alexxlab Какие есть типы отделок квартир в новостройках?
Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.
Помощь при продаже и покупке недвижимости
Подробнее
200-60-91
Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?
Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.
Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:
- установка входной двери;
- подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
- разводка отопления;
- гидроизоляция кухни и санузла;
- установка окон;
- остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).
Без отделки (свободная планировка)
Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.
Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.
Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.
Черновая отделка
Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть.
Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.
Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.
Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.
Предчистовая отделка
Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели).
Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».
Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.
Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.
Чистовая отделка
В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита.
Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.
У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.
Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.
Отделка «под ключ»
Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций.
В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.
В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.
Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.
Заключение
Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!
Виды отделок квартир
Рынок первичного жилья на сегодняшний день «пестрит» своим разнообразием. Так, если есть желание приобрести квартиру в центре города, достаточно просто открыть тематические сайты или купить журнал, где пишут про новостройки. Те же, кто хочет жить в спальном районе или у них не хватает средств на покупку жилья в центральных районах города, тоже могут найти подходящие предложение. Кроме того, с недавних пор стала активно застраиваться многоквартирными домами периферия крупных городов (смежные областные районы).
То есть сейчас на собственные квадратные метры могут рассчитывать даже люди с достатком ниже среднего.
Помимо выбора месторасположения дома рынок недвижимости предлагает квартиры с разными стадиями готовности. Так, в настоящее время каждый может выбрать с каким видом отделки покупать квартиру: «черная», «предчистовая», «чистовая». И от того каким будет этот выбор, также зависит конечная стоимость жилья и количество затрачиваемых усилий на будущий ремонт.
«Черновая» отделкаЭто самая низшая комплектация квартир. В неё входят только входная дверь и стеклопакеты на окнах. Другими словами, здесь отсутствует стяжка на полу, не оштукатурены стены, а также не разведены коммуникации и электропроводка. Также такая формулировка часто встречается с выражением «свободная планировка», которое означает, что в квартире присутствуют только несущие элементы (стены или колонны). То есть перегородок нет.
Из общего числа продаваемых квартир, квартиры с «черновой» отделкой занимают не более 20%.
Связано это в первую очередь с тем, что такое жильё могут себе позволить только весьма обеспеченные граждане. И это несмотря на существенную скидку — за квадратный метр здесь просят на 10-15% меньше. Ведь предстоящий ремонт потребует не мало средств, которых у «ипотечников» зачастую нет.
Главное преимущество «черновой» отделки квартиры над другими заключается в том, что в этом случае можно воплотить в жизнь практически любые дизайнерские решения.
«Предчистовая» отделка«Предчистовая» отделка является самым распространённым видом отделки, с которым на сегодняшний день продаются квартиры на первичном рынке. Это следующая после «черновой» стадия отделки квартиры. Она помимо входной двери и окон предусматривает наличие цементно-песчаной стяжки на полу и выровненных стен. Кроме того, в такой квартире уже стоят приборы отопления, произведена разводка электропроводки и готовы выводы для санитарно-технических приборов.
В данных квартирах для её полного оформления потребуется гораздо меньше сил и средств по сравнению с жилплощадью с предыдущим видом отделки.
Кроме того, вероятность оформить квартиру в соответствии со своими предпочтениями здесь сохраняется, хоть и с небольшими ограничениями.
Здесь всё сделано для того, чтобы заехать и жить. Иначе говоря, данный вид отделки помимо того, что было описано выше, предполагает наличие смонтированных розеток, сантехники и межкомнатных дверей. Кроме того, в таких квартирах уже есть напольное покрытие и оклеены обои. Правда, зачастую не самого лучшего качества. Ну, и конечно, для того, чтобы жить комфортно, получив заветные ключи, не помешало бы приобрести какую-нибудь мебель (диван, кровать, шкаф и т.д.), кухонный гарнитур и шторы.
Подходят квартиры с «чистовой» отделкой для тех, у кого нет желания, сил или денег делать ремонт. Поэтому чаще всего подобное жильё можно встретить в домах эконом класса.
В заключении хотелось бы отметить, что представленная комплектация того или иного вида отделки не является точной. Так как застройщик по своему усмотрению может, либо незначительно расширить её, либо сократить.
Поэтому точную информацию по виду отделки квартиры нужно узнавать у него.
