Ремонт своими руками в квартире до и после фото: Ремонт квартир, фото до и после ремонта, 10 эффектных переделок с реальными фото квартир до и после

Ремонт в однокомнатной квартире своими руками: фото до и после

Кажется, чтобы создать красивый дом, нужно много знаний и немаленький бюджет. На самом деле нет. Главное — довериться себе и отказаться от перфекционизма. Об этом в один голос говорят герои моей сегодняшней подборки.

Светлая гостиная с элементами ретро

Честно, я подумала, что это квартирка семьи из Стокгольма. Но оказалось, что принадлежит она художнице Наталье Каравай (@natkaravay). Девушка не хотела дизайнерский интерьер, мол, кому это нужно, и принялась воплощать уют самостоятельно (преображать квартиры без ремонта — конек хоумстейджеров, посмотрите, как за 18 дней создать квартиру мечты.)

Белый цвет добавляет воздуха, мебель подчеркивает свободу стиля, а небольшие аксессуары смягчают дизайн. Тут есть и винтажные находки: небольшой журнальный стол похож на обеденные круглые колоссы из 60-х, и кресло, которое Наталья с коллегой нашла и вернула к жизни. 

Вдохновляющий пример?

Если вы в поисках больших идей для дома, посмотрите наш кладезь готовых решений: 165 фото, как сделать красивый интерьер в маленькой квартире.

Просторная и вместительная малышка

Хозяйке 32-метровой квартирки, Елене Ситниковой (@s.elena3), жилплощадь досталась в крайне плачевном состоянии. Много труда и терпения сделали свое дело. Теперь в доме уютная нордическая атмосфера с ретровставками. После демонтажа  антресолей появилось пространство для маневров и жизни.

Мои любимцы кухня и балкон. На первой появился стильный гарнитур с гладкими фасадами и рабочая столешница — продолжение подоконника, а на последнем установили сплошные перила и сделали остекление. Теперь наслаждаться видом не страшно, а главное — тут уютно в любую погоду. 

Как вам преображение?

Вдохновляющая спальня

Еще одна квартира, которую хозяева преображали своими руками: клеили обои по ночам, перетягивали мебель и чертили проекты вечерами на кухне. Уложились в два зимних месяца и в минимально возможный бюджет.

Хозяйка интерьера, Светлана Альхова (@svetinas), рассказывает, что главной идеей переделки была простота и доступность. На стенах обои без рисунка, на полу светлый ламинат. Простые натяжные потолки и лаконичная мебель. Даже торшер тут знаменит и узнаваем всеми. Изюминку и индивидуальность Светлана добавила с помощью аксессуаров, яркого текстиля и кресла насыщенного горчичного цвета. А как небольшая переделка может повысить цену жилья на 1,5 миллиона, мы рассказали здесь: Как повысить стоимость квартиры без ремонта и сноса стен.

Красивая получилась спальня?

Обновленная ванная

Если переделка квартиры кажется непосильным подвигом, действуйте постепенно. Эксперты советуют начать с ванной, чтобы получить тот самый «эффект быстрого результата». Хотя бы заказать дизайн-проект, а потом действовать самостоятельно.

Узкий захламленный санузел превратился в маленькую зону спа. Кажется, что комната увеличилась минимум в два раза — все благодаря зонированию и лаконичной мебели правильной формы. Ванну заменили на встроенную душевую. Громоздкие трубы на стене преобразили в стильный высокий полотенцесушитель. Интерьер изменился до неузнаваемости при минимальных вложениях. Думаю, это преображение точно подтолкнет хозяев на дальнейшие перемены.

Нравится?

Квартиру можно преобразить и без затяжного ремонта, достаточно перекрасить старые поверхности. Как именно, узнайте в этой прикладной инструкции: До и после: как перекрасить все что угодно (даже советскую плитку в ванной).

Ремонт квартиры в новостройке — роскошные идеи интерьера на фото!

Оглавление:

Довольно часто счастливый обладатель новенькой квартиры получает её без внутреннего отделочного ремонта, а только с подведёнными коммуникациями. Стоимость такой квартиры ниже и покупатель избегает неприятностей, связанных с тем, что застройщик с целью экономии делает ремонт из дешёвых материалов.

Выполняя ремонт самостоятельно, хозяин не станет покупать дешёвые или некачественные материалы и нанимать плохую бригаду специалистов. Далее мы разберем, как делать ремонт своими силами.

Первым делом проводим тщательный осмотр квартиры на предмет всевозможных неполадок или брака.

Обратите особое внимание на стены, пол и потолок. Выявляем те места, которым нужен незамедлительный ремонт. В случае если недостаточно средств или времени на проведения полного ремонта, для начала займитесь:

• Входная дверь, вытяжка, окна;
• Электропроводка. Очень тщательно продумайте размещение всех розеток в доме и наметьте контуры закладки кабеля в стене;

• Провести воду на кухню и в ванную, а также подключить канализацию. Установить раковины, унитаз, ванную или душевую кабинку;
• В случае если ремонт проводиться во время отопительного сезона, нужно проверить уровень прогрева отопления.

ВАЖНО! Перед приёмкой квартиры составьте список недоделок и предъявите его застройщику. Есть вероятность получения компенсации на устранение этого брака самостоятельно. Не давайте согласие на устранение брака застройщиком.

Какие факторы влияют на очерёдность ремонта?

Всё подчиняется наличию времени и денег. После оформления документов на квартиру начинает начисляться квартплата, а после проведения воды и электричества эта сумма увеличивается. Поэтому чем дольше затянуть с ремонтом, тем дороже он обойдётся.

Варианты ремонта:

Плановый капремонт. Хозяин квартиры составляет подробный план ремонта с описанием всех требуемых работ, указанием стоимость и сроком их завершения.

Такой ремонт мажет растянуться на неопределённый срок, и его стоимость может подняться в 2 раза. Такой вариант подойдет, если в семье присутствуют маленькие дети или пожилые люди, которым нужен комфорт.

Быстрый ремонт. Его проводят мастера под вашим руководством. За одну неделю квартира будет готова для последующей более качественной отделки комнат.

Проводятся все коммуникации, и ремонтируется наиболее маленькая комната, в которую кладут временный линолеум и клеят обои.

Остальной ремонт осуществляют по появлении средств и наличии свободного времени. Это очень быстрый и дешёвый вариант, и позволяет после его проведения позволяет сдавать квартиру с дальнейшей доделкой комнат до нужного качества.

Ремонт собственными руками

Первым делом рекомендуется поменять входной замок для повышения безопасности. Далее займитесь установкой распределительного щитка электросчётчика и подключением к сети розеток.

Это нужно для того чтобы во время ремонта пользоваться электроинструментами и не использовать множество переносок.

Во время подключения проводки учитывайте следующее:

• Проводку на кухне и в ванной укладывают в герметичные рукава;
• Кабели для стиральной машины и бойлера проводят отдельно от остальной проводки и сечение кабеля выбирают на ток минимум в 25 А;
• Отдельно проводят провод нужный для дополнительного заземления.

Применяйте медный провод без наличия спаек и скруток.

Подсоедините канализацию и подключите умывальник и унитаз.

Предварительная подготовка

Перед работой уберите остатки бетона. Очистите стены, пол, потолок подрежьте и выровняйте швы. Это очень пыльная и грязная работа, при которой необходима хорошая вентиляция и последующая влажная уборка.

В полах нужно залепить все трещины и щели в плитах и простенках квартиры. Затруднение вызовет выравнивание пола стяжками из раствора и армированной сетки. Это делают после подготовке потолка и стен к основной части ремонта.

Чистовые работы

После предварительных работ стенки кухни и туалета готовят для укладывания на них плитки. Это сложное дело и часто его поручают профессионалам.

В это время позволено наложить на стены штукатурку или жидкие обои. После можно положить на пол дешёвый линолеум чтобы снизить количество пыли и облегчить уборку.

Важные моменты

Проверьте межкомнатные двери на наличие дефектов. Плотно закрывающиеся двери нужны, если в будущем предстоит клеить обои.

После полной отделки стен займитесь полом. Для жилых помещений подойдёт ламинат, в коридор можно положить линолеум с увеличенной стойкостью к стиранию.

Заключительный этап.

На этом этапе подключают освещение, и расставляют мебель. Большинство видов работ можно выполнить самостоятельно.

Специалисты могут потребоваться при сложных этапах ремонта: установке входных и межкомнатных дверей, натяжных потолков, стеклопакетов.

Фото примеров готового ремонта в новостройках

Справочник по оборудованию в сдаваемом в аренду имуществе

В отношении каждого сдаваемого в аренду имущества арендодатели должны учитывать необходимость технического обслуживания каждой части помещения, от стен и окон до электрических и водопроводных систем. Одной из важных областей, с которой сталкиваются арендодатели, является бытовая техника арендуемой квартиры. Поскольку не существует единого подхода к бытовой технике — от ее предоставления в первую очередь до инвентаризации или списка ремонтных работ — многие арендодатели борются со всеми тонкостями техники в сдаваемом в аренду жилье. Это руководство по бытовой технике для арендодателей может помочь оптимизировать ваши усилия по обращению с бытовой техникой от начала до конца.

Содержание арендуемой техники:

• Что такое техника?
• Предметы общего пользования в аренду
• Как создать инвентарный список
• Дополнение к договору аренды на ремонт бытовой техники
• Часто задаваемые вопросы об устройстве арендодателя

Что такое бытовая техника?

Приборы обычно считаются отдельными предметами домашнего обихода для выполнения работы по дому. По этому определению посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться бытовыми приборами. Однако водонагревателя, мусоропровода или туалета не будет.

Общая бытовая техника в аренде

Независимо от того, покупает ли бытовая техника арендатор или арендодатель, в аренду обычно входят стандартные бытовые приборы для повседневного использования. В большинстве пунктов аренды вы обычно видите следующие бытовые приборы:

• Холодильник
• Плита/духовка
• Посудомоечная машина
• Стиральная машина
• Сушилка для белья
• Микроволновая печь

Нередко арендодатели перечисляют технику, которая идет в комплекте с арендуемым помещением, а что нет. Обсуждение бытовой техники — одна из главных тем, о которой соискатели хотят знать, когда спрашивают об аренде недвижимости. Арендодатели, которые предоставляют бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.

Как составить инвентарные списки бытовой техники

При управлении и мониторинге бытовой техники, сдаваемой в аренду, вы должны применять особый подход, чтобы обеспечить ее инвентаризацию и хорошее обслуживание. Некоторые арендодатели не видят необходимости документировать что-либо об оборудовании и придерживаются позиции «подожди, пока оно не сломается».

Бытовая техника может быть прекрасным дополнением к вашей сдаваемой в аренду недвижимости, что позволит ей превзойти конкурентов в привлечении качественных арендаторов. Однако без какого-либо организованного подхода к отслеживанию покупки, обслуживания и состояния управление бытовой техникой в ​​арендуемой недвижимости может создать для вас слишком много стресса и работы. Чтобы защитить себя, своего арендатора и свой кошелек, разработайте подходящую для вас систему инвентаризации оборудования.

Преимущества инвентарного списка

Тем не менее, вы сэкономите время, деньги и нервы, если разработаете комплексный подход к оборудованию, сдаваемому в аренду. Инвентарный список устройств — это исчерпывающий документ, в котором отслеживаются покупки, ремонты, осмотры и многое другое для каждого устройства в арендованном помещении. Доступно множество универсальных форм, чтобы эта задача не отнимала много времени, и вся необходимая информация хранится в одном удобном месте. Вы можете выйти в Интернет, чтобы найти один или создать свой собственный.

Приложения для отслеживания инвентаря арендованной техники

Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться полезным при создании списка инвентаря. Вы также можете использовать что-то вроде Google Sheets. Сфотографируйте каждое устройство и приложите фотографии наклейки производителя для информации о модели. Это облегчит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.

Как классифицировать свой инвентарь

Помните, что чем больше у вас арендуемой недвижимости, тем больше форм инвентаризации бытовой техники вам нужно, чтобы не запутаться и не нервничать по поводу того, что происходит. Инвентарный список устройств обычно имеет следующие категории:

• Название/адрес/номер объекта
• Список приборов
• Даты покупки
• Любая информация о гарантии
• Номер модели и серийный номер каждого прибора
• Подробное описание каждого прибора
• Список ремонтных работ
• Список проверок/обслуживания
• Разное примечания о технике
• Фотографии приборов (по желанию)

В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на технику в каждой сдаваемой в аренду собственности может избавить вас от многих проблем в будущем.

Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации при въезде и текущему состоянию устройств, которые заполняются в рамках вашей сквозной проверки с вашим новым арендатором. Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не нуждается во всей остальной информации о серийных номерах и так далее. Сохраните основной документ инвентаризации и документы арендатора для себя и форму прохода.

Фотосъемка инвентаря

Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий — лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем есть отметка времени с датой ввоза или осмотра. Эти фотографии в сочетании с контрольным списком, подписанным вами и вашим арендатором, трудно оспорить в суде, если арендатор повредит, сломает или украдет их. Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы отправляемся на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем. Это хорошие часы, если вы никогда не проводили надлежащую проверку при заселении.

Дополнение к договору аренды о ремонте бытовой техники

Если вы хотите включить в договор аренды или дополнительное соглашение формулировку, возлагающую ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете добавить пункт, в котором говорится, что вы предоставили бытовую технику арендатору. использования, но они не являются частью арендной платы. Другими словами, как только арендатор заселяется, использование и любой ремонт, возникший в результате этого использования, становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели занимают золотую середину и проводят различие между повреждением или поломкой и нормальным износом.

Если вам нужен начальный договор аренды, обязательно загрузите наш пакет для арендодателя.

Обязанности по ремонту

Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатором, он или она будет нести ответственность за ремонт. Если холодильник перестает работать из-за возраста или естественного износа, его устранением занимается арендодатель. Кроме того, многие арендодатели включают формулировку, которая возлагает ответственность на арендатора, если он не сообщает о проблеме с устройством, например, о протекающей посудомоечной машине. Задержка наносит больше вреда прибору или окружающему пространству.

Если арендатор заключает контракт на ремонт, убедитесь, что в вашем договоре указано, что вы получаете копию счета для своего учета. Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсудив его, просто потому, что каждый арендодатель будет относиться к этому по-разному. Если ваш арендатор пришел из арендной платы, где арендодатель чинил бытовые приборы всякий раз, когда они ломались, у него или нее не было бы причин думать, что ваша аренда будет отличаться, если только им не было указано на это. Точно так же многие арендодатели автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовую технику, они должны ремонтировать ее всякий раз, когда она сломается, несмотря ни на что.

Если арендатор поставляет свое оборудование, у вас может быть приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный квартире этим устройством. Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором об обязанностях каждого по ремонту. Как и во всем, общение имеет решающее значение для предотвращения конфликта.

Часто задаваемые вопросы об оборудовании арендодателя

Если вы подумываете о приобретении бытовой техники для своей арендуемой недвижимости или даже хотите помочь своему арендатору, если он захочет приобрести технику, вот несколько советов и часто задаваемые вопросы об арендованной технике.

Где можно приобрести арендуемую технику?

Арендуемая техника не должна быть дорогой, если только у вас нет элитной аренды. Слишком большие траты — это быстрый способ сократить денежный поток от недвижимости. У нас был этот вопрос в нашей группе Facebook, и он положил начало отличной теме о том, как сэкономить на бытовой технике.

Вот некоторые из наших любимых ответов.

• Модели Sears с царапинами и вмятинами вместе с розетками Sears
• Лучшая покупка открытой секции коробки
• Магазины с контрактными ценами (вот пример на рынке Феникса)
• Найдите цену и отнесите ее в Lowe’s, чтобы превзойти ее
• «Купите подарочную карту Home Depot на 500 долларов в Giant Eagle, получите бесплатный бензин и купите холодильник в Home Depot с бесплатной доставкой.

Должны ли арендодатели ремонтировать технику?

Ремонт бытовой техники, пожалуй, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просроченной арендной платы. Поскольку в отношении того, кто несет ответственность, так много серого, это открывает двери для путаницы, недопонимания и плохих чувств. Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкого общения и надежного договора аренды. Суть в том, что не существует общепринятых законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного прибора.

Другими словами, все, что арендодатель включает в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде. Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт техники с первого дня проживания, то суд поддержит это.

Если в договоре аренды указано, что арендодатель несет ответственность, это также будет оставлено в силе. Независимо от того, каким образом договор аренды предусматривает ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды. Вы даже можете включить приложение по ремонту бытовой техники, в котором излагаются особенности ответственности. Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который его техника может нанести квартире, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.

Сколько времени арендодатель должен ремонтировать технику?

Если устройство сломалось, и вы несете ответственность за его ремонт, закон гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго. В большинстве штатов установлен разумный срок — обычно от 14 до 30 дней — для организации ремонта. Если вы не выполните ремонт в течение этого времени, арендатор имеет право произвести ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Например, если посудомоечная машина сломалась, а арендатор уведомил вас об этом, вы можете нанять специалиста по обслуживанию и/или заменить машину.

Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов. Всегда полезно разработать список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можете положиться, чтобы обеспечить недорогой и эффективный ремонт всей вашей бытовой техники. Не ждите, пока этот холодильник или эта плита сломается, потому что вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.

Многие клиенты RentPrep рассказали, что они находят подрядчиков, посещая местные склады жилья и пункты проката инструментов Lowe’s. Человек там ежедневно имеет дело с подрядчиками и может дать информацию, которую онлайн-каталоги не могут дать.

Узнайте заранее и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими рекомендациями и доступными ценами. Не забудьте проверить, находится ли этот сломанный прибор на гарантии, потому что подход к ремонту будет немного отличаться.

Кто несет ответственность за технику, сдаваемую в аренду?

Ни один закон не требует, чтобы арендодатели предоставляли бытовые приборы в арендуемом помещении, и в большинстве штатов отсутствие бытовой техники не считается нарушением требований к обитаемости, которым должны соответствовать арендодатели. Другими словами, сдаваемое в аренду имущество должно иметь работающие электрические, отопительные и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо бытовые приборы. В настоящее время редко когда арендуемая недвижимость не предоставляет никакой бытовой техники. Бытовая техника очень желательна для арендаторов, которые, скорее всего, не владеют техникой. Многие арендодатели специально упоминают предоставленную бытовую технику при рекламе своих арендуемых квартир, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Оптимизируйте свои усилия по аренде бытовой техники

Надеюсь, у вас есть хорошее начало в том, с чего начать покупку, установку и управление бытовой техникой в ​​арендованной собственности. Бытовая техника при правильном обращении может повысить общую ценность пребывания вашего арендатора, предоставляя предметы первой необходимости для повседневной жизни. Кроме того, это помогает арендодателю в некоторых отношениях, например, возможно, взимая немного больше за аренду, потому что техника предоставляется. Ознакомьтесь с этой статьей для получения дополнительной информации о том, должны ли арендатор или арендодатель покупать технику.

Справочник арендодателя по нормальному износу при сдаче в аренду

Для арендодателя жизненно важно быть хорошо информированным и подготовленным к любому сценарию. Когда дело доходит до состояния вашей собственности до и после аренды, вы можете обнаружить, что арендная плата не в том виде, в котором вы ее оставили. Это связано с естественным износом или ваш арендатор повредил имущество?

Что такое нормальный износ?

Нормальный износ трудно определить, и этот закон о арендаторе-арендодателе различается в зависимости от штата и относится к общему упадку квартиры из-под ежедневного использования арендаторами. Этот износ может включать в себя такие предметы, как грязный раствор, изношенный ковер и незначительные потертости на стенах.

Арендодатели не могут ремонтировать сдаваемое в аренду имущество за счет арендатора. Как арендодатель, вы должны вернуть арендатору гарантийный депозит — при условии, что имуществу не нанесен ущерб, выходящий за пределы естественного износа. Трудно увидеть разницу? Merriam-Webster определяет нормальный износ как «нормальную амортизацию», имея в виду, что если кто-то живет в арендованном жилье, то к тому времени, когда он съезжает, оно будет казаться немного обжитым.

Нормальный износ и повреждение имущества

Что касается нормального износа, то, скорее всего, арендодатель несет ответственность за возвращение квартиры в ее первоначальное состояние. При устранении материального ущерба в квартире ответственность, скорее всего, несет арендатор, и в этом случае его залог пойдет на устранение этого ущерба. Давайте объясним разницу между нормальным износом и чрезмерным повреждением имущества на некоторых примерах.

Примеры нормального износа

• Несколько небольших отверстий от гвоздей, сколы, пятна, вмятины, царапины или трещины в стенах
• Выцветшая краска или слегка порванные, выцветшие обои
• Ковер выцвел или истончился от ходьбы
• Деревянные полы, потертые от регулярного использования
• Двери залипают от влажности
• Деформированные двери шкафа
• Плесень из-за отсутствия надлежащей вентиляции
• Рассыпчатая затирка плитки для ванной комнаты
• Изношенная или поцарапанная эмаль в ваннах, раковинах или туалетах
• Любые изношенные приспособления из-за длительного использования

Примеры повреждения имущества

• Зияющие дыры в стене или десятки отверстий от гвоздей
• Неутвержденные цвета краски, обоев или непрофессиональные покрасочные работы
• Дыры, пятна или ожоги на ковре (например, от пищи, мочи или цветных жидкостей)
• Колотые или выдолбленные деревянные полы
• Пятна от воды на деревянных полах или подоконниках
• Сломанные двери или окна из-за жестокого обращения
• Плесень, грибок и грязь остаются в ванной или на кухне
• Отсутствующая или треснутая плитка для ванной
• Поврежденные или треснутые зеркала
• Любые бытовые приборы, поврежденные в результате неправильного обращения или небрежного обращения

Что относится к текущему обслуживанию?

После того, как один жилец съезжает, вам нужно будет подготовить помещение перед тем, как въедет новый. Все, что вы делаете для подготовки к этому, подпадает под плановое техническое обслуживание. Примеры включают:

Уборка

Если вы решите провести профессиональную уборку всей квартиры между жильцами или сделать уборку самостоятельно, вы не сможете взимать плату за уборку с предыдущего жильца. Однако предположим, что арендатор никогда не убирал квартиру во время аренды и оставил ее в пригодном для проживания состоянии для вашего следующего арендатора. В этом случае вы можете взимать дополнительную плату за уборку из-за грязного состояния устройства. Если вы ожидаете, что жилец(ы) уберут квартиру до даты выезда, укажите это требование в договоре аренды. Вы даже можете предоставить арендатору руководство по уборке с подробным описанием ваших ожиданий.

Ковер

Если вы предпочитаете чистить ковер паром между жильцами, вы не можете взимать эту плату с предыдущего жильца. Если ваш арендатор испачкал ковер до такой степени, что его уже невозможно отремонтировать, вы можете потребовать с него плату за замену ковра. Однако, если ковер был старым и изношенным, когда они въезжали, вы не можете взимать с арендатора полную стоимость замены ковра.

Краска

Если ваш арендатор оставил стены грязными или перекрасил их (без предварительного согласования), вам нужно будет перекрасить арендуемую квартиру раньше, чем обычно, — если вы еще не перекрашиваете между каждым арендатором. В этом случае вы можете вычесть стоимость перекраски из залога. Если ваш арендатор прожил в квартире три или более лет, новый слой краски, скорее всего, подпадает под плановое техническое обслуживание, а это означает, что вам не следует вычитать деньги из их залога, чтобы украсить вашу арендную плату.

Лампочки

Рабочие лампочки должны быть по всей квартире, когда жилец въезжает. Точно так же они должны заменять их, когда они перегорают, и следить за тем, чтобы каждая лампочка работала при выезде. Однако арендодатель должен заменить люминесцентные лампы или любую лампочку, рассчитанную на долгие годы непрерывного использования. Они также могут быть опасны, если сломаются при попытке замены, поэтому, как домовладелец, вы должны заменить их самостоятельно (или нанять помощников), чтобы избежать ответственности.

Какова ожидаемая продолжительность жизни элементов арендуемой недвижимости?

Например, если домашнее животное арендатора испортит пятилетний ковер, который не подлежит ремонту, а ожидаемый срок его службы составляет десять лет, то арендодатель может взимать с арендатора только половину стоимости замены ковра. Однако любые повреждения, не поддающиеся ремонту, считаются чрезмерным повреждением имущества, а не нормальным износом.

В HUD есть список (Приложение 5D) различных элементов и ожидаемый срок их службы:

• Водонагреватели: 10 лет
• Плюшевые ковры: 5 лет
• Кондиционеры: 10 лет
• Диапазоны: 20 лет
• Холодильники: 10 лет
• Внутренняя окраска – эмаль: 5 лет
• Интерьерная картина – Квартира: 3 года
• Плитка или линолеум: 5 лет
• Шторы, экраны и жалюзи: 3 года

Когда арендодатель может вычесть комиссию из залогового депозита?

Арендодатели не могут вычитать плату из залогового депозита за повседневный износ. Чем дольше арендатор арендует вашу недвижимость, тем больше износа будет у вашей собственности. Тем не менее, арендодатели могут вычесть плату за значительный ущерб или грязь из залога.

В случае повреждения или чрезмерной грязи домовладельцы должны оплатить удержанную плату за уборку или ремонт имущества. Арендодатели не имеют права использовать вычтенную комиссию за залог для каких-либо других целей. Если стоимость уборки или устранения повреждений превышает сумму, удержанную из залогового депозита, вы можете запросить дополнительные деньги у арендатора.

Если ваш арендатор отклонит ваш запрос, вы можете потребовать судебного возмездия. Чтобы подать в суд, арендодатели должны доказать, что арендатор причинил ущерб. Они также должны продемонстрировать, что ущерб превышает нормальный износ и что стоимость устранения ущерба превышает сумму залога.

Фотографии до и после

Фотографии являются жизненно важным этапом процесса аренды как для арендодателей, так и для арендаторов. У обеих сторон есть доказательства, если они им понадобятся, сфотографировав квартиру до и после аренды. Если у вас, как у арендодателя, есть причина взять деньги из страхового депозита арендатора для возмещения ущерба, причиненного имуществу, наличие фотографий в качестве доказательства поможет объяснить ваше дело. В конце концов, всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть о возможном материальном ущербе.

Важность сквозных проверок

Может быть сложно определить разницу между нормальным износом и повреждением. Как только вы это сделаете, ваш арендатор может оспорить платежи, выставленные вам в счете, поэтому очень важно проводить сквозную проверку.

Проходной осмотр проводится, когда арендодатель и арендатор обходят сдаваемое в аренду имущество, чтобы проверить наличие проблем с техническим обслуживанием или повреждений. Арендодатели должны запланировать сквозные проверки в начале и конце аренды арендатора. В начале аренды арендаторы могут выделить проблемы до их прибытия. Арендодатели могут сравнить предыдущие проблемы с износом имущества в конце срока аренды. Наконец, если во время осмотра возникнут какие-либо опасения по поводу ущерба, арендаторы могут защищать претензии со своим арендодателем лицом к лицу.

Проведение сквозных осмотров до и после срока аренды — отличный способ согласовать свое мнение об ущербе с арендаторами. Таким образом, вы и ваш арендатор можете договориться о том, что квалифицируется как разумный износ, чрезмерный ущерб или грязь, а также о сборах, подлежащих уплате после даты их выезда.

Экранные арендаторы с Apartments.com 

Лучший способ предотвратить ущерб, причиненный вашему имуществу, — свести к минимуму возможные последствия с самого начала. Если вы обеспокоены тем, что арендаторы нанесут ущерб вашей собственности сверх нормального износа, вы можете проверить криминальную и кредитную историю всех потенциальных арендаторов и запросить рекомендации от прошлых арендодателей с помощью Apartments.com. У нас есть инструменты, необходимые для поиска подходящего арендатора для вашей аренды. Снизьте вероятность повреждения и найдите идеальное решение для вашей собственности с помощью Apartments.com.

Часто задаваемые вопросы

Кто в конечном итоге решает, что считать «нормальным» повреждением?

Арендодатели и законы штатов определяют, какой ущерб считается нормальным. Арендодатели должны отправить арендаторам подробный список повреждений и затрат на ремонт, если они удерживают часть залога. Деньги, вычитаемые из залога, должны покрывать только расходы на ремонт.

Считаются ли следы и отверстия от гвоздей в стенах нормальным износом?

Отверстия и потертости размером с булавку обычно считаются нормальным износом. Если отверстия и следы не требуют ремонта, выходящего за рамки планового технического обслуживания, они должны подвергаться нормальному износу.

Может ли арендатор оспорить списание средств со своего депозита?

В некоторых штатах арендаторы могут подать в суд на своего арендодателя по поводу вычетов по залоговым депозитам.