Квартиры смарт дизайн: как не стать слоном в посудной лавке

Как небольшая квартира площадью 420 квадратных футов может превратиться в восемь комфортабельных комнат? Требуются интеллектуальные дизайнерские решения, включающие модуляцию и внутреннее планирование, которое соответствует повседневным потребностям в условиях все более конкурентной среды жилого пространства. Основатель Treehugger.com, Грэм Хилл приглашает зрителя на экскурсию по своей квартире «Life Edited», которая обеспечивает устойчивое жизненное решение для компактных квартир в городских условиях, таких как Нью-Йорк.В этой квартире есть все необходимые удобства, а также некоторые дополнительные усилия по преобразованию комнат в соответствии с повседневными потребностями. Хотите, чтобы эта квартира превратилась в гостиную, спальню, кухню, столовую и гостевую комнату? Присоединяйтесь к нам после перерыва, чтобы узнать.

После переоборудования небольшой квартиры в SOHO Хилл использовал небольшое пространство и некоторые креативные дизайнерские решения, чтобы создать, казалось бы, просторную квартиру площадью всего 420 квадратных футов. Подвижная перегородка является одновременно поверхностью для гостиной и офисного помещения, а также служит скрытым шкафом, в котором также находятся две гостевые кровати.Изготовленная на заказ кровать Мерфи раскладывается из стены, превращая гостиную в спальню. Перемещение противоположной стены, которая скрывает шкаф, делит гостиную пополам, создавая спальню и отдельную комнату для друзей или семьи. Под навесными шкафами скрывается проектор, который превращает гостиную в кинозал. Встроенные динамики, спрятанные в потолке, превращают его в кинотеатр с объемным звуком. Стол, спрятанный под кухонной стойкой, выдвигается, чтобы вместить большую группу, которая уместится в гостиной.

Встроенные в стену шкафы и шкафы скрывают удивительно много места для хранения вещей и придают квартире чистый современный вид. Дизайн ванной комнаты также создает звукоизоляцию, которая может использоваться как отдельная комната, отделив душ и раковину от унитаза. Функциональность является ключом к различным стратегиям дизайна, делая каждый предмет мебели максимально эффективным для различных целей.

Уникальная квартира с учетом индивидуальных потребностей Хилла.. Возможно, это не идеальный вариант для всех, но он обеспечивает эффективный и устойчивый способ использования небольшого пространства с максимальной полезностью. Квартира Хилла — не единственное решение. Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть, как архитектор из Гонконга спроектировал свою квартиру в соответствии со своими потребностями. «Домашний трансформатор» также использует движущиеся стены, объединенные с кладовой, чтобы превратить крошечную квартиру в 24 пригодные для использования комнаты.

Что такое «умные апартаменты»? Добро пожаловать в будущее жизни

Умные апартаменты выходят далеко за рамки устройств, они представляют собой новый подход ко всему многосемейному отдыху.

Каким вы видите будущее жизни? На ум могут прийти высокотехнологичные устройства, такие как роботы-горничные, голографические телевизоры или летающие автомобили, которые складываются в чемоданы. Но если текущие тенденции указывают на то, что нас ждет, будущее жизни будет вращаться вокруг чего-то другого — времени. Войдите в Smart Apartments.

По мере того, как мы меняем просторные загородные дома на городские лофты и кондоминиумы, наши приоритеты сместились с материальных благ на опыт. Время — новая роскошь. Мы видим это с развитием экономики обслуживания по требованию.Uber, Dollar Shave Club и Amazon Prime экономят время и нервы, позволяя сосредоточиться на том, что нам небезразлично.

Это означает, что наши будущие жилые помещения также должны развиваться. Они должны позволить нам экономить время, а не только хранить вещи. Они должны соединять нас с миром, а не изолировать нас. В жилых помещениях будущего подключение к Интернету будет полезным для всех — а не для некоторых — и интеллект будет встроен в стены, а не просто подключен к розетке.

Хотя устройства для умного дома привлекают большую часть внимания общественности, мы думаем, что настоящее будущее жизни начинается с умных квартир.Квартиры лучше соответствуют нашим потребностям в гибкости и удобстве. Они также дают нам чувство общности, которого мы все так жаждем. Но удобство и временной арбитраж — это только начало для умных квартир. Когда в этих зданиях встроены средства связи и сообщества, они способны на гораздо большее.

Что такое умные апартаменты?

Умные апартаменты — это больше, чем просто термостаты и голосовые помощники. По-настоящему умные апартаменты интеллектуальны и связаны между собой изнутри.

Умная квартира определяется тремя ключевыми характеристиками:

1. Умные удобства . Удобства включают такие устройства, как умные фонари и умные замки, а также интегрированные услуги, такие как уборка дома и доставка посылок. Однако сами по себе удобства не делают квартиру умной.
2. Возможности подключения . Здания подключены изнутри для подключения устройств, систем здания, жителей и управления.
3. Управление сообществом .Сделайте жизнь жителей лучше, добавив услуги, которые экономят время, деньги и нервы.

Короче говоря, умные апартаменты объединяют интеллектуальные удобства, общественное управление и системы автоматизации здания (например, HVAC и контроль доступа) в одну подключенную систему здания. Это возможно не только при новом строительстве; старые здания также могут быть модернизированы с помощью умных квартир.

Давайте рассмотрим каждую характеристику более внимательно.

Умные удобства

Смарт-устройства — это основной пользовательский интерфейс для жителей. К наиболее распространенным устройствам относятся голосовые помощники, умные термостаты, умные замки и умное освещение. Умные апартаменты также предлагают удобства по запросу с помощью таких сервисов, как Uber, Amazon, выгул собак и уборка дома. Умные замки и контроль удаленного доступа делают эти услуги еще более удобными и безопасными.

Большинство продавцов «умного дома для квартиры» на самом деле являются просто производителями умных устройств.Как мы увидим, для создания полностью интегрированных систем управления умным квартирам нужны не только устройства.

