alexxlab Разделить затраты на ремонт дуплекса может быть сложно
На продажуОткрытые домаНовостройкиАренда
В: У меня есть дуплекс с кем-то еще. Мы всегда делили общие расходы 50-50 в соответствии с нашими юридическими документами. Недавно мы обнаружили течь в общем гараже. Мы установили причину и приступаем к ремонту. Эта утечка также вызвала сухую гниль на некоторых деревянных полах в моей квартире. Я считаю это общим расходом и ожидаю, что вся стоимость ремонта будет разделена 50 на 50. Другой владелец утверждает, что, поскольку повреждение произошло внутри моего устройства, я должен сам нести расходы на этот ремонт. Что посоветуете?
A: Это, пожалуй, один из самых противоречивых вопросов в законодательстве об общественных объединениях. Мой первый вопрос: Вы подали иск в страховую компанию ассоциации? Если нет, вы должны сделать это немедленно, хотя многие полисы требуют, чтобы страховая компания отклонила претензию, если претензии не поданы в течение 30 дней с даты обнаружения.
Мой второй вопрос: Являются ли паркетные полы в вашей квартире оригинальными или вы (или кто-то, кто владел до вас) добавили паркетные полы? Обычно основной страховой полис покрывает все общие элементы, а также ущерб внутри квартиры, за исключением улучшений, которые владельцы внесли в свою квартиру, таких как новая кухонная техника, паркетные полы или обои.
Мой третий вопрос: есть ли у вас собственная страховка для покрытия любого ущерба вашему устройству, который не покрывается основным полисом? Я считаю, что это покрытие, которое должен получить каждый владелец квартиры в кондоминиуме.
Вы или адвокат вашей ассоциации, состоящей из двух подразделений, должны внимательно изучить свои юридические документы. Подозреваю, что ответы на ваш вопрос будут найдены в этих документах. Я также подозреваю, что если будет установлено, что сухая гниль является прямым результатом протечки в гараже из общего элемента, это проблема ассоциации, которую, я надеюсь, покроет ваша страховка.
Q: Мы с интересом прочитали вашу статью о праве собственности. Когда мы с мужем купили дом в Неваде, в документах, подтверждающих право собственности, мы были указаны как общие арендаторы. Можем ли мы изменить это на совладельцев или арендаторов целиком?
A: Это очень простой и недорогой процесс изменения названия. Но есть налоговые, имущественные и другие юридические последствия, поэтому, прежде чем вы это сделаете, я предлагаю вам проконсультироваться с юристом по недвижимости в вашем районе, который может дать вам плюсы и минусы. Вы также должны понимать, что в штатах с совместной собственностью существуют разные налоговые соображения, и поэтому вам важно обсудить это с адвокатом.
Q: Несколько дней назад я купил дом на аукционе. Дом продавался «как есть». Я первый покупатель дома. После того, как я выиграл торги, они взяли залог в размере 5000 долларов (кассовый чек) и еще 2500 долларов после завершения аукциона.
Они заставили меня подписать бумаги, о которых я не знал, что это контракт.
Это произошло очень быстро. Они просто сказали подписать здесь и здесь, и я сделал. На следующий день я поехал в офис и получил свой экземпляр договора. Когда я привел своего друга посмотреть дом, мы обнаружили, что в нем много термитов. В титульную компанию мы еще не ходили. Могу ли я отказаться и вернуть свой депозит? Или я могу попросить их исправить имущество, потому что они не сообщили о термитах?
A: Почему вы подписали документ, который не поняли? Почему вы купили дом, даже не взглянув на него? Я не уверен, что вы сможете вернуть свой депозит. Аукцион дал понять, что вы покупаете недвижимость «как есть», что означает, что продавец не соглашался делать какой-либо ремонт или решать какие-либо проблемы с термитами.
Вам следует проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить, есть ли надежда на возврат вашего депозита, но я серьезно сомневаюсь, что это будет возможно.
Q: Существует ли определенный возраст, по достижении которого разрешено продавать дом и не требовать прибыли, полученной от продажи?
A: Нет. Независимо от вашего возраста, если вы получили прибыль от продажи недвижимости, вы должны заплатить соответствующий налог на прирост капитала. Если вы владели домом и жили в нем в течение двух из пяти лет до его продажи, вы можете исключить до 250 000 долларов из любой полученной вами прибыли (или до 500 000 долларов, если вы подаете совместную налоговую декларацию). Если ваш доход низкий, существуют другие налоговые льготы, и вам следует обсудить их со своими налоговыми консультантами.
Q: Моя мать скончалась в марте 2007 года, и мы с братом остались соисполнителями ее имущества. Ее дом в Нью-Йорке — главное достояние.
Мой брат переехал в этот дом в июне 2007 года, потому что его дом в другом штате не продавался.
Мой брат все еще в доме и оплачивает основные счета. Он сделал в доме и другие изменения, и, поскольку я живу далеко, я узнаю о них после того, как они будут сделаны. Он думает, что если его дом будет продан, он может захотеть купить дом моей матери.
Вот уже три месяца я прошу его отчитаться о сделанных им изменениях, но он только откладывает. Могу ли я попросить у него арендную плату, если он еще останется, и как мне получить информацию о том, что происходит в доме?
A: Ожидается ли рассмотрение наследственной массы? Если да, поскольку вы являетесь соисполнителем, вы имеете право просить суд потребовать, чтобы ваш брат предоставил вам запрошенную финансовую информацию.
Есть ли адвокат, занимающийся материалами по завещанию? Этот адвокат также может быть вам полезен. Что касается того, чтобы заставить вашего брата платить арендную плату, это, вероятно, зависит от закона Нью-Йорка. По моему опыту, судьи придерживаются мнения, что, если только ваш брат не разрешил вам жить в доме, потому что у вас тоже есть такое право, вы не можете взимать арендную плату.
Но вот главный вопрос: что ты хочешь делать с домом? Готовы ли вы продать его своему брату — при условии, конечно, что вы сможете договориться о цене покупки? Вы должны постараться как можно скорее договориться с вашим братом.
Однако, если вы не можете этого сделать, единственным средством правовой защиты может быть подача иска о разделе. Это процедура, когда вы просите суд принудительно продать имущество. Это вопрос права во всех 50 штатах, но настоящими победителями становятся юристы, спекулянты и доверительные управляющие (или брокеры по недвижимости), которые участвуют в продаже.
Раздел следует использовать в крайнем случае.
Q: Недавно мы рефинансировали наш ипотечный кредит в компании X. Через несколько недель мы получили письмо от компании Z, в котором говорилось, что наш октябрьский платеж должен быть сделан ей. Счет на оплату за октябрь был приложен. Я связался с Компанией Х, и мне сказали, что кредит не продан. Компания X заявила, что если и когда это произойдет, мы получим «прощальное письмо», которое так и не пришло.
Теперь у нас есть счета на оплату за октябрь от обеих ипотечных компаний, и до первого платежа осталось всего две недели. Мы связались с компанией Z, которая настаивает на том, что теперь кредит принадлежит ей. На самом деле, обе компании говорят, что у них наш кредит. Что вы предлагаете нам делать?
A: Ипотечные кредиторы часто продают свои кредиты другим кредитным учреждениям, и, к сожалению, это сбивает домовладельцев с толку относительно того, где должны быть произведены платежи. Однако несколько лет назад Конгресс попытался решить эту проблему.
Если кредит продается, домовладелец должен получить письмо от старого и нового кредитора, в котором сообщается, что кредит был продан и куда должны быть отправлены новые ежемесячные платежи. Это прощальное письмо, упомянутое вашим кредитором. Кроме того, в законе четко указано, что как только вы получите эти письма (или часто одно совместное письмо от обоих кредиторов), вы не можете быть оштрафованы, если в течение первых 60 дней вы отправите платеж по ипотеке не тому кредитору.
Я предлагаю вам немедленно связаться с отделом по защите прав потребителей Совета Федеральной резервной системы, а также с генеральным прокурором вашего штата и отделом по защите прав потребителей. Отправьте копии своих жалоб обоим кредиторам. Я подозреваю, что ваша проблема будет решена в ближайшее время.
А пока, поскольку вы не получили прощальное письмо, убедитесь, что вы отправили свой чек компании X, вашему первоначальному кредитору.
2023 Затраты на строительство дуплекса
Типичный диапазон:142 500 долларов США — 1 100 000 долларов США
Данные о затратах основаны на исследованиях HomeAdvisor.
Обновлено 4 апреля 2022 г.
Автор HomeAdvisor.
Стоимость строительства дуплекса варьируется от 142 000 до 1 100 000 долларов . Средняя стоимость 388 000 долларов . Эта значительная разница в стоимости связана с потенциальными различиями в размере и стиле выбранного вами дуплекса. Хотя дуплексы имеют много общих характеристик, они существенно различаются по размеру, пространству, стилю, отделке и местоположению, что влияет на стоимость их строительства.
В этой статье
- Средняя стоимость строительства дуплекса
- Строительство дуплекса Цены на рабочую силу
- Стоимость строительства дуплекса по размеру
- Стоимость строительства дуплекса по типу
- Стоимость преобразования одной семьи в дуплекс
- Факторы, влияющие на стоимость строительства дуплекса
- Сделай сам против найма Duplex Building Pro
- Часто задаваемые вопросы
| Low Cost | $142,500 |
| Average Cost | $ 388 000 |
| Высокая стоимость | $ 1,100 000 |
.
СЛУЖБА СЛУЖБА ПРОЕКТИКА. профессионалы. Взгляните на эту разбивку и узнайте, на что именно уходит ваш бюджет на проект такого масштаба.Стоимость строительства дуплекса в зависимости от размера
Строительство дуплекса — это сложный проект, который включает в себя множество различных компонентов и множество различных профессий. Стоимость строительства дуплекса варьируется от от 95 до 220 долларов за квадратный фут , при средней стоимости квадратного фута по стране 130 долларов , включая запчасти и работу.
| Duplex Size in Square Feet | Cost Range (All-In) | Average Cost (All-In) |
|---|---|---|
| 1,000 sq. ft. | 95 000 – 220 000 долл. США | 157 500 долл. США |
| 2000 кв. футов | $190,000 – $440,000 | $315,000 |
3,000 sq. ft. | $285,000 – $660,000 | $472,500 |
| 4,000 sq. ft. | 380 000 долл. США — 880 000 долл. США | $ 630 000 |
| 5 000 кв.0160 |
Начните свой дуплексный проект сейчас
Почтовый индекс
Найдите профессионалаСтоимость строительства дуплекса по типу
Существует три основных типа дуплекса, каждый из которых имеет свою цену за квадратный фут. На нижнем конце у вас есть дуплексный стиль «один вверх, один вниз» в многоуровневой конфигурации. На верхнем конце двухэтажный дуплекс бок о бок, а посередине — одноэтажный стиль бок о бок.
| Duplex Type | Cost Range (All-In) | Average Cost (All-In) |
|---|---|---|
| Stacked (one up, one down) | $95 – $ 135 за кв. Футов. | $ 115 за кв. Фут. |
| ОДИНСКАЯ СТОРОНА по боковой стороне | $ 110-180123. футов | |
| Двухэтажный бок о бок | $ 130-120 долларов за кв. Дуплексы вверх и вниз стоят в среднем 115 долларов за квадратный фут , включая запчасти и работу. Вы можете заплатить всего 95 долларов или 135 долларов за квадратный фут, в зависимости от материалов и местоположения. Многоуровневый дуплекс состоит из одной квартиры над другой, обычно с одинаковыми удобствами и планировкой. Хотя обычно дуплексы не такие просторные, как бок о бок, штабелированные дуплексы наименее дороги в строительстве и требуют наименьшего количества места. Кроме того, вы сократите свои расходы, установив двухэтажный дом, поскольку вам потребуется меньше кровли и фундамент меньшего размера. Кроме того, вам потребуется меньше проводки и трубопроводов, потому что их легче централизованно и совместно использовать. Одноэтажный дуплекс бок о бокСтоимость одноэтажного дуплекса составляет от 110 до 180 долларов за квадратный фут, все включено, при средней цене 145 долларов за квадратный фут. Одноэтажный дуплекс состоит из двух одноэтажных квартир, расположенных рядом, а не друг над другом, каждая находится только на одном уровне. В этой конфигурации дуплекс занимает большую площадь и требует большей кровли и большего фундамента, что увеличивает общую стоимость проекта. Кроме того, сантехника и электропроводка децентрализованы, что требует больше работы и материалов, что еще больше увеличивает затраты. Двухэтажный дуплекс бок о бокДвухэтажный дуплекс бок о бок стоит от 130 до 220 долларов за квадратный фут за детали, материалы и работу. Средняя стоимость $175 за квадратный фут . Каждая половина дуплекса состоит из двух этажей и имеет общую крышу и фундамент. Как и одноэтажные бок о бок, они требуют больших фундаментов и крыш, а водопровод и электрика не централизованы, что увеличивает стоимость. Если у вас есть недвижимость для одной семьи и вы хотите преобразовать ее в дуплекс, рассчитывайте заплатить от до 80 000–100 000 долларов . Не все дома можно превратить в дуплексы. Например, если дом не может быть разделен на две одинаковые жилые площади или имущество не предназначено для многоквартирного дома, то дальнейшее преобразование невозможно. Однако, если недвижимость соответствует всем необходимым критериям, возможна конвертация. Но помните, что предстоит еще значительный объем работы. Замена электропроводки, изменение маршрута ОВКВ, установка сантехники, добавление новой кухни и ванной комнаты и многое другое — все это необходимо учитывать. Факторы, влияющие на стоимость строительства дуплекса Помимо расположения, стиля и размера, существует множество других факторов, влияющих на стоимость строительства дуплекса. Снос существующего имуществаЕсли на участке есть существующее имущество, которое не подходит для преобразования, вам необходимо учесть затраты на снос. Стоимость сноса дома составляет от 3000 до 25000 долларов , при средней стоимости 18000 долларов . Если в существующей собственности есть асбест, вам потребуется лицензированный подрядчик по опасным отходам, чтобы удалить его. Стоимость устранения асбеста составляет около 2000 долларов . Дизайнер интерьераЕсли вы хотите индивидуализировать интерьер каждой половины дома, вы можете нанять дизайнера интерьера. Стоимость найма дизайнера интерьера составляет от 50 до 200 долларов в час . Хотя это и не обязательно, услуги дизайнера интерьера могут поднять и улучшить пространство. Пристроенный гараж Добавление пристроенных гаражей к каждой половине дуплекса улучшает внешний вид, повышает ценность и безопасность автомобиля. Стоимость строительства гаража составляет от 10 000 долларов США и 27 000 долларов США за гараж для одного транспортного средства. Умный домСоздание умного дома стоит от 200 до 3000 долларов , при средней стоимости 1600 долларов . Домашняя автоматизация — это роскошная функция, которая увеличивает стоимость недвижимости и обеспечивает превосходный уровень удобства. Вам не нужно автоматизировать весь дом, но добавление интеллектуального термостата, интеллектуального освещения, интеллектуальных розеток и подобных функций также может помочь сделать ваш дом более энергоэффективным за счет сокращения потерь энергии, уменьшения углеродного следа вашего дома и бритье долларов от ваших расходов на коммунальные услуги. Сделай сам или наймите дуплекс Building Pro Поскольку для строительства дуплекса требуется очень много различных навыков, пытаться сделать это самостоятельно нецелесообразно. Однако есть некоторые задачи, которые вы можете решить, чтобы снизить стоимость проекта, если у вас есть необходимое время и навыки. Некоторые думают, что можно сэкономить до 25% стоимости проекта, обходясь без генерального подрядчика. Однако такие специалисты на вес золота. Они управляют всем проектом за вас, привлекая больше труда и нужных профессионалов в нужное время, чтобы завершить проект вовремя и в рамках бюджета. Им приходится жонглировать множеством движущихся частей и общаться на всех уровнях. Хотя теоретически можно обойтись и без генерального подрядчика, это добавляет огромный объем работы и ответственности и может привести к срыву сроков, перерасходу средств и множеству проблем. Если вы действительно хотите сэкономить и у вас есть навыки рукоделия, вы можете сократить расходы, выполнив большую часть внутренней отделки самостоятельно. Имея необходимые навыки, вы можете укладывать полы, красить стены и потолки, а также устанавливать молдинги и другие завершающие штрихи. Кроме того, вы можете доверить весь проект профессионалам и избавить себя от головной боли. Часто задаваемые вопросыЯвляется ли дуплекс многоквартирным? Да, дуплекс — это многоквартирный дом, состоящий из двух отдельных квартир. В чем разница между дуплексом и квартирой?Основное различие между квартирой и дуплексом заключается в том, что дуплекс состоит только из двух отдельных жилых помещений в одном здании, в то время как квартира может быть частью гораздо большей группы жилых помещений. В дуплексе вам нужно делить с соседом только одну стену или потолок, тогда как в квартире вы, скорее всего, будете делить стены и пол или потолок с несколькими другими жильцами. Сколько спален в дуплексе?Количество спален в дуплексе в среднем от двух до четырех. Но количество спален ограничено только размером и планировкой дома. Получите оценки для вашего проекта преобразованияПочтовый индекс Получить оценки сейчасЗатраты на сопутствующие проекты
|
Тем не менее, они более просторны, имеют большую площадь в квадратных футах и имеют более высокую цену аренды или перепродажи.
За гараж на две машины рассчитывайте заплатить от 15 000 до 40 000 долларов за гараж .
