alexxlab С чего начать ремонт в комнате?
Содержание:
- Планируем ход работ
- Выбираем способ ремонта
- Покупаем материалы
Если один переезд равен двум пожарам, то один ремонт равен нескольким переездам! И поэтому мы зачастую все откладываем и откладываем ремонт, даже если откладывать уже дальше некуда. А порой просто не знаем, с чего начинать и за что хвататься в первую очередь. Конечно, ремонт ремонту рознь. Одно дело, когда нам просто хочется освежить комнату, заменив в ней обои и подправив какие-то мелкие огрехи или так называемые следы времени. И совсем другое дело, если комната требует практически капитального ремонта, или же мы решаем кардинально изменить весь дизайн гостиной или спальной. Однако в любом случае последовательность ремонта будет одинаковой. И начинаться ремонт любой сложности должен с одного и того же. Так с чего начать ремонт комнаты?
Планируем ход работ
Спланировать для начала необходимо весь ход будущих работ.
И не только работ, но и ваших действий. Кроме того, необходимо решить, каким будет дизайн вашей комнаты, насколько серьезный ремонт вам необходимо провести, и чьими силами все это будет осуществляться.
Прежде всего, оцените состояние комнаты. Что вам необходимо сделать? От вида ремонта многое зависит: начиная от денежных затрат и заканчивая привлечением мастеров разной специализации. Не зависимо от будущего дизайна интерьера вам нужно оценить необходимость подготовительных и самых грязных работ. Собираетесь ли вы менять окна и двери? Будете ли монтировать натяжной или подвесной потолок? Есть ли необходимость в замене электропроводки или установке дополнительных розеток? Будете ли выравнивать стены или обшивать их гипсокартоном?
Оценив фронт работ, составьте поэтапных план их выполнения. Как правило, ремонт комнаты начинают с самых грязных работ. Так что при необходимости замены электропроводки обозначьте это вторым пунктом плана ремонта. Потому что первый пункт – это демонтажно-разрушительные работы.
И в первую очередь нужно будет удалить все старые покрытия стен, потолка и пола. Установка окон и дверей должна стать третьим пунктом вашего плана. После этого обычно начинают заниматься стенами, затем наступает очередь потолка, а ремонт пола – заключительный этап ремонтных работ.
Теперь необходимо разработать дизайн будущего интерьера вашей комнаты. Сейчас стало модно обращаться за этим к профессиональным дизайнерам. В общем, это вполне разумно и оправдано нашим стремлением к стильному и грамотному дизайну своего жилища. Несомненный плюс профессионального дизайна – действительно удобный и красивый интерьер с учетом всех ваших пожеланий. Минус только один – дополнительные денежные затраты.
Если же вы все-таки решили сэкономить на профессиональном дизайне, то все равно нужно иметь представление о том, какой будет ваша комната после ремонта. Сегодня это сделать нетрудно, обратившись к ресурсам всеведущего Интернета. Посмотрите странички дизайнерских компаний, почитайте статьи о стилях интерьера и просто полистайте картинки с примерами дизайнерских решений.
Вы обязательно сможете составить дизайн-проект самостоятельно. Пусть и непрофессионально, но зато по своему вкусу.
Выбираем способ ремонта
Скажем сразу, выбор у вас невелик. Здесь всего два варианта. Либо вы делаете ремонт своими руками, либо приглашаете мастеров. Правда, есть еще и третий вариант: что-то вы делаете самостоятельно, а для чего-то используете наемный труд. В зависимости от сложности ремонта вы выбираете оптимальный для себя вариант.
Если ремонт косметический и заключается лишь в обновлении стен, потолка и пола, то он будет вам вполне по силам. Даже провести электропроводку и поставить новые двери самостоятельно смогут многие мужчины. Впрочем, мастеровитые домохозяева справятся и с гипсокартоном, и даже с подвесным потолком и ламинатом. Но вот собственноручно установить новый стеклопакет или натяжной потолок вам вряд ли удастся. Поэтому все-таки придется воспользоваться услугами профессионалов.
Если же все ремонтные работы вы планируете поручить строителям, то здесь тоже можно выбирать.
Во-первых, вы можете пригласить бригаду универсалов, которые вам проведут весь ремонт, от начала и до конца. Во-вторых, вы можете каждый вид работ поручить мастерам узкого профиля. Как именно вы решите эту проблему, зависит только от ваших финансовых возможностей и собственного взгляда на нее. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Обращаясь в ремонтно-строительную компанию, обязательно ознакомьтесь с отзывами, а еще лучше – лично побеседуйте с клиентами этой фирмы. Любая уважающая себя компания обязательно предоставит вам такую возможность. Если нанимаете узких специалистов, то лучше всего это делать по рекомендации. И не стесняйтесь спрашивать о сроках, скидках и условиях договора. Кстати, письменный договор заключите в любом случае – это дисциплинирует и заказчика, и исполнителя.
Покупаем материалы
Как показывает практика, все отделочные и строительные материалы лучше закупить заранее. Причем, заранее нужно все рассчитать (количество и стоимость) и приобрести все материалы с небольшим запасом.
Не покупайте все и сразу в одном месте, хотя это и кажется очень удобным. Впрочем, если в средствах для ремонта вы не сильно ограничены, то так поступить можно. Но!
В разных магазинах одни и те же материалы продаются по разным ценам. Где-то действуют скидки, а где-то их нет. Кто-то предлагает бесплатную доставку, а кто-то только самовывоз. Походите по строительным магазинам и рынкам, приценитесь, изучите ассортимент. Например, выбирая линолеум определенной расцветки, обращайте внимание и на качество, и на плотность, и на цену.
Кстати, не помешает вообще узнать адреса всех профильных магазинов, рынков и складов города. Хотя и говорят, что за морем телушка – полушка, да рубль перевоз, сегодня эта поговорка уже неактуальна. С таким разбросом цен и широчайшим ассортиментом товаров можно значительно сэкономить, если закупить строительные материалы не в разрекламированном магазине в центре города, а где-нибудь на оптовом складе, расположенном на отшибе.
И вот, составив план и смету, разработав дизайн, определившись с рабочей силой и закупив материалы, вы можете приступать к ремонту.
Да, и самое главное – начиная ремонт, запаситесь терпением. Оно вам ох как понадобится! Так что терпения вам и удачи!
Ремонт в старой квартире, с чего начать, последовательность
Содержание
- 1 Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам
- 2 Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками
- 2.1 Убрать старое покрытие
- 2.2 Поставить новые перегородки
- 2.3 Входная дверь
- 2.4 Электрика
- 2.5 Замена труб
- 2.6 Новые окна, двери и приточная вентиляция
- 2.7 Ремонт в старой квартире: выравниваем потолок и стены
- 2.8 Выравнивание и утепление пола
- 2.9 Электротехнические работы
- 2.10 Чистовая отделка потолка и стен
- 2.11 Работа по установке радиаторов и сантехники
- 2.12 Укладка напольного покрытия
- 3 Последние штрихи
Старую «убитую» квартиру сложно и затратно приводить в порядок, если ещё и самостоятельно. Такие квартиры пропахли плесенью, бытом и сыростью.
Первым возникает вопрос – с чего начать ремонт в старой квартире и как правильно его сделать. Мастера строительных дел советуют сначала составить план работ и рассчитать расходы, а начинать с демонтажа старых покрытий и в первую очередь – с пола.
Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам
Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.
Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.
Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.
А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.
Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.
Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками
Если невозможно временно куда-либо выехать, то ремонт в старой квартире делают постепенно, комнаты ремонтируют по очереди. Начинать стоит там, где предполагается много уборки: в санузле, затем в дальней комнате и в кухне. Каждую комнату перед работой освобождают.
Убрать старое покрытие
Обрывки обоев, побелку, слои краски, старую плитку счищают до бетонных плит (кирпича или крепкой штукатурки). Если намечена перепланировка, то убирают ненужные перегородки и расширяют проёмы.
На этом же этапе снимают межкомнатные двери с выключателями и розетками, убирают покрытие пола и выгребают межбалочный мусор.
Заранее стоит предусмотреть вывоз мусора, потому что строительные отходы запрещено выбрасывать в мусорные баки и в трубу мусоропровода.
Поставить новые перегородки
Если намечены перегородки в других местах, то они ставятся между плитами перекрытия до стяжки пола, если материал тяжёлый. Лёгкие каркасные гипсокартонные стенки или из сибитовых блоков ставят после выравнивания пола.
Входная дверь
Входную дверь меняют или до стяжки, или после. Не пропустит шум металлическая дверь, у которой улучшенная звукоизоляция и двухконтурное уплотнение. При желании внутри устанавливают ещё и межкомнатную дверь.
Мастера предлагают выбрать дверь с двумя замками: цилиндровым и сувальдным устройством. Рабочие бригады часто пользуются цилиндровым замком, который после того, как ремонт в старой квартире окончен, хозяева перекодируют или меняют внутреннюю часть. Компания предоставляет услугу бесплатно.
Электрика
Электротехнические работы – первое из обновлений квартиры.
Вертикально или горизонтально штробятся стены, монтируются электроустановочные изделия, прокладываются новые кабели.
Запланировав сделать капитальный ремонт квартиры, стоит наметить места новых розеток и выключателей, провести каналы. Желательно сохранить этот план, где намечена ещё прокладка труб, чтобы после чистовой отделки их не повредить.
Обязательно убираются алюминиевые электропровода. Медные электропровода разрешается оставлять. Главное – не допустить ошибок при ремонте, чтобы после не рушить покрытие и стены.
При сносе перегородок и предполагаемом увеличении потребления электроэнергии требуется согласовать электропроект. Для электроплиты ставят специальную розетку, а ванную комнату оборудуют заземлением и влагозащищёнными розетками. Разводка в комнатах убирается под потолок или ближе к полу.
Замена труб
Невозможно сделать капитальный ремонт квартиры, не меняя канализационные, водопроводные трубы и отопление. Согласно подготовленному плану, монтируются новые инженерные установки с фильтрами, редукторами и счётчиками.
Устанавливаются крепления для навесных сантехнических приборов, снимаются батареи и делается новая разводка. Радиаторы навешиваются позже.
Сантехники рекомендуют заменить стальные трубы металлопластиковыми или сварными пропиленовыми изделиями.
Новые окна, двери и приточная вентиляция
Замена окон и дверей – пыльная и мусорная работа. Но полноценный ремонт в старой квартире предполагает и этот процесс. После установки на новые окна навешивают плёнку для защиты, стеклопакеты не открывают.
В советских постройках приточная вентиляция не предусматривалась. Если в старую квартиру поставить новые окна, произойдёт нарушение воздушного режима, появятся плесень, затхлость и пылевые клещи.
Поэтому стоит установить приточную клапанную вентиляцию в рамах окон или в отверстиях наружной стены. В нижнюю часть двери санузла ставят решётку и оставляют зазор для вентиляции между порожками и межкомнатными дверями.
Поступающий воздух уходит через вентиляционный канал.
Ремонт в старой квартире: выравниваем потолок и стены
Чтобы повысить прочность стенных и потолочных поверхностей, их сначала обрабатывают праймер-грунтовкой, начинают с потолка. Затем, дождавшись высыхания, заштукатуривают, после выравнивают шпатлёвкой и грунтуют. Под натяжной потолок, который устанавливают на этапе чистовой отделки, не штукатурят.
Ремонтируют углы, заполняют раствором трещины углубления. Выравнивание требуется в местах, где не предусмотрена мебель, вокруг двери, окон и над плинтусом. Сначала штукатурку наносят там, где требуется толстый слой.
До нанесения грунтовки рекомендовано очистить стены от пыли и обработать антисептиком и противогрибковым средством.
Выравнивание и утепление пола
Застарелый запах издаёт пол, поэтому меняют черновую основу. Порядок работы:
- Загрунтовать бетон против пыли и накрыть звукоизолирующей подложкой.
- Сделать стяжку.
- Выровнять поверхность (походит самовыравнивающаяся смесь).
- Установить обогрев.
Электротехнические работы
На следующем шаге после выравнивания стен врезаются подрозетники и внутренние части розеток и выключателей.
Чистовая отделка потолка и стен
Теперь время покраски, установки навесных конструкций, закладных для светильников. Стены оформляют выбранным материалом. При наклеивании обоев нельзя открывать окна, и создавать сквозняк. Наклеивая, двигаются не к окну, а наоборот.
Оригинально смотрится композиция из остатков отличающихся материалов. После оформления стен очередь потолочных плинтусов и лепнины.
Работа по установке радиаторов и сантехники
Так как за батареями сложно красить и клеить обои, их устанавливают после отделки стен. В это же время ставят ванну, душевую кабину и другое сантехническое оборудование, подключают стиральную машину.
Укладка напольного покрытия
Покрытие укладывают после испарения влаги из бетонной стяжки. Для этого потребуется 14-28 дней.
Под ламинат и ковролин укладывают подложку, остальные материалы требуют чистой и ровной поверхности.
Последние штрихи
На этом этапе устанавливают дверные коробки (при заказе учитывается толщина покрытия пола), пороги, плинтуса. Закрепляют наружные части розеток и выключателей, подвешивают светильники.
Собирают и ставят на места мебель, вешают карнизы, полки, картины и зеркала, подключают бытовые приборы. В целом ремонт в старой квартире закончен. Остается выбрать дизайн интерьера для обновленных помещений.
Ремонт спальни: Краткое руководство по ремонту маленькой спальни
Ремонт спальни — важная часть обновления вашего дома.
Вне зависимости от того, большая у вас спальня или маленькая, планирование затрат и мероприятий поможет вам отремонтировать спальню вовремя и в рамках бюджета.
В этой статье описаны важные шаги по ремонту вашей спальни и получению совершенно нового жилого пространства для хорошего ночного отдыха.
Мы также предлагаем несколько идей, как сделать детскую спальню безопасной для игр и уютной для сна.
И в конце мы перечисляем все расходы, чтобы вы могли получить представление о том, как могут выглядеть ваши общие инвестиции.
Этапы и возможные затраты при ремонте вашей спальни.
Начните с конца
Четкое представление о том, чего вы хотите добиться от своей спальни, — это самый первый шаг в планировании ремонта.
Вам следует принять решение о том, где вы хотите расположить мебель, освещение и даже шкафы. Представление о том, как вы хотите использовать пространство в будущем, по сравнению с тем, как вы используете его сейчас, определенно поможет в создании вашего собственного уникального видения.
Как только вы лучше это поймете, остальное будет намного проще.
Итак, обо всем по порядку.
Планирование и установка электрики в помещении
Электрика является неотъемлемой частью помещения. Вам понадобятся потолочные светильники, телевизор, ночники, может быть, даже фен.
Имея это в виду, не бойтесь менять текущие розетки, чтобы они соответствовали вашему видению, а затем договаривайтесь о приходе электрика и озвучивании стоимости внесения изменений.
Пример Стоимость услуг электрика:
В Великобритании новые розетки стоят примерно 70-90 фунтов стерлингов за розетку. Таким образом, для небольшой спальни с 4-5 розетками вы будете искать около 280-400 фунтов стерлингов за комнату.
U4U Рекомендации по ремонту:
Мы настоятельно рекомендуем пригласить квалифицированного электрика для завершения этой работы, так как очень опасно прикасаться к электрике без полного знания процедур подключения.
Вам обязательно нужно пригласить электрика раньше штукатура, потому что электрику нужно будет провести провода через старую штукатурку.
Последнее, чего вы хотите, это чтобы они разбили вашу свежую новую штукатурку только для того, чтобы вам пришлось снова ее замазывать.
Оштукатуривание стен спальни
После того, как вы установили выключатели, электрические розетки и проводку для потолочных светильников, пришло время привести стены (и потолки) в порядок.
Нанесение свежей штукатурки на стены даст вам настоящее ощущение новой спальни, так что, когда вы будете красить или красить обои, вы будете делать это на совершенно новой стене.
Пример Стоимость штукатурки
Стоимость штукатурки маленькой спальни обычно составляет от 350 до 500 фунтов стерлингов. Вам нужно будет получить предложение как по материалам, так и по работе.
Если ваша спальня немного больше, то вам может потребоваться больше 750 фунтов стерлингов, чтобы оштукатурить всю комнату.
U4U Рекомендации по ремонту
Штукатурные работы — это одна из тех работ, где нужно много практиковаться, чтобы достичь совершенства. Вот почему мы предлагаем найти местного штукатура, который сможет приехать и отполировать ваши стены.
Всегда полезно получить рекомендацию от друга, чтобы вы могли быть уверены, что тот, кого вы выберете, будет надежным в завершении работы. Или вы можете использовать MyBuilder для просмотра отзывов.
Более того, штукатуры могут устроить большой беспорядок, поэтому рекомендуется убрать все в комнате и не класть новые полы, пока они не будут убраны.
Теперь от одной грязной работы к другой.
Покраска стен
Если вы рисуете по свежей штукатурке, сначала следует использовать аэрозольный слой или краску для новой штукатурки, это облегчает нанесение краски.
Вы не хотите тратить кучу денег на дорогую краску, которая просто впитается в штукатурку.
Стоимость покраски стен спальни
Большая банка эмульгирующей краски обойдется вам примерно в 25 фунтов стерлингов, из которых вы должны получить как минимум 2 слоя в спальне среднего размера.
Тогда ваши декоративные краски будут стоить немного дороже. Например, вам может понадобиться 3 банки краски примерно по 25 фунтов стерлингов за банку.
Итак, вам нужно будет потратить около 100-150 фунтов стерлингов, чтобы покрасить стены и придать им свежий вид. Это включает в себя немного денег на недорогое малярное оборудование, такое как лотки, кисти и валики.
U4U Рекомендации по ремонту
Покраска — это работа, которую вы можете сделать сами. И если у вас ограниченный бюджет, мы настоятельно рекомендуем потратить некоторое время, чтобы запачкать руки.
Если вы не хотите делать это самостоятельно, тогда декоратор может стоить около 200 фунтов стерлингов в день, поэтому вы можете рассчитывать на примерно 500 фунтов стерлингов на декоратора, чтобы сделать пространство среднего размера. Это поверх краски.
Не обязательно красить стены перед укладкой пола, но это может значительно облегчить процесс покрытия.
Выбор и укладка напольного покрытия
Пол в вашей спальне принесет вам много комфорта.
Существует множество типов напольных покрытий и подложек на выбор. Итак, имея это в виду, первое решение заключается в том, предпочитаете ли вы деревянный пол или ковер.
Вы можете выбрать деревянный пол и купить ковер, чтобы получить лучшее из обоих миров.
Выбранный тип пола определит, какая подложка вам нужна.
В Underlay4u мы предлагаем специальные подложки для ковров, которые придадут вам дополнительный комфорт в любом помещении вашего дома, включая спальню.
Большинство наших продуктов также имеют дополнительную звукоизоляцию, чтобы вы могли снизить уровень шума в доме. Как правило, они идеально подходят для квартиры или детской спальни.
Стоимость напольных покрытий
Стоимость напольных покрытий может существенно различаться в зависимости от того, что вы хотите. Мы рекомендуем закладывать в бюджет от 20 до 30 фунтов стерлингов за квадратный метр для коврового покрытия или деревянного пола. Затем дополнительные 5 фунтов стерлингов за квадратный метр за подложку.
Таким образом, в комнате размером 5 х 3 м ваши расходы составят примерно от 375 до 525 фунтов стерлингов.
Умный выбор подложки, идеально подходящей для спальни
U4U Рекомендации по ремонту
Выберите пол и подложку в соответствии со своими потребностями.
Например, если вы хотите сделать свой дом более изолированным, выберите вариант с высоким воротом. В то время как, если вы хотите сделать свой дом более звуконепроницаемым, выберите подложку с высокой изоляцией
. Если вы используете пространство в качестве детской спальни, то выбор подложки с высокой изоляцией и звукоизоляцией может значительно улучшить их сон и время игр. .
Последние штрихи к ремонту вашей спальни
Крепление настенных планок
После того, как основные элементы будут выполнены, вы можете завершить все, установив новый плинтус и/или новый свод.
Эти элементы могут кардинально изменить отделку комнаты и создать ощущение свежести и новизны.
Стоимость плинтусов и сводов
Плинтусы должны стоить не более 7 фунтов стерлингов за квадратный метр, а своды – приблизительно 3 фунта стерлингов за погонный метр, включая некоторые декораторы, чтобы закрыть щели в местах, где стены неровные.
Таким образом, на комнату размером 3 м x 5 м вы рассчитываете примерно на 10 x 16 м = 160 фунтов стерлингов в сумме. Возможно, стоит добавить эти последние штрихи только для того, чтобы закончить комнату.
Завершение вашего видения
Помните, вы начали с конца? Что ж, сейчас самое время довести дело до конца.
Выбор мебели может быть захватывающим моментом. Это также может оказаться довольно дорогостоящим, если вы не контролируете свои расходы.
Вам может понадобиться новая кровать, матрац, осветительные приборы, шкафы, шторы и другие мелкие предметы, такие как растения и украшения, чтобы вписаться в новый внешний вид.
Стоимость ремонта спальни
Все эти вещи могут сильно различаться по стоимости, например, вы можете купить кровать на короткий срок за 100 фунтов стерлингов или очень дорогую кровать за 1000 фунтов стерлингов.
Мы рекомендуем иметь в бюджете не менее 1000 фунтов стерлингов, если вам необходимо приобрести все вышеперечисленное одновременно.
Общие расходы на ремонт маленькой спальни
Прежде чем приступить к проекту ремонта, вот окончательный список приблизительных расходов, которые мы упоминали в статье, которые вам могут понадобиться для завершения вашего проекта.
Где сэкономить и где разориться
Из-за нестандартных шкафов, модернизированного пола, неожиданных проблем с асбестом… стоимость реконструкции комнаты быстро растет. Перестроенные дома стоят дороже, чем устаревшие соседи, но без надлежащего планирования ваши затраты на реконструкцию могут намного превысить прибыль, которую вы получите, когда придет время продавать.
Лучше всего начинать ремонт вашей комнаты с четкого плана. Чтобы направить вас по правильному пути, мы создали руководство по реконструкции комнаты за комнатой, основанное на исследованиях текущих тенденций, окупаемости инвестиций и списках пожеланий покупателей. Для получения дополнительных знаний мы проконсультировались с Кармен Гонсалес, самым продаваемым агентом по недвижимости в Орландо, штат Флорида, которая продала на 76% больше домов для одной семьи, чем средний агент.
Гостиная: откройте планировку и установите нейтральную цветовую палитру
Комната, где собираются семья и друзья. Гостиная — одна из лучших комнат, которую можно переделать, чтобы повысить ценность и конкурентоспособность вашего дома.
Средняя стоимость: 7 400 долларов США
Чего хотят покупатели:
Открытая планировка по-прежнему является наиболее предпочтительной планировкой гостиной. Открытые планировки кажутся больше, создают естественное освещение и создают социальную атмосферу. Если ваша гостиная отделена стеной от столовой и кухни, подумайте об открытии пространства для его модернизации. Довольно легко демонтировать ненесущую стену (т. е. стену, которая не поддерживает вес пола или крыши наверху), и это стоит всего 700 долларов. Более сложные для удаления, несущие стены могут обойти вас в несколько тысяч.
Начните с дизайна:
При реконструкции гостиной установите нейтральную цветовую палитру, чтобы ориентироваться в выборе.
Для комнат с более прохладными тонами светло-серые стены хорошо сочетаются со средними и темными оттенками дерева, такими как орех, эспрессо или оникс. Для более теплого свечения мягкие коричневые или бежевые стены сочетаются с широким спектром окрасок пола, таких как провинциальный, темный дуб и темное красное дерево.
Материалы для перехода:
- Ламинат из искусственного дерева
- Черные матовые светильники
- Нейтральные льняные шторы
Где сохранить:
Наденьте свою самую старую толстовку и вытащите ведра с краской. Выходные, посвященные покраске своими руками, сэкономят вам тысячи долларов и добавят от 1% до 3% стоимости вашему дому. Покрасьте стены в нейтральный цвет, например, приятный серый или доступный бежевый от Sherwin Williams, чтобы понравиться самому широкому кругу покупателей.
Где разориться:
Если позволяет ваша планировка, объедините гостиную и столовую, чтобы модернизировать пространство.
Замените старый ковер и линолеум новым ламинатом. Ламинат из искусственного дерева стоит от 2,70 до 10 долларов за квадратный фут в зависимости от отделки.
Для больших бюджетных реконструкций и реконструкции исторических домов не пожалейте денег на паркетные полы. Лиственные породы стоят дороже, чем ламинат, в среднем от 3 до 14 долларов за квадратный фут плюс более высокая стоимость установки. Тем не менее, вы, вероятно, увидите высокую отдачу от инвестиций в модернизацию, поскольку, согласно данным Национальной ассоциации риелторов, 54% покупателей жилья готовы платить больше за паркетные полы.
Источник: (Mark McCammon / Pexels)Кухня: перейдите на нержавеющую сталь и инвестируйте в великолепные столешницы
От цветов до материалов, дизайн кухни сильно изменился за последние десятилетия. Если вашей кухне больше 20 лет — пора делать ремонт.
Средняя стоимость: 23 000–50 000 долл. США
Чего хотят покупатели:
Новая бытовая техника привлекает покупателей, особенно модели из нержавеющей стали.
40% покупателей заявили, что готовы платить больше за дом с бытовой техникой из нержавеющей стали, при этом большинство согласны с тем, что они потратят дополнительно 1850 долларов.
Что касается столешниц, то в новом десятилетии продолжают набирать популярность поверхности из кварца и натурального камня.
«Сейчас люди больше склоняются к кварцу или камню, а не к граниту. Вы все еще видите гранит во многих домах, но это зависит от цены. В домах более высокого класса вы видите больше камня и кварца, потому что эти материалы представлены в более широком диапазоне цветов и вариаций», — делится Гонсалес.
Начните с дизайна:
Белая кухня — это чистый классический вид, который находит отклик у большинства покупателей. Светлая мебель также отражает свет, благодаря чему ваша кухня кажется больше и ярче. Для дополнительного хранения обратите внимание на тренд фермерских домов и установите открытые плавающие полки. Закрепите в комнате новый кухонный остров, если позволяет пространство, подчеркнутый подвесным светильником.
Материалы для перехода:
- Столешницы из камня или кварца
- Белая плитка метро
- Приборы из нержавеющей стали
- Матовая нержавеющая сталь или черная матовая фурнитура
Где сохранить:
При переделке этой комнаты не увлекайтесь первоклассными улучшениями. По данным журнала Remodeling Magazine, небольшая реконструкция кухни приносит 77,6% окупаемости инвестиций, а капитальная реконструкция — только 58,6%.
Чтобы сэкономить, не меняйте кухонные шкафы — вместо этого обновите их. Ремонт существующих шкафов стоит вдвое меньше, чем установка новых шкафов. В зависимости от состояния вашей мебели, вы можете заново отполировать или покрасить фасады шкафов и ящиков, установить новый деревянный или ламинатный шпон поверх существующих шкафов или установить новые дверцы шкафов и фасады ящиков.
Вот еще способы сделать ремонт удобным для кошелька:
- Избегайте структурных изменений, включая сантехнику, стены и электрические системы.
- Замените ручки фурнитуры шкафа на ручки, а ручки на ручки, чтобы можно было использовать существующие отверстия.
- Предпочитайте простое и недорогое оборудование сложным нестандартным конструкциям.
- Установите подсветку шкафа с помощью светодиодных гирлянд.
- Замените мойку прочной недорогой моделью из нержавеющей стали или эмали.
Где разориться:
«Сконцентрируйте большую часть бюджета на столешницах, потому что они — большая часть, которая привлечет внимание покупателей больше, чем шкафы», — рекомендует Гонсалес. Качественные столешницы поднимают весь дизайн кухни на новый уровень. Потратьте время на выбор подходящего материала и цвета и попросите взять домой образцы для сравнения в обстановке вашей кухни.
Источник: (Francesca Tosolini / Unsplash)Главная спальня: Расширьте гардероб и добавьте удобный пол
Главная спальня — самая приватная комната в доме. Превратите это пространство в красивое, спокойное убежище с большим количеством встроенных шкафов.
Средняя стоимость: 2 430–11 400 долл. США
Чего хотят покупатели:
Неудивительно, что покупатели хотят большую главную спальню с вместительным шкафом. 60% покупателей жилья заявили, что готовы платить больше за дом с гардеробной. Увеличьте размер кладовой за счет пристройки снаружи дома или переместите ее в соседнюю дополнительную спальню или дополнительную комнату (только не ставьте под угрозу размер ванной комнаты).
Начните с дизайна:
Создайте расслабляющую атмосферу, в которой покупатели могут лечь и отключиться в конце дня. Покрасьте стены в светлый оттенок и соедините их с удобным напольным покрытием, таким как ковер с коротким ворсом или большой ковер на деревянном покрытии. Пропустите офис и вместо этого выберите уголок для чтения со встроенной скамьей у окна и книжной полкой. Для супер настраиваемой среды установите потолочные диммеры и потолочный вентилятор.
Материалы для перехода:
- Ковер с нейтральным ворсом
- Белый молдинг для короны
- Плотные шторы
Где сохранить:
Снова наденьте шляпу художника для главной спальни.
У вас уже есть материалы для покраски гостиной!
Где разориться:
Постройте гардеробную, если вы можете сделать это без ущерба для размера главной спальни или ванной комнаты. Гонсалес также рекомендует инвестировать в органайзеры для шкафов, чтобы использовать как можно больше места. Вы можете создать свою собственную систему организации с бесконечными вариантами из Container Store или нанять профессионального дизайнера шкафов для супер индивидуального результата.
Источник: (Sidekix Media/Unsplash)Ванные комнаты: создайте атмосферу спа в отеле
Вслед за кухней ванные комнаты являются важными помещениями для ремонта, поскольку они являются важным показателем общего состояния имущества.Средняя стоимость: 21 000–67 000 долл. США
Чего хотят покупатели:
Покупатели ищут современный дизайн ванной комнаты с элементами спа, особенно в главной ванной комнате. 71% покупателей, опрошенных Национальной ассоциацией домостроителей, оценили двойную раковину как необходимую или желательную особенность.
Двойная раковина в главной ванной комнате дает парам пространство, чтобы привести себя в порядок и привести себя в порядок.
Начните с дизайна:
Превратите серые ванные комнаты в зону дзен с помощью светлых тонов и современных элементов. Покрасьте стены в нейтральный цвет от матового до полуглянцевого. Для дополнительной текстуры установите фартук из белой плитки над раковиной. Покрасьте существующие шкафы в светло-серый или средне-серый цвет, а затем установите на них качественные белые стойки. Если у вас есть шесть футов или более места на столешнице в мастере, установите две раковины с минимальным буфером 11 дюймов между раковинами (чтобы предотвратить удары локтями!). Дополнить аксессуарами:
- Круглые зеркала в рамах над раковинами
- Плавающие полки над унитазом
- Привлекательное освещение для туалетного столика
Материалы для перехода:
- Столешницы из натурального камня, гранита или кварца
- Светильники из матового черного или матового хрома
- Керамическая напольная плитка
Где сохранить:
Обновление существующих раковин, душевых кабин и ванн в половинных и дополнительных ванных комнатах.
Почистите затирку приготовленной в домашних условиях смесью пищевой соды, уксуса и воды или купленным в магазине кислородным отбеливателем. Соскоблите окрашенный или заплесневелый герметик и аккуратно нанесите свежую прокладку. Повторно покройте тусклые ванны, чтобы обновить их внешний вид (стоимость от 250 до 650 долларов).
Когда дело доходит до новых столешниц, Гонсалес предлагает профессиональный совет по экономии:
«Совет, который я иногда даю своим клиентам с ограниченным бюджетом, — искать остатки. Поскольку шкафчики для ванной комнаты меньше, чем кухонные шкафы, иногда вы можете найти подходящие детали и таким образом сэкономить много денег».
Остатки — это оставшиеся части материала из пользовательских проектов. Большинство складов, подрядчиков и дилеров, которые продают встречные материалы, предложат остатки по сниженной цене.
Где разориться:
Разоритесь на модернизацию главной ванной комнаты до уровня роскоши отеля. Создайте двойную раковину, если позволяет место.
Замените душ новым бескаркасным корпусом и насадкой для душа, такой как 8-дюймовая насадка для душа Moen S6320 Velocity с двумя функциями дождя, которая переключается между дождем и струей. Чтобы получить незабываемые впечатления от спа, дополните комнату отдельно стоящей ванной.
Прачечная: максимальная функциональность и низкие материальные затраты
Прачечная — это небольшое, но очень важное помещение в вашем доме. Сделайте эту комнату более эффективной и приятной с помощью легкой реконструкции.
Средняя стоимость: 500–5000 долларов
Чего хотят покупатели:
Если у вас в настоящее время нет закрытой прачечной, подумайте о том, чтобы построить ее, чтобы привлечь покупателей. Недавний опрос, проведенный Национальной ассоциацией домостроителей, показал, что покупатели предпочитают прачечные больше, чем какие-либо другие домашние удобства. Превратите кладовку или переделайте прихожую во вторую спальню, чтобы освободить место для новой прачечной.
Начните с дизайна:
Независимо от того, строите ли вы новую прачечную или модернизируете существующую, тщательно спланируйте помещение, чтобы максимально увеличить вместимость и функциональность. Начните с поиска вдохновения для макетов на таких сайтах, как Pinterest и Houzz. Для небольших комнат купите стиральную машину и сушилку с фронтальной загрузкой — вы можете поставить их друг на друга или поставить рядом со складной стойкой сверху. В качестве дополнительного бонуса машины с фронтальной загрузкой стирают одежду более эффективно, чем машины с вертикальной загрузкой.
Затем используйте вертикальное пространство:
- Открытые полки
- Крюки Valet
- Органайзер за дверью
- Складная гладильная доска
- Складная полка для сушки
Материалы для перехода:
- Недорогие напольные покрытия, такие как листовой винил или керамическая плитка
- Широкие столешницы из ламината из орехового дерева
Где сохранить:
Снизьте затраты на материалы для этого помещения, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций.
Сэкономьте на хранении и установите свои собственные открытые стеллажи вместо того, чтобы вызывать специалиста по краснодеревщику.
Где разориться:
Инвестируйте в высококлассные устройства, сертифицированные Energy Star. Стиральные машины Energy Star потребляют на 25 % меньше энергии и на 33 % меньше воды, чем обычные стиральные машины, а сушильные машины Energy Star потребляют на 20 % меньше энергии.
Источник: (Curtis Adams / Pexels)Домашний офис: увеличьте пространство для хранения и выберите крытые шкафы
Свободные комнаты часто становятся универсальным местом для беспорядка, детских игрушек, оборудования для тренировок, поделок и канцелярских принадлежностей. Когда приходит время продавать, одноцелевые комнаты выглядят намного опрятнее, чем многоцелевые альтернативы. Превратите свою свободную комнату в домашний офис, чтобы увеличить пространство для хранения и привлечь внимание широкого круга покупателей.
Средняя стоимость: 400–1000 долларов США
Что хотят покупатели:
Домашние офисы становятся все более популярными, поскольку все больше и больше американцев работают из дома.