Зонирование спальни в однокомнатной квартире: страница, которую вы искали, сейчас недоступна

10 простых и доступных способов

Простые и эффективные способы зонирования, дизайнерские идеи. Использование передвижной ширмы и стеллажа, преимущества комнатных растений для разделения комнаты. Обустройства подиума для кровати и ниш для зонирования.

Автор: Анастасия Горбенко

Эксперт по дорогим диванам. Расскажет, подберет, спланирует правильное размещение в интерьере.

2021-11-05

Содержание:

• Способ №1: ширма
• Способ №2: обои
• Способ №3: стеллаж
• Способ №4: подиум
• Способ №5: ниша
• Способ №6: шторы
• Способ №7: зеркало большого размера
• Способ №8: мини-перегородка
• Способ №9: изголовье кровати
• Способ №10: комнатные растения

Владельцы однокомнатных квартир вынуждены обустраивать зону отдыха, рабочий кабинет и спальню в одной комнате. В квартире небольшой площади имеет значение каждый сантиметр. Это исключает применение перегородок для разделения отдельных функциональных зон.

При этом может возникнуть необходимость уединиться для работы, чтения книги или просмотра любимого сериала. Иногда требуется отгородить место для шумных детских игр или скрыть от глаз гостей некоторую часть квартиры.

Получите дополнительную скидку на диваны и мягкие кровати от OneAndHome!

Зонировать однокомнатную квартиру можно с помощью прозрачной перегородки

Для выделения зоны гостиной можно использовать диван

Рассмотрим 10 простых идей зонирования интерьера, которые легко реализовать на практике. Каждая из предложенных идей имеет свои плюсы и минусы.

С помощью стеллажа можно разделить комнату на рабочую зону и гостиную

Способ №1: ширма

Ширма обладает компактными размерами в сложенном и разобранном виде. Если в основании есть ролики, тогда перемещать складную перегородку по комнате будет довольно просто. Конструкции без роликов тоже легко перемещаются, поскольку имеют небольшой вес.

В разобранном виде ширма отлично разделяет функциональные зоны, создавая необходимую приватность.

Складную ширмы можно использовать, чтобы скрыть часть комнаты от гостей

Способ №2: обои

Четко обозначить невидимую границу помогут обои. С их помощью можно выделить рабочее место или небольшой уголок для отдыха. При этом можно воспользоваться остатками материалов от предыдущего ремонта, существенно сэкономив денежные средства.

С помощью черного и белого цвета можно разделить комнату на две зоны

В зоне спальни можно сделать акцентную стену темного цвета

Способ №3: стеллаж

В этом случае будет практическая польза от зонирования. Стеллаж не только разделит помещение, но и обеспечит дополнительное место для хранения.

Стеллаж с открытыми полками можно использовать для зонирования однокомнатной квартиры

Примечательно, что высота стеллажа может быть небольшой. Сквозная конструкция не ограничит естественное освещение в комнате.

С помощью стеллажа и дивана можно сделать зону отдыха в гостиной

Стеллаж может разделить комнату на гостиную и кухню

Способ №4: подиум

Часто площадь комнаты настолько мала, что размещение стеллажа или даже ширмы способно создать массу неудобств. В этом случае можно применить напольное покрытие разной высоты.

Чаще всего, на подиуме обустраивают спальное место, а внутри создают дополнительные ящики для хранения.

Способ №5: ниша

В нише с комфортом можно расположить спальное место, рабочий стол или уголок для чтения. Отделить нишу от остального помещения можно при помощи текстильных штор. В неглубокой нише можно закрепить полочки для хранения.

Нишу в комнате можно скрыть с помощью штор

С помощью ниши можно отделить зону гостиной от кухни и столовой

Способ №6: шторы

Шторы делят помещение на функциональные зоны не хуже стеллажей или ширм. Они удобны в использовании и легко сдвигаются при необходимости.

С помощью коричневых штор можно выделить зону спальни в большой комнате

Способ №7: зеркало большого размера

Зеркало дает дополнительное освещение, отражая и рассеивая естественный и искусственный свет. Кроме того, оно зрительно увеличивает площадь комнаты.

Зеркало можно использовать для визуального расширения пространства и для зонирования

Важно правильно подобрать место для размещения большого зеркала. Например, его можно закрепить на небольшой перегородке, спрятав уголок с рабочим местом.

С помощью зеркала можно визуально разделить комнату на две части

Способ №8: мини-перегородка

Перегородка небольшой высоты делит комнату на зоны, не перекрывая при этом освещение и вентиляцию помещения. Можно разместить на поверхности перегородки столешницу.

С помощью перегородки с бамбуковым декором можно выделить два спальных места в одной комнате

В нишах перегородки можно разместить стильный интерьерный декор

Способ №9: изголовье кровати

Это своеобразный аналог невысокой перегородки, только размещается данный элемент в изголовье кровати.

Высота данного элемента определяется владельцем квартиры индивидуально.

Для Вас спецпредложение на мягкую мебель и кровати от OneAndHome!

Для выделения зоны спальни можно использовать декор в одном цвете

Кровать с черным каркасом поможет выделить зону спальни в большой белой комнате

Способ №10: комнатные растения

Небольшая стойка или напольная перегородка с живыми растениями органично впишется в любой интерьер. Такой декор сделает комнату более уютной.

Для разделения комнаты на две зоны можно использовать полку с комнатными растениями

Комнатные растения можно использовать не только в качестве декора, но также для зонирования интерьера

Для выделения зоны гостиной можно использовать три кожаных дивана и журнальный столик

Для выделения зоны отдыха в комнате можно применить небольшой современный ковер

В каталогах One&Home есть большой выбор стильных стеллажей для удобного зонирования. На шоу-руме в Москве дизайнеры помогут вам выбрать модную мебель под стиль интерьера вашей квартиры.

Отделить кухню от гостиной можно с помощью небольшой барной стойки

Пример удачного зонирования небольшой однокомнатной квартиры

Барная стойка отделяет столовую и кухню от зоны гостиной

С помощью яркого акцентного дивана можно визуально выделить зону гостиной

Однокомнатная квартира: идеи для расширения пространства

Чтобы однокомнатная квартира не создавала ощущения тесноты, не обязательно сносить стены, достаточно правильно ее оформить и разделить на функциональные зоны.

• Зонирование помещения
• Квартира
• Советы дизайнеров

Как разделить комнату на зоны

Разделить жилую территорию на отдельные функциональные зоны можно и небольшой однокомнатной квартире и в просторных помещениях со свободной планировкой. Способов зонирования существует множество, а правильно подобрав свой вариант, вы создадите комфортное и уютное пространство без дорогостоящей конструктивной перепланировки.

• Зонирование помещения
• Советы дизайнеров

Стеллажи в интерьере: стильная мебель для зонирования

Как использовать стеллаж для зонирования комнаты, интересные дизайнерские идеи. Преимущества стеллажей, основное назначение такой мебели. Как выбрать цвет стеллажа под стиль интерьера, в каких комнатах можно использовать данную мебель.

• Зонирование помещения
• Советы дизайнеров
• Хранение

Использование стеклянных перегородок в интерьере: дизайнерские идеи

Как использовать в интерьере стеклянные перегородки, главные преимущества таких конструкций. Выполнение зонирования с помощью перегородки, интересные дизайнерские идеи. Использование тонированных перегородок и моделей с черными рамами.

• Зонирование помещения

Кухонный островок: главные преимущества, правила размещения

Как правильно расположить маленький островок на кухне, несколько полезных советов от опытных дизайнеров. Преимущества использования передвижного островка, добавление дополнительных систем хранения. Выбор места для размещения кухонного острова.

• Зонирование помещения
• Кухня
• Кухня-столовая

Подиум в квартире: функциональный дизайнерский прием

В каких комнатах лучше устанавливать подиум, преимущества и недостатки пьедестала в квартире. Основные разновидности подиумов, функциональное назначение конструкции. Преимущества установки подиума в спальне, в гостиной и на кухне.

• Зонирование помещения
• Квартира
• Советы дизайнеров

Кухня-гостиная с барной стойкой: интересные дизайнерские идеи, правила зонирования

Как правильно отделить кухню от гостиной с помощью барной стойки, идеи зонирования. Разновидности барной стойки, правила выбора столешницы. Преимущества и недостатки барной стойки, интересные идеи оформления кухни, выбор правильной системы освещения.

• Барная мебель
• Гостиная
• Зонирование помещения
• Кухня
• Столовая

Зонирование однокомнатной квартиры на спальню и гостиную

Самая плохая идея, которая может прийти в голову хозяевам однокомнатной квартиры – спать на диване, чтобы жилая комната выглядела как гостиная, всегда готовая к приему гостей.

Гораздо удобнее разделить пространство на две зоны – гостиную и спальню, что позволит обеспечить и комфортный сон, и уютные посиделки с гостями. Как стильно и функционально разделить комнату на две части, читайте в нашем обзоре.

Содержание:

• Шторы
• Раздвижные двери
• Стена
• Стеллаж
• Декоративные панели
• Ширма
• Мебель-трансформер

Шторы

Самый простой и бюджетный способ зонирования пространства – это шторы. Удобно, что их можно самостоятельно добавить с интерьер в любой момент. Чаще всего их используют следующим образом: делят пространство по центру. При этом ту часть, которая у окна, отдают под спальню. У распространенности этого решения есть несколько причин.

Во-первых, во время вечеринки вы сможете полностью закрыть спальную зону и гостям не нужно будет через нее проходить. Во-вторых, для комфортного сна очень важно, чтобы помещение было хорошо проветренным. Когда кровать стоит у окна, сделать это проще. В-третьих, проще просыпаться при естественном свете. А в зоне гостиной большую часть времени всё-таки проводят вечером, поэтому тут естественное освещение не так важно.

Если вы предпочитаете плотные шторы, ими вовсе не обязательно пользоваться каждый день. Они как раз служат для визуального разделения зон, а также для домашних мероприятий. При этом их лучше оставить свободно висящими: любая драпировка сейчас не очень актуальна. Нужно учесть, что плотные материалы имеют свойство накапливать в себе пыль. Поэтому, если, например, вы выбираете бархат, имеет смысл отказаться от штор на окнах, чтобы не перегружать пространство. Их можно заменить роль-шторами.

Если в спальной зоне вы решили оставить только кровать, без шкафов, торшеров и прикроватных тумбочек, ее смело можно располагать у стены, отделив легкой шторой. Тогда гостиная будет выглядеть заполненной солнечным светом и более просторной. Этот вариант подойдет для тех, кто очень часто принимает гостей и не любит долго валяться в кровати.

Еще один набирающий популярность способ зонирования – расположение кровати в нише. Такое решение особенно актуально, если ваша комната не прямоугольной формы. В этом случае, сделать спальную зону в более узкой части достаточно просто. Но нередко дополнительные перегородки в комнате возводят и специально.

У этой идеи есть один существенный минус: за счет стены вы потеряете несколько десятков сантиметров. Для небольших комнат это может быть существенно. Ну и конечно нужно понимать, что если совсем небольшой метраж со всех сторон оградить стенами и шторами,  в такой нише может быть достаточно спертый воздух, особенно за 8 часов сна.

Поэтому, если вы планируете использовать штору регулярно, нужно продумать систему вентиляции. Правда, это может быть достаточно дорого и не очень удобно. Либо штора может носить исключительно декоративный характер и использоваться только во время прихода гостей.

Не обязательно покупать именно плотные шторы. Если отдать предпочтение легким материалам, в комнате будет больше света и воздуха. При этом функция разделения зон не пострадает. Хорошо подойдет органза, а еще шторы-нити или, как их по-другому называют, кисея.

Раздвижные двери

Более радикальный способ разделения пространства, который лучше предусмотреть на этапе ремонта – раздвижные двери. Их преимущество в более хорошей звукоизоляции. А вот визуальное разделение может быть менее явным. Ведь чаще всего их делают из стекла. Хотите получить все бонусы сразу: комбинируйте раздвижные двери со шторами.

Также стоит обратить внимание на модели из матового стекла, лучше светлых тонов. Неплохо могут сработать из раздвижные двери из деревянных реек. Они хорошо пропускают воздух и свет. А частоту реек можно подобрать индивидуально, в зависимости от ваших целей и предпочтений.

Альтернативой раздвижным дверям всегда могут стать распашные и двери-гармошки. Но их редко устанавливают в небольших помещениях, так как они забирают дополнительное пространство. И всё же их можно использовать как дизайнерскую изюминку, если вам важен визуальный эффект.

Стена

Между  двумя зонами также можно возвести полноценную стену. Это удобно, если вы планируете на нее что-либо вешать: телевизор, картины, полки. Стену можно комбинировать с другими способами зонирования, например, шторами или раздвижными дверями. Главное, не перегрузить пространство.

Если у вас достаточно темная комната или окна выходят на северную сторону, стену не обязательно возводить до потолка. Сверху можно оставить 30-40 см, тогда зона за стенкой станет гораздо более светлой.

Как вариант, стену можно возвести вообще на любую высоту. Достаточно удобный промежуток  90-110 см. Так вы и кровать прикроете, и сможете использовать стенку в качестве полки. К тому же понадобится меньше строительных материалов, а значит, работы обойдутся дешевле и пройдут быстрее.

К слову, стена может выполнять и другие функции. Например, вешалки. А еще внутри нее можно организовать стеллаж. В этом случае у вас получится элемент интерьера с индивидуальным дизайном. Такие вещи всегда очень высоко ценятся.

Стена может быть не только бетонной или гипсокартонной, но и стеклянной. Полностью прозрачные модели выглядят достаточно эффектно, но несут в себе определенную опасность. С непривычки или спросонья в них можно врезаться. Поэтому стоит выбирать модели хотя бы с минимальным декором или комбинировать стену со шторами.

Стеллаж

У стеллажа, как у способа разделения пространства на зоны, есть сразу несколько существенных преимуществ. Он дает воздуху свободно перемещаться. Он пропускает солнечный свет. Это дополнительное место хранения. Он выполняет декоративную функцию.

Но не обошлось и без недостатков. Если ставить стеллаж вплотную к дивану и кровати, можно периодически задевать то, что на нем стоит. Это будет вызывать раздражение. Кроме того на стеллаже быстро скапливается пыль, а за счет большого количества полок и вещей на них, уборка занимает немало времени. К тому же, разнообразие деталей может создавать визуальный шум и сделать помещение перегруженным.

Чтобы стеллаж украсил ваш интерьер, а не испортил, не старайтесь заполнить его на 100%. Часть полок можно оставить пустыми. Выбирайте предметы декора в похожем стиле или единой цветовой гамме – их должна объединять общая идея. Чтобы избежать скопления пыли, можно выбрать стеллаж со стеклянными дверцами.

Еще один лайфхак по заполнения стеллажа – часть вещей можно хранить в коробках или корзинах. Они могут стать интересной деталью интерьера, а еще в них гораздо проще поддерживать порядок.

Кстати, со стеллажами действует тот же принцип, что и со стеной. Не обязательно, чтобы он высотой доходил до потолка. Если у вас немного вещей, лучше выбрать более компактную модель –  с задачей зонирования она справится ничуть не хуже.

Декоративные панели

Сразу отметим, что это не самый функциональный способ зонирования пространства. У него другие цели – добавить в интерьер оригинальный элемент, притягивающий к себе внимание. Эффектнее всего, безусловно, смотрятся резные панели из натурального дерева.

Огромную популярность завоевали вертикальные деревянные рейки. Они зонируют пространство, но при этом остаются достаточно неприметными и хорошо вписываются в любой стиль. Не стоит подбирать цвет панелей тон в тон к полу или мебели, пусть это будет контрастный цвет либо более светлый/темный оттенок.

Не забываем, чем более сложный узор представлен на панели, тем сложнее будет проводить уборку. Поэтому не удивительно распространение деревянных реек – пыль на них практически не скапливается. И лучше, чтобы воздуха в узорах было больш, чем сплошного материала. А то комната может получится чересчур мрачной.

Всегда выигрышно смотрится комбинирование сразу нескольких способов разделения пространства. Например, зону спальни можно приподнять на подиум над гостиной. А потом еще дополнить шторами или декоративными панелями.

Ширма

Зонирование с помощью ширмы подойдет вам, если вы устали от похожих интерьеров и хотите сделать у себя в квартире что-то особенное. Резная ширма даже в простой дизайн может добавить атмосферу восточной сказки. А еще у нее есть огромное достоинство: если вы захотите сделать перестановку, ее легко можно будет убрать или переставить в другое место.

Здорово ширма будет смотреться в светлых, очень нежных, воздушных интерьерах. Сделать ее можно и самостоятельно: нужно будет соединить между собой несколько дверец старого шкафа. Или же поискать винтажную ширму на блошином рынке, после чего ее отреставрировать. Также ширму можно изготовить на заказ у мастеров работы с деревом.

Кроме того ширма является одним из отличительных знаков интерьеров в колониальном или тропическом стиле. В этом случае она имеет несколько другой, более простой вид и может быть сделана из ткани. Добавьте в дополнение к ширме несколько крупных живых растений, плетеные детали, красочный текстиль – и свежий оригинальный дизайн готов!

Мебель-трансформер

Пожалуй, самый “экстремальный” способ зонирования помещения. Его стоит использовать, если у вас очень маленькая комната. Тем не менее – это неплохой выход, как можно сделать свое жилье более функциональным и просторным.

Принцип трансформации в следующем: короб, выглядящий как шкаф, меньше чем за минуту раскладывается в кровать. Как только вы проснулись, кровать можно поднять обратно, тем самым освободим место в комнате.

Но и это еще не всё. Есть модели, в которых кровать не просто убирается, а превращается в диван. Таким образом вы получается спальню и гостиную два в одном. Такую конструкцию можно уместить в комнату, метражом от семи  метров. Хорошая идея не только для однушек, но и для квартир-студий.

Такая вещь объединяет в себе сразу два предмета мебели, поэтому она не может стоить слишком дешево. К тому же, вам придется пользоваться механизмом каждый день, а значит он должен быть прочным. Не экономьте на этой покупке.

Пусть ваша квартира будет самой комфортной и уютной!

Почему юридическое определение спальни не то, что вы думаете

Робин и ее семья, наконец, были готовы купить дом своей мечты: колониальный дом с четырьмя спальнями в причудливом городке Висконсин.

Показ прошел отлично, первые три спальни достигли всего, что было в их контрольном списке. Одного взгляда на спальню номер четыре было все, что им нужно было, чтобы понять, что они отправляются в путешествие по своему будущему дому — и осталось всего две двери.

За дверью номер один: шкаф. Дверь номер два: еще один шкаф! Где в мире была спальня номер четыре?

Они нашли его в подвале. Маленькая комната без окон, в которой оказался встроенный шкаф. Это была спальня?

По словам Робин и ее семьи, это не четвертая спальня. Но для продавцов жилья и их агентов по листингу место подходило.

Так кто же был прав? Давайте узнаем, когда ответим на семь главных вопросов, когда дело доходит до подсчета спален в вашем доме.

Источник: (Умберто / Unsplash)

Какое юридическое определение спальни для списков недвижимости?

Юридическое определение спальни зависит от того, где вы живете. Это связано с тем, что строительные нормы и правила различаются в зависимости от штата, и именно эти строительные нормы и правила определяют, какие элементы должна иметь комната, чтобы по закону называться спальней.

В некоторых штатах есть требования к площади в квадратных футах, например в Техасе, согласно которым спальни должны иметь площадь «не менее 7 футов в любом горизонтальном направлении и минимальную высоту потолка 7 футов». В более холодных северных штатах, таких как Коннектикут, в спальнях должен быть источник тепла.

В других штатах есть требования, которые вы, вероятно, даже не подумаете задать, устанавливая количество спален для вашего списка MLS. Возьмем, к примеру, Массачусетс, где сказано, что вы не можете утверждать, что у вас больше спален, чем рассчитана ваша септическая система.

В некоторых районах требования к спальне различаются в зависимости от того, где находится комната в доме. Например, продавцам Робина не повезло со своей «спальней» в подвале, потому что, по данным Министерства торговли штата Висконсин, спальни в подвале должны иметь окно размером не менее 20 на 24 дюйма, чтобы обеспечить как естественное освещение, так и аварийный выход.

Другие штаты гораздо менее строги в отношении того, что должно быть в комнате, чтобы ее можно было квалифицировать как спальню:

«В Алабаме все, что нужно, — это шкаф и окно, — говорит агент Хантсвилля, Алабама, Сьюзен Чипман.

Где можно найти местные нормы зонирования спален?

Лучшее место, где можно найти нормы зонирования спальни, — это просмотреть строительные нормы и правила для вашего штата.

Однако не всегда государство отвечает за определение того, что представляет собой спальня. На уровне штата (как в случае с Алабамой) может быть относительно немного требований, но большинство местных муниципалитетов имеют свои собственные правила зонирования.

Это означает, что в то время как один город или округ может требовать, чтобы в спальне было только окно и шкаф, другой округ в том же штате может регулировать количество спален по площади или даже по расстоянию до ближайшей ванной комнаты.

Найдите местные законы о зонировании, применимые к вашему дому, выполнив простой поиск в Интернете, используя ключевое слово «зонирование» и название вашего округа и/или города. Тогда нужно просто просмотреть все законы о зонировании для тех, которые относятся к спальням.

Вы также можете узнать у своего агента по недвижимости, можно ли считать конкретную комнату спальней. Они могут уже знать, и если они не уверены, они могут сказать вам, к кому можно обратиться, чтобы получить правильную информацию в вашем районе:

«Когда продавцы спрашивают, подходит ли помещение для спальни, я даю им номер, чтобы позвонить в местный совет по недвижимости», — советует Чипман.

Источник: (Виктория Бородинова / Pexels)

Хорошо, значит, бывает по-разному. Но каковы некоторые общие требования к спальне?

Требования к спальням варьируются от штата к штату, от округа к округу и даже от города к городу. Тем не менее, в строительных нормах и правилах есть некоторые общие требования к спальне, которые могут дать вам примерное представление о том, можно ли квалифицировать ваше сомнительное пространство как спальню.

Площадь:

В каждой спальне должно быть место для кровати. Хотя некоторые муниципалитеты не устанавливают минимальный стандарт площади в квадратных футах, общепринято, что спальня для одноместного размещения должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов. Это соответствует комнате размером 7 на 10 футов (или 8 на 9 футов).-футовое пространство) как минимум.

Кроме того, в некоторых городах и штатах есть дополнительные требования в зависимости от того, сколько человек будет занимать спальню. Например, если предполагается, что в комнате могут разместиться два человека, правила могут предписывать минимум 100 квадратных футов или не менее 50 квадратных футов на человека.

Окна:

Окна обеспечивают гораздо больше, чем обзор — они выполняют три основные функции в спальне: освещение, вентиляция и выход, что является причудливым словом для «средства побега».

Вот почему большинство муниципалитетов предъявляют требования к размерам окон, в том числе то, что окна должны иметь общую площадь остекления не менее 8% от площади пола и открываться как минимум наполовину. И одно окно в комнате должно быть не менее 5,7 квадратных футов и не может быть установлено более чем на 44 дюйма над полом.

Источник: (Riverfront Appraisals)

Контроль температуры:

Это одно из тех «требований, которые различаются в зависимости от того, где вы живете. В большинстве районов, где зимой температура опускается ниже 60 градусов по Фаренгейту, строительные нормы и правила зонирования требуют, чтобы в спальнях был источник тепла.

В жарких штатах, таких как Аризона, арендаторы имеют право на кондиционеры в своих спальнях, требование, которое некоторые муниципалитеты также приняли к требованиям к жилым спальням.

Доступ:

Вот еще одна хитрость, особенно для владельцев исторических домов. Большинство современных строительных норм требуют, чтобы спальни были с одним входом — это означает, что вам не нужно проходить через другую спальню, чтобы получить доступ к пространству.

Коридоры не были частью жилых домов до конца 19 века.го века, поэтому в некоторых исторических домах, особенно на восточном побережье, есть спальни, в которые можно попасть только через другие спальни. В этих областях законы о зонировании обычно учитывают эти исторические планы этажей и не включают доступ в коды зонирования спальни.

Гардеробы:

Требование, чтобы в спальнях был встроенный шкаф, в наши дни кажется само собой разумеющимся, и в некоторых штатах и ​​округах действительно требуется, чтобы помещения, помеченные как спальни, имели встроенный шкаф.

Однако эта функция имеет относительно короткую историю в американской архитектуре. В то время как шкафы и гардеробные существовали веками, в спальнях в исторических домах не было шкафов. По этой причине муниципалитеты с большим количеством исторических домов могут отказаться от требования к туалету или вообще не иметь его.

Можно ли назвать комнату спальней без шкафа?

В некоторых штатах, таких как Алабама, шкафы указаны как одно из немногих требований, которые должны быть в спальне. Но это не по всей стране.

В других регионах, таких как Калифорния (где находится значительное количество исторических домов), Международный жилищный кодекс не требует, чтобы в спальне был шкаф.

Можете ли вы назвать комнату спальней, если в ней нет туалета, все зависит от ваших местных строительных норм и правил зонирования.

Есть способ обойти эту проблему для исторических домов с помещениями, которые не считаются спальнями из-за отсутствия встроенных шкафов:

«Начните с того, что не сосредотачивайтесь на количестве спален при составлении списка MLS», — предлагает Чипман.

«Вместо этого сосредоточьтесь на том факте, что это очаровательный дом 1920-х годов с историческим качеством и характером, чтобы покупатели знали, что это не типичный дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами».

Что произойдет, если вы неверно укажете количество спален в объявлении?

По большей части юридических последствий не будет, если вы неверно укажете количество спален в вашем доме, но, вероятно, будут финансовые последствия.

После цены, количество спален и ванных комнат в доме обычно является наивысшим приоритетом для покупателей дома при их поиске. Если вы рекламируете свой дом как дом с четырьмя спальнями, хотя на самом деле в нем только три настоящих спальни, вы продаете не тому пулу покупателей.

Вы можете получить много покупателей с четырьмя спальнями через дверь, но они не будут делать предложения — и вы в конечном итоге упустите покупателей, которые хотят настоящий дом с тремя спальнями. В конце концов, вы застряли с домом, который вы не можете продать, который стоит на рынке так долго, что вам в конечном итоге придется снизить цену.

Однако ожидайте неприятностей с законом, если вы неверно представите количество спален в вашем доме, если в нем есть септик. Размер септика, который должен быть в вашем доме, в значительной степени определяется количеством спален (поскольку спальни влияют на заполняемость). Септические системы рассчитаны на использование 110 галлонов в день на спальню.

Источник: (Van Delden Wastewater Systems)

Продавцы, которые добавляют дополнительные спальни — или даже заявляют, что существующее пространство является дополнительной спальней — без модернизации септической системы, могут столкнуться с судебным процессом.

Как количество спален влияет на стоимость дома?

«Три, четыре или пять спален в вашем доме не сильно влияют на его стоимость. Вы увидите разницу в стоимости, если в вашем доме всего две спальни, потому что их труднее продать», — объясняет Чипман.

Источник: (Келлер Уильямс)

Хотя вы не можете получить большую ценность, заявив о дополнительной спальне в MLS, количество спален действительно имеет значение, когда вы участвуете в соревнованиях.

Агенты

собирают сравнительные данные на основе таких факторов, как площадь в квадратных футах, район и, конечно же, количество спален.

Если вы утверждаете, что дополнительная комната в вашем доме с тремя спальнями увеличивает ее до четырех спален, тогда ваш сравнительный анализ рынка (CMA) будет создан на основе других домов с четырьмя спальнями в вашем районе.

Это может работать в пользу цены вашего дома по объявлению, если четыре спальни продаются за значительно больше, чем три спальни. С другой стороны, ваш дом, скорее всего, будет превзойден, а это значит, что вам, вероятно, придется продавать по более низкой цене, чем настоящие дома с четырьмя спальнями в вашем квартале.

Гораздо лучше рекламировать то, что у вас есть, покупателям, ищущим дом вашего размера, чем пытаться выдумать еще одну спальню просто для того, чтобы поднять запрашиваемую цену на несколько тысяч.

Источник: (Loewe Technologies/Unsplash)

Маркетинг незаконных спален: как вы можете показать их использование?

Допустим, у вас технически есть квадратные метры и количество комнат для настоящего дома с четырьмя спальнями, но одно помещение просто не подходит из-за технических особенностей здания или норм зонирования. Возможно, вы не сможете включить четвертую спальню в подсчет спальни MLS, но это не означает, что вы должны автоматически понизить стоимость своего дома до категории с тремя спальнями.

«Если я продаю дом с тремя спальнями и еще одной большой комнатой, в которой просто нет шкафа или окна, я не включаю ее в счет MLS как спальню, но я определенно рекламирую, что ее можно использовать как спальню. «, — объясняет Чипман.

«Что я делаю, так это перечисляю его в начале объявления и рисую картину, что это может быть офис или игровая комната. Это означает, что ее можно использовать как дополнительную спальню, не называя ее спальней».

На самом деле, вы даже можете использовать это дополнительное пространство как рабочую спальню, даже если вы не учитывали его в MLS. Простое добавление кровати и шкафа, если в нем отсутствует шкаф, помогает покупателям визуализировать, как пространство может вместить их семью. Таким образом, они увидят потенциал вашего дома независимо от их точных критериев списка пожеланий.

Незаконная авантюра с дополнительной спальней

Риск, сделанный продавцом, претендовавшим на неподходящее помещение в качестве четвертой спальни, окупился в случае Робин. Ее семья хотела эту дополнительную спальню для домашнего офиса, и изолированное пространство в подвале оказалось для них идеальным местом.

Но нет никакой гарантии, что игра с получением не отвечающей требованиям бонусной комнаты в качестве дополнительной спальни окупится для вас. На самом деле, в конце концов, это может навредить вашей продаже дома.

Претензия на дополнительную спальню не позволит вам продать свой дом дороже, чем на несколько тысяч, и вы можете привлечь не тех покупателей, которые никогда не сделают предложение о вашем доме.

Гораздо лучше продемонстрировать свой дом как звезду в подходящем количестве спален, чем оказаться затмевающим и продаваемым в конкуренции с более крупными домами.

Источник изображения заголовка: (Chastity Cortijo / Unsplash)

Как это сделать легально

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что если вы решите сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честным и законным путем.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в собственной собственности с минимальными трудностями, насколько это возможно, и при этом зарабатывать дополнительные деньги.

Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме

• Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
• Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
• Сдача в аренду комнаты в основном доме
• Как выставить на продажу комнату
• Как проверить соседа по комнате
• Заключение договора об аренде помещения
• Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
• Варианты субаренды в квартирах колледжа
• Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
• Как сдать комнату: правильное выполнение окупается

Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого сдаваемого в аренду помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

• Местные законы
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Государственные законы
• Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

Сдача в аренду комнаты в основном доме

После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

Этап 1: Подготовка комнаты

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всей собственности.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что, когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, объявления о поиске соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто дает хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты или соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом И законно, вам нужно начать с соответствующей заявки на аренду, которая дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора об аренде комнаты в моем доме

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Налоги при сдаче помещения в аренду

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваши арендаторы захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много свободных мест. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете ли вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на любые сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Сдача помещения в налогооблагаемый доход ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа по комнате моего арендатора?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Как легально сдать комнату в моем доме?

Чтобы законно сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Наличие тщательного и полного договора аренды
• Правильный экран арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Как сдать комнату в аренду: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.