Зонирование помещений: Зонирование пространства: 30+ ярких примеров

25 способов выделить нужную зону в помещении — Roomble.com

2021-10-05T01:31:44+00:00 2021-10-05T11:56:59+00:00 Зонирование комнаты: 25 способов выделить нужную зону в помещении 2021-10-05T01:31:44+00:00 Выделить нужную зону в комнате можно разными способами. Рассказываем о самых популярных идеях зонирования — 25 оригинальных и традиционных вариантах Зонирование комнаты: 25 способов выделить нужную зону в помещении

Выделить нужную зону в комнате можно разными способами. Рассказываем о самых популярных идеях зонирования — 25 оригинальных и традиционных вариантах

Зонирование необходимо не только в случаях, когда одно помещение выполняет несколько функций (например, столовая и кухня, гостиная и кабинет, спальня и рабочее место и прочее), но и когда просто хочется выделить один участок в комнате, чтобы подчеркнуть его в общем дизайне. Зонирование помещения позволяет повысить функциональность пространства, обустроить приватные зоны, скорректировать визуально размеры комнаты и добавить уюта.

С помощью зеркал можно выделять целые акцентные стены и «раздвигать» границы, а стеклянные перегородки для зонирования станут невесомым и стильным способом разграничения пространства.

Если на дизайнерские декоративные перегородки для зонирования средств не хватает, а перегородка необходима, можно использовать в её качестве шкаф, тумбы с кронштейнами, мебель-трансформер, модульные стенки, низкие комоды и прочее.

Идеальный вариант для гостиной, которая соединена со столовой зоной или кухней.

Стеллажи, в отличие от простых перегородок, — более функциональные способы зонирования комнаты. Они не загромождают пространство, как шкафы, а со сквозными полками ещё и отлично пропускают свет.

Отличный вариант для зонирования — многофункциональный кухонный остров, с помощью которого можно отделить столовую зону от рабочей кухонной.

Идея для больших пространств. Зонирование колоннами в зависимости от их геометрических контуров (круглые, квадратные, изящные и массивные, фальшбалки, имитация колонн) подойдёт для античного стиля, классического, ампира, прованса и кантри, для комнаты в египетском стиле или для интерьера в ином этническом стиле.

Удобное решение для оптимизации пространства в ситуации, когда перегородки нужны только время от времени. Двери-купе или раздвижные перегородки могут быть непрозрачные, полупрозрачные, стеклянные (или японские седзи, например).

Декоративные перегородки из гипсокартона — альтернативный вариант для маленьких комнат. Их можно украсить зеркалами, росписью, стеклом, добавить функциональности.

Вот где можно включать фантазию на полную катушку. Сквозные перегородки могут быть из любого материала — от дерева и металла до натянутых струн и узких стеллажей.

Распространенный приём зонирования и расставления акцентов: текстиль поможет спрятать или выделить спальню, зону отдыха, рабочее место и прочее. Текстиль не требует серьёзных вложений и масштабных ремонтных работ, его легко заменить и можно использовать для интерьера в любом стиле.

С помощью разных напольных покрытий можно выделять нужные зоны и в гостиной, и в ванной комнате, и на кухне, и в других помещениях. Например, плитка — в кухонной рабочей зоне, а ламинат — для соединённой с ней зоны отдыха.

Выделять зоны можно не только сочетанием напольных покрытий, но и многоуровневыми потолками, в которых заодно можно спрятать и коммуникации.

С помощью растений можно создавать настоящие живые изгороди. Такое зелёное зонирование можно оформить в виде перегородки (или стеллажа) с горшечными растениями, в виде фитостены, в виде опоры с вьющимися растениями.

Идея для ценителей экологичного декора. Сквозные, оригинальные перегородки из бамбука, из веток или стволов деревьев станут украшением любого интерьера.

Мнение редакции:

— В маленьких комнатах не рекомендуется использовать сплошные и массивные перегородки. Зонировать крохотные пространства лучше с помощью цвета, раздвижных дверей, освещения и прочих способов, не «съедающих» драгоценных квадратных метров.

