Пристрой к дому варианты фото: Небольшой пристрой к дому варианты (74 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Пристрой к дому варианты (145 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Некапитальная веранда

Пристройка веранды к дому

Пристрой к дому веранда

Остекленная веранда

Детинец пристройка веранды

Проект веранды

Палаццо остекление террасы

Веранда пристроенная к дому

Крытые веранды

Пристройка веранды к дому

Веранда пристроенная к дому

Зимняя веранда пристроенная к дому

Закрытая веранда

Дома с верандой

Терраса к дому

Веранда к дому

Безрамное остекление для барнхаус

Красивые пристройки к дому

Пристрой к деревянному дому

Пристройка веранды к дому

Остекленение веранд террас Чехов

Терраса к дому

Угловая веранда

Пристрой к кирпичному дому

Пристройка к дому

Веранда пристроенная к дому

Теплая веранда к дому

Веранда к деревянному дому

Хоз пристройка к дому

Красивые пристройки к кирпичному дому

Веранда закрытая пристроенная

Пристрой к деревянному дому

Односкатная кирпичная веранда

Пристройка к дому

Каркасные веранды пристройки

Пристройка террасы к дому

Застекленная терраса

Веранда закрытая пристроенная

Пристройка к деревянному дому

Пристройка к дачному дому

Застекленная деревянная веранда

Отделка пристройки к дому

Пристройка к кирпичному дому

Веранда к дому

Пристройка веранды к дому

Современный каменный дом

Пристройка к дачному дому

Дома с застекленной верандой

Терраса из бруса 150

Теплая пристройка к дому

Пристройка веранды к дому

Терраса к дому

Пристройка к дому

Закрытая деревянная веранда

Домик с верандой

Кухня пристроенная к дому

Красивые пристройки к дому

Небольшая пристройка к дому

Застеклить крыльцо на даче

Крыльцо веранда

Пристройка к веранде закрытая

Веранда из пластика пристроенная к дому фото

Утепленная веранда

Пристройка к коттеджу

Пристрой к дому веранда

Остекленное крыльцо

Зимний сад оранжерея пристройка к дачному дому

Пристрой к дому

Застекленная веранда

Каркас террасы из бруса 150х150

Террасса трёхскатная

Веранды пристроенные к дому

Веранда к дому

Застекленная веранда

Остекление веранды

Веранда закрытая пристроенная

Пристройка террасы к дому

Теплая веранда с большими окнами

Пристройка веранды к дому

Веранда к дому с тамбуром

Веранда к дому

Веранда к дому

Крытое крыльцо из поликарбоната

Каркасно щитовая веранда

Пристрой к дому

Застекленная терраса

Пристрой к деревянному дому

Дачный домик с верандой и крыльцом

Каркасные веранды пристройки

Пристройка к дачному домику

Пристройка веранды к дому

Теплая веранда к дому

Пристройка к дому

Красивые пристройки к деревянным домам

Веранда из бруса

Веранда к деревянному дому

Угловая веранда пристройка

Проект пристройки

Закрытая веранда к дому

Терраски пристроенная веранда

Стеклянная крыша для террасы

Пристройка веранды к дому

Веранда пристроенная к дому

Застекленная терраса

Пристройка к дому

Каркасная веранда

Каменная пристройка

Пристрой веранды к кирпичному дому

Веранда к дому

Веранда к кирпичному дому

Пристройка террасы

Застекленные веранды и террасы

Застекленная зимняя веранда

Дом из пеноблоков с террасой

Зимний сад пристройка

Крытая веранда

Веранда к деревянному дому

Веранда пристроенная к дому

Пристроенная терраса к кирпичному дому

Пристрой к дому веранда

Веранда к дому

Веранды пристроенные к дому

Открытая веранда пристроенная к дому

Пристрой к кирпичному дому

Беседка из кирпича

Дом с пристроенной верандой

Веранда к дому

Пристройка к деревянному дому

Стеклянная пристройка

Пристройка к дачному дому

Крыши веранд пристроенных к дому

Застекленная терраса к дому

Круглая пристройка к дому

Веранда к кирпичному дому

Пристройка к дачному дому

Одноэтажный дом с зимним садом

Пристрой к деревенскому дому

130 фото оптимальных вариантов пристройки

Когда по каким-либо причинам появляется необходимость в увеличении жилой площади загородного дома, то самый простой и при этом экономичный способ это сделать — сооружение каркасной пристройки к дому. Ее главное достоинство заключается в том, что она может быть самостоятельно возведена в минимальный срок и при этом никаких серьезных навыков владения плотницким инструментом не понадобится.

Для того чтобы постройка получилась не только полезной, но и красивой, лучшее заранее ознакомиться с тем, каким образом она должна быть построена.

Содержимое обзора:

• Назначение пристройки
• Какой материал выбрать для стен пристроя?
• Пристройка, выполненная из качественных СИП панелей
• Фото пристройки к дому

Назначение пристройки

Чтобы избежать трансформации пристройки в будущем, желательно еще во время планировки тщательно обдумать все детали возводимой конструкции. В первую очередь важно определиться с тем, какое целевое назначение пристройки к дому, выполненной своими руками.

Первый и самый распространенный вариант – это дополнительное помещение. По сути, строительство еще одной комнаты по схеме будет аналогично постройке дома с небольшой площадью. Главное не забыть каждую из конструкций нового сооружения как следует утеплить, чтобы отопление комнаты было эффективным и в дальнейшем просто избежать теплопотерь.

Это не тот момент, на котором можно экономить, как и на утеплении фундамента и осуществлении гидроизоляции, поскольку в противном случае на стенах образуется плесень и сырость сделает просто невозможным даже кратковременное нахождение в комнате.

Обратите внимание! Окна из дерева для дачи тут представлены по самым доступным ценам. Здесь вы можете выполнить расчеты и оформить заказ окон.

Второй вариант – это санузел или кухонное помещение. Посмотрев фото пристройки к дому, вы наверняка уже поняли, что в этом случае главное подвести заранее все необходимые инженерные коммуникации до начала возведения фундамента.

Также обязательно следует хорошо утеплить места прохождения канализационных и водопроводных труб через фундамент. Важный момент: в целях экономии денежных средств, лучше все работы осуществить именно во время строительства.

Еще один популярный вариант пристройки – веранда. Она может быть открытого типа или застеклённой. Чаще всего используется для отдыха летом. В силу того, что обычно строение дополнительно не отапливается, конструкция получается достаточно легкой в плане возведения.

Все, что необходимо – это крыша на опорах, а также настил со стенами. При строительстве веранды важный момент заключается в том, что она должна обязательно сочетаться по размерам, используемым материалам для возведения и стилю с домом.

Какой материал выбрать для стен пристроя?

Задумавшись, как сделать пристройку в первую очередь необходимо продумать, какие будут использованы материалы для стен. При панельной или каркасной технологии, как правило, это сэндвич:

• Ветрозащита, то есть наружная гидроизоляционная пленка
• Каменная вата или пенополистирол, укладываемые между листами ОСП
• Пароизоляционная мембрана для внутренней защиты

Если вас интересуют дорогие способы, то тогда можно выполнить кладку из любых облегченных блоков. Это может быть пенно или газобетон. При приобретении пенобетонных блоков застройщику без какой-либо строительной практики, стоит учесть, что у данного материала есть свои особенности:

Во-первых, практически в 90% случаев даже стены, выполненные на сегодняшний день, из самого дорогого пенобетона в будущем покроются большим количеством маленьких трещин.

Во-вторых, все фасады необходимо будет обязательно оштукатуривать при помощи заранее подобранных составов прямо по сетке.

Выбирая стены из различных вспененных бетонов, стоит обратить внимание на тот факт, что для любых материалов кровли, вроде керамической/сланцевой черепицы, все они недостаточно прочные. По этой причине идеальный вариант для укрытия постройки – это профнастил или ондулин.

Пристройка, выполненная из качественных СИП панелей

На сегодняшний день одним из самых бюджетных вариантов самостоятельного строительства является пристройка к дому, выполненная из популярных СИП панелей, у которых стандартные размеры. При строительстве следует учесть ряд нюансов.

Все винтовые сваи с деревянным ростверком, то есть брус всегда фиксируется в специально отведенных для этого оголовках при помощи гвоздей крупного размера.

Предусмотрено, что все коммуникации должны быть обязательно убраны внутри панелей, то есть разводка инженерных систем здесь скрытого типа.

В силу того, что обрешетка кровли и перекрытия из одного и того же материала, для всех силовых конструкций обеспечивается равный ресурс.

Нет мостиков холода, что гарантирует рациональное расположение всего теплового контура в будущей пристройки.

Поскольку данный материал является по описанию самонесущим и конструкционным, брус, который применяется для выполнения их обязательной стыковки не служит силовым каркасом дома. Достигнуть прочности и абсолютной жесткости выполненной конструкции можно будет только после установки последней из панелей.

В завершение стоит отметить, что редко встречаются пристройки, состоящие из нескольких этажей, так что на самодельные леса расходуется, как правило, минимальное количество пиломатериалов.

И в завершение важный момент: лучшее заранее узаконить пристройку к своему дому, чтобы в дальнейшем избежать нежелательного демонтажа в том случае, если решение соответствующих органов вдруг окажется не положительным.

Фото пристройки к дому

Пристрой к дому: варианты + фото

Планирование будущей пристройки к дому требует достаточно основательной подготовки и хотя бы приближенного расчета параметров фундамента, стен, кровли. Потребуется решить вопросы подбора материала и конечно нужно разобраться в вопросе, как узаконить пристройку к дому. Без юридического оформления новой планировки домостроения пристройка будет считаться самостроем и по всем законам подлежит сносу.

С чего начать планирование пристройки

Любой вариант пристройки к дому основывается на четырех главных документах, от которых будет зависеть дальнейшая судьба строения:

• Разрешения на возведение строения;
• Проект нового строения с подробной деталировкой выполнения наиболее важных узлов, например схемой примыкания к основному зданию или устройства фундамента;
• Схемой расположения пристройки на плане участка, с нанесенными расстояниями между отдельными строениями;
• Сметой строительства.

Зачастую возведение пристройки к дому является всего лишь небольшим косметическим расширением уже существующих веранды, крыльцовой площадки или открытой террасы. Оба элемента уже фигурируют в первоначальном проекте частного дома, поэтому его владельцы считают, что ничего менять в документах не нужно. Внешние габариты дома с пристроенным помещением не меняются, расстояния между объектами по санитарным и противопожарным нормам сохраняются прежними, поэтому необходимости возиться с бюрократическими процедурами перерегистрации капитального строения не имеет смысла.

Подобную логику еще можно понять, если речь идет о загородном щитовом домике, деревянной даче или любом другом строении, возведенном без фундамента или попадающего под определения временного. Если речь идет возведении сооружений капитального типа, обустройство пристройки всегда влечет за собой определенные последствия.

К сведению! Отказ от регистрации, кроме штрафа или принудительного демонтажа строения, это прежде всего капиталовложение «в воздух» с риском потерять все.

Профессионально спроектированная и построенная пристройка к дому, фото, может повысить капитализацию объекта от 30 до 60%.Ситуация достаточно распространенная для современных кирпичных строений, возведенных на склоне холма или горы. Вместо веранды на сваях достраивается пристройка к кирпичному дому, что позволяет увеличить жилую площадь на 40-50%.

Правильно оформленные документы, позволят, например, увеличить сумму залога в банке или просто продать строение по его реальной цене. Тогда как нелегальная пристройка к дому только создаст проблемы.

Регистрация пристройки, разбираемся в деталях

Для того чтобы правильно оценить возможный объем бюрократической волокиты необходимо максимально подробно, по возможности детально составить следующее описание:

• Определится с предназначением будущего строения, его размерами и местом расположения относительно дома;
• Составить эскизы, можно даже нарисовать от руки, но с обязательным соблюдением общепринятых правил оформления документов, лучше всего использовать уже готовые проекты пристроек к дому;
• Вынести в отдельный документ деталировку по возведению фундамента или основания, стен и крыши пристройки.

Все перечисленное потребуется для того, чтобы правильно классифицировать строения. Любые варианты пристрой к дому, фото относят либо к капитальным строениям либо к некапитальным постройкам.

От того как работники городского бюро инвентаризации классифицируют строение зависит схема оформления документов.

Бумаги на некапитальное строение

Вопрос правильной классификации не столь очевиден как может показаться с первого взгляда. К некапитальным пристройками можно отнести:

• Лестницы и крыльцовые площадки на новом входе в дом;
• Навесы, террасы, веранды, балконы;
• Вспомогательные и временные пристройки, если они не затрагивают коммуникации или несущие конструкции капитального строения.

Некоторые специалисты и часть юристов определяют некапитальную пристройку как конструкцию без фундамента, но руководствоваться подобным правилом во всех ситуациях было бы неправильным так как существует огромное количество подзаконных актов и разъяснений к нормам Градостроительного кодекса плюс многочисленные решения судов, в которых содержатся положения противоречащие друг другу. Поэтому перед тем как узаконить пристройку к частному дому, будет полезным познакомиться хотя бы с некоторыми из нормативных документов.

Для оформления такой пристройки к дому выполнить следующее:

• Заказать чертеж на пристройку и сделать технически грамотное описание конструкции;
• Написать заявление в Бюро технической инвентаризации о внесении изменений в паспорт капитальной постройки то есть дома с пристройкой;
• Дождаться обследования возведенной конструкции пристройки к дому;
• Оформить изменения в проект дома.

Как правило проблем с тем, чтобы оформить некапитальную пристройку к дому не бывает, но даже если будет получен официальный отказ, сделать регистрацию можно по решению суда.

Оформление пристройки капитального типа

Большая часть кирпичных, каменных или металлокаркасных пристроек по закону считаются капитальными. Одним из аргументов, используемых специалистами при обосновании своего решения, является наличие фундамента в любой его форме. Поэтому владельцы при планировании полноценной пристройки к дому проявляют чудеса изобретательности, чего стоит возведения строения с консольным или балконным типом крепления к стенам основного дома.

По закону, под капитальную пристройку потребуется разрешение на строительство объекта от райотдела архитектуры и капстроительства.

Подаются документы:

• Заявление с ксерокопией паспорта;
• Техпаспорт на дом и приложенный план участка;
• Проект будущей пристройки с короткой пояснительной запиской.

По факту положительного решения владельцу выдается письменное разрешение на возведение строения, при условии оформления и регистрации сооружения в госреестре.

После того как пристройка к дому будет закончена нужно будет пройти все бюрократические процедуры в БТИ, где возможно заставят сделать дополнительную экспертизу на соответствие отдельных узлов нормам СНиП и ГОСТ. После внесение в техдокументацию на дом, изменения регистрируются в госреестре капстроений и недвижимости.

Разумеется можно поставить строение и без всего этого бюрократизма, но как показывает практика дешевле все же регистрировать пристроенное помещение.

Как спланировать пристройку к дому

Второй головной болью любого процесса возведения пристройки является неприспособленность коробки основного здания домостроения. Только в 1 из 100 случаев при составлении проекта дома будущему владельцу хватает мудрости предусмотреть возможность расширения основной конструкции здания за счет одной или двух пристроек. Наиболее распространенными проблемами являются несовершенство системы фундамента или претензии со стороны соседей.

Что делать с фундаментом

Наиболее простой является ситуация, когда под основным зданием заложен полноценный двухметровый ленточный фундамент. В этом случае под пристроенное помещение можно без особых опасений использовать малозаглубленный тип ленточного фундамента. Если высота пристройки выше одного этажа, то фундамент придется углублять до уровня промерзания верхний армопояс перевязывать с плитой межэтажного перекрытия основного здания.

Самой надежной и прочной получается пристройка к дому выполненная на одном фундаменте с кирпичной коробкой дома. Например, можно использовать участок фундамента, занимаемого открытой верандой. Чтобы снизить давление на угловой сектор фундамента коробку пристройки частично опирают на фундамент веранды, а большую часть веса переносят на сваи, забитые на удалении от линии отмостки не менее чем на 60см.

Если дом стоит на малозаглубленном или свайном фундаменте, то простейшим решением проблемы будет использование плитного фундамента. Плиту фундамента под строение заливают на площади в 2 раза превышающей габариты самого пристроя. На первый взгляд выглядит расточительством, но на самом деле это всего лишь способ уменьшить влияние на фундамент дома и сделать задел на будущее. Во всех остальных случаях специалисты рекомендуют ставить строение на свайном фундаменте без жесткой привязки к несущим конструкциям дома.

Материалы для стен и крыши

Для обустройства коробки пристройки чаще всего используют три типа материалов:

• Газосиликатные блоки или пенобетон на ленточном фундаменте;
• Деревянные или металлические каркасные конструкции на свайном фундаменте;
• Пустотный керамический кирпич на плитном фундаменте.

В принципе, построить пристройку можно из любого материала, даже из бута или бетонных блоков, но на практике пристроенное помещение стремятся сделать максимально легким, чтобы не ломать фундамент, поэтому даже кирпичные постройки сегодня уже большая редкость.

Чаще всего коробку возводят из пенобетонных блоков, они легкие, относительно простые в укладке стен и стоят дешевле кирпича. Благодаря отличным тепло- и звукоизолирующим характеристикам строение можно сделать с огромными окнами или даже целой стеной из стекла.

Вторым по популярности является каркасная система. Использование профилированной трубы и стального профиля позволяет собрать ажурную стеклянную пристройку в два этажа. Вес такой конструкции лишь немногим будет больше деревянного каркас, поэтому особо мощного фундамента под строение не потребуется. Единственным условием возведения металл-каркасной пристройки будет правильное размещение конструкции относительно фундамента дома. Лучшим вариантом является внутренний угол фасада, обеспечивающий максимальную жесткость фундамента и устойчивость стен.

Традиционно пристроенное помещение к дому предпочитают устанавливать на углу основного здания. Эта часть фундамента кирпичного или блочного дома обладает наивысшей жесткостью и устойчивостью, что в свою очередь благотворно сказывается на самой пристроенной коробке.

Если дополнительное помещение строится из арболита или газобетона, при этом место под фундамент приходится по центру основного здания, в этом случае необходимо предпринять меры по увеличению устойчивости пристроенной коробки всеми доступными способами.

В качестве таковых могут быть дополнительная стена из кирпича или перестроенная общая крыша.

Исключение составляют каркасные строения из бруса, как правило, коробка из доски и бруса обладает достаточной жесткостью и относительно небольшим весом, поэтому ее можно пристраивать в любом месте дома, без оглядки на фундамент.

Заключение

Выбирая план или проект небольшого помещения необходимо учитывать возможные проблемы со стороны соседей. Как ни странно, по статистике наибольшее количество решений судов о принудительном сносе пристроек в частном секторе основывается на жалобах и претензиях к соседским домам. Поэтому мало спланировать фундамент и начать стройку, необходимо еще и обеспечить строение разрешительными документами на случай возможного конфликта.

12 забавных идей для демонстрации фотографий

Введите ключевые слова для поиска

Главные новости дня

1

33 самые уютные дизайнерские спальни

2

Зачем вам эта программа проектирования с полным доступом

3

Лучшие линии мебели и домашнего декора от знаменитостей

4

60 идей для заднего двора, которые превратят ваше пространство в рай

5

Лучшие книги по дизайну, которые можно купить сейчас

Каждый элемент на этой странице был отобран вручную редактором House Beautiful. Мы можем получать комиссию за некоторые товары, которые вы решите купить.

Используйте миллионы фотографий на своем смартфоне.

По Корин Миллер

6Z»> 16 декабря 2019 г.

Getty Images

Когда-то вы показывали свои фотографии в фоторамках и на этом заканчивали. В то время как базовые рамки по-прежнему являются отличным способом, теперь есть так много других вариантов отображения фотографий, чтобы превратить ваши фотографии в крутые произведения искусства. Тем не менее, может быть трудно придумать творческий и забавный способ показать свои отпечатки на лету. Украдите эти идеи для показа фотографий прямо сейчас или сохраните их для следующего раза, когда вы будете готовы показать свои любимые фотографии.

1

Сделать фотостену

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Стены галереи — это всегда отличный способ показать семейные фотографии и запечатлеть воспоминания в вашем доме.

Я люблю эту стену галереи, которую я сделал! Я всегда держу рамы одинаковыми, а коврики негабаритными. Мне нравятся квадратные рамки с прямоугольными отверстиями для фотографий — их можно поворачивать вертикально или горизонтально. Держите его чистым и простым, чтобы фотографии были в центре внимания. Давай сделаем это!

Сообщение, опубликованное Сарой Вирджинией Хоум (@sarahvirginiahome) в 12 марта 2019 г. в 16:07 по тихоокеанскому времени

У вас есть обычная стена, которую нужно оживить? Попробуйте собрать свои любимые фотографии одинакового размера в одинаковых рамках. Это сразу сделает комнату или коридор следующего уровня.

2

Инвестируйте в стоячие рамы

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Эти медные рамки — прекрасный способ показать свои фотографии на мероприятии! Кроме того, это намного дешевле, чем покупать кучу огромных рамок для фотографий☺️ Воспользуйтесь моим бесплатным руководством по созданию рамок (в основных моментах), чтобы сделать свои собственные менее чем за 10 долларов 😍 Кто уже сделал свой?!🙋‍♀️ . . . . . . . #photodisplay #weddingdecor #weddingreception #diyweddingdecor #partyideas #partyinspo #partyplanningideas #partyplanning #diytutorials #freetutorial #babyshower #events #birthdayparty #partydecorations #love #eventplanning #event #handmade #partydecor #eventdecor #bridalshowerdecor #bridalshower #babyshowerdecor #weddingshower #weddingshowerdecor

Сообщение, опубликованное HOME + PARTY (@calliandoak) 17 июня 2019 г. в 5:42 утра по тихоокеанскому времени

Кто сказал, что ваши фотографии должны быть на стене? Эти стоячие медные рамы — совершенно другой и незабываемый способ показать свои фотографии.

3

PrintsFactoryUS

Превратите свои Instagram в магниты

Этси

2 доллара на ETSY

4

Смешайте искусство и дизайн интерьера

instagram.com/p/B53q41HJ4Hq/?utm_source=ig_embed&utm_campaign=loading» data-instgrm-version=»12″>

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Так взволнован этой находкой @hpmkt. Так много возможностей для жилого и коммерческого использования! Независимо от того, хотите ли вы показать некоторые из шедевров детского искусства, показать работу в своей студии или создать семейные фотографии, варианты безграничны! 🙌🏻 Свяжитесь с Blush Interior Designs, Inc., чтобы получить креативные идеи интерьера для вашего помещения! #interiordesign #interiordesigner # ResidentialArtDisplay #CommercialArtDisplay #ArtDisplay #wexelart #photodisplay

Сообщение, опубликованное Blush Interior Designs, Inc. (@blushinteriordesigns) 9 декабря 2019 г. в 15:18 по тихоокеанскому стандартному времени

Ваши фотографии не должны быть ~единственной~ вещью на вашем дисплее. Смешайте цветные акриловые формы, чтобы ваши картины действительно выделялись на стене.

5

Получите снимок сердца

Чеканка

Сейчас скидка 33%

31 доллар США

6

Напечатайте десятки фотографий

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Не знаю, как вы, но я и моя команда находимся на том этапе жизни, когда мы хотим, чтобы все было бархатно. Это тип ткани знаменитостей, который легко может попасть в список «самых сексуальных тканей». Но это не просто приятно для глаз, ребята, это гораздо больше. Знаете ли вы, что бархат невероятно прочен и подходит для всей семьи? Сегодня в блоге мы говорим о том, что это может быть секретным оружием любого склонного к разливу человека. Ссылка в био.

Публикация, опубликованная Эмили Хендерсон (@em_henderson) в 7 ноября 2019 г. в 5:00 утра по тихоокеанскому времени

Попробуйте эту идею от Эмили Хендерсон: соберите десятки ваших любимых фотографий, придайте им одинаковый размер и расположите их блоками. -стиль в одном принте. Повесьте его над диваном или в пустом коридоре, чтобы мгновенно начать рисовать.

7

Вдохновитесь природой

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Нет места для рождественской елки? Хотите чего-то более минималистского? Без проблем! Сделайте свои собственные простые украшения, используя фотографии, несколько безделушек, палку и веревку! Закажите любой товар на этой неделе с доставкой к Рождеству по всей Австралии. #postercandy #postercandymoments #printwhatyoulove #photos #photodisplay #diyxmas #makeyourowndecorations #christmasdecorations #photocollage

Сообщение, опубликованное PosterCandy. photos.photoposter (@postercandy) 8 декабря 2019 г. в 21:58 по тихоокеанскому стандартному времени

Привнесите немного свежего воздуха внутрь с помощью этого деревенского дисплея. Просто возьмите палку или кусок дерева, который вам нравится, прикрепите кусочки веревки или шпагата, закрепите мини-прищепками и добавьте между ними несколько крутых шаров или украшений. Просто держите фотографии одинакового размера для целостного вида.

8

Поместите свои фотографии на холст

Затвор

290 долларов на ШАТТЕРФЛИ

9

Повторное использование существующего искусства

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Винтажная розовая фоторамка с кисточками, насколько она очаровательна? 😍💕 . У нас гораздо больше цветов. Dm узнать больше и купить 💌✨ . #макрамекорд #макраме #макрамемейкеры #сделанослюбовью #фотовитрина #гобелены #кисточки #дерево #бусины #макрамедизайн #сделай сам #ручная работа #ручная макраме #макрамеловеры #португалия #рождество #рождественскийподарок #подарок #шерсть #изделия из дерева

Пост, опубликованный Водолеем || Рита Р. (@she.aquarii) 30 ноября 2019 г. в 12:31 PST

Найдите красивые настенные рисунки, которыми вы восхищаетесь, и просто прикрепите к ним свои любимые фотографии с помощью мини-прищепок. Эта подвеска в стиле макраме обретает новую жизнь благодаря коллекции забавных полароидных снимков.

10

Создайте атмосферу галереи

Уэст-Элм

24 доллара в ЗАПАДНОМ ВЯЗЕ

11

Используйте подвесные флип-книги

instagram.com/p/B5LO-dYDs27/?utm_source=ig_embed&utm_campaign=loading» data-instgrm-version=»12″>

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Отображается #photographictime #questioncuration #alternativecurating #photodisplay

Публикация, опубликованная фотокуратором (@thephotocurator_) 22 ноября 2019 г. в 9:08 по тихоокеанскому стандартному времени

1 Эта опция делает идеальный интерактивный дисплей. Если у вас больше фотографий, чем вы знаете, что с ними делать, сгруппируйте их по любимому человеку или моменту времени и расположите их в ряд. Посещение друзей и семьи может пролистать их, пока вы заняты.

12

Превратите свою лестницу в заявление

Посмотреть эту публикацию в Instagram

Продемонстрируйте свои любимые фотографии в привлекательном виде с помощью нового дисплея фотографий Exhibit. На выставке представлены пять подвесных рам в виде галереи, подвешенных к современной и гладкой балке, которую можно установить под углом или горизонтально с помощью всего двух винтов. Разработанные с учетом универсальности, каждая фоторамка и подвесной стержень могут быть взаимозаменяемы, чтобы создать несколько конфигураций, которые наилучшим образом впишутся в ваше пространство. Уже доступно на umbra.com! Дизайн: @sungwook_hanna #Umbra #Umbradesign #canadiandesign #homedecor #roomdecor #photodisplay #photogallery #gallerywall #galleryframes #gallerywallinspo

Пост, опубликованный Umbra (@umbra_design) в 5 сентября 2019 г. в 11:11 утра по тихоокеанскому времени

Поиск способов отображения фотографий на лестнице может быть сложным, поэтому эта идея такая классная. Выставочный фотовыставка Umbra демонстрирует пять висящих рамок для фотографий — некоторые горизонтальные, некоторые вертикальные — так что вы можете смешать все понемногу.

Корин Миллер Корин Миллер — внештатный писатель, специализирующийся на общем благополучии, сексуальном здоровье и отношениях, а также тенденциях образа жизни. Его работы появляются в журналах «Мужское здоровье», «Женское здоровье», «Я», «Гламур» и т. д.

Вот где быстро продать подержанную мебель

Полное руководство по каждому стилю дизайна интерьера

---

13 простых способов украсить дом праздничным настроением

---

Эксклюзивный взгляд на квартиру Лиз Ланж в Нью-Йорке

---

Индивидуальный фермерский дом ремесленника в Вирджинии

Как создать уютную эстетику Cottagecore дома

---

---

HomeGoods Designs Забронируемый дом для отпуска

Келли Уэстлер придумала эту виртуальную кухню

---

Что такое аналогичная цветовая схема?

---

Внутри Kingston Design Showhouse на 2022 год

---

11 Советы по фотосъемке недвижимости, оборудование и ошибки, которых следует избегать

Использование высококачественных фотографий в объявлениях о недвижимости — один из самых действенных способов привлечь больше потенциальных клиентов и стимулировать продажи. Фотосъемка недвижимости требует продуманной композиции, постановки и подготовки, правильных настроек камеры, надлежащего оборудования и достаточного освещения. Это искусство, которое выходит за рамки нескольких кликов на вашем смартфоне. Мы собрали эффективные советы по фотосъемке недвижимости, показав вам, как представить лучшие виды каждой собственности, сделав это самостоятельно или наняв профессионала.

Совет от профессионала: Хотя любой агент может научиться фотографировать недвижимость, потратив некоторое время и усилия, многие предпочитают отдать эту работу на аутсорсинг, наняв профессионала. Чтобы получить общее представление о стоимости использования профессиональных услуг и лучших способах найти подходящего фотографа, ознакомьтесь с этим руководством по расценкам на фотосъемку недвижимости.

Начните улучшать свои фотографии, следуя этим 11 проверенным советам по фотосъемке недвижимости:

1. Создавайте каждую фотографию осознанно

Композиция при съемке недвижимости важнее, чем при съемке любого другого типа. Композиция по существу означает правильное позиционирование. Изменение угла камеры всего на несколько футов может полностью изменить качество фотографии.

Для того, чтобы помещение попало на фото, лучше всего делать фото из углов комнаты. Тем не менее, важно определить некоторые из наиболее важных комнат или особенностей дома и попытаться сделать фотографии с разных ракурсов. Например, лобовые снимки основных элементов дома, таких как камины или основная кровать, могут быть впечатляющими.

Две фотографии, сделанные в одном месте под разными углами (Источник: signalvnoise.com)

Еще один пример важности композиции — источники света. На фотографии выше первое изображение кажется особенно темным, потому что его угол создает резкие тени. Во втором примере фотограф запечатлел самую яркую сторону комнаты. Кроме того, этот ракурс захватывает большой дверной проем в соседнюю комнату и красивую лестницу, благодаря чему вся комната кажется больше и роскошнее.

Совет от профессионала: Обратите внимание на естественные линии дома и примите меры, чтобы они были прямыми на фотографии. Например, если вы непреднамеренно повернете камеру всего на несколько градусов, вся комната будет казаться искривленной. Выровнять композицию можно с помощью широкоугольного объектива и штатива.

2. Используйте правильные настройки камеры

Даже самая лучшая камера в отрасли не способна автоматически делать высококачественные снимки. Чтобы максимально эффективно использовать свое фотооборудование, вам необходимо ознакомиться с настройками и узнать, как добиться нужного количества света и четкости на ваших фотографиях.

Рекомендуемые настройки для плохо освещенных помещений (Источник: Shooting Spaces)

Как правило, вам нужно лучше всего ознакомиться с тремя настройками камеры: диафрагмой, выдержкой и ISO. Следуйте этим общим рекомендациям для каждого из них:

• Держите диафрагму (отверстие объектива) между f/7,1 и f/9
• Скорость затвора (время, в течение которого делается снимок) должна оставаться в пределах от 1/60 до ½ секунды
• Держите ISO (чувствительность камеры к свету) ниже 400

3.

План вокруг погоды и естественного освещения

Освещение — один из самых важных элементов всех видов фотографии, который существенно влияет на фотографии объектов недвижимости. Лучшие фотографии недвижимости получаются при естественном освещении, поэтому спланируйте фотосессию соответствующим образом. Лучшее время суток для естественного освещения часто бывает примерно за полчаса до захода солнца или рано утром.

Обратите внимание, как освещение может иметь значение, как видно на двух изображениях, сделанных в одном и том же месте. (Источник: Medium.com)

Кроме того, погодные условия могут повлиять на ваши фотографии недвижимости. К ветру, дождю, снегу или туману следует относиться очень серьезно, поскольку они влияют на освещение внутри дома. Если вы живете в месте, где часто бывает дождливо или облачно, лучшим вариантом может стать приобретение студийного освещения.

Экстерьер дома, сфотографированный в сумерках (Источник: Houzz)

Совет: Хотя фотографии интерьера следует делать при естественном освещении, попробуйте сделать фотографии экстерьера в сумерках. Этот трюк рекомендуют многие ведущие фотографы недвижимости, чтобы помочь сбалансировать освещение дома с освещением неба.

4. Подготовьте каждую комнату к фотосессии

Нет ничего хуже, чем запланировать фотосессию в нужное время и получить все правильные ракурсы, а потом понять, что постельное белье помялось или вы забыли поставить на стол свежие цветы. . Прежде чем делать фотографии, обязательно зайдите в каждую комнату и проверьте, готова ли она для фотографии. Это включает в себя очистку всех поверхностей, добавление акцентов, таких как свежие цветы или ваза с фруктами, и убедитесь, что шторы открыты, а крышка унитаза закрыта.

Резкое сравнение хорошо подготовленной установки с той, которую оставили как есть. (Источник: Minimalism is Simple)

Кроме того, перед фотографированием важно определить преимущества каждой комнаты. Независимо от того, является ли комната особенно просторной, в ней много естественного света или красивая акцентная стена, фотография недвижимости должна демонстрировать ее особенности. В приведенном выше примере обе фотографии сделаны с одного и того же ракурса. Однако, когда все поверхности очищены от беспорядка, взгляд зрителя притягивается к пространству и яркости комнаты, а не к беспорядку.

Совет от профессионала: Наведение порядка в каждой комнате важно не только для ваших фотографий недвижимости, но и для подготовки к Дню открытых дверей. Добавьте этот совет в свой контрольный список дней открытых дверей, чтобы покупатели недвижимости, которые видят на фотографиях, соответствовали дому, который они видят лично.

5. Наймите фрилансера по фотографии или монтажу

Пример услуг фрилансера по фотографии недвижимости от Fiverr

Если вы хотите воспользоваться чужим опытом в области фотографии, рассмотрите возможность использования онлайн-рынка, такого как Fiverr. С Fiverr вы можете искать фрилансеров с опытом работы в области фотографии и редактирования недвижимости, а также просматривать их опыт, предыдущую работу и отзывы. Платформа также может помочь вам связаться с фрилансерами, которые помогут вам отредактировать ваши фотографии, независимо от того, нужна ли вам регулировка освещения или удаление объектов.

Если вы не заинтересованы в этом, вам не нужно тратить свое время и энергию на изучение ремесленных приемов. Вместо этого вы можете просто поручить эту работу экспертам. Просто найдите на платформе Fiverr нужные вам таланты-фрилансеры.

Посетите Fiverr

6. Используйте виртуальную постановку

Домашняя постановка — это популярный метод обеспечения максимальной привлекательности объявления о недвижимости. Более того, виртуальная постановка — еще один ключевой инструмент для повышения качества фотографий недвижимости. Виртуальная постановка может в цифровом виде обставить пустующую недвижимость или убрать и заменить существующую мебель в доме за небольшую часть времени и по цене, чем традиционная постановка.

Пример виртуального размещения (Источник: Box Brownie)

Несмотря на то, что доступно множество высококачественных виртуальных площадок, одной из самых популярных услуг является BoxBrownie. BoxBrownie обеспечивает как жилую, так и коммерческую виртуальную постановку всего за 48 часов. Кроме того, он предлагает широкий спектр услуг по редактированию фотографий, от удаления предметов до дня и заката и 360-градусного рендеринга. Зарегистрируйтесь бесплатно, чтобы начать использовать виртуальную постановку BoxBrownie или другие услуги редактирования.

Посетите BoxBrownie

7. Используйте альбомную ориентацию

Соотношение сторон 16:9 в основном используется для просмотра на смартфонах, широкоформатных экранах и мониторах. (Источник: Quora)

Человеческий глаз видит мир с соотношением сторон примерно 4:3, но наиболее распространенным соотношением сторон для фотографии на смартфоне является 16:9. Независимо от того, насколько популярными становятся вертикальные фотографии смартфонов, горизонтальные фотографии в листинге могут более точно продемонстрировать дом.

(Источник: Джастин Трейна)

Как вы можете видеть в этом примере, широкие фотографии оказывают удивительно значительное влияние на каждую фотографию. Слева на более широком плане показаны дополнительные функции дома, лучший баланс света и в целом улучшенная композиция, благодаря которым зрители чувствуют, что они стоят в пространстве.

8. Сделайте фотографии интерактивными с помощью современных технологий

Фотосъемка недвижимости больше не означает только фотосъемку недвижимости. Рассмотрите возможность использования новых технологий для добавления видео и интерактивных элементов к фотографиям ваших объявлений с помощью виртуальных туров и фотосъемки с дронов. По мере развития технологий видеомаркетинг в сфере недвижимости становится все более ожидаемым в онлайн-листингах.

3D кукольный домик (Источник: Asteroom)

Виртуальные туры позволяют потенциальным покупателям кликать по объекту и просматривать его так, как будто они физически присутствуют. Это похоже на высокотехнологичную разработку, но ее очень легко создать с помощью такого инструмента, как Asteroom. Asteroom предоставляет наборы для найма или самостоятельной сборки профессионалами для создания 3D-туров, 2D-планов этажей, панорамных фотографий недвижимости и даже 3D-видов кукольного домика.

Посетите Asteroom

9. Добавьте ярких красок

Профессионалы в сфере недвижимости и оформления жилья обычно предлагают использовать нейтральные цветовые палитры, чтобы привлечь максимальное количество потенциальных покупателей. Однако это не означает, что дом должен быть лишен всех цветов. На самом деле, небольшие всплески цвета оказывают большое влияние на фотографию недвижимости.

Ярко-желтый всплеск цвета, чтобы сделать изображение более привлекательным (Источник: reviewjournal.com)

Если в комнатах, которые вы фотографируете, нет цвета, добавьте несколько декоративных подушек или яркий букет цветов, чтобы сделать фото более эффектным. выделяться, быть заметным. В приведенном выше примере есть только один несущий нагрузку цвет — ярко-желтый. Вместо того, чтобы добавлять что-то с различными цветами, это отличный пример того, как вы можете сделать что-то простое и при этом оказать большое влияние на домашнюю фотографию.

10. Использование предварительных настроек редактирования

Для специалистов по недвижимости, которые продолжают учиться делать фотографии недвижимости, есть еще один эффективный способ быстрого доступа — использование предустановленных параметров редактирования. Предустановки автоматически делают фотографии более профессиональными с различными комбинациями настроек освещения, температуры и баланса белого.

Предустановка Lightroom (Источник: Etsy)

В Photoshop или Lightroom доступно множество вариантов предустановок, доступных бесплатно или для покупки. Вместо того чтобы настраивать несколько параметров фотографии для каждого изображения, вы можете выбрать определенный стиль освещения для каждого свойства, мгновенно создав связную коллекцию фотографий. Пресеты для недвижимости могут сделать всю комнату более яркой и привлекательной, не снижая четкости фотографии или общего качества.

11. Выберите правильное основное изображение

После того, как вы сделали фотографии, тщательно выберите главную фотографию для объявления о недвижимости. Поскольку большинство покупателей жилья просматривают сотни объявлений, влияние основного изображения имеет решающее значение. Часто это является определяющим фактором того, будут ли люди нажимать на ваше объявление и получать больше информации — это «выстрел денег». Поэтому найдите время, чтобы посмотреть под разными углами, снять и даже собрать мнения других специалистов по недвижимости.

Основное изображение (Источник: Zillow)

Например, этот список включает в себя несколько снимков экстерьера дома, но для основного изображения на Zillow явно выбран самый крупный снимок. Поскольку Zillow на сегодняшний день является самой популярной платформой недвижимости с 36 миллионами пользователей в месяц, важно стратегически выбрать, какие фотографии увидят зрители в первую очередь.

Для продажи листинга и бизнеса агента по недвижимости также важно использовать огромный объем трафика на Zillow, привлекая покупателей и потенциальных клиентов. Как агент Zillow Premier, вы можете автоматически получать мотивированных потенциальных покупателей из списков других агентов, а также из ваших собственных. Есть также много дополнительных инструментов для отслеживания ваших контактов и автоматизации коммуникаций. Прочтите наш подробный обзор агента Zillow Premier, чтобы узнать о его стоимости и функциях.

Посетите Zillow

Многие агенты по недвижимости и фотографы делают фотографии отличного качества, но допускают несколько ключевых ошибок, которые резко снижают воздействие их фотографий. Каждый раз внимательно просматривайте свои фотографии и списки и учитесь на своих ошибках, чтобы постоянно совершенствовать свое мастерство.

1. Публикация слишком большого количества фотографий

Хотя рекомендуется фотографировать каждую комнату под разными углами, это не означает, что нужно использовать все фотографии. Вместо этого выберите лучший снимок каждой комнаты. Для любых комнат, которые особенно важны или имеют необычную форму, хорошо подойдут две фотографии. Имейте в виду, что никто не хочет просеивать библиотеку из 50 фотографий — они просто хотят получить представление об объекте и основных особенностях, прежде чем планировать тур.

---

2. Оставить фотографии в объявлении

Лучшая фотография недвижимости в мире окажет минимальное влияние, если вы добавите ее в свое объявление и остановитесь на этом. Вместо этого успешные агенты по недвижимости стараются получить максимальную отдачу от своих фотографий недвижимости. Используйте фотографии для продвижения объявления в социальных сетях, по электронной почте, на одном веб-сайте недвижимости и на веб-сайте вашего агента по недвижимости.

Чтобы убедиться, что ваши первоклассные фотографии постоянно привлекают потенциальных клиентов, используйте такой сервис, как Placester, для создания веб-сайта по недвижимости, который привлекает покупателей жилья и потенциальных клиентов. Placester предлагает широкий выбор шаблонов веб-сайтов, а также рынок услуг, где можно нанять профессионала для любой части разработки вашего веб-сайта. Вы даже можете попробовать Placester бесплатно в течение 30 дней.

Посетите Placester

---

3. Предполагаем, что фотографии точны

Обучение фотографированию недвижимости требует много времени и усилий. Это включает в себя подготовку пространства для фотографий и настройку камеры. Однако не думайте, что даже идеальный сценарий съемки приведет к безупречным фотографиям. На самом деле искажения часто возникают при использовании широкоугольной фотографии. Перед публикацией обязательно тщательно просмотрите свои фотографии недвижимости и исправьте проблемные области.

---

4. Редактирование фотографий

Фотосъемка недвижимости не заканчивается после того, как все кадры сделаны. Постобработка может быть крайне необходима, чтобы продемонстрировать наилучшие фотографии каждого объекта. Тем не менее, есть тонкая грань между тем, чтобы фотография выглядела яркой и открытой, и тем, чтобы она выглядела переэкспонированной и нереалистичной.

Например, фотографии, сделанные при ярком солнечном свете, имеют тенденцию создавать более темные тени в некоторых местах. Хотя вы можете увеличить яркость фотографии или баланс белого, чтобы уменьшить эти тени, результат может выглядеть очень размытым. Правильное программное обеспечение для редактирования фотографий недвижимости может помочь вам развить хороший редакторский глаз.

Пример передержанной фотографии (Источник: Школа цифровой фотографии)

Если у вас еще нет фоторедактора, обязательно попробуйте Canva. Он включает в себя основные настройки освещения, большое количество фильтров и инструменты редактирования, такие как рамки, тени и улучшения. Он также включает тысячи бесплатных фотографий, шрифтов и графических элементов для добавления и создания маркетинговых материалов. Вы даже можете начать использовать Canva бесплатно.

Посетите Canva

---

5. Всегда нанимайте профессионального фотографа недвижимости

Глядя на все настройки камеры на цифровой зеркальной фотокамере, может быть пугающе и неприятно, когда ваши фотографии получаются намного темнее, чем вы надеялись. Наем фотографа по недвижимости — идеальный выбор для многих агентов по недвижимости и брокеров, но другие считают, что они могут сделать отличные фотографии с объявлениями, потратив немного времени и усилий.

Не думайте автоматически, что вы не сможете производить высококачественные фотографии без большого опыта или модного оборудования. Вместо этого потренируйтесь на нескольких домах и попробуйте. Как агент по недвижимости, вы лучше всего знакомы с недвижимостью, и это может помочь вам создавать качественные фотографии.

---

Даже при наличии лучших советов по фотосъемке недвижимости вам потребуются правильные инструменты и оборудование, чтобы это произошло. Многие современные смартфоны оснащены невероятными камерами, но профессиональные инструменты по-прежнему являются самыми надежными долгосрочными инвестициями в ваш бизнес в сфере недвижимости.

Наиболее важное оборудование для недвижимости может включать:

• Цифровая зеркальная камера: DSLR — это сокращение от цифровой однообъективной зеркальной камеры. Это позволяет использовать сменные объективы и настраивать фотографии, чтобы фокусироваться и снимать быстрее. Существуют сотни различных цифровых зеркальных камер, которые могут справиться с этой задачей, но несколько популярных камер для фотосъемки недвижимости — это Canon EOS и Nikon D850.
• Штатив: Даже если у вас твердая рука, снимки, сделанные без штатива, никогда не будут такими четкими, как снимки, сделанные на штативе. Использование штатива также может помочь вам расположить фотографию под идеальным углом.
• Широкоугольный объектив: Использование широкоугольного объектива необходимо для того, чтобы запечатлеть всю сущность любого пространства. Широкоугольные объективы позволяют делать более широкие снимки и обеспечивают лучшее ощущение глубины и детализации.
• Дистанционный триггер: Пульт дистанционного управления камерой может показаться неважной деталью, но он может значительно упростить процесс настройки идеального ракурса и настроек.
• Внешние вспышки: Хотя естественное освещение всегда лучше, оно не всегда доступно. Крайне полезно иметь качественные внешние вспышки, которые помогут вам сделать яркое фото даже в самых хмурых погодных условиях.
• Рассеиватели для вспышек: Рассеиватели для вспышек не дают вашей вспышке создавать слишком резкий свет, отражая свет по комнате. Хотя вспышка и рассеиватели необходимы не для каждого климата, они могут быть ключевыми инструментами маркетинга в сфере недвижимости.

Совет от профессионалов: Избегайте использования объектива типа «рыбий глаз» для получения лучших фотографий недвижимости. Объективы типа «рыбий глаз» создают сверхширокие кадры, но сильно искажают изображение. Эти фотографии могут показаться трендовыми, но гораздо важнее обеспечить точное представление об объекте.

Если вы хотите расширить свои навыки фотографирования недвижимости и создавать собственные 3D-изображения и туры, вам потребуется специальное оборудование. Asteroom предлагает набор комплектов для 3D-фотографии недвижимости по цене от 109 долларов США.0,99. Наряду с комплектами, Asteroom также предоставляет хостинг 3D-туров и простой интерфейс для их создания.

Посетите Asteroom

Лучший способ узнать, как не публиковать плохие фотографии объявлений о недвижимости, — это просмотреть множество сильных и слабых примеров. После прочтения приведенных выше советов по фотосъемке недвижимости просмотрите следующие примеры, чтобы увидеть, как каждый совет может быть реализован в ваших объектах:

Снимок гостиной в лоб (Источник: Zillow) отличная работа по сохранению естественных линий в доме. Из-за ракурса на этом снимке естественно выделяется главная особенность дома — большие окна и двери.

Фотография широкой кухни (Источник: Zillow)

Эта красивая кухня в Остине, штат Техас, была сфотографирована из угла комнаты, чтобы продемонстрировать все пространство. Этот конкретный список включает дополнительные фотографии кухни, чтобы выделить различные элементы этой недавно обновленной кухни. Эта основная фотография является ключом к тому, чтобы помочь потенциальным покупателям понять масштаб пространства.

Художественные снимки калифорнийских домов (Источник: Zillow)

Большинство фотографий недвижимости не являются художественными, поскольку их основная цель — сообщить о доме и продать его. Однако, когда вы продаете недвижимость элитным покупателям, включение нескольких стратегических снимков крупным планом может сделать дом еще более особенным. Этот фотограф включает художественные фотографии, которые передают ощущение пространства.

Вид с воздуха на недвижимость в Уильямсвилле, штат Нью-Йорк (Источник: Zillow)

Когда вы пытаетесь показать большое пространство с помощью коллекции фотографий, потенциальным покупателям может быть трудно понять недвижимость в целом. Аэрофотосъемка помогает зрителям уменьшить масштаб (буквально) и увидеть недвижимость под совершенно новым углом. Кроме того, он выделяется из множества фотографий гостиной и кухни в каждом объявлении.

Bottom Line

Поднимите свой маркетинг недвижимости на новый уровень с помощью высококачественных, тщательно отобранных фотографий. Максимально используя местные погодные условия, подчеркивая фотогеничные особенности и используя правильное оборудование, вы сможете выделить недвижимость из толпы. После того, как вы сделаете фотографии, используйте программное обеспечение для редактирования или наймите профессионала, чтобы исправить освещение и подправить ваши изображения. Соедините их с подробными списками, и вы мгновенно привлечете покупателей.

12 советов, как сделать впечатляющую фотографию недвижимости

Фотография недвижимости всегда пользуется спросом: дома ежедневно выставляются на продажу и исчезают с рынка по всему миру. Каждый агент борется за внимание покупателей с лучшими фотографиями недвижимости.

Профессиональная фотосъемка недвижимости поначалу может показаться сложной задачей. Но с помощью этих простых советов по фотосъемке недвижимости вы получите красивые, последовательные фотографии недвижимости. Ваши местные агенты по недвижимости перезвонят вам в кратчайшие сроки!

[ Примечание: ExpertPhotography поддерживается читателями. Ссылки на продукты на ExpertPhotography являются реферальными ссылками. Если вы воспользуетесь одним из них и купите что-нибудь, мы заработаем немного денег. Нужна дополнительная информация? Посмотрите, как это все работает здесь. ]

Что такое фотография недвижимости?

Некоторых из вас может удивить информация о профессиональной фотографии недвижимости. Зачем людям фотографировать дома?

Но правда в том, что спрос на фотографов недвижимости очень велик, учитывая текущий рынок жилья во многих частях мира. Этот специализированный жанр может показаться простым, но он требует определенных навыков, чтобы делать эффектные и убедительные фотографии выставленных на продажу домов.

Прибыльна ли фотография недвижимости?

Поскольку это нишевая дисциплина, она не так популярна, как пейзажная или портретная фотография. Но это означает, что у вас будет больше шансов получить больше клиентов и заработать больше, чем фотографы в других нишах, особенно если вы также научитесь продавать свой бизнес в области фотографии недвижимости!

Кроме того, поскольку агентов по недвижимости много, мы знаем, что недостатка в домах для фотографирования не будет. Агенты по недвижимости иногда сохраняют старые фотографии, но чаще заказывают новые фотографии при продаже дома. Это связано с тем, что в здании или саду могли быть внесены изменения, и они хотят быть максимально точными.

Сколько зарабатывает фотограф недвижимости?

Как и любой другой вид фотографии, цены на фотосъемку недвижимости сложны и зависят от нескольких переменных.

При съемке недвижимости расположение и размер дома играют важную роль в определении цены. Конечно, ваш опыт также играет роль. Имеет смысл брать немного меньше, чем у более опытных фотографов, если вы все еще начинаете.

В среднем фотограф недвижимости берет около 200 долларов или меньше за объекты площадью менее 3000 квадратных футов. За большие дома они могут взимать от 250 до 500 долларов.

Если ваш район является лучшим местом для недвижимости (например, крупные города, такие как Нью-Йорк, Лондон, Париж и др.), это может быть идеальной карьерой фотографа!

Что необходимо для фотосъемки недвижимости?

Фотосъемка недвижимости не требует большого количества оборудования, большая часть которого вполне стандартна. Давайте пройдемся по списку ниже, чтобы увидеть инструменты, которые могут у вас быть и которые могут вам понадобиться.

Камера

Для фотосъемки недвижимости вам понадобится камера, которая может снимать вручную. Любая цифровая зеркальная или беззеркальная камера с кропнутой или полнокадровой матрицей идеально подойдет для этой работы.

Объектив

Широкоугольный объектив помогает снимать в ограниченном пространстве. Уникальная оптика делает комнаты более просторными. Лучшие варианты, которые у вас есть, — это NIKKOR 16-35mm для Nikon и EF 16-35mm f/4 для Canon. Возможно, вы захотите рассмотреть объектив Sigma 12-24mm f/4 Art, известный как текущий отраслевой стандарт. Sigma производит крепления как для Nikon, так и для Canon, поэтому проверьте их перед покупкой!

Если у вас есть бюджет, подумайте о приобретении объектива с наклоном и сдвигом. Этот вариант идеально подходит для фотосъемки недвижимости, поскольку устраняет искажения, вызываемые широкоугольным объективом. Он, как правило, дороже, чем его обычные аналоги. Но всегда можно купить б/у.

Лучшие объективы для фотосъемки недвижимости включают Rokinon TSL24M-N 24 мм, Canon TS-E 17 мм f/4L и Nikon PC-E FX Nikkor 24 мм f/3,5 ED.

Штатив

Штатив стабилизирует вашу камеру и гарантирует отсутствие размытости изображения при движении. Это также помогает сохранить перспективу на ваших снимках. Если вы установите его на высоте пяти футов, все ваши изображения будут одинаковой высоты.

Помните, что последовательность является главным приоритетом, особенно в фотографии недвижимости.

Дистанционный триггер

Если вы снимаете с низкой выдержкой, лучше не прикасаться к камере. Даже нажатие кнопки спуска затвора для съемки может вызвать нежелательное дрожание камеры. Я предлагаю использовать удаленный триггер для бесконтактной работы.

Вспышка

Вспышки или вспышки являются одними из самых важных, но часто упускаемых из виду инструментов в фотосъемке недвижимости. Они незаменимы, особенно в плохо освещенных домах.

Есть два основных типа вспышек — моноблоки и фотовспышки. Вы можете начать с вспышек, потому что они дешевы. Но если вы фотографируете более просторные объекты, моноблоки будут лучшим вариантом, поскольку они имеют более яркий световой поток.

Существует множество вариантов, от Godox TT600S начального уровня до топового Profoto B10.

Триггер вспышки

Вам понадобится триггер вспышки при использовании внешней вспышки для съемки. Вы прикрепляете передатчик к горячему башмаку вашей камеры, а приемники к вспышкам.

Стоит отметить, что некоторые стробоскопы уже имеют встроенные приемники. Как только вы закончите их подключение, нажмите кнопку спуска затвора, и вспышка сработает одновременно.

Модификаторы света

Необработанная вспышка часто дает непривлекательные результаты при съемке недвижимости. В большинстве случаев все, что вам нужно сделать, это направить их к потолку, чтобы смягчить излучаемый ими свет. Но что, если крыша слишком высока или вам не хватает отражения света?

Тогда рассмотрите возможность использования модификаторов света. В большинстве случаев для выполнения этой работы достаточно съемки с зонтов. Они маленькие, легкие и портативные. И они не мешают при съемке в небольших помещениях.

Световые стойки

Конечно, вам также понадобятся световые стойки для поддержки ваших вспышек. Обычная подставка часто подходит для легких головок вспышки. Но для больших моноблоков могут потребоваться более жесткие С-образные стойки. В зависимости от местоположения вам может понадобиться от одного до четырех из них, чтобы осветить область.

Все, что вам нужно, чтобы начать фотографировать недвижимость, — это камера, объектив и штатив. Все остальные упомянутые элементы помогут вам получить лучшие результаты и закончить в более быстром темпе. Но вам не обязательно приобретать все эти инструменты сразу.

Перед съемкой недвижимости

1. Составьте список стандартных снимков для каждого объекта недвижимости

Несмотря на то, что нет двух одинаковых домов, есть типичные снимки, которые сделает каждый профессиональный фотограф недвижимости.

Знание того, что нужно освещать, является важным советом при обучении профессиональной фотосъемке недвижимости.

• Два широкоугольных снимка каждой спальни, кухни и гостиной.
• Одно фото ванной комнаты, если только она не невероятно красивая или просторная.
• От одной до трех фотографий заднего двора, если он не имеет каких-либо уникальных особенностей. А затем один-два снимка фасада дома, чтобы продемонстрировать «привлекательность».
• Один снимок каждого объекта включает прачечную, гараж и кладовую.

Этот список поможет вам убедиться, что у вас есть точка отсчета, чтобы сделать все ваши обязательные снимки недвижимости.

Вы также можете передать свой список агенту по недвижимости, чтобы он знал, чего ожидать.

2. Подготовьте снаряжение накануне вечером

Подготовка имеет решающее значение в фотосъемке недвижимости. Нет ничего хуже, чем оказаться на съемке и обнаружить, что вы что-то забыли. Вы можете быть достаточно осведомлены, чтобы обойти это. Но отсутствие нескольких предметов означает, что вам нужно немного больше поработать над ногами. Вот еще несколько советов по подготовке:

• Всегда берите с собой зарядное устройство. Разряженная батарея — мертвая стрельба.
• Если у вас есть дополнительная камера, возьмите ее.
• Подготовка фотооборудования включает в себя зарядку всех аккумуляторов, форматирование карты памяти и упаковку сумки.
• Найдите адрес, чтобы убедиться, что вы запланировали достаточно времени для диска.
• Если у вас есть резервное снаряжение, обязательно упакуйте и его.

На участке

3. Расхламление

Расхламление — один из самых важных советов по съемке недвижимости. Мы привыкаем к тому, что со временем в наших домах накапливается беспорядок. Но все те мелочи, которые мы не замечаем, будут выделяться на фотографии. Следите за тем, чтобы домовладельцы содержали в чистоте поверхности — столешницы, журнальные столики, письменные столы и т. д.

При съемке интерьеров не фотографируйте шкафы, если они не просторные и не изготовлены по индивидуальному заказу. Большую часть времени шкаф — идеальное место для хранения этих мелких предметов, пока вы не закончите съемку. Если вы хотите несколько декоративных элементов, оставьте от одного до трех.

Иногда вы приедете, а там все еще есть беспорядок, который, как вы знаете, не будет выглядеть привлекательно на фотографиях. Нет ничего плохого в том, чтобы предложить скрыть несколько вещей. Профессиональный фотограф недвижимости потратит до часа на создание сцены для одного идеального снимка.

4. Пройдитесь по дому перед съемкой

Каждый дом уникален. Почувствовав пространство перед тем, как взять камеру, вы поймете, как ее снимать. Мысленно отметьте лучшие углы и какие мелкие предметы вам могут понадобиться для перемещения. Это также позволяет вам попросить домовладельца переместить объекты.

Помните, что фотография недвижимости предназначена для того, чтобы хорошо выглядеть здание, а не текущий интерьер!

Кроме того, он позволяет узнать, какие места готовы. И в каких комнатах может потребоваться еще несколько минут на уборку. Зная это, вы поймете, в каком порядке вы хотите начать фотографировать недвижимость.

Если вы плохо запоминаете детали, делайте заметки. Это облегчает вам организацию комнат перед тем, как заняться фотографией недвижимости.

5. Свет включен или выключен?

Есть действительные баллы за включение или выключение света при фотосъемке недвижимости.

Включение света делает помещение более теплым и уютным. Но он вводит различные цветовые температуры. Затем вам нужно будет настроить баланс белого при постобработке.

Выключение света обеспечивает равномерную световую температуру. Но это также часто вызывает ощущение холода на фотографиях недвижимости.

Я беру по одному объекту за раз и решаю, исходя из требований каждого дома. Если в доме есть большие окна, рассмотрите возможность их открытия, чтобы впустить внутрь свет. Естественный свет выглядит лучше всего в большинстве ситуаций.

Но что, если в доме недостаточно окон или плохое освещение? Тогда это когда вы используете внутреннее освещение или внешние вспышки.

Если лампочки в доме имеют разную цветовую температуру, выключите их и используйте вспышку. Теплые лампы накаливания и холодные люминесцентные лампы плохо сочетаются при съемке недвижимости. Конечно, вы можете включить настольную лампу для эффекта, если она не отбрасывает паршивую тень.

Какое бы решение вы ни приняли, будьте последовательны во всем доме!

Снято со встроенной вспышкой, повернутой так, чтобы свет отражался от стены позади.

Во время съемки

6. Используйте вспышку и отскок для рассеивания

Агенты и домовладельцы обычно спешат разместить объявление в Интернете. А бюджеты не позволяют тратить много часов на фотосъемку одного листинга.

Использование вспышки, прикрепленной к камере, позволяет быстро перемещаться из одного места в другое. При использовании вспышки на камере отражайте свет от стен, чтобы смягчить его.

Если мы направим вспышку прямо в комнату, то получим жутко яркое пятно в центре. А затем быстрое падение в тень вокруг него. Это известно как виньетирование, но нежелательно при съемке недвижимости.

Поверните вспышку так, чтобы она отражалась от стены позади вас, потолка наверху или даже одной из боковых стен. Таким образом, вы позволяете этому свету рассеиваться в пространстве и придавать более ровный вид. Вы также можете попробовать прикрепить рассеиватели света к источнику света.

Конечно, эти положения невозможны с выдвижной вспышкой на вашей камере. Поэтому я предлагаю купить вспышку с многоугольной головкой.

Я также рекомендую использовать вспышку в ручном режиме. Это дает вам полный контроль над его силой. Я использую 1/16 степени в качестве отправной точки и настраиваюсь оттуда. Вы можете захотеть подняться до полной мощности, если вы снимаете в сторону ярких окон.

Для больших помещений установите вспышки на стойки для освещения. Расположите их вне рамы и наклоните к потолку.

В конечном счете, положение светильников зависит от размера и формы комнаты. Вы можете разместить свои стробоскопы в углах или даже позади вас в большинстве случаев. Но если эти области не работают, вам, возможно, придется попробовать другие места, пока вы не получите ровное освещение.

7. Снимайте прямо, чтобы избежать искажений

Этот совет имеет решающее значение при съемке недвижимости.

При съемке под разными углами обязательно держите камеру прямо. Это поможет избежать искажений, которые впоследствии потребуется исправить в Lightroom или Photoshop. Вы должны использовать прочный штатив или настроить параметры просмотра в реальном времени, чтобы отобразить виртуальный горизонт (или виртуальный уровень).

Вы заметите, что вертикальные линии начинают наклоняться, если слегка направить камеру вверх или вниз. Они будут искажаться в ту или иную сторону.

Идеальная высота для фотосъемки недвижимости составляет около 5 футов. Каждый дом отличается. Но это высота, которая выглядит наиболее естественно и кажется наиболее сбалансированной.

Если вы заберетесь слишком высоко, вы начнете видеть слишком большой потолок и недостаточно жилой площади. Если вы пойдете слишком низко, вы начнете видеть слишком много мебели и недостаточно реальной комнаты.

8. Используйте дрон для съемки с высоты птичьего полета

Современная фотография недвижимости достигла новых высот, в буквальном смысле, благодаря использованию дронов. Дроны могут достичь уникальной перспективы, которая была бы невозможна или невероятно дорога всего несколько лет назад. Высота сможет дать вид на всю собственность и ее границы.

Фотосъемка недвижимости с дрона часто используется, когда уникальным преимуществом дома является его расположение и окружение. Эти фотографии недвижимости позволяют вам хвастаться потрясающими видами, имея недвижимость в кадре.

Вы все чаще будете видеть, что агенты по недвижимости теперь используют видео, а также фотографии недвижимости для рекламы своей недвижимости. Добавление дрона к вашему набору трюков — отличный способ выделить свой бизнес в области фотографии недвижимости. И это может помочь увеличить ваши цены на фотосъемку недвижимости!

Редактирование фотографий недвижимости в Lightroom

9.

Исправление искажений с помощью коррекции и преобразования объектива

Одним из недостатков использования широкоугольных объективов при съемке недвижимости является наличие искажений. Этот тип оптики имеет тенденцию заставлять все выглядеть искаженным.

Обязательно примените коррекцию объектива и сначала исправьте вертикальные области. Эти две настройки сделают фотографию более качественной.

Вы можете найти модуль коррекции объектива в модуле «Детали». Установите флажок «Включить коррекцию профиля». Убедитесь, что используемый вами объектив отображается в раскрывающемся меню в разделе «Профиль объектива».

Затем перейдите к модулю Transform. Установите флажок «Ограничить обрезку». Затем нажмите Авто. После нажатия «Авто» вы увидите, что это поле потемнело, что означает, что оно применено.

Перепроверьте, все ли строки исправлены. Если нет, вы можете вручную использовать ползунки в этом модуле, чтобы внести коррективы.

10. Выполнение основных настроек

Основные настройки, которые я делаю, — это снижение света, осветление теней, углубление черного и повышение четкости.

Потребуется некоторое время, чтобы выработать свой стиль и рабочий процесс. Так что продолжайте экспериментировать со своей фотографией недвижимости. Со временем у вас может быть просто правильный пресет Lightroom для каждого снимка.

11. Обеспечьте постоянство температуры света

Когда дело доходит до фотосъемки недвижимости, важно получить точные цвета. Если вы оставите свет в комнатах включенным, у вас будут желтые тона. Они будут сильно отличаться от синего солнечного света. Лучше всего сбалансировать эти световые температуры в Lightroom или Photoshop. Таким образом, фотография выглядит более отточенной и профессиональной.

Корректирующая кисть идеально подходит для этого сценария! Выберите кисть и отрегулируйте световую температуру в сторону синего для более теплого света. Делайте это до тех пор, пока он не станет нейтральным и не сольется с окружающим пространством.

Если вы используете корректирующую кисть, увеличьте размер кисти, растушевку и силу кисти. Этот метод позволяет добиться еще более мягкого смешивания.

Вы также можете сбалансировать световые температуры в камере, используя цветовую шкалу или серую карту. Все, что вам нужно сделать, это сфотографировать карту перед сценой, которую вы собираетесь снимать. После того, как вы загрузите изображения недвижимости в Photoshop, откройте «Баланс белого», щелкните серый цвет на карте с помощью инструмента «Пипетка», и Photoshop автоматически настроит цвета.

Не забывайте выполнять баланс белого и цветокоррекцию для каждого снимка. Это покажет вашим клиентам, что ваша фотография последовательная и профессиональная.

12. Сделайте композицию

Совет номер один, который я могу дать вам, когда вы работаете в сфере фотографии недвижимости, — сделать фотошоп-композицию из ваших изображений.

Как фотограф недвижимости, вы потратите большую часть своего времени на подготовку кадра с камерой на штативе. Это означает, что вы сможете легко сшивать различные части вашей композиции, пока вы не двигаете камеру.

Это особенно полезно, если у вас нет набора различных вспышек для разных областей фотографии. Вы можете ходить по кадру с вспышкой в ​​одной руке и дистанционным курком в другой, делая подборку снимков. Помните, не имеет значения, есть вы на фотографии или нет. Вы можете отредактировать себя!

Я бы посоветовал вам начать с базового изображения вашей композиции. Затем заполните вспышкой каждую часть комнаты — дверные проемы, стены, темные тени, создаваемые мебелью, и любые другие интересные места.

Вы можете правильно экспонировать внутренний свет в сложных ситуациях, создав композицию. Этот метод похож на создание собственного HDR-изображения, но вы сами создаете дополнительный свет!

Вы также можете использовать этот метод для фотографии экстерьера. Используйте вспышку, чтобы освещать разные части дома в разное время. Это полностью развеивает миф о том, что вам нужно несколько вспышек. Правда в том, что все это можно сделать с одним.

Ключом к этому методу является смешивание изображений, чтобы они выглядели как одно изображение.