Веранда терраса пристроенная к дому фото: Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома

Содержание

сходства, различия, хитрости обустройства — Реальное время

Недвижимость

00:00, 23.04.2021

Завтрак с видом на сад и никаких претензий от надзорных органов — это вообще возможно?

С началом теплого сезона все сильнее крепнет желание иметь дома пространство, которое было бы на открытом воздухе, где можно было бы с комфортом расположиться, и при этом не надевать ни галоши, ни капюшон. Цивилизованный «завтрак на траве» можно устроить на собственной террасе, а если вы предусмотрите строительство веранды дома, то теоретически сможете проводить там время с комфортом и зимой. В чем разница между террасой и верандой, выгодно ли «врезать» их в дом, как правильно все сделать по закону — в беглом обзоре рубрики «Дом в фокусе».

Чем отличается терраса от веранды

Как сообщает нам СП 54.13330.2016, терраса — «огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине. Может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа». На это же определение ссылается и СП 55.13330.

Согласно этим же нормам, веранда — это «застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа».

То есть, ключевым отличием между верандой и террасой становится то, что пространство террасы находится на открытом воздухе, а веранда все-таки закрыта стенами и остеклением. Правда, в частном домостроении все эти вещи сильно размываются. Поэтому фраза «остекленная терраса», которая по закону звучит как оксюморон, встречается повсеместно.

Веранда — это застекленное неотапливаемое помещение. Фото: zbp.ru

Некоторые специалисты утверждают, что отличие заключается в отсутствии у террасы фундамента. Это все байки и мифы. Как оно по законным определениям — мы с вами уже видим: терраса — это открытое пространство, веранда — закрытое.

Кстати, неотапливаемость веранды — тоже довольно-таки вольно трактуемая вещь. Ведь во многих случаях веранду снабжают системами обогрева, которые можно при желании включить. Редко веранду включают в общий контур отопления дома, ведь в таком случае она становится полноценным помещением. Но гибридный вариант, когда при необходимости веранду нагревают зимой — вполне себе имеет место быть.

Входят ли терраса и веранда в общую площадь дома

С верандой вопросов вроде бы нет: поскольку у нее есть стены и крыша, она стоит на общем фундаменте дома (чаще всего) — значит, она и в площадь дома тоже входит. А что с террасой? Неужели ее тоже нужно включать в общую площадь, платить за нее налоги, ведь у нее нет стен, а время на ней мы проводим только летом, и то когда нет дождя?

Вынуждены вас расстроить: по закону, площадь вашего дома, с которой будет рассчитываться налог на недвижимость, будет включать полную площадь всех этажей, в том числе:

толщину стен и перегородок;
площадь ступеней лестниц и межлестничных пролетов;
площадь кладовок, лоджий, веранды, террасы, эркеров и т. д.;
площадь цокольного, подвального этажей или мансарды;
площадь бани и гаража в том случае, если в отрыве от дома они не смогут выполнять свои функции (например, имеют с домом общую стену).

Уже давно в прошлом те нормы, по которым площадь замеряли только по тем помещениям, в которых официально «можно жить». Фото: tochmash-ural.ru

Поэтому, если ваше пространство для отдыха включено в общий контур дома, оно рассчитывается как часть его официальной площади. Уже давно в прошлом те нормы, по которым площадь замеряли только по тем помещениям, в которых официально «можно жить».

Что делать, если терраса или веранда достраивается позже

Поэтому если вы сначала построили дом, а потом пристроили к нему обширную постоянную террасу на крепком фундаменте — лучше подать уведомление в уполномоченные органы.

Крупная веранда или терраса, пристроенная к дому, особенно на ленточном или плитном фундаменте, будет иметь все признаки капитальной постройки.

Скорее всего, у нее будет общая стена с домом — а иначе зачем вообще пристраивать, а не строить отдельное патио? И вот здесь осторожнее: если контролирующие органы заметят ваши телодвижения, то пристрой террасы могут подвести под признаки реконструкции дома (ведь общая площадь изменится). А реконструкция по действующему законодательству, как и строительство, должна проводиться по согласованию с властями. В идеале сначала необходимо отправить уведомление, а получив согласие или не дождавшись отказа, спокойно приступать к стройке. По окончанию строительства придется снова подать уведомление о завершении реконструкции.

И кстати, планируя эти «приусадебные революции», следите за тем, чтобы со строительством террасы у вас продолжали соблюдаться все необходимые отступы (о них мы с вами тоже уже разговаривали — например, не менее трех метров от границы участка до стены дома).

Не входит в официальную площадь дома разве только крыльцо. Фото: dominafiesta.com

Если же терраса ваша будет строиться на столбах или на других полувременных опорах (есть умельцы, которые умудряются строить террасы рядом с домом на автомобильных покрышках), несущие конструкции дома не изменятся. А демонтировать такую достройку можно спокойно, она некапитальная. Так что здесь документальное оформление, в общем-то, не надо — если «за вами придут», спокойно разберете свою террасу, и дело с концом. Но если она вам дорога как память — все же есть смысл внести изменения в техническую документацию на дом.

Кстати, не входит в официальную площадь дома разве только крыльцо. Поэтому, хитро поиграв с совместной планировкой крыльца и легкой пристраиваемой террасы, можно попытаться возражать контролирующим органам, что это у вас такое большое крыльцо, что на нем поместился даже диван и стол. Вдруг получится!

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Терраса или веранда пристроенная к дому

> Террасы и балконы > Терраса пристроенная к дому: практично удобно и красиво — 100 идей оформления на фото

Наверняка каждый человек скажет, что отдых на природе – это замечательно. А если он к тому же, цивилизованный, окультуренный – то ему вообще цены нет! Многие владельцы собственных домов с участками, обустраивают их террасой, как правило, еще при строительстве дома. Ведь терраса, пристроенная к дому, представляет собой как раз окультуренное и облагороженное место для прекрасного отдыха! Бывают террасы также и отдельно стоящими. Но в данной статье речь пойдет именно о пристроенном варианте.

Кроме того, террасы могут быть открытого плана, закрытого, полузакрытого. Единственное, что не нужно путать этот вид обустройства территории с верандами, представляющими собой закрытые террасы, не застекленные, но имеющие крышу.

Если у Вас будет открытая терраса, на ней можно расположить очень много всего для комфортного отдыха и времяпрепровождения. Но на летний жаркий период стоит позаботиться о том, чтобы солнце попадало сюда как можно меньше. Быть может, натяните тент, установите садовый зонт.

Как Вы могли уже заметить на фото террас, пристроенных к дому, формы их не слишком разнообразны. Они могут быть квадратными или прямоугольными, ассиметричными или огибающими строение по его периметру. В последнем случае уместно оформлять только если площадь участка около дома не слишком большая, и при этом террасу широкой никак не сделать.

Терраса может быть также одно или многоуровневой. Она может находиться около основного входа в дом, а может и на заднем дворе. Зачастую ее все же оформляют именно с южной стороны, поскольку так Вы сможете наслаждаться солнечными лучиками максимальное количество дней в течение всего года!

Стили выполнения

Среди наиболее популярных стилей выделяются:

Современный. Здесь комфортно, но в то же время минимум всего. Просто и функционально, строгие линии, лаконичные формы, уютно и комфортно. Мебель используют простую, но практичную. То же касается и декора, если он есть, то самый функциональный или его нет вовсе.
Традиционный. Здесь же без декора не обойтись. Причем применять его можно в самых разнообразных формах. Материалы принято использовать натуральные, к примеру, тот же дерево и камень. Говорить о наличии перил на такой террасе стоит лишь после того, как будет понятно, на какой высоте находится настил относительно земли, будут ли бегать малые детки, домашние питомцы, да и вообще, в зависимости от того, какие у Вас предпочтения.
Если Вы примете решение, что перила необходимы, чтобы сделать террасу более безопасной, учитывайте и красоту их оформления.
Колониальный. Здесь принято использовать в качестве основы — архитектуру классического стиля, в которой применены колоритные элементы. Такой стиль практичен, красив, удобен и симметричен, декорирован живыми цветами, а архитектурные элементы позаимствованы в бывших колониальных странах.
Прибрежный. Такой вариант прекрасно подойдет, если домик находится неподалеку от моря или водоема. А ведь так оно и есть. Находясь в таком месте, хочется, чтобы все между собой было наиболее гармонично, сочетаясь с окружающей природой. Здесь следует уделять особое внимание отделочным материалам, которые будут использоваться. К примеру, это может быть серый композитный декинг, а может быть кедр серого тона. В любом случае, вид с террасы должен открываться на воду (море или водоем).

Кантри, в котором все комфортно и удобно, одновременно может выглядеть стильно и оригинально.

Как пристроить террасу к дому – варианты

На самом деле их существует много. Да и, в конце концов, никто не запрещает Вам фантазировать по этому поводу. Но давайте рассмотрим основные из них.

Летний вариант гостиной

Очень часто встречающийся вариант оформления. В некоторой степени он напоминает гостиную комнату, где стоит мягкая мебель, низкий столик, а бывает, даже камин! Единственное отличие от жилого пространства в том, что обустраивается мебель садового типа. Но для придания мягкости и уюта, садовую мебель обустраивают многочисленными подушками, пледами, чехлами на завязках или молниях и т. д.

Трапезничать на воздухе? Что может быть прекраснее!

А ведь каждое поданное блюдо будет казаться невероятно вкусным, если употреблять его на открытой террасе, пристроенной к дому! Поэтому с уверенностью можно говорить, что каждый владелец дома, однозначно обустраивает себе такую возможность! Если обустраивать такой вариант на открытом типе террасы, семейные обеды, а также приемы гостей будут производиться в любую непогоду.

Также используйте варианты садовой мебели. По собственному усмотрению можно устанавливать оборудование, при помощи которого происходит приготовление пищи.

Качели в зоне отдыха

Обустраивая подвесной диванчик в зоне отдыха, позаботьтесь о небольшом столике около него. Он Вам пригодится, вот увидите!

Декор террасы

Независимо от формы и типа террасы, есть некоторые универсальные способы для создания декора. Так, к примеру, могут быть приборы освещения, продуманные и организованные самыми разными вариациями. Те же настенные фонари с коваными конструкциями, а может быть и дизайнерское исполнение подвесных вариантов светильников.

На веранде, пристроенной к дому, оригинально установить камин, около которого мягкие диванчики и плетеные столики. Уровень комфортабельности будет зашкаливать, а Ваши гости не захотят от Вас уезжать!

Растения для декорации можно использовать как растущие, так и просто в вазонах. Главное – продумать, какие именно виды Вы предпочтете.

Терраса скромного размера. Как оформить?

Даже самую крохотную территорию можно очень уютно облагородить. К примеру, украсьте ее цветами (кашпо), поставьте парочку кресел (садовой мебели) или стульчиков. Для освещения и декоративной функции установите светильник. Перед дверью можете положить яркий, необычный и оригинальный коврик небольшого размера и вуаля!

Ну а если не получится самим придумать, как организовать пространство около собственного дома, не отчаивайтесь! Всегда есть выход обратиться к профессиональному дизайнеру, который сделает все сам – за Вас!

100 фото — дизайна террасы в современном стиле

5070 Veranda Ter, Davis, CA 95618

Об этом доме

Факты о доме

СтатусПродано

Тип недвижимостиОдноквартирный жилой дом

Год постройки1988

Размер участка 3,115 кв. футов

Price Insights

REDFIN Оценка

$ 562,990

Цена/кв. Футов. футов

Price Insights

Оценка Redfin

$ 562,990

Цена/кв. Воздух

Информация о помещении

Кол-во комнат: 5

Фасад

Информация о лоте

Кол-во зданий: 1
Земля кв. футов: 3115
Номер юридического участка: 27
акров: 0,0715
Кодекс зонирования: P-D
Использование округа Описание: одно семейное семейство

Financial

ИСТОРИЯ ПРОДАЖА
ИСТОРИЯ НАЛОГА
Зонирование

Краткий обзор зонирования

Землепользование

5070 Веранда Тер запланировала зонирование.

1758 долларов в месяц

30 лет, фиксированная ставка, 4,46% годовых

Платеж по ипотечным кредитам $ 1 327

Налоги на недвижимость 343

HOA DUES

Страхование домовладельцев 88

Утилиты и обслуживание

Сэкономить

Оценка распределения электроэнергии и соляные сбережения

9000

.

Непогашенная ипотека

Продажа через традиционного агентаПродажа через агента Redfin

+8 445 долл. США

Общая выручка от продажи

309 долл. США, 960 $ 318 405

Комиссия по агенту продавцов

3% (16 890 долл. США) 1,5% (8 445 долл. США)

Агент с полным обслуживанием

Премиальные размещение на Redfin

БЕСПЛАТНЫЕ ФОТОГРАФИИ

БЕСПЛАТНЫЕ $ 3D $

Commisse Agent Agent

1010101050505050505050505 9000 40005555550 гг.

Акцизный налог

3 153 долл. США 3 153 долл. США

Страхование титула

1 468 долл. США 1 468 долл. США Сборы

928 долларов 928 долларов

Налоги и сборы указаны в среднем по стране. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости для получения информации о конкретных сборах в вашем районе.

2188 долларов США в месяц

Сводная оценка GreatSchools

Данные школы предоставлены некоммерческой организацией GreatSchools. Redfin рекомендует покупателям и арендаторам использовать информацию и рейтинги GreatSchools в качестве первого шага, а также провести собственное расследование, чтобы определить желаемые школы или школьные округа, в том числе связавшись с самими школами и посетив их. Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.

40 /100

CAR-зависимый

Оценка Walk®

32 /100

Некоторый транзит

Transit Rase®

83 /100

Очень Bikabable

Bike Score®

9000 40004 axtable

Bike. Большинство домов имеют некоторый риск стихийных бедствий и могут пострадать от изменения климата из-за повышения температуры и уровня моря.

Данные о климатических рисках предоставляются только в информационных целях. Если у вас есть вопросы или отзывы об этих данных, обратитесь за помощью на Riskfactor.com и Climatecheck.com.

Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Предоставляя эту информацию, Redfin и ее агенты не дают советов или рекомендаций по рискам наводнений, страхованию от наводнений или другим климатическим рискам. Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.

Продажа домов на одну семью (последние 30 дней)

Конкуренция на рынке в Дэвисе

Рассчитано за последние 3 месяца

Высокая конкурентоспособность

Рейтинг Redfin Compete

™

Рейтинг Redfin Compete Score показывает, насколько конкурентоспособна территория, по шкале от 0 до 100, где 100 означает наивысшую конкурентоспособность.

Рассчитано за последние 3 месяца

Многие дома получают несколько предложений, некоторые с отказом от непредвиденных обстоятельств.
В среднем дома продаются примерно за 1% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 32 дня .
Горячие дома
могут быть проданы примерно по прейскурантной цене и ожидают рассмотрения примерно через 14 дней .

Сравните с близлежащими городами

Ближайшие недавно проданные дома

Близлежащие дома, похожие на 5070 Veranda Ter, недавно были проданы по цене от 409 до 409 тысяч долларов, в среднем по 290 долларов за квадратный фут.

ПРОДАН 15 ИЮНЯ 2022 г.

Просмотреть последние проданные дома

Дома Стоимость Около 5070 Veranda Ter

Данные из открытых источников.

5095 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1050 кв. м. футов	426 040 $
5076 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1189 кв. футов	494 977 $
5083 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1232 кв. футов	458 955 $
5079 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 3 кровати \| 1,5 Ванны \| 1296 кв. футов	463 699 долларов США
5075 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 3 кровати \| 1,5 Ванны \| 1296 кв. футов	490 324 $
5069 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1194 кв. футов	480 291 $
5089 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1232 кв. футов	486 219 $

5065 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1201 кв. футов	476 554 $
5082 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1407 кв. футов	555 492 $
5061 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1218 кв. футов	481 248 $
5072 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 3 кровати \| 2,5 Ванны \| 1390 кв. футов	577 649 $
5073 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1194 кв. футов	475 774 $
5097 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1050 кв.м. футов	420 950 $
5053 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 3 кровати \| 2,5 Ванны \| 1384 кв. футов	—

5077 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 3 кровати \| 1,5 Ванны \| 1296 кв. футов	474 486 долларов
5087 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1226 кв. футов	438 708 $
5078 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1228 кв. футов	482 778 $
5074 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1174 кв. футов	495 947 $
5071 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1189 кв. футов	451 425 $
5093 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 1,5 Ванны \| 1050 кв.м. футов	—
5051 Веранда Тер, Дэвис, Калифорния 2 кровати \| 2,5 Ванны \| 1389 кв. футов	—

Часто задаваемые вопросы для 5070 Veranda Ter

Что такое 5070 Veranda Ter?

5070 Веранда Тер представляет собой дом площадью 1437 квадратных футов на участке площадью 3115 квадратных футов с 2 спальнями и 1,5 ванными комнатами. Этот дом в настоящее время не продается — последний раз он продавался 9 декабря., 2013 г. за 329 000 долларов

Сколько стоит этот дом?

Основываясь на данных Redfin’s Davis, мы оцениваем стоимость дома в $562 990

Когда этот дом был построен и продан в последний раз?

5070 Veranda Ter была построена в 1988 году и в последний раз была продана за 329 000 долларов.

Какова примерная стоимость аренды этого дома?

По нашим оценкам, 5070 Veranda Ter будет стоить от 1993 до 2442 долларов.

Насколько конкурентоспособен рынок этого дома?

Основываясь на рыночных данных Redfin, мы рассчитываем рыночную конкуренцию в 95618, район этого дома, несколько конкурентоспособен. Дома продаются примерно на 2% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 29 дней.

Какие похожие дома находятся рядом с этим домом?

Сопоставимые близлежащие дома включают 1206 Farragut Cir, 1013 Trinita Ter и 1422 Escolar Ct.

Какой полный адрес этого дома?

Полный адрес этого дома: 5070 Veranda Terrace, Davis, California 95618.