Дома пеки: «Дом у реки» | Купить квартиру в Брянске

Содержание

где его можно строить, чтобы все было по закону?

Расположенные у реки готовые дома или участки, на которых можно построить жилой дом, пользуются популярностью. Как правило, это обещает красивый вид, хорошую экологическую обстановку, возможность интересного и разнообразного отдыха за пределами города.

Собираясь строить дом у реки, нужно учесть ряд важных правил. Они касаются допустимого расстояния от водоема, на котором можно расположить дом, а также требований к сооружению, без соблюдения которых постройка будет нарушать действующие нормы.

При строительстве нужно соблюдать требования, которые предъявляются к эксплуатации участков возле водоемов. Фото: Fotolia.com

Кто и зачем диктует нормы строительства возле водоемов

Правила строительства возле озер, рек и других водоемов определяет Водный кодекс РФ. Основная цель регулирования строительства в таких местах — обеспечение чистоты водоемов. Если при постройке зданий и эксплуатации участков возле водоемов собственники нарушают установленные нормы, их могут привлечь к административной или уголовной ответственности. Результатом этого может стать высокий штраф и даже необходимость снести постройку.

Водоемы делят на две большие группы:

подземные, которые располагаются под землей;
поверхностные, расположенные на поверхности земли.

Поверхностные водоемы могут быть использованы человеком для снабжения города или другого населенного пункта водой, ведения рыболовства и других целей. В зависимости от назначения водоема могут определяться возможность строительства возле него зданий и особенности эксплуатации участков.

Территория возле водоема – какие зоны в нее входят

Нужно различать несколько зон или полос возле берега водоема, в отношении которых устанавливаются разрешенные способы использования участков. Это береговая, прибрежная полосы и водоохранная зона.

Территория возле водоема состоит из нескольких зон. Фото: mfcgos.ru

Береговая территория

Непосредственно к границе водного объекта примыкает береговая территория, которая состоит из двух зон:

береговая полоса, или бичевник. Если это канал, короткий ручей или речка длиной менее 10 километров, то размер бичевника составляет 5 метров. Для большинства водоемов размер бичевника равен 20 метрам;
прибрежная защитная полоса. Ее размер зависит от того, какой у берега уклон, но в некоторых случаях величина зоны определяется особенностями использования участка и типом водоема.

Размер прибрежной защитной полосы может быть разным. Скрин: Водный кодекс РФ

Водоохранная зона

Водоохранной зоной (ВОЗ) называют землю, находящуюся возле линии берега, которая примыкает к прибрежной полосе. Где конкретно и на каком расстоянии будет расположена такая зона, зависит от нескольких факторов. В частности, это тип водоема и его размеры, в том числе ширина и общая протяженность или площадь акватории.

На размер ВОЗ влияет характеристика водоема. Скрин: Водный кодекс РФ

ВОЗ находится под особым контролем даже при условии, что на землю, расположенную на ее территории, зарегистрировано право собственности.

Где можно строить?

Строительство в пределах бичевника

Бичевник считается местом общего пользования, доступ к которому нельзя ограничивать. Это означает, что запрещено строить дом на береговой полосе или устанавливать забор так, чтобы он уходил в воду, закрывая доступ к водоему. Запрет нужно учитывать не только при покупке участка и проектировании жилого дома, но и при выборе вариантов для приобретения жилья. Можно купить построенный дом, а потом обнаружить, что он возведен с нарушением действующих норм.

Строительство в пределах прибрежной полосы

На территории прибрежной защитной полосы строить сооружения нельзя, но можно покупать участки, арендовать их. Бывает, что приобретенный участок расположен в пределах сразу двух зон, в одной из которой нельзя строить объекты, а во второй можно. В такой ситуации для соблюдения существующих норм можно спроектировать строительство так, чтобы они не находились в прибрежной зоне. Например, составить проект ландшафтного дизайна таким образом, чтобы в прибрежной зоне находился сад, а дом и хозяйственные постройки — в пределах водоохранной зоны. Но обязательно учитывают необходимость оставления свободного подхода к воде.

Тем, кто собирается использовать арендованный или приобретенный участок для ведения личного или подсобного хозяйства, нужно учитывать, что для прибрежной полосы установлены отдельные запреты. Так, на ней запрещено:

распахивать землю;
размещать отвалы грунтов;
выпасать с\х животных.

Особенности строительства в водоохранной зоне

По закону в границах ВОЗ допускается возведение объектов и их непосредственная эксплуатация. Но это возможно при условии, что собственник участка или его арендатор соблюдают условия эксплуатации. В частности, это оборудование построенного объекта сооружениями, которые обеспечат защиту водного объекта. Сооружениями, которые обеспечивают защиту водоема, могут быть центральная канализационная и ливневая системы отведены воды.

Для защиты водоема можно использовать разные сооружения. Скрин: Водный кодекс РФ

Для водоохранных зон также установлены ограничения. Например, в их пределах запрещено:

размещать свалку;
устраивать место для захоронения отходов;
размещать кладбище или скотомогильник;
делать стоянку для машин;
организовывать место для хранения ГСМ.

Как узнать о зоне, в которой расположен участок

На границах водоохранных зон, прибрежных полос устанавливаются специальные таблички. Они располагаются по всей протяженности таких территорий. Но не всегда есть возможность лично приехать в населенный пункт и посмотреть, где проходит конкретная зона. Получить информацию удаленно можно на сайте отдела водного ресурса – бассейнового водного управления той территории, к которой относится участок. У каждого БВУ есть сайт, на котором можно найти необходимые данные или направить обращение с интересующими вопросами.

На сайте БВУ можно получить информацию об интересующем водоеме. Фото: www.donbvu.ru

БВУ по запросу может предоставить характеристику водоема, по которому можно узнать где проходит его граница – урез воды. Граница может устанавливаться по среднемноголетнему уровню воды в период, когда водоем не покрыт льдом, или по НПУ (нормальному подпорному уровню воды). Также можно получить информацию о размер водоема. По размеру водоема можно определить величину водоохранной и других зон. Зная границу водоема и размер зон, можно самостоятельно определить место, в котором строительство разрешено. Но чтобы избежать ошибок, лучше обратиться к геодезисту.

Если нужно проверить конкретный участок – узнать, входит ли он в границу зон, где запрещено строительство или установлены особые условия для возводимых объектов, можно использовать один из таких способов:

заказать выписку из ЕГРН об объекте;
посмотреть информацию об интересующем участке на публичной кадастровой карте.

Зона санитарной охраны

При соблюдении норм нужно обратить внимание на то, что участок может попасть в зону санитарной охраны (ЗСО). Она проходит возле водоемов, которые используются как источники водоснабжения. ЗСО состоит из трех поясов, для каждого из которых установлены свои нормы использования земли и ведения на ней какой-либо деятельности.

На территории, которая относится к первому поясу, расположены водозаборы, площадки водопроводных сооружений и водопроводный канал. Тут запрещено:

высаживать деревья с высокими стволами;
строить какие-либо объекты, которые не связаны с эксплуатацией водопроводных сооружений;
прокладывать трубопроводы, которые не предназначены для снабжения водой;
размещать здания для проживания людей;
использовать удобрения;
применять ядохимикаты;
спускать сточные воды любого происхождения;
купаться;
стирать белье;
устраивать водопой скота.

Для каждого пояса ЗСО определен перечень действий, которые на нем запрещены. Фото: mfcgos.ru

Назначение второго пояса – предупреждать загрязнение воды. В его пределах нельзя:

размещать объекты, которые могут повышать риск загрязнения;
использовать ядохимикаты и удобрения;
проводить вырубку леса.

Третий пояс санитарной зоны используется для защиты воды от химических загрязнений. К запрещенным на его территории действиям относят:

складирование под землей отходов;
разработку недр;
размещение складов ГСМ и объектов, нахождение которых повышает риск загрязнения водоема.

Данные о ЗСО на прибрежных территориях водоемов содержатся:

в Едином госреестре недвижимости;
на карте градостроительного зонирования.

Несмотря на то, строительство объектов запрещено не во всех поясах ЗСО, при ведении работ нарушается почвенный покров. В связи с этим любое новое строительство, которое ведется на таких землях, разрешается только по результатам проверки соответствия санитарным нормам. Во время строительства и последующей эксплуатации владельцы объектов, которые могут оказывать негативное влияние на качество воды, должны выполнять санитарные мероприятия, предусмотренные СанПиН. Если меры для предотвращения загрязнения воды приниматься не будут, владельца могут привлечь к ответственности.

Мера наказания при нарушении норм определяется типом нарушения и тем, кто его совершил. Фото: mfcgos.ru

Есть разрешение на строительство, но дом хотят снести

Иногда возникают ситуации, в которых на строительство дома были взяты необходимые разрешения или приобретен дом, который по документам соответствует строительным и санитарным нормам, но его хотят снести.

Такие ситуации происходят не часто, но если разрешение на строительство есть, а собственнику заявляют, что его дом не отвечает действующим нормам, можно попытаться защитить свои права в суде. Если окажется, что разрешение было выдано необоснованно, то по решению суда дом могут снести. Но при наличии разрешительных документов можно потребовать взыскания убытков с органов власти, которые их выдали. По решению суда добросовестный застройщик может получить компенсацию рыночной стоимости дома.

Дачная амнистия в 2022 году — кто и как может зарегистрировать право собственности на участки и дома в упрощенном порядке

Как построить беседку на участке? Виды материалов, размеров и форм конструкции, пошаговая инструкция возведения

Земельный налог: кто должен платить, как его рассчитать, какие предусмотрены льготы

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Гостевые дома в Печках — цены 2023, отзывы, фото, забронировать отель

2 гостя

Взрослые−2+

Дети до 17 лет−0+

Возраст−7+

Найти отель

Искать отели на карте

Рекомендуемые Цена Рейтинг От центра Звезды

Фильтры

1 / 17

Рейтинг

Посмотреть

от 2 500 р.

Посмотреть

1 / 32

8.7

Отлично

1 / 50

7.8

Хорошо

Посмотреть

от 1 000 р.

Посмотреть

9.4

Прекрасно

Tvil.ru

от 2 600 р.

Следующие гостевые дома расположены подальше:

1 / 21Хорошая цена

Рейтинг

1 / 50

8.0

Отлично

Посмотреть

от 6 000 р.

Посмотреть

1 / 49

7.8

Хорошо

Посмотреть

от 4 000 р.

Посмотреть

Рейтинг

Посмотреть

от 7 200 р.

Посмотреть

Рейтинг

Посмотреть

от 4 400 р.

Посмотреть

1 / 50

9.0

Прекрасно

Посмотреть

от 7 400 р.

Посмотреть

1 / 50

8.7

Отлично

Посмотреть

от 2 400 р.

Ostrovok

1 / 32

Рейтинг

Посмотреть

от 8 000 р.

Посмотреть

1 / 26

8. 9

Отлично

1 / 50

9.2

Прекрасно

Посмотреть

от 6 000 р.

Ostrovok

1 / 39

10.0

Прекрасно

Посмотреть

от 7 700 р.

Посмотреть

1 / 32

9.8

Прекрасно

1 / 34Высокий рейтинг

10.0

Прекрасно

Суточно.ру

от 1 800 р.

1 / 50

8.9

Отлично

Посмотреть

от 1 400 р.

Посмотреть

1 / 25

8. 9

Отлично

1 / 50

9.6

Прекрасно

Посмотреть

от 6 000 р.

Посмотреть

1 / 50

6.8

Неплохо

Посмотреть

от 2 000 р.

Посмотреть

8.4

Отлично

Посмотреть

от 1 800 р.

Посмотреть

1 / 50

10.0

Прекрасно

Посмотреть

от 6 000 р.

Ostrovok

Города поблизости

Топ-20 лучших отелей в Пеки, Гана

Упростите поиск отеля в Пеки

Курорт Африкако Риверфронт

Мангоас, Акосомбо —

(855) 516-1090

34,1 мили

Удобства для отдыха на курорте включают открытый бассейн. Перечисленные ниже развлекательные мероприятия доступны либо на территории отеля, либо поблизости; могут взиматься сборы.

Подробнее

Отель Акосомбо Континенталь

Шоссе Акосомбо-Аккра, Акосомбо —

(855) 516-1090

35,16 миль

В отеле есть частный пляж и крытые теннисные корты. На территории есть открытый бассейн и детский бассейн. Другие возможности для отдыха включают доступ к лыжным трассам. Перечисленные ниже развлекательные мероприятия доступны либо на территории отеля, либо поблизости; могут взиматься сборы.

Подробнее

Показать больше результатов

Резерв

Курорт Afrikiko Riverfront

Mangoase, Akosombo, —

21,1 мили

ЗВОНИТЕ 855-516-1090

Резерв

Акосомбо Continental Hotel

Шоссе Акосомбо-Аккра, Акосомбо, —

32,16 миль

ЗВОНИТЕ 855-516-1095

В отеле есть частный пляж и крытые теннисные корты. На территории есть открытый бассейн и детский бассейн. Другие возможности для отдыха включают доступ к лыжным трассам. Активный отдых…

Подробнее

Показать больше результатов

Карта отелей Пеки

Посмотреть все отели, мотели, жилье и достопримечательности Пеки, Гана на карте расположения Пеки, Гана.

Просто введите даты, чтобы просмотреть все предложения отелей

Прогноз погоды для Пеки, Гана

Путешествие в Пеки, Гана? Вот ваш 6-дневный прогноз погоды в этом районе. Будь то места с теплой погодой или с холодным климатом, не забывайте учитывать погоду, собирая чемоданы для этой поездки. Начните свой день, когда рассветы в 5:59утра и не пропустите закат в 18:09. Сегодня ветер дует на юго-запад со скоростью 6 миль в час. Температура чувствуется как 90 с уровнем влажности 56. Облачное покрытие составляет 26 процентов при 15-процентной видимости. Сегодняшний УФ-индекс равен 11, обязательно подготовьтесь должным образом. Не забудьте спланировать свой маршрут путешествия в соответствии с прогнозом погоды в путешествии, чтобы максимально использовать свой отпуск с Reservations.com.

Фаренгейтов/Цельсия

Сегодня 3/30

Рассеянные облака

89°F

Высокий: 99°F

Низкий: 78°F

Осадки: 20%

Пятница 3/31

Разорванные облака

84°F

Высокий: 99°F

Низкий: 75°F

Осадки: 35%

Суббота 4/1

Разорванные облака

84°F

Высокий: 97°F

Низкий: 76°F

Осадки: 15%

Воскресенье 4/2

Немного облаков

84°F

Высокая: 98°F

Низкая: 76°F

Осадки: 45%

Понедельник 4/3

Гроза с дождем

84°F

Высокий: 99°F

Низкий: 77°F

Осадки: 55%

Вторник 4/4

Гроза с дождем Осадки: 65%0004

Лучшие пригороды, округа и города недалеко от Пеки, Гана.

°HOTEL PERCY’S GUEST HOUSE DZAKE (Гана)

Адрес

Peki Dzake, Peki, Дзаке, Гана, South Dayi

Посмотреть на карте

Обзор

Гости Дзаке могут остановиться в апартаментах Percy’S Guest House. Вместимость апартаментов указана из расчета на размещение до 2 человек.

Местоположение

Среди достопримечательностей заповедник дикой природы Тафи Атоме, расположенный в 30 милях от отеля. На машине до водопада Боти можно доехать за 120 минут.

Номера

В отеле 8 номеров, в которых гости могут расслабиться и воспользоваться индивидуальным климат-контролем, сейфом и шкафом.

Интернет

Нет доступа в Интернет

Гостевая парковка

Частная парковка на месте предоставляется бесплатно.

Количество комнат: 8.

Объекты

Наиболее популярные объекты

Интернет

Бесплатная парковка

Камера хранения

24-часовые услуги

Телевизор

Телевизор с плоским экраном

Домашние животные запрещены

Общий

Бесплатная парковка
Телевизор
Домашние животные запрещены

Услуги
Домашнее хозяйство
Медиа
Телевизор с плоским экраном
Показать все удобстваСкрыть удобства
Полезная информация
Заезд с 07:00 до 23:00 БЕСПЛАТНО Выезд до 12:00 БЕСПЛАТНО

Дети и дополнительные кроватиВ номере не предусмотрена установка дополнительных кроватей.
Домашние животныеДомашние животные не допускаются.
+ Больше- Меньше
К сожалению, в данный момент в этом отеле нет свободных номеров. Пожалуйста, посмотрите отели, расположенные поблизости.
Наличие номеров
Двухместный номер Делюкс
Варианты кроватей:
1 Двуспальная кровать
Размер комнаты:
20 м²
Макс.:
2 человека
Душ
Кондиционер
информация о номере
Местонахождение
Пеки Дзаке, Пеки, Дзаке, Гана, South Dayi
Транспорт
+ Больше-Меньше
Нужен трансфер?
Вы можете заказать трансфер после завершения бронирования.