Ремонт старого деревянного дома с чего начать: с чего начать процесс восстановления?

с чего начать и как делать?

Содержание

1. Анализ состояния деревянной постройки
2. Подготовка к ремонтным работам
3. Этапы ремонтных работ
4. Восстановление основания постройки
5. Кровельные ремонтные работы
6. Замена окон и дверей
7. Монтаж и укладка пола
8. Ремонтные работы со стенами
9. Наружная отделка дома
10. Внутренняя отделка деревянного дома
11. Отопление деревянного дома
12. Проводка и коммуникации внутри деревянной постройки
13. Смотрите видео: ремонт внутри старого деревянного дома

У деревянных домов множество достоинств. С этим не поспоришь. Но только построить новый древесный дом – это дорогое удовольствие, да и на покупку себе такого «гнёздышка» не у всех желающих найдутся средства. А вот купить старый дом из дерева или получить его в наследство – более реально. Реконструкция деревянного дома позволяет довести его «до ума», сделать пригодным для проживания в комфортных условиях. Как это сделать – об этом и статья.

Анализ состояния деревянной постройки

Часто встретишь объявления, что продаётся дом из дерева. В большинстве это постройки, имеющие возраст от пятидесяти лет. То есть постройки 50-70-х годов прошлого века. В те года был дефицит стройматериалов, поэтому люди и возводили дома из древесины.

Возраст дома – это, конечно, проблема. Только не надо заранее паниковать. Даже тогда, когда при визуальном осмотре здание покажется вам ветхим и разваливающимся на глазах. Иногда за внешним видом оказывается прочный каркас, который простоит ещё не одно десятилетие.

Имеются ввиду бревенчатые постройки. Бревно – это надёжный и долговечный материал. И если сруб выполнялся качественно, из хорошего бревна, то его реставрация продлит срок жизни дома на много лет.

Поэтому совет покупателям! При покупке нужно приехать на участок, осмотреть дом, отыскать все проблемные места. Если таких окажется очень много, то не стоит вкладывать средства в такую недвижимость. Разве только в землю для новой постройки.

Деревянный дом обладает своей спецификой, с существенными деталями. Вот на какие моменты надо обращать внимание, если решаетесь на покупку старого деревянного дома:

• обустройство и внешний вид фундамента;
• состояние стен, какие имеются повреждения;
• состояние брёвен венца;
• целостность дверей и окон, их качество;
• межэтажные перекрытия, чердака – их состояние и надёжность;
• целостность крыши;
• состояние пола и потолка;
• присутствие и внешний вид крыльца;
• наличие и функционирование коммуникаций внутри дома.

При осмотре дома обращают внимание на все детали, но не зацикливаясь по мелочам. Не надо «плакаться», что порваны обои или потрескалась краска на окнах. Вы это в любом случае будете менять. А вот проверить состояние каждой стропильной доски на чердаке стоит. Чтобы понимать, какие кровельные работы вас ожидают.

Подготовка к ремонтным работам

Даже косметический ремонт начинают с подготовки. При ремонте старого деревянного дома – тем более нужна подготовка.

В первую очередь, оценивают, насколько изношено здание, определяют масштаб работ, срочность выполнения и финансовые траты. Подготовку к ремонту (но это условно) разделяют на такие этапы:

• Освобождение дома от ненужных предметов, вещей, мусора.
• Желательно, чтобы все детали постройки из дерева осмотрели специалисты на наличие процесса гниения. Если дерево гниёт (даже когда малейшие признаки гнили), то принимаются срочные действия. Иногда нужно менять брёвна, аккуратно вынимая их из конструкции здания. На их место укладывают новые брёвна, защищая рубероидом.
• В самом доме осматривают стены, потолок, выявляют трещины и их заделывают. При заделке используют специальные антисептики.
• Выполняется осмотр пола. Обычно в старых постройках полы уже прогнившие, и требуется их демонтаж.

После осмотра составляется план в деталях и, конечно же, смета.

Этапы ремонтных работ

Ремонт дома из древесины проводят поэтапно:

• полностью меняют или ремонтируют фундамент;
• реставрируют либо возводят новую стропильную систему и накрывают крышу;
• заменяют коммуникации при необходимости, меняют сантехнику;
• устанавливают новые окна и двери;
• выполняют демонтаж прогнившего пола и укладывают новый;
• делают наружную облицовку;
• проводят ремонт внутри дома.

Восстановление основания постройки

Все владельцы частных домов знают о важности надёжного фундамента. Именно от состояния основания зависит долговечность дома. Очевидно, что фундамент старого здания достался вам в плачевном состоянии. Возможны и такие варианты, что дом возводили и вообще без него.

Поэтому первичными ремонтными работами станут работы по восстановлению фундамента. 

Не отремонтировав основание, нет смысла проводить другие работы и вкладывать в них средства. Здание с разрушенным фундаментом не простоит долго и может в любой момент разрушиться.

Для восстановления основания в большинстве случаев понадобится поднятие дома целиком. Чтобы это сделать, под коробку здания заводятся с помощью нескольких домкратов прочные балки.

Важно! Перед подъёмом дома необходимо детально его осмотреть. Это касается частей стен, которые часто перед началом ремонта приходится разбирать из-за аварийных участков.

Если фундамент только просел либо потрескался, его восстанавливают бетонным раствором. Для этого монтируют опалубку, заливают её бетоном, обязательно добавляя армированный пояс из металлических стержней.

Если частично разрушен цоколь, то его восстанавливают при помощи камня, кирпича либо шлакоблока.

Когда фундамента с «рождения дома» не было или он полностью разрушен, то понадобится основание возводить заново.

Если дом средних размеров, то оптимальным вариантом станут сваи в качестве основания. Чтобы распределить несущий вес здания на основу, между сваями возводят ленточный фундамент, но только неглубокого заложения.

Новому или обновлённому основанию обязательно надо выстояться. И только после полного застывания бетона, а это 25-28 дней, опускают дом и продолжают реставрационные работы.

Кровельные ремонтные работы

Крышу старого дома вероятнее всего понадобится полностью переделывать. Ведь постройка прослужила 40-100 лет и кровельный материал в любом случае утратил свои характеристики.

Сегодня производители строительных материалов предлагают широкий выбор материалов для кровли. Перед началом работ стоит хорошо изучить каждый современный кровельный материал и сделать выбор.

На выбор стройматериала влияет вид крыши. Чаще всего она бывает скатная. Жилые постройки редко обустраиваются плоской крышей из-за невозможности сделать чердак. Его используют и как хозяйственную комнату, и как вентиляцию для дома.

Поэтому, если нужен чердак, то возводят ломаную или двухскатную крышу.

Если постройка в один этаж, то сооружают высокую крышу. Такая конструкция придаст зданию солидности. И высота увеличивает эксплуатационные качества кровли. При дожде или снегопаде влага не будет задерживаться на крыше.

Шаги ремонта кровли:

1. Снимается старое покрытие и разбираются повреждённые стропила.
2. Прогнившие элементы стропильной системы меняются на новые или возводятся полностью новые стропила.
3. Деревянные детали обрабатываются средством от вредителей.
4. Устанавливают новое покрытие.

Чердак не будет сырым, если сделать гидро- и теплоизоляцию крыши. Выполняют для этого такие работы:

1. Между покрытием и стропилами укладывают пенопласт или минеральную вату.
2. Выполняют при помощи вагонки облицовку.
3. На пол чердака укладывают пенополистирол в два слоя. Важно, чтобы листы прилегали впритык, но не ложились друг на друга в местах стыка.
4. На пенополистирол насыпается керамзит. Слой засыпки должен быть 20 см.

Несколько рекомендаций, как улучшить эксплуатационные свойства кровли:

• Заменяя кровлю, устанавливают сразу и водостоки. Важно их расположить от фундамента на расстоянии двух-трёх метров. Иначе дождевая вода станет заливать основание, а это негативно скажется на состоянии фундамента.
• Если при осмотре чердака в балке обнаруживаются жучки-короеды либо следы их жизнедеятельности, то повреждённые части меняют на новые. Балка выпиливается и на освободившееся место укладывают новое бревно.

Иногда приходится менять и каркас крыши. Все кровельные ремонтные работы выполняются в сухую тёплую погоду.

