Как сделать ремонт в квартире самим: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Жильё моё: ремонт своими руками

Автор очередной истории в рубрике «Жильё моё» рассказывает, как за год сделал ремонт в своей новой 1-комнатной квартире. Квалифицированных мастеров он привлекал лишь на самых ответственных участках работ. Например, для укладки плитки. В остальном же полагался на собственные силы, вкус и житейскую интуицию. «Сразу скажу, что я конкретно не придерживался какого-то определенного стиля. Каждое помещение имеет свой почерк, но в основном ближе к классике», — пишет Victor_IV. Сам ремонт обошелся в $5—7 тыс., еще столько же было затрачено на бытовую технику. Предлагаем оценить результат.

Квартира покупалась для проживания молодой семьи, то есть для меня и моей будущей жены. Не буду тратить время на полемику насчет достоинств и недостатков 1-комнатной квартиры. Все и так прекрасно понимают: каждый выбирает сам, исходя из своих финансовых возможностей, взглядов, приоритетов и других факторов. Наш выбор — покупка 1-комнатной квартиры в новостройке с выгодным местоположением для нас и развитой инфраструктурой.

Квартира площадью 45 кв. м была куплена в 19-этажном доме в одном из микрорайонов Минска.

Появление квартиры — всегда начало нового этапа в жизни. Предстояла основательная работа, которую хотелось выполнить с душой. Весь процесс обустройства занял у нас год. Ремонт квартиры начался летом 2010 года, а заселились мы летом 2011-го.

Все, что досталось от застройщика по части отделки, — это стеклопакеты, входная металлическая дверь и унитаз. Стеклопакеты, к счастью, оказались Rehau и, как ни странно, практически без дефектов. Один из них плохо закрывался, но эту неисправность быстро устранили, отрегулировав окно. Входную дверь менять не стал, так как она оказалась тоже хорошего качества и с неплохим внешним видом. Кстати, у нас на этаже 7 квартир, и ни в одной из них никто не сменил эти двери. Вот несколько первых фотографий квартиры без отделки.

Зал.

Коридор.

Туалет.

Ванная.

Кухня.

Сначала надо было определиться: делать дешевый и быстрый ремонт или качественный, но долгосрочный. Мы остановились на втором варианте. По профессии я инженер-конструктор, и мне было интересно самому создать дизайн-проект нашей квартиры. Хороший, качественный ремонт — достаточно затратное дело, и в условиях ограниченного бюджета было принято решение делать ремонт шаг за шагом и по возможности своими силами. Забегая вперед, скажу, что ремонт до сих пор не закончен, но его готовность я оцениваю примерно в 90—95%.

Дизайн-проектов было создано мною множество, некоторые из них предполагали использование большого количества гипсокартона для создания различных ниш, разделения комнаты на зоны, потолков сложных форм. Был вариант полной перепланировки, чтобы сделать квартиру-студию. Однако от этих вариантов пришлось отказаться из-за их сложности и так как, повторюсь, ремонт я собрался делать своими руками.

Вот несколько эскизов, созданных в одной из компьютерных программ.

Наконец был выбран проект, совместимый с бюджетом и моими возможностями. Конкретно под него и закипела работа.

Ремонт начался с самых грязных работ, а именно переноса розеток и выключателей. Советую сразу покупать строительные респираторы, так как приходится дышать одной пылью. В физическом плане работенка не из легких, пришлось изрядно попотеть. Не знаю, как это делают строители, я сразу резал путь болгаркой, а затем середину выбивал перфоратором. Желательно использовать строительный пылесос, он хотя бы немного высасывает пыль. Иначе при работе болгаркой после двух минут не видно стоящего рядом человека. У меня роль строительного пылесоса выполнял старый советский пылесос «Ракета». Импортные домашние пылесосы использовать не нужно, так как велика вероятность, что их потом придется выбросить.

