С чего начать ремонт в новостройке в квартире: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово: 7 основных шагов

Покупка новой квартиры — событие исключительно радостное для любого человека. Это свежее помещение, как правило не имеющее никакого ремонта, в котором ранее никто не проживал. Новоселам открывается немного удручающий вид голых стен без отделки, электропроводки, простейшей системы сантехники и возникает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Содержание [Скрыть]

• Начинать ли сразу?
• Этапы ремонта с нуля пошагово
• Когда начинать ремонт?
• Вывод

Поначалу может показаться, что на создание в этом месте комфортных и уютных условий придется потратить нереальное количество собственных сил, нервов и времени.

Однако, если придерживаться определенных рекомендаций и соблюдать ряд важных этапов в процессе работы, то весь ремонт способен оставить только приятные положительные впечатления.

Начинать ли сразу?

Если дом новый и только вводится в эксплуатацию, то нужно проверить все ли реализовано, как должен был сделать застройщик по договору, устранены ли все выявленные недочеты. Должны быть подведены коммуникации, установлены окна.

Самое первое, о чем нужно иметь представление еще до проведения работ — это общая усадка дома, которая занимает в среднем от одного до двух лет. Наиболее осторожные и предусмотрительные специалисты рекомендуют произвести черновой ремонт в новостройке перед тем, как совершить въезд, а капитальную отделку отложить на потом и заняться ей через пару лет. Сроки усадки зависят от высоты здания, типа грунта, типа дома:

• монолитные дома самые легкие, на усадку требуется 1 — 1,5 года
• панельные дома: 2-3 года
• кирпичные дома усаживаются до 5-6 лет

Новые стены и стяжка в квартирах непременно увеличивают вес всего здания, после чего он вновь будет “садиться”. В связи с этими обстоятельствами черновой ремонт будет наиболее рациональным вариантом, особенно для кирпичных и панельных домов. Если же вам не хочется ждать так долго или ваш дом монолитный — в этом случае ремонт может выполняться сразу же после заселения. Но тогда необходимо использовать комплекс профилактических мер для “гуляющих” зданий — демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и прочие “плавающие” технологии.

К тому же, в новом доме обычно многие жильцы приступают к отделке своих квартир практически сразу — протечки трубопроводов, пыль из вентканалов, вибрации от перфоратора — все эти последствия деятельности ваших соседей за короткий срок могут испортить чистовую отделку.

Этапы ремонта в новостройке пошагово

На самом деле какой-то универсальный и конкретный план действий довольно трудно составить, но все же есть правила и строительные нормы, а также общая последовательность работ, спорные моменты и допущения, которые следует учитывать. Если говорить в целом, то этапы ремонтных работ в новостройке с нуля имеют не слишком много отличий от вторичной жилплощади. До старта работ нужно подготовить проект, составить смету, где будет зафиксирован бюджет и количество необходимых материалов. Более подробно по содержанию и стоимости ремонта в новостройке.

От чего зависят сроки и содержание работ?

Сроки реализации ремонта будут зависеть от имеющихся пожеланий и текущего состояния жилья. Если приобретена квартира с предчистовой отделкой и к планировке, инженерным системам нет претензий, то потребуются только косметическая отделка и это занимает от 2 до 4 недель. На продолжительность процесса также влияют выбранные решения, сложность их реализации и наличие изменений и дополнительных пожеланий в процессе работы. Рассмотрим этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово.

1. Общая планировка помещений

В том случае, если в новой квартире предполагаются какие-либо перепланировки, то согласовать эти моменты необходимо заранее, потому что в процессе ремонта это может стать реальной проблемой, для решения которой потребуется очень много сил и времени. Прежде всего стоит начать с наметок в общем плане работ. Здесь речь идет не только о инженерных системах, которые включают в себя устройство кондиционирования и вентиляции, разводку сантехники и электропроводки и т.д., но и о форме раскладки напольных покрытий или плитки.

Если куплена квартира со «свободной планировкой», то в ней действуют такие же ограничения по распределению пространства, как и везде. Порядок регламентируется законом «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Преимуществами будет возможность по своим пожеланиями распределить пространство жилой зоны, удобно расположить дверные проемы. Иные изменения требуют подготовки технической документации и согласования.

2. Проектирование или планирование

Предварительно необходимо подготовить проект, где будут зафиксированы все планируемые изменения — перепланировка, размещение мебели и техники, используемые типы покрытий, размещение розеток. Представить и сопоставить все изменения, их сочетание без участия дизайнера и создания 3D визуализации часто довольно проблематично. Наличие подробного проекта упрощает планирование и контроль работы, позволяет формализировать цели и получить прогнозируемый результат.

Если Вы решили делать ремонт самостоятельно, также не стоит пропускать этот этап — выполните составление плана работы, продумайте какие материалы и инструменты Вам понадобятся, обязательно проверьте размеры всех помещений. В дальнейшем это упростит Вам задачи по закупке и поиску всего необходимого.

Подробнее о дизайнерском ремонте в нашей статье.

3. Закупка материалов

Самым правильным ответом на этот вопрос «Когда?» будет — «вовремя». Это означает, что закупку необходимых материалов для ремонта своими руками следует производить в соответствии с утвержденным графиком работ. Некоторые бригады занимаются этим вопросом самостоятельно, уведомляя клиента лишь о ценах и предоставляя ему подробную закупочную смету и чеки из магазина. Общие бюджет зависит в том числе и от цен на материалы, но закупка в сомнительных местах может удвоить расходы. Поэтому отдавайте предпочтение крупным гипермаркетам, где не возникнет проблем с ассортиментом и возможностью доставки, будет возможность заменить или вернуть невостребованные стройматериалы.

