Полы в квартире своими руками: Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно

Содержание

Ремонтируем пол в квартире своими руками поэтапно

02.03.201802.03.2018 от stroiservisgsxDRppp2015

Здравствуйте уважаемые читатели моего блога. Сегодня затронем такую тему как ремонт пола в квартире. Работа достаточно трудоемкая и грязная. Так что приготовьтесь к тому, что придется потрудиться и в квартире будет очень грязно. Ремонт пола в квартире своими руками задача вполне выполнимая хоть и кажется на первый взгляд весьма трудной.

Вообще полы в квартирах бывают двух типов:

Первый тип это когда на бетонную плиту делается цементно-песчаная стяжка либо самовыравнивающая смесь, а уже на него стелиться подложка и финишное покрытие (линолеум, паркет, ламинат и т.д.).
Второй вариант полов это когда на бетонную плиту укладываются деревянные лаги, а на них стелиться доска в качестве финишного покрытия. Этот вариант более старый и в новых квартирах не применяется в силу не надежности доски.

В данной статье мы рассмотрим ремонт и первого и второго вида полов. Я опишу подготовку напольного основания и общую схему действий поэтапно, но не буду акцентировать внимание на определенном виде финишного напольного покрытия, а оставлю ссылки на статьи, в которых я это уже описывал.

Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно

При замене деревянных полов все происходит по стандартной схеме. Изначально нужно демонтировать старое напольное покрытие и проконтролировать состояние лаг на присутствие гнили и разрушения. Если состояние хорошее, то вы можете без проблем стелить на них новую доску. Если же состояние оставляет желать лучшего или же вы не хотите деревянный пол в своей квартире то придётся демонтировать всю конструкцию, а дальше действовать так же как при заливке цементно-песчаной стяжки, про которую речь пойдет немного позже.

Сейчас же рассмотрим вариант деревянного пола с заменой лаг. После демонтажа лаг, нужно приступить к монтажу новых. Я не буду писать банальные вещи про то, что нужно посчитать, сколько вам нужно материала это и так понятно. Новые лаги необходимо обработать антисептиком это продлит срок их службы. После обработки необходимо выставить лаги по уровню. Это можно сделать, подкладывая под них бруски либо фанеру различной толщины. Так же горизонтальности можно добиться, используя специальные регулируемые опоры, вещь конечно удобная, но найти ее в магазинах будет сложно.

Укладывать лаги стоит с шагом 1 метр это расстояние может уменьшиться в зависимости от того чем вы будете застилать покрытие пола. Если это доска толщиной 50мм, то метра вполне достаточно. Если же это фанера толщиной 20мм, то расстояние необходимо сократить до 40-50см.

И так мы выставили все по уровню, теперь займемся утеплением пола. На рынке имеется масса утеплителей, начиная от сыпучих материалов заканчивая жидкими. Для пола хорошо подойдет керамзит, он обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, плюс в нем не живут грызуны.

Из листовых материалов можно использовать пенопласт, вкладывая его между лагами и заполнять щели монтажной пеной. Но при таком способе под полом останется пространство и есть вероятность того что там будут жить грызуны.

Подведем итог, сыпучие материалы засыпаются между лагами, а листовые укладываются, а щели заполняются монтажной пеной. Лично я отдаю предпочтение в данном случае керамзиту. Это мое мнение и я его вам не навязываю.

Ремонт бетонного пола в квартире

Если в вашей квартире бетонные полы, то вам придется действовать по другой схеме, чем в случае с деревянными полами. Изначально требуется удалить старое финишное напольное покрытие и оценить состояние бетонной стяжки. Если ремонт полов давно не делался то там «полюбому» будут изъяны.

Нужно исследовать старую стяжку на предмет трещин плесени и сыпучести. Думаю, с плесенью проблем не возникнет, все знают, как она выглядит, я вот помню ее из детства это черные углы возле окон. Такие участки надо удалять либо зубилом и молотком, либо перфоратором, если участок большой.

Поиск трещин и сыпучестей происходит при помощи молотка. В подозрительных участках производите не сильный удар молотком, если это место разваливается, но необходимо работать зубилом либо перфоратором как в первом случае.

Может быть, так, что старая стяжка не пригодна для ремонта и легче ее полностью демонтировать и залить новую. Демонтировать старую стяжку, конечно же, нужно перфоратором со специальной лопаткой, так как объем работ будет большой.

Ремонт старой стяжки на полу в квартире

Ремонтировать стяжку можно по-разному. Правильнее способ всего один, но материалов множество. Начнем с самого простого:

Цементно-песчаная стяжка — Это стандартная смесь песка и цемента, из которой выполнены большинство стяжек. Пропорции для пола составляют 1 часть цемента на 3 части песка. Есть статья, где подробно описываются пропорции песка и цемента для стяжки пола.
Готовые смеси — для тех, кто не хочет, или не может, сам правильно подобрать пропорции существуют готовые смеси цемента и песка.
Если я не ошибаюсь, они так и называются «Стяжка пола» или что-то вроде этого. В таких сухих смесях есть инструкция по применению, и тут вы не ошибетесь в пропорциях.
Специальные ремонтные смеси — если первые два состава можно было применят как для ремонта, так и для полной замены стяжки то этот вид создан только для ремонта. Изготовлены такие смеси чаще всего на эпоксидной основе и отличаются более быстрым временем высыхания. Хотя составы бывают разные не в этом суть.

При ремонте все составы нужно наносить шпателем до полного заполнения неровностей. Но перед тем как взяться за шпатель не забудьте прогрунтовать проблемные места специальным грунтом глубокого проникновения в 2-3 слоя, давая высохнуть каждому из слоев. При полной заливке стяжки нужно соблюсти ряд требований и выполнить определенные действия как правильно залить стяжку пола я напишу в следующей статье (ссылка появиться в скором времени).

Укладка финишного покрытия

После того как бетонное основание готово можно приступать к укладке финишного напольного покрытия. Дальнейшая схема действий зависит от того какое напольное покрытие вы выберете.

Укладка линолеума

При укладке линолеума изначально на бетонное основание стелиться подложка. Потом производиться выкройка линолеума и его укладка. После укладки линолеуму необходимо отлежаться на своем месте пару дней, после чего его можно крепить.

Для крепления линолеума можно использовать специальный клей, который нужно наносить зубчатым шпателем на пол предварительно «прогрунтовав» бетонную поверхность (но это для варианта без подложки)
По моему опыту многие вообще крепят линолеум только по краям с помощью плинтусов, так что не обязательно заморачиваться клеем. Клей нужен только в особых случаях, когда линолеум «волниться». Подробно процесс укладки линолеума на бетонный пол описан здесь.

Укладка ламината

Ламинат лучше укладывать на пробковую подложку, как бы страшно это не выглядело в укладке все просто. На каждой доске ламината есть паз, и замок такое напольное покрытие составляется как мозаика. Не вижу смысла все подробно описывать так как лучше один раз увидеть так что обязательно посмотрите видео по укладке ламината.

На сайте имеется статья про правильный выбор паркетной доски которая поможет вам определиться с выбором ламината обязательно ознакомитесь.

Укладка керамической плитки

Статья и так получилась довольно массивной, так что не вижу смысла описывать этот процесс дважды. Если вас интересует именно это покрытие, прошу ознакомиться: «укладка керамической плитки».

Ну, вот данная статья подошла к концу я надеюсь, она была вам полезна и вы поняли, как провести ремонт пола в квартире своими руками. Если что, то непонятно или вы хотите дополнить статью, жду ваших предложений в комментариях. До скорых встреч удачного вам ремонта.

как поменять, черновой, видео-инструкция, фото

Пол в квартире своими руками: как поменять, черновой, видео-инструкция, фото

В этом мире вечные только перемены. Все со временем требует капитального ремонта или полной замены, в том числе и пол.

Отнестись к этой задаче стоит серьезно, так как, сделав хорошо 1 раз, вы забудете о проблеме на долгие годы или десятки лет. Можно, конечно, вложить деньги, нанять бригаду строителей, но и в этом случае лучше знать технологию.

На фото правильная укладка полов

В данной статье мы поговорим о причинах замены покрытия, расскажем о материалах и наконец, будет дана пошаговая инструкция замены чернового пола.

Когда следует менять покрытие

На самом деле причин замены старого покрытия не так уж и много, если опустить «хочется» или «надоело» останется совсем мало.

Данное покрытие безусловно нужно менять

Для начала поговорим о деревянном покрытии.

Менять его следует по следующим причинам.

Когда на досках появилось большое количество продольных, глубоких трещин. И хотя на вид пол кажется крепким, доски могут скоро просто развалиться. Но если доска имеет несколько небольших трещин, это говорит о том, что она пересохла, но менять ее еще не стоит.
Если есть провалившиеся доски, пол также лучше поменять. Ведь этот материал ломается, когда прогнивает.
Обязательно проверьте состояние лаг, для этого нужно оторвать пару половиц и обследовать лаги на предмет гниения и наличия вредителей.

Скрип половиц не говорит о необходимости замены. Здесь достаточно просто укрепить доску саморезами.

Что касается бетонной основы, то здесь еще проще.

Если покрытие имеет много трещин, то оно уже не справляется с нагрузкой и его нужно менять.
Следующая причина, это частичное разрушение стяжки. Когда при точечной нагрузке основа рассыпается, превращаясь в песок. В такую стяжку, когда-то пожалели цемента и ее, конечно, лучше поменять.

На фото пол, покрытый цементно-песочной стружкой

Технология замены покрытия

Замена деревянного настила

Замена деревянного пола с утеплением

Когда вы твердо решили заменить покрытие, первое с чего следует начинать, это удаление старых конструкций. Демонтировать следует все, до твердой основы или балок перекрытия в деревянных домах.
После уборки, нужно определиться, какой черновой пол вы хотите обустроить. Будет ли это снова дерево, цементно-песчаная стяжка или более легкий вариант с монтажом сухой стяжки на основе керамзита.

Определившись с видом покрытия, следует вывести горизонт. Для этого берем длинный уровень, и карандашом по стенам наносим горизонтальную линию. После эту линию нужно опустить на уровень пола при помощи рулетки и линейки.
Далее следует установить лаги. Лаги устанавливаются в зависимости от толщины финишного покрытия, с шагом от 30 см, до 1м. Для выставления лаг по горизонту подкладываем под брус кусочки толстой фанеры с шагом до 50 см и скрепляем всю эту конструкцию саморезами.
Если монтируете на деревянные балки перекрытия, то их следует, по возможности подшить снизу фанерой, застелить гидроизоляцией и уложить утеплитель. Поверх утеплителя укладывается еще слой гидроизоляции и снова листы фанеры от 10 мм толщиной.
На нее уже можно устанавливать лаги.
Если вы монтируете полы в квартире своими руками из дерева на бетонное основание, то перед началом монтажа следует зашпаклевать все швы и трещины.
Далее укладываем гидроизоляцию, самый бюджетный вариант, это полиэтилен. Застилаете внахлест на 20 – 30 см, даем напуск на стены около 15 см и проклеиваем стыки скотчем.
После, по периметру следует прикрепить демпферную ленту, она компенсирует расширение материалов при естественных колебаниях температур.
На гидроизоляцию, описанным выше способом, горизонтально устанавливаем лаги.

Монтаж регулируемых полов на лагах

Важно: все деревянные конструкции на черновой пол следует предварительно обработать специальными антисептиками. В бюджетном варианте это может быть отработка машинного масла или олифа.

Между лагами укладывается утеплитель. Какой материал выбрать – решайте сами. Для сухих помещений можно брать любой, под влажные помещения хорошо подойдет пенопласт или его производные.
Толщина утеплителя для помещений с не отапливаемым нижним этажом или помещений на грунте, берется не менее 100 мм. Для квартир с теплым нижним помещением достаточно толщины 20 – 30 мм.
Поверх утеплителя, укладываем еще один слой гидроизоляции и можно стелить финишное покрытие.
В качестве финишного покрытия можно использовать шпунтованную половую доску, но тогда придется подгонять каждую доску непосредственно на лагах.
Чаще встречается вариант крепления на лаги слоя толстой фанеры, ОСБ или ГВЛ. Плитовой настил удобен тем, что на него впоследствии можно стелить практически любое финишное покрытие паркет, ламинат, линолеум и т.д. Толщина такого настила должна быть не менее 10 – 12 мм.

Важно: если вы стелите настил под плитку в кухне или в ванной, то следует использовать плиты гипсоволоконные ГВЛ, Они отличаются повышенной влагостойкостью и на них легко ложится плитка.

Монтаж плит на лаги.

Обустройство пола на лагах удобно еще тем, что такой пол будет проветриваемым. Для вентиляции можно не крепить демпферную ленту по периметру помещения, а просто оставить зазор порядка 10 – 15 мм позже он закроется плинтусом. Или сделать несколько незаметных отверстий в углах комнаты.

Монтаж стяжки

На фото схема работы по маякам

Стяжка считается более долговечным покрытием. Но монтаж ее требует насколько больших трудозатрат. Хотя если у вас низкие потолки и места для поднятия пола нет или вы планируете монтировать теплый пол, стяжка будет единственно правильным решением.
Первое, что следует сделать перед тем, как поменять стяжку, это убрать остатки старого покрытия. Дело достаточно трудоемкое одной фомкой здесь не обойдешься. Старую стяжку нужно сбить до бетонных плит.

Далее убираем весь мусор и начинаем шпаклевать все трещины, стыки между плитами и по периметру помещения.
По окончании, если основа относительно ровная и перепады высот не превышают 40 мм по горизонту, основу следует покрыть грунтовкой, дабы скрыть все микротрещины бетона.
После этого застилаем помещение гидроизоляцией, так как стяжка делается на водной основе, а вода может просочиться к соседям снизу. Для гидроизоляции, традиционно, используем полиэтилен 200мкм. Способ укладки описывался выше
Как обычно, по периметру комнаты следует прикрепить демпферную ленту, потому как бетон может гулять при перепадах температур.
Далее желательно уложить армирующую сетку, она придаст стяжке дополнительную крепость и предотвратит образование трещин на поверхности.

Теперь выставляем маяки. Выставление маяков – дело ответственное, нужно постоянно контролировать, чтобы они располагались строго горизонтально. В качестве маяков используется металлический Т-образный профиль. Устанавливать можно на регулируемые подставки или просто саморезы с шагом 50 см. Расстояние между маяками, как правило, порядка 1м. Когда профиль установлен, его следует зафиксировать при помощи гипсового раствора, в местах, где он опирается на саморезы.
Далее приступаем к заливке стяжки на пол. Дешевле всего использовать цементно-песчаную смесь в пропорции 1:4. Раствор выкладываем на определенную площадь, распределяем мастерком и выравниваем правилом по маякам, так частями заливаем всю комнату. Единственным недостатком цементно-песчаной смеси является то, что сохнуть она будет до 1 месяца. Для поверки можно положить на стяжку полиэтилен и зафиксировать его, если через 24 часа не осядет конденсат, стяжка высохла.

Стяжка с правилом

Сейчас популярны самовыравнивающиеся смеси. Да действительно работать с ними быстро и удобно. Замешал, залил, разровнял игольчатым валиком и все, плюс сохнет эта смесь от 1 до 10 суток. Но цена такого чуда намного выше.
Если перепады высот в основе большие, то выровнять их можно при помощи керамзита. Так вы сэкономите раствор, плюс время высыхания раствора будет меньше. Но в случае предварительного обустройства подушки мы советуем использовать цементно-песчаную смесь. Причем керамзит сам по себе является хорошим утеплителем, что будет дополнительным плюсом при обустройстве стяжки.

На фото фиксация маяков бетонным раствором

Когда вы заливаете полы в квартире своими руками, их, безусловно, желательно утеплить. Для этого между нижним слоем гидроизоляции и армирующей сеткой, следует уложить слой пенополистирола, он легкий и прочный. Для холодного пола берем толщину от 100 мм, для межэтажных перекрытий достаточно 20 -30 мм. На него так же можно уложить слой гидроизоляции, но это не обязательно. Сверху заливаем стяжку толщиной порядка 50 мм.
На готовую стяжку укладываем слой гидроизоляции и можно стелить практически любое финишное покрытие.

Вывод

Как видите, уложить пол своими руками в собственной квартире, дело хотя и хлопотное, но достаточно реальное. Инструкция по монтажу у вас уже есть, от вас нужно желание, инструмент и материал. Всю остальную сопутствующую информацию вы найдете на нашем сайте.

Процесс монтажа деревянного пола

На видео в этой статье, наглядно показано, как поменять или отремонтировать полы в квартире своими руками.

В нашем интернет-магазине вы можете купить систему выравнивания плитки СВП на самых выгодных условиях! Все изделия обладают супер качеством: сделаны из ультра прочного ABS пластика и реализуются со всей необходимой документацией: паспорт качества, сертификат соответствия, сертификат качества! Будем рады сотрудничеству! До связи!

Расскажите об этом:

Рекомендуемое
Рекомендуемое
Рекомендуемое
Рекомендуемое
Рекомендуемое

Полы, сделанные своими руками, которые выглядят на миллион долларов

Домашние проекты

Реконструкция

Ремонт

Нэнси Митчелл

обновлено 5 декабря 2019 г. заработать комиссию. Все цены актуальны на момент публикации.

SavePin It

Больше изображений

Напольное покрытие — это одна из вещей, которая оказывает наибольшее влияние на внешний вид комнаты, но красивые полы также могут быть очень дорогими. Но хорошая новость заключается в том, что если вы не возражаете против дополнительных усилий, существует множество способов сделать это самостоятельно.

Чтобы увидеть больше подобных материалов, следуйте

SavePin It

Просмотреть больше изображений

Вверху и вверху: этот геометрический деревянный пол от Vintage Revivals выглядит фантастически и стоит менее 80 долларов.

SavePin It

Просмотреть больше изображений

Этот окрашенный пол своими руками от Little Green Notebook оживит внутренний дворик, но он также может отлично смотреться внутри.

SavePin It

Просмотреть больше изображений

Мы уже видели полы из пенни-плитки, но никогда ничего подобного. Оказывается, вы можете создавать довольно невероятные узоры, чередуя новые, более блестящие монеты с более изношенными. Этот пенни-пол своими руками от Pretty Purple Door; вы можете увидеть больше фотографий его строительства на Houzz. Аманда, читательница журнала Apartment Therapy, сделала то же самое в своей ванной и создала невероятно полезное руководство по самостоятельному созданию. Вам понадобятся монеты на сумму около 3 долларов на квадратный фут.

SavePin It

Смотреть больше изображений

SavePin It

Смотреть больше изображений

Если вы снимаете квартиру или просто хотите найти более временное решение, попробуйте эту окрашенную тряпку для пола своими руками от Design Sponge.

СохранитьPin It

Больше изображений

Этот пол из поддонов из коллекции 1001 Pallets. Вы можете найти более подробные инструкции по созданию пола из поддонов на 99 поддонах. (Древесина из переработанных поддонов может быть значительно дешевле, чем деревянный настил, купленный в магазине, но обязательно убедитесь, что поддоны безопасны для использования в вашем доме, прежде чем вы начнете их резать. )

SavePin It

Просмотреть больше изображений

Кэрри из Lovely Etc. создала этот красивый деревянный пол, раскрасив и нанеся трафарет на существующий фанерный пол.

SavePin It

Больше изображений

Эти широкие дощатые полы своими руками от Little Green Notebook только выглядят дорого — они сделаны из листов фанеры.

SavePin It

Посмотреть больше изображений

Лора из Something from Nothing восхитилась полами из галечной плитки, которые она увидела в Интернете, поэтому она решила сделать свой собственный пол из мешков речных камней, которые она купила в долларовом магазине.

SavePin It

See More Images

SavePin It

See More Images

Ребята из Cartolina сделали этот великолепный пол из торцевых блоков своими руками, вырезав балки, оставшиеся от другого проекта. Процесс кажется довольно трудоемким, но в конечном итоге он того стоит.

Отредактировано из сообщения, первоначально опубликованного 5.20.16-NT

Должны ли вы получить личный кредит для улучшения или ремонта дома?

С тех пор, как вы переступили порог первого дня открытых дверей, вы влюбились в своего уютного Мастера начала 20-го века. Ваш супруг любит свою крытую веранду; вы не можете насытиться нестареющей отделкой из орехового дерева. Вы не жалеете о покупке старого дома, но у вас нет иллюзий, что место идеальное. В последнее время вы начали понимать, что вашей растущей семье нужно более просторное и современное пространство.

Вы ищете большой новый дом в вашем районе, но рынок слишком высок, а жилой фонд после Второй мировой войны просто не имеет такого же очарования. Поэтому вы соглашаетесь на компромисс: отделка цоколя вашего нынешнего дома из шлакоблоков. Приблизительно за 15 000 долларов это будет недешево, но определенно будет более доступным, чем большой дом.

Есть только одна проблема. У вас не будет проблем с тем, чтобы потратить свои личные сбережения, чтобы покрыть первоначальный взнос за другой дом, поскольку вы вернете средства, как только продадите свой текущий дом. Вы знаете, что готовый подвал, вероятно, повысит стоимость вашего дома при перепродаже в долгосрочной перспективе, но вы не увидите этого увеличения в ближайшее время. Ведь весь смысл этого проекта в том, чтобы сохранить вашу семью в доме на долгие годы. И поскольку вы использовали кредит FHA с низким первоначальным взносом для покупки недвижимости, вам не хватает капитала, необходимого для получения кредитной линии собственного капитала (HELOC).

У вас больше нет вариантов? Не обязательно. Если у вас есть приличный кредит, вы можете претендовать на получение необеспеченного личного кредита с несколькими строками помимо обязательства производить ежемесячные платежи в рассрочку. Для домовладельцев, не имеющих достаточного капитала, крупный проект по благоустройству дома является законной причиной для получения личного кредита, который может быть более ответственным с финансовой точки зрения, чем, например, использование личного кредита для оплаты отпуска или свадьбы.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют средняя доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрируйтесь сейчас

Как работают кредиты на обустройство дома

Кредит на обустройство дома через такую компанию, как Credible.com, — это личный, обычно необеспеченный кредит, который предназначен для финансирования расходов, связанных с проектами по благоустройству дома. На практике ссуда на ремонт дома идентична ссуде, взятой для личных нужд, для других допустимых целей, таких как консолидация долга, медицинские расходы или расходы на запуск бизнеса.

Ставки и условия личного кредита обычно не зависят от цели кредита. Вместо этого они зависят от кредитоспособности заемщика, некредитных факторов, таких как отношение долга к доходу заемщика, стандарты андеррайтинга кредитора и преобладающие базовые процентные ставки.

Заемщики с отличной кредитной историей (баллы FICO от 720 до 740) могут рассчитывать на предложения личного займа с: , включая комиссию за отправку)

Более длительные сроки (от пяти до семи лет)

Высокие лимиты заимствования (вплоть до максимальной суммы кредита, часто от 35 000 до 40 000 долларов США)

кредиты с:

Умеренные комиссии за выдачу, если таковые имеются (вероятно, ниже 4%)
Умеренные ставки (ниже 15% годовых, включая любую комиссию за выдачу)
Умеренные сроки (от трех до пяти лет)
Умеренные лимиты заимствования (переменные кредитором)

Если они вообще отвечают требованиям, заемщики с удовлетворительной или обесцененной кредитной историей (оценка FICO ниже 660) должны подготовиться к краткосрочным кредитам с высокими процентными ставками и низкими максимальными ставками.

Сравнение предложений по кредитам на ремонт домов

Все кредиторы разные, поэтому найдите время, чтобы получить несколько предложений по кредитам на ремонт домов от разных кредиторов. Использование такой компании, как Credible.com , поможет в этом процессе. Вы можете пройти предварительную квалификацию за считанные минуты и получить котировки от нескольких кредиторов.

Обычно заполнение первоначальной проверки кредита не влияет на ваш кредитный рейтинг. Это связано с тем, что кредиторы ждут, чтобы «вытянуть» ваш кредит — временно снизив ваш кредитный рейтинг — до тех пор, пока вы официально не подадите заявку. Надеюсь, вам нужно будет подать заявку только один раз после того, как вы выбрали наиболее привлекательное предложение по кредиту.

В течение многолетнего кредита в рассрочку небольшие изменения в ставках и условиях суммируются. Например, предположим, вам нужно профинансировать 15 000 долларов на ремонт дома. Вот как вы можете ожидать, что ваш ежемесячный платеж и общая стоимость финансирования изменятся в зависимости от различных годовых процентных ставок и условий кредита:

8% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 470,05 долларов США, а общая сумма процентов составит 1921,64 долларов США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 304,15 доллара США, а общая сумма процентов составит 3 248,75 доллара США.
11% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 491,08 доллара США, а общая сумма процентов составит 2 678,91 доллара США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 326,14 долларов США, а общая сумма процентов составит 4568,18 долларов США.
14% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 512,66 долларов США, а общая сумма процентов составит 3455,92 долларов США. При сроке действия 60 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 349,02 доллара США, а общая сумма процентов составит 5 941,43 доллара США.
17% годовых : при сроке действия 36 месяцев ваш ежемесячный платеж составит 534,79 доллара США, а общая сумма процентов составит 4 252,47 доллара США. При 60-месячном сроке ваш ежемесячный платеж составит 372,79 доллара США, а общая сумма процентов составит 7 367,32 доллара США.

Независимо от процентных ставок, более короткие сроки кредита обычно означают более низкие общие процентные платежи и более высокие, хотя и меньшие, ежемесячные платежи. Более длительные сроки кредита означают более высокие общие процентные платежи и более низкие, но более многочисленные ежемесячные платежи.

Как использовать кредит на улучшение дома

Если вы прилежны и организованны, вы почти наверняка сможете завершить проект по благоустройству дома, имея достаточно свободного времени в течение срока действия кредита. Даже капитальный ремонт дома, например, переделка кухни или строительство дополнительной жилой единицы, может быть выполнен в течение нескольких месяцев под профессиональным надзором.

То, как вы используете средства, вырученные от кредита на улучшение дома, зависит от того, как вы решите свой проект по улучшению дома. У вас есть два варианта:

Проекты «сделай сам»: оплата расходов на благоустройство дома напрямую

Этот метод хорошо работает для проектов «сделай сам», которые включают в себя много поездок в супермаркет товаров для дома и несколько заказов у поставщиков материалов. В этом сценарии ваш кредит финансируется до того, как вы совершите первую покупку, связанную с обустройством дома. Двигаясь вперед, вы оплачиваете счета за улучшение дома по мере их возникновения или наступления срока оплаты.

Например, установка подъездной дороги может включать такие расходы, как:

Аренда оборудования для укладки дорожного покрытия
Аренда инструментов для выемки грунта для дренажа
Покупка труб или вкладышей для дренажа
Покупка нескольких типов материалов для многослойных поверхностей

7 Каждый из 9 эти позиции — и другие, возникающие в ходе индивидуального проекта — потребуют отдельной выплаты из средств вашего кредита. Для более простых и краткосрочных проектов вы, скорее всего, совершите эти покупки в течение месяца или двух после получения средств по кредиту, после чего вы сможете сосредоточиться на погашении остатка по кредиту.

Проекты подрядчика: оплата счетов поставщика на этапах проекта

Этот метод лучше работает для проектов, завершенных подрядчиком, которые обычно имеют большие счета на ключевых этапах проекта — часто авансовый депозит, эквивалентный 25–35% от предполагаемой общей суммы счета. , а затем окончательный счет на остаток. Если вы избавляетесь от генерального подрядчика и сами управляете субподрядчиками, вам нужно будет оплачивать их счета непосредственно по мере того, как они начинают и завершают свои части проекта.

В этом сценарии вы откладываете заявку на кредит до тех пор, пока не поступят первые счета по вашему проекту. Это сводит к минимуму время погашения перед проектом и максимизирует покупательную способность вашего кредита.

Эта стратегия повышает вероятность того, что доходов от вашего кредита хватит на более длительные и крупные проекты; например, полная реконструкция кухни может легко занять 12 месяцев. Недостатки включают риск серьезного перерасхода средств, который присущ любому крупному проекту улучшения, и риск того, что вы не найдете кредитора, готового одобрить весь ваш запрос на кредит.

Совет профессионала : если вы планируете использовать подрядчика, убедитесь, что вы пользуетесь такой услугой, как HomeAdvisor . Они выбрали лучших подрядчиков в вашем регионе, чтобы вы знали, что останетесь довольны своими инвестициями.

Плюсы использования личного кредита для улучшения дома

Хотя это не идеальный первый выбор, использование личного кредита для финансирования вашего следующего проекта по улучшению дома может окупиться при правильных обстоятельствах.

1. Проект может окупить себя

В жизни нет гарантий, а в обустройстве дома уж точно. Но некоторые проекты по благоустройству дома с большей вероятностью окупятся — и, возможно, больше — за счет более высокой стоимости при перепродаже.

Проекты по благоустройству дома, которые, как известно, увеличивают стоимость при перепродаже, включают:

Реконструкция вашей кухни
Добавление или модернизация ванной комнаты
Добавление террасы
Энергосберегающие улучшения, такие как новые окна и теплоизоляция (которые также снижают стоимость владения домом )

Проекты по благоустройству дома с меньшей вероятностью окупятся за счет повышения стоимости перепродажи, включают:

Добавление бонусной комнаты
Добавление солярия
Добавление подземного бассейна
Добавление гаража
Замена крыши ( хотя все крыши со временем должны быть заменены)

Расчет добавленной стоимости вашего проекта

Вы можете рассчитать добавленную стоимость вашего проекта по благоустройству дома одним из двух способов:

Фактическая и предполагаемая продажа Цена . Это разница между фактической продажной ценой вашего улучшенного дома и предполагаемой продажной ценой неулучшенного, в остальном идентичного дома.
Сравнение цены продажи с ценой покупки . Этот метод со временем становится менее надежным, поскольку рыночные факторы, не зависящие от улучшения, такие как покупательский спрос и преобладающие процентные ставки, также влияют на стоимость перепродажи. Кроме того, если вы прожили в своем доме достаточно долго, чтобы выполнить несколько проектов по благоустройству дома, вам придется учитывать их совокупную стоимость и добавленную стоимость.

В любом случае вычтите второе значение из первого. Если разница превышает общую стоимость вашего проекта по благоустройству дома, проект имеет чистую финансовую выгоду.

2. Это может покрыть срочный ремонт

Вы можете накопить на некоторые проекты по благоустройству дома, если не возражаете отложить их. Но не все проекты по благоустройству дома являются добровольными. Когда крупный прибор или функция, например, ваша печь или крыша, находятся на последнем издыхании, вы можете не позволить себе роскошь ждать, чтобы отремонтировать или заменить его, когда у вас будет больше денег.

Иногда действительно срочный ремонт требует предоплаты. Это может потребовать набега на ваши сбережения на случай чрезвычайной ситуации, если этого достаточно, или снятия средств с вашей кредитной карты. В таких случаях вы можете использовать средства личного кредита для погашения краткосрочной задолженности. Избегайте процентов по любым платежам по кредитной карте, заполнив заявку на получение кредита до наступления срока оплаты первого ежемесячного счета.

3. Ежемесячный денежный поток стал проще

Использование средств личного кредита для покрытия расходов по вашему проекту в течение трех-пяти лет намного проще для вашего ежемесячного денежного потока, чем полная оплата счетов по мере их наступления.

4. Это может быть проще, быстрее и дешевле, чем альтернативные варианты

Подача заявки на первую ипотеку требует гораздо больше времени и средств, чем подача заявки на личный кредит. Процесс подачи заявки на получение ссуды под залог дома (вторая ипотека) или HELOC почти такой же обременительный.

Несмотря на то, что затраты на закрытие ипотечного кредита и HELOC не так высоки, как затраты на закрытие первой ипотеки, и их обычно можно включить в баланс кредита, они значительно увеличивают ваши общие затраты на финансирование. Кроме того, кредиторы под залог жилья часто требуют оценки и страхования правового титула, что еще больше замедляет процесс.

5. Вы не ограничены собственным капиталом

Если вы извлекли выгоду из кредита с небольшим первоначальным взносом, чтобы быстрее купить дом, у вас, вероятно, есть способы достичь стандартного 85% порога кредита к стоимости в какие кредиторы собственного капитала даже рассматривают возможность утверждения ссуды собственного капитала или приложений HELOC.

Неудачное время — еще одна распространенная причина ограниченного капитала. Даже платежеспособный домовладелец, который вносит стандартный первоначальный взнос в размере 20% от покупной цены своего дома, уязвим для жилищного спада. Падения оценочной стоимости на 20% достаточно, чтобы свести на нет их первоначальный капитал.

В любом случае, если вы не можете рассчитывать на собственный капитал в своем доме для получения кредита с низкой процентной ставкой, персональный кредит может быть вашим единственным жизнеспособным вариантом финансирования ремонта дома.

Минусы использования личного кредита для улучшения дома

Это одна из причин, по которой следует рассмотреть другие варианты, прежде чем соглашаться на личный кредит или вообще заниматься своим проектом по улучшению дома.

1. Это может повлиять на вашу кредитоспособность

Этот риск присущ любому новому кредитному счету, но он особенно важен для заемщиков, управляющих большими остатками необеспеченных кредитов. Если что-то пойдет не так с вашим кредитом на улучшение дома, ваш кредитный рейтинг может серьезно пострадать. Даже если худшего не произойдет, вы можете найти кредиторов более скептически после того, как ваш кредит будет профинансирован.

Самый большой кредитный риск при ссуде на ремонт дома – это риск неуплаты. Если вы не сможете вносить ежемесячные платежи из-за внезапного падения дохода или активов, ваш кредитор может сообщить о ваших неплатежах в три основных бюро отчетности по потребительским кредитам. Такие пункты обычно остаются в вашем кредитном отчете в течение семи лет и снижают ваш кредитный рейтинг на это время.

Хотя отношение вашего долга к доходу не влияет напрямую на ваш кредитный рейтинг, кредиторы предпочитают заемщиков с соотношением не выше 50%; для многих порог составляет 40%. Добавление крупного нового кредитного счета, несомненно, повысит отношение вашего долга к доходу. Если вы уже находитесь на грани, это может помешать вашим будущим планам заимствования.

2. Процентные платежи неизбежны

Вы не можете полностью избежать процентных платежей по кредитам в рассрочку. График погашения кредита показывает точное сочетание основной суммы и процентов, встроенных в каждый запланированный платеж. Даже если внезапная непредвиденная удача позволит вам полностью погасить кредит после одного ежемесячного платежа, вы будете на крючке для некоторых процентов.

Напротив, вы полностью избегаете процентов, когда погашаете возобновляемую кредитную линию до истечения срока выписки.

3. Потенциально более высокие процентные ставки по сравнению с альтернативами

Хорошо квалифицированные заемщики с низким отношением долга к доходу, годовым доходом выше 100 000 долларов США и кредитным рейтингом FICO выше 740 могут рассчитывать на право на получение необеспеченных личных кредитов по ставке всего 6%. до 8% годовых, в зависимости от кредитора. Что касается необеспеченных кредитных продуктов, это большой диапазон. Хорошо квалифицированные заявители кредитной карты редко добиваются большего, чем 10% до 12%.

Однако, поскольку HELOC и кредиты под залог собственного капитала обеспечены собственным капиталом заемщика и, таким образом, представляют гораздо меньший риск для кредиторов, их ставки почти всегда ниже необеспеченных альтернатив». Хорошо квалифицированные заемщики могут ожидать, что процентные ставки по продуктам собственного капитала будут соответствовать преобладающим ориентирам по ипотеке, которые с конца 2000-х годов составляли менее 5%.

4. Ваш проект может не окупиться

Проект по благоустройству дома не обязательно должен окупаться, чтобы быть стоящим. Если вы действительно хотите добавить солярий к дому, у которого есть все основания полагать, что это ваш вечный дом, то, во что бы то ни стало, добавьте этот солярий, к черту стоимость перепродажи.

Однако, если вы делаете ставку на повышение стоимости вашего проекта при перепродаже, чтобы компенсировать ваши инвестиции, очень важно рассчитать вероятную добавленную стоимость. Это вдвойне верно, если вы планируете развернуться и продать свой дом вскоре после завершения проекта.

5. Ваш проект может оказаться более дорогостоящим, чем предполагалось

Перерасход средств и низкое качество изготовления угрожают проектам, полностью основанным на наличных деньгах, точно так же, как и проектам, финансируемым за счет личных займов. Но угроза возрастает, когда вашего личного кредита едва хватает, чтобы покрыть ожидаемый бюджет проекта, и у вас есть ограниченный запас сбережений для покрытия перерасхода или пересмотра.

Если вам необходимо использовать необеспеченный личный кредит, создайте значительный буфер в своем запросе на финансирование, например, на 10–15 % больше, чем ваш бюджет проекта, и сразу же возвращайте неиспользованные средства после завершения проекта. Если у вас есть возможность использовать линию собственного капитала, это предпочтительнее, чем погружение в экстренные или долгосрочные сбережения.

6. Вы можете не закончить свой проект

Во время нашего недавнего поиска дома мы с женой прошли через дом, который был больше, чем нам нужно, но имел правильную цену и был привлекательным. Все выглядело великолепно, пока мы не добрались до наполовину законченной кухни, которая выходила через зияющую дыру размером с двойную дверь в полуразрушенный солярий, выходящий на крайне неблагоустроенный отдельно стоящий гараж.

Подвал представлял собой жуткий лабиринт недостроенных комнат, явно только что высохших после весеннего паводка. Второй этаж был еще одним настоящим бедствием, со слишком низкими потолками, окаймляющими слишком маленькие комнаты, соединенные странными полушагами. Клаустрофобная лестница вела к тому, что должно было быть крошечным чердаком, зловеще скрытым за маленькой запертой дверью.

До сих пор мне любопытно узнать, что пошло не так в этом доме. Я подозреваю, что это была попытка флипа — покупатель недооценил то, что потребуется, чтобы привести дом в форму для продажи, пытался сделать слишком много сам, дополнил его заменой по сниженной цене, а затем, наконец, сдался и выставил это место на продажу. по убыточной цене.

Проекты по благоустройству дома терпят неудачу чаще, чем вам хотелось бы верить. Среди прочего, они не работают, потому что:

Субподрядчики пропускают работу, оставляя незавершенную работу
Ошибки субподрядчика обходятся слишком дорого, чтобы их исправить
Возникают неожиданные проблемы, которые слишком дорого обходятся для их исправления или устранения
Проекты «сделай сам» плохо организованы или плохо управляются
Бюджет проекта превышает смету до такой степени, что это больше нецелесообразно с финансовой точки зрения

7.

Заемщики с хорошей кредитной историей обычно имеют право на получение необеспеченных личных кредитов с доступными процентными ставками, низкой комиссией за выдачу и более длительными сроками.

Заемщикам с обесцененной кредитной историей повезло меньше. Вы можете обнаружить, что единственные кредиторы, желающие предоставить вам личный кредит, требуют залога, достаточного для обеспечения кредита — чаще всего право собственности на автомобиль или транспортное средство для отдыха. Если по вашему кредиту возникнет серьезная просрочка — обычно после 90 дней неуплаты — кредитор может принять меры, чтобы конфисковать ваш залог.

Альтернативы использованию личного кредита для улучшения дома

Прежде чем подавать заявку на личный кредит для финансирования вашего проекта по улучшению дома, рассмотрите эти альтернативы.

1. Создать сберегательный фонд для ремонта дома

Это мой предпочтительный подход к финансированию ремонта дома, потому что:

Нет кредитного риска.
Его легко вписать в бюджет практически любого размера.
Его легко изменить в соответствии с финансовыми условиями (с увеличением и уменьшением взносов в зависимости от вашего дискреционного дохода).
После финансирования он готов по запросу.

Когда мы с женой пристроили внутренний дворик к нашему заднему двору, мы даже не подумали заплатить 4000 долларов из своего кармана. Вместо этого мы совершили набег на сберегательный фонд улучшения дома, который мы создали за предыдущие пару лет. Если бы мы финансировали полную стоимость под 10% годовых в течение трех лет, наш ежемесячный платеж составил бы около 130 долларов — по совпадению, примерно равный нашему ежемесячному взносу в наш сберегательный фонд для улучшения дома.

Запуск и калибровка сберегательного фонда для улучшения дома

Чтобы создать сберегательный фонд для улучшения дома, откройте сберегательный счет, застрахованный FDIC, без ежемесячной платы за обслуживание, с доходностью выше рыночной и, если возможно, с щедрой акцией при открытии счета.

Затем изучите свой бюджет (который вы можете составить с помощью Tiller ) и определите, сколько вы можете позволить себе ежемесячно откладывать на будущие проекты по благоустройству дома. Следуйте этим рекомендациям:

Если вам удобно набирать другие виды сбережений , вы можете найти необходимые средства, сняв часть своих сбережений на случай непредвиденных обстоятельств, долгосрочных сбережений и других сбережений, в которые вы регулярно вносите вклад.
Если вы предпочитаете увеличить общую норму сбережений, а не , вам нужно сократить свои дискреционные расходы, заняться подработкой или найти возможности пассивного дохода.
Если у вас есть конкретный проект по благоустройству дома , оцените его и определите, сколько вам нужно будет занять, чтобы профинансировать весь проект, если он начнется завтра. Проверьте свои ставки у нескольких кредиторов, как если бы вы на самом деле подавали заявку на кредит, и обратите внимание на самый высокий ежемесячный платеж, который ваш бюджет может выплатить по самому высокому, краткосрочному варианту. Если вы готовы расставаться с этим платежом каждый месяц в течение следующих нескольких лет, вы можете позволить себе положить его на процентный сберегательный счет.

Ограничения сберегательного фонда для улучшения жилищных условий

Возможно, вашего сберегательного фонда на ремонт дома не хватит для покрытия всех расходов на крупный проект по улучшению дома, особенно тот, который не может ждать. Нам потребовалось около трех лет экономии, чтобы обнулить цену нашего проекта патио в 4000 долларов. При таком темпе мы не рассчитываем платить за тщательную реконструкцию кухни или структурное дополнение только из нашего фонда обустройства дома.

2. Постепенно приступайте к более крупным проектам

Если вы не можете позволить себе роскошь ждать, чтобы создать сберегательный фонд для улучшения дома, занимайтесь проектами по улучшению дома с течением времени, пока позволяет ваш денежный поток. Думайте об этой стратегии как о создании и истощении множества небольших краткосрочных сбережений на благоустройство дома — откладывание 100 долларов в месяц в течение четырех месяцев, а затем посещение магазина товаров для дома за оборудованием и расходными материалами на сумму 39 долларов. 0.

Эта стратегия имеет несколько больших преимуществ, а именно отсутствие долгов и ограниченное влияние на денежный поток. Но это требует организованности и усердия, которые, честно говоря, не под силу многим любителям обустройства дома своими руками. При меньшем количестве свободного капитала и большем времени ожидания и потери риск серьезного перерасхода средств или задержек проекта выше, чем при спринте до завершения за счет кредита.

3. Используйте ссуду под залог дома или кредитную линию

Для домовладельцев с достаточным капиталом это отличный вариант финансирования ремонта дома, поскольку он предлагает:

Низкие процентные ставки . Даже самые квалифицированные заявители на личные кредиты не будут претендовать на такие низкие ставки, которые высококвалифицированные домовладельцы могут ожидать от HELOC через Figure.com и кредиты под залог недвижимости.
Гибкие условия . HELO обычно предлагают 10-летние периоды получения кредита, которые идеально подходят для долгосрочных проектов и поэтапных проектов, для которых домовладелец предпочел бы подать только одну заявку на получение кредита. Ссуды под залог жилья могут иметь еще более длительные сроки, хотя вам следует сопоставить процентные расходы на протяжении всей жизни с выгодами от кредита.
Возможные налоговые льготы . Если вы детализируете вычеты, вы можете вычесть проценты, начисленные по кредиту собственного капитала. Проконсультируйтесь со специалистом по налогам для получения рекомендаций по вашей личной налоговой ситуации.

Помимо риска потери основного места жительства в случае правонарушения, самым большим недостатком кредитных продуктов под залог недвижимости является обременительный процесс подачи заявки. Это не вариант финансирования в последнюю минуту.

4. Используйте кредит Title I

Этот вариант подходит для небольших проектов. Ссуда на улучшение имущества согласно Разделу I — это ссуда, застрахованная на федеральном уровне, поддерживаемая Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Поскольку ссуды по Разделу I застрахованы на федеральном уровне, они считаются менее рискованными частными кредиторами, которые их выдают, в основном банками, кредитными союзами и специализированными ипотечными кредиторами. Заемщики с проблемами кредитоспособности, которые не имеют права на получение необеспеченных личных кредитов с выгодными ставками и условиями, могут претендовать на получение необеспеченных кредитов по Разделу I, хотя все кредиторы разные, и одобрение не гарантируется.

HUD страхует кредиты Title I с основной суммой до 7500 долларов. Этого достаточно для финансирования небольших и средних проектов по благоустройству дома, но не для капитального ремонта. Более крупные кредиты должны быть обеспечены титулом собственности. Во всех случаях дом должен быть завершен и заселен не менее чем на 90 дней спустя.

5. Воспользуйтесь промо-акциями по кредитным картам с нулевой процентной ставкой

Этот вариант подходит для высококвалифицированных домовладельцев, стремящихся финансировать относительно небольшие проекты по благоустройству дома.

Чтобы получить право на участие в рекламной акции с нулевой процентной ставкой, вам, как правило, требуется оценка FICO от 680 до 700, а также постоянная история платежей, низкое использование кредита и низкое соотношение долга к доходу.

Технически ваш лимит финансирования является кредитным лимитом вашей карты, но вы не хотите приближаться к максимальному использованию карты. Старайтесь, чтобы коэффициент использования кредита не превышал 50 %, например, остаток не должен превышать 5 000 долларов США при кредитном лимите в 10 000 долларов США. Не оплачивайте покупки, не связанные с улучшением дома, с вашей карты 0% APR в течение рекламного периода.

0% Промоакции по кредитным картам в год, как правило, не длятся вечно; самый длинный, который я видел на надежной основе, составляет 21 месяц. Если проценты начисляются задним числом, вы должны запланировать выплату всего остатка до даты окончания рекламной акции, иначе вы столкнетесь с разорительными процентами. Даже если это не так, в ваших интересах обнулить свой баланс или сделать его как можно меньше до того, как акция закончится. Поэтому вам нужно заранее загрузить свои покупки, связанные с проектом, и потратить большую часть рекламного периода на их оплату.

6. Подать заявление на страхование домовладельцев

Этот вариант подходит только для «улучшений», необходимых в связи со страховыми случаями, такими как ущерб от урагана. Некоторые предположения более безопасны, чем другие; например, большинство полисов покрывают замену крыш, поврежденных градом и ветром, но ущерб от воды менее гарантирован.

Ознакомьтесь со своим полисом страхования домовладельцев, чтобы определить, какие события, компоненты дома и ремонт соответствуют требованиям. Проверьте свою франшизу, которая может варьироваться в зависимости от покрываемого события или типа повреждения, чтобы убедиться, что она меньше расчетной стоимости ремонта.

Самым большим недостатком подачи заявки на страхование домовладельцев для покрытия расходов на необходимый ремонт дома является вероятность более высоких страховых взносов. По данным CNN Money, страховые взносы вырастают в среднем на 9% после первого иска и на 20% после второго иска.

Для масштабного ремонта, такого как полная замена крыши, стоимость более высоких страховых взносов вряд ли превысит наличные расходы на ремонт, даже после вычета франшизы. Расчет отличается для скромного ремонта, претензии по которому могут быть перекрыты долгосрочными премиальными затратами.

7. Финансирование производителя и подрядчика

Этот вариант имеет смысл для домовладельцев, покупающих товары непосредственно у производителей и оптовиков, а также для домовладельцев, работающих с авторитетными подрядчиками, которые предлагают финансирование.

Этот тип финансирования часто обеспечивается залогом, который дает финансирующей стороне право требования на часть выручки от возможной продажи имущества. Ставки и условия варьируются, но обеспеченные финансовые продукты, как правило, несут меньшую комиссию за финансирование, чем необеспеченные продукты.

Final Word

Внимательные читатели могут заметить явное упущение в перечисленных выше альтернативах. Где вход для реабилитационных кредитов FHA или кредитов 203k?

Это правда, что ссуды в размере 203 000 могут использоваться и часто используются для улучшения дома.