Проект террасы: Проекты террас, пристроенных к дому

Проекты террас, пристроенных к дому

Терраса в виде пристройки к частному дому – оптимальный способ организовать комфортный отдых для себя, членов семьи и гостей. Красивая и многофункциональная пристройка станет самым популярным местом времяпрепровождения в ясную и тёплую погоду. Также грамотно спроектированная и продуманная конструкция террасы способствует улучшению внешнего вида дома и защищает его стену от преждевременного износа. Чтобы пристройка выглядела эффектно и соответствовала требованиям строительных правил, необходим тщательно разработанный и детально оформленный проект террасы с указанием размеров, наименования и количества используемых материалов, способов их обработки и соединения готовых деталей.

 

Основные отличия террасы от веранды

В связи с путаницей в определениях, террасу часто путают с верандой. В отличие от распространённого мнения об их идентичности, эти разновидности пристроек имеют существенные различия, которые необходимо учесть при планировании, разработке проекта и строительстве. Перед началом проектирования необходимо детально изучить разницу между двумя типами сооружений и определиться с оптимальным вариантом в зависимости от собственных предпочтений и функций, которые будут на него возложены.

Отличительные особенности террас можно описать несколькими тезисами:

1. Максимальная открытость – в отличие от веранды, терраса не подлежит остеклению по периметру и не имеет полноценной крыши. Чаще всего сверху конструкция ограничивается несколькими деревянными балками, которые носят скорее декоративный характер. Для защиты от осадков эти балки используют в качестве основы для натягивания тента или плёнки.
2. Ограждение – ещё одна сторона открытости заключается в отсутствии полноценного ограждения площадки. Оно может отсутствовать вовсе или ограничивается невысоким декоративным заборчиком по периметру.
3. Использование в зимнее время года – пристроенная к дому терраса представляет собой исключительно летнее сооружение. В условиях подмосковного климата зимой терраса может использоваться только в качестве крыльца.
4. Применяемые материалы – подавляющее большинство террас строятся с применением совокупности дерева и металла. Наиболее распространённый вариант – деревянный настил с ограждением, вымощенный на металлическом каркасе. Для настила применяется специализированная террасная доска, обладающая повышенной износостойкостью и противоскользящей поверхностью.
5. Возвышение над уровнем земли – большинство террасных площадок приподняты над землёй и монтируются на предварительно установленным на фундаменте металлическом каркасе. Пространство под настилом остаётся открытым и незаполненным.

Разновидности террас

По типу конструкции и отношению к основному строению различают следующие типы террас:

1. Встроенная – учитывается при разработке проекта дома и возводится одновременно с ним на общем фундаменте.
2. Пристроенная – строится по отдельному проекту и не зависит от основной постройки, возводится на отдельном фундаменте, при желании связывается со стеной дома. Может располагаться по всему периметру постройки, с одной или нескольких её сторон.
3. Отдельно стоящая – обустраивается независимо от основного строения, в непосредственной близости или в отдалении от него. Чаще всего устраиваются в саду, как место для шашлыка, барбекю или рядом с бассейном.

 

Особенности проектирования и строительства

Разработка проекта террасы требует не только внимательного отношения к соблюдению норм конструирования и строительства, но и определённого творческого подхода. Типовые комплекты чертежей предусматривают возведение стандартной прямоугольной конструкции без особой фантазии и изысков. Также эта черта свойственна большинству самостоятельно подготавливаемых проектов. Современные тенденции стремятся разрушить традиционные устои – всё чаще в Подмосковье можно встретить конструкции необычной формы и конфигурации. Примыкающие к двух- и трёхэтажным домам пристройки могут возводиться в несколько уровней, что позволит принимать большие компании или разделить детскую и взрослую зоны отдыха.

 

Отличительные особенности конструкции террасы

Типовые проекты представляют собой открытые площадки с деревянным настилом и невысоким ограждением, которые обустраиваются на винтовом или столбчатом фундаментном основании. В большинстве случаев прилегающие к дому конструкции возводятся на отдельном фундаменте, который вплотную прилегает к основному, но имеет автономные опоры. В противном случае возможные деформации фундаментного основания под пристройкой могут привести к повреждениям здания.

В зависимости от пожеланий заказчика и идей проектировщика, конструкции террасы можно придать следующие отличительные особенности:

• сочетание с чередующимися беседками или навесами, в котором в качестве соединительных элементов применяются садовые или придомовые дорожки, ступеньки и переходы;
• совмещение с естественным или искусственным водоёмом – размещение в непосредственной близости к бассейну, фонтану, созданному своими руками или натуральному озеру, а также на берегу реки – оптимальное решение для устройства террасной площадки;
• оборудование под создание отдельной зоны барбекю – в этом случае следует обратить максимум внимания не только на водостойкость, но и огнезащиту деревянных конструктивных элементов. Лучший способ предотвратить возгорание – предусмотреть использование древесины с огнестойкой пропиткой.

Последний вариант не рекомендуется для устройства в непосредственной близости к домику. Помимо соображений пожарной безопасности это продиктовано неприятными последствиями в виде едкого дыма, который будет попадать в дом. Для зоны непосредственного размещения печи или мангала рекомендуется предусмотреть покрытие из камня.

 

Проектирование террасы

Разработка проекта террасы, примыкающей к дому, требует решения нескольких основополагающих вопросов. В качестве исходных данных для проектирования используются следующие решения:

1. Место расположения относительно ориентации дома – с фронтальной стороны, вместо крыльца у бокового входа или у задней стены, обращённой вглубь участка.
2. Габаритные размеры конструкции – ширина площадки и её протяжённость имеют определяющее значение при расчёте количества требуемых для строительства материалов.
3. Разновидность фундаментного основания – ленточный, столбчатый или фундамент на винтовых сваях, соединяющийся с основанием дома или нет.
4. Уровень расположения по высоте – непосредственно на земле или на искусственно созданном за счёт металлокаркаса возвышении (заподлицо с первым этажом основного строения.
5. Разновидность напольного покрытия – чаще всего применяются деревянная или полимерная доска, тротуарная плитка или керамогранит.

Нужно ли соединять террасу и жилой дом

Для правильного составления проекта пристройки террасы к дому необходимо учесть ещё один важный момент – крепить примыкающее сооружение к существующему жилому дому не рекомендуется. Это обусловлено тем, что построенный ранее дом получил за прошедшее время определённую усадку и продолжает постепенно осаживаться под действием нагрузки. В случае, если примыкающая терраса жёстко закреплена к стене или фундаменту дома, различная степень жёсткости конструкций пристройки и здания, а также отличия в массе приводят к тому, что разрушению подвергается менее прочная и массивная пристройка. Лучший выбор – строительство нового объекта на независимом фундаменте и автономных опорных стойках.

 

Комбинированные террасы

Лучший способ для придания новизны, изобретения новых форм и смелых очертаний – объединение нескольких придомовых объектов в единый комплекс, отделка которого выдержана в одном стиле или различается, играя на контрастах. Комбинированные террасы представляют собой совокупность открытых площадок с беседками, перголами водоёмами и прочими объектами придомового пространства. Для создания комплексной системы необходимо предусмотреть в составе проекта соединительные элементы – дорожки, лестницы, переходы, мостики. Под водоёмом вовсе не обязательно понимается роскошный бассейн или искусственное озеро. Чтобы создать уютную атмосферу летнего отдыха на природе вполне достаточно доступного надувного водоёма.

 

Отдельно стоящие террасы

Не менее популярны и отдельно стоящие террасы, которые углублены в сад или расположены в лесной зоне. Такой вариант доступен только для частных домов с большой площадью прилегающей территории. Уединённая вдали от домашнего шума площадка станет отличным местом для расслабления и единения с природой. Альтернативный вариант использования – отдых шумной компанией в стороне от дома с маленькими детьми или спящими членами семьи.

Открытость террасы объясняется её южным происхождением. Под ласковым солнцем Испании или Италии нет проблем с отсутствием полноценного укрытия от дождя. Москва и Московская область, а также вся центральная часть России накладывает определённый отпечаток. Даже летом здесь не всегда благоприятные условия для посиделок на открытой площадке. Многообразие конструктивных форм и идей позволяет решить и этот вопрос. Современные раздвижные конструкции позволяют легко превратить открытую террасу в полноценную веранду и наоборот.

 

Проектирование ограждающих конструкций

Ограждение террасы не играет определяющей роли в составе конструкции и применяется больше для декоративных целей, чем для решения каких-нибудь функциональных задач. Его отличительная особенность – небольшая высота, позволяющая лишь обозначить разметку пространства, но не ограничивая свободу перемещения.

При проектировании ограждения необходимо учитывать следующие факторы:

• в качестве материала для изготовления ограждений используется металл или дерево;
• для стилистического оформления применяются заборчики с витиеватыми узорами или переплетающимися линиями;
• для создания естественной ограды периметр террасы окаймляют вьющимися растениями или изгородью в виде кустарников;
• для защиты с подветренных сторон используют обшивку каркаса при помощи закалённого стекла или сотового поликарбоната.

Качественная самостоятельная разработка проекта террасной площадки возможна только при условии наличия профильного образования или практических навыков в конструировании и строительстве. В противном случае результат изготовления пристройки по собственному проекту может разочаровать вас с точки зрения итогового внешнего вида сооружения и напрасно потраченных на него денег. Желание сэкономить на услугах конструктора в данной ситуации неуместно, поскольку такая экономия чревата негативными последствиями в виде непрезентабельного вида и недостаточной надёжности пристройки.

Компания «Профремдом» специализируется на создании проектов пристройки террас к дому с возможностью заказа последующей реализации на практике. К вашим услугам профессиональные проектировщики, работающие с применением современного программного обеспечения. Результат работы по заказу – полный комплект эскизной и чертёжной документации, необходимой для приобретения материалов и детального строительства, включая 3D-моделирование существующего дома и проектируемой пристройки. Обращение к нам – гарантия качественного проектирования с высокой степенью точности и детализации проекта.

Проект террасы: начинаем с самого простого

В этой статье расскажем о том, как по предлагаемому нами проекту построить деревянную террасу из небольшого количества материала и простую в исполнении. Построить отдельно стоящую террасу довольно просто, если все хорошо спланировать с самого начала, а также следовать нашим советам и руководству.

Деревянная терраса – прекрасное дополнение к любому дому или саду. Здесь вы можете завтракать, обедать, проводить время с семьей и друзьями, читать книги, даже спать и все это на свежем воздухе!

Технология строительства открытой террасы зависит от степени ее сложности. Сейчас мы расскажем и покажем базовые принципы работы с пиломатериалами при строительстве дощатой террасы, с помощью которых вы сможете своими руками построить террасу.

Прежде всего нужно выбрать место под открытую террасу. Так как в этой статье мы ведем речь о легкой конструкции, вам не потребуется закладывать ленточный фундамент своими руками.

Все что нужно, это выкопать несколько ям, поставить в них трубы и заполнить их цементной смесью. Такой фундамент, не смотря на всю свою простоту, должен быть идеально выровнен по уровню. Иначе дощатая терраса будет выглядеть не ахти.

Так что работайте аккуратно, делайте точные замеры, располагайте несущие балки и доски пола симметрично, а для соединения используйте металлические уголки и саморезы. Для саморезов очень желательно сделать дрелью пилотные отверстия, чтобы избежать расщепления древесины.

По нашему проекту террасы потребуется:

Материал:

• Трубы
• Длинные гвозди или саморезы
• Демонтируемые анкеры (якори) для крепления опор
• Брус размерами 5×15 см для опорных балок
• Цемент, песок и гравий

Инструмент:

• Защитные очки, перчатки
• Циркулярная пила, мел
• Молоток, уровень, маркерующий карандаш
• Ямобур или лопата
• Бетономешалка

Строим дощатую террасу по проекту

проект террасы

Внимание! Все рисунки увеличиваются по клику на них.

 

Выбирая место для террасы вы должны учесть несколько моментов:

1. Площадка должна быть ровной. Неровная площадка может сильно усложнить строительство.
2. Почва площадки должна выдержать нагрузку конструкции.

Сначала нужно нанести разметку на месте расположения будущей террасы. Для того чтобы это сделать максимально четко лучше всего использовать обноски, это такие небольшие деревянные конструкции используемые для натяжки бечевки.

Изготовить их можно из деревянных реек размерами 5×10 см. Обноски устанавливаются с отступом от периметра террасы, размеры которой по нашему проекту составляют 3×3 м (см. рис. выше).

Между обносками натягивается бечевка, которая и обозначает размеры террасы. Как проверить точность разметки этой конструкции по принципу диагонали мы писали ранее в статье о строительстве навеса для машины с односкатной крышей.

Для строительства отдельно стоящей деревянной террасы размерами 3×3 м или 2,5×3 м нужно заложить несколько цементных опор. Рекомендуем сделать как минимум четыре таких опоры по углам, а желательно добавить еще по одной опоре между ними с каждой стороны площадки.

Для опор выкопайте ямобуром или просто лопатой ямы по 40 см глубиной. Насыпьте на дно ям слой гравия толщиной 8-10 см и опустите в ямы трубы. Трубы должны выступать из ям над поверхностью земли на 3-5 см.

Затем, как показано на рисунке выше, с помощью уровня и длиной ровной доски проверьте их высоту, которая должна быть одинаковой.

Смешайте небольшое количество бетона. Пропорция будет 1:3:5 плюс вода. Заполните им трубы до верха, выровняйте поверхность и ровно установите анкеры.

Дайте бетону застыть в течение 48 часов.

Установите в анкер две опорные балки размерами 5×15 см. Если анкер шире, используйте деревянные клинья. Зафиксируйте саморезами. Проверьте уровнем строго ли горизонтально легли балки.

Как вы видите на рисунке ниже, внутренняя балка короче на 4 см с обоих концов. Точно так же монтируем опорные балки с противоположной стороны.

Затем устанавливаем доски с двух других сторон и крепим их к опорным балкам металлическими уголками. Стоит ли напоминать о необходимости контрольных замеров их горизонтальности уровнем?

Но на этом этапе мы сделаем еще один контрольный замер, от которого будет зависеть внешний вид дощатой террасы. Замеряем диагональ по тому же принципу диагонали, о котором говорили выше. На этом этапе еще не поздно все исправить.

Итак, основа простой открытой террасы по проекту готова. Если все сделали верно, то основа дощатой террасы должна быть похожа на конструкцию на этом рисунке:

Как видите, все предельно просто. Главное только использовать качественный материал и не лениться делать замеры.

Зашиваем пол террасы

Следующим этапом работы будет зашивка доской пола террасы. Какой материал будете для этого использовать, зависит от ваших финансовых возможностей. Это может быть специальный материал, называемый декинг или декинговая доска. А могут быть простые доски, которые вы потом покрасите и обработаете морилкой.

В любом случае, перед тем как их укладывать, сначала вы будете монтировать лаги с шагом между ними равным примерно 40 см. Монтируются лаги начиная с центра и по направлению к краям. Для их монтажа можно использовать разный крепежный материал. Но если у вас такового не окажется, можно закрепить лаги саморезами в торец через опорные балки.

Обязательно проверьте горизонтальность каждой лаги и горизонтальность лаг относительно друг друга.

После того как закончите с лагами, можно укладывать пол открытой террасы. Между досками пола необходимо оставлять небольшие зазоры 3 мм для стока дождевой воды.

Зазоры удобнее делать так. Уложили крайнюю доску. Между ней и следующей доской поместите гвоздь и так далее. По окончании работы их необходимо удалить.

Доска пола крепится к лагам саморезами. Вкручивая саморез учтите то, что он должен войти в лагу не менее чем 1 см от его края.

После того как зашили досками весь пол террасы, нужно мелом начертить прямую линию по обоим краям поперек досок, чтобы затем ровно обрезать их по этой линии циркулярной пилой.

Края досок обработайте наждачной бумагой. Доски обработайте средством защищающим их от воздействия воды.

Beecher Terrace — Vision Russell

Beecher Terrace находится в районе Рассел; в 1939 году был построен сильно обветшавший жилой комплекс. Участок площадью 31,40 акра, состоящий из четырех суперкварталов, граничит с бульваром Мухаммеда Али, Джефферсон, улицами 9   и 12  , и включает в себя в общей сложности 758 , двух- и трехкомнатные квартиры.

Жилищное управление метро Луисвилля получило 12 декабря 2016 года от HUD грант на реализацию инициативы Choice Neighborhoods в размере 29 574 млн долларов США для реализации Плана трансформации Рассела. Эти средства были привлечены дополнительными государственными и частными инвестициями в районе на сумму более 200 миллионов долларов.

Частью плана трансформации Рассела является замена пришедшего в упадок жилого комплекса Beecher Terrace. Переселение существующих домохозяйств Beecher Terrace начнется в 2018 году и будет осуществляться поэтапно. Снос и ремонт начнутся осенью 2017 года, а строительство будет завершено к сентябрю 2023 года.

Всего на территории Бичера будет построено 640 единиц жилья, в том числе 620 единиц жилья для сдачи в аренду и 20 единиц жилья в собственности.

В новом устойчивом, пешеходном и благоустроенном комплексе Beecher Terrace будут представлены коммерческие предприятия на первом этаже избранных зданий вдоль 9 ^th и Мухаммед Али, а также отремонтированный и расширенный общественный центр в стиле ар-деко, примыкающий к парку, спроектированному Олмстедом.

О New Beecher Terrace

Планы реконструкции Beecher Terrace

Жилищное управление метрополитена Луисвилля намерено заменить все 758 квартир в Beecher Terrace по мере продвижения реконструкции комплекса. Новое жилье будет построено на участках Бичер-Террас, в районе Рассел и в престижных кварталах по всему городу. Ожидается, что реконструкция будет продолжена с выделением 29 долл. США Министерством жилищного строительства и городского развития США или без него.Грант Choice Neighbourhood на сумму 0,6 миллиона долларов.

Особенности плана переселения:

На месте

Всего 640 единиц, включая:

• Аренда
  • 316 Доступная замена
  • 132 Доступный налоговый кредит
  • 172    Рыночная ставка

• Домовладение
  •  6 Доступный
  •  14 Рыночная ставка

За пределами площадки

• 894 шт. всего в том числе:
  • 8 Квартиры под ключ для сдачи в аренду лицам с разным доходом в Расселе
  • 886 Арендные квартиры в сообществах со смешанным доходом за пределами района, включая:
    • 438      Единицы ваучера по Разделу 8 (PBV)
    • 448      Рыночная ставка

Как Beecher Terrace Construction принесет пользу подрядчикам из числа меньшинств и женщинам

Проект Beecher Terrace Choice Neighborhood будет включать активную программу Раздела 3, которая предназначена для помощи в обучении, трудоустройстве и заключении контрактов для малообеспеченных лиц.

Исторически сложилось так, что LMHA превысила свои цели по участию предприятий меньшинств, женщин и инвалидов (MBE/FBE/DBE) в своих проектах, включая все три проекта HOPE VI Revitalization Developments (Park DuValle, Liberty Green и Sheppard Square). Ожидается, что то же самое произойдет с реконструкцией Beecher Terrace. Для достижения этого неизменно высокого уровня производительности в штате LMHA есть координатор MBE/Section 3.

Район и проектирование зданий

Проектная фирма Urban Design Associates жилищного управления разработала генеральный план, который будет доработан совместно с Sherman Carter Barnhart Architects. Генеральный план включает в себя проекты зданий престарелых, таунхаусов, многоквартирных домов, зданий с разным доходом и общественных территорий, которые дополняют архитектуру окружающих районов.

Стандарты Enterprise Green Community

Обновленный район Beecher Terrace будет спроектирован и построен в соответствии со стандартами Enterprise Green Community и Energy Star для обеспечения самого высокого качества окружающей среды и снижения затрат на электроэнергию. Enterprise Green Communities — это организация, которая помогает разработчикам, инвесторам, строителям и политикам сделать переход к зеленому будущему для доступного жилья. Все сдаваемые в аренду и домовладения объекты будут построены в соответствии со стандартами Enterprise Green Community; Было показано, что это жилье обеспечивает значительные преимущества для здоровья, экономики и окружающей среды семьям с любым доходом.

Не менее шести жилых домов будут сертифицированы по стандарту LEED Homes, и для Beecher будет запрошен статус LEED Neighborhood Development. Программа LEED, или «Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне», поддерживает более устойчивые, экологически чувствительные строительные проекты и районы. Чтобы помочь покрыть эти расходы, LMHA подала заявку и недавно получила грант Affordable Green Neighborhoods 2016 года на сумму 44 500 долларов США, который предоставит техническую помощь, поддержку и освобождение от платы за регистрацию и сертификацию LEED ND.

Особые экологические особенности и виды деятельности Beecher Terrace включают:

• Переработка снесенных материалов и строительных отходов;

• Кухонные и ванные смесители и туалеты с малым расходом;

• Использование южных окон и труб дневного света;

• Бытовая техника, освещение, вентиляторы, оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, соответствующие стандарту ENERGY STAR;

• Кровля и покрытие, отражающие тепло, соответствующие стандарту ENERGY STAR;

• Использование растительности для энергосбережения и озеленение, включающее 50% местного и адаптивного растительного материала;

• Эффективные системы водного орошения;

• Биофильтрационные болота и подземная система защиты от ливневых дождей;

• Зарядные станции для электромобилей;

• Краски, грунтовки и клеи с низким содержанием ЛОС (летучих органических соединений);

• Композитные изделия из древесины с низким содержанием формальдегида или без него;

• Собственные станции компостирования и переработки органических отходов на парковках каждого квартала.

Кроме того, во всех недавно построенных квартирах Beecher Terrace не будет курить.

Общественные и вспомогательные услуги для жителей

Важным компонентом гранта Choice Neighborhood является План общественных и вспомогательных услуг (CSS). План CSS был разработан для 1) подготовки людей к переходу из Beecher Terrace в их новые сообщества в процессе возрождения; 2) предлагать услуги, которые способствовали бы успеху на рабочем месте; и 3) продвигать семьи по пути самодостаточности.

Программы и услуги включают оценку потребностей и комплексные услуги по ведению дел для всех бывших жителей Beecher Terrace; доступные и недорогие медицинские услуги, в том числе инициатива HUD в области здравоохранения «С каждым ударом сердца — это жизнь», , которая направлена ​​на самопомощь при хронических заболеваниях; место работы; обучение финансовым навыкам; программа стипендий для резидентов, окончивших среднюю школу/GED и желающих получить высшее образование; набор на программы дошкольного образования; транспортная помощь; консультирование по домовладению и программу домовладения по Разделу 8, которая предлагает субсидию на выплату ипотечного кредита для отвечающих требованиям кандидатов.

Домохозяйства Beecher Terrace будут получать информацию об этих программах и услугах, а также о ходе реализации программы Choice Neighborhood, а также о возможностях получения образования и трудоустройства посредством ежеквартального информационного бюллетеня.

Обзор переселения жителей Beecher Terrace (12-12-16)

Обзор переселения жителей Beecher Terrace

Карта переселения жителей Beecher Terrace

Карта переселения

Планы реализации проекта Sturgeon Bay Terrace

The Sturge Terrace На этом рисунке показано, что будет выглядеть рядом с мостом Мейпл-Орегон-стрит на западной набережной города. Источник: город Стерджен-Бей.

Общий совет Стерджен-Бей утвердил пересмотренное соглашение о застройке и договор о пожертвовании для проекта террасы Стерджен-Бей возле моста Мейпл-Орегон-стрит на западной набережной города.

Питер и Дженнифер Джентри из WWP Development первоначально получили одобрение Совета по рассмотрению эстетического дизайна и плана участка в июле 2021 года на трехэтажное многофункциональное здание с гастрономом, пивным баром, местом для проведения мероприятий и помещением для аренды Airbnb.

Затем, в прошлом месяце, правление одобрило пересмотренные планы, в соответствии с которыми здание было уменьшено до двух этажей, а сдаваемые внаем помещения были удалены.

Директор по развитию сообщества

Марти Олейничак заявил во время заседания совета 16 августа, на котором были одобрены соглашения, что еще одна проблема для объекта связана с дополнительными экологическими испытаниями, которые показали, что «уровни метана были выше, чем мы видели. Это потребовало подробного плана по снижению выбросов метана, который должен был пройти [Департамент природных ресурсов штата Висконсин]», — сказал он.

Олейничак сказал, что WWP Development наняла консультанта для плана, который был одобрен DNR.

«Суть в том, что примерно год спустя мы вернулись с новым соглашением о разработке», — сказал он. «Это более или менее похоже на предыдущее соглашение о развитии. Я думаю, что есть несколько незначительных изменений, о которых договорились городской прокурор и поверенный WWP, но это увеличивает максимальный финансовый стимул, доступный разработчику, с [625 000 долларов США] в предыдущем соглашении до [685 000 долларов США] в этом новом соглашении».

Олейничак сказал, что фактическая сумма налогового стимула, который получит застройщик, основана на стоимости нового строительства, для которого стимул будет уменьшен, если оценочная стоимость проекта ниже запланированных 2,4 миллиона долларов.

«Если денег будет меньше, застройщик не получит столько стимулов от города», — сказал он. «[Пересмотренное соглашение] просто увеличивает предельную сумму, которую город готов инвестировать в эту недвижимость за счет финансирования увеличения налогов».

Олейничак сказал, что соглашение о пожертвовании связано с ограниченным пространством для застройки на участке из-за сервитута, где Американская транспортная компания (ATC) проложила высоковольтную подземную линию электропередачи в этом районе.

«Одна интересная вещь в этом проекте — опять же из-за тесноты — застройщик хотел разместить некоторые удобства на открытом воздухе в общественном пространстве, окружающем его здание», — сказал он. «Это могут быть места для сидения на открытом воздухе, места для костра и тому подобное. Город согласился на это, но хотел заключить соглашение о пожертвовании, поэтому застройщик несет ответственность за создание этих удобств, установку этих удобств и фактическое обслуживание этих удобств в будущем».

Городской прокурор Джим Кални заявил, что город разрешит WWP Development использовать некоторую городскую собственность на основании того, что застройщик пожертвовал городу эти «жесткие» удобства.

«Это немного необычно», — сказал он. «Другое дело, что для того, чтобы они могли использовать это [собственность], нам нужно будет решить вопрос о разрешении употребления опьяняющих напитков в парке».

Округ 3 Олдер Дэн Уильямс сказал, что район, где строится проект, находится в развлекательном районе города, где употребление алкоголя будет разрешено.

Питер Джентри из WWP Development 16 августа информирует Общий совет Стерджен-Бей о своих планах построить Sturgeon Bay Terrace, двухэтажное многофункциональное здание с гастрономом, пивным баром и местом для проведения мероприятий. Фото Кевина Бонеске.

Хронология проекта

Питер Джентри сообщил совету, что сроки строительства проекта предусматривают закладку фундамента в октябре, а затем открытие объекта к середине мая 2023 года.

«На данный момент это вполне выполнимо», — сказал он.

После того, как Питер Джентри упомянул, что рабочее время будет не позднее 23:00, совет высказался за включение положения, разрешающего употребление алкоголя вне офиса до этого времени – продление существующего 22:00.

«Нам это не нужно после 11, но 11 было бы полезно, — сказал Джентри. «Честно говоря, мы не собираемся открываться так часто, но, например, Четвертого июля было бы здорово».

Строительная смена

Поскольку ATC проложила линию электропередач не в том месте, где город согласился на сервитут для нее, совет по планированию участка в прошлом месяце одобрил изменение площади здания, чтобы разместить линию и связанный с ней сервитут там, где строительство будет запрещено.