Как правильно сделать водопровод в частном доме: Водопровод в частном доме: монтаж, сделать своими руками

Монтаж водоснабжения на даче своими руками

Принять душ, полить растения и напиться чаю после работы в саду — для всего этого нужна вода. Вместе со Станиславом Дубровиным, специалистом по водоснабжению, канализации и отоплению, разбираемся, как обеспечить себя водой в частном доме.

Откуда брать воду для водоснабжения загородного дома

Центральный водопровод

Удобнее всего — от центрального водопровода. Но просто присоединить трубу к насосу нельзя — сначала нужно собрать все документы и отправить запрос в водоканал. Полный список документов есть на сайте водоканала, там же можно подать заявление на подключение в Москве и Санкт-Петербурге. Когда заявку одобрят, к вам приедет сантехник и подключит участок к центральному водопроводу.

Бывает, что водопровод на даче есть, но в нем слишком низкое давление, поэтому напора воды не хватает и из крана течет только тонкая струйка. В таком случае между водопроводом и домом ставят насосную станцию и накопительный бак.

В бак вода будет набираться с запасом, поэтому вы сможете одновременно запустить стиральную машину, посудомойку и пойти в душ — напор будет достаточным и стабильным. Внутрь бака помещают специальный поплавковый клапан, который будет передавать сигнал насосной станции. Когда бак будет заполнен, поплавок даст команду системе отключить насос, чтобы тот не работал зря. Когда уровень воды в баке понизится, клапан даст команду насос включить, чтобы он быстро восполнил потерю воды.

Как установить механический поплавковый клапан

Свернуть

1. Просверлите на ровной стенке накопительного бака (ближе к верху) отверстие, равное диаметру трубы для подачи воды, которую вы используете.
2. Открыв крышку емкости, вставьте изнутри штуцер поплавка в отверстие вместе с резиновой прокладкой для герметичного соединения.
3. Снаружи закрутите на штуцер фиксирующую гайку, в результате получится патрубок с резьбой.
4. На патрубок присоедините трубу для подачи жидкости, используя фитинг.

Не во всех загородных поселках и садоводствах есть центральный водопровод, поэтому часто воду добывают из скважины или колодца.

Колодец

Колодец — самый бюджетный способ получения воды. Вырыть его гораздо дешевле, чем бурить скважину, но вода в нем может оказаться зараженной бактериями, загрязненной тяжелыми металлами и другими веществами, которые вредны человеку. Так что часть денег, которые вы сэкономили на бурении, придется вложить в качественную систему фильтрации.

Скважина

Вода из скважины, как правило, чистая, ведь на глубину не попадают бытовые отходы и другие загрязнения, а от легких примесей, которые там есть, очистит любой фильтр. Подземный пласт, в котором находится питьевая вода, называют водоносным горизонтом. Его глубину определяют с помощью геодезического анализа или во время пробного бурения. Лучше пробурить участок в разных точках, потому что глубина водоносного горизонта отличается даже в рамках 10 кв.

м.

Всего под землей три слоя воды:

• На глубине 4–6 м находится техническая вода. Она слишком грязная, поэтому пригодна только для полива.
• На глубине 10–17 м вода обычно подходит для бытовых нужд и питья, но перед тем, как ее попробовать, нужно отправить образец жидкости в лабораторию. Там ее проверят на содержание вредных примесей и дадут официальное заключение о чистоте.
• На глубине от 25–45 м вплоть до 200 м находится чистая артезианская вода. Безопаснее и лучше всего бурить скважину до этого диапазона. Без спецтехники не обойтись, поэтому скважина — дело затратное. Фильтры для артезианской воды не нужны, за исключением случаев, когда в ней есть примеси сероводорода или железа. Образцы воды из любого источника следует сначала отправить в лабораторию, чтобы там провели анализ на примеси.

Хозяева дома, как правило, выбирают воду из того источника, который уже есть на участке. В случае недостаточного напора ставят насос с накопительным баком, а если вода грязная, но не заражена бактериями, покупают систему фильтрации. Если лабораторный анализ показал, что вода вредна и пригодна только для полива, оборудуют водопровод из скважины. Любую воду сначала нужно отправить в лабораторию на анализ, чтобы узнать о наличии примесей.

Как работает насосная станция

Насосная станция забирает воду из источника, перегоняет ее в бак, а оттуда направляет в дом под стабильным давлением. Для этого у станции есть три составляющих:

• водяной насос с двигателем для забора воды из колодца, скважины или центрального водопровода
• манометр и реле для контроля и регулировки давления
• гидроаккумулирующий или расширительный бак для выравнивания давления, чтобы напор воды был стабильным

Отдельно для монтажа водоснабжения в доме нужно купить:

• Сливное устройство — обычный тройник и спускной кран. Такое устройство нужно для сезонного или аварийного слива воды из насосной станции. Его прикручивают на трубу в самой нижней точке водопровода и соединяют со сточными трубами канализации либо выводят на улицу — в дренажную систему через отверстие в стене.
• Обратный клапан. Для работы насосной станции важно, чтобы в ней всегда была вода. Когда она уходит, насос перестает качать: он не может создать давление и работает вхолостую. Обратный клапан прикручивают на самый конец трубы, которая всасывает воду, чтобы он не давал воде полностью уйти из системы.
• Трубы, по которым будет циркулировать вода.
• Нагревательный котел — водонагреватель, чтобы в доме была горячая вода.
• Фильтры, чтобы очистить воду от примесей.
• Распределительную гребенку, чтобы развести воду по дому.

Какой насос нужен для частного дома

Самое главное в насосе — производительность. Для каждого дома она будет разной.

Рассчитать производительность можно двумя способами:

• По среднему арифметическому. Для расчета складывают усредненные показатели расхода воды по точкам водораздачи. Например, у вас в санузле стоит стиральная машина, душ и унитаз, а на — кухне раковина и посудомойка. В таблице ниже есть данные о том, сколько воды расходует каждая точка: их нужно сложить между собой.
• По формуле. В ней учитывают количество проживающих, их возраст, в какое время они пользуются водой. Для каждого показателя есть свои коэффициенты. Формула длинная и сложная, поэтому даже мастера считают производительность «по среднему» и просто прибавляют 20%, чтобы у насоса был запас.

Устройство	Расход в куб. м/ч	Расход в л/м
Мойка на кухне	0,7	1,2
Посудомоечная машина	0,7	1,2
Ванна	1,1	1,8
Душ	0,7	1,2
Умывальник	0,4	0,6
Унитаз	0,4	0,6
Биде	0,4	0,6
Стиральная машина	0,7	1,2
Гидрант для полива	0,7	1,2

Глубина всасывания насоса

Еще важно учесть расстояние, на котором насос способен выкачать воду. Этот показатель называют предельной глубиной всасывания, и для большинства домашних насосов он составляет 8–10 м. Если вы качаете воду из скважины и она находится на глубине больше 10 м, лучше выбрать насосную станцию с эжектором. Ее предельная глубина всасывания доходит до 20–30 м. Выбрать станцию с эжектором или установить эжектор на имеющуюся насосную станцию дешевле, чем покупать погружную станцию.

Виды станций по глубине всасывания

• Погружная станция качает воду с глубины больше 30 м и всегда находится в колодце или скважине. Монтаж такой станции сложнее и дороже, чем у других станций, зато она служит дольше, а шум насоса не мешает домочадцам.
• Поверхностная станция подходит для колодцев и неглубоких скважин 8–10 м. Ее устанавливают над водой или снаружи.
• Поверхностная станция с эжектором — это улучшенная версия поверхностной станции. Эжектор опускают в воду и подключают к нему два шланга.
  Остальное оборудование находится вне скважины. Может забирать воду с глубины до 30 м.

Как выбрать погружной насос для скважины

Узнайте больше

Варианты размещения станции

При выборе места, куда поставить насосную станцию, ответьте на несколько вопросов:

1. Будете ли вы использовать водопровод только летом или круглый год? Чтобы использовать насосную станцию круглый год, ее размещают внутри дома или под землей в специальной камере — кессоне (ниже рассказали, как это сделать). Станцию для летнего водопровода можно поставить снаружи, возле колодца, но на зиму нужно убрать в теплое место.
2. Как вы собираетесь подключать насосную станцию к электричеству: поставить там, где оно есть, или протянуть отдельную линию?
3. Будет ли вам мешать шум насоса? Большинство насосных станций — центробежные: они более мощные, но при работе сильно шумят, поэтому их чаще размещают под землей. Вихревые станции маленькие и тихие, они не будут мешать, даже если разместить их дома.

Схема монтажа кессона

Если исходить из ответов, у вас есть четыре варианта где поставить станцию:

• В водонепроницаемой камере — кессоне над скважиной или рядом с ней. Для него нужно вырыть котлован, поставить внутрь станцию, а трубы вывести наружу через отверстие в стене кессона. Кессон отлично защищает станцию от грунтовых вод и промерзания зимой.
• В котельной внутри дома или в подполе. Если у вас летний водопровод, размещайте насосную станцию внутри дома, чтобы она не промерзала зимой.
• На полке внутри колодца или скважины. Если расстояние до воды равно или чуть превышает допустимое, насос лучше поставить как можно ближе к воде. Внутри колодца устанавливают специальную полку, а на нее ставят насосную станцию. В скважине для этого углубляют приямок. По сути, приямок — это более простой аналог кессона.

Схема размещения станции в кессоне или приямке

Какие трубы выбрать

Раньше для водоснабжения использовали только стальные трубы, потому что не было других вариантов. Сегодня работать с металлом дорого, долго и непрактично, потому что он ржавеет. На смену пришли разные пластиковые трубы: ПНД, ПВХ, ППР.

ПНД

ПНД, или полиэтилен низкого давления, — податливый и морозоустойчивый материал. Трубы из него просты в монтаже: их можно соединять сваркой или компрессионными фитингами — их закручивают вручную по резьбе. Внутренние стенки труб гладкие, поэтому на них ничего не оседает.

Трубы из ПНД используют только для холодной воды, в летнем (сезонном) или зимнем водопроводе. Для водопровода надо брать трубы, на которых есть синяя полоска. Трубы с желтыми полосами используют для газа.

ПВХ

ПВХ, или поливинилхлорид, — более хрупкий материал, чем ПНД. Он плохо переносит холод, поэтому такие трубы нужно утеплять либо прокладывать только внутри дома, а снаружи соединять с ПНД. Также трубы из ПВХ нежелательно использовать, если вы кладете водопровод открытым способом — над землей. Из-за царапин они становятся менее прочными. Под землей трубы тоже нужно класть в защитной гофре.

ППР

ППР, или полипропилен, — самый лучший вариант для водоснабжения загородного дома. Для холодной воды используют трубы с синими полосами, а для горячей и отопления — с красными: они дополнительно армированы стекловолокном. С трубами другого диаметра или материала их соединяют резьбовыми фитингами, а отрезки одних и тех же труб между собой надежно сваривают при помощи сварочного аппарата.

Как сварить полипропиленовый фитинг

Узнайте больше

ППР-трубы можно класть над землей или под ней, но тогда их нужно утеплить. Сегодня для этого в основном используют электрический греющий кабель: есть модели, которые прокладывают внутри или снаружи трубы. Когда температура воздуха падает ниже 5 градусов Цельсия выше нуля, кабель включают в сеть, чтобы при дальнейшем похолодании вода в водопроводе не заледенела.

Как сделать водоснабжение своими руками

Наружный способ

Летний, или временный, водопровод обычно ставят наружным способом, то есть трубы проходят над поверхностью земли. Чтобы трубы не лежали на земле, их ставят на козлы, если это не мешает работать дачной технике: культиватору или газонокосилке. Если мешает — трубы можно неглубоко прикопать. Вызывать экскаватор, как для обустройства зимнего подземного водопровода, не нужно — достаточно закопать трубы на произвольную глубину до 40 см, но так, чтобы случайно не повредить их потом лопатой.

Труба зовет: монтаж систем водоснабжения в загородном доме

Узнайте больше

Внутренний способ

Зимний водопровод закапывают согласно глубине промерзания грунта. Эта величина отличается в зависимости от региона (см. таблицу ниже). Например, если глубина промерзания в регионе 1,5 м, то трубы нужно закапывать ниже этой отметки, чтобы вода в них не замерзала зимой. Если по каким-то причинам нет возможности уложить трубы глубже, их нужно утеплить.

Данные о глубине промерзания земли в разных регионах есть в открытом доступе, вот некоторые из них.

Город	Глина, суглинки (см)	Пески, супеси (см)
Москва	105	128
Санкт-Петербург	92	112
Великий Новгород	103	125
Петрозаводск	128	156
Екатеринбург	153	186
Тюмень	169	206
Тверь	113	137
Казань	138	168

Как очистить воду

Для полива растений подойдет обычная вода из колодца, но для питья и готовки ее нужно отфильтровать. В частном доме используют сразу два фильтра.

• Фильтр грубой очистки (обычно сетчатый) надевают на обратный клапан, а его — на трубу, всасывающую воду из источника. Он помогает отфильтровать основной мусор: камешки, крупные песчинки, листья и другие частицы, которые могут попасть в насос и сломать его. Такой же фильтр можно установить перед краном внутри дома. Порядок подключения следующий: фильтр, обратный клапан, насос, фильтр тонкой очистки.
• Фильтр тонкой очистки в цепочке водоснабжения ставят под мойку и подключают к водопроводным трубам. Он задерживает нерастворимые примеси на молекулярном уровне, что делает воду прозрачной и пригодной для питья.

Как подключить водопровод

В зависимости от того, откуда вы берете воду, будет отличаться и процесс подключения станции. Перед началом работ нарисуйте схему водопровода в частном доме, по которой вы будете рыть траншеи и прокладывать коммуникации.

Схема подключения водопровода с насосной станцией

В каждом из вариантов много нюансов, ведь всегда можно что-то улучшить, заменить или доработать. Расскажем о способах подключения системы водоснабжения, которую чаще всего выбирают хозяева частных домов.

Зимний водопровод на даче из колодца

Насосную станцию поставьте в кессоне или в доме. Если станция будет в доме, то на трубу, которая опущена в колодец, закрутите по резьбе обратный клапан с сетчатым фильтром грубой очистки. Затем выведите обратную часть трубы через стену колодца чуть ниже уровня промерзания грунта и проложите в траншею, которая ведет к дому. Трубы утеплите греющим кабелем или оберните в пенополистирол. Проложите трубы с минимальным количеством поворотов и соединений — так надежнее. Трубу заведите в дом через фундамент или стену и подведите к насосной станции. Если станция будет в кессоне, то сначала подключите трубу к ней, подсоединив шланг к входному отверстию на станции с помощью фитинга, а потом уже ведите ее в дом к коллекторному узлу для разводки.

Дома разводку можно выполнить последовательно, то есть завести в дом общую трубу и по очереди сделать разводку труб к раковине, унитазу и душу. Этот способ подходит, если дома живут 1–2 человека, иначе в системе будет падать давление: чем дальше от трубы, тем слабее напор.

Обычно разводку делают с коллекторным соединением, то есть между насосом и всеми остальными точками водоразбора /подсказка/ места, куда нужно подавать воду: краны, техника, полив /конец подсказки/ устанавливают распределительную гребенку для холодной и горячей воды. Она равномерно распределяет давление в системе, разводит горячую и холодную воду по трубам. Распределительные коллекторы, в состав которых входит гребенка, удобнее купить целиком, а дома просто собрать и подключить по инструкции, чем искать отдельные детали.

Водоснабжение на даче из скважины

Процесс практически не отличается от подключения станции к колодцу. На трубу так же наденьте фильтр и обратный клапан. Там, где труба подключается к насосу, через тройник поставьте кран, закрепив соединения гаечным ключом, чтобы вы могли включать насос после зимы. Трубы проложите по поверхности или вручную закопайте на глубину&nbspдо&nbsp40&nbspсм.

Если станция установлена снаружи, на зиму заносите ее в дом. В кессоне же она будет защищена от промерзания.

Проведение воды от центрального водопровода

К общей магистрали подключите трубу, ведущую к насосу. Сделайте это с помощью врезки под давлением. Вокруг участка трубы центрального водопровода, где вы планируете подключиться, выройте котлован и прямую траншею до дома ниже уровня промерзания грунта. На трубу центрального водопровода наденьте хомут-седелку, дрелью просверлите отверстие в трубе, а затем наденьте туда шаровый кран, плотно закрутив гаечным ключом, чтобы можно было перекрыть водоснабжение. Лучше, чтобы этот этап выполнял сантехник, так как в работе много нюансов. После крана закрутите по резьбе обратный клапан с фильтром и фитинг-«американку» для перехода от магистральной трубы к трубе на участке. Далее труба идет к насосу. В месте их соединения можно поставить еще один запорный кран — на случай, если нужно будет отремонтировать трубу или насос.

Резюме

Монтаж водоснабжения и водоотведения в загородном доме кажется сложной задачей, но если подходить к работе последовательно, то все не так страшно. Прежде всего определитесь с назначением водопровода: он будет летний или вода нужна круглый год. Затем решите, откуда брать воду. Если на участке уже есть водопровод, колодец или скважина, нужно проверить, годится ли вода для питья, отправив образец в лабораторию. Если уже знаете, что пригодна, — подключайтесь туда.

Зная глубину скважины или колодца, выберите подходящий насос. Поверхностные станции качают воду до 10 м, погружные — больше 30 м, но стоят дороже. Компромисс — поверхностная станция с эжектором, который можно опустить на глубину до 30 м.

Если не будете пользоваться водой в холодное время, унесите насосную станцию в дом или установите в кессоне, который не промерзает. Трубы для сезонного водопровода кладите снаружи, а для круглогодичного — в земле, ниже глубины ее промерзания, либо хорошо утеплив. Самые надежные и удобные трубы — полипропиленовые. Обращайте внимание на цвет полос, которые на них нарисованы: синие для холодной воды, а красные — для горячей, это важно.

Схемы подсоединения водопровода незначительно отличаются, но общий порядок такой: фильтр, обратный клапан, труба, насосная станция, труба, коллекторный узел. Если вы подобрали подходящий по производительности насос, правильно соединили трубы и развели их по дому, проблем возникнуть не должно.

Узнайте больше:

• Как я построил уютную беседку — всего за пару выходных
• Что выгоднее для частного дома — три фазы или одна
• Газоблок и пеноблок: в чем разница

27.06.2022

проектирование, этапы монтажа и ошибки

Сделать разводку водопровода в частном доме своими руками можно от централизованной сети либо от скважины, колодца. Принципы обустройства, основные узлы магистрали фактически не имеют отличий.

Содержание

1. Виды и устройство систем водоснабжения в частном доме
2. Последовательное или тройниковое соединение
3. Коллекторное или параллельное соединение
4. Принцип подачи воды
5. Оборудование для автоматической подачи воды
6. Проектирование и проведение расчетов
7. Этапы монтажа своими руками
8. Основные ошибки при установке сети

Виды и устройство систем водоснабжения в частном доме

Есть два метода подведения воды к точкам пользования. Подбор схемы разводки зависит от параметров сети, а также от того, насколько интенсивным будет водопотребление.

Последовательное или тройниковое соединение

Схема водоснабжения такого типа в частном доме подразумевает, что кран, душ и прочие точки подсоединяются одна за другой.

Достоинства такого решения:

• простота установки – не потребуется специальных познаний при подсоединении дополнительных элементов;
• небольшая стоимость – применяется в два раза меньше трубных отрезков;
• компактность – тройники монтируются непосредственно возле водоразборных точек.

Однако есть и недостатки. Если одновременно включены все потребители, происходит значительный спад напора в водопроводной сети. Подсоединить нового пользователя проблематично. Потребуется врезка еще одного тройника.

Коллекторное или параллельное соединение

Коллекторная разводка водопровода

Представляет собой установку разветвителя либо двух – для горячего и холодного водопровода, к которым подключаются ответвления, идущие к каждому потребителю. Чтобы сделать подводку такого плана, необходим больший метраж труб, но при этом ее принцип работы способствует поддержанию постоянного напора.

Достоинства коллекторной системы:

• удобство – все узловые точки находятся в одном месте;
• надежность – к каждому потребителю подводится одна труба, что существенно снижает возможность протечек;
• стабильность давления – коллектор равномерно распределяет напор между всеми пользователями, поэтому даже если открыть все краны сразу, давление в системе не упадет.

К минусам можно причислить дороговизну в связи с увеличением расхода материалов и необходимость выделения места для установки и подсоединения коллекторов.

Принцип подачи воды

Монтаж водопровода ведется тупиковым, циркуляционным или комбинированным методом. «Глухие» ветки, завершающиеся заглушкой, более экономичны, но с горячим водоснабжением возникают неудобства. При открытии крана нужно подождать какое-то время, пока вода дойдет до тупика.

Циркуляционные ветки замкнутого типа более практичные и удобные, но для осуществления такого проекта понадобится не только больше трубных отрезков, но и специальный насос.

Оптимален вариант комбинированного типа – тупиковая разводка холодного водоснабжения сочетается с горячим циркуляционным контуром.

Оборудование для автоматической подачи воды

Схема подключения насосной станции

Выбор метода прокладки и сборки водоснабжающей сети загородного дома начинают с оценки типа водозаборной конструкции, ее глубины и функциональности.

Автоматизированная система состоит из следующих деталей:

• насоса либо готовой насосной станции;
• фильтрационной системы для очищения воды;
• емкости для накопления и регулировки;
• трубных магистралей внутри и снаружи;
• устройств для автоматического регулирования.

Оснащение такого плана монтируется для водоснабжения большого загородного коттеджа. В крошечном частном доме и на даче достаточно труб и насоса.

Проектирование и проведение расчетов

Чтобы не заниматься переделкой магистральных узлов, потребуется правильное составление схемы разводки. В нее должны входить все водозаборные точки, элементы проходного типа и клапаны. На чертеже указывают сечение труб, местоположение водонагревателя и насосной установки.

Там же нужно отметить линии водоотведения: куда будут уходить сливы – в центральную систему или выгребную яму, септик, станцию глубокой очистки.

При выборе трубных отрезков, соединительных элементов, необходимо рассчитать пропускную способность труб в зависимости от сечения, длины магистрали и давления. Это можно сделать при помощи таблиц, формул и компьютерных программ.

Этапы монтажа своими руками

Монтаж водопровода из полиэтилена, полипропилена или ПВХ своими руками сложностью не отличается. Вначале делают наружную часть магистрали с подключением напорного устройства, затем внутренний участок.

Для проведения работ сложной техники не потребуется, весь инструмент есть в домашних мастерских: труборез и лопата для наружных работ, а также пресс-клещи для обжима втулок, надевающихся на трубу. Если соединение будет идти при помощи горячей сварки, потребуется аппарат для пайки труб и насадки к нему. Из материалов помимо труб и фитингов могут пригодиться фум-лента, герметик, прокладки.

Установку внешней сети проводят так:

1. Выкапывают неширокий ров глубиной до уровня промерзания плюс 0,5 метра.
2. На дне обустраивают подушку из утрамбованного карьерного либо речного песка.
3. Равняют дно с наклоном 20–30 мм на каждый метр.
4. Утепляют часть трубопровода, уложенную выше уровня промерзания до ввода в фундаментное основание.
5. Устанавливают трубу и засыпают чистым песком без глинистых вкраплений.

Там, где магистраль нужно закрепить к стенке, используют специальные клипсы. К трубам из полипропилена не применяют жесткую фиксацию – необходимо, чтобы они могли спокойно перемещаться при расширении под действием перепадов температур. Клипсы устанавливают с шагом 1–2 м между ними.

Если требуется закрепить трубный отрезок большого сечения либо массы, для надежности следует воспользоваться хомутами.

При внешней прокладке трубы сквозь стенки и потолочное перекрытие пропускают в гильзах – чехлах из негорючего материала, которые заполняются уплотнителем, к примеру, минеральной ватой. Это необходимо для снижения шума при прохождении жидкости. Допускается обрезание гильзы по уровню стен и потолка, но она должна выдаваться над уровнем чистового пола на 3 см.

Монтаж внутренней части системы своими руками:

1. Делают разметку прохождения будущей водопроводной системы – на стенках, в стяжке либо под потолком.
2. Бьют штробы в стенах либо прячут трубы в стяжку пола. На потолке их фиксируют посредством клипс нужного диаметра. В случае установки трубопровода на полу, он должен проходить на расстоянии не более 15 см от стены и не менее 20 см от будущей мебели.
3. Соединяют трубные отрезки посредством фасонных деталей либо сваркой.
4. Подсоединяют запорную арматуру и водонагревательную установку, повысительный насос, сантехнику, устанавливая, где необходимо, прокладки.

Оставляйте примерно 15–20 мм пустого пространства между стенкой и трубопроводом. В дальнейшем это облегчит ремонт водопроводной магистрали при аварийной ситуации или протечке. На каждое ответвление от стояка до сантехприборов стоит установить свой запорный кран. Так при аварии не возникнет необходимости перекрывать всю систему.

Основные ошибки при установке сети

Частые промахи надо знать, чтобы исключить эти проблемы в процессе самостоятельной сборки сети:

• Трубы с горячей водой, скрытые в стены либо под стяжку пола, забывают утеплить.
• Стремятся «воткнуть» все трубные отрезки через одно отверстие в стенке либо перекрытии.
• Не полностью завинчивают обжимные гайки фитинговых элементов.
• Не устанавливают запорную арматуру перед каждым сантехприбором.
• Не ставят перекрывающие краны отдельно для каждого стояка и каждого санузла, если их два и более.
• Не соблюдают наклоны трубных магистралей.

Часто в ходе установки не заглушаются торцевые части труб, из-за чего туда попадает мусор.

Все эти недочеты приводят к тому, что система функционирует плохо, возникают протечки. Продумав заранее все нюансы, несложно избежать проблем и самостоятельно собрать рабочую сеть.

Основы сантехники для арендодателей: понимание трубопроводов

Если вы не являетесь сертифицированным мастером-сантехником или у вас не было серьезных проблем с сантехникой в ​​одном из ваших объектов или в вашем собственном доме, вы, вероятно, мало думаете о своих трубах. В конце концов, большинство людей воспринимают исправную сантехнику как должное. Как только вещи летят насмарку, они «с глаз долой, из сердца вон». Возможно, вы находитесь в такой ситуации, когда знаете, что одному из ваших ресурсов рано или поздно потребуется обновление, но вы не уверены, в чем конкретно заключаются проблемы и что вам нужно с этим делать. В этой статье описываются некоторые из наиболее актуальных тем, связанных с сантехникой, техническим обслуживанием и ремонтом, чтобы познакомить вас с этим потенциально вызывающим головную боль и часто чуждым аспектом управления недвижимостью.

В качестве примера мы будем использовать округ Кентон, штат Кентукки, один из трех округов, составляющих самые северные регионы штата, через реку от Цинциннати, штат Огайо.

История двух канализаций: ливневая и санитарная канализационные системы

Наша водопроводная инфраструктура в Соединенных Штатах работает с двумя основными канализационными коллекторами — одним для ливневых стоков, а другим для канализации. Хранение их отдельно предотвращает попадание токсичных отходов в бассейны для ливневых стоков, а также предотвращает переполнение ливневыми водами трубопроводов, которые управляют отходами. Одно и то же агентство часто наблюдает за обоими. Например, в округе Кентон Санитарный округ № 1 (или SD1) контролирует системы канализации и ливневой канализации.

Также важно знать, что питьевая вода подключена к вашей собственности через отдельный набор труб. Эти трубы только транспортируют воду к свойствам. После того, как вода каким-либо образом используется на объекте, она выходит из объекта через трубы канализационной системы в виде отходов. Нередко отдельная организация занимается управлением питьевой водой. В округе Кентон Водный округ Северного Кентукки управляет питьевой водой и трубами, по которым она доставляется.

Ваша забота как домовладельца должна быть в первую очередь сосредоточена на канализационной системе. Это канализация, через которую вода и отходы (иногда называемые сточными водами) выходят из вашей собственности. Хотя возможны проблемы с трубами, которые подают воду в вашу собственность, большинство проблем, связанных с трубами, с которыми вы столкнетесь в ходе работы, будут связаны с засорами, резервным копированием и ремонтом канализационной системы.

Чья это линия? Является ли труба вашей ответственностью или ответственностью округа

Сантехнические работы могут быстро стать дорогими.  

Иногда услуги по техническому обслуживанию вашей сантехники предоставляются за фиксированную плату. Большинство проблем с сантехникой начинаются с затопления или медленного слива воды, поэтому, допустим, у вас небольшой засор, из-за которого замедлилась работа водопровода в одном из ваших объектов. Вы можете пригласить сантехника и проложить канализацию, чтобы устранить засор, и за всю услугу взимается фиксированная плата за ее устранение .

Но если у вас повторяются проблемы на одном и том же объекте или вы обнаружите, что ваши трубы старые и ломаются (или и то, и другое), вам может потребоваться отремонтировать или укрепить участки трубы. Хуже того, для ремонта может потребоваться выкопать целые секции трубопровода или заменить всю систему. В этом случае сантехник может взимать с вас плату за работу и материалы.

В зависимости от вашей ситуации и рассматриваемого проекта затраты могут действительно возрасти, особенно если вам нужно управлять большим количеством труб. Количество труб, которыми вы управляете как владелец недвижимости, частично зависит от того, где вы живете. Подумайте об этом — часть владения недвижимостью означает владение трубами, которые в ней находятся, в том числе трубами, которые соединяются с собственностью через двор.

При этом вы явно не несете ответственности за все трубы, идущие от вашей собственности к водоочистному сооружению (которое может быть за много миль), так где же отсечение? Большая часть трубы между вашей собственностью и водоочистным сооружением является общественной и находится в ведении округа или руководящего органа, контролирующего эту часть общественной инфраструктуры.

Боковые линии, магистральные линии и программы помощи  

Представьте себе карту, на которой показаны все трубопроводы, начиная с водоочистного сооружения, проходящие через все улицы и ответвляющиеся к отдельным домам. Трубы, которые проходят под улицами, называются магистральными линиями или магистральными канализационными линиями. Они объединяют всю подачу воды, предоставляемую государством, и получают все частные стоки. Они связаны с частной собственностью через боковых линий  – это водопроводные линии, которые напрямую подключаются к магистральным линиям из частной собственности. Любая сантехника и трубопроводы в здании или на частной собственности, ведущие к магистральной линии, являются частью боковой линии, и за их обслуживание и ремонт отвечает владелец собственности. Все, что находится за боковой линией и является частью государственной магистрали, ведущей к местному водоочистному сооружению, находится в полосе отвода , что означает, что оно является общественным и находится в ведении округа.

Как домовладелец, вы должны исследовать, где боковая линия трубы вашей собственности пересекается с полосой отчуждения. Как правило, боковая линия пересекает полосу отчуждения на дороге, на которой расположено имущество.

Проблема заключается в том, что боковая линия вашей собственности может выходить за пределы вашей собственности под дорогой общего пользования до того, как она соединяется с главной линией. (В конце концов, боковые и основные линии не совпадают в тех же точках, где заканчиваются частные владения и начинаются общественные пространства, такие как дороги.) Иногда округ берет на себя ответственность за ремонт той части вашей боковой линии, которая существует под проезжая часть общего пользования.

Местные органы власти также часто выделяют часть своих бюджетов, чтобы помочь частным владельцам управлять затратами на ремонт боковых линий там, где они пересекаются с основными линиями. Если вы делаете капитальный ремонт сантехники (или даже небольшой, который выходит за пределы вашей собственности), никогда не будет лишним обратиться в местное правительство, чтобы узнать, доступна ли такая помощь. В конце концов, все подключены к одним и тем же канализационным линиям, и техническое обслуживание канализационных сетей может повлиять на здоровье населения.

SD1 помогает владельцам собственности с некоторыми из этих боковых ремонтных работ в округе Кентон, например, и описывает параметры программы помощи, условия, которым должны соответствовать свойства, чтобы претендовать на помощь, и другую информацию на своем веб-сайте. Обязательно исследуйте возможности, где вы владеете недвижимостью, чтобы вы могли извлечь выгоду из любой финансовой помощи, которая может быть вам доступна.

Определение источника неисправности сантехники  

Понимание того, какая часть трубопровода входит в ваши обязанности, поможет вам понять стоимость модернизации или ремонта. Он также показывает, является ли засор в трубе, трещина или утечка вы должны устранить или расположены где-то на основной линии или части боковой линии, которую обслуживает округ. Если у вас есть уборка  во дворе вашей собственности, что может указывать на то, что предыдущий владелец и округ установили место соединения боковой и основной линий, или может показывать любую часть вашей боковой линии, которую округ согласился сохранить . Прочистка — это вертикальная труба, которую вы можете открыть, чтобы получить доступ к боковой линии внизу. Уборка может быть очень удобной, потому что она предоставляет еще одну точку зрения, с которой сантехник может исследовать проблемы с сантехникой, определить точку, где заканчивается ваша ответственность и начинается ответственность округа, устранять засоры и решать другие проблемы.

Если у вас есть проблемы с водопроводом и вы подозреваете, что проблема исходит от основной линии или от части вашей боковой линии, находящейся под надзором округа, свяжитесь с сертифицированным сантехником с действующей лицензией в вашем округе. Они могут так или иначе определить, чья часть трубопровода вызывает проблемы, и могут обеспечить надлежащие доказательства и документацию, которые вам необходимо иметь, когда вы обращаетесь в округ, чтобы округ отправил кого-то для ремонта (и покрыл расходы на ремонт). тот самый ремонт).

Чтобы узнать больше интересных статей об управлении недвижимостью, не забудьте подписаться на наш блог, поставить лайк на Facebook и подписаться на нас в LinkedIn. И, не забудьте поделиться своими мыслями в комментариях!

Сантехника для реконструкции Airbnb

Опубликовано 9 августа 2022 г. 25 августа 2022 г. от Phend Plumbing

Запуск Airbnb — отличный способ создать источник пассивного дохода, чтобы увеличить свои сбережения и подготовиться к выходу на пенсию. Хозяева Airbnb зарабатывают в среднем 9 долларов.24 каждый месяц, что делает его отличным вариантом для подработки. Если вы хотите бросить шляпу на ринг, вы можете начать с ремонта своего дома или покупки арендуемой недвижимости. Независимо от того, что вы решите, большинству AirBnb нужно поработать, прежде чем вы сможете разместить их на рынке, особенно если вы хотите, чтобы люди оставались в вашем объявлении. Многие люди предпочитают добавлять комнаты или ванные комнаты, а это означает, что сантехника для реконструкции AirBnB также необходима.

Как переделать ванную комнату для Airbnb

Гости, которые арендуют отдельные комнаты в доме через Airbnb, будут рады, если у вас будет красивая обновленная ванная комната. Им понравится еще больше, если ванная комната предназначена только для их личного пользования. Если вы переделываете ванную комнату для Airbnb, сосредоточьтесь на том, чтобы она была чистой, обновленной и функциональной.

• Хорошее освещение для вашего зеркала имеет ключевое значение; если вы можете установить туалетный столик с большим количеством места для хранения или прилавка , даже лучше.
• Вы также должны используйте нейтральные цвета , такие как серый и белый, которые понравятся большинству людей.
• Самое главное, что вы должны сделать при переделке ванной комнаты для Airbnb, это обеспечить хороший напор воды и доступ к горячей воде . Нет ничего хуже для гостя, чем провести долгий день на улице и вернуться домой, чтобы принять холодный, мокрый душ.

Добавление комнат для AirBnB

Добавление комнаты к вашему дому для сдачи в аренду через Airbnb может обеспечить стабильный приток дохода, а также увеличить стоимость вашего дома. Если вы решите добавить комнату или ванную комнату, вы должны убедиться, что сантехника подключена правильно. Даже если в добавляемой комнате не потребуется сантехника, при любых крупных структурных изменениях в вашем доме следует проконсультироваться с сантехником, чтобы не повредить водопроводные трубы.

Как подключить новую пристройку к ванной?

Сантехнические работы в новой пристройке ванной комнаты включают подключение новой ванной комнаты к существующей водопроводной сети вашего дома. Если у вас старый дом, ваша существующая сантехника может быть устаревшей, что усложняет подключение ее к вашей новой ванной комнате. Вы должны убедиться, что ваши текущие водопроводные линии могут справиться с водоснабжением и удалением отходов, которые требуются для новой ванной комнаты. К счастью, любой опытный мастер на все руки или профессиональный сантехник сможет легко сделать эту работу за вас.

Можно ли добавить ванную комнату в любом месте дома?

Технически, вы можете добавить ванную в любом месте дома. Но намного проще добавить ванную комнату рядом с существующими сантехническими линиями. Если вы хотите разместить ванную комнату в совершенно новой части вашего дома, это возможно. Просто это может стоить дороже. Если у вас есть место, доступ к электричеству и хорошая вентиляция, вы можете добавить ванную комнату практически в любом месте вашего дома.

Получите бесплатную оценку вашей ванной комнаты

Готовы ли вы сделать свое жилье на Airbnb более привлекательным, предложив гостям обновленную отдельную ванную комнату? Ваш следующий шаг — нанять профессионального сантехника, чтобы обеспечить сильный напор воды, горячую воду и правильное подключение сантехники.

Phend Plumbing — местный специалист по сантехнике в районе Phoenix Valley. Наш семейный бизнес с офисами в Меса-Феникс и Гилберте, штат Аризона, имеет многолетний опыт оказания помощи домовладельцам и предприятиям со всеми их сантехническими потребностями. Мы предлагаем первоначальные цены и быструю профессиональную работу.