alexxlab Изменение конструкции пола
Содержание статьи
В каких случаях требуется согласование при ремонте пола?Является ли оно перепланировкой, или это косметический ремонт? Приложение 3 ППМ 508 в части п.14 говорит, что «не требуется оформления проектной документации при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков».
Но при этом «изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия» относится к перепланировкам, осуществляемым на основании проектной документации (п.2.2.6 Приложения 1). Рассмотрим, что же такое косметический ремонт помещений. Здесь есть существенная проблема. Казалось бы, такой простой термин, как «замена отделочных покрытий», может пониматься неоднозначно. Если покрытие меняется на аналогичное (плитка на плитку), то все понятно — согласование не требуется. А как быть, если линолеум меняют на ламинат, или паркет на плитку?
Что касается изменения послойной конструкции полов, здесь все более или менее прозрачно.
Структура пола, представляет собой слоеный пирог – его так и называют, «пирог полов». Он состоит из основы, стяжки, гидро- и шумоизоляции. Если вы полностью или частично снимаете эти слои и кладете новые, вам однозначно потребуется соответствующий проект перепланировки. Само собой, что на деревянную основу, на которой часто укладывают линолеум, положить плитку невозможно и придется устраиваться цементный слой, что будет считаться изменением конструкции полов, а стало быть — перепланировкой.
Как и любая перепланировка, изменение конструкции полов согласовывается на основе проекта перепланировки, только в этом случае, обязательным пунктом станет заполнение актов на скрытые работы. Это требование объясняется тем, что после завершения работ по устройству полов у приемочной комиссии не будет возможности установить, были ли они проведены в соответствии со строительными нормами и потребуется вскрытие полов, что само собой не нужно собственнику, ведь ремонт практически окончен.
Заполняются акты на скрытые работы представителями строительной организации (обязательно лицензированной допуском СРО), после чего их подписывает представитель проектной организации при осмотре ремонта. Важным моментом станет то, что строители должны предоставить полы не покрытые отделочным слоем. Также время составления актов скрытых работ вносится в журнал производства ремонтных работ.
Акты на скрытые работы, фото:
Также зачастую собственников интересует вопрос изменения конструкции полов с устройством подогрева от различных источников энергии. Вопрос теплых полов в настоящее время рассматривается также неоднозначно. Жилищные инспекции практически не выдают разрешение на устройство теплых полов. Это связано с двумя причинами:
Если рассматривать водяные полы, то в ППМ 508 существует запрет на их устройство, так как они питаются от общедомовой системы водоснабжения.
В принципе это правильно, так как вода, проходящая по теплым водяным полам, значительно теряет свою температуру, и если в доме устроены несколько полов по такому принципу, то до верхних этажей вода доходит практически холодной.
Что касается полов, работающих от электричества, здесь есть небольшой нюанс. Эти полы относятся к приборам повышенного энергопотребления. Если выделенная на квартиру электрическая мощность дает возможность устроить такие полы, их можно монтировать без проблем. Однако это доступно в исключительных случаях. В подавляющем большинстве домов мощности сети едва хватает и на существующие приборы. Это связано с тем, что они проектировались в то время, когда еще не было такого количества энергоемких бытовых приборов.
Если собственник все же хочет (и имеет возможность) официально устроить у себя в квартире теплые полы, то необходимо получить в органах Ростехнадзора разрешение на использование электрической энергии в термических целях. Кроме того, жилищная инспекция может потребовать справку о выделенной мощности и энергорасчет, что вызывает некоторое замешательство у организаций, которым потребуется эти справки вам выдавать.
В случае если ваш ремонт предполагает изменение конструкции полов, наша компания готова предложить сотрудничество. У нас есть все необходимые допуски СРО, необходимые для разработки проектной документации, а если вы испытываете трудности с поиском лицензированной строительной организации, то мы можем посоветовать наших партнеров.
Ремонт и отделка пола по низкой цене в Новосибирске
Стоимость работ
| № п/п | Вид работы | Ед. изм. | Цена. р. |
| 1 | Грунтовка пола (бетонконтактом) | м2 | 70 |
| 2 | Грунтовка пола и стен (простая) | м2 | 50 |
| 3 | Кладка подиума из сабита | м2 | 2500 |
| 4 | Устройство самовыравнивающего пола (слой до 10 мм) | м2 | 400 |
| 5 | Устройство стяжки пола готовой цементно-песчаной смесью по маякам (слой до 30 мм) | м2 | 570 |
| 6 | Устройство керамзита по полу (заливка с готовой сухой смесью) | м2 | 350 |
| 7 | Устройство бетонного основания по маякам (слой до 80 мм) | м2 | 700 |
| 8 | Укладка брусчатки на песчаное основание | м2 | 500 |
| 9 | Укладка брусчатки на клей | м2 | 1200 |
| 10 | Гидроизоляция пола с грунтовой | м2 | 250 |
| 11 | Устройство маяков по стенам и полу | м/п | 180 |
| 12 | Монтаж деревянного пола по лагам (ДСП, ДВП) в один слой | м2 | 1200 |
| 13 | Настил половой рейки на лаги | м2 | 450 |
| 14 | Устройство лаг для деревянного пола | м2 | 800 |
| 15 | Укладка плитки ПВХ клей с грунтовой | м2 | 400 |
| 16 | Укладка пробкового покрытия | м2 | 400 |
| 17 | Укладка ламината с простой подложкой | м2 | 400 |
| 18 | Простая укладка линолеума (без клея, без сварки швов) | м2 | 180 |
| 19 | Устройство коврового покрытия (без клея) | м2 | 250 |
| 20 | Наклейка линолеума на пол ( только коммерческий, без сварки швов) | м2 | 400 |
| 21 | Наклейка коврового покрытия на пол | м2 | 450 |
| 22 | Облицовка пола кафельной плиткой простая | м2 | 1200 |
| 23 | Облицовка пола керамогранитом простая | м2 | 1400 |
| 24 | Облицовка ступеней керамогранитом | м2 | 2200 |
| 25 | Устройство мазаики по стенам и полу | м/п | 2500 |
| 26 | Изготовление поддонов из мазайки (простая конфигруация, включая сам поддон и облицовку) | элем. | 10000 |
| 27 | Установка плинтуса керамического | м/п | 400 |
| 28 | Установки плинтуса деревянного | м/п | 250 |
| 29 | Установка плинтуса пластикового | м/п | 170 |
| 30 | Звукоизоляция пола | м2 | 350 |
| 31 | Монтаж сетки металлической (под стяжку) | м2 | 100 |
| 32 | Установка порожной планки | м.п. | 700 |
Когда требуется ремонт
Чаще всего возникают дефекты основания под финишным покрытием. Если это бетонная стяжка, пол может стать неровным, фрагменты декоративной отделки – неустойчивыми, возможно появление песчаного скрипа и камушков.
У деревянного пола со временем расшатываются половицы, между ними появляются щели, дерево вздувается, повреждаются лаги и доски. Кроме того, древесина иногда начинает гнить, появляется неприятный запах.
Лучше не затягивать с решением проблемы и сразу заказать ремонт полов в нашей компании.
Что дешевле: поменять или отремонтировать?
Прежде всего мастер оценивает состояние пола, после чего принимается решение:
- укрепить основание и конструкцию пола;
- отреставрировать покрытие;
- полностью или частично заменить финишную отделку.
Ремонт деревянных полов в квартире начинается с выявления «слабых мест». Пораженные плесенью доски обрабатываются специальным составом, поврежденный слой снимается. Для профилактики выявляются участки с повышенным уровнем влажности. Туда подкладывается дополнительная гидроизоляция. Если пораженных участков много, покрытие лучше заменить целиком.
Постелить деревянный пол заново проще и дешевле, чем реставрировать. Кроме случаев, когда финишное покрытие – дорогой и качественный паркет.
Бетонный пол чаще всего заливают заново, так как ремонтировать старую стяжку долго и не выгодно. Ламинат или керамическую плитку редко меняют целиком – как правило, замене подлежат отдельные фрагменты.
Ремонт или замену основания производят с учетом того, какая отделка полов планируется в дальнейшем. Мы работаем с любыми материалами: паркет, ламинат, линолеум, ковролин, плитка и т.д. Работу выполняем в строго оговоренные сроки, оплата – по факту.
Смена пола в моей квартире
Напольное покрытие с твердым покрытием
При перепланировке интерьера многослойной квартиры важно иметь в виду, что предпочитаемый вами пол может быть запрещен подзаконными актами вашей собственности. Как правило, все помещения в квартире, за исключением кухни, прачечной и ванной комнаты, должны иметь достаточное напольное покрытие или обработку, которая надлежащим образом предотвращает перенос шума из одной квартиры в другую.
Точно так же, как музыка на значительной громкости может повлиять на соседей, наслаждающихся своей собственностью, так и шаги, передвигаемая мебель и падающие предметы влияют на владельцев, проживающих в собственности непосредственно под нарушающей квартирой.
Напольное покрытие или обработка служат для минимизации таких нарушений.
На передачу шума между двумя соседними квартирами по вертикали влияют три фактора:
- Качество подложки, используемой на первом этаже
- Толщина бетонной плиты
- Толщина подвесного потолка в квартире ниже (если установлен)
И хотя предотвращение распространения шума по зданию является обычной вежливостью, существует законодательство по этому вопросу. В Приложении 2 Положения об управлении стратами (2010 г.) есть соответствующий пункт.
15 Напольные покрытия
(1) Собственник земельного участка должен убедиться, что вся площадь пола на участке покрыта или иным образом обработана в степени, достаточной для предотвращения передачи с площади пола шума, который может помешать спокойному наслаждению собственник или арендатор другого участка.
(2) Настоящий подзаконный акт не распространяется на жилую площадь, включающую кухню, прачечную, туалет или ванную комнату.
В некоторых многоуровневых схемах может быть утвержден другой подзаконный акт по этому вопросу, поэтому важно всегда уточнять у Корпорации владельцев вашей схемы требования к собственности.
Однако, если вы, как владелец, намерены укладывать деревянные полы, например, в своей многослойной собственности, в некоторых случаях все еще можно выполнить условия постановления и насладиться желаемым полом с твердой поверхностью. . Но как вы можете доказать Корпорации владельцев перед установкой, что предпочитаемый вами тип напольного покрытия не повлияет на ваших соседей?
Ассоциация австралийских консультантов по акустике (AAAC), некоммерческая организация, представляющая профессионалов, занимающихся разработкой акустических решений, опубликовала рекомендации, содержащие информацию о соответствующих стандартах для зданий различного качества.
Строительные нормы и правила Австралии (BCA) также устанавливают стандарт передачи ударного шума, который не превышает (Ln,w + CI = 62 дБ).
Это мера шума, создаваемого твердой поверхностью пола.
Стандарт BCA признан минимальным национальным стандартом, однако подзаконные акты вашей собственности могут требовать других условий. В этом случае важно знать, каковы минимальные требования вашего здания, и предоставить эту информацию поставщику.
В зависимости от конструкции здания использование плавающих деревянных полов со звукоизоляцией может обеспечить необходимую изоляцию для удовлетворения всех требований.
В Netstrata мы рекомендуем вам получить письменное подтверждение от поставщика, подтверждающее, что желаемая твердая поверхность пола соответствует рекомендациям AAAC и стандарту BCA. Получив документацию от поставщика, подайте заявку на рассмотрение Корпорации владельцев.
Если у вас есть дополнительные вопросы по укладке твердого напольного покрытия в вашей квартире, обратитесь к своему менеджеру Strata в Netstrata.
Подпишитесь на нашу рассылку новостей
Получайте последние новости от команды Netstrata.
ПОДПИСАТЬСЯ
Мой домовладелец хочет, чтобы я отсутствовал на несколько дней, чтобы заменить полы. Имею ли я право на снижение арендной платы?
Мой арендодатель недавно прислал мне письмо, в котором говорилось, что мне нужно освободить свою квартиру на три дня, потому что они собираются заменить полы. Несет ли мой арендодатель ответственность за мой переезд и как мне договориться о компенсации?
В договоре аренды, скорее всего, указано, что ваш арендодатель может получить доступ к вашей квартире для улучшения и ремонта, что в некоторых сценариях проще сделать без вашего присутствия в квартире. Таким образом, переговоры о компенсации с вашим арендодателем и заключение письменного соглашения — лучший способ защитить себя в это время.
В соглашении должно быть указано, как долго будут продолжаться работы, объем работ, где вас поселят во время процесса, а также условия для защиты вас и вашего имущества.
Ваш арендодатель абсолютно несет ответственность за ваш переезд в течение этого времени, говорит Кэтрин Град, юрист по недвижимости и арендаторам из фирмы Grad and Weinraub. Это может быть еще одна свободная квартира в вашем доме или они могут оплатить отель.
Град говорит, что если вас поселят в свободной квартире, ваш арендодатель должен нести ответственность за подключение интернета, телефона и любых других необходимых вам услуг. Если вас поселили в гостинице, арендодатель, как правило, также будет выплачивать вам стипендию на питание, пока вас выселяют из вашей квартиры.
[Примечание редактора: Realty Bites решает ваши вопросы по аренде жилья в Нью-Йорке. Есть вопрос к нашим специалистам? Напишите нам по электронной почте. Мы уважаем все просьбы об анонимности.]
Стивен Киркпатрик, партнер юридической фирмы Romer Debbas, говорит, что эти ситуации зависят от того, насколько масштабной будет работа.
Все это должно быть изложено в письменном соглашении. Кроме того, должен быть пункт со штрафом для вашего арендодателя, если работа в конечном итоге займет больше времени, чем планировалось. Обычно включается пункт, в котором говорится, что арендодатель будет платить вам за каждый дополнительный день до определенного периода времени, а затем может увеличиваться, если это займет еще больше времени.
«Вы должны думать обо всех вещах, которые могут пойти не так, и решать их на практике», — говорит Град. Ваш арендодатель должен нести ответственность, если ваши вещи будут повреждены или пропадут во время процесса, тем более что несколько человек будут входить и выходить из вашей квартиры, а вас не будет там, чтобы наблюдать.
Замена полов или любые крупные ремонтные работы, требующие освобождения квартиры, обычно представляют собой грязный процесс, поэтому вам следует убедиться, что в квартире есть тент, чтобы защитить ваши вещи от пыли и мусора.
Вы также должны учитывать, как капитальный ремонт или улучшения повлияют на вашу квартиру, например, если они используют материалы, которые вам не нравятся, или даже сдвигают стену, говорит Град.
Когда дело доходит до арендной платы в течение этого периода времени, это действительно зависит, говорит Киркпатрик. Если это всего на пару дней, то вы, вероятно, будете нести ответственность за оплату аренды. Но если это многомесячный процесс, у вас будет больше возможностей договориться о снижении арендной платы в дополнение к тому, что ваш арендодатель будет платить за жилье в другом месте.
Арендодатели обычно «максимально услужливы в таких ситуациях», — говорит Киркпатрик.
Итак, да, ваш домовладелец несет ответственность за поиск вам временного жилья, вы имеете право на некоторую компенсацию за ваше перемещение, и, самое главное, вы должны заключить все в письменном соглашении.
Администрация здания RentMy хочет видеть последние платежные квитанции.