Смета ремонта двухкомнатной квартиры с материалами в новостройке: Смета на ремонт квартиры образец 2021 пример от компании НОВАЯ МОСКВА

Смета на ремонт квартиры — образец образец сметы на ремонтные работы

Планируя ремонт квартиры под ключ, владельцы жилья в первую очередь интересуются, во что выльется окончательная стоимость ремонта квартиры под ключ с материалами. В помощь им в данном разделе мы разместили примеры смет на ремонт с материалами. Для удобства при подборе каждый из этих примеров указывает площадь квартиры в кв м, а также наименование работ и используемые для этого строительные и отделочные материалы.

Изучив наш прайс лист и реальные сметы образца этого года, можно составить для себя подробную смету на выполнение работ по ремонту 1-, 2- или 3- комнатной квартиры, а также жилья гораздо большего размера.

Смета на ремонт квартиры 54 кв м    Смета на ремонт квартиры 40 кв м    Смета на ремонт квартиры 40 кв м с материалами    Смета на ремонт квартиры 60 кв м    Смета на ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв м с материалами    Смета на ремонт квартиры 100 кв м    Смета на ремонт квартиры 100 кв м с материалами    Инженерные системы на двухукомнатную квартиру

 

Сметный онлайн калькулятор

Мы постарались максимально упростить нашим клиентам выполнение расчетов: рассчитать смету на ремонт квартиры и узнать ориентировочную стоимость они могут сами, используя онлайн калькулятор ремонта квартиры. Это делает прозрачным стоимость наших услуг в плане не только капитального ремонта, но и косметической отделки. Так, например, вы имеете возможность рассчитать и сравнить, сколько стоит поклейка обоев цена в Москве при ремонте 3 комнатной квартиры.

Составление сметы проводится на основании состояния квартиры и пожеланий заказчика. Наши специалисты проконсультируют вас и помогут составить смету исходя из общей площади вашей квартиры. Оставьте заявку прямо сейчас и получите точный расчет сметы!

 

Один из популярных запросов наших клиентов — смета на ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке Московской области или Москвы. Если и вы решили сделать ремонт в квартире под ключ, цена для 2 х комнатной квартиры вместе с материалами и стоимостью работ строителей, мастеров и отделочников, она может быть предварительно рассчитана вами самостоятельно. Для этого вашему вниманию предоставляются сметы, включающие наименование работ и используемые для этого материалы, которые можно рассматривать как пример.

Расчет делается исходя из площади квартиры, включающую туалет, ванную комнату и других составляющих, учтенных в размещенных на сайте примерах сметы на ремонт квартиры.     

 

Размещенная на данном сайте смета на ремонт 3 комнатной квартиры окажет помощь в подготовке к ремонту, в котором нужно учесть:

• особенности дизайн проекта;
• стоимость работ для трехкомнатной квартиры под ключ;
• возможные варианты отделочных работ;
• прочие важные моменты.

На приведенных нами примерах смет для 3 х комнатных квартир указана общая площадь в кв м. Это сделано для удобства наших клиентов, поскольку метраж может значительно отличаться. Используя типовую смету можно рассчитать приблизительную стоимость ремонта трехкомнатной квартиры под ключ с учетом пожеланий заказчика и состояния жилья.

Перед тем, как начать косметический ремонт квартир в Москве, заранее наметьте для себя желаемый фронт ремонтных работ и оцените свои финансовые возможности. От последнего зависит выбор отделочных материалов: разница между отделкой эконом- и премиум-класса будет ощутимой. Правда, экономия в первом случае чаще всего оказывается призрачной: закупая дешевые материалы, владельцы квартир уже через несколько лет начинают понимать, что прогадали, потому что из-за низкого качества отделки снова требуется ремонт.

В этом разделе вы можете найти смету на косметический ремонт квартиры. Она ответит на многие интересующие вас вопросы, в том числе о том, сколько будет стоить декоративная штукатурка цена за м2. Используя прайс лист на ремонт квартир, произведите расчет для своей квартиры или воспользуйтесь помощью нашего менеджера.

Для того, чтобы без помощи менеджера составить предварительную смету ремонта квартиры в новом доме, используйте встроенный онлайн калькулятор стоимости ремонта квартиры в новостройке. В этом нет ничего сложного: если вы хотите рассчитать ремонт в новостройке, учитывая исходное состояние приобретенного жилья, просто введите общий метраж в квадратных метрах, а затем заполните таблицу данными, указав в ней все виды работ, которые вы планируете выполнить.

 

Коммерческое предложение на ремонт квартиры 60 м2 с демонтажем   

Занимаясь ремонтом квартир в Москве, наша компания выполняет ремонт новостроек и вторичного жилья на высшем уровне. Прежде чем заключить с нами договор на ремонтные работы в двухкомнатной квартире, свяжитесь с нами для обсуждения вопросов, касающихся составления сметы. Для этого вы можете заказать обратный звонок: мы перезвоним вам в удобное для вас время.

Смета на капремонт будет рассчитана по кв м. Предварительно вы можете сами рассчитать расход шпаклевки на 1 м2 стены, калькулятор поможет в этом деле.

 

1 Вы оставляете заявку по телефону или на сайте

2 Бесплатно на обмер выезжает наш специалист

3 Подготавливаем смету и др. документацию

4 Согласовываем сроки, стоимость и заключаем договор

5 Приступаем к ремонтным и отделочным работам

6 Сдаем объект заказчику

В сметах на черновые варианты работы вы найдете предварительную стоимость черновой отделки. Окончательно рассчитать стоимость работ можно исходя из метража квартиры, а также учитывая стоимость, включающую в себя:

• черновые материалы;
• чистовые материалы.

Изучив прайс лист с ценами на строительные материалы, учтите, что их расчет необходимо делать в строгом соответствии с площадью и состоянием поверхности, подлежащей отделке. Так, например, в разделе отделочные материалы есть шпаклевка потолка цена за м2 которой будет зависеть от ровности стен в квартире, наличия глубоких трещин и толщины наносимого слоя.

Смета на ремонт квартиры с материалами

Наименование работ	Единица	Кол-во	Цена	Сумма
Черновой этап (срок выполнения работ шесть недель)
СТЕНЫ:
Заделка сантехнических штроб	пог.м.	7	180	1260
Грунтовочные работы под штукатурку	кв. м.	179,63	30	5388,9
Высококачественная штукатурка гипсовым раствором	кв.м.	179,63	450	80833,5
Монтаж подоконников	пог.м.	4,44	400	1776
Установка штукатурного уголка	пог.м.	42,82	100	4282
Устройство откосов	пог.м.	32,67	400	13068
ПОЛЫ:
Грунтовочные работы под стяжку	кв.м.	61,45	30	1843,5
Устройство высококачественной стяжки по маякам до 80 мм	кв.м.	61,45	450	27652
САНТЕХРАБОТЫ:
Скрытая разводка труб водоснабжения	комплекс	1	12000	12000
Скрытая разводка канализации	комплекс	1	7500	7500
Замена подводки полотенцесушителя с врезкой в стояк	ед.	1	3800	3800
Перенос водомерного узла	ед.	4	1400	5600
Замена радиаторов отопления (подводка металл)	ед.	3	5000	15000
РАЗНОЕ:
Разгрузочно-погрузочные работы 4 этаж без лифта	весь объем	1	9000	9000
Заказ машины под вывоз мусора	Газель	1	3000	3000
ИТОГ:				192003,9
Получистовой этап (срок выполнения работ четыре недели)
СТЕНЫ:
Монтаж короба из ГКВЛ	пог.м.	2,7	650	1755
Установка штукатурного уголка	пог.м.	14	100	1400
Грунтовочные работы под шпаклевку «Ветонит»	кв. м.	149,75	30	4492,5
Шпаклевка смесью «Ветонит» в два слоя	кв.м.	149,75	240	35940
Шпаклевка откосов смесью «Ветонит» в два слоя	пог.м.	26,07	240	6256,8
Финишная шпаклевка откосов смесью «Шитрок»	пог.м.	15,87	240	3808,8
Грунтовочные работы под облицовочные работы	кв.м.	29,88	30	896,4
Облицовка стен керамической плиткой с затиркой	кв.м.	29,88	1200	35856
Подрезка торца плитки под 45 градусов	пог.м.	5,6	500	2800
Устройство люка скрытого типа	ед.	1	1400	1400
ПОЛЫ:
Подготовка поверхности под самонивилирующие смеси	кв. м.	48	40	1920
Финишное покрытие самонивилирующими смесями	кв.м.	48	250	12000
Грунтовочные работы под облицовочные работы	кв.м.	13,45	30	403,5
Укладка (прямая) напольной плитки одного рисунка с затиркой	кв.м.	13,45	1200	16140
РАЗНОЕ:
Разгрузочно-погрузочные работы 4 этаж без лифта	весь объем	1	5000	5000
Заказ машины под вывоз мусора	Газель	1	3000	3000
ИТОГ:				133069
Чистовой этап (срок выполнения работ три недели)
СТЕНЫ:
Грунтовочные работы под поклейку обоев	кв.м.	149,75	30	4492,5
Поклейка обоев	кв. м.	149,75	240	35940
Окраска откосов за два слоя	пог.м.	15,87	160	2539,2
Монтаж имитации бруса с устройством деревянного каркаса	кв.м.	18,24	600	10944
Монтаж подоконников	пог.м.	4,54	400	1816
Покрытие поверхности дерева маслом в два слоя с ошкуриванием	кв.м.	18,24	200	3648
Облицовка откосов имитацией бруса	пог.м.	6,6	500	3300
Монтаж деревянного погонажа	пог.м.	40,6	100	4060
ПОТОЛОК:
Полотно S01 (550) с монтажом	кв.м.	55,21	460	25396.6
Пристенная вставка с учетом монтажа	пог.м.	75,8	80	6064
Монтаж стойки светильника	кол-во	9	300	2700
Монтаж стойки под люстру	кол-во	4	400	1600
Обработка углов свыше 4-х	кол-во	16	120	1920
Монтаж имитации бруса с устройством деревянного каркаса	кв. м.	4,81	800	3848
Покрытие поверхности дерева маслом в два слоя с ошкуриванием	кв.м.	4,81	240	1154,4
ПОЛЫ:
Укладка (прямая) ламината	кв.м.	48	250	12000
Монтаж ПВХ плинтуса	пог.м.	56,47	85	4799.95
Монтаж деревяного плинтуса	пог.м.	8,97	300	2691
Монтаж металических стыкоперекрывающих профилей	пог.м.	4,26	250	1065
САНТЕХРАБОТЫ:
Установка и подключение водонагревателя	ед.	1	1400	1400
Установка и подключение ванны акриловой	ед.	1	2400	2400
Установка смесителя и штанги под душевую лейку	ед.	1	1400	1400
Установка унитаза	ед.	1	1800	1800
Установка умывальника с тумбой и смесителя	ед.	1	2400	2400
Установка хромированных водозапорных кранов	ед.	8	200	1600
РАЗНОЕ:
Установка аксессуаров	ед.	8	300	2400
Комплексная уборка помещения после ремонта	кв.м.	61,45	200	12290
Разгрузочно-погрузочные работы 4 этаж без лифта	весь объем	1	3800	3800
Заказ машины под вывоз мусора	Газель	1	3000	3000
ИТОГ:				161468,6
ОБЩИЙ ИТОГ:				486542

Ремонт квартиры в новостройке под ключ

Ремонт в новостройке задача ответственная и не простая.

Примите наши поздравления, вы теперь являетесь счастливым владельцем новенькой квартиры. Как правило застройщики сдают квартиры с простеньким ремонтом, очень сильно эконом класса или без отделки вовсе. Теперь впереди вас ожидают приятные хлопоты по отделке и обустройству жилья. Встаёт вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке?

В первую очередь, что бы понимать объем работ и предстоящую стоимость необходимо подробное составление сметы. Для составления точной сметы необходимо вызвать замерщика на квартиру. Многие клиенты просят рассчитать стоимость ремонта квартиры за квадратный метр по полу, в этом случае цена будет приблизительной, которая может колебаться как в большую, так и в меньшую сторону. К сожалению, в новой квартире полы, стены и потолки не всегда ровные, поэтому без визуального осмотра нельзя понять объем работ черновой отделки. Смета ремонта в новостройке должна включать в себя перечень работ по прокладке сантехнических коммуникаций, разводке электрики, все необходимые черновые и чистовые отделочные работы.

Чтобы понимать актуальные расценки на ремонт квартир в новостройках на 2018 год необходимо вызвать замерщиков из 4 – 5 разных организаций и сравнить итоговую смету. Пожалуйста обратите внимание, некоторые компании проявляют небрежность и не включают в смету некоторые необходимые по технологии работы, тем самым снижая итоговую стоимость сметы. Но будьте уверены такие компании обязательно выставят счет на эти работы в процессе ремонта, вам придется за них заплатить, иначе пострадает качество.

Заказать ремонт в новостройке!

Стоимость ремонта квартиры в новостройке

Для ответа на самый важный вопрос, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, нам необходимо точно знать, что вы хотите увидеть в будущем интерьере своего жилья. Как правило понятие косметический ремонт не очень подходит к новому помещению, в большинстве случаев они сдаются пустыми коробками без коммуникаций и отделки. Вам больше подойдет капитальный ремонт, евроремонт или дизайнерский ремонт.

Стоимость ремонта в новостройке под ключ в нашей компании начинается от 5 600 руб за кв. м. по полу. Как правило черновой ремонт от 3200 руб за м2, а чистовая отделка от 2400 руб за м2.

Решив заказать ремонт квартиры в новостройке под ключ у нас, вы получаете в виде бонуса уникальный дизайн проект абсолютно бесплатно.

Цены на ремонт в новостройке

Название	Цена
Вызов замерщика
Косметический	от 2 500 руб м2
Капитальный	от 5 600 руб м2
Евроремонт	от 7 500 руб м2
Дизайнерский	от 9 500 руб м2

Выполняя отделку квартиры в новостройке под ключ с нуля, мы придерживаемся поэтапной системы оплаты. Как правило общая смета разделяется на несколько основных частей, обычно это перепланировка, черновая и чистовая отделка.

Капитальный ремонт в новостройке с материалами

Компания «Рид ремонт» с первого дня работы предлагает клиентам помощь с выбором и приобретением чистовых строительных материалов. Эта услуга создана и работает только на благо клиентов, которым не хватает опыта, свободного времени, желания самостоятельно заниматься закупками.

Если хлопоты вас не пугают или материалы уже куплены, с удовольствием будем работать с тем, что есть.

Качество ремонта и материалов (черновых и чистовых) взаимосвязано. Чтобы понять, сможете ли вы выбрать материалы надлежащего качества, задайте себе несколько вопросов:

1. Вы знаете, как оценить качество отделочных материалов?
2. Различаете производителей, знаете удачные и неудачные линейки товаров?
3. Располагаете собственным транспортом, чтобы привозить материалы на объект?
4. Живете достаточно близко к строительным гипермаркетам, чтобы закупка не отнимала много времени и денег, потраченных на топливо?
5. Знаете, как вернуть некачественный товар, подать рекламацию?

Если преобладают ответы «Нет», намного проще, дешевле и эффективнее заказать ремонт квартир с материалами. Специалист компании объяснит, почему продукция одной компании лучше; расскажет, где не стоит гоняться за дешевизной, а в каком случае можно сэкономить; поможет приобрести и доставить все необходимое – от клея и штукатурки до обоев и ламината.

Ремонт с материалами или альтернативы

• Первая – заниматься всем этим самостоятельно. Ведь гораздо приятнее стоять в субботней пробке, возвращаясь из строительного гипермаркета на окраине, чем сходить с семьей в кино или с друзьями в ресторан, не так ли?
• Вторая – заказать доставку материалов, не приезжая в магазин лично, и получить под видом качественного товара подделку или некачественный товар. С гидом по чистовым материалам вы сможете сделать ремонт новостройки с нуля и не переживать о качестве. Ведь помимо всего прочего наша компания предоставляет двухгодичную гарантию на продукцию, а не только на работы.

При этом стоимость черновых и чистовых материалов равна ценам в магазинах или получается меньше. Мы получаем хорошие скидки, являясь официальным дилером многих известных производителей и используем их с пользой для вас.

Важно! Если в конце ремонта у вас останутся материалы, «Рид Ремонт» готов их выкупить. Если вы решили заказать ремонт квартиры в новостройке с чистовыми материалами, будет рады вам помочь.

Мы выполняем ремонт новостройки в Москве и Московской области : Люберцы, Химки, Балашиха, Красногорск, Королев, Видное, Долгопрудный, Реутов, Лобня, Зеленоград, Мытищи, Домодедово, Одинцово, Подольск, Щербинка.

Остались вопросы?

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ с материалами в Москве недорого – фото

Стоимость, указанная на ремонт любой квартиры, в том числе, двухкомнатной, в новостройке отличается, порой — разительно. Один владелец реализует классику за 10 500 руб/м2, а второй — прованс по 11 200 на тот же метраж.

То есть, смета в новостройке включает в себя не только объективные, но и субъективные цели, задачи и решения на ремонт двухкомнатной квартиры первички.

Если хочется прицениться до составления данного документа, есть виртуальный помощник, калькулятор. Универсальный счетчик поможет произвести расчеты самостоятельно, необходимо только ввести основные данные. Для этого надо знать:

– какой тип ремонта желает произвести заказчик в двухкомнатной квартире;
– под ключ будут выполнены работы или частично;
– состояние дома;
– кто закупает материалы.

Здесь же следует знать тип ремонта двухкомнатной новостройки:

1.  Черновой. Позволяет подготовить все поверхности к чистовой отделке. Их выравнивают и, при необходимости, меняют полностью или частично системы жизнеобеспечения. Такие вложения в ремонт двухкомнатной невелики, но требуют новых затрат в новостройке на продолжение работ под ключ или проведение ремонта согласно со следующими двумя пунктами.
2. Косметический. Небольшая стоимость и минимальные сроки исполнения в новостройке такого ремонта позволяют сделать из двухкомнатной квартиры «конфетку». Плоскости ошпаклевывают, оклеивают обоями, окрашивают + монтируют разные укладки на пол.
3. Чистовой. Правки здесь минимальны, но похожи по описанию на предыдущее типовое описание. По времени занимают от 7 до 30 дней. Но даже без них можно использовать жилье по назначению.
4. Дизайнерский. Здесь всегда основательная смета, потому что ремонт такой двухкомнатной квартиры, даже в лучшей новостройке, не стоит дешево. Такие изменения — уникальны, но по своей сути похожи на капитальные преобразования. Декорирование и сочетание предметов интерьера ведется согласно с задумкой дизайнера.

В сметной документации указывается цена на ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке по разным направлениям:

– услуги ремонтной бригады;
– материалы;
– вывоз мусора.

Чтобы просчитать ремонт в новостройке, все по двухкомнатной квартире расписывают до мелочей, от краски до дюбелей и гвоздей.

Указанные выше расценки розничных точек продаж только повысят расходы на ремонт двухкомнатной квартиры — обычно в новостройке и первичке мастера сами привозят материалы, но от оптовых поставщиков или представителей ведущих брендов.

сколько стоит (стоимость) ремонт 1 комнатной квартиры с материалами в новом доме по смете

Цена отделки однокомнатной квартиры в новостройке

Приобрести новенькое жилье в только что построенном доме – мечта большинства жителей нашей страны. Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке под ключ, если не нужно менять старую проводку, проводить демонтаж труб и восстанавливать пол? Компания «Proremonting» предлагает полный пакет услуг, связанных с подготовкой и отделкой жилья в старом и новом фонде. Цена будет складываться из стоимости нескольких обязательных строительно-ремонтных работ.

Что включает смета ремонта 1 комн. квартиры в новостройке?

Новенькое жилье не требует многочисленных улучшений, но мастерам все равно придется поработать в следующих зонах каждой комнаты:

• Потолок. Цена ремонта новой однокомнатной квартиры в новостройке будет включать стоимость покраски потолка и установки люстр. Если стройподрядчик не позаботился о надлежащей грунтовке этой поверхности, мастера компании «Proremonting» с удовольствием выполнят этот тип работ.
• Пол. Стоимость отделки новой однокомнатной квартиры в новостройке включает также выравнивание и грунтовку пола, а также услуги по укладке ламината и плинтуса.
• Стены. Шпатлевка, грунтовка, оклейка обоями, установка альтернативных видов батарей, выключателей и розеток также входят в стоимость ремонта и отделки 1 комнатной квартиры в новостройке.

Почему стоит обращаться в «Proremonting»?

Чтобы учесть все нюансы будущей отделки, достаточно вызвать домой нашего мастера для проведения бесплатной консультации и замеров. Если предстоит ремонт однокомнатных квартир в новом доме, имеющих стандартную планировку, примерную стоимость можно посмотреть в соответствующей таблице на нашем сайте.

Для нестандартных планировок существует заказ бесплатного выезда мастера на объект. Стоимость ремонта 1 комнатной квартиры в новостройке будет отличаться в зависимости от размера помещений, выбранного набора услуг и цены материалов. Мастера компании «Proremonting» смогут провести косметические или капитальные улучшения 1комн. кв. всего за 1-2 недели.

На все виды работ есть год гарантии. Решая, сколько стоит отделка однокомнатной квартиры в новостройке, нужно учитывать, потребуется ли ровнять пол и стены, грунтовать поверхности и менять батареи. Все будет зависеть от состояния подготовленности жилья застройщиком. Кому-то не потребуется устанавливать новенькие выключатели, а кому-то будет нужно демонтировать не понравившееся напольное покрытие.

Смета ремонта однокомнатной квартиры в новостройке составляется мастером после замеров помещения и выяснения пожелания хозяев жилья. Для этого нужно заполнить форму на странице сайта «Proremonting.ru» и выделить 30-40 минут в любое удобное время с 10 утра до 20 часов вечера. В каталоге компании есть полная расшифровка стоимости отделочно-строительных работ.

Тем, кому хочется самостоятельно прикинуть, какова будет стоимость ремонта однокомнатной квартиры новостройке с материалами, нужно просто выбрать квадратуру своего жилья в фильтрах сайта и внимательно изучить варианты предложенных работ.

Цена ремонта 1 комнатной квартиры в новостройке будет включать отделку спальни, прихожей, кухни и санузла. Звоните! Сотрудничеством с нами Вы останетесь довольны!

Может быть интересно

Ремонт однокомнатной квартиры в «Хрущёвке»: сметы, цены, фото, отзывы и многое другое

Смета ремонта однокомнатной квартиры в новостройке, пример сметы

№	Вид материала	Продукция	Ед. изм.	Кол-во	Цена за ед.	Сумма
СУХИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ СМЕСИ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
1.	Стяжка цементная самовыравнивающаяся	Юнис Горизонт 25 кг	мешок	96	200	19200
2.	Штукатурная смесь гипсовая	Юнис Теплон 30 кг	мешок	40	330	13200
3.	Финишная шпатлевка	Юнис Крон 25 кг	мешок	18	380	6840
4.	Грунтовка универсальная	Юнис Грунт У 10 л	канистра	2	300	600
5.	Уголки перфорированные оцинкованные		шт.	20	7	140
6.	Маяки металлические для стяжки		шт.	25	25	625
7.	Клей плиточный водостойкий	Юнис XXI 25 кг	мешок	3	180	540
СТРОИТЕЛЬНАЯ ХИМИЯ
8.	Клей для полистирольных плит	Титан Стиро 0,75 л	шт.	1	300	300
9.	Герметик силиконовый биоцидный	Кимтек универсальный	шт.	1	100	100
10.	Монтажная пена	Кимтек универсальная	шт.	2	120	240
11.	Клей для обоев	Метилан Винил Премиум	уп.	2	160	320
12.	Затирка для швов	Атлас колер 10 кг	мешок	1	110	110
АРМИРОВАНИЕ
	Стеклохолст «паутинка» армирующий	Tassoglas G45 50 кв. м.	рулон	2	800	1600
ЗВУКО- И ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ
14.	Пенопласт (балкон)	ПСБ-25 1х1 Мосстрой-31	шт.	20	20	400
15.	Пенополистирол (ванная)	Пеноплекс Комфорт 40 мм	уп.	3	1300	3900
16.	Гидрофобизированная стекловата фасадная	Изорок Изофас 100 мм (2шт./уп.)	кв. м.	18	180	3240
ФАСАДНАЯ ОТДЕЛКА (балкон)
17.	Сайдинг виниловый с комплектующими	Альта-профиль	кв. м.	20	2200	44000
18.	Брус деревянный для обрешетки		шт.	10	80	800
19.	Метизы разные		уп.	6	200	1200
КОММУНИКАЦИИ
20.	Трубы металлопластиковые	Керми	пог. м.	35	40	1400
21.	Комплектующие (фитинги, фиксаторы, соединения, переходники, шаровые краны)	Керми	—			2000
22.	Радиаторы биметаллические	САНТЕХПРОМ БМ РБС-500	шт.	2	2400	4800
23.	Кабель электрический	Ним	бухта	2	23	46
ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
24.	Подложка пробковая 2 мм	Egen 10 кв. м.	рулон	4	80	320
25.	Ламинат 32 класс 8 мм	Kronospan 1285х192 мм	кв. м.	42	330	13860
26.	Плинтус напольный	Идеал	шт.	9	70	630
27.	Фурнитура (уголки, соединители, заглушки)	Идеал	шт.	28	15	420
28.	Обои виниловые на флизелиновой основе	Синтра 10,5 кв. м.	шт.	5	800	4000
29.	Краска для потолков ВДАК	Новые технологии потолочная	ведро	2	400	800
30.	Плинтус потолочный ППС	Деколайн	шт.	25	30	750
31.	Плитка кафельная	ЛБ-Керамикс	кв. м.	12	400	4800
32.	Плитка напольная	ЛБ-Керамикс	кв. м.	4	680	2720
САНТЕХНИКА И АКСЕССУАРЫ
33.	Ванна стальная на ножках 1,60 см	Серена	шт.	1	4500	4500
34.	Унитаз-компакт	Санита	шт.	1	3000	3000
35.	Тумба с раковиной 40 см.	Акватон	шт.	1	3500	3500
36.	Зеркало-шкаф	Акватон	шт.	1	2000	2000
37.	Смеситель для ванной с душгарнитуром	Видима	шт.	1	5500	5500
38.	Смеситель однорычажный д/кухни	Видима	шт.	1	4000	4000
39.	Набор аксессуаров (мыльницы, держатели для туалетной бумаги и полотенец, крючки)	Приманова	уп.	1	2200	2200
40.	Розетки	Легранд	шт.	12	50	600
41.	Вентилятор бытовой вытяжной	Ballu	шт.	2	1200	2400
СВЕТИЛЬНИКИ
42.	Люстра потолочная	Blitz	шт.	2	5500	11000
43.	Бра	Blitz	шт.	2	1200	2400
44.	Плафон	Blitz	шт.	2	3600	7200
ДВЕРИ
45.	Дверь входная металлическая в комплекте (коробка, наличники, глазок, 2 замка, 6 ригелей)	Бульдорс	шт.	1	11000	11000
46.	Двери глухие межкомнатные ламинированные в комплекте	Верда	шт.	2	4500	9000
47.	Двери с остеклением ПВХ в комплекте	Мариам	шт.	2	6200	12400
48.	Дверь с ПВХ-покрытием для ванной в комплекте	Верда	шт.	1	4800	4800
	ИТОГО					219401

цена за квадратный метр с материалами 2019

Наименование работ, входящих в стоимость ремонта	Вид ремонта
	Косметический ремонт	Капитальный Эконом	Капитальный Стандартный	Евроремонт бизнес-класса	Элитный ремонт
	Стоимость работ за квадратный метр в рублях
					от 15. 000
Демонтажные работы	да	да	да	да	да
Строительные работы
Монтаж стен и перегородок	нет	нет	да	да	да
Утепление лоджии	нет	нет	да	да	да
Устройство звукоизоляции	нет	нет	нет	да	да
Устройство теплоизоляции	нет	нет	нет	да	да
Монтаж нестандартных конструкций	нет	нет	нет	нет	да
Потолки
Окраска потолков	да	да	да	да	да
Шпаклевка потолков под окраску	да	да	да	да	да
Устройство натяжных потолков (пленка ПВХ)	да	да	да	да	да
Устройство реечных потолков	да	да	да	да	да
Штукатурка потолков «под правило» (выравнивание только плоскости)	нет	да	да	да	да
Штукатурка потолков «по маякам» (строго по уровню горизонтали)	нет	нет	да	да	да
Установка потолочных карнизов	нет	нет	да	да	да
Устройство потолков из ГКЛ в 1 уровень	нет	нет	да	да	да
Устройство потолков из ГКЛ в 2 уровня	нет	нет	нет	да	да
Устройство скрытой подсветки потолка	нет	нет	нет	да	да
Нанесение декоративных покрытий	нет	нет	нет	да	да
Установка элементов декора и лепнины	нет	нет	нет	нет	да
Устройство фигурных потолков из ГКЛ	нет	нет	нет	нет	да
Художественная роспись потолков	нет	нет	нет	нет	да
Стены
Окраска стен	да	да	да	да	да
Поклейка обоев (простая оклейка стандартных обоев)	да	да	да	да	да
Шпаклевка стен по окраску или обои	да	да	да	да	да
Штукатурка стен «под правило» (выравнивание только плоскости)	нет	да	да	да	да
Обшивка стен вагонкой, панелями (ПВХ,МДФ)	нет	да	да	да	да
Облицовка стен плиткой стандартного размера (простая облицовка)	нет	да	да	да	да
Штукатурка стен «по маякам» (точная геометрия всех поверхностей: углы 90 градусов, поверхности строго вертикальны)	нет	нет	да	да	да
Облицовка стен плиткой нестандартного размера (сложная облицовка)	нет	нет	нет	да	да
Облицовка стен мозаикой, «клинкером»	нет	нет	нет	да	да
Поклейка обоев (сложная оклейка с подбором или нестандартные обои)	нет	нет	нет	да	да
Нанесение декоративных покрытий	нет	нет	нет	да	да
Облицовка фигурных конструкций мозаикой	нет	нет	нет	нет	да
Установка элементов декора и лепнины	нет	нет	нет	нет	да
Художественная роспись стен	нет	нет	нет	нет	да
Полы
Укладка линолеума, ковролина	да	да	да	да	да
Укладка ламината, паркетной доски	да	да	да	да	да
Установка плинтусов (ПВХ, МДФ)	да	да	да	да	да
Устройство наливной нивелирующей стяжки толщиной до 10 мм	да	да	да	да	да
Укладка плитки, керамогранита (простая укладка)	да	да	да	да	да
Устройство стяжки толщиной от 40 мм	нет	да	да	да	да
Установка плинтусов из плитки	нет	нет	да	да	да
Укладка плитки, керамогранита с подбором (сложная укладка)	нет	нет	нет	да	да
Устройство сухой стяжки «Кнауф» или регулируемых полов	нет	нет	нет	да	да
Укладка паркетной доски (массива) на клей	нет	нет	нет	да	да
Укладка пробкового покрытия на клей	нет	нет	нет	да	да
Укладка штучного паркета	нет	нет	нет	да	да
Укладка художественного паркета	нет	нет	нет	нет	да
Устройство полимерных 3-D полов	нет	нет	нет	нет	да
Установка дверей
Ремонт дверей	да	да	да	да	да
Установка простых дверей (ламинат, шпон) с врезанной фурнитурой	нет	да	да	да	да
Установка дорогих дверей из массива с врезанной фурнитурой	нет	нет	нет	да	да
Установка раздвижных дверей типа «купе»	нет	нет	нет	да	да
Сантехнические работы
Установка унитаза «Компакт»	да	да	да	да	да
Установка раковины, мойки	да	да	да	да	да
Установка ванны простой (сталь, чугун, акрил)	да	да	да	да	да
Установка стиральной машины	да	да	да	да	да
Прокладка сантехнических труб («тройниковая разводка «)	нет	да	да	да	да
Установка водяного полотенцесушителя	нет	нет	да	да	да
Установка душевой кабины с поддоном	нет	нет	да	да	да
Прокладка сантехнических труб («коллекторная разводка «)	нет	нет	да	да	да
Установка фильтров очистки воды	нет	нет	да	да	да
Установка душевого бокса	нет	нет	нет	да	да
Установка унитаза со срытым бачком (с инсталяцией)	нет	нет	нет	да	да
Установка гидромассажной ванны	нет	нет	нет	да	да
Установка нестандартной сантехники	нет	нет	нет	нет	да
Электромонтажные работы
Установка розеток, выключателей, светильников (минимальное количество)	да	да	да	да	да
Частичное устройство новой электропроводки	да	да	да	да	да
Установка розеток, выключателей, светильников (среднее количество)	нет	нет	да	да	да
Устройство новой электропроводки по упрощеной схеме	нет	нет	да	да	да
Сборка и установка электрощита по упрощеной схеме	нет	нет	да	да	да
Устройство электрических «теплых полов»	нет	нет	да	да	да
Устройство новой электропроводки по электропроекту	нет	нет	да	да	да
Установка розеток, выключателей, светильников (большое количество)	нет	нет	да	да	да
Установка светодиодной подсветки	нет	нет	нет	да	да
Установка проходных выключателей	нет	нет	нет	да	да
Установка нестандартной электрики	нет	нет	нет	нет	да
Монтаж системы «Умный дом»	нет	нет	нет	нет	да
Система отопления
Окраска радиаторов и труб отопления	да	да	да	да	да
Замена стандартных радиаторов отопления	нет	нет	да	да	да
Замена (установка) нестандартных радиаторов отопления	нет	нет	нет	да	да

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации.Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают в себя все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует много переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долл. США до долл. США 86 100 долл. США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и составьте предварительный бюджет
• Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работа с инженерами-строителями и встреча с планированием агентства для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в конструкции
• Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик должен:

• Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встроенная техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Наружная отделка
• Наружная отделка
• Окончательная очистка
• Отделка столярных изделий
• Отделка оборудования
• Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Внутренняя отделка стен
• Осветительная арматура
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Сантехника Черновая и Подключение
• Кровля, оклад, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых построек основана на очертаниях, образованных самыми внешними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет около 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль инвестора в акционерный капитал является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция для отсроченного сборка
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты на субподрядчик
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

Руководство инвестора — Multifamily.loans

Стоимость строительства многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и застройщиков многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти. К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом.Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему растут затраты на многоквартирное строительство

По данным Национального совета по многоквартирному жилому дому (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% от общих затрат. Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (т.е. основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и развитие

На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие застройщики обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (во многом как оценщик может выглядеть в других объектах с использованием метода сравнения продаж).Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Частично это связано с тем, что на ранних этапах девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости «сделай сам». Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» легко найти в Интернете. Обычно они могут дать разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию.Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат. Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами.К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и тому подобное. Мягкие расходы обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по строительному кредиту, а также другие аналогичные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на твердое строительство, 24% — мягкие затраты, а 19% можно отнести к затратам на приобретение земли (и, при необходимости, к расходам на снос).Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.

Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала. Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5% от стоимости мягкой и жесткой разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?

Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру. В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также указаны гонорары каменщика, экскаватора и плотника в размере 70 долларов в час, малярам — от 20 до 35 долларов в час, сантехникам — от 45 до 65 долларов в час и электрикам — от 65 до 85 долларов в час.Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.

Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство. В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.

Роль архитекторов в многоквартирном застройке

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего застройки. Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:

• Создание первоначального плана и бюджета для проекта

• Создание рабочего списка и наброска плана

• Черновые схемы и планы этажей

• Помощь разработчику по проверке подрядчика торги и выберите подрядчика

• Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, в том числе разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)

• Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования

• Отслеживайте ход выполнения подрядчика и запросы на оплату

Роль подрядчиков в многоквартирном развитии

Выбор правильного подрядчика очень важен, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет ссуд на строительство, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного срока.

В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:

• Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца

• Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

• Консультирование собственника / застройщик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)

• Выбор, наем и надзор за субподрядчиками

• Очистка всей собственности после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций.В эти обязанности обычно входят:

• Сантехника, сантехническая арматура, предварительная установка и подключение сантехники

• Шкафы, столешницы и встроенная техника

• ОВК и изоляция для зданий и отдельных единиц

• Ковры и пол

• Внешняя отделка и отделка

• Страхование и уборка территории / собственности

• Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений

• Светильники, покраска, внутренняя отделка стен

• Двери, окна, кровля и электропроводка

• Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование

• Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции

Важность понимания затрат на многоквартирное строительство

Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание стоимости многоквартирного строительства имеет важное значение.Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних и местных расходов на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалов и других расходов может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете за любую часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете убедиться, что инвестируете не с разработчиком, который не уделяет первоочередного внимания эффективному бюджетированию.

Сколько это стоит и как за это платить

На рынках дорогостоящего жилья, таких как Сан-Хосе, Калифорния, многие домовладельцы рассматривают возможность расширения квартиры или набора для проживания своих взрослых детей или родителей.Другие увеличивают доход от аренды.

Фактически, города по всей стране ослабляют законы о зонировании, чтобы уменьшить нехватку жилья, упрощая для домовладельцев добавление так называемых дополнительных жилых единиц или ADU к своей существующей собственности. Обратите внимание, что добавление ADU не обязательно делает вашу собственность дуплексной.

На момент написания этой статьи законодательный орган Калифорнии рассматривает законопроект, который позволит домовладельцам преобразовать односемейную собственность в дуплекс без учета законов о зонировании.

Предполагая, что вы живете в районе, где разрешены свиты или пристройки квартир, стоит ли вам их строить?

Найти ипотечные кредиты и ссуды на улучшение жилищных условий для пристройки жилья

Каковы преимущества дополнения к дому?

Если вы подумываете о дополнительном доме для квартиры или номера для свекрови, вы, вероятно, хотите получить одно или несколько из следующих преимуществ:

• Построение семейных отношений (наличие бабушек и дедушек в доме может быть отличным для детей)
• Помощь взрослым детям в достижении доступной независимости
• Облегчение ухода за стареющими родителями (отказ от ухода в специализированном учреждении или дорогостоящей помощи на дому)
• Получение дохода от аренды
• Добавление личного пространства для гостей
• Создание жилого помещения для смотрителя, домработницы, садовника, няни или медицинского работника на дому
• Получение дохода от сдачи в аренду от пристройки квартиры
• Стать «крошечным», переехав в ADU и сдав в аренду основной дом

Перед постройкой квартиры или пристройки зятя

Во-первых, узнайте, как ваше сообщество рассматривает эти дополнения.Если ваш район не зонирован для многоквартирного дома или налоги на двухуровневую недвижимость выше, избегайте функций, которые могут переклассифицировать ваш односемейный дом в двухуровневый. Сюда могут входить:

• Коммуникации отдельно от основного дома
• Другой адрес от основного дома (например, 100 Main Street и 100-A Main Street)
• Относительный размер и расположение дома (два дуплекса площадью 800 квадратных футов против дома площадью 1200 квадратных футов и дополнительного устройства площадью 400 квадратных футов)
• Вместимость (в некоторых районах, не зонированных для многоквартирных домов, вы можете только иметь ADU, если вы сами живете в основном доме.Оба корпуса нельзя сдавать в аренду)

Вы хотите убедиться, что добавление в ваш дом разрешено и законно, а местные правила имеют значение. Если у вас есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ), вам также потребуется разрешение ее архитектурного комитета.

Соблюдайте требования местного кодекса для ADU: допустимый размер, парковочные места, отступ, высота и т. Д. Каждая зона отличается, поэтому убедитесь, что ваш строитель соответствует и получает все необходимые разрешения. Например, в вашем округе может потребоваться отступ на 10 футов для ADU, одно парковочное место для каждой спальни и размер не более 1200 квадратных футов.

Найдите строителя с хорошей репутацией, знакомого с местными правилами. Желательно тот, чью работу вы можете увидеть, прежде чем заниматься бизнесом.

Затем оплатите добавление. И если вы прибавляете в основном из-за денег, убедитесь, что квартира увеличит ваш доход от аренды или стоимость дома настолько, чтобы проект окупился.

По теме: Большинство домовладельцев не могут платить за ремонт дома только сбережениями

Стоимость пристройки квартиры или квартиры зятя

По данным Риэлтора.com, отдельные, отдельно стоящие помещения с кухнями, ванными комнатами, спальнями и зонами отдыха варьируются от 300 до 600 квадратных футов и стоят от 40 000 до 125 000 долларов.

Естественно, ваши затраты будут зависеть от качества строительства (в вашем районе могут быть стандарты, требующие дорогостоящей отделки). Их могут быть сотни тысяч. И плата за разрешение, местные затраты на рабочую силу и возможность строительства вашего участка влияют на затраты. Но вот пример, который может сработать для вас:

Простые дополнения.com перечисляет свои затраты на строительство 600-футовой квартиры для жены следующим образом:

• Стоимость: 89000 долларов
• Готово к заселению: 3 месяца
• Главная спальня: 11 x 12 футов
• Основная ванна: 11 футов x 6 футов
• Мини-кухня: 8 ‘x 13’
• Гостиная: 12 x 12 футов
• Кладовая: 3 x 6 футов
• Прачечная: 3 x 6 футов
• Площадь: 600 кв / фут

Пристройка включает, по словам застройщика, гостиную, большую спальню, гардеробную, полностью оборудованную ванную комнату, кухоньку с кладовой и прачечную.Тем не менее, вам может потребоваться предоставить набор инженерных планов на утверждение в ваш строительный отдел, и это может значительно увеличить стоимость. Вы также можете потратиться на материалы и отделку более высокого качества, чем в простой квартире.

Связано: Ссуда ​​на улучшение жилья без собственного капитала?

Как лучше всего заплатить за прибавку к семье?

Есть много способов заплатить за пристройку квартиры или свеклу.Одним из самых дешевых источников финансирования является ссуда под залог недвижимости с фиксированной процентной ставкой, также известная как вторая ипотека. Процентные ставки низкие, потому что ваша собственность обеспечивает ссуду.

Кредит под залог собственного капитала

Фиксированная вторая ипотека дает несколько преимуществ: процентная ставка и выплаты почти всегда фиксированные, а сроки щедрые — до 30 лет. При закрытии вы получаете единовременную выплату, которую вы можете авансировать своему строителю, если этого требует ваш контракт. Тем не менее, у вас должно быть достаточно капитала в вашем доме, чтобы общая сумма вашего текущего остатка по ипотеке и остаток по новому ссуде не превышала от 80% до 90% от вашей текущей стоимости собственности ( до с добавлением улучшений в доме).

Рефинансирование при обналичивании

Если вы можете улучшить условия существующей ипотеки с нынешними ставками по ипотеке, подумайте о рефинансировании с выплатой наличных. Вы просто заменяете свою старую ипотеку на более крупную и используете разницу для финансирования пристройки дома. Если вы планируете сдавать пристройку в аренду по цене, превышающей дополнительную ежемесячную плату, это может быть хорошим решением.

Однако все вышеупомянутые варианты имеют значительные затраты на закрытие. Сравните предложения нескольких ипотечных кредиторов и убедитесь, что вы включили их в свои расчеты затрат.

HELOC

Если вы занимаетесь относительно небольшой суммой, более целесообразным может быть кредитная линия под залог собственного капитала. Ставки почти всегда изменчивы, поэтому они могут быть менее безопасными при финансировании крупных сумм в течение длительных периодов времени. И это по-прежнему ссуда под залог собственного капитала, поэтому вам понадобится собственный капитал, чтобы соответствовать требованиям. Но для быстрой выплаты небольших сумм HELOC может иметь смысл. Многие из них имеют низкие затраты на закрытие или вообще не имеют их.

FHA 203 (k) рефинансирование

Эта ссуда FHA также является рефинансированием с выплатой наличных средств.Но разница с программой 203 (k) заключается в том, что сумма вашей ссуды, которая может достигать 96,5% от стоимости дома, основана на стоимости имущества после добавленного дома. Поэтому, если у вас мало или совсем нет собственного капитала и вы хотите построить ADU, вы можете сделать это с помощью FHA 203 (k).

У этой ссуды есть обычные затраты на закрытие, связанные с ипотекой, плюс ипотечное страхование FHA.

Индивидуальный заем на благоустройство дома

Персональный кредит не обеспечен имуществом.Это делает его более рискованным для кредитора, поэтому его процентная ставка выше. Но одобрение и условия зависят от вашего кредитного рейтинга и дохода, а не от стоимости недвижимости. И если ваша арендуемая квартира не приносит достаточного дохода для покрытия платежей по личному кредиту, ваш кредитор не может лишить вас права выкупа и забрать ваш дом.

Какой доход могут получить домовладельцы от пристройки квартиры?

Аренда от дополнительных квартир очень сильно зависит от местных обычаев и спроса на жилье. Если вы живете в престижном районе или в центре города, вы можете найти больший спрос, чем в сельской местности.Если вы живете в курортной зоне, краткосрочная аренда, такая как Airbnb, может принести более высокую прибыль, чем долгосрочная аренда.

Чтобы получить представление о потенциальном доходе от аренды, поищите местные арендные платы и посмотрите, что они предлагают. Сравните удобства вашей квартиры с их удобствами и назначьте цену. Имейте в виду, что если в вашем ADU нет отдельных утилит, вам придется покрыть их самостоятельно. Поэтому убедитесь, что ваша арендная плата включает достаточно, чтобы оплатить дополнительные счета за коммунальные услуги.

Наймите менеджера по недвижимости для проверки ваших арендаторов или сделайте это самостоятельно — внимательно.Вы же не хотите нарушать законы о справедливом жилищном обеспечении. И вы не хотите, чтобы по соседству жил плохой арендатор. Так что проверка ссылок и кредитоспособности жизненно важна.

Пример реальных инвестиций ADU

Но если вы живете в районе с высокой арендной платой, ваш ADU действительно может окупиться. Вот один пример из реальной жизни с сайта buildinganadu.com.

«ADU, который мы построили, представляет собой дом площадью 800 квадратных футов с двумя спальнями и ванной с половиной. Он полностью отделен от основного дома. Он был спроектирован архитектором.Я лицензированный генеральный подрядчик. Я построил дом, и мы заплатили моей компании 20% гонорара генеральному подрядчику.

ADU — это не дешевая аренда. Это красивый дом с полностью оборудованной кухней, большим количеством кладовых, кондиционером, террасой и частным огороженным двором. Общая стоимость строительства ADU составила 185 000 долларов. Это около 230 долларов за квадратный фут — и это число включает плату за проектирование, проектирование, сборы за разрешения и все затраты на строительство.

Наши налоги выросли на 2 000 долларов в год после того, как мы построили ADU.Страхование ответственности ADU составляет 25 долларов в месяц.

Теперь мы арендуем ADU примерно за 1900 долларов в месяц. После оплаты всех расходов у нас остается около 870 долларов в месяц.

Итак, если бы у нас было 185 000 долларов наличными, годовая арендная плата составляла 22 800 долларов, а наши налоги на недвижимость росли на 2 000 долларов в год, и мы платили 300 долларов каждый год за страховку, то доходность наших вложенных денежных средств составила бы около 11% ».

И это ведет к следующему разделу — скрытые расходы.Обратите внимание, что инвестор испытал увеличение налога на недвижимость после добавления ADU. Проверьте свои местные коды, потому что вы тоже можете.

Связано: Получение ипотеки на инвестиционную недвижимость

Скрытая стоимость пристройки квартиры

Планируете ли вы сдавать квартиру в аренду или нет, помните о возможных дополнительных расходах, с которыми вы можете столкнуться при добавлении квартиры.

• Увеличение затрат на коммунальные услуги может компенсировать доход от аренды или другие выгоды.Если у вас нет отдельных адресов и коммунальных услуг, вы не сможете отделить расходы арендатора от своего собственного
.
• Налог на имущество может увеличиваться с увеличением количества жилых единиц. Этот код может не применяться, если вы сами проживаете в одной из квартир, и это правило может не применяться, если ваше дополнение является ADU, а не дуплексом
• Ваши страховые взносы домовладельцев могут увеличиться, если вы добавите гостевые помещения. Они почти наверняка увеличатся, если вы станете арендодателем. Подумайте о том, чтобы потребовать от арендаторов иметь страховку
.
• Ваши расходы на техническое обслуживание и ремонт могут возрасти.Даже пустующие места нуждаются в регулярном уходе, чтобы они оставались в рабочем состоянии
• Вы можете потерять двор, что может отрицательно повлиять на качество вашей жизни и / или стоимость перепродажи.

Рентабельность инвестиций (доход от аренды и / или увеличение стоимости недвижимости)

ADU может обеспечивать несколько источников дохода — в качестве арендной единицы, в качестве пособия для домашнего работника (чтобы вы могли платить меньше) или в качестве улучшения, которое окупается, когда вы продаете.

Также существуют авансовые и текущие расходы.Сравнивая затраты с доходом и добавлением к собственному капиталу, вы можете решить, имеет ли ADU смысл для вас.

Хорошая новость заключается в том, что покупатели в подавляющем большинстве готовы платить больше за дома с ADU, чем без них, согласно исследованию The Nest. Фактически, респонденты неизменно отмечали его как наиболее желаемую услугу. Учитывая сегодняшнюю тенденцию к созданию жилья для нескольких поколений и документально подтвержденную нехватку жилья во многих городах, строительство ADU может быть разумным шагом для вашего текущего денежного потока и ваших будущих инвестиций.

Сравните ставки финансирования жилья сейчас

Распечатать страницу

2021 Расходы на добавление жилья | Стоимость добавления комнаты за квадратный фут

Средняя стоимость постройки пристройки

Средняя стоимость постройки пристройки дома или добавления комнаты составляет 48 000 долларов США , при этом большинство домовладельцев тратят от 22 500 долларов США до 74 000 долларов США . Добавление комнаты стоит от 86 долларов до 208 долларов за квадратный фут в зависимости от размера комнаты, материалов, рабочей силы, местоположения, а также от того, застроено ваше здание или нет.

Добавление комнаты обеспечивает возврат инвестиций более 50%. Для начала получите бесплатную оценку от ближайших к вам подрядчиков по надстройке дома.

Стоимость добавления дома

Средняя стоимость по стране	48 000 долл. США
Минимальная стоимость	7 000 долл. США
Максимальная стоимость	155 000 долл. США
Средний диапазон	22 500 долл. США к 74 000 долл. США

Содержание

1. Средняя стоимость строительства пристройки
2. Стоимость добавления дома

Стоимость добавления номера

Стоимость добавления второго рассказа

Стоимость продления срока службы

Факторы затрат на расширение дома

Планирование пристройки вашего дома

Советы по найму подрядчика

Подрядчики по строительству домов рядом со мной

Стоимость пристройки дома

Есть много вариантов, из которых можно выбрать, если вы планируете добавить дополнительное пространство в свой дом.Вы можете добавить ванную комнату, главную спальню, построить квартиру для свекрови, построить отдельный гараж, семейную комнату или добавить второй этаж.

Пристройка увеличивает площадь в квадратных футах, что увеличивает стоимость дома. Для каждого типа дополнительных проектов предусмотрена ориентировочная цена, в основном основанная на размере, который мы рассмотрим ниже.

Стоимость добавления дома за квадратный фут

Пристройка дома стоит от 86 до 208 долларов за квадратный фут , при этом большинство из них в среднем тратят 128 долларов за квадратный фут .Окончательная стоимость зависит от вашего здания или постройки, затрат на рабочую силу и качества используемых материалов.

Стоимость добавления дома за квадратный фут

Качество	Стоимость квадратного фута
Базовый	$ 86
Среднее значение	$ 128
Люкс	$ 208

В среднем пристройка состоит из основной комнаты с необходимой электропроводкой и практически без водопровода.Такие объекты, как спальни и ванные комнаты с роскошной сантехникой, начинают поднимать цену за квадратный метр. Каждая дверь, окно и стена увеличивает цену. Чем роскошнее дизайн этого дополнения, например, изысканная кухня шеф-повара с умной техникой и более тяжелыми электрическими потребностями, тем выше цена — 400 долларов за квадратный фут или выше.

Калькулятор стоимости добавления дома

Расчет по площади в квадратных футах является довольно точным при попытке оценить окончательную стоимость надстройки.Пристройка на 300 квадратных футов в среднем стоит от 25 800 долларов до 62 400 , а добавление на 400 квадратных футов стоит от 34 400 долларов до 83 200 долларов. Приведенные ниже затраты оцениваются в 86 и 208 долларов за квадратный фут, чтобы показать максимальную стоимость.

Оценщик дополнительных расходов

квадратные ножки	Средняя стоимость
200	17 200–41 600 долл.
250	21 500–52 000 долларов
300	25 800–62 400 долл. США
400	34 400–83 200 долларов
500	43 000–104 000 долл. США
600	51 600–124 800 долларов
800	68 800–166 400 долл.
1 000	86 000–208 000 долл. США

Вернуться к началу

Стоимость добавления номера

При цене 128 долларов за квадратный фут дополнительная спальня 10×20 стоит в среднем 25 600 долларов , а семейный номер 20×20 стоит от 51 200 долларов .При добавлении ванной комнаты, в которой требуется водопровод, ожидайте, что вы потратите от $ 18 000 до $ 47 000 .

Стоимость добавления номера

Размер номера	Средняя стоимость
10×10	8 600–15 500 долларов
10×20	17 200–31 600 долл.
12×12	12 400–22 300 долларов
16×16	22 100–39 700 долл. США
20×20	34 400–62 200 долл.

Есть много способов увеличить площадь в квадратных футах.Вы можете построить, добавив второй этаж, или вы можете построить и добавить комнату, добавив часть дома, которая прикрепляется через проем во внешней стене. Вы также можете преобразовать одну комнату в другую, которая лучше соответствует вашим потребностям. Можно построить отдельно стоящий гараж или мастерскую. Все варианты квалифицируются как пристройка дома.

При рассмотрении вопроса о значительном увеличении помещения обязательно проконсультируйтесь с архитектором, чтобы разработать дизайн и стиль, который вы ищете.Затем наймите инженера-строителя, чтобы убедиться, что планы пристройки верны до начала строительства. Наконец, наймите генерального подрядчика, который будет координировать всю разработку и строительство в правильном порядке.

Пристройка комнаты к дому

Невозможно подсчитать точную стоимость добавления комнаты к дому, пока вы не знаете размер комнаты и все аспекты того, что в ней встроено. Стоимость рабочей силы в районе, где вы живете, также повлияет на цену. Следующие ниже примеры отражают общую стоимость проекта.

Калькулятор стоимости добавления номера

Комната	Средняя стоимость
Спальня	10 300–24 900 долларов
Люкс с главной спальней	59 400–96 500 долларов
Ванная	18 000–47 000 долл. США
Солярий	8100–30 000 долларов
Семейный номер	34 400–83 200 долларов
Кухня	25 100–43 400 долл.
Вторая история	100 000–350 000 долл. США

Стоимость добавления спальни

Стоимость добавления спальни составляет от до 155 долларов за квадратный фут , или в среднем от до 10 300 долларов до 24 900 долларов.Маленькая спальня 12х12 (144 квадратных фута) с фундаментом и крышей будет стоить от $ 12 400 до $ 22 300 , если вы решите добавить ее сбоку от дома.

Переменные включают количество установленных розеток, тип и количество освещения, тип крыши, соответствующей существующему дому, и пол. Другие параметры, которые влияют на стоимость пристройки спальни, — это размер шкафа, тип дверей в шкафу, а также размер и количество окон и мест у окна.

Стоимость пристройки главной спальни

Стоимость пристройки главной спальни площадью 464 квадратных фута, включая главную ванную комнату, составляет от 59 400 долларов до 96 500 долларов и более . Этот индивидуальный проект включает в себя 289 кв. Футов. спальня, площадь 50 кв. кладовая, 125 кв. ванная комната. Роскошная главная спальня со спа-ванной будет стоить от долларов и от 100000 до долларов.

Главная спальня обычно больше, от 200 до 350 квадратных футов. В нем есть гардеробная площадью от 25 до 100 квадратных футов и собственная главная ванная комната, размер которой может варьироваться от 108 до 156 квадратных футов.В роскошных домах главная спальня может быть немного больше.

В последнее время в роскошных домах появилась тенденция иметь хозяйскую спальню, которая сама по себе похожа на небольшую квартиру. Это может быть гостиная, тренажерный зал или даже спа-салон. Часто в гардеробной будет собственная стиральная машина и сушилка, а в гостиной может быть крошечная мини-кухня. Добавьте набор французских дверей, террасу или балкон, и затраты возрастут, но повысится и роскошь.

Стоимость пристройки ванной

Дополнительная ванная стоит от $ 18 000 до $ 47 000 при застройке по сравнению с реконструкцией существующего помещения.Ванная с мачтой в стиле спа может стоить долларов, 80000 долларов и более . В отчете Национальной ассоциации риэлторов говорится, что ваши инвестиции принесут 50% окупаемости, когда придет время продавать, но бонусом является то, что покупатели быстрее покупают дом с тем же количеством ванных комнат, что и спален. В общем, добавление ванной комнаты — одно из самых дорогих дополнений к дому из-за количества сантехники в таком небольшом пространстве.

Стоимость добавления солярия

Дополнительный солярий стоит $ 8000–80 000 , при этом большинство домовладельцев тратят около $ 100–350 за квадратный фут в среднем на материалы, плиты и профессиональную сборку.Небольшие солярии в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки стоят дороже, чем большие блоки, построенные в мягком климате.

Цены зависят от того, будет ли это солярий на три или четыре сезона, от размера и от того, построен ли он на заказ. Специально спроектированные и спроектированные солярии стоят от до 400 долларов за квадратных футов. Большинство сборных комплектов для солярия изготавливается за пределами объекта, а затем доставляется к вам домой, но вам потребуется:

1. Залить фундамент из 6-дюймовой плиты примерно по цене $ 6,50 / квадратный фут .
2. Попросите электрика добавить электроэнергию, воздух и обогрев в солярий по цене 40–100 долларов в час . (HVAC 2,51 долл. США / LF , электрическое обслуживание 9,77 долл. США / LF )
3. Получите разрешение на строительство за 100–300 долларов .
4. Подходящие кровельные материалы
5. Добавьте пол по цене 2–8 долларов за квадратный фут.

Стоимость добавления 4-х сезонного номера

Добавление солярия или солярия на 4 сезона стоит от $ 180 до $ 250 за квадратный фут или примерно на на 20% больше , чем комната на три сезона.Стоимость зависит от требуемой ветровой и снеговой нагрузки. Выберите четырехсезонную комнату, добавив систему отопления и охлаждения в трехсезонную комнату, или солярий, огородив внутренний дворик стеклянной крышей и панелями.

Поскольку солярии в основном состоят из стекла, их можно построить так, чтобы они соответствовали эстетике любого домашнего декора. Сэкономьте на строительстве дополнительного солярия, установив оконный кондиционер и подключаемый обогреватель, вместо того, чтобы расширять воздуховод системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в новый солярий.

Стоимость добавления семейного номера

Добавление семейной комнаты площадью 400 квадратных футов стоит от 34 400 долларов до 83 200 долларов, или примерно от 86 до 200 долларов за квадратный фут .Дополнительные расходы на семейную комнату покрывают новый фундамент и крышу, все внешние стены с сайдингом и изоляцией, а также все электромонтажные работы (и сантехника оплачивается дополнительно, если новая ванная комната идет вместе с семейной комнатой). Установлены и подключены к топке системы отопления и кондиционирования. Полы, окна и осветительные приборы включены в эту цену.

Стоимость добавления кухни

Дополнительная кухня стоит от 25 100 долларов до 43 400 долларов в среднем, в то время как высококлассная кухня может стоить 100 000 долларов и более .Более низкая цена описывает стандартную кухню 10х10 с приспособлениями от низкого до среднего уровня. Верхняя цена включает более дорогую бытовую технику и большую площадь в квадратных футах. Когда вы переезжаете на кухню для гурманов, рост стоимости в основном приходится на высококачественную бытовую технику, столешницы и сантехнику.

Вернуться к началу

Стоимость добавления второго рассказа

Средняя стоимость добавления второго этажа составляет от до 300 долларов за квадратный фут . Строительство пристройки на втором этаже с несколькими комнатами стоит от $ 100 000 до $ 350 000 , в зависимости от размера, сложности и качества материалов.

По сути, вы строите полностью новый дом поверх существующего дома без затрат на фундамент. На второй этаж придется подвести всю сантехнику, а также электропроводку. Для создания комнаты необходимо установить каркас и гипсокартон, а все стены и потолки покрасить.

Строительство второго этажа над гаражом стоит дороже, если гараж отдельный, а существующий фундамент недостаточно высокого качества, чтобы поддерживать второй этаж.

Вернуться к началу

Стоимость внутреннего продления

Стоимость внутреннего продления

Комната	Средняя стоимость
Гараж	14 100–42 300 долл.
Священник	78 000–135 000 долл. США
Переднее крыльцо	2900–20 000 долларов
Отбойник	5000–30 000 долларов
Грязь	7 500–25 000 долларов
Консоль	10 000–30 000 долл. США
Балкон	3000–10 000 долларов
Дормер	2 000–25 000 долл. США
Теплица	500–6 000 долларов
Прихожая	700–1 200 долл. США
Подвал	24 000–46 000 долл. США

Стоимость пристройки гаража

Стоимость строительства гаража на 2 машины составляет около 23 900 долл. США или около долл. США 49 за квадратный фут.Стоимость добавления гаража на 1 машину составляет около 10 800 долларов , в то время как гараж на 3 машины может быть добавлен к вашему дому за от 28 200 долларов до 42 700 долларов.

Эта базовая стоимость добавления гаража не включает дорогих настроек. Это просто место для парковки ваших машин. Как правило, чем больше квадратный метр, тем меньше это будет стоить в случае постройки гаража. Цена зависит от стоимости местных материалов и рабочей силы, и вам необходимо подобрать цвет и тип кровельных и сайдинговых материалов.Пристройка гаража может окупить около 80% стоимости за счет увеличения собственного капитала дома.

Строительство пристроенного гаража дешевле, но если вы хотите построить отдельно стоящий гараж, рассчитывайте заплатить на $ 3000–5000 больше . Кроме того, проверьте местные строительные нормы и правила и правила ТСЖ, чтобы убедиться, что вам разрешено построить отдельно стоящий гараж на своем участке.

1. Отдельно стоящий гараж на 1 машину 13 200 $
2. Отдельно стоящий гараж на 2 машины $ 24 200

Дополнительные расходы на люкс

Средняя стоимость дополнительных апартаментов для свекрови составляет 90 000 долларов США , при этом большая часть расходов составляет от 78 000 долларов США до 135 000 долларов США на жилище площадью 600–750 квадратных футов.Люкс для свекрови включает в себя одну спальню и одну ванную комнату, кухоньку, прачечную, гостиную и, возможно, кладовую на заднем крыльце. Это хорошее вложение в стоимость вашего дома, и если ваши гости навещают его время от времени, его можно сдать в аренду на ночь. Когда дело доходит до продажи вашего дома, это отличный объект для листинга.

Стоимость пристройки крыльца

В среднем 45 долларов за квадратный фут , небольшое переднее крыльцо стоит около 2900 долларов , в то время как крыльцо, занимающее всю ширину вашего дома, колеблется от долларов до 20 000 .Добавление экранированного крыльца будет стоить от $ 18 000 до $ 24 000 . Окончательная цена зависит от размеров и сложности крыльца. Любой вариант крыльца, который вы решите использовать, добавит привлекательности и принесет хорошую прибыль в размере 30–60% от ваших инвестиций.

Добавление модульного дополнения к существующему дому

Добавление модульного дополнения к существующему дому стоит 90 долларов за квадратный фут. без учета дополнительных затрат на подготовку площадки, земляные работы и заливку фундамента. Стоимость модульного надстройки для добавления второго этажа к вашему дому с помощью модульного дома (а не постройки из палочек) составляет около $ 98 000 .

Это для главной спальни и двух других спален с открытой зоной для дома внизу. Это сопоставимо с затратами на строительство палки, но продолжительность строительства вашего дома будет короче, поскольку модульный дом строится за пределами строительной площадки и отправляется вам.

Стоимость добавления дополнительных мощностей

Надстройка для кухни стоит от 5000 до 30 000 долларов . Вытеснение двух футов вдоль одной стороны кухни более рентабельно, чем добавление всей комнаты, чтобы получить большую кухню, хотя вы можете добавить до 15 футов в выступе, если добавите опоры или больше фундамента.

Если одна сторона вашей кухни десять футов в длину, вышибая ее на два фута, вы получите дополнительные двадцать квадратных футов без необходимости добавлять опорные стойки (консольные). Две фута могут показаться не такими уж большими, но этого достаточно, чтобы вы могли добавить островок или уголок для завтрака, и вам не придется платить больше за дополнительные воздуховоды или проводку системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Вам также не нужно расширять кровлю, так как большинство выступов имеют крышу, как навес для автомобиля, с плоской крышей.

Стоимость добавления грязи

Стоимость пристройки пристройки к вашему дому составляет от $ 7 500 до $ 25 000 .Постройте прихожую площадью 50 квадратных футов примерно за 7 500 долларов США или прихожую площадью 100 квадратных футов с ванной и душем примерно за 15 000 долларов.

Добавьте пристройку в качестве места к:

• Смените обувь и повесьте пальто.
• Магазин товаров для домашних животных или место для купания домашних животных.
• Пользуйтесь ванной и душем.
• Убирать после входа со двора или после работы с автомобилем.
• Установите боксы для каждого члена семьи для хранения рюкзаков, курток, обуви и зимнего снаряжения.

Стоимость добавления консоли

Стоимость надстройки двухфутовой консоли составляет около $ 17 000 . Консоль — это небольшой выступ, который выступает из вашего дома без использования фундамента. Это экономичный способ увеличить ширину вашей комнаты до двух футов. Консоль получается путем соединения новых балок со старыми балками. Новые балки будут выступать на краю дома, давая вам своего рода фундамент, на котором можно построить выступ.Их выступающая длина зависит от глубины балки.

• Формула: глубина x 4 ’= длина.
• Если ваши балки имеют размер 2 x 8 дюймов (что всего 7 ¼ дюймов в глубину), эти балки могут выходить за пределы здания на 29 дюймов.
• 4 ‘x 7,25’ = 29 квадратных футов

Эта формула позволяет безопасно выполнить удар, будучи уверенным, что он выдержит себя и всех людей, которые могут сесть в этом месте. Найдите в местных строительных нормах и правилах формулу для вашего региона.

Стоимость пристройки балкона

Стоимость пристройки открытого балкона составляет от 15 до 35 долларов за квадратный фут. для дерева или , 3600 долларов, для небольшого стального балкона. Сообщения должны быть надежно закреплены. Это экономичный способ увеличить жилое пространство без строительства фундамента или крыши, а также прекрасный способ насладиться закатом или ветерком в жаркие летние дни.

Стоимость добавления слухового окна

В среднем это стоит от 2000 до 7000 долларов за маленькое слуховое окно и около за 25000 долларов за большое.Добавьте больше света, вентиляции, пространства, видов и возможного аварийного выхода. Добавьте сюда при замене крыши, чтобы сэкономить на расходах. Чем круче ваша существующая крыша, тем ниже цена слухового окна.

Стоимость пристройки консерватории

Добавление зимнего сада стоит от $ 200 до $ 600 за квадратный фут , при этом большинство домовладельцев тратят от $ 50 000 до $ 150 000 . Обычно используется как солярий или теплица и построена с деревянным или алюминиевым каркасом, это четырехсезонная комната с кровлей, электропроводкой, пеной, окнами с двойным остеклением, системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, огнестойкостью и защитным покрытием.Его установка будет стоить дороже, если вы живете в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки.

Дополнительные расходы на расширение дома

• Теплица — От 500 до 6000 долларов — Закажите через Интернет или сделайте один заказ.
• Camelback — От 100 до 150 долларов за квадратный фут. — Постройте второй этаж позади и над частью фасада дома, чтобы внешний вид дома оставался прежним.
• Подъезд — 700–1 200 долларов США с 5–7 долларов США / SF из них для расширенной кровли — Постройте расширенную крышу с колоннами перед домом, чтобы обеспечить защищенное пространство для посетителей.
• Подвал — От 24 000 до 46 000 долларов. — Завершите свой пустой подвал для получения дополнительной жилой площади.

Вернуться к началу

Факторы затрат на расширение дома

Многие факторы могут увеличить стоимость любого проекта реконструкции дома на тысячи долларов. Например, необходимость в новой водопроводной системе, заливке железобетонной плиты или озеленении вокруг новой постройки увеличит вашу окончательную стоимость.

Следующие затраты на строительство для расширения вашего дома основаны на добавлении к вашему дому спальни или ванной комнаты площадью 278 квадратных футов.

Стоимость расширения дома

Строительство	Средняя стоимость
Работа на стройплощадке	$ 1,660
Фундамент	2 675 долл. США
Обрамление	4 285 долл. США
Внешний вид	$ 3,500
Основные системы	3 410 долл. США
Отделка интерьера	$ 7 080
Заключительные шаги	$ 1,730

Факторы затрат

• Разрешения — Разрешения обычно стоят от 100 до 300 долларов за каждое .Если вам нужно провести специальные тесты, такие как испытание грунта, ожидайте, что разрешение на строительство будет стоить более $ 1 000 .
• Архитектурное проектирование — Архитекторы стоят от 2000 до 5000 долларов или от 100 до 250 долларов в час на разработку вашего дополнения.
• Подготовка площадки, выемка грунта и снос — Чтобы подготовить площадку к строительству, необходимо потратить долларов США от 1500 до 3000 долларов США или более .
• Бетон и фундамент — Заливка фундамента и бетонных оснований стоит от 4 до 8 долларов за квадратный фут или примерно от от 113 до 126 долларов за кубический ярд .
• Кровля — Кровля нового строительства обычно стоит от 7 до 10 долларов за квадратный фут в зависимости от используемых материалов.
• Изоляция — Установка надутой изоляции обычно стоит $ 2,88 за квадратный фут .
• Сайдинг — Установка наружного гипсового сайдинга и отделки стоит около 8 долларов за квадратный фут .
• Гипсокартон — Установка гипсокартона или гипсокартона стоит 2 доллара за квадратный фут .
• Окна — Средняя стоимость окна стандартного размера с двойным подвесом, двойным остеклением и энергоэффективностью составляет от $ 400 до $ 800 .
• Полы — Установка эластичных полов или ковровых покрытий обычно стоит от 2 до 4 долларов за квадратный фут .
• Сантехника — Установка грубой сантехники и приспособлений будет стоить от до 450–1800 долларов за приспособление .
• Электрооборудование — Стоимость установки электрической системы с электропроводкой обычно составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут .
• ОВК и воздуховоды — Установка дополнительных воздуховодов обычно стоит от $ 800 до $ 1600 .
• Crown Molding — Средняя стоимость установки кронштейна составляет от 7 до 16 долларов за погонный фут в зависимости от выбранных материалов и затрат на рабочую силу.
• Ландшафтный дизайн — Ремонт озеленения вокруг вашего нового здания может стоить от $ 500 до $ 2.500
• Final Cleanup — Чтобы арендовать самосвал и избавиться от мусора, стоит потратить от до 1000 долларов .
• Накладные расходы и прибыль — Накладные расходы и прибыль для строительной компании обычно добавляют 10% к вашей окончательной стоимости.

Стоит ли прибавлять или наращивать?

Многие люди предполагают, что было бы дешевле построить, чтобы не закладывать новый фундамент. Строительство может стоить немного дешевле — от долларов до долларов за квадратный фут, но не всегда. Фундаменты строятся таким образом, чтобы выдерживать определенную нагрузку, и для строительства другого этажа может потребоваться усиление фундамента, а также существующих стен.

• Застройка — Если ваш дом находится слишком близко к линии собственности или вы не можете добавить еще процент непроницаемого покрытия на участке (поверхность земли, которая не поглощает осадки), застройка может быть вашим единственным вариантом. . Если вам необходимо построить, подумайте о строительстве над гаражом. Гараж строится на плиточном фундаменте и может выдержать вес другого этажа. Сверьтесь с местными строительными нормами и правилами и правилами ТСЖ относительно того, какую высоту вы можете построить.
• Build Out — Стоимость нового фундамента (для строительства) может быть сопоставима со стоимостью усиления существующего фундамента и укрепления стен, которые могут потребоваться, если вы будете строить.Также учитывайте затраты на доведение сантехники и электропроводки до второго уровня.

Разрешения и ограничения

Разрешения на добавление номеров стоят от $ 200 до $ 600 в среднем. Разрешения гарантируют, что ваша добавка не будет превышать допустимый процент непроницаемого покрытия на вашем участке, а проверки убедитесь, что дренаж вокруг вашего дома исправен, электрические и сантехнические работы выполнены в соответствии с правилами, и вы не нарушите никаких правил в отношении высоты свой дом и забор.

Когда дело доходит до получения разрешений на пристройку дома, наличие подрядчика — находка. Известно, что утверждение некоторых разрешений задерживает работу на срок до шести или даже двенадцати месяцев, в то время как подрядчик может выполнить работу быстрее.

Вернуться к началу

Планирование пристройки дома

Создание планов пристройки дома — крупный проект, и поэтому он потребует привлечения генерального подрядчика, если только вы не имеете опыта на всех этапах строительства и не хотите иметь проект выходного дня, который продлится несколько месяцев.

Хороший генеральный подрядчик будет знать, какие разрешения получить, и у него будут субподрядчики, готовые работать над различными частями вашего дополнения. Такие вещи, как электромонтажные работы, сантехника и HVAC, должны быть переданы на субподряд. Они могут даже нанять субподряд на покраску, работы по кровле и бетонному фундаменту. Подрядчик также сможет внести свой вклад в ваши идеи пристройки дома.

Планы пристройки дома

Планы пристройки дома, чертежи и архитектурные услуги могут стоить от $ 1,000 до $ 3,000 .Вам понадобится план, чтобы все члены строительной бригады знали, в чем заключается их работа.

Нужны ли архитекторы для пристройки?

Наем архитектора — лучшая идея, чтобы убедиться, что пристройка органично впишется в ваш существующий дом. Хотя ни один строительный кодекс не говорит, что архитектора нужно нанимать, лучше нанять его в начале проекта. Архитектор имеет образование в области дизайна и инженерии.

Архитекторы знают, как решить проблемы с дизайном, потоком, интеграцией, усложнением линий крыши и придать вашему существующему дому вид, будто добавление было добавлено с самого начала.Если ваш архитектор не очень хорош, ваш подрядчик будет взимать больше из-за плохой работы и плохого общения. С другой стороны, хороший архитектор своими проектами может помочь повысить стоимость вашего дома.

Будет ли добавление увеличивать стоимость вашего дома?

Большинство добавлений увеличивают стоимость и предлагают 50% окупаемости инвестиций. Некоторые виды ремонта дома принесут больше прибыли, чем другие. Обычно

• Дополнительная спальня окупает 50%
• Вторая ванная комната восстанавливается на 60%
• Апартамент для свекрови окупает 100%
• Двухэтажная пристройка окупается 60%

Ваш дом должен вписываться в контекст района.Если вы живете в районе, где все одноэтажные дома, добавление второго этажа к вашему дому может не принести хорошей прибыли. Если вы решили продать свой дом, вам нужно помнить о сопоставимых ценах в окрестностях. Независимо от того, насколько красивым является дополнение к вашему дому, если его цена намного выше аналогичных домов, вы не увидите большой отдачи от инвестиций.

Некоторые вещи, которые мы делаем с нашими домами, предназначены только для нас, без учета стоимости при перепродаже, и это нормально — наши дома должны быть именно такими, как мы хотим.

Согласование цен и графиков платежей

Перед тем, как приступить к пристройке дома, у вас должно быть хорошее взаимопонимание с вашим генеральным подрядчиком. Все должно быть записано в письменной форме с подробными построчными расходами, и обе стороны должны полностью согласиться с условиями.

Это нормальное явление — внести аванс по строительному проекту, а затем вносить платежи по ходу строительства. В вашем контракте с вашим генеральным подрядчиком будет указано, когда должны быть произведены эти платежи, например, после завершения кадрирования или через три месяца после начала проекта.

Имейте в виду, что возникнут непредвиденные расходы. Невозможно узнать, что находится за стенами или под полом, пока эти пространства не будут открыты и освещены дневным светом. В вашем контракте должна быть предусмотрена сумма денег на случай непредвиденных обстоятельств, но даже она может быть превышена.

Как можно сэкономить деньги?

Есть много способов сэкономить на проекте пристройки дома. Даже если вы не умеете делать все своими руками, вы можете делать такие вещи, как подготовка участка, уборка, транспортировка или доставка, чтобы сэкономить на затратах на реконструкцию.

• Подготовьте сайт — Прежде чем кто-либо сможет начать работу над проектом, он должен быть доступен. Если вы собираетесь пристроить новую комнату снаружи дома, возможно, придется перенести или убрать ландшафтный дизайн. Мебель нужно переставить, а оконные покрытия снести. Нет причин платить кому-то за эти вещи.
• Demolition — Сделайте свой собственный снос. Снос стен и вывоз мусора поможет вам сэкономить деньги.
• Приобретение — Спросите своего подрядчика, есть ли у него остатки материалов, которые можно было бы использовать для вашего добавления.Часто генеральный подрядчик рад избавиться от них, вместо того чтобы заказывать новые материалы. Используйте стандартные размеры вещей вместо нестандартных. Если вы собираетесь установить новую ванную комнату, покупка готового туалетного столика обойдется вам дешевле, чем заказанный вами шкафчик по вашим меркам.
• Убрать — Строительство — грязное дело. Обрезки пиломатериалов, опилки, пыль от гипсокартона — все это нужно убирать по мере продвижения проекта. Вы не хотите, чтобы пыль от гипсокартона оседала на недавно покрашенных / готовых деревянных полах.Убирайся каждый день. Некоторые подрядчики взимают до $ 200 в день только за уборку.
• Убрать — Всегда есть мусор, который нужно унести, например, стена вашего дома, которую сносят, чтобы прикрепить новую пристройку, обрезки пиломатериалов, шкафы, которые вынимают, чтобы освободить место для новых шкафов, или старая сантехника. Не разбирайте шкафы, которые вы вынимаете из существующей кухни, не используйте их повторно в гараже или на открытом воздухе.
• Доставить — Генеральный подрядчик доставит большую часть товаров в том виде, в каком они поступают от производителя или со склада, но вы можете позволить себе совершать поездки в магазин товаров для дома или на лесной склад, чтобы забрать различные вещи.Ваш генеральный подрядчик может захотеть дать вам эту работу, а может и не захочет, но не помешает спросить.

Вы также можете сэкономить, выполнив отделочные работы, такие как покраска или шлифовка плинтусов.

Вернуться к началу

Советы по найму подрядчика по добавлению домов

Вы всегда хотите нанять лучших подрядчиков, которых можете себе позволить. Это ваш дом, над которым они работают, и вы хотите, чтобы он был безопасным и правильным. При найме подрядчика следует учитывать следующие моменты:

.

• Убедитесь, что они лицензированы, застрахованы и связаны облигациями.Позвоните в лицензионное бюро вашего штата и в их страховую компанию и убедитесь, что и то, и другое все еще действительны.
• Проверьте онлайн-обзоры на нескольких различных сайтах, включая HomeGuide и Google.
• Убедитесь, что они занимаются бизнесом не менее 3-5 лет.
• Получите от 3 до 5 ставок для сравнения.
• Будьте очень конкретны в том, что вы хотите. Проведите исследование и определите, какие полы, окна, кровлю и краску вы хотите.
• Чем больше подробностей вы предоставите подрядчику, тем точнее будет смета расходов.

Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных подрядчиков по надстройке дома:

Получите бесплатные оценки

Список литературы

21 Затраты домовладельцев на проекты в HomeGuide. HomeGuide.com.

Pray, R. (2019) Национальный строительный оценщик мастеров. Книжная компания ремесленников

Pray, R. (2019) Оценщик домашнего благоустройства мастеров. Книжная компания ремесленников

Pray, R. (2019) Оценщик ремонта и модернизации мастера. Книжная компания ремесленников

2019 Стоимость литья короны | Цены за фут и стоимость установки. https://homeguide.com/costs/crown-molding-cost

2021 Стоимость внутренней покраски | Средняя стоимость покраски комнаты

Стоимость покраски интерьера

Художники берут с от 1 до 3 долларов за квадратный фут за покраску комнаты или интерьера дома. Средняя стоимость покраски комнаты составляет от 350 до 850 долларов, а стоимость покраски домашнего интерьера составляет от до 1200 долларов до 3900 долларов.Только затраты на рабочую силу составляют от 70% до 85% от общего объема покрасочных работ.

Калькулятор стоимости внутренней покраски на квадратный фут

Измерение	Стоимость квадратного фута
Зона покрытия	1–3 доллара
Площадь	3–7 долларов

Стоимость внутренней покраски

Комната	Средняя стоимость
Межкомнатная дверь	50–200 долларов
Спальня	350–850 долларов
Главная спальня	650–1400 долларов
Ванная	150–400 долл. США
Кухня	150–250 долларов
Гостиная	600–2 000 долларов
Квартира / Кондо	900–3 000 долларов
1,500 SF House	1300–4400 долларов
2,000 SF House	1600–5600 долларов
2,500 SF House	1800 — 6300 долларов

Покраска внутренней части вашего дома — один из самых простых способов придать ему новый вид.Начните с получения бесплатных образцов краски в местном магазине товаров для дома, а затем обратитесь к ближайшим к вам художникам по интерьеру после того, как выберете цвета.

• Увеличивает стоимость вашей собственности на за ночь.
• Часто имеет возврат инвестиций более чем на 100 процентов .

Содержание

1. Стоимость покраски интерьера
2. Стоимость покраски интерьера дома
3. Средняя стоимость покраски комнаты
4. Стоимость покраски внутренних стен
5. Калькулятор стоимости внутренней покраски
6. Сколько стоит краска?
7. Сколько стоит покрасить комнату самостоятельно?
8. Часто задаваемые вопросы
9. Наем профессионального художника
10. Художники по интерьеру рядом со мной

Стоимость покраски интерьера дома

Средняя стоимость покраски интерьера дома составляет от долларов до 3 долларов за квадратный фут площади пола.Стоимость покраски интерьера дома площадью 1500 квадратных футов составляет 1500 долларов США до 2400 долларов США. Покраска среднего дома площадью 2500 квадратных футов стоит в среднем от $ 2100 до $ 3900 .

Средняя стоимость окраски интерьера дома

Средняя стоимость по стране	2115 долл. США
Минимальная стоимость	700 долл. США
Максимальная стоимость	7 500 долл. США
Средний диапазон	1192 долл. США к 3 919 долл. США

Стоимость перекраски всего интерьера дома

Стоимость перекраски интерьера всего дома колеблется от $ 1000 до $ 7 500 в зависимости от размера.Покраска всего дома площадью 2000 квадратных футов в среднем стоит от до 1600 долларов. Цены падают на верхний предел диапазона при покраске потолков, отделки, дверей и плинтусов.

Стоимость покраски всего дома

Home Square Feet	Средняя стоимость покраски
800	700–3 000 долларов
1 000	800–3 600 долл. США
1,200	1000–3900 долларов
1,300	1100–4100 долларов
1,400	1200 — 4300 долларов
1,500	1300–4400 долларов
1,600	1,400–4,600 долларов
1,800	1500–5300 долларов
2 000	1600–5600 долларов
2,200	1700–5900 долларов
2,500	1800 — 6300 долларов
3,000	2000–7500 долларов

Получите бесплатные цитаты от ближайших к вам художников.Посмотреть профи

Стоимость покраски дома по спальням

Стоимость покраски дома можно оценить по количеству спален. Покраска всех стен внутри дома стоит –3000 долларов , в то время как полный интерьер дома стоит в среднем –4000–10 000 долларов.

Стоимость покраски внутри дома

Размер	Средняя стоимость
Дом с 1 спальней	800–4 100 долл.
Дом с 2 спальнями	1000–6400 долларов
Дом с 3 спальнями	1200–8 500 долл. США
Дом с 4 спальнями	2000–10 000 долларов
Дом с 5 спальнями	3000–12000 долларов

* Нижние цены указаны только для стен.Высококачественные покрытия для стен, потолков, плинтусов, дверей и отделки.

Стоимость покраски квартиры

Средняя стоимость покраски квартиры составляет –3000 долларов США , в зависимости от количества спален или студии. Однокомнатная квартира площадью 900 квадратных футов стоит от долларов до 900 долларов за покраску. Покраска 2-комнатной квартиры с 10-футовыми потолками стоит в среднем от $ 1100 до $ 3,000 .

Прейскурант на покраску квартир

Тип	Средняя стоимость
Студия	700–1 600 долл. США
1-комнатная	900–2 500 долл. США
2-комнатная	1100–3000 долларов

Если вы сдаете в аренду, спросите разрешения арендодателя и согласны ли они помочь с оплатой.

Оценка картины квартиры

Средняя стоимость покраски интерьера кондоминиума составляет от долларов США до 3500 долларов США за квартиру площадью 1200 квадратных футов с 2 спальнями. Обязательно проконсультируйтесь с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ) для получения разрешения, прежде чем красить интерьер своей квартиры.

Вернуться к началу

Средняя стоимость покраски комнаты

Художники берут от 300 до 1000 долларов за комнату в среднем , в зависимости от размера. Средняя стоимость покраски комнаты 12х12 составляет от долларов до 950 долларов.Только затраты на рабочую силу составляют от $ 180 до 650 $ за комнату . Стоимость покраски комнаты своими руками составляет от до 300 долларов, что требует двух галлонов краски.

Стоимость покраски комнаты

Комната	Средняя стоимость
Ванная	150–400 долл. США
Главная ванная	250–650 долларов
Кухня	150–250 долларов
Спальня	350–850 долларов
Главная спальня	650–1400 долларов
Гостиная	600–2 000 долларов
Столовая / Прихожая	300–1000 долларов
Открытый цокольный этаж	800–2 500 долл. США

Найдите поблизости профессиональных маляров.Посмотреть профи

Средняя стоимость работ по покраске комнаты

Средняя стоимость рабочей силы для покраски комнаты составляет от $ 180 до $ 650 , что обычно составляет от 70% до 85% от ваших общих затрат. Художники берут от долларов до 3 долларов за квадратный фут, площади покрытия для покраски комнаты или от долларов до 50 долларов в час, для небольших проектов.

Средние трудозатраты на покраску помещения

Заряд	Средняя стоимость
на квадратный фут	1–3 доллара
за комнату	180–650 долл.
в час	20–50 долларов

* Цены зависят от местоположения, качества краски, размера и сложности проекта.

Стоимость покраски спальни

Средняя стоимость покраски спальни составляет –350–850– долларов, в то время как главная спальня стоит от –650 до 1400– долларов. Стоимость покраски стен спальни своими руками составляет от до 300 долларов, что требует двух галлонов краски. Цены зависят от размера комнаты и от того, окрашены ли плинтусы, отделка и потолок.

Стоимость покраски спальни

Размер номера	Средняя стоимость
10×10	300–700 долларов
10×12	350–850 долларов
12×12	400–950 долл. США
12×15	500–1000 долларов
14×16	650–1250 долл. США
16×16	750–1400 долларов

* Цены варьируются от стен до стен, плинтусов, дверей, отделки и потолка.

Стоимость покраски ванной

Средняя стоимость покраски ванной комнаты составляет –150–400– долларов, в то время как большая главная ванная комната стоит от –250 до 650– долларов, в зависимости от необходимых подготовительных работ. Покраска ванной комнаты обходится дороже из-за сокращения работ вокруг ванны, душа и туалетного столика, а также из-за удаления держателей для полотенец и держателей для туалетной бумаги.

Стоимость покраски ванной

Тип	Средняя стоимость
Стандартная ванная	150–400 долл. США
Главная ванная	250–650 долларов

Маляры рекомендуют использовать для ванных комнат полуглянцевые, яичная скорлупа и атласные краски из-за их долговечности, влагостойкости и простоты мытья.

Стоимость покраски гостиной

Средняя стоимость покраски гостиной составляет от $ 600 до $ 2,000 . Цены зависят от размера вашей гостиной и высоты потолков. Покраска прилегающей столовой или большого коридора стоит в среднем на –300 долларов США на долларов дороже.

Стоимость покраски гостиной

Размер	Средняя стоимость
Малый (200 SF)	600–1000 долларов
Среднее (320 SF)	900–1 600 долл. США
Большой (450 SF)	1200–2000 долларов

Стоимость покраски кухни

Средняя стоимость окраски кухонных стен составляет от долларов США до 150 долларов США , поскольку большую часть пространства на стенах занимают шкафы, фартуки и бытовая техника.Профессиональная покраска кухонного шкафа стоит от $ 30 до 60 $ за погонный фут , или в среднем от $ 900 до $ 3800 .

Стоимость покраски кухни

Площадь	Средняя стоимость
Стены	150–250 долларов
Шкафы	900–3800 долларов

Вернуться к началу

Стоимость покраски внутренних стен

Средняя стоимость окраски внутренних стен составляет от долларов до 2 долларов за квадратный фут площади поверхности.Цены удваиваются, если включают потолки, плинтусы и отделку. Одна акцентная стена стоит от $ 80 до $ за покраску. Однако у большинства художников минимальная цена проекта составляет от $ 250 до $ 500 .

Стоимость покраски внутренних стен

Арт.	Стоимость квадратного фута
Только стены	1–2
Добавить текстуру	+ 0,50–1
Добавить потолки	+ 1–2

Получите бесплатные оценки от местных художников.Посмотреть профи

Покраска стен с акцентом

Покраска стены с одним акцентом стоит от до 200 долларов в среднем. Декоративная картина на одной стене, такая как Trompe L’oeil или фреска, стоит 35 долларов и 150 долларов за квадратный фут.

Стоимость рисования текстуры

Добавление текстуры при покраске стен стоит $ 0,50–1,00 за квадратный фут дополнительно или от $ 40 до 150 $ за одну стену . Текстура также увеличивает площадь поверхности стен, что увеличивает необходимое количество краски.

Плата за покраску потолков

Средняя стоимость покраски потолка составляет –1–2 доллара за квадратный фут. в зависимости от типа текстуры и количества слоев. Покраска потолка размером 12 на 12 дюймов стоит от до 150 долларов до долларов в среднем.

Стоимость покраски потолка

Потолок	Средняя стоимость
Ванная	50–170 долл. США
Главная ванная	80–300 долл. США
Спальня	150–300 долл. США
Главная спальня	300–600 долларов
Гостиная	250–1000 долларов
Кухня	100–500 долларов
Открытый цокольный этаж	500–2000 долларов

Вернуться к началу

Калькулятор стоимости внутренней покраски

Цены в профессиональных оценках обычно включают подготовительные работы, такие как покрытие пола и мебели, оклейка лентой и небольшая подготовка поверхности, а также только покраска стен.Покраска потолков, плинтусов, отделки, облицовки, окон, перил, карниза и обшивки стен увеличивает ваши общие расходы.

* Ориентировочная стоимость найма профессионального маляра. Краска необходима из расчета 2 слоя из расчета 400 SF на галлон.

Получите реальные оценки от ближайших к вам художников. Посмотреть профи

Стоимость работ по внутренней покраске

Стоимость работ по внутренней покраске составляет от долларов США до 3 долларов за квадратный фут площади покрытия или от долларов США до 7 долларов за квадратный фут площади пола.Художники берут от 180 долларов до 650 долларов с за покраску комнаты или от долларов до 50 долларов в час с для небольших проектов.

Затраты на внутреннюю покраску

Измерение	Средняя стоимость
На квадратный фут зоны покрытия	1–3 доллара
На квадратный фут жилой площади	3–7 долларов
в час	20–50 долларов

Дополнительные факторы, влияющие на затраты на рабочую силу:

1. Высота стены
2. Общая площадь и сложность проекта
3. Качество используемых красок и материалов
4. Краски на масляной основе сохнут дольше, что увеличивает рабочее время.
5. Региональные факторы, такие как накладные расходы и заработная плата
6. Капитальный ремонт гипсокартона или удаление обоев
7. Изменение цвета между комнатами
8. Общее время

Фактор скорости

Если маляры взимают почасовую оплату, скорость будет важным фактором ценообразования.Большинство художников покрывают 80–120 квадратных футов плоской поверхности в час, или размером с небольшую спальню. Это после того, как вся мебель будет вывезена и подготовительные работы будут завершены.

Расчетная стоимость окрасочных работ

Задача	Оценка почасовой оплаты труда
Подготовка и маскирование	0,5 — 2 на комнату
Перемещение мебели	1-2
Покраска потолка и отделки	1-2 на слой
Покраска стен	0.5 — 1 на слой
Покраска окон	0,5 каждый
Очистка	0,5 — 1
Перемещение мебели обратно	1-2

Оценщик стоимости внутренней покраски

При оценке стоимости внутренней окраски первым шагом является измерение всей окрашиваемой поверхности вашего дома или комнаты. В приведенном ниже примере показана комната размером 10 на 12 футов с 8-дюймовым потолком, одной дверью и одним окном.

1. Измерьте периметр комнаты. — Для комнаты 10 х 12 футов добавьте четыре длины стены.
   10 + 12 + 10 + 12 = 44 ’
2. Рассчитайте площадь стены — Умножьте периметр на высоту потолка.
   44 × 8 = 352 SF
3. Вычтите для окон и дверей, чтобы получить зону покрытия. — Вычтите 21 SF на дверь и 16 SF на окно.
   352 — 21 — 16 = 315 SF
4. Рассчитайте стоимость найма маляра. — Маляры берут от 1 до 3 долларов SF за площадь покрытия.
   315 × 1 доллар = 315 долларов и 315 × 3 доллара = 945 долларов
5. Получите окончательную смету на комнату — Окончательная цена маляра за комнату 10×12 колеблется в пределах:
   315 — 945 долларов
6. Подсчитайте, сколько краски вам нужно. — Один галлон краски покрывает до 400 SF. Профессионалы рекомендуют наносить два слоя краски и покупать больше, чем вам нужно.
   (315/400) × 2 = 1,6 галлона

Дополнительные подготовительные работы под покраску

В дополнение к укладке тряпок и клейкой ленты, поврежденные стены могут нуждаться в шлифовке, заплатке, зачистке, конопатке, шпаклевке и ремонте трещин перед окраской.Кроме того, вам может потребоваться установка отделки и плинтуса, замена окон, перемещение мебели или удаление обоев.

Новостройка Интерьер Стоимость покраски

Внутренняя окраска для нового строительства стоит от 2 до 5 долларов за квадратный фут. в зависимости от размера дома, высоты потолков, количества используемых цветов и уровня детализации. Как правило, подрядчики красят и распыляют весь домашний интерьер в один цвет.

Стоимость внутренней покраски коммерческого здания

Художники по внутренней отделке берут от 2 до 6 долларов за квадратный фут .Смета расходов зависит от объема работы и от того, новое ли это строительство или перекраска.

Вернуться к началу

Сколько стоит краска?

Краска

стоит от 15 до 50 долларов за галлон в среднем и покрывает до 400 квадратных футов на банку. Профессиональные маляры покупают краску на 50% дешевле, чем домовладельцы. Чтобы рассчитать, сколько краски вам нужно, умножьте длину стены на ее высоту и вычтите все двери, окна или неокрашенные области.

Калькулятор стоимости краски

Краски более высокого качества служат дольше и их легче чистить.Всегда покупайте краску самого высокого качества, которую можете себе позволить. Ниже приведены оценки внутренней краски на галлон.

Цены на внутреннюю краску

Марка / блеск	плоский	Яичная скорлупа	Атлас	Полуглянцевая
Valspar	15–55 долларов	23–49 долларов	27–50 долларов	25–52 доллара
Glidden	18–40 долларов	20–40 долларов	23–29 долларов	22–30 долларов
Behr	15–42 долл. США	18–44 долл. США	31–45 долларов	20–46 долларов
Бенджамин Мур	43–80 долларов	43–80 долларов	40–80 долл. США	43–80 долларов
Шервин Уильямс	36–43 долл. США	38–45 долларов	39–46 долларов	40–47 долларов

Проконсультируйтесь со специалистами по покраске рядом с вамиПосмотреть профи

Типы красок для стен

Латексная краска и краска на масляной основе — это два основных типа краски на выбор.

1. Латексная краска обычно используется для отделки стен и потолков, с ней легче работать, она быстро сохнет и обеспечивает долговечность.
2. Краска на масляной основе хорошо подходит для отделки салона, более долговечна, имеет хорошую стойкость к пятнам и обеспечивает лучшее покрытие. Однако ее сложнее убрать, и она требует больше времени для высыхания.

Глянцевая краска

Внутренние краски бывают пяти различных видов отделки: плоская, яичная скорлупа, сатин, полуглянцевая и высокоглянцевая.Глянцевые краски стоят дороже, но они отлично подходят для кухонь и ванных комнат и их легче чистить. Плоская или яичная скорлупа лучше всего подходит для спален, холлов и гостиных и скрывает недостатки лучше, чем более глянцевые краски.

Грунтовка для краски

Грунтовка для краски стоит от 10 до 30 долларов за галлон в среднем и обеспечивает равномерное приклеивание краски к поверхности. Для большинства работ требуется грунтовка, особенно если стена была закрашена, на стенах были обои или текстурированная поверхность, или для более резкого изменения цвета.

• Используйте грунтовку на латексной основе с латексной краской и грунтовку на масляной основе с масляной краской.
• Пятновыводящая грунтовка обеспечивает устойчивость к образованию плесени и предотвращает просачивание большинства пятен через краску.
• Комбинированные продукты краски и грунтовки подходят для перекраски в тот же цвет или небольших подкрашиваний.

Сколько краски мне нужно для комнаты?

Один галлон краски покрывает до 400 квадратных футов, чего достаточно, чтобы покрасить среднюю ванную комнату. Для комнаты стандартного размера требуется банок от двух до трех галлонов и краски, чтобы покрыть от 800 до 1200 квадратных футов двумя слоями краски.

Краска для комнаты

Размер номера	Зона покрытия	галлонов
Средний санузел	400 SF	1
Средняя комната	800 SF	2
Большой зал	1,200 SF	3
Гостиная или несколько средних комнат	1,600 SF	4

* Необходимое количество краски зависит от того, сколько слоев вам нужно нанести, пористости поверхности стены и качества краски.

Вернуться к началу

Сколько стоит покрасить комнату самостоятельно?

Средняя стоимость покраски комнаты составляет –300 долларов США , включая расходные материалы и краску. Покраска интерьера дома своими руками требует времени и требует перемещения мебели, подготовки участка, нанесения краски и уборки. Сравните это с наймом профессиональных маляров по цене от до 300 долларов за комнату .

Принадлежности, необходимые для покраски комнаты

Расходные материалы для краски стоят от $ 50 до $ в среднем, в зависимости от сложности и размера помещения.Эти элементы также можно будет повторно использовать в нескольких проектах в будущем. Если вы нанимаете профессионального маляра, они обычно приносят материалы.

Принадлежности, необходимые для покраски комнаты

Арт.	Средняя стоимость
Скребок	6–20 долларов
Наждачная бумага	5–15 долларов
Заполнитель	10–20 долларов
Лента для рисования	3–10 долларов
Кисти	2–15 долларов
Набор малярных валиков	10–25 долларов
Лоток для краски	2–5 долларов
Падение ткани	5–30 долларов
Лестница	80–300 долл. США
Аренда распылителя краски	30–50 долларов в день

Прежде чем сделать сделай сам, получите бесплатные предложения от ближайших профессионалов.Посмотреть профи

Шаги для рисования своими руками

Вот основные шаги по покраске комнаты своими руками:

1. Выберите свой цвет (а) — Магазины товаров для дома предлагают образцы, которые вы можете взять домой и протестировать.
2. Купите материалы — Для каждой работы нужна наждачная бумага, лента, валики, ветошь, тряпки, щетки, лента и многое другое.
3. Купите краску и грунтовку — Сначала посчитайте, сколько краски и грунтовки вам нужно. Общее правило — один галлон на 400 квадратных футов площади стены.
4. Подготовить стены и комнату — Очистить стены. Затем снимите всю мебель, снимите электрические розетки (сначала выключите электричество) и накройте все тканью.
5. Наклейте малярный скотч. — Заклейте скотчем края углов комнаты, основания, дверей и оконных проемов для создания четких линий.
6. Смешайте и нанесите каждый слой. — Убедитесь, что помещение хорошо вентилируется, затем следуйте инструкциям на банке с краской, чтобы нанести несколько слоев.Не забудьте грунтовку. При необходимости подкрасить плинтусы и подрезать их.
7. Очистка — Убедитесь, что вся краска полностью высохла, прежде чем снимать малярную ленту и тряпки.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько берут художники по интерьеру в час?

Художники берут от 20 до 50 долларов в час в среднем, а за специальные проекты, такие как фрески, от до 70 долларов в час . Большинство профессиональных маляров взимают плату за проект или квадратный фут, а не почасовую оплату.

Сколько берут художники за покраску комнаты за квадратный фут?

Художники берут от от 1 до 3 долларов за квадратный фут в среднем за покраску стен в комнате. Увеличиваются затраты на покраску потолка, обшивки, плинтусов и дверей.

Сколько стоит покраска и отделка в час?

Наем декоратора интерьера стоит от 50 до 200 долларов в час. он занимается проектированием дома и надзором за его покраской. Дизайнеры интерьера помогают выбрать идеальные цвета краски для создания уютной атмосферы.

Сколько стоит покрасить комнату 12х12?

Средняя стоимость покраски комнаты 12×12 составляет от 450 долларов до 950 долларов, в зависимости от того, включаете ли вы потолок, двери и отделку. Для нанесения двух слоев на комнату размером 12х12 требуется около трех галлонов краски.

Сколько стоит покрасить комнату 10х10?

Средняя стоимость покраски комнаты 10х10 составляет от $ 300 до $ 700 , в зависимости от того, включаете ли вы потолок, двери и отделку. Для нанесения двух слоев на комнату 10х10 требуется два галлона краски.

Сколько времени нужно, чтобы покрасить интерьер дома?

Среднее время, необходимое для окрашивания спальни среднего размера, составляет от четырех до пяти часов , в то время как для типичной ванной комнаты требуется от двух до четырех часов . Это время включает в себя перемещение мебели, заклейку краев, покрытие пола, подготовку поверхности и уборку. Покраска отделки добавляет от одного до двух часов.

Время покраски комнаты

Комната	часов до покраски
Спальня	4-5
Главная спальня	5 — 6
Ванная	2–3
Главная ванная	3-4
Кухня	4-5
Гостиная	5-7
Открытый цокольный этаж	6–12
Отделка и плинтусы	+ 1-2

Сколько стоит покраска лестничной клетки?

Средняя стоимость покраски лестничной клетки, шпинделей, плинтусов и перил составляет –15–30 долларов за погонный фут лестницы.Более высокие лестничные клетки и труднодоступные места могут потребовать строительных лесов и увеличить общие расходы.

Стоимость покраски подъезда

Высота	Стоимость за фут
8 ’- 13’	$ 16
13 ’- 17’	$ 20
17 ’- 19’	$ 24
19 ’+	30 долл. США

Как составить бюджет для покраски всего дома

Рекомендуется ежегодно откладывать 1% от покупной цены вашего дома для покрытия будущих ремонтов, включая покраску.Чтобы сэкономить на расходах на покраску, примите во внимание следующие советы:

• Красьте только акцентные стены , чтобы изменить внешний вид комнаты за небольшую часть стоимости.
• Сделайте подготовительные работы самостоятельно, , например, передвиньте мебель, протрите пыль и очистите стены, снимите крышки розеток и укладывайте тряпки.
• Сделайте очистку самостоятельно, , например, снимите тряпки и переместите все на место.
• Объедините несколько проектов окраски одновременно, чтобы получить оптовую скидку.
• Позвольте подрядчикам покупать краску , поскольку они получают ее дешевле и обычно используют высококачественные краски, которые служат дольше.

Остались вопросы? Спросите у профессионала в живописи. Посмотреть профи

Вернуться к началу

Наем профессионального художника

Нанимая художника по интерьеру, проведите исследование, задайте множество вопросов и получите как минимум три предложения от подрядчиков с хорошей репутацией.

Получение цитат по внутренней живописи

• Найдите ближайших к вам подрядчиков по покраске или спросите рекомендации у друзей, родственников и соседей.
• Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
• Свяжитесь как минимум с тремя профессионалами, чтобы узнать цены.
• Всегда узнавайте оценку картины лично и скептически относитесь к низким ставкам.
• Подтвердите наличие у них лицензии, страховки и опыта.
• Никогда не платите наличными и заранее продумывайте разумный план оплаты.
• Получите подробный договор в письменной форме, включая подготовительные работы и очистку.

Помните, что самая низкая ставка не всегда является наилучшей ценой, поскольку они могут использовать дешевые материалы или неквалифицированную рабочую силу.

Вопросы, задаваемые художникам по интерьеру

1. Как долго вы рисуете?
2. Актуальны ли у вас лицензия и страховка?
3. Будете ли вы использовать субподрядчиков?
4. Сколько малярных работ вы выполнили за последний год?
5. Могу ли я получить список ссылок с контактной информацией?
6. Какие краски вы рекомендуете?
7. Несете ли вы ответственность за покраску мебели?
8. Вы предлагаете гарантию или гарантию на свою работу?

Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных художников по интерьеру:

Получите бесплатные оценки

2021 г. Нью-Йорк Затраты на ремонт всего дома: квартиры, кондоминиумы и др.

Узнайте о факторах, влияющих на затраты на ремонт всего дома в Нью-Йорке; от разрешений и строительства до скрытых затрат на подготовку к

Хорошая отправная точка для бюджета на реконструкцию всего дома в Нью-Йорке составляет от $ 100 до $ 200 за квадратный фут , согласно генеральным подрядчикам из Sweeten.

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту ремонта до 50 000 долларов — бесплатно.

Эти ориентировочные затраты на квадратный фут приведены для всего дома (включая материалы), усредненные как для «влажных» помещений (ванные и кухни), так и для «сухих» помещений (гостиные, спальни, офисы и т. Д.).

Вот типичные начальные затраты на ремонт дома в Нью-Йорке:

• Полный ремонт дома в Нью-Йорке: 100–200 фунтов стерлингов
  
  • Сухие помещения: 30–50 долларов США за фунт
    
  • Влажные помещения: ванны начинаются от 400 фунтов на квадратный фут; кухни от $ 300 psf
    
• Реконструкция кишечника с использованием стандартных материалов: 100–200 долларов США за фунт
  
• Реконструкция не кишечника со стандартными материалами: $ 100 psf
  
• Реконструкция кишечника с индивидуальной настройкой: 200–300 долларов США за фунт
  
• Реконструкция не кишечника с настройкой: $ 200 фунтов / кв. Дюйм
  
• Структурные факторы, обширная настройка: $ 300 фунтов / кв. Дюйм и до
  
• Разрешения на сантехнические работы: от 2000 долларов США до 5000 долларов США
  
• Разрешения на электрооборудование: $ 900
  
• Инспекция асбеста: 500–1000 долларов
  

Совет от профессионала: Не ждите.Пандемия привела к отставанию в поставках материалов во многих секторах. Домовладельцам, заинтересованным в ремонте, будет разумно составить график и подписать контракт с подрядчиком, чтобы зафиксировать цены на материалы. Вы также захотите зарезервировать дату начала в расписании подрядчика. Если вы все-таки подождете, цены будут продолжать расти, и ваш заказ на материалы начнется в конце длинной очереди.

Стоимость обновления кишечника по сравнению с восстановлением кишечника

При внутреннем ремонте всего дома следует учитывать текущее состояние здания, требования к изменениям, пространственные проблемы и диапазон выбора материалов.

Термин «обновление кишечника» неофициально используется для проектов, в которых заменяются все видимые поверхности в комнате. Тем не менее, технически при ремонте кишечника, внутренние стены разобраны до шпилек и полностью выбиты.

Ствол начнется с верхнего предела диапазона от $ 100 до $ 200 psf , в то время как реконструкция, при которой вы переделываете пространство внутри существующих стен, будет на нижнем конце. Например, в квартире площадью 700 квадратных футов с одной спальней ремонт будет стоить примерно от $ 50 000 до $ 70 000 , в то время как ремонт внутренней части, вероятно, превысит $ 100 000 .

Ремонт без внутренней оболочки может включать новую кухню и ванную, а также ремонт полов, повторную штукатурку и покраску, а также обновление материалов и отделки. Ремонт внутренних помещений будет включать вышеупомянутое, а также более обширные работы, такие как замена стен, установка новых систем трубопроводов и проводки, перемещение дверных проемов и установка всех новых полов.

Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут создавать уникальные проблемы, оценка на квадратный фут действительно является приблизительной цифрой для вас, чтобы начать работу.Вот обзор:

Базовые затраты на ремонт дома в Нью-Йорке

При оценке стоимости квадратного метра в объем работ обычно входит:

• Основной снос
  
• Обрамление: каркасная несущая конструкция, к которой крепятся внутренние стены и другие системы
  
• Утеплитель и гипсокартон
  
• Электропроводка, включая розетки и выключатели
  
• Сантехника
  
• Системы отопления / охлаждения
  
• Все видимые материалы и фурнитура на кухнях и ванных комнатах (описаны ниже)
  

Вы заметите, что это не включает бытовую технику.Кроме того, выбор видимых материалов — плитки, пола, столярных изделий, краски, осветительных приборов, электроники и т. Д. — может существенно повлиять на стоимость ремонта.

На

100 долл. США от до 200 долл. США фунтов на кв. Дюйм Диапазон:

• Материалы, как правило, представляют собой сборные изделия или изделия со склада с отделкой, которые доступны в обычных торговых точках.
  
• Шкафы этого ценового диапазона обычно изготавливаются из МДФ (ДВП средней плотности).
  
• Tiling будет стоить $ 10 psf .
  
• Освещение будет стандартным, но прочным.
  
• Полы из массивной древесины могут быть короче, а доски из менее дорогой древесины — более узкими.
  
• Работа будет аккуратной, чистой и хорошо установленной на этом уровне с более высококвалифицированным персоналом и наборами навыков на верхнем пределе диапазона.
  

при

200 долл. США от до 300 долл. США фунтов на кв. Дюйм Диапазон:

• Некоторая доработка таких деталей, как соединения, столярные изделия и метизы
• Шкафы бывают индивидуальные или полу-нестандартные и могут включать в себя встроенные модули.
• Столешницы из натурального камня или искусственных материалов этого уровня.
• Массив, широкая доска из твердых пород дерева
• Проекты этой ценовой категории, как правило, не являются внутренним ремонтом, а, скорее, реконструкцией с акцентом на пространство внутри существующих стен.

Следует отметить одно: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, это отрасль, на которую влияет торговля. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут отличаться от текущих через шесть месяцев или год.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.

Что вы получите за

300 долларов за квадратный фут и выше:

• Если вы платите $ 300 psf или выше, скорее всего, это могут быть факторы, такие как изменение планировки или структурные работы, такие как объединение квартир.
• Перемещение стен, добавление лестниц, переключение газа и водопровода, а также изменение электропроводки — все это способствует более высокой стоимости квадратного фута, а также увеличивает скрытые расходы (подробнее об этом ниже).
• Поскольку цены на кухню и ванную комнату выше, чем на другие комнаты, большее их количество равняется более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 квадратных футов с тремя ванными комнатами будет дороже, чем квартира такого же размера с одной ванной комнатой.

На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать увидеть более обширную настройку, прекрасную отделку и роскошные материалы. Сюда входит плитка ручной работы, экзотические породы дерева, натуральный камень и сделанные на заказ детали столярных изделий, которые дополняют архитектуру дома.Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения на этом уровне. Стандартных материалов не так уж много, а качество изготовления должно быть на высшем уровне. Ремонт, который ударил по всем этим требованиям, может легко стоить более $ 500 фунтов на квадратный фут.

Бюджет на разрешения, дизайн и все остальное

1.) Конструкция

В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня вовлеченности в проект, вам также могут потребоваться профессиональные дизайнерские услуги.

• Существуют и другие сценарии, в которых требуется архитектор. К ним относятся подача заявок на разрешения, навигация по сложным системам утверждения или выполнение требований страхового покрытия. Архитекторы могут взимать фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта. Подслащенные генеральные подрядчики могут направлять архитекторов, что помогает облегчить процесс.
• Другой вариант — проектно-строительная фирма, которая объединяет услуги по проектированию и строительству в рамках одной комиссии и контракта.В этих случаях руководитель фирмы способен выполнять оба аспекта работы, либо в штат или на гонорар входит специальный дизайнер. Многие

2.) Строительные и городские требования

Если вы живете в кооперативном доме или кондоминиуме, вам, вероятно, придется отправить свои планы — и для этого потребуется архитектор — в правление вашего дома. Кооперативы обычно строже относятся к ремонту, чем кондоминиумы, хотя многие кондоминиумы теперь также принимают более строгие правила. У зданий свои требования; некоторые могут потребовать минимума страхового покрытия.

Некоторые соглашения об изменении требуют внесения залога для покрытия возможного размера любого ущерба. Они также могут потребовать, чтобы вы оплатили сборы, понесенные советом директоров кондоминиума или кооператива, за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более обширными характеристиками, как правило, имеют более высокие эксплуатационные расходы, чтобы соответствовать более высоким требованиям страхования.

Департамент строительства Нью-Йорка требует, чтобы вы получали разрешения на многие виды строительных работ, включая сантехнические, электрические и различные проверки в зависимости от существующего и запланированного пространства.Разрешения могут складываться. Разрешение на электричество может стоить около $ 900 , разрешение на водопровод может стоить от $ 2,000 до $ 5,000 , а проверка асбеста может стоить $ 500 .

3.) Снос и подготовка строительной площадки

В зависимости от состояния исходного помещения вам может потребоваться провести обширные подготовительные работы после сноса, но до начала установки. В старых квартирах почти всегда потребуется зачистка, выравнивание и оштукатуривание.Неровные полы и стены необходимо выровнять перед тем, как можно будет повесить шкафы, обрамить двери или установить плитку. Эти расходы определяет генеральный подрядчик, как только у него будет возможность осмотреть ваше пространство.

4.) За кадром стоит

В 2021 году генеральные подрядчики Sweeten рассматривают древесные материалы как основное увеличение затрат. «Эти материальные затраты увеличились примерно в 3 раза по сравнению с тем, что мы видели, в основном из-за проблем, связанных с Covid», — сказал подрядчик Sweeten Томас.«Это, в свою очередь, связано с более высокими затратами на фанерные черновые полы, кухонные шкафы и другие проекты, связанные с деревообработкой».

По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты могут быть трудно прогнозируемыми. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному. Например, электромонтажные и сантехнические работы обычно дороги. А за последний год мастера-сантехники и электрики заметили рост затрат, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были наложены на эти работы Департаментом строительства», — сказал генеральный подрядчик Sweeten Аарон.

Сантехника для каждого приспособления обычно стоит от 1500 долларов до 2000 долларов за штуку в Нью-Йорке. Таким образом, лицензированный сантехник обойдется вам как минимум в $ 5,000 , чтобы запустить новые линии для раковины, унитаза и ванны. В целом, нанесение тонкого покрытия, метод, позволяющий скрыть неровности и недостатки стены и получить максимально гладкую поверхность, является наиболее дорогостоящим видом труда. В некоторых случаях может быть более доступным снести старые стены и установить новый гипсокартон.

Кроме того, вы должны отметить, что с точки зрения подрядчика «рабочая сила» в бюджетном предложении может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страхование, лицензию и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес. (Подрядчики обычно получают 10-15% прибыли. Например, если в этом году они совершают бизнес на сумму 2 миллиона долларов, они получают чистую прибыль около 200 тысяч долларов). Страхование и другие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, и в то время как затраты не передаются заказчику в соотношении 1: 1, подрядчики должны повышать цены для поддержания работоспособности.Некоторые показывают конкретную строку бюджета для прибыли / накладных расходов, а другие встраивают ее в другие строки бюджета.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО:

Советы по составлению бюджета на ремонт дома в Нью-Йорке

После того, как вы учли каждую позицию в своем бюджете, выделите дополнительные 10–15 процентов в качестве резерва. Бюджет проектов может быть превышен в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше ошибиться.

При оценке квадратного фута учитывается множество факторов.Пытаетесь составить план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и ремонтников:

Смешайте высокие и низкие частоты. Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, придерживаясь готового варианта для второй ванны. Сделайте индивидуальное заявление там, где это действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.

Не экономьте на сантехнической и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не принесут вам много комплиментов на званом обеде, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этих работ. Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.

В центре внимания кухни и бани. Потратьте здесь свои деньги! Эти комнаты имеют наибольшую ценность при перепродаже.

Предварительно проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для серьезного преобразования, пригласите их на работу пораньше.Это может помочь сэкономить деньги, составив четкий план, чтобы избежать дорогостоящих изменений в середине потока. Выделите на этого профессионала от 15 до 20 процентов своего бюджета. В целом, наем лицензированных специалистов на раннем этапе — это экономичный способ предотвратить головные боли со страхованием в дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.

–

Не знаете, с чего начать ремонт? Щелкните здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи для ремонта и вдохновение, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Услуга оценки

покрасочных работ — Сколько стоит покрасить комнату

Сколько стоит профессиональная покраска

Сколько стоит профессиональная покраска

Экстерьеры — перекраска и строительство нового дома

Сколько стоит покраска сайдинга — гладкая
1 слой = $.От 35 до $ 0,50 за кв. Фут
2 слоя = от 0,55 до 0,75 доллара за кв. Фут.

Сколько стоит покраска сайдинга — необработанный пиломатериал
1 слой = 0,35–0,50 доллара за кв. Фут
2 слоя = от 0,55 до 0,75 доллара за кв. Фут.

Сколько стоит покраска навеса / потолка
1 слой = от 0,80 до 1,00 доллара за квадратный фут
2 слоя = от 1,20 $ до 1,50 $ за кв. Фут
* Добавьте дополнительную плату для отделки зубной коронки

Сколько нужно платить за покраску дверей и окон
1 пальто = 20 $.00–30 долларов США
2 слоя = от 35 до 45 долларов

Сколько стоит покраска мансардного окна (малый размер)
1 слой = 75–100 $
2 слоя = от 110 до 150 долларов

Сколько стоит покраска фронтона
Квадратные футы = основание x высота, деленное на 2

Сколько стоит покрасить ставни
1 пальто = от 25 до 35 долларов за пару
2 слоя = от 37,00 до 52,00 долларов за пару

Сколько стоит покрасить водостоки
1 слой = 1 доллар.От 10 до 1,35 долл. США за погонные футы
2 слоя = от 1,65 до 2,00 долларов за погонные футы.

Сколько стоит окрасить окантовку
1 слой = от 1,00 до 1,50 доллара за погонные футы
2 слоя = от 1,50 до 2,00 долларов за погонные футы.