Кроме розеток пришлось сделать несколько штроб в полу, в которые был спрятан антенный кабель. Сам кабель уложил в пластиковый шланг, чтобы его потом можно было при необходимости достать. В квартире по генплану один большой коридор, нами было решено разделить его аркой на два (большой и малый). Так как свет был проведен только в один, пришлось делать штробу в потолке и выводить дополнительный источник света в малый коридор. В коридоре без света было темно, а по проекту там должен располагаться шкаф. В ванной сливные трубы нужно было спрятать в стены. В принципе, это можно было сделать и самому, однако речь идет о воде, поэтому было решено эту работу доверить профессионалам. Несколько фотографий переноса розеток.

Следующий этап — работа с гипсокартоном. По проекту гипсокартон использовали в четырех местах: потолок в зале; декоративная сквозная ниша в большом и малом коридоре; короб для вентиляции в туалете и увеличение стены на кухне для установки встроенного холодильника. Вся сложность заключалась в том, что конструкции из гипсокартона я никогда ранее не делал. Однако информация из интернета, общение на форумах, несколько консультаций у строителей и огромное желание убрали все сомнения. Можно было, конечно, сделать натяжной потолок, что логичнее для новостроек, но мой выбор все же остановился на гипсокартоне, о чем я совершенно не жалею. На гипсокартон было потрачено очень много времени (все-таки опыта было маловато), но результат получился лучше, чем ожидал, — все конструкции вышли ровными и прочными. Фотографий, к сожалению, не очень много.

Декоративная ниша в коридоре.

Короб в туалете.

Потолок в зале.

Затем начались отделочные работы. Стены, в принципе, были довольно ровными, кроме одного угла, который пришлось выровнять штукатуркой, а остальные поверхности шпатлевкой в два слоя. На гипсокартон слоев нанес, конечно же, больше, так как было много поверхностей сложной формы и кое-где сказался мой первый опыт в создании гипсокартонных конструкций. Шпатлевку везде использовал «Акрил Путс», купленную на строительном рынке в Уручье.

После всех шпатлевочно-шлифовочных работ и уборки квартиры от вездесущей пыли настал черед укладки керамической плитки. Надо сказать, выбору отделочных материалов я уделил большое внимание. Рынок материалов был изучен вдоль и поперек. Конечно, у нас представлены не все торговые марки, но выбрать есть из чего. Что касается поиска плитки, то я посетил практически все места продажи. Это и строительные рынки, где цены приятно радуют глаз, и элитные салоны, в которых любая коллекция вызывает восторг — до того момента, пока не увидишь стоимость.

После долгих поисков плитка наконец была куплена. Туалет и половина коридора — довольно распространенная у нас польская плитка Opoczno. Ванная — тоже польская плитка Paradyz. На кухню купили российскую плитку, название даже не помню, жене очень понравились ажурная фактура и цвет. Мы выбирали плитку, которая была в наличии, чтобы совсем не затягивать ремонт. Для керамической плитки нанимали плиточника по рекомендации. Было бы обидно купить хорошую плитку, а положить ее «тяп-ляп».

Плитка в коридоре.

В туалете и ванной.

На кухне.

Ну а далее — покраска потолков, оклейка обоями, укладка ламината. Все делали сами. По трудозатратам эти работы не самые сложные, времени на них ушло не очень много.

Часть обоев покупали на Ждановичах, обои в коридор были привезены из Польши по цене в несколько раз меньшей, чем у нас.

На пол хотели положить паркетную доску, но из-за довольно большой стоимости пришлось отказаться от нее и остановить свой выбор на ламинате. Выбрали продукцию фирмы Еgger, 32 класс. Ламинат клали без стыков между помещениями, так как длина не превышала допустимую по правилам укладки. К сожалению, больше промежуточных фотографий ремонта нет, поэтому далее будут снимки каждого помещения уже после ремонта — так сказать, результат моих стараний с кратким описанием. Сразу скажу, что я конкретно не придерживался какого-то определенного стиля. Каждое помещение имеет свой почерк, но в основном ближе к классике.

Коридор большой

Дизайн коридора определил багет, увиденный мною на мебельной выставке. Сразу пришла идея огромного зеркала, обрамленного багетом. Впоследствии роль зеркала сыграл шкаф, встроенный в проем. Также багетом была обрамлена ниша, построенная из гипсокартона. В нишу был установлен сквозной стеллаж для складирования всяких симпатичных безделушек. Багет покупал в магазине. Он обошелся дешевле раза в три, чем импортный в багетных мастерских. На зеркала шкафа-купе нанесли уникальный рисунок золотой краской в цвет багета. Шкафы в коридорах устанавливал сам, на производстве заказывал только раскрой и оклейку деталей.

Межкомнатные двери белорусские, классические, шпонированные, цвета слоновой кости для контраста с темными обоями. Откосы входной металлической двери выглядели неважно, поэтому отделал их такими же наличниками и декоративными розетками, как и межкомнатные двери. Классическая мебель из массива фабрики «Лагуна» вписалась в интерьер очень гармонично. На стену над столиком просилось зеркало, поэтому на сайте IKEA была выбрана ажурная рама и под заказ привезена из Москвы по цене плюс 10% от стоимости изделия.

Коридор малый

Малый коридор выполнен в менее парадном стиле. Шкаф-купе — мини-гардероб. Раздвижные двери комбинированные, с использованием непрозрачного стекла и вставки из обоев. Вставку из обоев на основу из ДСП приклеивала жена клеем ПВА.

Туалет и ванная

В салонах, где покупали плитку, дизайнеры рисовали проекты, но они казались какими-то скучными, поэтому дизайн дорабатывал сам. Изначально было решено ванную и туалет сделать кардинально отличающимися по стилю друг от друга. В туалете сверху справа вывели розетку для будущего бойлера. Под ванной слева сделан съемный люк для доступа к сливным трубам. Систему открывания и механизм придумали сами.

Кухня

Кухню хотелось сделать максимально уютной и многофункциональной для 1-комнатной квартиры. Поэтому цвета были выбраны ближе к натуральным, различные оттенки коричневого. Материалы и фурнитура подбирались только качественные: ЛДСП Еgger, пластики для фасадов и столешница Resopal, фурнитура Blum. Чтобы уменьшить стоимость кухни, собирал ее и устанавливал дома сам. Всю технику покупал только встраиваемую, чтобы кухня представляла собой единую композицию.

«Фартук» над столешницей выполнен из стекла под заказ. На него нанесен рисунок, который повторяет рисунок напольной плитки.

Жена очень довольна стеклянной рабочей поверхностью — она проста в уходе и смотрится стильно.

На верхних фасадах нет ручек, двери открываются нажатием. Столешница кухонного стола выполнена из того же пластика, что и фасады кухни. На окнах японские шторы, куплены в IKEA. Цена за весь комплект вместе с карнизом — чуть больше $100. У нас такого плана шторы, только других производителей, стоят намного дороже.

Зал

Гостиная, она же спальня, она же… Комната выполняет множество функций, и поэтому сразу решено было придерживаться натуральных цветов. Сейчас осталось только решить несколько вопросов по мебели, я пока в процессе, не хочется сильно загромождать комнату.

Перед началом ремонта решил завести блокнот для записи расходов. Но ремонт пришелся как-раз на время второй волны девальвации и резкого скачка на валютном рынке. Поэтому от подсчетов финансовых вложений отказался, реальные затраты в долларовом эквиваленте оценить сложно. Навскидку мы вложились примерно в $5—7 тыс. Это без учета бытовой техники. Еще столько же было выделено на ее покупку.

Ремонт — не очень увлекательное мероприятие и к тому же отнимает очень много личного времени. Но видя итог своей работы, я получаю моральное удовлетворение. Что бы ни говорили, но семейный очаг, семейный быт и комфорт во многом зависят от той обстановки, которая вас окружает. Я старался, хотел, чтобы помимо внешней привлекательности квартира была удобной, уделял особое внимание всяким мелочам, ведь самые маленькие и, казалось бы, незначительные вещи порой могут кардинально изменить впечатление от всего ремонта в целом.

От редакции. Ждем ваши истории о своих квартирах и домах на [email protected]. С условиями участия в конкурсе можно ознакомиться здесь.

Как сделать дизайнерский ремонт без дизайнера

Содержание

1. Кто такой дизайнер
2. Что такое дизайн-проект
3. Можно ли сделать дизайнерский ремонт без дизайнера

Кто такой дизайнер

Вот такую кухню в стиле лофт создал профессиональный дизайнер

Слово design — итальянского происхождения. В XVII веке выражение designo intero означало идею, внушенную художнику Богом.

В 1969 году конгресс Международного совета организаций по дизайну определил этот термин как творческую деятельность, цель которой — выявление формальных качеств предметов, производимых промышленностью. По мнению членов совета, это те качества, которые превращают систему в целостное единство.

Дизайны бывают разные: промышленный, архитектурный, ландшафтный, световой, интерьерный и другие. Людей, занимающихся созданием того или иного дизайна, называют дизайнерами.

Дизайнер интерьера – специалист, создающий стиль, обстановку и комфорт в помещении. Ныне это очень востребованная профессия. Люди все больше понимают, что пироги должен печь пирожник, а сапоги тачать — сапожник. Это правильно: не стоит браться за дело, о специфике которого имеешь смутное представление.

Профессиональный дизайнер — разносторонне образованный человек. Он:

• умеет разрабатывать и оформлять проектную документацию;
• владеет методами архитектурного моделирования и организации пространства;
• разбирается в строительных технологиях;
• знает характеристики отделочных материалов;
• знаком со стилями дизайна и их особенностями;
• применяет в работе закономерности зрительного восприятия;
• умеет пользоваться компьютерными программами Adobe Photoshop, AutoCad ArchiCad, 3DsMax, Sketchup или другими подобными.
  Без них дизайнер — все равно что швея без швейной машинки.

Чтобы на должном уровне овладеть перечисленными знаниями и умениями, понадобится не один год. Стоит ли столько времени тратить ради ремонта в своей квартире, вопрос риторический.

Что такое дизайн-проект

Грамотный дизайн-проект делает квартиру неузнаваемой

Дизайн-проект — подробная инструкция по созданию интерьера. Под интерьером понимаем вид помещения изнутри: отделку, расположение мебели, стилевых аксессуаров. Инструкцию составляет дизайнер. Ее одобряет заказчик, а мастера ремонтно-строительных компаний используют в работе.

Существует три вида дизайн-проекта. У разных компаний эти виды называются по-разному. У одних: рабочий, стандартный, полный. У других: базовый, оптимальный, премиум. Суть не в названии, а в наполнении.

Рабочий проект включает:

• обмерочный план,
• два-три варианта расстановки мебели,
• комплект чертежей для строителей.

В стандартном варианте к этим разделам добавляется визуализация помещений, которая может быть выполнена в 3D-формате.

В полном комплекте присутствуют также стилевые коллажи интерьера, ведомости материалов, мебели. У многих компаний полный дизайн-проект также предполагает, что автор помогает клиенту выбрать отделочные материалы и мебель в магазинах.

Обмерочный план — начерченный в масштабе вид на помещение сверху. В нем указывают точные размеры всех его частей, включая диаметры вентиляционных, сантехнических отверстий, их расположение по отношению к полу, потолку, стенам. Обмер производят с помощью лазерного 3D-сканера, который фиксирует все детали помещения.

Обмерочный план — основа проекта. Он используется во всех разделах. Вот пример использования в схеме расстановки мебели и сантехнического оборудования. На плане наглядно видно, сколько места займет диван, какой ширины проход будет между столом и шкафом и так далее.

Комплект чертежей для строителей — большой и важный раздел. Он тоже создается на основе обмерочного плана. Включает планы полов, потолков, монтажа перегородок, плинтусов, осветительных приборов, сантехнического оборудования, отделки стен, раскладки кафельной плитки.

По этим планам строители делают ремонт всех помещений. Заглянув в план, они видят, какие материалы, куда и в каком количестве положить, где проложить проводку, подвесить светильники, поставить розетки и выключатели. Вот пример страницы из этого пакета со схемой отделки помещений.

Визуализация помещений — сделанные в специальной компьютерной программе картинки комнат с учетом их реальных размеров и освещения. Визуализация показывает, как будет выглядеть квартира после ремонта и с новой мебелью.

Коллажи интерьера сводят воедино информацию о принятых цветовых решениях, аксессуарах, планировке, ценах на выбранную мебель.

Ведомости материалов — документы, в которых отражены используемые материалы, их внешний вид, размеры, количество, стоимость, ссылка на магазин, в котором их можно купить. Ведомости нужны для того, чтобы еще до ремонта точно знать, сколько и что именно понадобится для отделки.

Дизайн-проект позволяет мастерам работать быстрее, чем если бы они по несколько раз за день соображали, как лучше сделать вот здесь, и что нужно применить вон там.

Кроме того, дизайн-проект экономит деньги заказчика, так как в нем указаны объемы материалов и цены на них. Имея точный и грамотно сделанный проект проект, не купишь лишнего и не побежишь докупать плитку, которой не хватило на ванную комнату.

Вот по этой ссылке можно посмотреть пример полного дизайна. Он наглядно показывает, насколько это сложный и объемный документ.

Можно ли сделать дизайнерский ремонт без дизайнера

Стиль фьюжн сочетает несочетаемое

Итак, вы задумали дизайнерский ремонт, и обязанности по составлению дизайн-проекта взяли на себя. Рассказываем, как лучше действовать в таком случае.

В первую очередь нужно четко представить себе, какой результат хотите получить. Дизайнер начинает с подробной беседы с заказчиком. Предварительно он осматривает квартиру, затем выслушивает пожелания хозяев, вносит свои предложения.

Интервью с заказчиком — очень важный этап. Дизайнеру оно позволяет уяснить, что хочет владелец квартиры, а владельцу — правильно сформулировать свои пожелания, понять, можно ли их реализовать и во сколько они обойдутся. В этом ему помогает дизайнер.

Если дизайнера нет, решать, что можно сделать, а что не получится, какие отделочные материалы применять, придется самостоятельно. Чтобы эти решения были выверенными, надо знать ассортимент, свойства, размеры строительных материалов, законы зрительного восприятия. Дизайнер обладает такими знаниями по определению.

Неосведомленный человек может вообще не знать о существовании некоторых материалов. Поэтому запланирует не совсем то, что нужно на самом деле, или совсем не то, что требуется. Но выявится такой «косяк», когда материалы уже закуплены, и началась их укладка или монтаж. Учтите этот нюанс. До ремонта погуляйте по интернету, изучите рынок стройматериалов. Однако будьте внимательны: не всякой информации можно доверять. Нередко она представляет собой всего лишь маркетинговый ход.

Далее надо сделать обмерочный план. Далеко не в каждой квартире пылится на антресоли 3D-сканер, а без него измерить размеры выступов, ниш, карнизов, диаметры и расположение технологических отверстий очень непросто. Между тем, план должен быть максимально точным, иначе пользы от него немного.

Составление пакета документов для строителей — самый сложный этап. Нужно знать требования строительных СНиПов, знать правила составления чертежей и уметь работать в дизайнерских компьютерных программах. В противном случае строители не разберутся в ваших документах, и вам придется всякий раз объяснять, что хотите иметь после ремонта в той или другой комнате.

Очень понадобятся ведомости материалов. Они позволят не тратить деньги зря. Но чтобы их составить грамотно, надо многое знать о материалах.

Тонкости и нюансы их применения становятся понятны, когда с ними работаешь, используешь их в разных ситуациях. Если такого опыта нет, документ получится формальным, не учитывающим реалии вашей квартиры.

Визуализацию можно опустить, если ваше воображение без труда рисует комнаты после ремонта. Мастерам она тоже вряд ли понадобится. Ее задача — показать заказчику, как будет выглядеть отремонтированная квартира и внести нужные коррективы.

Итак, сделать дизайнерский ремонт своими силами теоретически возможно. Но важно правильно оценить эти силы. Большой плюс, если вы обладаете богатым воображением и хорошим вкусом. Эти качества несколько компенсируют отсутствие глубоких знаний о стройматериалах и технологиях ремонта.

Но в любом случае каждый из шагов будет требовать времени. Профессиональные дизайнеры тратят на составление дизайн-проекта до двух месяцев, и такие сроки считаются нормальными. Но они профессионалы, к тому же используют компьютерные программы.

Стороннему человеку, скорее всего, понадобится гораздо больше времени, чтобы сделать грамотный проект. Если он получится удачным, то испытаете гордость за собственное «я». Если не удастся, винить придется тоже только себя. Поэтому крепко подумайте, стоит ли затевать дизайнерский ремонт без дизайнера. Если почувствуете, что вам для этого многого не хватает, обращайтесь к профессионалам. Они сделают, как надо.

Узнайте стоимость ремонта в течение 5 минут и забронируйте скидку 10% на все виды работы

Отправим примеры проектов под ваш бюджет

1. Тип недвижимости

Квартира/Дом

Офис/Бизнес-центр

2. Площадь, м² 3. Тип ремонта

Бюджетный

• Бюджетный
• Стандарт
• Премиум

4. Вид ремонта

Косметический

• Косметический
• Стандарт
• Капитальный
• Под ключ

Что делать, если ваш арендодатель не будет делать ремонт

Поддержание дома или квартиры в хорошем состоянии ремонт является первой обязанностью арендодателя перед арендатором. Если ваш арендодатель не сделать необходимый ремонт у вас есть несколько вариантов дальнейших действий.

Уведомить

Во-первых, уведомить арендодателя в пишет, что нужно делать ремонт. Электронная почта или веб-портал лучше всего, но вы также можно позвонить в офис управления или позвонить на горячую линию технического обслуживания. Ты можешь сделайте фотографии или видео и отправьте их арендодателю, если это лучше описывает проблема. Если арендодатель не свяжется с вами, быстро отправьте их другое уведомление. Арендодатель должен сообщить вам график ремонта. будет сделано.

Ознакомьтесь со статьей о том, что арендодатель должен отремонтировать, чтобы убедиться, что то, что вы просите, является чем-то хозяин должен исправить. В общем, все, что связано со структурой здание или здоровье и безопасность должны быть исправлены, несмотря ни на что. То, что уродливы, но не представляют угрозы для здоровья и безопасности или вещей, которые раздражают хозяин может и не ремонтировать.

Последнее предупреждение

Второе, если арендодатель сделать ремонт отправить им последнее предупреждение. Перечислите все времена, которые вы сказали арендодателю о проблеме и сказать арендодателю, что это их последний возможность исправить проблему вы примете меры.

У вас есть два основных варианта:

Вы можете подать иск самостоятельно в Магистратский суд (также известный как суд мелких тяжб) против арендодателя за не получается сделать ремонт. Вам не нужен адвокат, чтобы сделать это, посетите местный здание суда и обратитесь к секретарю магистратского суда за информацией и формы. Убедитесь, что у вас есть доказательства необходимости ремонта и согласия арендодателя. отказ сделать ремонт, когда вы пойдете к судье. Даже если вы подаете иск, вам все равно придется платить арендную плату вовремя.

Вы также можете сделать что-то, называемое ремонт и вычет. Арендатор может иметь квалифицированного и лицензированного специалиста выполнить необходимый ремонт по разумной цене, а затем вычесть стоимость из будущая аренда. Важно, вы должны сделать ремонт и нести расходы на сначала ремонт, а потом вычесть расходы из арендной платы. Вы не можете удерживать арендную плату до того, как будет сделан ремонт.

Действовать с осторожностью

Если вы собираетесь ремонтировать и вычитать вы должны действовать с осторожностью. Обязательно предупредите арендодателя в письменной форме что если они не сделают ремонт, вы будете ремонтировать и вычитать, убедитесь, что ремонт является абсолютной ответственностью арендодателя, и сохраняйте все счета и квитанции за ремонт и отправить их арендодателю, когда вы вычитаете расход от аренды.

Наконец, вы можете потратить только самое минимум, необходимый для ремонта. Вы не можете обновить или улучшить вещь что ремонтируется. Например, если замок на входной двери был сломан. Вы можете заплатить слесарю по разумной цене за ремонт замка. Но ты мог бы не заставлять слесаря ​​модернизировать замок на более красивый или лучший в расходы арендодателя.

Третий и последний вариант

Третий вариант, который может сработать, — позвоните в местные правоохранительные органы, либо в город, либо в округ, либо в оба. Если Сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса определяет, что арендодатель нарушает государство или местные правила охраны здоровья, безопасности или строительства, они издадут приказ арендодателю сделать ремонт. Арендодателю, возможно, придется заплатить значительный штраф местного самоуправления, если арендодатель не произведет ремонт в кратчайшие сроки.

Самое главное помнить состоит в том, чтобы убедиться, что вы письменно уведомили арендодателя и соблюдаете давление на арендодателя, чтобы сделать ремонт. У вас никогда не может быть слишком много электронные письма и фотографии.

Каковы правила ремонта вещей в моей квартире? | Путеводители по дому

Автор Элизабет Рейн, J.D.

Как арендатор в Калифорнии вы имеете право на безопасную и пригодную для жилья квартиру. В то время как вы, очевидно, несете ответственность за заботу о своих личных вещах и их ремонт, когда дело доходит до самой арендуемой квартиры или чего-либо, что было в меблированной квартире, как правило, ответственность за ремонт лежит на арендодателе. Если он этого не сделает, закон предусматривает обращение, если квартира действительно непригодна для проживания.

Право на жилую квартиру и уведомление

1. В Калифорнии все арендуемые квартиры должны быть пригодными для проживания, что означает, что они должны быть пригодными для проживания или иным образом пригодными для проживания людей. Если квартира жилая, арендодатель обязан сделать ремонт. В законе не уточняется, что именно является жилой или нежилой квартирой, но примерами нежилой квартиры могут быть разбитые окна, нашествие тараканов, неработающий холодильник или сломанный обогреватель. Как правило, состояние квартиры должно представлять опасность для вашего здоровья или безопасности, чтобы квартира считалась непригодной для проживания. Если вам нужно что-то починить в вашей квартире, первым делом обратитесь к арендодателю с просьбой о ремонте.

Ремонт и вычет

1. Если ваш арендодатель не производит запрошенный ремонт и состояние квартиры действительно непригодно для проживания, у вас есть несколько вариантов в соответствии с законодательством Калифорнии. Один из вариантов — отремонтировать и вычесть. Это означает, что вы делаете ремонт самостоятельно, а затем уменьшаете свой следующий арендный платеж, чтобы компенсировать свои личные расходы. Вы можете использовать арендную плату за один месяц только для оплаты ремонта, и вы можете использовать эту опцию только два раза в год. Однако, если ваша квартира не была фактически непригодной для проживания, ваш арендодатель может иметь возможность выселить вас или подать в суд на вас за неуплату арендной платы.

Удержание арендной платы

1. Другой вариант — удерживать арендную плату до тех пор, пока ваш арендодатель не сделает ремонт. Вы можете использовать этот вариант только в том случае, если условия в квартире опасны для вашего здоровья или безопасности, и вы не можете удерживать арендную плату, если вы или ваши гости были теми, кто фактически создал проблему. После направления уведомления вы должны предоставить своему арендодателю разумное количество времени для устранения неполадок, как правило, не менее 30 дней. Если он этого не сделает, а вы соответствуете другим требованиям, вы можете удержать арендную плату. Вы не можете тратить арендную плату в другом месте, но должны положить деньги на счет условного депонирования и уведомить арендодателя в письменной форме о том, что вы это делаете. Опять же, если требования не будут соблюдены, вам может грозить выселение за неуплату арендной платы.

Подача иска в суд на вашего арендодателя

1. В частности, в случаях крайне непригодных для проживания квартир у вас может быть возможность подать иск против вашего арендодателя. Опять же, вы можете сделать это только в том случае, если квартира представляет серьезную опасность для вашего здоровья или безопасности, и вы не являетесь причиной проблем. После уведомления арендодателя вы должны обратиться к местному жилищному инспектору. Если он также определит, что квартира непригодна для проживания, а арендодатель по-прежнему отказывается делать ремонт, вы можете подать в суд.