С чего начинают ремонт в квартире поэтапно: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

С чего начать ремонт в «убитой» квартире в 2023 году

Можно догадаться, что «убитая» квартира нуждается в капремонте, но трудно даже представить, с какими сложностями можно столкнуться на тернистом пути масштабных изменений. Однако кто предупреждён, тот защищён от неприятных неожиданностей. Итак, начнём.

Особенности старого жилья

В подобную ситуацию рискуют попасть те, кто мечтает поселиться в историческом центре, но «нарваться» на недвижимость-артефакт можно в любом районе.

Разберёмся, какие особенности имеет такое жильё. Хотя смысл и так понятен – «убитая», значит, аварийная, причём, аварийная скоропостижно. Невозможно сделать прогноз, когда что-нибудь прорвёт – воду, газ, трубы центрального отопления, коммуникации-то дряхлые.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Однако всё по порядку:

В старом помещении, как правило, старый дощатый пол или паркет, горбатый и рассохшийся, или даже подгнивший.
На прочность корабельных досок надеяться можно в 1-2 случаях из ста. Кроме того, в древнем помещении при разборе пола можно столкнуться с отсутствием бетонной основы, и тогда необходимо заново сооружать опалубку, металлический каркас и делать новую заливку.
Если жилище находится на первом этаже, велика вероятность, что в доме есть подпол, в котором расположены трубы. В случае их подгнивания стоит приготовиться к регулярным затоплениям, и, как следствие, к полной замене.
Водопроводные трубы потребуется менять в любом случае, чтобы избежать протечек. Справиться своими силами с этой работой сложно, так что стоит сразу подумать о заказе профессиональных услуг.
Особое неудобство может доставить совмещённый санузел, особенно, когда сантехника не менялась со времени сдачи здания, то есть примерно с середины прошлого века. А это демонтаж и новая установка, поскольку стандарты оборудования уже давно совсем другие.
В ужасном состоянии может находиться электропроводка, а с электричеством шутки плохи, и её нужно менять обязательно.

Проще говоря, новому владельцу придётся думать не просто о капремонте, а о полной реконструкции жилья, что закономерно приведёт к увеличению финансовых затрат. По сравнению с косметическим обновлением, это огромный объём работ. Но особо неприятен тот факт, что затраченных на ремонт средств хватило бы на добротную и более просторную квартиру в новостройке.

Ремонт «убитой квартиры»: с чего начать?

Продолжая называть жуткий процесс восстановления капремонтом, попробуем разобраться, что нужно сделать новому хозяину в первую очередь:

Осмотреть полы, окна и двери, проверить качество материала на прочность, наличие повреждений и коррозии.
Измерить толщину стен и перегородок, возможно, придется их менять.
Изучить дефекты в системах канализации, электропроводки и водопровода.

В первую очередь менять стоит проводку и отопительные трубы. Обратить пристальное внимание стоит и на проводку. Если она неисправна, может случиться короткое замыкание, а это «угробит» новую технику.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

По словам опытных ремонтников, бюджет капремонта в подобном помещении можно составить лишь приблизительно, так как исправление одной неисправности закономерно влечёт за собой сопутствующие проблемы.

Интересный факт! Сегодня стоимость восстановления «убитой» жилплощади выльется, как минимум в 1,5 млн. руб, не считая покупки и монтажа новой сантехники, мебели, дверей и окон, что стоит приблизительно столько же.

Этапы ремонта

Во избежание переделок, необходимо придерживаться заранее составленного плана. Первое необходимое действие – сбор и вынос из помещения всего лишнего, включая мебель, старый хлам и мусор.

Последовательность работ выглядит так:

Проводится демонтаж, включающий снос перегородок и стен, вскрытие полов, удаление настенной облицовки (штукатурки, краски, обоев).
Следующий шаг – установка вентиляции, трубопровода, проводки, монтаж дверей, окон и подоконников. Эти работы нужно осуществить до возведения новой отделки.
Если в задачу входит перепланировка, то на новом этапе монтируются новые перегородки, создаются ниши и укрепляются несущие конструкции.
Важные пункты – выравнивание и оштукатуривание стен, выполнение бетонной стяжки пола.
Установка потолка любого типа. При выборе подвесных сооружений из гипсокартона, между выравниванием пола и монтажом потолка необходим интервал в 7-10 дней (до полного высыхания бетона).
Ремонт в ванной комнате проходит по своему алгоритму – демонтаж, замена труб, потолочные работы, электропроводка, отделка пола и стен, монтаж осветительных приборов, новой колонки, установка двери.
В последнюю очередь облицовываются стены, укладывается напольная плитка, линолеум, ламинат, т.д.

Без навыков строителя и ремонтника осилить процесс по реконструкции квартиры в полуразрушенном состоянии практически невозможно – даже обычное вскрытие полов для восстановления подосновы представляет собой тяжёлый труд, ведь никогда не знаешь, что под покрытием.

Так что о дешёвом ремонте не может быть речи. Но, заказав работы в проверенной фирме, можно сделать всё комплексно, по сути, с нуля, и сэкономить на времени и материалах, которые, благодаря подрядчику, будут приобретены по оптовой стоимости.

Покупка горе-недвижимости часто обоснована экономичностью, но на ликвидную квартиру в хорошем районе с нормальной историей, планировкой и документацией скидки большими быть не могут. К тому же, степень «убитости» в денежном эквиваленте никогда не сможет компенсировать предстоящий капитальный ремонт, связанный не только с вложениями, но и с серьёзным психологическим дискомфортом.

С чего начинают ремонт в новостройке. С чего начать: последовательность действий

С чего начинают ремонт в новостройке. С чего начать: последовательность действий
- Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
Поэтапный ремонт в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке
Ремонт квартир в Москве под ключ
Ремонт ванной в новостройке этапы. С чего начинать ремонт в новостройке?
- Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры
Видео с чего начинается ремонт квартиры в новостройке. Этапы ремонта квартиры

С чего начинают ремонт в новостройке. С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа
Пол — бетонная плита без стяжки.
Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.
Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика
Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

Поэтапный ремонт в новостройке. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

квартиры с предчистовой отделкой;
квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

Ремонт квартир в Москве под ключ

Фирма «Инсайд» — это ремонтно-строительная компания, состоящая из специалистов высокого уровня: инженеров, рабочих, архитекторов и дизайнеров. Мы делаем качественный ремонт квартир с материалами, разрабатываем индивидуальные дизайн-проекты и инженерные проекты. Наши расценки вполне приемлемы для Заказчиков. Наша компания использует только современные строительные технологии и безопасные отделочные материалы, что обеспечивает высокое качество работ, сжатые сроки их выполнения и долгосрочную гарантию. Все работы на объектах делаются поэтапно в строгом соответствии с технологиями и сроками производства строительных работ. Мы бесплатно проконсультируем Вас по любым вопросам, связанным с дизайном интерьера, ремонтными работами, отделочными материалами. Наши специалисты готовы бесплатно приехать к Вам для консультации и составления детальной сметы. Если Вам нужен официальный ремонт квартир по договору, цена и сроки будут указаны в договоре.

Ремонт ванной в новостройке этапы. С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.

Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен

Работы, требующие разрешения БТИ:

работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
все работы, связанные с газом.

Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:

перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
остекление балконов и лоджий;
устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
демонтаж ненесущих перегородок.

Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для того, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам

Перечень работ, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:

выполнение косметического ремонта помещений;
монтаж нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогично предыдущему;
перестановка напольных электроплит в пределах кухонного помещения;
монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
установка на фасадах здания наружных технических устройств: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
установка дверей и витрин самораздвижного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
перестановка газовых и отопительных приборов.

Видео с чего начинается ремонт квартиры в новостройке. Этапы ремонта квартиры

Категории: Ремонт в новостройке, Квартиры с нуля, Поэтапный ремонт, Квартира в новостройке, Квартиры в москве, Новая квартира, Квартиры в новостройке

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

⇦ Деревянные полы в квартире. Ремонт пола в квартире своими руками поэтапно: советы профессионала

⇨ Как обставить мебелью однокомнатную квартиру. Как обставить однокомнатную квартиру: 5 лучших фоторабот от высокопрофессиональных дизайнеров

Ремонт в новой квартире с чего начать

Ремонт в новой квартире с чего начать Перед началом ремонтных работ необходимо подготовить квартиру или офисное помещение. Обычно к подготовительной работе относятся недостаточно серьезно. Но на этапе подготовки можно решить массу вопросов, что позволит избежать дальнейших проблем. Подготовительные работы включают в себя несколько этапов.

1. Регулирование отношений с контролирующими, аварийными, сервисными организациями

Заранее узнать адреса и телефоны диспетчерских служб. Если произойдет несчастный случай, вам нужно будет связаться с ними как можно скорее. Если вы подготовитесь заранее, вам не придется тратить время на поиск контактных данных. ПРУЭ, ГРЭП, ДЭЗ, служба сантехники, электрики – необходимо иметь их данные. Если на объекте работают рабочие для проведения ремонтных работ, то необходимо их предупредить и проинструктировать, оставив все телефоны. Контактные данные всех экстренных служб должны быть вывешены на видном месте и периодически обновляться.

Еще один важный шаг – выяснить, с кем необходимо заключить договоры на горячее и холодное водоснабжение, газ, электроэнергию, отопление.

2. Выстраивание отношений с соседями

Если вы купили квартиру в новостройке, то проблем вряд ли возникнет. Здесь все ломается, строится, сверлится и пилится. Если ремонт всего подъезда только в вашей квартире, то соседи могут быть недовольны.

Официально время выполнения шумных работ с восьми утра до восьми вечера. Однако у соседей в доме могут быть маленькие дети, которые болеют, которым нужно соблюдать определенный режим. Лучше обсудить и решить эти вопросы мирным путем.

Если в доме есть охрана, есть пропускной режим, то нужно уточнить все детали и нюансы.

Еще одно полезное действие — узнать у смотрителя за домом жалобы соседей. Например, если рядом с вами трещина или соседи жалуются на течь, то следует исправить этот момент. В противном случае любые проблемы могут свалить на вас и представить как следствие того, что вы занимаетесь ремонтом.

В настоящее время вопрос парковки также актуален. Необходимо учитывать время и место стоянки автомобиля для доставки стройматериалов и вывоза мусора. Чужая машина во дворе не доставит удовольствия соседям. Но лучше договориться с соседями по-хорошему, чем загораживать проход.

3. Демонтаж конструкций

Подготовительные работы включают получение разрешений на перепланировку и снос. Однако дело здесь не в этом. Если вы собираетесь что-то сломать, само собой разумеется, что у вас есть на это лицензия.

Прежде чем приступить к работе, необходимо определиться, что именно вы будете демонтировать и куда будете вывозить демонтированные элементы. Что-то можно использовать повторно, что-то можно вывезти на дачу, какие-то элементы вообще выкинуть.

После демонтажа крупных объектов: полов, деревянных перегородок, межкомнатных дверей и др. необходимо оценить финансовые, временные и трудовые затраты на реставрацию. Возможно, вам придется пересмотреть смету расходов, так как зачастую все нюансы невозможно учесть изначально.

Дата публикации: 2021.06.01

9 простых шагов к сдаче арендуемой недвижимости в 2021 году

Кристи Мергенхаген

Автор

2 февраля 2021 г.

Опубликовано

Категории

Обновлено в феврале 2021 г.

В идеальном мире у арендодателей были бы замечательные арендаторы, которые оставались бы в течение многих лет подряд, а текучесть кадров происходила бы редко.

Однако в реальном мире большинству арендодателей слишком часто приходится иметь дело с оборотом арендованного жилья. Когда арендаторы отправляют вам уведомление о непродлении, что означает, что они больше не будут жить в арендованном жилье по истечении срока аренды, вы можете начать строить планы по передаче имущества.

В процессе передачи арендуемой квартиры от одного арендатора к другому арендодателям приходится беспокоиться о множестве деталей, от надлежащего уведомления и проверок до гарантийных залогов и сторонних поставщиков. Это может стать довольно подавляющим быстро. Потеря следа процесса оборота может означать потерю денег.

Арендодатели, которые лучше подготовлены к этому процессу и установили время и крайние сроки, когда задачи должны быть выполнены, обнаружат, что текучесть кадров становится намного менее стрессовой и на самом деле выполняется быстрее, чем когда у них нет реального плана.

Пришло время составить план оборота. Узнайте больше о передаче арендованного имущества и 9-этапном процессе от съезда до вселения. свойство? Мы собрали то, что вам нужно знать, чтобы начать процесс передачи:

Основы передачи арендуемой недвижимости
Оборот недвижимости за 9 шагов
- 1. Уведомление о получении
- 2. Доставить инструкции по выезду
- 3. Планирование
- 4. Начните рекламу для новых кандидатов
- 5. Провести выездную инспекцию
- 6. Найдите новых арендаторов
- 7. Получите ключи и проведите окончательную проверку
- 8. Координируйте свои действия с поставщиками, чтобы подготовить недвижимость
- 9. Познакомьтесь с новыми арендаторами, чтобы подписать договор аренды
- Когда кто-то другой управляет собственностью
Часто задаваемые вопросы о передаче арендованного имущества
- Что такое оборот квартир?
- Сколько стоит превратить квартиру?
- Сколько времени занимает сдача квартиры?
  - Планирование товарооборота
- Как подготовить квартиру к сдаче?
- Что делать перед заселением жильцов в квартиру?

Основы передачи арендованного имущества

Передача арендованного имущества может быть не тем, о чем люди думают, когда впервые думают об управлении арендованным имуществом, но это очень важный аспект.

Здесь, в RentPrep, мы из первых рук знаем, через что проходят арендодатели в процессе аренды от начала до конца. Сегодня мы поделимся этими знаниями с вами; давайте начнем с изучения товарооборота.

Что такое оборот квартир и что это значит для вашего бизнеса?

Чтобы продать сдаваемое в аренду имущество, вы должны пройти процедуру обнаружения и устранения любых повреждений, причиненных предыдущим арендатором. Это включает в себя уборку квартиры и внесение любых необходимых улучшений. Затем вам нужно продать недвижимость, подписать новых арендаторов и заставить их заселиться.

Во время уборки квартиры и поиска следующего жильца арендная плата не взимается. Это большая часть того, почему оборот квартир так важен. Чем больше времени требуется, чтобы привлечь нового арендатора в собственность, тем меньше вы будете зарабатывать на собственности ежегодно.

Иногда из-за спада на рынке аренды или необходимости капитального ремонта неизбежны длительные сроки оборота. Однако в большинстве случаев арендодатели стараются максимально сократить периоды вакансий, чтобы сохранить прибыльность.

Оборот имущества в 9 шагов

Процесс оборота имущества можно разбить на девять основных этапов. Однако при выполнении этих шагов помните, что каждое свойство следует рассматривать уникально.

Хотя желательно иметь общий план текучести кадров, которому вы будете следовать, потребуется некоторая степень гибкости.

Например, арендатор может решить почистить ковры паром перед выездом, чтобы не потерять залог. Если они предоставляют квитанции о том, когда это было сделано, вы можете исключить этот шаг из своего обычного процесса. С другой стороны, арендатор может пообещать перекрасить комнаты, но не делать этого. Хотя стоимость будет покрыта их депозитом, вам нужно будет потратить дополнительное время на ремонт стен.

