Ремонт в ванной в новостройке своими руками: Ремонт в ванной в новостройке: с чего начать?

Ремонт в ванной в новостройке: с чего начать?

Многим новоселам приходится после испытания радости от приобретения квартиры решить еще один вопрос: с чего начать ремонт в ванной в новостройке так, чтобы он был результативен, но не растянулся на месяцы? Если иметь хотя бы теоретические знания, то сам процесс оказывается не так страшен, как кажется сначала.

Ремонт ванной в новостройке

Содержание статьи:

1. С чего и как начать ремонт ванной комнаты в новостройке?
2. Последовательность действий в ванной новостройки
3. Как грамотно решить, с чего начать ремонт в ванной в новостройке

С чего и как начать ремонт ванной комнаты в новостройке?

Чтобы решить, с чего лучше начать ремонт ванной комнаты в новостройке, следует оценить состояние помещения. Скорее всего, облицовка стен, полов и потолка будет отсутствовать.

Далее — следует оценить, будут ли работы происходить сразу или владельцы подождут, пока осядет здание. Если работы начинать до вселения, стоит помнить, что в течение первых 1-2 лет на облицовке стен и других поверхностях появятся трещинки и другие дефекты. Поэтому предлагает 2 варианта ведения: до и после усадки здания.

Что делать, когда решили вести ремонт ванной до усадки здания в новостройке

Решив провести ремонт в ванной в новостройке ради эстетичного вида, выбор недорогого облицовочного варианта — вот, с чего надо начать. Почему недорогого? По причине усадки здания в течение ближайших нескольких лет.

В этом случае помните о нескольких важных факторах:

1. Облицовка плиткой происходит быстро. Если выбрать недорогой, но визуально привлекательный вариант — через 2-3 года вы демонтируете кафель и без жалости отправите его в мусорный бак.
2. Экономное покрытие для потолка — гипсокартон. Он легкий, не подвержен деформациям, не утяжеляет конструкционное решение. При этом, сам потолок будет иметь возможность «подстраиваться» под изменения с конструкцией новостройки.
3. Монтаж труб в такой ванной следует начать с подбора достойных пластиковых вариантов, где цена и качество подобраны рационально. При этом, пластик устойчив к температурным перепадам и изменениям напора воды. Плюс — это антикоррозийный материал.

С чего надо начать работы в ванной в новостройке, которая еще не дала усадку?

Продумать:

• нужны ли перегородки и где они будут располагаться;
• какое и в каком количестве освещение будет оптимальным;
• вентиляционную систему;
• расположение трубопровода и электрики;
• где будет ли стоять стиральная машинка.

И только затем:

• штробировать стены и долбить канавки;
• добавлять водопроводную систему с трубами горячей и холодной воды;
• контролировать подключение канализации.

С чего начать ремонт в ванной в новостройке, которая уже дала усадку?

Если дом уже дал усадку, можно проводить ремонт в ванной, чтобы здесь воцарились свежесть и чистота. Но вначале надо понять, чего его начать.

Поэтому действуйте последовательно:

1. Продумайте дизайн помещения. Это не только интерьер ванной, но и ее цвет. Особенно важно расположение сантехники — под нее прокладываются электрически развилки и устанавливаться розетки.
2. Составьте план проведения ремонта. Но вначале — продумайте, какие облицовочные материалы применимы в вашем случае (плитка, мозаичное покрытие, керамогранит, ПВХ-панели).

Последовательность действий в ванной новостройки

Если затрудняетесь с ответом, с чего начать ремонт в ванной в новостройке, ориентируйтесь на простой список последовательных шагов:

1. Подготовка помещения к изменениям в нем. Демонтировать ванну и раковину, даже если впоследствии планируете использование той сантехники, которая установлена застройщиком. Демонтаж облицовки или удаление краски. Зачистка потолка, настенной и напольной плоскости.

2. Монтаж коммуникаций. На данном этапе заменяются неприглядные трубы, система электропроводов, проверяется качество главного стояка, особенно, если санузел — совмещен. Установка вентиляционной системы — тоже важный этап. Современное оборудование обеспечивает принудительную вентиляцию, что является выгодой для владельцев помещения.

3. Выравнивание стен и потолка. Очень часто на вопрос, «С чего надо начать ремонт ванной комнаты в новостройке?», обыватели отвечают — с выравнивания поверхностей. И оказываются не правы. До этого, как видите, есть еще несколько пунктов. При выравнивании стен и потолка штукатурка применяется в случае, если стены кривые. Но сегодня это редкость. Застройщики стараются не терять свое лицо, поэтому выполняют работы на высоком уровне. Благодаря этому, вселяющимся остается только ошпаклевать стены и углы.

4. Отделочные работы. Сюда относится покраска, покрытие выбранными смесями, укладка керамики или других плиточных элементов, установка натяжных потолков.

Облицовка плиткой в ванной комнате и туалете

5. Обустройство ванной сантехническими приборами. Установка сантехники проводится после завершения облицовки всех поверхностей.

6. Завершающий этап. В это время размещаются гарнитуры, расставляются и устанавливаются последние детали и аксессуары (осветительные приборы, зеркала, полочки, крючки). В последнюю очередь происходит замена дверей.

Совет. При монтаже ванной, которая закрывается снизу экраном, плитку в данной части ванной можно не укладывать.

Как грамотно решить, с чего начать ремонт в ванной в новостройке

Кто поможет решить, с чего начать ремонт в ванной в новостройке? Сделать это доступно самостоятельно, на основе подсказок родственников, друзей, приятелей или обратившись к специалистам. В последнем случае можно довериться мастерам — и только принимать работу. Профессионалы не только оценят состояние комнаты, но объяснят, нужны ли работы по демонтажу поверхностей и стоит ли оставлять установленную застройщиком сантехнику. Есть и другой выход — приобрести квартиру подороже у того застройщика, который обеспечит достойное напольное покрытие (ламинат), установит хорошие межкомнатные двери, подберет и произведет монтаж качественной сантехники.

Но если помещение куплено у стандартного девелопера, можно освободить себя от терзающего вопроса, с чего начать работы в ванной в новостройке, — и обратиться в специализированную компанию. Желательно, чтобы услуги у нее были высококачественными, а цена — доступной. Как у фирмы «Мастера Ремонта».

При этом, можно заказать отделку под ключ. Это дарит свои преимущества:

• можно довериться экспертам и не производить постоянный контроль над результатами работы;
• экономия затрат сил и времени.

Из статьи вы получили теорию, с чего лучше начать работы в ванной комнаты в новостройке. А как это происходит на практике — можно увидеть в видео:

Не знаете с чего начать ремонт?

Начните с бесплатной консультации и расчета примерной стоимости ремонта. Специалист поможет определиться с типом ремонта, если вы не уверены, расскажет, какие нюансы нужно учесть до начала ремонта и на что обратить внимание при выборе подрядчика.

Нас выбирают за уровень сервиса, который мы можем предложить нашим клиентам, а именно:

• 3х уровневый контроль качества
• работа по принципу единого окна помощь с закупкой материала.

Чтобы посмотреть на результат нашей работы, можете записаться на просмотр объекта и лично оценить качество работ. Не хотите тратить время зря и только прицениваетесь? Узнайте примерную стоимость своего ремонта:

Ремонт ванной комнаты в новостройке

Ремонт ванной комнаты в новостройке делается быстрее и обходится немного дешевле чем ремонт во вторичном жилье. Давайте разберемся почему.

Отличие ремонта в новостройке от ремонта во вторичном жилфонде

В настоящее время большая часть жилых многоквартирных домов сдаются без черновой и чистовой отделок. В санузлах таких домов обычно мы видим 1-2 несущие бетонные стены и 1-2 перегородки из пеноблоков, 2 стояка водоснабжения, 1 стояк отопления (если предусмотрено), канализационный стояк и 1 розетку. Нет разводки воды к потребителям, нет разводки канализации, нет проводов к вентиляторам и дополнительным розеткам. Но это в принципе и хорошо, так как стоимость квартиры такой вариант отделки уменьшил, и в то же время позволил спроектировать расположение приборов и оборудования в санузле по собственному усмотрению
Основное отличие в объеме демонтажных работ. В новостройке не надо зачищать стены от старой краски или плитки. Не надо демонтировать старую электропроводку, трубы водоснабжения и канализации. Во вторичном жилье часто возникает необходимость замены стояков водоснабжения и канализации, а это одни из самых дорогостоящих моментов в ремонте ванной. В настоящее время квартиры в новостройках часто оборудуются совмещенным санузлом, где можно разместить все необходимое оборудование и еще останется место, где как говорится можно развернуться.

Во вторичном жилье, особенно в хрущевках, брежневках, кораблях ванные комнаты очень маленькие и их приходится совмещать с туалетом. А это демонтаж фальшстены, вынос мусора — еще дополнительные затраты.
Так же ремонтируя ванную комнату в новостройке получается немного сэкономить на прокладке проводов. Потому что, как правило застройщик уже закладывает провода на освещение и розетки. Во вторичном жилье часто приходится полностью менять старые провода с алюминиевыми жилами на новые.

Этапы ремонта в новостройке

Этапы ремонта следующие:
1. Демонтажные работы
Устройство штроб для сантехнических коммуникаций и покрытие стен и пола специальными растворами для последующего оштукатуривания.
2. Штукатурные работы
Делаются направляющие маяки, а затем по ним оштукатуривается все помещение ванной и туалета. Выравниваются полы.
3. Сантехнические работы
Выполняется разводка труб горячей и холодной воды ко всем потребителям (умывальнику, ванне, унитазу, стиральной машине и т.д)
4. Электромонтажные работы
Прокладываются провода к не учтенным застройщиком электроприборам. Устанавливаются подрозетник.
5. Плотницкие и плиточные работы
Делаются короба из гипсокартона, гидроизоляция. Помещения ванной и туалета облицовываются плиткой. Устанавливается ванна или делается поддон ручной работы, если предусмотрен.

6. Монтажные работы
Монтируются подвесные потолки. Устанавливается остальное оборудование (унитаз, зеркало, умывальник и т.д).
Подробней со всеми этапами ремонта ванной комнаты можно ознакомиться на этой странице.

Преимущества ремонта ванной комнаты в новостройке

Просторные ванные комнаты новостроек позволяют реализовать больше интересных и практичных решений.
Например, вместо тесной угловой скругленной душевой кабины можно установить более просторную прямоугольную. И не с раздвижной дверью у которой в нижней направляющей постоянно скапливается налет, который необходимо постоянно убирать, а с привычной распашной, без всяких нижних направляющих.

Или вместо стандартного умывальника с тумбой сделать столешницу с встроенной в нее раковиной. Облицевать столешницу плиткой или мозаикой и затереть очень стойкой к разрушению эпоксидной затиркой. Такая столешница очень украсит ванную комнату и прослужит гораздо дольше чем иная тумба под раковину.

В новостройке площадь ванной комнаты позволяет искусственно выдвинуть одну из стен внутрь помещения (путем оштукатуривания или устройства фальшстены из гипсокартона). Для того чтобы ванна встала впритык к стенам и не осталось с одной стороны ванны 1,5-2 см, которые непонятно чем заделывать.

Если площадь ванной комнаты действительно большая (более 6 кв.м), то можно еще больше выдвинуть одну из стен внутрь помещения, на 5-7 см. И за счет этого в стене сделать ниши облицованные плиткой для ванных принадлежностей. Ниши можно оформить светодиодной подсветкой.

 

В итоге производя ремонт ванной комнаты в новостройке, получается реализовать больше интересных решений в дизайне помещения. Дизайнерские решения, конечно же удорожат весь проект, но это удорожание компенсируется экономией на демонтажных и сантехнических работах.

Вам нужно разрешение на ремонт ванной комнаты?

Вам потребуется разрешение на реконструкцию ванной комнаты в зависимости от вида работ, способа подачи разрешений и ваших строительных норм и правил

Когда вам нужны разрешения на реконструкцию ванной комнаты?

Легко понять, почему реконструкция ванной комнаты является одним из самых популярных проектов ремонта дома. Мы многого требуем от наших ванных комнат! В свою очередь, переход на компактные ванны, переоборудование ванны в душ, смесители и туалеты делает повседневную жизнь лучше. Строительные нормы, однако, определяют, насколько далеко вы можете зайти с изменениями, прежде чем требовать разрешения. Здесь Суитен отвечает на распространенный вопрос, который волнует домовладельцев: нужны ли вам разрешения на ремонт ванной комнаты?

Короткий ответ: обычно требуется разрешение на переделку ванной комнаты. Когда вы вносите изменения в водопроводные, электрические или конструктивные элементы вашего дома, вам необходимо разрешение Департамента строительства. Однако небольшие эстетические изменения, такие как покраска комнат, ремонт штукатурки или ремонт полов, не требуют разрешения.

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и безопасные платежи — бесплатно.

Разрешения на реконструкцию ванной комнаты для: Мелких сантехнических проектов 

Вы можете вносить небольшие изменения в сантехнику без разрешения на ремонт ванной комнаты. Однако требования различаются в зависимости от города и округа по всей стране. Например, согласно данным Департамента строительства города Нью-Йорка: 

«Простой ремонт или прямая замена существующих кранов или приспособлений, таких как туалеты и раковины, считаются косметическими работами и не требуют разрешения. Прямая замена включает в себя работы, при которых не изменяются и не заменяются запорные клапаны горячей и холодной воды или сифон».

Итак, что касается сантехники, оставьте клапаны и сифон в покое при замене крана, и вам не нужно разрешение.

Разрешения на реконструкцию ванной комнаты для: Мелких электромонтажных работ

Напротив, для мелких электромонтажных работ при реконструкции ванной комнаты обычно требуется разрешение. Согласно DOB снова:

«Электроразрешение требуется для большинства электромонтажных работ, включая работу с электрическими проводами, которые выполняются в жилом доме или на предприятии».

Если вы просто заменяете светильник или выключатель? Ваш генеральный подрядчик может провести вас через это.

Итак, простой ремонт и замену сантехники можно делать без разрешения на сантехнические, но не на электромонтажные работы. Помимо этого, это считается реконструкцией; так что вы будете иметь дело с разрешениями, профессионалами и другими сложностями. Однако не беспокойтесь, так как это четкий, хотя и медленный, процесс. Секрет в том, чтобы работать с профессионалами, которые знают, что делают.

Строительные нормы и правила по округам

В других регионах США вам придется изучить местные требования к разрешениям на реконструкцию ванных комнат. Вы найдете округа, в которых не приняты конкретные строительные нормы и правила, но требуется разрешение и проверка для некоторых видов работ, таких как септические системы, сантехника и электрика.

Этот сценарий может быть несколько непрозрачным, поэтому предварительно изучите местные строительные сайты, прежде чем говорить со своим подрядчиком.

К сожалению, обновления этих правил не происходят регулярно на их веб-сайтах, и это справедливо и для официальных веб-сайтов. Поэтому самую свежую информацию вы получите от людей, которые регулярно занимаются этими вопросами — генеральных подрядчиков.

( Выше ) Генеральный подрядчик Sweeten помог Эшли и Джонатану разобраться с разрешениями на посещение туалета в сжатые сроки.

Навигация по разрешениям на реконструкцию ванной комнаты

Подача разрешений на реконструкцию ванной комнаты 

Для наших целей реконструкция ванной комнаты включает в себя новую ванну и/или душ, новый туалет и новую раковину, которая может быть отдельно стоящей или встроенной в шкаф. Многие частичные или полные ремонты часто начинаются с простых изменений, таких как новый кран или новый пол. Затем оно растет, когда люди понимают, что им действительно не нравится эта ванная комната, и им больше не нужно с ней жить.

С любым проектом реконструкции вы должны создать план. Вот тут и приходит ваша профессиональная помощь. Для проекта с любыми изменениями планировки, будь то сантехника или электрические изменения или нет, вам нужно будет работать с зарегистрированным архитектором или профессиональным инженером. Эти профессионалы называются зарегистрированными профессионалами в области дизайна. Они подадут заявку на получение разрешения в качестве зарегистрированного заявителя в Департамент строительства и удостоверятся, что проект соответствует требованиям. Для этого вам понадобится терпение, так как обычно рассмотрение вашего заявления на получение разрешения занимает от 2 до 6 месяцев. Это может занять больше времени, в зависимости от объема работ и здания. Исторические здания добавляют еще один уровень сложности.

Работа с ассоциациями домовладельцев и квартирников

Ассоциации домовладельцев/квартирников/строителей могут иметь правила, требующие соглашения о внесении изменений для проведения работ в вашем доме. Для дальнейшего продвижения потребуется подать документы и утвердить их.

Эти ассоциации обычно имеют обширный надзор за зданием и будут рассматривать и одобрять или отклонять ваши планы. У них может быть собственный архитектор или другие эксперты для проверки вашего плана. Они также захотят подтвердить ваше страховое покрытие и убедиться, что у вас есть лицензированный подрядчик.

Кроме того, вам может быть запрещено вносить серьезные изменения в макет. Большинство проектов зданий имеют «влажные» помещения с сантехникой, «уложенной» от этажа к этажу. Например, слив туалета не будет располагаться над спальней вашего соседа снизу. Сантехническая система также имеет вентиляцию и обычно строится как система во всем здании. Впоследствии любые модификации должны работать в этой системе. Опять же, ваш архитектор или подрядчик должен посоветовать, что возможно. Работайте с проверенным, лицензированным генеральным подрядчиком, чтобы избежать головной боли (и большого количества возвратов и встреч).

За кулисами реконструкции ванной комнаты

Лицензированный подрядчик должен выполнять ремонтные работы в вашей ванной комнате. У них будут профессиональные контакты для субподрядчиков в области сантехники и электрики. Эти специалисты выполняют такие задачи, как проводка, укладка и затирка плитки и многое другое.

Объем требуемой работы сильно различается в зависимости от состояния и планировки вашего дома по сравнению с тем, чего вы хотите достичь. Самые простые изменения связаны с раковиной и краном. Даже с некоторыми изменениями в сантехнике вы не собираетесь сносить большую часть комнаты и строить заново.

Изменить местонахождение туалета, ванны или душа становится намного сложнее. Линии подачи воды проходят через стены или пол/потолок, но стоки должны вписываться в площадь пола, а затем присоединяться к водопроводной «стеке» в стене. Это комбинированная система слива и вентиляции. Изменения в этих частях могут привести к большому количеству разрушений, прежде чем можно будет установить что-либо новое. Биде — все более популярное дополнение в последние годы — потребуют дренажа и линий подачи. Этот тип работы является рутинным для опытного сантехника, но, безусловно, должен выполняться с осторожностью.

После туалета замена существующей ванны может быть тяжелой работой, но, как правило, несложной, если вы можете повторно использовать существующие сливные и подводящие линии. Переход от ванны к ванне/душу или к душевой кабине становится немного сложнее, но не существенно.

С чего начать ремонт ванной комнаты

Если вы хотите отремонтировать ванную комнату, обязательно найдите подходящего генерального подрядчика, который понимает ваше видение и может построить ванную комнату того типа, который вам нужен. Во время посещения объекта они помогут вам обнаружить идеальные конструктивные особенности для вашего помещения и окажут неоценимую помощь в процессе получения разрешения. Когда вы будете готовы приступить к ремонту кухни или дома, работайте с Sweeten, чтобы сделать ремонт с лучшими подрядчиками.

Примечание о доставке светильников и бытовой техники : Если у вас сжатые сроки, Appliances Connection имеет на складе более 50 000 наименований, готовых к отправке по стране. Если вы находитесь в районе метро Нью-Йорка/Нью-Джерси, товары на складе обычно доставляются в течение 2–3 дней.

Контрольный список и советы по ремонту ванной комнаты

Модернизация ванной комнаты — отличный способ обновить пространство и одновременно повысить ценность вашего дома. Ремонт ванной комнаты может быть таким же простым, как нанесение нового слоя краски или покупка новой раковины и сантехники. Или вы можете пойти по-крупному — начать со свежего сланца и придать ванной комнате совершенно новый вид. О каких бы обновлениях вы ни мечтали, стоит запланировать их заранее.

В среднем ремонт ванной комнаты стоит от 5000 до 10000 долларов. Чем масштабнее проект, тем дороже он будет стоить. Один из способов контролировать расходы — заранее подготовиться. Контрольный список ремонта ванной комнаты от Mr. Handyman служит руководством для принятия разумных решений, составления бюджета и предотвращения неприятных сюрпризов — так что вы можете создать прекрасную ванную комнату, не переплачивая.

Советы по ремонту ванной комнаты

• Составьте список приоритетов и ожиданий.
  • Какова ваша глобальная цель?
  • Когда нужно закончить работу?
• Установите бюджет.
  • Сколько ты хочешь сделать? Новый душ и больше квадратных метров? Или просто новая раковина и слой краски? Примите эти решения сейчас, прежде чем начать реконструкцию. Не забывайте о деталях, таких как ручки на новых шкафах и крышках выключателей.
• Выберите цветовую палитру или стиль дизайна.
  • Оставайтесь в соответствии с выбором цвета и материала и выбирайте варианты, которые гармонируют с дизайном остальной части дома.
• Источник ваших материалов и разрешений.
  • Поговорите с производителями. Изучите альтернативные экологически чистые материалы с низким содержанием летучих органических соединений или влагостойкие материалы.
  • Подумайте о таких модернизациях, как вентилятор в ванной, электрический обогреватель или полы с лучистым подогревом.
  • Постарайтесь купить как можно больше, прежде чем начать.
• Планирование логистики.
  • Узнайте, нужно ли вам прокладывать водопровод в туалете или душе, или вы можете использовать существующие трубы.
  • Проверьте сроки доставки, чтобы убедиться, что вы можете получить все материалы вовремя.
  • Найдите подрядчика или, если вы выполняете работу самостоятельно, освободите свой график.
  • Потребуется ли реконструкция достаточного количества отрыва, чтобы изолировать другие комнаты от пыли и шума?
• Предвидеть препятствия.
  • Потребуется ли замена черного пола?
  • Пройдет ли новая ванна через дверь?
  • Можно ли использовать существующую проводку?
  • Будет ли инспектор доступен во время процесса реконструкции?
• Создать временную шкалу.