План дачного участка 4 сотки: Грамотная планировка участка в 4 сотки

Готовый проект участка 4 сотки ландшафтный проект дачного участка

Благоустройство и озеленение территории Посадка и продажа крупномеров деревьев Ландшафтное проектирование и дизайн Готовый ландшафтный проект участка Аренда техники и доставка сыпучих материалов Продажа растений Ландшафтное консультирование Полив, освещение Дренаж участка Газоны Абонентское обслуживание территории Продажа и посадка саженцев деревьев крупномеров в Москве! Купить по акции в сентябре крупномеры, большие и взрослые деревья из питомника растений!   Твитнуть	Z-lines.ru    Услуги    Готовый ландшафтный проект участка    Дизайн участка 4 сотки Готовый проект участка 4 сотки.   Площадь участка: 4 сотки. Почва: глина Ориентация участка на восток. Характерные особенности: пергола. Цель по благоустройству участка 4 сотки — преобразовать садовый участок в красивое стильное пространство, максимально закрытое от окружающих участков. Сад должен был стать естественным продолжением интерьера дома.  Для объединения интерьера дома с наружным пространством использовалось мощение из природного камня как в помещении, так и в садовом пространстве, причем плиты укладывались правильными ровными рядами.  Смета на посадку растений для участка 6-10 соток   С небольшой террасы рядом с домом, служащей детской игровой площадкой, дорожка ведет к  площадке для отдыха, окруженной водоемом, рядом с которыми устроены декоративные композиции. От дома к воротам идет дорожка, мощенная плитами из песчаника, которая проходит, минуя площадку для отдыха, под современной перголой из трех простых балок. В саду высажены типичные для города растения, в том числе низкие вечнозеленые растения, почвопокровные, луковичные и однолетние, характерные для летних цветников.    Чувство стиля и пространства.   Планировка и рассадка растений должны гармонично сочетаться с окружающей обстановкой. Хорошо развитое чувство стиля является жизненно необходимым для успешного создания сада. Умение определить ключевые элементы исторических стилей является неотъемлемой частью информативного посещения сада. Ингредиенты: подстриженные газоны и геометрические цветочные бордюры, засаженные аккуратными рядами разноцветных однолетников-все это приметы девятнадцатого века, тогда модно было использовать растения со всего мира. Растения – множество цветущих летом цветов – типичный признак загородного сада. При разработке ландшафтного проекта такого сада – создается дендрологический план (план посадок), план разбивки цветников и миксбордеров.   Готовый проект участка 4 сотки Готовый проект участка 4 сотки Готовый проект участка 4 сотки     Трудно представить сад, пусть совсем маленький, в котором не было бы деревьев. И все же, что бы не придумывал человек, что бы не изменял и ни переделывал в своем саду, именно деревья остаются такими, как задумала их природа. Их долгий век способен привести к нежелательным последствиям – например, может появиться тень или проблемы со стоком воды, повреждения от корней деревьев. Примите к сведению размер и расположение деревьев, это подскажет вам как лучше использовать ваш участок.   Разработка проекта участка 4 сотки: генеральный план, план посадок, разбивочный чертеж, план освещения и мощения. Заказать дизайн участка 4 сотки в Москве и Подмосковье у специалистов по ландшафтному дизайну. Проект участка 4 сотки Проект участка 4 сотки Проект участка 4 сотки Готовый проект участка 4 сотки Смотреть также Дизайн участка 5 соток Дизайн участка 6 соток Дизайн участка 10 соток Дизайн участка 15 соток Дизайн участка 4 сотки Дизайн участка 8 соток Дизайн участка 12 соток Дизайн участка 20 соток

Планировка участка 4 сотки с домом и баней: схема ландшафтного дизайна

Для наиболее функционального использования площади участка в 4 сотки следует очень внимательно отнестись к планировке территории. Организовать большую игровую площадку или зону для активного отдыха не удастся. Однако построить небольшой, но красивый дачный домик и обустроить место для семейного отдыха после рабочей недели – вполне реально. Главное – правильное зонирование и обустройство садового ландшафта.

Ухоженный сад небольшого участка Источник modernplace.ru

Планировка участка 4 сотки с домом и баней

Грамотно подобранный дизайн – несомненно, один из ключевых факторов, на который следует опираться владельцу любого земельного участка: как большого, так и площадью в 4 сотки.

Участок в 4 сотки с удаленной баней Источник vbanepar.ru

Не менее важным элементом, влияющим на расположение объектов: бани, беседки, подсобных строений, являются законодательные правила. В частности:

• СНиП 2.08.01-89 и СП 131.13330.2012 – разработка проекта ИЖС.
• СНиП 30-02-97 – расположение объектов и минимальные отступы.
• СП42.13330.2011 и СП 53. 1333.2011 – применяются для строительства на участках земли категории, не относящейся к ИЖС (СНТ, с/х-назначения).
• Правила землепользования, регламентирующие для правильного размещения построек и зелёных насаждений.
• ГК РФ № 17 п. 7.4 – расстояние и высоту относительно соседских построек.
• СанПиН – регламентирует условия, необходимые для соблюдения санитарно-эпидемиологических норм.
• Противопожарные расстояния от границ и соседских построек.

Зелень и вода – стиль и элегантность небольшого участка Источник www.houzz.ru

Важно! В Москве действуют правила МСК-СГСН 1.01-99, в Московской области – ТСН 30-303-2000.

Из-за большого перечня регламентирующих документов, планировка участка – очень сложное дело. Например, от жилого дома баня должна находиться на расстоянии не менее 8 м, от границы участка – минимум 1 м.

Предварительный этап – планирование

Перед тем, как приступать к обустройству дачного участка, стоит изучить рекомендации специалистов относительно планировки. Это позволит использовать площадь наиболее рационально, избежав того, что все будет расположено хаотично, неудобно, некрасиво.

Дизайн дачного участка основывается на выделении характерных зон

Так, прежде всего необходимо ознакомиться со сводом строительных норм и правил (СНИП). Оттуда вы сможете почерпнуть полезную информацию, к примеру, о рекомендуемых расстояниях между строениями, забором, насаждениями. К примеру, специалисты советуют размещать гараж поближе к воротам.

Основные типы планировок дачного участка

Еще один немаловажный момент – тип почвы: влияет на то, какие зеленые насаждения приживутся на дачном участке. Когда изначально почва недостаточно обогащена органическими веществами, скорее всего, вам придется дополнительно удобрять ее, завозить чернозем. Сторона света, где находится участок, уровень естественного освещения важны, во-первых, при выборе растений, во-вторых, определении места расположения построек.

Планирование участка – процесс творческий, зависящий от полета фантазии и ваших пожеланий, но нужно соблюдать общепринятые нормы, чтобы избежать типичных ошибок

Обязательно надо предусмотреть обустройство дренажной системы, особенно если дачный участок находится в низине. Она отведет от жилища лишнюю воду и, как следствие, почва не будет проседать, удастся избежать подмывания фундамента здания, весь ландшафт останется в первоначальном виде.

Советы экспертов по оформлению маленького участка

Оформление территории в 4 сотки Источник diz-cafe.com
При планировке и оформлении участка в 4 сотки, обратите внимание на такие аспекты:

• Постарайтесь «растворить» внешний забор. Лучше всего спрятать его за растениями ампельного типа или заменить живой изгородью.
• Видовой части двора дайте максимум свободного пространства.
• Геометрически правильная форма, сломанная диагональными клумбами и тропинками, смотрится гораздо эффектней.
• Разместите в углах бассейн, беседку или детскую площадку. Главное, чтобы они не остались пустыми.
• Применяйте способ многоуровневой планировки или вертикального озеленения.
• Если есть возможность, сконцентрируйте все нежилые строения под одной крышей.
• При создании клумб и газонов используйте общую цветовую палитру. Постарайтесь избежать массивных деревьев и насаждений.
• Обратите внимание на цветовой оттенок: холодный – визуально расширяет, тёплый – добавляет уют.
• Постарайтесь, чтобы ландшафтный дизайн на 4 сотках совмещал различные материалы и фактуры.

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на ландшафтных работах на участках.

Красивый огород на даче: как правильно оформить грядки?

Идей по размещению грядок в огороде масса, примеры можно увидеть на фото далее. Но рекомендуем ознакомиться с советами по оформлению грядок в огороде, благодаря им, урожай порадует вас больше:

Расположите с севера на юг посадки с невысокими растениями; Перед посадкой выровняйте грунт. Если почва имеет уклон, то растения высаживаются поперек относительно склона, чтобы увеличить эффективность полива; Старайтесь делать гряды одинаковые по длине и ширине (3-4 м в длину, ширина не более 45 см). Во-первых, это красиво смотрится, во-вторых, такую грядку удобно обрабатывать от сорняков. Форма грядок может быть любой: в виде круга, прямоугольника, квадрата, трапеции, волнообразной и прочей

Важно только, чтобы вам было легко их обрабатывать; Грядки делают высокие и низкие: преимущество высоких (насыпных) в том, что они служат дополнительной защитой от грызунов; Изучите материал о правильном соседстве растений на грядках.

Грамотное зонирование

Место для вечерних посиделок в маленьком саду Источник roomester.ru
Занимаясь зонированием участка в 4 сотки, обратите внимание на наличие или отсутствие отдельных зон, предназначенных для разных целей:

• Парадной – зоны, видимой только теми, кто попал на ваш участок. На неё отводится не более 10% территории, главной целью является декоративная функция. Если позволяет площадь – организуйте цветник, в противном случае – воспользуйтесь вьющимися растениями.
• Зоной для отдыха – местом, где будет проводиться досуг семьи, встречи с друзьями.
• Садовой/ огородной – невозможно представить сад без зелени.
• Хозяйственной – подсобные строения (баня, гараж, септик, колодец).
• Игровой – зону, предназначенную для детских игр.

Не исключены варианты комбинирования отдельных участков. Например, стена гаража может использоваться в качестве стенки беседки, детской площадки. Универсальность зелёных насаждений позволяет применять их в любой из вышеперечисленных зон.

