alexxlab 6 советов от архитектора — INMYROOM
Советы
Ремонт в старом фонде – совсем не то же самое, что ремонт в новостройке или типовом жилье
При ремонте старой квартиры архитектор Никита Морозов советует быть готовым к любым неожиданностям и ничего не планировать заранее, стараться сохранить дух эпохи и не спешить.
Никита Морозов
АРХИТЕКТОР
Постоянный автор INMYROOM, основатель дизайн-бюро KM STUDIO. Считает, что идеальный интерьер должен объединять эстетику и эргономику и дарить впечатления.
1. Забудьте о четких сроках ремонта
Предусмотрите достаточно времени на ремонт квартиры в старинном доме или вообще не ограничивайте сроки. Ведь в процессе могут обнаружиться неожиданные сюрпризы: заделанные дверные проемы, старая кладка, скрытые вентиляционные отверстия и коммуникации. Чем бережнее вы будете обращаться с наследием, тем больше времени потребуется на ремонт.
Рекомендации от архитектора Никиты Морозова
2.
Учтите расходы на демонтажЕсли вы получили в наследство или купили квартиру в старом фонде, не стоит рассчитывать на косметический ремонт. Старое жилье непременно потребует переделки. Для начала стоит демонтировать все лишнее – перегородки, сантехнику, коммуникации. На это уйдет не только время, но и деньги. Запланируйте в бюджете расходы на вывоз мусора – его может оказаться очень много.
3. Уберите все старые наслоения
Обычно, чем старее квартира, тем больше в ней наслоений предыдущих ремонтов. Лучше убрать их все. Делайте это аккуратно, чтобы не нарушить коммуникации, звукоизоляцию и проводку, если вы не планируете их менять. Оставьте только несущие стены и демонтируйте все старые перегородки. Заодно это упростит перепланировку, которая почти наверняка потребуется.
4. Приготовьтесь заменить все коммуникации
Учтите, старая проводка вряд ли выдержит напряжение от современной техники. Неразумно и подключать новую сантехнику к старым коммуникациям.
Поэтому если собираетесь делать полноценный ремонт, замените всю электрику и трубы в квартире.
5. Сохраните ощущение старины
В старых домах может потребоваться укрепление перекрытий, выравнивание стен и потолков, восстановление стяжки пола. Окна тоже лучше заменить. Но при этом старайтесь сохранить исторический дух. Должно создаваться впечатление, будто в давно существующий старинный интерьер просто внесли новую мебель. И если она современная и контрастирует с лепниной и каминами, то это создаст еще более интересный эффект.
6. Забудьте о технологиях быстрого ремонта
В спешке можно наделать ошибок, которые усложнят жизнь в помещении и значительно уменьшат его ценность. При использовании современных материалов и технологий быстрого ремонта можно получить впечатление «новодела». Квартира потеряет часть души, а вместе с ней – и стоимости.
Например, если нарушить циркуляцию воздуха и неправильно спланировать вентиляцию, то в помещении появится влажность.
Она может погубить исторические стены. Отказываться от современных методик совсем не обязательно. Главное – соблюдать правило мастеров прошлого: не спешить и делать все на века.
*Иллюстрации: дизайн-проекты KM Studio.
Читайте также:
Ремонт в убитой квартире: с чего начать и к чему быть готовым
Если ваша квартира — памятник истории или просто древность, ремонт обещает превратиться в квест. Как его пройти?
Наверняка и вы встречали такие публикации: условные парижане купили крошечную квартирку. Состояние такое, что через потолок можно на звезды смотреть. Понятно, что на инвестиции в ремонт можно было две новостройки купить и обставить. Но уважение к истории еще не таких бюджетов требует. И вот читателю кажется: ну что с них взять — у богатых свои причуды.
К несчастью, многие россияне со своими домами — ровесниками НЭПа — находятся примерно в той же ситуации: состояние жилья аварийное, отремонтировать его крайне непросто, а нужно.
В чем именно состоят сложности? — Выяснили у архитекторов и дизайнеров.
—————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или декоратора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
—————————————
DaDa-studio
На фото: обновленный интерьер в доме постройки 1840 года
Невозможно точно планировать бюджет
Главная особенность любой старой квартиры — ее непредсказуемость. Настраивайтесь на худшее и будьте готовы заменить все. Снимете обои — а под ними такие стены, что проще снести и выстроить новые. Начнете работать с полом — захочется заменить плиту перекрытия у себя и соседей сверху. Даже примерно просчитать объем работ и бюджет на начальном этапе тоже сразу не получится. Получается, человек ввязывается в ремонт убитой квартиры до конца не понимая, по силам его завершить или нет.
Архитектор Евгений Виленкин уверен: «Одно только усиление конструкций удорожает все ремонтные работы на треть или в два раза».
Иной раз «только при демонтаже можно понять, в каком состоянии дом и какие дополнительные работы необходимо произвести на начальном этапе ремонта. Здесь нужен очень опытный прораб», — сетует дизайнер, художник Катерина Аверкина.
Фото «До»
Кирилл Киселев
На фото: перегородки и коммуникации в том виде, в каком они обычно достаются новым хозяевам старых квартир. Эта квартира расположена в Москве, на Чистых прудах, в старом доме 1910 года постройки. У хозяев все получилось, но потрудиться пришлось немало
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Индустриальный шик и уважение к московскому модерну
Нина Фролова
Реконструкция — это вам не ремонт
Покупая жилье в историческом центре, готовьтесь не просто к капитальному ремонту — к реконструкции, которая потребует гораздо больших затрат (и финансовых, и интеллектуальных, и моральных, и временных), нежели переделка стандартных «60-ти метров».
Предположим, вы готовы вложиться в демонтажные работы. А как вам перспектива согласовать все перепланировки не только с инстанциями, но и соседями? А также необходимость провести техническую экспертизу за свой счет?
Дизайнер Оксана Куприянова: «Заказать техническое обследование инженерных коммуникаций и всей квартиры нужно до составления сметы и проекта в целом». «Проверять придется всё, от пола до потолка и от труб до проводки», — предупреждает архитектор Алина Февралева.
Архитектор Павел Лесневский: «Одинаковых ситуаций нет. Как правило [в старинных квартирах], мы меняем стояки и все трубы, льем новые стяжки, убираем старую штукатурку, делаем, будто с нуля, всю проводку».
ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
В гостях: «Квартира профессора Преображенского» на Чистых прудах
Дина Александрова
На фото: квартира в бывшем доходном доме Чудова монастыря. Здание построено в 1915–1918 годах по проекту архитектора Ивана Павловича Машкова.
«Перекрытия из сосны сохранились благодаря своей форме — это полубревна большого диаметра, а не обычные доски», — рассказывает Владимир Эдгарович, хозяин квартиры
Придется проверить квартиру не только с риэлтором
Обязательно дождитесь зимы, прежде чем приобретать такое жилье: в холодное время года проще обнаружить проблемы древних квартир. Так, особенно важно проверить исходное состояние всех стояков и коммуникаций: нет ли грибка и плесени, нет ли промерзаний, высокая ли влажность, и если да, то почему.
Не забудьте проверить, нет ли повреждений на кровле и протечек, если квартира находится на последнем этаже (совет от Елены Кун), и каково состояние подвала, если будущее жилье расположено на первом. «Возможно, из затопленного подвала вылетают тысячи комаров», — предупреждает дизайнер Сергей Никольский.
Совет: С чего начать ремонт убитой квартиры? Читайте документы. Из них «вы можете узнать, например, что кирпичная шахта, ранее служившая для печного отопления, теперь предназначена для электропроводки с выводом электросчетчиков в каждой квартире», — объясняет архитектор Светлана Чалдаева.
Так что с планами на камин (при формальном наличии в доме дымохода) придется попрощаться.
Ольга Шангина | Photography
Верьте в собственную удачу — хорошую сохранность «истории»
Обнаружить вы можете все что угодно — как то, что вас расстроит, так и наоборот, обрадует. Скажем, не всегда надо менять окна и двери или отказываться от старинного паркета: иной раз они подлежат реставрации (подразумеваем, что по цене она выгоднее покупки нового окна или напольного покрытия).
Далеко не всегда плохи стены. «Когда строители разобрали полы, я впервые увидела деревянные перекрытия старого дома и была поражена: прошло больше ста лет, а они по-прежнему лежат бревно к бревну без всяких повреждений, — вспоминает Марина Зайцева, хозяйка квартиры в Козихинском переулке.
«Все необходимо проверять, — советует дизайнер Алина Лев. — А вдруг вам повезло, и бывший владелец заменил часть устаревших труб и проводки».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Что в старой квартире стоит сохранить и реставрировать, а что лучше сразу отправить на свалку
Yuri Grishko
А еще можно найти «скелет в шкафу»
Старые квартиры хранят столько тайн! В советское время в них могли чем попало заложить окна, забить стены тряпками, использовать для утепления все, что было под рукой. «Как-то в несущей стене между квартирами мы нашли окно! Оказалось, что часть дома была достроена позже, а окна забили с двух сторон досками и заштукатурили. Мы устроили там красивую нишу с подсветкой. Как такое предусмотреть?» — говорит дизайнер интерьера, архитектор студии Shiksha Design Анна Корнильева.
«Однажды мои клиенты с квартирой на первом этаже, сняв старый пол, обнаружили погреб размером с комнату, о котором прежние жильцы даже не знали», — рассказывает архитектор, художник, преподаватель Оксана Куприянова.
Елена Жучкова, дизайнер студии Romanoff and Wood такой обнаруженный в ходе реконструкции подвал превратила в художественную студию, граничащую с библиотекой.
Подобные находки — не только весьма приятный бонус для хозяев. Рыночная стоимость отремонтированной квартиры, да еще с обнаруженными оригинальными помещениями, взлетает в разы.
Интересует дизайн интерьера?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям
Ольга Шангина | Photography
На фото: квартира в Козихинском переулке в доме 1904 года постройки. «В процессе демонтажа под старым навесным потолком обнаружился прекрасный сводчатый потолок… Благодаря хорошей команде строителей ремонт завершили в рекордно короткий срок (за 3 месяца), а исторические детали удалось законсервировать», — рассказывает хозяйка
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Квартира на Патриарших в стиле «обшарпэ»
ARK BÜRO
На фото: квартира в историческом доме на Неглинной, построенном в 1913 году. Весь кирпич аутентичный, с «родными» клеймами производителя.
«Сохранять его было одно удовольствие», — пишут архитекторы ARK BÜRO на странице проекта
Не всегда придется сносить — иной раз можно усилить
Полностью обновлять износившиеся коммуникации — не перестраховка и не желание дизайнеров вытянуть из заказчика побольше денег. «В домах, которые старше 50 лет, износ труб канализации, отопления и водоснабжения 80% и более», — отмечает дизайнер Елена Остапенко. Но далеко не всегда нужно демонтировать и возводить все заново — иной раз достаточно усилить.
Для усиления смешанных перекрытий дизайнер Мария Ватолина рекомендует, например, добавить ригели и лаги между существующими. Таким образом можно не менять их полностью.
Совет: «Будьте внимательны — укрепляя перекрытия или внося какие-то изменения в конструктив дома, можно “перестараться” и нанести ему непоправимый вред», — предупреждает дизайнер Анна Путенис. Так что обязательно сходите в МосжилНИИпроект, где хранятся документы на все московские дома, или в соответствующую организацию в вашем городе, чтобы получить исчерпывающую техническую информацию.
Не начинайте никакие работы без сбора информации и результатов технической экспертизы.
Ольга Шангина | Photography
На фото: квартира в историческом доме на Бульварном кольце. «Хозяину пришлось заменить старые деревянные перекрытия на металлические»…Старые деревянные балки, которые извлекли, Грегори Лестернен использовал как декорацию для украшения потолка… “На кухне из старого перекрытия я сделал барную стойку в нише… То, что здесь будут целиком расчищенные кирпичные стены, стало понятно, только когда рабочие сняли все слои штукатурки»». К слову, этот дом до сих пор не подключен к горячей воде, хотя Грегори сделал себе просторную ванную комнату
BohoStudio
Скрытые дефекты: запах, шум и дранка
Вы можете сразу не обратить внимание на специфический запах старой квартиры. Иной раз, чтобы от него избавиться, придется «все старое заменить на такое же новое», — отмечает архитектор, дизайнер интерьеров Александр Иванюшин.
Не сразу обычно замечают и плохую звукоизоляцию.
«Однажды моя подруга столкнулась с еще одной проблемой, — рассказывает Дарья Шатилова, архитектор бюро «Интер Декор», — сделав окрашивание стен в кухне и коридоре, через месяц после ремонта она обнаружила выступившие желтые пятна. Пришлось часть стены отделывать плиткой».
Не забудьте и про санитарную обработку (именно с нее лучше начать ремонт!). Плесень, грибок, насекомые — в старых квартирах бывает все.
Особое внимание уделите стенам: «Стены и перегородки из так называемой «дранки» (тонких дощечек для обивки стен и потолка под штукатурку, — прим. ред.) с известью со временем вздуваются. Их отделка невозможна», — предупреждает дизайнер Марат Гизатуллин.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Квартира в историческом центре Санкт-Петербурга
Christopher Michael Interiors
На фото: камин в особняке XVII века, снести который хозяевам не позволили — пришлось сделать его частью кухонного очага
Сносить? — Да кто вам разрешит, это же памятник
В старом доме далеко не все можно сносить и менять! А сохранить часто бывает много дороже, чем заменить.
«К примеру, во многих домах Петербурга уже сами конструктивные элементы представляют историческую ценность: под запретом сноса находится почти весь кирпич XVIII века. Это же относится к фасадам и чердакам», — рассказывает Артем Лепёшкин.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Кухня недели: Современное пространство со старинным камином XVIII века
BohoStudio
Легко «попасть» с проводкой
А еще при демонтаже вы можете случайно… оказаться в соседской квартире. Дизайнер Макс Жуков предостерегает от «тайного» вскрытия полов: «Перед началом демонтажа обязательно нужно наладить контакт с соседями снизу и быть готовым к тому, что у них что-то треснет / покосится и разойдется».
Дизайнер Наталья Максименко предупреждает о сюрпризе, который может поджидать новоселов даже в «сталинке»: «Будьте готовы при вскрытии пола обнаружить электрическую проводку соседа снизу, проложенную по полу вашей квартиры в медных проводах, запаянных в стеклянные трубки».
Yuri Grishko
На фото: приватная семейная веранда. Она примыкает к квартире архитектора Олега Распопова, расположенной на первом этаже дома 1907 года постройки
Зачем все это терпеть?
И тем не менее владельцы обновленных старинных квартир обожают свое «ретро»-жилье. «Несмотря на газовую колонку и отсутствие лифта, плюсы старой постройки налицо: дом дышит, имеет свою атмосферу, и жить здесь комфортнее, чем в новостройке. Я поняла, что всё сделала правильно, когда мой сын пошёл в новую школу. Он признался, что ему приятно ходить туда пешком и чувствует он себя, как в Европе», — рассказывает Марина Зайцева, живущая в Козихинском.
Архитекторы тоже любят работать с такими пространствами, несмотря на все трудности. «Работа в старом доме, в бывшей коммуналке — это всегда интересно. Никаких типовых интерьеров, часто архитектура старых домов сама подает интересные идеи в декоративных и в планировочных решениях», — говорит дизайнер интерьера из Small Studio Николай Ярин.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Квартира-студия на первом этаже дореволюционного дома
Вика Богородская
Историческая квартира vs новостройка
Вы живете в центре города, в малоэтажном здании, которое имеет свою историю. В вашей квартире высокие и широкие окна и потолки. Дом уже не будет давать усадку, поэтому качественный ремонт проживет в нем очень долго. Старинные детали отделки (типа лепнины полувековой давности) здесь уже есть. Окна выходят на историческую застройку или в уютный двор. Интерьер залит естественным светом.
«Для меня это квест, пазл, который, если правильно разгадать, сулит суперприз, — говорит дизайнер Анна Давдиева. — К чему быть готовым владельцу? Да ко всему. Но поверьте, при правильном подходе, с холодной головой, в конце проекта можно получить действительно потрясающее место — со своим характером, историей и атмосферой!»
ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
В гостях: Дизайнерская весна в старом московском доме
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Живете в старом доме? У вас есть опыт ремонта: столкнулись со сложностями, которых не ждали? Поделитесь с нами в комментариях.
Бесплатная помощь в ремонте дома — этот старый дом
Если вы знаете кого-то — будь то пожилой сосед, друг-инвалид или даже вы сами — в трудных финансовых обстоятельствах, который нуждается в серьезном ремонте или модификации дома, заманчиво мечтать о драматическом спасение в стиле реалити-шоу, где блестящий грузовик, полный подрядчиков, телекамер и фонарей, подъезжает к двери, чтобы чудесным образом преобразиться за 30 минут. Но, как и в лотерее, цифры складываются против этого.
Но это не повод отчаиваться, потому что ваш самый верный источник надежды может быть гораздо ближе к дому. Существуют организации, национальные и местные, которые ежегодно незаметно помогают многим тысячам домовладельцев с низким доходом. Если вы ищете помощь или хотите стать волонтером, вот несколько возможностей для изучения.
Восстанавливаем вместе Имея видение «безопасного и здорового дома для каждого человека», Rebuilding Together начиналась как небольшая группа людей в Мидленде, штат Техас, которые объединились в 1973 как Рождество в апреле.
Их цель: помочь соседям, чьи дома пришли в упадок, но которые не могли позволить себе починить их. То, что тогда было один раз в год днем служения, расширилось и стало круглогодичным мероприятием, которое было реорганизовано в «Восстановление вместе» в 1988 году. Через свою общенациональную сеть филиалов и партнеров, корпоративных и индивидуальных доноров, квалифицированных специалистов и волонтеров. ежегодно предоставляет обширный ремонт, реабилитацию и услуги по изменению доступности для тысяч нуждающихся домовладельцев. Посетите Rebuilding Together, чтобы найти ближайший к вам филиал и узнать больше о том, что он предлагает.
Вы можете думать о Habitat for Humanity только в его хорошо известной роли строителя доступного жилья для новых домовладельцев/покупателей в Штатах и за границей, но во многих областях он также ремонтирует существующие здания. , и у него есть программы, которые помогают людям ремонтировать и улучшать свои дома и сообщества.
Выбор домовладельцев Habitat определяется каждым местным филиалом на основе уровня потребностей семьи, готовности к партнерству (включая минимальное количество часов «постоянной справедливости» и занятий по обслуживанию дома и финансам) и способности делать доступные ежемесячные платежи по ипотеке. . Некоторые филиалы также предлагают другие услуги и семинары, которые открыты для людей с любым уровнем дохода. И многие управляют ReStore, некоммерческим центром пожертвований, который продает новые и бывшие в употреблении бытовые приборы, строительные материалы и мебель населению за долю от розничной цены. Посетите Habitat for Humanity, чтобы узнать о ближайшем к вам филиале.
Посмотрите, чему этот редактор научилась на собственном опыте работы волонтером Habitat в разделе «Дюжина лучших советов, как получить удовольствие от волонтерского отпуска».
Местные волонтерские программы Возможно, вам не придется заглядывать дальше своего собственного двора.
Во многих общинах, церквях и других благотворительных организациях есть волонтеры, которые могут выполнить ремонт дома. Если вы выполните поиск в Google по запросу «министерство по ремонту дома» или «добровольцы по ремонту дома» с названием вашего округа или штата, вы, скорее всего, найдете источники поблизости; или просто позвоните в местные церкви и спросите.
Для получения дополнительной информации о волонтерской работе по ремонту домов, включая список из 19 групп, которые помогают пожилым людям и инвалидам в различных местах по всей стране, а также идеи для создания собственной команды на местах, прочтите статью Волонтеры по ремонту домов.
Государственные ресурсы Многие ресурсы, включая гранты или ссуды для проведения необходимого ремонта или модификации, доступны через штаты, округа и муниципалитеты. Министерство жилищного строительства и городского развития США ведет исчерпывающий список со ссылками на программы и другие ресурсы для каждого штата.
Чтобы найти ресурсы рядом с вами, перейдите на hud.gov и введите «помощь в ремонте дома» с названием вашего штата в окне поиска на сайте. У них даже есть ссылки на местные программы по городам.
«Дома для наших войск» — некоммерческая организация, которая строит специально приспособленное жилье для тяжелораненых ветеранов, переживших 11 сентября. Этот Old House TV стал партнером HFOT в 35-м сезоне TOH. Посетите «Дома для наших войск», чтобы узнать, как подать заявку или помочь.
Habitat for Humanity, Rebuilding Together и The Home Depot Foundation также проводят программы помощи ветеранам.
Прежде всего, если вы ищете помощь, будьте терпеливы (будут очереди), будьте настойчивы (организации часто перегружены, поэтому, если сначала вы не получите ответа, попробуйте еще раз) и будьте гибкими ( будьте готовы работать в рамках того, что предлагает организация), и не сдавайтесь. И если у вас есть навыки ремонта дома, которыми вы готовы поделиться, существует множество способов, которыми вы можете воспользоваться своей щедростью.
Проблемы с обслуживанием квартиры/дома | Помощь RI Law: Rhode Island Legal Services
1. Введение
В соответствии с законодательством Род-Айленда ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в безопасном, чистом и исправном состоянии. Если ваш арендодатель не сделает этого, вы можете, при определенных обстоятельствах, сделать ремонт или устранить проблему самостоятельно и вычесть стоимость из вашей арендной платы. Если вам нужен ремонт, может быть хорошей идеей сначала попросить своего арендодателя исправить проблему и сообщить ему, что вы имеете право на ремонт, если он не ответит.
Прежде чем вычитать деньги из арендной платы, вы должны соблюдать правила, описанные ниже. К этим инструкциям приложены образцы писем, которые вы можете использовать, чтобы сообщить своему арендодателю, что вы будете использовать правило ремонта и вычетов. Поскольку вы не будете платить полную сумму арендной платы, ваш арендодатель может попытаться возбудить против вас иск о выселении за неуплату.
2. Виды ремонта
Как правило, ваш арендодатель должен делать все необходимое, чтобы содержать вашу квартиру в хорошем и безопасном состоянии. В вашем местном отделе по обеспечению соблюдения кодекса или отделе по минимальному жилью есть список стандартов, которым должен соответствовать арендодатель.
Существуют различные шаги, которые необходимо выполнить, чтобы использовать правило ремонта и вычета, в зависимости от типа ремонта, который должен быть выполнен. Существует 3 категории ремонта: Мелкий ремонт включает в себя такие проблемы, как сломанная дверь, тараканы, облупившаяся краска. Неотложный мелкий ремонт включает в себя проблемы, которые представляют непосредственную опасность или серьезные трудности для вас и вашей семьи.
Если в проблеме в квартире виноваты вы или член семьи или друг, то вы не можете использовать правило ремонта и вычета. Также, если проблема не в вашей собственной квартире, а в зоне дома, используемой всеми жильцами (коридоры или лестница), то вы не можете использовать правило ремонта и вычета. Попросите своего арендодателя устранить проблему или, если проблема серьезная, позвоните в офис минимального кода.
Этот отчет является хорошим доказательством, которое можно использовать для документирования проблем, которые заставили вас использовать правило ремонта и вычетов, если ваш арендодатель подаст на вас в суд.3. Мелкий ремонт (максимальная стоимость: $125)
Мелкий ремонт включает в себя такие проблемы, как сломанная внутренняя дверь, сломанный светильник, тараканы или жуки. Если стоимость ремонта составляет менее 125 долларов США, вы можете заказать ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы. Однако сначала вы должны дать своему арендодателю время (20 дней) для устранения проблемы и выполнить следующие действия:
б. Подождите двадцать дней, чтобы дать арендодателю время решить проблему.
с. Если арендодатель не устранил проблему в течение 20 дней (или, по крайней мере, не начал устранять проблему), вы можете заказать ремонт и вычесть стоимость (до 125 долларов США) из вашего следующего арендного платежа. Затем вы должны предоставить арендодателю подробный список всех ремонтных работ и передать письмо арендодателю, когда будете платить сниженную арендную плату. Сохраните копию письма и квитанции для ваших записей.
4. Аварийный мелкий ремонт (максимальная стоимость 125 долларов США)
Если ремонт, который необходимо сделать, представляет непосредственную опасность или серьезные трудности для вас и вашей семьи, вам не нужно давать арендодателю 20 дней на устранение проблемы, и вам не нужно направлять ему письменное уведомление до того, как вы сделать ремонт. Тем не менее, вы все равно должны попытаться сообщить своему арендодателю о проблеме и дать ему разумный шанс решить ее. Если вы не можете связаться с арендодателем или если он отказывается решить проблему, вы можете заказать ремонт.
Вы должны вести учет времени и дат, когда вы пытались связаться с вашим арендодателем, а также говорили ли вы с ним или нет. После ремонта сохраните чек. Вы можете вычесть стоимость ремонта (до $125) из следующего арендного платежа. Вы должны передать своему арендодателю копию письма № 2 и копию квитанции, когда будете вносить уменьшенную арендную плату. Сохраните копию письма и квитанцию для ваших записей.
5. Основной ремонт услуг
Если ваш арендодатель не может предоставить вам основные услуги (тепло, горячая вода, водопровод, газ или электричество), вы можете договориться о предоставлении услуги и вычесть стоимость из ваша арендная плата. Вам не нужно направлять домовладельцу предварительное письменное уведомление, но вы должны попытаться связаться с ним, сообщить ему о проблеме и попросить, чтобы он позаботился о ней, прежде чем вы договоритесь об устранении проблемы. Если вы не можете связаться с арендодателем или он отказывается предоставить услугу в разумные сроки, вы можете договориться о предоставлении услуги (например, купить разумное количество масла для обогрева).
Вы можете вычесть фактическую стоимость услуги из арендной платы. Ограничение в 125 долларов не применяется. Вы можете продолжать вычитать стоимость решения проблемы (например, покупку масла для отопления) из своей арендной платы до тех пор, пока ваш арендодатель не сможет предоставить основные услуги.
Если арендодатель отказывается предоставить жизненно важные услуги, а вы не можете позволить себе решить проблему самостоятельно (например, печь сломалась зимой, а арендодатель отказывается ее быстро починить), у вас есть еще один вариант — предоставить ваш арендодатель уведомит вас о том, что вы планируете переехать в альтернативное жилье, и возложит на него ответственность за расходы. Пока вы проживаете в сменном жилье, вы не несете ответственности за арендную плату за свою старую квартиру. Поскольку ваш арендодатель, вероятно, не будет добровольно платить за альтернативное жилье, вы можете использовать арендную плату для оплаты этого жилья.
