С чего начать ремонт новостройки: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Содержание

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Последовательность ремонтных работ в квартире

Ремонт в новостройке поэтапно

Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

С чего следует начать в первую очередь при ремонте дома? | Главная Руководства

Автор: Jann Seal Обновлено 27 декабря 2018 г.

Вы решили отремонтировать свой дом, но не знаете, с чего начать. Если вы делаете ремонт, чтобы оставаться в своем доме в течение более длительного периода времени без поломки систем, ваш подход отличается от того, если вы делаете ремонт, чтобы получить более высокую цену при продаже. Проанализируйте свои причины, потребности и сколько денег у вас есть на ремонт, прежде чем претворять свой план в жизнь. Согласно отчету, опубликованному Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB), на большинстве рынков полная реконструкция лишь незначительно увеличивает вашу стоимость.

Оцените свой дом

Наймите лицензированного жилищного инспектора, чтобы проверить ваш дом сверху донизу. Он заберется на чердак, чтобы проверить, нет ли сырости, обыщет подвал в поисках утечек, проверит системы отопления и кондиционирования, осмотрит крышу, водопровод и электрические панели. Оцените результаты, прежде чем принимать решение о плане действий. По данным NAHB, масштабы реконструкции всего дома снизились по сравнению с пиком середины 2000-х годов, в то время как ремонт увеличился.

Системы

Если ваш блок отопления и кондиционирования воздуха неисправен, решите, требуется ли полная замена или временное устранение неполадок, в зависимости от ваших целей. Обеспечение комфортной обстановки имеет первостепенное значение для вашего удовольствия от вашего дома. Неисправный кондиционер способствует образованию плесени, которая вредна для вас и вашей семьи и требует больших затрат на устранение.

Сантехника

Если вы собираетесь модернизировать свои ванные комнаты, убедитесь, что ваша сантехника выдерживает повышенное давление и нагрузку. Ремонт протекающей арматуры, поврежденного пола и неправильной вентиляции приводит к снижению счетов за воду. Если они не отремонтированы и вы продаете дом, на проблемы укажет инспектор покупателя. Согласно опросу, проведенному NAHB, в 2011 году работы по ремонту ванных комнат были наиболее часто приобретаемыми апгрейдами9.0003

Эффективность

Домовладельцы ориентируются на энергоэффективность. Важность сокращения размеров и использования энергоэффективных приборов отражена в рейтингах Energy Star, присваиваемых современным приборам. По данным NAHB, ремонт кухни с использованием гранита, нержавеющей стали, новой мебели и напольного покрытия является вторым наиболее востребованным проектом ремонта. Новая кухня увеличивает стоимость вашего дома, а установка энергосберегающих приборов привлекает внимание покупателя.

Окна/двери

Проект реконструкции дома, включающий установку новых окон и дверей, приводит к снижению затрат на эксплуатацию дома. Окна с двойным остеклением и сплошные двери — дорогостоящий ремонт, но они приносят пользу как домовладельцу, так и потенциальному покупателю.

Небольшие проекты

В то время как потребители любят «новое», ремонт с помощью небольших проектов эффективен. Покрасьте дом внутри и снаружи, чтобы придать ему ощущение свежести. Замените напольное покрытие, используя дерево, если возможно, чтобы добавить ценности. Перепланируйте газоны перед домом и за домом, чтобы снизить привлекательность. Установите новое оборудование для ванной и кухни, если капитальный ремонт выходит за рамки вашего бюджета.

Ссылки

Национальная ассоциация домостроителей: Индекс рынка реконструкции; Специальные вопросы о наиболее распространенных работах и причинах реконструкции
Rismedia: взгляд в будущее; Центы и чувствительность Главные приоритеты для домовладельцев в 2010 году
Канадская ипотечная и жилищная корпорация: оценка проекта реконструкции

Автор биографии

Дженн Сил публикуется в журналах по всей стране и известна своими статьями о дизайне и декоре, а также знаменитостями *in -домашние* интервью. Степень владения английским языком в Университете Мэриленда, обширные путешествия и переезды в другие страны добавили ей таланта к декорированию.

20 советов по планированию успешной реконструкции дома

При планировании реконструкции дома может возникнуть соблазн перейти к захватывающему этапу выбора новых цветов краски, светильников и фурнитуры, но для того, чтобы любой ремонт прошел гладко, Есть несколько вещей, о которых нужно подумать, прежде чем вы даже начнете.

1 / 20

Andy Dean Photography/Shutterstock

Знайте свою конечную цель

Прежде чем решить, насколько масштабным будет ремонт, вам необходимо определить конечную цель вашего дома. Вы делаете ремонт, чтобы повысить стоимость своего дома при перепродаже, или вы останетесь на месте на долгие годы? Подумайте о состоянии вашего района, прежде чем начать, и узнайте, какие ремонтные работы окупятся, а какие будут считаться чрезмерными для этого района. Наличие конкретного плана на будущее поможет вам решить, насколько глубоко следует продвигаться в вашем проекте. Плюс: 11 важных вещей, которые нужно сделать при планировании продажи дома

2 / 20

Jorjee/Shutterstock

Имейте бюджет

Знание своего бюджета и соблюдение его — одна из самых важных частей планирования ремонта. Не забудьте добавить резервный фонд на любые непредвиденные расходы — и рассчитывайте использовать его — а также непредвиденные расходы, такие как расходы на еду вне дома или даже на проживание в отеле на ночь или две. Может быть легко хотеть первоклассный ремонт, но, возможно, все, что вам нужно, — это несколько дешевых обновлений, которые заставят ваш дом выглядеть дороже. Проведите исследование и спланируйте свой бюджет, прежде чем поднимать молоток.

3 / 20

chainarong06/Shutterstock

Обратитесь к календарю

Если вы надеетесь получить совершенно новый дом для определенного события или праздника, убедитесь, что вы смотрите на дату окончания и работаете в обратном порядке. Не забудьте указать в конце от нескольких недель до месяца для пространства для маневра на случай, если в пути возникнут задержки, чтобы избежать разочарования. Плюс: как сделать ремонт без развода

4 / 20

Monkey Business Images/Shutterstock

Do Your Research

Найдите время, чтобы поговорить с друзьями, семьей и соседями о ремонтных работах, которые они сделали, и о проблемах, с которыми они столкнулись в процессе. Получение большого количества информации от домовладельцев, которые были на вашем месте, может оказаться бесценным в процессе планирования, и эта информация может изменить ваш конечный план. Ознакомьтесь с нашими 17 умными советами по ремонту и обустройству дома, чтобы начать.

5 / 20

Andy Dean Photography/Shutterstock

Знай свои пределы

Самодельные рено — отличный способ сэкономить деньги, получить чувство выполненного долга и привлечь всю семью, но они могут обернуться катастрофой, если вы не знаете, что вам нужно. делаем. Знайте, с какими задачами вы можете справиться безопасно, а с какими следует обращаться как с профессионалами, например с потенциально несущей стеной, асбестом или свинцовой краской. Если вы не уверены, вот как найти хорошего подрядчика, чтобы помочь.

6 / 20

Ивелин Радков/Shutterstock

Спросите рекомендации

Любой хороший подрядчик без проблем предоставит рекомендации и копии страховки ответственности до начала работы. Не полагайтесь исключительно на отзывы клиентов, ищите реальных клиентов, которые могут дать вам информацию из первых рук и ответить на любые ваши вопросы. Для любого проекта попросите показать изображения предыдущей работы подрядчика до и после, и, что наиболее важно, доверяйте своей интуиции и знайте, какие вопросы задавать.

7 / 20

Monkey Business Images/Shutterstock

Упаковать

Чтобы максимально упростить реконструкцию любого дома, наведите порядок, упакуйте или переместите любые предметы в зону ремонта. Для реконструкции всего дома подумайте об аренде запирающегося шкафчика или отсека для хранения на месте, чтобы все ваши вещи были в безопасности и чистоте во время процесса. Плюс: Советы по перемещению мебели

8 / 20

Изображения Monkey Business / Shutterstock

Подумайте о своем распорядке дня

Если вы опытный мастер-сделай сам, вы, вероятно, хорошо справляетесь с проблемами, связанными с реконструкцией дома. Однако, если вы наняли подрядчика для какой-либо части работы, убедитесь, что четко определили свой распорядок дня, и поработайте с подрядчиком, чтобы придумать время начала и окончания, которое вызывает наименьшие помехи в буднях вашей семьи. В конце концов, никто не хочет встречаться с торговцами, пока вы еще в халате. Плюс: 10 браков, которые почти разрушили самодельные проекты

9 / 20

donatas1205/Shutterstock

Организация Mission Control

Нет ничего более неприятного, чем посреди работы, когда вы не можете найти нужный инструмент. Прежде чем приступить к реконструкции, зарезервируйте часть своего дома, чтобы она служила центром управления, чтобы хранить все ваши инструменты, материалы, руководства и контрольные списки в одном месте. Плюс: советы по наведению порядка в гараже

10 / 20

Евгения Трушкова/Shutterstock

Защитите детей

Переделка дома — отличный способ привлечь детей к самоделкам, но для самых маленьких это тоже может быть опасно. Обязательно устанавливайте ворота для защиты от детей, электрические защитные кожухи и храните острые инструменты вдали от любопытных малышей, особенно в нерабочее время, когда в зоне ремонта может отсутствовать надлежащий надзор.

11 / 20

alexei_tm/Shutterstock

Не забывайте о домашних животных

Временный хаос в ремонтируемом доме в лучшие времена может быть стрессом для обитателей дома, не говоря уже о четвероногих членах семьи. Делая ремонт дома, подумайте о безопасности и заботе о своих питомцах, что может означать, что член семьи или друг будет сидеть с домашним животным, пока выполняется основная часть работы. Это особенно верно, когда двери часто открываются, чтобы вносить и выносить инструменты и материалы.

12 / 20

Stanislaw Mikulski/Shutterstock

План аварийных отключений

Если в вашем доме нет запорной арматуры на участке, где вы работаете, возможно, вам придется перекрыть воду на главном вентиле, оставив ваш дом без доступа к проточной воде. Запланируйте заранее и поставьте емкости с водой в холодильник для питья, на прилавок для приготовления пищи и подготовьте ведра с водой для смыва в унитазе. Самый простой способ сделать это — наполнить ванну водой и поставить рядом ведро, чтобы вылить ее в унитаз. Плюс: 10 советов, как пережить отключение электроэнергии

13 / 20

Andrey_Popov/Shutterstock

Составьте основной список

Чтобы иметь наилучшие шансы на успех и помочь в процессе составления бюджета, составьте основной контрольный список необходимых вам элементов, от административных задач, таких как разрешения, вплоть до роликов для краска. Полезно разделить список по предметам, которые у вас есть, и по предметам, которые необходимо приобрести. В случае инструментов составление списка может помочь вам решить, какие инструменты вы можете арендовать, чтобы сэкономить на затратах, по сравнению с покупкой новых. Плюс: 10 жизненно важных задач по уходу за домом, о которых вы пожалеете, если забудете

14 / 20

Syda Productions/Shutterstock

Создание чертежей

Вам не нужно быть инженером, чтобы создавать рабочие чертежи, и, скорее всего, вам потребуется какая-либо форма чертежа, чтобы получить разрешение на реконструкцию вашего дома. Обязательно обратите внимание на квадратные метры, высоту и ширину дверей и окон, а также текущее расположение любых услуг, таких как электричество, газ или вода. Плюс: добавьте электрическую розетку

15 / 20

Andrey_Popov/Shutterstock

Получение разрешений

Многие домовладельцы считают получение разрешения на строительство ненужной головной болью, которая может замедлить процесс ремонта, но разрешения в большинстве случаев являются необходимой частью процесса, что может аукнуться если не получено в первую очередь. Разрешения на строительство необходимы для обеспечения того, чтобы реконструкция вашего дома соответствовала конструктивным требованиям и требованиям пожарной безопасности, а инспекторы по нормам и правилам в большинстве юрисдикций могут заставить вас вырвать несоответствующую работу, если она не соответствует требованиям. Это может создать очень дорогую головную боль при попытке продать свой дом в будущем. Всегда желательно подумать заранее и убедиться, что процесс получения разрешения соблюдается. Ознакомьтесь с нашими правилами обустройства дома своими руками, чтобы получить дополнительные советы. Плюс: 8 самых распространенных нарушений электротехнических норм, которые большинство домашних мастеров совершают

16 / 20

DGLimages/Shutterstock

Спланируйте зону, свободную от Рино

Прежде чем приступать к ремонту, неплохо было бы выделить зону, свободную от ремонта, чтобы ваша семья могла собираться в полурасслабленном состоянии. Убедитесь, что у вас есть все необходимое в одном месте, например, чайник или микроволновая печь, чтобы у вас было одно функциональное место, где можно собраться, поесть или просто расслабиться в конце дня. Чтобы узнать больше об отдыхе, ознакомьтесь с нашими 8 проектами для развлечения на заднем дворе.

17 / 20

Левент Конук/Shutterstock

Расписание уборки

После долгого дня ремонта может возникнуть соблазн просто выключить свет и оставить беспорядок на завтра. К сожалению, это может привести к задержкам, потере инструментов и утрате рассудка. Не забудьте написать в своем плане ремонта достаточно времени, чтобы убраться в конце дня. Ваше будущее «я» скажет вам спасибо! Плюс: защитите свой дом во время реконструкции

18 / 20

Семейный мастер на все руки

Планируйте заранее

Даже при косметическом ремонте может быть возможность повысить функциональность или экономию денег в вашем доме. Например, при сносе целой комнаты это может быть идеальное время, чтобы добавить изоляцию к стенам, обновить электрическую панель или добавить дополнительный свет или электрические приборы. Ключ в том, чтобы заранее подумать о том, как вы будете использовать комнату, и воспользоваться косметическими обновлениями, чтобы улучшить структуру вашего дома.

19 / 20

kurhan/Shutterstock

Закажите помощь

Если вы знаете, что ремонт не за горами, самое время обратиться за помощью к родным и друзьям. Дайте им достаточно времени, чтобы организовать свое расписание, чтобы помочь и предоставить множество напоминаний по мере приближения проекта. (Предложение бесплатной еды также помогает!) Если вы нанимаете подрядчика, убедитесь, что у вас достаточно времени, чтобы успеть захватить желаемый график, иначе вы можете застрять в ожидании их. Подумайте о центре сообщений, чтобы держать всех в курсе, когда они приходят и уходят, чтобы облегчить всем жизнь.