Ремонт с нуля с чего начать: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

План ремонта квартиры с нуля — расскажем все поэтапно в 2023 году

Что значит план ремонта квартиры? Когда его лучше начать с нуля? Как лучше выполнить ремонт: сразу начисто или выбрать черновой вариант? Расскажем и дадим полезные советы.

Что такое план ремонта квартиры с нуля?

По статистике 60% современных квартир в новостройках подрядчики сдают с черновым вариантом отделки. И 40% новоселы получают без какого-либо минимального ремонта. Для такого жилья существует точный термин – ремонт квартиры с нуля.

Отсутствие проводки и распределительного щитка не позволяет выполнить даже самые простые работы с подключением электрооборудования. Поэтому для ремонта такой квартиры под ключ потребуется поэтапное выполнение работ, начиная с электропроводки и установки распределительного щитка.

Этапы работ обусловлены технологией прокладки коммуникаций и правильной отделки пола, стен и потолка. Эта последовательность и получила название план ремонта квартиры с нуля.

Оставшиеся 60% сданных квартир с черновым вариантом отделки также требуют ремонта по плану с нуля. Причина проста. Современная жилплощадь в новостройках практически всегда сдается без перегородок, чтобы не ограничивать фантазию новоселов или архитектора и дизайнера при чистовой отделке. Возможная перепланировка также связана с переделкой чернового варианта. Поэтому план ремонта квартиры с нуля в квартирах с черновой отделкой и без отделки отличается ненамного.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Когда лучше выполнять ремонт с нуля?

Традиционно бытует мнение, что новый дом проходит усадку в течение двух лет. Поэтому соблюсти технологию и выдержать разметку невозможно. Через два года чистовой вариант, выполненный без усадки, может изменить свой внешний вид до неузнаваемости. Недочеты работы строителей, неровности стен, пола и потолка после усадки станут доступны визуально, поэтому внешний вид и качество чистовой отделки могут сильно пострадать, а гидроизоляция и утеплитель потеряют свои свойства из-за деформации.

Наверняка вы слышали совет подождать еще год-два, теперь уже после усадки, пока жильцы не установят новые перегородки. Считается, что в этом случае дом может дать еще одну усадку.

Это утверждение не соответствует действительности. Миф взят со времен строительства хрущевок. Большинство из них сдавалось без первого этажа. Нумерация квартир начиналась с цифры 6, а вместо первого этажа размещались полуподвальные помещения с черновым вариантом пола или просто земляными полами. Такие сооружения и технологии 50-ых, 60-ых годов уже давно не используются.

В свое время миф надежно эксплуатировался подрядчиками. Для того чтобы новоселы выбирали вариант с черновой отделкой, позволяя заработать бригадам отделочников.

Конструктивный подход заключается в ремонте квартиры под ключ при сдаче дома. Плюсы такого решения:

Значительно быстрее и легче получить разрешение на перепланировку сразу при сдаче жилья. При любом варианте без нее не получится произвести никакой ремонт.
В случае с ипотекой можно получить налоговый вычет, в том числе с затрат на ремонт и ремонтные работы.
Сроки заселения ускоряются. Для тех, кто уже приобрел свое жилье, но вынужден снимать квартиру, это существенный фактор.
Идеальная возможность создать свою квартиру с профессиональным дизайном не так, как позволяют условия, а по собственному желанию.
Есть возможность сэкономить на материалах для ремонта и отделки оптом.

Этапы проведения работ с нуля. С чего начать?

Стандартное жилье в новостройке – это подведенные коммуникации, система отопления, бетонный пол и потолок-перекрытие бетонной плиты, окна. Возможно наличие щитовой и перегородок, но это не обязательно.

В таких условиях потребуется:

Замена полов.
Устройство перегородок.
Организация дополнительных проемов.
Изменения, влекущие за собой нарушения конструкции здания в многоквартирном доме.
Обустройство новых комнат с нуля.
Увеличение количества комнат.
Вмешательство в конструкцию несущих стен и проемов. (например, организация проема другой формы – арочной). Изменение габаритов кухни, санузла.
Возможно, потребуется объединение или перенос туалета, коридора, кухни, ванной комнаты.

Вывод очевиден – необходима перепланировка дома и разработка архитектурного плана. Сделать это можно в рамках одного архитектурного проекта, что очень удобно. Совпадают разрешительные сроки перепланировки и разработки архитектурного плана. Цена таких совмещенных работ примерно соответствует стоимости индивидуального проекта и ненамного выше индивидуальной перепланировки.

На всякий случай уточнить цену можно в специализированных компаниях. Но, как правило, на этом этапе не экономят. Профессиональный архитектурный проект снимает все вопросы с бумажной волокитой впоследствии и позволяет реализовать понравившийся вариант отделки и ремонта.

После получения архитектурного плана можно приступать к ремонту квартиры с нуля.

Полезный совет! Важное правило проведения ремонтных операций – работа «сверху вниз»: от потолка к полу. В противном случае можно повредить или испортить внешний вид уже оформленного пола и стен.

Технология ремонта квартиры с нуля

Дальнейшая последовательность действий выглядит следующим образом:

Заказ перегородок в количестве, предусмотренном архитектурным планом.
Планировка проводки и разводка по дому. Установка электрощитовой.
Звукоизоляция стен и потолка.
Разводка горячего и холодного водоснабжения. Подключение канализации.
Выравнивание стен для отделки и устранение недостатков строителей.
Шпаклевка и затирка стен.
Стяжка пола. Утепление и гидроизоляция.
Отделка кухни и туалета.
Отделочные работы начисто. Установка межкомнатных перегородок. Чистовая отделка стен. Монтаж натяжных потолков.

Полезный совет! Наиболее идеальную геометрию поверхности пола дает использование натяжных потолков. А пластиковые панели способны скрасить имеющиеся неровности стен.

Кроме основных работ потребуется выбор материалов отделки, определение типа стяжки пола, придется заказывать устройство перегородок.

Обустройство туалета и кухни – это отдельная тема, которая имеет множество тонкостей. Кухня – лицо каждой хозяйки, должна быть идеальной. Для этого понадобится такое же скрупулезное соблюдение требований и правил ремонта.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Чтобы сэкономить время и избежать неприятных сюрпризов, можно заказать услугу капитального ремонта квартиры под ключ совместно с архитектурным планом. Это очень комфортный сервис. Все, что потребуется от вас – согласовать дизайн. Все остальное компания возьмет на себя: от разработки дизайн-проекта и закупки материалов до вывоза строительного мусора и даже чистовой уборки после ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость, что тоже очень удобно – вы сможете назначить дату новоселья еще до начала всех работ.

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

КОГДА НАЧАТЬ С НУЛЯ ПРОТИВ. КОГДА СОХРАНЯТЬ И ВОССТАНАВЛИВАТЬ

Одна из самых больших проблем при реконструкции дома — это знать, когда все разобрать и начать с нуля, а когда сохранить и восстановить шкафы, полы, стены и т. д. Так часто я вижу, как люди перестраивают свой дом и сохраняют то, что должно были заменены. И, с другой стороны, я также видел работы по переделке, когда все вырывается и сносится, когда в этом действительно нет необходимости. Итак, когда необходимо заменить то, что у вас есть, а когда можно сохранить и отполировать? Я собираюсь дать вам свои советы по этой теме!

КОГДА ДЕМО ПРОТИВ. КОГДА СОХРАНЯТЬ

КОГДА ДЕМОНСТРАТИРОВАТЬ И НАЧАТЬ С НУЛЯ

Первоочередной задачей при реконструкции дома является безопасность. Если что-то сделано неправильно или неправильно закодировано, это может стать серьезной проблемой безопасности. Например, когда мы переехали в наш нынешний дом, нам сказали, что в доме установлено новое электричество на первом этаже. Однако, когда мы открыли стены, мы заметили, что это было сделано неправильно или не по коду. Хотя казалось глупым заменять что-то совершенно новым, из соображений безопасности нам пришлось вырвать его и начать с нуля.
Если есть проблема с безопасностью конструкции (например, несущей стены, фундамента или стропил) всегда всегда всегда делайте все необходимое, чтобы все было сделано правильно и в соответствии с нормами. Не стоит просто скрывать это или делать временное исправление, потому что это не только небезопасно, но и, скорее всего, вызовет больше проблем в будущем.

При работе с материалами для отделки шкафов, столешниц, полов и т. д. важно обращать внимание на их качество. Являются ли столешницы материалом низкого качества? Деревянный пол в жесткой форме? Шкафы сделаны из шпона с отслаивающимся верхним слоем? Имея дело с аспектами дома, которые имеют высокий трафик / интенсивное использование, вы хотите быть уверены, что качество не изменится с течением времени. Так, например, в нашем доме у нас были деревянные полы под ковром, и мы сделали все возможное, чтобы сохранить их, но чем больше мы работали с ними, тем больше они крошились и трескались. Мы знали, что они слишком старые и слишком хрупкие, чтобы их можно было спасти, поэтому нам пришлось заменить их. Я всегда сторонник сохранения оригинальных аспектов дома (и если ремонт может решить проблему, я всегда сначала делаю это), но если они плохого качества и не подлежат ремонту, вам может потребоваться заменить их и начать с нуля. .

Иногда в вашем доме есть элемент, который вы хотите сохранить, потому что он красивый (например, оригинальный кирпичный камин или оригинальная мебель на кухне). Однако бывают случаи, когда ремонт этих аспектов может стоить вам приличной суммы денег. На самом деле, иногда заплатить за ремонт может даже дороже, чем просто заменить его. Когда вы имеете дело с дорогостоящим ремонтом, подумайте, что для вас более ценно. Вы бы предпочли сохранить первоначальный вид дома и потратить больше, чем рассчитывали? Или вы бы предпочли заменить его чем-то менее оригинальным, но с меньшими затратами? Будет много моментов, когда дополнительные деньги стоит сэкономить, но также будут моменты, когда это может не стоить того.

КОГДА СОХРАНЯТЬ И ИСПРАВЛЯТЬ ИЛИ ОТДЕЛАТЬ

Как уже говорилось выше, иногда вы сталкиваетесь с вопросом, следует ли заменить или сохранить первоначальный аспект дома. Один из случаев, когда стоит сэкономить, — это если он имеет большую историю или добавляет ценности вашему дому. Если в вашей гостиной есть рушащийся кирпичный камин, который является историческим и, в конечном счете, является причиной того, что вы влюбились в дом, почините его! Если это антиквариат и стоит приличных денег, его часто стоит сохранить.

Иногда выходом является свежий слой краски. В вашем доме могут быть аспекты, где качество все еще в отличной форме, но стиль уже не актуален. Например, тем шкафам из золотистого дуба, которые мы видим во многих домах, можно дать новую жизнь, просто покрасив их.
В нашем собственном доме в гостиной был массивный кирпичный камин, но цвет кирпича был неблагоприятным. Несколько слоев белой краски позже, и это моя любимая вещь в доме! Если ваши кухонные шкафы, кирпичные акценты, деревянные полки или отделка не соответствуют вашим ожиданиям, рассмотрите возможность их повторного окрашивания или покраски, чтобы получить желаемый вид, не заменяя и не тратя материалы.

В других случаях качество отличное, но слой краски не поможет. В этом случае подумайте о том, чтобы нанять кого-нибудь для выполнения индивидуальной работы, которая позволит вам сохранить некоторые аспекты и заменить другие, чтобы получить желаемый вид. Например, если слой краски не придаст вашим шкафам желаемого вида, подумайте о том, чтобы просто заменить дверцы шкафа, а не покупать все новые шкафы.
Возможно, вы не возражаете против отделки полов и дверей, но настоящие двери просто не подходят. Сохраните отделку, но замените двери чем-то, что соответствует вашему стилю и вкусу. Иногда вы можете проявить творческий подход и внести свои собственные коррективы, а иногда стоит нанять профессионала, который сделает настройки для вас.

Я надеюсь, что эта информация поможет вам в ваших текущих или будущих проектах реконструкции. Принимать серьезные решения непросто, но я надеюсь, что мои советы помогут ответить на ваши вопросы и облегчат весь процесс ремонта.

До следующего раза,

ХОТИТЕ ТОЧНО ЗНАТЬ, КОГДА Я ОТПРАВЛЯЮ НОВЫЙ БЛОГ?

ПОДПИСАТЬСЯ НИЖЕ, И Я НАПИШУ ВАМ!

ПОДПИСАТЬСЯ ЗДЕСЬ

СВЯЗАННЫЕ СООБЩЕНИЯ

HOME RENODanica 28 октября 2018 г. Блоги 31-60, дизайн интерьера, демонстрация, ремонт, повторное использование, дом рено, антиквариат, советы, переделка, ремонт, восстановление, краска, структурные, безопасность, качество, ремонт, затраты, деньги, исторический, ценный, заказной, закрепитель верхнийКомментарий

Должны ли вы исправить свой сайт или начать с нуля?

За последние 20 лет компания CommonPlaces работала над множеством проектов, от веб-разработки до порталов взаимодействия с клиентами. Снова и снова мы сталкиваемся с одним и тем же вопросом: « Вы можете это исправить, или мы должны начать с нуля ?” Это вопрос, который требует тщательного анализа и размышлений, так как любой вариант может сэкономить или стоить вашей компании много денег.

Думайте о своем веб-сайте как о машине, сделанной на заказ. Стоимость исправления, ремонта или добавления чего-либо зависит от возраста, качества материалов и сложности обновления. Если ваш автомобиль в хорошем состоянии, он может легко справиться с работой, как правило, стоит заморочиться с восстановлением его былой славы и ремонтом. Если нет, часто бывает менее рискованно и экономически выгодно просто купить новый автомобиль и получить все новейшие технологии и эффективность. Подумайте о том, как часто покупают новую машину; каждые три-четыре года? То же самое и с новым сайтом.

Преимущества запуска с нуля

Наша команда очень рада новым проектам, созданным с нуля. Эти проекты дают нашей команде возможность оценить все решения и спланировать отличный сайт или портал, который наилучшим образом соответствует потребностям и целям наших клиентов. Это также дает нам возможность установить реалистичные ожидания в отношении того, как все будет работать, сколько времени нам потребуется для завершения и сколько это будет стоить.

Попытка изменить код другого разработчика часто может привести к непредвиденным проблемам; влияние на бюджет и сроки проекта. Нам не нравится сообщать нашим новым клиентам плохие новости, когда мы обнаруживаем дыры в их коде или исправление функциональности может занять недели; и стоит дороже.

Сохранение вашей работы

Однако это не означает, что вы должны каждый раз начинать с нуля. Мы постоянно обновляем и совершенствуем сайты наших клиентов, не перестраивая их целиком. Некоторые веб-сайты и приложения созданы с использованием лучших практик и качественного кода, который служит долгое время. Если ваш сайт имеет прочную основу, может быть более рентабельно обновить сайт, чем отказаться от него целиком. Обязательно попросите, чтобы ваш сайт был тщательно проверен, чтобы узнать, можно ли его исправить.

Имейте в виду, что не все проблемы и «черные дыры» четко видны или раскрыты, пока вы не погрузитесь в проект по-настоящему.

В некоторых случаях небольшой простой сайт можно полностью оценить, но пользовательское приложение с миллионами строк кода практически невозможно полностью оценить с экономической точки зрения.

Ремонт с нуля с чего начать: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция