С чего начать капитальный ремонт квартиры своими руками: Капитальный ремонт квартиры своими руками: с чего начать?

С чего начать капитальный ремонт квартиры: практические советы

Капитальный ремонт в жилплощади состоит из некоторых шагов.

Их очередность весьма значима — в противном случае часть уже проделанной работы необходимо будет скорректировать, что приведет к приостановке в ремонте и повышению его цены.

Как начать капитальный ремонт жилплощади и в какой очередности мероприятия необходимо исполнять — данные ниже советы могут помочь исключить повторных вызовов специалистов к объекту, чтобы устранить недоработки уже произведенных работ.

Содержание:

• 1 Подготовительный этап
• 2 Планирование ремонта квартиры
• 3 Последовательность ремонта квартиры
  • 3.1 Замеры
  • 3.2 Смета на ремонт квартиры
  • 3.3 Приобретение материала на ремонт
• 4 Ремонт квартиры – с чего начать
• 5 Поэтапное начало ремонта
  • 5.1 Дизайн пола, стен и потолка
  • 5.2 Оформление балкона и лоджии
  • 5.3 Ремонт туалета, ванной (санузла)
  • 5. 4 Ремонтные работы в комнате
  • 5.5 Этапы отделки коридора
• 6 Советы: как исключить ошибок

Подготовительный этап

Не все знают, с чего начать капитальный ремонт квартиры. На начальном шаге ремонтных работ в жилплощади следует сформировать план. Без плана можно легко встретиться с ситуацией, когда некоторые вещи невозможно расположить из-за недоработки. Стоимость исправления подобных погрешностей весьма выше первоначальной цены проекта. Не экономьте на этом — а наоборот, план на ремонт сбережет ваши финансы.

Ремонт в квартире

План должен состоять из:

• планирования закупки материалов для ремонтных работ
• плана размещения коммуникаций (водоканализация, водоснабжение, проводка)
• плана размещения технологического оснащения (ванная, уборная, умывальник, водомеры, кондиционер, интегрированная мебель и др.)

Планирование ремонта квартиры

Без четкого проекта начинать обстоятельный ремонт не стоит. Нужно не только лишь хорошо понимать, как будет смотреться квартира после ремонтных работ, но и визуализировать  свою мечту. Правильнее всего делать 3D-план.

Запишите итоги, приобретенные после замеров жилплощади, и на их базе набросайте проект комнаты в удобном масштабе. Далее необходимо будет установить области (спальню, комнату для гостей, столовую) и распланировать мебель.

Только лишь после этого можно оценить свою идею, посмотреть ее плюсы и минусы.

Если же удовлетворены итогом, можно переключиться на второй момент планирования. Для этого необходимо тщательнейшим образом продумать взаимодействие. Электроэнергия должна быть поставлена в холодильник, компьютер, телевизор. Побеспокойтесь о лампах, выключателях. Они должны располагаться в практичных участках. В случае если предварительно не распределите мебель, то после ремонтных работ могут быть неудобства с диваном либо шкафом. План готов, испытан и перепроверен, теперь можно начать ремонт.

Последовательность ремонта квартиры

Чтобы хорошо сделать капитальный ремонт квартиры последовательность нужно соблюдать. Ремонт квартиры подразумевает порядок работ и начинается с наиболее «грязных» дел, что включают штробирование стен для проводки и монтаж электропроводки с установкой устройств.

Удаление старой облицовки

Если идет обстоятельный ремонт план не помешает, а предварительный этап содержит такие работы:

• демонтаж стен, стяжек, старых труб водоснабжения и канализации
• удаление старого пола
• очистку потолка и стен
• удаление строительного мусора

Во многих прежних домах на полах проложен высококачественный паркет. Для его сохранения следует использовать полиэтиленовую пленку поверх.

Замеры

Начните с формирования проекта комнаты и выполнения замеров абсолютно всех вероятных параметров. Не ленитесь провести несколько часов с рулеткой, позже данная деятельность будет более чем вознаграждена, в особенности при расчете нужного числа строительных материалов.

Сначала необходимо определить всю жилплощадь. Доверять техническому проекту комнаты не нужно, необходимы настоящие параметры комнаты. Один сантиметр может сыграть очень важную роль. Так, к примеру, заказанная мебель может попросту не вписываться в необходимое место. Для того чтобы исключить подобных ситуаций, тщательнейшим образом измерьте все стенки, отверстия, расстояния.

Смета на ремонт квартиры

Капитальный ремонт квартиры этапы подразумевает разные, но нужен план ремонтных работ жилплощади, который заключается в составлении сметы. В обязательном режиме следует подсчитать, какое количество строительных материалов необходимо для ремонтных работ. Весьма принципиально совершить постепенный подсчет ремонта жилплощади.

В подсчет вводятся не только лишь стоимость работ и строительных материалов, но и цена сантехники, работы экспертов, цена разных труб и иных коммуникаций.

Приобретение материала на ремонт

Процесс ремонтных работ наступает и производится с присутствием строительных материалов для любого из этапов работы. От оперативной доставки строительных материалов к объекту непосредственно зависит темп ремонтных работ, верное осуществление дел и четкое выполнение технологий. Это, в свою очередь, отражается на достижении целей, окончательных итогах и характеристиках будущего помещения.

Материалы для ремонта

Качество ремонтных работ зависит от немаловажного и главного фактора — качественных строительных материалов. При приобретении строительных материалов, концентрируйте внимание на их характеристики и основные принципы компонентов, выгодные плюсы, финансовую обоснованность, значительные различия от других бюджетных аналогов.

Иногда есть стремление уберечь средства. Однако строительные материалы — это не методы, что подходят для оптимизации бюджета, а решения о экономии часто приводят только лишь к повышению стоимости общих расходов на ремонтные работы.

Ремонт квартиры – с чего начать

Рано либо поздно интерьеры квартир становятся неактуальными, обладатели желают перемен, следовательно необходимость в ремонте наступает. Достаточно часто решение этого вопроса откладывается и откладывается, и причина всего у многих от незнания, как приблизиться к ремонтным работам и с чего начать.

Прежде всего, решите, какой ремонт необходим: косметический либо капитальный. Достаточно часто случается так, что стремление вновь поклеить обои тянет за собою смену дверей, плинтусов, отделки потолка и т. д., что приводит к существенно более высоким расходам, нарушению правильной очередности работ. Обстоятельный ремонт требует кропотливого планирования, четкого соблюдения технологического процесса и больших материальных вложений.

Решите вопрос о изменении интерьера. Опираясь на свои финансовые возможности, можно самим сделать план либо вызвать опытного дизайнера. В первом варианте необходимо целиком ориентироваться на собственный вкус при подборе обоев, плиток, напольных покрытий и т. д., а кроме того самостоятельно подсчитать нужный размер и число материалов. Эксперт несомненно поможет подобрать верные цветовые решения, современные отделочные материалы и элегантные аксессуары в соответствии с тенденциями моды, но такой проект будет дорогим.

Обязательно сделайте оценку своих возможностей на базе проектного плана и существующих экономических ресурсов. Далее сопоставите стоимость материалов в строительных магазинах, рынках, гипермаркетах бытовых товаров и подберите лучшие предложения.

На базе данных сведений скорректируйте проект и оцените собственную материальную основу.

Поэтапное начало ремонта

Сегодня доступны разные материалы и технологии, можно подбирать из разных стилей дизайна интерьера.

Дизайн гостиной

Некоторые выбирают внешне несложные хай-тек, другие подбирают современные и многочисленные стили смешения, формируя совершенно индивидуальную комнату.

Дизайн пола, стен и потолка

Прежде всего, нужно начать работу с установления взаимосвязи. Перед проведением ремонтных работ следует осуществить все действия, что помогут ликвидировать старые предметы: демонтаж окон, дверей, проводки и т. д. Кроме того на данном шаге производится проводка комуникаций.

Создание перегородок может помочь поменять всю планировку жилплощади, доведя до интерьера вспомогательный комфорт. Для штукатурных работ рекомендовано использовать готовую цементно-песчаную смесь либо гипсовую штукатурку, что даст возможность ликвидировать вероятные погрешности стен. Лучше сделать стяжку пола.

Качество данных работ повлияет на дальнейшее расположение мебели в комнате. Превосходная стяжка поможет исключить проблемы в перспективе.

Оформление балкона и лоджии

Когда в квартире либо доме ведутся ремонтные работы, весьма частым предметом диспутов среди владельцев является оформление лоджии либо балкона. Разновидности интерьерного решения с балконами — тысячи. Балкон может становиться пунктом развлечения и релаксации.

Прежде всего, необходимо установить, что собственно нужно приобрести в окончательном результате, каким способом будет использоваться лоджия либо балкон. Подбор того либо другого оформления целиком зависит от целей и проектов собственника жилища. Существует ряд альтернатив организации дизайна балкона и лоджии, любой из которых непосредственно зависит от идеи владельца жилья.

Оформление лоджии

Рассмотрим определенные из них:

• Открытый  балкон либо лоджия. В данной версии только стена, прилегающая к комнате, изолирована.
  Застекленный холодный балкон. В данной версии отделена только лишь располагающаяся рядом стенка.
  Застекленный теплый балкон. Тут необходимо целиком изолировать и оформить все стенки, пол и потолок, установить окна (сохраняющие энергию) и обдумать вариант с обогревом.
  Может быть лоджия, балкон с открытым доступом к комнате либо кухне. Абсолютный демонтаж балконной двери и окна является неотъемлемым. Можно целиком удалить стену, но в этом случае необходимо согласовывать все с жилищно-коммунальными службами и БТИ.
• Отделка кухни. Ремонт кухни — достаточно непростая и сложная работа. Это объясняется тем, что на кухонное пространство предъявляется масса требований. В дополнение к эстетике, она должна быть многофункциональным, эргономичным и практическим пространством. Каждый, кто решил справится задачей самостоятельно, интерисуется вопросом о том, как начать ремонт в кухне.

Очередность операций следующая:

• освобождение места от прежней кухонной мебели
• демонтаж потолка и стен, а кроме того пола
• ремонт либо смена сантехники, проводки
• установка новых окон, в случае если есть подобная потребность
• очистка комнат от грязи и пыли
• обработка плоскости обеззараживающими противогрибковыми растворами
• потолочная обработка
• отделка стен
• установка нового напольного покрытия
• очистка после грязной работы
• установка мебели
• размещение предметов декора

Что касается обновления проводки и сантехники, прежде чем приступить к этой работе, следует точно установить, где и как определить раковину, кухонную мебель, а также бытовую технику.

Ремонт туалета, ванной (санузла)

Следует заметить, что этапы ремонтных работ ванной комнаты несколько различаются из-за высокой трудности. Однако правильный аспект к работе создает любые проблемы незначительными и легко разрешимыми.

Ремонт в ванной комнате

Для установки плиток правильнее вызвать профессионала. Стоимость переделки брака намного больше, чем выплата для специалиста. В конце концов, плитка сама по себе не из дешевых, и всевозможные вероятные недостатки станут заметны снаружи. В то же время сложность работы зависит от сложности рисунка на плитке.

Ремонтные работы в комнате

Правильно подобранная последовательность ремонтных работ в комнате несомненно поможет совершить работу за непродолжительное время, без излишнего переживания. Работа требует планирования и проектирования. Для любой комнаты подумайте, какой материал потребуется на стенках, потолках, полах. Может быть, нужно поменять окна либо мебель. Сложно держать все в собственной голове, следовательно необходимо сформировать проект.

Идеальный вариант для ремонтных работ — возможность целиком освободить жилплощадь от мебели, компонентов интерьера. Однако, скорее всего легче будет поместить  все в одну из комнат, чтобы не препятствовать работе. Складывают вещи компактно и накрывают пленкой. Реконструкция начинается с демонтажа.

Комната перед ремонтом

Если ремонт косметический, удалите слой прежнего линолеума, удалите обои. При капитальном ремонте может понадобиться убрать внутренние двери, снять перегородки, поменять конструкцию дверей, сформировать специальные ниши в стенах, удалить батареи и т. д. В случае если не рассчитываете менять пол, а только обновлять его, не забудьте покрыть его пленкой, чтобы не испортить. Следующим шагом будет монтаж проводки и выключателей, дверей, перегородок.

Нужно разбирать старые окна, в случае если рассчитываете устанавливать новые. После монтажа окон не устраняйте защитную пленку. Пускай она остается на период ремонтных работ и оберегает стекло от царапин, грязи, пыли, неминуемых в этот период.

Этапы отделки коридора

Особенность коридора заключается в том, что его ремонтируют на последнем месте, так как нелогично нести строительные материалы и мусор через уже отреставрированные помещения. Зачастую после изнурительной и отнимающей немало времени отделки всех комнат в жилплощади для ремонтных работ прихожей, сил нет, средств не осталось.

Любая задача связана с составлением плана действий, и если дело доходит до ремонтных работ, наличие четкого порядка операций является потребностью и залогом эффективного итога. Чтобы сформировать проект будущего коридора, необходимо определить его объемы, узнать промежуток от стен до дверных проемов и прочие аспекты комнаты.

Если собственных сил и стремления явно недостаточно для планирования интерьера и организации места в коридоре, можно обратиться к экспертам.

Советы: как исключить ошибок

Вот перечень рекомендаций, которые нужны для ориентации перед началом ремонтных работ. В дополнение к рекомендациям стоит узнать ошибки, что часто были выполнены в период ремонтных работ и привели к печальным результатам.

Дизайн прихожей в квартире

Общие рекомендации:

• Установите внутренние двери с хорошей шумоизоляцией. Для большой семьи это весьма принципиально. В случае, если можете себе позволить, можно подумать об общей шумоизоляции квартиры. Поверьте, шумные соседи — не самая приятная жизнь.
• Вовлекайте в работу высокоспециализированных экспертов. Как демонстрирует практика, специалисты умеют выполнять работу качественно. Знают они  нюансы  в любой области (электрика, сантехника и т. д.) Сами все делать сложно и долго.
• Если есть маленькие дети, в таком случае при оформлении стен правильнее обратить внимание на моющиеся обои. С ними легче всего стереть мастерство ваших ребят.
• Дорогую мебель лучше увезти с жилплощади на период ремонтных работ, так она, скорее всего, останется целой.
• Перед ремонтом не ставьте внутренние двери. Тогда может быть, что, например, уровень стяжки будет больше, и двери нужно будет поддать.
• При производстве перегородок и потолков из гипсокартона предварительно предполагайте места подвески тяжелых предметов (люстры, полки). Листы гипсокартона не имеют большой стабильности, следовательно под полками вам необходимо сделать дополнительную раму из металлического профиля.

Все данные рекомендации могут помочь исключить погрешностей на этапе планирования ремонтных работ и сэкономить не только лишь финансы, но и время.

С чего начинается ремонт в жилой квартире — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

• Рубрики
• Теги

• Похожие записи
• Автор

Ремонт квартиры своими руками. С чего начать?

Главная » Работы и материалы » Ремонт квартиры своими руками. С чего начать?

Затянувшийся ремонт — хуже плена. Из плена есть как минимум два выхода, а из ремонта только один. Поэтому если не продумать правильно последовательность действий и не спланировать ремонт, смету и чётко не обозначить временные границы, придётся жить в разрухе довольно долго. Хуже всего — неправильно спланированная смета, когда деньги заканчиваются на полдороги. Но ещё хуже впустую потраченные деньги на плохие материалы. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков ещё до начала работ, стоит как минимум пару часов посидеть с карандашом и тетрадкой и учесть опыт мастеров. Чем мы сейчас и займёмся.

Содержание:

1. План и смета: планируем объёмы работ
2. Дизайн интерьера и планировка
3. За что браться? Очерёдность работ
4. Очерёдность выполнения работ при ремонте в одном помещении

 

План и смета: планируем объёмы работ

Объёмы и сложность работ будут диктовать стоимость ремонта и его продолжительность, это понятно, поэтому нужно сразу определить для себя — это будет капитальный или косметический ремонт квартиры своими руками С чего начать оценку? С состояния стен, потолков, сантехники окон, дверей, пола. Если их состояние удовлетворительное, вполне возможно, что не придётся менять коммуникации и нарушать целостность стен, можно будет обойтись косметическим ремонтом, освежением интерьера.

Капитальный ремонт неминуем в том случае, если планировка не даёт спокойно жить, если размещение сантехники не даёт возможности комфортно ею пользоваться, если есть непреодолимое желание превратить тесную однушку в просторную квартиру-студию, если больно смотреть на побеленные потолки с разводами… Словом, храните деньги в сберегательных кассах и планируйте ремонт в соответствии с бюджетом. И ещё, перед покупкой материалов неплохо было бы проконсультироваться с практикующим специалистом, чтобы не переплачивать за бренд, но и не купить откровенный хлам.

Дизайн интерьера и планировка

Дизайн квартиры — это то, что мы хотим видеть и он будет определять использование тех или иных материалов в дальнейшем. Поэтому первой основной вещью после планировки остаётся дизайн. Желательно выполнить несколько эскизов каждого из помещений, чтобы хотя бы самому разобраться в том, чего нужно добиться в итоге, а при составлении его стоит продумать вот что:

1. Количество и место расположения мебели. Это важно, поскольку те стены, которые не прикрыты, скажем, мебельным гарнитуром, нужно будет уделять больше внимания, чем полностью закрытым мебелью стенам.
2. Место и количество источников света в комнате. Это будет влиять как на дизайн интерьера, так и на общую освещённость в помещении. Светильники или люстры должны быть расположены так, чтобы свет покрывал пространство равномерно, тем более, есть желание отказаться от стандартных люстр, а перейти на точечное зонированное освещение.
3. Расположение розеток и выключателей. Неопытные мастера часто упускают этот важный вопрос, в результате не получается разместить основную технику так, чтобы не использовать удлинители. они мешают как визуальному восприятию комнаты, так и неудобны в плане эксплуатации.
4. Теперь стоит подумать о декоративных элементах и это тоже важно, поскольку в роли декоративного элемента может выступать, скажем, кирпичная стена. А в принципе, каждая как бы неожиданная находка в интерьере продумывается ещё на этапе планирования.

За что браться? Очерёдность работ

Специалисты однозначно рекомендуют в первую очередь проводить ремонтные работы в тех помещениях, которые наиболее удалены от входной группы и этот совет выглядит довольно логично — строительный мусор не будет разноситься по всей квартире, а в завершении ремонта облагораживают прихожую, по которой постоянно будут проноситься материалы и тот же строительный мусор. Таким образом, отделка уже готовых помещений не пострадает в процессе работы над другими помещениями.

Также в процессе проведения работ стоит подумать о защите готовых поверхностей от неминуемой строительной пыли и возможных осколков, брызг. Для этого проще всего использовать полиэтиленовую плёнку. Особенно аккуратно стоит относиться к деревянным поверхностям – при ремонте деревянного пола, деревянных панелей на стены, дверей, рам, наличников и доборов.

Очерёдность выполнения работ при ремонте в одном помещении

Каждое конкретное помещение — это новая строительная площадка и здесь к ремонту также стоит подходить индивидуально. Как правило, начинают с самых пыльных и грязных работ, а заканчивают самой декоративной. В первую очередь проводится замена окон, выполнение оконных откосов, замена дверей, монтаж новых дверных коробок, подоконников. Это касается и замены батарей отопления. Такой порядок необходим и для того, чтобы обеспечивать правильную просушку поверхностей в ходе малярных работ, при ремонте потолка, скажем, бывает необходимо перекрыть доступ свежего воздуха и обеспечить стабильную температуру в помещении.

После этого устанавливают места под розетки и выключатели, проводят электрокоммуникации. Теперь можно браться за поверхности стен, потолка и пола. Их качество проверяют при помощи уровня (возможно, лазерного) и сначала проводят предварительное планирование самыми толстыми слоями растворов. Пока они будут высыхать, можно делать другую работу. После приступают к отделочным работам по стенам, потолку и полам.

Начинают отделку с ремонта потолка, после чего выполняют отделку стен (окраска, оклейка обоями), установку напольного покрытия и в завершении устанавливают плинтусы, наличники и порожки, если в них есть необходимость. Планируйте ремонт правильно и удачной всем работы!

10 советов домовладельцам, проживающим на расстоянии

Вместо того, чтобы продавать дом после переезда в другой город, многие домовладельцы сдают свои бывшие дома в аренду. Хотя это отличный способ получить дополнительный доход, управление арендой в другом городе не обходится без проблем.

Быть домовладельцем за городом может быть непросто. Например, это не позволяет вам легко реагировать на чрезвычайные ситуации, как если бы вы жили рядом с арендуемой недвижимостью.

Это не значит, что вы не можете успешно управлять своей арендой на расстоянии. Вот несколько советов, как преодолеть физическую дистанцию ​​и упростить процесс для себя и своего арендатора.

1. Выбирайте благонадежных арендаторов

Поскольку вы не будете достаточно близко, чтобы сразу же отправиться в аренду, крайне важно, чтобы вы доверяли своим арендаторам.

При сдаче жилья незнакомому человеку убедитесь, что вы тщательно проверили его данные об аренде, прежде чем разрешить ему въехать. Попросите его заполнить заявку на аренду и обязательно свяжитесь с его рекомендациями.

Если возможно, сдавайте в аренду семье, друзьям или привлеченным арендаторам. Это сопряжено со своими рисками, но, по крайней мере, у вас есть отношения с этим человеком и душевное спокойствие, зная, что ваша собственность в надежных руках.

2. Управляйте техническим обслуживанием

Тип имущества, которое вы арендуете, влияет на количество обслуживания и внимания, которое вам потребуется уделять ему. В квартирах и кондоминиумах есть ремонтные бригады, которые заботятся о внешних дорожках, траве и парковках, оставляя вам меньше обязанностей (и забот) по содержанию.

Содержание отдельно стоящих домов или даже дуплексов или таунхаусов входит в обязанности владельца. Если вы арендуете отдельный дом, возможно, вы захотите нанять кого-то, кто будет регулярно следить за работой во дворе и содержать проходы в чистоте и безопасности.

В качестве альтернативы вы можете договориться со своими арендаторами и поручить им самим выполнять работы во дворе.

3. Попросите кого-нибудь зарегистрироваться

Поскольку квартиры, кондоминиумы и подвальные помещения являются общими жилыми помещениями, соседи теоретически могут сообщить о любом неправомерном поведении вашего жильца в совет по кондо или местному управляющему недвижимостью.

В доме больше уединения, но и больше места для шалостей. По этой причине наймите кого-нибудь, кого вы знаете в этом районе, чтобы быть вашими глазами. Таким образом, в случае возникновения проблемы, такой как вандализм, этот человек может немедленно сообщить вам об этом и даже действовать в качестве вашего управляющего недвижимостью и при необходимости зарегистрироваться.

4. Подружитесь с мастерами по ремонту

Техническое обслуживание, ремонт и другие жалобы приходят к вам как к арендодателю сдаваемого в аренду имущества. Когда вы находитесь за городом, вы должны найти другие способы справиться с этими ситуациями.

Разнорабочий, электрик и сантехник — хорошие люди, которых стоит иметь в своем списке контактов. Если когда-нибудь возникнет утечка или проблема с электричеством, которую необходимо устранить немедленно, вы можете позвонить им, чтобы они выполнили работу и выставили счет позже.

5. Перейти на автоматизацию

Получение оплаты от жильцов из другого города может оказаться сложной задачей, если вы привыкли иметь дело с наличными или чеками первого числа каждого месяца.

Настройте платежи так, чтобы они были автоматизированы или ваши арендаторы отправляли вам арендную плату по электронной почте или банковским переводом.

Другим вариантом является получение от арендатора чеков с более поздней датой, которые вы обналичиваете первого числа каждого месяца. Этот вариант работает только для договоров аренды с фиксированным сроком, когда арендатор подписал договор аренды на один год или шесть месяцев.

6. Установите строгие условия аренды

Ваша собственность, ваши правила. Лучше всего прояснить условия аренды до того, как арендатор въедет, и убедиться, что он понимает, что вы позволите, а что не допустите в своей собственности. Например, вы можете настроить политику нулевой терпимости к домашним животным или курению в номере, чтобы уменьшить потенциальный ущерб, который часто наносят эти разрешения.

Включите эти условия в договор аренды и попросите арендатора поставить их парафами в качестве доказательства согласия.

7. Часто общайтесь

Как и романтические отношения на расстоянии, общение между арендодателями и арендаторами, проживающими на расстоянии, может быть трудным, но осуществимым.

В обязанности арендодателя входит установление регулярной связи с арендаторами по телефону, электронной почте или текстовым сообщением и поддержание этой линии связи на протяжении всего срока их аренды. Предоставьте им различные способы связи, а также дополнительные контакты, например, вашего доверенного лица, арендодателя, и попросите их сделать то же самое, чтобы вы могли связаться друг с другом в случае чрезвычайной ситуации.

Если вы планируете поездку или, в качестве альтернативы, если ваш арендатор будет отсутствовать более 3 или 4 дней, договоритесь сообщить друг другу, чтобы не было сюрпризов, когда вы не сможете связаться друг с другом.

8. Осмотр

Как и при любой аренде, близкой или дальней, осмотры обязательны. Это означает первоначальную сквозную инспекцию до того, как арендатор въедет, а также еще одну, когда они выезжают.

Задокументируйте состояние каждой комнаты в отчете об осмотре арендованного жилья, подпишите и проставьте дату.

Некоторые домовладельцы предпочитают проводить регулярные проверки, особенно если вы по какой-то причине опасаетесь состояния собственности (например, вы недавно сделали ремонт или уложили дерн во дворе перед домом). Если вы можете найти время, чтобы съездить в арендуемый автомобиль, то дополнительные проверки могут быть обнадеживающими.

Просто убедитесь, что ваш арендатор согласен и заранее знает, когда вас ожидать.

9. Получите страховое покрытие

Тип и сумма необходимой вам страховки зависят от типа арендуемого вами имущества.

Существует страхование на случай:

• Опасностей, таких как пожары или засорение канализации
• Наводнения
• Краж
• Поломок оборудования, таких как выход из строя печи на имущество.

Попросите вашего арендатора застраховать арендатора, чтобы его имущество было защищено.

10. Если ничего не помогает, наймите управляющего недвижимостью

Управление арендованной недвижимостью на расстоянии и балансирование других аспектов вашей жизни, включая работу, семью и друзей, требует превосходного управления временем и большого терпения.

Присмотр за вашей собственностью может сэкономить вам деньги, но это также потребует вашего времени. Наем управляющей компании для наблюдения за вашей арендой может увеличить ваши накладные расходы, но это также может быть правильным вариантом, если вы не заинтересованы в непосредственном управлении апартаментами, работе с арендаторами или просто не имеете времени вкладывать средства в заботу о квартире. собственность самостоятельно.

Заставьте удаленное управление недвижимостью работать на вас

Наблюдение за арендуемой недвижимостью на расстоянии может быть трудным, но выполнимым. С заслуживающими доверия арендаторами вы можете обнаружить, что иметь недвижимость за городом не больше труда, чем иметь недвижимость в городе. В любом случае, облегчите себе задачу, подготовившись к чрезвычайным ситуациям, поддерживая регулярную связь с арендаторами, находя надежных ремонтников или выбрав управляющего недвижимостью для присмотра за вашей собственностью.

Когда вы уезжаете | MassLegalHelp

Предоставление уведомления о выезде

Если у вас нет письменного договора аренды

По закону арендодатель должен получить уведомление о том, что вы покидаете квартиру или прекращаете аренду. Они должны получить это уведомление по крайней мере за 1 полного периода аренды до того, как вы выедете, что обычно составляет 30 дней.

Не опаздывайте! Если вы опоздаете с уведомлением арендодателя, он может заставить вас платить арендную плату еще за месяц. Отправьте уведомление обычной почтой. Отправьте его заранее, чтобы он пришел вовремя. Вы также можете вручить копию. Сохраните себе копию.

Если вы не можете уведомить за 30 дней , поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию. Они могут согласиться на дату вашего выезда. Если они это сделают, напишите своему арендодателю по почте или по электронной почте сообщение вроде этого:

Спасибо, что согласились на мой выезд из арендуемой квартиры по адресу [адрес] [дата]. Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.

Если ваш арендодатель не согласен с датой выезда, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдать» ваши ключи. Если ваш арендодатель принимает ваши ключи, или вскоре после этого размещает рекламу, или сдает квартиру кому-то другому, он, возможно, не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.

Если у вас есть письменный договор аренды

Если вы или кто-то из членов вашей семьи стал жертвой домашнего насилия, преследований или изнасилования, вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу с насилием в семье?

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет. Прочитайте договор аренды, чтобы узнать.

Если ваша аренда продлевается автоматически, вы должны направить арендодателю письменное уведомление о том, что вы не продлеваете . Если вы не уведомите об этом, арендодатель может заставить вас платить арендную плату за другой период аренды. В договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны предоставить уведомление. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды. Сохраните копию вашего уведомления.

У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенную дату и не продлевается автоматически. Если вы планируете выехать до даты окончания срока аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.

Если вам нужно уехать до окончания срока аренды

У вас есть варианты:

1. Сдать . Поговорите с хозяином. Они могут договориться о более ранней дате выезда. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение о том, что вы «сдаете» квартиру. Попросите у арендодателя письменное согласие на «сдачу».
2. Плохие условия
   . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые не устраняет ваш арендодатель, закон позволяет вам расторгнуть договор аренды и выехать. Вы должны выполнить определенные юридические действия, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Выполнение ремонта — расторжение договора аренды».
3. Субаренда . Если ваш договор аренды позволяет, вы можете сдать в субаренду или переуступить договор аренды. Внимание! Если субписьмо наносит ущерб квартире или не выплачивает арендную плату, вы несете ответственность. Даже если в договоре аренды не сказано о субаренде или переуступке, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы сделаете это, подпишите соглашение с дополнительным письмом, в котором говорится, что им, возможно, придется выехать, если арендодатель узнает о субаренде и не согласится.
4. Если вы или кто-то из членов вашей семьи стал жертвой домашнего насилия, преследований или изнасилования , вы можете расторгнуть договор аренды.   См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу с насилием в семье?

Защитите себя — возврат залога

Если вы оставите свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего залога с процентами в течение 30 дней после того, как вы выедете или истечет срок аренды.

Когда вы выезжаете, отправьте арендодателю письмо с просьбой вернуть ваш залог. Дайте ей адрес, чтобы отправить чек. Сохраните копию вашего письма. Или примите меры, чтобы забрать ваш чек.

Если вы не вернете залог в течение 30 дней после выселения, напишите своему арендодателю. Попросите вернуть весь залог. См. образец Письма с требованием гарантийного депозита для выезжающих арендаторов (Форма 6).

Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess, Форма 6 Письмо с требованием гарантийного залога для арендаторов, выезжающих , которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.

Если арендодатель по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать иск о мелких претензиях в суд. Арендодателю, возможно, придется выплатить вам трехкратную сумму залога плюс проценты, поскольку он не ответил на ваш запрос. Подробнее о том, как подать жалобу на мелкий иск, см. в разделе «Мелкие иски» на веб-сайте суда Массачусетса.

Контрольный список при выезде

Заберите свои вещи и уберите квартиру

Вынесите все свои вещи и уберите квартиру. Если вы этого не сделаете, арендодатель может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или арендодатель может попытаться удержать часть или весь ваш залог.

Произвести ремонт

Устранить причиненный вами ущерб.