Из чего состоит смета: Составление сметного расчета (документации) ремонта в строительстве

Содержание

Составление сметного расчета (документации) ремонта в строительстве

Как составляют смету

При составлении сметы за основу берется сметная документация предоставленная архитекторами, конструкторами и инженерами, а также информационная BIM‑модель. Подготовка сметного расчета с использованием современных решений требует от специалиста особенных компетенций, при этом дает сметчикам эффективные инструменты, позволяющие автоматизировать рутинные операции.

Критически важным для всего строительного процесса является точность составления сметы. Сметчик должен правильно выбрать для каждого типа работ разделы ТEP, грамотно использовать различные коэффициенты, верно выбирать индексы.

Ошибки в расчетах могут привести к увеличению расходов застройщика или и вовсе к остановке работы.

Определение

Сметой называют документ, в котором с максимальной точностью и детализацией рассчитана стоимость всех операций, связанных со строительством. Расчетами занимается организация, которой предстоит закупать материалы, арендовать оборудование и нести другие расходы. Заказчиком выступает генеральный подрядчик или инвестиционно‑строительная компания. Зачастую исполнитель предоставляет заказчику ее варианты, учитывающие различные технологии и материалы, из которых будет выбрана оптимальная.

При составлении документов ссылаются на тематические сборники, в которых указаны расценки и нормативы, утвержденные органами власти, которые обязательно нужно соблюдать.

Назначение

От сметного расчета зависит финансирование проекта, на его основе составляется инвестиционно-строительный график и многое другое. Чтобы ускорить работу с подготовкой смет и сделать вычисления максимально точными, применяются программные решения, поддерживающие BIM. С их помощью можно получить смету непосредственно из информационной 3D‑модели, автоматически привязывать нормы, вместо ручных подсчетов на основе разрозненных чертежей.

Современный подход к разработке сметы на основе специализированного ПО позволяет значительно ускорить работу, сократить трудочасы, исключить неточности, связанные с человеческим фактором.

Как правильно оформить смету

Во многом требования к расчету зависят от того, каким будет объект: от его функционального назначения, размера, сложности работ, типа экспертизы, которому он подлежит.

Особенности составления смет

В любой смете будут содержаться:

Данные о заказчике объекта
Общая сумма сводного сметного расчета
Данные об объекте
Детальная таблица с разделами проекта, номерами смет для каждой главы, расчетами стоимости работ

Список разделов (глав) будет отличаться в зависимости от объекта.

Когда потребуется документация

Готовый документ требуется еще на этапе торгов (тендера), эскизного (концептуального) проектирования или рабочего проекта. На этапе формирования концепции и инвестиционного предложения она просчитывается ориентировочно. На основе этой итерации принимается принципиальное решение о финансировании, формируется договор между заказчиком и подрядчиком. Разрабатывая смету, нужно уточнить номенклатуру материалов, характеристики объекта, выбрать технологии для его реализации.

Виды

Существует несколько видов смет, выбор которых будет зависеть от типа объекта, этапа его возведения, особенностей организаций, вовлеченных в процесс. Чаще всего, на рынке встречаются следующие виды:

Строительные (СМР)

Применяются для оценки операций по ремонту, реконструкции зданий, возведении новых объектов, автомобильных дорог, благоустройства территорий. Обычно, состоят из трех основных разделов:

прямые затраты
накладные расходы
прибыль

Проект составляют разные участники процесса возведения, что будет определять вид документов и точность вычислений. К примеру, в рамках инвестиционного предложения, проектировщик предоставляет концептуальную смету по ремонту точностью в 17‑20%. Подрядчик готовит ее на базе проектных документов. В ней учтены конкретные стройматериалы, стоимость СМР, прибыль подрядчика, инфляция и другие нюансы, связанные с реализацией объекта. Точность – в районе 5‑7%.

На завершающем этапе работ, заказчик или подрядчик выпускает исполнительную смету, в которой указываются реальные расходы на реализацию объекта, в том числе и непредвиденные. На ее основе осуществляется прием работ подрядчика.

Затраты на производство

Описывает расходы на выпуск продукции и формируется для всех единиц производимой продукции. В нее заносятся:

материальные расходы
оплата труда сотрудников и страховые отчисления
расходы на амортизацию
прочие расходы, возникающие при производстве продукции

Данный тип применяется при оценке нормативной стоимости продукции, а также дает возможность контролировать фактические затраты.

Доходов и расходов

Обычно составляется некоммерческими организациями бюджетной сферы, например, учреждениями образовательных услуг, товариществами собственников жилья, местными органами власти. При ее вычислении бюджетные организации привязывают показатели к кодам классификации расходов и детализируют затраты до кодовых обозначений подгрупп расходов.

Ее можно разделить на два основных блока:

данные о финансовых поступлениях, прогнозируемых в будущем отчетном периоде
сведения о планируемых затратах, обоснованность которых можно доказать путем предоставления соответствующих документов

Оба блока будут разбиты на статьи, куда входят: заработная плата, страховые взносы, командировочные расходы, затраты на хозяйственные нужды, аренда помещения.

В конце года компании сверяют плановые показатели расходов и доходов с фактическими. На основе этого анализа формируют смету на будущий период.

Для определения стоимости строительства

Существует два базовых подхода к ее формированию:

на основе укрупненных нормативов в проекте и стоимостных характеристик объектов‑аналогов, например, жилья того же класса, расположенного в той же локации
по сметам проектов – типовых и индивидуальных, – относящихся к местным условиям строительства, рассчитанным с применением прейскурантов УСН и УР

Поскольку цены на многие виды работ нестабильны, сказывается инфляция и другие экономические и социальные факторы, фиксированная оценка данных статей расхода невозможна. Для регулирования этого блока расходов используются коэффициенты к ценам в смете, утвержденные Госстроем РФ в 2001 году.

Объектные

Этот документ объединяет итоговую информацию из локальных сметных и ресурсно‑сметных расчетов.

В локальной части учитываются прямые затраты, связанные с возведением объекта, накладные расходы, а также сметная прибыль.

Специальный блок объектной сметы – это нормативная трудоемкость работ. Если в объекте есть как жилая, так и нежилая часть, необходимо рассчитывать документ по обеим частям здания.

Помимо основной части, в документ зачастую добавляется блок, регламентирующий покрытие лимитированных затрат. В него, вносятся дополнительные средства на оплату труда в зимнее время, временные строения и другие статьи затрат, которые обычно учитываются в категории «Прочие расходы».

Кто рассчитывает

Традиционно создаются специализированные отделы, куда входят экономисты и инженеры. При этом, если речь идет о небольшой организации, сметчик из такого отдела может брать на себя и другие задачи, например, работу бухгалтера или инженера‑строителя. К его основным обязанностям относятся:

создание и проверка смет, поступивших от других внутренних подразделений, заказчиков или подрядчиков
формирование и проверка актов выполненных работ
вычисление и согласования стоимости по всем статьям
формирование документов для тендеров
мониторинг изменений в законодательной базе, связанной с расчетами, методиками определения стоимости (СС)

Решаемые задачи

Обычно смету оформляют как приложение к договору между заказчиком и подрядчиком которое, как и основной договор, подписывается обеими сторонами.

Как рассчитывают

Существует три основных способа вычисления:

Ресурсный метод. При таком подходе сметчик будет опираться на нормы и цены, указанные в ФГИС

Базисно‑индексный метод. В этом случае, сметчик использует сметную стоимость, которая определяется исходя из единичных расценок. Данные о них имеются в ФРСН
Ресурсно‑индексный метод. При таком подходе применяются нормы, базисные цены, при этом параллельно используется информация о ценах, размещенная во ФГИС ЦС, а также индексы изменения СС

Частые ошибки при составлении

Ошибки могут привести к серьезным разногласиям между заказчиком и подрядчиком, срыву договорных обязательств и даже приостановке работы над объектом. Чаще всего на проектах встречаются следующие ошибки:

Заключение договора на основе укрупненного расчета, в основе которого лежит стоимость квадратного метра объекта. Рекомендуется брать на себя договорные обязательства стоит только после согласования детальной сметы

Сокращение наименований, которое может трактоваться заказчиком или субподрядчиками по‑своему
Неправильный выбор ТЕП для каждого типа работ
Слишком высокая детализация. Прописывая все нюансы вплоть до гвоздя, вопреки принятым у заказчика шаблонам, исполнители усложняют процедуру рассмотрения сметы или тендерной заявки, из-за чего решение конкурсной комиссии может быть принято не в их пользу

Также часто встречаются ошибки, связанные с человеческим фактором, т.е. невнимательностью при заполнении документа.

Программа для заполнения смет

Избежать ошибок, исключить человеческий фактор из процесса сметных расчетов поможет применение специализированных программных решений. Многие компании, работающие по технологии информационного моделирования, применяют наш программный продукт. Он позволяет проводить автоматизированное вычисление объемов работ и назначать нормы элементам BIM‑модели, а затем экспортировать информацию в любую сметную программу, которая используется в организации.

Узнайте больше о продукте и возможностях его интеграции в рабочие процессы вашей организации: https://5dsmeta.ru.

Что должно входить в смету на строительство дома Виды смет

Документ, который поможет Вам разобраться в том, что дешевле, приобрести уже готовый дом или построить самому — это смета. С ее помощью можно спланировать расходы, учесть десять тысяч мелочей, контролировать ход работ и заставить строителей четко придерживаться согласованного плана.

Что представляет собой смета на строительство дома

Смета — это план ведения работ по строительству будущего дома. В ней учитывается объем работ, применяемые технологии, период строительства, количество работников и т.д. И поверхностное составление его может привести к тому, что строительство внезапно остановится из-за нехватки материалов или финансовых средств.

Как составляется смета на строительство дома

Документы, составленные разными организациями, будут отличаться по многим параметрам. Мы предлагаем ознакомиться с общей структурой. Дабы Вы могли составить личную смету. Итак, сметные бумаги на строительство дома включают в себя следующие пункты:

Титульный лист. На нем указывается общая информация о документе: имя заказчика, название компании или подрядчика, адрес объекта, телефон и дата составления.
Перечень материалов. При заполнении данного пункта указывается соответствующие материалы, их количество, а также цена каждой единицы. И общая сумма затрат.
Список работ. Тут указываются все необходимые виды работ для возведения дома. А также, примерное количество человеко-часов и зарплата работникам.
Транспортные расходы. Указываются сведения о транспортных средствах и строительных механизмов, которые потребуются. Их количество и стоимость эксплуатации.
Общие расходы. Сюда фиксируются суммарные затраты из вышеуказанного списка. А также, всевозможные надбавки, накладные расходы и коэффициенты.

В документе стоит четко прописать, какие работы выполняет подрядчик, а какие лично Вы. Укажите даже мелкие расходы, такие как розетки, выключатели и т.д.

Виды и методы составления смет

Строительные сметы разделяют по разным параметрам — по назначению, форме, исполнителю. Но основными видами являются:

Локальная. Ее цель — учет затрат средств на конкретный объект или вид работ. Чаще всего такой вид сметы используется, когда нет точных данных на весь объем работ. И пока все данные уточняются, составляется приблизительная смета где указывается, например, стоимость отделки стен или монтаж электросети.
Объектная. Цель данной сметы объединить локальные сметы. Собираются все сметы на весь объект, и определяется цена на постройку. Но и она имеет приблизительный вид.
Сводная. Данный сводный документ обобщает две предыдущие сметы где учитываются все виды затрат на выполнение строительных работ.

Необходимо отметить и множество методов составления смет. Расскажем лишь о тех, которые максимально объективно отражают затраты. Это:

Ресурсный метод определяет стоимость материалов с указанием необходимого количества, уровня цен в настоящем или расчётном периоде. Это дает объективные данные, но трудность состоит в том, что требуется сбор и обработка большого количества информации.
Базисно-индексный метод использует систему индексов. Где каждый сметный показатель умножается на региональный или отраслевой индекс. Методика позволяет максимально приблизить стоимость строительства к реальному среднему ценовому уровню региона.
Ресурсно-индексный метод объединяет в себе инструменты ресурсного и базисно-индексного методов.

Информацию о расценках, индексах и нормативах можно найти в справочниках, нормативных документах и сборниках федеральных и территориальных расценок, установленных государством.

Что должно входить в смету на строительство

Смета обязательно должна включать две основные категории затрат — на строительные материалы и выполнение работ. Гораздо проще будет, если разбить смету на разделы: фундамент, строительство стен, крыша, инженерные конструкции, отделочные работы. По каждому пункту расписать объем работ и расходные материалы. И как бы Вы подробно не расписала все затраты все равно прибавьте 2-5% на не предвиденные расходы, которые часто случаются во время строительства.

Смотреть портфолио Получить консультацию инженера

Услуги: Делимся опытом, Строительство домов

Из чего состоит бюджет? | Малый бизнес

Элизабет Белл

Составление бюджета является ключевым видом деятельности для малого бизнеса. Основными компонентами бюджета являются выручка от продаж, постоянные затраты, переменные затраты и прибыль. Оценка дохода от продаж позволяет вам увидеть уровень затрат, который может поддерживать ваш бизнес. Затем необходимо принять трудные решения о том, от каких затрат вы можете отказаться, чтобы получить разумную прибыль.

Почему бюджет?

Бюджеты помогают малому бизнесу планировать будущее. Бюджет служит как дорожной картой, показывающей, куда движется ваш бизнес, так и системой показателей для оценки результатов в конце года.
Бюджеты также являются ключевыми компонентами обеспечения финансирования. Банк или инвестор тщательно изучат ваш бюджет, прежде чем ссудить деньги вашему бизнесу. Это не означает, что вам нужно сделать так, чтобы ваш бюджет выглядел чрезвычайно прибыльным. Инвесторы хорошо осведомлены о рынках и типичной доходности малого бизнеса. Точный бюджет создаст доверие между вашим бизнесом и его кредиторами и инвесторами.

Доход от продаж

По данным Управления по делам малого бизнеса США, оценка дохода от продаж является наиболее важной частью составления бюджета. Получив точную оценку продаж, вы сможете определить правильный уровень затрат для получения прибыли.
Наилучшей основой для получения дохода является историческая эффективность бизнеса. При необходимости внесите коррективы в исторические продажи при создании бюджета. Корректировки могут включать влияние нового продукта, рынка или клиента.

Постоянные затраты

Затраты, которые не зависят от объема продаж, называются постоянными затратами. Типичные фиксированные расходы включают в себя существующую заработную плату и льготы сотрудников, арендную плату и плату за информационные услуги. Эти затраты остаются относительно постоянными в любой данный год, независимо от того, насколько сильно варьируется объем продаж.

Переменные затраты

Переменные затраты изменяются в зависимости от уровня объема продаж. Типичные переменные затраты включают материальные расходы, такие как инвентарь, расходные материалы и упаковка. Чем больше доходов приносит ваш бизнес, тем больше материалов вам потребуется для удовлетворения спроса, что приводит к более высоким переменным расходам. Если вы управляете бизнесом, основанным на услугах, переменные расходы могут включать транспортные расходы или комиссионные.

Прибыль

Вычитание постоянных и переменных расходов из продаж даст вам запланированную прибыль. Прибыль должна быть адекватной, чтобы обеспечить возврат денег и времени, которые вы вложили. Например, если вы вложили 100 000 долларов в малый бизнес и нацелились на 10-процентную рентабельность инвестиций, вы должны запланировать прибыль не менее 10 000 долларов. Вы также можете реинвестировать часть своей прибыли в развитие бизнеса.

Советы по составлению бюджета

Будьте проще. Включите основные статьи расходов и доходов, но не вдавайтесь в ненужные детали. Например, вы можете включить только одну позицию для материалов, а не разбивать ее по каждому компоненту материала.
Анализ результатов в конце каждого года или квартала. Если определенные расходы значительно превышают бюджет, изучите их подробно и оцените, нужно ли вашему бизнесу лучше управлять расходами в будущем. Вы можете оказаться выше бюджета из-за неконтролируемого увеличения затрат или просто потому, что ваш первоначальный бюджет был приблизительным. Используйте результаты бюджета для точной настройки следующего бюджета.

Ссылки

Intuit: создание бюджета для малого бизнеса: основы

Биография писателя

Элизабет Белл — профессионал в области бизнеса, пишет с 2009 года. Ее работы публикуются на веб-сайтах, включая eHow и Answerbag. Она специализируется на контенте, посвященном бизнесу, финансам, технологиям, здоровью и путешествиям. Белл имеет степень бакалавра наук в области коммерции Университета Вирджинии.

Составление бюджета | потребитель.gov

Как начать бюджет?

Начните составлять бюджет, собирая счета и платежные квитанции. Подумайте о том, как вы тратите деньги, помимо оплаты счетов. Например, покупаете ли вы чашку кофе каждый день? Через месяц эти деньги на кофе могут превратиться в расходы, которые вы могли бы записать.

Когда у вас есть счета и платежные квитанции:

запишите свои расходы. Расходы — это деньги, которые вы тратите
запишите, сколько денег вы зарабатываете. Это называется доход
вычтите ваши расходы из того, сколько денег вы зарабатываете

Если число меньше нуля, вы тратите больше денег, чем зарабатываете. Найдите вещи в своем бюджете, которые вы можете изменить. Может быть, что-то вам не нужно, или способ тратить меньше.

Используйте эту Бюджетную таблицу, чтобы помочь вам.

Что делать, если мне не платят каждый месяц?

Некоторые люди не получают зарплату каждый месяц. Если вы ожидаете, что все будет как в прошлом году, сделайте так:

добавьте все деньги, которые вы заработали в прошлом году
разделите это число на 12. Это примерно то, сколько денег у вас будет в каждом месяце

Например,

В прошлом году моя зарплата составила 30 000 долларов.
30 000 долларов ÷ 12 = 2 500 долларов
У меня было около 2 500 долларов в месяц.

Как я могу использовать свой бюджет?

Бюджет — это то, что вы используете каждый месяц. Вам поможет письменный бюджет:

посмотреть, на что вы тратите деньги
посмотреть, где можно сохранить
составьте план, как тратить и экономить деньги

Ваш бюджет поможет вам сэкономить деньги на будущее. Вы можете сделать сбережения одним из ваших расходов. Вы можете найти способы тратить меньше денег. Затем вы можете ежемесячно откладывать деньги на сбережения — может быть, в банк или кредитный союз.

Почему я должен экономить деньги?

Трудно сэкономить деньги. Очень тяжело, когда твои расходы растут, а доходы нет. Вот несколько причин, чтобы попытаться сэкономить деньги, даже если это не так просто.

Экстренный случай – Сохранение небольших сумм денег сейчас может помочь вам в будущем. У всех есть расходы, которых они не ожидают.
Дорогие вещи – Иногда нам приходится платить за дорогие вещи – например, за машину, поездку или залог за квартиру. У вас будет больше выбора, если у вас есть деньги, чтобы заплатить за эти дорогие вещи.
Ваши цели . Возможно, вы захотите оплатить обучение в колледже. Возможно, вам нужно навестить семью в другой стране. Вы можете планировать эти цели и экономить деньги. Тогда вам, возможно, не придется использовать кредитную карту или занимать деньги для оплаты.

Как еще можно сэкономить?

Вы можете попробовать следующие способы экономии денег:

В течение одного месяца записывайте все, что вы тратите. Небольшие расходы, такие как чашка кофе, могут составить большую сумму денег. Когда вы знаете, на что тратите свои деньги, вы можете решить, что вы можете а не купить.