Ситуация никогда не будет предсказуемой на 100%. Спланируйте как можно больше подробностей, но оставьте место для неожиданных изменений, когда готовите квартиру к сдаче в аренду. Это поможет вам справляться с меньшим стрессом в долгосрочной перспективе.

1. Получение уведомления

Когда арендаторы сообщат вам, что они не будут продлевать договор аренды, убедитесь, что вы получили это в письменной форме. Вам нужно будет подтвердить, что они понимают время и дату, когда они должны вернуть вам ключи и убрать все свои вещи.

Сохраните письменное уведомление в файле арендатора и продолжайте бумажный процесс, отправив им письменный ответ, в котором подтверждается, что вы получили их уведомление, и что вы скоро свяжетесь, чтобы обсудить процесс выселения.

2. Доставить инструкции по выезду

Многие арендаторы не уверены в порядке событий, когда они планируют выехать. Две самые важные вещи, о которых они должны знать, — это проверка при выезде и случайные показы арендной платы новым потенциальным арендаторам.

Напомните им, что проверка при выезде должна быть проведена вместе с вами и согласовать удобное для вас время и дату. Как правило, арендодатели предпочитают проводить осмотр при выезде примерно за две недели до даты переезда. Они также должны быть готовы к тому, что вы покажете заявителям аренду с письменным уведомлением за 24 часа, и с этим уведомлением они не удивятся, когда вы появитесь с незнакомцами.

3. Составление расписания

Многие поставщики услуг, которыми вы пользуетесь, могут быть заняты на несколько недель, поэтому, если вы знаете дату и время отъезда арендатора, вы можете заранее позвонить и запланировать маляров, обслуживающему персоналу и другим лицам, которые посещают арендуемое помещение примерно через день после его освобождения.

Это значительно сократит время оборота, потому что вам не придется ждать с пустой арендной платой, пока вы ждете, пока календарь вашего поставщика освободится.

4. Начните рекламу для новых заявителей

Используя лучшие маркетинговые каналы, создайте объявление для новых арендаторов. Используйте все советы и приемы для создания привлекательной рекламы и разместите свое объявление во всех лучших публикациях по аренде недвижимости, как традиционных, так и онлайн, которые вы можете. Используйте сочетание сетей и передачи информации о предстоящей вакансии соответствующим друзьям, семье и коллегам.

5. Проведение инспекции при въезде

Встретьтесь с арендатором для инспекции и принесите копию документов инспекции при въезде, чтобы вы оба могли сравнить и проверить наличие повреждений. Пройдитесь по каждой комнате и оцените каждую подкатегорию комнат.

Некоторые повреждения трудно увидеть, если они скрыты мебелью, поэтому обязательно сообщите жильцам, что любые новые находки будут добавлены в инспекционные документы в виде приложения. Документы об осмотре при выезде должны быть подписаны и датированы как вами, так и арендатором.

6. Поиск новых арендаторов

Пока время вашего текущего арендатора подходит к концу, вы должны принимать телефонные звонки, отвечать на электронные письма и иным образом отслеживать новых арендаторов. Используйте эффективные процедуры отбора, чтобы сузить круг кандидатов до самых лучших, и проводите предварительные проверки и собеседования с ними. В течение нескольких недель вы сможете зафиксировать новых арендаторов, которые смогут въехать в указанную вами дату, когда аренда будет готова, как правило, примерно через неделю после освобождения ваших нынешних арендаторов.

7. Получите ключи и проведите окончательную проверку

В день выезда нынешних жильцов встретьтесь с ними в арендуемом помещении, чтобы забрать ключи и быстро проверить, нет ли дополнительных повреждений стен. , ковры, двери и многое другое.

Хотя это не обязательно должна быть полная проверка при выезде, поскольку вы уже завершили ее, вы хотите убедиться, что не произошло никаких новых повреждений и что арендатор ничего не оставил после себя.

