Как сделать подвал в доме своими руками: Подвал в доме — два популярных способа строительства

Подвал своими руками: технология строительства

Оглавление:
Подвал своими руками: технология строительства
Гидроизоляция подвала: две технологии, которые обеспечат сухой климат
Как утеплить подвал снаружи и внутри
Как сделать вентиляцию подвала: основные этапы работ

Не следует думать, что подвал современного дома можно использовать исключительно как склад ненужных вещей – этому помещению можно придумать массу куда более полезных применений. В нем можно устроить погреб, мастерскую, гараж, оборудовать технические и даже жилые помещения. А чем он хуже, скажем, первого этажа? Такие же стены, полы и потолки – единственное чего здесь нет, так это окон. В этой статье вместе с сайтом stroisovety.org мы изучим вопрос, как построить подвал своими руками и оборудовать его согласно современным требованиям жилых помещений.

Строительство подвала своими руками фото

Подвал своими руками: технология строительства

Строительство подвала является самым первым этапом возведения частного дома, если, конечно, не учитывать фундамент и работы по планированию территории. В некоторых ситуациях возведение фундамента как раз и является началом строительства подвального помещения – такой подход к делу выбирают при возведении невысоких и легких строений. Весь процесс строительства подвальных помещений можно разбить на три основных этапа: это выемка грунта (устройство котлована), заливка бетонного основания и строительство стен подвала, которые в свою очередь являются элементом фундамента.

1. Котлован. Здесь все понятно, и вопросов возникать не должно – на участок загоняется экскаватор и с его помощью роется огромная яма.
2. Бетонное основание. По сути, придется залить так называемый плитный фундамент или попросту говоря – бетонную подушку. На дне котлована делается песчаная отсыпка, потом укладывается гидроизоляция, поверх который устанавливается каркас из арматуры, который в свою очередь заливается бетоном толщиной около 250мм.
3. Стены – их можно вылить из бетона самостоятельно, а можно и выложить бетонными блоками. Здесь уж выбирайте по своему вкусу и по карману – блоки стоят дороже, хотя если учесть работы по установке опалубки, армированию и бетонировке, то выйдет примерно одинаково. На этой стадии работ следует позаботиться о двух вещах – нужно не забыть о проемах, соединяющих помещения подвала, а также о входе. Придется установить лестничный марш – вы же не хотите попадать в жилые или технические подвальные помещения через улицу? Вообще, по-хорошему, дверь в подвал нужно сделать как изнутри помещения, так и снаружи.
4. Завершает всю эту композицию из бетона потолок. На стены, которые, по сути, являются фундаментом, укладывается перекрытие подвала – обычно бетонные плиты. В последнее время все чаще используется технология монолитного литья.

Как сделать подвал фото

Вот так вкратце выглядит решение вопроса, как построить подвал в частном доме? Это только лишь последовательность выполнения работ – на самом деле вам придется столкнуться с массой трудностей. Понадобится решить вопрос с подводом коммуникаций, заранее распланировать помещения и определиться с их назначением (одно из них или даже несколько в любом случае придется выделить для технических нужд). В общем, подумать есть над чем, и главное в этом деле не спешить, чтобы не было как в поговорке «хорошая мысля приходит опосля».

Как сделать подвал своими руками фото

Гидроизоляция подвала: две технологии, которые обеспечат сухой климат

К гидроизоляции подвала нужно подойти с особой тщательностью – особенно если вы хотите сделать в нем жилые помещения, сырость в которых категорически противопоказана. Как правило, вопрос изоляции подвальных помещений от грунтовых вод и просто влаги из почвы решается комплексом мер, которые включают в себя наружную и внутреннюю гидроизоляцию, а также дренаж фундамента дома. Последний предназначен для отвода избыточной влаги из почвы, а первые два препятствуют проникновению ее остатков в бетон.

Наружная гидроизоляция подвала выполняется с помощью битумной мастики и рулонного материала, а внутренняя с помощью сухих смесей для гидроизоляции. И в том и в другом случае работы нужно производить без нарушений технологии – ошибки здесь чреваты достаточно серьезными последствиями и большими затратами на их устранение.

Гидроизоляция подвала фото

Как утеплить подвал снаружи и внутри

Многие замечали, что в этажах, находящихся ниже уровня земли, всегда намного холоднее, здесь прохлада идет от земли. С одной стороны, это хорошо, а с другой, когда зимой почва промерзает, не очень, поскольку отапливать такое помещение достаточно накладно. Именно по этой причине вопросу утепления подвала нужно уделить должное внимание. Существуют два подхода к решению этой проблемы – утепление можно выполнить снаружи или изнутри помещения. Первое предпочтительнее.

Наружное утепление подвала выполняется с помощью пенопласта толщиной не менее 50мм. Вся прелесть такой технологии заключается в том, что листы этого материала практически не нужно крепить. Их достаточно точечно приклеить с помощью специальной монтажной пены, а всю остальную работу сделает почва, которой засыпается пространство вокруг уже законченного цокольного этажа.

Утепление подвала фото

Чтобы усилить эффект от пенопласта, дополнительно можно выполнить и внутреннее утепление подвала. Как утеплить подвал изнутри? Точно так же, как и стены верхних этажей – с помощью минеральной ваты и гипсокартона. В этом случае наружные стены подвала придется обшить гипсокартоном, а пространство между ним и бетоном заполнить минеральной ватой. В принципе, если речь идет об экономии пространства, то можно прибегнуть к так называемой утепленной штукатурке – ее эффективность намного ниже, но в комплексе с наружным утеплением эффект будет вполне достаточный.

Не стоит забывать про утепление пола. Залейте армированную стяжку по пенопласту, и все будет в полном порядке.

Как сделать вентиляцию подвала: основные этапы работ

Обеспечить подачу свежего воздуха в подвал, даже если в нем планируется гараж или мастерская, вы просто обязаны. Без надлежащей вентиляции в подземных помещениях наверняка поселится плесень, несмотря на качественное утепление и гидроизоляцию. Понадобится рассчитать и собрать полноценную, разветвленную вентиляционную систему – установить воздуховоды, оснастить их оконечные части регулируемыми решетками и оборудовать эту систему принудительными вентиляторами. Как бы сложно это ни показалось, на самом деле вентиляция делается просто.

Вентиляция подвала в частном доме фото

Самый простой вариант вентиляционной системы – это две трубы, выведенные наружу, одна из которых опускается ближе к полу (через нее осуществляется приток воздуха в помещение), а другая ближе к потолку (в ее задачи входит удаление загрязненного воздуха естественным способом). Чтобы удалять воздух одновременно из всех помещений, верхняя труба разветвляется с помощью тройников и проводится в каждое отдельно взятое помещение. Вот так вот и делается вентиляция подвала частного дома. Как видите, сложного ничего нет.

В заключение темы несколько слов о том, как построить подвал своими руками в уже готовом доме. В принципе, эта задача выполнима, хотя будет и сложно. Понадобится удалить полы, выкопать вдоль несущих стен траншеи на глубину подвального помещения, залить их бетоном, после его высыхания удалить весь оставшийся грунт, сделать пол в подвале, после чего соорудить перекрытия, не забыв при этом про вход в подвал. В общем, сложно и трудоемко, а главное, без последующего ремонта всего дома не обойтись.

Автор статьи Александр Куликов

Погреб своими руками под домом: делаем правильное хранилище

Не секрет, что большинство владельцев дачных участков предпочитает делать погреб своими руками под домом, а не в виде отдельно стоящего сооружения.

Это позволяет не только сэкономить площадь на участке, но также сберечь деньги на утепление потолка и стен погреба, поскольку через стены погреба и потолок, не закрытые постройкой, погреб будет сильно прогреваться, и продукты в нём храниться будут несколько хуже.

