Как рассчитать наливной пол: Наливной пол расход. Расход наливных полов

Содержание

Как рассчитать расход наливного пола:: Стройполимерсервис

Современное производство полов осуществляется по новым технологиям. Наливные полы привлекают своими качественными характеристиками и приятным внешним видом. Поверхность получается ровная, бесшовная, по желанию клиента может быть:

матовой;
зеркальной;
глянцевой.

В уходе материал неприхотлив, устойчив к истиранию, а разнообразие цветовой гаммы позволяет подобрать наиболее подходящий под интерьер вариант.

Факторы, от которых зависит расход наливного пола

Самыми существенными моментами в подсчете расхода наливного пола являются:

площадь помещения;
толщина пола;
состояние основания;
назначение;
показатель плотности материала.

Вы должны точно знать, будет ли пол использоваться как основа для ковролина, ламината или другого напольного покрытия или это финишная отделка, так как это принципиально разные вещи. Обратите внимание, на упаковке указана плотность, несоблюдение рекомендаций по применению приводит к повышенному расходу состава.

Как рассчитать необходимое количество смеси

Нужно понимать, что для всех смесей принимается основная нормоединица: чтобы вывести слой в 1 мм на 1 м² , нужен один литр заливки. Далее происходит коррекция подсчетов с учетом рекомендаций производителя. Смотрите на упаковке значение плотности. Если это значение равно 1,4 кг/л, то расход наливного пола на 1 м² нужно умножить на 1,4. Например: квадратура комнаты 30 кв. м. Нам надо сделать заливку толщиной 20 мм. Выбрав необходимый вид основы, допустим, эпоксидную, смотрим плотность, она составляет 1,5 кг/л. Производим подсчет:

1,5х20х30 = 900 кг.

Чаще всего материал фасуется по мешкам, зная вес мешка, считаем количество:

900/25 = 36 шт.

При некачественной основе может потребоваться смеси больше, так как каждая неровность или трещина дополнительно заполняются. Финишный расход наливного пола на м² будет небольшим.

Как сократить расход материала

Чтобы ремонт не оказался слишком дорогим удовольствием, нужно соблюдать несколько правил, выполнение которых существенно снизит затраты. Чтобы оптимизировать для наливного пола расход на м² , нужно тщательно обустроить основу для заливки. За счет качественно выполненного основания затраты сокращаются процентов на двадцать.

Сколы, трещины, выбоины заделываются цементом (если небольшие, то шпаклюются). При плохом качестве старого пола лучше сделать новую стяжку. В обоих случаях чистую основу надо прогрунтовать, только после этого заливать финиш, соблюдая расход наливного пола на квадратный метр и максимально возможную рекомендованную толщину.

Выполнение работ требует определенного опыта и мастерства. Новички могут не справиться с поставленной задачей, так как смесь нужно быстро использовать, иначе она затвердеет и станет непригодной для работы. Бригада опытных мастеров «СтройПолимерСервис» качественно и в сжатые сроки выполнит работы по заливке напольной поверхности. При точном соблюдении технологий она прослужит минимум двадцать лет.

Как рассчитать наливной пол. Как рассчитать количество наливного пола

Как рассчитать наливной пол.

Как рассчитать количество наливного пола | Скололит

Наши Менеджеры:

полы по типам
объектов

Наши Услуги

Новости

Вконтакте
Facebook
Instagram

Заказать расчёт

Цена материалов

Полимерные наливные полы – это идеальный вариант прочного и долговечного покрытия, которое должно выдерживать большой вес оборудования и транспортных средств, перемещение персонала, попадание влаги или химикатов и другие рабочие нагрузки. Устройство таких полов гарантирует удобство эксплуатации, гигиеничность, отсутствие затрат на ремонт или замену поверхности. Как рассчитать наливной пол? При расчете стоимости нужно учесть тип и плотность смеси, толщину заливаемого слоя, общую площадь пола.

Можно ли рассчитать наливной пол самостоятельно?

Такие расчеты будут примерными, т.к. для точного расчета потребуется учесть ряд конкретных факторов, которые будут влиять на количество используемых материалов. Определение оптимального состава полимерного сырья и его наполнителей, а также толщина слоя заливки (в мм) определяется техническим специалистом, которые хорошо разбирается в том, какие параметры необходимо соблюсти, чтобы покрытие приобрело те или иные эксплуатационные характеристики.

Важно также учесть состояние основы-стяжки, которую перед устройством полимерного пола нужно подготовить и загрунтовать – чтобы улучшить сцепляемость полимера с основой и оптимизировать расход двухкомпонентной смеси. Количество используемой грунтовки различается в зависимости от типа и пористости базового покрытия и составляет примерно 200-250 г/м2.

Как рассчитать количество наливного пола и какие инструменты потребуются для этого:

Рулетка.
Уровень (лазерный, водяной).
Калькулятор.

Если не использовать наполнители (пластификаторы, кварцевый песок для упрочнения поверхностного слоя и пр.) то на один квадратный метр пола толщиной 1 мм потребуется примерно 1 кг полимерной смеси. Плотность полиуретановой композиции варьируется в пределах 1,25-1,35 кг/л, эпоксидной – 1,4-1,5 кг/л. Плотность может различаться в зависимости от марки и типа смеси. Если плотность композиции составляет 1,3 кг/л, то для 1 квадратного метра толщиной 1 мм потребуется 1,3 кг смеси, толщиной 2 мм – 2,6 кг, 4 мм – 5,2 кг и т.д. В упаковке предлагается разный вес смесей – 10, 20, 25 кг.

Чтобы повысить плотность полимерного наливного пола, в него добавляются разные виды наполнителей. Например, кварцевый песок позволяет немного снизить стоимость и повысить механическую прочность и износоустойчивость промышленной наливной поверхности.

Какие параметры нужно учесть перед тем, как рассчитать стоимость наливного пола

Кроме толщины и плотности смеси для пола, также при определении количества полиуретана или эпоксидной основы нужно определить ровность базового основания. При наличии значительных перепадов высоты потребность полиуретановой или эпоксидной смеси может увеличиться, т. к. жидкий полимер имеет свойство самовыравниваться. При неодинаковой высоте базового основания расход полимерной композиции увеличивается и отвержденная поверхность приобретает разные эксплуатационные свойства в разных местах покрытия (то есть, самая высокая прочность и износоустойчивость покрытия будет наблюдаться там, где толщина слоя самая большая).

Как определить уклон базовой поверхности с помощью уровня:

По периметру помещения отмечаются метки горизонтального уровня.
Перепады в высотах основания определяется с учетом установленных мерок.

Перепады высот и усредненный показатель высоты базовой поверхности вычисляется путем разделения разности высот на 2.
К полученному усредненному показателю добавляется показатель минимально возможного слоя заливки полимерного раствора и, таким образом, получается минимальная толщина слоя наливного пола.

При больших перепадах высоты, а также наличии выбоин и ям в основании, рекомендуется заделать их раствором. Путем выравнивания базовой поверхности можно уменьшить количество расходуемого полимерного раствора. Перед заливкой полимера основа очищается от грязи и пыли, покрывается грунтовкой. Пятна от масла или технических жидкостей тщательно вымываются растворителями или вычищаются и шпатлюются.

Возможно Вас заинтересуют:

Бетонная стяжка
Эпоксидные полы

Промышленные полы
Цены на монтаж полов
Полы для парковок, автосервисов, моек
Полы для клубов, ресторанов, кафе, танцполов
Полиуретановые полы

Что такое коэффициент площади пола (FAR)

Коэффициент площади пола (FAR) является важным показателем в области планирования. Это соотношение определяет интенсивность развития, а также множество других закономерностей и результатов развития. Давайте еще больше разберем это соотношение, чтобы вы знали, с чем работаете, когда видите этот термин.

Что такое коэффициент площади пола?

Коэффициент площади пола – это отношение всей полезной площади этажа здания к общей площади участка, на котором оно расположено. Большее соотношение, скорее всего, предполагает плотную или городскую застройку. Соотношение площади пола используется местными органами власти для создания местных кодов зонирования.

Коэффициент можно рассчитать, разделив общую или общую площадь здания на общую площадь участка.

Коэффициент площади этажа = Общая площадь этажа здания / Общая площадь участка участок земли, на котором он построен. В большинстве случаев отношение площади пола указывается в виде десятичного числа.

Как это началось

Коэффициент площади пола (FAR) является одним из наиболее часто используемых нормативных показателей в городском планировании, и важно понимать, как планы и правила зонирования формируют будущее застроенной среды. FAR определяется законами зонирования в соотношениях, которые соответствуют желаемому результату будущего развития: чем выше FAR, тем больше требуется более крупных застроек. Однако в США коэффициент площади пола чаще всего используется для ограничения интенсивности землепользования или для управления массой и размером застройки.

Большой коэффициент площади иногда рассматривается как стимул развития и, следовательно, инструмент экономического развития. Правила зонирования определяют допустимое соотношение площади пола, которое широко варьируется в зависимости от землепользования. В результате подавляющее большинство жилых зон в разных городах зонируются с относительно низким соотношением площади пола, в то время как подавляющее большинство офисных и коммерческих помещений, разрешенных в основной зоне , имеют более высокое соотношение площади пола.

Самые ранние правила зонирования были разработаны для ограничения размеров строений, но позже соотношение площади пола возникло как новый способ для норм зонирования достичь своей цели регулирования интенсивности застройки. Исследование консультационных услуг по планированию (PAS) Американской ассоциации планирования с 1958 раскрывает больше о происхождении FAR как стандартного инструмента для выполнения плана.

Применение информации

Соотношение площади пола учитывает полную площадь здания, а не только его площадь. Незанятые участки, такие как лестницы, подвалы, гаражи и лифтовые шахты, не учитываются при расчете площади в квадратных футах.

Кроме того, значение коэффициента площади пола может быть одинаковым в зданиях с разной этажностью. Каждый город имеет ограниченную емкость или пространство, которое можно использовать ответственно. Любое использование выше этого создает чрезмерную нагрузку на город. Безопасный коэффициент нагрузки — другое название для этого.

Из-за динамики населения, строительных работ и моделей роста, а также характера пространства или земли, на которой расположено строение, соотношение площади пола колеблется. Поскольку коэффициенты безопасной нагрузки для жилых, промышленных, сельскохозяйственных, коммерческих и несельскохозяйственных помещений различаются, они часто имеют разные соотношения площадей. Наконец, соотношение площади пола определяется постановлениями и ограничениями местных органов власти.

В любой стране соотношение площади пола является решающим фактором, определяющим прогресс. Строительство часто не рекомендуется из-за низкого коэффициента площади пола. Многие предприятия, в первую очередь сектор недвижимости, хотят увеличить коэффициент площади пола, чтобы предоставить застройщикам больше места и земельных ресурсов. Более высокий коэффициент площади пола позволяет застройщику выполнять больше строительных проектов, что, в свою очередь, приводит к увеличению продаж, снижению стоимости проекта и увеличению предложения для удовлетворения спроса.

Назначение коэффициента площади пола

Местные органы власти могут использовать коэффициент площади пола для разделения земли на зоны с целью ограничения городской застройки. При отсутствии ограничений на внешний вид объекта соотношение не только ограничивает плотность застройки, но и ограничивает количество людей, допущенных внутрь.

Предположим, что коэффициент площади пола, за которым следует объект недвижимости, равен 0,2. Это означает, что общая или брутто-площадь всех зданий на земельном участке не должна превышать одной пятой общей площади участка.

В результате, если площадь участка составляет 15 000 квадратных футов, общая площадь всех построек на участке не должна превышать 3 000 квадратных футов.

Архитекторы могут использовать доступное пространство как в многоэтажном, так и в одноэтажном здании. С другой стороны, площадь многоэтажного здания должна быть меньше, чем у одноэтажного дома при той же площади.

Когда горизонтальные и вертикальные ограничения объединены в один номер, возможна определенная гибкость в дизайне недвижимости. Преимущество рассмотрения площади пола как постоянной состоит в том, что она совместима с другими нормативными соображениями по зонированию.

Интерпретация коэффициента площади пола

Коэффициент площади пола учитывает не только площадь строения, но и всю его площадь. Как упоминалось выше, при оценке отношения площади пола исключаются незанятые области, такие как шахты лифтов, гаражи и подвалы.

Места могут иметь ограниченное пространство или вместимость, и превышение этой вместимости ставит их под угрозу. Он также известен как безопасный коэффициент нагрузки.

Соотношение площади пола варьируется в зависимости от изменения плотности населения, тенденций роста, деятельности, связанной со строительством, и характера пространства или земли здания. Поскольку коэффициенты безопасной нагрузки для сельскохозяйственного, промышленного и жилого секторов различаются, соотношение площади пола для каждого помещения разное. Для развития FAR местные органы власти ввели ограничения и правила.

Кроме того, отношение площади пола также можно использовать для определения уровня развития экономики. Индустрия недвижимости добивается увеличения этого соотношения, а это означает, что они хотят передать земельные ресурсы и площади застройщикам.

Более высокий коэффициент площади этажа позволяет разработчикам быстрее завершать проекты с высокой плотностью застройки, что приводит к увеличению продаж и поставок и снижению стоимости проекта. С другой стороны, низкое соотношение ограничивает рост и строительство.

Если отношение площади пола увеличивается, поместье может стать более ценным, если здание построено таким образом, что позволяет разместить дополнительные комнаты или людей.

Понимание расчета

Поскольку коэффициент площади пола является коэффициентом, понимание этого термина требует знания компонентов коэффициента.

Первый компонент коэффициента площади пола – это мера пригодной для застройки площади земли для всего сайта, объекта или участка в квадратных футах. Кроме того, часть участка застройки, где строительство может разумно и на законных основаниях вестить, известна как площадь земли под застройку. Многие факторы вторжения, такие как общественные улицы и другие общественные полосы отвода, ручьи или заболоченные земли, а также нормативные ограничения, могут ограничивать площадь застраиваемой земли. В частности, местные постановления о зонировании и правила землепользования определяют, какие нормативные последствия и другие посягательства определяют площадь земли, пригодной для застройки.

Двигаясь дальше, второй расчет выполняется путем вычисления площади пола каждого этажа здания, опять же в квадратных футах, а затем суммирования площадей каждого этажа для получения общей или общей площади пола строения.

Коэффициент площади этажа рассчитывается путем деления общей площади этажа на площадь земельного участка, пригодного для застройки.

Соотношение площади пола обеспечило бы большую степень широты окончательной формы здания, если бы не было других ограничений застройки. Другие законы, такие как ограничения по высоте, ограничивают распределение площади пола во многих регионах США и остального мира.

Жилые зоны

Какие дополнительные преимущества дает коэффициент площади пола в жилых зонах, принимая во внимание цели массового контроля? Использование с высокой и низкой плотностью необходимо рассматривать отдельно, чтобы получить ответ на вопрос.

Использование коэффициента площади пола, по-видимому, ограничено в зонах для одной и двух семей. Не углубляясь в устоявшиеся объяснения требований к двору, мы можем заметить, что они налагают ограничения по объему в дополнение к ограничениям по максимальной высоте. Когда эти пропорции сочетаются с максимальным покрытием участка, мы получаем результат, аналогичный соотношению площади пола, поскольку он устанавливает постоянное соотношение между площадью земли и объемом здания. Они также обеспечивают минимальное разделение между объектами недвижимости, что не всегда гарантируется исключительно за счет контроля соотношения площадей.

Коммерческие зоны

Соотношение площадей наиболее эффективно в центральных деловых районах и других районах с высокой плотностью населения, где часто встречаются высотные здания, магазины, отели и высокие жилые комплексы. В этих регионах естественные преимущества устройства проявляются наиболее эффективно.

Предполагаются ли ограничения по высоте или нет, это одно из первых соображений при определении того, какое соотношение площадей подходит для делового района в центре города. Несмотря на то, что любое заданное соотношение дает окончательный реалистичный предел высоты, результат может быть больше, чем необходимо, по разным причинам. Например, в пожарном округе могут быть установлены максимальные ограничения по высоте.

Промышленные зоны

Соотношение площади пола значительно менее важно в качестве основного фактора в промышленных районах, чем в любой другой зоне использования. Несмотря на то, что современные растения имеют много общих черт, эти качества не всегда однородны в пределах зоны. Это связано с тем, что промышленные зоны в первую очередь определяются на основе «неприятных» особенностей производственных процессов.

Как использовать коэффициент площади пола

Структура площадью 1000 квадратных футов с одним этажом на участке площадью 4000 квадратных футов будет иметь коэффициент площади пола, равный 0,25. Значение коэффициента площади пола двухэтажного строения на одном и том же участке с площадью каждого уровня 500 квадратных футов будет одинаковым.

Другой способ взглянуть на это так: участок имеет площадь 1000 квадратных метров и коэффициент площади пола 2,0х. В этом случае застройщик может построить строение площадью до 2000 квадратных футов. Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.

Рассмотрим, например, жилой комплекс в Лос-Анджелесе, Калифорния. Многоквартирный дом продается за 3 миллиона долларов и занимает площадь 17 350 квадратных футов. Общая площадь собственности составляет 78 843 квадратных фута или 1,81 акра. 17,350 разделить на 78 843 равно 0,22x, или 17,350 разделить на 78 843.

Покрытие участка и отношение площади пола

В то время как отношение площади пола определяет размер строения по отношению к участку, покрытие участка учитывает размер всех строений и зданий. Такие конструкции, как гаражи, навесы и бассейны, а также несоответствующие конструкции включаются в коэффициент охвата лота.

Преимущества коэффициента площади пола

Наиболее распространенная причина, по которой указывается соотношение площади пола, заключается в том, что он придает постановлениям о зонировании большую «гибкость». Это слово заслуживает более тщательного изучения, потому что им часто злоупотребляют, полагая, что «гибкость» хороша сама по себе. «Способный адаптироваться, трансформироваться или формироваться; пластичный, податливый», согласно стандартному словарю, и «готовый поддаться влиянию», согласно другому. «Легко адаптируется к изменяющимся условиям» — это другое.

Как уже неоднократно говорилось, правила зонирования касаются самого минимума, то есть того минимума, который может быть сделан для достижения целей постановления о зонировании.

Если это так, каковы основания для отказа от любого из них?

Один из ответов заключается в том, что предположение о том, что существует только один набор требований, отвечающих потребностям зонирования, является заблуждением. Аргумент в пользу гибкости заключается в том, что если многие переменные немного скорректировать, общее влияние на заботу о благосостоянии может быть таким же. При этом человеку предоставляется выбор и возможность экспериментировать. Если отношение площади пола к площади участка является основным фактором, нет причин устанавливать настолько строгие законы зонирования, чтобы был возможен только один тип расположения этажей.

Однако в большинстве случаев необходимо учитывать и другие факторы. Имейте в виду, что они различаются в зависимости от основного использования основной зоны.

Кроме того, другие преимущества, которые часто упоминаются как уникальные для коэффициента, включают:

Он в равной степени применим ко всем типам конструкций одно строение на посылку;
Применяется непосредственно к конструкции и не зависит от переменного коэффициента занятости
FAR обеспечивает большее архитектурное разнообразие
Обеспечивает быструю оценку вместимости здания, что выгодно как строителям, так и государственным органам по городскому планированию здание
Наконец, он позволяет использовать новые строительные процессы с большей вероятностью, чем в соответствии с традиционными правилами

Важно помнить, что, хотя концепция отношения площади пола возникла несколько лет назад, она все еще является новой и относительно непроверенная на практике технология. Мы говорим о том, где он сейчас находится с точки зрения развития.

Ограничения коэффициента площади пола

Влияние коэффициента площади пола на стоимость земли является двунаправленным. Если, например, может быть создан многоквартирный комплекс с более просторной арендной платой или большим количеством арендаторов, улучшенное соотношение площади пола может сделать здание более ценным.

Застройщики , которые могут построить более крупный многоквартирный комплекс на одном участке земли, с другой стороны, могут снизить стоимость соседней собственности с более высокой продажной стоимостью, усиленной теперь закрытым обзором.

Заявление об отказе от ответственности

Коэффициент площади пола часто путают с плотностью, тогда как он является мерой интенсивности застройки – объема, массы или массы свойств.

Тем не менее, коэффициент площади пола влияет на плотность, когда речь идет о регулировании интенсивности застройки. Другие кодовые факторы зонирования, такие как ограничения на парковку, жилые помещения и общая нагрузка на муниципальные службы, часто определяются соотношением площади пола. Поскольку отношение площади пола определяет измерения плотности, прямые или косвенные, его обычно ошибочно принимают за плотность.

Некоторые недоразумения могут быть связаны с распространенной практикой в сегодняшних кодексах зонирования, включающей программы, которые обеспечивают бонусное соотношение площади пола для застройщиков, которые платят или включают общественные ресурсы, такие как улучшение общественной территории, доступное жилье или желаемое использование (например, медицинские или продуктовые магазины). Эти инициативы обычно называют бонусными программами плотности; однако бонус, выплачиваемый участвующим разработчикам, обычно рассчитывается с учетом соотношения площади пола.

Пристальный взгляд

Несмотря на то, что при установлении некоторых минимальных стандартов зонирования уместно зависеть от того, что делают другие округа и города, полагаться на положения о соотношении площадей, установленные другими юрисдикциями в той же степени, почти наверняка будет быть ошибкой. Интенсивность освоения земли почти так же, как и цели, для которых она предназначена, влияет на характер города и спрос на коммунальные услуги и услуги. В результате перед проектированием элементов управления необходимо сначала установить абстрактное понимание желаемых ограничений интенсивности строительства. Соотношение площади пола, подходящее для данного сообщества, — это то, что обеспечивает или помогает достичь заданной интенсивности использования.

Разногласия

Многие предприятия и застройщики добиваются увеличения коэффициента площади пола, чтобы обеспечить дополнительные площади для получения дохода в планируемом строительстве. Если есть страх перед заторами, чрезмерной застройкой и ограниченными ресурсами, такими как пожарные и полицейские службы, противники развития стремятся ограничить коэффициент общей площади.

В истории планирования соотношение площади пола также подвергалось более глубоким философским испытаниям. Конгресс нового урбанизма считает FAR неэффективным для планирования и создания мест, который в течение многих лет был одной из основных реформаторских организаций в области планирования. Некоторые из этих критических замечаний можно найти в книге Элизабет Плейтер-Зиберк, Андреса Дуани и Джеффа Спека «Пригородная нация».

Существенные факты

Коэффициент площади пола представляет собой соотношение между общей полезной площадью этажа здания и общей площадью участка, на котором оно стоит.
Большее соотношение указывает на густонаселенный или сильно урбанизированный район.
Промышленные, коммерческие, жилые и сельскохозяйственные постройки имеют разное соотношение площади пола.

Практический результат

Традиционные средства управления объемами были усовершенствованы с использованием коэффициента площади пола. Он иллюстрирует математическую связь между объемом строения и единицей земли в одной метрике, а не в нескольких. Однако он не имеет никакого контроля над тем, где этот объем размещается на земле. В результате требуются дополнительные массовые устройства, если необходимо управлять местоположением.

Соотношение площади к площади не панацея. Он приобретает ценность как средство зонирования, когда присвоенное ему числовое значение помогает в достижении целей постановления о зонировании, а также дает проектировщикам конструкций большую гибкость.

В результате, низкий коэффициент площади пола не всегда хорошо, а высокий — не всегда плохо. Это зависит от зоны.

Поскольку общая площадь пола является мерой нагрузки на коммунальные службы и улицы, а также спроса на парковку и транспорт, коэффициент площади пола можно использовать для контроля трафика и прогнозирования будущих потребностей. Отношение площади пола неэффективно в качестве средства контроля и прогнозирования плотности, поскольку общая площадь пола не является мерой плотности населения.

Адаптивность первоначальной концепции увеличилась по мере ее модификации. Вполне возможно, что последующие улучшения повысят его полезность. Однако по мере внесения новых поправок положения постановления усложняются. Надбавки слишком сложны для небольшого сообщества и не должны, например, дублироваться вслепую. Кроме того, преимущества соотношения площади пола проявляются только в зонах с большой насыпной площадью, где высота здания не имеет большого значения. В результате соотношение площади пола не всегда хорошо.

Коэффициент площади пола FAR Расчеты по зонированию · Fontan Architecture

Коэффициент площади пола (FAR) — это математическая формула, которая определяет, сколько квадратных футов может быть застроено на собственности пропорционально площади участка. Площадь участка умножается на коэффициент FAR; в результате получается максимальная площадь этажа, разрешенная для здания на участке. Местные коды зонирования назначат определенный FAR на основе района зонирования и использования здания. Размер здания будет напрямую зависеть от FAR, назначенного конкретному участку. Чем больше FAR, тем больше может быть здание. Понимание коэффициента площади пола является основным требованием для развития недвижимости.

Понимание основ FAR позволит вам определить, сколько квадратных футов может быть застроено на участке, или есть ли место для расширения существующего здания на участке. Расчет FAR также может определить, доступны ли права на эфир для продажи собственности. Эта статья основана на зонировании города Нью-Йорка, но концепции могут применяться за пределами Нью-Йорка к любым районам, которые используют FAR в качестве показателя для правил застройки.

Основы зонирования Соотношение площади пола Нью-Йорк

Наш Анализ зонирования всегда начинается с определения максимальной площади застройки вашего участка. Это количество квадратных метров, которое вам разрешено строить на участке. Соотношение площади пола является решающим фактором при определении максимальной застраиваемой площади пола. Соотношение площади пола установлено NYC Planning в Постановлении о зонировании (Кодекс зонирования). FAR является причиной того, что здания с участком одинакового размера, но в разных районах зонирования, могут сильно различаться по размеру.

Проверка вашего зонирования на соответствие площади пола NYC

Zola , веб-сайт NYC Zoneing and Land Use (Зонирование и землепользование Нью-Йорка) является отличным ресурсом для определения района зонирования, в котором находится недвижимость. После ввода вашего адреса появляется дополнительная информация. оценивает район зонирования на основе местоположения. Вся информация на этом сайте должна быть проверена путем проверки карт зонирования и изучения земель, но Zola может дать вам точную ссылку. Каждый район зонирования будет иметь определенный коэффициент площади пола, а иногда существуют дополнительные правила специального района зонирования, которые могут изменить коэффициент площади пола.

НАЙТИ ДАЛЬНЕЙШУЮ ДЛЯ СВОЕЙ ЗОНЫ

Местные коды зонирования определяют, какое значение FAR (коэффициент площади пола) составляет для вашего района зонирования. В зависимости от района, конкретных условий недвижимости и предполагаемого использования здания. В разных случаях это может быть проще или сложнее выяснить. Например, здание смешанного использования может иметь разные FAR для каждого использования.

ПАМЯТКА FAR
Общие сведения о недвижимости в Нью-Йорке можно найти на странице Веб-сайт городского планирования Нью-Йорка. Эти сводные списки, взятые из Справочника по зонированию, — это то, что мы называем «шпаргалками по зонированию» в нашей архитектурной фирме. Однако будьте осторожны, так как он, безусловно, не дает всех ответов на вопрос о зонировании, который занимает пару тысяч страниц. На вкладке «Зонирование» есть раздел «Районы и инструменты», где вы можете нажать на свой район и получить представление об основных правилах зонирования.

Примеры соотношения площадей
Расчет FAR NYC Пример РАСЧЕТ ВАШЕЙ МАКСИМАЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ
После того, как вы установили FAR и площадь вашего участка, вы можете найти максимальную площадь застройки.
Как рассчитать FAR
FAR x ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА = МАКСИМАЛЬНАЯ ЗАСТРОЕННАЯ ПЛОЩАДЬ

Ниже вы увидите пример недвижимости, которую мы исследовали для одного из наших клиентов. Это находится в районе R7A в Бронксе. R означает жилое зонирование. Районы зонирования, оканчивающиеся на букву в Нью-Йорке, — 9.0184 Контекстное Зонирование районов . Жилые дома в контекстуальных зонах должны соответствовать положениям Программы качественного жилья «Зонирование».

Пример расчета дальнего расчета

Ширина лота = 30 футов

Длина лота = 100 футов

Площадь Лота = 30 ‘x 100’ = 3000 квадратных футов

Район Зона = R7A

R7A FAR = 4. 0

FAR x Площадь участка = Максимальная площадь застройки

4,0 x 3000 SF = 12 000 SF

Это свойство может быть расширено за счет здания площадью 12 000 квадратных футов. Это называется зонированием площади этажа.

МАКСИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ

Когда у вас будет максимальная площадь строения. Теперь вы можете получить представление о том, насколько большой проект вы можете реализовать на участке. Вы также можете вычесть размер текущего здания на участке, чтобы увидеть, насколько разрешено расширение.

Расчет соотношения площадей и зон

Зонирование сложное, и мы рекомендуем обратиться к профессионалу. Соотношение площади пола — это лишь один из многих вопросов, которые повлияют на строительство нового здания или пристройку. FAR — это распространенная проблема зонирования в строительстве зданий, с которой должен быть знаком любой архитектор.

СПАСИБО, ЧТО ПРОЧИТАЛИ НАШУ СТАТЬЮ О СООТНОШЕНИИ ПЛОЩАДИ.

Как рассчитать наливной пол: Наливной пол расход. Расход наливных полов – Элакор. От Производителя.