Возможности подключения

Когда строится обычный жилой комплекс, подрядчики начинают с двух телефонных звонков: один в электрическую компанию, а другой в компанию водоснабжения. Для умного многоквартирного дома вам нужно будет сделать третий звонок: компанию IoT.

Умные апартаменты с самого начала подключены к сети. Он начинается с установки сети IoT, которая соединяет системы автоматизации зданий, управление, жителей, интеллектуальные устройства и внешние службы.Возможности подключения включают Wi-Fi как услугу, интеллектуальные датчики, интеллектуальную систему отопления, вентиляции и кондиционирования, интеллектуальный контроль доступа и панель управления системой.

Connectivity позволяет управляющим имуществом собирать данные по всему зданию, а не только по отдельным квартирам. Это помогает им принимать более обоснованные решения, чтобы управлять своими зданиями более эффективно и результативно.

Управление сообществом

Умные устройства никогда не заменят самого необходимого в управлении недвижимостью. Менеджерам по-прежнему необходимо собирать арендную плату, обрабатывать билеты на техническое обслуживание и управлять пакетами.

Но умные квартиры помогут менеджерам сделать больше для своих жителей. Интегрируя управление недвижимостью в сеть подключенных зданий, они могут тратить меньше времени на ручные задачи и больше времени на создание своих сообществ.

Умные апартаменты имеют встроенные функции управления сообществом прямо в платформу. Сюда могут входить календари мероприятий, обмен мгновенными сообщениями, помощь жильцам и услуги по работе с недвижимостью по запросу, от водопровода до выгула собак.

Управляющие недвижимостью также контролируют интеллектуальные устройства в здании.Они могут предоставить удаленный доступ жильцам, которые блокируются, или установить минимальную температуру в каждой квартире зимой.

Smart Apartments: сплошная шумиха или реальная сделка?

Segways когда-то считались транспортным средством будущего. В конце концов, они оказались неудобными, сложными и изощренными самокатами для полицейских из торговых центров.

С другой стороны, изначально считалось, что компьютеры имеют мало приложений за пределами науки и академических кругов. Тем не менее, вы здесь, читаете эту статью об устройстве более мощном, чем Apollo 11 Ground Control.

Смогут ли умные квартиры постигнуть судьбу сегвеев, или компьютеры станут почти повсеместными?

В пользу последнего есть веские основания. Умные апартаменты предлагают огромные и существенные преимущества для застройщиков, жителей и близлежащих сообществ:

Улучшенный жизненный опыт

Goldman Sachs заявил, что миллениалы меняют право собственности на доступ, предпочитая такие услуги, как совместное использование поездок, а не бремя владения автомобилем. Экономика совместного использования дает миллениалам все, что им нужно — поездки, жилье и практически все остальное, — экономя при этом время и нервы.

Smart Apartments может улучшить использование жителями экономики совместного использования, предлагая рынки услуг по требованию. Очистить устройство еще никогда не было так просто — найдите уборщика на Thumbtack и предоставьте им безопасный удаленный доступ, пока вы на работе. Многие застройщики умных квартир предпочитают совместное использование поездок с выделенным местом для посадки для Uber и Lyft.

Smart Apartments экономят время и нервы и другими способами, такими как двери, которые автоматически закрываются на ночь, и интеллектуальные термостаты, которые изменяют температуру в зависимости от погоды. Этот улучшенный жизненный опыт для жителей потребует более высокой арендной платы и увеличения NOI для застройщиков.

Более эффективные здания

Технология «умных квартир» делает здания более эффективными по двум направлениям: управление энергопотреблением и управление людьми.

Согласно отчету ACEEE, «интеллектуальные технологии повышения эффективности» могут сэкономить сектору коммерческой и производственной недвижимости более 50 миллиардов долларов. Интеллектуальные приборы более энергоэффективны по сравнению с аналоговыми приборами, но вместе они создают еще большую эффективность всей системы здания.

Люди также становятся более эффективными и эффективными в подключенном здании. Управляющие недвижимостью и сотрудники тратят сотни часов в год на техническое обслуживание и помощь жильцам. Интеллектуальные замки делают поездки для обслуживания на месте более быстрыми, прозрачными и безопасными. Умные апартаменты также позволяют руководству лучше контролировать своих сотрудников и их деятельность.

Более доступное жилье

Благодаря повышению эффективности строительства умные квартиры могут фактически стимулировать развитие доступного жилья.

Национальная жилищная коалиция с низким доходом опубликовала отчет, в котором говорится, что в США не хватает 7,4 миллиона доступных арендных единиц для семей с очень низким доходом (ELI). 72% домохозяйств ELI сильно обременены расходами, что означает, что они тратят более половины своего дохода на аренду.

Эти цифры достигают масштабов эпидемии. Такие инициативы, как контроль арендной платы, пытались противодействовать этой проблеме, но результаты в лучшем случае были неоднозначными. Умные квартиры снижают стоимость строительства и обслуживания зданий, делая рынок доступного жилья более привлекательным и прибыльным.Возможно, это наш лучший шанс обуздать эту разрушительную тенденцию, пока не стало слишком поздно.

Как построить умную квартиру

Девелоперам, заинтересованным в строительстве умных квартир (или переоборудовании старого здания в умное), следует помнить несколько важных принципов.

Сосредоточьтесь на инфраструктуре, а не на гаджетах

Может возникнуть соблазн купить несколько десятков термостатов Nest или Amazon Echos и назвать свой жилой комплекс «умным».

Настоящие умные апартаменты начинаются с инфраструктуры.Возможность подключения позволит вам использовать весь потенциал технологий умных квартир, в том числе значительную энергоэффективность и эффективность людей. Умные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и встроенные сети IoT скоро будут считаться такими коммунальными услугами, как вода и электричество.

Создавайте кибербезопасность и конфиденциальность данных с самого начала

Кибербезопасность и конфиденциальность данных — две самые большие технологические проблемы нашего времени. Умные апартаменты собирают самые конфиденциальные данные ваших жителей, поэтому крайне важно сохранить их в безопасности и использовать их ответственно.

Лучший способ обеспечить безопасность данных — использовать надежных поставщиков Интернета вещей и смарт-устройств. Вы также хотите использовать надежную платформу, которая связывает все это воедино (подробнее об этом через минуту).

Сегодня люди начинают осознавать ценность своих данных и требуют большего контроля над ними. Мы должны предположить, что во всем мире будет принято больше законов, таких как GDPR, которые дадут клиентам более решительное право голоса в том, как используются их данные. Для владельцев и управляющих недвижимостью лучший способ — заставить жителей «подключиться» к технологиям умных квартир.Недвижимость может пойти дальше, предлагая жильцам легкий доступ к элементам управления конфиденциальностью данных.

Выберите платформу, которая связывает все вместе

Умным квартирам нужна единая платформа, которая объединяет управление недвижимостью, управление сообществами, автоматизацию зданий и устройства умного дома. Эта унифицированная платформа — ключ к легкому управлению такой сложной системой. Это сделает ваш персонал более эффективным и обеспечит комфорт для жителей.

Существует очень мало услуг по управлению недвижимостью, которые предлагают единую платформу для умных квартир.Другие услуги — например, предлагающие функции «умный дом для квартиры» — устанавливают только такие устройства, как освещение и термостаты. Сегодня это могут быть блестящие новые функции, но скоро они станут ставки на стол.

Умные устройства со временем устареют. Единственный способ обеспечить будущее вашего многоквартирного комплекса — это объединить подключенную инфраструктуру здания с открытой, обновляемой платформой управления зданием.

Будущее умных квартир уже здесь

Умные квартиры — это не только будущее; они здесь прямо сейчас.Жители уже предпочитают умные домашние удобства традиционным развлечениям, таким как бассейны и спа. Умные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и бытовая техника уже экономят владельцам недвижимости во всем мире миллионы долларов в год. Такие платформы, как Homebase, уже связывают эти элементы вместе для создания многоквартирных домов, создавая действительно связанные умные квартиры.

Впереди нас ждут серьезные вызовы — от нехватки доступного жилья до изменения климата. Умные квартиры могут помочь нам исправить и то, и другое. Это больше, чем голосовой помощник на кухне.Умные квартиры представляют собой фундаментальный сдвиг в нашем образе жизни.

Sim-Plex Design Studio создает умный дом с четырьмя спальнями в Гонконге

Технология голосового управления и компактная мебель помогли Sim-Plex Design Studio превратить дом с двумя спальнями в Гонконге в Smart Zendo, квартиру с четырьмя спальнями со скрытым хранилищем.

Smart Zendo находится в районе Прибрежные горизонты Гонконга. Проект вошел в шорт-лист Dezeen Awards 2020 в категории «Малый интерьер года».

Sim-Plex Design Studio переоборудовала дом для пары, которая часто путешествует по работе, и нуждалась в пространстве для проживания нескольких поколений.

«Эрик и Лори переехали в Гонконг из Тайваня много лет назад, у них есть сын, — сказал основатель Sim-Plex Патрик Лам.

«Эрику нужно часто путешествовать по стране, а Лори — бортпроводник. Отсутствие времени, проводимого дома, означает, что им часто нужна бабушка, которая заботится о детях», — добавил Лам.

«Эрик и Лори часто говорят о пейзаже и проживании в семье на Тайване и о том, как они так скучали по ним».

Sim-Plex Design Studio стремится воссоздать ощущение их старого дома на Тайване, создавая при этом гибкое жилое пространство, которое могло бы максимально использовать возможности дома площадью 492 квадратных фута.

Широкие окна позволяют максимально насладиться видами, а полы и шкафы из светлого клена были выбраны для создания спокойной и теплой атмосферы.

Пол в гостиной представляет собой приподнятую платформу с элементами люка, которые поднимаются, открывая скрытые хранилища для детских игрушек и других предметов домашнего обихода.

Журнальный столик поднимается над платформой, образуя утопленную скамью, на которой взрослые могут сидеть и наслаждаться чайными церемониями.

Технологии есть в квартире повсюду, но дизайнеры интерьеров намеренно сделали это менее очевидным, предпочитая тонкий подход, а не откровенно футуристическое размещение.

«Умные дома» должны использовать технологии, чтобы улучшать жизнь занятых городских жителей, а не отвлекать их, — сказал Лам.

Технология, активируемая голосом, позволяет жильцам открывать шторы, включать свет, запирать или открывать дверь и даже поднимать стол.

Шторы, экраны и домашняя система безопасности контролируются приложениями и пультами дистанционного управления, а вилки и розетки находятся в секрете.

«Встроенная стенка телевизионного шкафа и платформа деревянного пола простые и теплые, но скрывают большое количество интеллектуальных устройств», — сказал Лам.

«Дизайн также интегрирован в традиционную доктрину фэн-шуй, чтобы создать духовное пространство, в котором сочетаются традиции и технологии, люди и пейзажи.«

. В частности, Эрик является увлеченным практиком фен-шуй, поэтому Sim-Plex Design Studio тщательно сориентировала жилое пространство в соответствии с этим. Клен был выбран для обозначения деревянного элемента фэн-шуй.

Pets Playground Квартира в Гонконге предназначена для пары, попугая и кошки

«Хотя традиционная эстетика фэн-шуй и интеллектуальные технологии кажутся противоречивыми, при правильном применении они также имеют свою совместимость», — сказал Лам.

. Кухня и гостиная открытой планировки освободили старую кухонную комнату, которая была преобразована в третью спальню для горничной семьи.

Раздвижные двери могут отделять гостиную от кухни, создавая дополнительную четвертую спальню на тот случай, когда бабушка останется.

Повсюду использована компактная мебель, в том числе округлые скамейки, которые прячутся под обеденным столом в кухонной зоне.Больше места для хранения интегрировано в основание стульев и узкие ящики на столешнице.

В детской комнате кровать на платформе можно использовать как стул для сидения за столом, а в главной спальне есть скрытый стол для макияжа, а кровать можно использовать как стул.

Ванная комната с облицованными мрамором стенами была создана в стиле бутик-отеля.

Sim-Plex Design Studio была основана Патриком Ламом и специализируется на решениях для небольших помещений для жителей Гонконга.

Студия недавно спроектировала квартиру в Юэнь Лун для семьи, состоящей из нескольких поколений — и их домашних кошек и попугаев.

Как разработать работающую систему умных квартир — Стейси на IoT

Сделать умный дом жильцам квартир — непростое дело. Это может быть сложно, если вы только что переехали сюда после того, как столкнулись с фантастическими переездчиками. Из-за того, насколько сложно организовать ваши вещи и функции умного дома.Тем не менее, это не остановило попытки нескольких компаний. В конце концов, выгода для арендодателей очевидна. Подключенные устройства, обнаруживающие утечки воды, могут помочь предотвратить катастрофические утечки в арендованных и пустых квартирах, интеллектуальные замки могут упростить управление доступом без использования физических ключей, а подключенные термостаты могут помочь снизить потребление энергии.

В некоторых случаях жители в равной степени восхищаются этой идеей, даже доплачивая за такие услуги, как освещение с поддержкой Alexa.Но если вы думаете, что сделать односемейный дом «умным» сложно, попробуйте подключить подключенные устройства к зданию с десятком или даже сотнями единиц. Это не так просто, как звукоизоляция с такой компанией, как Soundproof Panda, изменение, которое наверняка приветствовало бы большинство жителей. Установка систем умного дома может быть инвазивным, трудоемким, дорогостоящим и, как мы выясним, не всегда лучшим вариантом для жителей.

Эти проблемы стали очевидными на этой неделе, когда пользователь Twitter и хакер в белых шляпах Лесли Кархарт написала в Твиттере, что обеспокоена тем, что ее собственный домовладелец становится умным.Она написала в Твиттере серию жалоб, в которых основное внимание уделялось ее неспособности отказаться от программы, требованию, чтобы интеллектуальный концентратор, связанный с квартирой, был подключен к ее собственной широкополосной сети, а также тому факту, что многие из задействованных устройств не соответствовали ее требования безопасности.

Все это серьезные жалобы, поэтому я обратился к разным людям, чтобы узнать больше о том, как проектировать умные квартиры, каковы могут быть риски безопасности и как другие управляющие недвижимостью разговаривают с арендаторами о добавлении интеллектуальных средств в их здания.

Я попросил Кархарт поговорить со мной по поводу этой истории, но она отказалась разговаривать со мной (или любыми средствами массовой информации), пока она все еще ведет переговоры со своим домовладельцем (она также ищет адвоката). Я действительно обнаружил, что компания, планирующая установить систему автоматизации в жилом комплексе Кархата, называется SmartRent, стартап из Феникса, который в ноябре привлек 5 миллионов долларов финансирования. Я связался с Митчем Карраном, директором по продуктам SmartRent, и с PR-фирмой, представляющей инвестора SmartRent Real Estate Technology Ventures, за их комментариями, но не получил ответа.

SmartRent использует концентратор Z-wave от хорватской компании Zipato. Концентратор управляет устройствами Z-wave и подключается к сети Wi-Fi или Ethernet. Хаб Zipato использует модем Huawei, что может вызвать тревогу у некоторых людей, в том числе в правительстве США. Он также был взломан другими пользователями, у которых есть система в своих квартирах, хотя взлом был разработан для подключения концентратора к другим подключенным домашним устройствам жителя квартиры, а не как злонамеренная попытка взломать концентратор.

Большой мишенью гнева Кархарта является замок Йельского университета, который использует SmartRent. Это жилой замок, в отличие от замка, который Йель продает нескольким жилищным единицам как часть своей единицы Accentra, которая предназначена для квартир и многоквартирных домов. Джейсон Уильямс, президент Yale Residential Locks, подтвердил, что SmartRent является партнером Yale и использует жилые замки Yale в своих умных квартирах, но он не видел в этом проблемы. «В многоквартирных домах традиционно на двери жилого дома есть дверной замок для потребителя», — говорит он.Когда дело доходит до страхования многоквартирного жилья, вы должны быть уверены, что у вас есть лучшее страхование многосемейного жилья, чтобы подготовиться к непредвиденным обстоятельствам.

Другие не согласны. В том числе Фелисите Мурман, генеральный директор Stratis IoT, которая предоставляет систему умного дома для компаний по управлению недвижимостью. Она говорит, что любая подключенная система замков для многоквартирного дома должна иметь несколько квалификаций. К ним относятся возможность предоставления доступа пожарным; умение проводить аудит, кто вошел в индивидуальное подразделение; и возможность войти и особенно выйти из здания во время отключения Интернета или электричества.

Я спросил у материнской компании, которая занимается замками Schlage, Allegion, производящей продукцию для многоквартирных домов, о потребностях этого рынка. Девин Лав, директор технологических альянсов Allegion, также представил несколько других соображений, в основном связанных с соблюдением требований строительных норм в муниципалитете, где расположена квартира.

Yale сказал, что многие из этих вопросов берет на себя SmartRent. Например, SmartRent должен убедиться, что устройства, используемые в его системе, соответствуют коду, где бы они ни были развернуты.Он также предоставляет внутреннее программное обеспечение, которое проверяет, кто открыл замок, чтобы войти в квартиру. В случае исправлений безопасности SmartRent получает исправления от Йельского университета, а затем отвечает за отправку этих исправлений в замок.

Уильямс назвал SmartRent «одобренным партнером, с которым компания тесно сотрудничает», а также сказал, что «как производитель мы ограничены в том, кто поднимает наш замок Z-wave и использует его». С точки зрения арендатора, существуют и другие проблемы с конкретным замком, такие как несоблюдение требований ADA (кто-то с ослабленным зрением не может использовать конкретный замок Yale, выбранный SmartRent).

Также существует проблема Z-волны. Как и любой беспроводной протокол, Z-wave имеет свои уязвимости. Опасения по поводу взлома блокировки нелегко отбросить, особенно если вы занимаетесь информационной безопасностью, как Кархарт. Есть также проблема в конструкции этой системы.

Многие системы, предназначенные для многоквартирных домов, спроектированы таким образом, что концентраторы и контроллеры находятся за пределами жилого дома. Это обеспечивает определенную защиту, так что злоумышленник не может получить физический доступ к устройству.Неясно, какие дополнительные протоколы безопасности использует SmartRent, чтобы предотвратить доступ к программному обеспечению на одном контроллере Zipato и попытки отправить его другим в здании с помощью Z-волны или даже Wi-Fi.

Мурман также поднял хороший вопрос, заявив, что в решении Stratis, когда житель переезжает в умную квартиру, управляющий имуществом больше не имеет доступа к данным, сгенерированным этой единицей. Таким образом, данные об освещении и HVAC недоступны для управляющей компании, за исключением таких вещей, как заморозки или наводнения.Если это произойдет, и арендатор, и домовладелец получат уведомление.

Неясно, обеспечивает ли SmartRent такой уровень конфиденциальности. И это такой уровень неопределенности в сочетании с тем фактом, что жителей этого конкретного многоквартирного дома принуждают к таким договоренностям, которые не устраивают Мурмана.

«Это просто прискорбно, потому что замешательство потребителей равносильно бездействию потребителей, и это нанесет некоторый ущерб усилиям, которые мы приложили для обучения этого рынка», — говорит Мурман.«И это просто вызов для нас».

Обновлено : эта история была обновлена ​​25 января 2019 г. , чтобы отразить, что Zipato — хорватская, а не китайская компания.

Меняющийся дизайн городского жилья

На прошлой неделе я просмотрел студенческие проекты на местном архитектурном факультете. Половина проектов была связана с населением Балтимора, лишившимся инвестиций, и большая часть задач по проектированию была связана с жильем.Другая половина проектов была частью конкурса дизайнеров в районе Лос-Анджелеса вокруг музея и общественного центра.

Студенты гражданского проекта спроектировали интересные структуры и создали существующие места в сообществе. Те, что с резиденциями, не так много. По сути, они переработали рядные и многоквартирные дома, которые выглядели бы устаревшими и лишенными воображения в семидесятые и восьмидесятые годы прошлого века. Кирпичные стены с маленькими выбитыми окнами, коридоры с двойной загрузкой, наземная парковка, больше внимания уделяется движению, чем планам этажей и отметкам.

Что здесь произошло? Коллега, который был со мной в жюри, впоследствии заметил, что «проектировать жилую архитектуру сложно». Как человек, который занимался строительством таунхаусов, высотных домов, доступных квартир, роскошных кондоминиумов, ремонта и нового строительства, я никогда не думал об этом таким образом, но, если подумать, я должен согласиться.

Студенты могли быть озадачены собеседованиями с жителями, которые не хотели реальных изменений в своем сообществе.В основном консервативный архитектурный подход в Балтиморе предоставляет лишь небольшую выборку действительно инновационного нового жилья, от которого можно исходить. Однако в целом архитектура для домов и квартир — это бастион архитектуры, который, кажется, сопротивляется инновациям. Это прискорбно, потому что способ организации людей как сообщества радикально изменился как внутри жилищной единицы, так и в сообществе в целом, даже несмотря на то, что основные потребности, связанные со сном, едой и гигиеной, в значительной степени остаются неизменными. Есть несколько изменений, влияющих на то, как живут люди.

Во-первых, это демографические изменения: больше, чем когда-либо, городское домохозяйство не состоит из стандартной семьи, отца, матери и детей, а возглавляется одинокими людьми. Во многих городах семей без детей больше, чем с детьми. Эти тенденции подпитываются двумя сильными когортами стареющих бэби-бумеров и частично занятых миллениалов. Обе группы ищут городское жилье, отличное от пригородной американской мечты прошлого.В связи с тенденцией к более дорогой городской жизни, домовладение сокращается, а арендная плата растет.

По оценкам Национальной ассоциации строителей жилья, в 2014 году было введено в эксплуатацию 351 000 многоквартирных домов, что почти на 14% больше, чем в 2013 году, и более чем вдвое превышает темпы роста общего числа введенных в эксплуатацию домов в прошлом году на 6,6%. (Источник)

Потом есть культурные сдвиги. Все чаще многоквартирный дом или многоквартирный дом становится не просто набором жилых единиц, а местом, где экономика совместного использования проявляет себя во многих новых аспектах. Существуют жилые единицы, которые отражают новые способы заработка людей на жизнь, кооперативы и общинные земельные трасты, а также множество способов решения проблемы доступности. Культурное и этническое разнообразие дает взрослым множество разных способов жить вместе. Кроме того, существует стремление к созданию мест, сообществ и взаимодействий, которые стимулируют тенденцию к урбанистике в целом, но также выражаются внутри жилых домов и кондоминиумов в форме роскошных пространств с общими удобствами. Эти пространства пытаются превратить жизнь в опыт и обеспечить совместное взаимодействие между жителями спортзалов, офисных помещений, домашних баров, медиа-центров и т. Д.Роскошные апартаменты нацелены на получение конкурентного преимущества благодаря такому множеству удобств, что кажется, что цель — никогда не покидать здание.

Затем есть плотность. Глобальные тенденции урбанизации требуют размещения, которое отличается от репертуара, который создавался на протяжении почти столетия: трехэтажные лестничные клетки, плиты башни с двойной загрузкой коридора и вариации рядного дома недостаточно для удовлетворения изменившихся требований. .Последнее издание моделей городского жилья, структура «смешанного использования» с четырех- или пятиэтажными квартирами с деревянным каркасом, сидящими на бетонном подиуме, с небольшими торговыми площадями ниже, является скорее ответом на то, что допускает кодекс, чем ответом на проблему плотности , хотя это всего лишь более дешевая реконструкция здания смешанного назначения, которая долгое время была стандартом для европейских городов. Глобальная урбанизация также требует более устойчивых структур не только с точки зрения того, сколько площади занимает жилье, но и сколько энергии оно использует (вместо этого оно должно производить энергию!), Насколько оно устойчиво к изменению климата и каковы его транспортные последствия.

Наконец, в экономике произошли сдвиги, в результате которых многие промышленные, складские и офисные здания в бывших производственных центрах устарели. Вместо того, чтобы сносить эти часто красивые здания, творческое повторное использование стало формой искусства, которая изменила парадигму жилого дизайна городских квартир. Этот сдвиг в значительной степени обусловлен ДНК промышленных структур с их большими оконными стенами, достаточно высокими этажами, широко открытыми плитами пола и артефактами, которые обеспечивают искомую аутентичность.Эстетика адаптивного повторного использования стала тенденцией к тому, что нехватка настоящих складов привела к строительству совершенно новых многоквартирных домов в складском стиле с квартирами в стиле «лофт» с большими окнами с множеством многоквартирных домов, утилизированными противопожарными дверями. установлен как раздвижные двери сарая, полированный бетон и все другие атрибуты заново изобретенного промышленного аналога.

Итак, каким должен быть дизайн жилья будущего с учетом всех этих тенденций?

Некоторые из них будут экстраполяцией изменений, которые произошли в течение некоторого времени, частично вызванные техническим прогрессом, а частично — культурными изменениями. Например, в больших ванных комнатах наконец-то появился небольшой скрытый викторианский «туалет», в котором скрывались темные секреты человеческого тела, скрывающиеся в несчастном подавлении, и превратили его в яркое и дружелюбное пространство, где можно наслаждаться телом. Это изменение вызвано как регулированием ADA, так и другим отношением к нашему телу, которое вызвало поток модернизированных предметов и аксессуаров для ванных комнат. Душ для двоих, ванна на ножках и две раковины для него и для нее превратились в предметы продажи.Даже вид (выход) сейчас внутри.

Еще один пример — исторически уединенные кухни, на которых домохозяйка трудилась, пока не была готова преподнести роскошную еду. Кухни выросли и открылись, чтобы можно было собираться вместе и, возможно, готовить вместе и даже есть в одном месте. Тенденция к использованию бытовой техники и крупномасштабных продуктов немного комична в то время, когда так много еды покупается готовой, требуя минимальных подготовительных работ на кухне.

Труднее взломать патерналистское ожидание США иметь «главную спальню» в каждом доме и жилой единице. Можно представить, что демографические и культурные изменения приведут к более равномерному распределению спальных мест с учетом того факта, что типичные домохозяйства не знают хозяина и их не возглавляют пары, спящие на супружеских кроватях. Но так же, как недвижимость цепляется за колониальный стиль, она застряла с главной спальней с ванными комнатами как примером консервативного характера жилой архитектуры.

Менять легче всего, если они поверхностны, но даже внешняя оболочка корпуса меняется медленно. Многоквартирные и кондоминиумы были последними, кто распрощался с монотонностью выбитых окон в кирпичных или лепных фасадах в пользу навесных стен и стеклянных фасадов, которые давно покорили многие офисные и институциональные здания, но их стоимость является серьезным ограничением. Повальное увлечение адаптивным повторным использованием снова сделало кирпичные фасады с большими окнами популярными.

В сегменте роскоши часто происходят изменения. Так было и с большинством модификаций промышленных зданий, если не учитывать тот факт, что бедные художники Сохо первыми популяризировали лофт. Но затем дорогие квартиры переняли этот стиль задолго до того, как он стал приемлемым и для доступного жилья.

Залитые солнцем ванные комнаты, кухни с приборами из нержавеющей стали, индустриальный шик, высокие потолки и гибкость квартир в стиле лофт просочились из Дома и Сада в HUD. Тем не менее, особенно когда речь идет о доступном жилье, то, что работает для корпоративных штаб-квартир, выставочных музеев или академических достопримечательностей Лиги плюща, не может быть легко экспортировано в сферу, где люди должны оплачивать счет посредством ежемесячных чеков арендной платы, поступающих из в основном неизменного дохода.

Остались мега-кухни, которые могли бы обслуживать собрания среднего размера, и пригородный McMansion, или городской пентхаус стоимостью в несколько миллионов долларов, который ведет нас прямо в Нью-Йорк.

Для обзора новых тенденций в дизайне городского жилья Нью-Йорк — хорошая лаборатория, даже несмотря на то, что она такая особенная и уникальная. В отличие от Лос-Анджелеса или Феникса, это город, который может расти только вверх, а не в сторону, состояние, которое в конечном итоге станет судьбой любого устойчивого мегаполиса. Нью-Йорк также является представителем экстремальной раздвоения доходов в стране. Он обладает огромными фондами государственного жилья и богатой историей инноваций в области государственного жилья. Также здесь самые дорогие квартиры и кондоминиумы в стране.

Бум жилищного строительства в центре города сделал Нью-Йорк испытательным полигоном для новых тенденций в городской жизни и намеков на инновации, направленные на снижение плотности застройки в городе с наибольшей продолжительностью история плотности застройки в стране.

Именно здесь в 2004 году с New Housing New York был объявлен конкурс с целью поиска новых идей, особенно в отношении доступного жилья.

Как правильно заметил сайт ArchNewsNow по поводу конкурса:

Доступное жилье является одной из основных проблем, с которыми сталкивается большинство мегаполисов мира. Это ни в коем случае не новая проблема, но поиск решений радикально изменился со времен многоквартирных домов и гигантских государственных жилых комплексов. Когда дело доходит до доступного жилья, всегда были проблемы, такие как зонирование, плотность, стоимость строительства и качество дизайна — и давайте не будем забывать NIMBY-ism (not-in-my-backyard).Современные городские центры теперь должны иметь дело с дополнительными соображениями, такими как устойчивость и доступность.

