С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой своими руками поэтапно: Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Содержание

Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

Содержание

Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

Не спешить

Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

Обдумать и распланировать

По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — штробить бетонные стены под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать следует с самых грязных работ – сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново.

Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по схеме, для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется.

Ванная комната

Не следует экономить и на отделке ванной. Лучше всего на пол уложить плитку, а края заделать герметиком. Для этого вполне можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую или российско-итальянскую плитку. Особое внимание необходимо уделить выбору качественной затирки для швов, которая станет гарантией от появления грибков и плесени. Самым быстрым и дешевым вариантом отделки стен в этом помещении могут быть пластиковые панели, которые можно посадить на жидкие гвозди. Фаянсовые санитарные изделия лучше брать европейского производства. Чтобы впоследствии часто не менять смесители, не стоит приобретать российские и китайские изделия — собственно о том, как выбрать хорошие смесители я уже рассказывал.[ads1]

Стены и потолок

После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки.

Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание.

Пол

Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего уложить ламинат класса 31, 32 или даже 33.

Плинтусы и двери

Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Для начала можно обойтись коробками с наличниками, стоимость которых не выше 20% от всей стоимости дверного комплекта.

Советы общего порядка

Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: работают они, как правило, без договора, поэтому претензии предъявить им невозможно. Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников.

Быстро сделаем ремонт в новостройке без отделки и с черновой: советы и рекомендации +Видео

В современном многоэтажном строительстве популярна тенденция сдавать квартиры без ремонта, а именно с черновой отделкой. Конечно же, на рынке недвижимости есть новостройки с ремонтом от застройщика.

Иногда он довольно-таки удачен и не требует вложений в первые несколько лет, пока не надоест. К тому же это актуально для монолитных и кирпичных домов, которые дают усадку несколько лет. Что касается технологии объемно блочного строительства, то такие дома, не оседают, поэтому в них смело можно проводить ремонтные работы.

С чего начать ремонт в новостройке? Этим вопросом задаются многие, и не удивительно, ведь перед вами непочатый край работы, а вы не знаете к чему приступить. Попробуем разобраться вместе, и сакцентируем ваше внимание на основных этапах ремонта в новостройке.

Содержание:

1 Перед тем, как спланировать работы
2 Ремонт квартиры в новом доме
- 2.1 Подходы
  - 2.1.1 Ремонт и отделка квартиры по плану
  - 2.1.2 Ускоренный ремонт
- 2.2 Важные моменты
- 2.3 Этапы работ
- 2.4 Черновые работы
  - 2.4.1 Отделочные работы
3 Важно обратить особое внимание
- 3.1 Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире
- 3.2 Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ
- 3. 3 Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перед тем, как спланировать работы

Первым делом осмотрите квартиру на предмет выявления недочетов и дефектов, чтобы понимать какой фронт работ вас ждет. Определитесь, что необходимо отремонтировать или заменить в первую очередь.

Однозначно можем ответить, что в список важных работ попадают:

Замена двери входной, окон, вентиляции при необходимости.
Электропроводка и размещение розеток в квартире в нужном количестве, а с этим лучше определиться сразу, ведь нужно будет штробить стены, а потом заделывать дефекты.
Подключение воды, проверка канализационной системы, установка сантехники в ванной и туалете, а именно ванной чаши, раковин, биде, унитазов, душевых кабин.
При совпадении начала ремонта с нуля в новостройке с сезоном отопления, используя термометр, обязательно проконтролируйте уровень нагрева радиаторов.

Примечание.

Очень важно знать и помнить, что на начальной стадии ремонта необходимо составить список притязаний обнаруженных дефектов и брака, фирме продавцу ил застройщику. Лучше всего если вам компенсируют траты в денежной сумме, нежели будут переделывать своими силами.

Начало ремонта в новостройке своими руками предусматривает расчёт и порядок этапов необходимых дел. Немаловажным фактором, виляющим на скорость проведения работ, является финансовая сторона. Приобретая квартиру без ремонта, вы в любом случае вынуждены оформить всю необходимую документацию на нее, и этого момента начинаете оплачивать коммунальные платежи.

А платить, как известно, нужно за все: за вывоз мусора, водоотведение, отопление, электричество, газ, уборку придомовой территории. Таким, образом, еще не проживая в своей квартире, вы должны тратить деньги на ее содержание. Поэтому чем раньше вы начнете ремонт в новостройке, тем выгоднее для вас.

Ремонт квартиры в новом доме

Подходы

В вопросе ремонта квартиры в новом доме, есть два различных подхода.

Ремонт и отделка квартиры по плану

Такой подход предусматривает необходимость продумать все до мелочей. Нужно составить детальную карту и этапы проведения работ по отделке. Здесь важно расписать главные виды капитального ремонта в новостройке, а также установку приборов. Очень часто, и это совершенно оправдано, для таких работ с нуля нанимают одну бригаду, которая начнет и доведет дело до конца. Сроки проведения ремонта могут быть разными, все зависит от метража квартиры, а также ваших финансовых возможностей.

