Все о ремонте квартир своими руками: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Советы по ремонту квартиры своими руками, ответы на вопросы

Два самых важных ограничителя в жизни любого человека – это свободное время и незанятые ни подо что финансы. Именно эти два фактора мгновенно всплывают в сознании, когда вы смотрите на растущие проблемы с квартирой и понимаете, что уже никак не избежать одного из самых больших бедствий квартировладельца – ремонта. Ведь если время ограничено – можно воспользоваться помощью команды профессионалов и сделать все их руками. Это очень быстро – но затратно, а финансы далеко не бесконечны. Значит, придется делать весь ремонт квартиры своими руками. Для многих это катастрофа, но при грамотном подходе к вопросу это станет простым и легким делом.

Главное правило ремонта

Многие окунаются в ремонт спонтанно и потом долго всем жалуются на то, что он никак не заканчивается. Так происходит потому, что такие «ремонтники» забывают — не бывает ремонта в общефилософском смысле. Всегда есть ремонт конкретного помещения, конкретной поверхности, конкретного места. А значит, он всегда конечен. И ключевое правило – это осознать, что именно вы хотите отремонтировать, причем – осознать четко и ясно. И тогда вместо «ремонта всего» можно оставить список конкретных проблем, которые вы планируете устранить: поклеить обои в детской, сменить напольное покрытие в коридоре, положить наконец-то плитку в ванной… 

Как только стало абсолютно понятно, что нужно сделать, вы все это записываете – это тоже совершенно необходимо. Потому что полезно помнить про то, что ваши финансы и время имеют ограничения, а каждый этап требует выделения времени на то, чтобы все сделать, и финансов на то, чтобы все нужное для дела купить. И каждый записываемый пункт вы просчитываете.

Например, поклейка обоев в детской: нужно купить сами обои, клей под них, валик или кисточку для нанесения клея. Нетрудно выяснить, сколько это стоит, а также прикинуть, сколько времени это займет. И так – с каждым элементом ремонта. Затем все этапы нужно выстроить в последовательности «потолок–стены–пол» — так этапы не будут мешать друг другу.

Зачем это нужно? Затем, что вы с кристальной ясностью будете понимать, что и в какой момент вы сможете сделать, а на что у вас пока нет ни времени, ни денег. И ремонт квартиры своими руками из неопределенной бесконечности тоскливой работы превратится в набор задач, которые вы рано или поздно – успешно решите.

Секреты самостоятельного ремонта

В каждом деле есть полезные тонкости, которые делают его выполнение более простым, более быстрым и более качественным. Когда вы включаетесь в ремонт квартиры своими руками, здесь тоже есть свои тонкости, которые полезно знать заранее.

• Не нужно надеяться на свои представления о ремонте в эпоху интернета. Ведь сегодня появилось невообразимое множество материалов, разработаны удобные способы работы с ними и всегда найдутся те, кто поделится своим опытом на какой-то странице глобальной паутины. Так что не ленитесь смотреть, как тот или иной этап ремонта делает кто-то другой – это подскажет немало полезных идей для вашего случая.
• Любая работа идет быстрее при помощи современного специализированного инструмента. Только не нужно сразу говорить, что средств на его приобретение у вас нет – сегодня многие полезные инструменты можно арендовать. Каждый, кто хоть единожды мешал цементный раствор вручную, согласится, что перфоратор – великое изобретение.
• Завершив какой-то элемент ремонта, следует мысленно себя за него похвалить – это создает ощущение завершенности сделанного и мотивирует к выполнению следующего элемента. При всей своей простоте именно так пришли к успеху мультимиллиардеры – так почему не использовать их секреты, делая собственный ремонт квартиры своими руками?

Если же у вас возникли какие-то вопросы, то лучше проконсультироваться со специалистом в области ремонта квартир. Или, прочитав наш текст, вы решили, что намного проще будет (и это так) заказать ремонт квартиры под ключ, то мы с радостью вам в этом поможем!

Ремонт квартиры своими руками

Здравствуйте дорогие читатели, меня зовут Виктор. Делюсь решениями по ремонту квартиры в новостройке с нуля своими руками без привлечения рабочих. Для этого нужно иметь желание инструмент и немного терпения.

Читай, смотри и всë получится!

В блоге можно прочесть и увидеть много интересного. Посмотреть видео обзоры самых необходимых приспособлений, инструмента, отделочного материала и приёмов работы.

Перейдём сразу к делу — не люблю лишних ненужных вступлений.

Последовательность выполнения работ очень важный момент. Определите для себя тот шаг с которого нужно делать ремонт и далее следуйте последовательности.

	Инструмент		Стройматериалы
	Правила ремонта		Свободная планировка
1	Постройка стен	2	Штукатурка стен
3	Штробы для проводов	4	Электропроводка
5	Стяжка пола	6	Шпаклевка потолка
7	Шпаклевка стен	8	Покраска стен
9	Гидроизоляция санузлов	10	Полы
11	Технологические процессы

Таблица последовательности ремонта квартиры.

В таблице приведены основные рекомендации по инструменту стройматериалам, правилам ремонта и свободной планировке квартиры. Далее по пунктам расписано проведение строительных и отделочных работ. Сначала делаем стены, появятся дверные проёмы. Неровные монолитные стены чаще всего подлежат оштукатуриванию. Далее делаем штробы под розетки и выключатели. Переходим к прокладыванию проводов электроэнергии. После этого заливаем стяжку пола и далее начинаем отделочные работы.

Последовательность ремонта

Далее все работы можно разбить по помещениям, тем более если вы проживаете в строящийся квартире. Теперь я приведу по шагам от строительства стен до чистовой отделки.

• Верхняя точка квартиры;
• Стены и дверные проемы;
• Штукатурить стены;
• Штробление розеток;
• Электрика;
• Стяжка;
• Сантехника трубы счетчики унитазы и раковины;
• Грунтовка стен;
• Шпаклевка потолка;
• Шпаклевка стен с сеткой;
• Зашкуривание потолка и стен;
• Закрываем коммуникации ГВЛ;
• Эркер полукруглые стены из ГКЛ;
• Серпянка для швов;
• Шпаклевка для швов;
• Как гнуть гипсокартон;
• Крепления для конструкций из ГКЛ и ГВЛ;
• Укладывание плитки;
• Как я выбирал краску;
• Покраска стен.

Надеюсь что помог разобраться в последовательности ремонта квартиры с нуля и сэкономил немало времени. Необязательно иметь навыки, этому можно научится во время ремонта.

Самое главное не нарушать технологические процессы. Читать на упаковках рекомендации изготовителей. Следить за сроком годности отделочных материалов.

Стройте для себя и у Вас всё получится!

Важное в ремонте это идея, а здесь их много – сохраняйте в закладках сайт по ремонту квартиры от Виктора и делайте всё своими руками!

Автор статьи: Рябенко Виктор Николаевич

Читай, смотри и всë получится!

NYC Отремонтированный дом своими руками | Apartment Therapy

Tours

Apartment

New York

by Christie Grotheim

published Aug 22, 2018

1 / 27

Мы с мужем нашли этот верхний фиксатор в Гарлеме, который продавался «как есть», что в данном случае было довольно ужасно. Но мы увидели грязь и облупившуюся краску и сразу поняли потенциал этого места. Угловая квартира на третьем этаже, она была залита светом, а в доме с четырьмя спальнями (преобразованными в три) у каждого из нас будет свой кабинет. (Изображение предоставлено Кристи Гротейм)

Имя: Кристи Гротейм (и мой муж Никлас Андерссон)
Местонахождение: Нью-Йорк, Нью-Йорк
Размер: 1000 квадратных футов
Годы проживания: 4 года владения

3 90 лайков это следует за

Мы с мужем нашли этот верхний фиксатор в Гарлеме, продаваемый «как есть», что в данном случае было довольно ужасно. Но мы увидели грязь и облупившуюся краску и сразу поняли потенциал этого места. Угловая квартира на третьем этаже, она была залита светом, а в доме с четырьмя спальнями (преобразованными в три) у каждого из нас будет свой кабинет. Еще до того, как мы переехали, мы потратили три недели на то, чтобы очистить каждую поверхность, загрунтовать ее, покрасить в ярко-белый цвет и отшлифовать полы — уже радикальное улучшение.

Я графический дизайнер, а мой муж — дизайнер по свету, и мы оба хотим стать дизайнерами интерьеров, поэтому нам было весело — и не раз спорили — мы сами проектировали это место. Так как муж у меня очень рукастый, мы сделали в ремонте почти все от сноса до реконструкции. То, чего мы не знали, мы узнали из YouTube. Больше полугода у нас не было кухни, готовили на электросковородке, а посуду мыли в ванной. Во время нашего первого курортного сезона, проведенного в квартире, наша рождественская елка была окружена 20 промышленными пакетами демо.

Капитальный ремонт кухни и столовой был завершен в течение года, затем мы продолжили ремонт, комната за комнатой, и последние пару лет наслаждаемся нашим законченным помещением. Это удобно и функционально, что является огромным облегчением, поскольку ни один из нас не является профессионалом. Мы любим развлекаться в этом пространстве, и поэтому здесь есть две отдельные зоны для встреч — столовая спереди и большая гостиная сзади. Мы считаем это нашей маленькой гаванью в городе. На самом деле мы, наверное, проводим здесь слишком много времени, иногда не выходя из дома сутками!

Опрос по терапии в квартире:

Наш стиль: Я бы назвал наш стиль эклектичной смесью современного, античного и деревенского; некоторые области довольно минимальны, в то время как другие намеренно загромождены. Мы оба, визуалы, любим фактуру: дерево, плитку, жесть с цветовыми оттенками, а также участки обоев, от ретро-узоров до дамаска с флокированием. Нам нравится, когда наш дом отражает нашу индивидуальность, а это означает окружать себя предметами, которые мы любим, и вещами, которые определяют нас: книги, музыка, изобразительное искусство и несколько сентиментальных предметов, таких как старинные часы с кукушкой и кофемолка, которые принадлежали бабушке Никласа. в Швеции.

Вдохновение: На создание нашей кухни и столовой меня вдохновили французские кафе, и я подумал, почему бы нам не сделать нашу кухню похожей на очаровательное ремесленное кафе? Мы попытались добиться этого с помощью потолка из искусственной жести и переработанного дерева (восстановленного из бруклинского коричневого камня), используемого в оконных наличниках и нестандартных стеллажах.

Любимый элемент: Мой любимый элемент — изготовленная на заказ конструкция плиты и ниша для полок. Открытие кирпича вдоль этой стены добавило мгновенного очарования, и когда мы снесли сухую стену, мы обнаружили углубление, где раньше существовала дровяная печь. Поэтому мы решили сохранить форму, поставив нашу плиту на то место, где когда-то существовала оригинальная, а встроенная ниша стала отличным местом для нашей стеклянной полки для специй. Мы чувствовали, что если обернуть его плиткой метро от пола до потолка, то она будет хорошо сочетаться с задней стеной, и в результате получился уникальный и очень полезный архитектурный элемент.

Я также доволен нестандартной осветительной установкой, которую мы разработали вокруг металлической водопроводной трубы (купленной в хозяйственном магазине) с электрическим кабелем, обвивающим петлю, и свисающими необработанными лампочками, которые можно изменить в любое время.

Самая большая проблема : Самая большая проблема заключалась в работе с квартирой с длинным коридором в центре — то, что каждый видел при входе — с несколькими дверями, ведущими в четыре крошечные спальни по обеим сторонам. Мы убрали стену и три шкафа, исключив одну спальню, удвоив размер кухни и столовой, а мой муж открыл две большие области стены прихожей, позволив свету проникнуть в квартиру и предоставив прекрасное просторное пространство для входа. а не темный узкий зал.

Гордый самодельщик : Мы восстановили кухню и столовую от гнилых плинтусов. Одним из самых сложных моментов, связанных с самоделкой, была заливка наливного пола, который лавой лился к нашим ногам! Но я считаю, что проект, которым я больше всего горжусь, заключается в том, чтобы выполнить всю работу по укладке плитки метро от пола до потолка самостоятельно.

Самое большое удовольствие: Что ж, все это складывается, и многие предметы, которые мы использовали, были доступны сами по себе. Кухонные шкафы и техника от Ikea. Одним из самых дорогих предметов были столешницы, и я очень рад, что мы выбрали отшлифованные столешницы Caeserstone серого цвета, напоминающие цвет и текстуру бетона, которые мы изначально рассматривали, но гораздо более прочные, на кухне, где мы готовить и развлекать много.

Лучший совет: Наш лучший совет — иметь видение, чтобы увидеть потенциал этого места; не пугайтесь небольшого (или даже большого) загрязнения и износа. Выбрав фиксирующий верх, вы можете создать каждую деталь по своему вкусу. Из-за ужасного состояния, в котором она была, мы получили нашу квартиру по отличной цене и верим, что наши вложения времени и денег окупятся. Но что еще более важно, мы создали практичный и эстетически приятный дом, которым мы наслаждаемся каждый день — и он полностью принадлежит нам.

Ресурсы:

Краска и цвета
Красные в театральной комнате — Бенджамин Мур Миллион Доллар Красный
Мята в кухне/столовой — Бенджамин Мур Мят
— Бенджамин Мур -еврея, 9 0003 9007 ,
, — Бенджамин Мур. ПРИХОЖАЯ
Обои для прихожей — обои Graham & Brown Bark (ярко-белые) (Мы хотели текстурированные обои, которые скроют некоторые недостатки и будут служить ярким холстом для демонстрации нашего искусства; наша идея для прихожей заключалась в том, чтобы сделать ее похожей на галерея. )
Художественное произведение — Нарисовано моим мужем, мной, друзьями и комиссионными магазинами
Освещение — Трековое освещение и яйцевидные головки треков от Home Depot

ГОСТИНАЯ
Кресла с подлокотниками — СТРАНДМОН Кресла с подголовниками, IKEA
Две зоны ковры — ИКЕА
Книжные полки — БИЛЛИ Полки, ИКЕА (черный)
Театральные стулья — Найдены/переделаны из старого театра в Швеции
Медиаконсоль — Консоль середины века от West Elm

СТОЛОВАЯ
Кухонный стол — Изготовлено на заказ в Красный Крюк из формованных железных ножек (перепрофилированный) с завода-изготовителя
Стулья — Стулья в стиле рококо из черного бархата от Modani Furniture
Люстра — Jet black gothic Crystal Chandelier от Houzz.com
Часы с кукушкой — Antique from Sweden

КУХНЯ
Шкафы — IKEA
Напольная плитка — Mazarri Montagna Dapple Grey от Home Depot
Плитка метро — Белая плитка метро от Home Depot с угольно-серой затиркой

ОФИС
Обои — Винтажные обои в Бельгии
Цвета краски — Теплый красный, Бенджамин Мур; Драгоценный персик и зеленовато-коричневый, Benjamin Moore Providence Olive
Credenza — USM Furniture

Спасибо, Кристи!

Поделитесь своим стилем:

См. Подробнее:
⇒ Недавние туры по дому
⇒ Дома все в моде. Благодаря старым добрым Чипу и Джоанне Гейнс, все и каждый, у кого есть недвижимость, дрель, безудержное воображение и HGTV по требованию, ремонтируют свежим, вдохновляющим образом.

Однако не все ремонтные работы одинаковы, особенно если речь идет о сдаваемом в аренду жилье.

Ремонт дома и ремонт сдаваемой в аренду недвижимости немного отличаются друг от друга. Один из них — это улучшение вашего дома, образа жизни и качества жизни, а другой — инвестиции в недвижимость.

Например, вы всю жизнь мечтаете о ворсистом ковре в ванной (каждому свое — без осуждения). Если это ваш дом навсегда или даже дом на долгие годы, то вы!

Однако, если это ваша арендная собственность, пожалуйста, не делайте этого. Пожалуйста, не надо. Мусор одного человека — сокровище другого, но я обещаю, что это просто не сработает. Положите махорку.

Вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств (и увеличить пожизненную стоимость своей собственности), поэтому, хотя может показаться заманчивым разбить новенькой кувалдой стену, это может оказаться не самым экономичным проект рено.

Видите ли, существует множество экономичных способов обновить вашу сдаваемую в аренду собственность, не нарушая бюджета (или выкупая собственный капитал). Ниже мы описали 22 недорогих способа отремонтировать арендуемую недвижимость.

К сожалению, кувалда не нужна. Сожалею!

Зачем ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Но во-первых, зачем вообще ремонтировать сдаваемое в аренду имущество? Хороший вопрос.

Ответ на этот вопрос — это то, что должно вдохновлять каждый ремонт, поэтому давайте пробежимся по почему:

• Поддержание рентабельности: Сдаваемая в аренду недвижимость должна быть более чем «пригодной для жизни». Оно должно быть удобным для жильцов и удовлетворять основные потребности. Он должен быть безопасным и соответствовать всем требованиям законодательства. Если вашей сдаваемой в аренду недвижимости еще нет, она нуждается в ремонте. Это не просто хорошо для ваших арендаторов, это хороший бизнес, потому что мы все хотим хороших арендаторов, верно?
• Повышение долгосрочной стоимости вашей арендной платы: Некоторые ремонтные работы позволят вам увеличить ежемесячную арендную плату, в то время как другие повысят долгосрочную стоимость вашей собственности. Арендаторов не волнует качество крыши или фундамента вашей собственности, но будущие покупатели когда-нибудь станут . При необходимости отремонтируйте, чтобы сохранить и улучшить долгосрочную рентабельность сдаваемой в аренду недвижимости.
• Увеличьте свой ежемесячный доход от аренды: Добавление дополнительной спальни или ванной комнаты позволяет вам требовать более высокую арендную плату. Даже модернизация вашей бытовой техники или проектирование заднего двора, подходящего для домашних животных, могут увеличить ежемесячный доход от аренды.
• Сократите свои текущие расходы: Модернизируйте сдаваемое в аренду имущество, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, которые могут быть оценены некоторыми арендаторами, и дорогостоящее текущее обслуживание. Энергосберегающие лампочки и водосберегающие туалеты могут изначально стоить дороже, но они позволят вам окупить сэкономленные средства в долгосрочной перспективе.
• Повышение удовлетворенности арендаторов: Счастливые арендаторы с большей вероятностью станут долгосрочными арендаторами, а долгосрочные арендаторы означают меньше дорогостоящих вакансий. Отремонтируйте сдаваемое в аренду имущество, чтобы помочь арендаторам быстрее сдаваться в аренду и продлить срок действия контракта с текущими арендаторами.

Теперь поговорим о том, как можно начать ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.

22 недорогих способа обновить сдаваемое в аренду имущество

1. Определите (и отремонтируйте), что важно

Во-первых, определите свои приоритеты. Вы не можете отремонтировать все (и не должны), поэтому сосредоточьтесь на проектах, которые обеспечат соотношение цены и качества.

Каковы ваши цели? Если вы хотите повысить удовлетворенность арендаторов, вы можете подумать о том, чтобы добавить в собственность стиральную машину и сушилку. Однако, если вы хотите сохранить стоимость аренды в долгосрочной перспективе, вам может потребоваться заменить крышу.

Прежде чем доставать молоток и гвозди, определите свои цели и приоритеты. Сожми цифры.

Если добавление стиральной машины и сушилки за 1000 долларов может позволить вам арендовать свою недвижимость на 40 долларов в месяц больше, то сколько времени вам понадобится, чтобы окупить инвестиции? Такое мышление будет стимулировать бюджетные ремонты, которые обещают более высокую рентабельность инвестиций.

Если кухня у вас так себе, а в ванной полный провал, то вы знаете, на чем нужно сосредоточиться в первую очередь (даже если вы действительно хочу заменить эти неприглядные деревянные шкафы).

2. Обновление светильников

Светильники — недорогая и эффектная деталь любой комнаты. Не тратьте деньги на причудливые светильники или люстры — пусть все будет просто с немодным дизайном.

3. Улучшите освещение

Раз уж мы заговорили об освещении, убедитесь, что комнаты в арендуемом вами доме достаточно освещены. Темные жилые помещения и страшные подвалы производят плохое первое (и последнее) впечатление.

Сначала улучшите естественное освещение. Если возможно, уберите препятствия, которые могут мешать свету. Это может быть так же просто (или сложно), как срубить низко висящую ветку дерева. Или это может быть глубокая очистка окна, чтобы впустить больше света.

Далее об искусственном освещении. Рассмотрите возможность использования более ярких ламп и диммеров, чтобы обеспечить немного гибкости. Если верхнее освещение ограничено, подумайте о том, чтобы добавить настенную розетку с выключателем рядом с хорошими местами для мощных ламп.

4. Замена ручек и ручек

Дверные ручки и ручки шкафов — это недорогая модернизация арендуемой недвижимости. Ручки шкафа могут стоить всего 2 доллара за штуку, а украшение вашей кухни современными может иметь большое значение.

5. Замените смесители

Ванные комнаты — одна из самых важных вещей, на которые обращают внимание арендаторы, и здесь легко увидеть износ. Если ваши смесители старые и грубые, замените их на гладкие и недорогие. И если ваша насадка для душа знавала лучшие времена, замените ее.

Арендаторы тратят каждый день на мытье посуды в раковине и стояние в душе — может показаться, что это небольшой ремонт, но мы обещаем, что они принесут много пользы.

6. Замена туалетов

Если в вашей квартире нет туалета с низким уровнем смыва, то вы буквально смываете доллары в канализацию. Новый туалет не только будет выглядеть лучше, но и позволит сэкономить на коммунальных расходах в ближайшие годы для ваших жильцов.

7. Работа во дворе

Уход за двором и уход за газоном и ландшафтом. Для этого может потребоваться несколько дней (или недель) во дворе, или это может быть так же просто, как купить лучшую газонокосилку для использования вашими арендаторами.

Проведите исследование или поработайте с местным специалистом по ландшафтному дизайну, чтобы сделать это как можно более дешевым и не требующим особого ухода. Они смогут помочь вам определить местные растения, которые будут процветать в вашем дворе, не требуя чрезмерного ухода (время, любовь и забота).

8. Подстригите деревья и кустарники

Пока вы находитесь во дворе, найдите время, чтобы подстричь деревья, кусты, кусты и т.п. Обрезка ветвей и пребывание на вершине непослушных растений может иметь большое значение, когда дело доходит до сдерживания привлекательности.

9. Построить забор

Если вы живете в районе, где любят собак (как и везде в Колорадо), то велика вероятность, что у ваших жильцов будут домашние животные. Если в вашей собственности разрешены эти пушистые пушистые шарики, сделайте свой задний двор безопасным, практичным и недорогим местом для игр.

 

Ваш забор не должен быть чем-то вычурным — он просто должен быть в состоянии удерживать животных. Однако он не может быть неприглядным, поэтому просто скажите «нет» цепным заборам и тому подобному.

10. Добавить внешнее освещение

Если вы собираетесь потратить время и деньги на благоустройство заднего двора вашего дома, убедитесь, что арендаторы могут использовать его в любое время дня. Добавьте свет с датчиком движения или даже выключатель света, чтобы дать вашему открытому пространству необходимое освещение.

11. Покраска снаружи

Покраска снаружи арендованного автомобиля не будет дешевой, даже если вы сделаете это самостоятельно. Тем не менее, свежий слой краски может кардинально изменить рыночную привлекательность вашей собственности.

Подумай об этом.

Если не очень приятная покраска вашей недвижимости (или ее отсутствие) заставляет арендаторов сомневаться, то новый слой краски может окупиться всего за месяц или два. Как?

Что ж, если ваша недвижимость сдается за 1250 долларов в месяц и пустует уже 2 месяца, то вы уже потеряли 2500 долларов безвозвратного дохода.

 

Если свежая покраска может заставить заинтересованных арендаторов открыть дверь и заглянуть внутрь, то это, вероятно, ценный долгосрочный и краткосрочные инвестиции.

12. Мойка под давлением снаружи

Если вы решили покрасить снаружи самостоятельно (или даже просто хотите подправить существующий вид), достаньте мойку высокого давления. Вы должны быть осторожны с этим, чтобы убедиться, что вы не нанесете никакого ущерба, но умная мойка под давлением может иметь почти такой же эффект, как и автомойка — преображение!

13. Покраска интерьера

Покраска интерьера вашего дома будет дешевле и займет меньше времени, чем покраска снаружи. Кроме того, это легче сделать своими руками.

При покраске сдаваемой в аренду недвижимости используйте простые и нейтральные цвета. Не совсем белый почти всегда ваш лучший выбор.

Покрасьте каждую стену в каждом доме, который вы арендуете, краской одного и того же цвета. Таким образом, в будущем у вас не будет проблем с подкрашиванием краски, что намного проще, чем перекрашивание всей комнаты.

14. Залатать дыры

Раз уж мы заговорили о ремонтных работах, давайте обсудим латание дыр.

Дыры в вашем гипсокартоне очень уродливы, но их так дешево исправить. Прежде чем перекрашивать комнату или подкрашивать краску, вам нужно замаскировать этих плохих парней.

Это может быть так же просто, как немного замазки в наборе для ремонта стен.

15. Установка нового напольного покрытия

Опять же, это не дешевый ремонтный проект , как таковой, но он оправдывает себя, когда дело доходит до соотношения цены и качества.

Напольное покрытие для некоторых людей является решающим фактором, поэтому следите за тем, чтобы оно оставалось чистым и современным в арендуемом помещении.

16. Добавить фартук

Я хочу предварить это спорным мнением о том, что фартук на самом деле не производит такого большого шума. Они просто не делают.

Тем не менее, они представляют собой быстрый и доступный способ обновить кухню и придать ей ощущение «je ne sais quoi».

17. Сосредоточьтесь на проверенных стилях

Не пытайтесь быть в тренде. Модность выходит из моды годами, а не десятилетиями. А не в моде означает более частый (и дорогостоящий) ремонт для вас.

Например, белые шкафы неподвластны времени и всегда дают вам возможность сделать косметический ремонт в будущем.

Потолки для попкорна отсутствуют. Обои, аут.

Наружные жилые помещения — это всегда будет актуально.

18. Поддерживайте, а не ремонтируйте или заменяйте

Лучший ремонт — это тот, который никогда не нужно делать.

Уход за арендованной техникой, декором и системой вентиляции и кондиционирования. Гораздо проще и дешевле регулярно обслуживать арендуемый автомобиль, чем ремонтировать и заменять вещи, когда они ломаются.

Профилактика всегда лучше лечения.

19. Обеспечьте хранилище

Постройте простой сарай на заднем дворе, очистите чердак и сделайте его местом для хранения. Или, может быть, сделать некоторые работы в вашем подвале.

У людей есть вещь , и им нужно место, чтобы положить эти вещи. Кроме того, если вы не сдаете свою недвижимость в аренду в данный момент, вы всегда можете сдать в аренду свое складское помещение через Neighbor.

20. Сделай сам, когда это имеет смысл

Несмотря на то, во что HGTV и твой очень ловкий дядя заставят тебя поверить, сделай сам — это не всегда лучший вариант. Часто проекты «сделай сам» требуют больше времени, денег и ресурсов. Если это не простая ремонтная работа, вам, вероятно, лучше оставить ее профессионалам.

Впрочем, если вам нравится разнорабочий труд, то во что бы то ни стало — дерзайте.

21. Помощь в поиске

Если вы решите, что проект вам не по плечу, наймите для его выполнения профессионала. Но не просто подписывайте пунктирную линию после первого телефонного звонка — сначала присмотритесь к ценам.

Да, они понимают, что вы собираетесь это сделать, и могут попытаться соблазнить вас каким-нибудь предложением с ограниченным сроком действия. Держи свою землю. Получите оценки из разных источников, прежде чем кивнуть профессионалу.

22. Заявка на налоговые вычеты

Наконец, заявите все доступные налоговые вычеты за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.

Например, ремонт дома полностью освобождается от налогов, а реконструкция — нет.

IRS считает все, что увеличивает стоимость сдаваемой в аренду недвижимости (или продлевает срок ее службы), капитальными затратами.