Фото капитальный ремонт квартиры: реальные фотографии работ компании «Инсайд»

Содержание

Капитальный ремонт квартир фото и видео отчеты о выполненной работе.

Капитальный ремонт квартиры это кардинальный способ внесения изменений в привычный облик вашей квартиры, офиса или дома. Выбрав для себя капитальный ремонт квартиры взамен, вы получаете практически новое жилье, где произведена замена всех коммуникаций, а отделка выполнена на высоком уровне с учетом всех требований и пожеланий.

При проведении капитального ремонта квартиры используются только качественные материалы потому как только в этом случае можно достичь необходимых результатов и выполнить качественный ремонт квартиры.

Если вы, по каким либо причинам не можете определить ремонт квартиры, какого уровня хотели бы сделать, в этой ситуации предусмотрен выезд квалифицированного специалиста, который поможет сделать правильный выбор и составить смету на ремонт квартир .

Независимо от уровня сложности будь то косметический ремонт, капитальный ремонт или евроремонт квартиры наши специалисты подберут тот вариант, который необходим именно вам.

Цена капитального ремонта квартиры прайс лист

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры 45 м5 фото и видео отчет

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 82 м2 фото отчет

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 55 м2 фото отчет

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 45 м2 фото отчет

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 64 м2 фото отчет

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры 48 м2 фото отчет

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 52 м2 фото отчет

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры 45 м2 фото отчет

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 43 м2 фото отчет

Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры 76 м2 фото отчет

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры 37 м2 фото отчет

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры 32 м2 фото отчет

Капитальный ремонт кухни 8 м2 в квартире фото и видео отчет

Капитальный ремонт кухни 10 м2 фото отчет

Работа наших мастеров видео

Виды работ

Капитальный ремонт квартир под ключ.

Цена в Москве

Капитальный ремонт может потребоваться как новой квартире в новостройке от застройщика, так и старому жилью, приобретенному на вторичном рынке и нуждающемуся в обновлении. Если вы решили сделать капремонт в квартире, предлагаемый компанией ЕвроДом комплексный подход позволит провести его в кратчайшие сроки и с 5-летней гарантией. Договор на ремонтные работы и материалы с фиксированной сметой поможет вам сэкономить время и деньги.

Фото квартир из нашего портфолио после капремонта под ключ

Основные правила перепланировки при капремонте

Чрезвычайно важно обеспечить проведение перепланировки и капитального ремонта помещений в соответствии с действующими нормами и правилами.

Перепланировка помещения не должна отрицательно влиять на несущую функцию стен дома.
Следует помнить, что запрещено нарушать общую вентиляцию здания и застраивать доступ к газо- и водоснабжению.
Санузел нельзя размещать под жилым помещением соседей снизу.
Совершая перепланировку, следует помнить, что запрещено изменять экстерьер жилого дома.

Этапы капитального ремонта квартиры

1. Замена коммуникаций

В квартирах старого жилого фонда и в некоторых новостройках может потребоваться замена:

электропроводки;
канализационных труб;
труб системы отопления и водоснабжения.

2. Ремонт и отделка потолков

На сегодняшний день в салонах представлен широкий ассортимент видов потолков: подвесных, реечных, гипсокартонных и др.
Потолок также можно просто покрыть штукатуркой.
Каждый вид потолка обладает своим сроком эксплуатации.
Исходя из соотношения цены и качества, специалисты чаще всего рекомендуют гипсокартонные потолки.

3. Ремонт или замена окон

Современные окна со стеклопакетами могут быть деревянными или пластиковыми. Различие между ними заключается в сроке службы: для пластиковых изделий он составляет примерно 50 лет.
Пластиковые окна обладают большей практичностью и удобством в уходе и будут прекрасно смотреться в интерьере, оформленном в одном из современных стилей.

При должном уходе после проведенного капитального ремонта в квартире некоторые виды оконных конструкций из древесины могут без проблем эксплуатироваться и до 90 лет.
Деревянные окна имеют более изысканный внешний вид и подойдут под интерьер в классическом стиле, стиле лофт, модерн, кантри или прованс.

4. Отделка стен помещений

Одним из наиболее традиционных способов отделки стен является поклейка обоев и нанесение декоративных покрытий, огромный выбор которых представлен в дизайнерских каталогах. Полет фантазии заказчика и проектировщиков при использовании этих материалов ограничен только размером бюджета ремонта.
Декоративные стеновые панели с 3D эффектом, а также панели под дерево или камень – завоевавший популярность современный подход отделки стен.
Художественные фрески и роспись, фотопечать и постеры помогут придать неповторимую индивидуальность интерьерам в разных стилях.
Разобраться в сегодняшнем изобилии подходов и материалов отделки стен помогут опытные дизайнеры нашей компании.

5. Ремонт полового покрытия

Функциональные особенности комнат квартиры обуславливают использование различных типов напольных покрытий.
Для кухни и ванной следует подбирать пол с учетом гигиеничности и простоты уборки, для спальни основное значение имеет комфортность, а для гостиной – внешний вид.
Рекомендуемый срок эксплуатации таких материалов как линолеум, плитка, ламинат, ковролин ограничивается 10-ю годами с момента проведения капитального ремонта в квартире.
На больший срок рассчитаны паркет и пробковое напольное покрытие, хотя такой выбор не очень привлекателен в плане сложности ухода.

Услуги нашей компании

Высококвалифицированные и опытные специалисты компании ЕвроДом готовы провести капитальный ремонт квартиры под ключ, предоставив следующие услуги:

демонтажные и монтажные работы;
подготовительные работы для выравнивания потолков, полов и стен;
заливка стяжки;
проведение облицовочных и отделочных работ – укладка кафеля, поклейка обоев, штукатурка, окраска и другое;
монтаж электрики;
установка дверей и окон;
замена батарей и водосточных труб;
монтаж сантехники и другого оборудования и мебели;
закупка материалов;
вывоз строительного мусора.

Мы проводим комплексный ремонт квартир в Москве и Подмосковье, начиная с этапа разработки дизайн-проекта и заканчивая необходимыми услугами по декорированию помещений.

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в ближайшее время:

Капитальный ремонт квартиры своими руками: 15 фото

Капитальный ремонт квартиры — дело довольно затратное, требует вложения капитала, потому так и называется, и поэтому очень важно на начальном этапе ремонта четко спланировать последовательность работ во избежание непредвиденных и дополнительных расходов. Сегодня строительный рынок предлагает огромный выбор материалов и инструментов, позволяющих сделать капитальный ремонт квартиры своими руками. Необходимо также знать, что оптимальным временем года для проведения любых ремонтных работ считается лето. Давайте подробнее рассмотрим порядок проведения работ.

Этапы капитального ремонта квартиры

1. Коммуникации

Отопление, водоснабжение, канализация, а также электрическая проводка — это то, что нужно менять либо ремонтировать в первую очередь. Проверьте все стояки отопления на наличие запорной арматуры (кранов), если их нет, то необходимо установить и перекрыть стояки. При смене старых радиаторов на новые не забудьте учесть при установке, что расстояние сверху от радиатора до подоконника должно быть минимум 5 см., а снизу достаточным для будущего устройства полов (стяжка, фанера, паркет и т.д.). Установите новые радиаторы по уровню, зафиксируйте подвесы, а затем снимите радиаторы. Окончательную установку будете производить позже, после отделки стен.

При замене труб водоснабжения тщательно замеряйте и просчитывайте метраж трубы, количество поворотов, стыков, отводов. Фитинги приобретайте с запасом 1-2 шт. к каждой позиции. Сантехприборы устанавливайте после устройства полов и проведения кафельных работ в санузле. Если работаете с металлопластиком, потребуется специальный труборез и качественная подмотка. Работа с полипропиленом подразумевает применение прибора для расплавления края трубы, так называемого «утюга», который имеет нагревательные элементы различных диаметров и прост в применении.

Все, что касается электричества, желательно доверить профессионалам.

2. Полы

На данном этапе капитального ремонта выполняйте только черновой пол, то есть без финишного покрытия. Вместо трудоемкой заливки цементным раствором (при необходимости), непрофессионалам рекомендуются простые в применении наливные полы из самонивелирующейся смеси. При выравнивании полов фанерой выбирайте толщину листа от 18 мм. и соответствующую длину саморезов.

3. Окна и межкомнатные двери

От того, насколько точно вы произвели замеры, зависит качество установки как окон, так и дверей, поэтому замеры, равно как и установку, лучше доверить фирме-изготовителю, предоставляющей гарантию на свои работы. Уголки на оконные откосы и дверную обналичку необходимо прирезать, но пока не приклеивать.

4. Дальше в последовательности капитального ремонта квартиры начинается

отделка поверхностей стен и потолков

Если планируются натяжные потолки, то сперва сделайте стены, если нет, то начните с потолков. Наличие на поверхности потолков или стен старой извести сведет на ноль все ваши труды, поэтому тщательно зачищайте и обрабатывайте грунтовкой стены и потолки. Шпатлевку используйте в зависимости от места применения: в жилой комнате можно шпатлевать гипсовым материалом, в ванной комнате только цементным. К обоям подбирайте соответствующий клей, в процессе наклейки обоев исключайте сквозняки.

5. Финишные работы

Заключительный этап в решении вопроса: как сделать капитальный ремонт в квартире? Постелите линолеум или другое покрытие, смонтируйте плинтусы. Установите радиаторы, розетки, выключатели, развесьте светильники. Приклейте уголки оконных откосов, прибейте дверную обналичку. Пригласите друзей и отпразднуйте окончание ремонта.

Фото капитального ремонта квартиры

На фото вы можете увидеть капитальный ремонт квартиры, сделанный своими руками. Вы можете их использовать как образцы при ремонте своих однокомнатных или двухкомнатных квартир.

Капитальный ремонт квартир под ключ в Санкт-Петербурге

Капитальный ремонт, выполненный нашими специалистами, сделает Ваше жилье

стильным;
обустроенным;
комфортным;
безопасным;

не нуждающимся в ремонтных работах в течение нескольких десятков лет.
Мы выполняем весь комплекс работ, предусмотренных в рамках данной услуги, используя материалы различных категорий (эконом, стандарт, люкс). После согласования дизайн-проекта с заказчиком мы составляем смету, берем на себя заботы по закупке материалов (это можно сделать у наших партнеров со скидкой до 15%) и строго контролируем каждый этап ремонта.

Как правило, стоимость капитального ремонта квартиры включает перепланировку помещения, а также:

устройство черновых полов и укладку напольного покрытия;
монтаж перегородок;
тепло- и звукоизоляцию;
подготовку стен и потолков к отделочным работам;
замену окон, межкомнатных дверей;
поклейку обоев, покраску, плиточные работы;
установку электрощита, замену электропроводки, розеток, выключателей, осветительных приборов;
замену водопроводных и канализационных труб, сантехники, установку новых радиаторов.

Благодаря имеющемуся опыту наши специалисты знают все недостатки тех или иных типовых построек, поэтому могут подсказать, каким работам при комплексном ремонте стоит уделить особое внимание, а где можно немного сэкономить. За счет этого достигается оптимизация бюджета и повышается эксплуатационный ресурс отделки.

Преимущества обращения в нашу компанию

Принципиальным моментом для каждого собственника жилья является цена на капитальный ремонт квартиры. В разных фирмах она может отличаться в разы, поэтому крайне важно найти надежного подрядчика, который предложит приемлемые цены и позаботится о максимальном качестве проводимых работ. В компании «Ремонт СПб» Вам обеспечат:

создание уникального дизайн-проекта;
услуги опытных русских мастеров различных профилей;
индивидуальные скидки до 20% для постоянных клиентов;
согласование перепланировки в госорганах;
гарантию 2 года на все выполненные работы;
оптимальные сроки реализации каждого проекта.

Доверив капитальный ремонт своей квартиры нам, Вы получите ожидаемый результат по разумной цене и надолго забудете о необходимости проведения даже минимальных косметических ремонтных работ в своем обновленном жилище.

Ремонт квартиры: пошаговый план капитального ремонта

На чтение 5 мин. Просмотров 1.5k.

В чем заключается отличие капитального ремонта от военной операции? Наверное, практически ни в чем. И если уж вы затеяли капитальный ремонт вашей квартиры, то для успешного его окончания вам будет необходимо составить план ремонта всей жилплощади.

И, уж поверьте, создание плана позволит вам начать и окончить ремонт тогда, когда вы сами захотите. С наименьшими финансовыми затратами.

Заранее продуманный план проведения ремонта – это 50% успеха

Вы готовы приступить к ремонту и полны энтузиазма? Вы рисуете разноцветные перспективы по окончанию ремонта через месяц? Разочаруем вас в этом: если вы не составите подробное планирование, где должен быть отражен пошаговый ремонт в квартире – у вас ничего не выйдет.

Итак, начнем. У нас есть: отпуск, квартира, к которой проживаете вы и ваша семья, ваше желание делать ремонт в квартире собственными руками. Или с минимальным привлечением строителей и специалистов для выполнения квалифицированной работы: монтаж коммуникаций канализации, отопления и водоснабжения, замена оконных стеклопакетов и входных или межкомнатных дверей.

Что же должен в себя включать эффективный, продуманный и финансово располагающий пошаговый план ремонта в квартире?

1. Создание дизайн-проекта. Чтобы сделать полный расчет всего необходимого оборудования и стройматериалов, вам придется составить окончательный проект того, каким должен быть итог капитального ремонта в квартире, где хотите жить.

Дизайн-проект составляется, когда перед вами имеется схема квартиры со всеми необходимыми размерами высоты, длины и ширины всех комнат. В окончательном проекте учтите все нюансы, поскольку после того, как вы все рассчитаете и приобретете оборудование и строительные материалы, изменять что-либо будет поздно. Возможно, конечно, но с дополнительными затратами.

Насколько важна последовательность ремонта квартиры и как составить план работ при косметическом и капитальном ремонте жилья?
О правилах выбора ламината для квартиры читайте в этой статье. Только правильные советы от профессионалов по выбору вида и производителя этого напольного покрытия.

2. Бытовые и семейные вопросы. Определитесь, где во время проведения ремонта будет находиться ваша семья. Теперь составьте схему, решите, с какой комнаты лучше начать ремонт, а также куда и по какому порядку переставлять мебель.

Даже при условии, что вы согласитесь весь месяц вести образ жизни спартанца, это не значит, что во время проведения ремонта вам нужно спать стоя, на полу, и готовить себе пищу во дворе на костре. Это важный момент, не упустите его, поскольку потом вша квартира превратится в мини-свалку. А это не будет способствовать качественной ремонтной работе.

3. Рассчитайте необходимое количество строительных материалов. Это довольно немаловажный пункт, который нужно учитывать при составлении проекта капитального ремонта в квартире. Приобретать стройматериалы нужно исходя из вашего расчета: сколько необходимо и + 8-10%. Сюда же включите смету: расходы на транспорт + количество купленного материала + вывоз мусора, по окончании проведения работ + оплата специалистам (если же вы решите их привлекать к работе).

4. Продумайте и внесите в план ремонта и смету расходы на транспорт: доставка строительных материалов, вывоз мусора; постарайтесь приобрести его на одной и той же базе строительных материалов. На сегодняшний день это не является проблемой.

5. Теперь распишите пошаговый ремонт в квартире. Начните с того, какую комнату вы хотите отремонтировать в первую очередь, а далее по нарастанию. Вам нужно учесть тот момент, что вам понадобятся услуги сантехников из ЖЭКа, чтобы иметь возможность перекрыть воду по стояку вашей квартиры. А для этого нужно знать номера телефонов.

Пошаговый ремонт в квартире: общие представления

В своем плане о капитальном ремонте вам нужно расписать всю последовательность операций, которые нужно провести. Это поэтапное планирование ремонта квартиры поможет вам эффективно организовать и выполнить ремонт, не даст упустить важные моменты, сэкономит деньги и время.

Шаг 1. Начинать капитальный ремонт рекомендуется с демонтажа дверей, окон, старых труб отопительной системы и системы водоснабжения, а также напольного покрытия. Сюда же входит размывание стен, потолка, уборка и вывоз мусора. Этот первоначальный шаг выполняют по всей территории квартиры. С его помощью вы полностью подготовите себе плацдарм для работы.

Шаг 2. Подготовьте стены и выполните монтаж электропроводки без монтажа каких-либо приборов. Тут вам и понадобится план ремонта квартиры, в той части схемы, где размещены электрические приборы (выключатели и розетки).

Шаг 3. Выровняйте стены и потолок (шпатлевка, грунтовка, штукатурка), проведите стяжку полов во всей квартире.

Шаг 4. Разведите трубопровод: отопление, подачу воды и канализацию.

Шаг 5. Воплощайте в жизнь свой дизайн-проект: проведите монтаж всех гипсокартонных конструкций, которые были включены в дизайн квартиры.

Шаг 6. Осталась чистовая отделочная работа: наклейка обоев, установка дверей, покраска, укладка плитки и т.д.

Читайте о том, как утеплить пол в частном доме — все секреты и тонкости технологии описаны подробно.
О том, как установить электрический теплый пол в доме или квартире, читайте тут. Все основные правила монтажа.
Порядок и правила утепления стен жидким утеплителем — по адресу: https://remprofi.com/steny-i-peregorodki/zhidkij-uteplitel-dlya-sten.html

Особенности ремонта в квартире

Планирование любых ремонтных работ, включая пошаговый ремонт, должны учитывать главное направление: все ремонтные работы должны начинаться с дальней комнаты и направляться в сторону коридора или прихожей.

Важное напоминание! Начинайте работу с потолка, постепенно опускаясь вниз. Если ремонт полов включен в ваш план дизайна, позаботьтесь об его укрытии на протяжении всего времени проведения ремонта.

При составлении пошагового плана капитального ремонта в квартире помните о существующей последовательности при выполнении некоторых строительных работ. К примеру, в кухне, ванной, санузле, профессиональный плиточник не начнет укладку плитки, если вы не завершили разводку всех необходимых коммуникаций.

Желаем удачи в выполнении пошагового плана ремонта. Теперь строительно-ремонтная битва за комфорт и красоту в вашей квартире принесет вам несомненную победу.

Видео: квартира до ремонта и после него:

Капитальный ремонт под ключ (фото)

Настало время делать полный апгрейд своей квартиры? Компания СК ремонт предлагает комплексную услугу – капитальный ремонт квартир под ключ.

Капремонт подразумевает удаление старой отделки, замену инженерных коммуникаций и оборудования. Если “косметикой” проблемы помещений не решаются, пора сделать капитальный ремонт.

В чем отличие от “косметики”

Косметический ремонт лишь частично скрывает дефекты помещения. В процессе капитального ремонта квартира или помещение обновляются полностью.

Если потребуется перепланировка, специалисты СК ремонт займутся согласованием. Проводятся работы по выравниванию поверхностей (стены, полы, потолки), удаляется наследие минувших времен в виде старых слоев и производятся отделочные работы с чистого листа. Если делать капремонт, то делать с долгосрочным качеством.

Для хрущевских и брежневских домов характерна небольшая площадь квартир. В таких квартирах можно визуально расширить жилое пространство с помощью профессионального дизайнера. В интерьерах используются светлые тона и зеркальные поверхности. Благодаря грамотному подбору осветительных приборов можно добавить в квартиры больше света и простора.

Преимущества капитального ремонта:

доступные возможности перепланировки и переоборудования
расширение полезной площади за счет грамотной перепланировки
применение инструментов зонирования для оптимизации жилого пространства
полный апгрейд инженерных коммуникаций
долгосрочное качество при разумной стоимости

Для преобразования в квартиры в студию актуально устранить или переместить межкомнатные перегородки. В проекте капремонта можно рассмотреть возможности по устройству ниш и колонн. В современных квартирах также востребованы многоуровневые полы и подвесные потолки.

Демонтажные работы, реализация новых планировочных решений, проработка эстетической и функциональной составляющих, обновление инженерных систем – все это обойдется существенно дороже “косметики”. Однако, капитальный ремонт – это рациональное решение для тех, кто не привык платить дважды.

Рациональное решение

Капитальный ремонт заказывают владельцы квартир расположенных как в старом фонде, так и в новостройках. Обратитесь к дизайнерам и строителям СК ремонт за комплексной услугой капитальный ремонт под ключ, мы более 10 лет успешно реализуем подобные проекты.

Дополнительно производится подбор, доставка и установка бытовой техники, евросантехники, мебели, дверных и оконных конструкций.

Интерьер квартиры можно исполнить в определенном стиле.

Команда СК ремонт делает капитальный ремонт недвижимости в жилом и коммерческом сегменте. На все работы по капитальному ремонту мы предоставляем гарантию.

Мы выполняем весь комплекс ремонтно-строительных и отделочных работ:

НАШИ РАБОТЫ:

: ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МОСКОВСКИЙ КВАРТАЛ (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ РАЙОН)

: ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

: ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В Г. ВСЕВОЛОЖСК (ЛЕН. ОБЛ.)

: ДИЗАЙН И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ В «СТАЛИНКЕ» (МОСКОВСКИЙ Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

: ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МЕДНЫЙ ВСАДНИК (ЛЫЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

: ДИЗАЙ И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «КОСМОС» (ПР. ЮРИЯ ГАГАРИНА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

: ДИЗАЙН ТРЕШКИ НА УЛ. ЖЛОБЫ (КРАСНОДАР)

: ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК МОСКОВСКИЙ КВАРТАЛ (2) (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ РАЙОН)

: ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА КРЕСТОВСКОМ ОСТРОВЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

: ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. РАШЕТОВА (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

: ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. ПИОНЕРСКАЯ В ПЕТРОГРАДКА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

: ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «ДОМИНАНТА» (МОСКОВСКИЙ Р-Н САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, УЛ. ТИПАНОВА)

: ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК МОРЕ (УЛ. КАТЕРНИКОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

: ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КОТТЕДЖА В ПОСЕЛКЕ СОЛНЕЧНОЕ (ЛЕН. ОБЛАСТЬ)

: ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА В ЛЕН. ОБЛАСТИ

: ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В АДМИРАЛТ. РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

: ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК «НОВОЕ СОЗВЕЗДИЕ» (КАЛИНИН. Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

: ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА УЛ. КОЖЕВЕННАЯ (КРАСНОДАР)

: ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ НА БОЛЬШОЙ КОНЮШЕННОЙ УЛИЦЕ (ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА)

: ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА КОТТЕДЖА В ПОС. ПОРОЖЕК (ЛЕН. ОБЛАСТЬ)

: ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ЖК СОВРЕМЕННИК НА ПР. НАРОДНОГО ОПОЛЧЕНИЯ (КИРОВСКИЙ Р-Н, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

: ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ГРАФТИО (АПТЕКАРСКИЙ ОСТРОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

: ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ЗАГОРОДНОГО ДОМА В ГОРОДЕ ЗЕЛЕНОГОРСК ЛЕН. ОБЛАСТИ

: ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ В ЖК «ПРЕСТИЖ» (ВАСИЛ. ОСТРОВ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ)

: ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА АДМИН. ЗДАНИЯ ОАО «МТС» (КРАСНОДАР)

: ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ЛЕНСОВЕТА В МОСКОВСКОМ Р-НЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

: ДИЗАЙН КВАРТИРЫ В ЖК «МОРСКОЙ ФАСАД» НА ВАСИЛ. ОСТРОВЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

: ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ НА УЛ. ГЕНЕРАЛА ХАЗОВА В ПУШКИНСКОМ РАЙОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

: ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА ПЕНТХАУСА В ИТАЛИИ

: ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА ЧАСТНОГО БАССЕЙНА

: ДИЗАЙН ОФИСА ТУРИСТИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (2)

: ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИРЫ ЖК ГУБЕРНСКИЙ НА УЛ. ГЕРОЯ ЯЦКОГО И. В. (КРАСНОДАР)

: ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ДВУШКИ В ЖК ИМПЕРИАЛ (КРАСНОДАР)

: ДИЗАЙН КВАРТИРЫ-ШОУРУМА (КРАСНОДАР)

: ДИЗАЙН ДВУШКИ НА УЛ. ГАРАЖНАЯ (КРАСНОДАР)

: ДИЗАЙН КВАРТИРЫ С ЭЛЕМЕНТАМИ ЛОФТ В ЖК ДОМ НА БЕРЕЗАНСКОЙ (КРАСНОДАР)

Посмотреть все портфолио

Получить расчет стоимости

Цены и примеры сметной документации ♦ Рубрика: Ремонт квартир.

Капитальный ремонт квартиры

Предлагаем весь комплекс услуг для глобального преобразования жилья в старом или новом доме и комфортного проживания в нём.

Если Вы собираетесь сделать капитальный ремонт квартиры в Санкт-Петербурге, то нуждаетесь в квалифицированном совете, рабочей силе, материалах и услугах. Ознакомившись со всеми преимуществами нашего предложения, Вы наверняка отдадите предпочтение нашей компании, а не сомнительной фирме без опыта и портфолио. Обращайтесь в нашу компанию и мы поможем решить все проблемы качественно, быстро и недорого.

Капитальный ремонт квартиры — это комплекс строительно-отделочных услуг, направленных на глобальное преобразование жилища или нежилого помещения, в котором участвуют специалисты различных профессий: строители, мастера, дизайнеры. Он должен отвечать условиям долговечности, безопасности, комфорта, удовлетворять индивидуальным требованиям обитателей и потому требует взвешенного подхода к планированию и труду, особенно при выполнении комплекса мероприятий, влияющих на безопасность. Это позволит сделать всё в соответствии положениями жилищного кодекса и избежать проблем с жилищной инспекцией.

Мы предлагаем сервис класса «стандарт» и «люкс». «Стандарт» — включают самое необходимое для приведения жилья в порядок, а «люкс» — это эксклюзивные дизайнерские решения, более дорогая отделка и, возможно, перепланировка.

Почему лучше обратиться в нашу компанию?

Преимущества при обращении в нашу компании можно коротко описать тремя словами: качество, сервис и цена, а подробнее:

Мы имеем большой опыт, допуски СРО и обеспечиваем качественный сервис нашим клиентам.

Обращайтесь в нашу компанию.

Позвоните по телефону 385-77-22 в Санкт-Петербурге или свяжитесь с нами другим удобным способом: через «консультант сайта», отправьте заявку через сайт, запишите контактные данные для того чтобы написать или перезвонить нам позже. Более подробную консультацию Вы можете получить, посетив наш офис.

Приступить к работе мы можем сразу после составления сметы, по предоплате или на условиях рассрочки.

Капитальный ремонт квартиры. Фото

Ответы на вопросы

Если Вы купили жильё на вторичном рынке, являетесь владельцем обветшалого жилья или приобрели помещение в новостройке без отделки, то у Вас могут возникнуть вопросы:

Что входит в капитальный ремонт квартиры?
Каковы этапы капитального ремонт квартиры?
Сколько стоит капитальный ремонт квартиры?

Обо всём по порядку.

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

В капитальный ремонт квартиры может входить следующий ряд дел:

Планирование, проектирование и дизайн;
Составление сметы;
Согласование перепланировки;
Демонтажные мероприятия;
Замена окон на новые;
Утепление;
Электротехнические и сантехнические работы, газификация, слаботочные сети;
Установка отопления: батарей, бойлеров, отапливаемых полов;
Выравнивание стен визуально или по маякам шпатлёвкой или гипсокартоном, устройство ниш, обшивка узлов коммуникаций;
Выравнивание полов бетонной стяжкой, покрытие против пыли, гидроизоляция;
Подготовка потолков под выбранные виды отделки;
Покраска стен, оклейка стен обоями, облицовка плиткой, пластиковыми панелями;
Укладка на пол плитки, ламината, линолеума или наливные полы;
Натяжка натяжных потолков, подвешивание – подвесных, отделка пластиковыми панелями, строительство потолков из гипсокартона;
Монтаж осветительных приборов: люстр, бра, точечных светильников;
Монтаж дверных коробов и дверей;
Установка плинтусов;
Застекление лоджии, отделка балконных стен;
Благоустройство и утилизация строительных отходов.

В новостройке можно обойтись без демонтажа, перепланировки, выравнивания поверхностей. Электротехнические работы выполняются по минимуму. Нужно соорудить водопровод коллекторного типа и провести весь комплекс отделочных услуг. В обветшалом жилье может потребоваться демонтаж старых коммуникаций отделки, перепланировка и согласование, но если коммуникации были поменяны недавно, то можно сократить расходы, ограничившись насущными делами.

Фото капитальный ремонт квартиры (до)

Фото капитальный ремонты квартиры (после)

Капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры в кирпичном доме

Порядок капитального ремонта квартиры

Перво-наперво необходимо составить план помещений. Предварительный план должен включать информацию о планировке, состоянии коммуникаций, отделки и оборудования в каждой из комнат и подсобных помещений. Опираясь на эту информацию, можно представить примерный объём будущих работ и оценить предварительную стоимость капитального ремонта квартиры.

После планирования можно приступить к проекту. Это ответственный этап, на котором Вы, архитектор и дизайнер утверждаете будущую планировку помещений, отделку, элементы дизайна, каким образы будут расставлен бытовые предметы.

При перепланировке потребуется согласование проекта. Согласование выполняется с помощью проектировщика и строительной организации, имеющей доступ к выполнению ответственных работ через межведомственную комиссию Вашего района.

После согласования выполняется перепланировка помещений. Произведённые изменения принимаются инспекцией и вносятся в технический, а далее в кадастровый паспорт имущества, который является необходимым документом при совершении сделок с недвижимостью.

Первым этапом является демонтаж старого оборудования, отделки и коммуникаций в обветшалом жилье. Если требуется замена окон, то на этом этапе можно занести через окна самые массивные предметы, которые не входят в двери, прежде чем поставить новые окна.

На следующем этапе все старые коммуникации и отопительные приборы заменяются на новые — согласно проекту и плану. Заменяются или устанавливаются новые радиаторы отопления. В новых домах выполняется разводка водопроводных труб от стояка. Коллектор обычно зашивается в санузле гипсокартоном, таким образом, чтобы к нему можно было легко получить доступ через скрытый или явный ревизионный лючок. В новых домах нужно обеспечить нужное число розеток и выключателей для подключения всех электроприборов. Для электроприборов с высоким потреблением электроэнергии необходимо установить отдельные автоматические выключатели УЗО. Если Вы собираетесь использовать нагреватель воды, можно зашить его гипсокартоном, как это было сделано с разводкой водопровода, подключив его в ванной, на кухне или в туалете. Также, нужно провести все слаботочные сети, чтобы они не портили внешнего вида.

Очень важным этапом является подготовка стен, полов и потолков. Бетонные стены выравниваются визуально либо по маякам (класс люкс). Стены выравниваются более тщательно в ванной комнате, чтобы избежать неровностей по углам и избавиться от зазоров в которых образуется плесень. Все кирпичные стены лучше выровнять с помощью гипсокартона, который к тому же служит неплохой звукоизоляцией. С помощью гипсокартона можно изготовить эффектные декоративные ниши. Полы выравниваются с помощью бетонной стяжки, которую можно покрыть полимерным составом против пыли и изолировать от влаги. Если под санузел используется часть нежилой площади иного назначения, обязательно проводятся гидроизоляционные мероприятия, которые должны быть отражены в акте скрытых работ и проведены специалистами с допусками СРО. Полы в ванной комнате нельзя обогревать водяным отоплением за счёт центральной системы отопления, но можно сделать электрическими. Потолки подготавливают на этом этапе к отделке: под покраску — с помощью шпатлёвки, под пластиковые плиты и плиты из гипсокартона — прикрепляют рейки, либо же подготавливаются к натяжке подвесных потолков и подвешиванию — подвесных. Там где это необходимо, основания укрепляются. На этом же этапе следует позаботиться о теплоизоляции и отоплении полов, если теплоизоляционные свойства стен и полов Вас не устраивают.

Далее строители приступают к отделке стен и потолков, а после переходят к отделке пола. Стены ванной комнаты и туалета обычно отделывают натуральной керамической плиткой, экологически чистой и дышащей, чтобы влага в помещении не задерживалась. Стены прочих комнат окрашивают, оклеивают обоями или покрывают декоративными плитами, часто также применяют полимерные отделочные материалы, имитирующие натуральные. Полы в ванной, туалете, прихожей и на кухне предпочтительно облицовывать плиткой, причём не обязательно керамической. Можно, например, применить керамогранит или полимерные наливные полы. Полы в жилых комнатах покрывают ламинатом 33 класса на подложке, паркетной доской и реже – линолеумом. Потолки в ванной комнате, в туалете, на кухне и в прихожей можно сделать многоуровневыми с помощью гипсокартона, покрасить или покрыть декоративной шпатлёвкой и установить точечные светильники. В качестве бюджетного варианта отделки подойдут и пластиковые панели. Остальные комнаты можно оклеить обоями, сделать натяжные потолки или просто покрасить. На этом этапе нужно установить вентиляционные решётки. Если план действий затрагивает балконные помещения, то их лучше отделать и застеклить в соответствии с паспортом фасадов или согласовать изменения в МВК. Можно утеплить лоджию и сделать из неё домашний офис, но даже такое согласование требует серьёзных вложений, так как иногда противоречит пожарной безопасности.

После отделки всех помещений, перед установкой дверей, в комнаты проносят, устанавливают и подключают массивную технику и предметы.

После того можно заняться установкой дверей.

Далее нужно привести площадь в порядок, вывезти и утилизировать мусор на специальном полигоне, получить справки для инспекции о законной утилизации или, что у прочих жильцов к Вам нет претензий по поводу мусора.

Завершающим этапом является приёмка изменений и ввод объекта в эксплуатацию, получение нового кадастрового паспорта, если это потребуется.

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры?

Если Вы хотите сделать капитальный ремонт квартиры недорого, воспользуйтесь помощью специалистов. Если Вы хотите сэкономить, мы предлагаем скидки, а если у Вас нет денег на полную предоплату, мы предлагаем выгодные условия рассрочки платежей.

Расценки на капитальный ремонт квартиры Вы можете посмотреть здесь. Здесь представлены цены по видам услуг. Точную итоговую стоимость услуг Вы можете узнать после приёма специалиста, который составит смету. Предварительную стоимость Вы можете узнать, отправив заявку через сайт. Если Вы предложите нам свой план помещений мы подсчитаем предварительную смету бесплатно. Если у Вас остались вопросы, или Вы хотите сделать заказ, звоните: 385-77-22

Подготовка к капитальному ремонту. Пустая квартира с сломанной стеной Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Image 108814183.

Подготовка к капитальному ремонту. Пустая квартира с сломанной стеной Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 108814183.

Готовится капитальный ремонт. Пустая квартира с сломанной стеной. Потрескавшаяся кирпичная стена готового к сносу многоквартирного дома. В доме капитальный ремонт. капитальный ремонт конструкции новой квартиры. Сломанная кирпичная стена в комнате. Снятие и распаковка недостроенной строительной конструкции. Ремонт и модернизация квартиры. Ремонт и капитальный ремонт крупных разрушений.

M L XL

Таблица размеров

Размер изображения	Идеально подходит для
Ю	Интернет и блоги, социальные сети и мобильные приложения.
м	Брошюры и каталоги, журналы и открытки.
л	Плакаты и баннеры для дома и улицы.
XL	Фоны, рекламные щиты и цифровые экраны.

Используете это изображение на предмете перепродажи или шаблоне?

Распечатать Электронный Всесторонний

4818 x 3104 пикселей | 40.8 см x 26,3 см | 300 точек на дюйм | JPG

Масштабирование до любого размера • EPS

4818 x 3104 пикселей | 40,8 см x 26,3 см | 300 точек на дюйм | JPG

Скачать

Купить одно изображение

6 кредитов

Самая низкая цена
с планом подписки

Попробуйте 1 месяц на 2209 pyб
Загрузите 10 фотографий или векторов.
Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

221 ру

за изображение любой размер

Цена денег

Ключевые слова

Похожие изображения

Нужна помощь? Свяжитесь с вашим персональным менеджером по работе с клиентами

@ +7 499 938-68-54

Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как описано в нашей Политике использования файлов cookie

. Принимать

Как простой ремонт ванной комнаты превратился в капитальный ремонт всей квартиры

«Это вроде как грибы», — говорит Дэвид ДеПоало, описывая реконструкцию своего лофта площадью 650 квадратных футов. Фото: любезно предоставлено STUDIO SNNG

Архитектор Аарон Корнтрегер был нанят для ремонта небольшой ванной комнаты в студии Гринвич-Виллидж, но в конечном итоге переделал все пространство для своего клиента, который уже отремонтировал свое пространство еще в 2001 году.

«Это вроде как грибы», — говорит Дэвид ДеПоало, описывая реконструкцию своего лофта площадью 650 квадратных футов — то, что началось с переделки ванной комнаты, привело к капитальному ремонту всей квартиры. Он нанял архитектора Аарона Корнтрегера, который начал свою собственную практику в 2012 году после работы в Tod Williams Billie Tsien Architects. Корнтрегер оставил последовательность входов в покое, но заново обшил входную дверь деревом и добавил транцевую панель наверху. Все освещение новое.

Открытая кухня теперь оснащена новой мраморной столешницей от ABC Stone, которая, кажется, парит над рабочей поверхностью внизу.Светильник от Restoration Hardware, а настенные часы от LEFF Amsterdam. В стене за кухонной стойкой находится холодильник и ящики для хранения вещей.

Полностью переделана последовательность комнат — кровать изначально была там, где сейчас находится гостиная. «Это была моя идея поднять пол, — говорит ДеПоало. Древесина, использованная на платформе, отличается от деревянного пола в прихожей и на кухне. «Чтобы выделить платформу, мы изменили масштаб», — говорит Корнтрегер.«Узор белого дуба в гостиной более статичен, более похож на ковер по сравнению с узором направленности в прилегающих областях». Раздвижная дверь в ванную была заменена на более традиционную дверь.

День и ночь! Маленькая ванная комната, изначально отделанная темной плиткой, была преобразована в светлую открытую душевую. «Дэвид знал, что ему нужен японский унитаз-биде и скандинавская« открытая »влажная ванна, — говорит Корнтрегер. Плиточно-мраморные стены и пол из ABC Stone.

Korntreger добавил это складское помещение плюс один очень экономичный офис, который можно закрыть после завершения работы.

Переместите кровать в конец чердака у окна и поднимите ее на 28 дюймов, чтобы под ней можно было спрятать тележки для хранения вещей, чтобы не загораживать естественный свет, а деревянная платформа предполагает уединение.

Низкая деревянная перегородка, являющаяся частью платформы, также служит перилами для нескольких ступенек, используемых для подъема на кровать. Все столярные изделия в квартире были изготовлены компанией Aaron Scott Design.

Телевизор напротив кровати — это универсальная система стеллажей 606 от Дитера Рамса для Vitsoe.

советов по изменению стиля вашей квартиры

Новый год принесет с собой множество новых диет и режимов тренировок, но это также прекрасное время для обновления вашей квартиры в Тампе. К счастью, косметическая подтяжка декора не всегда означает покупку новой мебели и профессиональных декораторов на тысячи долларов. Просто передвигая предметы, убирая беспорядок и добавляя несколько новых цветов или текстур в вашу квартиру в Тампе, можно творить чудеса.Мы составили несколько стратегий, которые позволят придать вашей квартире необходимый вид, не расходуя при этом новогодний бюджет.

Уберите беспорядок

Первый шаг к обновлению внешнего вида вашей квартиры — убрать все, что вам больше не нужно. Например, стопка купонов 2019 года, которые вы почти наверняка не собираетесь использовать до истечения срока их действия, или рваное одеяло, которое вы никогда не выберете из корзины. Перебери все в этих глубоких гардеробных и следуй печально известной теории Мари Кондо «избавься от всего, что не вызывает радости».

Считайте нетрадиционным

Все, что вы можете сделать, чтобы создать дополнительное пространство, является ключевым, поэтому не бойтесь исследовать некоторые нетрадиционные меры, особенно если вы снимаете квартиру на чердаке. Например, подумайте о том, чтобы переместить в меблированную квартиру большую мебель, такую как диваны, подальше от стен или переместить небольшую мебель в другую комнату. То, что так было всегда, не означает, что это лучший способ.

Переместите коврики

Коврики помогают создать иллюзию пространства и света в комнатах.Если вы перемещаете их из комнаты в комнату или даже просто вращаете в пространстве, в котором они уже находятся, вы придадите комнате совершенно новый вид. Для больших зон отдыха, таких как гостиная, подумайте о том, чтобы купить коврик большего размера, чем вы считаете необходимым, чтобы пространство выглядело еще больше.

Изменить освещение

Освещение может изменить или разрушить комнату. В качестве первого шага всегда старайтесь максимально использовать естественный свет, прежде чем добавлять какие-либо дополнительные светильники. Например, замените тяжелые шторы на легкие и простые жалюзи или простыни.После того, как вы в полной мере воспользуетесь естественным освещением в своей квартире в Тампе, замените люминесцентные лампы на более естественные и добавьте несколько осветительных приборов в местах, которые вам нужны, например, в темных укромных уголках или в местах для чтения.

Свежий слой краски

Наконец, ничто не говорит о преображении, как свежий слой краски. Всегда сверяйтесь с правилами сообщества вашей квартиры, прежде чем вносить какие-либо подобные изменения, но если вы получили добро, сделайте это! Не ограничивайтесь и оттенками белого.Выберите одну стену в комнате и нанесите смелый акцентный цвет, например темно-синий, или покрасьте только потолок в забавный цвет, например, бледно-розовый. Если вы боретесь, вот 15 дизайнерских уловок, которые помогут вам выбрать идеальный цвет. В конце концов, не слишком сильно потейте цвет, потому что вы всегда можете просто покрасить его снова.

Это мнение авторов, а не мнение RentTampaBay.com или любого из наших рекламных партнеров.

Капитальный ремонт стоимостью 1 миллиард долларов в комплексе Jordan Downs в Ваттс

Jordan Downs был построен в 1950-х годах. Фото Ринго Чиу.

Джордан Даунс, обширный жилой комплекс в Уоттсе, находится в процессе реконструкции стоимостью 1 миллиард долларов.

Первоначально построенный для заводских рабочих во время Второй мировой войны, Jordan Downs был преобразован в жилье для малоимущих в 1950-х годах.

Согласно 10-летнему генеральному плану реконструкции, размер комплекса увеличится вдвое, с 700 квартир до 1400, и большая часть новых квартир будет построена по доступным ценам.

Ожидается, что перепланировка также приведет к созданию зеленых насаждений и расширению торговых возможностей.

Bridge Housing Corp. и Michaels Organization — команда разработчиков проекта. Жилищное управление города Лос-Анджелес является владельцем.

CIT Bank выделил 47 миллионов долларов на третью фазу проекта, представляющего собой 92-квартирный жилой комплекс, обслуживающий жителей, получающих 30% -80% среднего дохода в районе.

CIT Bank откроет в рамках проекта филиал OneWest Bank со специализированным ипотечным офисом.

Части проекта уже завершены.

Комплекс 1A состоит из 115 доступных для сдачи в аренду квартир в 12 зданиях, а 1B состоит из 135 квартир.

Торговый центр, отдельный от многоквартирных домов, был разработан Primestor Development Inc.

Не все шло гладко для реконструкции Jordan Downs, которая вызвала некоторые споры.Застройщики обнаружили на участке зараженную почву, которую необходимо было устранить. И в сообществе была некоторая озабоченность по поводу перемещения давних жителей, хотя большая часть развития ориентирована на доступное жилье.

В то время как многоквартирные дома в Лос-Анджелесе процветают, некоторые говорят, что Уоттс не получил своей доли от этого всплеска.

«В Уоттсе мало что происходит, — сказала Китти Уоллес, исполнительный вице-президент Colliers International Group Inc.«В окрестностях много чего происходит».

Соседние сообщества, в том числе Инглвуд, Леймерт-Парк, Болдуин-Хиллз и Креншоу-Парк, стали более активно развиваться, добавила она.

«В окрестностях Южного Лос-Анджелеса… есть хорошая история о том, что происходит, но, в частности, в Уоттсе, я не вижу, чтобы там происходило огромное количество событий. Дела идут медленно, — сказал Уоллес.

Новые застройки, добавила она, появляются рядом со станциями метро и в районах, где инвесторы могут получить больше прибыли.

«В конце концов, это экономическая сделка», — сказал Уоллес. «Люди вкладывают деньги в те места, где вы собираетесь зарабатывать деньги. Если торговля в нескольких разных местах будет стоить одной и той же суммы, вам придется ехать туда, где ваша арендная плата будет самой высокой. Уровень арендной платы в Уоттсе не был слишком высоким, чтобы обосновать создание и строительство большого количества жилья ».

Но все может измениться.Уоллес сказал, что проект Джордан Даунс может повысить интерес к этому району.

И с ростом цен на землю в прилегающих районах Уоттс может стать более желанным в долгосрочной перспективе, добавила она.

Для запросов на перепечатку и лицензирование этой статьи НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

Сенат, Ассамблея достигла соглашения по капитальному ремонту аренды

Ранее POLITICO сообщала, что адвокаты были обеспокоены тем, что предложение «по уважительной причине» будет отложено в пользу ужесточения штрафов домовладельцев.| Reed Saxon / AP Photo

Лидеры сената и собрания во вторник достигли договоренности о значительном усилении законов, регулирующих систему регулирования арендной платы в Нью-Йорке, но в их пакете предполагается исключить несколько изменений, продвигаемых группами арендаторов и законодателями левого толка.

Пакет включает прекращение отмены контроля над вакансиями — что позволяет арендодателям исключать квартиры из системы, когда ежемесячная арендная плата превышает 2775 долларов — отмену 20-процентного повышения арендной платы, разрешенного домовладельцам при появлении вакансии, и обеспечение сохранения льготной арендной платы в течение всего срока аренды. Источники сообщили POLITICO.Законы, срок действия которых в настоящее время истекает каждые четыре года, не будут включать дату заката.

В других областях, однако, пакет либо не соответствует тому, к чему призывали защитники арендаторов, либо не учитывает аспекты своей платформы.

Например, сборы за благоустройство всего дома и квартир будут сокращены, а не полностью отменены, сообщили источники, даже несмотря на то, что обе палаты ранее поддерживали законопроекты, отменяющие программы. По словам источников, расходы на капитальное улучшение будут ограничены 2 процентами — по сравнению с нынешним 6-процентным ежегодным повышением арендной платы, которое могут взимать домовладельцы, — а расходы на улучшение отдельных квартир будут ограничены 15000 долларов каждые 15 лет.

Положение в одном из предыдущих предложений о перерегулировании квартир, ранее не регулировавшихся, также не вошло в окончательный пакет, сообщили источники.

И мера, которая была основным направлением для групп арендаторов в последние недели — так называемый законопроект о уважительной причине, который не позволял домовладельцам выселять арендаторов без достаточной причины — также не вошел в окончательный пакет.

POLITICO ранее сообщал, что защитники были обеспокоены тем, что предложение «по уважительной причине» будет отложено в пользу ужесточения штрафов домовладельцев.

Тем не менее, источники сообщили, что пакет включает некоторые расширенные меры защиты арендаторов, в том числе законопроект, который позволит населенным пунктам за пределами Нью-Йорка и прилегающих округов принять решение о регулировании арендной платы, если в пакете имеется доля вакантных площадей ниже 5 процентов.

«Сенат и Ассамблея согласовали пакет мер по защите арендной платы, и мы достигли соглашения, — заявила лидер большинства в сенате Андреа Стюарт-Казинс в заявлении ранее во вторник. подробности, когда он будет завершен.«

Салли Голденберг внесла свой вклад в этот отчет.

Эта статья помечена под:

Почему люди используют дерьмовые фотографии, когда пытаются продать или снять квартиру?

Объявление может сказать вам, что цена была снижена, а продавец заинтересован, но плохие фотографии, подобные тем, которые использовались для рекламы 800 Grand Concourse #GJN, выше, не повлекут за собой быструю продажу. Несмотря на то, что запрашиваемая цена этой двухкомнатной квартиры в Бронксе в 185 000 долларов значительно ниже средней для этого района, квартира продается уже несколько месяцев, что неудивительно.

Настоящая загадка заключается в том, почему люди для начала используют фотографии из плохих объявлений. Вам не нужно быть экспертом по недвижимости, чтобы знать, что они отпугивают арендаторов и покупателей.

«Для кого-то очень трудно оправдать трату шестизначных или семизначных цифр, когда они видят на веб-сайте фотографии, которые выглядят запоздалыми», — говорит Даниэле Курцвейл, брокер Compass.

Отсутствие профессионализма или того хуже

Плохие или несуществующие фотографии указывают на непрофессионализм, — говорит Филип Салем, брокер Triplemint (партнер Brick Underground).Но это также может быть предупреждающим знаком.

«Отсутствие фотографий на стороне продавца абсолютно намекает на что-то изворотливое», — говорит он. Если продавец не сообщает, что квартира нуждается в капитальном ремонте, объявление без фотографий может указывать на несоответствие между тем, что продавец говорит о квартире, и тем, как она выглядит на самом деле.

В некоторых случаях это связано с тем, что спальня незаконна, потому что в ней нет окна, она находится в подвале или слишком мала. Квартиры, которые были разделены на дополнительные спальни, могут быть чрезвычайно опасными.Ознакомьтесь с законодательными требованиями к спальне в Нью-Йорке и всегда внимательно изучайте размеры любых планов этажей.

Уезжающие арендаторы, которым наплевать (домовладельцы тоже)

Одна из причин, по которой вы увидите много неаккуратных и загроможденных фотографий, в частности, на снимках, говорят агенты Brick Underground, заключается в том, что освобождающиеся арендаторы на самом деле этого не делают. есть стимул помочь сдать квартиру повторно. В конце концов, срок их аренды истек, они уезжают в другое место — зачем им помогать домовладельцу сделать квартиру привлекательной для кого-то другого? (Очевидно, это взрослое дело, но не все так себя ведут.)

Арендодатели, в свою очередь, не хотят ждать, пока жильцы уедут, фотографировать квартиру, когда она чистая и пустая. В результате вы увидите фотографии, после просмотра которых вам захочется принять душ.

Если причиной плохих фотографий является то, что агент или владелец больше озабочен быстрым ремонтом квартиры, чем тратой времени на получение хороших фотографий, Салем говорит, что это может иметь неприятные последствия.

«Первое фото, которое увидит покупатель, должно передать его эмоции, и он должен уметь представить будущее своей квартиры.Если первая фотография, которую они видят, представляет собой нечеткое изображение грязной квартиры, это не вызывает никаких чувств », и он говорит, что потенциальный покупатель или съемщик уйдет.

Иногда владелец может захотеть, чтобы объявление о квартире сразу же повысилось, в несмотря на плохие или несуществующие фотографии, чтобы выполнить юридические требования о продаже объекта. Джон Харрисон, брокер CORE, говорит, что пытается отговорить арендодателей от этого, но иногда они меньше заботятся о первых впечатлениях но больше стремятся защитить себя юридически.»

Жители Нью-Йорка могут даже увидеть больше поспешных объявлений в результате недавнего изменения правил, которое требует, чтобы арендодатель приложил все усилия для повторной аренды квартиры, если арендатор расторгнет договор аренды, вместо того, чтобы полагаться на то, чтобы предъявить арендатору иск за все неоплаченная арендная плата.

Квартиру нужно потрошить

Если нет фотографий совсем или есть только фотографии района, это может означать, что квартира нуждается в капитальном ремонте. Харрисон говорит, что именно в этот момент важно «прочитать объявление, которое дает больше информации». информация об отсутствии фото.«Если в объявлении указано, что нужно пригласить архитектора на просмотр, это код для« квартира — развалина ». Агент также может указать, что фотографии появятся в ближайшее время, когда ремонтные работы будут завершены.

Харрисон говорит, что недавно продал три — семейное здание в Бруклине, которое, как он ожидал, снесет покупатель. Он говорит, что все комнаты в плохом состоянии; грязные, пыльные и переполнены коробками, на которые нельзя было поставить хорошие фотографии. Тем не менее, он говорит о заинтересованности в размещении. увидел «заметный всплеск», когда он дополнил фотографии окрестностей фотографией паркетного пола в интерьере, даже если он, вероятно, будет вырван.

Это квартира спонсора

Квартиры спонсора, возможно, чаще, чем другие объявления, имеют плохие или несуществующие фотографии. Это потому, что это обычно бывшие квартиры, сдаваемые в аренду, и, хотя спонсор будет хотеть хорошую цену, он может быть не так мотивирован, как продавец, квартира которого является их основным активом.

Если квартира занята арендатором, но выставлена на продажу, могут возникнуть проблемы с конфиденциальностью, и арендатор может не захотеть фотографировать квартиру.

Курцвейл говорит, что покупатели часто не решаются увидеть квартиры, принадлежащие спонсорам, если не указано иное, кроме адреса.Она недавно посетила один, который был «распродажей поместья в развалинах», и убедила своих клиентов увидеть его. Она также показала им аналогичную квартиру, которую тот же спонсор отремонтировал, чтобы они могли увидеть потенциал квартиры.

«Если бы спонсор показал фотографии квартиры в ее нынешнем состоянии, они бы никогда не пришли посмотреть», — говорит она. С другой стороны, если бы спонсор использовал фотографии из другой отремонтированной квартиры, она говорит, что покупатели были бы перебиты, потому что гораздо больше людей пришло бы посмотреть на это пространство.

Ожидается капитальный ремонт квартир 19-й палаты

ФОТО РАЙАНА УИЛЬЯМСОНА

Жилой комплекс на 967 Chili Avenue — один из двух проблемных объектов недвижимости Thurston Road Realty, которые Home Leasing покупает и ремонтирует.

Статья Джереми Моула. 31 марта 2019 г. — Жители 447 Thurston Road и 967 Chili Avenue потратили большую часть прошлого года, пытаясь заставить своего арендодателя, Thurston Road Realty, исправить длинный список проблем в их зданиях: плесень, проблемы с электричеством, канализация. резервные копии, сломанные двери, недостаточное отопление и многое другое.

Home Leasing завершает покупку проблемной недвижимости у Thurston Road Realty. На веб-сайте компании говорится, что оба здания «находятся в крайне аварийном состоянии» и «в существенном аварийном состоянии». Но Home Leasing планирует полностью отремонтировать здание, говорит менеджер по развитию Home Leasing Адам Дрисколл.

В рамках проекта стоимостью 10 миллионов долларов, Home Leasing установит новые крыши на зданиях и удалит асбест. Он установит новые механические, электрические и водопроводные системы, а также новую бытовую технику, светильники, кухни и ванные комнаты.

«В общем, все, что вы можете придумать, — говорит Дрисколл.

И компания планирует сделать все это без постоянного перемещения жителей или повышения арендной платы, говорит Дрисколл. В настоящее время жители платят за собственные коммунальные услуги, но вместо этого Home Leasing планирует включить плату за коммунальные услуги в арендную плату. Арендная плата будет варьироваться от 477 до 832 долларов в месяц, в соответствии с законодательством, принятым в городском совете, который разрешает оплату вместо налогов по соглашению между городом и застройщиком.

Проект будет финансироваться за счет гранта New York Homes and Community Renewal — государственного жилищного агентства — и финансирования некоммерческой организации Community Preservation Corporation.

Жители двух зданий будут временно переселены на время строительства; Дрисколл говорит, что чиновники Home Leasing работают с жителями над этими планами. По словам Дрисколла, компания надеется начать строительство в середине-конце апреля, и, поскольку у нее будут рабочие на всех этажах одновременно, она ожидает, что ремонт займет около восьми месяцев.

Вместе здания Thurston Road и Chili Avenue имеют 53 квартиры с одной спальней и 10 квартир-студий. На сайте компании указано, что в настоящее время занято около 30.

Из недавно отремонтированных квартир 20 будут отведены под постоянное вспомогательное жилье для заключенных, бездомных или злоупотребляющих психоактивными веществами, говорится на сайте компании. Home Leasing сотрудничает с Spiritus Christi Prison Outreach, которая получила финансирование для предоставления субсидий на аренду и вспомогательных услуг для этих жителей.

Home Leasing также находится в процессе покупки 440 Thurston Road, хотя здание на ней сгорело в декабре прошлого года. По словам Дрисколла, он также покупает соседний двухквартирный дом и планирует развивать его в будущем.

Thurston Road Realty — это товарищество по недвижимости, которое контролировалось инвестором из Нью-Йорка Питером Хангерфордом, пока его партнер не выгнал его. В собственности были зафиксированы десятки нарушений кодекса собственности, и город Рочестер подал в суд на Thurston Road Realty, пытаясь потребовать ремонта.Дело продолжается.

Местные жилищные активисты сплотились в поддержку жителей собственности Thurston Road Realty и утверждали, что именно из-за их борьбы законодатели штата должны создать новые жилищные суды для Рочестера и других городов Нью-Йорка. Жилищные суды уже существуют в Нью-Йорке и Буффало, и они дают арендаторам возможность получить юридические распоряжения для домовладельцев о проведении ремонтных работ, связанных со здоровьем и безопасностью. Суды также рассматривают дела о выселении.

В прошлом году член Ассамблеи Гарри Бронсон и сенатор Джо Робах представили закон о создании жилищного суда города Рочестера, но он так и не получил голосования.На этой сессии Бронсон вновь представил свой законопроект.