Не забудьте записать их адрес для пересылки. Составьте список всех общих убытков (если таковые имеются) и подготовьте сумму залога, которая будет возвращена им, за вычетом стоимости убытков. Ознакомьтесь с правилами и нормами вашего штата по возврату залога.

8. Координируйте свои действия с поставщиками, чтобы подготовить недвижимость

У вас есть короткий промежуток времени, чтобы привести сдаваемую в аренду недвижимость в наилучшее состояние, поэтому убедитесь, что ваши поставщики все еще в состоянии выполнить запланированные встречи. Маляры, сантехники, электрики и другие подрядчики должны быть готовы приступить к работе в пустой квартире и привести ее в порядок для новых жильцов. Это также хорошая возможность для вас внести какие-либо дополнения, улучшения или апгрейды в помещение, например, поставить новый холодильник.

9. Знакомство с новыми арендаторами для подписания договора аренды

Прежде чем передать сдаваемое в аренду имущество новым арендаторам, всегда встречайтесь с ними, чтобы подписать договор аренды, получить залог и провести проверку при въезде.

Внимательно изучите договор аренды и обсудите любые области, по которым у них могут возникнуть вопросы. Инспекция при въезде наиболее эффективна, если она проводится до того, как какие-либо вещи будут помещены на место. Конечно, бумаги должны быть заполнены полностью и подписаны обеими сторонами до передачи ключей.

Когда недвижимостью управляет кто-то другой

Если вы работаете с управляющими недвижимостью в одном или нескольких своих подразделениях, убедитесь, что вы знакомы с их планами управления оборотом квартир. Вы хотите быть уверены, что они будут соблюдать жесткие сроки, чтобы максимизировать вашу прибыль. Кроме того, узнайте, каковы их расходы во время вакансий и периодов текучести кадров.

Сокращение сроков с управляющими недвижимостью

Вас беспокоит, соблюдают ли ваши управляющие свои сроки так же жестко, как и вы? Если это так, то это прекрасное время, чтобы сесть с управляющими недвижимостью и обсудить, что они делают, чтобы как можно быстрее заполнить вакансии.

В некоторых случаях некоторые аспекты процесса текучести кадров не планируются заранее. Вполне возможно, что их стандартные процедуры просто не вкладывают столько средств в эту область, сколько вам хотелось бы видеть.

Обсудив эти вопросы с вашими менеджерами, вы сможете сократить время текучести кадров и укрепить отношения с вашей управленческой командой.

Вакансия и затраты на текучесть кадров

Другими вопросами, которые вы должны обсудить с вашей командой по управлению имуществом, являются расходы и сборы, связанные с вакансиями и текучестью кадров. Даже если у вас нет арендатора в собственности или под управлением команды, вероятно, все равно будут взиматься сборы, за которые вы несете ответственность.

Вы должны быть полностью осведомлены о расходах, связанных с вакансиями, заполнением объектов недвижимости и иным образом содержанием сдаваемой в аренду недвижимости на протяжении всего оборота и до подписания контракта с командой по управлению недвижимостью. Если вы чувствуете, что условия не справедливы для оказываемых услуг, не бойтесь вступать в разговор об этом с вашей командой по управлению недвижимостью.

Часто задаваемые вопросы о сдаче арендуемой недвижимости

Что такое оборот квартир?

Оборот квартиры, также известный как оборот арендной платы, представляет собой процесс, происходящий с момента, когда один арендатор решает выехать, до момента, когда въезжает следующий арендатор.

Обычно этот процесс включает следующее:

выезжает вовремя
Сбор окончательных платежей с арендатора
Осмотр имущества на наличие повреждений сверх нормального износа
Выполнение необходимого ремонта
Глубокая очистка по мере необходимости
Поиск новых арендаторов
Вселение новых жильцов в квартиру

Процесс оборота квартир — это то, над чем арендодатели должны работать, чтобы убедиться, что они работают эффективно и результативно. Чем больше времени занимает оборот квартиры, тем дороже это будет для их общей прибыли.

Целью оборота квартир является обеспечение того, чтобы квартира находилась в наилучшем состоянии, в котором она может быть, до того, как въедет следующий арендатор. Это гарантирует, что квартиру можно будет быстро сдать в аренду, а также поможет обеспечить долгосрочную аренду помещения.

Сколько стоит превратить квартиру?

Стоимость сдачи квартиры может варьироваться в широких пределах, но есть несколько ключевых факторов, влияющих на конечную стоимость для таких арендодателей, как вы:

Как долго квартира остается свободной и какова ежемесячная арендная плата быть пропущенным на
Сколько стоит сделать необходимый ремонт наличными
Если гарантийный депозит покрывает любой или весь необходимый ремонт
Сколько стоит убрать и покрасить квартиру

Каждая из этих затрат зависит от конкретной ситуации, в которой вы обнаружите свою недвижимость после окончания срока аренды, поэтому не всегда возможно назвать точную цифру.

Большинство арендодателей обнаружат, что их оборотные издержки составляют не менее 1000 долларов. В зависимости от того, сколько времени потребуется на аренду помещения и сколько арендной платы будет потеряно за это время, сумма может возрасти до нескольких тысяч долларов.

Один из хороших способов составить оценку для конкретных единиц — следить за расходами на оборот в следующий раз, когда вы будете сдавать единицу. Усредните несколько случаев, а затем используйте это число в качестве ожидаемой стоимости оборота. Хотя это не будет точным числом, это хороший способ получить некоторое базовое ожидание будущих оборотов.

Сколько времени занимает сдача квартиры?

Арендодатели, которые осознают, во что им обойдется сдача квартир, захотят максимально сократить сроки сдачи квартир; какое реальное количество времени для оборота квартиры?

Как и стоимость, время оборота трудно оценить.

Квартиры, которые содержались в отличном состоянии и нуждаются только в быстрой покраске и уборке, можно привести в порядок всего за несколько дней. С другой стороны, устройства, которые нуждаются в большем количестве ремонтов и обновлений, могут занять несколько недель. Какими должны быть ваши ожидания?

Обычно квартирный оборот занимает не менее одной-двух недель. Даже если у вас есть заранее назначенный ремонтный персонал, планирование покраски, уборки и поиска арендаторов, вероятно, займет не менее 10 дней. Опытные инвесторы в недвижимость, безусловно, могут продвигать дела быстрее, но вы не можете разумно ожидать, что все изменится всего за один день.

Планирование оборота

Если вы планируете предстоящий оборот и хотите получить оценку того, сколько времени может пройти, прежде чем вы начнете продавать недвижимость, учтите следующее:

Чем дольше арендатор проживает в квартире, тем больше времени потребуется, чтобы полностью обменять квартиру даже при нормальном износе.
Ковер, подвергнутый профессиональной химчистке, полностью высохнет за один полный день.
На покраску одной комнаты может уйти от четырех до шести часов, а время высыхания зависит от типа используемой краски.
Бригада, убирающая весь дом, может занять всего два часа, но стоимость будет зависеть от размера бригады и продолжительности времени.
Смена замков, если вы знакомы с процессом, не должна занимать более одного часа.
Проверка сигналов тревоги и замена фильтров для каждого задания занимает всего несколько минут.
Разнорабочие могут дать вам оценку того, сколько времени займет любой необходимый ремонт поврежденного имущества; добавьте это к своей оценке.

Составьте список всего, что, как вы абсолютно уверены, необходимо сделать с имуществом, и сколько времени, по вашему мнению, это займет. Оттуда вы можете начать получать представление о том, чего ожидать от предстоящего опыта сдачи квартиры.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Независимо от того, завершаете ли вы сдачу квартиры или готовите ее к сдаче в аренду, вам может быть интересно, сделали ли вы все, что нужно. Этот список не является исчерпывающим, но это хорошая отправная точка.

Используйте его в качестве контрольного списка, чтобы проверить, не забыли ли вы что-то сделать, готовя квартиру к сдаче в аренду:

Она чистая?
В квартире должно быть невероятно чисто. Это включает в себя внутреннюю и внешнюю часть приборов, а также часто пропускаемые области, такие как окна, подоконники и жалюзи. Наем профессиональных клининговых услуг и чистка ковров — хорошая идея.
Стены залатаны и покрашены?
Заделка любых дыр и нанесение свежего слоя краски на квартиру обычно производится каждые несколько лет. В некоторых случаях ваш арендатор может сделать это перед выездом, но всегда полезно убедиться, что работа выполнена удовлетворительно. Вы можете покрасить комнаты самостоятельно, но профессиональная малярная бригада может стоить затрат.
Все работает нормально?
Проверка исправности всех элементов, от электрических розеток до туалетов и датчиков угарного газа, является обязательной. Составьте список всего такого рода, что необходимо проверить, и напишите стандартную практику проверки этих вещей. При необходимости вы можете делегировать этот список доверенному сотруднику во время проверки оборота.

Как только вы убедитесь, что квартира выглядит великолепно и соответствует стандартам, вы можете начать продавать недвижимость. Маркетинг вашей собственности должен быть сделан рано, но не слишком рано.

Убедитесь, что квартира будет готова к заселению в течение двух недель после начала продаж. Более раннее начало может привести к тому, что вы потеряете заинтересованные стороны, и в конечном итоге вы потеряете свое драгоценное время.

Что нужно сделать перед заселением жильцов в квартиру?

Вы нашли нового арендатора и готовите его к заселению в квартиру? Большой!

Теперь пришло время сделать несколько вещей, прежде чем они въедут, чтобы убедиться, что вы защищаете себя, свою квартиру и своих будущих жильцов от любых необходимых проблем.

Осмотрите и задокументируйте устройство.
Несмотря на то, что вы провели проверку при выезде, когда предыдущий арендатор выехал, важно полностью осмотреть имущество и убедиться, что все работает. Вещи могут неожиданно сломаться, и есть даже вероятность того, что подрядчики, работающие на объекте, оставили после себя некоторые проблемы. Тщательно осмотрите имущество, задокументируйте квартиру фотографиями и сделайте заметки обо всем, что может торчать.
Напишите и подпишите договор аренды.
Конечно, вы захотите убедиться, что у вас есть надежный договор аренды, подписанный между вами и арендатором. В договоре аренды должно быть указано, как будет управляться имущество, каковы ожидания обеих сторон и многое другое. Узнайте больше о том, как составить отличный договор аренды, в нашем руководстве здесь.
Создайте письмо о заселении.
Перед тем, как арендатор въедет, напишите письмо, которое вы можете оставить в собственности или вручить ему при первом въезде. Это отличное место, чтобы напомнить ему о важных частях договора аренды, например, или им не разрешается красить или вешать вещи. Кроме того, напомните им о своих контактах на случай чрезвычайной ситуации и о том, к кому обращаться по поводу ремонта. Наконец, это письмо должно содержать инструкции о том, как правильно использовать и обслуживать любые бытовые приборы или элементы дома, с которыми они могут быть незнакомы, например, плиту. Это не только поможет им чувствовать себя как дома, но и обеспечит надлежащий уход за этими приборами.
Пройдите пошаговое руководство.
Когда вы встретитесь с арендатором, чтобы передать ему ключи, убедитесь, что вы проводите инспекцию при въезде вместе с арендатором. Рекомендуется иметь установленную форму, которую вы используете для пошаговых инструкций как при въезде, так и при выезде, чтобы вы и арендатор находились на одной странице. Это пошаговое руководство дает обеим сторонам возможность указать на любые потенциальные проблемы.

С чего начинают ремонт в квартире поэтапно: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция