В какие часы можно проводить ремонтные работы в квартире по закону: Время для ремонтных работ в квартире или нежилых помещениях многоквартирного дома

В какое время можно делать ремонт и другие юридические аспекты ремонта в Украине

Ремонт – один из самых стрессовых периодов в жизни человека. При этом нервничает не только собственник квартиры, но и его соседи, которые вынуждены мириться с постоянным шумом. Как найти баланс интересов и не испортить отношения с соседями? Из этой статьи вы узнаете, когда можно делать ремонт и что делать, если соседи мешают спокойно жить.

В какое время можно делать ремонт по закону

Законы четко регулируют, в какое время можно делать ремонт в квартире. Достаточно заглянуть в 24 статью Закона о санитарном благополучии населения. Вам не нужно разбираться в юридических дебрях, мы уже сделали это за вас. Статья закона регулирует одновременно два момента: допустимое время и нормы шума, а также часы, когда можно делать ремонт.

Вот главные правила, которые вам стоит запомнить:

• закон устанавливает допустимый уровень шума в дневное и ночное время. О конкретных цифрах расскажем ниже;
• на территории, где живут люди, с 22:00 до 8:00 действует “режим тишины”. В это время запрещено громко петь, кричать, использовать шумную технику, запускать фейерверки и т.д.;
• для ремонтных работ правила более строгие. Проводить шумные ремонтные работы нельзя с 21:00 до 8:00. А в выходные и праздничные дни это запрещено круглосуточно.

Теперь вы знаете, в какое время можно делать ремонт в квартире по закону. Но в нем есть еще несколько интересных положений, о которых знают не все. Например, собственник квартиры должен заранее сообщить о предстоящем ремонте соседям, с которыми граничит его квартира. Если вам удастся договориться с ними, вы сможете установить другое время, когда можно делать ремонт. Жители прилегающих квартир могут дать согласие на шумные работы в выходные дни. Но что делать, если это не понравится другим соседям, которые будут слышать шум? К сожалению, закон об этом умалчивает.

Во сколько можно делать ремонт в Киеве и других городах

Такие бытовые вопросы, как правила ремонтных работ, регулируются на уровне городов. Например, в Киеве действуют собственные Правила благоустройства. По сравнению с общим правилом, они ограничивают время, когда можно делать ремонт в квартире. Когда можно производить ремонт в квартире в Киеве? С 8:00 до 19:00 в будние дни.

Столица – не единственный город, где действуют собственные правила. Есть ли подобные ограничения в вашем городе, можно узнать на сайте соответствующего горсовета. Не лишним будет уточнить, в котором часу можно делать ремонт в конкретном жилом комплексе, ведь собственные правила может установить ОСМД.

В какое время нельзя делать ремонт: выходные и праздничные дни

Законодательство категорически запрещает делать ремонт в выходные и праздничные дни. Но времена, когда абсолютно все люди работали с понедельника по пятницу, давно в прошлом. Нужно ли учитывать графики соседей, чтобы понять, в какие дни можно делать ремонт? Нет, выходными днями считаются суббота и воскресенье. Что касается праздников, под эту категорию подпадают только государственные праздники, перечисленные в трудовом законодательстве. Это Рождество, Пасха, Троица, День Независимости и т.д.

Когда можно делать ремонт: закон распространяется на частные дома и стройки?

Мы разобрались, когда можно шуметь при ремонте квартиры. Но как насчет частного сектора или сельской местности, где вообще нет многоквартирных домов? На самом деле нормы шума распространяются на любые помещения, где постоянно или временно находятся люди. А значит, даже в частном доме нельзя делать ремонт в выходные дни. Конечно, если соседям не мешает шум и вы с ними заранее договорились, в какое время суток можно делать ремонт – проблем не возникнет.

А вот со стройками ситуация немного сложнее. Ведь по сути, стройка и ремонт – разные вещи. А значит, вести строительство в выходные дни можно, если шум не мешает окружающим. Как показывает практика, если возле многоквартирного дома ведется активная стройка, людям достаточно непросто отстоять свои права. Ведь суд не может просто поверить вам на слово. Здесь нужно предоставлять доказательства. Поэтому зачастую суды принимают сторону застройщика, за которым стоит армия юристов.

Ремонт: когда можно шуметь и допустимые пределы шума

С недавних пор удаленная работа стала нормой. Люди работают из дому, проводя в квартире почти все свободное время. Но что делать, если соседи затеяли ремонт, и вы не можете выполнять трудовые обязанности в такой обстановке? Можно ли как-то повлиять на ситуацию? Единственный вариант – замерить уровень шума в своей квартире.

И к нему закон устанавливает такие требования:

• в квартирах и жилых домах уровень шума не должен превышать 55 дБ, ночью – 45 дБ;
• в общежитиях и гостиницах нормы несколько выше – 50 дБ и 60 дБ соответственно;
• в Киеве действуют более строгие правила. Уровень шума не должен превышать 40 дБ в дневное время и 30 дБ – в ночное.

Чтобы измерить уровень шума и предъявить претензию соседям, понадобится специальный прибор. Скорее всего, у вас его нет. Тогда советуем обращаться в местное управление Государственной службы Украины по вопросам безопасности пищевых продуктов и защиты потребителей (в народе – СЭС). Представитель службы должен измерить уровень шума в вашей квартире и составить акт. На основании этого документа можно выдвигать претензии нарушителям.

Куда звонить, если соседи делают ремонт в выходные

К сожалению, не все люди уважительно относятся к окружающим. Многие достают перфоратор исключительно в выходные дни. Чаще всего так поступают те, кто делает текущий ремонт в свободное от работы время. Но вы не обязаны подстраиваться под чей-то график и терпеть неудобства.

Как бороться с нарушителями спокойствия?

Постарайтесь уладить конфликт мирно. Иногда люди просто не знают, когда можно делать ремонт в квартире.
Если соседи игнорируют ваши просьбы, сообщите, что намерены обратиться в полицию. Как правило, это срабатывает.
Если за стенкой не смолкает звук перфоратора – смело звоните в полицию по телефону 102.

Будем откровенны: органы правопорядка пытаются игнорировать такие “мелочи” как бытовые конфликты на почве ремонта. Будьте настойчивы и требуйте, чтобы полицейские приехали как можно оперативнее и зафиксировали правонарушение. Проконтролируйте, чтобы правоохранители составили протокол и четко указали дату, время, место события.

Что грозит нарушителям? Их могут привлечь к ответственности за административное правонарушение. Но наказание им грозит небольшое – штраф от 85 до 255 грн. Если же в течение года они снова повторят то же правонарушение, повторный штраф достигнет 510 грн. Приятный бонус – у соседа могут конфисковать источник шума. Да, злосчастный перфоратор достанется государству. Возможно, после этого за стеной запомнят, когда можно делать ремонт в квартире по законам Украины.

Но полиция вряд ли поможет, если жители соседней квартиры делают ремонт в положенное время, но явно превышают уровень шума. В таком случае придется сначала обратиться в СЭС, и только с актом этого органа писать заявление в полицию.

Как доказать превышение допустимого уровня шума

Если ситуация доходит до открытого конфликта и судебного разбирательства, нужно позаботиться о доказательствах. Если сосед игнорирует то, в какое время можно делать ремонт в Украине, зафиксируйте этот факт. Вам помогут:

• административные протоколы, составленные полицией;
• аудио- и видеофиксация нарушения;
• показания свидетелей – других соседей;
• протоколы и акты СЭС;
• результаты экологической экспертизы.

На последней остановимся подробнее. Без нее не обойтись, если шум носит постоянный характер. Например, в соседней квартире установили кондиционер с нарушением инструкции. И теперь его монотонное гудение мешает вам спать по ночам. Экологическая экспертиза поможет определить источник и уровень шума. С этим документом можно идти в суд и требовать устранить нарушение.

Яркий пример такого дела рассматривали столичные суды в 2018 году. В здании жилого дома на Софиевской Борщаговке открыли супермаркет “АТБ”. Обычно люди радуются, что в их доме появился продуктовый магазин. Но для жительницы квартиры на втором этаже такое соседство превратилось в ад. Ведь прямо возле ее окон расположились вытяжки супермаркета. Из-за постоянного шума женщина не могла нормально отдыхать и спать в собственном доме. В рамках судебного разбирательства была проведена экспертиза, которая зафиксировала повышенный уровень шума. В результате суд обязал “АТБ” демонтировать все оборудование, которое мешает жителям дома. А истица еще и получила моральную компенсацию в размере 1000 грн.

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры и предотвратить конфликты

Если вы и есть тот человек, который собирается делать ремонт в квартире, постарайтесь наперед защитить себя от конфликтов с соседями. Во-первых, предупредите жильцов дома, когда будете делать ремонт в квартире. Обозначьте ориентировочное время начала и окончания строительных работ. Не лишним будет выяснить, есть ли в прилегающих квартирах маленькие дети. Вы не обязаны делать перерывы на их дневной сон, но ведь нормы морали никто не отменял, верно?

Во-вторых, наймите надежную бригаду мастеров по ремонту квартир. Опытные специалисты не будут растягивать ремонт на долгие месяцы, а вместе с ним – и войну с соседями. Они смогут организовать процессы так, чтобы шумные работы не продолжались весь день. Как выбрать строителей для ремонта квартиры? Переходите по этой ссылке, выбирайте свой город и изучайте профили мастеров.

Немаловажный фактор – наличие у специалиста качественного оборудования. Новые модели инструментов позволяют выполнить работы быстрее и сократить время шума. Поэтому перед тем, как найти мастера по ремонту, поинтересуйтесь качеством его оборудования.

FAQ: ответы на вопросы о том, когда нельзя делать ремонт

Теперь вы знаете, в какое время можно проводить ремонт в квартире. Но у вас могли остаться и другие вопросы по этой теме. Мы постарались предугадать их и дали ответы ниже.

1. Как долго можно делать ремонт в квартире?

Часто люди жалуются, что ремонт соседей стал “вечным”. Но законодательство не устанавливает дедлайнов ни на шумные работы, ни на ремонт в целом.

2. Что делать, если соседи пытаются помешать вам с ремонтом?

Бывает и обратная сторона медали: вы хотите договориться с соседями по-хорошему, всеми силами стараетесь оградить их от неудобств, а в ответ получаете угрозы и шантаж. Нередки случаи, когда соседи специально выбивают пробки или даже портят технику. Таким образом они сами устанавливают, во сколько можно начинать ремонт. Бороться с таким вредительством можно и нужно при помощи полиции.

3. В какое время и дни можно делать ремонт, если он не мешает соседям?

Обратите внимание, что в выходные дни запрещено не просто шуметь, а именно делать ремонт. Мы советуем учитывать правила, когда можно делать ремонт по закону. Но фактически, если вы не будете мешать окружающим, на вас вряд ли пожалуются.

4. Когда по закону можно делать ремонт, если помещение используется для коммерческих целей?

Часто на первых этажах многоэтажек размещают магазины, салоны красоты и другие коммерческие помещения. Когда можно делать ремонт в Украине, если помещение нежилое? В этом случае нет отдельных правил, кроме тех, о которых мы писали выше.

5. Когда в квартире можно делать ремонт, если в жилом комплексе еще не живут люди?

Какой смысл в ограничениях, если ЖК ввели в эксплуатацию буквально на днях? Ведь явно в доме еще не живет ни один человек! И здесь законодатель неумолим: правила одни для всех, вам все равно придется соблюдать режим тишины в выходные дни.

6. В какое время разрешено делать ремонт в квартире, если у соседей есть маленький ребенок?

Ни один документ не обязывает вас подстраиваться под дневной сон ребенка из соседней квартиры. Но во избежание конфликтов лучше пойти навстречу и не сверлить стены в обеденное время. Кстати, строителям ведь тоже нужны перерывы!

7. Как найти хорошего мастера для ремонта квартиры?

Как мы уже подчеркивали, от квалификации и опыта мастеров зависит скорость проведения ремонтных работ. А она важна и вам, и вашим соседям. На нашем сайте вы найдете лучшим мастеров по ремонту квартир.

 

Когда по закону можно шуметь при ремонте в квартире

Как это видят ваши соседи

Решили взять отпуск и хорошенько выспаться, а сосед сверху решил в это же время затеять шумный ремонт? Или наоборот, ремонт нужно делать вам, а вокруг живут мамы с маленькими детьми, которые спят все по очереди и весь день? Что делать:

• как разбираться,
• когда можно шуметь,
• как договариваться
• на какие документы опираться.

Основные нормативные акты, которые регулируют «шумовой режим» в жилых домах:

• Правила пользования помещениями жилых домов — http://zakon4. rada.gov.ua/laws/show/45-2006-%D0%BF,
• Закон о санитарно-эпидемическом благополучии населения — http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/4004-12,
• Пакет изменений в нормативные акты для защиты населения от влияния шума — http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1745-15?test=4/UMfPEGznhhGAd.ZiUU/sHI4lMs80msh8Ie6.

 

Согласно этим документам:

• Шумные работы можно проводить
  в будние дни с 8:00 до 21:00.
• В выходные и праздничные дни такие работы проводить нельзя без личного согласия соседей из всех прилегающих квартир.
• В любом случае необходимо оставаться в рамках шумового режима – не более 45 дБА ночью и 55 дБА днем.

 

Замеры уровня шума производит санитарно-эпидемиологическая служба, и в случае выявления нарушений ее представители имеют право выписать нарушителю штраф — от 85 до 255 грн.

Можно попробовать замерить уровень шума самостоятельно, скачав на телефон простую программу из интернета — их сейчас очень много, есть бесплатные. Как правило, звук перфоратора, ударной дрели или молотка превышает допустимый уровень в 2 раза и более. Проблема бывает также в резонансе, особенно в панельных домах — бывает сложно выявить нарушителя.

Что делать в конфликтных ситуациях

Что делать, если соседи нарушают шумовой режим и не реагируют на ваши замечания? Вызывайте участкового, наряд полиции, СЭС. Для начала нарушителю грозит штраф, а при повторных нарушениях – штраф еще большего размера плюс конфискация «громкой» аппаратуры.

 

Вызовы должны быть зафиксированы в дежурной части. Доказательствами также могут являться аудио/видеофиксация, показания соседей. Если вы обращаетесь в СЭС, пишите заявление с указанием даты.

 

В особо сложных случаях (участковый покрывает нарушителя, СЭС не пытается установить источник шума в многоквартирном доме и т.д.) можно написать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд. Согласно Гражданскому кодексу Украины, шумные соседи препятствуют вашему праву на пользование и распоряжение собственным имуществом, и вы имеете право подать иск об устранении этих препятствий. Скорее всего, после принятия таких мер недобросовестные соседи сами пойдут на контакт и предложат «мировую».

 

А что делать, если шум «законный», но в вашем доме в это время пытается заснуть маленький ребенок или больной человек? Договариваться. В конце концов, в подавляющем большинстве случаев соседи шумят вовсе не для того, чтобы вам досадить, и вполне могут пойти навстречу, если вы не начнете разговор с оскорблений и криков.
Узнать информацию о стоимости ремонта можно на нашей странице Цены

Право арендатора штата Калифорния на удержание арендной платы или «ремонт и вычет»

При правильном использовании удержание арендной платы и средство правовой защиты «ремонт и вычет» являются законной реакцией на невыполнение арендодателем ремонта.

Жильцы из Калифорнии имеют законное право на сдачу в аренду недвижимости, отвечающей основным стандартам строительства, охраны здоровья и безопасности и находящейся в хорошем состоянии. Если арендодатель не позаботится о важном обслуживании (например, протекающей крыше или сломанном обогревателе), жильцы могут иметь законное право:

• удержать арендную плату
• оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из их арендной платы («ремонт и вычесть»)
• позвоните в государственную или местную строительную инспекцию по телефону
• подать в суд на арендодателя или
• выехать без предупреждения.

Вот что вам нужно знать, если вы являетесь арендатором в Калифорнии, который надеется удержать арендную плату или потребовать от арендодателя возмещения вам расходов на ремонт, который вы сделали.

Арендаторы в Калифорнии имеют право на аренду жилья

Когда калифорнийский арендодатель выставляет на продажу квартиру, она должна соответствовать определенным стандартам пригодности для жилья, то есть квартира должна быть безопасной и пригодной для жилья. Арендодатель обязан следить за тем, чтобы арендованное помещение оставалось пригодным для проживания на протяжении всего срока аренды. Как минимум, каждая аренда в Калифорнии должна:

• иметь эффективную гидроизоляцию и защиту от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
• иметь целые (целые) окна и двери
• имеют функционирующие водопроводные, отопительные и электрические системы, включая горячую и холодную воду, а также рабочий туалет и кухонную раковину
• быть чистым и гигиеничным (без мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и вредителей)
• включает подходящие емкости для мусора
• иметь полы, лестницы и перила в хорошем состоянии
• запираться на врезные замки на некоторых дверях и окнах
• не содержит опасностей, связанных со свинцовой краской, и
• быть свободным от неприятностей, универсальное положение, относящееся к чему-то, что опасно для жизни человека, вредно для здоровья или морально оскорбительно и неприятно, например, разрешено торговать наркотиками в помещении.

(Cal. Civ. Code §§ 1941.1, 1941.3 (2022). )

Если вы ищете подробный список того, что закон считает нестандартным жильем в Калифорнии, ознакомьтесь с разделом 17920.3 Кодекса охраны труда и техники безопасности — он включает такие вещи, как отсутствие раковины на кухне, сырость в жилых помещениях, неплотная штукатурка, отсутствие подключения к канализации.

Кроме того, местные органы власти имеют свои собственные строительные и жилищные нормы города или округа (отличные от отраслевых норм), которые регулируют структурные аспекты зданий и устанавливают минимальные требования к освещению, вентиляции, отоплению и гидроизоляции. В большинстве городских районов Калифорнии местные кодексы более тщательны, чем общий жилищный закон штата.

Местное управление по строительству или жилищному строительству может помочь вам определить точные стандарты, которым должна соответствовать ваша арендная плата. Чтобы найти свой, позвоните в офис мэра или городского управляющего или посетите веб-сайт своего города или округа.

Что делать, если ваш арендодатель не будет делать ремонт

Если что-то, что вы арендуете, нуждается в ремонте, лучше всего изложить свой запрос на ремонт в письменной форме, даже если вы уже говорили об этом со своим арендодателем. Не забудьте подробно описать проблему, как она влияет на вас и что, по вашему мнению, необходимо сделать. Если что-то представляет угрозу здоровью или безопасности, скажите об этом. Для начала вы можете использовать Уведомление арендатора Nolo о необходимом ремонте.

Записывайте все ваши запросы на ремонт и общение с вашим арендодателем. Если вы и арендодатель согласны с планом действий, запишите свое понимание соглашения и отправьте копию арендодателю. Кроме того, сохраните копии любых доказательств проблемы, например, фотографию сломанных перил на ступенях.

Если ваш арендодатель игнорирует ваши настойчивые и деловые просьбы о ремонте, у вас есть выбор. Двумя наиболее эффективными средствами правовой защиты для арендаторов в Калифорнии являются «ремонт и вычет» и, в крайнем случае, удержание арендной платы.

Как сделать ремонт и вычесть стоимость («Ремонт и вычесть») в Калифорнии

Мощное средство правовой защиты, когда ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт в Калифорнии, называется «ремонт и вычет». Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, из-за которого ваша съемная квартира стала непригодной, вы можете нанять ремонтника, чтобы исправить его (или купить запасную часть и сделать это самостоятельно), и вычесть стоимость аренды следующего месяца.

Применяются определенные условия:

• Вы не можете тратить больше, чем месячная арендная плата.
• Вы не можете использовать средство восстановления и вычета более двух раз в течение любого 12-месячного периода.
• Вы не могли быть причиной проблемы, и это не могло быть чем-то, за что вы несете ответственность (например, вынос мусора).

Вот что нужно делать, если вы решите воспользоваться средством правовой защиты от ремонта и вычета:

• В письменной форме уведомите своего арендодателя о проблеме.
• Предоставьте арендодателю разумное количество времени (обычно 30 дней) для решения проблемы.
• Соберите доказательства, такие как фотографии и видео, о проблеме, которая заставляет вас ремонтировать и вычитать.
• Собирайте предложения или информацию о ценах — обратите внимание как на стоимость, так и на качество работы и обязательно выберите лицензированного специалиста для задач, требующих лицензии.
• Приложите копии счетов или счетов-фактур вместе с доказательством того, что вы их заплатили, к вашему следующему платежу за аренду, а также письмо, объясняющее, почему вы платите только часть своей арендной платы.

Важно отметить, что вы не должны снижать арендную плату до тех пор, пока вы фактически не выполнили работу и не заплатили за нее.

(Калифорнийский гражданский кодекс, §§ 1942, 1942.5 (2022).)

Как и когда арендаторы могут удерживать арендную плату в Калифорнии . Это означает, что вы прекращаете платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет сделан.

Однако удерживать арендную плату рискованно: неуплата арендной платы является основанием для подачи арендодателем иска о выселении. Если это произойдет и судья решит, что удержание арендной платы было необоснованным, вас выселят.

Прежде чем принять решение, убедитесь, что вы можете ответить «да» на каждый из следующих вопросов:

• Является ли проблема серьезной — является ли она проблемой обитаемости, потому что создает риск для здоровья или безопасности?
• Кто-то кроме вас или гостя вызвал проблему?
• Вы уведомили арендодателя о проблеме?
• Дали ли вы арендодателю разумное количество времени (обычно 30 дней) для решения проблемы, и арендодатель этого не сделал?
• Консультировались ли вы с юристом или другим лицом, осведомленным о правах квартиросъемщиков, чтобы подтвердить правомерность удержания арендной платы?
• Рассматривали ли вы и исключили возможность использования описанного выше варианта ремонта и вычета?
• Готовы ли вы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были удерживать арендную плату?
• Если вы съезжаете, можете ли вы найти сопоставимую или лучшую аренду?

Если вы решите удержать арендную плату, ознакомьтесь с законами вашего города, чтобы узнать, нужно ли вам переводить удержанную арендную плату на счет условного депонирования. Даже если требований нет, неплохо было бы отложить деньги, которые в противном случае пришлось бы платить. Это демонстрирует, что вы не удерживаете арендную плату для собственной финансовой выгоды, и гарантирует, что вы не тратите деньги.

Если вы решите удержать арендную плату, выполните следующие действия:

1. Отложите удерживаемую сумму и не тратьте ее, пока вопрос не будет решен.
2. Письменно уведомите арендодателя о своем намерении удержать арендную плату.
3. Соберите доказательства, такие как фотографии и видео, о проблеме, которая побуждает вас удерживать арендную плату.
4. Повторите свой запрос на ремонт и дайте арендодателю последний (короткий, но справедливый) срок для исправления ситуации.

Если вам не пришлось съехать из-за проблемы с ремонтом, вы не полностью избавлены от арендной платы. Вы по-прежнему будете должны своему арендодателю разумную арендную плату за квартиру в неотремонтированном состоянии. Вы можете договориться об уменьшении арендной платы с вашим арендодателем. Или, если вы обратитесь в суд по этому вопросу, судья определит, сколько вы должны будете заплатить арендодателю.

Как получить помощь

Использование любого из этих средств не является легким шагом. Хотя арендодатели, как правило, не могут принимать ответные меры против арендаторов, которые осуществляют свои законные права, вам может грозить выселение, если вы неправильно воспользуетесь одним из этих средств правовой защиты. Чтобы узнать больше, прочитайте Права жильцов штата Калифорния : включает подробное обсуждение тех же тем, а также формы, которые вы можете отправить своему арендодателю, включая уведомление о ремонте и уведомление об удержании арендной платы.

Вы также можете ознакомиться с обширным списком юридических ресурсов Nolo для арендаторов или узнать, как получить юридическую помощь и бесплатную юридическую помощь.

Гарантия пригодности для проживания — CLS

По закону каждая аренда жилья в Колорадо включает «Гарантию пригодности для проживания». Гарантия пригодности для жилья требует, чтобы арендодатели содержали жилые помещения, которые они сдают в аренду, в соответствии с некоторыми базовыми стандартами. Закон требует, чтобы сдаваемые в аренду помещения были в целом безопасными и «пригодными для проживания людей».

 

Каковы основные требования ордера на обитаемость?

Обязанности арендодателя

Арендодатели обязаны убедиться, что их имущество имеет:

• Гидроизоляцию и защиту от атмосферных воздействий , которые поддерживаются в хорошем рабочем состоянии на крыше, наружных стенах, окнах и дверях
• Сантехнические или газовые сооружения , которые содержатся в хорошем рабочем состоянии и соответствуют применимым строительным нормам и правилам на момент их установки
• Проточная горячая и холодная вода  , которые подведены к соответствующим приборам в собственности и подключены к соответствующей канализационной системе
• Функционирующие отопительные устройства , находящиеся в хорошем рабочем состоянии и соответствующие действующим строительным нормам и правилам на момент их установки. (ПРИМЕЧАНИЕ: домовладелец не обязан предоставлять какие-либо системы кондиционирования воздуха или охлаждения)
• Электрическое освещение  , которое поддерживается в хорошем рабочем состоянии и соответствует применимым строительным нормам и правилам на момент установки
• Места общего пользования (если таковые имеются), которые являются достаточно чистыми, гигиеничными и свободными от мусора, мусора и мусора, насекомых и вредителей
• Соответствующее уничтожение , если необходимо устранить нашествие грызунов или паразитов
• Соответствующее количество наружных мусорных баков  в хорошем рабочем состоянии
• Полы, лестницы и перила  , которые содержатся в хорошем рабочем состоянии
• Замки или защитные устройства  в хорошем рабочем состоянии все наружные двери и открываемые окна
• Соблюдение строительных, жилищных и санитарных норм  применимо к имуществу, нарушение которого создаст условия, которые существенно повлияют на жизнь, здоровье или безопасность арендатора
• Исправные  приборы  поддержанные в хорошем рабочем состоянии
• № Плесень  связанная с сыростью, которая может помешать здоровью или безопасности арендатора.

Непредоставление чего-либо из вышеприведенного списка может привести к тому, что имущество станет непригодным для проживания  в соответствии с законом.

В дополнение к перечисленным выше вещам, арендодатели должны удостовериться, что имущество не является «материально опасным или опасным для жизни, здоровья или безопасности арендатора». Обитаемости. Арендаторы обязаны: 

• Соблюдать свои обязанности в соответствии с местными жилищными, санитарными и строительными нормами, существенно влияющими на здоровье и безопасность
• Содержите жилое помещение в разумной чистоте, безопасности и санитарных условиях, как это разрешено условиями подразделения
• Утилизируйте пепел, мусор и другие отходы чистым, безопасным, гигиеничным и законным способом
• Пользоваться электричеством, сантехникой, отоплением, кондиционером, сантехникой, лифтами и другими средствами и приборами разумным образом
• Действовать таким образом, чтобы не мешать соседям спокойно пользоваться своей жилой единицей
• Умышленно или по небрежности не разрушать, не портить, не повреждать, не портить или не удалять какую-либо часть жилища и не позволять это делать любому гостю, члену семьи или кому-либо, находящемуся под их контролем
• Незамедлительно уведомить арендодателя в письменной форме о проблеме, которая делает или может сделать недвижимость непригодной для проживания

Поскольку арендодатель не несет ответственности за проблемы в одной из своих арендных плат, вызванные арендатором, это означает, что вам необходимо убедиться, что вы не несете ответственности за наличие плесени в вашем доме, прежде чем предпринимать действия, чтобы заставить арендодателя устранить эта проблема. Это включает в себя включение вытяжных вентиляторов в ванной комнате и протирание душевых кабин, а также прекращение работы увлажнителей, если они вызывают проблемы с плесенью.

 

Исключения из гарантии пригодности для проживания

Если сдаваемое в аренду имущество представляет собой дом на одну семью и арендодатель не получает никаких субсидий от государства, арендодатель и арендатор, обладающий навыками для выполнения работ, могут договориться IN ПИСЬМО, что арендатор будет нести ответственность за выполнение некоторых (но не всех) работ, которые могут потребоваться для поддержания собственности в соответствии с гарантией пригодности для проживания. Письменное соглашение должно быть заключено честно и искренне, оно должно быть отделено от договора аренды и должно быть подписано как арендодателем, так и арендатором.

Что мне делать, если мой арендодатель не поддерживает или не ремонтирует мое жилье?

В соответствии с Гарантией обитаемости ваш арендодатель не обязан ремонтировать ваше жилье до тех пор, пока он не получит письменное уведомление о проблемах с ремонтом. Вот почему важно, чтобы вы письменно уведомили своего арендодателя о деталях проблемы. Образец письма на ремонт прилагается к данному информационному листу. Письмо вашему арендодателю должно содержать достаточно полное описание проблем и должно давать вашему арендодателю разрешение войти в вашу квартиру для проведения ремонта.

 

В договоре аренды может быть указано, как вы должны доставлять уведомления. Это может включать: 

• отправку письма на определенный почтовый адрес
• отправка электронного письма на определенный адрес электронной почты
• отправка текстового сообщения на определенный номер телефона или
• через какой-то онлайн-портал.

Если в договоре аренды не указано, как доставить уведомление, вы можете сделать это по почте или любым письменным способом, который вы использовали для связи со своим арендодателем в прошлом.

 

Каким бы способом вы ни доставили уведомление, важно вести записи о том, что уведомление было доставлено. Если вы отправляете письмо, вы должны отправить его заказным или заказным письмом и сохранить копии доставки. Если вы используете веб-портал, вы можете сделать скриншоты того, что вы заполняете, и сохранить запись о том, что жалоба была подана. Если вы подаете жалобу через веб-портал, часто рекомендуется отправить еще одно уведомление по почте, просто чтобы убедиться, что вы выполняете свои обязанности в соответствии с законом.

 

Обязательно сохраняйте копии всех уведомлений, сообщения с вашим арендодателем, сметы и доказательства того, что уведомления были отправлены и получены!

 

 После того, как вы отправите арендодателю это уведомление, он должен приступить к выполнению необходимого ремонта в течение определенного периода времени:

• действие в течение 24 часов с момента получения уведомления
• По другим, менее срочным вопросам арендодатель должен принять меры в течение 96 часов (4 дней)

 

Не прекращайте платить арендную плату, пока арендодатель выполнит ремонт. Если вы это сделаете, ваш арендодатель может вас выселить.

 

Если ваш арендодатель не устранит неполадки с ремонтом, у вас есть несколько вариантов: 

1. Завершить аренду и выехать.

Для этого отправьте арендодателю еще одно письменное уведомление. В этом напишите: 

• Ваше имя и адрес

• Еще ​​раз сообщите арендодателю, какое условие необходимо исправить

• Укажите, что вы намерены расторгнуть договор аренды в определенную дату между десятью и тридцатью днями с даты уведомления, если ремонт не произведен в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления арендодателем.

 

Если домовладелец   выполнит ремонт в течение пяти рабочих дней, вы не сможете расторгнуть договор аренды из-за проблемы с ремонтом. Если они не устранят проблему, вы можете выехать в дату, указанную в вашем уведомлении. Как только вы заявляете, что собираетесь расторгнуть договор аренды и выехать, вы застряли в этом решении, если только вы и ваш арендодатель не договоритесь в письменной форме о том, что вы остаетесь. Если вы не выедете, как сказали, и арендодатель не согласен с тем, чтобы вы продолжали оставаться, арендодатель может выселить вас.

 

Примечание. Это может быть очень рискованно. Если ваш арендодатель подаст на вас в суд за нарушение договора аренды, вы можете быть признаны должником арендной платы, если вы пропустите какой-либо шаг или сделаете это неправильно.

 

2. Обратитесь в Департамент здравоохранения и/или в местное государственное учреждение, которое обеспечивает соблюдение строительных норм и правил. Если ремонт делает ваше жилье опасным для вашего здоровья или здоровья вашей семьи, вы можете позвонить в местный отдел здравоохранения. Если проблема связана с неисправностью системы отопления, водопровода или электропроводки, вы можете позвонить в местное государственное учреждение, обеспечивающее соблюдение строительных норм и правил. Расскажите им, в чем ваша проблема, и попросите осмотреть здание. Они пришлют инспектора для осмотра здания. Если условия нарушают санитарные или строительные нормы и правила, они уведомят арендодателя о проведении необходимого ремонта. Арендодатель должен будет сделать ремонт или заплатить штраф. Однако, если условия очень плохие, инспектор может конфисковать имущество. В таком случае вам придется переехать.

 

3. Сью.

Вы можете подать иск в окружной или окружной суд с требованием возмещения ущерба и приказа домовладельцу о проведении ремонта. Это называется судебным запретом. Если, с другой стороны, вы не хотите, чтобы ваш арендодатель делал ремонт, а хотите только подать в суд на деньги, вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб за ущерб, который он или она причинил вам, не сделав этот ремонт. . Например, если что-то из вашего было повреждено или вам пришлось обратиться к врачу, вы могли подать в суд на оплату счета. Аналогичным образом, если вы решите нанять кого-то для ремонта и оплатите эту работу, вы можете подать в суд на арендодателя за то, что вы потратили на выполнение работы. Очень важно иметь доказательства или доказательства того, что вам был причинен вред, и что это было вызвано неспособностью арендодателя сделать ремонт при обращении в суд за деньгами

 

4. Вы можете вычесть арендную плату за ремонт

Существует специальный метод вычета стоимости ремонта из арендной платы и оплаты услуг профессионала. Вы не можете  вычесть арендную плату и сделать ремонт самостоятельно. Для получения важной информации см. информационный бюллетень: Права арендатора в Колорадо: оплата и вычет за ремонт. Процесс выполнения этого может быть сложным, и за неправильное выполнение предусмотрены серьезные штрафы.

 

5. Использовать отказ арендодателя от ремонта в качестве защиты в деле о выселении, возбужденном против вас арендодателем

Если арендодатель попытается выселить вас из-за повреждения или отсутствия ремонтных работ, или из-за того, что вы не заплатили арендную плату, когда возникли проблемы с жильем, вы можете защититься от выселения, подняв в качестве защиты вопрос о гарантии пригодности для проживания. Обычно для этого требуется уплата арендной платы суду, но если суд сочтет, что вы слишком бедны, чтобы платить (неимущим), платеж может быть отменен судом.

 

Как насчет возмездия?

Ваш арендодатель не имеет права повышать арендную плату, сокращать объем услуг, выселять или угрожать выселением против вас в отместку за то, что вы добросовестно пожаловались им или государственному органу (например, департаменту здравоохранения) на нарушение Гарантия обитаемости.

 

Если вы удерживаете арендную плату или иным образом нарушаете договор аренды, ваш арендодатель имеет право угрожать выселением или возбудить иск о выселении за эти нарушения договора аренды.

 

Если ваш арендодатель примет незаконные меры против вас, вы можете расторгнуть договор аренды и взыскать с арендодателя убытки в размере до трехмесячной арендной платы или трехкратного размера вашего фактического ущерба. Арендодатель может попытаться принять ответные меры, внезапно попытавшись применить правило, которое он никогда не применял в прошлом.