Обустройство придомовой территории частного дома: фото, нормы и правила 2022 года

фото, нормы и правила 2022 года

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома.

Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного домаВарианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Что такое придомовая территория частного участка
• 2 Кому может принадлежать придомовая территория
  • 2.1 Если земельный надел принадлежит владельцу дома
  • 2.2 Владелец муниципальная служба
• 3 Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома
• 4 Как получить право собственности на территорию в 2022 году
• 5 Пакет документов для оформления права собственности
• 6 Как может быть использована территория
• 7 Права и обязанности владельца надела

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

1. Для благоустройства придомовой территории.
2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа

3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

1. Человеку, который является собственником частного дома.

   Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
   
   территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
   
2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

• Обеспечить должное освещение придомовой территории; Примеросвещения придомовой территории частного дома

  
  

• На территории земли, находящейся за пределами забора, муниципальные службы имеют право установить аппараты видеонаблюдения, направленные на центральные аллеи, если это необходимо для безопасности жильцов населенного пункта;
• Также, муниципальная служба имеет полномочия на ландшафтное оформление данного отрезка земельного надела на свое усмотрение;
• Если участок, находящийся за границами ограждения, принадлежит районной службе, то данная структура обязана обеспечить порядок на данной территории;
  
• Озеленение и облагораживание придомовой территории, также муниципальные службы могут осуществлять на свое усмотрение.

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома

Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.

На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.

Вернуться к оглавлению

Как получить право собственности на территорию в 2022 году

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.


Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории

1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
2. Идентификационный код налогоплательщика.
3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

• Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
• Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
• На месте придомовой территории может быть организована парковка;
• Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
• Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; Вариант монтажа дорожек на территории участка

• Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; Вариант планировки участка возле частного дома

• Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
• А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка

А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха

Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

1. За уборку территории отвечает исключительно он.
2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
4. Права нового владельца следующие.
5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.
   

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Благоустройство территории частного дома своими руками

Облагородить частный дом с прилегающей к нему территорией значительно сложнее, чем квартиру в многоэтажке. Красивый двор – это мечта многих владельцев усадьб. Кажется, что не каждый может позволить себе наем ландшафтного дизайнера, который быстро и качественно разработает подходящий проект. Как быть в такой ситуации? Перед тем как взяться за самостоятельное благоустройство территории частного дома постарайтесь представить, что хотите, в конечном счете, получить, а предоставленные в статье практические рекомендации помогут вам определиться с дизайнерским оформлением ландшафта.

Содержание

1. На что обратить внимание?
2. Зонируем участок
3. Площадки и дорожки
4. Озеленение
5. Освещение
6. Используем декоративные элементы
7. Искусственные водоемы
8. Видео
9. Фото

На что обратить внимание?

На что обратить внимание

Каждый человек имеет свои представления о красоте и уюте, которые выражаются в окружающей обстановке. Любая мелочь, которая нас радует, характеризует нас как личность. Хотя облагораживание двора не предусматривает проведение работ с применением спецтехники, если вы предварительно сделаете дренаж и укрепите склоны, то сможете избежать многих трудностей в процессе эксплуатации приусадебного участка.

Если вы готовы привлечь дополнительную рабочую силу, то сможете воплотить в жизнь любую свою задумку.

Для начала нарисуйте план участка и изобразите на нем все запланированные постройки, посадки, ограждения и дорожки. После этого можно будет приступить к разметке двора и его последовательному облагораживанию. Учтите, однако, что на участке должны присутствовать как солнечные, так и тенистые зоны. Это позволит разнообразить отдых семьи, а также сделает его еще комфортным.

При проектировании придомовой территории важно учитывать климатические особенности региона. Это влияет как на выбор растений, так и на строительные работы.

Зонируем участок

Ландшафтный дизайн на маленькой территории Дом – это, разумеется, главный элемент участка, поэтому все остальные строения должны быть сооружены в соответствующем ему стиле. Если ваша усадьба имеет небольшой размер, то не стоит экспериментировать со стилями. Помните также, что избыток декора превратит придомовую территорию в пестрое лоскутное одеяло.

И наоборот, если вы располагаете большой площадью участка, то ее можно зонировать, воплощая в жизнь разные тематические уголки. Например, деревенский стиль предполагает использование простых конструкций в дизайне. Он сочетается с декором ручной работы, гравийными дорожками и деревянными настилами.

Подумайте о том, какой функциональности вы ожидаете от придомовой территории? Что вы хотите на ней выращивать? Может быть, это будут клумбы? Или вы планируете разводить рыбу в пруду? А может, вы любите отдыхать в шезлонге? Чтобы это многообразие видов деятельности гармонично вписалось во дворе, необходимо поделить пространство на функциональные зоны.

Клумба

Если у вас есть дети, то вам нужна детская площадка. Поэтому подумайте, какие зоны вам нужны, какие вы хотите и от каких можете отказаться. Если вы владеете небольшим двором, то постарайтесь объединить некоторые зоны. Например, в зоне для активных игр можно поставить складные стулья и стол, переделав ее тем самым на место для обеда и настольных игр. После такого времяпрепровождения, все эти предметы садовой мебели можно будет убрать, перевоплотив лужайку, скажем, в поле для игры в мяч.

Ограничениями зон могут стать живые изгороди, кусты и многолетники. Помните, ограждение не должно стать доминирующим, поэтому не перегрузите его.

Ограждения можно дополнить арками или перголами над дорожками. Такие конструкции особенно эффектны в композиции с цветущими лианами. Садовые трельяжи, увитые вьющимися растениями, создадут впечатление живой стены. Таким нехитрым образом, можно закрыть свой двор от посторонних глаз, а заодно создать тенистый уголок.

Площадки и дорожки

В парадной части двора лучше всего смотрится брусчатка, тесаный камень и плиты из бетона. Нередко их выкладывают так, чтобы пространство между ними можно было заполнить, к примеру, стеклянными гранулами, песком или галькой. Еще один вариант оформления – высадка неприхотливых невысоких растений, среди которых чабрец, молодила, камнеломка и другие.

Если вы решили оформить двор в неформальном стиле, то можете сделать дорожки из древесных спилов. Пространство между ними засыпается измельченной корой или опилками. Такие дорожки привлекательно смотрятся в тенистых частях придомовой территории. Если вам нужна более сдержанная и элегантная композиция, то пространство между древесных спилов лучше заполнить мелким щебнем, песком малой фракции или гравием.

Деревянные дорожки

Нередко для мощения дорожек используются узкие доски, плотно соединяемые между собой. Такой тротуар, как правило, вскрывают лаком или красят. Для упрощения монтажа дорожки из дерева, вы можете воспользоваться садовым паркетом, называемым также, декингом. Обустройство дорожек следует выполнять в согласии с нарисованным на бумаге планом.

Чем ближе дорожки к дому, тем сдержаннее они должны быть. Поэтому для их обустройства лучше использовать плиты, декинг, брусчатку или кирпич. В остальных тематических зонах дорожки могут быть более неформальными.

Озеленение

Порой для создания комфорта и уюта во дворе, достаточно лишь правильно выбрать и высадить растительность. Если вы перешли к этапу озеленения придомовой территории, то начните с высадки деревьев и кустов. С их помощью вы сможете сделать сад более разнообразным. Кроме того, деревья и кустарники будут защищать отдельные зоны от ветра и солнца.

Хотите яркости во дворе? Тогда вам не обойтись без посадки ярко цветущих растений. Так, вы сможете создать красивый однотонный или многоцветный ландшафт.

Если вы занимаетесь благоустройством небольшой территории частного дома, то отдавайте предпочтение растениям, которые цветут непрерывно – одни за другими. Такая клумба будет привлекательной весь сезон.

Цветущие дворы – привлекательны, однако не менее красиво смотрятся и ландшафты с декоративнолиственными растениями, такими как папроротники, гейхеры и хосты. Все большей популярностью пользуются газоны. Хотя, кажется, что трава неприхотлива, за газоном тоже нужно ухаживать. Траву нужно регулярно подсеивать и подстригать. В засушливое лето, ее нужно ежедневно поливать.

Газон

Если вы занимаетесь облагораживанием дачного участка, то возможно, его лучше сделать полностью мощенным. Такой двор легко поддерживать в чистоте. Для озеленения такого двора вы сможете использовать вазоны. Это позволит вам поселить во дворе на лето любую экзотику, например, лимон, кипарис, гранат и т. д.

Вертикальным озеленением можно создать рельефный объем сада. Это особенно актуально на маленькой придомовой территории. В качестве опор могут послужить уже возведенные во дворе заборы, беседки, стволы деревьев и столбы.

Освещение

Создать гармоничный ландшафт можно при помощи элементов садового освещения, работающего на солнечных батареях или от электросети. Кроме функционального предназначения, они придадут экстерьеру двора особый шарм.

Как правило, подсвечиваются дорожки, водоемы, растения и скульптуры. Плавающие осветительные приборы создают ощущение цветущего оазиса, расположенного на воде. Светодиодные светильники помогут вам создать эффект звездного неба, находящегося под ногами. Для освещения дорожек также можно использовать фонари на столбах.

Ясно одно – грамотно спроектированное и хорошо продуманное освещение украсит территорию частного дома.

Используем декоративные элементы

Садовые декорации вносят во двор особые и неповторимые акценты, помогают создать направленность стиля ландшафтного оформления. На открытых площадках и в двориках-патио можно расположить скульптуры или фонтан.

В нашей местности большой популярностью пользуются садовые фигурки, выполненные в виде сказочных персонажей и животных. Но здесь важно не переусердствовать. Иначе можно превратить двор в детскую площадку.

Если вы заботитесь о животных и птицах, то можете разместить во дворе кормушки, скворечники и домики для белок. Если сделать их оригинальными, то с их помощью можно украсить двор.

Искусственные водоемы

Пруды предназначены для эстетического наслаждения. Для их обустройства вырытый котлован выкладывается поливинилхлоридной пленкой. Если вы хотите сделать пруд, максимально приближенный к природному, то оформите его берега как можно естественней. Выложите их натуральными камнями, например, галькой. Вокруг можно высадить любящие влагу растения, такие как водная мята, осока, болотный ирис и, разумеется, камыш. На дно пруда можно высадить лотосы, уруть, кувшинки и прочие водные растения.

Нередко пруды дополняются водопадами и фонтанами. Шум воды успокаивает и расслабляет, содействуя благотворному отдыху. Водоемы отлично подходят для обустройства зон отдыха.

Оригинальный водоем

Надеемся, что изложенные в статье рекомендации помогут вам сделать двор своей мечты. Если у вас возникли вопросы по теме, то задавайте их в комментариях к статье.

Советуем ознакомиться:

• как построить беседку на даче;
• каркасный бассейн из поликарбоната.

Видео

Если вы решили сделать во дворе пруд, то предлагаем вам хорошую технику его изготовления на дачном участке:

Фото

Зона отдыха

Зависший мостик

Водопад

Современный дизайн

Оригинальная дорожка

Небольшой бассейн во дворе

Место для отдыха душой и телом

Детская площадка во дворе

Цветущий уголок

Альпинарий

 

 

Помогла ли вам статья?

Приусадебная территория частного дома: границы, содержание

Строгого определения такого понятия, как участок придомовой территории в законодательстве нет. Существуют различные подходы к его объяснению, но все они относительны и в зависимости от контекста имеют соответствующие черты. В целом под придомовой понимают прилегающую к зданию территорию, которую можно использовать в интересах собственника строения. Рассмотрим далее особенности этой зоны.

Приусадебная территория частного дома

Как правило, это понятие используется для многоквартирных жилых домов. Придомовая территория частного дома – это зона, принадлежащая собственнику здания и прилегающая к нему. В качестве основания для подтверждения права собственности может использоваться свидетельство о праве собственности или договор аренды. Придомовая территория частного дома, как правило, используется для обслуживания построек, благоустройства и т. д. Одной из неотъемлемых ее особенностей является ограждение от других участков. Это означает, что прилегающая к застройке территория отделена забором от соседней или муниципальной собственности.

Приусадебная территория частного дома: сколько метров может быть?

Часто возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к конструкции. Конкретных норм местной местности нет. Например, средний размер участков, прилегающих к многоквартирным жилым домам, составляет от 3 до 6 м. Конечно, площадь может быть больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов. При расчете используются план земельного участка, характеристики самого строения, количество проживающих, требования к парковочным местам и благоустройству.

При установлении зоны учитывается необходимость обеспечения расстояния до противопожарных входов, градостроительные нормы, установленные для конкретной местности. Что касается индивидуального развития, то здесь ситуация не столь однозначна. Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к строению, допускают не так много ошибок, как в случае с многоквартирными домами. При составлении плана земельного участка в первую очередь учитывается площадь, находящаяся в собственности. Кроме того, учитывается расстояние 1,5 м от внешней стороны забора. Его можно считать местной территорией.

Содержание

При определении границ предметом спора может стать вопрос о том, кто может нести ответственность за поддержание в надлежащем состоянии территории, прилегающей к строению. Уборка территории – достаточно актуальные вопросы для частных владельцев, особенно в весенне-летний и осенний периоды. Как указывалось выше, зона, прилегающая к их сооружениям, выходит за границы ее надела. В связи с этим уборку территории следует проводить в пределах 1,5 м от забора.

Регистрация

Придомовая территория частного дома может быть передана в собственность или в аренду. Для этого необходимо получить соответствующее свидетельство о государственной регистрации или заключить договор о покупке части, находящейся за забором. Последний должен быть завизирован в БТИ. Для оформления сначала следует обратиться в местные органы власти. Там нужно заполнить заявку. Кроме того, необходимо предоставить доказательства того, что участок является бесхозным. Обычно решение о присвоении статуса принимается в течение 3 недель. При положительном ответе сведения о нем вносятся в ЕГРЮЛ.

Расположение

Еще одной достаточно актуальной проблемой для многих частных собственников является благоустройство территории, прилегающей к застройке. В связи с этим специалисты рекомендуют составить план участка, распределяя на нем объекты по своему усмотрению. Благоустройство предполагает определенный комплекс работ. Включает в себя:

1. Выкорчевывание ненужных кустарников и деревьев.
2. Вывоз мусора.
3. Строительство беседок, арок, живых изгородей, пергол.
4. Доставка удобрений и новой земли.
5. Разбивка газонов.
6. Создание клумб.
7. Вертикальное озеленение фасада.
8. Посадка кустарников и деревьев.
9. Строительство фонтана или водоема.
10. Обустройство зоны отдыха и детской площадки.

Несомненно, не все из этих пунктов можно выполнить. Какая-то работа для того или иного владельца будет просто неактуальна или нецелесообразна. План участка составлен с учетом пожеланий владельцев. Тем не менее, вне зависимости от того, сколько пунктов из вышеперечисленных будет выполнено, каждый из них требует определенного времени, изучения, качественной подготовки, закупки материалов, инструментов. Наличие определенных навыков будет иметь немаловажное значение.

Ландшафтный дизайн

Каждый хозяин стремится создать комфорт и уют как внутри, так и снаружи строения. Придомовая территория должна гармонировать с окружающей средой. В связи с этим следует позаботиться о его озеленении. Оформление участка деревьями и кустарниками позволяет выгодно украсить территорию. Можно использовать как декоративные, так и культурные насаждения, размещая их в определенных местах. Если участок ровный, то вполне можно создать клумбы, разбить сад, соорудить фонтан и беседку, окружив ее вьющимися растениями. Если рельеф неровный, то не отчаивайтесь. Его также можно оформить оригинальным способом.

Особенности установки

При использовании насаждений важно учитывать их специфику. Деревья или кустарники, посаженные в неположенном месте, будут плохо развиваться. Поэтому, озеленяя придомовую территорию, следует знать факторы, влияющие на рост насаждений:

1. Тепло- и светолюбивый.
2. Морозостойкость.
3. Засухоустойчивость.
4. Химический состав почвы и воды.
5. Влажность почвы.
6. Рельеф почвы.

Водоснабжение

От него напрямую зависит благоустройство как самого дома, так и прилегающей к нему территории. При любой аварии, прорыве трубы, поломке клапана может потребоваться срочный ремонт. Если неприятность произошла внутри конструкции, ее можно устранить достаточно быстро. Повреждение наружного водоснабжения может потребовать земляных работ. Это означает, что заборы, ограждения, деревья могут создавать серьезные препятствия. Во избежание проблем необходимо провести все работы по водопроводу и системам полива до начала облагораживания участка. При этом, украшая его кустарниками, газонами, деревьями, малыми архитектурными формами, необходимо учитывать расположение коммуникаций, чтобы не повредить их. Если вы планируете проводить вертикальное озеленение, создавая живую изгородь, обязательно нужно создать дренажную систему.

Освещение

Придомовая территория должна быть не только красивой, но и функциональной. Особое внимание необходимо уделить освещению вокруг конструкции. Актуальность данного вопроса возрастает в осенне-зимнее время. Освещение придомовой территории может быть декоративным или функциональным. В последнем случае устанавливают подсветку, вешают светильники с расчетом на обеспечение определенного уровня безопасности хозяев в темное время суток. Декоративное освещение можно использовать прямо на участке. Так, очень красиво смотрится подсветка дорожек, лампочки на деревьях, световые элементы на заборах.

Пешеходные дорожки и лестницы

Дорожки, пандусы, ступени могут придать всей придомовой территории более гармоничный, а в некоторых случаях и торжественный вид. Выбор строительного материала будет зависеть от района, типа постройки, местности. Создавая такие объекты, необходимо учитывать, что они должны быть надежными, легкодоступными, долговечными.

Ограждение

При благоустройстве придомовой территории нельзя забывать о заборе. По периметру должно быть предусмотрено ограждение. Он выполняет не только защитную, но и декоративную функцию. Сегодня владельцы могут выбрать практически любой строительный материал. Это может быть традиционное дерево, профлист, сетка, живые насаждения, кирпич, бетон. Вы также можете украсить забор вьющимися растениями. Небольшие заборчики внутри участка эффектно разделят его на зоны. Например, от сада можно отгородить беседку и детскую площадку.

Зона отдыха

Как правило, беседки строят владельцы частных домов. В качестве строительного материала многие выбирают дерево. Он гармонично сочетается с окружающими растениями, экологичен, долговечен и надежен. Металлические кованые конструкции также довольно популярны. Дополнительно в зоне отдыха можно обустроить детскую площадку. На больших придомовых территориях домовладельцы часто строят бассейны или фонтаны. Дополнить ландшафт можно малыми архитектурными формами. Это могут быть альпийские горки, фигуры, скульптуры и т. д. Очень гармонично на участке смотрятся перголы и арки, увитые цветущими растениями. Такие конструкции, как правило, выполняют только декоративную функцию.

Права и обязанности смежных землевладельцев: основы

«Ни один человек не является островом» — хорошо известная поговорка, которая, кажется, продвигает мысль о том, что все люди связаны друг с другом общими целями и обязанностями. То же самое можно сказать и о недвижимости: «Земля не существует изолированно». Если кто-то владеет землей, он должен иметь дело со всеми людьми, которые окружают землю и владеют землей, дающей доступ к его земле. Этот простой факт привел к тысячелетнему обычному праву, за которым последовало статутное право в отношении прав и обязанностей владельцев собственности, чьи земли примыкают.

Большинство законодательных актов и прецедентного права в отношении недвижимого имущества основаны на законах штата, но также могут применяться федеральные законы в отношении опасных отходов, защиты окружающей среды и различных недискриминационных требований к размещению. Кроме того, почти все штаты имеют в своих законах общие темы в отношении прав и обязанностей соседних землевладельцев, большинство из которых вытекает из английского общего права, и все они разделяют основное понимание основного права землевладельца пользоваться собственностью: в определенных «разумных» пределах. Уравновешивание разумного использования имущества с правом смежных собственников разумно использовать свое имущество формирует основное противоречие в этой области права.

Эта статья должна кратко рассмотреть основные вопросы и права, которые касаются смежных землевладельцев, концентрируясь на обычном государственном праве. Читателю рекомендуется ознакомиться с нашими статьями на этом веб-сайте по вопросам Частные неприятности на земле , Посягательство на деревья , Неправомерное владение и Прескриптивный сервитут .

 

Основные права и определения

Смежные землевладельцы — это лица, например ближайшие соседи, которые владеют землей, имеющей общие границы, и, таким образом, имеют взаимные права, обязанности и обязательства. Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали по общему праву, но неизменно изменялись или расширялись различными законами штатов и судебными решениями.

В общем, основная идея заключается в том, что соседние землевладельцы должны разумно использовать свою собственность, не ущемляя неправомерно прав владельцев прилегающих земель . Действия землевладельца, которые присваивают прилегающий земельный участок или существенно лишают соседнего собственника разумного пользования его или ее имуществом, являются незаконным использованием своего имущества.

Владельцы соседних земель имеют определенные взаимные права, обязанности и обязательства. Ожидается, что землевладельцы будут разумно использовать свою собственность, не ущемляя прав соседних землевладельцев. Пользование не должно необоснованно вмешиваться или нарушать права владельцев соседних земель или создавать частное домогательство . В соответствии с этим общим требованием землевладелец может использовать свою собственность по своему усмотрению при условии, что такое использование не нанесет ущерба соседнему землевладельцу (и не нарушит множество законов штата и федеральных законов в отношении зонирования, экологических опасностей). и т.д. и т.п.)

Землевладелец освобождается от ответственности за вред, причиненный соседнему собственнику, если землевладелец «разумно использует» свое имущество. Однако правило, позволяющее лицу использовать свое имущество таким образом, чтобы причинить вред чужому имуществу без какой-либо ответственности, будет ограничено и тщательно определено в судах и в законе.

Использование землевладельцем своей собственности становится неразумным и незаконным, если оно представляет собой присвоение прилегающей земли и если оно в значительной степени лишает соседнего собственника его собственности разумного пользования. Браунси против General Printing Ink Corp ., 118 N.J.L. 505 (Sup. Ct. 1937).

Обратите внимание, что если действия землевладельца находятся в пределах его/ее законных прав, мотивы, которые вынуждают его/ее совершать определенные действия на своей земле, не имеют значения. Вместе с тем землевладелец не вправе избавить свое имущество от неблагоприятного состояния путем создания аналогичного состояния на земле соседа.

В деле Abbinett v. Fox 103 N.M. 80 (N.M. Ct. App. 1985) хорошо изложен общий закон большинства штатов: в этом случае отмечается, что землевладелец имеет право использовать свою собственность таким образом, что максимизирует его/ее удовольствие. Однако пользование не должно необоснованно вмешиваться или нарушать права владельцев соседних земель или создавать частное неудобство.

В деле Southwest Weather Research, Inc. против Дункана 319 S.W.2d 940 (Tex. Civ. App. El Paso 1958) , суд постановил, что разумное использование и пользование имуществом включает в себя право на естественные осадки. Суд отметил, что все формы естественных осадков являются элементами естественного состояния земли. Осадки, такие как воздух, кислород, солнечный свет и почва, необходимы для многих разумных видов использования земли. В той мере, в какой дождь важен для использования земли, землевладелец имеет право на естественные осадки.

Землевладелец обязан разумно использовать свое имущество, избегая причинения ущерба прилегающему имуществу или причинения необоснованного вреда окружающим. Соответственно, ответственность может быть возложена на соседнего землевладельца или арендатора, если это лицо создаст опасные условия.

Критерий допустимого использования не зависит исключительно от таких факторов, как использование или причинение вреда действием, или является ли вред естественным последствием или неудобством. Скорее, критерий допустимого использования определяется с учетом таких факторов, как разумное осуществление власти над имуществом, затрагиваемые интересы собственника имущества и его/ее соседей, а также государственная политика.

Принципы закона о небрежности также могут относиться к вопросу о разумном использовании. Разумное использование земли соседним землевладельцем определяется с учетом обстоятельств в каждом конкретном случае.

Землевладелец может использовать свое имущество таким образом, что это может причинить некоторые неудобства его соседям. Однако помещик не имеет права причинять ущерб своему ближнему. Если использование землевладельцем удовлетворяет критерию разумности, любой случайный ущерб соседу землевладельца является «damnum absque injuria», что означает потерю без вреда. Что является «случайным», решает суд, исследуя все обстоятельства ситуации.

Как правило, один из соседей жалуется на шум стройки, но пока стройка ведется в разумные часы работы, это разрешено. И наоборот, если строительство распространяет опасную пыль на землю соседей, ответственность будет лежать. Все дело в балансе разумного использования.

Обратите внимание, что в деле Sussex Land & Live Stock Co. против Midwest Refining Co 294 F. 597 (8th Cir. Wyo. 1923) владелец собственности ниже по течению утверждал, что на него повлияло загрязнение от буровой установки выше по течению. Бурильщик выше по течению утверждал, что ущерб был нанесен без противоправных действий. Суд отметил, что если использование земли затрагивает других, такое использование должно быть разумным, чтобы избежать ответственности. Суд постановил, что правило, позволяющее лицу использовать свое имущество таким образом, чтобы причинить вред чужому имуществу без какой-либо ответственности, должно быть узко ограниченный и тщательно определенный .

Суд добавил, что термин «разумный» зависит от всех затрагиваемых интересов как землевладельца, так и его/ее соседа, а также общественного порядка. Однако существуют определенные ограничения, за которые он не может быть расширен. Одним из ограничений, которое является необоснованным и незаконным, является физическое вторжение на землю одного владельца другим владельцем. Там, где есть такое правонарушение , не может быть «нет проклятой абскью-травмы». Таким образом, владелец, который физически вторгается на чужую землю, будет нести ответственность.

 

Влияние закона

В большинстве юрисдикций соблюдение постановления о зонировании не защищает человека от последствий неразумного использования его собственности, которое приводит к нарушению личных прав его/ее соседа. Однако неизменно нарушение постановлений о зонировании является веским доказательством того, что использование неразумно, и, конечно, ответственность за нарушение постановлений о зонировании может быть наложена независимо от юридических действий со стороны владельцев соседних земель.

Закон может разрешить соседу временный доступ к соседнему земельному участку для проведения необходимого ремонта. Например, в Южной Каролине владельцу временно разрешается доступ к собственности соседнего землевладельца для улучшения, ремонта или обслуживания собственности владельца. Однако имущество не должно приходить в такой упадок, который угрожает здоровью и безопасности населения.

Большинство юрисдикций, особенно в городских районах, приняли многочисленные законы, ограничивающие использование земли, регулирующие строительство и строительный шум и т. д. Эти законы могут быть государственными или местными, и землевладелец должен проконсультироваться с ними, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Нарушение любого из этих постановлений почти всегда дает правовую помощь пострадавшему владельцу соседней собственности.

 

Опасная деятельность

Сверхопасная деятельность по общему деликтному праву является настолько опасной по своей сути, что лицо, участвующее в такой деятельности, может быть привлечено к строгой ответственности за травмы, причиненные другому лицу, даже если лицо, участвующее в деятельности, приняло все разумные меры предосторожности, чтобы предотвратить причинение вреда другим.

Следующие факторы определяют деятельность как сверхопасную:

• Относительная возможность причинения вреда.
• Уровень серьезности потенциального вреда.
• Если с максимальной осторожностью уменьшить возможность причинения вреда.
• Перевешивает ли риск деятельности ее социальную ценность.
• Нецелесообразность деятельности в области, в которой она начата

В некоторых юрисдикциях ответственность за ущерб соседнему владельцу в результате сверхопасной деятельности на своей земле основывается на небрежности, а не на строгой ответственности, которая налагает ответственность, даже если халатность отсутствует. См. Klostermann v. Houston Geophysical Co. , 315 S.W.2d 664 (Tex. Civ. App. San Antonio 1958). В большинстве юрисдикций налагается непередаваемая обязанность проявлять разумную осмотрительность, если землевладелец знает или должен знать, что опасные по своей сути действия осуществляются на его или ее территории даже независимыми подрядчиками (см. , например, Kinsey v. Spann , 139 N.C. App. 370, 533 S.E.2d 487 (2000)) и, таким образом, любая небрежность со стороны работников может быть вменена владельцу собственности.

 

Взаимность обязанностей и прав

Смежные землевладельцы, владеющие землями, имеющими общие границы, имеют взаимные права, обязанности и ответственность. Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали в соответствии с общим правом, но были изменены различными законами штатов и судебными решениями. Строгая ответственность и абсолютная ответственность являются примерами обязательств между соседними землевладельцами. В деликтном праве строгая ответственность возлагает на лицо ответственность за ущерб и убытки, причиненные его действиями и бездействием, независимо от небрежности или вины. Строгая ответственность отличается от абсолютной ответственности. При абсолютной ответственности требуется только виновное действие, или actus reus.

Некоторые юрисдикции следуют доктрине английского права Rayland v Fletcher , в соответствии с которой лицо, которое для своих собственных целей приносит на свою землю, собирает и хранит там что-либо, что может причинить вред, должно храниться на на свой страх и риск и несет строгую ответственность за весь ущерб, являющийся естественным следствием его побега, даже при отсутствии небрежности или иного виновного поведения со стороны ответчика. Райлендс против Флетчера , 1868 WL 9885 (HL 1868).

Тесно связана с доктриной Rylands v Fletcher доктрина строгой ответственности за травмы, полученные в результате сверхопасных действий и аномально опасных действий. Даже без небрежности тот, кто использует на своей земле что-то опасное по своей сути, что может нанести ущерб имуществу соседа, несет ответственность за такой ущерб. Однако доктрина строгой ответственности за сверхопасные виды деятельности часто ограничивалась причинением вреда прилегающему имуществу и лицам, находящимся на прилегающем участке.

 

Строительство на земле

Землевладелец при строительстве зданий и других сооружений должен разумно и надлежащим образом использовать свое имущество. В деле Ainsworth v. Lakin , 180 Mass. 397 (Mass. 1902) суд постановил, что землевладелец обязан проявлять разумную осторожность, чтобы строения не становились опасными для соседних владельцев. Однако землевладелец имеет право заложить фундамент под предполагаемое здание любой высоты. При отсутствии боковой стены следует заложить и построить фундамент, опираясь на собственные помещения. Кроме того, в отношении насыпи, сделанной на участке собственника выше естественной поверхности, землевладелец не может использовать стену на участке соседнего собственника в качестве искусственной опоры.

В Миллер против Макклелланда , 173 N.W. 910 истец и ответчики являлись собственниками смежных участков. Истец построила на своем участке здание и ограду. Ответчик, строя на своем участке, сложил наполнитель к стене истца, не приняв никаких мер для защиты ее стены или здания. Участок ответчика наклонился вниз, в результате чего были повреждены стена и здание истца. Суд постановил, что ответчик несет ответственность за причинение вреда стене истца. Суд отметил, что ответчик имеет право заложить фундамент для предлагаемого им здания такой высоты, какой он пожелает. Но при отсутствии партийной стены такой фундамент должен опираться на собственные помещения ответчика. Также ответчик не имеет права использовать стену партии в качестве искусственной опоры для насыпи, выполненной в его помещении над естественной поверхностью его участка.

В деле Long v. Magnolia Hotel Co , 227 Miss. 625 (Miss. 1956) суд постановил, что владелец должен использовать свою землю так, чтобы не нарушать законные права своих соседей. Собственник, который поддерживает или допускает существование чего-либо, потенциально опасного для соседнего имущества, должен принять меры предосторожности, чтобы никакое повреждение от этого не постигло его соседа. Суд отметил, что каждый собственник должен разумно использовать свою землю с должным учетом прав и интересов других лиц. Собственник, небрежно совершивший действие в отношении своего имущества, несет ответственность за причиненный таким образом ущерб. Действие может быть законным само по себе, но потенциально может нанести ущерб прилегающему имуществу. И тот факт, что соседнее пострадавшее здание не соответствует требованиям, не может служить оправданием. Несовершенно построенное здание или здание, осужденное муниципальной властью, не является основанием для защиты от иска о причинении вреда соседнему зданию по неосторожности. Неспособность владельца проявить разумную осторожность для предотвращения повреждения прилегающего имущества в результате падения опасной стены или ее частей влечет за собой ответственность за небрежность.

Строение или стена в полуразрушенном состоянии, которые могут упасть на прилегающие помещения и повредить их, считаются постоянными неудобствами Pennsylvania R. Co. против Kelley , 77 N.J. Eq. 129 (Ch. 1910)

В деле Hevel v. Stangier , [238 Ore. 44 (Or. 1964) суд постановил, что в отсутствие закона присяжные должны установить время, в которое владелец опасного сооружение несет ответственность за неспособность с его или ее стороны проявить разумную осмотрительность при устранении опасности.

Если собственник нанимает независимого подрядчика для выполнения работ или строительства и причиняет ущерб прилегающему имуществу, то собственник имущества несет ответственность перед смежниками за ущерб, причиненный их имуществу по небрежности подрядчика. В деле Памфри против JA Jones Constr. Co , суд постановил, что независимый подрядчик, нанятый землевладельцем для выполнения работ или строительства, несет ответственность перед соседними собственниками за ущерб, причиненный их имуществу в результате его/ее небрежности. Подрядчик также несет ответственность за ущерб, причиненный работниками подрядчика при выполнении работ или строительстве. Даже если нет халатности со стороны подрядчика, он несет ответственность за ущерб, причиненный прилегающему имуществу опасными по своей природе инструментами, использованными в работе.

В Огайо Кас. Инс. Co. против Davey Tree Expert Co, 173 N.E.2d 412 (Ohio Mun. Ct. 1959) Суд постановил, что подрядчик несет ответственность за ущерб, причиненный прилегающему имуществу в результате халатности при валке большого дерева. Суд отметил, что подрядчик несет ответственность, даже несмотря на то, что дерево упало не на прилегающий участок, а скорее на улицу, потому что при падении оно разорвало инженерные коммуникации, что привело к нарушению обслуживания прилегающего участка.

В Дивисент против Сандерсона, 239 La. 51 (La. 1960) Суд признал собственника земли ответственным за ущерб, причиненный прилегающему имуществу в результате работ по забивке свай, выполненных подрядчиком.

В некоторых случаях суды постановили, что землевладелец не несет ответственности за ущерб, причиненный соседнему имуществу в результате работы на строительной площадке, если метод, способ и оперативные детали работы не находятся под его / ее контролем.

Говоря реалистично, особенно в Калифорнии, если ваш подрядчик нанесет ущерб прилегающему участку, и подрядчик, и вы должны запланировать начало судебного разбирательства против вас обоих.

 

Темы и выводы

Роберт Фрост написал: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Но он же писал, что есть что-то противоестественное в том, чтобы отгораживать соседа.

Сочетание сотрудничества и права единоличного контроля над собственной собственностью составляет сущность «жизни с соседями», но длинный, длинный список дел и законов указывает на то, что это сочетание часто вызывает разногласия с соседними собственниками, правительство и владелец оспаривают, кто что может делать. Эмоции способны взять верх над здравым смыслом, когда оспариваются права собственности, и этот автор видел десятки дел, в которых экономическая выгода для сторон игнорировалась, поскольку гнев вспыхивал, а юристы были единственными, кто выигрывал от спора.

Но иногда, каким бы разумным ни был владелец, он или она должны противостоять соседу, который просто не будет разумным, и суд неизбежно является единственным форумом, в котором вопрос может быть решен. В таких случаях, как бы неохотно ни начиналась борьба, нужно энергично противостоять соседу, поскольку стоимость земли может навсегда измениться неблагоприятно, если чьи-то права не будут защищены. Доктрины отказа и эстоппеля, а также неправомерного владения и предписывающий сервитут может позволить соседу получить права на свою землю в случае несвоевременного оспаривания претензии. Бездействие может быть достаточным действием для потери прав и ценности.

Например, один клиент этой конторы не протестовал против строительства дороги через отдаленный участок земли, принадлежащей владельцу, которую сосед построил без разрешения или согласия, но которую владелец разрешил в течение десяти лет без протеста.