Виды отделки квартир в новостройках | Новостройки.SHOP
Черновая отделка от застройщика
Черновая отделка снижает стоимость квартиры, но добавляет головной боли владельцу — нужно делать ремонт. И начинать придётся с нуля. Черновая отделка в новостройках — это буквально голые стены. Стандарты черновой отделки квартир у каждого застройщика свои. Например, кто-то устанавливает хлипкую входную дверь, а кто-то не ровняет потолок. Но базовый набор одинаковый:
- счетчики коммуникаций
- радиаторы отопления
- металлопластиковые окна (остекление балкона по желанию застройщика)
- система вентиляции на кухне и ванной
- входная дверь
Квартиры с черновой отделкой в новостройках покупают, если уже понятно, что нужна перепланировка. Зачем платить за минимальный ремонт от застройщика, если нужно сносить и строить заново?
Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. Это рабочий вариант, в который нужно вкладывать много сил и времени перед новосельем. Обратите внимание, что застройщик не обязан делать стяжку пола, гидроизоляцию в ванной или затирать швы. У каждой строительной компании своё понимание, что такое черновая отделка квартиры.
Важно. Электричество нужно «заводить» в квартиру самостоятельно от щитка на этаже. В квартире будет холодная и горячая вода, отопление и канализация — магистральные трубы.
Плюсы черновой отделки квартиры
- низкая стоимость квадратного метра, чем в квартирах с отделкой рангом выше
- легче сделать перепланировку, если в квартире нет перегородок, которые нужно сносить
- большой простор для ремонта по дизайн-проекту: не нужно снимать обои, переделывать потолок и менять межкомнатные двери, — вы все делаете с нуля
Минусы черновой отделки квартиры
- нужно время для переезда, на ремонт может уйти полгода или больше
- вы сами контролируете рабочих или нанимаете дизайнера для разработки и реализации проекта
- если в доме квартиры с черновой отделкой, шум перфораторов может беспокоить ещё несколько лет подряд
Предчистовая отделка квартиры в новостройке
Предчистовая отделка квартир — это уже меньше мороки с ремонтом, но потрудиться все равно нужно. В квартирах с предчистовой отделкой уже приятнее находиться — ровные стены, нет мусора (если застройщик убрал за собой).
Что входит в предчистовую отделку квартиры в новостройке:
- разводка коммуникаций: вода, электричество
- вентиляция в ванной и на кухне
- металлопластиковые окна, подоконники (остекление балкона на усмотрение застройщика)
- стяжка пола
- ровные оштукатуренные стены
- входная дверь
- счетчики коммуникаций
- разводка электросети с выводами для розеток и выключателей
Предчистовая отделка выручит, если вы хотите переехать как можно скорее — за 1-2 месяца можно сделать финальную отделку: стены, полы, потолок, расставить мебель и подключить сантехнику.
Важно. Предчистовая отделка бывает «белой» и «серой». «Белая» — самая эстетичная. Полы, стены и потолок белого цвета. Ничего не сыплется и не крошится — можно жить, хотя условия напоминают спартанские. «Серая» чаще всего встречается в бизнес-класса. При выборе квартиры с «серой» отделкой обязательно узнайте, будет ли монтаж теплоизоляции от застройщика.
Плюсы предчистовой отделки
- все шумные и пыльные работы за вас сделал застройщик
- все коммуникации заведены в квартиру, не нужно врезаться в трубы и тянуть электричество
Минусы предчистовой отделки в новостройке
- квартира с предчистовой отделкой дороже, чем с черновой
- невыгодно делать перепланировку, так как вы уже заплатили за отделку стен, которые идут на снос
Квартира с ремонтом под ключ от застройщика
Ремонт от застройщика или чистовая отделка — это готовый косметический ремонт. Конечно, вам нужно перевезти мебель и технику. Но квартира полностью готова к новоселью. Уровень «наполнения» ремонта зависит от класса жилья. В доме бизнес-класса может быть несколько вариантов дизайн-проектов: от классики до скандинавского стиля.
Предчистовая отделка в квартирах комфорт-класса — это простой ремонт из бюджетных материалов:
- линолеум
- обои
- межкомнатные двери
- остекление балкона
- установка сантехники и электрической плиты
- металлопластиковые окна
- выключатели, розетки, люстры
В Краснодаре не так много новостроек с предчистовой отделкой. Например, ЖК «Молодёжный», ЖК «Восточно-Кругликовский». Ремонт от застройщика вряд ли прослужит вам больше 5 лет. Это временная мера, пока вы копите на отделку из качественных и долго.
Важно. Ремонт от застройщика под ключ нужно принимать внимательно. Сантехника должна исправно работать, линолеум лежать ровно и без «пузырей». Чистовая отделка не подарок застройщика, а услуга, за которую вы платите из своего кармана.
Плюсы ремонта от застройщика
- можно переехать сразу после сдачи дома
- не нужно тратить время и деньги на чистовую отделку
Минусы ремонта от застройщика
- бюджетная отделка без изысков
- квартиры с ремонтом под ключ всегда дороже
- ремонт будет радовать примерно год, так как застройщики используют не самые качественные материалы
Квартиру с какой отделкой выбрать в новостройке
Отталкивайтесь не только от стоимости квадратного метра, но и ощущения комфорта. Если вы хотите переехать быстро и вам важно сделать все по-своему, выбирайте предчистовую отделку. Для перепланировки подходит черновая отделка. А если вы снимаете квартиру и хочется как можно быстрее переехать в своё жилье, смотрите квартиры с ремонтом под ключ от застройщика. Недорогая отделка — отличный временный вариант.
В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.
Чистовая отделка новостройки. Что это и нужна ли? — Новости — Уют-сити
Главная \ Полезные статьи \ Чистовая отделка новостройки. Что это и нужна ли?
19 августа 2021 г. Полезные статьи
Чистовая отделка может стать настоящим спасением, если вам хочется заехать в новостройку и не беспокоиться о ремонте в ближайшее время. Разбираемся, что значит чистовая отделка, ее достоинства и недостатки и необходима ли она вам.
Что такое чистовая отделка?
Чистовая отделка — один из видов отделки при продаже квартиры от застройщика. Она может быть:
- Черновой. Такая отделка представляет собой только самый необходимый для жизнедеятельности ремонт, например — подведены электросиловые линии, установлены окна, двери, черновые пол и стены. В максимум, который можно требовать от застройщика при покупке квартиры с черновой отделкой, входят также установка водообеспечения и установка канализационной системы.
- Предчистовой. Здесь список расширяется до выравнивания стен и потолка, а также добавления подоконников, розетки и другие «мелкие», но важные для квартиры детали. Из «крупных» добавляется сантехника и межкомнатные двери. В целом, это один из самых удобных вариантов для покупки — будущему жителю останется только выполнить косметический ремонт, и квартира будет полностью готова.
- Чистовой. В такой вариант входит полностью готовая квартира, в которую можно сразу заселяться. В ней будет выполнен косметический ремонт, установлены все необходимые системы и техника. Стены и пол будут также в готовом виде — покупателю останется только расставить мебель.
Что включает в себя чистовая отделка новых квартир?
Теперь рассмотрим подробнее, что обязательно должна иметь квартира с чистовой отделкой:
- Полностью готовые пол, стены и потолок. При этом в покрытии стен должно присутствовать выравнивание, штукатурка и покрытие, пола — установленное покрытие (ламинат, линолеум, паркет и др.), потолка — выравнивание и покрытие краской.
- Входные и межкомнатные двери
- Установленные раковины, ванна и унитаз.
- Проведенное электричество, вода, свет.
В общем, это все, что необходимо для комфортной жизни в квартире (без учета мебели, конечно).
Достоинства и недостатки чистовой отделки
Разумеется, у квартиры с чистовой отделкой от застройщика будет много достоинств: среди них и отсутствие необходимости делать ремонт после заезда, и более низкая цена ремонта, чем того, который был бы сделан самостоятельно. Это происходит из-за сотрудничества застройщика со строительными компаниями. Кроме того, цена за отделку получается фиксированной — она составляет не более 30% от стоимости жилья.
Из дополнительных плюсов:
- стоимость отделки включена в кредит по ипотеке. Это значит, что вам не потребуется брать дополнительных потребительский кредит, так как ремонт входит в число общих расчетов;
- наличие гарантии на ремонт, которая будет действовать как минимум три года с даты покупки;
- отсутствие необходимости тратить время на выполнение косметического ремонта, если нет времени и желания этим заниматься.
Из недостатков такой отделки можно выделить:
- сложность переделывания ремонта под свой вкус, так как придется сначала избавляться от уже существующего ремонта, и только потом выполнять его заново;
- невозможность отрегулировать количество, например, розеток и других технических мест квартиры;
- отсутствие возможности внести кардинальные изменения в ремонт после его завершения.
Нужна ли вам квартира с чистовой отделкой?
Теперь разберемся, подойдет ли именно вам вариант купить квартиру в новостройке с чистовой отделкой, или лучше присмотреться к другому виду.
Квартира с чистовой отделкой лучше всего подойдет людям, которым не хочется тратить время и финансы на собственный ремонт. Если вам все равно, будет ли отличаться ваше жилье от соседского (чаще всего, застройщик использует похожие и материалы, и планировку), а сочетание обоев с полом вас полностью устраивает, чистовая отделка вам идеально подойдет. Отличным вариантом такой вид отделки будет и для тех, кому не хочется торопиться с собственным ремонтом, но получить жилье.
Если же все в точности наоборот— вы хотите дать своему жилью максимум индивидуальности и комфорта, а возможные совпадения с соседскими квартирами приводят вас в ужас, лучше выбрать для себя другой вариант. Кроме того, если вы хотите сделать ремонт самостоятельно, лучше не выбирать чистовую отделку. Но не забывайте адекватно оценивать свои возможности: это касается и наличия времени на ремонт, и финансов, и важности внешнего и технического вида вашей квартиры.