alexxlab до скольки шуметь и куда жаловаться не нарушителей
Я живу в Теплом Стане. Район я свой очень люблю из-за тишины и чистого воздуха: кругом лес. Недавно в нашем тихом доме поселился замечательный сосед. Только он играет не на кларнете и даже не на трубе: все выходные он рушит стены, стучит молотком и воняет краской. Даже в воскресенье! Как я понимаю, это незаконно.
Возможно, вы сможете рассказать, на какой закон сослаться, чтобы сосед не шумел? Где-нибудь написано, что в воскресенье ремонт делать нельзя?
Помогите! Я уже во сне слышу звук перфоратора.
Кристина Фролова
юрист
Профиль автора
Представляю, как вам тяжело. Мой сосед тоже делает ремонт. Несмотря на то что все правила он соблюдает, приятного мало. Давайте разбираться, как убедить соседа не нарушать тишину по закону.
Начнем с самого верха — Конституции РФ. Осуществляя свои права и свободы, нельзя нарушать права других. Ремонт в квартире — это право вашего соседа, но он не должен нарушать ваше право на отдых.
Есть требования закона и санитарные нормы по использованию жилого помещения. Они защищают права и интересы жильцов и соседей. Пользоваться жилым помещением нужно в соответствии с этими нормами.
ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ
подп. «в» п. 16 правил пользования жилыми помещениями
Время, когда можно и нельзя шуметь, и допустимый уровень шума установлены в законе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Еще есть СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 1.2.3685-21.
По этим правилам дневное время — это время с 7:00 до 23:00, ночное — с 23:00 до 7:00.
Нормальный уровень фонового шума для жилых комнат и квартир днем — 40 децибел, ночью — 30 децибел. Максимальный уровень непостоянного шума — 55 децибел в дневное время и 45 децибел в ночное. Нарушением считается любой звук, который превышает норму и мешает жильцам в любое время, кроме новогодней ночи.
Чтобы понять уровень шума в децибелах без специальных приборов, приведем несколько примеров.
Это безопасный уровень громкости и предельные временные рамки по России в целом. Местные власти могут устанавливать дополнительные требования к соблюдению тишины.
В Московской области ночное время начинается в 21:00 и заканчивается в 08:00. В выходные и праздничные дни в Подмосковье запрещено шуметь с 22:00 до 10:00. И ежедневно необходимо соблюдать «тихий час» — с 13:00 до 15:00.
ст. 2 закона Московской области от 07.03.2014 № 16/2014-ОЗ
По истечении полугода с момента введения дома в эксплуатацию ремонт можно делать с понедельника по пятницу с 09:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00, а в субботу — c 10:00 до 19:00, тоже учитывая «тихий час».
В воскресенье и праздничные дни шумный ремонт под запретом.
В Санкт-Петербурге нельзя шуметь с 22:00 до 08:00 в будни.
В выходные и праздничные дни — до 12:00. Значит, ремонт в выходные до обеда под запретом.
ст. 2, 8, 38 закона «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»
В Москве действует закон о соблюдении покоя граждан и тишины. С 07:00 до 23:00 уровень шума в квартирах столицы должен ограничиваться 55 децибелами, а в ночные часы не должен превышать 45 децибел.
Ремонт в столице разрешено делать с 09:00 до 19:00 с понедельника по субботу. Ремонт в праздничные дни, например 9 мая, и в воскресенье делать запрещено. Кроме того, позаботились о дневном сне детей: установили тихий час с 13:00 до 15:00. В это время шумные работы в Москве запрещены и в будни, и в выходные.
Получается, что ремонт в Москве можно делать с понедельника по субботу, кроме праздников, с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00. Исключение предусмотрено для новостроек: в первые полтора года после сдачи объекта жильцы могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва.
Отдельно нужно сказать, что под эти ограничения подпадает именно ремонт. Если нужно быстро просверлить две дырки, чтобы повесить полку, сделать это по московскому закону можно с 07:00 до 23:00.
Если ссылки на закон не убедили вашего соседа и он продолжает делать ремонт в выходные дни или по вечерам, можно вызвать участкового или позвонить в полицию.
Нарушение допустимого санитарными нормами уровня шума влечет административную ответственность.
ст. 6.3, 6.4 КоАП РФ
В Москве за организацию ремонта, строительства или перепланировки в запрещенные часы соседу могут выписать штраф в размере 1000—2000 Р.
ст. 3.13 КоАП города Москвы
Кроме того, можно обратиться в Мосжилинспекцию и проверить законность ремонта вашего соседа. Заявление можно принести в одно из территориальных подразделений инспекции или направить через электронную приемную.
Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Когда можно вести шумные работы?
Когда можно вести шумные работы?
Короткий ответ:
шумные работы разрешено вести в будни с 9.
00 до 19.00 с обязательным перерывом с 13.00 до 15.00.
В выходные и официальные праздничные дни шумные работы запрещены внутренними Правилами проживания.
К нарушителям режима приезжает охрана и участковый.
Подробности ниже.
Что говорит закон?
Для защиты права человека на отдых существует Закон Московской области от 7 марта 2014 г. № 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» или закон о тишине.
В частности, согласно действующей редакции Закона о тишине, не допускается использование звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в выходные дни.
Не допускаются крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, проведение земляных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с применением механических средств и технических устройств, за исключением работ, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 2 Закона о тишине (в многоквартирных домах), повлекшие нарушение тишины и покоя граждан, в период с 21 часа 00 минут до 08 часов 00 минут в рабочие дни,
с 22 часов 00 минут до 10 часов 00 минут в выходные дни (дневной перерыв не предусмотрен).
Пунктами 3-4 статьи 2 Закона о тишине установлены ограничения на проведение ремонтных работ исключительно в многоквартирных домах.
Как в Villagio?
На территории поселков Villagio Estate действуют дополнительные правила.
Они не противоречат официальным законам и созданы для того, чтобы жители могли полноценно отдохнуть от суеты и забот.
В рабочие дни разрешено вести шумные работы с 9:00 до 19:00.
Перерыв на «тихий час» с 13:00 до 15:00.
В официальные праздничные и выходные дни шумные строительные работы запрещены.
Что является нарушением нормы? Что запрещено в праздничные и выходные дни?
— Громко включенная звуковая аппаратура, а также игра на музыкальных инструментах;
— крики, свист, пение;
— использование пиротехнических средств;
— проведение земляных, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ с применением механических средств и технических устройств,
— проезд грузовой и строительной техники (за исключением газелей весом до 3,5 тонн)..jpg)
Обратите внимание, что на общественной территории посёлка запуск фейерверков запрещен в любое время.
В июле 2020 году охране было дано указание о полном запрете использования пиротехники на территориях ЖК, не зависимо от места и времени запуска.
В каких случаях разрешено шуметь в любое время?
— При предотвращении и ликвидации последствий аварий;
— при обеспечении личной и общественной безопасности граждан;
— во время общепоселковых спортивных и культурных мероприятий.
Контроль за шумом осуществляется собственником и Сервисной компанией.
В случае проведения шумных мероприятий на территории домовладения, в не оговоренный настоящими Правилами период времени, Собственник обязан предупредить соседей и Управляющую компанию о планируемых мероприятиях не позднее, чем за 7 дней.
Про работы Сервисной компании
Осуществляя комплекс работ по уходу за территорией посёлка, преимущественно придерживается графика шумных работ.
В воскресенье, когда в посёлках запрещён проезд грузовой техники, не вывозится мусор, соблюдается перерыв в шумных работах с 13 до 15 часов в будние дни и тд.
Тем не менее, приоритетом для Сервисной компании остаётся своевременное выполнение всех сезонных работ в соответствие с Договором сервисных услуг, а также организация безопасного движения автотранспорта и пешеходов. С этой целью дорожно-коммунальная техника заезжает на территорию ЖК до 9.00 утра, что не нарушает нормы допустимого уровня шума.
В аварийных ситуациях и в ситуациях погодных катаклизмов (например, в снегопад) спецтехника может работать круглосуточно.
Сервисная компания работает по своим внутренним регламентам, которые соответствуют постановлениям Правительства Москвы и Московской области, Правилам и Требованиями Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.
Август 2018
Публикации по теме
С какой скоростью можно ездить в посёлках?
Территории посёлков относятся к «жилой зоне».
Соответствующие знаки установлены. Просим их соблюдать!
Call-центр: поможем в любой ситуации
Звоните по любому вопросу. В экстренных случаях — круглосуточно!
Шум с соседского участка
Правила едины для всех!
Общественный транспорт до посёлков
Как добраться от Москвы без машины?
Популярные вопросы о новых метках
Как действует, как устанавливается, сколько стоит
Официальные каналы в WhatsApp
Как работает лента новостей посёлка в приложении WhatsApp? Почему отказались от чатов?
Пилотам квадрокоптеров: как сделать всё правильно?
Обязательная бесплатная регистрация. Законные территории для полётов. Размер штрафов за нарушения.
Безопасность на дорогах: квадроциклы
На внедорожном транспорте нельзя ездить по паркам и рекреационным зонам
Кто отвечает за лес?
Что может и чего не может делать в лесу Сервисная компания
Капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества
Независимо от любого пункта договора аренды, в каждом штате, кроме Арканзаса, вы имеете основное право на жилой дом и на то, чтобы арендодатель поддерживал его в таком состоянии в течение срока аренды.
Если арендодатель нарушает это право, не устраняя серьезные проблемы, вы можете отреагировать, удержав арендную плату, съехав или приняв другие решительные меры. Это верно даже в том случае, если квартира не была пригодной для проживания, когда вы начали ее арендовать.
Строительные нормы и решения суда определяют, что означает «жилой», но обычно это включает в себя сохранение целостности конструктивных элементов здания и поддержание безопасности и чистоты мест общего пользования. Арендодатель также должен убедиться, что системы отопления, кондиционирования воздуха, вентиляции, водопровода, электроснабжения и канализации работают эффективно и безопасно. Им необходимо принять незамедлительные меры по удалению мусора и борьбе с заражением клопами или паразитами. Арендаторы могут рассчитывать на разумное количество горячей и холодной воды и тепла в разумные сроки.
Государственные и местные законы
Штаты обычно требуют, чтобы арендодатели содержали квартиры в пригодном для жилья состоянии, но обычно местное постановление оказывает более сильное и конкретное воздействие.
Однако законы штата могут быть полезны в малонаселенных районах, где не применяются строительные нормы и правила. Кроме того, они могут более подробно, чем местные законы, предусматривать средства правовой защиты от нарушений прав арендаторов.
В большинстве городов и округов действуют строительные или жилищные нормы, регулирующие стандарты занятости, требования к пространству, конструктивные особенности, санитарию, вентиляцию, водоснабжение, противопожарную защиту и другие ключевые функции безопасности квартир. Часто местное постановление прямо требует от арендодателя содержания мест общего пользования и других частей собственности, находящихся под их контролем, в безопасном состоянии. Даже если проблема конкретно не освещена, она может подпадать под общую категорию «неприятности». Этот термин более серьезен, чем кажется, и может охватывать все, что опасно для безопасности или здоровья или морально оскорбительно. Неприятности варьируются от переполненности, плохой сантехники и чрезмерного шума до торговли наркотиками и проституции в помещении.
Даже если ваш арендодатель технически соблюдает минимальные требования строительных и жилищных норм, суд может постановить, что квартира не подходит для проживания людей в данных обстоятельствах. Если в вашем районе отсутствуют строгие строительные нормы и правила, вы можете ознакомиться с судебными решениями, чтобы определить, какие факторы будут учитываться. Представления о том, что делает объект непригодным для проживания, различаются в разных частях страны и со временем меняются в зависимости от технологических и научных достижений.
Арендодатели обычно должны уведомить об этом не менее чем за 24 часа и прибыть в разумное время при входе в квартиру для ремонта. Однако в чрезвычайной ситуации может не потребоваться никакого уведомления или разрешения.
Обязанности арендатора
Хотя основная ответственность за содержание квартиры в пригодном для проживания состоянии ложится на арендодателя, арендаторы также несут определенные обязательства. Например, они должны ответственно заботиться о своем мусоре, содержать сантехнику в чистоте, пользоваться коммунальными услугами безопасным и осторожным образом, а также устранять проблемы, которые они вызывают, или покрывать расходы на их устранение.
Если они не выполняют эти обязательства, арендодатель может вычесть из их залога для покрытия этих расходов.
В некоторых случаях арендодатель заключает соглашение с арендатором, которое перекладывает на него некоторые обязанности по ремонту в обмен на снижение арендной платы. Однако это чаще относится к мелкому ремонту, чем к крупным проблемам. Законы штата могут ограничивать степень, в которой арендодатель может это делать, и арендодатель никогда не может заключать договор с арендатором об отказе от своего права на жилую единицу.
Привлечение арендодателя к действию
Если возникает серьезный вопрос, связанный с ремонтом, вам следует связаться с вашим арендодателем в письменной форме, чтобы создать запись о запросе и времени, в течение которого вы попросили выполнить работу. Вы имеете право потребовать немедленных действий, если проблема угрожает вашему здоровью или безопасности. Важно проверить доставку запроса арендодателю, а также вести учет ответа арендодателя (или отсутствия ответа) на проблему.
Если арендодатель заключает соглашение о ремонте, постарайтесь оформить его в письменном виде, как вы его понимаете, а затем отправьте документ арендодателю, спросив, согласны ли они. Если арендодатель не отвечает, их согласие предполагается по закону.
Варианты, которые следует учитывать, если арендодатель не производит ремонт
Невыполнение капитального ремонта является серьезным недостатком арендодателя, и меры по его устранению столь же серьезны. Перед тем, как предпринять один из этих шагов, вы должны убедиться, что проблема серьезно влияет на здоровье или безопасность и что она не была вызвана вами. Вы также должны убедиться, что арендодатель получил надлежащее уведомление и время для устранения проблемы.
Часто арендатор удерживает арендную плату до завершения ремонта. Если вы рассматриваете возможность использования этого подхода, вам следует прочитать наше подробное обсуждение удержания арендной платы, чтобы убедиться, что вы можете сделать это, не подвергая себя законному выселению.
Вы также можете съехать, досрочно разорвав договор аренды, а затем дать отпор попыткам арендодателя потребовать оставшуюся часть арендной платы, показав, что отсутствие ремонта сделало квартиру непригодной для проживания. Другими словами, арендодатель фактически («конструктивно») выселил вас, не сумев сохранить квартиру в пригодном для жизни состоянии.
Арендатор может иметь некоторые или все из следующих опций:
- 1 Удержание арендной платы до завершения ремонта
- 2 Досрочно расторгнуть договор аренды
- 3 Сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы
- 4 Подайте в суд на арендодателя в суд мелких тяжб
- 5 Сообщите о арендодателе государственному или местному строительному инспектору
Другие, менее агрессивные варианты включают в себя выполнение ремонта или покрытие его стоимости самостоятельно, а затем вычитание стоимости ремонта из арендной платы.
Эта опция доступна только в ограниченном объеме и недоступна в некоторых штатах, хотя в некоторых городах этих штатов она разрешена. Вы должны убедиться, что вы не используете процедуру чаще или за более значительную сумму арендной платы, чем позволяют правила.
Вы также можете платить арендную плату как обычно, а затем предъявить иск арендодателю в суде мелких тяжб за уменьшение стоимости имущества, вызванное опасностью. Такой подход защищает вас от выселения, но не от возможности расторжения договора аренды арендодателем. (Арендодатель обычно не может отомстить арендатору, но иногда он это делает.) В иске будет запрошена разница между уплаченной вами арендной платой и фактической стоимостью квартиры, умноженная на количество месяцев, в течение которых сохранялась опасность. Вы также можете получить компенсацию за любые травмы и материальный ущерб, вызванные опасностью, а также приказ, требующий от арендодателя исправить это.
Наконец, вы можете сообщить жилищной инспекции о неспособности арендодателя произвести ремонт, если опасность нарушает местные строительные нормы и правила.
Инспектор может приказать арендодателю исправить это. Если они по-прежнему не соблюдают требования, им грозят штрафы и уголовная ответственность.
Ремонт сдаваемой внаем квартиры – Потребительский сектор и бизнес
Ремонт сдаваемой внаем квартиры
Ваш арендодатель должен содержать сдаваемое вами помещение в пригодном для проживания состоянии, чтобы не подвергать опасности ваше здоровье и безопасность. Если ваша квартира нуждается в ремонте, сообщите об этом арендодателю в письменной форме и сохраните копию для своего архива.
Обязанности арендодателей
У арендодателей есть обязательства перед арендаторами. Закон требует, чтобы арендодатели содержали помещения в безопасности и в хорошем состоянии, а также:
- Устраняли протечки воды с крыши, дверей, окон или стен.
- Устранение проблем с сантехникой, газом, отоплением и электричеством.
- Содержите территорию за пределами вашего подразделения в чистоте, безопасности и на ней не должно быть вредителей, таких как мыши и тараканы.
- Запаситесь достаточным количеством мусорных баков.
Обязанности жильцов
Вы должны содержать помещение в чистоте и не захламлять его. Вы должны правильно пользоваться газовыми, электрическими и сантехническими приборами. Вы также должны предотвратить повреждение вашей квартиры гостями.
Как скоро арендодатель должен сделать ремонт?
Если вашему здоровью или безопасности угрожает опасность, арендодатель должен немедленно произвести ремонт. К срочным относятся:
- Неработающий обогреватель зимой
- Нет горячей воды
- Плохая электропроводка
- Туалеты и водопровод, которые не работают
Ваш арендодатель должен сделать срочный ремонт, подобный только что упомянутому, быстро. Несрочные дефекты, которые не угрожают вашему здоровью и безопасности, должны быть устранены в течение 30 дней.
Что, если мой арендодатель не сделает срочный ремонт?
Вы можете сделать следующее:
Подать жалобу с государственным правоохранительным органом, таким как Департамент общественного здравоохранения округа Лос-Анджелес или местный Департамент строительства и безопасности. Сохраните копию акта проверки.
Посредничество в решении проблемы – Если вы живете в округе Лос-Анджелес, позвоните в нашу службу посредничества, чтобы получить помощь.
Подайте в суд на арендодателя – Вы можете подать в суд на арендодателя на возмещение стоимости срочного ремонта в Суде мелких тяжб. Позвоните нашим консультантам по мелким искам для получения помощи.
Ремонт и вычет – Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.
Прекратить платить арендную плату – Возможно, вам не придется платить арендную плату, пока арендодатель выполнит ремонт. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию, поскольку ваш арендодатель может попытаться выселить вас или подать в суд на вас.
Выезд – Если ваша квартира опасна для вашего здоровья или безопасности, вы можете выехать без дополнительного уведомления. Прежде чем сделать это, позвоните нам, чтобы получить дополнительную информацию или получить юридическую консультацию. В противном случае арендодатель может подать на вас в суд.
Что делать, если арендодатель не делает несрочный ремонт?
Арендодатель должен ремонтировать несрочные предметы, такие как ковры, портьеры, посудомоечные машины, системы безопасности, кондиционеры и стиральные машины.
Напишите письмо домовладельцу о необходимом ремонте. Если ремонт не сделан, вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб.