Ремонт старого фундамента деревянного дома: Ремонт фундамента деревянного дома – усиление, реконструкция и замена старого фундамента своими руками

Содержание

Ремонт фундамента деревянного дома – усиление, реконструкция и замена старого фундамента своими руками

Ремонт фундамента – затратное и сложное мероприятие, чтобы выполнить его правильно, необходимо знать принцип устройства, причины и признаки разрушения фундамента. Деревянный частный дом весьма распространен в наших краях, что не удивительно, ведь древесина материал доступный, расходы на строительство относительно невысоки, а построенный дом будет экологичным и теплым. Это безусловные плюсы деревянного строения. Минусы тоже есть, но проявляются они не сразу, а по истечении некоторого времени эксплуатации.

Ремонт фундамента деревянного дома

Чаще всего хозяева деревянных домов сталкиваются с тем, что дом «трещит по швам». Перекашиваются окна, двери, проседают стены, появляются трещины. Все эти визуальные дефекты вызваны одной причиной – разрушением фундамента. Чтобы продлить срок жизни дома необходимо своевременно устранить это разрушение. Для этого потребуются усиление или реконструкция фундамента (восстановление), полная (капитальный ремонт) или частичная (устранение трещин).

Стоит отметить, что ремонт фундамента старого деревянного дома затея нелегкая, поэтому целесообразно доверить ее профессионалам. Но, можно выполнить работу и своими руками. Главное здесь – фактор времени. Проблему нужно устранять, как только она обнаружена.

Причины разрушения фундамента

Прежде чем приступить к детальному изучению того, как отремонтировать фундамент деревянного дома нужно разобраться с тем, что вызвало его деформацию. Этому могут поспособствовать два фактора:

изменение несущей способности грунта. Это происходит из-за увеличения нагрузки на фундамент, а значит и на грунт под ним. Причиной может быть неправильный отвод дождевой/талой воды или повышение уровня грунтовых вод, что приводит к размыванию грунта. Возведения рядом с домом других строений также увеличивает нагрузку на почву. Как следствие грунт, как бы выдавливается из-под фундамента дома, что в конечном итоге может привести к проседанию дома или же его перекашиванию.

потеря прочности материала, из которого сделан фундамент. Среди основных причин следующие: неверный выбор вида фундамента, воздействие воды, неверная марка бетона, который использовался при строительстве, неправильный расчет глубины промерзания грунта, нарушение технологии устройства.

Выявление причины разрушения фундамента дает отправную точку для исследования.

Виды деформации фундаментов

Второй момент, который нужно учесть, это выявление степени повреждения фундамента. По критерию ремонтопригодности их условно можно разделить на 4 вида.

1. Минимальные повреждения.

К ним относится частично отслоившаяся отделка фундамента деревянного дома. Такие дефекты не оказывают существенного влияния на несущую способность фундамента. Кроме того, они видны невооруженным глазом и устраняются без особых проблем.

2. Повреждения средней степени тяжести.

К таковым можно отнести появление трещин в фундаменте дома вследствие проседания или разрушения фундамента. В таком случае следует быть осторожнее, т.к. трещина трещине рознь. В первую очередь определяется ее направление. Как правило, горизонтальные трещины в фундаменте наименее опасны, а вот вертикальная или зигзагообразная должны вас насторожить. Также выяснятся временное ли оседание фундамента или оно носит прогрессирующий характер.

Характер разрушения можно определить при помощи установленных на трещине маяков (см. фото).

В качестве маяков можно использовать обычную бумагу, но стоит помнить, что при попадании влаги бумага размокает и уже не даст полного представления о поведении трещины. Пригодны к использованию гипсовые пластыри. Но самый простой способ — это нанести немного шпатлевки на стену и на ней с помощью шпателя провести ровную линию и сделать отметку. Такой маяк хорош тем, что разломается при малейшем движении поверхности. Установка маяка позволит не только заметить увеличение трещины, но определить скорость разрушения.

Важно. Маячок нужно устанавливать на чистую сухую стену, чтобы исключить его перемещение. Толщина маячка не должна превышать 5 мм.

При временном оседании фундамента маяки останутся неподвижными. Т.е., высока вероятность того, что грунт под фундаментом немного сдвинулся, занял свое место и больше двигаться не намерен. Следовательно, нужно только выполнить текущий ремонт трещин в фундаменте.

Устранение трещин:

расширить трещину;
очистить ее от выпадающих частей и пыли;
обработать грунтовкой;
заделать шов специальной смесью или цементным раствором.

Разрушение маяков свидетельствует о том, что разлом в фундаменте или стене увеличивается. А значит, заделка трещин не поможет, пора принимать срочные меры — такой вид деформации можно отнести к разряду катастрофических.

3. Катастрофические повреждения.

Это дефекты фундамента, которые могут привести к разрушению дома. Конечно, желательно вовремя производить ремонт фундамента под деревянным домом, но бывают случаи, когда момент упущен.

Тогда технология проведения ремонтных работ будет определяться типом фундамента. Наиболее популярными из которых являются столбчатый и ленточный. В каждом отдельном случае каждый хозяин решает для себя нужно ли ему производить усиление фундамента или же его полную замену.

4. Неустранимые деформации.

В этом случае состояние фундамента настолько плачевное, что ремонтировать нечего. Обычно проще и дешевле разрушить старый дом и построить на его месте новый коттедж, отвечающий всем требованиям современного человека.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома происходит несколько сложнее, поэтому остановимся на нем более подробно.

Усиление фундамента частного дома – способы укрепления

Метод усиления выбирают тогда, когда деформации фундамента устранимы, а грунт под его подушкой стабилен. Или же если возникла потребность в надстройке на дом, а существующий фундамент не справится с возрастающей нагрузкой.

Технология усиления ленточного фундамента — инструкция

вырыть траншею по периметру фундамента. Ее ширина должна быть достаточно для удобной работы и учитывать тот факт, что толщина фундамента увеличится;

очистить поверхность фундамента от грунта;

Совет. Хорошо очистить поверхность можно используя щетку по металлу.

высверлить отверстия. Его диаметр должен превышать диаметр арматуры на 1 мм. Это необходимо для более плотной установки металлических прутов;

забить арматуру в отверстия. Таким образом, новый фундамент будет надежно связан с существующим;

сделать армированный пояс. Для этого к установленным кускам приваривается арматура;

Совет. Желательно приваривать арматуру только в нескольких местах, а основную часть обвязки выполнять с помощью проволоки. Такое крепление не требует специальных навыков и инструмента. Но при его наличии арматурный пояс не деформируется при заливании и застывании бетона.

устанавливается опалубка;

заливается бетон. После того как бетон застынет опалубка снимается, а усиленный фундамент выстаивается еще несколько дней;

выполняется гидроизоляция нового фундамента;

делается отмостка, которая позволит отвести воду от фундамента.

Укрепление фундамента деревянного дома позволяет перераспределить нагрузку строения на большую площадь. В результате этого фундамент перестанет проседать или разрушаться.

Полная замена фундамента дома

Часто фундамент настолько проседает, что вода может беспрепятственно затекать внутрь помещения. В таком случае нужно разобраться, как поднять фундамент деревянного дома? Или же старый фундамент больше не справляется с приходящейся на него нагрузкой и тогда проводится реконструкция фундамента.

Замена фундамента под деревянным домом — технология

максимальное снижение постоянной и переменной нагрузки на фундамент. Для этого из дома выносится все, что можно вынести, желательно даже демонтировать пол и разобрать печи. Исключение составляют печи на отдельно залитом фундаменте. Естественно, жильцы также выселяются на время проведения ремонта;

расчет нагрузки (вес дома). Вес легко определить, имея в распоряжении данные относительно плотности древесины, из которой построен дом и общую кубатуру используемого дерева. Кубатура рассчитывается исходя из габаритов дома и толщины стен;

Совет. Небольшой и легкий деревянный дом поднимается посредством ваг. Для этого брус 80х80 заводится под угол дома. Далее брус опирается на полено. Надавливая на брус можно приподнять дом как большим рычагом.

выбор домкрата для поднятия дома. Зависит от веса строения, грузоподъемности домкрата и их количества;

копание шурфы (траншеи). Она вырывается по всему периметру дома или только в тех местах, где требуется поднятие дома. Ее наличие упрощает доступ к фундаменту. Кроме того, появление воды в шурфе позволит понять уровень залегания грунтовых вод;

заведение домкрата. Чтобы поднятие дома прошло гладко, нужно правильно установить домкрат. Его устанавливают только в надежных местах, без разрушений и повреждений;

подъем дома. Поднимать дом нужно осторожно, медленно, а главное равномерно;

Совет. Чтобы подстраховать себя на тот случай, если домкрат не справится с нагрузкой или будет установлен неудачно, нужно заводить деревянные клинья между домом и подушкой фундамента.