Нигде это не проявляется так ярко, как в Нью-Йорке. Осенью прошлого года был объявлен конкурс дизайнерских идей «Новое жилье в Нью-Йорке», цель которого — генерировать новые идеи в области доступного и устойчивого жилищного строительства для строительства жилья в городе. Он был инициирован городским советом в сотрудничестве с Нью-Йоркским отделением Американского института архитекторов (AIA) и Городским университетом Нью-Йорка.Он был разработан в сотрудничестве с Департаментом сохранения и развития жилищного фонда г. Нью-Йорка, Департаментом городского планирования Нью-Йорка и Департаментом строительства Нью-Йорка. Спонсором конкурса является Ассоциация доступного жилья штата Нью-Йорк (NYSAFAH). (ArchNewsNow)

Окончательный дизайн от Dattner Architects и Grimshaw Architects внимательно следует за их заявкой на конкурс. Он включает 151 единицу доступного арендного жилья, 71 единицу кооперативного жилья и 7500 квадратных футов коммерческой розничной торговли и общественных помещений на первом этаже.Жилье разделено на три соединенных между собой строения, которые возвышаются с 6 до 20 этажей и охватывают центральный благоустроенный двор.

Виа Верде с ее каскадными садами на крышах и фасадом из фиброцементных, алюминиевых и деревянных панелей и перпендикулярными солнцезащитными экранами выделяется среди других кирпичных зданий и башен в этом районе. Это также пример творческого подхода к процессу проектирования и застройки доступного жилья в Нью-Йорке, который, как многие надеются, предвещает хорошее будущее.

Конечно, заголовки на быстро меняющемся горизонте Нью-Йорка — это роскошные скребки, «особняки в небе», как AngryArchitect назвал их в статье на Architizer. Эти башни, спроектированные Гери, Шопом, Виноли, Поцампарком и другими представителями архитектурной «элиты», представляют собой поистине новую форму городского жилья. Но действительно ли эти башни вносят новаторский вклад в городскую жизнь, если не считать их формы и внешнего вида?

The New York Times писала о Гери Нью-Йорк:

… как самая высокая роскошная жилая башня в истории города, она, кажется, олицетворяет преобразование горизонта из символа американской торговли в проявление индивидуального богатства. Г-н Гери построил лучший небоскреб в Нью-Йорке с тех пор, как 46 лет назад было возведено здание CBS Ээро Сааринена. И, как эта башня и AT&T Филипа Джонсона … здание после нее, 8 Spruce Street, кажется, представляет собой конкретный момент в истории культуры, в данном случае поворотный момент от современной эпохи к цифровой.Внешний вид здания состоит из 10 500 отдельных стальных панелей, почти все разной формы, поэтому, когда вы двигаетесь вокруг него, его форма постоянно меняется. И, используя тот же тип компьютерного моделирования, который он использовал для своего музея Гуггенхайма в Бильбао, Испания, более десяти лет назад, он смог достичь этого качества при почти незначительном увеличении стоимости. NICOLAI OUROUSSOFF

It

ясно, что форма и внешний вид являются главными достоинствами башни Гери. Немаловажный подвиг, если он делает жилое здание достопримечательностью на горизонте, достижение, достигаемое за счет систематического использования цифрового производства непосредственно от чертежа до производства, что позволяет избежать именно того, что делало традиционные жилые башни такими унылыми: бесконечных повторяющихся узоров окон и стен или однородность стеклянной стены. Внутренние блоки не столь инновационны, за исключением того, что это может быть первая жилая башня, когда-либо предлагавшая эркеры на 70-м этаже (или в любой другой квартире за волнистым фасадом).

Vinoly’s 432 Park делает прямо противоположное. Требуется повторение до уровня добродетели. Как пишет в своем обзоре обозреватель The Real Deal Джеймс Гарднер:

Напоминая концептуалистскую скульптуру художника Сола Левитта, она поднимается как последовательность идеально квадратных модулей по всей своей высоте, без какого-либо различия между основанием, валом или вершиной, которые это норма для более традиционных небоскребов. Кроме того, что выглядит как двухэтажные механические ядра, размещенные через каждые 12 этажей, нет ничего, что могло бы придать зданию ощущение масштаба.Чувство чистой геометрии, почти полемическое отрицание масштаба только усиливает ощущение необъятности.

Журнал New York Magazine не такой дружелюбный. Джастин Дэвидсон оценивает проект так:

Виньоли спроектировал настоящий драндулет для 57-й улицы, неумолимую бетонную решетку из проемов десять на десять футов, подобных множеству уложенных друг на друга ячеек. Это было бы не так уж и плохо, за исключением того, что вскоре башня упадет в небо на высоте почти 1400 футов, что временно сделает ее самым высоким жилым зданием в Западном полушарии.

В конечном счете, башня Виноли мало что может предложить для жизни завтрашнего дня, кроме того, что она высокая, которую невозможно не заметить на фоне горизонта Нью-Йорка, и предлагать фантастические виды.

О жизни в башне, или, скорее, о взгляде снизу, Джастин Дэвидсон говорит в New York Magazine в обзоре One57, высокого и сверхдорогого произведения Портзампарка:

Это мы там внизу — тихие, порхающие пятнышки глядя на дома воздушных повелителей…. Плутократизация мегаполиса только начинается.

Трудно представить, насколько высокими должны быть потолки, насколько необычно глянцевая кухня или насколько бесшумно работает кондиционер, чтобы квартира здесь казалась выгодной. На таких финансовых высотах даже обычный структурный элемент кажется грабежом. Бетонная колонна толщиной с старый дуб стоит в углу гостиной, поддерживая здание, но загораживая обзор. Еще один вырисовывается у входа в главную спальню, делая приближение смутно зловещим.

Главное новшество, которое предлагают эти избранные примеры, заключается в том, что они вообще существуют. Тонкие башни такого размера, предназначенные только для жилья, — новинка, получившая наибольшее распространение в Ванкувере, где она стала самой распространенной формой городской жизни. В том виде, в каком они достигли Нью-Йорка, Атланты, Остина или Денвера, новшество заключается не в том, что они предоставляют общее решение для жилья, а в основном в элитном удовольствии смотреть вниз и во все стороны, максимизированном за счет достижений стеклянных фасадов.

Таким образом, полностью стеклянный фасад жилого дома стал не столько символом архитектурного прогресса, сколько выражением силы. как дом на берегу моря или на склоне горы с огромным панорамным окном — символ власти.

Внутренние пространства играют второстепенную роль в представлении. Как таковые они банальны и банальны даже в кондоминиумах стоимостью от 50 миллионов долларов и выше.Даже самый фантастический вид станет утомительным, хотя если его можно будет получить вдоволь. Эти полностью стеклянные фасады могут походить на купание в шоколаде или занятие сексом весь день, что слишком хорошо. Корбюзье понимал это, когда иногда предлагал только узкую горизонтальную прорезь для управления обзором и входящим светом.

Таким образом, лофт стал самым инновационным изменением интерьера в жилом доме, нововведением, порожденным объединением гибких пространств. при нехватке ресурсов.Это лофт, который привел к нам мезонин-лофт со спальней на верхнем уровне, открытой в гостиную внизу. Это чердак, который из-за большой глубины принес нам кухню-камбуз в темных помещениях позади и большое открытое пространство, хорошо освещенное гигантскими окнами промышленного размера, которые могут соответствовать любому стилю жизни.

Еще одно нововведение можно найти на другом конце спектра — микроблок.Он также имеет долгую историю в Нью-Йорке, еще до того, как был назван этим именем. Он является ответом на нехватку ресурсов, от которой страдают многие жители больших городов, резко уменьшая размер всего — стратегия, которую задние дома городских многоквартирных домов использовали уже на ранней стадии индустриализации в таких мегаполисах, как Берлин и Нью-Йорк. Эти мини-архитектуры получают свою сексуальную привлекательность, заряжаясь новейшими гаджетами, как и автомобильный Mini. Заявление, которое делает кто-то, покупающий Mini, Fiat 500 или автомобиль Smart, на самом деле является просто жестом, который совсем не решает проблемы городской мобильности.Точно так же микроблоки в конце концов не так уж доступны и кажутся не более чем модой для яппи, которые любят заявить о себе.

Тем не менее, как только небольшой Fiat Папы сделал заявление среди колонны внедорожников секретных служб, крошечные микроблоки выглядят невероятно умными и более подходящими, чем единицы нью-йоркского пентхауса на 80-м этаже, которые стоят так дорого, что Среднему американцу пришлось бы проработать 1538 лет, чтобы заработать сумму по прейскуранту.

Клаус Филипсен, FAIA
под редакцией Бена Гроффа Дж.D.

Жилые фьючерсы, дискуссионный документ ULI
Взгляд на 100 миллионов долларов: тонкий небоскреб SHoP формализует разделение на богатых и бедных

Наследие | Студия Smart Design

Апартаменты Heritage расположены на окраине центрального делового района Северного Сиднея и служат изысканным переходом между высокими башнями центра города и жилыми домами района Хэмпден через дорогу.Это было создано путем размещения тонкого восьмиэтажного здания за четырьмя историческими домами, которые оскорбляют Уокер-стрит. Это новое здание представляет собой три современных каменных блока с решетчатыми стенками, соединенных двумя прорезями из темного стекла. Эти блоки разумно соотносятся с домами внизу, выравниваясь с промежутками между ними, которые образуют пути входа в новое здание позади. Успех этого проекта заключается в том, что две шкалы и стили соединяются контрастирующим и тонким образом, без резкого противоречия.Орнамент, цвет и сады домов федерации прекрасно уравновешивают приглушенный характер башни.

В новом здании 24 квартиры, большинство из которых представляют собой просторные апартаменты с 3 спальнями и двумя жилыми зонами. Эти апартаменты проходят через все здание, обеспечивая доступ света с обеих сторон и перекрестную вентиляцию. Это было создано путем разделения одного центрального ядра на два; одно ядро ​​делится между двумя квартирами, а другое имеет прямой доступ к северной квартире, где лифт ведет прямо в вестибюль квартиры.Это создает очень частные и комфортабельные дома с гостиной, столовой, кухней и главными спальнями на восточной стороне, с видом на Нейтральный залив и Сиднейскую гавань, а также с семейной комнатой и дополнительными спальнями на западе, с видом на центральный деловой район Северного Сиднея. Это, в свою очередь, отражает преимущества этого здания, удобно расположенного рядом с инфраструктурой города, но с видом на зеленые парки и кварталы.

Эти сквозные квартиры имеют центральную часть, в них находятся ванные комнаты, туалет, прачечная и кухня / кладовая.Эта капсула, которая является отличительной чертой работы SDS, обеспечивает функциональное расположение комнат, с которым легко жить, очень уединенное и имеет отличную циркуляцию и поток. Также есть множество стен для развешивания произведений искусства и мебели. Ядро облицовано шпоном темного цвета со всех сторон, кроме прихожей. Эти панели в полную высоту с минимальной детализацией заподлицо вмещают все функциональные элементы кухни и создают спокойный фон для жилых помещений. Они прекрасно сочетаются с белоснежными стенами и камнем Shima Scuro, используемым на полу и кухонном острове, в классическом и прочном стиле.И чтобы сделать акцент на этих материалах, а также на обзоре, все остальные компоненты ровные, минимальные, рецессивные и белые.

Изнутри связь с внешним миром прочна. Это было достигнуто с помощью остекления в полный рост в гостиной и главной спальне, заподлицо порогов и регулируемых выдвижных солнцезащитных жалюзи. Сплошные перегородки на балконах придают этой «открытой комнате» уединенное и удобное измерение.

Элементы устойчивости были интегрированы в сущность дизайна и включают: • доступ к солнечному свету и жалюзи для контроля солнечной энергии, что создает пассивные преимущества солнечной энергии, • доступ к дневному свету для уменьшения зависимости от искусственного освещения, • перекрестная вентиляция, • термически эффективная оболочка здания, которая снизит потребление энергии и воздействие на окружающую среду, • водная арматура и арматура, • энергоэффективные светильники и освещение, • удержание дождя и повторное использование для смыва туалетов и полива сада, • газовая арматура во всем, как наиболее энергоэффективный способ приготовления пищи и нагрева воды.

Под землей в здании есть двухуровневый гараж, к которому можно подняться на двух лифтах.