Замена окон и дверей

Можно со стопроцентной уверенностью сказать, что окна и двери в старом деревянной доме подлежат замене. За годы долгой службы они пришли в негодность. Тем более, что современные размеры окон совершенно другие, и владелец захочет получить новый внешний вид постройки.

Чтобы замена дверей в доме не привела к перекосам, важно такие строительные работы выполнять профессионалам.

Избежать перекоса можно, если перед монтажом дверей демонтируется дверная рама и выравниваются стены. Потом дверной каркас заново собирают (часто это новые материалы) и вставляют на место.

Все щели обязательно обрабатываются монтажной пеной. Какие выбрать двери – это решает владелец здания с учётом своих пожеланий и финансов.

Что касается замены окон, то чаще устанавливают пластиковые оконные модели. У качественно изготовленных окон высокие теплоизоляционные качества. Они удобны в применении и долговечны. Устанавливает обычно бригада той фирмы, где были заказаны сами окна.

Многие хозяева деревянных построек устанавливают и деревянные окна. К выбору таких окон надо отнестись с ответственностью. Некачественно обработанные рамы снизят срок службы окон. Если вы все же решились на классику и не знаете какие деревянные окна выбрать, то кликнув, вы перейдете на полезный ресурс, посвященный оконным изделиям.

Переделка окон не отличается какой-то сложностью. Особенно, если владелец умеет работать с пилой. Тогда дом с обновлёнными окнами, несомненно, приобретёт современный вид.

Монтаж и укладка пола

Напольное покрытие обычно укладывают на бетонную стяжку. Для ее создания придётся демонтировать лаги, очищать комнату от мусора и стройматериалов.

Бетонную стяжку укладывают таким образом:

• на дно засыпают слой песка или мелкого щебня;
• сверху настилают изоляционную плёнку;
• затем заливают слой бетонного раствора.

Обязательно стяжка выравнивается. Чтобы бетон просох, понадобится до одного месяца при температуре + 20 градусов.

✦ Рекомендуем ознакомиться:
Укладка и монтаж теплого электрического пола под плитку — эксперт делится советами

Когда бетон высохнет, то приступают к укладке напольного покрытия. Выбор материала большой, хотя чаще используют ламинат. Его укладывают на пробковую подложку. Возле стен для плинтуса оставляют зазор, примерно в 1 см.

Если в качестве напольного покрытия будет уложена доска, то стяжку не выполняют. Доски прибивают к лагам. Чтобы под полом не образовывалась влага, под лаги насыпают 20-сантиметровый слой керамзита. Такая засыпка обязательна, когда лаги монтируются на земле.

После укладки досок на лаги, проходятся шлифовальной машинкой по доске.

Ремонтные работы со стенами

Часто к самой уязвимой части стены относятся брёвна венца. В них чаще образуются трещины. В нижней части здания древесина больше всего подвергается воздействию сырости. В результате – дерево начинает гнить и терять свои качества. Как следствие, повреждённые брёвна часто ломаются под весом постройки. Если при обследовании состояние нижних брёвен вызвало у специалистов беспокойство, то их следует заменить.

Есть два варианта развития ремонтных работ со стенами. Первый вариант – это в буквальном смысле полностью разобрать здание, заменить нижние брёвна и заново собрать. Вариант этот займёт много сил и времени. Но есть плюсы такого ремонта: для работы не надо нанимать спецтехнику. Также при разборке проверяются остальные части дома и при надобности повреждённые элементы заменяются на новый материал.

Второй вариант времени займёт меньше, но для работы понадобится специальное оборудование и навыки. В этом случае во время возведения или реконструкции фундамента меняют подгнившие венцы. Когда дом поднят, то выполняют установку свай или ленточный фундамент и удаляют сгнившие брёвна.

На новое высохшее основание укладывают новый венец и сверху опускают коробку постройки.

Совет! Не надо экономить при выборе материала для венца. Выбирайте долговечные и надёжные породы дерева.

Отлично для венца подойдёт лиственница. Древесина её обладает устойчивостью к воздействию влаги, она прочная, хотя и тяжело поддаётся обработке.

