alexxlab Когда по закону можно шуметь при ремонте в квартире
Как это видят ваши соседиРешили взять отпуск и хорошенько выспаться, а сосед сверху решил в это же время затеять шумный ремонт? Или наоборот, ремонт нужно делать вам, а вокруг живут мамы с маленькими детьми, которые спят все по очереди и весь день? Что делать:
- как разбираться,
- когда можно шуметь,
- как договариваться
- на какие документы опираться.
Основные нормативные акты, которые регулируют «шумовой режим» в жилых домах:
- Правила пользования помещениями жилых домов — http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/45-2006-%D0%BF,
- Закон о санитарно-эпидемическом благополучии населения — http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/4004-12,
- Пакет изменений в нормативные акты для защиты населения от влияния шума — http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1745-15?test=4/UMfPEGznhhGAd.ZiUU/sHI4lMs80msh8Ie6.
Согласно этим документам:
- Шумные работы можно проводить в будние дни с 8:00 до 21:00
- В выходные и праздничные дни такие работы проводить нельзя без личного согласия соседей из всех прилегающих квартир.
- В любом случае необходимо оставаться в рамках шумового режима – не более 45 дБА ночью и 55 дБА днем.
Замеры уровня шума производит санитарно-эпидемиологическая служба, и в случае выявления нарушений ее представители имеют право выписать нарушителю штраф — от 85 до 255 грн.
Можно попробовать замерить уровень шума самостоятельно, скачав на телефон простую программу из интернета — их сейчас очень много, есть бесплатные. Как правило, звук перфоратора, ударной дрели или молотка превышает допустимый уровень в 2 раза и более. Проблема бывает также в резонансе, особенно в панельных домах — бывает сложно выявить нарушителя.
Что делать в конфликтных ситуациях
Что делать, если соседи нарушают шумовой режим и не реагируют на ваши замечания? Вызывайте участкового, наряд полиции, СЭС. Для начала нарушителю грозит штраф, а при повторных нарушениях – штраф еще большего размера плюс конфискация «громкой» аппаратуры.
Вызовы должны быть зафиксированы в дежурной части. Доказательствами также могут являться аудио/видеофиксация, показания соседей. Если вы обращаетесь в СЭС, пишите заявление с указанием даты.
В особо сложных случаях (участковый покрывает нарушителя, СЭС не пытается установить источник шума в многоквартирном доме и т.д.) можно написать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд. Согласно Гражданскому кодексу Украины, шумные соседи препятствуют вашему праву на пользование и распоряжение собственным имуществом, и вы имеете право подать иск об устранении этих препятствий. Скорее всего, после принятия таких мер недобросовестные соседи сами пойдут на контакт и предложат «мировую».
А что делать, если шум «законный», но в вашем доме в это время пытается заснуть маленький ребенок или больной человек? Договариваться. В конце концов, в подавляющем большинстве случаев соседи шумят вовсе не для того, чтобы вам досадить, и вполне могут пойти навстречу, если вы не начнете разговор с оскорблений и криков.
Узнать информацию о стоимости ремонта можно на нашей странице Цены
Закон о тишине в новостройках. Я офигел!
Для работы с сайтом необходима поддержка Javascript!
Включите Javascript или обновите ваш браузер
- Главная
- Форум
- ЖК Union Park (Юнион парк)
- Закон о тишине в новостройках. Я офигел!
org/ListItem»>
Форум новостроекДругие темы ЖК «Union Park» (Юнион парк)
pronovostroy.ru/bp/v?th=WyI4MDciLCI3IiwidGdiIl0%3D&token=78ad8308e4623b9758dca8e7234201222853fddb»>
Квартиры от 230 тыс.р/кв.м. в ЖК «Лучи»
Обширные зеленые зоны, школы и детские сады. 5 мин.пешком до метро «Солнцево».
Реклама | АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М»
pronovostroy.ru/bp/c?th=Wzc5LDEwNywidGdiIl0%3D&token=a7d896fc896fa6512989b7df984f6c3af422274a&source_type=1″ data-nvlink=»https://nas.pronovostroy.ru/bp/v?th=WyI3OSIsIjEwNyIsInRnYiJd&token=80feb2ef9586175ae14f279d643630bf0ac19b87″>
ЖК «Огни залива» квартал комфорт-класса
Квартиры с полной отделкой на берегу Финского залива
ООО СЗ Цветочный
Коттеджный поселок Цветочный Коттеджный поселок в окружении леса с панорамным видом на окрестности и реку с родниковой водойРеклама | АО «НИИДАР-Недвижимость»
Реклама | ИП Ходырева Татьяна Леонидовна
м от 14,6 млн. руб
Реклама | КП «УГС»
Стрешнево
Экорайон с парком. Отделка White Box. Панорамные окна. Своя школа и сад.Развитая инфраструктура!
Реклама | ООО «Форма»
Реклама | ООО «Пронто»
Реклама | ООО «Дудергофский проект»
Реклама | ООО «СЗ «КОТАР»
Права арендатора и руководство — NOLA Ready
Выселения приостановлены в Новом Орлеане в связи с закрытием судов
https://thelensnola.
Эта информация предоставлена Юридической службой Юго-Восточной Луизианы. Читай полную статью здесь.
Информация, представленная в этом посте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации. Вся информация, доступная на этом сайте, предназначена только для общих информационных целей.
Сегодня 1 сентября. Должен ли я платить арендную плату, если меня выселят из дома из-за урагана? Имею ли я право на снижение арендной платы, если мой дом был поврежден или непригоден для проживания из-за урагана?
К сожалению, да, вы, вероятно, все еще должны арендную плату. Если вы не можете использовать свой дом из-за «стихийного бедствия» или другого события, находящегося вне вашего контроля, например, урагана, вы можете расторгнуть договор аренды (см. ниже), но вы не можете получить снижение арендной платы. См. статью 2715 Гражданского кодекса Луизианы: «Если нарушение использования арендованной вещи было вызвано обстоятельствами, внешними по отношению к арендованной вещи, арендатор имеет право на расторжение договора аренды, но не имеет права на уменьшение арендной платы».
Может ли мой арендодатель выселить меня
без обращения в суд из-за ущерба, нанесенного ураганом?Нет. Ваш арендодатель должен обратиться в суд, чтобы выселить вас, и не может заставить вас выехать по какой-либо причине без решения судьи о выселении.
ОДНАКО, если ваш арендодатель считает, что вы «покинули» помещение, он может завладеть вашим домом, вывезти ваши вещи и сменить замки, не обращаясь в суд. Поэтому очень важно, чтобы в случае эвакуации вы уведомили своего арендодателя о том, что вы эвакуированы и не покинули помещение. Лучший способ сделать это — написать в текстовом сообщении или по электронной почте, чтобы вы могли доказать, что уведомили их. Если ваш арендодатель попытается вам позвонить, вы должны снять трубку и сообщить ему, где вы находитесь. По крайней мере, один суд после «Катрины» постановил, что арендодатель, который не смог найти своего арендатора или связаться с ним по телефону после урагана, не нарушил закон, забрав вещи арендатора.
Что, если мой арендодатель не сделает необходимый ремонт, чтобы возместить ущерб, нанесенный ураганом?
Вы должны немедленно уведомить своего арендодателя в письменной форме (с помощью текстового сообщения или электронной почты) о любых повреждениях, связанных с ураганом, которые необходимо устранить. Вы также должны сделать и отправить фотографии, если можете.
Согласно ст. Гражданского кодекса штата Луизиана, ваш арендодатель обязан произвести необходимый ремонт, чтобы ваш дом оставался пригодным для проживания. 2691, если в договоре аренды не указано, что вы несете ответственность. Некоторые задержки ремонта могут быть вне контроля вашего арендодателя, поскольку подрядчики могут быть заняты и недоступны в течение определенного периода времени. Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, который он может сделать, чтобы ваш дом был пригодным для жизни, у вас есть три возможных варианта:
- Досрочное расторжение договора аренды (см. Гражданский кодекс 2013 или 2015)
- Ремонт и вычет (см. Гражданский кодекс, статья 2694)
- Подайте иск о возмещении ущерба (вам, скорее всего, понадобится частный адвокат, так как юридическая помощь не может помочь с этим)
Для «ремонта и вычета» вы должны письменно уведомить своего арендодателя о необходимости необходимого ремонта. Если ваш арендодатель не может произвести необходимый ремонт в разумные сроки, вы можете сделать ремонт самостоятельно или нанять для этого кого-то. Затем сохраните квитанцию и вычтите ее из арендной платы за следующий месяц. Обязательно оплатите вовремя денежным переводом и приложите копию квитанции. Если ваш арендодатель отказывается принять платеж, сохраните денежный перевод, чтобы показать судье, если ваш арендодатель попытается вас выселить. Если вы сделаете это правильно, ваш арендодатель не сможет выселить вас за неуплату арендной платы.
В некоторых случаях вы можете иметь право на снижение арендной платы, если использование вами дома «существенно ухудшилось» из-за того, что ваш арендодатель не сделал необходимый ремонт. См. La Civ. Код арт. 2715. По крайней мере, один суд постановил, что вы должны либо прийти к соглашению с вашим арендодателем о сумме скидки, либо подать иск в суд о снижении.
Может ли мой арендодатель попросить меня уйти, чтобы они могли сделать ремонт?
Да, ваш арендодатель имеет право выселить вас из дома, если ремонт не может отложиться до окончания срока аренды. Гражданский кодекс Луизианы 2693 говорит:
Если во время аренды вещь требует ремонта, который не может быть отложен до конца аренды, арендодатель имеет право произвести этот ремонт, даже если это причиняет арендатору неудобство или потерю возможности использования вещи. .
В таком случае арендатор может добиться уменьшения или сокращения арендной платы или расторжения договора аренды в зависимости от всех обстоятельств, включая вину или ответственность каждой стороны за ремонт, продолжительность периода ремонта, и степени потери использования.
Арендодатель не обязан размещать вас в гостинице или платить за другое жилье, если вы временно выселены из-за необходимого ремонта. Вы можете возразить в соответствии с этой статьей кодекса, что вы не должны платить арендную плату за период времени, в течение которого вы перемещены, или, по крайней мере, что вам причитается уменьшенная арендная плата.*
закон, ваша аренда будет контролировать здесь.
Что делать, если срок моей аренды истек или я ежемесячно?
Если срок действия вашего договора аренды истек, он автоматически продлевается как помесячная аренда в соответствии с законодательством штата Луизиана, за исключением случаев, когда в вашем договоре аренды указано что-то иное. Если вы не проживаете в определенных типах жилья, финансируемого государством, например, в жилье с налоговой льготой на жилье для малоимущих или в государственном жилье, вашему арендодателю не требуется причина для выселения вас по истечении срока аренды. Они могут выселить вас с письменным уведомлением за 10 дней в конце ежемесячной аренды или за 30 дней в конце годовой аренды (если в вашем договоре аренды не указано, что требуется дополнительное уведомление). Это не означает, что ваш арендодатель может просто выселить вас. Ваш арендодатель по-прежнему должен подать иск о выселении в суд, если вы не переезжаете и не можете физически выселить вас без судебного решения о выселении и «ордера на владение» от суда. Нажмите здесь, чтобы получить дополнительную информацию о процессе выселения в Луизиане.
Может ли мой арендодатель выселить меня из-за ущерба, нанесенного ураганом?
Если ваш дом полностью разрушен, вашему арендодателю может быть разрешено обратиться в суд с требованием выселить вас после того, как суды вновь откроются. В соответствии со статьей 2714 Гражданского кодекса Луизианы: «Если арендованная вещь утеряна или полностью уничтожена без вины одной из сторон или если она экспроприирована, договор аренды прекращается, и ни одна из сторон не несет ответственности за ущерб другой стороне».*
Если ваш дом разрушено лишь частично, например, есть протечка или разбитое окно, но в нем все еще можно жить, или если он просто временно непригоден для проживания из-за отсутствия электричества, ваш арендодатель не имеет законного права выселить вас. В соответствии с Гражданским кодексом Луизианы 2715: «Если ухудшение использования арендованной вещи было вызвано обстоятельствами, внешними по отношению к арендованной вещи, арендатор имеет право на расторжение договора аренды». Другими словами, ВЫ имеете право считать договор аренды расторгнутым или расторгнутым, но закон не дает вашему арендодателю такой возможности.*
*Проверьте договор об аренде, потому что, если в договоре аренды указано что-либо, отличное от закона, здесь будет действовать ваша аренда. В некоторых договорах аренды есть пункт о «форс-мажоре», в котором объясняется, что происходит в случае урагана или другого стихийного бедствия.
Что мне делать, если мой арендодатель попытается незаконно меня выселить?
Неправомерное выселение – это ситуация, когда ваш арендодатель меняет замки, отключает коммунальные услуги или вывозит ваше имущество из собственности без прохождения судебного (судебного) процесса выселения.
Если ваш арендодатель находится в вашем доме, угрожая вам или находится в процессе неправомерного выселения, и вы чувствуете себя комфортно, вы можете позвонить в правоохранительные органы, и они должны остановить вашего арендодателя. Вы знаете свои местные правоохранительные органы лучше, чем мы, и знаете, является ли это безопасным и разумным вариантом для вас.
Если вы находитесь в Новом Орлеане, вы можете получить помощь по горячей линии Ассамблеи прав арендаторов Нового Орлеана по номеру (504) 539-4504. (Обратите внимание, что большинство групп в настоящее время имеют ограниченную вместимость из-за отсутствия электричества и эвакуации).
В зависимости от вашего дохода вы можете иметь доступ к бесплатной юридической помощи.
- Юго-Восточная Луизиана (юридическая служба Юго-Восточной Луизианы) — (504) 529-1000 x. 223 или slls.org (нажмите 1 перед расширением, если вы не дозвонились — сообщения можно оставлять на любом языке).
- Северная и западная Луизиана (Acadiana Legal Services Corporation) – (800)-256-1175 или la-law.org
Могу ли я расторгнуть договор аренды, если мой дом непригоден для проживания из-за урагана?
Если в вашем доме невозможно жить из-за урагана, вы можете иметь право досрочно расторгнуть договор аренды.
В соответствии с Гражданским кодексом Луизианы 2715: «Если ухудшение использования арендованной вещи было вызвано обстоятельствами, внешними по отношению к арендованной вещи, арендатор имеет право на расторжение договора аренды…» Ухудшение должно быть «существенным. ”
Если вы планируете расторгнуть договор аренды досрочно, вы должны письменно уведомить своего арендодателя. Обязательно сдайте ключ или уведомите арендодателя в письменной форме, где вы его оставили. Сделайте хорошие фотографии устройства и задокументируйте в письменной форме, почему оно было непригодным для жизни. Если ваш арендодатель подаст на вас в суд за нарушение договора аренды или сообщит о задолженности по вашему кредиту, обратитесь к юристу.
Как мне вернуть залог, если я съеду?
После того, как ваша аренда закончилась и вы полностью освободили помещение, у вашего арендодателя есть 30 дней, чтобы либо вернуть ваш депозит, либо предоставить вам что-то в письменной форме, объясняющее, почему он удерживает его. Если ваше подразделение было уничтожено из-за урагана или другого стихийного бедствия, вы можете вернуть свой депозит. Ваш арендодатель может по-прежнему вычитать суммы из страхового депозита за ущерб, причиненный вами или вашими гостями, или за причитающиеся сборы или арендную плату. Когда вы выезжаете, вы должны сфотографировать устройство. Вам также следует попытаться документально подтвердить, что вы вернули ключи (допустимо текстовое сообщение или электронное письмо). Вам необходимо предоставить арендодателю адрес для пересылки (это не обязательно должен быть ваш фактический адрес, просто место, где вы можете получать почту). По истечении 30-дневного периода вы можете подать в суд на вашего арендодателя в суд мелких тяжб за ваш депозит. Вы также должны отправить своему арендодателю письменное письмо с требованием, как только вы выедете, с просьбой вернуть залог. Если ваш арендодатель не ответит на ваше письменное требование в течение 30 дней с момента получения письма, вы можете иметь право на трехкратную сумму залога. Дополнительную информацию о процессе внесения залога можно найти здесь.
Что делать, если на этой неделе у меня уже назначена дата суда по выселению?
Первый и Второй городские суды в Новом Орлеане закрыты из-за отсутствия электричества по крайней мере до 19 сентября 2021 года. Некоторые суды округа Джефферсон закрыты из-за отсутствия электричества по крайней мере до 6 сентября 2021 года. Это может быть продлено в зависимости от когда электричество восстановится. Другие приходы, у которых нет власти, скорее всего, не имеют открытых судов. Вы можете следить за обновлениями на веб-сайте Верховного суда или на веб-сайте вашего местного суда. Из-за отсутствия питания некоторые веб-сайты могут не обновляться сразу.
Могу ли я получить доступ к адвокату?
В зависимости от вашего дохода вы можете иметь доступ к бесплатной юридической помощи.
- Юго-Восточная Луизиана (юридическая служба Юго-Восточной Луизианы) — (504) 529-1000 x. 223 или slls.org (нажмите 1 перед расширением, если вы не дозвонились — сообщения можно оставлять на любом языке).
- Северная и западная Луизиана (Acadiana Legal Services Corporation) – (800)-256-1175 или la-law.org
Обратите внимание, что с 9/1/2021 Все офисы юридической службы Юго-Восточной Луизианы в настоящее время закрыты из-за отсутствия электричества.
Где я могу найти другие ресурсы по закону Луизианы о арендодателях и арендаторах?
Вы можете получить информацию по различным юридическим вопросам по адресу https://louisianalawhelp. org/issues/housing
*Ничто в этом сообщении не должно рассматриваться как юридическая консультация. Другой адвокат может не согласиться с нашим анализом.
Право арендодателя/арендатора — Арендодатель/арендатор — Юридическая помощь Арканзаса в Legal Aid of Arkansas
Введение
Закон, описанный в этом информационном бюллетене, не распространяется на людей, которые получают финансирование по Разделу 8 или живут в государственном жилье.
Договор аренды или аренды является договором. Права и обязанности вас и вашего арендодателя изложены в этом договоре. Без письменного договора ваши права и обязанности арендодателя ограничены. Поэтому мы настоятельно рекомендуем никогда не сдавать дом или квартиру без письменного договора аренды.
Обязанности арендодателя
Арендодатели должны предоставить вам единоличное владение недвижимостью. Однако законы изменились в отношении того, когда арендодатель может въехать.
- осмотреть квартиру
- сделать необходимый или согласованный ремонт, украшение, переделку или улучшение
- предоставление необходимых или согласованных услуг
- расследовать возможные нарушения правил или аренды
- расследование возможной преступной деятельности
- выставлять квартиру потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам
Поскольку закон предоставляет арендодателю такие широкие права на вход, вы можете захотеть иметь положение об аренде, ограничивающее вход в разумные сроки и с уведомлением не менее чем за 24 часа.
Арендодатели должны обеспечить вам спокойное наслаждение. Это означает, что арендодатель должен принять разумные меры, чтобы убедиться, что другие арендаторы не мешают вам пользоваться имуществом (например, громкая музыка или преступная деятельность могут помешать вам).
Арендодатели не должны запирать вас дома или использовать «самопомощь» для вашего выселения (например, отключая коммунальные услуги или снимая двери).
Не входит в обязанности арендодателяВаш арендодатель не обязан предоставлять вам жилое помещение (т. е. подходящее место для проживания). Это означает, что пол может быть гнилым, крыша может протекать, а водопровод может не работать.
Арендодатель не обязан делать ремонт ни в вашем доме, ни в местах общего пользования (например, лестничных клетках многоквартирных домов). Даже если ваш арендодатель дает устное обещание отремонтировать что-либо, это соглашение не может быть принудительно приведено в исполнение. Однако, если арендодатель делает ремонт, он должен сделать это правильно.
Ваш арендодатель не обязан страховать ваше личное имущество от убытков, например, в результате пожара или кражи.
Примечание: письменный договор аренды изменяет действия арендодателя. Например, если письменный договор об аренде требует от арендодателя проведения необходимого ремонта или предоставления подходящего жилья, то арендодатель должен это сделать.
Ваши обязанности
Перед тем, как въехать, вы должны осмотреть дом, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям и находится в хорошем состоянии. Вы должны задокументировать все неладное с домом на момент въезда.
Вы должны оплатить арендную плату полностью и в день, когда она должна быть погашена. Если вы этого не сделаете, арендодатель может вас выселить. Никогда не платите наличными, если вам не выдали чек. Если арендодатель не даст вам квитанцию, не давайте ему наличные деньги. Если арендодатель отказывается платить арендную плату, напишите арендодателю письмо, сохранив копию, о том, что вы предложили арендную плату в тот день, когда вы ее предложили, и что арендодатель отказался от нее. Не тратьте эти деньги, как будто возбуждено дело. Вам нужно будет заплатить арендную плату в то время, если вы хотите остаться в собственности.
Вы не должны использовать или позволять другому лицу использовать имущество для преступной деятельности. В этом случае домовладелец или прокурор могут выселить вас.
Вы не должны использовать или позволять другому лицу использовать собственность, чтобы мешать спокойному отдыху других. Если вы или кто-то, кому вы позволили остаться в своем доме, создаете слишком много шума, домовладелец или прокурор могут выселить вас.
Вы должны содержать дом в чистоте и в том состоянии, в котором он был на момент сдачи в аренду, за исключением естественного износа. Нормальный износ происходит, когда вы используете имущество разумным образом (например, ковер изношен от того, что по нему ходили). Однако ваш арендодатель может выселить вас за ущерб, причиненный в результате неразумного использования, даже если это был несчастный случай. Примером таких повреждений является испачканный или сгоревший ковер. Если вы нанесете ущерб квартире, арендодатель может выселить вас, удержать залог и предъявить иск в отношении стоимости ремонта.
Аренда
Если у вас есть письменный договор аренды, у вашего арендодателя может быть больше обязанностей. Письменный договор об аренде должен включать такие условия, как:
- использование имущества : для чего вы можете использовать имущество (обычно вы можете использовать его только в качестве дома, а не для других целей, таких как бизнес) и кто может жить с тобой
- залог: сколько и что вы должны сделать, чтобы вернуть его
- ремонт: будет ли ваш арендодатель нести ответственность за какой-либо ремонт
- арендная плата: когда арендная плата и в каком размере
- штраф за просрочку платежа: когда с вас будет взиматься штраф за просрочку платежа и в каком размере
- льготный период: сколько времени у вас есть, прежде чем ваша арендная плата будет считаться просроченной (обычно у вас есть пять дней до того, как ваша арендная плата будет считаться просроченной; выселены)
- уведомление для расторжения: какое уведомление вы или ваш арендодатель должны подать для вашего переезда, в том числе должно ли оно быть в письменной форме и за сколько дней оно должно быть предоставлено
- выселение: по каким причинам арендодатель может выселить вас (которые могут быть включены в письменный договор аренды), помимо следующих трех причин, которые относятся ко всем:
- неуплата арендной платы в течение пяти дней после установленного срока
- окончание срока аренды
- нарушение ваших обязанностей по договору аренды
Расторжение договора аренды
Либо вы, либо арендодатель можете расторгнуть договор аренды. Если у вас есть письменный договор аренды, вы и арендодатель должны направить уведомление в соответствии с условиями договора аренды. Если у вас нет письменного договора аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды в любое время по любой причине. Чтобы расторгнуть договор аренды, ваш арендодатель должен уведомить вас об одном периоде аренды. Если вы платите арендную плату ежемесячно, арендодатель должен уведомить вас за один месяц, а если вы платите еженедельно, арендодатель должен уведомить вас за одну неделю. Это же правило применимо и к вам. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за один период со дня, когда должна быть уплачена ваша арендная плата. Если вы не уведомите об этом за один полный период аренды до переезда, вы будете нести ответственность за арендную плату за следующий период, если только недвижимость не сдана в аренду.
Ремонт
По всем устным и, в большинстве случаев, письменным договорам аренды вы берете дом «как есть». Это означает, что арендодатель не обязан обеспечивать техническое обслуживание или ремонт дома, на которые он не дал письменного согласия. По этой причине вы должны осмотреть дом, прежде чем подписать договор аренды.
Вы должны содержать свой дом в разумной безопасности и чистоте. Если вы этого не сделаете, ваш арендодатель может войти в ваш дом и сделать разумный ремонт, за который вы должны будете заплатить. Вы можете попросить арендодателя сделать ремонт. Если арендодатель соглашается сделать ремонт, включите это согласие в письменный договор аренды. Если арендодатель соглашается сделать ремонт, то он должен сделать ремонт разумным образом (их ремонт должен быть сделан хорошо и должен быть безопасным).
Вы должны продолжать платить арендную плату, даже если ваш дом нуждается в ремонте или арендодатель не выполняет обещанный ремонт. В Арканзасе вы не можете ни по какой причине удерживать арендную плату от арендодателя. Если вы удержите арендную плату, вас выселят, а арендодатель может попытаться сохранить вашу собственность.
Если вы считаете, что в вашем доме есть проблемы со здоровьем и безопасностью, обратитесь к городской жилищной инспекции, чтобы узнать, соответствует ли ваш дом городским строительным нормам. Если дом не соответствует городским строительным нормам, дом будет признан негодным, и вам придется переехать. Во многих городах нет строительных норм.
Плата за просрочку платежа
Многие договоры аренды дают арендодателю право взимать плату за просрочку платежа. Если вы оплатите арендную плату даже на один день позже, с вас может взиматься пеня за просрочку платежа. Плата за просрочку платежа может взиматься за каждый день просрочки арендной платы. Некоторые договоры аренды предусматривают льготный период (например, арендная плата подлежит уплате в первый день месяца, но она не может быть засчитана с опозданием до пятого числа того же месяца).
Ваши вещи
В случае прекращения аренды по любой причине удалить вашу собственность . Если вы покинете свою собственность хотя бы на один день после окончания срока аренды или съедете, ваш арендодатель может попытаться продать или избавиться от вашей собственности без вашего разрешения. Если ваш арендодатель поместит ваше имущество в хранилище, вы должны оплатить эти сборы за хранение, чтобы вернуть свое имущество.
В случае пожара, вандализма или кражи страховка арендатора покрывает потерю ваших личных вещей. Страховой полис вашего арендодателя не покрывает вас . Обычно страховка арендатора стоит не так дорого, как авто или медицинская страховка. Позвоните страховому агенту, чтобы получить цитату.
Выселение
Существует два типа процедур выселения, которые домовладелец может использовать для вашего выселения: «невыселение» (выселение в уголовном порядке) и «незаконное удержание» (выселение в гражданском порядке).
В случае отказа от выселения домовладелец направляет вам письменное уведомление о выезде за 10 дней. Этот способ выселения применяется только в случае неуплаты арендной платы, включая неуплаченные штрафы за просрочку платежа. Если вы не выйдете из дома в течение 10 дней, вас могут обвинить в совершении преступления. Затем вы должны будете явиться в суд, где вас могут оштрафовать на сумму до 25 долларов США за каждый день, проведенный в доме после 10-дневного уведомления о выселении.
В разделе «Незаконное удержание» домовладелец направляет вам письменное уведомление о выезде за три календарных дня. Если вы не выедете, арендодатель может подать иск, подав жалобу на вас в суд. После этого вам должна прийти повестка в суд. У вас есть пять дней, включая субботу, но не воскресенье или официальные праздники, чтобы в письменной форме возразить против выселения. Если вы не подадите возражение, шериф может выселить вас из дома. Если вы возражаете, будет назначено слушание, чтобы определить ваше право продолжать жить в доме.
Арендодателю не разрешается менять замки на ваших дверях, выдвигать вашу мебель, выключать коммунальные услуги или использовать любой другой метод самопомощи для выселения или преследования, чтобы заставить вас переехать.
Насилие в семье
Если вы стали жертвой домашнего насилия, арендодатель не может расторгнуть вашу аренду или отказать вам в аренде, потому что вы являетесь жертвой. Арендодатель может отказать по другим причинам.
Вы можете за свой счет и с разрешения арендодателя поменять замки. Вы должны предоставить арендодателю ключ сразу после смены замков.
Письменное соглашение об аренде не может запрещать вам вызывать полицию или службы экстренной помощи. Если суд прикажет бытовому насильнику держаться от вас подальше, арендодатель может помочь. Они должны решить помочь. Если ваш домашний обидчик живет в том же доме, что и вы, ваш арендодатель может выселить его или запретить ему входить в ваш дом, за исключением случаев, предусмотренных постановлением суда.
Передвижные дома
Если вы владеете передвижным домом, арендуете землю, на которой он находится, не платите арендную плату и перестали в нем жить, вы можете потерять свой передвижной дом.