Вытяжка как сделать правильно в квартире: как сделать, инструкция с видео

Как правильно сделать вытяжку на кухне в частном доме

Вытяжка

Кухонная вытяжка – бытовой прибор, основная задача которого убрать из помещения кухни неприятные запахи, а также оградить поверхности стен, потолка, пола и мебели от копоти, жировых и масляных наслоений. Со своей задачей вытяжное устройство прекрасно справляется. Но есть у этого прибора ещё одно достоинство – простота установки. Для этого нужно правильно подойти к монтажному процессу, предварительно изучив инструкцию по установке. Вентиляция на кухне в частном доме не всегда присутствует. И в отличие от городской квартиры, где вентиляционная шахта проходит по кухонному помещению, в частном доме приходится дополнительно продумывать способы установки вытяжки. А, точнее, способы проводки воздуховодов, через которые загрязнённый воздух будет выводиться на улицу или в помещения нежилого и неслужебного типа.

Выбор вытяжного устройства

Вытяжку следует выбирать так, чтобы она соответствовала объёму помещения и нагрузкам от плиты. Поэтому основные критерии, касающиеся выбора прибора – технические характеристики, к которым относятся:

• Производительность, измеряемая метрами кубическими в час (м³/ч). Для этого рассчитывается объём кухни посредством умножения её площади на высоту потолков. А затем полученный результат умножается на коэффициент 12, который определяет норматив воздухообмена в час. Для газовой плиты берётся коэффициент от 15 до 20.
• Размеры прибора. Они не должны быть меньше размерных параметров варочной поверхности.
• Уровень издаваемого шума. Этот показатель производитель указывает в паспорте изделия. И каждый потребитель выбирает его по своим ощущениям. Например, 50 дБ – это разговорная речь, поэтому чем меньше уровень подобного издаваемого шума, тем лучше.
• Различные режимы работы. Здесь две позиции: проточная система выброса загрязнённого воздуха, рециркуляционная. Первая – это прямое соединение аппарата с улицей или вентиляционным каналом посредством воздуховода, вторая – это фильтрация воздуха и с последующим возвращением очищенной воздушной массы обратно в помещение кухни.
• Управление. Панель, посредством которой производится настройка режимов и освещения, бывает: кнопочной, электронной или сенсорной. В этом плане каждый выбирает по своему усмотрению. Но чем современнее модель, тем она дороже стоит.
• Дизайн. Производители сегодня предлагают огромнейший ассортимент продукции, отличающейся разнообразием цветов, форм и размеров. Вытяжные устройства бывают двух форм: плоские и купольные. Последние представляют собой конусообразную форму, которая сужается к потолку. Таким образом, увеличивается эффективность прохождения загрязнённого воздуха по внутренним каналам прибора.

Все вытяжные устройства разделяются на группы по способу установки:

• Настенные. Крепятся к плоскости стен саморезами и дюбелями.
• Подвесные. Крепятся к нижней плоскости настенного шкафчика кухонного гарнитура, подвешенного над варочной плитой.
• Встраиваемые. Устанавливаются в тот же шкафчик, в котором отсутствует нижняя плоскость. При этом панель управления вытяжки также находится на виду.
• Угловые конструкции. Крепятся в углу комнаты, при условии, что варочная плита установлена там же.
• Островные. Подвешиваются к потолку над кухонным островом, если в него вмонтированная варочная панель.

Внимание! Если в дом покупается вытяжка рециркуляционного вида, то её мощностные характеристики выбираются на 30% больше, чем производительность проточного типа. Это связано с тем, что рециркуляционный агрегат не столько вытягивает воздух, сколько его перерабатывает, прогоняя через системы фильтров. А на это уходит часть мощности вентилятора.

Правила установки вытяжки в частном доме

В принципе, монтажный процесс ничем не отличается от стандартных работ. То есть, в первую очередь проводятся подготовительные операции.

• Выбирается место, куда будет устанавливаться вытяжная техника.
• Определяется высота установки. Если в доме установлена газовая плита, то это 85 сантиметров, если электроплита или индукционная, то 75 сантиметров.
• Определяются места крепления на стене или потолке. Обязательное условие – точное расположение отверстий на стене или потолке с монтажными отверстиями на корпусе прибора. Главное — отверстия на стене проводить по горизонтали, для чего используется строительный уровень.
• Встраиваемая модель вытяжки устанавливается в подвесной шкафчик так, чтобы его дверца плотно закрывалась. При этом производится вырез отверстия в шкафу под соединяемый воздуховод.
• Предварительно продумывается схема прокладка воздуховодной линии, длина которой не должна превышать трёх метров. При этом чем меньше отводов от прямолинейности системы, тем лучше.
• Во многих моделях гофрированный рукав продаётся вместе с вытяжкой. Пластиковые воздуховоды продаются отдельно. И если ставится задача использовать именно их, то приобретаются они в зависимости от длины системы и мощности самой вытяжки. Новичкам рекомендуется пробовать установку гофры.

Отдельным процессом идёт подготовка отверстия для вытяжки воздуха. Если в доме на кухне уже предусмотрена система вентиляции, то проделывание отверстия упрощается до минимума, потому что в вентиляционном канале уже имеется отверстие, в которое вставлена решётка. Оно выполняет функции оттока воздуха естественным или искусственным способом. Для подсоединения воздуховода снимется решётка, а на её место устанавливается вентиляционный рукав. Щели между стенкой и гофрой замазываются шпаклёвкой. Сегодня производители предлагают специальные переходники, изготовленные из пластика, в конструкции которых есть внешний патрубок, соответствующий форме и диаметру воздуховода. Они устанавливаются в отверстие и крепятся к стене, как и решётка, саморезами на дюбели. Гофру крепят к патрубку пластмассовым хомутом, трубу с патрубком соединяют двусторонней муфтой.

Если вентканала в кухне нет, то через стену сверлится отверстие. В деревянном или каркасном доме это сделать проще всего. В кирпичном доме этот процесс потребует наличия алмазной коронки, потому что только этим прочным инструментом можно просверлить отверстие в стене, не повредив кирпичную кладку.

Стоит такой инструмент дорого, а покупать его для сверления одного отверстия нет смысла. Лучше воспользоваться услугами строителей, вызвав их для проделывания одного проёма в стене.

Но в кирпичном доме воздуховод также проводится через потолок, чердак и кровельный материал. Хотя последний можно и не трогать, сделав отвод, и проведя воздуховод через фронтоны крыши, тем самым сохранив целостность единой плоскости ската кровли. Это непростой процесс, потому что проделать отверстия через «слоистый пирог» перекрытия будет сложно. Начинать придётся снизу со стороны кухонного пространства, проделав отверстия в отделке потолка. Если перекрытие представляет собой бетонную плиту, то от такого варианта прокладки вентиляционной системы от вытяжки лучше отказаться, потому что сложно правильно сделать отверстие в прочном материале. Для этого чаще всего используют отбойный молоток, который в готовом доме лучше не применять.

Если перекрытие собрано по балкам, то процесс проделывания отверстия упрощается. Со стороны чердака точно по месту запланированной прокладки трубы разбирается участок чёрного потолка, удаляются изоляционный и теплоизоляционный слои. Затем в отверстие устанавливается пластиковая труба, которая по периметру запенивается монтажной пеной и заделывается любым скрепляющим раствором. Здесь нет строгих требований пожарной безопасности, потому что температура отводящего воздуха внутри воздуховода не будет превышать +60С.

Важно! Воздуховод, проходящий по неотапливаемому чердаку, рекомендуется теплоизолировать любыми средствами. Сегодня для этого применяются специальные цилиндры, изготовленные из синтетических теплоизоляционных материалов.

Провести вентиляционный воздуховод через крышу или стену не регламентируется СНиПом, как процесс, связанный с проведением дымохода от печного котла. Нагревательный котёл – прибор, выбрасывающий на улицу воздушную массу с высокой температурой. Поэтому к нему особые требования, касающиеся не только нормативов пожарной безопасности, но и нюансов утепления на всей протяжённости магистрали.

Чтобы вывести дымоход на улицу, он выставляется выше конька крыши минимум на полметра. В этом плане труба от кухонной вытяжки никакими нормами не регламентируется. Здесь важно правильно провести магистраль и точно соблюсти параметры воздуховода с техническими характеристиками самого прибора.

Установка обратного клапана

И ещё один момент, касающийся правильной установки вытяжки на кухне в частном доме. Он связан с установкой обратного клапана на крайнем торце воздуховода, который оказался на улице. Основное назначение этого элемента – не допустить движение воздуха в обратном направлении при отключённой вытяжке. Этот прибор обязательно используется.

Заключение по теме

В последнее время кухонная вытяжка стала таким же востребованным прибором, как холодильник или варочная плита. Поэтому важно провести установку так, чтобы агрегат работал по максимальной эффективности, не создавал проблем и не уменьшал комфортное нахождение людей в кухне. Следовательно, монтажу прибора уделяется особое внимание. И в независимости от того, какая модель вытяжки была выбрана, процесс установки проводится строго по инструкции, которая идёт в комплекте с устройством.

особенности работы и способы решения возможных проблем

13.01.2022

Вентиляция квартиры в зимнее время: особенности работы и способы решения возможных проблем

С наступлением холодного времени года система вентиляции в квартире многоэтажного дома может начать работать неправильно, с низкой эффективностью. Одной из причин подобного негативного явления является запуск центрального отопления, вызывающего в помещении повышенную сухость воздуха, духоту. Как итог – пребывание в квартире становится некомфортным и более того, сухой воздух – благоприятная среда для развития разных заболеваний.  Как наладить правильную работу вентиляции в квартире в холодное время года, что нужно для этого сделать  — ответы на эти вопросы будут даны в следующих разделах статьи.

Специфика работы инженерной сети зимой

В большинстве современных квартир установлены пластиковые окна, которые являются герметичными конструкциями, хорошо удерживающими тепло внутри помещения, но при этом не пропускающими в него чистый и свежий воздух.  Отсутствие поступления приточных воздушных потоков приводит к сбою в работе квартирной вентиляции в целом, ведь объемы притока и выведения воздуха должны быть примерно одинаковыми.  В теплые сезоны проблему легко устранить: достаточно открыть форточки, окна и балкон для проветривания. Но этот способ однозначно не подходит для зимнего периода, в котором нередки морозы, сильные снегопады, холодный пронизывающий ветер.

Дисбаланс между притоком и отведением воздушных масс становится причиной возникновения целого ряда проблем:

• Воздух в квартире становится спертым, появляются неприятные запахи;

• Возникает ощущение духоты;

• Нехватка свежего кислорода имеет негативные последствия для самочувствия и здоровья людей.