В то же время погреб, который построен под домом, должен отвечать определённым требованиям, о которых пойдёт речь в данной статье.

Содержание:

• 1 Преимущества и недостатки погреба под домом
• 2 Кессон из металла
• 3 Железобетонный погреб
• 4 Погреб-подвал

Преимущества и недостатки погреба под домом

Погреб на кухне

Главное преимущество погреба под домом – это его доступность.

Например, чтобы достать продукты для кухни, когда вы готовите обед, нет нужды одеваться и идти за ними на улицу – вполне достаточно просто открыть крышку погреба и залезть внутрь.

Даже если вход у вас выполнен не в кухне, а в другом помещении, что чаще всего и бывает – это намного удобнее, чем погреб на улице.

Второе преимущество – это то, что не нужно тратить дополнительные средства на теплоизоляцию крыши погреба.

Обычно пол в доме дополнительно утепляется, поэтому тепло не будет проходить через него наверх в погреб. Во многих случаях утепления не требуется и для стен погреба.

Если в доме оборудован полупроходной подвал – не надо беспокоиться о том, как сделать погреб своими руками под домом.

Вы можете использовать в качестве него всё подвальное помещение, если оно достаточно утеплено, чтобы использовать его под погреб и имеет достаточную вентиляцию. Возможно, что подвал полупроходной и для оборудования погреба придётся сделать отдельную ямку-углубление с отделанными стенками.

Недостаток погреба под домом – в нём будет скапливаться дополнительная влага. Это произойдёт как вследствие образования конденсата, так и вследствие того, что погреб придётся располагать слишком низко, особенно если пол дома расположен невысоко.

В результате в погреб будет попадать вода как из подземных грунтовых вод, так и воды половодья, когда тает снег или выпадает много дождей.

Второй недостаток такого погреба – в нём придётся оборудовать дополнительную вентиляцию. Зачастую короба придётся пускать по стене комнаты, что не добавит комфорта в помещение и отнимет пространство в доме.

Кессон из металла

Кессон из металла

Построить погреб своими руками под домом в виде кессона можно как до перекрытия полов, так и после.

В случае, когда вы строите до настила полов, можно целиком сварить кессон, опустить его в яму под домом и затем засыпать землёй вдоль стен.

Если делаете кессон после настила полов, возможно, придётся его строить из небольших листов, которые будут проходить в отверстие-лаз будущего погреба.

В любом случае, можно снять пару досок пола и легко просунуть даже большой лист вниз. Прибить потом доску обратно будет гораздо проще, чем делать множество дополнительных сварных швов в неудобном положении.

Кессон лучше всего сварить отдельно, и опустить его вниз как самостоятельную конструкцию. Сварка производится из толстых металлических листов, не менее 5 миллиметров толщиной.

Для предохранения от гниения лучше всего использовать нержавейку, вполне подойдут магнитящиеся недорогие нержавеющие сплавы. Если найдётся толстая оцинкованная сталь – используйте её, оцинкованное покрытие будет хорошо защищено от воздействия коррозии на долгие годы, впоследствии можно будет закрыть стены погреба железобетоном, когда те станут протекать.

Если делаете кессон в яме, когда полы дома уже настелены, начинают работу с установки нижнего листа. Лист кладут на пол так, чтобы он был выровнен по горизонтали, проверяют это уровнем.

Размер его берут несколько больше размера кессона, чтобы затем можно было без проблем приварить к нему листы стенок. Стенки размечают на нижнем листе, затем ставят вертикально по разметке и прихватывают сваркой.

После этого их выставляют вертикально, и прихватывают между собой. Затем выполняют все швы, начиная с нижних, поправляя листы при помощи кувалды и проваривая прихватки.

Когда стенки кессона проржавеют, у вас будут два варианта, как исправить положение – либо наварить поверх них новый слой металла, либо сделать стенки из железобетона. Первый вариант подойдёт для тех, у кого есть сварка, и полностью исключит попадание влаги в погреб снаружи.

