Как построить подвал в частном доме своими руками устройство и советы: Подвал в частном доме своими руками: особенности устройства жилых помещений

Содержание

Подвал в частном доме своими руками: особенности устройства жилых помещений

Читайте в этой публикации:
Подвал в частном доме своими руками: избавляемся от сырости
Спуск в подвал: особенности изготовления своими руками
Обустройство подвала: особенности прокладки коммуникаций

Подвал для многих людей ассоциируется с темным, сырым, страшным нежилым помещением дома. Как вариант, он может вызывать ассоциации со складом ненужных вещей или других вспомогательных технических помещений. Но так мыслят далеко не все – некоторые люди понимают, что при определенных финансовых и трудовых затратах практически любой подвал несложно переоборудовать в жилое помещение. Для этого, правда, придется провести ряд мероприятий, направленных на создание определенного микроклимата в этом помещении. Об этих мероприятиях и пойдет разговор в данной статье, в которой вместе с сайтом stroisovety.org мы разберемся с вопросом, как сделать жилой подвал в частном доме своими руками?

Устройство подвала в частном доме фото

Подвал в частном доме своими руками: избавляемся от сырости

Ни для кого не секрет, что первым и самым главным моментом, отталкивающим многих людей от обустройства в подвале жилых помещений, является сырость – практически во всех 100% случаев она является следствием отсутствия утепления и гидроизоляции на фундаменте дома. Именно этот недочет придется исправить в первую очередь – очень важно понимать, что лучше это делать с наружной стороны здания. Как минимум для этого придется откопать основание строения по частям, сделать на нем качественную гидроизоляцию и утепление. Звучит отпугивающее, но не все так страшно, как может показаться с первого взгляда – все можно, а вернее даже нужно делать постепенно. Оголять фундамент всего дома будет неправильно – это чревато серьезными последствиями.

Вентиляция в подвале дома фото

Мало того, утепление фундамента и его гидроизоляция полностью не решают вопрос сырости в подвале – чтобы избавиться от нее окончательно, понадобится произвести еще парочку ремонтных мероприятий. Здесь уже все проще, и оголять фундамент дома не придется.

В первую очередь, в подвале необходимо изготовить правильный бетонный пол. Он представляет собой следующее нагромождение слоев материалов. По грунту заливается бетонная подушка толщиной порядка 150 мм – после ее высыхания по всем нормам и правилам с использованием битумной мастики и рулонного материала создается гидроизолирующий слой. Сверху гидроизоляции накладывается слой утеплителя (пенопласт толщиной 50мм, не меньше), поверх которого заливается стандартная стяжка пола с использованием армирующей сетки.
Полы это только полдела (вернее две трети, если учитывать работы с фундаментом) – оставшаяся треть приходится на такие инженерные системы, как вентиляция. Без нее полностью избавиться от неприятной сырости в подвале не получится – естественно, создавать необходимо принудительную систему, так как природным способом обмен застоявшегося воздуха будет производиться недостаточно быстро.
Подвал в частном доме своими руками фото

В принципе, все описанное выше является основной частью работ и, естественно, самой сложной. Все остальное в процессе обустройства подвала в частном доме, несмотря на порядочные вложения, трудностей собой не представляет. Или, по крайней мере, серьезных проблем не создает.

Спуск в подвал: особенности изготовления своими руками

Здесь всего парочка проблем – имеется в виду более или менее серьезных. Первая связана с тем, что в расход придется пустить ремонт в одном из жилых помещений первого этажа. Хотите вы этого или нет, но с этим фактом придется смириться. Как вариант, вход в жилой подвал можно сделать с улицы и перебегать с этажа на этаж по морозу в трусах. И второй момент – это укрепление перекрытий – пробоина, в которой будет формироваться отверстие для лестницы, в значительной мере ослабит перекрытия первого этажа, и без их укрепления со стороны подвала обойтись не получится. Укрепление производится еще до заливки пола в подвале и делается это следующим образом.

В местах установки колонн или стен (в зависимости от степени повреждения перекрытия) заливается фундамент, заглубленный в почву как минимум на 800 мм.
Сверху него (после высыхания бетона) возводится стена или устанавливается металлическая трубчатая колонна. Как вариант, можно установить две колонны и соединить их балкой из швеллера, на которую и ляжет вся нагрузка от потолка.
Спуск в подвал фото

Только после того, как у вас будет надежная опора для перекрытий, можно будет приступать к пробиванию входа в подвал со стороны первого этажа. Работа тяжелая и ответственная – по большому счету, ее должны выполнять специалисты, а укрепление перекрытий должно рассчитываться грамотными инженерами-строителями. Единственное, что вы сможете здесь делать без боязни за последствия, это лестницу в подвал своими руками. Самый простой вариант – это сварка металлического основания для нее и последующая его обшивка древесиной.

Обустройство подвала: особенности прокладки коммуникаций

Под коммуникациями в жилом доме обычно подразумевают вентиляцию (о ней мы уже говорили), электропроводку (о ней говорить не будем, так как здесь все стандартно и проблем не должно быть), водопровод (тоже проблем нет) и канализацию, создание которой в подвале у многих людей вызывает недоумение. С одной стороны их понять можно, так как естественным образом вода не в состоянии подниматься в гору. Это естественно, но технологический прогресс никто не отменял – на сегодняшний день придумана масса способов выкачивать канализационные стоки из подвальных помещений. Мало того, для этого даже не придется приобретать и устанавливать серьезное громоздкое оборудование – все решается посредством весьма компактных устройств.

Теплый подвал фото

Это канализационная насосная станция под названием салолифт. Устанавливается она непосредственно за унитазом, который, в свою очередь, является последним прибором по ходу тока сточной воды в канализационной разводке подвального помещения. У этой КНС имеется одна особенность – она оборудована перемалывающим устройством. Так сказать, измельчителем – после него канализационные сбросы выходят на первый этаж и попадают в стандартную канализацию через шланг или трубу небольшого диаметра (32 мм). Дальше все стандартно – нечистоты благодаря уклону канализации первого этажа стекают в сливную яму или септик, где и утилизируются.

Не стоит думать, что это и все трудности, связанные с обустройством жилого подвала. Не забывайте и о том, что жилой подвал – это еще и теплый подвал. Кроме всего прочего, дополнительно придется позаботиться о системе отопления. В принципе, это не проблема – имея отопление во всем остальном доме, провести его в подвал будет несложно. Максимум, что тут может понадобиться, так это установить дополнительный циркуляционный насос – в общем, систему придется немного пересмотреть и модернизировать. Так сказать, приспособить для работы в новых обстоятельствах.

Лестница в подвал своими руками фото

И в заключение темы, как сделать жилой подвал в частном доме своими руками, остается добавить несколько слов по его оборудованию – о том, какие помещения можно в нем сделать, а какие лучше не обустраивать. Следует понимать, что далеко не для всех целей можно будет использовать подвальные помещения дома – к примеру, спальням здесь не место, даже если в подвале будет постоянно чистый воздух и тепло. В большинстве случаев в подвалах обустраивают кухни, топочные, всевозможные комнаты для развлечений (например, бильярдная), мастерские (в принципе, это уже не жилое помещение), прачечные и так далее. Здесь следует понять одну вещь – отсутствие дневного света создает не очень благоприятный микроклимат в подвале. Долго в таких помещениях лучше не находиться, так как они весьма удручающе действуют на нервную систему человека. Все остальное, пожалуйста, как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Автор статьи Александр Куликов

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности устройства под частью, цена, фото

Устройство подвала в частном доме позволяет решить несколько задач, начиная от контроля микроклимата за счет снижения теплопотерь и заканчивая предоставлением дополнительной полезной площади. При этом сам процесс постройки является весьма трудоемким, и при его реализации необходимо учитывать целый ряд факторов.

Ниже мы опишем основные этапы строительства, демонстрирующие возведение подпольного помещения от закладки котлована до финишной отделки.

При должном старании вполне можно построить такую красоту самостоятельно

Содержание

Капитальное строительство

Земляные работы

Как правило, подвал закладывается еще на этапе проектировки и возводится в ходе постройки самого дома. Однако устройство подвала под частью дома возможно и при проведении капитального ремонта. Правда, в этом случае потребуется демонтаж практически всей отделки и серьезное укрепление фундамента.
Работы начинаем с определения параметров грунта. Для того чтобы строительство было успешным, необходимо выбрать сухое место с глубоким залеганием грунтовых вод.
Постройка подпольных помещений или цокольных этажей домов на участках с обводнением почвы также возможна, однако она требует обязательного водоотведения и усиления гидроизоляционных контуров.

Выравнивание углов котлована

В выбранном месте на выровненном участке выкапываем котлован. Проще всего задействовать для этого экскаватор с последующим выравниванием стенок шанцевым инструментом.

Обратите внимание!
Если подвал сооружается в уже построенном доме, то котлован выкапывается исключительно вручную.

Выровненное дно ямы засыпаем песчано-гравийной смесью. Для защиты от капиллярной влаги можно пропитать гравий горячим битумом. Смесь увлажняем и качественно трамбуем.

Возведение стен

Следующий этап нашей работы – формирование стенового каркаса:

На дне котлована по периметру выкапываем траншею глубиной около 50 см для закладки ленточного основания. Ширина траншеи должна позволить установить деревянную опалубку, так что к проектным габаритам фундамента нужно прибавить примерно 10 см.
В траншею засыпаем песчаную подушку мощностью до 20 см, устанавливаем опалубку и закладываем арматуру.
Заливаем опалубку бетоном, формируя ленточный фундамент. Полное высыхание фундамента занимает около 28 суток.

Заливка монолита с армированием

Обратите внимание!
Ускорить работу по закладке капитального основания позволяет использование крупногабаритных фундаментных блоков.
Однако в этом случае выполнить все работы своими руками не получится – придется арендовать автокран.

Когда фундамент будет готов, приступаем к постройке стен.

Они могут иметь самую разную конструкцию:

Наиболее часто встречается вариант, при котором стены подвала являются продолжением фундамента. В этом случае для их изготовления используется тяжелый армированный бетон, который послойно (через 30-40 см) заливается в сборную опалубку.
Если в нашем распоряжении имеется кран, то стены можно сложить из бетонных блоков. Для их соединения используем цементно-песчаный раствор.

Блочные стены

Кладка стен подвала из кирпича, шлакоблока или пенобетонных элементов также возможна. Однако желательно реализовывать этот вариант в грунтах со слабой склонностью к пучению.

Обратите внимание!
В данном случае инструкция настоятельно рекомендует через каждые три-четыре ряда укладывать стальную армировку.

После того как стены будут выведены на проектную высоту, сверху выкладываем кирпичный цоколь.

Он обеспечит равномерное распределение нагрузок на подземную часть, а также обеспечит повышение теплоизоляционных свойств.

Снаружи стены подвального помещения обязательно гидроизолируем, обмазывая горячей битумной мастикой и оклеивая рубероидом. Также на этом этапе можно провести утепление синтетическими плитными материалами. Конечно, цена проекта возрастет, но зато мы уменьшим вероятность возникновения проблем с микроклиматом и конденсатом на стенах подвала.

Укладка пола и формирование перекрытий

Далее начинаем формировать пол нашего подвала:

На гравийную засыпку укладываем несколько слоев рубероида или специальную гидроизоляционную мембрану.
Поверх рубероида закрепляем сварную сетку из арматурного прутка.
Заливаем пол бетоном, формируя стяжку толщиной не менее 15-20 см.

Бетонировка пола

Когда эти работы будут завершены, можно формировать перекрытие. Для этого используем либо железобетонные плиты, либо балки, на которые настилаем напольное покрытие первого этажа.

Не забываем оставить место для установки лестницы, по которой мы будем спускаться в подвал!

К следующему этапу нужно переходить только после того как будут закончены все строительные работы. После возведения здания и прокладки коммуникаций можно приступать к оборудованию подпольного помещения.

Оборудование и отделка

Вентиляция подпольного помещения

Схема естественного воздухообмена

Когда «коробка» здания будет завершена, начинаем монтировать коммуникации подвала.

И если с электроснабжением особых вопросов не возникает, то организация вентиляции и воздухообмена иногда становится серьезной проблемой:

В большинстве случаев достаточно естественной вентиляции, которая функционирует за счет правильно организованного притока и вытяжки
.
Приточная труба размещается таким образом, чтобы вход был на высоте около 20 см от пола подвала. Снаружи продух закрываем специальным кожухом или декоративным колпаком, поднятым на 30-40 см над уровнем грунта.
Вытяжное отверстие делаем практически под потолком подвала, соединяя его с вентиляционной трубой. Верхний край трубы размещаем как можно выше, лучше всего – в 30-40 см над кровлей.

Совет!
Вентиляционные трубы следует перекрыть решетками, чтобы в них не попадал различный мусор, препятствующий воздухообмену.

Активная вытяжка

Если же мы планируем активно использовать подвал в качестве зоны отдыха, или нам необходимо контролировать микроклимат (как в случае с винным погребом), то обязательной является установка принудительной приточно-вытяжной вентиляции .
Цена подобных систем может быть самой разной: дешевые представляют собой простой вентилятор для нагнетания воздуха, а дорогие обеспечивают полноценную циркуляцию с возможностью кондиционирования.

Внутренние отделочные работы

Светлые тона и натуральное дерево, как на этом фото – оптимальный выбор для внутреннего оформления

После приведения в порядок всех коммуникаций можно приступать к выполнению отделки.

И если дизайн вы будете выбирать исходя из ваших собственных предпочтений, то в отношении эксплуатационных особенностей используемых материалов нужно следовать ряду советов:

Во-первых, перед началом отделочных работ все стены необходимо еще раз обработать гидроизоляцией проникающего типа. Желательно делать это не позднее, чем через месяц после завершения строительства – тогда состав проникнет в толщу бетона на максимальную глубину.
Для отделки необходимо использовать практичные влагостойкие материалы.
Если применяются деревянные детали, то они обязательно должны быть обработаны антисептиком.
Цветовую гамму стоит выдерживать в светлых тонах. Так мы сможем частично компенсировать недостаток искусственного освещения.
Если подвал будет использоваться как комната отдыха, то на стенах можно расположить имитации окон с подсветкой.

Вариантов дизайна существует великое множество

Вывод

Устройство подвала под домом должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденным планом работ. Цена ошибки на данном этапе весьма высока, ведь ниже уровня грунта формируются весьма специфические условия. И если вы не хотите через несколько лет устранять неприятные последствия небрежностей, расходуя на это весьма немалые средства, рекомендуем вам не только прочитать приведенные советы, но и просмотреть видео в этой статье.

Стоимость добавления входа в подвал

Jason — stock.adobe.com

Стоимость установки двери в подвал составляет в среднем 6 250 долларов США и зависит от типа двери. проект

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Ваш подвал таит в себе безграничные возможности, особенно если вы давно мечтали превратить его в уютную телевизионную комнату, подвальный бар или даже сдать его в аренду как отдельную квартиру. В этих случаях добавление входа в подвал на улицу является вашим первым шагом и главным приоритетом, который часто требуется местными строительными нормами. Ожидайте, что стоимость проекта от начала до конца составит от 2500 долларов и 10 000 долларов .

Сколько стоит вход в подвал в зависимости от размера проекта?

Добавление отдельного входа в подвал может означать несколько разных вещей в зависимости от структуры вашего дома и проекта, который вы хотите реализовать. В более крупном масштабе вы обычно смотрите на два типа дверей: дверь в переборке или проходной вход.

Переборка, также известная как подвал или дверь Билко, вступает в игру, когда вы добавляете наклонную металлическую дверь для незавершенного подвала. Выходные входы, с другой стороны, представляют собой полностью обрамленные традиционные двери, которые ведут на уровень земли готового подвала.

Что бы вы ни выбрали, ваша прибыль будет зависеть от того, сколько работы вам нужно будет сделать с фундаментом, газоном и прилегающим внутренним двориком. Давайте разберем некоторые общие расходы.

Обрамление двери

Фундамент и копание в стороне, обрамление входной двери для выхода и добавление перемычки может стоить от до 800 долларов США . Сюда входит стоимость разрешения на строительство.

Подготовка фундамента и работы

Бригада подрядчиков должна подготовить несколько участков снаружи вашего дома, чтобы подготовить саму дверь. Это может включать:

Выкапывание фундамента снаружи, чтобы дверь была на одном уровне с цокольным полом
Резка бетонной стены для вставки двери
Добавление ступеней и террасы
Добавление подпорной стены
лестница

Материалы и работа для этого этапа могут стоить от 500 до 4500 долларов в зависимости от размера вашего проекта.

Добавление патио

Если вы планируете одновременно установить патио, вы заплатите от От 10 до 50 долларов за квадрат футов на строительство внутреннего дворика.

Снятие двери

Замена старой межкомнатной двери на выходную дверь? Не забудьте учесть демонтаж вашей старой двери, который может стоить от 400 до 600 долларов .

Какой вход в подвал я могу получить в рамках моего бюджета?

Добавление входа в ваш подвал, скорее всего, относится к крупномасштабному проекту, такому как отделка вашего подвала. Или, может быть, вы просто хотите обновить дверь в переборке для более безопасного входа в подвал. В любом случае, это может сыграть большую роль в вашем окончательном бюджете. Мы рассмотрим диапазоны бюджета для каждого проекта.

От 500 до 1000 долларов США

Этот ассортимент обычно включает в себя простую замену дверей, с которой вы можете справиться самостоятельно, не меняя фундамент, террасу или подвал. Межкомнатные двери могут стоить от 500 долларов , а предварительно навесные наружные двери могут стоить от 150 долларов до 3000 долларов . В стоимость самостоятельной замены двери входят материалы и стоимость инструментов для снятия старой.

От 1000 до 2500 долларов

Наймите профессионала для установки межкомнатной двери в ваш подвал, включая материалы и рабочую силу. Вы также можете установить более дорогие предварительно подвешенные двери в подвал в этом диапазоне, если вам не нужно привлекать профессионала для дополнительной установки.

от 2 500 до 5 000 долларов

Средний диапазон цен на подготовку фасада, вырезание отверстия в фундаменте и установку проходного входа составляет от 2 500 до 5 000 долларов . Добавьте небольшую лестницу и внутренний дворик.

5000 долларов и выше

Расширьте свой дизайн экстерьера, если ваш бюджет превышает 5000 долларов . Подумайте о том, чтобы добавить кирпич или брусчатку во внутренний дворик, выбрать нестандартную дверь и раму или одновременно добавить выходное окно.

Сколько стоит добавить вход в подвал самостоятельно?

Если вы просто добавляете предварительно навешенную наружную дверь в подвал в заранее вырезанное пространство или даже заменяете старую, рассчитывайте, что вы заплатите менее 100 долларов за инструменты плюс стоимость самой двери.

Однако, как только начнутся масштабные земляные или фундаментные работы, вам нужно будет позвонить профессионалам. Для врезки в ваш фундамент потребуется разрешение и зеленый свет от инженера-строителя.

Разбивка стоимости входа в подвал

Джейсон — stock.adobe.com

Когда вы находитесь на ранней стадии крупного проекта, такого как установка входной двери, может быть сложно понять, с чего начать. Как мы подробно описали выше, добавление входа в подвал обычно включает стоимость:

Материалы (сама дверь, предварительно навесной проход или дверь-переборка)
Обрамление двери и добавление перемычки
Резка входная яма
Расходы на земляные работы
Местные разрешения на строительство

Сколько стоит установить вход в подвал по типу?

Давайте поближе рассмотрим эти два основных типа дверей в подвал. Хотя оба предлагают безопасный и удобный вход и выход из подвала, они служат разным целям и, конечно же, имеют разную цену.

Двери в переборках

Спуститься в недостроенный подвал намного проще, если вам не нужно входить внутрь дома. Стоимость этих дверей варьируется от от 500 до 1000 долларов США 9.0020 на материалы и долларов США от 1000 до 2000 долларов США на все затраты на работу и демонтаж.

Важно отметить, что в штатах действуют строгие строительные нормы и правила в отношении того, что считается выходом из любой комнаты, считающейся жилой. Двери в переборках обычно предназначены для доступа в недостроенные подвалы и подвалы, используемые для механического оборудования.

Выходы для выхода

Более высокие затраты возникают, когда вам нужно перестроить фундамент и внешний вид вашего дома для полноценных выходов. Это когда вы можете ожидать ценовой диапазон выше, где-то от От 2 500 до 10 000 долларов США в зависимости от масштаба проекта.

Какие факторы влияют на стоимость добавления двери в подвал?

Стоимость вашего проекта двери в подвал зависит от того, с чего вы начинаете и куда направляетесь. Например, если у вас уже есть высокая фундаментная стена над землей, вам потребуются минимальные земляные работы, чтобы добавить дверь, лестницу и патио. Если вы копаетесь в своем ландшафте и укладываете патио, ожидайте более высоких цен.

Дополнительные способствующие факторы включают:

Стиль установки двери
Дверные и рама материалы
Прочность вашего фундамента
Возраст вашего дома
Ваша локальная область (цена и плотность земли))
Патио и лестница

Часто задаваемые вопросы об установке входа в подвал

Теперь, когда вы готовы запустить свой проект, с чего начать? Наем правильной команды для руководства вашим проектом — это ключ к бесперебойной, безопасной и доступной работе.

Как сделать вход в подвал?

Поиск лучшей команды местных подрядчиков — ваш первый шаг к установке двери в подвал. Даже если вы планируете сделать своими руками выполнимые части проекта — например, заменить предварительно навешенную дверь — вам понадобится профессионал, который обследует ваш дом, чтобы начать работу.

Это может включать работу с инженером-строителем, установщиком дверей или подрядчиком по патио.

Зачем мне устанавливать выход в подвал?

Полноценные выходы из подвала могут улучшить ваш дом несколькими способами. Добавление жилой площади может повысить стоимость вашего дома и, возможно, принести вам некоторый доход от аренды. В большинстве случаев вам также необходимо добавить выходную дверь или окно для любой жилой зоны, включая готовый подвал.

Какими другими проектами я должен заниматься одновременно?

После того, как вы открыли это пространство для внешнего мира, нет предела возможностям ремонта подвала. За пределами вашего дома спроектируйте террасу или внутренний дворик, который соединяется с этим новым входом в подвал. В помещении переосмыслите это жилое пространство, включив в него гостевую спальню, развлекательное пространство или домашний офис.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Установка и настройка мобильных домов: полное руководство покупателя сайт, и проверил законы о зонировании. Похлопайте себя по спине! Вы уже зашли так далеко. Теперь все становится захватывающим. Вы готовы установить мобильный дом на своем домашнем сайте. Если все пойдет хорошо, то через несколько недель вы переедете в новый дом.