Исходя из изложенной информации, можно сделать простой и важный вывод: вентиляция в квартире должна работать продуктивно в любое время.  Для этого важно организовать качественный процесс воздухообмена, в котором объемы притока и отведения воздушных масс будут иметь примерно равное значение и также необходимо создать такую вентсеть, которая не будет требовать открытия оконных и дверных конструкций для проветривания, ведь зимой этого чревато простудами для жителей квартиры.

Начать следует с организации притока свежего воздуха в достаточном объеме. Мероприятия по ее созданию будут во многом зависеть от того, как давно был построен дом. В многоквартирных постройках, сохранившихся со времен Советского союза предусматривался только один вариант инженерной сети  — естественная вентсистема. Она работала за счет вытяжных шахт, размещенных в кухонных помещениях и санузлах (через эти каналы удалялся загрязненный и прогретый воздух) и притока чистого кислорода через естественные зазоры в деревянных окнах, щели в дверных конструкциях.  Дополнительно проветривать помещение можно было открытием форточек. Если позже в такой квартире был сделан ремонт и старые окна были заменены новыми металлопластиковыми конструкциями —  система просто перестанет работать, ведь окна ПВХ абсолютно герметичны.

Мероприятия по повышению эффективности квартирной вентиляции

Для того, чтобы сделать работу вентсети продуктивной, можно провести некоторые мероприятия по ее модернизации или просто для повышения эффективности:

1. Простым способом является регулярное проветривание помещений, для которого нужно открывать форточки в окнах на определенный промежуток времени, требуемый для поступления приточного воздуха в нужном объема. В идеале проводить мероприятие требуется каждые три часа, и открывать при этом форточки минимум на двадцать минут. Однако на практике реализовать эту схему повышения эффективности вентиляции может быть непросто: иногда на улице стоят слишком сильные морозы, а кроме того – современные люди больше времени проводят на работе, чем дома.

2. Более современный вариант модернизации — установка специализированных автоматических приборов. Они монтируются на окна и открывают/закрывают конструкцию согласно заданным в настройках параметрам. Название таких агрегатов – автоматические системы проветривания.

3. Организовать качественный воздухообмен поможет монтаж приточных клапанов, которые монтируются в стеновые поверхности. Устройство устанавливается под подоконником, в непосредственной близости от отопительной батареи. Такое месторасположение клапана дает возможность немного подогревать приточный воздух, что особенно актуально в холода. Не стоит переживать, что монтаж клапана испортит эстетику интерьера, ведь со стороны стены устройство маскируется декоративной решеткой. Современные клапаны нередко дополнительно оснащены фильтрами для очистки воздуха, специальным шумопоглотителем.

4. Самый сложный способ — установка клапана с электровентилятором, который будет нагнетать приточный воздух во внутреннее пространство.

Модернизировать и улучшить квартирную вентиляцию можно, внеся некоторые изменения в конструкцию окон в помещении.

Деревянные оконные конструкции

Если в квартире стоят деревянные окна, то на зиму их будет лучше всего утеплить обычным поролоном или приобрести для этого специальную ленту на клеевой основе. Оба эти материала не допускают теплопотерь и при этом хорошо пропускают воздух.  Поролон является материалом рыхлым и пористым, поэтому можно не бояться того, что зимой по квартире будут «гулять» сквозняки. Есть и еще один плюс использования этого недорогого материала: потоки воздуха проходят через его структуру медленно, с трением и успевают немного прогреваться. Подобное явление в физике обозначается термином «дроссельный эффект».

Окна ПВХ

Конструкции из металлопластика в дополнительном утеплении не нуждаются. Если их монтаж был проведен правильно – окно будет абсолютно герметичным, без щелей и зазоров. В современных ПВХ окнах имеются микроклапаны для проветривания, размеры которых можно регулировать.  Применение клапанов позволит обеспечить приток свежего воздуха в квартиру в нужном объеме.

Использовать клапаны можно даже в сильные морозы. Поступающие воздушные потоки идут вниз, смешиваются с теплыми воздушными массами в области батареи отопления и затем распределяются по всему пространству квартиры.

Монтаж приточных клапанов

Установка данных простых устройств позволит организовать в квартире эффективную приточно-вытяжную вентиляцию в зимний период.  Они могут монтироваться в разных помещениях дома, а в кухне их установка – обязательна! Устройства бывают разных типов, но самыми распространенными являются прямые жесткие клапаны. Второй популярный вариант  — угловой приточный клапан, оснащенный гибким шлангом. Какой бы тип агрегата вы не выбрали  — в нем будет присутствовать специальная заглушка, позволяющая регулировать объемы поступающего приточного воздуха. Современные клапаны могут также иметь и калорифер, для прогрева холодных воздушных масс.

Специалисты советуют отдавать предпочтение прямым моделям, поскольку угловые клапаны имеют достаточно низкой эффективностью, хотя и более доступны по цене. Монтируются угловые устройства над радиаторами отопления, при этом шлаг устройства фиксируется с уклоном вниз. Такое направление шлага важно: оно исключит проникновение во внутреннее пространство клапана пыли и влаги.

Прямые клапаны достаточно эффективны в работе. Они позволяют получить нужный объем приточного воздуха и при этом способны очищать поступающие массы от пыли и сторонних примесей  — для этого в их конструкции предусмотрены фильтры. Однако процесс установки таких клапанов сложнее и они достаточно заметны в интерьере. Впрочем, хорошо видны клапаны только со стороны наружных стен, на стенах квартиры они маскируются декоративными решетками.