Заражённые насекомыми брёвна также меняют. Когда дом разобран полностью, то брёвна заменяются по ходу сборки. Если постройка ремонтируется без её демонтажа, то используют бензопилу, вырезая повреждённые брёвна. Режут под углом – так обеспечивается надёжность последующего крепежа и упрощение работы.

Наружная отделка дома

Если обнаружены сгнившие венцы, то, как уже сказано, они подлежат замене. При обнаружении небольших повреждений проводят ремонт без замены брёвен. Эти участки тщательно зачищают, обрабатывают антисептическим препаратом и заделывают герметиком.

Чтобы сделать старый деревянный дом стильным и современным, его облицовывают сайдингом либо облицовочным кирпичом.

Например, сайдинг устанавливают так:

1. На брёвна крепят кронштейны.
2. Монтируют вертикальный брус на всех стенах.
3. В образовавшееся пространство между брусом и стеной укладывают минеральную вату (или другой теплоизолятор) и изолирующую плёнку.
4. Обрешетку из бруса обшивают сайдингом.

Можно в качестве наружной отделки использовать кирпич. Тогда дом будет иметь более респектабельный вид. И кирпич увеличивает теплоизоляционные показатели. Облицовочные работы проводятся так:

1. Постройку обрабатывают два раза противогрибковым препаратом. Между обработками выдерживается суточный интервал.
2. Для кирпичной кладки потребуется фундамент, ширина которого 25-30 см. Только такое основание, отмостка не подойдёт, так как не рассчитана на кирпичные нагрузки.
3. Для изоляции фундамента от кирпича используют рубероид. Некоторые строители рекомендуют уложить рубероид в два слоя.
4. Следующий этап – это утепление стен. Применяют чаще всего листовой теплоизолятор. Редко используют для утепления засыпку керамзитом. Не советуют стены утеплять рубероидом, но при использовании укрывают стены материалом в два слоя. Вторым слоем закрывают стыки первого.
5. Затем укладывают цоколь и уже следующий шаг – укладка кирпича.

Внутренняя отделка деревянного дома

Отделка внутри постройки предполагает ремонт стен. Перед работами их очищают от мусора и гвоздей. Далее делают на стенах обрешётку из тонкого горбыля или из тонких досок.

Чтобы создать ровную поверхность, иногда приходится и выпиливать отдельные, мешающие части бревна. На обрешётку монтируются листы ДВП и заделываются все зазоры.

Если на внутренних стенах особых повреждений нет, их окрашивают краской либо покрывают лаком.

Если стыки шпаклевались, то после высыхания их шлифуют. Дальше ремонт помещений проводится с учётом желания и возможностей владельца дома.

Стены либо окрашивают, либо покрывают декоративной штукатуркой, или оклеивают обоями. Любой их этих материалов в регулярной специальной обработке не нуждается, в отличие от древесины.

Если есть желание, то стены оставляют в виде брёвен. Только надо иметь в виду, что их нужно обработать специальными средствами. И обработку проводить один раз в год.

Обновление старых стен проводится таким образом:

• со стен удаляют старую отделку;
• всю поверхность стен обрабатывают наждачной бумагой;
• затем стены покрывают в несколько слоёв яхтным лаком.

Можно в качестве внутренней отделки использовать и гипсокартон. Кроме него применяют пластиковую вагонку, МДФ, самоклейку.

Начинают ремонт в доме с нежилых комнат: туалета, ванной, кухни. В перечисленных помещениях влажность повышена, поэтому часто пол покрывают керамической плиткой. Материал устойчивый к влаге и температурным перепадам. В санузле и кухне многие сегодня монтируют систему «теплый пол».

В ванной комнате стены обшивают панелями из пластика или покрывают плиткой. В санузле верхнюю часть стен можно оклеить обоями.

Кухню также или красят, или оклеивают обоями. Для оформления фартука используют кафель.

В нежилых и жилых комнатах многие монтируют натяжные или подвесные потолки. Огромнейший выбор расцветок и фактур позволяет воплощать на потолке любые интерьерные замыслы.

Перед ремонтом в комнатах устанавливают новую сантехнику.

Выбирая стиль внутренней отделки, учитывают размер помещений, сторону света, собственные пожелания и финансовые возможности. Для деревянных домов идеальным интерьерным стилем станет, например, русский стиль либо прованс.

Отопление деревянного дома

Не стоит удивляться, если единственным источником тепла в старом деревянном доме выступает растрескавшаяся печь. Придётся устанавливать либо индивидуальное отопление, либо подключаться к газоснабжению. Да, это дорого, но удобно и безопасно.

Понадобится приобрести котёл, радиаторы, газовые трубы, потратить деньги на создание проекта. Но в итоге жильё будет тёплым, с возможностью самому регулировать температуру в каждой комнате.

Бывает, что в деревне нет централизованной подачи газа.  

В таком случае создают проект водяного котла на твёрдом топливе либо проект электрического отопления.

В деревенском доме большое значение имеет и мастерски выложенный камин. Это и функционально, и эффектно. Но в деревянном здании открытый огонь очень опасен. Поэтому возведением камина должны заниматься только профессионалы.

Проводка и коммуникации внутри деревянной постройки

После восстановления или создания фундамента, реставрации стен, обновления стропильной системы и крыши, приступают к внутренним коммуникациям.

И первым делом занимаются проводкой. Она в старых домах обычно алюминиевая. Конечно, проводку меняют ещё до внутренней отделки в доме. Естественно, проверку и монтаж новой проводки должен выполнить опытный электрик.

Старая проводка в доме, а тем более в деревянном – это реально мина замедленного действия. Старая проводка не позволит включить все необходимые электроприборы. И в любой момент может случиться замыкание, о возможных печальных последствиях которого писать здесь не будем.

Если в старом доме были проведены другие коммуникации, то – это ржавые трубы и старая сантехника. Это надо заменить на современные материалы и сантехнику. Если не были проведены вода и канализация, то новому владельцу придётся заниматься и вопросами проведения коммуникаций.

Во время реставрации деревянных построек можно часть помещений перестроить либо добавить новые. К примеру, обустроить мансардную комнату или достроить к дому банный комплекс.

Смотрите видео: ремонт внутри старого деревянного дома

Пожалуйста, оцените наш материал:

Ремонт старого фундамента деревянного дома

Цены на строительные работы >>

Большинство деревянных домов построено на ленточных фундаментах. И даже если они мелкозаглубленные, тем не менее, прекрасно справляются со своей основной задачей – служат надежной опорой для здания. Он может исправно функционировать в течение длительного периода, но всему свой срок. Как только у основания начинают появляться видимые повреждения, необходим ремонт старого фундамента. Выполнять ремонт нужно обязательно, поскольку это может быть единственным способом спасти всю конструкцию. В противном случае старый дом попросту разрушится.

Необходимость ремонта фундамента

Очень много старых деревянных домов были построены более 50 лет назад. Но это еще не так страшно, гораздо хуже то, что далеко не во всех случаях для строительства фундамента соблюдались все необходимые технологии. Поэтому, спустя какое-то время, придется задуматься о реконструкции старого фундамента. Ведь частенько можно видеть, как старые дома в прямом смысле слова уходят под землю. Ленточный фундамент, сверху нагруженный не сильно, но в течение нескольких десятилетий все равно проседает, в результате чего нижние венцы сруба оказываются ниже уровня земли. На даже в этом случае участь старого дома еще не самая плачевная – далее возможно его полное разрушение.

Признаков повреждения старых фундаментов, требующих ремонта, довольно много. И все они свидетельствуют о частичном или даже полном его разрушении. И если Вы планируете ремонт старого фундамента, то вначале нужно провести его всестороннее обследование, изучить область разрушения, масштабы, обнаружить причины появления повреждений. Сделать это могут специалисты строительной компании. Но, как становится ясно после обследований, основные причины разрушения старых фундаментов – несоблюдение технологического приготовления бетонной смеси. Если бетон приготовлен в строгом соответствии со стандартами, а сам процесс укладки фундамента также выполнен качественно, то он в состоянии простоять очень долго – несколько столетий без каких-либо видимых повреждений.

Причины проседания старых фундаментов

В большинстве случаев проседание фундамента под зданием происходит вследствие слабого грунта. В данной ситуации дом, на протяжении своего существования, постепенно погружается в землю. И это потому, что при укладке фундамента не были учтены особенности грунта. И спасти такое положение может своевременный ремонт старого фундамента (его подземной части) и увеличение площади надземной части. Если в самом фундаменте образуются трещины, то происходить это может по нескольким причинам – если говорить о старом здании, то причиной здесь может стать обычное отсутствие армирования, либо (что более вероятно) неправильное приготовление бетонной смеси. Также нередко причинами образования трещин в старых, а иногда и в новых, фундаментах становятся работы по прокладке труб вблизи строения, либо проведение дренажа.

Ремонт фундамента старого дома лучше всего начинать в конце весны, при низком уровне грунтовых вод. Для этого в первую очередь с помощью домкратов нужно приподнять стены сруба и выровнять их по уровню. Делать это нужно осторожно и медленно, чтобы не повредить бревна и не нарушить связку. Поднимать желательно на высоту до 50-ти сантиметров, после чего закрепить сруб, установив бетонные блоки.

После установления бетонных блоков, можно начинать ремонт старого фундамента, если это возможно. В некоторых случаях можно поступить иначе – старый фундамент полностью удалить, а на его месте залить новый. Но, как правило, обходятся ремонтом старого – вначале очищают его, сверлят отверстия для армирования и поверх заливают бетоном.

Как: сортировать старый дом (также известный как «С чего начать»)

26 марта 2018 г. 2 июня 2020 г.
Скотт Сидлер

Легко растеряться, когда собираешься начать ремонт в старом доме. Вопросы будут кружиться в вашей голове, как чирикающие птички после сотрясения мультфильма о том, с чего начать и сколько это будет стоить. Вам нужно научиться сортировать старый дом, иначе пациент может умереть.

Я не хочу отговаривать вас от покупки и восстановления старого дома, как раз наоборот. Я думаю, что восстановление старого дома — одно из самых приятных занятий, которое вы можете сделать! Но я хочу, чтобы у вас было реалистичное представление о том, чего ожидать и сколько это может стоить, чтобы ремонт вашей мечты не превратился в кошмар. В этом посте я расскажу о некоторых подводных камнях и общем порядке действий для вашего проекта, а также дам несколько советов по бюджетированию.

Если вы хотите погрузиться глубже и убедиться, что вы расставили все точки над i и поставили крестики, взгляните на мою книгу Living in the Past и сопроводительный электронный буклет Исторический план реставрации . У них есть уровень детализации и помощи, которые вы не можете получить в одном сообщении в блоге, которые могут быть чрезвычайно полезны для ваших планов.

Бюджет

Это всегда самая большая проблема, верно? Без бюджета не бывает ремонта, и чем больше бюджет, тем лучше результаты, верно? Обычно, но не всегда. Вы хотите тратить с умом и, конечно же, избегать двойной работы.

Не бывает двух одинаковых проектов и двух одинаковых бюджетов, поэтому я не могу дать вам подробностей, но есть некоторые важные вещи, которые вам необходимо знать перед составлением бюджета.

Во-первых, со старым домом нужно иметь солидный резервный фонд. Что такое «здоровый»? Для меня это обычно означает наличие не менее 20% вашего предполагаемого бюджета в дополнительных деньгах, чтобы вас не зацепили неожиданные проблемы.

Не заблуждайтесь, это старый дом, и вам придется понести изменения и непредвиденные расходы. Если у вас нет лишних денег, то ваш проект может легко сорваться с рельсов. Суть в том, что никто не знает, что скрывается в этих стенах, и вы не знаете, чего не знаете. Так что будьте готовы, и это снимет стресс. В конце концов, это действительно экономит деньги!

The House Sandwich

Я придумал эту фразу несколько лет назад, и хотя она еще не охватила всю страну, я считаю, что она очень подходит для ремонта старого дома. Следуйте этому процессу, и вы потратите меньше денег, и вам не придется повторять какую-либо дорогостоящую работу. Возможно, вам придется немного перепутать вещи из-за ваших обстоятельств, но это почти всегда будет наиболее эффективным способом восстановить старый дом, даже если он не всегда самый практичный, особенно если вы живете в доме во время вашего ремонт.

Хлеб

Сначала нужно начать с крыши и фундамента… всегда. Это хлеб вашего бутерброда. После того, как вы предотвратили попадание воды через крышу и устранили все конструктивные недостатки фундамента, вы готовы перейти к мясу бутерброда.

Мясо

Вы добились стабильного состояния и остановили попадание воды в крышу, так что теперь пришло время предотвратить попадание воды в стены и проемы. Здесь идет ремонт сайдинга или лепнины, двери и окна должны быть отреставрированы и зашпаклеваны. Если у вас нет денег на полный монтаж, это нормально, но основное внимание здесь уделяется, как минимум, тому, чтобы сделать дом непроницаемым для непогоды, чтобы защитить внутренние части.

Сыр

Без сыра у вас не будет большого количества сэндвичей, на мой взгляд, а сыр означает механику. Вентиляция, сантехника, электрика. Теперь интерьер защищен, поэтому вы можете безопасно выполнять любые механические работы в здании в рамках подготовки к внутренней отделке. Кроме того, эти сделки обычно создают всевозможные беспорядки и вырезают дыры повсюду, поэтому я не хочу, чтобы они появились после того, как я только что переделал свои стены или пол.

Все фиксы

Теперь можно делать все остальное. Электрик и сантехник закончили пробивать дыры, так что пришло время залатать штукатурку и отремонтировать полы. Пришло время ванным комнатам и кухням обрести форму со всеми замысловатыми деталями, которые вы, возможно, захотите или можете себе позволить. Отделка, молдинги, шкафы и т. д. Все они помещаются прямо здесь, в ремонтной части вашего домашнего бутерброда.

Упаковка

Вы же не хотите, чтобы грязные руки вашего коллеги испачкали ваш бутерброд, поэтому вам нужно положить его в пакет с замком, верно? Когда все готово, пришло время покрасить его внутри и снаружи. Защитите эти инвестиции, чтобы они прослужили еще сто лет. И продолжайте держать его окрашенным в течение следующих десятилетий.

Это просто краткое изложение деталей, которые я подробно расскажу в своем электронном буклете «План исторической реставрации».

Вы получите более подробную информацию обо всех этих пунктах и ​​контрольный список для вас, который глубоко погружается в каждую часть бутерброда.

Не бойтесь этих старых домов — просто составьте план и реализуйте его, и вы доберетесь до финиша. И если дела пойдут плохо и ваш ремонт превратится в кошмар, просто помните: «Когда вы проходите через ад, не останавливайтесь!» Продвиньтесь, и вы выйдете с другого конца. Удачи!

Подпишитесь прямо сейчас и получите БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу!

Скотт Сидлер

Основатель и главный редактор

Я люблю старые дома, работаю своими руками и учусь делать это своими руками! Всему можно научиться, если только дать ему шанс.

Опубликовано в Сохранение исторического наследия

Восстановление исторического дома: 8 советов и приемов перед тем, как начать

С возвращением в Исторические драмы , еженедельную колонку, которая чередует обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые у нас всегда были о старых постройках.

Реставрация исторического дома – дело непростое. Особую осторожность необходимо проявлять не только при работе со старыми конструкциями и строительными материалами, но и в том, что старые дома полны сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти. Но если мы чему-то и научились, так это тому, что правильно сделанный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.

Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров интерьеров и архитекторов, одержимому старыми домами Стивену Гамбрелу, который отреставрировал и обновил ряд 18-й и 19-йдома 19-го века в Нью-Йорке и его окрестностях — например, дом капитана Овертона, построенный в 1853 году в Саг-Харборе, — чтобы немного узнать о том, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.

1. Жить в старом доме — это обязательство

Считаете ли вы такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, обязательным условием? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.

«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов, — говорит Гэмбрел, — вы должны понимать, что у вас не будет возможности иметь некоторые из жизненные удобства, которые приходят с жизнью в 21 веке».

«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить эти волнистые стекла в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гамбрел. «Я бы просто надел еще один свитер. Но если вы не такой человек, то этот дом вам не подходит».

2. Ущерб от воды — враг

«Ущерб от воды серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Кроме того, жуки любят влажную среду».

Следите, особенно за потолком, полом и окнами, на наличие признаков повреждения водой. Это может быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.

Особое внимание следует уделить пластине порога. Подоконник — это самая нижняя горизонтальная часть конструкции, которая проходит вокруг всего фундамента. Все вертикальные структурные опоры дома крепятся к подоконнику.

«Плита порога наиболее уязвима для воды, потому что она плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел. «Если полы кривые, это может быть из-за деформированного подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом».

Вид на дом капитана Овертона до ремонта.

3. Соберите команду, которая поможет вам

Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость. Но было бы полезно найти людей, имеющих опыт сохранения исторического наследия.

«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома. Они могут оказать наибольшую помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо выполнить», — говорит Гамбрел.

И, прежде всего, все, кого вы приведете, должны понимать вашу конечную цель — восстановить собственность. «Многие люди не понимают разницы между сохранением и вырыванием чего-либо и началом заново, — говорит Гамбрел. — Это не то, чего вы хотите. Вам нужны талантливые люди, которые могут помочь вам в процессе восстановления старого дома».

4. На бюджете? Начните с малого

В то время как старые дома — независимо от размера — вероятно, все нуждаются в обновлении и ремонте, если у вас нет неограниченных средств, ищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.

«Покупайте качественные материалы и меньше ремонтируйте — я всегда буду выступать за это», — говорит Гэмбрел, чей ремонт дома капитана Овертона в Сэг-Харбор включает в себя окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные мантии. «Я предпочел бы жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном солончаке 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».

Работы по сносу на начальных этапах реконструкции дома капитана Овертона. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом.

5. Будьте разумны в своих инвестициях

Даже если вы никогда не планируете продавать, Гамбрел говорит, что разумно учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета. «Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одну и ту же сумму денег, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите слишком много инвестировать в дом, который не принесет равной отдачи».

С этой целью узнайте, по какой цене продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и пусть эта информация поможет вам структурировать свой бюджет. Одна из простых целей для экономии бюджета — это выбор каминов для восстановления.

Часто при монтаже верхней части камина требуется перекладка или ремонт кладки — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12 000 долларов за дымоход . Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, может быть разумно выбрать, какой из них ремонтировать.

6. Начните с крыши, окон и кирпичной кладки

Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими. «Это похоже на управление кризисом — вам нужно сначала исправить то, что предотвратит любой будущий ущерб», — говорит Гамбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым. Почини крышу, окна и кирпичную кладку.

Иногда расположение дома напрямую связано с прочностью и качеством строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь в некоторых регионах, заключается в том, что иногда в растворе появляется песок. Это отрицательно сказывается на его целостности», — говорит Гамбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания».

Камины и дымоходы — хорошее место для проверки, не нужно ли отремонтировать раствор, этот процесс называется повторной заточкой. Просто проведите предварительный тест руками, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите пропажи раствора [между кирпичами/камнем в доме], коснитесь пальцами и постучите по раствору, чтобы убедиться, что он рассыпается».

7. Технологии — ваш друг

В то время как Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — самая дорогая часть любого ремонта, не беспокойтесь, что выполнение обновлений потребует удаления всего детали периода, которые вы полюбили в первую очередь.

«Технологии чрезвычайно бережны к сохранению — вы можете разбить механическую систему на более мелкие части, питать верхние этажи с чердака, а нижние этажи — из подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не так сильно повредить исторической ткани дома».

Кровать размера «queen-size», заправленная в нишу новой ванной, которая находится за стеной справа. Окно над кроватью пропускает свет в ванную комнату. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом.

8. Примите неопасные причуды

Выравнивание неровных полов в старом доме может занять много времени и денег. Почему бы не вписать их в планировку дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Так что я оставил это криво», — говорит Гамбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, для кривых полов. Плинтус может иметь высоту 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом».

Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенной в нишу, которая образовалась, когда Гамбрел добавил ванную комнату на второй этаж.

Все дело в том, чтобы знать, чем пожертвовать, чтобы сохранить остальное. «Я предпочел бы сохранить целостность трех привлекательных комнат и пожертвовать четвертой, чем вырезать все четыре и остаться с четырьмя средними пространствами», — говорит Гамбрел.