Клинья целесообразно заводить каждые 15-20 мм.

Важно: чтобы подвести фундамент под деревянный дом нужно поднимать всё строение. Учитывая, что дом деревянный, то на нижние венцы припадет максимальная нагрузка. Чтобы не допустить их провисания нужно стянуть нижний венец стальным обручем или набить досок.

демонтаж старого фундамента. Если бюджет сильно ограничен, а состояние некоторых частей фундамента удовлетворительно, то можно выполнить частичную разборку, т.е. удалить только разрушенный фундамент. Однако, стоимость работ от этого снизиться не существенно, а вот качество работ может пострадать;

Совет. Демонтировать старый фундамент нужно до грунта.

устройство песчано-цементной подушки под будущий фундамент. Несмотря на то, что фундамент закладывается под готовый дом, подушка это важная его составляющая;

установка бетонных или кирпичных опор по углам дома. Возможен также монтаж свай. Они позволят снизить нагрузку на фундамент в дальнейшем. Высота опоры равна высоте нового фундамента;

армирование. После того как колоны установлены устанавливается арматура. Арматурный пояс придаст фундаменту прочность. Напоминаем, его устройство армопояса для фундамента осуществляется с использованием проволоки, а не сварки;

установка опалубки;

заливка бетона. Фундамент должен выстояться несколько дней, чтобы обрести прочность. После этого опалубку удаляют, а фундамент оставляют открытым еще на 1-2 дня;

гидроизоляция. Чтобы защитить древесину дома от гниения следует настелить слой гидроизоляции на фундамент. Для этих целей отлично подходит рубероид;

опускание дома. Опускается дом также медленно, как и поднимался;

отделочные работы. Сюда входит полная гидроизоляция, облицовка, дренаж и отмостка.

Из описания видно, что замена фундамента под деревянным домом довольно рискованное и трудоемкое мероприятие, для реализации которого желательно пригласить специалистов.

Как на практике реализуется поднятие дома и его перемещение на новый фундамент можно посмотреть на видео

Описанными выше способами можно выполнить ремонт ленточного фундамента деревянного дома. А как быть тем, у кого фундамент столбчатый?

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома – технология

дом поднимается на расчетную высоту. Высота должна быть достаточной для проведения работ и при этом не способствовала сильному провисанию нижнего венца.

наклонившиеся столбы демонтируют. Стоит отметить, обветшавший столб-опора подлежит удалению, а накренившийся просто выравнивается.

выбирается грунт в месте установки новых столбов. Напоминаем, столбы устанавливаются по углам здания и в месте примыкания/пересечения стен.

устраивается песчано-цементная подушка под столб.

выполняется армирование столба.

заливается бетон.

выполняется монтаж стальных или деревянных балок, которые принимают на себя всю нагрузку от веса дома и передают ее на столбы.

опускается строение.

Если нужно заменить один-два столба, можно сделать это следующим образом. В том месте, где установлен столб, который подлежит замене, делается подкоп. Угол наклона составляет 35°. В него вставляется труба и заливается раствором. После застывания старый столб удаляется, а новый выравнивается. Более наглядно процесс представлен на фото.

Стоит отметить, что ремонт или полная замена свайного фундамента выполняется гораздо проще и быстрее, нежели ленточного и занимает всего несколько дней, по истечению которых можно эксплуатировать дом в обычном режиме.

Ремонт кирпичного и бутового фундамента – замена на монолит

Во времена тотального дефицита, т.е. в период постройки основной части домов, фундамента строились из кирпича (причем как ленточный, так и столбчатый). Ввиду хрупкости, ремонт кирпичного фундамента деревянного дома обычно предусматривает замену кирпичной кладки на более прочный материал – бетон. Такая технология усиления применима для фундамента из бутового камня. Способ был описан на форуме «Дом и Дача» и судя по отзывам, методика хорошо показала себя на практике.

Для выполнения ремонтных работ потребуется

Бетонный раствор.
Арматура.
Уголок для изготовления опор.
Домкраты для поднятия дома грузоподъемностью от 20 тонн.

Демонтаж старой бутовой (или кирпичной) кладки фундаментаДемонтируем старую бутовую кладку фундамента (или кирпичную) небольшими участками по полметра.

Освобожденные фрагменты в основании дома нужны для установки домкрата и дальнейшего переноса веса дома на металлические опоры.

Устройство опорной плиты для домкрата

На месте разрушенного основания делается опорная плита для домкрата. Платформа должна быть прочной и устойчивой, заливается из бетона с обязательным армированием.

Опора для домкрата из бетонной тротуарной плиты

Если грунт твердый, можно использовать бетонные тротуарные плиты.

Вывешивание дома с помощью домкратов

Вывешивание дома с помощью домкратов. Приподнимать нужно попеременно во всех проемах.

Перенос веса дома на металлическую опору

Когда дом вывешен, необходимо установить заранее сваренные из уголка опоры, на которые опускаем дом.

Металлическая опора для дома

Схема стальной опоры для дома — размеры и принцип устройства.

Устройство опалубки изнутри

После переноса веса дома на опоры устраивается опалубка изнутри.

Вязка арматуры

Внутри опор укладывается и вяжется арматура.

Устройство наружной опалубки и заливка бетона

По завершению армирования, устанавливается наружная часть опалубки и заливается бетон.

Таким образом выполняется замена фундамента под домом из дерева.

Заключение

Прочитав эту статью, вы получили представление о том, как отремонтировать поврежденный фундамент, как усилить фундамент деревянного дома и в каких случаях он подлежит полной замене. Воспользовавшись этой информацией, вы получите достаточные знания для выполнения работ своими руками.

Ремонт фундамента деревянного дома

Содержание

Причины разрушения
Определение степени деформации
- Средняя степень тяжести
- Серьезные повреждения и неустранимая деформация
Усиление ленточного основания
Ремонт свайного фундамента
Восстановление столбчатого фундамента

Нарушение целостности ветхого строения с течением времени – явление закономерное. Особенно этой участи подвержены старые деревянные дома. Причиной перекошенных дверей и окон, трещин на стенах является разрушение фундамента. Своевременное устранение факторов, повлекших деформацию непосредственно опорной конструкции и дерева, позволит продлить период эксплуатации жилья. Как отремонтировать фундамент деревянного дома, рассмотрим подробно. В зависимости от степени изменений, проводят частичную или полную реконструкцию основания. В отдельных случаях требуется полноценная замена старого фундамента.

Причины разрушения

Разработке плана по ремонту фундамента предшествует выявление причин нарушения его целостности. Существует несколько факторов, которые спровоцировали деформацию:

Увеличение нагрузки на фундамент. Например, достроили мансарду или сделали обшивку старого деревянного строения.
Поднятие уровня грунтовых вод или неграмотно оборудованный сток дождевой воды, вследствие чего произошло размытие почвы.
Строительство вблизи старого деревянного дома других объектов, увеличивающих нагрузку на грунт.

Подобные ситуации изменяют несущую способность грунта, что приводит к перекосу строения или его проседанию. Ремонт фундамента старого деревянного дома может потребоваться в результате потери прочности самого материала основания. Это происходит по причине:

неверного выбора типа фундамента;
неправильных пропорций раствора или несоответствующей марки бетона;
нарушения технологического процесса при закладке;
неверно определенного уровня промерзания грунта;
непредвиденного воздействия воды.

Правильно установленный источник проблемы является отправной точкой для планирования процесса ремонта. Оценка состояния опоры и выявление слабых мест позволит определить, необходимо ли частичное восстановление или полномасштабная реставрация основания.

Определение степени деформации

Степень деформации опоры старого дома напрямую влияет на содержание плана ремонта. Условно дефекты делят на четыре уровня. Частично отошедшая отделка относится к минимальным отклонениям и не оказывает ощутимого влияния на несущие показатели основания. Этот дефект виден без глубокого анализа и устраняется без затруднений.

Средняя степень тяжести

Расширенный ремонт фундамента деревянного дома требуется при наличии трещин, которые появились в результате проседания опоры или разрушительных процессов в ней. Внимания заслуживают следующие моменты:

Определяется направление трещины. Меньшую опасность представляют горизонтальные щели.
Вертикальный или зигзагообразный разлом относится к серьезным дефектам, требующим скорейшего ремонта фундамента.
Каков характер проседания основания под старым деревянным жильем: временный или прогрессирующий.

Совет! Обозначить характер разрушений фундамента под деревянным строением поможет установка маяков в местах расщелин.

Функцию маяков выполнят обыкновенные бумажные полоски, в этом случае для получения достоверной картины следует избегать их намокания. Помогут и гипсовые пластыри. Самый надежный способ, как сделать маячки, – нанести на стену небольшое количество шпаклевки и отметить ровную линию. При незначительном колебании такой маяк разломается. Подобный прием позволяет зафиксировать увеличение трещины и узнать скорость развития дефектов.

Оседание фундамента под деревянным жильем было временным, если маяки не повредились и остались неподвижны. Это случается при единичном сдвиге грунта под опорой старого дома. Ремонт фундамента будет состоять только в устранении имеющихся щелей. Процесс ремонта включает следующие этапы:

расшивка разлома;
очистка щели от выпадающих фрагментов и пыли;
обработка грунтовочным составом;
заделка швов цементным раствором или специальным составом.

Разрушение маячков сигнализирует о прогрессирующих разломах в основании старого деревянного жилья. Поэтому ремонта по устранению трещин будет недостаточно. Подобный вид деформации характеризуют как катастрофический и требующий принятия срочных мер.

Серьезные повреждения и неустранимая деформация

Серьезные дефекты способны спровоцировать разрушение старого деревянного жилища. План ремонта зависит от типа опорной конструкции, чаще других встречается ленточный и столбчатый вариант. В отдельных случаях производить усиление основания нецелесообразно, лучше полностью поменять фундамент под стоящий дом. Если устранить деформации не представляется возможным, жилище подлежит сносу.

Усиление ленточного основания

Фундамент под деревянным домом можно усилить, если его дефекты устранимы, а грунт обладает стабильностью.

Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:

По периметру основания подготовить траншею, позволяющую в дальнейшем подливать фундамент.
Старая поверхность основания деревянного дома очищается от земли.
Ремонт начинается с высверливания отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.
Забитая в отверстия арматура выполняет функцию связующего звена между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.
Очередной шаг ремонта – формирование армированного пояса. Сварку применяют лишь в нескольких точках, большую часть обвязки делают проволокой. Подобная фиксация исключит деформацию армированного пояса в процессе заливания и застывания бетонного раствора.
Продолжается ремонт опорной конструкции деревянного дома своими руками установкой опалубки.
На завершающем этапе ремонта заливается бетон для усиления старого фундамента. После его застывания опалубка удаляется, а новый фундамент отстаивается некоторое время, в зависимости от температурного режима и уровня влажности.
Качественные ремонт основания старого деревянного жилища предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и формирование отмостки для отведения воды.

Укрепление опорной конструкции способствует перераспределению нагрузки старого строения на большую площадь.

Внимание! Выполняя ремонт ленточного основания, не забывайте сформировать продухи в фундаменте деревянного дома. Это обеспечит качественную вентиляцию цокольного уровня.

Следующее видео продемонстрирует, как залить фундамент из бутового камня:

Ремонт свайного фундамента

Забитые под старым деревянным домом сваи могут покоситься. Незначительные отклонения можно попытаться устранить путем выпрямления. Для этого делают подкоп, свае придают строго вертикальное положение, а пространство вокруг опоры заполняется смесью из цемента и гравия.

Если сваи под старым деревянным строением разрушились или сильно деформировались, поверхностным ремонтом здесь не обойдется. Для замены старых свай подойдут трубы из асбестоцемента диаметром 200 мм. Ремонт фундамента заключается в следующем:

Для установки новой опоры подготавливается место под старым деревянным жильем.
Помимо этого для заведения под дом формируется наклонный желоб.
Чтобы свая удерживала вертикальный уровень, ее полость заполняется цементным раствором жидкой консистенции.

Важно! Бетонная смесь должна пропитать песчано-гравийную подушку, подготовленную под сваей.

Очередной этап ремонта старого фундамента по замене свай включает и усиление новых столбов снаружи. В качестве фиксатора выступает раствор из цемента и гравия. Расширение скважины внизу по принципу грибной шляпки увеличит устойчивость сваи и прочность фундамента под деревянным строением в несколько раз.

Восстановление столбчатого фундамента

Процесс ремонта столбчатого фундамента состоит из следующих шагов:

Старое деревянное строение приподнимается на определенную высоту. Грамотный расчет нужной высоты позволяет проводить ремонт и не допускать провисание нижнего венца.
Покосившиеся столбы демонтируют. Если опора обветшала, ее меняют на новый экземпляр. В остальных случаях ремонт заключается в выравнивании столбов.
В месте установки грунт удаляется. Обязательные точки для монтажа опор – углы старого деревянного строения и примыкание внутренних стен.
Под столб обустраивается цементно-песчаная подушка.
Ремонт продолжается армированием столба, после чего заливается бетонный раствор.
Проводят монтаж балок из дерева или стали, которые передают нагрузку от старого деревянного жилища на фундамент из столбов.
Дом возвращается на исходное место.

Ремонт или полноценная замена свайной опорной конструкции занимает гораздо меньше времени и сил, нежели усиление ленточного основания.

Из следующего видео можно узнать подробности, как подлить фундамент под старый деревянный дом:

Строим дом из пеноблоков своими руками
Плавающий фундамент
Опалубка для фундамента своими руками
Фундамент под печь в баню

Ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками: видео замены

Время не щадит никого и ничего. Даже бетонные сооружения со временем приходят в негодность, что уж говорить про деревянные сооружения, которые массово строились в середине 20-го века, но до сих пор служат своим хозяевам. Фундамент строения – это его основа. Если что-то с ним случается, страдает все строение, поэтому так важно своевременно делать ремонт фундамента деревянного дома. Иногда, это может спасти всю конструкцию от сноса, и дом прослужит еще много лет.

Замена венцов и ремонт фундамента деревянного дома

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

1 Факторы, влияющие на сохранность фундамента
- 1.1 Почему фундамент треснул
- 1.2 Как предупредить разрушение фундамента
2 Ремонтные работы
- 2.1 Виды разрушений
- 2.2 Ремонт фундамента ленточного типа
  - 2.2.1 Полная замена ленточного фундамента
- 2.3 Ремонт столбчатого и свайного фундамента
3 Видео: особенности ремонта дома из дерева
4 Заключение

Факторы, влияющие на сохранность фундамента

На долговечность фундамента влияют разные факторы. Некоторые из них можно предугадать и предупредить, а некоторые от человека практически никак не зависят. Давайте начнем статью с того, что разберемся в этих причинах и поговорим о мерах, применяемых для их недопущения.

Почему фундамент треснул

От причины разрушившей фундамент во многом будут зависеть действия, которые придется предпринимать строителям для восстановления. Также определяют степень повреждения основания. От этого зависит стоимость ремонта фундамента деревянного дома.

Новый стальной фундамент

Итак, на целостность фундамента могут повлиять:

Интересно знать! Сначала нужно проверить, продолжается ли усадка строения, или процесс этот уже остановился. Для этого на швы приклеивают полоски бумаги, служащие маяками. Если через несколько дней они рвутся или отклеиваются, значит, проседание продолжается. В таком случае косметические меры не помогут и к решению проблемы нужно подходить более глобально.

Как предупредить разрушение фундамента

Новый фундамент из бетона и кирпича

В первую очередь важно соблюдать все строительные нормы во время работ по установке фундамента. Тип основания нужно соотнести с плотностью грунта на участке, а также предусмотреть грамотную тепло- и гидроизоляцию, особенно последнее.

Вода несет в себе много минеральных и органических примесей, вступающих с материалами фундаментов в химические реакции. Также ее обильное количество ведет к размножению вредной флоры и гниению дерева. Поэтому так важно надежно укрыть основание строения. Гидроизоляционный барьер включает в себя несколько составляющих: дренажная система, отмостка нужной ширины (как сделать отмостку вокруг дома можете узнать из статьи на нашем сайте), горизонтальная и вертикальная изоляция водонепроницаемыми материалами.
Немалую роль в защите здания от воды играет система водоотлива. Многие застройщики ею пренебрегают в целях моментальной экономии, но оно того совершенно не стоит.

Дождевая канализация на деревянном доме

От вида ремонта фундамента деревянного дома будет зависеть количеств потраченных средств, но помните — за качество всегда нужно платить. Восстановление испорченного основания обойдется намного дороже.

Вернуться к оглавлению

Ремонтные работы

Возвращаемся к уже пострадавшим строениям и разбираем, как можно их восстановить. Ремонт фундамента относятся к сложным инженерным мероприятиям, которые должны выполнять специалисты. Если вы самостоятельно беретесь за них, то должны отдавать себе отчет в возможных последствиях, вплоть до разрушения дома.