Одним из оптимальных вариантов будет закупка в соответствии с этапами работы, кроме материалов, которые сложно найти или нужно заказывать предварительно.

Можно заказать все сразу, сэкономив на оптовых ценах и доставке, однако при этом достаточно легко потерять драгоценное время — вместо работы строителям придется перекладывать с места на место все материалы. В процессе работы нередко что-то ломается, древесина может отсыреть и т.д.

Однако при этом сантехнику и керамическую плитку лучше купить заранее. С последней часто возникают проблемы — при дозакупках может неожиданно выясниться, что новая партия отличается на пол тона. Иногда прорабы в курсе таких деталей и начинают оклейку обоев или укладку плитки с самых незаметных участков, чтобы не портить общий эстетический вид помещения.

В перечень покупок кроме стройматериалов, включаются расходники (укрывочная пленка, мешки для мусора).

4. Подготовительные работы

На этом этапе необходимо произвести снос лишних перегородок (если они были), монтаж тепло- и гидроизоляции, а также устройство звукоизоляции. Так как ремонтные работы в принципе невозможны без использования электричества, то лучшим решением в данном случае будет подключение временной электрики или переноски для небольшой площади.

5. Демонтажные работы

Так как жилье новое, количество демонтажных работ минимально. По необходимости удаляются стены и перегородки, переносятся дверные проемы. Есть этого требует состояние покрытий, инженерных систем — выполняется их демонтаж. Выполняется подготовка балконов под остекление.

Если в планах замена входной двери, окон, установка встраиваемой мебели, стоит выбрать компании, которые будут их поставлять. Так как процесс производства занимает время, пригласить замерщиков необходимо предварительно, согласовать время для выполнения поставки и монтажа.

6. Черновые работы

На данном этапе выполняется разводка труб сантехники, ее покупка, согласование мест подключения и слива. Опять же, на время проведения ремонта лучше всего установить временную сантехнику (кран, унитаз, раковина), которая потом вам не пригодится.

На первом этапе ремонтных работ выполняется:

• формирование планировки — возведение перегородок, формирование дверных и оконных проёмов
• прокладка черновой проводки (штробление стен с прокладкой кабеля, установка подрозетников), установка электрощита
• выравнивание оснований — стяжка пола, выравнивание стен
• формирование конструкций из гипсокартона
• монтаж тепло- и звукоизоляции
• черновая сантехника — прокладка трубопроводов, установка коллекторов для водопровода
• выполняется монтаж трасс для кондиционеров
• гидроизоляция санузла, установка систем теплого пола
• монтаж линий провайдера телевидения и Интернет
• замена радиаторов отопления, монтаж скрытой арматуры в ванной и инсталляции

Максимально подробно мы рассматривали особенности черновой отделки в новостройке в данной статье. В ней вы найдете реальные примеры с фото комнат, актуальными ценами по видам работ.

7. Чистовые работы

После подготовки помещения проводятся отделочные работы и установка техники:

• укладка плитки на оштукатуренные поверхности (стены в первую очередь, потом пол)
• монтаж постоянной сантехники и узлов
• ошкуривание и финишная шпаклевка стен, покраска потолка, монтаж подоконников и откосов
• поклейка обоев, покраска стен, укладка напольных покрытий
• монтаж световых приборов, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов и системы кондиционирования
• сборка кухни, заказанной заранее, и установка межкомнатных дверей
• генеральная уборка и расстановка мебели в квартире

Общие правила ремонта

Само собой, каждый из этих пунктов предполагает “если нужно”. Ведь не у всех есть необходимость возводить новые стены, не всем хочется делать натяжные потолки и так далее. Если вы не планируете сделать что-то из этого списка — просто пропустите. Главное — это чтобы все этапы ремонта в новостройке придерживались общей логике процессов. Например, можно не ждать замены окон и, если требуется, срочно установить сантехнику.

Вообще, когда дело доходит до практики, каждая бригада приступает к работе по своей стандартной схеме — они точно знают, как быстро сделать ремонт в новостройке. Если это соответствует общей логике последовательности, то почему бы и нет? Однако, существует несколько спорных ситуаций, которые отностяся к новым домам.

В таких случаях принято руководствоваться некоторыми общими правилами. Например, грязные работы нужно совершать сразу во всех комнатах, а чистовые — по порядку. Чистовая отделка обычно делается сверху вниз, то есть условно “потолок-стены-пол”.

Когда же стоит начинать ремонт?

Верно подобранное время начала ремонтных работ влияет на скорость их выполнения. Например, если вы станите сверлить и стучать одновременно с другими жильцами сразу после въезда, то можете даже не беспокоиться о тихих часах. но пройдет полгода — и вот вам разрешено шуметь только с 9.00 до 19.00, при этом учитывая двухчасовой перерыв в середине дня.

Существуют и другие проблемы подобного плана — поменять радиатор отопления в зимнее время мало кому удается без ухищрений, а ведь этот момент может остановить весь ремонт и придется ждать до следующего сезона. В любом случае, уточните все интересующие вопросы в вашей управляющей компании.

Поиск компании исполнителя стоит выполнить предварительно, собрать рекомендации знакомых, изучить информацию в Интернете, возможно получить предложения для сравнения. Можно предварительно обсудить возможные и удобные для Вас сроки реализации проекта.

Итог

Если у вас достаточно опыта, чтобы производить ремонтные работы в новостройке самостоятельно, то можно взять на вооружение советы, приведенные в этой статье. Сделать все качественно и быстро возможно во многом благодаря профессиональному подходу, оптимизации процессов и опыту применения не только проверенных, но и инновационных решение в строительстве.

