В квартире сделан ремонт: какие работы можно выполнить самостоятельно, сколько можно сэкономить, сроки

Что делать, если не нравится сделанный ремонт?

Идеальный план проведения ремонта — все равно что представление об идеальном спутнике жизни. Без проверки на практике ничего не стоит.

Rimma (бюро «ВверхДом»)

«Где только глаза твои были…»
Клеили мне однажды рабочие на кухне обои. Наклеили ровно, только вверх тормашками. Признаться, мне и в голову не пришло, что нужно объяснять, где у обоев верх, где низ. А они решили, что короткие английские слова с вензелями — это на обоях рисунки такие, а не слова. Я, конечно, до этого слышала про разные ошибки ремонтников, но чтобы они ошиблись из-за незнания английского языка…

Факт: Кажется, продуманы все варианты развития событий? — О, как вы ошибаетесь! Реальность покажет вам те, о которых вы забыли. Так что не торопитесь с выводами.

Сергей Моргунов

Когда пазл не сложился
В жизни случается всякое. Жена в ваше отсутствие слишком рьяно ввязалась в ремонт и успела завершить его к вашему возвращению. Строители оказались «со странностями» — порезали плитку не как было начерчено в раскладке из проекта, а как им было удобно. И еще принесли на объект пластиковый уголок (где только взяли его), успели вмуровать, и даже все схватилось — теперь только сбивать и портить дорогой материал. А вы ждали эту плитку два месяца, выписывали из Италии… Много что могло пойти не так за те пару часов или дней, которые вы провели не на объекте. Все не проконтролировать.

Даже когда вы непосредственно контролируете ход работ, нет гарантии, что результат понравится. Бывает, что идеальная картинка, сложившаяся в голове, разрушает хорошее впечатление от реального ремонта.

Почему не стоит оставлять все как есть
Что делать? — Не ныть и создавать новый план. В вашей голове может промелькнуть мысль «Не оставить ли все как есть»? Гоните ее! Даже если сейчас вы не понимаете, за что хвататься или не знаете, как вообще исправить то, что есть, минимальными средствами, или боитесь, что последствия новых работ будут еще хуже. Жить в интерьере, который не нравится — как жить с нелюбимым человеком или ходить из года в год на раздражающую работу. Не полезно.

ОлимпСтройСервис

Что делать, если вы не понимаете «что не так»?
Хорошо сказать: выбрось диван, — а если не в диване дело? Если в целом каждый предмет вроде бы хороший, но вместе они явно не работают.

1. Позовите дизайнера на дом
У многих студий есть разовая консультация с выездом, которая называется «консультацией по декору». Как раз для случаев «это перекрасить, это перетянуть, а вот это лучше сбыть «в добрые руки».

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Консультация дизайнера: Чем реально она поможет владельцу малогабаритки

2. Сфотографируйте комнату и изучите фото
Общий вид квартиры — как внешний вид человека. У вас было такое, что вы вроде бы хорошо оделись, а потом увидели себя на фотографии — и разочаровались? С ремонтом то же самое. Фотографируйте, чтобы понять, чем именно он вам не нравится и уловить те детали, которые ускользают от вашего внимания. Вы увидите, что с чем сочетается, а что нет, получите общее впечатление как бы со стороны. Возможно, поймете, что с полом, потолком и стенами все в порядке, но они категорически не сочетаются с мебелью. Бардак, кстати, тоже гораздо лучше виден именно на фотографиях. Если что, не удивляйтесь.

Студия дизайна Жанны Бадальян

3. Поиграйте в ролевую игру
Нет, сантехником становиться не обязательно, вообразите себя дизайнером. Представьте, что вы пришли в эту квартиру консультировать. Как поступил бы профессионал?

• Он оценил бы масштаб трагедии и разработал план работ, рассуждая беспристрастно и без сантиментов.
• Он избавился бы от нового дивана, несмотря на то, что тот был куплен «за безумные деньги». Причина? — Диван громоздкий, не вписывается в интерьер и с визуальной точки зрения далек от совершенства.
• Он посоветовал бы все-таки выровнять стены, чтобы купить красивые обои, а не только те, благодаря которым кривизна стен вроде бы не очень видна.
• Он руководствовался бы в первую очередь пользой интерьера для жизни и внешним видом жилья, а не «уважением к уже потраченному бюджету».

Факт: Нет никакой катастрофы в уродливом пластиковом кабель-канале поверх обоев. Да, отдает «офисом». Но посмотрите на фото — всего лишь креативно окрашенный лист гипсокартона позволит превратить прием в сознательный шаг и «отвлечь» внимание. Но если вы не видите проблему, вы не найдете подходящее изящное решение.

Нина Фролова

4. Раздражает? Найдите что
Перед любым приглашенным дизайнером у вас огромное преимущество: вы лучше знаете себя и свои привычки. С точки зрения постороннего человека и профессионала сочетание цветов может быть безупречным, но лично вас — раздражать. Раздражающим может оказаться все что угодно: и много цвета, и мало цвета. Я однажды поняла, что новая мебель, конечно, хороша, но она съела почти все место в комнате, и как раз это меня нервировало.

Как справиться со всем объемом работ?
Ничего не делайте без плана. Составьте список абсолютно всего, что надо доделать и переделать — и с функциональной точки зрения, и с визуальной. Тщательный анализ поможет понять, что именно должно быть в списке. Вы поймете, где нужны дополнительные розетки, или что для удобства детей нужно сделать выключатели пониже. Придумаете, что на ровный, хотя и странный по цвету пол можно постелить ковровое покрытие. Смотрите, изучайте, думайте и записывайте, чтобы ничего не забыть. Потратьте время на план, и только когда он будет готов — приступайте к реализации задуманного.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

«За расставанием будут встречи»
Про нефункциональный новый диван я уже писала, но подобным «диваном» в вашей квартире может оказаться что угодно. Избавляйтесь от неподходящего нового с легкой душой. Есть огромный плюс в том, чтобы прощаться с новыми вещами: к ним не успеваешь привязываться.

В каких-то случаях поможет и перестановка
Все, что вам для нее нужно — это время, и скорее всего, физическая помощь. Не понравился новый вариант расстановки предметов? — Двигайте мебель обратно. Иногда чтобы убедиться, что на старом месте все стояло хорошо, нужно попробовать другие варианты.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

• Перестановка: Как использовать вещи из одной комнаты в другой
• Хороший вопрос: Как сделать удачную перестановку?

FRUKTOV INTERIORS

Добавляйте недостающее
Новый шкаф не вмещает все ваши вещи, но он вам очень нравится? Купите в пару к нему комод. Он, конечно, займет дополнительное место, но на нем самом можно с удобством расположить какие-то вещи. Решили, что площадь спальни не оставляет сантиметров для прикроватной тумбочки, а потом пожалели, что ее нет? Закажите низенький столик на колесиках, который будет исполнять ее роль. Под некоторые кровати влезет не только подобная выдвижная «тумбочка», но при необходимости и целый гардероб.

Начните с конца
Встаньте в центре комнаты, внимательно рассмотрите все, что вы хотели бы поменять. Закройте глаза и представьте, что вы это уже поменяли. Нравится картинка? Тогда начинайте составлять подробный план действий. Он спасет и в тех ситуациях, когда кажется, что ни сил, ни времени, ни средств на решение новых проблем с ремонтом уже не осталось. Пункт за пунктом, шаг за шагом делайте свою жизнь лучше. У всех бывают времена, когда нет сил, и проблем больше, чем желания их решать. Экономьте силы, двигайтесь к цели постепенно — никто не призывает вас решить вопрос за три дня.

Спонсируемые

Traumküchen: kompetent geplant, handgefertigt, professionell eingebaut

Плохо сделали ремонт, нарушили сроки

Содержание:

• Признаки плохого ремонта в квартире;
• Срыв сроков договора;
• Порядок действий;
• Особенности урегулирование споров по ремонту;

В наше время есть большой риск столкнуться с недобросовестными исполнителями ремонтных работ, которые выполняют заказ с серьезными огрехами. В соответствии с действующими законами Российской Федерации исполнители обязуются устранить проблемы в оговоренный срок или компенсировать ущерб в денежном эквиваленте. Поэтому, если рабочие плохо сделали ремонт, то нужно, прежде всего, договориться о переделке, иначе последует судебное разбирательство.

Обращение в судебные инстанции применяются в случае:

• нарушение строительных норм и правил в ходе выполнения ремонтных работ;
• срыва сроков, оговоренных в договорном порядке;
• закупки материалов плохого качества или по завышенной цене;
• неоднократное увеличение сметы в ходе проведения ремонтных работ.

Если вы столкнулись с одним из таких случаев, звоните по телефону   или  и мы вас бесплатно проконсультируем.

Признаки плохого ремонта в квартире

Иными словами, выполненные работы оскорбляют ваши эстетические чувства. Говоря языком профессионалов, это нарушения строительных норм и правил (СНиП), а так же ГОСТов, таких как:

• Нарушение ровности окрашенной поверхности;
• Обои оклеены с пузырями;
• Нарушение горизонтальной/вертиральной плоскости, иными словами кривые стены и полы;
• Нарушена ширина швов при укладки плитки;
• Дует от окон или вздыбился паркет;
• Загрязнения на уже выполненной отделке.

Таких нарушений превеликое множество и всех их поможет выявить строительная экспертиза. Подробнее с другими нарушениями (фото и описание) и услугой оценки качества ремонта вы можете ознакомиться по ссылке.

Позвольте профессионалам установить нарушение СНиП. Бесплатная консультация.

Срыв сроков договора

Если бригады затянули проведение плановых работ и плохо сделали ремонт в квартире, что делать? Вы можете расторгнуть с ними договор, вернув большую часть предоплаты. Вам нужно будет пригласить эксперта-оценщика, который сможет оценить объем работ, выполненных подрядчиками.

Стоимость экспертизы качества выполненных работ составит:

На основе проведенной экспертизы Вы можете подать жалобу на недобросовестных исполнителей, обратившись в суд. Органы власти зачастую предписывают подрядчикам выплату средств и компенсации истцу за брак в проведенных работах.

Порядок действий

Если вы обнаружили нарушения сроков или качества выполненных работ, то вам пригодится подготовленная нами памятка, её можно скачать по ссылке:

1) При обнаружении нарушений и плохо выполненных ремонтных работ, указать о них подрядчику и в устном порядке попросить переделать

2) Если реакции не последовало, уведомить подрядчика о том, что если он не согласится на внесудебное урегулирование, вы прибегнете к услугам независимой строительной экспертизы и юристов

3) Вызываете строительного эксперта, который установит и зафиксирует нарушения и приглашаете на экспертизу подрядчика. Зачастую, с этого этапа получается договориться без суда.

4) На основе подсчетов эксперта составляете досудебную претензию, образец по ссылке или обратитесь к нам за юридической помощью по телефону   ,  или  и мы перезвоним

5) Идете в суд по закону о потребителях

Крайне рекомендуется осуществлять все работы по договору письменном виде с бригадой работников, которые будут выполнять заказ с указанием сроков, приложениями, содержащими подробную смету и этапы работ от и до.

Если рабочая бригада выполняет дополнительные задачи, то проводится подготовка приложения к основной документации в виде новой сметы, где прописываются основные нюансы проведения процедуры. После факта приема подряда сотрудничество по проекту завершается актом приема, и подрядчики получают оплату.

Особенности урегулирование споров по ремонту

Особенностью таких споров является то, что подрядчику КРАЙНЕ не выгодно доводить дело до суда, т. к. дело будет рассматриваться по закону о защите прав потребителей и со дня подачи досудебной претензии ему может начисляться пени до 3-х%  за каждый день просрочки, а также штраф до 50% от размеров требования.

Лучше всего выставлять претензию до подписания акта приема работ, тогда исполнителю придется доказывать невиновность. В случае, когда акт уже подписали, а проблемы и недостатки обнаружились спустя время, нужно обратиться закону о защите прав потребителей, регулирующему такие отношения.

Чтобы решение суда было в пользу заказчика, нужно предоставить максимальное количество документов и доказательств, претензия и исковое заявление должны быть сформулированы грамотно и по закону. Заключение эксперта соответствовать 73 ФЗ.  Что бы получить профессионализм с гарантией звоните   или  и мы вас проконсультируем бесплатно.

Автор: Филипп Володяев

10 вещей, которые нужно знать об аренде недавно отремонтированной квартиры

• Аренда отремонтированной квартиры обычно дороже, чем квартира без улучшений
• Возможно, вы не можете иметь домашних животных в недавно отремонтированной квартире
• Ремонт может продолжаться после вас въезд, ведущий к шумной стройке

Недавно отремонтированная квартира будоражит воображение. Новое напольное покрытие. Свежеокрашенные стены. Модернизированные приборы. Удобства на высшем уровне. Но реальность может соответствовать фантазии, а может и не соответствовать. И даже если это так, доступна ли эта реальность? Прежде чем арендовать отремонтированную квартиру, важно рассмотреть все аспекты — хорошие и плохие — до подписания любого договора аренды.

1. Аренда отремонтированной квартиры обычно дороже

Благодаря всему новому в недавно отремонтированной квартире вы можете платить больше, чем за неотремонтированную квартиру. Это может быть минимальная сумма — скажем, 50 или 100 долларов в месяц — до нескольких сотен долларов в месяц. Важно оценить, стоит ли ремонт дополнительных денег. Легко влюбиться в чистую, блестящую, совершенно новую внешность, но эта любовь может быстро угасать каждый месяц, когда вы выписываете чек за аренду.

2. Удобств может быть больше — или нет

Аренда отремонтированной квартиры не всегда означает наличие новых улучшений или удобств. В то время как владельцы собственности могут воспользоваться ремонтом, чтобы добавить такие вещи, как беспроводные точки доступа в здании, новые грили во дворе или модернизированное оборудование в фитнес-центре, это не всегда так.

Важно выяснить, какие благоустройства появились при ремонте многоквартирного дома, если таковые имеются. Вы можете найти что-то более соответствующее вашим желаниям и потребностям в неотремонтированном здании.

3. Некоторые улучшения не нужны

Важно решить, стоят ли новые прибамбасы в недавно отремонтированной квартире арендной платы. Вам действительно нужны приборы из нержавеющей стали? Собираетесь ли вы проводить больше времени на кухне? Проводка для объемного звука? Дополнительное место для хранения в подвале? (Хорошо, это, вероятно, да.)

Важно сравнить характеристики отремонтированной квартиры с характеристиками неотремонтированной квартиры, чтобы увидеть, действительно ли вы получите отдачу от своих денег.

4.

Ремонт может не включать звукоизоляцию

Хотя новые полы, сверкающие стены и блестящие приборы выглядят привлекательно, важно выяснить, была ли шумоизоляция частью ремонта. Никому не нравятся шумные соседи, особенно если их собака много лает или они всегда пылесосят полы, когда вы ложитесь спать. Не верьте на слово домовладельцу или управляющему недвижимостью.

Попробуйте посетить квартиру и провести там некоторое время ближе к вечеру или ранним вечером, когда дети возвращаются со школы, а взрослые возвращаются домой с работы. Насколько это шумно? Блеск недавно отремонтированной квартиры быстро потускнеет, если вы услышите много хлопающих дверей, громких телевизоров и болтовню соседей.

5. Еще не все закоулки устранены

Ремонт не означает идеальное рабочее состояние. Если вы решите арендовать квартиру с ремонтом, не удивляйтесь, если возникнет проблема с новой посудомоечной машиной или неправильно работает новая проводка для телевизора. Как и во всех проектах по улучшению, в производительности могут быть некоторые недостатки, которые требуют внимания или времени для устранения.

6. Недавно отремонтированная квартира, скорее всего, не очень удобно расположена

Поиск недавно отремонтированной квартиры может показаться воплощением мечты, но важно оценить, соответствует ли эта квартира вашим потребностям. Это близко к работе? Рядом есть общественный транспорт? Какой трафик в этом районе? Это рядом с семьей и друзьями? Если вы тратите больше времени на то, чтобы добираться до своей квартиры и обратно, чем в самой квартире, «новых» вещей недостаточно, чтобы компенсировать плохое местоположение.0013

Если арендодатель или владелец собственности вложил крупную сумму денег в ремонт квартир, он или она может не захотеть, чтобы домашние животные жили в этих блестящих новых квартирах. У вас уже есть домашнее животное? Возможно, вам придется поискать новый дом в другом месте. Если у вас нет домашнего животного, но вы планируете завести его в ближайшее время, вам придется отложить эти планы, если вы хотите арендовать отремонтированную квартиру.

8.

Ваши расходы на коммунальные услуги могут измениться в недавно отремонтированной квартире

При ремонте квартиры домовладелец или управляющий могут установить энергоэффективные кухонные приборы, которые могут снизить ваши расходы на коммунальные услуги. Однако они также могут установить в квартире стиральную машину и сушилку, что, хотя и удобно, может увеличить ваши расходы на коммунальные услуги.

9. Новый внешний вид не может скрыть старые проблемы

Ремонт квартиры может включать новый пол, свежую краску и обновленную технику. Но может и не углубляться. Итак, если были проблемы с сантехникой, скажем, вода закончилась при попытке принять душ, новая сантехника не решит эту проблему. Поговорите с нынешними жителями, чтобы узнать, были ли какие-либо повторяющиеся или игнорируемые проблемы, которые можно было бы скрыть за счет ремонта.

10. Ремонт в комплексе не завершен

В то время как квартира, на которую вы присматриваете, готова к заселению, в здании или комплексе могут быть другие квартиры, которые еще не прошли процесс ремонта.

Это означает, что впереди много дней шумной стройки, незнакомых рабочих на территории и неудобных обходных путей (например, ближайшая к вашей квартире лестница или лифт не работают, поэтому вам нужно идти в другой конец здания, чтобы добраться домой) ). Обязательно спросите у арендодателя или управляющего недвижимостью, когда строительство завершится, а затем добавьте как минимум три месяца на случай возможных задержек.

Итог

Аренда отремонтированной квартиры предлагает множество преимуществ, не последним из которых является великолепная новая квартира с обновленным полом, отделкой, бытовой техникой и краской. Однако этого верхнего покрытия недостаточно, чтобы аренда отремонтированной квартиры была правильным выбором для вашего бюджета или образа жизни. Найдите время, чтобы рассмотреть все за и против, прежде чем подписывать договор аренды, который может привести к сожалениям.

Руководство арендодателя по ремонту при аренде жилья

Для арендодателя содержание сдаваемого в аренду имущества чрезвычайно важно. Для сдаваемых в аренду помещений рекомендуется делать ремонт каждые 15-20 лет. Тем не менее вы должны быть осторожны при проведении ремонтных работ, пока арендатор все еще проживает в сдаваемом в аренду помещении. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять жильцов или попасть в суд по мелким искам. Однако при четком общении и профессионализме вы можете избежать таких ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения качества арендуемой недвижимости.

Права арендаторов во время ремонта 

Несмотря на то, что правила ремонта различаются в зависимости от штата, есть некоторые общие правила, которые вы должны знать как арендодатель. Если арендатор утверждает, что ему причинили неудобства, его переселили или иным образом, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать неприкосновенность частной жизни арендатора и его право на спокойное проживание. Если вы нарушите соглашение о спокойном отдыхе, от вас могут потребовать возместить арендную плату и/или возместить ущерб, превышающий арендную плату. Например, если вы въедете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на неприкосновенность частной жизни и спокойное проживание.

Если начнется ремонт, арендатор не может прекратить платить арендную плату с момента подписания договора аренды, но он имеет право потребовать снижения арендной платы, особенно если часть квартиры заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор мог попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше не было доступа ко всему имуществу. Арендодатели обычно используют снижение арендной платы или другой тип уступки по арендной плате при ремонте в то время, когда они сдаются.

Хотя по закону арендодатели не обязаны предлагать льготы по арендной плате, важно быть внимательным и профессиональным. Вы не хотите рисковать потерей арендаторов или наносить ущерб своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые ведутся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонт ухудшил его финансовое положение, арендодателю, возможно, придется выплатить компенсацию. Например, если личному имуществу арендатора несколько раз был нанесен ущерб в результате строительных работ, он может получить компенсацию.

Как сделать ремонт во время аренды 

Модернизация не только делает сдаваемое в аренду имущество более привлекательным для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор съедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро. Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, рассмотрите компромиссы и определите наилучшее решение в зависимости от вашей ситуации.

Проще выполнить апгрейд без арендатора, проживающего в квартире, поэтому арендодатели обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы планируются и завершаются, когда помещение пустует. Этот метод гарантирует, что право арендатора на неприкосновенность частной жизни и спокойного отдыха не будет нарушено. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вам не придется искать подрядчиков, доступных в соответствии с графиком арендатора. Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии невозможно, поэтому вам необходимо четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые арендодатели будут платить за временный переезд арендатора, размещая его в соседнем отеле или другом жилье. Арендодатели также очень часто используют льготы по арендной плате, такие как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте в арендованном доме: 

• Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта реконструкции (если можете, осмотрите квартиру и укажите, где будет проходить ремонт) 
• Сообщите арендатору, что он потенциально может жить с периодическими шумами, запахами и общими неудобствами 
• Пересмотреть свой план защиты здоровья и личного имущества арендатора
• Предлагать какие-либо уступки по аренде или заключать соглашение, если это применимо 
• Отвечать и разрешать любые вопросы или проблемы, связанные с процессом ремонта 
• Составьте график с арендатором и зарезервируйте подрядчиков соответственно 
• Регулярно связывайтесь с арендатором и сообщайте о прогрессе или изменениях 
• Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа в помещение 
• Всегда отправляйте уведомление о ремонте перед началом строительных работ 
• Если какой-либо ущерб причинен строительными работами, будьте готовы заплатить за него
• Если вы пользуетесь газом и электричеством, договоритесь о цене с арендатором и честно выставьте ему счет 
• Работайте с подрядчиками, чтобы ремонтные работы выполнялись в соответствии с графиком и оставались максимально ненавязчивыми, используя такие стимулы, как план платежей 

По существу, помните, что нужно быть внимательным и искренним.