В зависимости от размеров комнаты выбираем переносные, мобильные ширмы или стационарные «в потолок».

Зонирование подиумом (многоуровневыми полами) позволит не только выделить нужную зону, но и добавить полезные места для хранения вещей.

Эффектное зонирование светом можно осуществить с помощью многоуровневой системы освещения, разных светильников (напольные, настенные, потолочные, подсветка, ночники и встроенные светильники), грамотного направления света, возможности регулировать цвет и яркость освещения.

Зонирование коврами можно делать и на стенах (например, выделить изголовье кровати), и на полу. Используем ковры разных цветов, фактуры, длины ворса, размеров и форм, выделяя функциональные пространства.

Выделить нужную зону можно и цветом, например выкрасив отдельные функциональные участки стен в нужные цвета. Не забываем об основах колористики.

Декоративное зонирование с помощью различных отделочных материалов используется на всех поверхностях, включая потолок. Разными фактурами, узорами и оттенками материалов можно выделять отдельные зоны, сочетая, например, ламинат разных цветов, плитку с паркетом и ковролином, различные виды плитки и прочее.

Классический вариант выделения зон в маленьких и больших пространствах. Зонировать помещение обоями можно вертикально, горизонтально, отдельными участками.

Один из лучших вариантов зонирования кухни и столовой: красиво, функционально, подходит для помещений любого размера.

Изящная идея, позволяющая красиво разграничить любое пространство и добавить необычный акцент в интерьер. Арка может быть квадратная, круглая, полукруглая. Создать декоративную арку можно из гипсокартона, лепнины и других материалов, не прибегая к серьёзному ремонту (стены ломать не обязательно).

Выбирая зонирование аквариумом, помните о том, что важно оставить подход к конструкции для удобной замены фильтров, воды и прочего. Монтаж такой перегородки будет трудоёмким и сложным, но преимущества этого элемента декора перевешивают все трудности.

Нитяные шторы с бусами, бисером, деревянными и металлическими элементами, украшениями из стекла, кристаллов и прочих материалов используются в интерьере давно. Лёгкие изящные «перегородки» можно сделать собственными руками. Нитяные шторы могут быть исполнены в виде панно с узором, полукруга, «дождя», арки и прочего.

Конструкция воздушно-пузырьковых панелей исключает загрязнение воды, её испарение и прочие проблемы. Отличная идея для аквадизайна или создания элемента релакса в интерьере.

Поделитесь:

Подпишитесь на нас:

Подписаться в Facebook

Подписаться во Вконтакте

Зонирование комнаты – варианты, основные правила и лайфхаки

Нередко в одном помещении необходимо расположить несколько функциональных зон, которые позволили бы сделать пространство максимально удобным, практичным и многогранным. Зонирование комнаты позволяет обустроить ее без использования стен, которые только занимают место, снижают качество освещения и лишают уюта.

Дизайнеры используют множество инструментов, приемов и схем, которые позволяют выполнить зонирование пространства, при этом сохранить концепцию стиля и максимум места. Для этого применяются статичные и мобильные конструкции, отделка, цвет и прочие решения, которые подбираются в зависимости от особенностей комнаты, ее планировки, выбранного интерьера.

Один из самых простых и распространенных способов, который никогда не потеряет своей актуальности. Есть две основных разновидности перегородок, отличия между которыми заключаются в функционале.

По своим свойствам могут заменить полноценную стену, но, конструкция гораздо компактней, не говоря уже об оформлении. Ассортимент представлен решениями с разной конфигурацией, параметрами, формой, дизайном. В качестве материалов используется бетон, дерево, кирпич, пластик и прочие.

Нередко статичные конструкции оснащаются полноценной системой хранения, что позволяет повысить эргономичность пространства. К примеру, перегородка может использоваться как шкаф стеллаж, встроенная барная стойка, место для расположения складного стола и т.д.

Также называются мобильными ширмами. Если статичные варианты используются для постоянных интерьеров и требуют дополнительной площади, то передвижения перегородки могут располагаться в любом месте, убираться при необходимости, менять расположение зон.

Современное разнообразие ширм позволяет подобрать вариант для любого стилистического решения, а не только для прованса или восточного направления. Большинство конструкций для разделения комнаты на две зоны легко складываются и могут «спрятаться» в шкафу, не занимая много пространства.

Классический, популярный вариант, который станет прекрасной альтернативой для перегородок любого типа. Данное конструктивное решение отличается компактностью и эстетичным внешним видом. При этом проем может быть квадратным, прямоугольным, закругленным или отличаться фигурными деталями. Нередко именно арка соединяет прихожую и гостиную, чтобы избавиться от лишних дверей.

В качестве материала для арочных проемов применяется гипсокартон. Он подойдет для любой конструкции и формы. В некоторых случаях также используется дерево, кирпич, бетон и прочие материалы. Что касается декора, арки могут дополняться витражами, подсветкой, нишами, объемными деталями из стеклоблоков.

Универсальный и интересный прием, так как используются функциональные предметы. Помимо совмещения помещений, можно реализовать дополнительную зону для отдыха, работы или хранения вещей. К примеру, барная стойка позволит отделить гостиную от зоны кухни, а стеллаж подойдет для сокрытия спального места. Для этих целей также применяется островная планировка.

Более прочным и массивным решением зонирования станет большой шкаф, который по высоте занимает все пространство от пола до потолка. Это может быть как распашная модель, так и купе. Для упрощенного разделения на зоны используются этажерки, полки, столики, комоды, тумбы и другая компактная мебель.

Предлагается два вида конструкций, которые используются для зонирования комнаты. Едва заметные элементы применяются для символической установки границ для конкретного участка помещения. Из-за отсутствия перепадов в уровне пола решения практически не ощущаются.

Масштабные и большие подиумы представляют собой конструкции каркасного типа, перепад высоты которых более чем заметный. По своему внешнему виду они напоминают сцену. Нередко в них встраиваются ящики для хранения вещей, и даже полноценные спальные кровати для детей, которые днем легко прячутся в подиум.

Простая и мобильная замена ширмам и передвижным перегородкам. Чаще всего используется в интерьерах, для которых характерно обилие текстильных элементов. К ним относятся классика, прованс, кантри, скандинавский и прочие. Что касается современных направлений, лучше выбрать стандартные ширмы. Перед тем, как разделить комнату на две зоны, стоит продумать дизайн-проект. 

Одним из главных преимуществ использования штор и занавесок в качестве перегородки является возможность их замены. Во-первых, в любой момент можно изменить цветовое решение, стилистику, тип ткани, рисунок, количество материала и прочие детали. Во-вторых, доступна их регулярная стирка без лишних хлопот.

Конструкции стеллажей могут быть разными. К примеру, если речь идет о статичной перегородке, лучше всего выбрать глухие модели с односторонним доступом к полкам. При этом задняя часть должна быть декорирована, как и стена, чтобы создавать единство стиля. Такой вариант подойдет для отделения полноценного рабочего или спального места.

Стеллажи со сквозными полками и на колесиках можно отнести к мобильным мебельным перегородкам. Они могут быть разных габаритов, нередко отличаются нестандартным расположением ячеек и форматом. При необходимости, можно легко и быстро изменить их положение. Кроме того, они сохраняют доступ света, даже если разделить комнату на две зоны. 

Шкаф-купе

Чаще всего зонирование с использование шкафа-купе используется для спальни. При помощи большой конструкции от пола до потолка можно отделить место для работы и творчества, полноценный гардероб, зону для хранения вещей. В однокомнатных квартирах шкаф позволит создать комфорт и уединение, если правильно расставить все элементы.

Раздвижные двери

Позволяют не только зонировать, но и оптимизировать пространство. В отличие от стандартных конструкций, раздвижные двери выглядят более легкими и интересными. При этом поверхность изделия может имитировать натуральные материалы, изготавливаться в восточном стиле из специальной бумаги, быть стеклянными или прозрачными для визуального уменьшения габаритов.

Данный тип разделения комнаты подойдет для любого помещения. Но, стоит учесть, что привычные двери им заменить не удастся, так как они обладают более низким уровнем звукоизоляции и не смогут удержать тепло.

Дополнительные идеи по зонированию комнат

Для разделения комнаты на функциональные зоны не обязательно использовать физические решения типа перегородок. В том случае, если они являются неуместными, либо площадь помещения не допускает установку дополнительных конструкций, применяются другие приемы.

Освещение

При помощи правильного освещения можно добиться визуального эффекта зонирования. Центральный верхний свет не используется, вместо него устанавливаются решения на других уровнях в каждой из зон. Существуют некоторые рекомендации, которые позволят создать оптимальную систему освещения.

• Естественный свет. Место, где падает свет из окон, лучше всего отвести под рабочее пространство. Именно здесь отлично станет письменный стол или место для творчества.
• Комбинация теплого и холодного света. Мягкий, теплый свет отлично подойдет для зоны отдыха и релакса. К примеру, это может быть кровать, диван или кресло. Белый свет предназначен для действий, с его помощью отделяется место для работы на кухне, обеденный стол, место в гостиной для встречи гостей.
• Светодиодная подсветка. Выполнить зонирование пространства можно при помощи светодиодной подсветки. Производители предлагают встраиваемые лампы, ленты, прожекторы с изменением потока света, которые визуально создадут границы пространства.

Световое оборудование с возможностью изменения яркости, направления потока, цвета позволяет отделить конкретный участок без массивных перегородок. Но, они создают исключительно визуальный эффект.

Зонирование цветом

Для каждой из зон комнаты используются определенные оттенки и фактуры, которые, при этом, должны хорошо сочетаться между собой. К примеру, в спальне зону для сна можно выделить другим тоном, который будет более глубоким. А на кухне место для приема пищи должно быть более ярким и интересным.

Акцентные элементы помогают расставить приоритеты при разделении пространства в комнате. Но, не должно создаваться ощущения, будто это совершенно отдельные помещения, только без стены. Для правильного подбора дизайнеры применяют цветовой круг, который позволяет подобрать нейтральные, контрастные тона и идеальные сочетания для любого типа помещения.

Отделочные материалы

Используется тот же принцип, что и в случае с цветовыми решениями. К примеру, если речь идет о напольном покрытии, в одном помещении могут сочетаться плитка и ламинат, натуральная древесина и ковролин, линолеум и паркетная доска. Они отличаются не только материалом, но и оформлением.

Комбинировать материалы можно и на стенах. Если все помещение выкрасить краской одного цвета, выделение зоны осуществляется путем использования обоев, штукатурки, декоративных инсталляций, рисунка и т.д. Зонирование потолочного пространства осуществляется благодаря натяжным пленкам разного цвета и гипсокартонным конструкциям.

Зонирование разных комнат

Свои правила действуют и при разделении комнаты на зоны с определенным назначением. Особенно важно их учитывать в том случае, если речь идет о комнатах небольшой площади, где каждый сантиметр играет важную роль. Кроме того, правильно подобранное решение визуально увеличит пространство и добавит ему эстетичности.

Спальня и кабинет

Рабочее место должно быть спокойным, комфортным, хорошо освещенным, оборудоваться розетками для удобства и отличаться простотой ухода. Обычно, для этой цели выделяется часть спальной комнаты, где гораздо тише, чем на кухне, в гостиной или любом другом помещении.

Зону кабинета стоит расположить прямо возле окна. Во-первых, необходимо доступ естественного освещения для предотвращения усталости глаз и их перенапряжения, а также общего уровня комфорта. Во-вторых, вид из окна обладает стимулирующим, вдохновляющим и даже расслабляющим действием. Отделить небольшой кабинет помогут шкаф или стеллаж, которые также необходимы для хранения документов, материалов или прочих вещей. Продолжить конструкцию для зонирования квартиры можно при помощи встроенной столешницы.

Детская и игровая

Именно в данном помещении ребенок проводить большую часть времени. Он не только обучается новому и познает мир, но и постоянно играет. Для этого ему необходима специальная зона, которая будет комфортной, креативной, безопасной и обладать эстетическими свойствами. Пространство отделяется непосредственно в детской комнате.

Всем этим требованиям соответствуют высокие стеллажи, которые имеют дополнительную фиксацию к стене или полу для предотвращения опрокидывания. При этом выбираются яркие, стильные, красочные модели, на которые будут приятно ставить детские книги, игрушки и личные вещи. Более простой идеей зонирования комнаты является тканевая ширма с любимыми персонажами ребенка.

Гостиная и детская

Пространство для ребенка отделить наиболее сложно, так как оно должно быть не только комфортным, но и безопасным по всем критериям. В том случае, если в квартире всего лишь две комнаты, для ребенка целесообразно выделить часть гостиной, которая является самым большим помещением. Кроме того, стоит учесть, что это не просто кабинет, а место для ребенка, который будет там играть, развиваться.

Если места немного, стоит использовать мебель и по назначению, и для разделения. Это может быть стеллаж или шкаф, где ребенок будет хранить свои вещи. Для детей постарше можно приобрести специальные комбинированные решения, которые состоят из двух ярусов: сверху находится спальное место, снизу – рабочая зона.

В качестве легких перегородок можно использовать тканевые, воздушные элементы, а также мобильные перегородки, которые убираются в любой момент без лишних усилий. Кроме того, стоит учесть, что ребенок будет заниматься творчеством, поэтому лучше выбирать такие материалы, которые легко стираются и отличаются простотой ухода.

Гостиная и спальня

Чаще всего, данный проект встречается в однокомнатных квартирах, где важно правильно отделить зал от спального места и продумать дизайн комнаты с перегородкой. При этом нужно выбрать такое решение, которое не будет забирать пространство или нарушать общую дизайнерскую концепцию. Кроме того, они не должны мешать комфортному сну.

Фальш-перегородки применяются не только для зонирования, но для удобного расположения вещей, в качестве предмета декора, ниши для книг и т.д. С этой же целью применяются шкафы-купе и стеллажи разных геометрических форм. Что касается арок и подиумов, необходимо заранее продумать детали, так как они могут не подойти по стилю или планировке.

Спальня и балкон

Конечно, обычно на балконе устраивают одну из зон. Но, балкон нужно присоединить правильно, чтобы воспользоваться всеми преимуществами такого расширения пространства. В первую очередь, нужно узнать, является ли стена несущая, и разобраться с расположение отопительных приборов (батарей).

В том случае, если стену полностью сносить нельзя, рекомендуется отдать предпочтение арочным конструкциям как варианту зонирования комнаты. Это позволит сохранить достаточное количество света в спальне, при этом остаток стены закроет полученную зону и сделает ее комфортной и уютной в использовании. Если можно убрать всю стену, часто используются сквозные стеллажи или барные стойки с декоративными элементами, большой столешницей (имитация рабочего стола).

Гостиная и кухня

Распространенное и популярное решение, которое позволяет превратить квартиру в современную и стильную студию. Кроме того, объединить эти два пространства достаточно просто, так как между ними стоит обычная, а не несущая стена. Многие застройщики изначально предлагают свободную планировку, чтобы можно было воплотить в жизнь любые идеи. Для разделения гостиной и кухни необходимо следовать ряду правил:

• Классические перегородки – не лучшее решение. Во-первых, обычно еда подается в гостиную или столовую, а стена будет только мешать. Во-вторых, она заберет много пространства и разобьет комнату на две части, а не отдельные зоны. Поэтому стоит продумать, чем разделить комнату на две зоны.
• Вытяжка является действительно важным элементом. Независимо от того, с какой зоной будет совмещена кухня, необходимо установить мощную вытяжку. Она должна оперативно и эффективно втягивать запахи, жир, пыль и прочие загрязнения, чтобы он не осели на поверхности мебели и техники.
• Стандартным решением станет барная стойка, остров или П-образный гарнитур. Они образуют не просто переходной этап, а являются максимально функциональными элементами, которые можно использовать для приготовления и приема пищи, хранения различной утвари и прочих целей.
• Кухня должна оснащаться полноценным отдельным светом. И речь идет не только о верхних элементах, но и о светодиодных светильниках и нишевой подсветке, которая в разы повысить уровень комфорта работы.
• Не стоит забывать о внутреннем зонировании гостиной. Зал, в свою очередь, тоже делится на отдельные локации с применением различных инструментов. Стоит учесть, что все они должны хорошо сочетаться с кухней.

Если следовать всем правилам, полученный интерьер будет максимально стильным, интересным и комфортным. При этом процесс приготовления пищи не будет мешать отдыхающим или гостям.

Кухня и столовая

Если кабинет должен быть спокойным и приватным, то здесь основной упор идет на функциональность, практичность, уровень комфорта тандема данных зон, так как все блюда подаются именно из кухни. В данном случае, для разделения зон в комнате редко используются статичные или передвижные перегородки, так как здесь важно просто отделить зоны, а не скрыть их друг от друга.

Если площадь помещения позволяет, используется подиум. При этом он должен быть небольшой высоты, либо же иметь удобную ступеньку. Визуальное приподнимание рабочей зоны является полноценным дизайнерским приемом с оригинальным внешним видом. При этом в подиум также можно встроить скрытые ящики для хранения или подсветку.

Для классических интерьеров могут использоваться различные арочные конструкции, которые не занимают много пространства. Интересно будет выглядеть «американское» решение – стационарная перегородка с окном выдачи блюд и общения с гостями. Но, она требует много пространства и не всем подходит.

Ванная и туалет

Здесь на первом месте – интимность и комфорт. Поэтому используются стандартные варианты для зонирования, которые пользуются большой популярностью. В первую очередь, речь идет о перегородках, которые прикрывают зону туалета. Также подойдут невесомые ширмы из моющихся материалов или другие декоративные решения.

Любая перегородка должна гармонировать с общим стилистическим решением. К примеру, раздвижные стеклянные двери стоит использовать только в том случае, если также отделана и душевая кабина. В больших семьях для удобства туалет полностью отделяют глухими стенами с дверьми.

Заключение

Каждая комната является уникальной и требует индивидуального подхода к вопросам зонирования помещения. Чтобы определиться с выбором, необходимо обратить внимание на следующие параметры:

• площадь помещения, его геометрические особенности, наличие ниш, нестандартных углов и прочего;
• тип зон, которые необходимо разделить при помощи перегородки;
• расположение оконных и дверных проемов, необходимость сохранения естественного освещения;
• выбранное стилистическое направление, общая дизайнерская концепция квартиры или дома;
• необходимость движения перегородки, ее временного складывания и хранения;
• функциональное назначение инструмента для выполнения зонирования.

При этом важно учесть каждый из этих пунктов, так как неправильно подобранное решение зонирования в интерьере снизит функциональность и комфорт всех зон. Предварительно рекомендуется ознакомиться с фото готовых проектов и ассортиментом изделий.

Что это такое, как это работает, примеры классификации

Что такое зонирование?

Зонирование относится к муниципальным или местным законам или постановлениям, которые регулируют, как недвижимое имущество может и не может использоваться в определенных географических районах. Например, законы о зонировании могут ограничивать коммерческое или промышленное использование земли, чтобы предотвратить строительство нефтяных, производственных или других предприятий в жилых кварталах.

Эти законы могут быть изменены или приостановлены, если строительство собственности будет способствовать экономическому развитию сообщества.

Key Takeaways

• Зонирование позволяет местным органам власти регулировать, какие районы, находящиеся под их юрисдикцией, могут иметь недвижимость или землю, используемые для определенных целей.
• Примеры классификаций зонирования включают жилые, коммерческие, сельскохозяйственные, промышленные или гостиничные/гостиничные, среди других более конкретных обозначений.
• Законы о зонировании могут быть изменены местными органами власти, если они подпадают под действие законов штата и федеральных законов, и конкретный участок земли может быть перезонирован на основе рассмотрения.

Как работает зонирование

Районирование определяет, какие виды хозяйственного и эксплуатационного использования земли разрешены на данном участке. Муниципалитеты, как правило, разделяют районы и кварталы в соответствии с генеральным планом. Это может быть сделано для содействия экономическому развитию, контроля транспортных потоков, снижения уровня шума, резервирования жилой площади для жителей и защиты определенных ресурсов.

Примеры классификаций зонирования включают промышленное, легкое промышленное, коммерческое, малокоммерческое, сельскохозяйственное, односемейное жилое, многоквартирное жилое и школьное.

Местные органы власти могут запретить использование жилой недвижимости в коммерческих целях, чтобы ограничить коммерческую деятельность определенными частями города. Такое зонирование может привести к конфликтам, если жители будут оспаривать назначенное использование.

Законы о зонировании также могут регулировать детали строительства в определенных районах. Например, зонирование может ограничивать максимальную высоту зданий на данной территории независимо от разрешенного типа строительства. Высотные жилые дома или офисы могут быть запрещены на определенных участках посредством зонирования независимо от того, соответствуют ли здания в остальном законам.

Наличие ограничений по зонированию может повлиять на цены при покупке объекта недвижимости. Недвижимость может продаваться с премией в зависимости от того, сколько ограничений было установлено муниципалитетом.

В 1926 году Верховный суд США постановил, что надлежащим образом оформленные постановления о зонировании являются законным осуществлением государственной власти штатов. Зонирование стало конституционным судом в результате дела Village of Euclid против Ambler Realty.

Экономическая теория районирования

Согласно теореме лауреата Нобелевской премии по экономике Рональда Коуза, при отсутствии транзакционных издержек вопросы и споры по поводу землепользования и развития можно было бы оптимально решать без государственного регулирования. Согласно предположениям теоремы Коуза, то, как следует использовать данный участок земли и какие виды деятельности должны быть разрешены, может быть просто согласовано между вовлеченными сторонами для достижения экономически эффективного результата.

Теорема Коуза показывает, почему в реальном мире, где транзакционные издержки имеют место, а бесконфликтные переговоры между заинтересованными сторонами маловероятны, правила землепользования, такие как зонирование и другие навязанные государством решения, являются нормой.

Критика закона о зонировании

Существуют различные критические анализы реализации традиционного зонирования.

Некоторые критики утверждают, что зонирование создает и увеличивает неравенство в качестве жизни среди социально-экономических групп. Например, в поселке могут действовать законы о зонировании, которые ограничивают развитие тяжелой промышленности и торговли участками земли, прилегающими к районам с низким доходом. Последствия такой политики позволили бы более богатым частям города избежать связанного с этим шума и загрязнения.

Районы, которые по-прежнему зонируются для жилых кварталов с низкой плотностью населения и нехваткой жилья, способствуют росту бездомности в их районе, отказываясь разрешать строительство дополнительных жилых единиц.

Более современная критика зонирования, разделяющего коммерческие и жилые районы, заключается в том, что это делает жителей зависимыми от автомобилей. Более интегрированный, пешеходный район, где люди могли бы покупать продукты, работать и отдыхать недалеко от своего дома, позволил бы им отказаться от экологических и финансовых затрат на владение автомобилем. Если бы зонирование позволяло создавать пешеходные районы, меньше места пришлось бы отводить под дороги, а больше места можно было бы зарезервировать для жилья и зеленых насаждений.

Особые указания

Внесение изменений в законы о зонировании возможно даже без полной отмены действующего законодательства. Застройщик или владелец недвижимости может подать заявку на изменения, которые допускают определенные исключения из правил зонирования. Это позволит использовать имущество способами, которые обычно не разрешены. Например, владелец домашнего бизнеса может запросить отклонение, чтобы разрешить продолжение операций.

От заявителей на изменение может потребоваться объяснить, почему это изменение необходимо и как изменение не вызовет значительных нарушений или ущерба для окружающего сообщества.

Кто контролирует зонирование?

Федерального агентства по зонированию не существует, поэтому то, кто контролирует зонирование в вашем районе, почти полностью зависит от того, где вы живете. В одних случаях он контролируется на уровне округа, в других — на уровне города. Иногда решение о зонировании принимает отдел зонирования, а иногда он контролируется отделом землепользования.

Как изменить зонирование чего-либо?

Во-первых, вам нужно выяснить, кто контролирует зонирование в вашем районе. Затем у них обычно будет процесс, с помощью которого вы можете обжаловать зонирование чего-либо, но конкретные шаги будут различаться в зависимости от того, где вы живете. Рекомендуется получить совет от местного юриста по недвижимости.

Могут ли законы о зонировании помешать мне строить на моей территории?

Да. Вы можете владеть землей, на которой хотите построить, но вам все равно придется соблюдать законы о зонировании, в которых может быть сказано, что вы не можете строить здания определенного размера или для определенной цели, или множество других правил.

Практический результат

Первоначально зонирование было создано для проектирования однородных кварталов, управления схемами движения и, если все сделано правильно, дать городу возможность расти. Реализация зонирования имела несколько непредвиденных последствий и, к сожалению, способствовала усилению неравенства доходов и расового неравенства в уровне благосостояния. В наше время практика зонирования должна адаптироваться к растущему населению и потребностям.

Что нужно знать о законах о зонировании

Что вы должны знать о законах о зонировании Стефани Возза

Если вы планируете вести свой бизнес вне дома, полезно знать, как к вам применяются местные законы о зонировании.

автор Стефани Возза
обновлено 02 мая 2022 г. ·  3 минуты чтения

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местоположении. Немногие, вероятно, добавляют законы о зонировании к своим исследовательским усилиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Особое внимание следует уделить зонированию, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Перед тем, как распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования вашего местоположения.

Законы о зонировании и принцип их действия

Законы о зонировании или постановления устанавливают правила использования участка земли или собственности, а также максимально допустимый размер или допустимое размещение. Вот основные типы законов о зонировании:

• Жилой дом:  Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в некоторых местах есть ограничения.
• Коммерческий:  Для бизнес-операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
• Промышленный:  Для бизнеса, выполняющего определенные виды операций, например производство.
• Сельскохозяйственный:  Для сельского хозяйства.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческая/жилая, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта их использования.

Ограничения, которые необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие вопросы, как шум, парковка, утилизация отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат. Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться следовать определенным правилам, таким как часы работы. И если в вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные соглашения, которые предусматривают дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании требуют мельчайших деталей, — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования The Southern Bank Company. и планы утилизации, условия на лестничной площадке и даже частные и общественные вывески, соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями], размещенные на предстоящей собственности вашего бизнеса. Все это требует времени и большого количества официальной документации, а также сборов за проверку и отправку каждого отзыва. .»

Как проверить ваше местное зонирование

Постановления обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования или регистратором, чтобы понять законы о зонировании собственности, которую вы планируете использовать. Вы можете найти необходимую информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские постановления. Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может начать немного напоминать русскую матрешку правил», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, ранее использовавшуюся для бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашим целям. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать имущество таким образом, что оно не зонировано. Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно, чтобы вы знали правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует действующим нормам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса изменения зонирования собственности», — говорит он. «Во-вторых, вы можете подать заявку на так называемое разрешение на условное использование от вашего городского совета или государственного департамента планирования и зонирования. . Поймите, что разрешение на условное использование имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе».

Время, которое вы потратите на изучение законов о зонировании, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы ваш город закрыл его из-за того, что вы нарушили постановления о зонировании.