Дом перед работами был приподнят при помощи домкратов

Виды разрушений

Начинаем реставрацию с оценки степени и типа повреждения. Вот какими они бывают:

Отслоилась цокольная отделка, трещин в бетоне или блоках не замечено. О разрушении фундамента пока речи не идет. Происходит такое в основном по причине попадания влаги внутрь. Устраняется проблема легко – делается гидроизоляция, выполняется повторная отделка.

Трещина в монолитной ленте

В бетоне появилась небольшая трещина. Такое происходит в результате смещения и просадки. От мастера требуется установить, продолжается ли еще процесс и в каком направлении фундамент проседает. В зависимости от скорости просадки будут зависеть применяемые меры.

Новый столбчатый фундамент

Значительные повреждения, когда фундамент уже буквально рассыпается, стены перекосило, между венцами деревянного дома появились большие щели. Тогда единственно возможным решением будет полная замена основания на новое или его капитальная реставрация. Как это происходит, будет рассказано дальше.
Катастрофические и неустранимые последствия. Ну, тут и так все понятно – снос строения и строительство нового.

Конечно, допускать полного разрушения основания ни в коем случае нельзя. Оперативный ремонт и реставрация существенно продлят жизнь вашему деревянному дому.

Ремонт фундамента ленточного типа

Начнем с самого популярного ленточного фундамента, который делается в виде монолитной ленты из железобетона или складывается из фундаментных блоков. Очень часто такие фундаменты в целях сокращения материалоемкости делают мелкозаглубленными, что допустимо далеко не во всех регионах нашей страны.

Подробней об этом читайте в нашей статье о мелкозаглубленном фундаменте для дома.

Фундамент из красного кирпича сильно пострадал в результате просадки дома

Начинаем с осмотра. Находим все трещины основания – рекомендуется частично снять вокруг них отделу, чтобы точно проверить степень повреждения.
По трещинам устанавливаем маяки – проще всего использовать лист бумаги, как показано на фото ниже. Прямо на нем нужно написать дату установки, чтобы точно определить скорость расширения трещины.

Маяк на кирпичном основании

Маяки также возможно выполнить из шпаклевки или цементного раствора. Профессионалы для этих целей используют специальные приборы.

Совет! Если направление трещины по ходу меняется, установите на нее сразу несколько маяков, сориентировав их в разных направлениях.

Если трещина прекратила свое расширение, значит, фундамент нашел надежные точки опоры, ремонт не отнимет много сил и времени. В этом случае трещины немного расшиваются и заполняются бетонным раствором. Приветствуется установка армирующих скоб и применение инъекционных специальных составов, которыми трещина заполняется изнутри.

Технология ремонта ленточного фундамента деревянного дома методом инъектирования

Если процесс продолжается, и его последствия могут стать разрушительными, нужно озаботиться о применении кардинальных мер по ремонту фундамента.
Надежный и доступный способ – возведение новой железобетонной ленты поверх старого основания. Соединяются элементы друг с другом стержнями из арматуры. В старом фундаменте также делают штробы.

Заливка новой ленты под коробкой дома

Суть таких мероприятий не только в укреплении старого фундамента. Так как конструкция получает большую площадь опоры, нагрузка перераспределяется, и процесс просадки останавливается, хотя бывают случаи, когда и такая мера не помогает.

Давайте разберем, как отремонтировать фундаментную ленту, которая проседает равномерно.

Если строение просело, его нужно приподнять – благо, вес деревянной конструкции не такой большой. Применяются для этих целей домкраты, которые подсовываются под коробку дома с разных сторон. Подъем осуществляется постепенно и равномерно, чтобы не получить новых перекосов. Такой маневр позволит заменить сгнившие нижние венцы бревенчатой кладки, а также уложить свежие слои горизонтальной гидроизоляции.

Для установки домкратов необходимо предусмотреть ниши – придется частично разбить бетон и подрезать нижние бревна. Если есть возможность подсунуть под коробку стальной уголок, домкраты можно расположить за пределами периметра строения, что облегчит доступ к основанию. Применяются мощные гидравлические домкраты, рассчитанные на 10-25 тонн.

Поддомкрачивание деревянного дома

Когда будет достигнуто требуемое положение коробки, устанавливаются жесткие подпорки, чтобы снизить нагрузку на домкраты.

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома — выкапывание траншеи

По всей длине ремонтируемого участка (лучше захватить сразу весь периметр дома) копается траншея – нужно добраться до глубины, на которую будет залегать новое основание.
Ширина траншеи делается такой, чтобы в ней было удобно работать – выставлять опалубку, ставить арматурный каркас и другое.

Важно! Если строение проседает в результате просчетов на этапе строительства, причины должны быть устранены на этапе ремонта, иначе повторная авария случится очень скоро. Например, фундамент пострадал от высоко проходящих грунтовых вод – его не заглубили ниже уровня промерзания почвы. Значит, траншея копается до нужной отметки, новый фундамент будет более глубоким.

Старый бетон нужно очистить от остатков грунта, можно даже помыть его со шланга. Также удаляются все поврежденные и непрочные части: штукатурка, бутовая кладка, кирпичи.

Удаление непрочных частей старого основания

Дно нового котлована нужно качественно затрамбовать. По идее в этом месте грунт будет иметь естественную плотность, но она может быть незначительно нарушена во время проведения земляных работ.
Дно котлована отсыпается песком, гравием или щебнем. Слой такой подушки должен составить 15-20 см при учете, что оставшаяся глубина будет ниже уровня промерзания грунта.
На дно траншеи рекомендуется поверх подушки настелить слой гидроизоляционного материала – того же рубероида.
Затем выполняется монтаж армирующего каркаса. Используются стальные рифленые стержни диаметром 10-12 мм. Для связки в старом основании бурят отверстия на глубину 10-15 см, в которые забиваются отрезки арматуры. Отверстия нужно делать меньше на 1 шаг диаметра, чтобы металл не болтался в них.
В шахматном порядке отдельные шурупы (стержни) нужно заштрабить – перфоратором или режущим инструментом делается паз, в глубине которого также ставится анкер из арматуры. При заливке бетона, он будет заполнять эти пустоты, что увеличит качество и прочность сцепки.
К стержням, выступающим наружу, привязывается внешний каркас из арматуры, как это показано на фото ниже. В каркасе должны быть вертикальные и горизонтальные перемычки. Соединяется все при помощи сварки или вязальной проволоки – второй вариант предпочтительнее, так как в бетоне не будет создано внутреннее напряжение.

Установка арматурного каркаса с жесткой привязкой к старому фундаменту

Устанавливается опалубка по всей длине заливки. Фундамент будет монолитным, и заливать его нужно без перерывов в работе. Внутренние стенки опалубки рекомендуется обернуть полиэтиленом или промазать отработкой. Это уменьшит потери цементного молочка – если оно будет свободно вытекать, прочность бетона пострадает.

Опалубка под новый фундамент

Затем делается заливка нового фундамента. Для работы лучше всего нанять бетононасос или миксер, чтобы быстро и равномерно заполнить весь объем конструкции. Вертикальных разрывов в фундаменте быть не должно – в этих местах обязательно снова появятся трещины. Так что если принято решение работать вручную, льем бетон послойно, по 15-20 см.
Чтобы бетон получился прочным и хорошо заполнил все штробы, его массу после заливки нужно проходить погружным вибратором. Если такого инструмента нет, то можно сделать подобие из перфоратора.

Работа с погружным вибратором

Совет! Перед заливкой свежей бетонной массы старый фундамент рекомендуется обработать грунтом или пенетрирующим составом, чтобы наделить его гидроизоляционными свойствами. Подобные вещества добавляйте и при замешивании раствора. Обойдется это все недорого, зато новый фундамент будет служить десятилетиями.

Полученная конструкция оставляется твердеть в течение 28 суток (время для набора полной прочности, после которого можно нагружать фундамент). Уже через неделю можно демонтировать опалубку.

Пока бетон сохнет, за ним нужно ухаживать – обильно смачивать несколько раз в день водой и укрывать от прямых солнечных лучей темной пленкой. Недостаток влаги в твердеющем бетоне может вызвать появление трещин.

Когда выйдет указанное время, производится вертикальная и горизонтальная гидроизоляция, затем конструкция теми же домкратами опускается на готовое основание.

Полная замена ленточного фундамента

Если стало понятно, что старое основание не может переносить нагрузки и его полное разрушение по оценкам займет немного времени, его нужно полностью демонтировать и заменить на новое.

Замена ленточного фундамента

В предыдущем случае, дом немного приподнимался над фундаментом. При полной замене его нужно поднять весь и на большую высоту. В зависимости от габаритов и массы строения может потребоваться разная подъемная техника. В такой работе должны принимать участи технические специалисты, которые согласно удельной плотности древесины рассчитают общую массу строения и примут решение о грузоподъемности задействованных механизмов.

Новый фундамент может быть любым – такая же лента, сваи или столбы. При установке точеных опор соблюдают все технические требования. Все они выводятся в один уровень, затем устанавливается нижняя обвязка из металлического швеллера или толстого бруса. Обязательно прокладка гидроизоляционного материала.

Интересно знать! Демонтаж старого фундамента может повлечь нарушение плотности грунта, поэтому столбы и сваи нужно погружать на большую глубину.

Ремонт столбчатого и свайного фундамента

Свайный и столбчатый фундаменты могут столкнуть своих хозяев со следующими проблемами:

Разрушение столбов влагой, из-за чего те теряют свою прочность, трескаются, строение неравномерно проседает.
Наклон отдельных опор из-за воздействия пучения грунта – дом будет наклоняться следом.
Проседание отдельных опор в результате изменения плотности грунта под ними.

Ремонт фундамента деревянного дома своими руками

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома произвести намного проще. Так как заменять приходится лишь отдельные опоры, и под здание есть нормальный доступ.

Быстрым и надежным способом ремонта будет установка буронабивных свай.

Строение буронабивной сваи – фундамент ТИСЭ

Процедура выполняется так:

Дом приподнимается по уже описанному выше принципу. Стоит отметить, что у конструкций на столбчатом фундаменте, нижние венцы гниют редко, так как постоянно проветриваются, а значит, основание будет прочным.
Выполняется демонтаж старой колонны. Яма вокруг нее расширяется и углубляется на 20-30 см. Ей дается такая форма, чтобы была возможность завести новую сваю. Бур нужно вводить наклонно, чтобы внизу образовалась расширяющаяся полость.
Делается дренажная подушка.
На дне ямы обустраивается основание под сваю – наливается бетон. Как только он твердеет, под строение заводится полая асбестоцементная или металлическая труба, внутри которой ставится арматура.
Внутрь столба заливается бетонный раствор. Трубы отсыпаются выработанным ранее грунтом, который нужно послойно трамбовать.

Вернуться к оглавлению

Видео: особенности ремонта дома из дерева

Вернуться к оглавлению

Заключение

Подведем итоги. Основная сложность при реставрации фундамента деревянного дома заключается в подъеме конструкции. К ремонту старого фундамента деревянного дома требуется подойти ответственно — произвести точные расчеты, чтобы строение не рухнуло и не развалилось, как карточный домик. Также важно производить ремонт старого фундамента деревянного дома своими руками с учетом причин возникновения повреждений, чтобы повторно проблема не вернулась.

Основы – Новости Матери-Земли

Ниже приводится отрывок из книги Green Restorations Аарона Любека (издательство New Society Publishers, 2010). Комната за комнатой и система за системой, Любек обсуждает шаги по восстановлению исторических зданий с использованием устойчивых методов и методов зеленого строительства, включая огромные финансовые стимулы в виде налоговых льгот для жилых домов. Этот отрывок взят из главы 9 «Структура».

Старые дома были спроектированы по структурной логике, сильно отличающейся от сегодняшней. Новые дома проектируются со строгим соблюдением размеров пиломатериалов и пролетов, указанных в строительных нормах. Старые дома были построены со здравым смыслом, логикой и чувством. Большинство домов построено между 1880 и 1919 годами.30 были построены на низком фундаменте. Эти старые опоры слабо поддерживают стены фундамента, которые затем могут поддерживать балки и фермы, которые часто перекрываются. Фундаменты исторических домов подвергались неправильному расчету нагрузки, некачественным фундаментам и некачественному раствору. Старые каркасные системы могут быть значительно перестроены или недостроены. Каждая из них является потенциальной точкой отказа. Крайне важно понимать такие риски во время реабилитации.

Разрушение конструкции — фраза, которая пугает среднестатистического человека. К сожалению, большинству сооружений, подверженных столетнему сезонному расширению, воде, людям, животным, отложенному техническому обслуживанию, неправильному хранению и плохим основаниям, суждено иметь некоторые структурные проблемы, которые необходимо решать. Сочетайте недостатки строительства, время и ужасную почву центральной части Северной Каролины, и я редко вижу старый дом, в котором нет каких-либо структурных проблем. Однако все структурные проблемы могут быть решены, и большинство из них являются простыми (но трудоемкими) исправлениями.

Конструкцию здания образуют фундамент и каркас. Фундамент представляет собой конструкцию, передающую нагрузки на землю. Он разделяет землю и дерево. Концепция проста: дом тяжелый, поэтому фундамент распределяет эту нагрузку по площади, подходящей для грунта. Средний двухэтажный дом королевы Анны в викторианском стиле весит от 30 до 60 тонн, этого достаточно для трех 20-тонных домкратов, чтобы поддерживать все это (теоретически, но не пытайтесь делать это дома).

Каркас формирует конструкцию, определяет отдельные помещения и переносит нагрузки пола, стен и крыши на фундамент.

Я расскажу о наиболее распространенных методах фундамента и каркаса, типичных проблемах и способах их устранения. Я также рассмотрю основные вопросы сохранения и устойчивости, связанные со структурой.

Фундаменты и фундаменты

Фундаменты состоят из фундаментов и фундаментных стен. Фундамент — это подземная масса, обычно сделанная из бетона или кирпича, которая поддерживает стену фундамента. Он рассчитан на перенос веса всей конструкции на землю. Фундамент должен располагаться на устойчивом грунте, а не на засыпке, которая легко сжимается. Если почва неустойчива, фундамент, скорее всего, выйдет из строя. Сегодня фундаменты на восемь дюймов шире, чем стена или столб, которые они поддерживают (например, для стены шириной 12 дюймов требуется фундамент шириной 20 дюймов) и достаточно глубоки, чтобы находиться ниже линии промерзания, глубины, на которой ожидается проникновение грунтовых вод. замерзнуть в соответствующем климате.

Конструкция фундамента в старых домах сильно различается. Большие величественные дома вполне могут быть на больших и хорошо построенных фундаментах, хотя сегодня редко можно найти металлический арматурный стержень (арматуру). Многие дома стоят на солдатском ряду, который представляет собой не что иное, как дополнительный ряд кирпичей на дне кирпичного пирса или фундаментной стены. Солдатские курсы обычно находятся выше линии промерзания и подвержены разрушению раствора, особенно под давлением воды.

Фундаментная стена несет нагрузки от каркаса внешней балки подоконника к основанию. Опоры поддерживают внутренние балки и изготавливаются из различных материалов — камня, кирпичной кладки и монолитного бетона. Растворные швы оказывают небольшое сопротивление неуравновешенным боковым силам (например, засыпанная стена подвала), поэтому высокие, тонкие, неармированные навесные стены из каменной кладки склонны к разрушению.

Фундаментная стена также определяет пространство под основным жилым помещением. На севере Соединенных Штатов распространены подвалы, а на юге более типичны подвальные помещения. Низкоуровневый подвал или подвал по своей природе нестабилен и проблематичен; давление земли и грунтовых вод предрасполагает к разрушению его основания и стены. В зависимости от пористости почвы удерживают и выделяют различное количество воды. Цокольный этаж на самом деле может быть ниже уровня грунтовых вод, чаще всего весной, когда тает снег и на крыше, и на земле.

Вода вызывает почти все проблемы с фундаментом. Вода на стену фундамента оказывает гидростатическое давление — вода пытается попасть из областей с высоким давлением (плохая дренажная почва) в области с меньшим (ваш подвал). Морозное пучение происходит, когда вода замерзает в плохо дренируемой почве, затем расширяется и выталкивает фундамент, фундамент и дом вверх. Любое основание выше линии промерзания будет подниматься и опускаться в зависимости от цикла замерзания-оттаивания. Типичные линии промерзания варьируются от четырех футов в штате Мэн до менее фута на юго-востоке, а фундаменты должны быть не менее глубины линии промерзания, чтобы избежать морозного пучения. Лучшим решением проблем с водой является выравнивание, отвод стока с крыши, гидроизоляция или гидроизоляция фундамента.

Классификация относится к уклону земли вокруг фундамента. Кодекс требует 5-процентного уклона до 6 футов вокруг фундамента, и многие старые дома не соответствуют этому критерию. Любое место, где уклон не соответствует такому уровню, подвержено проблемам с водой. Решения включают в себя болота, которые создают низкую точку от 6 до 12 футов от фундамента для сбора воды, и французские дренажи, подпочвенные болота, покрытые перфорированной трубой и дренажным гравием
, что позволяет не изменять планировку поверхности.

Сток с крыш (дождевая вода) отводится от фундамента либо желобами, либо соответствующим уклоном. В холодном климате водосточные желоба создают наледи, которые могут привести к протечкам крыши и повреждению карниза, поэтому некоторые отказываются от водосточных желобов в пользу наземного дренажа, часто с использованием пластиковой защиты от воды, покрытой декоративным гравием или бетоном с непрерывным уклоном.

Гидроизоляция не пропускает большую часть воды в фундамент, но пропускает воду во время проливного дождя. Перфорированная труба устанавливается чуть ниже внешней части фундамента, с уклоном для отвода воды самотеком или водоотливным насосом. Подход к гидроизоляции может включать или не включать латексную гидроизоляционную краску на стене фундамента, что в настоящее время требуется многими местными постановлениями о новом строительстве. .

Гидроизоляция предотвращает попадание воды в фундамент и необходима при использовании подвала в качестве готового помещения. Это гораздо сложнее, чем гидроизоляция. Гидроизоляцию можно делать внутри или снаружи стены фундамента; лучше останавливать воду до того, как она попадет в конструкцию, хотя для этого требуется более дорогая внешняя гидроизоляция. Во-первых, устанавливается толстый непроницаемый лист, чтобы вода не попадала в фундамент. Далее, чуть ниже фундамента, устанавливается перфорированная труба, которая улавливает грунтовые воды и отводит их либо в дневной свет, либо в водоотливной насос. Дренажный насос используется для удаления воды, скопившейся в выгребной яме, обычно размещаемой в нижней точке подвала, подполья или снаружи.

Бентонитовая глина — это натуральный гидроизоляционный материал, который удерживает воду в студенистой форме. Менее естественным, но более распространенным является изоляция из экструдированного пенополистирола (XPS), которая является дешевой и распространенной деталью для новых фундаментов, особенно в северном климате. Он непроницаем (за исключением швов), что помогает противостоять проникновению воды.

Важно различать проблемы, вызванные стоком поверхностных вод, и высоким уровнем грунтовых вод. Первое можно исправить довольно просто, второе может оказаться невозможным. Высокие уровни грунтовых вод входят в строение через стену и цокольный этаж. Бетон пористый и не выдерживает такого давления. Сегодня пароизоляция из полиэтилена толщиной 4 или 6 миллиметров устанавливается под плиты и является отличным средством против такого штурма. В старых домах такого барьера не будет. Возможное решение — установка пароизоляции и заливка новой плиты. Тем не менее, несмотря на то, что гидроизолировать новый фундамент и все его точки перехода возможно, гидроизолировать старый фундамент практически невозможно. Дренаж фундамента снаружи должен снять часть давления, но не все. Если есть признаки высокого уровня грунтовых вод, рекомендуется оставить подвал незавершенным. Готовые подвалы требуют 100-процентной защиты от воды, и затраты на обеспечение такой степени защиты были бы слишком чрезмерными.

Наконец, мокрый подвал иногда может быть вызван засорением дренажной плитки, выходом из строя канализации или ливневой канализации. К сожалению, частные линии нелегко исследовать ничем, кроме раскопок. У сантехников есть инструменты для видеосъемки трубы, которые могут предотвратить серьезные раскопки, хотя многие опасаются отправлять дорогостоящее оборудование в трубу с неизвестным засорением.

Подъем дома

Фиксация фундамента или его полная перестройка требует временного переноса вышеперечисленных нагрузок дома для выполнения работ. Удержание дома состоит во временном подъеме несущих балок или порогов на части дома, достаточном для удаления вышедших из строя элементов. Полтора дюйма обычно достаточно. Подъем дома состоит из подъема всего дома сразу. Высота одного фута до всей истории типична. Стратегии повышения можно рассматривать, когда требуется использовать подвал в тандеме с капитальной реконструкцией фундамента. Дом может быть поднят на восемь-десять футов, чтобы можно было добавить новый этаж ниже.

Достоинства возведения дома на постоянной основе являются предметом постоянных дебатов в сообществе защитников. Аргумент о том, что дом должен быть поднят, чтобы обеспечить его долговечность как здоровое сооружение, является более веским аргументом, чем аргумент, что дом должен быть поднят, потому что владелец хочет игровую комнату. Вообще говоря, подъем дома значительно нарушает городской пейзаж, создавая необычно высокую конструкцию, особенно если он поднимается более чем на несколько футов. В Новом Орлеане, конечно, утверждают, что строительство домов необходимо сейчас, чтобы пережить потенциальное наводнение в будущем, поэтому споры продолжаются.

Также невозможно поднять дом без реконструкции дымоходов, так как практика сбросит все ваши очаги с высоты. Полы подняты, а дымоходы нет. Дома с каркасом из воздушных шаров сложнее поднять, чем конструкции с каркасом из платформ. Поскольку пол с баллонным каркасом можно прикрепить к стойкам всего лишь несколькими гвоздями, подъем пола может поднять только систему пола, но не поднять стены. Чтобы исправить это, может потребоваться поддомкрачивание изнутри и снаружи, а иногда требуется временная стена между этажами, чтобы вся конструкция поднималась в тандеме.

Строительство нового фундамента

После подъема дома можно построить новую фундаментную стену. Часто опору и навесную стену заменяют сплошной каменной стеной из кирпича, блока CMU или того и другого. Древесина впитывает воду из каменной кладки, поэтому теперь в строительных нормах указывается, что любая древесина, соприкасающаяся с каменной кладкой, теперь должна быть обработана под давлением. Если новая стена фундамента поддерживает существующий необработанный подоконник, необходимо установить защиту от термитов — либо обработанную под давлением древесину, либо накладку от термитов из алюминия 20 калибра. Обязательно установить рукава для инженерных коммуникаций. Коротких патрубков из ПВХ достаточно для электрических, водопроводных и климатических линий.

Как и в случае со всеми внешними элементами, постарайтесь подобрать любые детали фундамента. Если опоры выступали за навесную стену снаружи или, например, имели каменные выступы, было бы хорошо восстановить эту деталь. Я обнаружил, что доски для консервации достаточно гибкие, если старая основа не была особенно отличительной.

Перепечатано с разрешения Green Restorations , опубликовано издательством New Society Publishers, 2010 г.

Фундамент дома: типы и общие проблемы

Неважно, какой тип дома был у каждого из трех поросят. Без прочного фундамента Большой Злой Волк уничтожил бы их всех. Дом, построенный на неустойчивом фундаменте, может иметь ряд серьезных проблем, включая трещины в гипсокартоне, залипание и плохо работающие двери и окна, наклонные полы, проникновение воды и повреждение влаги, такое как гниение древесины и плесень. Проблемы с фундаментом могут быть одними из самых сложных и дорогостоящих для ремонта.

Целью всех фундаментов является передача нагрузки (веса) дома, жильцов и их имущества на почву под фундаментом. Фундаменты со стенами, такие как подвалы и подвальные помещения, должны выдерживать боковые (горизонтальные) нагрузки, создаваемые грунтом, уложенным на стены. Фундаменты также должны выдерживать нагрузки окружающей среды, такие как снег, ветер и землетрясения. Фундаменты должны выполнять эти задачи, не двигаясь, не трескаясь, не разрушаясь и не пропуская воду в течение всего срока службы дома.

Земля может помочь или навредить фундаменту

Материал под фундаментом (обычно грунт) является фактической несущей системой, поддерживающей дом. Некоторые типы почвы, такие как песок и гравий, могут быть хорошими для поддержки дома. Например, рыхлый наполнитель не может выдерживать большие нагрузки. А богатая глиной почва может расширяться и сжиматься при изменении уровня влажности, вызывая оседание фундамента или растрескивание стен от внутреннего давления. Плохая нестабильная почва может встречаться практически где угодно, но эта почва чаще встречается на Среднем Западе и в западной части Соединенных Штатов.

В идеале почва под фундаментом должна быть ненарушенной и проницаемой для обеспечения хорошего дренажа, а ее стабильность и прочность обеспечивают надлежащую поддержку. Иногда необходимо внести грунт, чтобы создать ровную площадку для фундамента или заменить плохой грунт. Если требуется насыпной грунт, его следует надлежащим образом уплотнить, чтобы он действовал как ненарушенный грунт. Уплотнение засыпки должно осуществляться под наблюдением инженера-геотехника.

Типы фундаментов домов

Наиболее распространенные типы фундаментов:

Бетонная плита
Подпольное пространство
Подвал
Свая (приподнятая)

Ни один тип фундамента не лучше другого. У каждого типа есть преимущества и недостатки. Во многих случаях тип фундамента, используемого в жилищном строительстве, зависит от региональных предпочтений, которые, в свою очередь, зависят от таких важных факторов, как климат, география и даже методы строительства, передающиеся от одного поколения строителей к другому.

Бетонная плита

Плитные фундаменты можно найти практически везде, и они являются преобладающими на некоторых рынках. Эти фундаменты наиболее подходят для ровного грунта или грунта с минимальным уклоном. Основным преимуществом фундаментов из бетонных плит является то, что они, как правило, наименее дороги в строительстве. К недостаткам можно отнести затрудненный доступ к сантехническим и электрическим компонентам, установленным в бетоне или под ним. Это может сделать реконструкцию и ремонт разрушительными и дорогостоящими. Еще одним недостатком является отсутствие дополнительного места для хранения, которое дает цокольный фундамент.

Подвал

Дома, построенные на северо-востоке, скорее всего, будут иметь подвальные фундаменты. Подвалы не подходят для районов с высоким уровнем грунтовых вод, и их строительство обходится дорого там, где коренная порода должна быть удалена взрывными работами или земляными работами.

Подвальные фундаменты дороже в строительстве, чем бетонные плиты и фундаменты для подполья, и они могут быть подвержены проникновению воды. Но важно учитывать некоторые существенные преимущества. Подвал предоставляет большое количество бонусного пространства — для хранения имущества и размещения крупных предметов, таких как печь и водонагреватель. Если вы хотите расширить свою жилую площадь, отделка части подвала обойдется дешевле, чем строительство пристройки. И если вы хотите перестроить основной уровень дома, подвал предлагает легкий доступ к сантехнике, электропроводке и воздуховодам для изменений, связанных с реконструкцией.

Crawlspace

Эти фундаменты можно найти практически везде, и они являются преобладающими на некоторых рынках. Подполье может быть основным фундаментом для всего дома. Его также можно легко добавить к существующему подвальному фундаменту — популярный вариант при надстройке дома с подвалом.

Подобно подвальному фундаменту, подполье обеспечивает доступ к конструкционным, сантехническим, электрическим и климатическим компонентам для облегчения реконструкции и ремонта. Основным недостатком фундаментов для подполья является то, что они подвержены проникновению воды и конденсации, а также плесени и гниению древесины в результате избыточной влажности.

Свая

Этот вариант конструкции, также называемый опорным или столбчатым фундаментом, является разумным выбором, когда слабые или неустойчивые грунтовые условия могут вызвать проблемы для других типов фундамента. Конечно, вы также найдете множество таких фундаментов в прибрежных районах, где дома должны быть подняты над штормовыми волнами.

Сваи, используемые для фундамента дома, обычно представляют собой обработанные консервантом деревянные столбы, которые вбиваются в землю до тех пор, пока они не коснутся несущего грунта.

Компоненты фундаментов

Фундамент может состоять из нескольких компонентов. Выбор компонентов и установка зависят от типа фундамента и нагрузок, которые должен нести фундамент. Стоимость и доступность материалов также являются факторами выбора.

Фундаменты передают вертикальные нагрузки на грунт. В современных домах фундаменты делаются из монолитного бетона. В очень старых домах фундаменты могли быть сделаны из камней. Фундаменты устанавливаются по периметру дома и могут быть установлены в несущих местах внутри периметра дома. Размер фундамента зависит от несущей способности грунта и предполагаемых вертикальных нагрузок. Минимальный размер фундамента обычно составляет двенадцать дюймов в ширину и шесть дюймов в толщину. Нижняя часть фундамента должна быть ниже линии промерзания (глубина промерзания грунта зимой). Эта глубина может составлять от нескольких дюймов в теплом климате до нескольких футов в очень холодном климате.

Фундаменты некоторых домов, особенно фундаменты подполья, могут иметь несущие элементы по периметру дома – опоры или колонны. Пирсы обычно изготавливаются из бетонных блоков кладки (обычно называемых бетонными блоками или шлакоблоками). Колонны обычно деревянные или стальные. Опоры и колонны должны быть размещены на достаточно широком и толстом основании, чтобы выдерживать вертикальную нагрузку.

Подпольные и подвальные фундаменты имеют стены по периметру фундамента. Эти стены обычно сооружаются из бетонных блоков кладки или путем возведения стеновых опалубок, которые будут заполнены заливным бетоном. Стены в старых домах были сделаны из кирпича, а стены в очень старых домах могли быть сделаны из камня.

Многие фундаменты имеют как минимум одну большую горизонтальную бетонную плиту. Ярким примером является бетонный плитный фундамент. Другими примерами являются цокольный этаж и пол в пристроенном гараже. За исключением опор по периметру и в несущих внутренних точках, эти бетонные плиты обычно не являются несущими. Это означает, что они часто имеют толщину всего около 3 ½ дюймов и не предназначены для каких-либо нагрузок, кроме тех, которые возлагаются на жильцов и их имущество.

Общие проблемы с фундаментом

Ущерб от воды

Вода причиняет больше вреда фундаменту и домам, чем любая другая проблема. Удерживание воды, в том числе жидкой воды и влаги в воздухе, вне дома — это лучшее, что вы можете сделать, чтобы избежать проблем с фундаментом и других проблем в доме.

Не допуская попадания воды на другие компоненты, можно решить до девяноста процентов проблем с водой в фундаменте. Как правило, грунт должен отклоняться от фундамента не менее чем на шесть дюймов по вертикали в пределах первых десяти футов по горизонтали. Твердые поверхности, такие как подъездные пути, должны иметь уклон от фундамента не менее ¼ дюйма на фут. Сток с крыши должен отводиться от фундамента системой желобов и водосточных желобов. Как правило, водосточные трубы должны выходить не менее чем на пять футов от фундамента.

Тонкие трещины в фундаменте

Тонкие трещины в бетонных фундаментных плитах или стенах любого типа обычно не требуют ремонта. Но более серьезные трещины могут указывать на проблему, требующую внимания, желательно со стороны подрядчика, специализирующегося на фундаментных или кладочных работах.

Рассмотрите возможность вызова специалиста, если трещина имеет неравномерную ширину (одна часть трещины шире другой). Или, когда:

Имеет внеплоскостное смещение (одна часть трещины выступает за соседнюю часть трещины)
Впускает воду
Ширина более ¼ дюйма
Проходит через бетонный блок или кирпич (вместо простого прохода через раствор между блоками или кирпичами)

Большинство из нас не задумывается о фундаменте своего дома. Так и должно быть. Если вы будете держать воду подальше от хорошо сложенного фундамента, большинство из них будут защищать от Большого Злого Волка и других проблем на десятилетия.

Как укрепить фундамент старого дома. Укрепление фундамента старого дома

Несмотря на то, что фундамент должен быть максимально прочным компонентом любого строения, через некоторое время его характеристики начинают ухудшаться. Стоит понимать, что это касается не только действительно старых конструкций, но и относительно новых. Нельзя исключать, что на фундамент действуют какие-то внешние факторы, из-за которых даже самый богатый каркас может прийти в негодность.

К сожалению, избежать ослабления фундамента удается крайне редко. Конечно, стоит регулярно проводить ремонтные мероприятия, но через какое-то время база все равно будет в аварийном состоянии.

Таким образом, если есть серьезная угроза, связанная с состоянием фундамента, его следует немедленно укрепить.

Необходимо иметь в виду, что многие владельцы пытаются укрепить фундамент способами, которые могут не соответствовать тем или иным конструктивным особенностям. Соответственно, всегда следует качественно анализировать ситуацию, чтобы не допустить серьезных ошибок.

В этой статье мы постараемся разобрать основные детали, связанные с укреплением фундамента старого дома, а также рассмотреть некоторые общие особенности процесса.

Первые признаки необходимости усиления старого фундамента

Часто бывает, что фундамент даже очень старого строения не имеет признаков ослабления. Однако зачастую их можно скрыть, поэтому невероятно важно качественно проанализировать ситуацию, чтобы не допустить аварийных ситуаций. В таких ситуациях обращайтесь к специалистам, которые проведут полный объем работ по определению недостатков фундамента. Не рекомендуется так делать, так как фундамент старого дома уже может быть в ужасном состоянии.

Из видимых признаков необходимости ремонта можно отметить перекос оконных проемов, а также дверей. Кроме того, в таких условиях нередко образуются многочисленные трещины, которые, порой, могут быть просто угрожающими для конструкции. Если замечены хотя бы малейшие признаки ослабления фундамента, нужно немедленно начинать действовать, иначе может быть поздно.

Необходимо знать, что усиление фундамента чаще всего сопровождается колоссальными финансовыми затратами, поэтому подходить к этому процессу нужно серьезно. Часто возникают ситуации, когда усиление фундамента обходится дороже, чем полноценные строительные работы. Соответственно, ремонтные мероприятия целесообразно не проводить, а строить заново. Также не стоит забывать, что в некоторых случаях конструкция может оказаться слишком старой и ненадежной, поэтому ни о каком усилении фундамента не может быть и речи.

Причины необходимости усиления

Необходимо помнить, что причин ослабления фундамента может быть очень много. Однако некоторые причины можно определить достаточно просто. Для этого нужно быть внимательным и ориентироваться в строительном деле.

Соответственно чаще всего речь идет о следующих причинах низкой прочности фундамента:

Уровень грунтовых вод. Так уж сложилось, что в некоторых местах уровень грунтовых вод периодически меняется, и это может произойти совершенно неожиданно. О таких неприятностях желательно, конечно, узнавать на этапе строительства, однако, если дом старый, то грунтовые воды можно было не учитывать. Соответственно, если в таких условиях необходимо усилить фундамент, необходимо сначала провести дренаж основания, а уж потом проводить какие-то ремонтные работы. Также стоит отметить, что довольно часто за долгие годы свойства грунта могли несколько измениться, поэтому вполне возможны самые разные сценарии, связанные с грунтовыми водами.
Неверная технология строительства. Следует учитывать, что многие дома, которые строят люди без опыта строительного дела, часто имеют многочисленные недостатки, связанные с технологией. Соответственно, нельзя исключать самые разнообразные проблемы, связанные с состоянием дома. К сожалению, на этапе эксплуатации практически невозможно определить несоответствие технологии, поэтому при возникновении каких-то проблем, связанных с фундаментом, следует его просто усилить.
Движение грунта. Опять же, чаще всего проблемы связаны с почвой. Таким образом, можно столкнуться с почвенными фильмами, а также с неоднородностью грунта. В том случае, если мы столкнулись с последним случаем, нужно использовать свайный фундамент, который легко справляется со всеми имеющимися выделенными местами. Опять же, следует помнить, что при строительстве даже небольшого дома нужно доверить анализ грунтов соответствующим службам. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, а может и сэкономит деньги и нервы в будущем.

Помимо того, что проводим усиление фундамента, также необходимо подумать о дополнительной защите, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Соответственно, если мы имеем дело с грунтовыми водами, то простого укрепления здесь не получится. Просто нужно сделать так, чтобы вода не влияла негативно на основание дома. Для этого необходимо приобрести гидроизоляционное средство и качественно уплотнить всю площадь фундамента. Если этого не сделать, то через некоторое время фундамент, как и конструкцию в целом, восстановить будет невозможно.

Основные способы усиления фундамента

Конечно, за долгие годы строительства было много решений, связанных с усилением фундамента старого дома. Следует понимать, что не все решения могут быть эффективными, так как многое может зависеть и от типа фундамента, и от масштаба, и от специфики ситуации.

В первую очередь необходимо отталкиваться от материала, на основе которого возведен дом. Это может быть кирпичная, каменная или деревянная конструкция. Если мы имеем дело с деревянным фундаментом, то, скорее всего, вам придется поднимать конструкцию в воздух, чтобы хотя бы исправить положение.

Ленточный фундамент и его укрепление

Очевидно, что ленточный фундамент является одним из самых распространенных в современном строительстве. Соответственно, если речь идет об этом типе основания дома, то проблемы чаще всего касаются нагрузок на отдельные участки конструкции. Если такое явление действительно имеет место, то в определенных точках основания можно обнаружить трещины или блоки фундамента.

Также нельзя исключать пузырьковые явления, из-за которых часто происходит блокировка основания здания.

Если говорить непосредственно об укреплении фундамента, то следует знать несколько важных шагов в этом процессе:

Чаще всего в таких ситуациях, когда необходимо обеспечить усиление дома, нужно просто увеличить площадь земли. Соответственно, для этого следует разбить траншею возле одной из стен строения.
Разламывать необходимо на такую глубину, чтобы поврежденный участок фундамента находился на 1 м выше траншеи. Также стоит иметь в виду и ширину обновленного фундамента. Здесь нужно провести полноценный строительный расчет, в который нужно включить размеры фундамента, а также его прочность.
В случае, если повреждение базы слишком серьезное, может потребоваться увеличение новой базы по отношению к старой.
Далее следует подготовка к стыковке старого и нового фундаментов. Этот процесс включает в себя сверление отверстий для стрингеров и фитингов. Именно туда будет заливаться новый раствор. После этого нужно создать опалубку, а также связать арматурный каркас.
После создания связки, о которой говорилось в последнем абзаце, можно смело приступать к заливке созданной бетонной конструкции. Смесь, как уже было сказано, должна проникать в обувь, а также цементировать арматуру.

После того, как дополнительная база создана, можно смело ее закапывать. При необходимости можно провести аналогичный процесс наращивания по всему периметру конструкции. Это обязательно укрепит фундамент, но стоит помнить, что такая работа может оказаться слишком дорогой.

Усиление фундамента сварными швами

Если ситуация, связанная с усилением фундамента, слишком серьезна, необходимо обратить внимание на использование сварки. Для укрепления свайного фундамента можно использовать боронобибонитовый, винтовой и напорный методы.

Заглубленный способ укрепления фундамента. В этом случае нам нужно будет разбить колодцы вокруг здания, глубина которых должна быть около 2 метров. Такие колодцы нужно заполнить арматурой, а также залить бетоном. Сами сваи необходимо прикрепить к конструкции с помощью анкерных болтов.
Депозитный метод. Если здание очень старое, то никакого бурения допускать нельзя, иначе дом может просто развалиться. К счастью, владельцам в этом случае не приходится рисковать, так как все работы, связанные с вдавливанием, выполняются подготовленными специалистами. Это отличный вариант, если дом находится в действительно опасном состоянии.
Винтовой метод. Именно такой вариант укрепления, как отмечают специалисты, является наиболее практичным и простым для строителей. В этом случае потребуется специальная установка, которая вкрутит винтовые сваи в ослабленный фундамент. Сразу после установки такие сваи принимают часть нагрузки конструкции на себя, тем самым соответствующий фундамент практически не влияет. Очевидно, что сваи нужно размещать равномерно по всей площади основания, чтобы нагрузки также распределялись между этими элементами.

Создание «железобетонной рубашки»

Часто для отличного укрепления фундамента старого дома достаточно создать так называемую «железобетонную рубашку». Суть этой идеи в том, что вокруг фундамента создается дополнительное укрепление, состоящее из бетона и арматуры. На внешней стороне фундамента заранее создаются специальные выемки, после чего происходит заливка бетоном.

Если деформации конструкции слишком сильные, можно использовать кирпичные стены. Суть их создания примерно такая же, как и в случае с «железобетонной рубашкой». Вырывается траншея, ширина которой должна быть не менее 1 м, после чего старый фундамент обрабатывается битумом. Ну а дальше можно смело создавать стену из кирпичей, которая станет своеобразным продолжением основного фундамента.

Для дополнительного укрепления на стене можно установить анкера, что однозначно сделает конструкцию прочнее.

Процесс расширения фундамента

Чаще всего метод уширения фундамента применяют в том случае, когда речь идет об образовании трещин в основании. При подобной ситуации необходимо действовать незамедлительно, так как трещины распространяются и увеличиваются очень быстро.

В самом начале нужно положить основу на инвигацию. Что касается длины разметки, то она часто составляет около 3 метров. Далее поверхность необходимо тщательно очистить от мусора и различных загрязнений. Также вокруг ослабленного фундамента нужно создать небольшую траншею, которую в дальнейшем засыпают щебнем.

Теперь в основании нужно проколоть отверстия, и именно в них нужно вставить металлические штифты. При этом между стеной и фундаментом дома нужно установить балки, к которым приварена продольная металлическая балка.

Ну и в конце вам нужно будет создать качественную опалубку и залить конструкцию бетоном.

Становится понятно, что этот процесс очень сложный, так как включает в себя не только множество этапов работы, но и огромное количество инструментов и материалов. Несмотря на это, именно утепление фундамента является самым надежным способом, позволяющим хоть немного укрепить фундамент строго дома.