Поделиться статьей с друзьями:
Добавить комментарий
видов отделки дома — JGF Iron Works and General Construction
17.10.2020
37 комментариев
Дома имеют разные виды отделки, иногда в зависимости от вашего бюджета и предпочтений эти виды отделки домов различаются. Как правило, существует четыре типа отделки дома, а именно; (1) Базовая отделка, (2) Стандартная отделка, (3) Полуэлегантная отделка и (4) Элегантная отделка. Чем элегантнее и утонченнее выбранная вами отделка дома, тем она дороже. |
1. БАЗОВАЯ ОТДЕЛКА
Базовая отделка обычно известна как «черновая отделка или голая единица», поскольку само название говорит о том, что вы можете ожидать от этого только основы, он пригоден для жизни, но ничего особенного.
вы можете ожидать, если у вас ограниченный бюджет, но вы хотите иметь свой собственный дом, вы можете подумать об этом.
Что вы можете ожидать от основной отделки дома, так это то, что весь дом зацементирован в простой отделке, электрические и сантехнические приборы, которые были установлены, являются только основными.
Кроме того, плоские двери, стальные оконные створки и основные кровельные материалы (гофрированные листы GI), которые были установлены, совершенно обычные, а также не было установлено никаких шкафов.
Чтобы дать вам более четкое представление о базовой отделке дома, если вы знакомы с квартирой-студией или видели ее, то базовая отделка дома похожа на нее, за исключением того, что она не полностью меблирована и ее голый. Благодаря этому базовая отделка дома вполне доступна.
2. СТАНДАРТНАЯ ОТДЕЛКА
Стандартная отделка представляет собой улучшенную версию базовой отделки. При таком типе отделки дома вы можете ожидать, что стены покрашены (в квартире), полы выложены плиткой, качественно установлена сантехника и электрооборудование, а также установлены кухонные шкафы хорошего качества, кровля материалы Г.
3. ПОЛУЭЛЕГАНТНАЯ ОТДЕЛКА
Если вы думаете о том, чтобы сделать дизайн вашего дома элегантным, но у вас мало средств на такую отделку, но вы готовы потратить еще немного денег, тогда Вы можете выбрать полуэлегантную отделку дома. Дизайн и качество как полуэлегантных, так и элегантных вполне сопоставимы, единственными отличиями являются внутренние светильники, которые были установлены на каждом, и другой дизайн, который включает в себя ландшафтный дизайн и отдых, например, частный бассейн.
При полуэлегантной отделке дома можно ожидать, что дом будет окрашен текстурно (полуглянцевый или глянцевый), полы покрыты керамической плиткой, кровельные материалы, электрика и сантехника установлены высокого качества, а также как кухонный шкаф, вы также можете настроить свои двери и окна.
Кроме того, возможны внешние конструкции, такие как облицовка камнем.
Из-за этого стоимость полуэлегантной отделки дома намного выше по сравнению со стандартной отделкой дома, но намного ниже, чем у элегантной отделки дома.
4. ЭЛЕГАНТНАЯ ОТДЕЛКА
Полностью меблированные дома относятся к категории элегантных домов. Такая отделка дома очень дорогая из-за того, что все полностью и качественно, от интерьера до экстерьера дома.
Элегантная отделка дома позволяет персонализировать весь дом; от дверей, окон, мебели, освещения до сантехники. Кроме того, вы также можете установить в своем доме передовые технологии, такие как функции безопасности. Проще говоря, элегантная отделка дома похожа на роскошный дом.
37 комментариев
Выдержав испытание временем и арендаторами — Выбор отделки многоквартирного дома — Garrison Hullinger Interior Design
Вы когда-нибудь были в симпатичном старинном многоквартирном доме друга или просматривали списки онлайн (будьте честны), представляя свою жизнь в красивой квартире, которая осталась относительно неизменной с середины 1900-х годов? Подумайте, почему эти места кажутся такими привлекательными даже сейчас.
Они просто вне времени. Мало того, что они, кажется, всегда в моде, но их отделка выдержала испытание временем и испытание арендаторов на протяжении многих лет. При определении отделки квартир для наших проектов мы думаем об этих замечательных старинных квартирах и делаем заметки.