ВАЖНО: Для обеспечения эффективного воздухообмена в квартире приточные клапаны рекомендуется установить в каждой комнате квартиры.

Оборудование дополнительной вытяжки

Если клапаны были установлены, но система все равно работает с низким  уровнем производительности, тогда будет целесообразно дополнить ее комплектацию автоматической вытяжкой. Создается такая вытяжка монтажом электровентиляторов. Они ставятся в вентканалы, и при работе будут ускорять процессы воздухообмена в помещении. Однако при организации механической вытяжки следует учесть несколько важных нюансов:

1. В вентканал в ванной комнате нельзя монтировать обычный вентилятор. Следует приобрести прибор, оснащенный специальной защитой от действия влаги, двигатель которого будет находиться в особом, влагозащитном корпусе. Удобно будет приобрести модель с гидростатом: такой агрегат будет автоматически включаться в работу при повышении уровня влажности в помещении санузла.

2. Самыми бесшумными электровентиляторами признаются модели с вытянутыми лопастями, однако такие агрегаты при работе потребляют значительное количество электроэнергии.

3. Перед покупкой устройства обязательно рассчитайте мощность. Для каждого помещения есть свой рекомендуемый СНиП показатель.

В статье были рассмотрены простые и недорогие способы модернизации квартирной вентиляции. Более дорогим и при этом на 100% эффективным вариантом будет монтаж сплит-системы, позволяющей настраивать микроклимат в квартире и регулировать его параметры.

Определение объема аренды и подготовка к подписанию договора аренды

Curbed University предоставляет полезные советы и нескучные советы о том, как купить, продать или арендовать дом или квартиру. Дополнительные вопросы приветствуются на [email protected]. Сейчас выясняю, где арендовать и все, что нужно для подписания договора аренды .

В Интернете есть много мест, которые могут рассказать вам, как найти новый район, в котором можно начать новую жизнь в Нью-Йорке. У NY Mag есть система рейтинга районов, а у Time Out NY также есть ежегодный путеводитель по квартирам. Вот несколько основных вещей, на которые стоит обратить внимание при первом переезде в Нью-Йорк:

Во-первых, стоит . Очевидно, это главная проблема для большинства новых ньюйоркцев, поскольку значительная часть ваших доходов идет прямо на аренду жилья. Когда новички переезжают в Нью-Йорк, они думают о Манхэттене. Печальный и правдивый факт заключается в том, что трудно найти хорошую квартиру в желаемом районе менее чем за 1000 долларов в месяц, и это С соседом по комнате. По мере того, как вы вычитаете из уравнения больше людей, стоимость возрастает еще больше. Если это так важно для вас, заставьте это работать. Если нет, поищите в других районах. Можно найти квартиру в районе (или даже в Ерце) по хорошей цене и с неплохим проездом. Думаю об этом. Но вне зависимости от того, закончите ли вы своей мечтой на Манхэттене или будете жить в трущобах, я имею в виду… районы, имейте в виду следующие вещи.

Транспорт
Вы не только хотите быть где-то рядом с поездом, вы хотите, чтобы он действительно приходил. Есть пара поездов с довольно мрачными рейтингами. Кроме того, спросите себя, согласны ли вы идти пешком до поезда более 10 минут. Вы могли бы жить в Верхнем Ист-Сайде на 90-й улице (рядом с остановкой экспресса, у-у-у!)… но вы живете на Йорк-авеню. Это твердая прогулка. Убедитесь, что вы готовы к этому. Что ведет в:

Удобство
Вы хотите быть в месте, которое, как мы надеемся, удобно для банков, магазинов, ресторанов, прачечной и даже? удушье!? вашей работы. Среднее время в пути колеблется от 35 до 40 минут, так что имейте это в виду! Держите свою работу рядом, но ваш банкомат и бутерброды находятся ближе, и убедитесь, что вы знаете, где есть предметы первой необходимости!

Еще несколько вопросов, которые стоит задать себе:

Вы не возражаете против того, чтобы посещать рестораны и ночные клубы? Вы бы предпочли быть в центре всего или иметь тихое место, чтобы вернуться домой? Больше всего? Вы чувствуете себя комфортно? Вернитесь ночью с приятелем и прогуляйтесь. Празднование разнообразия — одна из лучших вещей в Нью-Йорке, поэтому, если вы чувствуете себя некомфортно в новом месте, по крайней мере, дайте ему шанс! Однако, если вы чувствуете себя небезопасно, всегда следуйте своим инстинктам.

Rental Nirvana: какие документы и информацию взять с собой на случай, если вы найдете идеальное жилье для аренды
Рынок аренды в Нью-Йорке — идеальная метафора самого города? Быстро движущийся, дорогой и иногда трудно ориентирующийся под 14-й улицей. Обычно это самые большие расходы для жителей Нью-Йорка, составляющие от 1/4 до 1/3 зарплаты.

Скажем, вы уже убедились, что ваш арендодатель не обманывает вас, и вы нашли квартиру своей мечты. Быстрый! Пришло время подать заявку. Как известно любому жителю Нью-Йорка, хорошие квартиры сдаются за доли секунды. Если вам посчастливилось найти что-то, что, как вы знаете, является необработанным алмазом, вам лучше взять себя в руки. Примечание: мы предполагаем, что это сдаваемое в аренду здание, а не кооператив или квартира. С ними вам может даже понадобиться собрать пакет платы, а значит, вам придется получить еще больше документации. Удачливый.

Перед подачей заявления вам понадобятся следующие документы:

· Прежде всего, вам обязательно понадобится ID . Подойдет либо водительское удостоверение, либо паспорт.
· Письмо о приеме на работу на бланке компании? Убедитесь, что в нем указана ваша зарплата и дата начала работы. Если вы собираетесь поступать в колледж или аспирантуру, возьмите с собой письмо о зачислении.
· Копии последних платежных квитанций – Обычно достаточно трехмесячной давности.
· Рекомендательное письмо арендодателя , в котором говорится, что вы арендатор мечты. Ты прав?
· В зависимости от того, насколько интенсивно здание, вам могут даже понадобиться другие рекомендательные письма, но это не так часто. На всякий случай имейте в виду людей из вашей личной и деловой жизни, которые могли бы хорошо отзываться о вашем характере.
· Ваша самая последняя (или даже за последние два года) налоговая декларация . Если вы работаете не по найму, вам обязательно понадобится это, возможно, вместе с письмом от вашего бухгалтера.
· Банковские выписки , банковские выписки, банковские выписки. Постарайтесь получить их за последние три месяца, если это возможно. Если вы не получаете достаточно хорошую зарплату, может быть, вы можете внести дополнительную месячную арендную плату или около того? Заявления докажут вашу ценность.
· Хотя управляющая компания, вероятно, проверит и вашу кредитоспособность, не помешает сначала проверить себя, чтобы убедиться, что на горизонте нет явных проблем.

Что делать, если у вас нет НИ ОДНОГО из этих финансовых документов? Убери своего поручителя, детка.

Поручителем является кто-то (возможно, родитель или опекун) , который будет платить за квартиру, если вы напортачите . Эмпирическое правило заключается в том, что арендодателям обычно нужен арендатор, который зарабатывает в 40 раз больше арендной платы. Поручитель должен платить в 80 раз больше арендной платы, а также жить в районе трех штатов. Если вы не можете заставить кого-то подписать за вас, есть компании, которые выступают в качестве «суррогатных» поручителей.

Конечно, вам также нужно будет заполнить форму заявки. Обычно это предоставляет управляющая компания или арендодатель. Вам также придется собрать воедино то, что на самом деле нужно арендодателю — ваши деньги. Вы, скорее всего, заплатите (заверенными чеками) арендная плата за первый и последний месяц и гарантийный депозит (равный арендной плате за 1 месяц). Есть вероятность, что вы будете платить комиссию брокеру, хотя это уже должно было быть согласовано. Прежде чем выписывать какие-либо чеки (и действительно, прежде чем подавать заявление), убедитесь, что вы знаете, предлагает ли управляющая компания что-то вроде бесплатной месячной аренды или vespa. Однако, как мы уже говорили ранее, если это действительно жемчужина места, они ничего не предложат.

Соберите всех своих уток в ряд, прежде чем отправиться на охоту напрокат, или вам придется гоняться за ними по всей деревне, прежде чем вы снова соберете себя.
· Правила сдачи квартиры в субаренду [Curbed]
· Начало охоты: поиск комплиментов и их использование [Curbed]
· Университет Curbed [Curbed]

Оборотов для арендаторов | Медоуз

Определения

Сдаваемое в аренду имущество: жилой дом, в котором арендаторы могут проживать, как правило, под одним почтовым адресом. Может состоять из одной или нескольких единиц — например, дом, квартира, передвижной дом, земельный участок или недвижимость с местом для подключения или местами для жилых домов, студия, ADU отдельно или рядом с основным домом. Например, дуплекс — это две резиденции, так как это два уникальных адреса. Дом с подключением к автофургону сзади — это одно место жительства, потому что он находится под одним адресом.

Единица измерения: отдельная единица в жилом доме, которая может использоваться отдельным лицом или домохозяйством для еды, сна и проживания. Единица может находиться в любом типе жилья, таком как дом, квартира или передвижной дом, а также может быть отдельной единицей в группе комнат. Например, каждая комната в доме с двумя спальнями считается одной единицей.

Основное поощрение: на выбор: a) Десять (10) неназначенных дневных билетов с ограниченным доступом или b) Один (1) Value Pass для одного человека

Вторичное поощрение: три (3) дневных билета без ограничений

Список T4T: список , который включает в себя информацию об аренде и контактную информацию арендодателя, доступную для квалифицированных сотрудников Mt. в любом месте.

 

Руководство по программе

 

Программа Turns for Tenants (T4T) — это общественная жилищная инициатива, которая поощряет местных домовладельцев и арендодателей размещать информацию о доступной аренде для сотрудников Mt. Hood Meadows (MHM) и Cooper Spur Mountain Resort (CSMR). Эта программа приносит пользу как местным арендодателям и домовладельцам, так и сотрудникам MHM/CSMR. Это стимулирует местных арендодателей и домовладельцев сообщать о своей доступной арендной плате сотрудникам MHM и CSMR. В свою очередь, это поощряет доступность местного жилья для сотрудников MHM и CSMR.

 

Квалифицированным арендодателям и домовладельцам, которые рекламируют свою аренду через T4T, а затем сдают жилье штатному сотруднику MHM/CSMR при выполнении требований к документации, будет предложено бесплатное поощрение.

 

Поощрения определяются количеством арендаторов, успешно сданных в аренду в каждом арендуемом помещении: Для каждого сдаваемого в аренду имущества первый арендатор будет претендовать на получение арендодателем одного (1) «основного поощрения» За каждого дополнительного квалифицированного арендатора, арендованного в арендуемом помещении, арендодателю предлагается одно (1) вторичное вознаграждение на каждого арендатора Например, арендодатель зарегистрировал в T4T два сдаваемых в аренду объектах: сдаваемый в аренду объект A и сдаваемый в аренду объект B. В каждом объекте сдаваемого в аренду объекта имеется две (2) единицы. Арендодатель успешно сдает в аренду 2 квалифицированным арендаторам арендуемой недвижимости A и одному квалифицированному арендатору арендуемой недвижимости B. Вторая квартира в арендуемой недвижимости B сдается неквалифицированному арендатору. Таким образом, при заполнении всей необходимой документации арендодатель будет иметь право на: Арендное имущество A: одно основное поощрение и одно вторичное поощрение Арендная недвижимость B: один основной стимул Этот арендодатель будет претендовать на два основных поощрения (выбор из двух стоимостных пропусков или двух наборов десятидневных билетов или по одному каждому) и одного вторичного поощрения (три дополнительных дневных билета) Для получения дополнительной информации о вариантах поощрения см. раздел часто задаваемых вопросов ниже.

Для получения дополнительной информации о вариантах поощрения см. раздел часто задаваемых вопросов ниже.

Успешные отношения арендодателя / арендатора T4T из предыдущих сезонов

Программа T4T направлена ​​на укрепление стабильности и связей внутри сообщества для сотрудников MHM и CSMR. Программа послужит стимулом для поощрения успешных арендодателей T4T из предыдущих сезонов к тому, чтобы они продолжали сдавать аренду арендаторам-служащим. Подробнее см. ниже и FAQ.

 

Пожалуйста, внимательно прочтите следующие правила программы, так как квалификация нашей программы была обновлена:

Инструкции для получения права листинга сдаваемой в аренду недвижимости с Turns for Tenants:

Максимальная арендная плата

Программа T4T ограничивает максимально допустимую месячную арендную плату для каждого типа арендуемого имущества. Это предельное значение было определено с учетом многих факторов, включая местную стоимость жизни, данные об арендной плате на справедливом рынке в округах Худ-Ривер и Клакамас, данные об аренде за предыдущие сезоны программ T4T, сравнительный анализ заработной платы и доходов MHM / CSMR и данные. собраны из опросов сотрудников на тему жилья.
Мы понимаем, что некоторые виды аренды не подпадают под действие программы; наша цель — найти доступные и доступные варианты жилья для наших сотрудников и сосредоточить усилия на том, чтобы связать эти списки с сотрудниками, которые ищут доступное жилье.

Чтобы претендовать на листинг с Turns For Tenants, ежемесячная арендная плата за недвижимость должна соответствовать одному из следующих критериев в таблице ниже:

Арендная собственность Тип	Максимальная месячная арендная плата
	Коммунальные платежи НЕ включены в арендную плату	Коммунальные услуги, включенные в арендную плату (вода, канализация, вывоз мусора, и электричество)
Студия или 1 спальня	<900 долларов в месяц	<1000 долларов в месяц
Трехкомнатная	<$1200/Месяц	<1400 долларов в месяц
Трехкомнатная	<$1700/месяц	<2100 долларов в месяц

 

Чтобы претендовать на поощрения [далее именуемые ваучер(ы)]. Арендодатель должен подать заявку и быть принятым в программу до заполнения вакансий или установления отношений с арендатором любого рода. Соглашения, заключенные с арендаторами до подачи заявки и регистрации в T4T, не имеют права на получение ваучера(ов).

Срок аренды должен быть взаимно согласован между арендатором и арендодателем/владельцем жилья: если срок аренды составляет менее шести месяцев, срок аренды должен составлять разумное большинство рабочих обязательств сезонного работника перед MHM/CSMR. Кроме того, долгосрочная аренда имеет право на участие в программе, поскольку MHM и CSMR нанимают круглогодичный персонал и сезонный персонал, который желает оставаться в этом районе после зимних сезонов. Mt. Hood Meadows оставляет за собой право пересмотреть и отозвать ваучер (ваучеры) арендодателя или домовладельца, если договор аренды с сотрудником расторгнут досрочно без уважительной причины.

Как только заявка будет получена и одобрена координаторами программы MHM, , вы получите уведомление по электронной почте, и аренда будет добавлена ​​в список, доступный для сотрудников MHM/CSMR, которые взяли на себя обязательство работать полный или неполный рабочий день. Этот список называется списком T4T.

Соответствие требованиям сотрудников: штатных сотрудников курорта Cooper Spur Mountain Resort, горнолыжного курорта Cooper Spur и горного хребта Mt. Hood Meadows имеют право на участие в этой программе. Сотрудников иногда называют «членами команды» внутри компании, и эти термины взаимозаменяемы. Эта программа не распространяется на сотрудников, которые являются детьми и родственниками арендодателей/домовладельцев. Работники с ограниченными обязательствами также исключены из этой программы.

Отдел кадров обучает наших сотрудников и менеджеров по найму тому, кто имеет право на участие в программе и как использовать список T4T. Кроме того, мы контролируем доступ к списку, гарантируя, что он защищен паролем. Ваше объявление об аренде не будет опубликовано. Мы не можем полностью контролировать распространение списка, поэтому арендодателям настоятельно рекомендуется обращаться по адресу [email protected], чтобы убедиться, что потенциальный арендатор имеет право на участие в программе.

Сотрудники свяжутся с вами , если они заинтересованы в вашей аренде. Арендодатель / домовладелец несет ответственность за все аспекты управления своей арендой, включая установление суммы залога, проверку потенциальных арендаторов и выбор арендатора. Вам рекомендуется связаться с отделом кадров, чтобы убедиться, что потенциальный арендатор принял предложение о работе на полный рабочий день и является квалифицированным арендатором, участвующим в программе. С отделом кадров можно связаться по электронной почте [email protected].

В некоторых случаях вы не сможете встретиться лицом к лицу с арендаторами до желаемой даты их въезда. Некоторые сотрудники переезжают в район на большое расстояние. Skype, Zoom или любой другой способ обсуждения ситуации с арендой может иметь большое значение для поиска подходящего арендатора для вас.

После заполнения вакансии домовладелец или арендодатель должен уведомить администратора программы T4T о том, что их арендная плата заполнена, и объявление будет удалено из списка T4T. Чтобы претендовать на льготы, арендодатель должен предоставить подписанную копию договора аренды. Инструкции будут изложены в электронном письме с подтверждением после того, как ваше объявление будет одобрено.

Договор аренды должен четко содержать:

• Срок аренды (помесячно, 6 месяцев, 12 месяцев и т. д.)
• Адрес объекта аренды
• Имена арендатора и арендодателя и дата подписи арендатора и арендодателя

Администратор программы T4T проверит соответствие арендатора требованиям программы. Если вы сдаете жилье лицу, которое не имеет права на участие в программе, вы не имеете права на получение поощрительного ваучера(ов).

Если арендная плата занята кем-то, кто не является квалифицированным сотрудником MHM или CSMR, обратитесь к администратору программы T4T, чтобы удалить вашу арендную плату из списка T4T.

Ваучер(ы) будут выданы, если будут выполнены все требования программы:

1. Арендодатель подает заявку на внесение в список доступной аренды в T4T и утверждается в списке T4T
2. Арендодатель сдает аренду квалифицированному сотруднику MHM или CSMR
3. Арендодатель предоставляет копию договора аренды, и аренда проверяется администратором программы T4T
Если арендатор знал о доступной арендной плате арендодателя до того, как арендодатель подал заявку и внес в список T4T, арендодатель не будет иметь права на получение ваучера(ов)

Обратите внимание: Mt. Hood Meadows не будет использовать все ваучеры до первого рабочего дня арендатора/сотрудника. Обработка ваучеров занимает до двух недель. Если ожидание получения поощрений неудобно для вас, купите пропуск заранее и запросите компенсацию. Подробнее о поощрительных ваучерах можно узнать ниже.

Ваучер(ы) не подлежит возврату, не подлежит продаже, не может быть перенесен на следующий сезон и не подлежит передаче на другие предложения или услуги курорта. Все аспекты этой программы пересматриваются каждый год перед наступлением нового зимнего сезона. Mt. Hood Meadows может принять решение об изменении или прекращении программы в любое время.

Принимаем заявки на зимний сезон 2022-23!

Новые договоры между арендодателем и работником

Если вы хотите подать заявку на получение статуса арендодателя T4T, ознакомьтесь с требованиями участия в программе, прежде чем заполнять заявление нового арендодателя (ссылка ниже). Администратор программы T4T свяжется с вами после получения вашей заявки. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно программы или правил программы, пишите по адресу: [email protected].

Заявление нового арендодателя

Возвращающиеся соглашения между арендодателем и работником

Если вы были успешным арендодателем T4T в любой сезон с 2016 года и все еще сдаете жилье арендаторам Meadows или Cooper Spur, вы можете претендовать на получение поощрительных ваучеров. Заявки на возвращение арендодателя можно подать по ссылке ниже.

Администратор программы T4T свяжется с вами после получения вашего заявления.

Заявление о возвращении арендодателя

Ответы на часто задаваемые вопросы — Часто задаваемые вопросы

Сколько я должен брать за аренду?

Максимальную арендную плату, разрешенную для участия в программе, см. в разделе «Правила программы». Факторы, которые вы, возможно, захотите учесть при указании цены аренды: меблированная или немеблированная, общие или отдельные удобства, коммунальные услуги включены или нет и т. д. Имейте в виду, что у большинства сотрудников, начинающих свой зимний сезон, нет значительных резервов наличных денег, которые они могли бы потратить на депозит. Вы должны сбалансировать неотъемлемые риски, связанные с арендой вашей собственности, с определением соответствующей суммы арендной платы и залога для сезонных сотрудников.

Помогает ли Meadows сдавать арендаторов?

Нет, Mt. Hood Meadows не участвует в определении того, какие арендаторы подходят для вашей аренды. Список T4T предназначен для того, чтобы облегчить первоначальную связь между доступной и доступной арендной платой в этом районе и нашими сотрудниками. Проверка, договор аренды и все аспекты отношений между арендодателем и арендатором остаются на усмотрение арендодателя.

Я арендую студию/квартиру целиком, и я беру больше вашей максимальной арендной платы в месяц. Что делать, если пара хочет арендовать у меня?

Арендная плата по-прежнему должна быть арендована на уровне или ниже максимальной месячной арендной платы, разрешенной в программе, чтобы претендовать на поощрения.

Поможет ли Mt. Hood Meadows собирать арендную плату с сотрудников?

Нет. Программа T4T — это всего лишь посредник, который связывает доступные варианты аренды с сотрудниками, которые хотят арендовать жилье. Все договоры аренды/аренды заключаются между арендодателем/собственником и арендатором.

Могу ли я сдавать в аренду только арендаторам из определенных отделов, полов или профессий?

Как домовладелец вы можете устанавливать свои критерии и отбирать кандидатов по своему усмотрению. Думайте об этом как о собеседовании при приеме на работу — вы и арендатор должны поговорить, чтобы определить, подходит ли это вам обоим. Установление четких ожиданий и границ заранее будет иметь большое значение для развития успешных отношений. Например, заявляя заранее такие вещи, как: «Ищу соседа по комнате, который будет уважать тихие часы с 9 вечера до 7 утра».

Как арендодатель, вы должны знать о правах арендаторов и о том, что представляет собой незаконная дискриминация в соответствии с Законами о справедливом жилищном обеспечении. Meadows оставляет за собой право отстранить любого арендодателя от участия, если есть подтвержденные доказательства дискриминации в их процессах проверки арендаторов.

Что делать, если в предыдущие годы я сдавал квартиру сотрудникам Mt. Hood Meadows не через T4T и планирую сдавать им снова?

Спасибо за аренду сотрудникам Meadows and Cooper Spur! Суть этой программы заключается в том, чтобы сделать список объектов аренды доступными для наших сотрудников, которые в настоящее время ищут жилье. Арендодатель должен подать заявку на участие в программе, прежде чем вступать в контакт с потенциальными арендаторами, которые работают в Cooper Spur или Mt. Hood Meadows и/или заполнять вакансии. Соглашения, заключенные с арендаторами до подачи заявки на участие в программе, НЕ имеют права на получение ваучера(ов).

Есть ли в программе T4T крайний срок подачи заявок?

В настоящее время мы принимаем заявки от арендодателей, и крайний срок не установлен. Наши сезонные зимние работники начинают поиски жилья уже в сентябре. Спрос на сезонное жилье обычно снижается в январе. Однако мы будем принимать заявки от арендодателей в течение всего зимнего сезона и весной, поскольку мы также нанимаем круглогодичных сотрудников, которые переезжают в этот район.

Существуют ли географические границы, в которые должна входить моя аренда, чтобы соответствовать требованиям?

Сотрудники могут воспользоваться бесплатным автобусом для сотрудников от Sandy and Hood River. Если ваша аренда находится дальше, чем в 20 милях от самых дальних районов нашего автобусного сообщения (Сэнди и Худ-Ривер), вы можете обнаружить, что сотрудники не заинтересованы в поездках на работу так далеко. Мы будем рассматривать аренду за пределами этого 20-мильного радиуса в каждом конкретном случае с учетом доступности и времени в пути.

Что еще делает Mt. Hood Meadows для решения растущих проблем, с которыми сталкиваются сотрудники при поиске жилья?

Программа T4T — одна из многих инициатив, которые Mt. Hood Meadows и Cooper Spur Mountain Resort предпринимают для решения проблем, с которыми сталкиваются члены нашей команды при поиске недорогого местного жилья. Дополнительные инициативы включают повышение нашей базовой ставки заработной платы выше минимальной заработной платы в штате, предоставление бесплатного транспорта для сотрудников и работу с управляющими компаниями по генеральной аренде жилья для сотрудников.

Часто задаваемые вопросы о поощрениях

В какие пиковые дни поощрительные ваучеры не будут работать?

Пропуск Value Pass обеспечивает ежедневный доступ в течение всего сезона, но в пиковые дни он не действителен до 14:00. Пиковые дни — с 26 декабря 2022 г. по 1 января 2023 г., по субботам и воскресеньям с января по 5 марта 2023 г., а также по понедельникам, посвященным MLK и Дню президента.

Как работают дневные билеты?

Вы получите дневные билеты, назначенные вашему профилю клиента в Meadows. Подтверждение по электронной почте будет отправлено, как только они будут доступны, и в этом письме будет описан процесс погашения. Чтобы выкупить для себя или другого, вам нужно будет зарезервировать по крайней мере за один день до назначенного времени. Процесс выкупа дневных билетов будет объявлен в ближайшее время и опубликован здесь.

Если я успешно арендую через программу T4T, могу ли я повысить свой Value Pass до All Access Pass?

Поощрительный абонемент T4T Value Pass можно повысить до абонемента All Access, купив обновление All Access. Цены на это обновление будут зависеть от динамического ценообразования и самой последней цены на обновление. Все получатели T4T Value Pass будут проинструктированы о том, как повысить класс обслуживания, если они того пожелают.

Предоставляет ли Value Pass привилегии партнера Exchange?

Абонемент Value Pass не предусматривает обмена на Mt Baker, Whitefish и другие горнолыжные курорты. Обновление до полного доступа будет сопровождаться привилегиями партнера по обмену.

Как насчет билетов не в пиковые дни? Могу ли я обновить их в пиковый день?

Билеты не в пиковые дни можно повысить в пиковые дни за дополнительную плату в размере 50 долларов США.

Могу ли я переназначить свой пропуск?

Да, вы можете запросить передачу ваучера Value Pass другому лицу. Если вы хотите переназначить свой Value Pass, вы должны указать это в первоначальном заявлении. Пропуска нельзя использовать совместно или переназначить после выдачи.