Кроме того, специализированные организации используют дорогостоящее оборудование, которое позволяет выполнять работы быстрее, сокращая трудозатраты, но повышая качество конечного результата.

пошаговая последовательность ремонта в новой квартире, с чего начинать отделку

Отсутствие отделки делает квартиру в новостройке дешевле, позволяет организовать максимально комфортное пространство: создать эргономичную планировку, выбрать приятную цветовую гамму, вывести на нужный уровень выключатели и розетки, удобно расположить сантехнику.

Успешность ремонта зависит от правильно составленного плана, грамотно рассчитанного бюджета, следования технологиям. А ещё надо не забыть про утверждённые законом ограничения. Разбираемся, как сделать ремонт в квартире от застройщика, что приготовить, с чего начать.

Типы отделки в новостройках

Застройщики предлагают три основных типа отделки. Они различаются стадией готовности квартиры к заселению:

• Черновая. Предполагает наличие входных дверей, радиаторов, стеклопакетов, магистральных труб, коробов вентиляции. Пол, стены и потолок сдаются без отделки, но с заделанными швами.
• Предчистовая. Вертикальные поверхности оштукатурены, подготовлены к финишной отделке. На полу выполнена стяжка.
• Чистовая. Отделка завершена, в квартиру можно заносить мебель.

Ещё есть вариант — без отделки, когда покупатель получает в собственность голые стены и должен самостоятельно возвести перегородки и проложить коммуникации.

В квартиру с чистовой отделкой можно заселяться сразу после получения ключей. Остальные предполагают ремонт разной сложности. Но начинать его рекомендуется после усадки, которую даёт каждый новый дом.

На Avaho собраны лучшие предложения от застройщиков с планировками, ценами, отзывами и сроками сдачи строящихся объектов. В описаниях обязательно указывается вариант отделки от застройщика.

Инструкция для начала ремонта в новостройке: ждём усадки

Сроки и особенности усадки обусловлены свойствами строительного материала, его предрасположенностью к усыханию, уплотнению. Это рекомендуют учитывать при определении сроков начала ремонта:

• Панельное строение — 2–3 года после сдачи объекта.
• Монолитно-каркасный дом — 1 год.
• Кирпичная конструкция — 3–6 лет.

В панельных постройках иногда образуются трещины вдоль швов между конструктивными элементами. Кирпичные отличаются неравномерной усадкой — меняется диагональ стен. Монолитно-каркасные считаются самыми практичными — оседают плавно, без существенных перекосов.

Когда можно приступать к отделке

Начинать отделочные работы тоже лучше по окончании усадки. Но бывает, что времени на ожидание нет, надо заселяться. В этой ситуации есть два выхода:

• Сделать временную отделку: наклеить дешёвые обои на неоштукатуренные стены, пол закрыть недорогим ламинатом или линолеумом, установить самую простую сантехнику. Дизайном можно поступиться, но все материалы должны быть экологичными.
• Использовать составы с пластифицирующими добавками: штукатурку, шпаклёвку, клей для плитки. Их нижний слой будет растягиваться вместе с основанием, а внешний нивелирует деформацию, сохранив целостность декоративных покрытий.

Поскольку монолитная технология сокращает срок ожидания, многие новосёлы приступают к отделке уже в первый год после получения ключей. Полезный совет в этом случае — дополнительно укреплять полы, стены: использовать демпферные ленты, выполнять армирование, прокладывать компенсационные швы.

Читайте также: Минимальный набор мебели и техники при заселении в квартиру

Проект и план перепланировки

Для успешного ремонта нужно создать проект: сделать замеры — зафиксировать высоту потолков, площадь комнат и коридоров, размер окон и дверных проёмов, распланировать расположение внутриквартирных перегородок и коммуникаций.

Если предстоит перепланировка, её необходимо согласовать в жилищной инспекции, бюро технической инвентаризации и других уполномоченных органах. Заявку удобно оформлять в соответствующем разделе портала «Госуслуги».

На согласование нужно 30 рабочих дней — лучше позаботиться о заявке заранее.

В понятие перепланировки входят следующие действия:

• Устройство или заделка проёмов.
• Изменение границ санузлов, кухонь, жилых и ванных комнат.
• Монтаж перегородок, создающих нагрузку 150 кг/м² и более.
• Обособление, объединение помещений.
• Перенос, организация ниш, антресолей.
• Ликвидация или создание оконных проёмов без нарушения архитектурного облика дома.

На плане перепланировки необходимо отобразить все предстоящие изменения. Если он будет одобрен, можно начинать. После завершения нужно будет пригласить приёмочную комиссию и составить акт, на основании которого в технический паспорт помещения внесут реализованные изменения — это требование утверждено 25 статьёй ЖК РФ.

Основательные перегородки, на которые будут крепиться шкафы, полки и антресоли, делают из блоков, кирпича. Менее прочные — из металлических конструкций, заполненных листами гипсокартона.

Декоративные — из стекла, дерева.

Что нельзя делать по закону

Некоторые новостройки продаются с пометкой «свободная планировка». Это не всегда соответствует действительности — для каждого дома разрабатывается проектная документация, и возводить стены можно только в соответствии с ней. Для всего остального понадобится разрешение.

Согласно закону, при перепланировке запрещено:

• Вносить изменения в несущие конструкции, сносить их.
• Нарушать целостность вентиляционных каналов, общедомовых инженерных систем.
• Объединять комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой.
• Выводить батареи на лоджии, балконы.
• Располагать санузлы над жилыми комнатами соседей.

Без разрешения можно объединять кухню с электроплитой, туалет или ванную с коридором, менять устройство полов, увеличивать количество комнат возведением дополнительных перегородок.

Выбираем дизайн интерьера

Если стиль выбран, остаётся следовать его законам. Если нет, можно сравнить несколько приглянувшихся решений, определить объединяющие их черты: цветовую палитру, характеристики мебели, фактуру отделки.

Предлагая своим клиентам определённый стиль, дизайнеры ориентируются на параметры жилья:

• Жилое пространство с большими окнами и потолками высотой 2,8–3 м станет хорошей основой для классического интерьера.
• Стандартные оконные проёмы 1400х1400 мм, компактные комнаты площадью 12–16 м² — повод рассмотреть минимализм и эклектику.
• Для индустриального стиля и лофта подойдут квартиры с потолками выше 3 м, возможностью свободного зонирования.

Тёмные помещения, окна которых выходят на северную сторону, обустраивают в светлых тонах — подойдёт скандинавский стиль. Квартиры, в которых много света, таких ограничений не накладывают — можно выбрать лаунж, техно, романтичный прованс.

Читайте также: Как оформить интерьер в скандинавском стиле

Прогноз бюджета на ремонт

Создав проект, согласовав перепланировку и выбрав дизайн, можно приступать к составлению сметы. Удобный способ — сложить всё необходимое в корзину специализированного интернет-магазина.

В процессе необходимо предусмотреть затраты на материалы, оборудование, инструмент. При подготовке можно воспользоваться таблицей:

Помещение	Оборудование	Материалы	Инструменты
Санузлы, кухня	Ванна, раковины, унитаз, трубы, смесители, муфты, тройники, фитинги, уголки, шаровые краны, отводы	Клей, плитка, затирка для швов, пластиковые крестики	Уровень, плиткорез, шпатели, дрель с миксерной насадкой, молоток с резиновым бойком, плоскогубцы, отвёртки, ключи
Комнаты и коридоры	Миксер, шпаклёвочная станция, ёмкости объёмом 10 л и более, промышленный пылесос	Грунтовка, штукатурка, стартовая и финишная шпаклёвка, стяжка для пола, ламинат с подложкой, обои, клей, краска	Шпатели, кисти, валики, резаки, подвесы

Кроме того, во всех помещениях нужно будет прокладывать кабель, выполнять разводку под люстры, настенные светильники, бытовую технику, выключатели, розетки. Для этого нужны автоматы, клеммники, розетки, гофры, кабель-каналы, гипсовая штукатурка, хомуты.

Приведённый список является ориентировочным. Многие новосёлы монтируют системы умного дома, организуют тёплые полы, делают шумоизоляцию и натяжные потолки, устанавливают сигнализацию. Всё это тоже нужно включать в бюджет.

Закупка материалов

Следующий этап — закупка материалов. Обычно их покупают в той последовательности, в какой будут производиться ремонтные работы. Однако многие поставщики делают скидки на заказы от определённой суммы — возможно, выгоднее приобрести всё сразу.

Обои, краску, клей, грунтовку, кафель, штукатурку покупают с запасом 5–10%. Напольные покрытия берут с запасом 8–15% — в зависимости от рисунка, особенностей стыковки. Расходные материалы — гвозди, саморезы, шурупы, хомуты — требуют запаса 10%.

Кто будет делать ремонт в квартире

Плюсы самостоятельного подхода — экономия средств, возможность проявить творческие способности, отсутствие необходимости в согласовании изменений. Минусы — ошибки, допускаемые из-за незнания технологий, свойств материалов, особенностей их взаимодействия. К тому же, при самостоятельном ремонте не всегда удаётся задействовать профессиональное оборудование, дорогостоящие инструменты.

Лучше доверить профессионалам стяжку пола, установку дверей и сантехники, разводку кабеля, монтаж натяжных потолков. Покрасить перегородки, поклеить обои, уложить плитку при наличии навыка можно самостоятельно. А вот для нанесения декоративной штукатурки всё же лучше пригласить мастера — погрешности нанесения будут видны даже при самой зернистой структуре.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Разберём поэтапно, как сделать ремонт в новостройке с черновой отделкой. Сначала определяют, где будут находиться стены в квартире. Если нужна перепланировка, то её выполняют на этом этапе. Если все перегородки стоят на месте, делают разводку кабеля, монтаж труб для санузла, стиральной и посудомоечной машин, отопления. Бывает, что внутриквартирная разводка уже сделана, но не устраивает. Тогда началом ремонта станет демонтаж.

Дальнейший алгоритм ремонта с нуля пошагово:

• Замена окон, входных дверей, если это необходимо. До окончания работ плёнку с них лучше не снимать.
• Выравнивание потолка, вертикальных поверхностей. Натяжные потолки лучше делать в самом конце — монтаж выполняется без грязи, пыли.
• Стяжка пола. Здесь стоит не забывать про тёплые полы и время схватывания смеси. В большинстве случаев стяжка схватывается за сутки, но укладывать на неё напольное покрытие разрешают только через 10–14 дней.
• Установка сантехники, укладка плитки — именно в таком порядке, чтобы была возможность сделать аккуратные стыки.

Затем можно приступать к финишной отделке, установке межкомнатных дверей, плинтусов, выключателей, розеток.

Черновые работы: что к ним относится

Черновые работы — это подготовка к чистовой отделке. Если ремонт выполняется с нуля, то сюда входит монтаж внутренних коммуникаций — водоснабжения, канализации, отопления.

Также к этой категории относят выравнивание потолков и стен, заливку пола, проведение электричества, телефонного кабеля, установку крупной сантехники — унитаза, ванны, биде.

Черновые работы считаются самыми грязными и шумными. После них рекомендуют сделать уборку: вынести строительный мусор, избавиться от слоя пыли после штрабления.

Чистовые работы

Чистовые работы — это завершающий этап, после которого жильё готово к заселению. В него входят укладка плитки, оформление стен, обустройство потолка, укладка напольного покрытия, монтаж электрооборудования, отопительных приборов, раковин, смесителей, кранов.

Сюда же относят установку межкомнатных дверей. Их советуют ставить в последнюю очередь, чтобы не испачкать и не повредить. Многие ставят межкомнатные двери только после того, как занесена вся крупная мебель.

Потолки: варианты для временного и постоянного ремонта

Самый простой способ обустройства потолка — нанесение штукатурки. Материал не уменьшает высоту помещения, легко наносится, не имеет полостей, где могла бы скопиться пыль. Обычно его выбирают владельцы квартир с низкими потолками — до 2,5 м, а также те, кто ожидает усадки новостройки.

Высота стен выше 2,5 м позволяет установить натяжные потолки. Они «съедают» 10–12 см, отличаются идеальной ровностью, терпимостью к влаге. Поскольку натяжные потолки крепятся к вертикальным поверхностям, разумнее устанавливать их после усадки дома.

Более сложный способ — монтаж подвесных конструкций из гипсокартона на металлокаркасе. За таким потолком удобно прятать коммуникации, он может быть многоуровневым, состоять из нескольких модулей. Подходит для помещений высотой от 3 м.

Стены

В ходе черновой отделки стены шпаклюют. Если на них предполагается наклеить обои, нанести слой краски или декоративной штукатурки, то шпаклёвка выполняется в несколько слоёв — до получения идеально ровного покрытия. Если сверху будут панели МДФ или ПВХ, то несколько слоёв наносить необязательно.

Обои советуют клеить на заключительном этапе после уборки помещения, избавления от грязи, пыли.

Пол

Бюджетные варианты для временного ремонта — линолеум, ламинат 21 или 31 класса толщиной 6–7 мм. Более прочные, износостойкие и дорогостоящие покрытия — ламинат 32–34 класса, паркет, массивная доска.

Основанием для постоянного покрытия должен стать ровный пол. Иначе в ходе усадки и просто с течением времени будут нарушены стыки, появятся участки неполного прилегания, скрип. Выравнивают поверхность цементно-песчаной стяжкой, самовыравнивающимися смесями.

Итоги

Ремонт в новостройке с черновой отделкой лучше начинать после усадки дома. Сначала создают проект, определяют расположение инженерных коммуникаций и стен, выбирают дизайн. Для перепланировки нужно разрешение — его получают в жилищной инспекции или БТИ, оформив заявку на «Госуслугах».

Затем определяются с исполнителем, составляют бюджет, закупают материалы с запасом. Перед финишной отделкой проводят уборку.

Аренда, залог и выселение — Справочник для потребителей | Бюро защиты прав потребителей

Закон штата Нью-Гемпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, помимо ежемесячной арендной платы.

• Административное преследование
• Оповещения для потребителей
• Жалобы потребителей
• Справочник для потребителей
• Corinthian Colleges, Inc. Поселение
• Не обналичивайте этот чек
• Не звонить в реестр
• Жестокое обращение с пожилыми и финансовая эксплуатация
• Формы и публикации
• Кража личных данных
• Зарегистрированные клубы здоровья и школы боевых искусств
• Обновления нефтяной компании
• Связанные ресурсы
• Уведомления о нарушении безопасности
• Продажа табака в Нью-Гэмпшире
• Расчетный номер Вестерн Юнион

Предисловие | Руководство пользователя | Содержание

Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья. Договоры аренды обычно готовятся арендодателями. Поэтому условия аренды часто пишутся в пользу арендодателя. Потенциальный арендатор должен внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда является юридически обязывающим договором, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды. Потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, уборку снега, вывоз мусора и другие расходы до подписания договора аренды. Если арендодатель и арендатор соглашаются что-либо изменить в распечатанном договоре аренды, это изменение должно быть внесено в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением. Все обещания сделать ремонт арендованного имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблем. Закон штата Нью-Гемпшир требует, чтобы арендодатель передал копию договора аренды арендатору в течение 30 дней после подписания. Арендаторы должны всегда получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя погашенных чеков часто бывает достаточно для подтверждения оплаты).

Остерегайтесь «отказов» при аренде, когда арендатор отказывается от прав на определенных условиях. Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает договор аренды с истекшим сроком действия, если только вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не собираетесь продлевать договор аренды. Пункт о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире. Арендодатель также может включить пункт о принудительном увеличении арендной платы в середине аренды, если будут увеличены налоги на недвижимость.

Закон

Закон штата Нью-Гемпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, кроме ежемесячной арендной платы. Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если она отличается от ежемесячной арендной платы.

В Нью-Гемпшире арендодатель, владеющий более чем шестью квартирами, может запросить в качестве залога не более арендной платы за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном условном депонировании или внести залог в местный муниципалитет для обеспечения погашения.

Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором находится депозит, или указано, что у городского клерка размещен залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы предоставить арендодателю список дефектов и повреждений в квартиру, когда она или он въехала. Если гарантийный депозит удерживается более 12 месяцев, арендодатель должен выплатить по крайней мере сумму процентов, которые он или она фактически заработали на деньги.

Пример: Марта подписывает договор аренды сроком на 2 года на аренду квартиры в одном из крупных жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог в размере месячной арендной платы, когда подписывает договор аренды. Агент мистера Бака дает ей квитанцию, указывающую, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем ее друзья помогут ей перевезти мебель, она обыскивает квартиру в поисках ранее существовавших повреждений. Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырочек в оконной сетке в спальне. Закончив опись, она подписывает и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал в офис мистера Бака, оставив копию для себя.

RSA 540-A:5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами таким образом, чтобы к обоим относились справедливо. Это относится ко всем арендаторам, кроме:

• Арендаторы, которые арендуют дом на одну семью у арендодателя, не владеющего другим имуществом;
• Арендаторы моложе 60 лет, проживающие в здании с менее чем шестью квартирами, и арендодатель которых проживает в том же здании;
• Арендаторы, арендующие недвижимость для бизнеса, отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые передвижные дома и помещения передвижных домов).

Если арендованное имущество не подпадает под действие RSA 540-A:5, то условия аренды регулируют отношения между арендодателем и арендатором.

Обязанности арендатора

Список дефектов и повреждений арендуемого помещения, который должен быть предоставлен арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от взимания платы за ущерб, причиненный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно записывать дефекты арендуемой квартиры при въезде. Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (сетки, молдинги, подоконники и шторы), техники и сантехники. Обратите внимание на любые трещины, дыры, потертости, пятна, грязь и так далее. Этот перечень должен быть подписан и датирован как вами, так и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентаря, прежде чем вернуть его своему арендодателю в течение 5-дневного периода времени, чтобы хранить его вместе с копией вашего договора аренды.

Арендаторы имеют дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях/арендаторах штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным правом. Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды. Арендаторы также несут ответственность за содержание имущества арендодателя в приемлемом порядке. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя о планах покинуть арендуемое помещение не менее чем за 30 дней, если в договоре аренды не указан другой срок.

Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. Арендодатель обычно имеет страховое покрытие здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора. Арендаторам рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от кражи, пожара и ряда других опасностей.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за предоставление своим арендаторам безопасного и санитарно-гигиенического жилья. В Нью-Гемпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от пожаров. Жилищные кодексы устанавливают стандарты достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов. Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать больше о том, соответствует ли квартира, в которой он или она проживает, применимым требованиям.

RSA 48-A:14 устанавливает минимальные стандарты охраны здоровья и безопасности для сдаваемой в аренду недвижимости в городах, где нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

• Заражено вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
• Неисправная сантехника или неисправная септик/канализация;
• Небезопасная проводка;
• Текут стены или крыша;
• Штукатурка падает со стен и потолков;
• Полы, стены или потолки имеют небезопасные отверстия;
• Подъезды, лестницы или перила не прочные;
• Мусор и мусор в местах общего пользования, когда арендодатель несет ответственность за вывоз мусора;
• Недостаточно воды или не работает система горячего водоснабжения;
• Неисправны газовые магистрали или сигнальные лампы;
• Система отопления работает неправильно.

Арендодатель, который не в состоянии или отказывается содержать жилище в надлежащем безопасном и санитарном состоянии, может быть принужден судом к возмещению арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы и правила, которые ваш арендодатель отказывается ремонтировать, вашему местному сотруднику по обеспечению соблюдения правил и/или в Отдел общественного здравоохранения штата Нью-Гемпшир в Конкорде.

Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон штата Нью-Гэмпшир также требует, чтобы арендодатели установили детекторы дыма для сдаваемых в аренду квартир. RSA 153:10-a требует, чтобы каждая сдаваемая в аренду квартира была оборудована как минимум одним автоматическим датчиком дыма/пожара, расположенным в каждом коридоре или зоне, примыкающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой/пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих детекторов дыма/огня в надлежащем рабочем состоянии.

Если сдаваемое в аренду помещение не оборудовано датчиками дыма/огня или коридоры или лестницы здания не оборудованы датчиками дыма/огня, арендатор должен связаться с арендодателем и потребовать установки этих устройств, а также связаться с местными пожарными службами для поощрения арендодатель соблюдать этот закон штата.

При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать санитарные нормы или RSA 48-A (см. RSA 540:13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам требуется компетентная юридическая консультация, прежде чем они будут удерживать арендную плату. Бюро защиты прав потребителей Нью-Гэмпшира направит всех жильцов, которые думают предпринять это действие, в Юридическую помощь Нью-Гемпшира или к частному адвокату за помощью.

Переезд

Когда арендатор выезжает из сдаваемого в аренду помещения, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо направить письменный отчет о любых вычетах, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т. д., стоимость каждого ремонта (подтверждаемая копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A:7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно должно быть официальным.

Арендодатель может вычесть из залога:

• Причитающаяся арендная плата;
• Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это допускается договором аренды или другим письменным соглашением;
• Стоимость ремонта повреждений, кроме нормального износа.

Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом споров. Следы карандаша, дыры в стене, разбитые окна, выбитые двери и т. д., вероятно, будут называться «ущербами». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайно прорвавшимися трубами или протекающими крышами, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего категоризировать ущерб, вызванный предполагаемой неспособностью арендатора содержать квартиру в надлежащем состоянии.

Пример: Марта пишет агенту своего арендодателя за два месяца до истечения срока аренды, в котором заявляет, что не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца здания, приходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, сильно потертые пятна на линолеуме на кухне, несколько небольших дырок в сетке окна спальни и треснувшее окно на кухне. Марта показывает свою копию описи, которую она сделала, когда въехала, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въезжала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

Через три недели после того, как Марта съезжает, она получает чек от мистера Бака. В чеке указана сумма залога плюс проценты по депозиту за вычетом стоимости замены треснувшего кухонного окна. К чеку прилагается постатейная выписка о стоимости окна и сумме процентов.

Выселение

В Нью-Гэмпшире действует особый порядок выселения. Ни один арендодатель не может на законных основаниях выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законом штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора об аренде, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гемпшире арендаторы, арендующие часть частного дома или дома, занимаемого владельцем, могут быть выселены практически по любой причине.