Ускоренный ремонт

Такой подход характеризуется тем, что все ремонтные работы выполняет наемная бригада, которая будет постоянно под вашим контролем. Таким образом, за срок не более 1 – 2 недель, квартира в новострое будет готова к последующим работам. Наряду с укладкой коммуникаций в жилье, часто подготавливают небольшую комнату в квартире, где стелют пол напольным покрытием по вашему выбору, отделывают стены, делая комнату готовой для жилья. Дальнейшие работы по ремонту в новостройке с черновой отделкой можно проводить с учетом появления денег на это и свободного времени соответственно.

Важные моменты

Есть мнение, что новострои дают усадку основания и стен. На самом деле, специалисты заверяют, что такие процессы завершаются до момента сдачи здания в эксплуатацию, и занимают около полутора лет.

В случае, если вы заметили трещины на потолке и углах стен, отваливание кафельной плитки в санузле, это говорит о том, что новый дом имеет проблемы с устойчивостью основания. В данном случае, ремонт в новостройке своими руками стоит отложить до выяснения причин таких явлений.

Перед тем, как приступить к ремонту новой квартиры, проверьте входную дверь и замок на ней. Выбрать модель и комплектацию двери можно по предварительной договоренности. В договоре необходимо указать желаемую модель двери и замок в ней. Для того, чтобы обезопасить свое жилье, рекомендуется заменить замок от застройщика сразу же.

Далее нужно заняться распределительным электрощитком и подключить электрический счетчик.

Эти действия дадут возможность применять при ремонте электрические инструменты. Рекомендуется заранее определиться с размещением проводки и розеток в квартире, дабы не пришлось покупать переноски и удлинители. Чтобы сделать все правильно, учитывайте следующие моменты:

На кухне и в ванной нужно укладывать проводку в рукава и шланги для герметичности.
Для того чтобы подключить стиральную машинку и бойлер в ванной комнате, нужен отдельный провод с сечением не меньше 25 А;
Для установки кондиционера также потребуется отдельный провод.
В гостиной, санузле, на кухне нужно проводить кабель, функция которого будет заключаться в дополнительном заземлении.

Важно!
Укладывая проводку, применяйте лишь кабель медный цельный без спаек и скруток.

Немаловажным заданием для вас, будет также

подключение счетчиков горячей и холодной воды, и сбор канализации в санузле. Также, установите умывальники и унитаз.

С учетом того, что качественная сантехника априори не может стоить дешево, для начала можно поставить бюджетный вариант раковин и унитазов, трубы канализации из пластика. Все это можно заменить при желании в любое время.

Для того, чтобы проложить водопроводные трубы из пластика, необходимо воспользоваться перфоратором и проштробить углубления в 2,5 – 3 см. Затем, нужно соединить трубы спаивая их между собой и подключить к умывальникам, биде и сливным бачкам. Счетчики на воду подключаются на завершающем этапе по работе с канализацией.

Этапы работ

Черновые работы

На данном этапе ремонта в новостройке, позаботьтесь об уборке квартиры от остаточных фракций раствора и бетона. Главная ваша задача очистить стены, потолки, полы, где нужно проштробить, или замазать дырки, подрезать швы и прочее.

Само собой разумеется, что от таких работ появляется много грязи, пыли и отходов. В связи с этим, необходимо сделать вентиляционную систему в квартире на высшем уровне и проводить влажную уборку.

Важным моментом в последовательности ремонта в новостройке, является подготовка пола во вех комнатах для дальнейшей чистовой отделки.

Заделайте все сколы, трещины, дырки и имеющиеся швы. Самая трудная работа – э выравнивание полов с использованием цементной стяжки и сетки из арматуры. Этот процесс выполняется после того, как будут завершены работы по подготовке потолков и стен.

Отделочные работы

После очищения помещения от результатов черновых работ, нужно заняться подготовкой стен и пола для укладки плитки. Такой облицовочный материал часто укладывают в санузлах и в качестве рукава под кухонный гарнитур.

Также, неплохим вариантом облицовки стен является декоративная штукатурка, для ванной комнаты используют влагостойкую, для кухни подойдет та, которую можно мыть. Вариантов такой облицовки в строительных магазинах представлено множество. В любом случае. Основание нужно предварительно подготовить и выровнять.

В других комнатах стены можно оклеить обоями, вариантов также есть масса, на любой бюджет. Жидкие обои или штукатурка для декора стен также часто используется при ремонте квартир. Смотрится такая облицовка чудесно.

Примечание.

Проверьте стеклопакеты в оконных проемах, прежде чем начинать отделочные работы, при необходимости отрегулируйте их или замените.

Для пола выбирайте отделочные материалы по своему вкусу и бюджету. Их можно застелить линолеумом, положить керамогранитную плитку, ламинат, паркетную доску или использовать кварцвиниловую плитку. Для ванной комнаты придуманы наливные полы с различными цветовыми решениями и эффектами. Стоят они конечно не дёшево, но смотрятся умопомрачительно.

Установка и подключение световых приборов в комнатах, выбор мебели – это уже приятные хлопоты. Основные работы по отделке выполнены. Теперь можно заняться деталями ы дополнительным декором.

Примечание.

Как показывает практика, около 70% капитального ремонта в новостройке можно выполнить собственноручно без привлечения специалистов. Укладка паркетной доски, натяжных потолков, установка окон и дверей, в большинстве случаев требую рук профессионалов.

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
Вход в ванную или туалет с жилой комнаты и кухни.
Перенос кухни в жилую комнату.
Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.

Оборудование кухни комнат без окон.
Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
Любые работы по уменьшению или закладыванию канала вентиляции.
Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на лоджии и балконы.
Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

Изменение архитектурного проекта квартиры.

Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
Установка стеклопакетов на балконах и лоджиях.
Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
Ремонтные работы в квартире (косметика).
Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.

Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на фасаде дома.
Видоизменение внешней облицовки балконов и лоджий.
Перенос газовых и электроплит.

Напоследок упомянем о стилистических направлениях в дизайне квартир, но выбор всегда за вами. Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

Ремонт арендуемой квартиры

Имеет ли арендатор право на безопасную арендуемую квартиру?

Да, арендодатель обязан поддерживать минимальные стандартные условия в арендуемых помещениях. Районные жилищные кодексы обычно устанавливают минимальные стандарты, которые должен соблюдать домовладелец. Во многих общинах арендодатель может не взимать арендную плату, если арендодатель не может получить надлежащие проверки и / или разрешения. Стандарты различаются в разных сообществах. Чтобы узнать о стандартах в вашем районе, позвоните в мэрию. Как правило, арендодатель должен поддерживать минимальные жизненные потребности, такие как отопление и сантехника, в рабочем состоянии. Минимальные стандарты не требуют идеального жилища.

Какие полезные советы по заказу ремонта?

1. Вежливо попросите арендодателя решить проблему.

2. Подтвердите согласие. После того, как вы закончите разговор с домовладельцем, напишите ему письмо. В этом письме должна быть указана дата, оно должно быть адресовано вашему арендодателю и содержать список всех заключенных соглашений. Сделайте ксерокопию письма и сохраните ее вместе с важными документами. Вы должны отправить письмо арендодателю по почте или лично.

Образец письма

Уважаемый арендодатель:

Это письмо относится к нашему телефонному разговору (дата) и касается моей квартиры. В то время я рассказал вам о (опишите проблему подробно). Мое понимание нашего разговора таково: (опишите соглашение, например, вы соглашаетесь решить проблему в течение 14 дней, или я устраню проблему, а вы снизите мою арендную плату на 100 долларов). Если есть какие-либо проблемы с этим, пожалуйста, свяжитесь со мной.

Спасибо,

Арендатор

3. Если вы не можете связаться со своим арендодателем или не можете прийти к соглашению, уведомите его в письменной форме о проблеме и потребуйте, чтобы ремонт был сделан для устранения проблемы. Это письмо должно содержать дату и быть адресовано вашему арендодателю. Вы должны отправить письмо арендодателю по почте или лично. Сделайте ксерокопию письма и сохраните ее вместе с важными документами.

4. Вы можете отправить свое письмо (или фотокопию письма) своему арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Отправив письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, вы получите квитанцию, подтверждающую, что вы отправили письмо своему арендодателю, и ваш арендодатель получил письмо.

5. Предоставьте своему арендодателю разумное количество времени для ответа. Разумные сроки (30 дней, 10 дней, 48 часов) могут варьироваться в зависимости от тяжести состояния.

6. Если арендодатель не отвечает в течение разумного периода времени и проблема создает опасность пожара или серьезную угрозу для вашей жизни, здоровья или безопасности, вы можете позвонить в местный орган здравоохранения, чтобы подать жалобу и запрос. осмотр.

7. Сфотографируйте опасные или антисанитарные условия и храните их вместе с важными документами.

8. Если вы предлагаете сделать ремонт, а ваш арендодатель соглашается платить вам или вычитать арендную плату в обмен на вашу работу, вы и ваш арендодатель должны написать свое соглашение, и вы оба должны подписать его. Сделайте ксерокопию договора и сохраните ее вместе с важными бумагами.

Когда Может ли арендатор удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт?

Если арендатор уведомил арендодателя о нарушениях жилищного кодекса, которые делают дом небезопасным или антисанитарным (см. выше), и арендодатель не выполнил ремонт в течение разумного периода времени, арендатор может удержать арендную плату.

Прежде чем арендатор удерживает арендную плату, он должен уведомить арендодателя в письменной форме о своем намерении сделать это. Поставьте дату на письме и направьте его арендодателю. Сделайте ксерокопию письма и сохраните ее вместе с важными документами. Отправьте письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Отправив его заказным письмом с запросом о вручении, арендатор получит квитанцию, которая доказывает, что она отправила письмо арендодателю по почте, а арендодатель получил письмо.

Удержание арендной платы создает возможность подачи арендодателем судебного иска против арендатора. Обычно арендатор не может удерживать арендную плату из-за незначительных нарушений жилищного кодекса. Удержание арендной платы должно использоваться в качестве крайней меры. Вы должны попытаться поговорить с адвокатом, прежде чем удерживать арендную плату.

Если вы удерживаете арендную плату, вы должны внести удержанные деньги на специальный сберегательный счет, который называется «счет условного депонирования». После того, как ваш арендодатель выполнит ремонт, вы должны заплатить арендодателю удержанную арендную плату.

Образец письма

Уважаемый Арендодатель:

Мы несколько раз говорили по поводу (подробно опишите проблему). Во время нашего первого разговора (дата) вы согласились устранить проблему до (дата). Проблема не была устранена до (дата). Я позвонил вам еще раз, и вы заверили меня, что проблема будет решена. На сегодняшний день проблема так и не устранена. Эта проблема создает серьезную опасность для здоровья моей семьи и меня. Я сообщил об этих проблемах в отдел здравоохранения. По этим причинам я считаю, что стоимость моей квартиры уменьшилась на $(сумма) в месяц. Я уменьшу вам арендную плату, пока вы не сделаете ремонт. Деньги за аренду будут помещены на счет условного депонирования и будут выплачены после устранения проблем. Я был бы искренне признателен за ваше немедленное сотрудничество в этом вопросе.

Спасибо,

Арендатор

Какой ремонт может сделать арендатор и вычесть стоимость ремонта из арендной платы?

Если арендодатель не устраняет нарушения жилищного кодекса, которые негативно влияют на пригодность для проживания, санитарию или безопасность вашего дома, в некоторых случаях арендатор может устранить проблему и вычесть стоимость ремонта из своей арендной платы. Чтобы получить право на ремонт и вычет:

1. Вы должны прожить в своем доме не менее 6 месяцев,

2. Вы должны оплатить всю арендную плату и сборы, причитающиеся арендодателю; или гость не должен быть причиной дефектного состояния.

Стоимость ремонта должна быть менее 300 долларов США или половины месячной арендной платы, в зависимости от того, что больше, при условии, что сумма не может превышать месячную арендную плату. Вы не можете вычесть арендную плату более чем за один месяц в течение двенадцати месяцев. Кроме того, чтобы иметь право на ремонт и вычесть его из арендной платы:

1. Вы должны уведомить арендодателя о своем намерении произвести ремонт за счет арендодателя, если только он не устранит проблему.

2. Ваш арендодатель не должен отремонтировать или устранить неисправность в течение 14 дней после получения уведомления или так быстро, как это требуется в экстренных случаях.

3. Ремонт должен быть выполнен качественно.

4. Прежде чем вычесть арендную плату, вы должны предоставить подробный отчет и квитанции своему арендодателю.

Если ваш арендодатель в течение периода уведомления в письменной форме оспаривает необходимость ремонта, вы должны получить письменное подтверждение от местного отдела строительства или здравоохранения о том, что такое состояние нарушает местные или муниципальные жилищные или строительные нормы и правила, прежде чем производить ремонт. Затем вы должны подождать, чтобы узнать, устранит ли ваш арендодатель проблему, в течение 14 дней с даты получения вами письменного подтверждения или с даты отправки уведомления, в зависимости от того, что наступит позднее, или так быстро, как это требуется в случае чрезвычайной ситуации.

Что делать, если условия настолько плохи, что я не могу жить в своем доме?

Если после выполнения вышеуказанных действий ваш арендодатель по-прежнему отказывается решать проблему, и если условия проживания являются нарушениями жилищного кодекса, которые делают ваш дом небезопасным или антисанитарным, вы можете подумать о переезде. Отказываясь делать ремонт, ваш арендодатель нарушил договор аренды, а также свою ответственность в соответствии с «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания». В штате Миссури каждый договор об аренде жилого помещения подразумевает обещание арендодателя о том, что сдаваемая в аренду недвижимость пригодна для проживания в начале срока аренды и будет пригодна для проживания в течение всего периода аренды. Арендодатель также обещает, что предоставит объекты и услуги, жизненно важные для жизни, здоровья и безопасности арендатора.

Решение покинуть дом до истечения срока аренды следует использовать только в крайнем случае. Если вы переедете до истечения срока аренды, ваш арендодатель может попытаться подать на вас в суд за нарушение договора аренды. Прежде чем принять решение об уходе, следует попытаться поговорить с адвокатом. Имейте в виду следующее:

1. Состояние должно быть настолько опасным, чтобы сделать дом непригодным для проживания.

2. Опасные условия должны быть созданы арендодателем, а не вами.

3. Вы должны уведомить арендодателя об опасном состоянии и предоставить арендодателю разумное количество времени для исправления состояния. Для вашей безопасности вы должны уведомить своего арендодателя в письменной форме и отправить письмо вашему арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните фотокопию письма, которое вы отправляете.

4. Если ваш арендодатель не исправит это условие, вы должны уведомить его о своем намерении выехать. Для вашей безопасности вы должны уведомить своего арендодателя в письменной форме и отправить письмо вашему арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните фотокопию письма, которое вы отправляете.

5. Сфотографируйте опасное состояние и сохраните их вместе с другими важными документами.

6. Вы должны уйти в разумные сроки. Если вы остаетесь слишком долго, возможно, вы не сможете использовать это состояние в качестве причины для раннего ухода.

Что делать, если моя сдаваемая в аренду квартира конфискована?

Если ваша квартира будет осуждена, ваше право жить в ней может быть ограничено. В каждом муниципалитете есть своя процедура подачи апелляции. Если ваш блок осужден, муниципалитет может иметь право выселить вас из блока. Обычно городские власти дают полиции право забрать вас из осужденного. Однако, даже если ваше жилье осуждено городом, ваш арендодатель не имеет права использовать выселение «самостоятельно», чтобы выселить вас из дома.

Подготовлено Legal Services of Eastern Missouri, Inc. (LSEM). LSEM предоставляет эту образовательную информацию в качестве государственной услуги. Это не юридическая консультация. Иногда законы меняются. Всегда консультируйтесь с юристом, если можете, прежде чем обращаться в суд. Миссия LSEM заключается в предоставлении качественной правовой помощи по гражданским делам и равного доступа к правосудию для людей с низким доходом в Восточном Миссури.

Последнее обновление:

Июнь 2014 г.

Что вам нужно знать о том, как на самом деле работает Раздел 8 — ProPublica

ProPublica — это некоммерческая служба новостей, которая занимается расследованиями злоупотреблений властью. Подпишитесь, чтобы получать наши самые важные истории, как только они будут опубликованы.

Что такое Раздел 8 и как он работает?

0″> Программа ваучеров на выбор жилья по Разделу 8 представляет собой форму государственной помощи в аренде жилья. В 2018 году более 5 миллионов человек по всей стране жили в домохозяйствах, которые использовали ваучер для оплаты части или всей арендной платы.

Когда Конгресс принял Раздел 8 Закона о жилищном и общественном развитии в 1974, одна из целей заключалась в том, чтобы люди, получающие низкую заработную плату, могли найти «достойное жилье и подходящие условия жизни» за пределами государственного жилья.

Сегодня люди, соответствующие требованиям к уровню дохода, могут подать заявку на участие в программе, чтобы получить ваучер, когда он станет доступен. Если они одобрены, выбраны, а затем находят квартиру или дом с ваучером, их местное жилищное управление начинает отправлять платежи непосредственно домовладельцам.

Платежи частично или полностью покрывают арендную плату держателя ваучера. В среднем каждое домохозяйство будет платить от 30% до 40% своего дохода за аренду.

Получите наши главные расследования

Подпишитесь на рассылку новостей Big Story.

Адрес электронной почты

Этот сайт защищен reCAPTCHA, и к нему применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

Мы обнаружили, что достоверная информация о Разделе 8 недоступна.

Мы потратили некоторое время, сообщая о том, как работает Секция 8, в рамках серии статей о жилье с некоммерческой новостной организацией The Connecticut Mirror. Мы узнали, что процесс получения и использования ваучера для поиска жилья по-прежнему наполнен информационными пробелами.

«Половина успеха — это информация», — сказал Джош Серрано, владелец ваучера в Хартфорде, штат Коннектикут. Он и его коллеги проводят семинары «Знай свои права» для потенциальных владельцев ваучеров.

«Если вы не знаете закона, вы не можете его соблюдать», — сказала Кристал Картер, которая получила ваучер через жилищное управление Коннектикута, но изо всех сил пыталась найти жилье. Она сказала, что компании и арендодатели, с которыми она работала, не всегда знали законы и процедуры Раздела 8, и это создавало проблемы во время ее поиска жилья.

Чтобы создать это руководство, мы поговорили с десятками людей, которые прошли процесс получения ваучеров, а также с брокерами по недвижимости, арендодателями, бывшими работниками жилищного управления, жилищными юристами и защитниками жилья.

Это руководство расскажет вам:

Как узнать, должен ли я подать заявление на получение жилищного ваучера по 8-й программе
Как подать заявление на получение жилищного ваучера по Разделу 8
- Включение в список ожидания
- Действия, которые необходимо предпринять, пока вы находитесь в списке ожидания по Разделу 8
- Что делать после утверждения жилищного ваучера по Разделу 8
Как мне найти жилье с жилищным ваучером по 8-й программе
- Что нужно знать о ваучере
- Советы по поиску жилья
- Как подать заявку на квартиру или дом
- Что может пойти не так
Проживание по ваучеру
Другие ресурсы

0″> Руководство содержит ссылки для посещения веб-сайтов. Если у вас нет доступа к Интернету, вы можете посетить местную библиотеку и ввести эту ссылку в браузер, чтобы просмотреть руководство в Интернете: https://propub.li/section8

Подробнее

Как богатые города удерживают людей с ваучерами на жилье

Ваучеры по Разделу 8 должны давать людям с низким доходом возможность жить за пределами бедных сообществ. Но дискриминация арендодателей, запретительное зонирование и политика невмешательства со стороны федерального правительства оставляют получателям жилья мало мест, которые они могли бы назвать домом.

Как узнать, должен ли я подавать заявление на получение жилищного ваучера по 8-й программе

0″> Чтобы получить жилье по 8-й программе, вам необходимо подать заявление на получение ваучера.

Перед подачей заявления вам необходимо знать:

Где вы хотите жить: В каждом местном жилищном управлении действуют свои правила в отношении Раздела 8. Решите, где вы хотите жить, а затем найдите местные органы жилищного управления, которые находятся в ответственность за эти кварталы. Вы можете найти список всех жилищных органов здесь. Имейте в виду: вы можете обратиться в жилищные органы, даже если вы еще не живете в этом городе. Не нашли нужный город? Попробуйте найти региональное или государственное жилищное управление.

Сколько денег вы и ваша семья зарабатываете: Программа предназначена для людей, зарабатывающих определенную сумму денег по сравнению с районом. Ознакомьтесь с требованиями жилищного управления к доходам. Затем перейдите к онлайн-инструменту Департамента жилищного строительства и городского развития, чтобы узнать, подходите ли вы и люди, с которыми вы живете, под эту категорию.

Иммиграционный статус для вас и всех, с кем вы будете жить: По крайней мере, один человек в вашей семье должен иметь юридические документы, подтверждающие проживание в США, чтобы семья могла подать заявку на получение ваучера. Некоммерческая организация «Доступное жилье в Интернете» имеет подробную информацию здесь.

Криминальное прошлое для вас и всех, с кем вы будете жить: Все жилищные органы проверяют анкетные данные, но у каждого свои правила. Можно получить одобрение на жилье, если вы совершили уголовное преступление или если вы условно-досрочно освобождены. Позвонив по телефону или написав электронное письмо, узнайте у конкретных жилищных органов, имеете ли вы право на участие в программе. ВАЖНО: Вы НЕ МОЖЕТЕ получить ваучер, если вы или кто-либо из членов вашей семьи состоит в пожизненном реестре сексуальных преступников, был осужден за производство метамфетамина в федеральном жилье или был выселен в течение последних трех лет по причинам, связанным с наркотиками.

Как подать заявление на получение жилищного ваучера в соответствии с Разделом 8?

Первый шаг к подаче заявления на получение жилья по Разделу 8 — это сообщить жилищному управлению о том, что вы заинтересованы. Но людей, которые хотят ваучеры, больше, чем ваучеров. В большинстве случаев вы будете помещены в список ожидания.

Внесение в список ожидания:

Получите учетную запись электронной почты. Для подачи заявки вам понадобится учетная запись электронной почты. Чтобы создать бесплатную, зарегистрируйте учетные записи Gmail или Yahoo.

Получайте оповещения. Вы можете подписаться на услуги, которые отправят вам электронное письмо, когда жилищные органы откроют списки ожидания. У Affordable Housing Online есть веб-сайт, на котором вы можете увидеть, какие списки ожидания открыты. У группы также есть веб-страница, на которой вы можете подписаться на получение уведомлений по электронной почте от штата, в котором вы хотите жить. Некоторые жилищные органы имеют свои собственные системы оповещения. Если вы точно знаете, что хотите жить только в одном районе, найдите жилищное управление, которое курирует этот район, и зарегистрируйтесь напрямую в этом жилищном управлении.

Будьте гибкими. Подайте заявку в максимально возможное количество списков ожидания, если вы видите себя живущим в этом районе не менее 12 месяцев. Через год вы можете подумать о переезде, сохраняя свой ваучер.

Используйте надежный почтовый адрес. Если вы много переезжаете или являетесь бездомным, сообщите жилищному управлению почтовый адрес друга или члена семьи, который может сообщить вам, когда для вас будет доставлена почта. Вы также можете спросить местные церкви и приюты, можете ли вы использовать их почтовый адрес. Если они ответят «да», проверяйте их раз в неделю, чтобы узнать, получили ли они какие-либо уведомления от жилищного управления.

Не платите деньги за подачу заявления. Вам не нужно платить, чтобы подать заявку в список ожидания по Разделу 8, и нет никакой возможности заплатить, чтобы подняться в списке ожидания, когда вы в нем. Если вас попросят заплатить, это, скорее всего, мошенничество.

Справка от врача может ускорить ожидание . Некоторые жилищные органы переводят вас в список ожидания, если вы или кто-то из членов вашей семьи имеет инвалидность или проблемы со здоровьем, такие как астма, которые ухудшаются из-за того, где вы живете. Если эти случаи относятся к вам, попросите врача написать справку в жилищную инспекцию с объяснением того, как новое жилье поможет вашему состоянию. Получите и сохраните копию записки.

Действия, которые необходимо предпринять, пока вы находитесь в списке ожидания по Разделу 8:

Юристы и бывшие работники жилищного управления говорят, что нахождение в списке ожидания не означает, что вы должны просто ждать, пока что-нибудь услышите. Они поделились парой важных советов:

Делайте заметки и фотографии. Ведите письменный учет всех ваших контактов с жилищным управлением. Вы можете использовать свой телефон, чтобы фотографировать документы, электронные письма, которые вы отправляете, или заметки, которые вы делаете во время телефонного звонка. Делопроизводство важно, потому что в ЖЭУ большая текучесть кадров, рассказали нам юристы и бывшие сотрудники.

Оставайтесь на связи. Отвечайте на любые уведомления, которые вы получаете по почте от жилищного управления по телефону, электронной или обычной почте, чтобы жилищное управление знало, что вы по-прежнему заинтересованы в том, чтобы оставаться в списке ожидания.

Продолжайте подавать заявки. Как только в вашем штате откроются новые списки ожидания, подавайте заявку. Не ждите!

Присоединяйтесь к онлайн-сообществам. Присоединяйтесь к группам Section 8 в социальных сетях. Десятки тысяч людей находятся в том же положении, что и вы, и они создали социальные сети, чтобы поддерживать и помогать друг другу. Вот некоторые из наиболее популярных общенациональных групп Facebook: Государственное жилье (Раздел 8) (Для владельцев ваучеров) HUD Tenants Group и Ваучер на выбор жилья (Раздел 8) Друзья.

Будьте терпеливы. В зависимости от спроса на получение одобрения могут уйти месяцы или годы. Не сдавайся!

Держите всех в курсе. Сообщите в жилищное управление, если произошли какие-либо изменения в том, где вы живете, сколько денег вы или кто-либо из членов вашей семьи зарабатываете или сколько человек проживает в вашей семье (например, если вы женитесь или развеетесь, усыновите или усыновите или ребенок).

Что делать после одобрения жилищного ваучера по Разделу 8:

Выступайте сами за себя и задавайте вопросы, если они у вас есть. Если вам не хватает информации или у вас есть вопросы, вы можете позвонить или написать по электронной почте в местное жилищное управление. Это сложный процесс, и важно говорить за себя, когда вы чего-то не понимаете. У жилищных властей также есть дни приема, когда вы можете зайти и задать вопросы.

Своевременно сдавайте документы. Если вы пропустите крайний срок, ваш переезд может быть отложен.

Не пропустите «брифинг» жилищного управления. Все жилищные органы обязаны проводить очные брифинги, чтобы предоставить вам необходимую информацию, прежде чем вы получите ваучер. Вы получите уведомление по почте, в котором будет указано, когда и где состоится брифинг. Если вы по какой-либо причине не можете пройти инструктаж, обязательно обратитесь в местную жилищную инспекцию. Некоторые жилищные органы выдают вам ваучеры в тот же день, когда вы получаете брифинг, а другие выдают их через пару дней или недель.

Как мне найти жилье с жилищным ваучером по Разделу 8?

Получив ваучер, можно приступать к поиску квартиры. Сначала вы получаете ваучер. Вот как выглядит ваучер. Ваш может быть другим.

Департамент жилищного строительства и городского развития

Что нужно знать о ваучере:

Проверьте количество спален и узнайте у жилищного управления об арендной плате. Ваучер имеет ограничение на количество спален в квартире. Ваучер не поставляется с установленной суммой арендной платы. Поэтому, прежде чем начать поиск, вам следует поговорить с работником жилищного управления о возможном диапазоне арендной платы.

Расчет стоимости газа, электричества и других коммунальных услуг (например, тепла). Мы слышали истории о людях, которым трудно оплатить счета за коммунальные услуги, потому что они не учитывали их стоимость. Если вы не уверены в своем пособии на коммунальные услуги, обратитесь в жилищное управление или к местному адвокату по жилищным вопросам.

Вы несете ответственность за залог. Спросите владельца недвижимости или арендодателя, сколько составляет залог, пока вы ищете жилье, потому что вы несете полную ответственность за его уплату. Вы также можете проверить, могут ли ваши государственные программы помощи по страховым депозитам помочь покрыть депозит, найдя «программа помощи депозитам» в поисковой системе, такой как Google, или обратившись в жилищное управление.

Советы по поиску жилья:

Почти все, с кем мы разговаривали, говорили, что важно все документировать. Запишите все и возьмите с собой кого-нибудь, кто поможет делать заметки о процессе поиска. Вы также можете сфотографировать все на свой телефон. Вот что вы должны записать:

Даты, время и места проведения встреч.
Имена и должности всех, кого вы встречаете.
2″> Адрес квартиры или дома, который вы хотите арендовать, и тип здания.
ВАЖНО: Если вам отказано в жилье, запишите причины отказа.

Ищите жилье онлайн. HUD составил список всех многоквартирных домов, с которыми он работал в Разделе 8, и поместил его на карту, которую вы можете прокручивать. В противном случае можно просмотреть:

GoSection8
- Zillow
- Торговая площадка Facebook
- Социальный сервис
- Трулия
- Аренда

Как подать заявку на квартиру или дом:

После того, как вы нашли квартиру или дом, который соответствует вашим потребностям, вы должны подать заявку на аренду.

Подайте документы арендодателю. Убедитесь, что документы заполнены и возвращены в жилищное управление. Вы получите эти документы, включая «запрос на разрешение аренды», когда получите ваучер. Убедитесь, что жилищное управление получило «запрос об утверждении аренды» и копию договора аренды.

Внимательно прочитайте договор аренды. Задавайте вопросы, если вам что-то непонятно. Юристы по жилищным вопросам сообщили нам, что такие договоры аренды могут быть сложными, трудными для понимания и могут содержать лазейки, ставящие вас в невыгодное положение. Они рекомендуют вам прочитать договор аренды вместе с сотрудником жилищного управления, адвокатом по жилищным вопросам или местным юристом, прежде чем решить, подписывать ли его.

Не забывайте о проверках. В течение нескольких дней или недель после подписания договора об аренде жилищное управление назначит время для осмотра жилья, чтобы убедиться, что оно в хорошем состоянии. Как только все пройдет проверку, вы можете заселяться.

Что может пойти не так:

Ограничение по времени. С момента получения инструктажа у вас будет не менее 60 дней (может быть 90 или 120 дней, в зависимости от жилищного управления) на поиск жилья. Это нормально, когда люди изо всех сил пытаются найти жилье в этот период, особенно если человек много работает.

Если у вас возникнут проблемы с поиском жилья в это время, вы можете попросить жилищное управление о продлении. «Лучше сделать это раньше, чем позже», — сказала Эрин Кемпл, исполнительный директор Центра справедливого жилищного строительства Коннектикута.

Жилищное управление предоставит вам продление, если вы сможете показать им, что приложили усилия, чтобы найти жилье. Итак, запишите и сфотографируйте все места, которые вы посетили в поисках жилья, и когда вы их посетили (включая дату и время).

Жилищная дискриминация. Исследования показывают, что за 40 с лишним лет существования ваучеров местные советы по зонированию и владельцы недвижимости усложнили жизнь людям с ваучерами в определенных районах.

В ответ на эту практику некоторые штаты приняли законы. По состоянию на декабрь 2019 года в 14 штатах были приняты законы, запрещающие арендодателям отказывать арендаторам на основании их источника дохода от аренды, включая ваучеры по Разделу 8. Если в одном из этих штатов вы встретите список жилья, в котором указано «Нет Разделу 8», сообщите об этом в местное управление жилищного строительства и юристам по оказанию юридической помощи или поверенным по соблюдению справедливости в отношении жилья в вашем штате.

Если кажется, что единственная причина, по которой вам НЕ разрешено подавать заявление на получение квартиры, заключается в том, что у вас есть ваучер, обязательно задокументируйте его, а затем сообщите об инциденте в местный орган жилищного хозяйства.

Проживание с ваучером

Мы связались с людьми, имеющими большой опыт работы в рамках Раздела 8. В общем, нам сказали, что это все равно, что жить в других квартирах. Но есть некоторые проблемы, которые возникают при жизни с ваучером, о котором люди регулярно упоминают.

Вот что вам нужно знать о проживании в жилье по Разделу 8:

Несмотря ни на что, всегда вовремя вносите свою часть арендной платы. Всегда запрашивайте квитанции об оплате и храните их в файле.

Получите все в письменной форме. Если ваш арендодатель свяжется с вами и скажет, что вам нужно заплатить за ремонт, попросите письменное объяснение. Если вы считаете, что не должны платить столько, сколько просит арендодатель, обратитесь за советом в жилищное управление, к местному юристу по жилищным вопросам или к адвокату по жилищным вопросам.

Переезд с ваучером. Если вы прожили в одном и том же месте не менее 12 месяцев, вы можете переехать в другой район или штат, сохранив свой ваучер. Это называется «портированием». Вы должны подать заявку.