Начнем с нуля. В прямом смысле. К удивлению многих, полы из натурального дерева редко встречаются в коммерческих многоквартирных домах. Для тех, кто в курсе, цельные полы с шипами и канавками оказываются слишком дорогими для сегодняшних ограниченных бюджетов и еще более дорогостоящими для надлежащего обслуживания с течением времени. По мере того, как проекты становятся все больше и больше, идея обслуживания и ремонта деревянных полов в сотнях единиц также становится несколько нереалистичной.
Альтернативой деревянным напольным покрытиям для помещений общего пользования, а также ванных комнат и иногда спален является LVT или роскошная виниловая плитка.
Иногда LVT также называют LVP, роскошной виниловой планкой. Технология LVT прогрессировала, особенно в последнее десятилетие, чтобы иметь более реалистичные варианты внешнего вида дерева, а также внешний вид искусственного камня и бетона. Часто бывает трудно отличить LVT от настоящего деревянного пола при успешной укладке. LVT чрезвычайно прочный и простой в установке. Многие продукты LVT предлагают различную толщину слоя износа в соответствии с бюджетными требованиями. Более толстые слои износа напрямую связаны с более длительным сроком службы продукта.
Тем не менее, деревянные полы не редкость в многоквартирных домах. Кондоминиумы и многоквартирные дома со специальными модернизированными единицами часто представляют собой типы проектов, в которых можно использовать инженерную древесину лиственных пород, чтобы повысить привлекательность для жителей, увлеченных дизайном. Инженерная твердая древесина — это настоящая древесина, уложенная поверх фанеры или композитной подложки. Конструкция этого продукта обеспечивает экономию средств, экологические преимущества, а иногда и акустические преимущества для напольного покрытия устройства по сравнению с полами из массивной древесины.
Мы не часто укладываем ковры целиком. Мы резервируем ковер для спален, а иногда и для коридоров спален, в зависимости от размера квартиры, с которой мы работаем. Квартиры-студии более привлекательны с LVT повсюду вместо ковра.
Аналогичная сюжетная линия прослеживается, когда речь идет об отделке кухонь и ванных комнат в многоквартирных и многоквартирных домах. Редко бывает экономически выгодно использовать шкафы из натурального дерева в любой крупномасштабной ситуации, кроме исторической реконструкции. Эффективными решениями, которые использует GHID, являются шкафы из термопленки и меламина/ламината. В шкафах с термофольгой используется виниловая поверхность, которая вакуумируется и сплавляется с подложкой из МДФ, создавая практически бесшовную дверцу шкафа с чистыми краями и углами. В мебельном производстве из меламина/ламината используются листы, приклеенные и приклеенные к подложкам из МДФ, при этом излишки материала обрезаются по краям.
При выборе отделки шкафов GHID делает акцент на вневременности, поскольку помещения для отдыха легче реконструировать, чем десятки квартир. При этом мы часто предпочитаем выбирать нейтральные светлые или темные тона дерева, а также нейтральные однотонные цвета. Чтобы добавить интереса, часто полезно сочетать однотонные и древесные тона. Исключения могут быть сделаны, если бренд недвижимости хорошо взаимодействует с яркими или драматическими цветами.
Выбор столешницы в единицах может варьироваться в зависимости от типа проекта. Искусственные или натуральные камни подходят как для квартир, так и для выставленных на продажу кондоминиумов в зависимости от типа поверхности.
Самая экономичная и долговечная столешница для квартиры – искусственная твердая поверхность из кварца. Изделия с твердыми поверхностями могут быть выполнены в тон камню, бетону или соответствовать их собственной форме. Эти изделия также очень долговечны. Некоторые виды гранита, такие как абсолютно черный гранит, могут быть экономичными и привлекательными природными камнями для квартир. В арендованных квартирах следует держаться подальше от мрамора и мыльного камня из-за стоимости и проблем с обслуживанием.
Квартиры более щедры с точки зрения выбора, если указать, что отдельные владельцы отвечают за техническое обслуживание. В любом случае выберите что-то нейтральное или близкое к нему, если это не позволяет бренд вашего объекта.
Кухонный фартук часто является самой запоминающейся отделкой кухонного гарнитура. Для нас фартук — это возможность заявить о себе. Будь то заявление о простоте с белой квадратной плиткой метро или что-то более похожее на ручную работу.