У нас также есть короткая статья о домашней установке здесь.

Установка сборных домов является критическим этапом в процессе покупки мобильного дома. Ваш дом может быть безупречным, когда он поступает с завода, но если он не установлен должным образом, ни качество изготовления, ни первоклассные обновления не будут иметь значения. Неправильная установка изготовленных домов может привести к протечкам, искривлению, деформации и другим проблемам, которые могут быть дорогостоящими в ремонте и могут серьезно повлиять на срок службы и долговечность вашего дома.

Связанный с
: Выбор земли для установки вашего мобильного дома на
Это одна из областей, где поиск подходящих монтажников и подрядчиков действительно окупается. Вам нужны люди, которым вы можете доверять, чтобы выполнить профессиональную работу в установленные сроки.
Дома двойной ширины
Цель этого руководства — помочь вам стать активным и информированным владельцем мобильного дома, который понимает процесс установки и знает, как задавать правильные вопросы, чтобы вы могли защитить только что сделанные инвестиции и избежать дорогостоящих проблем.
Перво-наперво: не пытайтесь устанавливать готовые дома самостоятельно!
Установка мобильных домов — тяжелая и опасная работа. Для ее выполнения вам понадобится профессиональный установщик промышленных домов. В большинстве штатов незаконно занимать передвижной дом, если дом не был установлен установщиком, сертифицированным HUD. Билет HUD означает, что установщик специально обучен для установки вашего дома в соответствии с подробными инструкциями производителя, кодами HUD и местными строительными нормами.
Профессиональный установщик или компания по установке могут также предлагать услуги по подготовке площадки. Это предпочтительнее, так как одна бригада, выполняющая обе функции, может обеспечить беспрепятственный поток услуг на месте. Однако из-за их специальной сертификации вы также найдете монтажников, которые выполняют только задачи по настройке, оставляя работу по подготовке площадки, закладке фундамента, подведению инженерных сетей, укладке ландшафта и т. Д. Генеральным подрядчикам. Это не проблема, если все общаются друг с другом, все знают свои обязанности и знают, где останавливаться. Когда что-то идет не так, обычно это происходит из-за того, что работа не координируется и не контролируется должным образом.
Авторитетный дилер мобильных домов может предоставить вам список рекомендованных генеральных подрядчиков (GC) и сертифицированных HUD подрядчиков по установке, которые помогут завершить строительство вашего дома на месте и подготовить его к заселению. Некоторые дилеры мобильных домов имеют разрешение HUD на установку модульных домов и мобильных домов самостоятельно. Это хороший вариант, поскольку он сводит к минимуму количество людей, с которыми вам приходится иметь дело, и позволяет подрядчику не перекладывать вину на кого-то другого.
Сколько будет стоить установка готовых домов?
Иногда в стоимость мобильных домов входит стоимость установки. Уточните это до того, как подпишете договор купли-продажи. Если установка не включена в цену, вы будете нести ответственность за наем монтажной бригады и оплату их гонораров. О каких затратах идет речь? Вы не удивитесь, узнав, что это зависит от вовлеченных провайдеров и сложности установки.
Например, если вы переезжаете в район парковых домов, вам, вероятно, нечего делать, кроме как обустроить свой дом и подключиться к существующим коммуникациям. Менеджер сообщества, вероятно, позаботится о подготовке сайта.

С другой стороны, если вы переезжаете на неосвоенную землю без связи с городскими службами, задача значительно усложняется. Чтобы дать вам пример, кто-то, устанавливающий новую двойную ширину на акре полусельской земли, смотрит на следующие задачи:
Земляные работы, закладка фундамента, бурение скважин, проектирование и установка септической системы, рытье траншей для инженерных сетей, водопровода, телевидения и т. д., блокирование, выравнивание и анкеровка дома, укладка гидроизоляции, герметизация торцевых швов и стыков крыши, подключение к водопроводу , электричество и септик, размещение пропанового баллона и подключение газа к дому, установка сухих колодцев, водосточных желобов и водосточных труб, устройство плинтуса по периметру дома, отделка внутренней отделки, укладка ковров, установка кондиционера, услуги телефонной и телевизионной разводки. , строительство подъездной дорожки, проверка участка в соответствии с требованиями HUD и местными строительными нормами, вывоз мусора и уборка, чтобы оставить дом готовым к заселению.
В работе потенциально будут задействованы десятки людей, и всем им придется платить. Затраты на установку могут варьироваться от 1500 долларов США за одинарную ширину (3000 долларов США за двойную ширину) до 20 000 долларов США и более, в зависимости от размера задания. Чтобы убедиться, что цены и услуги соответствуют требованиям, запросите предложения как минимум от двух монтажных бригад. Попросите каждого встретиться с вами на объекте, чтобы они могли получить представление о том, где вы планируете разместить свой дом, и могли процитировать вашу работу с учетом местных условий, правил и любых необходимых соображений, связанных с работой.
Связанный: Сколько стоит переместить ваш дом на колесах?
Несколько слов о гарантиях
Все производители передвижных домов должны предлагать письменную гарантию, которая распространяется на качество изготовления конструкции дома, а также на установленные на заводе водопроводные, отопительные, электрические системы и бытовые приборы. Перед покупкой обязательно узнайте подробности о гарантии. Вот гарантия Home Nations.
Есть несколько компаний, которые предлагают более общие гарантии для вашего дома на колесах, о которых вы можете прочитать здесь.
Гарантия производителя НЕ распространяется на установку дома. Покрытие должно быть доступно у человека, который настраивает и устанавливает ваш дом, поэтому обязательно проверьте, прежде чем нанимать бригаду по установке. Если повреждение произойдет из-за неправильной настройки, это может повлиять на вашу гарантию на новый дом. Получите письменное подтверждение квалификации установщика и убедитесь, что он полностью сертифицирован и связан залогом, прежде чем передавать деньги.
Получите все в письменной форме!
Для каждого установщика установки, GC или субторговца, которого вы нанимаете, обязательно напишите в письменной форме:
Какие услуги предоставляются: Укажите услуги, такие как расчистка участка, фундамент, инженерные коммуникации, септик, установка с сертификатом HUD и так далее. Не забудьте указать уровень отделочных работ, включенных в контракт, таких как соединение коврового покрытия и лепнины на новой двойной ширине, а также работы по облицовке фасада. Будьте очень конкретны в том, что вы хотите сделать, особенно если вам нужны дополнительные услуги, такие как строительство гаража или ландшафтный дизайн. Если вы хотите заложить верхний слой почвы, получите это в письменной форме. Если вы хотите, чтобы семена травы были посеяны, получите это в письменной форме.
Как будут предоставляться эти услуги: Запишите шаги по установке с графиком выполнения важных задач. Это гарантирует своевременное и правильное выполнение работ.
График платежей: Уточните, когда будут производиться платежи по конкретным задачам. Если у вас есть кредит на строительство, ваш кредитор укажет этот элемент.
Гарантийное покрытие: Запишите, кто предоставляет гарантию и на что она распространяется. Если нет письменной гарантии, вы, вероятно, захотите найти другого установщика.
Положение об удержании: Юридическое удержание — это пункт контракта, который позволяет вам удерживать или «удерживать» 10 процентов стоимости проекта до тех пор, пока подрядчик не устранит все проблемы, отмеченные во время окончательной проверки или осмотра, и не предоставит гарантию. Это стандартная процедура в строительной отрасли, которая стимулирует монтажную бригаду завершить проект к вашему удовлетворению.
Хотя некоторые владельцы передвижных домов считают, что договор на установку не обязателен, на самом деле это лучшая защита от непредвиденных расходов и непонимания того, кто за что отвечает.
Подготовка домашней площадки
Прежде чем ваш дом будет доставлен, вы должны убедиться, что площадка подготовлена и доступна. Это хорошая идея, чтобы бригада наладчиков посетила объект до того, как они составят цену на работу, чтобы вы оба знали о любых особых требованиях, которые вам, возможно, придется учитывать.
Вот контрольный список распространенных проблем при подготовке площадки:
Доступ: тяжелый грузовик, перевозящий ваш дом, должен иметь возможность легко добраться до дома. В зависимости от местоположения вашего участка вам, возможно, придется валить деревья, сносить ограждение, использовать бульдозер для расширения подъездных путей или обращаться в коммунальную компанию, чтобы удалить провода, чтобы приспособиться к размеру груза доставляемого дома. Если транспортировка включена в стоимость вашего дома, обычно ответственность за планирование маршрута до дома лежит на дилере. В противном случае вам придется разобраться с этим самостоятельно вместе с транспортером и GC.
Расчистка площадки: Территория площадки должна быть очищена от деревьев, кустарников, камней и мусора в местах, где должны быть установлены фундаменты. Важно сохранить некоторые деревья и кустарники для тени, защиты от ветра и визуальной защиты, поэтому вам нужно будет спланировать ландшафт, прежде чем вы начнете расчищать участок.
Оценка площадки: площадка должна быть правильно выровнена и иметь уклон, чтобы дождевая вода стекала от передвижного дома, а не скапливалась под ним. В тех случаях, когда стены или другие физические условия препятствуют выравниванию, на участке необходимо предусмотреть дренажи или канавы для управления стоком воды.
Почвенные условия: Почва должна быть утрамбована и выровнена, чтобы фундамент не смещался из-за мягкости грунта. Вам также необходимо определить несущую способность почвы на участке, так как это повлияет на тип и размер фундамента.
Предоставление временных нужд: Рассмотрите места для переносных туалетов, мусорных контейнеров, парковки и мест для высадки транспортных средств, пока бригада находится на объекте.
Возможно, вы сможете выполнить некоторые работы по подготовке площадки самостоятельно, чтобы сократить расходы, например, убрать кусты и деревья. Тем не менее, для большинства работ по подготовке места требуется профессионал, и они должны быть включены в предложение от вашего установщика или GC. Будьте осторожны при самостоятельном выполнении каких-либо подготовительных работ, так как ошибки могут нанести ущерб вашему дому, на который не распространяется гарантия производителя.
Закладка фундамента мобильного дома
Строительство фундамента, на котором будет стоять ваш дом, является основной задачей подготовки площадки. Существует два основных типа фундамента: те, к которым постоянно прикреплен дом, и непостоянные фундаменты. Скорее всего, вы не сможете выбрать тип фундамента. Местные строительные нормы, кредиторы и парковые сообщества все чаще указывают, какой тип фундамента должен быть заложен, и производители могут сократить свои гарантийные обязательства, если вы не будете следовать их спецификациям.
Погодные и почвенные условия в вашем регионе также являются важными факторами. В большинстве юрисдикций есть правила, касающиеся глубины зазоров под домом, минимальной толщины плиты, требований к глубине промерзания, расстояния между опорами и т. д., учитывающих местные условия. Хороший генеральный директор и монтажная бригада будут знать эти требования вдоль и поперек и получат необходимые разрешения на строительство.
Короче говоря, при выборе фонда не так уж много свободы действий, но вы должны сообщить своему генеральному директору о любых требованиях кредитора или парка.
Типы фундаментов
Вот некоторые из вариантов:
Пирсы и балки: Фундаменты из пирсов и балок представляют собой неглубокий непостоянный фундамент, построенный из шлакоблоков, уложенных с интервалами под рамой ходовой части мобильного дома и вдоль линии брака, если вы устанавливаете новую двойную ширину. Хорошие в мягком климате, где земля не промерзает, опорно-балочные фундаменты являются наименее дорогим вариантом, стоимость которых составляет около 1000 долларов за одинарную ширину и около 2000 долларов за небольшую двойную ширину. Однако со временем блоки могут оседать, что приводит к смещению грунта. Возможно, вам потребуется ежегодное повторное выравнивание.
Блок и фундамент: то же, что и опора и балка, за исключением того, что каменные блоки размещаются на бетонных основаниях, что делает фундамент значительно более устойчивым. Однако оседание все же может произойти, и, поскольку дом не закреплен, он может быть уязвим для сильных ветров. Стоимость немного выше и составляет от 1500 до 2000 долларов в дополнение к стоимости опорно-балочного фундамента.
Плавающая плита: самый популярный тип постоянного фундамента, плавающая плита — это именно то, что следует из названия — бетонная плита толщиной около 6 дюймов, уложенная поверх земли. Плита обычно содержит стальной арматурный стержень (арматуру) или болты, установленные в бетон, которые служат точкой крепления. Когда плита затвердевает примерно через неделю, дом катят и привязывают к анкерным точкам в бетоне. Вариации включают:
Закладной фундамент , в котором плавающая плита укладывается в выкопанную неглубокую яму на фут или два ниже уровня земли. Стены заливаются по периметру так, чтобы они были на уровне земли или чуть выше нее. Преимущество ямного фундамента заключается в том, что вы получаете гораздо большее пространство для ползания.
Рулонный фундамент, который углубляет котлован, часто на пять футов ниже уровня земли. Затем заливают армированные стены, чтобы пол дома можно было расположить на уровне земли.
Фундамент из плавающих плит экономичен для использования в районах, подверженных морозному пучению, и обеспечивает очень надежный, стабильный и постоянный фундамент. Однако установка займет около 14 дней, и это дороже, чем непостоянные фундаменты. Будьте готовы заплатить от 6000 до 15000 долларов за стандартную двойную ширину.
Подвальный фундамент: популярный вариант для модульных домов с внутренними входными дверями в подвал, этот специальный тип фундамента обеспечивает подвальное помещение, которое может быть подключено к водопроводу, проводке и отапливаться как дополнительное жилое пространство. Для установки требуется кран, который опускает дом в котлован по секциям за раз, что делает этот вариант фундамента самым дорогим. Ожидайте заплатить около 12 000 долларов за небольшой дом или 25 000 долларов за большой дом, с региональными различиями. Вам нужно будет нанять подрядчика с опытом в этом типе домашнего размещения.
Связанный: кран, устанавливающий мобильный дом
Анкеровка мобильных домов
При использовании некоторых типов фундамента вам необходимо привязать или закрепить каркас вашего дома на фундаменте, чтобы он не смещался при сильном ветре и землетрясениях. В большинстве штатов действуют очень строгие требования к анкеровке, которые повышают безопасность и долговечность дома. Анкеровка должна соответствовать требованиям производителя и местным строительным нормам, иначе вы аннулируете гарантию производителя. Убедитесь, что анкеровка включена в контракт на установку – не пытайтесь сделать это самостоятельно!
Монтаж и установка сборных домов
С того момента, как ваш дом заложен на фундаменте, вы рассчитываете на неделю или две, прежде чем въехать, если работа на вашем участке минимальна, или около шести недель, если вы занимаетесь освоением необработанной земли. Ожидайте, что домашний сайт будет занят. Пока ваш GC занимается установкой инженерных коммуникаций и септических систем, монтажная бригада установит сам дом. Это включает в себя соответствие более чем 100 требованиям кода HUD и, возможно, сотням других требований, установленных производителем.
Юридические требования для установки мобильных домов
Метод установки вашего промышленного дома определяется тремя наборами процедур установки и настройки: Стандартом установки модели промышленного дома (обычно называемый национальным «Кодексом HUD»), государственными кодами HUD и требованиями производителя. Думайте о трех кодах как о пирамиде. В нижней части пирамиды национальный кодекс HUD устанавливает базовый уровень регулирования, включая такие вопросы, как фундамент, точки крепления, сантехника, воздуховоды и электрические системы. Затем коды штатов добавляют дополнительные контрольно-пропускные пункты в зависимости от среднего климата и почвенных условий в регионе.
Руководство по установке производителя превосходит все остальные коды. По закону каждый производитель должен предоставить подробные требования к установке для каждой марки и модели дома. Требования должны соответствовать всем стандартам HUD, но обычно они гораздо более подробные и имеют более строгие правила, которым должна следовать ваша монтажная бригада. Гарантия вашего производителя может быть аннулирована, если установка не будет строго выполняться в соответствии с руководством производителя.
Связанный: Нормы строительства промышленных и модульных домов
Последовательность и сроки установки
Хотя каждая установка отличается, ниже представлена обобщенная версия типичной последовательности задач для установки новой двойной ширины после закладки фундамента. Установка одинарных широких домов выполняется в аналогичной последовательности, но, как правило, более проста, поскольку есть только одна секция. Работа генерального директора заключается в том, чтобы планировать задачи, рабочих и субподрядчиков в правильной последовательности, когда ваш дом будет готов на заводе.
Удалите упаковочные материалы, которые защищали дом во время транспортировки. Осмотрите дом и все предоставленные материалы, технику и оборудование сразу после доставки. О любых повреждениях или недостатках сообщайте производителю. Если во время транспортировки были какие-либо повреждения, обычно перевозчик должен устранить их перед установкой.
Укладка полиэтиленовой пленки или другого влагозащитного материала поверх земли в местах, требуемых инструкциями производителя или местными строительными нормами
Установите первую (самую тяжелую) секцию на фундамент. Используя комбинацию гидравлических домкратов, роликов и лебедок, переместите секцию в конечное положение и снимите ходовую часть. Вам понадобится кран для позиционирования дома, если вы используете подвальный фундамент.
Повторить со второй секцией. Совместите его с первой секцией.
Заблокируйте и выровняйте дом, регулируя высоту по мере необходимости, чтобы точно выровнять полы, крышу и пересекающиеся стены. Скрепите или «соедините» каждую секцию вместе в соответствии с инструкциями производителя и кодами HUD.
Закрепите дом на фундаменте.
Обратная засыпка у стены фундамента на высоту гидроизоляции, стараясь не повредить дренажную систему.
Установка желобов и водосточных труб.
Подключение к водопроводу, септику и инженерным сетям.
Подсоединение к воздуховоду отопления и вентиляции. Выполните все перекрестные соединения между секциями, включая электрические, дверные звонки, телефонные и домофонные провода, а также водопровод.
Если в доме есть подвал, соорудите лестницу в подвал в соответствии с местными строительными нормами.
Если в доме есть навесная крыша, которая была сложена для транспортировки, загерметизируйте крышу по линии конька. Завершите крышу, уложив черепицу поверх конька.
Полностью гипсокартон внутри. Заделайте линию брака между секциями по потолку и полу. Ремонт трещин от напряжений, вызванных транспортировкой
Установите соответствующую накладку.
Проверка давления в системе водоснабжения и проверка мощности; контрольно-измерительные приборы и датчики дыма.
Установите ступени с поручнями, если необходимо.
Установка или отделка коврового покрытия.
Установите незакрепленные предметы, такие как шторы, жалюзи, зеркала, полки в шкафу и фурнитуру.
Убрать мусор. Пропылесосьте дом и тщательно очистите его, оставив его готовым к заселению.

На заключительных этапах установки вашего дома ваш GC также будет занят, засыпая траншеи, прокладывая подъездные пути и занимаясь дополнительными вопросами, такими как озеленение или установка гаража или террасы, если вы их запросили. Как видите, сделать предстоит многое — руководство производителя нередко занимает до 150 страниц!
Это захватывающее время для вас. В течение нескольких дней или недель ваш домашний участок выглядел как хаотичная строительная площадка, теперь все собирается вместе, и ваш дом почти готов для вас. Мы понимаем, что вы очень хотите переехать. Есть только один заключительный этап процесса, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует многим техническим и нормативным аспектам установки.
Окончательный обход и осмотр здания
Когда возникают проблемы с установкой мобильного дома, обычно это происходит из-за того, что домовладелец был вынужден подписать акт окончательной проверки до того, как дом будет полностью установлен и закончен. Подписание домашней установки обычно активирует некоторый договор, напечатанный мелким шрифтом, и освобождает компанию, занимающуюся установкой, от ответственности, если что-то пойдет не так.
Прежде чем что-либо подписывать, встретьтесь с установщиками и проведите последний осмотр дома. Это захватывающий момент — если все пойдет хорошо, вы получите ключи примерно через час. Это также ваша единственная возможность открыть ящики, перевернуть выключатели и вообще отметить любые царапины, потертости, неисправности, вмятины, сколы и другие недостатки дома. Руководство производителя обычно содержит контрольный список, который поможет вам при проверке. Однако полезно иметь это при себе во время прогулки.
Даже если дом выглядит хорошо внутри, могут быть структурные проблемы, которые домовладелец не увидит невооруженным глазом. Например, скрытые проблемы с водосточными трубами или уклоном могут привести к сильному проникновению воды, что приведет к деформации и короблению в будущем. Неисправный фундамент может привести к тому, что дом осядет неравномерно, и, возможно, его придется полностью перестраивать, если он не подходит для работы.
Единственный наиболее эффективный способ обнаружить «скрытые» проблемы — это проверить дом независимым строительным инспектором, который не связан с монтажной бригадой или дилером мобильных домов, прежде чем вы подпишете документы о разрешении. В большинстве штатов окружной инспектор обязан провести инспекцию и убедиться, что установка соответствует минимальным требованиям штата. Вам не разрешат въехать, пока дом не пройдет проверку и инспектор не выдаст свидетельство о праве собственности. Это также вызывает уведомление коммунальной компании о включении питания. Ваша монтажная бригада организует государственную инспекцию, поскольку в конечном итоге они несут ответственность за обеспечение того, чтобы установка была завершена в соответствии с государственными нормами.
Если в вашей юрисдикции не требуется проверка — и даже если она требуется — стоит нанять собственного жилищного инспектора. Сторонний инспектор выходит за рамки требований кодекса и смотрит на качество монтажных работ. Своевременное обнаружение заминок и проблем означает, что вы сможете устранить их до того, как бригада наладчиков покинет объект, и в течение гарантийного срока. Цены варьируются от 200 до 400 долларов, но, как ни крути, наем домашнего инспектора — это лучшие деньги, которые вы потратите на обеспечение долговечности и безопасности вашего дома.
Вперед и вперед!
Домашняя установка и настройка не так просты, как может показаться, но тысячи домовладельцев успешно преодолевают этот лабиринт каждый год. Мы подготовили это руководство, чтобы помочь вам понять процесс установки и успешно выполнить его. Если есть один вывод, так это то, что все зависит от найма правильной команды. Обязательно проконсультируйтесь с вашим государственным учреждением, которое занимается установкой готовых домов, чтобы вы знали, чего ожидать от вашей монтажной бригады, наймите авторитетных подрядчиков и получите важные детали в письменном виде.