Совет! На первом этапе зонирования участка в 4 сотки начертите их на бумаге. Это позволит скомбинировать или разделить отдельные зоны. Рассмотрев несколько вариантов, вы получите тот, который станет оптимальным выбором для ваших потребностей.

Лаунж-зона миниатюрного дачного садика Источник dachnaya-zhizn.ru
В зонировании земельного участка площадью 4 сотки не используются высокие ограждения. Разделение территории на отдельные участки функциональнее делать живыми изгородями, тротуаром, небольшой продолговатой клумбой, декоративным заборчиком или бордюром.

Место, которое видит любой входящий в ваш двор Источник nashgazon. com

Зрительно увеличить пространство миниатюрного участка возможно кованой оградой с ажурными вставками. Альтернативой ему станет деревянный штакетник, редкий плетень – главное, чтобы ограждение было не сплошным.

Сделаем сад комфортным

Миниатюрный садик может выглядеть больше, если при его обустройстве соблюдать некоторые правила

Соорудить на даче стильный садик своими руками сможет даже новичок, если с вниманием отнесется к нашим советам

Вертикальная планировка

Сегодня придуманы и повсеместно используются различные способы вертикального обустройства пространства сада около частных домов. Такие композиции, как альпинарии, рокарии, многоярусные клумбы хорошо смотрятся в углу участка, если он невелик. Тогда увидеть единую картину, которую представляет собой сад, можно издалека. Чтобы создать дополнительное пространство, в которое можно высадить цветы и другие растения, используются:

• автомобильные шины, из которых можно создать клумбы различной высоты и конфигурации;
• цветники, которые выполнены на основе старого комода или тумбы – каждая клумба в отдельном выдвижном ящике;
• многоярусные клумбы, которые создают из кирпичей, засыпая основу щебнем;
• горшки или другие емкости с землей, закрепленные на стене-основе;
• стеллажи, каждая полка которых представляет собой грядку.

Можно придумать еще множество вариантов того, как освоить вертикальное пространство участка. Стоит приложить немного усилий, посмотреть наши фото и найти собственное решение.

Кашпо в садовом варианте

Подвесные клумбы являются одним из вариантов украшения небольшого участка. Их создают из автомобильных покрышек, металлических полукруглых сфер, горшков из глины. Чтобы подвесить кашпо, в нем нужно проделать отверстия и закрепить под крышей веранды или террасы. Также такие цветники фиксируют на столбиках со специальными держателями. Очень эффектно смотрятся такие клумбы с яркими цветами.

Висячие сады также можно использовать для выращивания зелени или ягод, из них получаются изящные грядки, которые украшают сад. В таких контейнерах выращивают рукколу, шпинат, петрушку, кинзу. Садовая земляника дает хороший урожай, если высаживать ее таким же образом. Оцените интересные решения в подобном стиле по нашим фотографиям.

Сезонное буйство зелени

Тем, у кого небольшой участок, стоит подумать о мобильном варианте оформления сада. Для того, чтобы облагородить пространство, понадобится несколько горшков с растениями, которые можно ставить как на улице, так и дома. Следует сразу продумать размеры горшков с учетом того, что растения станут больше. Кроме того, для такого сада лучше использовать тяжелые, глиняные горшки, чтобы они не поддавались порывам ветра. Мобильный сад имеет массу преимуществ:

• устанавливать растения в саду можно по-разному, каждый раз меняя восприятие композиции;
• чтобы изменить вид сада можно менять растения – например, часть из них занести в дом, а во двор выставить только те, которые наилучшим образом отвечают настроению;
• выбирать жителей для сада можно из теплолюбивых растений, ведь зимний период они могут провести под крышей.

Какие постройки (или зоны) не должны пересекаться или быть проходными

Отдельное внимание касается территориального расположения и обустройства некоторых зон. Например, участок, предназначенный для клумб, желательно отдалить от места, организованного под активные детские игры. Один неверный бросок мяча способен свести на нет многомесячный труд по выращиванию того или иного растения.

Интерьер небольшого сада Источник krov-torg.ru

Убранство миниатюрного сада Источник sadrium.ru

Аналогичная ситуация касается зоны барбекю. Ваш ребёнок и сам будет не в восторге от игр в дыму от шашлыка, который готовится по соседству. Расположению септика и колодца рекомендуется отделить особое пространство, огороженное или зонирование для безопасности.

Насыщенность зелёными насаждениями Источник rozarii.ru

Из-за небольшой площади некоторые зоны придётся делать проходными. Организуйте планировку так, чтобы минимизировать перечисленные рекомендации и создать вариант, который станет оптимально удобным для вас и вашей семьи.

№6. Организация цветников

От уловок и хитростей переходим к грамотному планированию территории. Садовый или дачный участок трудно представить себе без цветника, тем более, что для него найдется место даже на самом крохотном пространстве. Вариантов организовать цветочную клумбу на маленьком участке множество:

• классический способ, подходящий для участков любого размера, – это разбить клумбы или поставить вазоны около входа в дом, причем они необязательно должны быть симметричны;
• каскадный принцип предполагает размещение на переднем плане низкорослых растений и цветов, дальше – выше, и так до самого высокого деревца или кустарника, который становится центром композиции. Места такой цветник займет немного, но очень украсит участок и позволит взгляду скользить не только по плоскости, но еще и вверх;
• отличная идея для маленького дачного участка – кровельное озеленение, но используется оно у нас, увы, нечасто. Крыши построек можно использовать для посадки газона или небольших растений. Практика распространена в Европе, где подобным образом озеленяют даже крыши больших многоэтажных домов. Выглядит здорово, а на небольшом участке такой прием позволит создать заветный эффект многоуровности;
• клумбы необязательно (а порой и нежелательно) должны быть строгих привычных форм – приветствуются извилистые линии и неправильные формы. К вазонам и кашпо требования не выдвигаются – они могут быть как вполне привычными, так и нестандартными. Для их создания подойдет буквально все, что способно держать форму и грунт: старые покрышки, бочки, тазы, ванные, деревянные ящики, пластиковые бутылки, бревна, телеги и т.д. Смотрятся такие клумбы интересно и необычно, при минимальных вложениях они способны украсить участок и даже стать его изюминкой;
• клумбы и миксбордеры вдоль садовых дорожек также будут уместны на любом участке.

Особенности ландшафтного дизайна участка площадью 4 сотки

Создание целостной картинки, вносящей в общую атмосферу тепло и уют, свойственно как большим, так и маленьким участкам площадью в 4 сотки. Оформить ландшафтный дизайн на такой небольшой площади можно различными способами.

Обустройство места для ребёнка своими руками Источник vip-1gl.ru

Примеры

Представленные в интернете идеи и фото внутри дворика реально выполнить самостоятельно. Главная и первоочередная задача при планировке 5 соток – распределить его на зоны. Затем согласно плану выполняют разбивку.

Существует 3 способа разбивки участка, которую выполняют с помощью масштабной сетки:

1. Прямоугольный.
2. Диагональный.
3. Круговой.

Планировку территории проводят относительно фасада дома. Первый способ легко реализовать на практике. Линии сада, цветников, дорожек прокладывают параллельно либо перпендикулярно фасаду.

Способ диагональный позволяет зрительно расширить границы участка. Линии к дому проводят под углом в 45. Такая разбивка предполагает множество свежих решений. Круговая планировка самая трудоемкая, но как показывают фото, такие дворики выглядят самыми уютными и кажутся гораздо больше стандартных прямоугольников.

Хороший результат дает совмещение способов разбивки, например, круга с прямоугольником. Для полной реализации пожеланий потребуется разработать не один пример планирования.

Восточный стиль

Ландшафт участка в японском стиле Источник 9dach.ru
С маленькими участками идеально сочетается японская атмосфера. Стиль подразумевает минимум лишнего и максимальную ценность к любому пространству. Красота и оригинальность Востока остаются на прежнем уровне. Отличительными чертами такого ландшафта становятся:

• Карликовые деревья, мох, вечнозелёные насаждения.
• Миниатюрные водоёмы.
• Сад камней.
• Живые изгороди.

Япония на четырёх сотках Источник www.anshin-sad.ru

Совет! Подчеркнуть стиль рекомендуется конструкцией модели пагоды или японского фонаря, собранного из камня.

Для справки

Еще с середины прошлого века слово «сотка» было исключительно разговорным, а в документообороте и законах использовался термин метрической системы «ар». Сегодня в большинстве объявлений и договоров купли–продажи равноценно используются оба понятия и имеют одинаковую юридическую силу, даже при представлении этих документов в суд.

Во времена СССР площадь стандартных дачных наделов, которые выделялись гражданам, составляла 6 соток. На этом участке земли смело можно было построить небольшой дом, скромные подсобные помещения и обустроить огород. Большие наделы получали только люди, занимающие руководящие должности на государственных предприятиях. Для остальных же дополнительная 1 сотка – это была недопустимая роскошь.

Дворцовый стиль

Маленький сад, оформленный в дворцовом стиле Источник roomester.ru
Мнение, что стиль дворцовой роскоши присущ только участкам большой площади, ошибочно. 4 сотки вполне хватит для создания гармоничного и чёткого сада заданной направленности. Для этого вам понадобятся:

• Ровно подстриженные однотипные газоны и кусты.
• Цветочные клумбы, в виде геометрически правильных фигур.
• Насаждения, растущие из каменных кадок.
• Прямые тротуары из камня.
• Металлические, украшенные цветущими розами арки.
• 2-3 симметрично расположенные скамейки.

Важно! Не используйте насыщенность цветовыми оттенками и большим количеством декораций.

Варианты декорирования

Прежде всего элементы декора должны гармонировать друг с другом и соответствовать единому стилевому решению. Для украшения участка применяются различные виды водоемов, декоративные фигуры, вазы и вазоны. Всегда можно придумать что-то оригинальное.

Практически ни один участок не обходится без прудика. Он может иметь как эстетическое значение: радовать нас своей красотой, так и чисто утилитарное – оттуда можно брать воду для полива. Пруд можно купить уже готовый или сделать его самостоятельно

Важно заранее продумать форму водоема и дизайн прилегающей территории. Кроме пруда на участке можно обустроить фонтан, речку, искусственный водопад

Через пруд или речку можно перебросить легкий мостик.

Привнести изюминку в ваш сад помогут детали: вазон необычной формы, кашко, оформленные в едином стиле, арка или декоративная калитка. Сейчас на любом строительном рынке можно легко найти разнообразные фигурки для украшения сада. Это могут быть гномики, различные животные, другие скульптуры

Важно лишь не переусердствовать с количеством таких фигур

Многие садоводы для оформления сада используют подручные материалы – автомобильные покрышки, бутылки, природные материал, такой как дерево и шишки. Такое оформление может смотреться очень интересно, кроме того, оно не требует материальных вложений и позволяет применить свой творческий потенциал.

Цветы и растения для маленького участка

Для выбора насаждений в сад площадью 4 сотки следует придерживаться свойств растений. Большинство из них должны быть быстрорастущими. Это позволит в минимальный срок наполнить сад зеленью.

Ограждение по принципу зрительного увеличения пространства Источник dachnaya-zhizn.ru Входная группа, выполненная в восточном стиле Источник roomester.ru

Достоинства растений желательно распределить по временам года. Это не допустит образования серых «залысин» небольшого пространства. Также они не должны относиться к агрессивной группе, то есть не претендовать на место «соседей». В качестве примера приведём несколько представителей флоры, подходящих под перечисленные критерии:

• Туя западная.
• Барбарис Тунберга.
• Гортензия Метельчатая.
• Карликовая сирень.
• Лилейник.
• Карликовые ели.
• Плетистая роза.
• Чубушник (садовый жасмин).

Отделка фасадов домов современными материалами: фото, дизайн

Лучше всего садовые композиции гармонируют с общей обстановкой дачного участка , если материалы фасадов зданий, ограждения территории похожи по стилю и цвету. Природные материалы – лучший вариант украшения сада, то имеет один недостаток – дороговизна. Но современные производители строительных и отделочных материалов сделали камень, дерево, металл более доступными для потребителей.

В результате может получиться прекрасная зона отдыха.

На таком участке можно будет не только отдохнуть с комфортом, но и провести время с толком.

Сегодня владельцы частных домов выбирают для отделки наружных стен следующие материалы.

1. Металлические панели с покрытием – надежный, долговечный и универсальный материал, который поможет создать уникальный дизайн.
2. Фиброцементные фактурные панели – изготавливаются из цемента, имитируют кирпич и натуральный камень.
3. Деревянные панели – бюджетный вариант, идеально подходит для декорирования стен в загородных домах.

Начиная планировать обустройство вашего дачного участка, необходимо учесть все нюансы.

Не теряют актуальность другие виды отделочных материалов: декоративная штукатурка, клинкерная плитка, керамогранит и сайдинг. Крышу покрывают металлочерепицей, асбестоцементным шифером, ондулином и профнастилом.

В самом начале в планировании всего вашего жилища вам придется учесть и ландшафтный горизонт вокруг будущего дома.

Планировка дачного земельного участка 4, 5, 6, 8, 9, 10, 15, 20 соток

Каждому человеку, у которого имеется свой собственный дачный участок, рано или поздно приходится сталкиваться с некоторыми вопросами, касающимися обустройства садовой территории. Каким образом должна проводиться планировка дачного участка? Где и какие растения лучше всего высаживать? Достаточно ли места для обустройства бани или гаража? При

грамотном проведении планировки, все необходимые элементы можно уместить даже на самом небольшом участке.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Зонирование участка
• 2 Основные требования при составлении плана
• 3 Варианты планировки дачного участка
  • 3.1 Стандартная прямоугольная планировка
  • 3.2 Длинная узкая планировка
  • 3.3 Планировка земельного участка Г-образной формы
• 4 Как сделать планировку дачного участка своими руками
• 5 Планировка дачного участка 4 сотки
• 6 Планировка дачного участка 5 соток
• 7 Планировка участка 6 соток
• 8 Планировка участка размером 8,9,10 соток
• 9 Планировка участка больших размеров 12, 15, 20 соток

Зонирование участка

Как правило, планировка участка всегда начинается с зонирования, что представляет собой условное разделение территории на несколько функциональных частей. Все элементы дачной площади условно делятся на 4 зоны:

• зона отдыха;
• зона сада и огорода;
• зона хозяйственных построек;
• жилая зона.

Из этого видео вы узнаете об основах зонирования участка

Для различных построек и самого дома рекомендуется оставить порядка 10% общей площади, для зоны отдыха и всевозможных хозяйственных нужд – около 15%. Для огорода и сада выделяется самая большая территория – в пределах 75%.

Пример зонирования дачного участка

Вернуться к оглавлению

Основные требования при составлении плана

Планировка садового участка в большинстве случаев зависит от пожеланий и требований будущего владельца, однако некоторых общепринятых правил всё же стоит придерживаться, чтобы в дальнейшем не возникло никаких неприятностей.

Решая вопросы с наиболее рациональным расположением элементов на дачном участке, следует обратить внимание на некоторые детали:
1. Дом является самым главным объектом застройки дачного участка. Поэтому работы по планировке начинаются с определения его месторасположения, так как от этого будет зависеть вся дальнейшая разбивка территории. Если основную территорию вы собираетесь использовать, в основном, для посадки фруктов и овощей, то жильё целесообразнее обустраивать рядом с ограждением.

Пример планировки садового участка, основная территория которого занята выращиванием фруктов и овощей

Если участок предназначен для отдыха, то дом должен располагаться таким образом, чтобы на территории царила полная гармония и уют. Какой бы вариант не был выбран, следует учитывать тень от здания, которая будет падать на участок и, соответственно, подбирать такое его расположение, чтобы растения не испытывали недостатка в солнечном свете.
2. Хозяйственные постройки, в идеале, необходимо располагать в глубине участка, чтобы они привлекали к себе минимум внимания. Если такая возможность отсутствует, то их желательно задекорировать различными растениями и посадками. Помните о том, одной из функций строений на участке является его защита от ветров (но ни в коем случае не затенение!), поэтому при планировании построек рекомендуется использовать северную или северо-западную стороны участка.

На этой планировке хозяйственная постройка расположена в самом углу участка у забора

3. Зоны отдыха могут располагаться самыми различными образами, а их элементы могут быть собраны все вместе или находиться по отдельности на территории всего участка. В этом случае идеальным вариантом станет возведение уютной беседки, которая поможет укрыться от палящих лучей полуденного солнца. Кроме этого, украсить зону отдыха можно при помощи всевозможных цветников, которые обрамлены аккуратными дорожками, а также пруда, окружённого декоративным кустарником.

Пример планировки дачного земельного участка с прудом

4. Максимально открытую и солнечную сторону желательно отвести под посадку фруктов и овощей. Помните о том, что эта часть территории не должна затеняться, благодаря чему можно будет получить хороший урожай.

Вернуться к оглавлению

Варианты планировки дачного участка

Стандартная прямоугольная планировка

Это один из наиболее удачных примеров, позволяющих с лёгкостью разместить все необходимые элементы дачного быта. Подобная схема планировки участка идеально подходит для прямоугольных, стандартных площадей.

Вариант прямоугольной планировки дачного участка

Длинная узкая планировка

Как правило, планировка вытянутого участка сопровождается некоторыми трудностями, но, благодаря использованию некоторых приёмов, все трудности можно свести к минимуму.

Чтобы территория не выглядела единым целым, узкий участок следует разить на несколько зон. Чтобы добиться необходимого эффекта, используют всевозможные элементы (живые изгороди, группы кустарников и деревьев, арки из вьющихся растений и т.д.), которые выступают в качестве неких «разделителей пространства».

Кроме этого, для визуального придания территории более правильной, прямоугольной формы рекомендуется использовать различные цветовые решения. Возле наиболее короткой стороны участка необходимо высадить крупные растения ярких расцветок, возле длинной стороны – мелкие растения холодной цветовой гаммы.

Вариант длинной узкой планировки участка

Планировка земельного участка Г-образной формы

Оформление такого участка, в действительности, не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Одним из основных преимуществ такого участка является то, что полностью всю территорию нельзя охватить одним взглядом. Соответственно, выступающую часть, которая идет несколько отдельной от всего остального участка, можно использовать в качестве места для отдыха, где вас никто не потревожит. Площадка, которая ограничена с трех сторон, дарит просто идеальную возможность для хорошего и расслабленного отдыха в одиночестве или с друзьями.

Вариант плана земельного участка Г-образной формы

Вернуться к оглавлению

Как сделать планировку дачного участка своими руками

1. Прежде всего, необходимо собрать всю существующую информацию о своем участке: уровень грунтовых вод, данные о почве, воздействие ветра на участок. Затем следует определить, какая часть территории является более солнечной, а какая – более затенённой. Эта информация потребуется при выборе места для искусственного водоёма или растений для посадки.

2. Далее участок необходимо разбить на функциональные зоны. В большинстве случаев, традиционный план участка состоит из зоны отдыха, места для хозяйственных сооружений, цветника, сада с плодовыми деревьями и огорода. Также следует подумать над тем, где будет располагаться искусственный пруд или плавательный бассейн.

Пример плана дачного земельного участка

3. Если в семье есть маленький ребенок, то целесообразнее площадку для детских игр частично разместить в затенённом месте. Если вы любите загорать, то место для отдыха следует обустраивать на максимально солнечном участке.

4. Также следует тщательно продумать хозяйственную часть. Как правило, она размещается в самом дальнем углу участка, чтобы нужные постройки не привлекали в себе излишнее внимание. Сюда относятся бочки для хранения воды, туалет, сарай, мусорные баки и компостный короб. Для маскировки хозяйственных сооружений существует множество методов, самым популярным среди которых является возведение живой изгороди, которая в дальнейшем станет отличным украшением сада.

5. Затем подбираются растения для посадки. Вид цветника желательно продумывать таким образом, что растения сменяли друг друга в зависимости от времени года. К примеру, нарциссы и весенние фиалки постепенно сменяются лилейниками и летними флоксами, после чего – гортензиями, георгинами и астрами. При этом нужно помнить о том, чтобы растения сочетались друг с другом максимально красиво и эффектно. Например, растения разных сортов следует высаживать друг с другом, используя в обустройстве садовых дорожек различные виды камня, щебня и песка.

6. Теперь осталось подобрать место для плодового сада. Цветник можно высадить рядом с крыльцом или вдоль садовой ограды, а кустарники и деревья, в свою очередь, сгруппировываются по центру участка или по его периметру. В этом случае ряд кустов может выступать в качестве живой изгороди.

Живая изгородь

В этом видео вы найдёте ещё несколько полезных советов по планированию дачного участка

Вернуться к оглавлению

Планировка дачного участка 4 сотки

При планировке дачного участке, прежде всего, необходимо определиться с его предназначением. Если вам требуется место для хорошего отдыха, то можно ограничиться газоном и беседкой. Если требования включают в себя наличие места для посадки фруктов и овощей, то к вопросам планировки следует отнестись более серьёзно.

При создании планировки сначала требуется разделить участок на три зоны. Одна из них отведена под коттедж и хозяйственные помещения, вторая – под сад и огород, последняя – под зону отдыха.

Дом и хозяйственные пристройки в идеале должны располагаться с северной стороны участка. Жилое здание можно окружить всевозможными кустарниками и декоративными растениями – самшитом, можжевельником, низкорослыми туями. Все постройки на участке рекомендуется располагать таким образом, чтобы они не вызывали проблем при обустройстве других зон дачи.

Зону огорода и сада можно разместить недалеко от дома. Плодовые деревья, как правило, высаживают вокруг дома, за счёт чего можно украсить участок, сэкономить место, а также получить хороший урожай. Подрастающие деревья будут давать некоторую затенённость, поэтому, выбирая их будущее месторасположение, следует принять во внимание этот факт.

Пример планировки дачного участка на 4 сотки

Огород можно разместить рядом с зоной отдыха. Чтобы придать ему более декоративный вид, можно создать ограждение из веток лозы или кустарника, которое красиво украшено глиняными горшками. При обустройстве грядок следует обратить внимание на влажность выбранного места, уровень затопляемости во время дождей, количество солнечного света, а также удаленность от туалета. Вполне возможно, что лучшим вариантом в этом случае станет теплица или парник.

Если вы планируете на своей даче не только выращивание овощей, но и регулярный отдых с друзьями, то стоит заблаговременно подумать об обустройстве зоны отдыха, где можно пожарить шашлыки. В идеале обязательно должна быть небольшая беседка, цветники, искусственный водоём и красивые дорожки.

Пример зоны отдыха на даче

Вернуться к оглавлению

Планировка дачного участка 5 соток

Планировка участка 5 соток сопровождается некоторыми трудностями. Основная проблема заключается в достаточно небольшом количестве территории, на которой, помимо жилого дома и хозяйственных пристроек, следует найти место для огорода, сада, а в некоторых случаях – клумбах с обилием всевозможных цветов и растений.

Одним из самых главных этапов панировки такого земельного участка является застройка дома, располагать который желательно лицом к дороге. Если дачный участок находится рядом с каким-либо источником воды, то трудностей с поливом не возникнет. В остальных случаях потребуется поливочный шланг необходимой длины.

Высаживая фруктовые деревья, помните о том, что однажды они разрастутся и станут затенять не только ваш участок, но и, вполне возможно, соседний. По этой причине посадку рекомендуется делать на максимально отдалённом месте. Самое оптимальное решение этого вопроса – обсуждение с соседями всех деталей и высадка деревьев в одну линию, благодаря чему их тень не будет никому мешать.

В дальнейшем там можно обустроить хозяйственные пристройки для хранения инвентаря и сделать дачный туалет.

В целях экономии выгребную яму можно сделать общей, вместе с соседями.

На оставшейся территории обустраивают огород и кустарники (последние можно разместить на противоположной стороне от дома). Кустарники хороши тем, что не дают слишком большой тени, при этом являясь своеобразной оградой, которая отделяет ваш участок от соседнего.

Огород следует разбивать на солнечной стороне, при этом солнечный свет должен быть в этом участке не менее 6 часов. Благодаря этому растения будут развиваться так, как это необходимо, и, соответственно, приносить хороший урожай.

Пример планировки дачного участка на 5 соток

Картошку можно высадить рядом с кустарником, так как ей не нужно слишком много солнечного света. Здесь же можно посадить и капусту. Кроме этого, здесь будет вполне удачное место для посадки огурцов, а вот для перцев и помидоров, в свою очередь, необходимо выбрать достаточно солнечное место.

Идеальным вариантом станет обустройство небольшой зеленой зоны, где можно засеять газон и посадить красивые цветы.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка 6 соток

Создавая планировку участка 6 соток, следует отталкиваться от своего собственного вкуса, ведь готовый результат должен нравиться, прежде всего, именно вам. Но всё же стоит добавить, что в последнее время популярными становятся мотивы эпохи Барокко.

Для начала необходимо полностью спланировать дизайн будущего сада (который можно просто нарисовать на бумаге). Благодаря проведению тщательного поэтапного планирования можно избежать многих мелких, но очень досадных ошибок.

Весь участок необходимо разбить на визуальные зоны. Великолепным решением в этом случае станет возведение живых изгородей, способных добавить общей картине свежести и гармоничности. Многие люди почему-то считают, что сад – это территория, которая не нуждается в делении на зоны, хотя это не совсем так. Причина более чем простая – к примеру, утром вы хотите побыть под солнцем, а после обеда – отдохнуть в тени, подальше от палящих солнечных лучей. Вот тут как нельзя кстати и придёт так называемая тенистая зона.

Пример плана дачного участка на 6 соток

Кроме этого, в обязательном порядке нужно оставить пустое пространство, где нет ничего, кроме газона. Это место станет активным участком, где можно будет поиграть в подвижные игры или поставить обеденный стол.

Если в семье есть маленькие дети, им так же необходимо выделить небольшое пространство, где будут располагаться качели, песочница и прочие небольшие радости, необходимые для каждого малыша.

Рядом с активной зоной можно построить беседку, которая станет идеальным местом для вечерних посиделок в кругу семьи и друзей.

Ещё один вариант планировки земельного дачного участка на 6 соток

При желании можно разбить небольшой пруд, придающий саду особый уют и ощущение свежести.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка размером 8,9,10 соток

В большинстве случаев садовые участки находятся именно на таких землях, которые не очень-то хорошо пригодны для эксплуатации в крупных сельских хозяйствах, поэтому перед их владельцами нередко встает вопрос относительно их осушения. Как правило, эту задачу легко решить, если участок обладает небольшим наклоном в сторону придорожной канавы. В этой ситуации за зданием (с противоположной улице стороны) параллельно канаве делают водосточную канаву, которая задерживает потоки воды со стороны огорода. В качестве продолжения водостока делают продольную канаву вдоль границы участка, которая отводит излишки воды в кювет.

Пример планировки дачного участка чуть более 8 соток

Если садовый участок обладает наклоном в противоположную от улицы сторону, то перед домом роется поперечная канава, которая прокладывается вдоль границы участка до огорода. Чтобы осушить участок с плоской поверхностью, роются дренажные канавы, располагающиеся по всему периметру участка. Их глубина должна составлять порядка 1 метра, при ширине не менее 50 см. Дренажные канавы необходимо заполнить камнями или плотно утрамбованным строительным мусором до уровня растительного слоя, после чего их требуется тщательно засыпать землей.

Пример планировки дачного участка на 8 соток

Одним из основных элементов планировки участка является размещение дома. Помните о том, что расстояние от фасада здания до границ участка должно быть минимум 3 метра. Если участок отличается небольшой шириной (около 20 метров), то здание желательно располагать ассиметрично относительно продольной оси участка. Выбирая ориентацию дома, нужно принимать во внимание то, что обращение окон к югу, юго-западу, юго-востоку способно обеспечить наиболее оптимальное количество естественного освещения, а к северу – хорошую защиту от жары и максимальную затенённость.

Пример планировки небольших дачных участков 6 и 10 соток

В соответствии с суточным движением тени, которая отбрасывается жилым зданием, определяется наиболее оптимальное расположение террасы, навеса для автомобиля, места для отдыха и прочее.   Рядом со стенами дома, которые обращены в южную сторону, образовывается так называемый парниковый эффект, что позволяет выращивать здесь особо теплолюбивые растения.

Всевозможные хозяйственные пристройки (баню, сарай, уборную, душ и остальные) разумнее располагать у границы участка, максимально удаленной от улицы. Кроме этого, несколько хозяйственных помещений можно обустроить в одном и том же блоке, за счёт чего можно сэкономить лишнюю площадь и денежные средства. Кухню-столовую на загородном участке можно обстроить в виде крытой террасы, которая, как правило, представляет собой каркасную конструкцию с односкатной кровлей. Летний душ на участке блокируется вместе с другими хозяйственными пристройками или выполняется отдельно стоящим.

На этом видео вы можете посмотреть на пример планировки участка размером 9 соток, который расположен на ровной местности.

Вернуться к оглавлению

Планировка участка больших размеров 12, 15, 20 соток

Прежде чем начинать работы с участком необходимо составить его подробный план, который создается с учётом окультуренности и состояния почвы, обеспеченности отведённого массива поливной водой, возможности выполнения агрономических требований при работе с определёнными растениями и т. д.

Пример планировки и схема дачного участка на 20 соток

Ландшафтная планировка, как правило, характеризуется свободным размещением растений, отсутствием строгих геометрических форм и симметрии в расположении растений, обязательным обустройством декоративных дорожек, газонов, декоративных водоёмов, а также использованием декоративных кустарников.

Пример планировки дачного участка на 15 соток

Нередко на загородных участках можно увидеть смешанную планировку, то есть одновременное использование нескольких стилей в оформлении.

Чтобы улучшить условия развития и урожайности овощных культур закладываются специальные огороднозащитные насаждения. Удачное размещение таких насаждений позволит создать на садовом участке наиболее благоприятный микроклимат. Кроме этого, в качестве защиты от ветра может выступать ряд высаженных быстрорастущих кустарников и древесных пород.

А на этом видео вы можете посмотреть на планировку участка неправильной вытянутой формы размером 15 соток.

Генеральный план парка Миддлфилд

Создание процветающего района с жильем, магазинами и открытым пространством для всех

От пригородного офисного парка до пешеходного района

В районе залива один вопрос стоит особенно остро и сложно: жилье. Вот почему мы предлагаем генеральный план Миддлфилд-парка, чтобы помочь городу и сообществу реализовать концепцию East Whisman Precise Plan, чтобы превратить существующий пригородный офисный парк в устойчивый и процветающий район с новыми домами, парками, ресторанами, услугами и рабочими местами.

Баланс наших руководящих принципов

Мы разрабатываем устойчивые, инклюзивные места, где местные сообщества и Google могут процветать вместе. Наш подход к созданию прекрасных мест для людей основан на четырех принципах.

Сообщество

Места связаны с людьми и связями между ними.

Природа

Благополучие людей зависит от здоровья планеты.

Инновация

Не обращайте внимания на невозможное.

Экономика

Мы инвестируем в смелые идеи, которые создают воспроизводимые решения для лучшего будущего.

Оживленный и здоровый район

Миддлфилд-Парк основан на точном плане города, чтобы представить целостное сообщество с сочетанием жилья, парков, рабочих мест и общественных мест, сосредоточенных вокруг общественного транспорта. Баланс между этими видами использования является ключом к укреплению социальной и экономической активности сообщества Маунтин-Вью. Чтобы реализовать это видение, мы будем работать с городскими властями и нашими соседями, чтобы убедиться, что Миддлфилд-парк отвечает потребностям сообщества. Узнайте больше в заявке на генеральный план Миддлфилд-парка и в информационном бюллетене проекта.

Жилье

Район залива — наш дом, и мы стремимся быть частью решения растущего жилищного кризиса. Вот почему в июне 2019 года Google выделила 1 миллиард долларов на строительство не менее 20 000 домов в районе залива в течение 10 лет.

В соответствии с целью города по обеспечению более справедливых и инклюзивных жилищных возможностей в Ист-Уисмане, Миддлфилд-Парк предлагает до 1900 новых домов, 20% из которых будут доступны по ценам ниже рыночных. Генеральный план будет включать дома различных типов и размеров, чтобы удовлетворить потребности района.

до 1900 новые дома

Цели:

• 20% доступное жилье (до 380 единиц)
• Широкий выбор типов жилья и уровней дохода, включая студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями.
• Жилье сосредоточено вокруг транзита и новых общественных мест

Природа

Городские зеленые насаждения имеют огромное значение для здоровья человека и окружающей среды. Для многих из нас они являются основным способом восприятия природы в повседневной жизни. Вот почему мы сделали мощную сеть общественных парков площадью более 12 акров отличительной чертой Миддлфилд-парка.

Четыре предложенных парка и площади — Эллис-Парк, Мод-Парк, Гейтвей-Парк и Бридж-Парк — соответствуют городским требованиям к открытому пространству и создают столь необходимое общественное открытое пространство, где соседи и посетители всех возрастов могут отдыхать, играть и общаться. .

12+ акров общественного открытого пространства для всех

Цели:

• Более 7 акров земли, принадлежащей Google, постоянно отведены городу под общественные парки и зоны отдыха.
• Дополнительные 2,5+ акра частной общедоступной открытой площадки
• Местные, маловодные и удобные для опылителей виды растений для экологического разнообразия и устойчивости
• Руководящие принципы безопасного для птиц проектирования для всех новостроек
• Освещение, оптимизированное для темного неба и низкого энергопотребления

Устойчивое развитие

Подход Google к улучшению искусственной среды основан на нашей давней приверженности обеспечению устойчивого развития во всем, что мы делаем. Мы гордимся тем, что стали первой крупной компанией, достигшей углеродной нейтральности, и стали крупнейшим в мире ежегодным корпоративным покупателем возобновляемой энергии. В настоящее время мы работаем над тем, чтобы к 2030 году полностью обезуглерожить наше электроснабжение, чтобы работать на безуглеродной энергии круглосуточно и без выходных9.0005

Для достижения целей нашего генерального плана мы стремимся к достижению амбициозных целей в области устойчивого развития в парке Миддлфилд, уделяя особое внимание сокращению выбросов углерода и экономии воды. Стратегия устойчивого развития Миддлфилд-парка охватывает землепользование, парки и открытые пространства, циркуляцию и мобильность, а также проектирование зданий. Мы поделимся этими преимуществами, облегчив жителям, работникам и посетителям Миддлфилд-парка возможность делать экологически безопасный выбор.

24/7 безуглеродная энергия во всех офисах

Цели:

• Стандарт LEED Platinum для всех офисных помещений и стандарт GreenPoint 120+ для всех жилых зданий.
• Солнечные фотоэлектрические панели и зарядные станции для электромобилей для всех зданий
• Полностью электрическая энергия в домах и офисах
• Изучение районных систем для сокращения потребления энергии, воды и отходов
• Изучение структурных систем из массивной древесины, таких как перекрестно-клееная древесина, для значительного снижения выбросов углерода.

Сообщество

Middlefield Park создаст места, где люди смогут собираться, создавать, учиться, праздновать и обмениваться идеями в гостеприимной соседской среде. Мы планируем ряд общественных пространств и удобств на открытом воздухе, включая магазины, рестораны и удобства. С мероприятиями, программами и искусством Миддлфилд-Парк станет инклюзивным сообществом для создания и развития значимых связей между жителями, работниками и посетителями района.

±50К кв. футов общественных торговых и общественных помещений

Цели:

• До 30 000 квадратных футов уличных магазинов, ресторанов, услуг и других объектов активного использования, таких как продуктовый рынок
• До 20 000 квадратных футов общественных пространств на уровне улицы, таких как общественные конференц-залы
• Интеграция внутренних и наружных пространств, чтобы воплотить в жизнь розничную торговлю и общественное использование
• Пространства и использование для всех возрастов и способностей

Мобильность

Middlefield Park предлагает множество здоровых, доступных и удобных способов передвижения. Ходьба и езда на велосипеде поощряются дизайном по дорожкам, свободным от автомобилей. Все улицы спроектированы и эксплуатируются таким образом, чтобы обеспечить безопасный доступ для пешеходов, велосипедистов, автомобилистов и транспортных средств всех возрастов и способностей. Эти «полные улицы» позволяют легко переходить улицу, ходить в магазины пешком и ездить на работу на велосипеде. Они располагаются на уличных автобусных остановках и делают безопасным для людей переход к станциям легкорельсового транспорта и обратно.

3+ миль новых пешеходных и велосипедных дорожек

Цели:

• Весь участок в 10 минутах ходьбы от станции легкорельсового транспорта VTA и автобусных остановок
• Небольшие кварталы, непрерывные и соединенные тротуары, а также новые перекрестки в середине квартала для безопасного передвижения людей всех возрастов и способностей по территории.
• Велосипедно-пешеходные дорожки ведут к тропе Стивенс-Крик, тропе СФ-Бэй, центру города Маунтин-Вью и Саннивейл.
• Сокращение трафика за счет программ проката велосипедов, хранения велосипедов, места для программ проката автомобилей и членства в Ассоциации управления транспортом Маунтин-Вью.
• Гибкие парковочные зоны для перевозки грузов и велосипедов

Сердце Ист-Уисмена

Миддлфилд-Парк — это территория площадью 40 акров в районе Ист-Уисмен в Маунтин-Вью. Он ограничен шоссе 101, 237 и 85 и находится в 15 минутах езды на велосипеде или 10 минутах езды на общественном транспорте от центра города Маунтин-Вью и Саннивейла, а также до станций Caltrain. Этот район соединяется с тропой Стивенс-Крик и тропой залива Сан-Франциско, обеспечивая ключевое недостающее звено в пешеходной и велосипедной сети региона. Миддлфилд-Парк также является сердцем городского плана East Whisman Precise Plan площадью более 400 акров, который устанавливает видение района как устойчивого и взаимосвязанного района смешанного использования с акцентом на здоровье и благополучие.

Карта землепользования парка Миддлфилд

Хронология

Нажимайте на круги, чтобы исследовать прошлое и будущее Миддлфилд-парка.

Ноябрь 2019 г.

Городской совет Маунтин-Вью принимает точный план East Whisman, предусматривающий строительство до 5000 новых единиц жилья

Прочитать план

Сентябрь 2020 г.

Google и Lendlease представляют городу генеральный план Миддлфилд-парка и начинают взаимодействие с общественностью и проверку города

Прочитать план

Декабрь 2020 г.

Общедоступное собрание сообщества #1

Февраль 2021 г.

Учебное заседание Комиссии по экологическому планированию Маунтин-Вью по генеральному плану Миддлфилд-парка

Март 2021 г. 2021

Встреча сообщества по общественно доступным открытым пространствам (POPA)

января 2022 г.

Google & Lendlease Resubmit Пересмотренное заявление на генеральный план

апрель 2022

Общественно заметили собрание сообщества № 2

май 2022

House и Google & Lendlease повторно подают пересмотренную заявку на генеральный план

Осень/Зима 2022 г.

Общественные слушания в городе Маунтин-Вью по генеральному плану Миддлфилд-парка (администратор по зонированию, Комиссия по экологическому планированию, городской совет)

Руководство по плотности

| JHP

Дом на одну семью

Дом на одну семью предоставляет преимущества таунхауса с уединением дома на одну семью. Обычно меньше, чем дом на одну семью, кластерное жилье расположено вокруг дворов и парковочных площадок. При таком подходе обычно приходится от 10 до 12 единиц на акр.

• Отдельные семьи, отдельные дома
• Фасад с проходимыми улицами
• Одноэтажные или двухэтажные дома
• Частные внутренние дворики или ограниченные небольшие дворики

Таунхаусы или таунхаусы

Таунхаусы или таунхаусы сочетают в себе более низкие потребности в обслуживании с ценными общественными удобствами и городским расположением по более низкой цене, чем традиционный дом на одну семью, в обмен на меньшее уединение и пространство. Обычно таунхаусы дают 12-18 единиц на акр.

• Односемейные, пристроенные рядные дома с гаражом или подвернутой парковкой с задней аллеи
• Фасад с пешеходными улицами
• Небольшие частные террасы
• Ограниченная стрижка бордюров вдоль улиц

Дома-группы или дома-усадьбы

Дома-группы или дома-усадьбы представляют собой небольшие многоквартирные здания в стиле пешеходного перехода. Они подходят для нескольких жилых домов в масштабе особняка с площадью от 15 до 22 квартир на акр.

• Небольшие многоквартирные дома, иногда сгруппированные вокруг дворов
• Фасад с проходимыми улицами
• Два-три этажа; прогулка
• Организованная с парковочными площадками сзади и с параллельной парковкой на улице

Квартиры с садом

Квартиры с садом в настоящее время считаются «типичными» пригородными многоквартирными домами. Они являются хорошим вариантом для больших участков и могут вмещать от 19 до 25 единиц на акр.

• Не предназначен для ходьбы
• Небольшие здания, по 4 единицы на уровне вокруг лестниц
• Два-три этажа; проход с открытой лестницей
• Организованная с наземной парковкой впереди и вокруг

Деревенский кластер или городско-пригородные дома

Деревенские кластеры или городско-пригородные многоквартирные дома представляют собой гибрид квартир в стиле сада и структурированных решений для парковки. Этот тип обычно может соответствовать от 26 до 40 единиц на акр.

• Многоквартирные дома, ориентированные на улицу в пешеходной зоне
• Обычно три или четыре этажа; подъем или ограниченное количество лифтов
• Здания коридорного типа, открытые или кондиционированные
• Организованная с парковочными площадками сзади и/или с подвернутой задней парковкой, с параллельной парковкой на улице

Четырехэтажная конструкция с центральным гаражом

Четырехэтажная конструкция, получившая название «Техасский пончик», представляет собой четырехэтажную структуру, в которой жилые дома расположены вокруг центральной парковки. Этот сценарий предусматривает вместительную парковку на территории, компактно. Урожайность от 41 до 75 единиц с акра, компактно.

• Четыре этажа деревянной конструкции типа VA
• Многоуровневая конструкция парковки (обычно бетонная)
• Городская форма с видом на пешеходные улицы

Пятиэтажное здание с центральным гаражом

Пятиэтажное здание с центральным гаражом, построенное по типу IIIA. Строительство такой высоты зависит от местных правил пожарной безопасности, так как это разрешено не всеми муниципалитетами, но если этот вариант доступен, он подходит от 80 до 9.5 единиц на акр.

• 5-этажная несгораемая деревянная конструкция типа IIIA
• Многоуровневая конструкция парковки (обычно бетонная)
• Городская форма с видом на пешеходные улицы

Четырех- или пятиэтажный гараж над подиумом

В этом четырех- или пятиэтажном здании жилые дома расположены над подиумом гаража. Эффективно использует площадку до максимальной высоты для «деревянного» строительства. В большинстве случаев она составляет от 90 до 115 единиц на акр.

• 4-этажная (тип VA) или 5-этажная (тип IIIA) деревянная конструкция над гаражным подиумом и/или подземным гаражом
• Подиум находится непосредственно под корпусом
• Обеспечивает максимальную плотность в деревянной конструкции
• Высота может быть проблемой и зависит от различных местных норм. Некоторые муниципалитеты снижают ограничение высоты высотных зданий от 75 футов до уровня верхнего этажа до 55 футов.

Жилой комплекс средней этажности

Жилой комплекс средней этажности является отличным вариантом для очень городских или транзитных объектов и имеет семь-восемь этажей над подиумом для парковки и/или парковку ниже уровня земли. В большинстве случаев этот сценарий достигает от 116 до 150 единиц на акр.

• Обычно ограничивается 7 или 8 этажами (тип I или III) металлической или бетонной конструкции ниже нормы высотного строительства 75 футов (максимальный уровень пола)
• Многоуровневая подиумная парковочная конструкция находится непосредственно под корпусом
• Позволяет очень эффективно использовать небольшие сайты
• Высота может быть проблемой и зависит от местных кодов

Высотное жилье

Высотное жилье идеально подходит для очень плотных, очень городских районов, но, конечно, требует более высоких затрат на строительство. Он обеспечивает наибольшую отдачу в единицах на акр, которая в большинстве случаев составляет от 140 до 300+ единиц.

• Высота и этажи (Тип I) стальная или бетонная конструкция, обычно ограниченная зональными ограничениями по высоте или экономикой строительства
• Многоуровневая парковка находится непосредственно под жильем (выше или ниже уровня земли)
• Обеспечивает максимальную плотность
• Требования к высотным зданиям и конструкции применяются с повышенной стоимостью

Дом на одну семью

Дом на одну семью сочетает в себе преимущества таунхауса и уединение дома на одну семью. Обычно меньше, чем дом на одну семью, кластерное жилье расположено вокруг дворов и парковочных площадок. При таком подходе обычно приходится от 10 до 12 единиц на акр.

• Отдельные семьи, отдельные дома
• Фасад с проходимыми улицами
• Одно- или двухэтажные дома
• Частные внутренние дворики или ограниченные небольшие дворики

Таунхаусы или таунхаусы

Таунхаусы или таунхаусы сочетают в себе более низкие потребности в обслуживании с ценными общественными удобствами и городским расположением по более низкой цене, чем традиционный дом на одну семью, в обмен на меньшее уединение и пространство. Обычно таунхаусы дают 12-18 единиц на акр.

• Односемейные, пристроенные рядные дома с гаражом или подвернутой парковкой с задней аллеи
• Фасад с проходимыми улицами
• Небольшие частные террасы
• Ограниченная стрижка бордюров вдоль улиц

Дома-группы или дома-усадьбы

Дома-группы или дома-усадьбы представляют собой небольшие многоквартирные здания в стиле пешеходного перехода. Они подходят для нескольких жилых домов в масштабе особняка с площадью от 15 до 22 квартир на акр.

• Небольшие многоквартирные дома, иногда сгруппированные вокруг дворов
• Фасад с проходимыми улицами
• Два-три этажа; прогулка
• Организованная с парковочными площадками сзади и с параллельной парковкой на улице

Квартиры с садом

Квартиры с садом в настоящее время считаются «типичными» пригородными многоквартирными домами. Они являются хорошим вариантом для больших участков и могут вмещать от 19 до 25 единиц на акр.

• Не предназначен для ходьбы
• Небольшие здания, по 4 единицы на уровне вокруг лестниц
• Два-три этажа; проход с открытой лестницей
• Организованная с наземной парковкой впереди и вокруг

Деревенский кластер или городско-пригородные дома

Деревенские кластеры или городско-пригородные многоквартирные дома представляют собой гибрид квартир в садовом стиле и структурированных решений для парковки. Этот тип обычно может соответствовать от 26 до 40 единиц на акр.

• Многоквартирные дома, ориентированные на улицу в пешеходной зоне
• Обычно три или четыре этажа; подъемные или ограниченные лифты
• Здания коридорного типа, открытые или кондиционированные
• Организованная с парковочными площадками сзади и/или с подвернутой задней парковкой, с параллельной парковкой на улице

Четырехэтажное здание с центральным гаражом

Это четырехэтажное строение, получившее название «Техасский пончик», представляет собой четырехэтажное строение, в котором жилые дома расположены вокруг центральной парковки. Этот сценарий предусматривает вместительную парковку на территории, компактно. Урожайность от 41 до 75 единиц с акра, компактно.

• Четыре этажа деревянной конструкции типа VA
• Многоуровневая конструкция парковки (обычно бетонная)
• Городская форма с видом на пешеходные улицы

Пятиэтажное здание с центральным гаражом

Пятиэтажное здание с центральным гаражом, построенное по типу IIIA. Строительство такой высоты зависит от местных правил пожарной безопасности, поскольку это разрешено не всеми муниципалитетами, но если этот вариант доступен, он соответствует от 80 до 95 единиц на акр.

• 5 этажей из негорючей деревянной конструкции типа IIIA
• Многоуровневая конструкция парковки (обычно бетонная)
• Городская форма с видом на пешеходные улицы

Четырех- или пятиэтажный гараж над подиумом

В этом четырех- или пятиэтажном здании жилые дома расположены над подиумом гаража. Эффективно использует площадку до максимальной высоты для «деревянного» строительства. В большинстве случаев она составляет от 90 до 115 единиц на акр.

• 4-этажная (тип VA) или 5-этажная (тип IIIA) деревянная конструкция над подиумом гаража и/или подземным гаражом
• Подиум находится непосредственно под корпусом
• Обеспечивает максимальную плотность в деревянной конструкции
• Высота может быть проблемой и зависит от различных местных норм. Некоторые муниципалитеты снижают ограничение высоты высотных зданий от 75 футов до уровня верхнего этажа до 55 футов.

Жилье средней этажности

Жилье средней этажности является отличным вариантом для очень городских или транзитных объектов и имеет семь-восемь этажей над подиумом для парковки и/или парковку под землей. В большинстве случаев этот сценарий достигает от 116 до 150 единиц на акр.

• Обычно ограничивается 7 или 8 этажами (тип I или III) металлической или бетонной конструкции ниже нормы высотного строительства 75 футов (максимальный уровень пола)
• Многоуровневая подиумная парковочная конструкция находится непосредственно под корпусом
• Позволяет очень эффективно использовать небольшие сайты
• Высота может быть проблемой и зависит от местных кодов

Высотное жилье

Высотное жилье идеально подходит для очень густонаселенных, очень городских районов, но, конечно, требует более высоких затрат на строительство. Он обеспечивает наибольшую отдачу в единицах на акр, которая в большинстве случаев составляет от 140 до 300+ единиц.

• Высота и этажи (Тип I) стальная или бетонная конструкция, обычно ограниченная зональными ограничениями по высоте или экономикой строительства
• Многоуровневая парковка находится непосредственно под жильем (выше или ниже уровня земли)
• Обеспечивает максимальную плотность
• Требования к высотным зданиям и конструкции применяются с повышенной стоимостью

Глава 18.16 ЖИЛОЕ ЗОНИРОВАНИЕ РАЙОНОВ

Разделы:

18.16.010    Цель главы.

16.18.020    Цель районирования жилых районов.

18.16.030    Правила районирования жилых районов.

18.16.040    Зонирование жилых районов, землепользование и разрешительные требования.

18.16.050    Общие нормы застройки микрорайонов.

18.16.060    Нормы разработки вспомогательных конструкций и оборудования при зонировании жилых районов.

18.16.070    Разное применение — цыплята-курицы.

16.18.010 Назначение главы.

В этой главе перечислены виды использования земли, которые могут быть разрешены в пределах районов жилого зонирования, установленных Главой 18.12. Он также определяет тип разрешения/утверждения землепользования, необходимого для каждого вида использования, и устанавливает общие стандарты для застройки участка.

(Приказ 2015-05, утрачен и заменен 16.06.2015)

16.18.020 Назначение жилого зонирования микрорайонов.

Районы жилого зонирования предназначены для обеспечения различных типов жилья и плотности для всех экономических сегментов сообщества, при этом особое внимание уделяется высококачественной застройке и домовладению. Цели отдельных районов жилого зонирования и порядок их применения заключаются в следующем.

A.    Сельскохозяйственный округ (РА). Район зонирования RA предназначен для районов, подходящих для индивидуального жилья с очень низкой плотностью населения и второстепенных жилых единиц в сельской местности с сельскохозяйственным и вспомогательным использованием. Район зонирования РА представляет собой переходную буферную зону между сельскохозяйственным и городским использованием, чтобы свести к минимуму конфликты между этими двумя видами использования. Этот район зонирования, как правило, характеризуется очень большими жилыми участками, предназначенными для содействия развитию жилых помещений с очень низкой плотностью населения, ограниченного использования в сельском хозяйстве и использования открытых пространств. Максимально допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до половины (0,5) жилой единицы на акр. Район зонирования РА соответствует назначению землепользования в сельской местности, указанному в Генеральном плане.

B.    Район жилых комплексов (RE). Район зонирования RE предназначен для районов, подходящих для строительства отдельно стоящего административного жилья на одну семью и второстепенных жилых единиц на больших участках с ограниченным городским обслуживанием. Максимально допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до одной (1) жилой единицы на акр. Район зонирования ВИЭ соответствует назначению землепользования жилых массивов Генплана.

C.    Малонаселенный жилой район на одну семью (R1A). Район зонирования R1A предназначен для районов, подходящих для индивидуальных домов и второстепенных жилых домов. Это использование обычно происходит в районах, которые включают в себя все городские услуги и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (например, электроподстанций, очистных сооружений). Район зонирования R1A обеспечивает жилую среду с низкой плотностью населения. Этот район зонирования характеризуется большими жилыми участками (минимум десять тысяч (10 000) квадратных футов), предназначенными для развития односемейных жилых домов с низкой плотностью пригородов с достаточным открытым пространством и разделением между жилыми домами. Максимально допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район зонирования R1A соответствует обозначению землепользования с низкой плотностью землепользования в Генеральном плане.

D.    Жилой район средней плотности для одной семьи (R1B). Район зонирования R1B предназначен для районов, подходящих для индивидуальных домов на одну семью и второстепенных жилых единиц. Это использование обычно происходит в районах, которые включают в себя все городские услуги и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (например, электроподстанций, очистных сооружений). Район зонирования R1B обеспечивает жилую среду средней плотности. Этот район зонирования характеризуется жилыми участками среднего размера (минимум восемь тысяч (8 000) квадратных футов), предназначенными для развития индивидуальных жилых домов при умеренной плотности пригородов. Допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район зонирования R1B соответствует обозначению землепользования с низкой плотностью землепользования в Генеральном плане.

E.    Многоквартирный жилой район с максимальной плотностью населения (R1C). Район зонирования R1C предназначен для районов, подходящих для индивидуальных домов на одну семью и второстепенных жилых единиц. Это использование обычно происходит в районах, которые включают в себя все городские услуги и вдали от промышленной, интенсивной коммерческой и крупномасштабной инфраструктуры (например, электроподстанций, очистных сооружений). Район зонирования R1C обеспечивает более высокую плотность застройки одной семьи. Этот район зонирования характеризуется небольшими жилыми участками (минимум шесть тысяч пятьсот (6 500) квадратных футов), предназначенными для содействия развитию односемейных жилых домов с более высокой плотностью пригородов со сплоченными районами и легким доступом к городским объектам. Допустимая плотность жилых помещений колеблется от нуля (0) до шести (6) жилых единиц на акр. Район зонирования R1C соответствует обозначению землепользования с низкой плотностью землепользования в Генеральном плане.

F.    Жилой район средней плотности (R2). Район зонирования R2 предназначен для районов, подходящих для отдельных домов на одну семью, второстепенных жилых единиц и дуплексов. Район зонирования R2 обеспечивает жилую среду средней плотности с большим разнообразием типов жилья. Этот район зонирования характеризуется разнообразием размеров участков и предназначен для содействия развитию инновационных форм односемейных и многоквартирных жилых домов (например, таунхаусов, дуплексов, кондоминиумов в стиле таунхаусов и групповой застройки) по цене от низкой до умеренная городская плотность со сплоченными районами и легким доступом к городским объектам. Это использование обычно расположено рядом с жилыми районами с низкой плотностью населения и обеспечивает переход между жилыми районами с низкой и средней плотностью населения. Допустимая плотность застройки колеблется от пяти (5) до восьми (8) жилых единиц на акр. Район зонирования R2 соответствует обозначению землепользования под жилую застройку средней плотности, указанному в Генеральном плане.

G.    Средневысокий многоквартирный жилой район (R3). Район зонирования R3 предназначен для районов, подходящих для многоквартирных жилых домов. Это использование обеспечивает переход от жилых районов с низкой плотностью населения и часто находится рядом с коммерческими / офисными профессиональными районами и магистральными улицами. Район зонирования R3 обеспечивает жилую среду средней высокой плотности для кондоминиумов и квартир. Этот район зонирования характеризуется большим разнообразием размеров участков и предназначен для содействия развитию многоквартирных жилых домов (например, многоквартирных домов, кондоминиумов квартирного типа и квартир) с достаточным открытым пространством и удобствами на территории и благоустройства, при умеренной городской плотности. Допустимая плотность застройки колеблется от восьми (8) до четырнадцати (14) жилых единиц на акр. Район зонирования R3 соответствует обозначению землепользования под жилую застройку средней и высокой плотности, указанному в Генеральном плане.

H.    Многоквартирный жилой район с высокой плотностью населения (R4). Район зонирования R4 предназначен для районов, подходящих для многоквартирных жилых домов. Это использование обычно расположено вблизи средней и высокой плотности и / или рядом с коммерческими / офисными профессиональными использованиями или магистралями и автомагистралями. Район зонирования R4 обеспечивает высокую плотность застройки кондоминиумов и квартир. Этот район зонирования характеризуется большим разнообразием размеров участков и предназначен для содействия развитию многоквартирных домов (например, многоквартирных домов, кондоминиумов квартирного типа и квартир) с достаточным открытым пространством и удобствами на территории. при высокой плотности застройки. Допустимая плотность застройки колеблется от четырнадцати (14) до двадцати четырех (24) жилых единиц на акр. Район зонирования R4 соответствует назначению землепользования с высокой плотностью застройки на Генеральном плане.

(Приказ 2015-05, утрачен и заменен 16.06.2015)

18.16.030 Положение о районировании жилых районов.

Правила зонирования жилых районов должны быть следующими:

A.     Разрешенные и условно разрешенные виды использования указаны в Таблице 18.16-1.

B.    Стандарты разработки должны соответствовать требованиям Раздела 18.16.050.

C.    Внеуличная парковка и погрузка должны быть обеспечены в соответствии с положениями главы 18.48.

D.    Обозначения должны соответствовать положениям главы 18.56.

E.    Озеленение и ограждение должны быть обеспечены в соответствии с положениями главы 18.52.

F.    Запрещается использовать здания, сооружения, транспортные средства или землю, а также возводить, изменять, перемещать, увеличивать или хранить любые здания, сооружения или транспортные средства ниже установленной базовой отметки от наводнения (как показано на картах ставок страхования от наводнений). (FIRM), подготовленный Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA) и включающий любые письма с поправками к карте (LOMA) и письма с изменениями карты (LOMR)). Если отсутствует базовая отметка затопления и существует вероятность того, что объект подвержен затоплению, заявитель должен представить гидрологическую съемку, которая устанавливает базовую отметку затопления. Ни одна территория, расположенная ниже базовой отметки затопления, не должна использоваться каким-либо образом, чтобы создать проблемы, вредные для общественного здравоохранения, безопасности или общего благосостояния, или чтобы оказать пагубное влияние на использование или стоимость собственности в окрестностях или в пределах города. в целом.

G.    В дополнение к видам использования, разрешенным в Таблице 18.16-1, и с учетом требований применимых единых кодов, следующие виды использования разрешены во всех районах зонирования без разрешения.

1.    Сады, основной целью которых является обеспечение продуктами питания для некоммерческого использования.

2.    Содержание четырех (4) или менее собак в возрасте старше четырех (4) месяцев.

3.    Колодцы, утвержденные городом или городом, водоочистные сооружения, подъемные станции, подстанции и аналогичные сооружения.

H.    Использование временных конструкций, таких как палатки и навесы для транспортных средств, запрещено, если они видны с полосы отчуждения. Во всех других областях использование временных конструкций должно соответствовать тем же стандартам, что и вспомогательные конструкции, в соответствии с Разделом 18.16.060.

(Приказ 2015-05, утрачен и заменен 16.06.2015)

18.16.040 Жилищное зонирование районов землепользования и разрешительные требования.

A.    Таблица 18.16-1 определяет использование земли, разрешенное настоящим Кодексом застройки, в каждом районе жилого зонирования, а также разрешение на землепользование, необходимое для установления каждого вида использования. Использование разрешается или запрещается в соответствии с Таблицей 18.16-1 и при условии, что оно соответствует всем положениям настоящего Кодекса. Буква «N» указывает на то, что использование запрещено в соответствующем районе зонирования. Буква «P» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования. Буква «M» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования при условии утверждения разрешения на незначительное использование (см. Раздел 18.68.120). Буква «C» указывает на то, что использование разрешено в соответствующем районе зонирования при условии утверждения разрешения на условное использование (см. Раздел 18.68.130). Если предлагаемое использование не отображается в этой таблице, предлагаемое использование должно быть определено как аналогичное использованию, указанному в этой таблице, в соответствии с Разделом 18.68.09.0. Номера сносок в таблице 18.16-1 соответствуют номерам в подразделе B этого раздела.

B.    К Таблице 18.16-1 должны применяться следующие особые соображения (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

1.    На все домашние занятия распространяются требования Раздела 18.44.050.

2.    Комиссия по планированию одобрила рассмотрение проекта, необходимого для жилых проектов с пятью (5) или более квартирами.

3.    Дома на колесах должны соответствовать требованиям Раздела 18.44.070.

4.    Новые застройки из пяти (5) или более многоквартирных домов требуют строительства пригодного для использования общего и/или частного открытого пространства, которое должно подлежать пересмотру плана участка. Примеры общего и/или частного открытого пространства включают, но не ограничиваются:

a. Общее открытое пространство: детские площадки, клубы, комнаты отдыха, бассейны/спа, общественные сады, места для пикников, беседки, благоустроенные территории с дорожками и т. д. (см. рис. 18.16-1).

Рисунок 18.16-1

Общие зоны отдыха

б. Частные открытые пространства: огороженные дворы, патио, террасы, балконы и т. д. (см. рис. 18.16—2).

Рисунок 18.16-2

Частное открытое пространство

5.    Разрешается размещение работников фермы с количеством коек до тридцати шести (36) в соответствии с SB 1802.

6.    Разрешение на незначительное использование требуется, когда использование сдан в аренду населению.

7.    См. раздел 18.44.160, где приведены правила разработки спутниковых приемных антенн.

8.    См. раздел 18.16.050(B)(11).

(Приказ 2015-05, утратил силу и заменен 16.06.2015)

18.16.050 Жилищное зонирование районов общей застройки.

Целью этой секции является обеспечение открытых площадок вокруг сооружений для доступа к зданиям и вокруг них; для защиты доступа к естественному свету, вентиляции и прямым солнечным лучам; обеспечить совместимость смежных землепользований; обеспечить пространство для уединения, озеленения и отдыха; регулировать высоту конструкций; содействовать общественной безопасности; и сохранить характер соседства (см. рис. 18.16-4).

Рисунок 18.16-4

Расположение сбоев

A.    Нормы застройки районов жилого зонирования должны соответствовать указанным в Таблице 18.16-2. Номера сносок в таблице соответствуют номерам в подразделе B этого раздела.

B.    Сноски. К применимым районам зонирования, перечисленным в Таблице 18.16-2, применяются следующие специальные стандарты развития (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

1.    По согласованию с директором по развитию сообщества, строения/сооружения на частной территории могут иметь исключение в целях облегчения транзита и аналогичных целей (например, автобусная остановка в частном приюте в жилом комплексе для пожилых людей, примыкающем к улице).

2.    Фасад улицы в случае участка, выходящего на извилистую улицу или вокруг криволинейной части тупиковой улицы, представляет собой расстояние между боковыми линиями земельного участка, измеренное по хорде на передней линии отступа. Если участок имеет фасад или ширину общественной улицы менее шестидесяти пяти (65) футов и был так указан в налоговых ведомостях города на 1 июля 1975 г. или ранее, такой участок может быть занят одним (1) единственным — жилой дом, если соблюдены все требования по благоустроенности двора и используются коммунальные водопровод и канализация.

3.    Уступ переднего двора засыпного участка в застроенном квартале может быть уменьшен по сравнению с минимальными требованиями, установленными в Таблице 18.16-2; при условии, что предлагаемый отступ равен в среднем сорока процентам (40%) застроенных участков вдоль фасада квартала.

4.    Если навес для машины или гараж для транспортных средств выходит на улицу, минимальный отступ от улицы должен составлять двадцать (20) футов.

5.    Допускается возведение следующих типов сооружений на высоту, превышающую пределы, установленные для района зонирования, в котором расположены такие сооружения.

а. Церковные шпили, резервуары, силосы, радиовышки и аналогичные конструкции и механические приспособления, превышающие семьдесят пять (75) футов, могут быть возведены после одобрения проекта Комиссией по планированию (см. Главу 18.68).

б. Общественные и полуобщественные здания, больницы и другие административные здания могут возводиться на высоту, не превышающую семьдесят пять (75) футов, при условии, что все выступы во дворе будут увеличены на один (1) фут за каждые два (2) фута. высота здания выше высоты, указанной для зонирования района в таблице 18.16-2.

6.    Все новые дома на одну семью должны быть построены с наличием не менее двух (2) мощеных парковочных мест в пристроенном или отдельно стоящем гараже для каждой жилой единицы (минимум двадцать (20) футов на двадцать (20) футов в чистоте). , с минимальным дверным проемом шестнадцать (16) футов). Подъезд к гаражу должен быть заасфальтирован (см. Главу 18.48) и иметь ширину не менее шестнадцати (16) футов. Исключения могут быть предоставлены для участков неправильной формы, гаражей, расположенных позади участков заполнения, и для домов престарелых.

7.    См. раздел 18.52.040 о требованиях к озеленению жилых домов на одну семью.

8.    Отступ не менее пятидесяти (50) футов от любой линии собственности для размещения зданий, в которых содержатся животные, за исключением кур-несушек, включая, помимо прочего, сараи, конюшни и движимое имущество.

9.    Подъезды и гаражи с боковым въездом (с подъездной дорожкой не менее двадцати (20) футов) могут выступать в требуемый отступ перед двором на пять (5) футов в зонах R1A, R1B, R1C, R2 и Зоны R3.

10.    См. раздел 18.52.040 о требованиях к озеленению многоквартирных жилых домов.

11.    Если существующий участок R3 с заполнением слишком мал для проведения требуемой застройки, а участок существовал до 1 июля 1975 года, то допускается максимальное количество единиц, которое поместится на площадке.

(Приказ 2016-08, с изменениями от 06.09.2016; Приказ 2015-05, утрачен и заменен 16.06.2015)

18.16.060 Нормы разработки вспомогательных конструкций и оборудования в зонировании жилых районов.

A.    Настоящие стандарты застройки распространяются на всю недвижимость, расположенную в зонах RA, RE, R1A, R1B, R1C, R2 и R3, недвижимость, предназначенную для жилого использования в центральных зонах и в районах жилого землепользования на северо-востоке. Районный план (НСПДС).

В Таблице 18.16-3 приведены ограничения по высоте и ограничения по высоте для отдельно стоящих вспомогательных строений, расположенных на том же участке, что и первичная или вторичная жилая единица. Вспомогательное здание или сооружение, примыкающее к основному жилому дому или утвержденной вторичной жилой единице, должно соответствовать требованиям настоящего Кодекса, применимым к основному строению (Таблица 18.16-2), включая уклоны, высоту и площадь участка. Обычные выступы дымоходов, подоконников, карнизов и подобных архитектурных элементов нежилого пространства, примыкающего к зданию, могут простираться до двух (2) футов в требуемый отступ двора. Подъезды могут простираться до пяти (5) футов в требуемый отступ перед двором. Минимальная беспрепятственная дорожка длиной три (3) фута требуется от любой конструкции до границы участка и/или другой конструкции, от самой низкой точки до беспрепятственного неба.

Площадь отдельно стоящих вспомогательных зданий должна быть включена в расчет площади покрытия всего участка.

Если участок расположен так, что переднюю, боковую или заднюю границы собственности трудно определить, необходимые отступы должны быть установлены Директором по развитию сообщества.

B.    Сноски. Следующие специальные стандарты разработки должны применяться к применимым вспомогательным конструкциям, перечисленным в таблице 18.16-3 (номера соответствуют номерам сносок в таблице):

1.    Для некоторых отдельно стоящих вспомогательных конструкций может потребоваться проектирование и/или дополнительные требования пожарной безопасности и строительные нормы и разрешения. Разрешение на строительство не требуется для отдельно стоящих вспомогательных зданий или строений, общая площадь которых не превышает ста двадцати (120) квадратных футов, общей площади всех таких строений, и которые соответствуют указанным выше требованиям к минимальному отступу и требованиям к максимальной высоте.

2.    Предоставляемое оборудование не видно с улицы и отделено от границы собственности сплошным забором в шесть (6) футов; в противном случае отступ составляет десять (10) футов.

3.    Дровяные конструкции должны соответствовать требованиям пожарных и строительных норм и правил, а также требованиям Столичного округа управления качеством воздуха Сакраменто (SMAQMD). Приборы, работающие на природном газе или дровах, требуют разрешения на строительство и должны соответствовать отступам основной конструкции, Таблица 18.16-2.

4.    Должно быть обеспечено расстояние не менее шести (6) футов с просветом не менее трех (3) футов между вспомогательными конструкциями и основной конструкцией, а также между вспомогательными конструкциями на одном участке, со следующими исключениями:

а. Теневые навесы должны иметь минимальное расстояние в три (3) фута от любой другой конструкции или здания.

б. Бассейны, спа-центры, пруды и другие водные объекты, находящиеся на уровне или ниже уровня грунта.

(Приказ 2015-05, отменен и заменен 16.06.2015)

16.18.070 Разное применение — куры-куры.

A.    Разрешено содержание четырех (4) кур-несушек или менее на участке, улучшенном с помощью отдельного жилого дома на одну семью, при условии соблюдения положений других законов и постановлений и следующих условий:

1.    Все цыплята-несушки должны содержаться в загоне, курятнике, клетке, загоне, огороженном дворе или другом ограждении. Все цыплята-несушки должны содержаться в вольере, отстоящем не менее чем на десять (10) футов от боковых и задних границ собственности. Максимальная высота корпуса составляет восемь (8) футов, и корпус не должен быть виден с улицы.

2.    Ограждения должны содержаться в хорошем состоянии и содержаться в чистоте. Фекалии и перья должны удаляться каждые двадцать четыре (24) часа и храниться в герметичном контейнере до утилизации.

3.    Цыплята-несушки должны быть обеспечены достаточным количеством пищи, воды, вентиляции и жилого пространства в любое время.