В Нью-Гэмпшире есть пять «уважительных» причин для выселения:

• Неуплата арендной платы;
• Существенный ущерб помещению;
• Поведение, влияющее на здоровье и безопасность других людей;
• Нарушение условий аренды;
• Другие уважительные причины.

«Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя. Если же «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен предварительно письменно предупредить арендатора о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

Арендатор может отменить приказ о выселении по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть заплатив арендную плату, возместив ущерб и так далее.

Арендодатель может на законных основаниях выселить арендатора, только направив арендатору письменное уведомление. Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления об увольнении или увольнении», которое является юридическим документом. Выселение за неуплату арендной платы, повреждение имущества или угрозу здоровью или безопасности других лиц требует уведомления за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

В случае, если арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель должен сделать письменное требование об уплате денег до выдачи уведомления о расторжении договора. В уведомлении о расторжении договора о невыплате арендной платы должно быть разъяснено право жильца на отмену выселения путем уплаты причитающейся арендной платы плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о расселении (RSA 540:3, IV). Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы уже невозможно (RSA 540:2-5, 9). Однако арендаторы могут избежать выселения, только «вылечив неуплату» три раза в течение одного календарного года.

Арендодатель не имеет права врываться в жилище, не может вывозить вещи арендатора, а не может отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственное лицо, которое может вывозить имущество из помещения, и это может быть сделано только после того, как арендодателю вынесено судебное решение, называемое «приказом о праве собственности» (RSA 540-A: 3, III-IV).

Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении строительного или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о прекращении определенных действий или встречу с другими арендаторами или их организацию (RSA 540:13- А).

Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил арендную плату за последние три месяца, хотя агент мистера Бака прислал Пити несколько напоминаний. Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Мистер Бак издает уведомление о выходе, в котором сообщает Пити, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

Г-н Бак подает в суд жалобу арендодателя-квартиросъемщика, чтобы начать процедуру выселения. На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о праве собственности», и заместитель шерифа исполняет приказ о выселении Пити из квартиры. Наконец-то Пити вывозит свои вещи из квартиры под бдительным присмотром депутата.

Незабываемые моменты

• Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых указано, за что вы несете ответственность и за что несет ответственность ваш арендодатель.
• Обратите внимание на любые пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в квартире, а также те, кто может жить в квартире (включая домашних животных).
• Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в письменной форме в договор аренды и подписаны вами и арендодателем.
• Все, что вы платите арендодателю сверх арендной платы за один месяц, является залогом. В Нью-Гэмпшире арендодатель может потребовать в качестве залога не более 100 долларов или арендной платы за один месяц.
• Арендодатель должен выдать вам квитанцию ​​об уплате залога. В этой квитанции должна быть указана следующая информация:
  • Название банка, в котором находится депозит или Справка о том, что арендодатель внес залоговый залог городскому клерку;
  • Заявление о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать арендодателю копию списка повреждений в сдаваемой квартире, когда вы въехали.
• Составьте список ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию своему арендодателю. Сохраните копию описи вместе с копией договора аренды.
• Если арендодатель не обеспечивает адекватное отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в окружной суд, чтобы заставить арендодателя предоставить эти услуги.

Куда обращаться, если у вас возникли проблемы

Хорошим источником помощи в решении проблем между арендодателем и арендатором является юридическая помощь штата Нью-Гемпшир. В штате есть несколько отделений New Hampshire Legal Assistance:

• Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
• Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
• Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
• Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

Обратитесь в Бюро защиты прав потребителей штата Нью-Гемпшир:

Бюро защиты прав потребителей NH
Департамент правосудия
33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http://doj.nh.gov/consumer/index.htm

Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых кампусах есть либо штатный юрист для консультирования студентов, либо жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем.

Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать либо в местный отдел здравоохранения, либо в жилищное управление. Проблемы, связанные с детекторами дыма, должны быть адресованы вашему местному начальнику пожарной охраны.

О нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в отдел общественного здравоохранения штата Нью-Гемпшир:

.

Департамент общественного здравоохранения штата Нью-Хэмпшир
Департамент здравоохранения и социальных служб
29Хазен Драйв
Конкорд, NH 03301
(603) 271-4501

Жилищные условия и основные услуги

1) Если квартиросъемщик получил распоряжение о снижении арендной платы, как он, она или они могут рассчитать сниженную арендную плату за квартиру со стабилизированной арендной платой?

В дату вступления в силу, указанную в Приказе, арендная плата, регулируемая законом, снижается до уровня, действовавшего до последнего повышения руководящих принципов.

Например, 1 июля 2019 года арендная плата арендатора составляет 1000 долларов США. 1 октября 2019 г., когда арендатор начинает двухлетний срок продления аренды, регулируемая законом арендная плата увеличивается на 2,5% до 1025 долларов США в месяц. При заказе снижения арендной платы 1 декабря 2019 г. арендная плата будет снижена до 1000 долларов США в месяц. Однако если самая последняя рекомендуемая корректировка/увеличение составляет 0% для аренды на один год, а арендная плата остается на уровне 1000 долларов США в месяц при продлении аренды на один год, DHCR не разрешает снижение арендной платы для арендатора, а «замораживает» арендная плата в размере собираемой суммы.

Аналогичным образом арендаторы, получившие постановление о снижении арендной платы в течение срока действия договора аренды незанятого помещения, также получат замороженную арендную плату, а не сниженную. Исключение составляют те ситуации, когда Совет по нормам арендной платы санкционирует взимание рекомендуемой надбавки к аренде незанятого помещения, и это увеличение добавляется к арендной плате арендатора за незанятое помещение.

Повышение арендной платы не допускается до тех пор, пока не будет издано распоряжение DHCR о восстановлении арендной платы. Дополнительную информацию см. в информационном бюллетене № 14 9.0270 .

 

2) Что может сделать владелец, чтобы получить необходимый доступ для проведения необходимого ремонта и избежать снижения арендной платы или восстановить снижение арендной платы?

Владелец должен предоставить две копии писем арендатору, пытающемуся организовать доступ. Каждое письмо должно быть отправлено заказным письмом не позднее, чем за восемь дней до предполагаемой даты доступа, с уведомлением о вручении. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 14 .

 

3) Какие варианты есть у арендатора, когда владелец не поддерживает услуги?

Если услуги не обслуживаются, арендатору рекомендуется, но не требуется, сначала уведомить об этом владельца в письменной форме. Если письменное уведомление не решит проблему, арендатор может подать жалобу в DHCR. Для индивидуальной жалобы на условия квартиры арендатор может подать форму RA-81 «Заявление о снижении арендной платы в связи с сокращением услуг (услуг) — отдельная квартира».

Для подачи жалоб на условия во всем здании арендатор может подать форму RA-84 , Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением количества услуг в здании. Жалобы на отопление или горячую воду арендатор может подать по форме HHW-1 «Непредоставление тепла и/или горячей воды — Заявление арендатора о снижении арендной платы». Жалобы на состояние квартиры или отопление и/или горячую воду можно подать онлайн по телефону Rent Connect . Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 14 .

 

4) Может ли арендатор заменить оборудование в квартире без согласования с собственником?

Нет. Владельцы обязаны поддерживать все необходимые услуги и оборудование в хорошем рабочем состоянии. Поскольку владелец несет ответственность за техническое обслуживание услуг или оборудования, арендатор не может заменить оборудование без разрешения владельца. Арендатор должен получить разрешение от владельца, заключив взаимное согласие в письменной форме.

 

5) Могут ли владельцы требовать от арендаторов оплаты арендной платы с помощью дебетовой или кредитной карты через электронную платежную систему?

Нет. Владельцы не могут требовать от арендаторов оплаты арендной платы с помощью дебетовой или кредитной карты через электронную платежную систему. Владельцы могут предлагать услуги на добровольной основе в качестве приспособления для арендаторов. Арендаторам разрешается прекратить свое участие в платежной системе в любое время.

 

6) Какие у меня права на гараж/парковочные места?

Гараж/парковочные места считаются вспомогательной услугой, которую владельцы предоставляют арендаторам как услугу, иногда включаемую в арендную плату за квартиру, без отдельной аренды или платы. Если владелец требует, чтобы арендатор продолжал пользоваться услугой, владелец не может необоснованно отказать арендатору в субаренде на срок каждого продления аренды.

Гараж/парковочное место также может быть предложено в аренду отдельно от квартиры. Если это предлагается владельцем и если существует или была история совместной собственности, прямо или косвенно между владельцем здания и подрядчиком, или если услуга предназначена исключительно для арендаторов, то она подлежит стабилизации арендной платы. В этой ситуации первоначальная рыночная арендная плата может быть установлена ​​для арендатора, подписывающего свой первый отдельный договор аренды на услугу. Тем не менее, продление аренды гаража/парковочного места регулируется установленными ограничениями по ставкам, и арендатор не обязан продлевать договор аренды. Если ее предлагает подрядчик и между подрядчиком и владельцем здания никогда не было общей собственности, то услуга не подлежит стабилизации арендной платы.

Во всех ситуациях со стабилизированной арендной платой отсутствие жильцов на неопределенный срок не является основанием для прекращения предоставления услуги.

 

7) Я арендатор со стабильной арендной платой в здании, которое было преобразовано в кооператив/квартиру. Разрешено ли владельцам отдавать предпочтение владельцам кооперативов/квартир при предоставлении доступа к услугам и удобствам?

№ Общее коммерческое право Разд. 352-eeee (3) частично предусматривает, что кооперативная корпорация или ассоциация кондоминиумов и их управляющие агенты берут на себя ответственность за предоставление всех услуг и объектов, требуемых законом, на недискриминационной основе.

 

8) Многие арендаторы с регулируемой арендной платой, у которых нет услуги кабельного телевидения, принимают телевизионное вещание через аналоговую телевизионную антенну Building Master. Федеральный закон теперь требует перехода от аналогового к цифровому телевизионному вещанию. Как это повлияет на службу Главной Телевизионной Антенны, где указанная антенна является обязательной услугой?

Владельцу необходимо найти технологическую альтернативу или модернизацию, например, новую обновленную главную антенну, которая позволит арендаторам продолжать пользоваться услугами телевидения. Арендаторы обязаны приобрести за свой счет аналого-цифровые преобразователи для своих телевизоров. Для получения дополнительной информации о аналогово-цифровом переключении войдите в систему  http://www.fcc.gov/digital-tv .

Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 3 и информационный бюллетень № 14 .

 

9) Владелец хочет отремонтировать все здание и попросил меня временно переехать. Должен ли я переехать?

Нет. Арендаторам не нужно временно переезжать, чтобы позволить владельцу отремонтировать все здание, если это не предписано DHCR, другим государственным учреждением или судом компетентной юрисдикции.

 

10)  Если арендатор освободил квартиру с регулируемой арендной платой из-за пожара или распоряжения государственного органа о выселении, имеет ли собственник право на повышение арендной платы, если квартира была восстановлена, а соответствующий арендатор въезжает обратно?

Собственник не имеет права на повышение арендной платы, если квартира восстановлена ​​до прежнего состояния, даже если владелец не получил полного возмещения страхового возмещения.