Второй – для тех, у кого сварки нет, и он даёт отличную защиту от дальнейшей коррозии листов. В целом, бетон имеет в водной среде электроположительную реакцию, и даже слой бетона на дне кессона в несколько раз продлит срок службы его стенок, так как будет замедлять процесс коррозии металлических листов.

Железобетонный погреб

Погреб из железобетона

Если вы не знакомы со сваркой, но задумываетесь о том, как сделать погреб своими руками под домом, можно выбрать в качестве строительного материала железобетон.

Для такого погреба потребуется немного арматуры, вязальной проволоки, деревянная фанера или доски для опалубки.

Естественно, для заливки стен погреба нужно будет купить или приготовить бетон.

Он должен быть со щебнем мелкой фракции, так как стенки обычно имеют толщину около 10 см.

Вначале готовят низ погреба. Засыпают слой щебня 10 см, поверх него – слой песка 10 см, всё это тщательно трамбуют. Потом прокладывают толь или плёнку, чтобы цемент при бетонировании не впитывался в песок.

Вяжут арматурную сетку из прутков, используют арматуру диаметром 18 мм, сетку вяжут с шагом 10х10 см. Для того, чтобы она не лежала на полу, под неё ставят специальные пластиковые вставки или подкладывают небольшие камешки, поднимающие её на 2-3 см от пола.

Затем заливают пол будущего погреба. Заливку делают в один приём, заливают слоем от 10 см и более. Дают бетону схватиться – на это уходит около 12 часов, после этого он не будет деформироваться в результате твердения и можно будет делать опалубку для стенок погреба.

Стенки ямы будущего погреба снаружи обкладывают толем, плёнкой с той же целью, что и пол. Какие-то дополнительные работы по выравниванию стенок можно проводить только в том случае, если они имеют значительный уклон, и толщина стенок из бетона в верхней части будет очень большой.

В случае, если стенки осыпаются и невозможно сделать их вертикальными, нужно будет ставить опалубку и с наружной, и с внутренней стороны. Опалубку снаружи, возле стенок ямы, не снимают – придётся оставить её в грунте, так как снять её будет достаточно сложно.

Затем устанавливают опалубку. Ставят её из досок. Вполне возможно вести работы по технологии скользящей опалубки, в этом случае будет экономится материал на её строительство.

Делать её при этом нужно разборной, на саморезах, предусмотрев в конструкции, чтобы при выкручивании саморезов она свободно разбиралась. Армирование – такое же, что и для пола.

Залив бетон до верха грунта, продолжают заливать до верха пола дома, установив дополнительно опалубку снаружи.

После заливки бетона верх погреба утепляется снаружи, сверху устанавливают потолок из дерева или металлического листа, оборудуют горловину погреба, потолок погреба также утепляют.

В погребе должна обязательно быть вентиляция. Вентиляцию делают из двух коробов – приточную и вытяжную. Вытяжная вентиляция выводится на крышу, вытяжка располагается в нижней части погреба.

Внизу её ставят для того, чтобы удалять самый влажный воздух из погреба в первую очередь. Часто бывает нужно «просушить» погреб, если в нём скапливается влага.

Для этого удобно иметь дополнительный вентилятор в вытяжке. Приточная вентиляция обычно не имеет принудительного тока воздуха и обычно это несколько вентиляционных окошек, выходящих в подвал.

Преимущество такого погреба – практически бесконечный срок службы. Железобетон не подвержен коррозии, при достаточно большой толщине он будет очень прочным и не будет образовывать трещин.

Погреб из железобетона никогда не всплывёт, правда, произвести расчёт на «всплытие» будет нелишним, особенно при достаточно больших размерах погреба. Недостатки погреба из железобетона – он всё равно будет пропускать влагу через стенки, правда, если погреб построен правильно, и среднесезонная глубина залегания грунтовых вод ниже его пола, вода будет естественным образом отводиться от погреба, и проблемой будет только конденсат.

Если нет возможности сделать пол погреба ниже глубины залегания вод – лучше использовать погреб типа кессон из металла.

Погреб-подвал

Очень часто погреб своими руками под домом нет нужды дополнительно обустраивать – можно использовать уже существующий подвал. Правда, подвал должен отвечать определённым требованиям.

Он должен иметь хорошую теплоизоляцию, хорошую вентиляцию. Зимой температура в неотапливаемом подвале не должна быть ниже 2-3 градусов, иначе продукты будут портиться от мороза.

В то же время, на его стенках никогда не должен образовываться конденсат. Особенно это важно для деревянных домов – из-за конденсата в подвале они могут начать гнить в нижней части. Если это происходит – задумайтесь о том, как вырыть погреб своими руками под домом, отделённым от общей части подвала

Погреб-подвал будет хорош в том случае, если расстояние от пола подвала до потолка достаточно велико. Если вы планируете использовать подвал в этих целях, позаботьтесь о том, чтобы высота цокольного этажа была бы достаточной.

Делать это нужно на стадии проектирования самого дома. Также цоколь должен быть тёплым. Зачастую его делают из железобетона с толщиной стенки от 10 до 30 мм, этого явно недостаточно для хорошей теплоизоляции.

Чтобы в подвале не было холодно, всю его часть, которая будет расположена ниже глубины промерзания и до самого верха цоколя, утепляют при помощи листов пенопласта, а также делают дополнительную гидроизоляцию.

Использовать для утепления какие-то другие материалы не рекомендуется – из распространённых и дешёвых только экструдированный пенополистирол не теряет своих свойств даже при длительном пребывании во влажной среде почвы.

В подвале также необходима хорошая вентиляция. Так как размеры подвала будут существенно больше размера маленького погребка, вентиляцию необходимо делать в несколько коробов, с дополнительными расчётами её количества по СНИП.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

• Рубрики
• Теги

• Похожие записи
• Автор

Как сделать цоколь вокруг дома своими руками: виды и материалы, технология

Конструктивно цоколь является одним из важнейших элементов любого дома. С его помощью фундамент отделяют от стен первого этажа, тем самым защищая здание от проникновения холода и влаги. Для этого поверхность соединения стен здания с цоколем дополнительно защищают тепло- и гидроизоляционными материалами. Правильно сделанный цоколь/цоколь обеспечит долговечность постройки и придаст ей некую оригинальность.

Содержание

1. Классификация плинтуса
2. Конструктивные функции и материалы для построения подвала
3. Изоляция и гидроизоляция подвала
5. Потепление
6. Внешняя отделка

Plinth Classification

Тип из Plinth Appling

Plinth Classification

Тип из Plinth Appling

. тип и материал фундамента

Серьезные задачи возлагаются на цокольный пояс, обеспечивающий бесперебойную работу здания и комфорт пребывания в нем жильцов. Поэтому, прежде чем строить цоколь вокруг дома, застройщику необходимо ознакомиться с существующими конструкциями и их основными характеристиками.

Для частного домостроения подходят следующие типы подвала:

• вровень со стеной;
• падение;
• динамик.

Наиболее эффективным является проседающий цоколь, заглубленные стены которого менее подвержены механическим повреждениям и не боятся стекания воды по вертикальным стенам здания. Это наиболее экономичная конструкция (толщина стен минимальна), не требующая обустройства отливов и применения отделочных материалов.

Выступающий цоколь возводится, когда в проекте здания предусмотрен утепленный цоколь или встроенный гараж. При этом за счет толстых внешних стен, выступающих за общую линию фасада, в доме хорошо сохраняется тепло. Однако такая конструкция потребует от вас обустройства надежной гидроизоляции и установки водостоков по всему периметру здания.

Цоколь, наружная поверхность которого находится в одной плоскости с наружными стенами здания, возводят редко. Причина в том, что гидроизоляция не защищена от внешних атмосферных воздействий и видна на поверхности наружных стен. Без дополнительной облицовки этих поверхностей отделочными досками внешний вид здания оставляет желать лучшего.

Особенности конструкции и материалы для устройства цоколя

Цоколь кирпичный на ленточных фундаментах

Конструктивно строение цокольного пояса определяется типом основания фундамента и зависит от материалов, которые применялись при его возведении. На ленточном фундаменте конструкция цокольного пояса может быть:

• монолитная, заливаемая бетоном вместе с фундаментом;
• из бетонных фундаментных плит, уложенных поверх основания;
• в виде сплошной стены из красного кирпича, возведенной на поверхности фундамента.

Забивка свайного фундамента

Если здание будет возводиться на свайном/столбчатом фундаменте, цоколь может быть:

• навесной — для конструкции предварительно потребуется установить металлический каркас (каркас) на который лист будет крепиться утеплитель и облицовочный материал;
• в виде мелкозаглубленного ленточного цоколя с кирпичной кладкой, уложенной по периметру всего дома;
• в виде стены (подхвата) между сваями (столбами), которая будет перекрывать черновой пол дома.

Цоколь-цоколь – самый простой вид цокольного пояса, который устраивают между фундаментными столбами. При этом высота стены должна быть не менее 0,5 м. Как правило, его возводят из того же материала, что и столбы (кирпич, дерево, бетон и т. д.), а затем штукатурят раствором. Сделать такой подвал своими руками не составит труда даже неопытному застройщику.

Как правило, засыпка заглубляется в землю примерно на 25-50 см. При этом не будет лишней песчаной подушки глубиной не менее 15 см. Деревянные детали, которые будут зарыты в землю, необходимо просмолить – это предотвратит их гниение.

Толщина пломбы определяется в зависимости от используемого материала. Для железобетона она составляет 10-12 см, для бутовой кладки – не менее 10 см. Кирпичная кладка должна иметь толщину не менее половины кирпича.

При строительстве дома на пучинистых грунтах с использованием столбчатого фундамента опорной поверхностью для основания цоколя является:

железобетонный ростверк — для домов из кирпича или мелкоблочного;

обвязка деревянная из бруса и бревен — для деревянных домов.

При устройстве монолитного основания нельзя опирать его непосредственно на пучинистый грунт. Между землей и цоколем оставляют 10-15 см свободного пространства, которое затем засыпают непористым грунтом или прячут за декоративной отделкой.

Утепление и гидроизоляция цокольного этажа

Гидроизоляция и утепление цокольного этажа

Фундаментный пояс является одним из наиболее уязвимых элементов строящегося здания. На него возложены функции защиты дома от воздействия влаги и холода, поэтому особое внимание уделяется вопросам гидроизоляции и утепления.

Гидроизоляция

Для гидроизоляции цоколя применяются рулонные и обмазочные материалы. Основным преимуществом рулонов является их низкая цена и быстрый монтаж. К тому же они недолговечны и легко поддаются механическим воздействиям. Эти материалы нельзя использовать в местах, где коммуникации примыкают.

Рулонная гидроизоляция бывает двух видов:

• оклеечная — при укладке на поверхность фундамента сначала требуется нанесение на монолит битумной мастики, а затем ее прижимают и разглаживают;
• свариваемая — представляет собой полотно из полиэстера или стекловолокна с прослойкой из специальной мастики.

Перед монтажом обкладочных и облицовочных материалов поверхности фундамента и основания необходимо тщательно очистить от пыли и грязи.

Из обмазочных материалов чаще всего применяют специальные мастики (битумные, полимерные и их комбинации), цементные покрытия и вяжущие штукатурки. Все эти материалы наносятся на фундаментные и цокольные поверхности кистью или валиком. Стекловолокно, которое армирует первый слой нанесенной мастики, придает им повышенную прочность. Смазочные покрытия также недолговечны и требуют дополнительной защиты от механических повреждений.

Для гидроизоляции цоколя из кирпича традиционно применяют также битумную смазку и рубероид. Используя битумную смазку, которую необходимо наносить в несколько слоев, необходимо строго соблюдать температурный режим. Если он перегреется, гидроизоляционное покрытие будет некачественным. Покрывать им поверхность кирпичного основания рубероидом нужно не менее чем в 4-5 слоев.

Оклеивание еврорубероидом Пропитка Обработка основания/цоколя гидроизоляционной краской

Инъекционные и проникающие составы, которые в последнее время стали применяться в строительстве, лишены всех вышеперечисленных недостатков.

• На влажный бетон наносится состав, который, прореагировав с водой, превращается в кристаллы, проникающие в поры основания на глубину до 25 см. В этом случае бетон становится водонепроницаемым.
• Жидкость для инъекционного проникновения закачивают во все поры и щели фундаментов и оснований, выполненных из бетона, бутового камня и кирпича. Этот процесс является довольно дорогим и очень трудоемким; требует привлечения опытных мастеров.

При использовании для кладки цокольного пояса полнотелого красного кирпича наружные гидроизоляционные работы не требуются — на его поверхность в процессе изготовления наносится гидроизоляционный слой.

Утепление

Для утепления цокольного пояса чаще всего используют экструдированный пенополистирол. Характеризуется высокими показателями прочности, влаго-, морозо- и кислотостойкости. Выпускается в виде плит толщиной от 3 до 10 см. Эти плиты приклеиваются к поверхности фундамента клеевым раствором, а затем укрепляются специальными дюбелями.

Существенным недостатком этого материала является его горючесть. После завершения монтажа поверхность основания необходимо обработать негорючим материалом.

Наружная отделка

По завершении гидроизоляции и утепления цоколя переходят к наружным отделочным работам. В качестве отделочных материалов использованы:

• плитка керамогранитная;
• камни искусственные или природные;
• цокольный сайдинг;
9профнастил 0007;
• штукатурка декоративная и др.

Камень акриловый полимерный Клинкерная плитка Декоративный бетонный камень Плитка фасадная полимерпесчаная Гибкий камень

Облицовка цокольного пояса загородного дома, помимо декоративного эффекта, выполняет функцию защиты всего здания от воздействие различных негативных факторов (атмосферных, механических и др. ). К выбору отделочных материалов нужно подходить ответственно, не перекладывая эту ответственность на безответственных наемных работников.

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным. Когда вы решите, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все за и против каждого варианта, перечисленного ниже. Выгодно ли вам строить? Вы хотите настроить весь дом или только некоторые удобства? Что вы можете ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового дома и стоимости существующего дома, нужно учитывать не только цену. Давайте рассмотрим некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы будете финансировать новое строительство за счет кредита на строительство. Поскольку эти кредиты имеют более высокие процентные ставки, чем стандартная ипотека, это может увеличить общую стоимость дома. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотечные кредиты для существующих домов имеют большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто дешевле в расчете на квадратный фут и обеспечивает больше места для ваших денег. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Расходы на архитектора

Некоторые компании по строительству жилья имеют в своей команде архитекторов. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары вашего архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Техническое обслуживание и благоустройство

Новопостроенные дома изначально будут нуждаться в меньшем количестве ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже есть зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройстве двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также желания учиться. Не отвлечет ли это вас от работы или семейных обязанностей? Хотя это не имеет долларовой стоимости, это важно учитывать.

Так дешевле купить или построить дом? Хотя цена продажи нового дома, как правило, выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не придется беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и у вас могут быть дополнительные расходы, такие как плата за архитектора и озеленение вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, существует несколько различных типов: участок, спекулятивный и полностью индивидуальный. Основное различие между этими вариантами заключается в уровне настройки.

• Участок . Строители участков выбирают определенные планы этажей, которые будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало возможностей для настройки.
• Спекулятивный — Спекулятивный (или для краткости спекулятивный) дом похож на обычный дом, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете его достаточно рано в процессе строительства. В то время как строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые персонализированные штрихи, такие как цвет краски.
• Индивидуальные дома – Индивидуальные дома предоставляют вам больше возможностей. Покупатели могут сами выбирать землю, план этажа и все удобства. У вас есть полный контроль над каждой деталью, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень проектного контроля

Как отмечалось выше, если вы решите выбрать обычный или предполагаемый дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид. Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотели бы включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и по стоимости при перепродаже. Например:

• Ваша семья в настоящее время увеличивается или сокращается? Понадобится ли вашим стареющим родителям жильё для свекрови?
• Вам когда-нибудь понадобится одноэтажный дом из-за проблем с передвижением? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем колониальный.
• Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) повышать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Как построить дом?

Строительство дома состоит из множества этапов: от заливки фундамента до каркаса и выбора цвета краски. Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе пути.

1. Подготовка строительной площадки

После того, как ваш строитель получил соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады очищают участок от камней, мусора или деревьев. Их цель – выровнять участок перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или подпольях. Часто они состоят из залитого бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, ваш подрядчик распылит на него гидроизоляционное вещество. Перед продолжением строительства городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Каркас

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Ваш строитель установит защитный экран, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить воздействие влаги на конструкцию, предохраняя от плесени и гниения древесины.

4. Установка сантехники, электрики и ОВК

После того, как дом считается «высушенным» (т. е. покрыт пленкой), пора переходить к сантехнике, электрике и системам ОВК. После их установки инспектор одобрит ваши трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Строитель, как правило, планирует монтаж проводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче работать с двумя другими подрядчиками.

5. Добавление теплоизоляции

Добавление теплоизоляции является важным шагом для регулирования температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и обогрев. Пена, стекловолокно и целлюлоза являются распространенными изоляционными материалами. Ваш подрядчик обычно изолирует наружные стены и участки вокруг подвала, подвальных помещений или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Когда гипсокартон будет установлен, интерьер вашего дома начнет выглядеть завершенным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевкой. Они могут использовать текстурный спрей, чтобы добавить интереса к стенам. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

После того, как гипсокартон будет установлен, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, каминная полка, внутренние двери и подоконники, а также декоративная отделка. Наконец-то вы увидите тот цвет краски, над которым мучились, на стенах! (И поверьте нам, это будет выглядеть великолепно!)

8. Наружная отделка

Подъездные пути, дорожки и внутренние дворики, о боже! Вещи действительно начинают обретать форму и за пределами вашего нового дома. Строитель завершит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж от дома и убедиться, что ваш новый двор благоустроен.

9. Установка светильников

На этом этапе ваш строитель установит светильники, такие как выключатели света и краны. Вы также увидите добавленные туалеты и раковины. Теперь ваша система HVAC готова.

10. Установка напольного покрытия

Затем ваш строитель уложит паркет или ковровое покрытие. При выборе учитывайте, что подходит именно вам в каждой комнате вашего дома. Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдет древесина лиственных пород. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Инспекция

Эта окончательная инспекция, проведенная должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пришло время заселяться! Если есть какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы подтвердить, что строитель устранил проблемы. Профессиональный совет по строительству дома — наймите также независимого инспектора.

12. Окончательное прохождение

Также известное как прохождение перед урегулированием, ваш строитель покажет вам удобства нового дома и возьмет на себя ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем въезжать. Не торопитесь и внимательно изучите вещи. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки работают.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев. Помните, что график вашего строителя — это скорее ориентир, чем жесткий и быстрый срок. Ненастная погода, графики субподрядчиков и задержки с получением разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцы нового строительства должны помнить о гибкости.

Резюме: купить или построить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится.