Ремонт

Сколько денег нужно на ремонт: 2 варианта на разный бюджет — Roomble.com

Сколько денег нужно на ремонт: 2 варианта на разный бюджет — Roomble.com

Содержание

Сколько стоит ремонт в новостройке в 2020 году

Покупая квартиру в новостройке, владельцы получают долгожданное жилье, но сталкиваются с множеством вопросов, которые необходимо разрешить, прежде чем поселиться. Первоначально стоит позаботиться о ремонте квартиры, приобретенной на первичном рынке. Этот процесс всегда непростой относительно длительный и затратный, однако без его осуществления помещения не будут пригодны для жизни.

Прежде чем купить квартиру в жилом комплексе, стоит рассчитать стоимость ремонта и составить подробный план его реализации. Будьте готовы к тому, что оформление даже самого маленького жилья может занять от нескольких месяцев до года, в зависимости от индивидуальных пожеланий и сложности работ. Чтобы не допустить ошибок и выполнить поэтапные действия, советуем ознакомиться с основными правилами в рамках данной статьи, особенно если вы планируете совершить отделку своими руками.

Из чего состоит стоимость

Нельзя определить точно, сколько стоит ремонт в новостройке Львова, поскольку цена формируется от влияния многих факторов, куда входит стоимость материалов, работы мастеров, сложности выполнения и объема поставленных задач.

Как показывает практика, если вы хотите оформить жилье по своему вкусу, заезжая в помещение без отделки, вам придется потратить порядка 20-50% стоимости самой квартиры.

Порядок проведения работ

Предстоит капитальный ремонт под ключ? Если вы ранее не имели опыта осуществления данного вопроса, вряд ли вам удастся реально оценить и самостоятельно организовать все этапы. Наши рекомендации помогут вам сориентироваться в каком направлении двигаться, чтобы не столкнуться с трудностями, максимально сэкономить средства и время. Рассмотрим подробнее, как выглядит примерная последовательность задач:

  1. Монтаж электрики;
  2. Сантехнические работы;
  3. Работы по установке гипсокартона;
  4. Стяжка пола;
  5. Укладка плитки в ванной комнате, санузле, кухне;
  6. Укладка напольного покрытия — паркета, ламината, а затем монтаж плинтусов;
  7. Стартовая и финишная шпаклевка;
  8. Покраска или оклейка стен обоями;
  9. Установка багетов с последующей покраской;
  10. Шпаклевка и окраска потолка;
  11. Установка сантехнических изделий;
  12. Монтаж розеток, ламп, бра, светильников;

Смета на ремонтные работы

Чем больше объем ремонтных работ, тем пропорционально возрастает цена на его реализацию. Сэкономить удастся лишь получив скидку на стройматериалы, в случае закупки оптовыми партиями. Кроме того, начиная бюджетный или капитальный ремонт, необходимо учесть, что со временем нововозведенное здание может давать усадку, в процессе которой могут образовываться трещины, деформироваться дверные проемы, подтекать трубы. Таким образом, специалисты рекомендуют делать чистовую отделку в квартире по прошествии года. Если возможности отложить ремонт нет, стоит позаботиться о профилактических мерах предосторожности, помогающих избежать негативных последствий усадки строения.

Точную смету и цены ремонта в новостройке может составить только специалист данного профиля, поскольку сюда включается не только цена материалов, но и стоимость работы подрядчиков, которых вы нанимаете.

Узнать приблизительные расценки на все виды предстоящих работ вы можете на сайте компании, с которой заключите контракт для реализации ремонта в новоприобретенном жилье.

Ремонт в новостройке: цены 2020

Учитывая нестабильность курса национальной валюты Украины на сегодняшний день, сложно однозначно назвать точные расценки на работу мастеров, стоимость материалов и оборудования. Однако статистические данные позволят приблизительно определить предстоящие расходы, чтобы потребитель мог сориентироваться и решать, целесообразно начинать даже простой ремонт однокомнатной или двухкомнатной квартиры в 2020 году или нет.

Во сколько обойдется ремонт однокомнатной квартиры в новостройке

Если вы планируете ремонтировать 1-комнатное жилье, с черновой отделкой работа обойдется примерно в 30% от цены квартиры, но желательно к этой сумме прибавить 10-15% на дополнительные расходы. Черновой отделки однокомнатных апартаментов вполне хватает для того, чтобы заехать в квартиру. Конечно, если позволяют финансы, лучше сделать сразу качественно и под ключ, нежели возвращаться к незавершенным задачам повторно.

Во сколько обойдется ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке

Чтобы сделать отделку двухкомнатных апартаментов, придется потратить на 40-50% больше, нежели в предыдущем случае. Стоит учесть, что окончательная стоимость зависит от площади помещения, затрат на приобретенные материалы, цены услуг строителей.

Ориентировочная сумма стоимости ремонта квартиры в новостройке в 2020 году

Стоимость эконом или капитального ремонта в новостройке формируется с учетом оплаты труда мастеров, цен применяемых материалов, минимального набора сантехники, инженерных коммуникаций и установки межкомнатных дверей. Сюда же стоит отнести транспортировку, разгрузку и доставку материалов на объект. Приблизительные расценки на ремонтные работы, без материалов составят:

  • Однокомнатная квартира площадью 40 кв м — в среднем от 90 тыс.грн;
  • В помещениях порядка 80 кв.м — 160 тыс грн и выше;
  • Ремонт в квартире площадью около 110 кв.м — от 225 тыс.грн.

Надеемся, что ознакомившись с вышеприведенной информацией и узнав приблизительную стоимость ремонта в новостройке в одно-, двух- трехкомнатном жилье или квартире-студии, у вас появилась возможность оценить свои финансовые возможности до начала ремонта и организовать это процесс максимально комфортно для себя и своей семьи.

Автор: Парус City

Ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке в Москве

Частные мастера и специализированные компании Москвы, предлагающие свои услуги через сервис YouDo, качественно и в кратчайшие сроки выполняют комплексный ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке. Оставьте заявку на сайте, чтобы заказать услуги по отделке жилых помещений.

Укажите, что вам нужен ремонт в двушке в новостройке, и опубликуйте задание. Исполнители ознакомятся с ним и предложат отремонтировать двушку по выгодной цене. Вы можете связаться с рабочими напрямую и узнать, сколько стоит услуга.

Виды отделочных работ, проводимые мастерами

Бригады специалистов готовы сделать ремонт 2-комнатной жилплощади «с нуля», а также частичную косметическую отделку. Исполнители YouDo осуществляют следующие ремонтные работы:

  • выравнивание потолков и стен, настил любого покрытия на пол
  • демонтаж стен и перегородок, возведение новых конструкций
  • монтаж оконных конструкций, установку дверей

В ходе капитального ремонта в новых двухкомнатных квартирах «с нуля» специалисты проводят канализацию и водопровод, устанавливают сантехническое оборудование в ванной комнате.

Мастера имеют опыт в сфере ремонта и качественно проводят отделку любой сложности в коридорах, ванных комнатах и санузлах, кухнях и гостиных.

Вы можете заказать у исполнителей YouDo поклейку обоев, монтаж натяжных и многоуровневых потолков из гипсокартона, теплых полов, отопительной системы, декоративного освещения и другие услуги.

У вас есть возможность задать исполнителям YouDo любые вопросы по поводу отделки однокомнатных и 2х комнатных квартир, узнать примерную стоимость ремонта и сроки его выполнения. Мастер расскажет, сколько денег нужно на ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке и как скоро удастся его завершить.

Продолжительность отделки помещений

Не тратьте время на поиск надежной компании. На YouDo вы быстро найдете подходящего исполнителя и сможете узнать, сколько стоит сделать ремонт в 2-комнатной квартире в новостройке. Информация о каждой фирме и частном мастере, зарегистрированном на YouDo, проверена и подтверждена администрацией.

Сроки проведения ремонта 2-комнатной жилплощади зависят от нескольких факторов:

  • необходимость выполнять перепланировку (чтобы ее сделать, требуется подготовить соответствующую документацию и согласовать процесс с инстанциями)
  • категория сложности работы (исполнители выполняют евроремонт «под ключ», капитальную отделку «с нуля» и частичную)
  • площадь жилого помещения

Все специалисты добросовестно и быстро проводят комплексный ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке «под ключ», учитывая все ваши требования.

Примерные расценки на услуги исполнителей YouDo

После оформления заказа специалисты приедут к вам на дом для замеров помещения и составления сметы на ремонт. После проведения расчетов вы точно будете знать, сколько стоит отделка вашего жилья.

Бригады опытных мастеров профессионально выполняют как легкую реставрацию однокомнатных квартир и двушек, так и ремонт «под ключ» с материалами. У вас есть возможность полностью преобразить жилище, значительно сэкономив на ремонте.

Некоторые исполнители YouDo не устанавливают фиксированных расценок на услуги. Это позволяет договариваться о стоимости ремонта новостроек индивидуально, не переплачивая за работу. Отделка, выполненная мастерами, обойдется недорого.

Общая цена на ремонт квартиры в новостройке складывается из нескольких составляющих:

  • стоимость отделочных материалов
  • уровень сложности работы и площадь жилья
  • необходимость разрабатывать эксклюзивный проект и осуществлять авторский надзор за ходом ремонта

Исполнители YouDo реализуют любые дизайнерские идеи в интерьере двухкомнатной новой квартиры. Простой косметический ремонт или полная реконструкция будут профессионально выполнены по приемлемой цене, в полном соответствии со сметой.

Преимущества заказа на YouDo

Мастера работают только с проверенными и сертифицированными материалами, что гарантирует высокое качество отделки кухонь, гостиных, коридоров, санузлов и иных помещений. Вам стоит обратиться к исполнителям YouDo в Москве, так как специалисты предлагают:

  • разработку неповторимого дизайнерского проекта и учет всех ваших пожеланий
  • доступные, гибкие цены на ремонт двухкомнатной квартиры, что позволяет вам экономить деньги
  • минимальные сроки выполнения перепланировки и отделки

Сотрудничество с мастерами, зарегистрированными на YouDo, ведется на прозрачных условиях. Вы сами выбираете специалиста, с которым хотите работать, опираясь на его рейтинг в системе, установленные тарифы на ремонт или иные факторы.

У вас есть возможность прочесть отзывы о каждом мастере, оставленные заказчиками, оценить уровень востребованности специалиста и заранее узнать, во сколько обойдутся услуги.

Все исполнители хотят занять более высокие позиции на YouDo, а в дальнейшем – укрепить их. Стремясь к повышению рейтинга, который зависит от количества отлично выполненных заказов, частные мастера и компании предлагают отремонтировать 2х комнатное жилье за небольшие деньги.

Профессиональный ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке, выполненный в соответствии со сметой, придаст новый облик вашему жилищу.

цена (стоимость) проекта современной отделки 3-х комнатной квартиры в СПб с примерами и сметой

6 готовых смет на ремонт трехкомнатных квартир разного метража


3-комнатные квартиры: косметический ремонт и отделка

Для счастливых владельцев трехкомнатных квартир мы подготовили 3 типовых сметы и вариант бесплатного замера.

Для каждой конкретной квартиры цены будут различаться, но вам будет от чего оттолкнуться.

Капремонт 3-комнатной квартир

Ниже представлены 3 варианта сметы капитального ремонта для самых распространенных вариантов двухкомнатных квартир: на 60, 70 и 90 м2.

Данные расчеты составлены «от среднего», поэтому мы настойчиво рекомендуем записаться на предварительный замер.

3 главных вопроса в ремонте

Первый – цена, второй – сроки, третий – материалы. Мы ответим на каждый из них после замера вашей квартиры.

Замер бесплатен, занимает 30-40 минут в удобное для вас время с 10 утра до 20 вечера и ни к чему не обязывает.

Сколько стоит отделка и ремонт трехкомнатной квартиры под ключ с материалами

Обустройство места проживания является ответственным вопросом. Благодаря активному развитию технологий строительства и расширению ассортимента отделочных материалов появляются новые возможности по улучшению внешнего вида интерьера.

Браться за решение этого вопроса своими силами не всегда является рациональным и не гарантирует получения нужно результата. Обратившись в нашу компанию, вы всегда получите данные о том, сколько стоит ремонт 3 х комн квартиры, и доверить ее обустройство мастерам агентства.

Заблаговременное решение ключевых вопросов

Мы понимаем волнение клиента при обсуждении финансового аспекта ремонта. Наша компания располагает готовыми решениями, на основе которых можно быстро сориентироваться в вопросе того, сколько стоит отделка и ремонт 3 х комнатной квартиры под ключ с материалами.

Исходными данными для планирования обустройства сметы «трешки» будут являться метраж и класс услуг. Примерная смета стоимости отделки и ремонта 3-х к кв представлена в соответствующем разделе сайта по помещениям с тремя жилыми зонами. С более подробной информацией всегда можно ознакомиться у операторов компании по телефону.

Окончательную стоимость среднего и хорошего ремонта трехкомнатной квартиры под ключ со сметой представит замерщик, который приедет в удобное для клиента время.

Цена проекта отделки и ремонта новой трехкомнатной квартиры в СПб под ключ

Планирование с использованием современных технологий позволяет четко определить:

  • фронт работы;
  • необходимое количество материалов;
  • сроки исполнения проекта.

Если заказчику назвали стоимость (например, 3 к кв в Хрущевке), значит цену работ можно будет закрепить в договоре и не отходить от нее.

Довольно часто бывает так, что при обращении в строительную компанию собственникам жилых помещений предлагают произвести расчет, так сказать, по факту приемки. В итоге цена ремонта 3 х комнатной квартиры под ключ с примерами не совсем соответствует действительности. Цель проекта благоустройства – контроль всех стадий отделки и ремонта, в том числе расхода строительных материалов.

Во сколько обойдется ремонт трехкомнатной квартиры

Специально для вас мы подготовили разнарядку с ценами по стандартным типам квартир. Так, если вы хотите прикинуть, сколько стоит сделать современный ремонт комнаты в трехкомнатной квартире на площади 60 квадратных метров, то нужно будет:

  • уточнить площадь помещения;
  • умножить площадь на среднюю стоимость производимых работ.

В соответствующем разделе приведена подробная смета по каждому типу комнат и помещений. Вы можете сами убедиться, что наши цены более чем близки к реальным.

Надеемся, теперь вы знаете, сколько денег нужно на ремонт трехкомнатной квартиры, поэтому ждем ваших обращений. Чтобы принять окончательное решение на проведение косметического ремонта, рекомендуем воспользоваться услугами замерщика. Они бесплатны.

Сколько стоит ремонт в новостройке 2020: варианты от застройщика

Покупка квартиры в новостройке с готовым ремонтом позволяет сохранить нервы, время, а главное — деньги. Из минусов — ограниченный выбор стиля и решений, однако и эту проблему украинские застройщики научились решать. разобралось, сколько стоит ремонт квартиры в Киеве от застройщика, кому он нужен и когда покупка готовой квартиры может обернуться против вас.

Ремонт квартиры от застройщика: кому он нужен и сколько можно сэкономить

Покупка новостройки с отделкой — это сознательный шаг отказаться от строительной пыли и возможность сразу завезти мебель и жить. В некоторых случаях застройщик даже предлагает уже частично меблированные квартиры — с готовыми кухонными гарнитурами и всей необходимой техникой.

Это холодильник, вытяжка, плита с духовым шкафом. Средняя цена ремонта квартир от застройщика — от $250 до $800 за квадратный метр. Кстати, стоимость ремонта своими силами на данный момент составляет в среднем $600 — $1 тыс.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Квартира с ремонтом в новостройке нужна, как правило, в двух случаях. Если это приобретение для себя с целью сразу въехать и жить, чтобы не тратиться на дизайнерский ремонт и работу строительной бригады. Вполне себе рабочий вариант экономии.

Застройщик, работая напрямую с поставщиками строительных и отделочных материалов и подрядчиками, может договориться о скидках на оптовых покупках многих составляющих: ламината, плитки, дверей, краски, обоев и штукатурки. А это уже возможность сэкономить. Разумеется, если в цену ремонта от девелопера не заложена слишком большая наценка за услуги.

Подписывайтесь на нас в Google News!

Для покупателя еще одним весомым плюсом становится тот факт, что в случае халтуры строителей и проблем с ремонтом перед вами отвечает конкретное юридическое лицо. Вы можете не принимать квартиру, фиксировать недочеты при осмотре квартиры и просить застройщика исправить их.

Если это действительно «косяк» и проблема исполнителей, будьте уверены, что нормальная компания всегда пойдет навстречу и исправит промахи.

Покупка квартиры с ремонтом в ЖК Киева хороша еще и в том случае, если человек планирует ее сдавать в аренду. Можно сразу заставить инвестицию работать на вас и окупать ее.

На первичном рынке жилья Киева есть отдельные варианты квартир с ремонтом. Это может быть формат апартаментов с ремонтом и мебелью, как предлагает Standart One. В 99,9% случаев это сугубо инвестиционные метры, предназначенные для сдачи в аренду и пассивного дохода. Или же традиционные квартиры с ремонтом.

Его качество, разумеется, напрямую зависит от сознательности и репутации застройщика на рынке, его финансового ресурса и возможностей. Некоторые компании сделали услугу с ремонтом квартир серийной — отточили детали, добавили дизайнерских фишек, разработали разные варианты.

Ремонт квартир от застройщика «Интергал-Буд»

Пионером на рынке квартир с ремонтом от застройщика считается компания «Интергал-Буд». Именно она первой предложила в своих домах подобную опцию, которая пришлась по душе покупателю и быстро разлетелась по рынку.

Базовый ремонт от застройщика «Интергал-Буд» сейчас стоит $250. Приобрести готовые квартиры можно абсолютно в любом ЖК компании. За эти деньги покупатель получает квартиру, в которой выполнены основные работы.

В комнатах, коридоре и кухне на стенах гипсовая штукатурка Baumit 20 мм, флизелиновые обои под покраску, керамическая плитка на рабочей поверхности Атем (Украина)/ Оpoczno (Польша)/ Cersanit (Польша).

Потолок покрыт штукатуркой 25 мм, затем водоэмульсионной краской, поклеен белый потолочный багет Nomastyl. Под ногами ламинат CLASSEN 32 класса (Германия), плинтус МДФ. Межкомнатные двери МДФ, входные — противоударные с МДФ-накладками. На окнах профиль REHAU и двухкамерный стеклопакет.

В ванной комнате керамическая плитка Оpoczno (Польша)/ Cersanit (Польша), установлена ванна акриловая КОL (Польша) с душевой системой со штангой KLUDI (Германия), смеситель для ванной Kludi Pure&Solid, шторка для ванной Eger, умывальник Colombo и смеситель для раковины KLUDI Pure&Solid, унитаз KOLO подвесной с крышкой микролифт и комплект инсталяции VOLLE MASTER 4 в 1 с хромированной клавишей (Испания), а также электрический полотенцесушитель, бойлер Aston (Украина).

На кухне выполнены подведение воды и водоотвод, розетки для подключения холодильника, духового шкафа, посудомоечной машины, вытяжки, розетки вдоль рабочей поверхности.

Во всей квартире выполнена разводка электричества, есть все выводы под коммуникации.

По цветовой гамме и стилю есть несколько вариантов на выбор. За дополнительную плату новосел также может заказать готовую кухню. Гарнитур с варочной поверхностью, вытяжкой, духовым шкафом, встроенными холодильником и посудомоечной машиной обойдется в $3 тыс. Техника бренда Whirlpool. Кроме того, есть опция ремонта с обстановкой и декором под ключ за $500/кв. м.

Теперь считаем стоимость ремонта в квартире: берем стандартную 1-комнатную квартиру площадью 36 кв. м, получаем + $83 к ремонту. Итого: $250 плюс $83 равно $333.

Ремонт от «КАН Девелопмент»

«КАН Девелопмент», к слову, только этим летом решил дать покупателю возможность обойтись без ремонтной горячки и предложил в своем ЖК «Республика» квартиры с ремонтом. Это, так сказать, товар на пробу: если разойдется, не исключено, что будут делать еще.

По наполнению ремонт практически идентичен тому, что предлагает «Интергал-Буд», за исключением нескольких опций. Стоит же на порядок выше — $600.

В комнате, кухне и ванной на стенах штукатурка 20 мм, краска (два слоя), декоративные элементы, керамогранитная плитка вдоль рабочей поверхности в кухне, керамогранитная плитка в ванной. На потолке штукатурка 20 мм, затем ее красят. В ванной подвесной потолок из гипсокартона, который потом тоже красят.

На полу керамогранитная плитка в кухне, коридоре, лоджии и ванной. В комнатах ламинат 33 класса. Межкомнатные двери МДФ, входные — противоударные с МДФ-накладками. Профиль REHAU с двухкамерными стеклопакетами на окнах.

В санузле подвесной унитаз, умывальник со смесителем и тумбой, ванная с душевой шторкой, электрический полотенцесушитель, бойлер, узкая стиральная машина Electrolux или аналог, зеркало с подвеской, розетки, держатель для полотенец, держатель для бумаги.

В кухне-студии — подведение воды и водоотвод, розетки для подключения холодильника, духового шкафа, посудомоечной машины, вытяжки, розетки вдоль рабочей поверхности.

В стоимость своего ремонта КАН включает также теплый пол под керамогранитным покрытием в санузле и возле рабочей поверхности, стиральную машину, варочную поверхность, вытяжку, духовой шкаф, встроенные холодильник и кондиционер, кухню по индивидуальному заказу и встроенную посудомоечную машину, а также люстру, точечные накладные и встроенные светильники. Вся техника Electrolux или аналог, кроме холодильника бренда Samsung.

Ремонт от DIM Group

Квартиры с ремонтом есть и у компании DIM Group, которая предлагает покупателю воспользоваться интерьерной программой #ReadyDIM. Выбрать ремонт можно по оттенкам — холодный или теплый, #fresh или #warm.

На полу керамогранит (ректификат под натуральный камень) и ламинат 32/33 класса. Точечные светильники польского производителя и потолочный подвес со светодиодными лампами цвета антрацит отвечают за освещение.

В ванной — душевой гарнитур немецкого бренда, зеркало с подсветкой, полотенцесушитель, умывальник накладной, установленный на влагоустойчивой тумбе, подвесной унитаз, гигиенический душ, бойлер на 50 л в 1-комнатной, 70 л — в двухкомнатной и 80 л — в «трешке».

Плитка — ректификат, глянец. Теплый пол PROFITHERM (Польша) с терморегулятором на балконе, в санузле, коридоре и кухне. Стены покрыты износостойкой матовой краской.

На потолках в комнатах штукатурка 20 мм, флизелиновые обои, покрытые краской в два слоя. В санузле и ванной комнате — натяжные потолки. В коридоре — подвесной потолок, который покрашен в два слоя. Входные двери противоударные с МДФ-накладками, межкомнатные — МДФ.

Оконный профиль SALAMANDER (Германия), двухкамерный стеклопакет. В квартире есть все выводы для подключения основных электроприборов, розетки, светильники разного предназначения.

Стоимость квартир с ремонтом — от $1290 кв. м.

Преимущества и недостатки квартиры с ремонтом от застройщика

Теперь давайте коротко о плюсах и минусах покупки квартиры с готовой отделкой в новостройке.

Плюсы

  1. Въезжай и живи. Можно сразу же съехать со съемного жилья и освободить финансовый ресурс для чего-нибудь полезного.
  2. Ответственность застройщика за качество работ, материалов и дизайна. Вам не нужно контролировать все этапы выполнения ремонта. А в случае чего всегда есть, с кого спросить.
  3. Никаких соседей с перфораторами в 9 утра. Или, по крайней мере, в меньшем количестве. Застройщики стараются разводить секции с ремонтом и без.
  4. Возможность сэкономить на стоимости ремонта.
  5. Готовое бизнес-решение для арендного бизнеса.

Минусы

  1. Ограниченное количество дизайн-решений, выбор обычно из двух-трех цветовых гамм.
  2. Невозможность отказаться или заменить какие-то опции: технику, материалы, производителя.
  3. Качество материалов и работ очень зависит от вовлеченности и сознательности девелопера. Иными словами: важно выбирать не по картинке, а по сумме факторов, среди которых репутация и опыт компании на рынке играют не последнюю роль.

Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

Как рассчитать бюджет на ремонт за пять шагов — Дом и уют

Ремонт квартиры — мероприятие не только хлопотное, но и дорогое. Когда его планируют, составляют бюджет. Он помогает определить, сколько потребуется денег и на чем можно сэкономить. Рассказываем, как поэтапно посчитать стоимость работы и материалов.

1

Определитесь с типом ремонта

Для начала определите, в каком состоянии квартира, и что конкретно вы хотите. 

Если в квартире стены ровные, штукатурка не осыпается, полы не скрипят, из окон не дует, проводка и трубы в порядке — предстоит косметический ремонт. Он подразумевает замену чистовой отделки: обоев, ламината, краски на потолке.

Если же трубы текут, розетки искрят, а штукатурка трескается, готовьтесь к капитальному ремонту. Это полная замена отделки и коммуникаций. Стоит он соответственно.

Если речь о квартире в новостройке, не учитывайте в смете демонтаж. Рассчитывайте бюджет, исходя из отделки от застройщика. То, что включено в стоимость квартиры, в смету не включайте.

На стоимость ремонта влияют сложные элементы: потолки в 2-3 уровня, лепнина, подиумы. Планируете подобное — включайте в смету.

2

Рассчитайте площадь поверхностей

Метраж пригодится, чтобы рассчитать стоимость материалов и работу мастеров. Потребуется площадь пола, стен и потолка.

Площадь пола возьмите из плана квартиры или посчитайте самостоятельно. Для прямоугольной комнаты умножьте длины сторон (обозначим их a и b): 

S=a*b. 

Помещения сложной формы разбейте на простые фигуры, посчитайте для них площадь и сложите.

Чтобы рассчитать площадь стен, сложите длины всех сторон комнаты и умножьте на высоту стен (c). Для прямоугольной комнаты формула выглядит так: 

S=(2a+2b)*c. 

Вычтите площади окон и дверных проемов — их рассчитайте по той же формуле, что и площадь пола.

Площадь потолка обычно равна площади пола.

3

Составьте смету на работы

Здесь есть два варианта. 

Сложный. Сначала составьте перечень работ, которые нужно провести. Затем найдите в интернете расценки мастеров из вашего региона. В зависимости от вида работ, цену выставляют за квадратный метр, погонный метр или штуку. Составьте таблицу и внесите туда виды работ, цену за единицу, необходимый объем и итоговую стоимость.

Простой. Пригласите домой прораба, мастеров или сметчика из ремонтной компании. Расскажите им о своих пожеланиях и попросите рассчитать стоимость работы. Заодно и исполнителя подберете: подробная смета — добрый знак. Только изучайте ее внимательно, чтобы пункты не дублировались, и не было того, о чем вы не просили.

4

Посчитайте стоимость материалов

Этот шаг можно объединить с предыдущим, если попросить подрядчика заодно рассчитать смету на материалы. Так делают, если заказывают их у исполнителей. 

Чтобы рассчитать стоимость материалов самостоятельно, составьте таблицу. Включите в нее вид материала, единицу измерения, цену за единицу, необходимое количество и итоговую стоимость.

Для начала определитесь, какие материалы понадобятся. Подберите конкретные наименования и внесите их в таблицу с ценами. Не забудьте о мелочах: розетки, выключатели, трубы и фитинги тоже стоят денег.

Рассчитайте необходимое количество. Например, в мешке 30 кг сухой смеси. Расход на квадратный метр — 12 кг. Вам нужно обработать стену 15 квадратных метров. Получаем: 12*15/30 = 6 мешков.

Обратите внимание, что некоторые материалы покупают с запасом. Например, обои с рисунком. Обычно на упаковках пишут, как рассчитать количество материала.

5

Учтите дополнительные расходы и резерв

Стоимость ремонта складывается не только из работ и материалов. Есть и дополнительные расходы:

дизайн-проект

согласование перепланировки

бытовая техника

 

 

 

 

 

 

доставка, сборка

текстиль и декор

Частично на них можно сэкономить: обойтись типовой планировкой, составить проект самостоятельно, забрать материалы из магазина и собрать часть мебели самим. Но даже так они составят весомую часть сметы. 

Сложите стоимость работ, материалов и дополнительных трат, а затем прибавьте 20-30% от этой суммы. Это резерв на случай непредвиденных обстоятельств — например, если испортится часть материалов или понадобятся дополнительные услуги. Он защитит семейный бюджет и позволит не влезть в долги. 

Бюджет на ремонт поможет соотнести желания с возможностями и подскажет, на чем сэкономить. Он отрезвляет: если в распоряжении 500 тысяч, а в смете получился миллион, придется заменить часть материалов на аналоги подешевле или убрать сложные, но чисто декоративные детали. Или отложить ремонт до времен, когда появятся деньги на мечту.


Сейчас читают

7 факторов, которые влияют на стоимость ремонта

Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем

Как переехать в новую квартиру без проблем

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в 2019 году?. Окна Германии

Ремонт в квартире с одной стороны является приятным процессом, так как скоро Вы будете жить в новой и красивой квартире, а с другой стороны — это сложный, трудозатратный и дорогостоящий процесс. Для того, чтобы ремонт квартиры не стал для вас большим потрясением, следует внимательно изучить данный вопрос, а именно ознакомиться со всеми возможными этапами ремонта, на что необходимо обратить особое внимание, сколько стоят материалы и сколько придётся заплатить строителям.

Также стоит знать про возможные риски, связанные с недобросовестными рабочими, и как не попасть на этих рабочих.

Виды и особенности ремонта квартир

Под понятием «ремонт квартиры» подразумевается широкий спектр действий. Это может быть простой косметический ремонт.

Косметический ремонт 

это отделочные работы, как говориться «освежить» стены, потолок и пол. Косметический ремонт не предполагает изменение планировки, дверных проёмов, создание гипсокартонных конструкций и не предполагает изменений в электрической проводке и сантехнических трубах. Косметический ремонт не требует особых затрат времени и денег, довольно часто такой ремонт владельцы выполняют самостоятельно.

Капитальный ремонт

предполагает замену всех коммуникаций, перекладку сантехнических труб, электропроводки, демонтаж оконных и дверных конструкций с дальнейшей их заменой. Такой ремонт может сопровождаться созданием декоративных конструкций из гипсокартона (декоративные ниши, колонны, многоуровневый потолок и т.п.), изменением дверных проёмов (арки). Для выполнения капитального ремонта необходимы квалифицированные рабочие, а сам процесс занимает несколько месяцев.

Ремонт с перепланировкой

это капитальный ремонт с внесением изменений в утверждённую планировку квартиры, например, снос стены или перегородки, вынос радиаторов отопления на балкон, пристройка балкона или его расширение на величину более 30 см и т.д. Особенностью данного вида ремонта является необходимость получения разрешения на перепланировку, и после окончания ремонта узаконивание выполненных изменений.

 

Квартира в новострое

Последовательность и некоторые этапы ремонта будут отличаться зависимо от того квартира в новостройке или это вторичный рынок.

Для ремонта квартиры в новостройке отсутствует подготовительный этап робот, когда необходимо убрать мебель, светильники, розетки и выключатели, устранить отделку стен, пола и потолка, снять дверные блоки. Только лишь после очистки пространства квартиры приступают к непосредственно ремонтным работам.
В данной статье мы рассмотрим последовательность выполнения ремонта однокомнатной квартиры «с нуля», то есть в новостройке, а также узнаем приблизительную стоимость основных работ и общую стоимость ремонта.

Ремонтные работы в квартире

Раскладка инженерных коммуникаций и возведение необходимых конструкций. Данный этап ремонтных работ предполагает возведение (если есть необходимость) перегородок, гипсокартонных конструкций (ниши, колоны и т. п.). На этом этапе выполняют электромонтажные и сантехнические работы: штробы, разведение электрокабелей, автоматы, разведение труб водоснабжения и канализации, разводка под кондиционер и т.п. Все работы выполняются в соответствии с разработанным проектом.
Проведение работ по утеплению и звукоизоляции, если это необходимо.
Штукатурные работы. Подготовка стен и потолка под чистовую отделку, а именно выравнивание, грунтовка и оштукатуривание.
Замена оконных конструкций. Согласно статистике, больше половины оконных конструкций в новостройках требуют замены, поскольку их качество низкое, и окна не способны обеспечить необходимую тепло- и звукоизоляцию. Замену оконных конструкций желательно выполнить после основных штукатурных работ, но до чистовой отделки стен и потолка.
Выравнивание пола.
Финишное шпатлевание стен и потолка.
Укладка плитки в ванной, на рабочей зоне кухни, на полу.
Чистовая отделка потолка (покраска, побелка, натяжные потолки, армстронг, вагонка).
Укладка напольного покрытия (ламинат, паркетная доска, линолеум, или паркет).
Чистовая отделка стен (обои, покраска, декоративная штукатурка, вагонка, декоративный камень или декоративные панели).
Установка и подключение сантехнического оборудования.
Установка межкомнатных дверей.
Крепление плинтуса и потолочного багета.
Установка розеток и выключателей.
Генеральная уборка и размещение мебели, светильников и бытовой техники.

 

Услуга Стоимость, грн.
Плиточные работы  
Грунтовка стяжки под плитку 6-16/м.кв.
Резка плитки 45-140/м. пог.
Установка уголков при укладке плитки 17-45/м.пог.
Укладка плитки на пол 90-270/м.кв.
Укладка плитки на стены (кухня, с/у, ванная) 100-290/м.кв.
Затирка швов 20-50/м.кв.
Стяжка  
Грунтовка под стяжку 5-15/м.кв.
Стяжка пола 50-130/м.кв.
Монтаж гидроизоляции 10-30/м.кв.
Утепление пола стиродуром 20-60/м.кв.
Заливка пола самовыравнивающимся раствором 35-100/м.кв.
Цементно-песчаная стяжка 45-135/м.кв.
Гипсокартон  
Монтаж гипсокартона на стену 50-150/м.кв.
Монтаж гипсокартона на потолок 65-195/м.кв.
Монтаж перегородки 2 стороны 80-230/м.кв.
Монтаж полукруглой стены 90-280/м.кв.
Монтаж полукруглой перегородки 110-320/м.кв.
Устройство ниш, арок 210-640/шт.
Устройство откосов из гипсокартона 45-140/м.пог.
Устройство ниши в потолке с подсветкой 85-250/м.пог.
Устройство короба по периметру 65-200/м.пог.
Утепление гипсокартона минватой 25-60/м.пог.
Пол  
Укладка линолеума 30-80/м.кв.
Укладка фанеры на пол 29-80/м.кв.
Монтаж гидроизоляции 10-30/м.кв.
Укладка ламината 35-100/м.кв.
Укладка паркетной доски 80-230/м.кв.
Монтаж деревянного плинтуса 25-70/м.кв.
Монтаж пластикового плинтуса 17-50/м.кв.
Установка ограничителя двери 30-80/м. кв.
Электрика  
Установка автоматов 35-95/шт.
Подвод провода и закрепление (в гофре) 9-26/м.пог.
Установка и подключение розеток и выключателей 25-65/шт.
Установка люстры 100-290/шт.
Установка бра (настенного светильника) 55-160/шт.
Устройство электрического тёплого пола 65-200/м.кв..
Монтаж канального вентилятора 70-220/шт.
Внутренняя отделка  
Грунтовка стен 6-16/м.кв.
Ручная маячная штукатурка 50-143/м.кв.
Ручная штукатурка откосов 45-140/м.пог.
Ручная штукатурка кривых поверхностей 60-170/м.кв.
Ручная штукатурка ниш под радиаторы 60-180/м.кв.
Подготовка гипсокартона под покраску/поклейку обоев 45-140/м.кв.
Усиление углов перфорированным уголком 12-30/м.пог.
Стартовая штукатурка 45-140/м.кв.
Отделка межуровневых торцов потолка 40-120/м.кв.
Поклейка обоев на стену 30-85/м.кв.
Покраска стен водоэмульсионной краской 24-65/м.кв.
Монтаж потолочного багета с покраской 25-80/м.пог.
Потолок  
Монтаж натяжных потолков 135-400/м.кв.
Окна  
Монтаж окон (если необходимо) 150-350/м.кв.
Гидроизоляция  
Гидроизоляция полов/стен в ванной 32-110/м.кв.
Кондиционирование  
Установка кондиционера 1000-2500/шт.
Сантехника  
Прокладка металлопластиковых труб 19-52/м. пог.
Разводка труб канализации 35-92/м.пог.
Установка душевой кабины 350-1056/шт.
Установка унитаза 225-650/шт.
Установка умывальника 180-515/шт.
Установка смесителя/полотенцесушителя 150-450/шт.
Двери  
Установка бронедвери 500-1500/шт.
Установка межкомнатных дверей 300-800/шт.
ТВ, интернет  
Установка розетки ТВ 35-100/шт.
Установка розетки интернет 40-100/шт.

Стоимость ремонта в 1к квартире:

По исходным данным от застройщика: подготовка стен — штукатурка, ванная, с/у — голые стены, пол — чистовая стяжка, ванная — черновая стяжка, окна — пятикамерный профиль (не меняем), радиаторы отопления, выводы под сантехнику и водоснабжение, точки электрики разведены, стены оставляем как есть, элементы сантехники расставлены произвольно.

Услуга Стоимость, грн.
Разводка труб канализации: 5 м 318
Прокладка металлопластиковых труб водоснабжения: 8,4 м 308
Гидроизоляция пола +0,5м по стенам возле ванной: 6,45 м.кв. 426
Цементно-песчаная стяжка до 4 см (с/у, ванная): 3,2 м.кв. 280
Грунтовка стен (с/у, ванная): 15,12 м.кв. 191
Ручная штукатурка по маякам до 2см (с/у, ванная): 15,12 м.кв. 1460
Грунтовка стен перед укладкой плитки (с/у, ванная): 15,12 м.кв. 166
Укладка плитки на стены (с/у, ванная): 15,12 м.кв. 2933
Укладка плитки на пол (с/у, ванная): 3,2 м.кв. 576
Установка унитаза: 1 шт. 437
Установка умывальника: 2 шт. 698
Установка душ-кабины: 1 шт. 703
Установка смесителей: 2 шт. 600
Монтаж натяжного потолка (вся квартира): 31,3 м.кв. 8356
Грунтовка стен в остальных помещениях: 74,4 м.кв. 818
Укладка плитки на кухне: 1,8 м.кв. 360
Резка плитки (10% от объема): 1,57 м.пог. 154
Затирка швов: 15,7 м.кв. 549
Усиление внешних углов перфорированным уголком: 7,3 м.пог. 4152
Устройство гипсокартонного короба (кухня): 12,0 м.пог. 1589
Поклейка обоев на стену: 74,4 м.кв. 4278
Монтаж потолочного багета с покраской: 30,6 м.пог. 1484
Подготовка откосов под покраску: 10,1 м.пог. 878
Отделка откосов: 10,1 м.пог. 894
Укладка ламината: 28,12 м.кв. 1898
Установка входной двери: 1 шт. 1000
Установка межкомнатных дверей: 4 шт. 2200
Монтаж пластиковых плинтусов: 30,6 м.пог. 1025
Установка точечного светильника: 20 шт. 1350
Установка и подключение розеток и выключателей: 30 шт. 1350
ВСЕГО по работам 41 431 грн

Ориентировочная стоимость

В современных новостройках площадь однокомнатной квартиры варьируется от 30 до 60м². Если анализировать цены на строительные работы, а также материалы, то капитальный ремонт (среднего уровня) будет стоить от 3000 грн за квадратный метр. Согласно данным цифрам, стоимость ремонта однокомнатной квартиры (с минимальной площадью 30 м²) будет

не меньше 90 000 грн.

Эта цена предполагает услуги работников и стоимость необходимых строительных материалов (ценовой сегмент материалов: средний и ниже). Стоит сказать, что в большинстве случаев в процессе ремонта возникают незапланированные расходы, поэтому рекомендуем к сумме, указанной в смете, добавить ещё 10…15%, и быть готовым именно к такой величине затрат.

ОКНА ГЕРМАНИИ

0
0
голос

Оценка

Нас рекомендуют

Цены на косметический ремонт комнаты

Каждый клиент, желающий сделать косметический ремонт в комнате, хочет увидеть максимально точную стоимость работ. Наша бригада частных мастеров предлагает выполнить косметический ремонт комнаты, цены на который очень доступны и выгодны. Работы ведутся качественно, профессионально и будут выполнены точно в срок.

Мы представляем расчет стоимости косметического ремонта комнаты площадью 10 м2 с высотой потолка 2,5 м, который выполнит наша бригада частных мастеров. Представленная стоимость косметического ремонта комнаты не содержит скрытых пунктов дополнительных расходов. Срок выполнения косметического ремонта такой комнаты составит не более 4-7 дней.

Косметический ремонт комнаты — быстро, качественно и по доступной цене!

Цена косметического ремонта комнаты

(без стоимости материалов)
площадь комнаты 10 м2, высота потолка 2,5 м

Наименование работ Объём работ Цена, руб Сумма, руб
Демонтажные работы
Снятие старых обоев 29 м2 70 2 030
Демонтаж линолеума насухо 10 м2 50 500
Демонтаж плинтусов 19 м.п. 30 570
ИТОГО: 3 100
Потолок
Грунтовка потолка 10 м2 50 500
Шпатлевка потолка 10 м2 380 3 800
Шлифовка потолка 10 м2 120 1 200
Окраска потолка 10 м2 230 2 300
ИТОГО: 7 800
Стены
Шпаклевка стен под обои 29 м2 220 6 380
Грунтовка стен 29 50 1 450
Поклейка обоев (винил, флизелин) 29 м2 200 5 800
ИТОГО: 13 630
Пол
Укладка ламината с подложкой 10 м2 280 2 800
Монтаж плинтуса ПВХ  14 м/п 130 1 820
ИТОГО: 4 620
Итого работ на сумму: 29 150

Внимание! Скидки на определенные виды работ определяются после осмотра мастером места работ. Выезд мастера бесплатно! Стоимость работ будет неизменна до окончания работ.

Смотрите полный список наших цен по ремонту квартир.

Общая стоимость косметического ремонта комнаты может быть изменена, если Вы сами захотите внести изменения в перечень работ.

Это значит, что Вы сами определяете и решаете, какие работы нужно делать, а какие не надо. Следовательно, цена косметического ремонта комнаты может быть ниже или, наоборот, выше.

При обращении к нам наши частные мастера в первую очередь определят бюджет будущего ремонта, минимизируя лишние дополнительные расходы, только тогда возможно сделать косметический ремонт комнаты недорого. Конечная цена ремонта комнаты под ключ зависит от стоимости строительных материалов, используемых при этом. Наши специалисты помогут Вам сделать косметический ремонт в комнате недорого и в короткие сроки, так как мы понимаем, что испытывать длительные неудобства клиент не желает.

Если возникнет необходимость, мы предложим альтернативные варианты материалов и отделки, которые никак не повлияют на качество ремонта комнаты в целом, но способны значительно снизить бюджетные расходы на приобретение необходимых стройматериалов для недорогого косметического ремонта в комнате.


Смотрите также:

Цены на поклейку обоев Цены на укладку плитки Цены на подготовку стен к покраске

Сколько стоит потратить на ремонт дома?

Рассмотрите эти 4 вопроса, чтобы создать фонд обслуживания дома.

Покупка дома может быть одним из самых захватывающих моментов в вашей жизни. Он полон возможностей, но также полон вихря бумажной работы и финансовых препятствий. Одно из тех препятствий, которое может легко потеряться при перетасовке ипотечных документов и закрытии счетов: экономия денег на экстренном ремонте дома.

«Покупатели жилья редко задумываются о том, сколько будет стоить владение, эксплуатация и обслуживание дома», — говорит Илайс Глинк, автор «100 вопросов, которые должен задать каждый впервые покупающий дом» и издатель ThinkGlink.com, образовательный веб-сайт по личным финансам и недвижимости. «Они очень заинтересованы в том, чтобы узнать, сколько будет стоить ипотека, налоги и страховка, но если покупатель жилья находится на грани финансовой доступности, покупка дома побольше с более высоким уровнем обслуживания и содержания может подтолкнуть его или ее к финансовым трудностям».

Чтобы избежать этого сценария, рассмотрите возможность создания фонда обслуживания и ремонта дома. Но сколько вы должны выделить на ремонт дома и как составление бюджета на непредвиденный ремонт дома облегчит вашу жизнь как домовладельца? Обдумайте ответы на следующие четыре часто задаваемых вопроса:

1.Чем может вам помочь фонд на содержание дома?

Составление бюджета на непредвиденный ремонт дома помогает убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы содержать дом в безопасности и в хорошем рабочем состоянии. Никто не хочет иметь дело с протекающей крышей или несмываемым туалетом.

Лизе, которая ведет блог только под своим именем на Mad Money Monster, буквально молнией потребовался удар молнии, чтобы побудить ее сэкономить деньги на срочный ремонт дома.

«Я поняла, что мне нужно сэкономить на ремонте дома, когда молния ударила в дерево нашего соседа на линии нашего забора», — говорит она.«К сожалению, он раскололся и упал в мой боковой двор. Интересно, что если дерево упадет на вашу территорию, независимо от того, где живут корни, вы несете ответственность ».

К счастью, объясняет Лиза, дерево не только на несколько футов пропустило ее недавно установленный забор, но и ее сосед согласился заплатить за уборку, так что хаос матери-природы ничего ей не стоил. Если бы это было не так, она говорит, что, вероятно, хотела бы потратить 1000 долларов или больше на уборку и ремонт.

«С этого момента я решила выделять 100 долларов в месяц на ремонт на отдельном банковском счете, чтобы быть готовой к неожиданностям», — говорит она.

Хорошая вещь, потому что, когда несколько лет спустя обрушился ледяной шторм, нанесший серьезный ущерб примерно 20 соснам на ее участке и оставивший во дворе беспорядок из поваленных веток, она говорит, что смогла использовать эти средства, чтобы заплатить за 800 долларов. требуется, чтобы навести порядок.

«Самое лучшее в том, что у меня есть фонд на техническое обслуживание или ремонт дома, — это то, что я избавилась от стресса и беспокойства, с которыми имела дело, прежде чем они появились», — говорит она. «Несмотря на то, что я экономлю всего 100 долларов в месяц, эти 100 долларов быстро накапливаются и пригодятся не раз.”

2. Сколько стоит потратить на непредвиденный ремонт дома?

Есть несколько практических правил, которые могут помочь вам при составлении бюджета на непредвиденный ремонт дома.

Поднимите свои финансовые знания на новый уровень с помощью наших ежеквартальных
Информационный бюллетень Modern Money

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить приветственное письмо с финансовыми советами, которые вам помогут
начал, и ищите нашу новостную рассылку Modern Money каждый квартал.

Электронное письмо
Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Присылайте мне статьи о (необязательно)

Присылайте мне статьи о (необязательно)

Убедитесь, что вы не робот

Представлять на рассмотрение

Предоставляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение
Информационный бюллетень Modern Money от Discover.Подписка на эту рассылку
не повлияет на другие настройки электронной почты, которые могут быть у вас с Discover.
Discover может также использовать адрес электронной почты для предоставления вам информации.
о товарах и услугах.

Согласно правилу одного процента, вы должны ежегодно откладывать не менее одного процента от стоимости вашего дома на содержание дома. Для дома за 360 000 долларов это составляет 3600 долларов в год или 300 долларов в месяц.

Еще одно хорошее практическое правило — «сэкономить 10 процентов от общей стоимости налогов на недвижимость, ипотечных и страховых выплат», — говорит Глинк. «Вероятно, это минимальная сумма, которую вы должны запланировать».

Используя эту логику, если вы производите комбинированный налоговый, ипотечный и страховой платеж в размере 2000 долларов в месяц, вам следует выделить еще 200 долларов на ремонт и техническое обслуживание дома.

«Лучшее в том, что у меня есть фонд на техническое обслуживание или ремонт дома, — это то, что я избавился от стресса и беспокойства, с которыми имел дело до того, как они появились.»

— Лиза, блогер Mad Money Monster

3. Когда следует подумать о том, чтобы сэкономить больше?

Если вы определяете, сколько вы должны потратить на ремонт дома, примите во внимание возраст вашего дома. Глинк говорит, что если у вас есть более старая собственность, вы можете отложить большую сумму, чем диктуют практические правила, особенно если вы знаете, что на горизонте маячит ремонт.

Однако, если у вас новый дом, не думайте, что вы получите временный пропуск, сэкономив деньги на экстренный ремонт дома.Это правда, что дома, как правило, не нуждаются в таком частом ремонте в первые пять лет, говорит Глинк. Но это не относится к всем новым домам, и новые дома не защищены от несчастных случаев и погодных повреждений, которые страхование домовладельцев может не покрывать.

«Мой дом был совершенно новым, когда я его купила, поэтому я не слишком беспокоилась о серьезных проблемах, — говорит Лиза, — но дерево было тревожным сигналом».

4. Где сэкономить на срочный ремонт дома?

Лучшее место, где можно сэкономить на срочном ремонте дома, — это относительно ликвидная сберегательная машина.

«Вам нужно будет быстро и легко получить эти деньги, когда что-то случится», — говорит Глинк. «Не связывайте это долгосрочными облигациями только потому, что вы думаете, что заработаете немного больше на процентах. Найдите банковский счет, застрахованный FDIC, по которому выплачивается лучшая процентная ставка, какую только сможете найти ».

Солнечное небо — подходящее время для дождливого дня.

Создайте чрезвычайный фонд без неснижаемого остатка.

Начать экономить

Онлайн
Экономия

Discover Bank, член FDIC

Составление бюджета на непредвиденный ремонт дома и сохранение этих денег на онлайн-сберегательном счете с высокими процентами имеет много преимуществ.Вы будете получать проценты на свои средства, пока они хранятся на вашем счете, а в банке, застрахованном FDIC, ваша учетная запись будет застрахована на максимальную разрешенную законом сумму в случае банкротства банка. Еще одно преимущество онлайн-сберегательного счета заключается в том, что вы можете легко снять деньги, когда возникнет чрезвычайная ситуация дома. 1

«У меня есть отдельный сберегательный онлайн-счет, на котором хранятся эти средства», — говорит Лиза.

Хранение вашего фонда ремонта и обслуживания дома на отдельном счете может помочь вам сэкономить деньги на экстренный ремонт дома, поскольку затрудняет их использование средств на расходы, не связанные с их предполагаемым назначением.

Пора сэкономить на срочном ремонте дома

Домовладение — это большая ответственность, требующая не менее больших затрат. Большинство людей думают, что большая часть их расходов связана с первоначальным взносом и закрытием дома, но неожиданный ремонт дома может преследовать вас годы спустя. Если вы определите, сколько вы должны потратить на ремонт дома, и придумаете план действий, чтобы сэкономить, вы можете наслаждаться своим домом без стресса — никаких проблем, когда неожиданный ремонт дома подкрадывается.

1 Федеральный закон ограничивает некоторые виды снятия средств и переводов со сберегательных счетов и счетов денежного рынка до 6 в течение календарного месяца на один счет.Нет ограничений на снятие средств в банкоматах или получение официальных чеков по почте. Чтобы получить учетную запись с неограниченным количеством транзакций, рассмотрите возможность открытия дебетовой учетной записи Discover Cashback. Если вы будете выходить за рамки этих ограничений более чем время от времени, ваша учетная запись может быть закрыта. См. Более подробную информацию в Разделе 11 Договора о депозитном счете.

Поднимите свои финансовые знания на новый уровень с помощью наших ежеквартальных
Информационный бюллетень Modern Money

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить приветственное письмо с финансовыми советами, которые вам помогут
начал, и ищите нашу новостную рассылку Modern Money каждый квартал.

Электронное письмо
Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Присылайте мне статьи о (необязательно)

Присылайте мне статьи о (необязательно)

Убедитесь, что вы не робот

Представлять на рассмотрение

Предоставляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение
Информационный бюллетень Modern Money от Discover.Подписка на эту рассылку
не повлияет на другие настройки электронной почты, которые могут быть у вас с Discover.
Discover может также использовать адрес электронной почты для предоставления вам информации.
о товарах и услугах.

Discover Bank, член FDIC

Родственная статья

Сколько стоит выделить на содержание дома?

Невозможно точно предсказать, какое обслуживание потребуется вашему дому, сколько это будет стоить и когда оно станет необходимым.Средние расходы домовладельца могут быть полезны, но средние значения являются только отправной точкой для годового бюджета на техническое обслуживание вашего дома и не принимают во внимание ваши уникальные обстоятельства. Вы должны рассчитать личные факторы, которые могут увеличить или уменьшить ваши расходы на техническое обслуживание в течение годового цикла, включая местоположение и возраст вашего дома, погоду в вашем районе и общее состояние дома.

Согласно отчету Home Advisor, домовладельцы тратят в среднем 1105 долларов на ежегодное обслуживание, и более 30% были вынуждены завершить аварийный ремонт в какой-то момент в течение года (при этом аварийный ремонт обходился в среднем в 1206 долларов).Взаимодействие с другими людьми

Факторы, которые следует учитывать

Дом, построенный в течение последнего десятилетия, скорее всего, будет нуждаться в очень небольшом обслуживании, в то время как дома, построенные 10-20 лет назад, потребуют немного большего. При обслуживании старого дома существует статистическая вероятность того, что основные структурные компоненты, такие как крыша, сайдинг или водопровод, потребуют обслуживания или замены в будущем.

Например, по данным Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов, герметики и пятна могут сохраняться от трех до восьми лет, столешницы из культивированного мрамора имеют средний срок службы 20 лет, а полы с ковровым покрытием — в среднем только восемь лет.Взаимодействие с другими людьми

Дома в климате, подверженном сильным колебаниям температуры и влажности, ледяным штормам или сильным снегопадам, подвергаются большей нагрузке, чем дома, не подверженные влиянию холода. Точно так же домовладельцы, живущие в климате, который подвержен сильным ветрам, проливным дождям и другим экстремальным погодным условиям, должны ожидать большего экологического износа своей конструкции.

Бюджет на содержание дома также должен учитывать как можно больше топографических, геологических и биологических переменных (таких как прилегающие поймы, деревья или нашествия термитов).

Чем старше дом, тем большее влияние на годовой бюджет на содержание дома окажет уход предыдущего владельца (или его отсутствие).

Правило 1%

Расчет средних затрат дает вам отправную точку для создания экономии на обслуживании дома, а практические правила в сфере недвижимости могут предоставить дополнительные рекомендации. Одно популярное правило гласит, что 1% от покупной цены вашего дома следует ежегодно откладывать на текущее обслуживание. Например, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вам следует выделить 3000 долларов в год на техническое обслуживание.

Это популярное правило, конечно, имеет свои ограничения, поскольку колебания рынка могут резко повлиять на цены на жилье, без учета общего состояния домов на рынке. Если вы купили дом на пике жилищного пузыря, ваши затраты на обслуживание не будут значительно выше, чем если бы вы купили дом на дне (хотя цены на материалы и рабочую силу действительно раздуваются и падают в зависимости от тенденций в сфере недвижимости).

Другими словами, базовая цена вашего дома и затраты на его ремонт являются независимыми переменными.Правило 1% обеспечивает надежную оценку экономии на техническое обслуживание и учитывает рынок, физический размер и общее состояние вашего дома на момент его покупки.

Правило квадратного фута

Другая практическая оценка — это выделить 1 доллар на квадратный фут на ежегодные расходы на техническое обслуживание и ремонт.

Это правило немного более последовательное, чем правило 1%, потому что оно напрямую связано с размером дома. Чем больше квадратных футов вы используете, тем больше вам нужно будет потратить, но имейте в виду, что это правило не принимает во внимание конкретную стоимость рабочей силы и материалов в вашем районе.Рыночные цены на подрядчиков и строительные материалы могут значительно отличаться от региона к региону.

Точная настройка вашего расчета

Поскольку не существует единственного правила, определяющего, сколько вы должны откладывать на ежегодное обслуживание дома, подумайте о подходе, который включает в себя каждый из элементов, упомянутых выше.

Во-первых, возьмите средние значения правила 1% и правила квадратного фута; если 1% от вашей покупной цены равен 3000 долларов, а правило квадратного фута равно 2000 долларов, то ваше среднее значение составляет 2500 долларов.

Затем добавьте 10% для каждого фактора (погода, состояние, возраст, местоположение, тип), который отрицательно влияет на ваш дом. Если у вас более старый дом в пойме и в районе с отрицательными температурами, увеличьте общую сумму на 30%: 2500 долларов x 1,3 = 3250 долларов (или 270,83 доллара в месяц).

После того, как вы решили, сколько резервировать на ежегодное обслуживание дома, настройте автоматические ежемесячные переводы на специальный сберегательный счет.

Поиск средств на техническое обслуживание и ремонт

Не всегда возможно спрятать деньги в годовой фонд обслуживания, и если вам грозит срочный ремонт, вы можете столкнуться с трудностями.Ссуды под залог недвижимости могут помочь домовладельцам оплачивать необходимое техническое обслуживание, когда этого меньше всего ожидают. Кроме того, многие местные органы власти предлагают помощь в утеплении и программы ремонта дома для малообеспеченных и стареющих жителей, особенно в районах, подверженных стихийным бедствиям. Ваши налоговые доллары финансируют эти инициативы, и вы должны без колебаний обратиться за помощью в чрезвычайной ситуации.

Все расходы на владение домом

Выплата по ипотеке составляет лишь часть общей стоимости владения домом.Помимо этих больших расходов, есть еще много дополнительных, на которые вам нужно будет заложить бюджет, если вы планируете купить дом.

Хотите убедиться, что финансово готовы стать домовладельцем? Вот затраты, о которых вам нужно знать.

Первоначальные затраты

Когда вы впервые покупаете дом, вам придется столкнуться с несколькими единовременными расходами. Вам также может потребоваться оплатить несколько «предоплаченных» сборов, которые, вероятно, будут размещены на счете условного депонирования, для оплаты процентов, страховых взносов, налогов на недвижимость и т. Д., Которые начисляются с даты закрытия вашего ипотечного кредита до вашего первого ежемесячного платежа по ипотеке.

Вот некоторые другие расходы, с которыми вам придется столкнуться в начале пути к покупке жилья:

  • Расходы на переезд : Сюда входят затраты на перемещение материалов, аренду грузовика, заказ грузчиков и т. Д. На сайте анализа переезда Move.org оценивается средняя стоимость местного переезда с полным спектром услуг без дополнительных услуг. от 550 до 2000 долларов.
  • Затраты на закрытие : Обычно они составляют от 2% до 5% от покупной цены.
  • Первоначальный взнос : Первоначальный взнос зависит от типа ипотеки.Кредиты FHA требуют минимум 3,5%, в то время как обычные кредиты требуют минимум 3% .
  • Сборы и налоги : Сюда входят местные налоги на недвижимость и сборы, взимаемые правительством города, округа, штата или федерального правительства. Комиссионные за перевод (которые взимаются в некоторых штатах, когда объект недвижимости передается в руки) являются хорошим примером.
  • Очки : Если вы решите оплачивать ипотечные или дисконтные баллы, чтобы снизить процентную ставку, вы также заплатите их авансом.
  • Сборы с кредитора : Ипотечные компании взимают различные сборы за подачу заявок, андеррайтинг и сборы за оформление документов, которые вам необходимо будет оплатить. Они зависят от кредитора.

Все эти расходы, за вычетом затрат на переезд, должны быть включены в официальную смету кредита, предоставленную вашим кредитором. Если у вас есть какие-либо вопросы, обязательно попросите вашего кредитного специалиста дать разъяснения, прежде чем сесть за заключительный стол.

Ваши первоначальные расходы могут сильно различаться в зависимости от ипотечного кредитора, которого вы выбираете, и от того, сколько вы совершаете покупки.Обязательно сравните варианты от нескольких кредиторов, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую сделку.

Выплата по ипотеке

Оказавшись дома, вы начнете ежемесячные выплаты по ипотеке своему кредитору. Они будут включать платежи в счет вашего основного баланса, проценты, которые вы взимаете за заимствование денег, а также, в большинстве случаев, налоги на недвижимость и страховые взносы домовладельцев. (Если у вас нет счета условного депонирования, вы оплачиваете эти расходы непосредственно округу и страховой компании, соответственно, а не посредством ипотечного платежа.Помня об этих факторах, вы можете легко рассчитать ежемесячные платежи с помощью нашего калькулятора платежей по ипотеке.

В зависимости от того, какой тип ипотечной ссуды у вас есть, вы также можете оплатить ипотечное страхование как часть своих ежемесячных расходов. Ссуды Федеральной жилищной администрации (FHA) почти всегда требуют ипотечного страхования, в отличие от Управления по делам ветеранов (VA) и некоторых обычных ссуд.

Другие ожидаемые затраты

У вас также будут периодические расходы, такие как коммунальные услуги (вода, электричество, природный газ и т. Д.).), канализации, мусора. А если вы живете в районе, где действует ассоциация домовладельцев (ТСЖ), вы, вероятно, также регулярно будете платить взносы в ТСЖ.

Как домовладелец, вы также должны будете оплачивать счета за регулярное техническое обслуживание. Обычно это включает такие вещи, как:

  • Благоустройство территории и дворовые работы
  • Полив газона
  • Уборка дома, а также очистка вентиляционных отверстий и желобов сушилки
  • Обслуживание системы HVAC и замена воздушных фильтров
  • Обработка и профилактика вредителей
  • Замена батареек в детекторах дыма и угарного газа

В целом, по данным Home Advisor, годовые затраты на техническое обслуживание для среднего домовладельца составляют около 1100 долларов.Наши специалисты обычно рекомендуют ежегодно откладывать не менее 1% стоимости вашего дома для покрытия этих расходов.

Непредвиденные затраты и ремонт

Несмотря на то, что вы вкладываете средства в надлежащее обслуживание дома, расходы на ремонт и непредвиденные расходы обязательно возникнут. Возможно, вам потребуется заменить бытовую технику, отремонтировать основные системы, исправить повреждения после шторма или стихийного бедствия или привести в порядок части вашего дома, чтобы он работал и работал.

Убедитесь, что вы изучили средний срок службы функций и систем вашего дома, и будьте готовы заменить их при необходимости.Например, кондиционер обычно прослужит от 10 до 15 лет, в то время как такие вещи, как посудомоечные машины и раковины, могут нуждаться в замене раньше.

Получение гарантии для дома, которая покрывает множество вещей, которые обычно не покрываются страховкой жилья, может помочь компенсировать затраты на неожиданный ремонт. В некоторых случаях продавец может быть готов оплатить гарантию при покупке дома.

Итог

Выплата по ипотеке — это лишь малая часть расходов, с которыми вы столкнетесь как новый домовладелец.Убедитесь, что вы ознакомились со всеми возможными сопутствующими расходами и тщательно составите бюджет, прежде чем делать такой большой шаг.

Средние расходы домовладельцев на дополнительное обслуживание

Хотите владеть домом, но не уверены в его истинной стоимости? Большинство людей учитывают ипотеку, первоначальный взнос и даже расходы на ремонт, но забывают об одном важном моменте: стоимости обслуживания дома.

Итак, сколько на самом деле стоит обслуживание дома? Согласно недавнему исследованию, гораздо больше, чем вы думаете.И мы говорим не только о необходимом ремонте, например, о ремонте протекающего унитаза или замене разбитого окна; скорее, те скрытые затраты на владение домом, которые многие люди упускают из виду.

Ниже показано, как цифры разбиваются, чего можно ожидать от непредвиденных расходов, связанных с обслуживанием дома, и как их составить.

Числа

Согласно исследованию Bankrate, средний домовладелец в США тратит около 2000 долларов в год на дополнительные расходы на содержание дома.Эти деньги тратятся на такие услуги, как озеленение, уборка, услуги бассейна, сборы в ТСЖ, частный мусор и расходы на переработку, даже системы домашней безопасности. Фактически, исследование показало, что 63 процента всех домовладельцев нанимают специалиста по крайней мере для одной периодической услуги, а 35 процентов нанимают двух или более.

В среднем домовладельцы платили 285 долларов в год за услуги по уборке, 210 долларов за сборы ТСЖ, 130 долларов за системы домашней безопасности и 123 доллара за уход за бассейном. Другие периодические ежегодные расходы на техническое обслуживание включают уборку снега, септические услуги и частный вывоз мусора или переработку, и все это составляет менее 100 долларов в год.Но, как вы знаете, когда дело доходит до вашего бюджета, все немного складывается.

Еще одна интересная находка в опросе? Чем больше зарабатывают домовладельцы старшего возраста, тем больше у них шансов отказаться от этих услуг.

Будьте готовы

Есть бассейн на заднем дворе? Тогда ежегодные затраты на закрытие и открытие вашего летнего оазиса не будут неожиданностью каждый год. То же самое касается осенне-весеннего озеленения, подготовки вашего дома к зиме и даже срока выплаты любых сборов ТСЖ.В качестве альтернативы имейте в виду, что предоплата некоторых из этих дополнительных услуг может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе. Например, оплата системы домашней безопасности может фактически сэкономить вам деньги благодаря полису страхования жилья, не говоря уже о том, чтобы вы были спокойны.

Чем больше вы заранее узнаете об этих скрытых расходах, тем раньше вы сможете начать их бюджет. Попробуйте откладывать определенную сумму денег каждый месяц на покрытие этих расходов, чтобы, когда они все-таки появятся, шок от наклеек будет минимальным.

Измените свой бюджет

Когда дело доходит до включения этих дополнительных расходов на обслуживание в ваш бюджет, подготовка является ключевым моментом — чем раньше вы сможете подготовиться, когда эти счета окупятся, тем лучше. Так что планируйте заранее. Отметьте даты выполнения или ожидаемые обращения за помощью в свой календарь. Подсчитайте, сколько вы собираетесь ежемесячно тратить на эти услуги, и соответственно откладывайте эти деньги. Если вы потратите среднюю сумму, ваши ежемесячные ожидаемые расходы составят 166 долларов в месяц (2000 долларов / 12 = 166 долларов).

Если у вас нет лишних денег, чтобы выложить их, подумайте о том, чтобы отложить часть налоговой декларации или любой денежный бонус, который вы можете получить по работе.Если вы все еще застряли, подумайте о сокращении своих дискреционных расходов или о снижении располагаемого дохода, чтобы компенсировать разницу. Последнее, чего вы хотите, — это столкнуться со счетом за обслуживание, который должен быть оплачен, и не иметь возможности его оплатить.

Если эти дополнительные расходы создают нагрузку как на ваше психическое состояние, так и на ваш бюджет, подумайте о финансовых выгодах от покупки дома: прирост стоимости, вычеты по ипотечным кредитам, вычеты по налогу на недвижимость, даже исключение прироста капитала. И помните: покупка дома — это инвестиция.

Другие подсказки

  • Хотя эти дополнительные расходы на техническое обслуживание для домовладельцев составляют в среднем около 2000 долларов в год, не забывайте о ценах на другие, не необязательные затраты на техническое обслуживание, такие как борьба с вредителями, ремонт и даже коммунальные услуги.
  • Другие расходы, которые следует учитывать, — это предметы, которые необходимо купить после покупки дома. Газонокосилка, садовые принадлежности, инструменты, снегоуборочное оборудование и средства для обработки окон — это все, что вы, вероятно, купите в течение первого или двух лет домовладения.
  • Вы можете рассмотреть возможность приобретения гарантии для дома вместе с домом, которая может распространяться на неисправные приборы, кондиционеры, системы отопления и даже крышу вашего дома. Вы можете договориться о стоимости гарантии на дом при покупке дома у продавца, что сэкономит вам от 300 до 500 долларов.

5 расходов, которые шокируют впервые покупающих жилье

Покупатели, впервые покупающие жилье, часто бывают шокированы тем, сколько стоит купить дом. Некоторые расходы, связанные с домовладением, предсказуемы, например, выплата ипотечного кредита, но многие из дополнительных расходов, связанных с домовладением, застают домовладельцев врасплох, включая налоги на недвижимость, страхование, счета за коммунальные услуги и многое другое.Согласно отчету Zillow and Thumbtack за 2017 год, домовладельцы в США могут тратить более 9000 долларов в год на эти скрытые расходы на домовладение и техническое обслуживание.

Вы не хотите влюбляться в дом только для того, чтобы обнаружить, что стоимость жизни в нем будет для вас слишком высокой. Вот руководство по позициям, которые вам следует рассмотреть, чтобы вы не были потрясены, когда начнут приходить счета.

Затраты на закрытие

Закрытие — последний шаг в процессе ипотеки.Ваш кредит был одобрен, ваш дом прошел осмотр, и вы готовы получить ключи. Как только все будет завершено, у вас будет заключительное собрание, на котором вы подпишете окончательные документы и оплатите подробный список расходов, в том числе:

  • Проценты по ипотеке
  • Налоги и страховые платежи условного депонирования
  • Сборы за подачу заявления на кредитор
  • Гонорары адвоката
  • Титульное страхование (страховой полис по делу)
  • Сборы за регистрацию (выплачиваются окружному секретарю за оформление акта)
  • Любые возможные возмещения налога на недвижимость, если продавец заплатил их авансом

В целом, вы обычно получаете в среднем 2–5% от общей стоимости дома, — говорит Ребекка Мейсон, исполнительный вице-президент и глава отдела продаж OneTitle, национального страховщика титулов.Конкретные затраты будут варьироваться от штата к штату. Например, в одном округе плата за регистрацию может составлять 20 долларов за страницу, а в другом — 5 долларов.

Ваша первоначальная смета по кредиту будет иметь приблизительную цифру для ваших общих затрат на закрытие, но она не будет официально утверждена до закрытия.

Обслуживание дома

Как правило, вы должны планировать ежегодно оплачивать как минимум 1% стоимости вашего дома на содержание дома. Но это число варьируется, и Джереми Ваксман, президент Zillow, отмечает, что содержание кондоминиумов или пристроенных таунхаусов, как правило, ниже, чем у домов на одну семью на их собственной земле.

Некоторые из наиболее частых запросов на техническое обслуживание из исследования Zillow и Thumbtack касались уборки дома, ухода за двором, очистки желобов и мытья под давлением. Цены действительно сильно различаются в зависимости от местоположения. Ваш агент и домашний инспектор могут помочь вам оценить, сколько будет стоить рутинная работа в вашем районе и районе, особенно когда речь идет о расходах на первый год. Такие сайты, как Angie’s List и Thumbtack, также могут помочь с оценками.

Налог на недвижимость

Налоги на недвижимость зависят не только от штата; они различаются в зависимости от города.И они не застаиваются; они увеличиваются или уменьшаются в зависимости от города, постановлений и даже конкретных районов. У Налогового фонда есть инструмент поиска данных по налогу на имущество по округам, который вы можете использовать при планировании расходов.

Если вы считаете, что ваши налоги на недвижимость выше, чем они должны быть по сравнению с налогами на недвижимость в других домах в вашем районе, вы можете нанять юриста, который поможет опротестовать вашу налоговую оценку (обычно в размере процента от денег, которые человек экономит вам), или вы можете это себя и сэкономить на гонорарах.

Утилиты

Коммунальные услуги могут достигать уровня налогов на недвижимость, говорит Ваксман, и составляют пару сотен долларов в месяц и более. Оценки меняются в зависимости от климата, местных затрат и конкретной бытовой техники, ежегодно варьируясь от более 7000 долларов на Гавайях до чуть более 4100 долларов в Нью-Мексико. В среднем по стране всего лишь 5000 долларов.

Чтобы получить четкое представление о том, какой бюджет на оплату коммунальных услуг, попросите друга, у которого есть дом по соседству, который вы планируете, взглянуть на его ежемесячные счета, не забудьте скорректировать размер их дома по сравнению с вашим.

Страхование домовладельцев

Если вы получаете ипотеку, вам необходимо иметь страховку домовладельца. И даже если вы платите за дом наличными, вы все равно должны его иметь. Лучше приобрести политику восстановительной стоимости, которая покроет стоимость замены украденных или поврежденных в результате пожара предметов, а не ту, которая дает вам амортизированную стоимость потерянных предметов.

По данным Института страховой информации, средняя годовая премия составляла 1249 долларов в 2018 году, последнем году, по которому имеются данные, и размер страховых взносов зависит от вашего района и стоимости вашего дома.Вы можете сэкономить значительную сумму, делая покупки как в Интернете, так и лично. Спросите о том, какие скидки вы можете получить, в том числе о скидках на премиальные системы безопасности и объединении страхового покрытия для вашего дома с полисом автострахования.

Наконец, помните об ограничениях страхования домовладельцев. Политика, как правило, защищает только ваш дом и имущество в нем, но если вы покупаете кондоминиум, кооператив может потребовать возмездия за несчастные случаи на любом общем участке.А если вы находитесь в зоне затопления или в зоне с высоким риском землетрясений, вам понадобится дополнительная защита.

Итог

Дом — одна из самых выгодных покупок, которые вы можете сделать, но затраты на покупку дома могут быть шокирующими, если вы впервые покупаете его. Насколько это возможно, вы хотите, чтобы вас не застали врасплох. Прежде чем совершить покупку, убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь, и можете ли вы себе это позволить.

Сколько стоит потратить на ремонт дома?

Сколько денег следует выделить на ремонт дома? Вам понадобится больше, чем просто ипотечный платеж.

Самая большая ошибка

Одна из самых больших ошибок, которую совершают новые домовладельцы, заключается в том, что они полагают, что стоимость их ипотеки представляет собой весь домашний бюджет их домашнего хозяйства.

В конце концов, когда они были арендаторами, у них не было никаких расходов по дому, кроме стоимости аренды. Они проводят прямое однозначное сравнение между арендной платой и ипотекой и предполагают, что на этом история заканчивается.

К сожалению, это не так.

Бесконечный ремонт

Когда вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание дома.

Если у вас нет опыта в этом, это может показаться второстепенным примечанием. Но, как могут засвидетельствовать многие домовладельцы, в конечном итоге это отнимает огромную часть ваших сбережений или даже может потребоваться дополнительный заем.

Вот почему люди шутят, что дом — это просто большая яма, в которую вы кладете все свои деньги.

О каких видах ремонта и обслуживания идет речь?

  • Замена крыши каждые 20-25 лет
  • Обрезка деревьев и веток
  • Замена водостоков
  • Очистка желобов
  • Установка системы полива газона
  • Удобрение газона
  • Дерн посадочный
  • Установка заборов
  • Демонтаж заборов
  • Замена виниловых окон каждые 35 лет
  • Замена сайдинга
  • Покраска или восстановление палубы
  • Замена всей техники
  • Замена ковра каждые 8-10 лет

Вы уловили идею.Список можно продолжать очень долго.

Учитывая, что вы не знаете, какой ремонт понадобится вашему дому, и вы не знаете, когда вашему дому понадобится этот ремонт, как вы можете выделить эту сумму в бюджет?

Бюджеты на ремонт дома

Мы рекомендуем отложить 1 процент от покупной цены вашего дома на покрытие домашних расходов. Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, отложите 2 000 долларов в год или 166 долларов в месяц на сберегательном счете на «будущий ремонт дома».

Вы не будете тратить 2000 долларов каждый год. Несколько лет вам очень повезет, и вы потратите их почти до нуля. Однако в другие годы вам придется заменить крышу, что обойдется вам в 8000 долларов.

В долгосрочной перспективе разумно потратить 1% от покупной цены вашего дома.

Некоторые проблемы

Конечно, в этом предположении есть некоторые недостатки. В конце концов, цена покупки вашего дома зависит от множества факторов. Район, близлежащие школы и любые близлежащие парки — все это влияет на цену вашего дома.

Например, состояние вашего школьного округа может резко улучшиться и привести к повышению ценности дома в вашем районе. Это не повлияет на объем ремонта или обслуживания, который потребуется вашему дому.

Точно так же часть страны, где находится ваш дом, имеет большое влияние на цену. Два одинаковых дома одинакового качества, один в Южной Калифорнии, а другой в Канзас-Сити, будут иметь очень разные закупочные цены. Это независимо от того, что у них в основном одни и те же потребности в обслуживании и ремонте — и любые различия в их потребностях в ремонте будут зависеть от погоды и климата, а не цены.

Другими словами, допущение «1 процент от закупочной цены» является изначально ошибочной стратегией. К сожалению, это одно из лучших, что у нас есть.

Как домовладелец, вы, скорее всего, не знаете, сколько предыдущий домовладелец потратил на ремонт и техническое обслуживание. Если бы у вас были факты и данные, вы могли бы сделать более обоснованное приближение.

Однако в отсутствие этих данных эмпирического правила 1% будет достаточно.

Сколько денег сэкономить на ремонт дома на высокодоходном сберегательном счете

Когда вы покупаете дом, вы не планируете тратить на ремонт более 20 000 долларов.

Но жизнь бывает. Крыша протекает, на чердак попадают белки, трещины в штукатурке. У меня не было денег на этот ремонт, и, как оказалось, в моем опыте не было ничего необычного. Согласно отчету NerdWallet, три из 10 домовладельцев не готовы к техническому обслуживанию.

Лучший способ избежать моих ошибок — обратиться в фонд экстренного ремонта дома. Вот сколько вам нужно и почему.

Почему ваш фонд ремонта дома не подлежит обсуждению

Когда вы переходите от аренды к покупке, происходит большой психологический сдвиг.«Теперь вы владеете недвижимостью. Это означает, что вы находитесь на крючке текущего обслуживания и ремонта», — говорит Кэтлин Бойд, специалист по финансовому планированию из Лонг-Бич, Калифорния.

Перед покупкой дома легко подумать о чеках арендной платы как о своих единственных расходах на жилье. Но как только вы приобретете недвижимость, вам придется планировать гораздо больше затрат. Возможно, вам придется отремонтировать крышу, очистить желоба, починить сломанную технику и подрезать деревья. Когда у вас выходит из строя система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или водопровод, замена может стоить тысячи. «Если вы не готовы, это может привести к финансовому краху», — предупреждает Бойд.

Может возникнуть соблазн отложить основной ремонт и техническое обслуживание, но это часто приводит к обратным результатам. Игнорирование проблемы термитов или протекающей крыши со временем только станет дороже. «Это похоже на медицинскую проблему. Если у вас болит зуб и вы ничего не сделаете, проблема только усугубится», — говорит Бойд.

Сколько стоит выделить в бюджет на ремонт и обслуживание дома

«Каждому нужен финансовый план для своего дома», — говорит Линдси Янгбауэр, специалист по финансовому планированию и вице-президент диверсифицированного траста в Нэшвилле, штат Теннесси.Домашний ремонт непредсказуем, что может затруднить его бюджет. Часто вы не узнаете, достаточно ли скопили, пока не получите счет.

Она рекомендует экономить по крайней мере от 1% до 4% стоимости вашего дома в год, в зависимости от его возраста. Это должно быть отдельно от вашего обычного резервного фонда в размере от трех до шести месяцев расходов на проживание. Поэтому, если у вас новый дом стоимостью 300 000 долларов, постарайтесь экономить не менее 3 000 долларов в год. Чтобы отслеживать текущее обслуживание, Youngbauer предлагает составить контрольный список.Это лучший способ убедиться, что вы все покрыли.

Бойд отмечает, что правило 1% к 4% не идеально. «В зависимости от того, где вы живете, вы можете делать избыточные или недостаточные сбережения, основываясь только на рыночной стоимости», — говорит она. Тем не менее, это хорошее место для начала, когда вы не знаете, сколько потратить на ремонт.

Еще одна тактика — вести таблицу всех возможных ремонтов и техобслуживания. Ваш первоначальный отчет об осмотре дома может иметь возраст каждой из основных систем. Бойд говорит, что это упрощает прогнозирование того, сколько времени вам нужно откладывать перед заменой каждого из них.Она говорит, что HomeAdvisor.com — отличный ресурс для сравнения затрат.

Где хранить фонд ремонта дома

И Янгбауэр, и Бойд согласны с тем, что важно держать под рукой аварийный фонд ремонта дома — это означает, что вы должны оставлять деньги наличными. Вам следует искать более высокие процентные ставки не только в обычных банках. Убедитесь, что есть страховка FDIC на сумму до 250 000 долларов. Бойд рекомендует

высокодоходные сберегательные счета
как Ally Bank или American Express.

Как оплатить ремонт, если вы не отложили деньги

Иногда основные системы выходят из строя без предупреждения — кондиционер выключается в середине лета или лопается водонагреватель в самый холодный день года. Их замена может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от размера вашего дома.

К сожалению, это вещи, которые нельзя игнорировать. Если ваш фонд ремонта дома слишком мал или его не существует, найти деньги может быть непросто. К счастью, у вас есть несколько вариантов.

Янгбауэр говорит, что многие люди используют капитал своего дома для оплаты ремонта. Вы можете сделать это, подав заявку на получение кредитной линии на приобретение собственного капитала (HELOC) или займа под залог собственного капитала. Процентная ставка зависит от вашей кредитоспособности, что является одним из возможных недостатков. Самый большой риск — потерять дом, если вы не сможете его вернуть. «Если ваш платеж по ипотеке уже слишком высок, увеличение долга может стать проблемой», — предупреждает она.

Если вы решили оплачивать ремонт за счет собственного капитала, очень важно убедиться, что ваш план выплат реалистичен.Перед подачей заявки проверьте свой ежемесячный бюджет. Должно быть достаточно места для маневра для других текущих расходов.

Не попадитесь врасплох

Домовладение — это большая ответственность.

You may also like

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *