Печь в частном доме: Печное отопление в частном доме: виды, преимущества и недостатки

Печное отопление с водяным контуром: устройство

Во многих частных домах приоритетным остается отопление дровами и печи. У кого-то печь металлическая, у кого-то кирпичная, но объединяет их одно — не самый удобны это вид обогрева. Слишком много внимания и мало комфорта. Выход — печное отопление с водяным контуром.

Печное отопление с водяным контуром — возможность объединить традиции и комфорт

Для начала давайте разберемся в терминологии. Когда говорят «печь», чаще всего имеют в виду отопительный прибор, сложенный из кирпича, который топится дровами. Но часто так называют и металлическую печь на дровах или на угле. Принципы работы у кирпичных и металлических агрегатов одинаковый, меняется способ передачи тепла. У металлических больше конвективная составляющая (большая часть тепла переносится воздухом), у кирпичных преобладает тепловое излучение — от стенок печи и нагретых стен дома. В нашей статье речь в основном о кирпичных печах, но большую часть информации можно применить и к металлическим дровяным (угольным) агрегатам.  Печное отопление с водяным контуром может быть сделано на основе печей любого вида.

Содержание статьи

Обычное печное отопление: достоинства и недостатки

В нашей стране традиционно дома отапливались кирпичными печами, но постепенно этот вид обогрева вытеснили водяные системы. Все это потому, что наряду с достоинствами имеет простое печное отопление массу недостатков. Сначала о достоинствах:

• Печь большую часть тепла передает тепловым излучением, а оно, как выяснили ученые, лучше воспринимается нашим организмом.
• Русская или какая иная отопительная печь имеет колоритный внешний вид, часто есть возможность наблюдать за открытым пламенем.
• Можно сделать кирпичную печь с дымоборотами для более полного использования вырабатываемого тепла.
• Отопление этого типа энергонезависимое — не зависит от наличия электричества.
• Есть модели печей для отопления второго этажа (за счет отопительного щитка с дымовыми каналами).

  Печное отопление

Сегодня печное отопление воспринимается больше как экзотика, так как встречается очень нечасто. Нельзя поспорить, что находится возле теплой печки очень приятно. Создается какая-то особая атмосфера. Но имеется и множество серьезных недостатков:

Как видите, недостатки значительные, но некоторую их часть можно нивелировать, если встроить в печь теплообменник, который подключить к системе водяного отопления. Такую систему еще называют печное водяное отопление или печное отопление с водяным контуром.

Водяное печное отопление

При организации водяного отопления от печи, в топку встраивается теплообменник (водяной контур), который трубами подключается радиаторам. В системе циркулирует теплоноситель, который разносит тепло от печи по радиаторам. Такое решение повышает комфортность проживания в зимнее время. Все дело в том, что радиаторы можно установить в любой комнате, то есть печь может стоять в одном помещении, а все остальные комнаты будут греться от батарей, по которым бежит нагретая вода.

Печное отопление с водяным контуром: пример системы с таплоаккумулятором (бойлером)

Остальные недостатки печного отопления при этом сохраняются, но добавляются плюсы водяного обогрева — можно регулировать температуру в каждом помещении (в определенных рамках), большая инерционность сглаживает неравномерность температурного режима. Кстати, такая же схема работает с металлическими печами на дровах или угле.

Типы систем

Есть два типа систем водяного отопления: с принудительной и естественной циркуляцией (ЕЦ). Отопление с естественной циркуляцией энергонезависимое (электричество для работы не требуется), теплоноситель циркулирует за счет естественных физических процессов. Недостаток такого способа обогрева — необходимость использования труб большого диаметра, то есть объем системы будет большим и будет иметь большую инерцию. При растопке печи это не очень хорошо — будет долго греться. Зато после прогорания дольше в доме сохраняется тепло.

Еще один минус — для создания условий для движения теплоносителя, трубу подачи поднимают вверх — под потолок или на уровень радиаторов (в крайнем случае). При отоплении двухэтажного дома, от котла труба идет наверх, разводится по радиаторам, а потом спускается вниз и обходит батареи на нижнем этаже.

Простейшая схема систем с естественной циркуляцией

 

Еще один немаловажный недостаток — относительно невысокая эффективность обогрева систем с ЕЦ — теплоноситель медленно движется, разносит мало тепла.

Печное отопление с водяным контуром и принудительной циркуляцией отличается наличием циркуляционного насоса (на фото ниже), который работает постоянно. Его задача — гонять воду с определенной скоростью. Изменяя эту скорость можно изменять интенсивность обогрева помещений. Это приводит к тому что, при прочих равных условиях, такой обогрев более эффективен. Но для работы системы необходимо электропитание — насос должен работать постоянно. При его остановке система закипает и выходит из строя. Если отключения электроэнергии происходят у вас редко, достаточно иметь блок бесперебойного питания с комплектом аккумуляторных батарей. Если же отключают свет часто и надолго, придется ставить еще и генератор, а общая стоимость такого решения немалая.

Схема печного отопления с водяным контуром и циркуляционным насосом

Аккумулятор тепла

Так как печь топится не постоянно, а имеет циклический алгоритм работы, то в доме то жарко то холодно. И наличие радиаторов от этого спасает слабо. Хоть перепады не такие критические, все равно они есть. Особенно не хватает тепла ночью, а вставать и топить очень не хочется. Чтобы решить эту проблему, печь ставят мощную, а в систему встраивают аккумулятор тепла. Это большая емкость, заполненная теплоносителем, которая стоит между печью и системой отопления.

Печное отопление с водяным контуром и аккумулятором тепла

То есть, имеется два отдельных независимых контура. Первый переносит тепло от печи и обычно его делают с естественной циркуляцией. Второй гонит теплоноситель в радиаторы, причем обычно присутствует циркуляционный насос.

Такой способ организации водяного печного отопления хорош тем, что пока печь топится, активно греется вода в емкости. При правильном расчете она нагревается до 60-80°C, чего хватает на поддержание нормальной температуры радиаторов примерно на 10-12 часов. При этом нет ни особой жары, ни сильного холода. Атмосфера вполне комфортная.

Установка в системе теплоаккумулятора (иногда называют еще буфером или буферной емкостью) еще и снижает риск закипания системы. Второй контур точно никогда кипеть не будет, а вот чтобы первый не закипел, необходимо правильно рассчитать его — чтобы даже в режиме естественной циркуляции теплоноситель двигался с достаточной скоростью и не успевал перегреваться.

Регистр для печи

Для нагрева теплоносителя в печь встраивается водяной контур (еще называют регистр, теплообменник, змеевик, водяная рубашка). Форма его может быть любой, но чаще всего делают прямоугольные плоские емкости или набор труб, соединенных в единую систему (типа радиаторов).

Один из примеров водяного контура для печи

Чтобы подключить теплообменник к системе, в него вваривают два патрубка: один сверху- для забора горячей воды, второй снизу — для закачки остывшей воды из обратного трубопровода.

Часто возникают вопросы с определением размеров водяного контура для печи. Его можно приблизительно рассчитать, исходя из теплопотерь здания. Считают что для переноса 10 кВт тепла необходима площадь теплообменника 1 кв. м. Но при этом надо учесть время работы печи — ведь топится она не постоянно. Пока не очень холодно — раз в день примерно 1,5 часа, когда холодно — два раза. За это время нужно чтобы печь успела нагреть всю воду в аккумуляторе тепла. Потому расчет площади теплообменника ведется по суточному количеству тепла, необходимого для возмещения теплопотерь.

Например, пусть потери тепла для дома составляют 12 кВт/час. В сутки это будет 288 кВт. Топится печь, пускай 3 часа, все необходимое тепло должно накопиться за это время. Тогда необходимая мощность водяного контура для печи —  288 / 3 = 96 кВт. Чтобы перевести ее в площадь, делим на 10, получаем что для данных условий площадь регистра должна быть 9,6 м2. Какую форму вы при этом выберете — ваше дело. Важно чтобы внешняя поверхность регистра была не меньше.

Строительство печи вокруг теплообменника

Ну и еще пара моментов. Первый — мощность печи должна быть больше, чем найденная мощность теплообменника. Иначе требуемое количество тепла просто не выделится. Второй нюанс: емкость аккумулятора тепла тоже должна соответствовать — она должна быть больше примерно на 10-15%. В этом случае исключается закипание теплоносителя.

Только не забудьте, что теплоемкость воды и антифриза сильно отличается. Аккумулятор с антифризом в качестве теплоносителя должен быть значительно больше, чем емкость для воды (в той же системе).

Можно ли установить регистр для отопления в существующую печь

Правильнее, конечно, строить печь вокруг изготовленного регистра. Но, если печь уже стоит, в нее все-таки можно встроить водяной контур. Правда, придется хорошо постараться — они имеют немалые размеры а еще должны каким-то образом держаться. Так что задача не из простых. Кроме того не стоит забывать, что придется еще делать два вывода — для подключения подающего и обратного трубопровода.

Оптимальный вариант — сделать водяную рубашку под форме печи (этот — для металлической с конфорками)

Как сделать печное отопление частного дома своими руками

Содержание

1. Виды печного оборудования
2. Печи из металла
3. Печи из кирпича
4. Виды печного отопления в доме
5. Конвекционное
6. Водяное
7. Требования пожарной безопасности к печному обогреву дома
8. Как обезопасить потолок и перекрытия
9. Меры по защите стен вокруг печи
10. Что лучше для загородного дома – печное или котельное отопление

Не полная газификация даже крупных населенных пунктов, побуждает искать альтернативные источники тепла. Печное отопление частного дома на дровах и угле, хорошая замена котлам, работающим на газе.

Виды печного оборудования

На самом деле, печное оборудование для дома не является чем-то новым. Еще наши предки широко использовали печки для отопления помещений. Практически в каждом доме была установлена кирпичная русская печь или металлическая буржуйка.

Современные системы обогрева используют все те же устройства, только в новом исполнении с увеличенным КПД и улучшенной внутренней конструкцией.

При проектировании печного отопления в индивидуальном доме выбирают тип отопителя, ориентируясь на два критерия:

• Материал конструкции.
• Вид оборудования и принцип обогрева здания.

Все устанавливаемое для частного дома отопительное оборудование, условно делят на два класса по своему устройству: традиционные кирпичные и современные металлические печи.

Печи из металла

Новейшие системы отопления в качестве основного источника тепла используют металлические печи. Корпус хорошо и быстро прогревается. Предлагаемые печки изготовлены под дальнейшую облицовку камнем, либо поставляются уже полностью укомплектованными.

Преимущества металлических печей:

• Быстрая и простая установка.
• Небольшой вес.
• Минимальные затраты на монтаж.

Печное оборудование изготавливают из стали и чугуна. Некоторые модели оснащены облицовкой из натурального камня, улучшающей равномерный прогрев помещения.

Современные печи работают по принципу газогенерации или пиролиза, что увеличивает КПД на 10-12%. Печки оснащаются полностью глухими дверцами или со стеклянной вставкой.

Печи из кирпича

Кирпичная печь – традиционное решение вопроса отопления в частном доме. При условии, что кладка будет выполнена правильно, с применением необходимых строительных материалов и растворов, готовое изделие сможет полноценно обогревать здание.

Особенности обустройства и эксплуатации печей из кирпича:

• Большая нагревающаяся поверхность – фактически, вся кирпичная кладка, это нагревательный прибор. Тепло исходит от корпуса печи и дымохода. При грамотных расчетах можно сделать отопление второго этажа от печной трубы.
• Сложность монтажа – от качества кирпичной кладки зависит время эксплуатации. Для заготовки глины требуется длительное время (2-3 суток), а покупка готовых растворов и клеевых составов стоит дорого.
• Необходимость в изготовлении фундамента – кирпичная кладка даже у небольшой по размерам печи, будет весить 4-5 центнеров. Деревянный пол и стяжка не выдержат подобной нагрузки. Фундамент предусматривают на этапе изготовления проекта и строительства дома.
• Срок службы – кирпичная кладка со временем разрушается, швы растрескиваются и высыпаются. Потребуется регулярное обслуживание, каждые 1-2 года мелкий и частичный ремонт.

Чтобы сделать печное отопление в двухэтажном доме, внутри топки устанавливают водяной контур, подключаемый к радиаторной системе.

Виды печного отопления в доме

Кроме деления по материалу, используемого при изготовлении, типы печного отопления классифицируются по принципу работы – способу обогрева помещения. Распространение получили конвекционные (воздухогрейные) и гидравлические (водяные) теплогенераторы.

При выборе печного оборудования учитывают особенности работы и эффективность обогрева в каждом отдельном случае. На подбор подходящей печки влияет тип и этажность здания, количество комнат, разделенных между собой перегородками и другие факторы.

Конвекционное

Воздушное отопление изначально предназначалось для неотапливаемых зданий небольшой площади, не разделенных межкомнатными перегородками. Все конвекционные отопители имеют схожее устройство:

• Конвективные каналы – трубы ввариваются внутрь корпуса и соприкасаются с топочной камерой, что облегчает нагрев воздуха и увеличивает теплоотдачу.
• Режим газогенерации – топливо сгорает в герметичной топочной камере, отходящий углекислый газ дожигается.

Особенности конвекционных печей – быстрый и равномерный прогрев воздуха в помещении. Современное печное воздушное отопление подходит даже для двухэтажных частных домов. На корпус теплогенератора устанавливаются специальные теплосъемники с подключаемыми каналами воздуховодами.

С помощью гофрированных металлических рукавов, подключаемых к конвективным каналам, равномерно распределяют воздушное отопление в доме. Гофру заводят в каждое отапливаемое помещение. Теплый воздух подается принудительно, посредством термостойкого вентилятора, установленного внутри трубопровода.

Решение позволяет существенно повысить КПД, делает возможным применение конвекционной печи для зданий любой этажности и конфигурации.

Водяное

Печное водное отопление отличается большей эффективностью, чем воздухогрейное. Принцип работы связан с нагревом жидкостного теплоносителя, циркулирующего внутри труб системы обогрева здания. В конструкции печей установлен теплообменник в виде змеевика или водяной рубашки.

Для увеличения теплоотдачи, разводка отопления в 2-х этажном доме выполняется с обязательной установкой циркуляционных насосов. Подобным образом поступают и при подключении печи к системе одноэтажного здания большой площади.

Нагрев здания осуществляется несколькими способами:

• С использованием батарей – в корпусе печи предусмотрены отводы на подачу и обратку теплоносителя. Для подключения выбирается подходящая схема разводки трубопровода. Оборудование предназначено для встраивания в открытые и закрытые системы, с принудительной и естественной циркуляцией теплоносителя.

• Система отопления «теплый пол» за счет печного котла – еще одно популярное решение вопроса обогрева. Газогенераторные печи отличаются меньшей температурой сжигания топлива. Фактически, дрова не горят, а тлеют.
  Теплоноситель, в режиме газогенерации, нагревается до температуры 60-75°С, чего с избытком хватает для нагрева в теплых полах. Обязательно устанавливается смесительный узел.

Подключение циркуляционных насосов делает систему отопления энергозависимой. Чтобы обеспечить полноценную работу печного котла, дополнительно устанавливают байпас или ИБП.

Требования пожарной безопасности к печному обогреву дома

Печное отопление в деревянном доме устанавливается в согласии со строительными нормами, изложенными в СНиП 41-01-2003 (СП 60.13330). На печки распространяются правила пожарной безопасности, предусматривающие необходимость проведения мероприятий по предотвращению возникновения пожара.

Отдельной графой стоит экологическое законодательство в отношении печного отопления, ограничивающее применение теплогенераторов в условиях городской черты. В частности, для подключения печки, кроме соответствия пожарным требованиям, здание должно иметь соответствующую этажность (не выше 5 этажей), наличие специального вентканала для отведения дыма.

В 1-2 этажных постройках, высота трубы относительно крыши дома должна быть не менее 0,5 м. В густозаселенных районах города, возвышение дымохода над зданием рассчитывают отдельно, в зависимости от расположения соседних построек.

 

Как обезопасить потолок и перекрытия

Противопожарная защита направлена на предотвращение случайного возгорания, вызванного особенностями эксплуатации (сильным нагревом корпуса и дымовой трубы) печного твердотопливного оборудования.

Мероприятия затрагивают проведение следующих работ:

• При горении, внутри топочной камеры дым разогревается до 450-550°С. Кратковременное возгорание сажи доводит температуру до 1200°С. Поверхность дымовой трубы сильно нагревается. Производители не рекомендуют подключать к печам оцинкованный и гофрированный стальной дымоход. Оптимальный выбор – сэндвич-труба или керамика.

 

• При печном отоплении в одноэтажных деревянных домах устанавливают специальную проходку. Потолок в месте над печью, защищают металлической вставкой. Проходка выполняется из негорючего базальтового утеплителя. На оголовок дымовой трубы устанавливают искрогаситель.

 

• В месте прохождения дымовой трубы в чердачном помещении, стропильную систему обрабатывают антипиринами. Дымоход окутывают термоизоляционным материалом.
• Правильно проходить перекрытия печной трубой, предусматривая противопожарные разрывы. Минимальное расстояние между поверхностью дымохода и перекрытием не менее 25 см. Разрыв заполняют базальтовой ватой.

Правила эксплуатации печного оборудования указывают на необходимость ежегодного осмотра и обслуживания системы дымоудаления. Кирпичную кладку проверяют на предмет трещин, трубы на наличие разгерметизации. Нарушения исправляют.

Меры по защите стен вокруг печи

Противопожарные мероприятия затрагивают необходимость установки защиты стен вокруг установленного печного оборудования. От печки до ближайших поверхностей оставляют разрыв в 1,25 м, в сторону открывающейся топки не менее 1,1 м.

Расстояние до стен можно уменьшить после проведения следующих работ:

• Поверхность деревянной стены закрывают базальтовым утеплителем. Для этой цели применяют базальтовую вату толщиной 5 см.
• Утеплитель обшивают металлическим листом.

После проведения работ, разрыв между корпусом печи и стенами сокращают до 0,5 м.

Существующие требования к печному отоплению частного дома предписывают необходимость защиты стен вокруг дымовой трубы. Часто, расстояние между дымоходом и горючей поверхностью не более 25 см, что связано с особенностями монтажа. Защиту выполняют также, как и изоляцию стен, окружающих печной котел.

В требованиях пожарной безопасности к печному отоплению в жилом доме указывается на необходимость регулярной проверки состояния устройства инспектором МЧС и печником. Аудит состояния позволит выявить потенциально опасные дефекты и своевременно устранить их.

Что лучше для загородного дома – печное или котельное отопление

Современные нормы отопления предъявляют идентичные требования, как к печам, так и твердотопливным котлам. Правила эксплуатации и безопасности, принципы работы и обогрева одинаковые.

Теплоэффективность котлов несколько выше чем у печей, но и стоят они дороже. Отзывы владельцев и сравнение эксплуатационных характеристик ясно указывают на следующее.

Для полноценного водяного обогрева отапливаемого дома, лучше выбрать твердотопливный котел. В непостоянно отапливаемые здания, лучше ставить печное оборудование, работающее по принципу конвекционного обогрева.

Должны ли арендодатели сдавать в аренду технику?

По закону арендодатели обязаны вести себя определенным образом, например, предоставлять уведомление перед входом и доставлять письменные уведомления о нарушениях условий аренды. Они также обязаны предоставить своим арендаторам ряд вещей при сдаче недвижимости в аренду, например, работающее электричество и водопровод.

Когда дело доходит до бытовой техники, многие арендодатели и арендаторы не понимают, что требуется по закону, а что нет. Это может вызвать много недоразумений между двумя сторонами относительно того, что должно быть предоставлено по закону, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость стала пригодной для жилья.

Первые шаги: понимание гарантии пригодности для проживания

Каждый штат требует, чтобы арендодатели делали все возможное, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость оставалась пригодной для жилья. Это условие известно как подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. В двух словах это означает, что существует минимальный уровень безопасности и функциональности, которому сдаваемое в аренду имущество должно соответствовать, чтобы считаться «пригодным для проживания».

Арендодатели должны делать все возможное, чтобы их инвестиционная недвижимость всегда была пригодной для жилья.

Хотя этот стандарт может незначительно отличаться от штата к штату, в большинстве случаев он включает в себя такие основные элементы, как:

• Соответствует всем строительным нормам и нормам безопасности
• Тепло
• Рабочая сантехника
• Канализационная система
• Электрическая система
• Устойчивость к атмосферным воздействиям (крыши, окна и двери не повреждены)
• Без вредителей
• Стандартные функции безопасности, которые работают (дверные/оконные замки)
• Нет явных опасностей или проблем с безопасностью

Арендодатели должны производить каждый ремонт или вызывать специалистов, чтобы убедиться, что все работает должным образом, чтобы соответствовать требованиям арендодателя к пригодности для жилья. Многие арендодатели и арендаторы очень удивлены, обнаружив, что подразумеваемая государством гарантия пригодности для проживания не упоминает о бытовой технике или что их наличие считается требованием пригодности для проживания.

Однако возьмем в качестве примера штат Колорадо. Их кодекс собственности описывает, что владельцы собственности по закону обязаны предоставлять своим арендаторам. Например, такие вещи, как общая функциональность электричества и сантехники, оконные замки и т. Д. Согласно недавней статье IPropertyManagement, в штате Колорадо требуются такие устройства, как кухонные принадлежности.

Должны ли арендодатели поставлять технику?

Ответ на вопрос, должны ли арендодатели поставлять бытовую технику, иногда висит в воздухе. Многие арендодатели не знают, что существуют правила штата, когда речь идет о бытовой технике. В той же статье, указанной выше, некоторые штаты требуют, чтобы арендодатели предоставляли такие вещи, как кухня и стиральная техника.

Разочарованные арендаторы, которые не знают об этих законах, могут чувствовать, что арендодатели нарушают их повседневный образ жизни, потому что техника не предоставляется немедленно. Они могут чувствовать себя обиженными или что их арендодатель делает что-то незаконное, отказывая им в микроволновой печи, плите, сушилке для посудомоечной машины и многом другом. Чтобы поддерживать отношения между арендатором и арендодателем, многие опытные арендодатели будут указывать своим арендаторам направление законов штата, чтобы понять, что требуется.

Зачем жильцу пользоваться собственной техникой?

Откровенно говоря, арендатору, который хочет пользоваться собственной техникой, достаточно просто сказать, что она принадлежит ему, когда он выходит из аренды. Как арендодатель, вам не придется беспокоиться об износе техники или даже о ремонте. Когда арендатор покидает арендованное имущество, техника уходит вместе с ним. Однако арендодатели, которые их не поставляют, будут ограничены сдачей в аренду тем арендаторам, которые готовы покупать или арендовать то, что им нужно, пока они живут в арендуемом помещении.

Кто отвечает за сдаваемую в аренду технику?

Возвращаясь к той статье IPropertyManagement, следует отметить, что в штате действуют законы о ремонте арендованного устройства, а также о сроках, в течение которых арендодатель должен выполнять ремонт по закону.

Арендодатели, которые хотят привлечь большое количество заявителей, часто по более высокой арендной плате, будут предоставлять некоторые или все бытовые приборы в аренду.

Почему арендодателям следует подумать о поставке бытовой техники?

Если сопоставимые сдаваемые в аренду объекты по соседству предоставляют бытовую технику, а другой арендодатель — нет, заявители, скорее всего, обратятся к конкурентам, поскольку увидят, что получают больше за свои деньги.

Арендодатели могут либо пойти на компромисс в отношении арендной платы, скажем, понизив ее, чтобы попытаться привлечь претендентов, либо пойти дальше и предоставить технику. Ознакомьтесь с нашими мыслями о сдаче бытовой техники в аренду:

Несмотря на то, что зачастую арендодатели не обязаны поставлять технику в арендуемую квартиру, многие все равно делают это, чтобы привлечь больше претендентов. Как правило, арендаторы, которые арендуют, часто не имеют много собственной мебели и техники, они обычно полагаются на арендодателя, чтобы предоставить подобные вещи, поэтому они ищут более меблированные квартиры.

Это особенно актуально для студентов колледжей или молодых одиноких специалистов. Заявители, которые не хотят покупать или арендовать такие вещи, как холодильники и посудомоечные машины , автоматически пропускают рекламу любой арендуемой недвижимости, которая не поставляется с желаемой бытовой техникой.

Итак, какова одна из основных причин, по которой арендодатель хотел бы сдать квартиру внаем? Ну, во-первых, вы сможете взимать более высокую цену, поскольку избавляете арендатора от головной боли при поиске техники.

Лучшая арендная техника для привлечения арендаторов

Мы рекомендуем вам обязательно предоставить своим арендаторам некоторые виды бытовой техники. Холодильники и плиты — два главных прибора, необходимых для того, чтобы пространство было по-настоящему пригодным для жилья. Дополнительные бытовые приборы, такие как посудомоечные машины, стиральные машины и сушилки, — это, так сказать, предметы роскоши. Они не обязательны, но могут стать хорошим предложением для ваших потенциальных арендаторов. Кроме того, если ваши конкуренты предоставляют эти предметы, вы можете подумать о том, чтобы сделать то же самое, чтобы привлечь будущих арендаторов.

Бытовая техника и договор аренды

Если арендодатель поставляет бытовую технику в сдаваемое в аренду имущество, она принадлежит арендодателю и должна обслуживаться так же, как и любая другая часть собственности. Это включает в себя ремонт и замену в случае износа или других серьезных проблем. Конечно, если арендатор или гости арендатора несут ответственность за какой-либо ущерб, казалось бы, расходы должны быть покрыты ими, но, к сожалению, это не всегда так.

Часто в договоре аренды есть специальные пункты, касающиеся техники, сдаваемой в аренду. Например, что предоставляется и с указанием ответственного за ремонт? Теперь, имейте в виду, проведите тщательный осмотр не только своего имущества, но и техники, которая идет вместе с ним. Для получения дополнительной информации о том, как сделать входную инспекцию, ознакомьтесь с нашей недавней статьей.

Во время проверки при въезде как арендодатель, так и арендатор могут сравнить состояние после выезда и оценить любые повреждения или износ. Это почти как подписаться на аренду автомобиля. Вы знаете, как вы обычно проводите обход с представителем перед тем, как сесть в автомобиль, и отмечаете какие-либо проблемы? Это очень похоже.

Не забывайте об аренде и обслуживании

Имейте в виду, что для каждого устройства предусмотрен план обслуживания. Например, стиральные машины или сушилки, в зависимости от использования, могут в какой-то момент отключаться. Вы должны учитывать дополнительное техническое обслуживание в своих ожидаемых расходах и, возможно, даже в аренде, когда предоставляете такое оборудование своему арендатору.

Положения об аренде бытовой техники

Мы считаем необходимым добавить в договор аренды как минимум два пункта, касающихся вашей бытовой техники. Например:

Пункт № 1: «Арендатор несет ответственность за причиненный арендатором ущерб и халатность». С помощью этого пункта вы защитите себя как арендодателя от ответственности за техническое обслуживание техники, когда арендатор считает, что она подвергалась ненадлежащему использованию или официально пренебрегала ею.

Пункт № 2: «Владелец-арендатор имеет право отремонтировать, заменить или удалить технику, если она перестанет функционировать». Этот конкретный пункт дает вам, так сказать, больше свободы действий, когда дело доходит до бытовой техники. Например, если вы предоставляете стиральную машину, которая перестает работать из ниоткуда, у вас есть возможность с помощью этого пункта отремонтировать ее, заменить или удалить. Очевидно, вы хотите, чтобы ваши арендаторы были довольны и хорошо заботились о них. Однако этот пункт защищает вас от юридических обязательств по обслуживанию устройства.

Пора решать

Будете ли вы предоставлять технику или нет? Посмотрим правде в глаза, бытовая техника может быть болезненной для покупки и обслуживания, но она является привлекательным удобством, которое многие арендаторы могут счесть обязательным перед подписанием договора аренды.

Как арендодатель, вы должны изучить рынок аренды, чтобы провести прямое сравнение между конкурентами их сдаваемой в аренду недвижимости и типами арендаторов, которых они надеются привлечь, и принять собственное решение о том, поставлять ли технику или нет.

Предоставление бытовой техники — это, в конечном счете, риск, если вы хотите так думать об этом; вы понятия не имеете, как приборы будут работать для арендатора, будут ли они пренебрегаться или должным образом обслуживаться. Всегда убедитесь, что в вашем договоре аренды четко указано все, что связано с покупкой, небрежным обращением или обслуживанием арендуемой техники.

Справочник по оборудованию в сдаваемом в аренду помещении

В каждом сдаваемом в аренду помещении арендодатели должны предусмотреть техническое обслуживание каждой части помещения, от стен и окон до электрических и водопроводных систем. Одной из важных областей, с которой сталкиваются арендодатели, является бытовая техника арендуемой квартиры. Поскольку не существует единого подхода к бытовой технике — от ее предоставления в первую очередь до инвентаризации или списка ремонтных работ — многие арендодатели борются со всеми тонкостями техники в сдаваемом в аренду жилье. Это руководство по бытовой технике для арендодателей может помочь оптимизировать ваши усилия по обращению с бытовой техникой от начала до конца.

Содержание арендуемой техники:

• Что такое техника?
• Общие бытовые приборы в аренду
• Как создать инвентарный список
• Приложение
к аренде по ремонту бытовой техники
• Часто задаваемые вопросы об устройстве арендодателя

Что такое бытовая техника?

Приборы обычно считаются отдельными предметами домашнего обихода для выполнения работы по дому. По этому определению посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться бытовыми приборами. Однако водонагревателя, мусоропровода или туалета не будет.

Арендуемая бытовая техника общего назначения

Независимо от того, покупает ли бытовая техника арендатор или арендодатель, в аренду обычно входят стандартные бытовые приборы для повседневного использования.

В большинстве пунктов аренды вы обычно видите следующие бытовые приборы:

• Холодильник
• Плита/духовка
• Посудомоечная машина
• Стиральная машина
• Сушилка для белья
• Микроволновая печь

Арендодатели нередко указывают, какие бытовые приборы поставляются с арендуемым помещением, а какие нет. Обсуждение бытовой техники — одна из главных тем, о которой соискатели хотят знать, когда спрашивают об аренде недвижимости. Арендодатели, которые предоставляют бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.

Как составить инвентарные списки бытовой техники

При управлении и мониторинге бытовой техники, сдаваемой в аренду, вы должны применять особый подход, чтобы обеспечить ее инвентаризацию и хорошее обслуживание. Некоторые арендодатели не видят необходимости документировать что-либо об оборудовании и придерживаются позиции «подожди, пока оно не сломается».

Бытовая техника может быть прекрасным дополнением к вашей сдаваемой в аренду недвижимости, что позволит ей превзойти конкурентов в привлечении качественных арендаторов. Однако без какого-либо организованного подхода к отслеживанию покупки, обслуживания и состояния управление бытовой техникой в ​​арендуемой недвижимости может создать для вас слишком много стресса и работы. Чтобы защитить себя, своего арендатора и свой кошелек, разработайте подходящую для вас систему инвентаризации оборудования.

Преимущества инвентарного списка

Тем не менее, вы сэкономите время, деньги и нервы, если разработаете комплексный подход к оборудованию, сдаваемому в аренду. Инвентарный список устройств — это исчерпывающий документ, в котором отслеживаются покупки, ремонты, осмотры и многое другое для каждого устройства в арендованном помещении. Доступно множество универсальных форм, чтобы эта задача не отнимала много времени, и вся необходимая информация хранится в одном удобном месте. Вы можете выйти в Интернет, чтобы найти один или создать свой собственный.

Приложения для отслеживания инвентаря арендованной техники

Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться удобным для создания списка инвентаря. Вы также можете использовать что-то вроде Google Sheets. Сфотографируйте каждое устройство и приложите фотографии наклейки производителя для информации о модели. Это облегчит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.

Как классифицировать свой инвентарь

Помните, что чем больше у вас арендуемой недвижимости, тем больше форм инвентаризации бытовой техники вам нужно, чтобы вы не запутались и не нервничали по поводу того, что происходит. Инвентарный список устройств обычно имеет следующие категории:

• Название/адрес/номер объекта
• Список приборов
• Даты покупки
• Любая информация о гарантии
• Номер модели и серийный номер каждого прибора
• Подробное описание каждого прибора
• Список ремонтных работ
• Список проверок/обслуживания
• Разное примечания о приборах
• Фотографии приборов (опционально)

В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на бытовую технику в каждой сдаваемой в аренду собственности может избавить вас от многих проблем в будущем. Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации при въезде и текущему состоянию устройств, которые заполняются в рамках вашей сквозной проверки с вашим новым арендатором. Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не нуждается во всей остальной информации о серийных номерах и так далее. Сохраните основной документ инвентаризации и документы арендатора для себя и форму прохода.

Фотосъемка инвентаря

Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий — лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем есть отметка времени с датой ввоза или осмотра. Эти фотографии в сочетании с контрольным списком, подписанным вами и вашим арендатором, трудно оспорить в суде, если арендатор повредит, сломает или украдет их. Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы отправляемся на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем.

Это хорошие часы, если вы никогда не проводили надлежащую проверку при заселении.

Если есть ранее существовавшие повреждения, такие как царапины или обесцвечивание, обязательно сделайте крупные планы для своих записей.
Отправьте эти фотографии по электронной почте вашему новому арендатору и попросите его подтвердить получение. Опять же, это помогает доказать вашу правоту в суде, если техника была повреждена.

Дополнение к договору аренды о ремонте бытовой техники

Если вы хотите включить в договор аренды или дополнительное соглашение формулировку, которая возлагает ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете добавить пункт, в котором говорится, что вы предоставили бытовую технику в пользование арендатору, но они не являются частью арендной платы. Другими словами, как только арендатор заселяется, использование и любой ремонт, возникший в результате этого использования, становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели занимают золотую середину и проводят различие между повреждением или поломкой и нормальным износом.

Если вам нужен начальный договор аренды, обязательно загрузите наш пакет арендодателя.

Обязанности по ремонту

Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатором, он или она будет нести ответственность за ремонт. Если холодильник перестает работать из-за возраста или естественного износа, его устранением занимается арендодатель. Кроме того, многие арендодатели включают формулировку, которая возлагает ответственность на арендатора, если он не сообщает о проблеме с устройством, например, о протекающей посудомоечной машине. Задержка наносит больше вреда прибору или окружающему пространству.

Если арендатор заключает контракт на ремонт, убедитесь, что в вашем договоре указано, что вы получаете копию счета для своего учета. Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсудив его, просто потому, что каждый арендодатель будет относиться к этому по-разному. Если ваш арендатор пришел из арендной платы, где арендодатель чинил бытовые приборы всякий раз, когда они ломались, у него или нее не было бы причин думать, что ваша аренда будет отличаться, если только им не было указано на это. Точно так же многие арендодатели автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовую технику, они должны ремонтировать ее всякий раз, когда она сломается, несмотря ни на что.

Если арендатор поставляет свое оборудование, у вас может быть приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный квартире этим устройством. Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором об обязанностях каждого по ремонту. Как и во всем, общение имеет решающее значение для предотвращения конфликта.

Часто задаваемые вопросы об оборудовании арендодателя

Если вы подумываете о приобретении бытовой техники для своей арендуемой недвижимости или даже хотите помочь своему арендатору, если он захочет приобрести технику, вот несколько советов и часто задаваемые вопросы об арендованной технике.

Где я могу приобрести арендуемую технику?

Арендуемая техника не должна быть дорогой, если только у вас нет элитной аренды. Слишком большие траты — это быстрый способ сократить денежный поток от недвижимости. У нас был этот вопрос в нашей группе Facebook, и он положил начало отличной теме о том, как сэкономить на бытовой технике. Вот некоторые из наших любимых ответов.

• Модели Sears с царапинами и вмятинами вместе с розетками Sears
• Лучшая покупка открытой секции коробки
• Магазины с контрактными ценами (вот пример на рынке Феникса)
• Найдите цену и отнесите ее в Lowe’s, чтобы превзойти ее
• «Купите подарочную карту Home Depot на 500 долларов в Giant Eagle, получите бесплатный бензин и купите холодильник в Home Depot с бесплатной доставкой.

Должны ли арендодатели ремонтировать технику?

Ремонт бытовой техники, пожалуй, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просроченной арендной платы. Поскольку в отношении того, кто несет ответственность, так много серого, это открывает двери для путаницы, недопонимания и плохих чувств. Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкого общения и надежного договора аренды. Суть в том, что не существует общепринятых законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного прибора.

Другими словами, все, что арендодатель включает в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде. Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт техники с первого дня проживания, то суд поддержит это.

Если в договоре аренды указано, что арендодатель несет ответственность, это также будет оставлено в силе. Независимо от того, каким образом договор аренды предусматривает ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды. Вы даже можете включить приложение по ремонту бытовой техники, в котором излагаются особенности ответственности. Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который его техника может нанести квартире, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.

Сколько времени арендодатель должен ремонтировать технику?

Если устройство сломалось, и вы несете ответственность за его ремонт, закон гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго. В большинстве штатов установлен разумный срок — обычно от 14 до 30 дней — для организации ремонта. Если вы не выполните ремонт в течение этого времени, арендатор имеет право произвести ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Например, если посудомоечная машина сломалась, а арендатор уведомил вас об этом, вы можете нанять специалиста по обслуживанию и/или заменить машину.

Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов. Всегда полезно разработать список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можете положиться, чтобы обеспечить недорогой и эффективный ремонт всей вашей бытовой техники. Не ждите, пока этот холодильник или эта плита сломается, потому что вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.

Многие клиенты RentPrep рассказали, что они находят подрядчиков, посещая местные склады жилья и пункты проката инструментов Lowe’s. Человек там ежедневно имеет дело с подрядчиками и может дать информацию, которую онлайн-каталоги не могут дать.

Узнайте заранее и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими рекомендациями и доступными ценами. Не забудьте проверить, находится ли этот сломанный прибор на гарантии, потому что подход к ремонту будет немного отличаться.

Кто несет ответственность за технику, сдаваемую в аренду?

Ни один закон не требует, чтобы арендодатели предоставляли бытовую технику в арендуемом помещении, и в большинстве штатов отсутствие бытовой техники не считается нарушением требований к обитаемости, которым должны соответствовать арендодатели. Другими словами, сдаваемое в аренду имущество должно иметь работающие электрические, отопительные и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо бытовые приборы. В настоящее время редко когда арендуемая недвижимость не предоставляет никакой бытовой техники. Бытовая техника очень желательна для арендаторов, которые, скорее всего, не владеют техникой. Многие арендодатели специально упоминают предоставленную бытовую технику при рекламе своих арендуемых квартир, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Оптимизируйте свои усилия по аренде бытовой техники

Надеюсь, у вас есть хорошее начало в том, с чего начать покупку, установку и управление бытовой техникой в ​​арендованной собственности. Бытовая техника при правильном обращении может повысить общую ценность пребывания вашего арендатора, предоставляя предметы первой необходимости для повседневной жизни. Кроме того, это помогает арендодателю в некоторых отношениях, например, возможно, взимая немного больше за аренду, потому что техника предоставляется.