Ремонт фундамента старого деревянного дома: Ремонт фундамента деревянного дома: основные технологии и стоимость

Ремонт фундамента деревянного дома: основные технологии и стоимость

Оседание и разрушение фундамента деревянного дома — не редкость. Особенно это касается зданий старой застройки, возведенных давно, хотя для новых построек эта проблема тоже может оказаться актуальной.

Как понять, что основанию требуется ремонт?

О необходимости ремонта могут свидетельствовать как явные признаки, так и неявные, которые можно выявить при внимательном осмотре. К явным признакам относятся:

• видимые разрушения;
• перекос дома;
• оседание дома (может быть равномерным и неравномерным, полным или частичным).

При визуальном осмотре можно обнаружить:

• разрушение или загнивание на стыке венца дома с фундаментом,
• трещины на фундаменте, цоколе, стенах;
• другие деформации стен, перекрытий, основания.

Причины разрушения фундамента деревянного дома

Прежде чем начинать планировать ремонтные работы, следует понять, какие причины вызвали эти разрушения.

Все факторы, оказывающие негативное влияние на фундамент, можно разделить на две большие группы:

1. Недостаточная прочность материалов, использованных для строительства фундамента.
2. Уменьшение несущей способности грунта на участке.

Прочность материалов может уменьшаться вследствие перегрузок из-за надстроек и дополнительных конструкций (этаж, крыша), ошибок в выборе типа фундамента и при расчете глубины промерзания почвы, воздействия грунтовых вод, сезонных перепадов температур, истечение сроков эксплуатации. Эти же ошибки плюс повышение уровня и неправильный отвод воды, естественное движение слоев почвы, вымывание почвы (природное или после аварий), проведение поблизости объемных земляных работ снижают несущую способность грунта.

Классификация повреждений фундамента

По критерию ремонтопригодности повреждения фундаментов можно условно разделить на 4 уровня:

1. Минимальный уровень. Повреждения заметны с первого взгляда, а их влияние на несущую способность минимальное (к примеру, в некоторых местах отошла отделка). Проблем с устранением таких дефектов обычно не возникает.
2. Средний уровень. Самые распространенные повреждения этого уровня — трещины в результате разрушения или проседания. Они могут рассекать фундамент в горизонтальном и вертикальном направлении, либо идти зигзагами под разными углами. Второй и третий тип — более опасные. Если размер трещин остается неизменным с течением времени, их просто заделывают бетоном или специальной смесью (текущий ремонт). Если трещины увеличиваются, это сигнал о том, что следует немедленно принимать экстренные меры, поскольку такие разрушения уже относятся к катастрофическому уровню.
3. Катастрофический уровень. К нему относятся углубляющиеся и расширяющиеся трещины, а также другие повреждения, которые могут привести к разрушению фундамента и всего дома. Преимущественно это случаи, когда по тем или иным причинам ремонт фундамента деревянного дома не был сделан вовремя. Технология восстановления его несущей способности зависит от типа основания (чаще других в старом жилом фонде встречаются ленточный и столбчатый). Решение о том, следует ли заменить фундамент или только усилить его, принимает собственник.
4. Неустранимый уровень. Разрушения старого фундамента могут быть настолько серьезными, что ремонтировать уже нечего. В этом случае выполняется замена старого основания на новое, надежное, прочное, отвечающее всем современным требованиям.

Исследование позволяет прояснить ситуацию, оценить уровень повреждений и решить, какой именно вариант ремонта требуется данному фундаменту:

• частичный,
• капитальный,
• полная замена.

В большинстве случаев ремонт фундамента старого деревянного дома следует начинать незамедлительно, чтобы не допустить его разрушения.

Ремонта фундамента — основные технологии

Состояние фундаментов старых деревянных домов в большинстве случаев настолько плохое, что речь может идти только о полной замене — вместо старого основания под дом подводится новое. В последние годы самым надежным вариантом считается свайно-винтовой, а столбчатый и ленточный используются реже.

Процесс ремонта/замены в зависимости от конкретной ситуации может состоять из таких стадий, как

• подъем дома на специальных домкратах,
• разборка или усиление существующей конструкции,
• рытье траншеи, отсыпка подушки,
• обустройство каркаса и опалубки,
• заливка бетонной смесью специальных марок,
• обустройство гидроизоляции,
• возвращение дома на фундамент.

Столбчатый

В большинстве случаев старый фундамент деревянного дома — столбчатого типа. Его конструкция может показаться хрупкой, однако он надежно отслужил не одно десятилетие. Основные деформации связаны с переменами в грунтах, которые влияют на их несущую способность. В результате отдельные столбы оседают, наклоняются или поднимаются, после чего дом перекашивается. Первые признаки оседания или перекоса — появление трещин на столбах.

Технология ремонта столбчатого фундамента старого дома состоит из нескольких этапов:

• Строение поднимается с фундамента на нужную высоту, которой достаточно для выполнения ремонтных работ. Следует следить, чтобы нижний венец провисал как можно меньше.
• Демонтаж наклонившихся, обветшавших и разрушенных столбов. В старом жилом фонде накренившиеся столбы чаще не выравнивают, а заменяют новыми.
• Рытье ям для новых столбов, которые обязательно устанавливают в местах пересечения стен и по углам дома.
• Обустройство цементно-песчаных подушек.
• Армирование и заливка столбов.
• Монтаж ростверка из деревянных или металлических балок.
• Установка здания на новый фундамент.

Если замена требуется только 1-2 столбам, дом не поднимается. К столбам делается подкоп под 35⁰, вставляется достаточно толстая труба, которая заполняется бетоном.

Когда он застынет, старый столб убирают, а новый ставят на его место.

Намного быстрее и проще ремонт столбчатого фундамента выполняется при помощи винтовых свай. Весь процесс занимает максимум несколько дней, после чего дом можно использовать в обычном режиме.

Ленточный

Если на поверхности цоколя появились трещины, это явно свидетельствует, что ленточный фундамент нуждается в ремонте. Если трещины не расширяются, достаточно будет просто их заделать. Если они увеличиваются, речь уже идет о более масштабных работах. Если от фундамента легко отделяются разных размеров кусочки или он сильно осыпается, основание дома придется усиливать, а лучше всего — поменять на новое.

Технология ремонта ленточного фундамента во многом похожа на описанную для столбчатого варианта. Только вместо отдельных столбов меняются разрушенные участки или все основание целиком.

При помощи винтовых свай

Способ ремонта фундамента под старым деревянным домом винтовыми сваями становится все более востребованным. Причин для этого много:

• Отсутствие необходимости в масштабных земляных работах, обустройстве гидроизоляции, отмостке.
• Завершение замены фундамента в минимальные сроки.
• Возможность жить в доме сразу после окончания ремонтных работ.
• Свайный фундамент подходит для любого участка и любых типов грунтов, включая болотистые и рыхлые.

Ввинченные в грунт сваи становятся надежными опорами для деревянного дома. Чтобы усилить их, внутренняя полость сваи заливается цементной смесью. Оголовки свай соединяются с балками ростверка. Когда свайное основание смонтировано, старый фундамент разрушают. Тип и количество свай определяется в зависимости от состояния грунта, площади и веса дома.

Ремонт фундамента — дело ответственное, трудоемкое и весьма сложное. Чтобы не пришлось делать его дважды, лучше сразу обращаться к профессионалам.

Читайте также:

• Какие защитные покрытия мы применяем
• Уличное освещение на винтовых сваях
• Внимание! Опасайтесь подделок
• ГОСТ и СНиП

Как провести качественный ремонт фундамента старого деревянного дома

Хотите разместить рекламу ваших товаров или услуг на сайте cdelayremont. ru? Перейдите на страницу реклама, чтобы узнать о вариантах и условиях сотрудничества.

Если вам повезло стать обладателем старого деревянного дома, то нужно быть готовым к проведению восстановительных работ, благодаря которым постройка сможет прослужить еще не одно десятилетие. Самый трудоемкий ремонт связан с укреплением и усилением фундамента старого деревянного дома: несмотря на то, что раньше строили «на века», любое основание рано или поздно дает о себе знать. Именно поэтому в этой статье мы уделим особое внимание самостоятельному ремонту фундамента старого деревянного дома.

Полная замена или усиление?

Понятно, что трудоемкость восстановительных процессов зависит от того, насколько серьезно разрушен фундамент. Рассмотрим два распространенных типа основания, которые использовали чаще всего в прошлом: столбчатое и ленточное. Столбчатые фундаменты для деревянных домов нередко возводили из красного кирпича, который со временем и под воздействием влаги может утратить свои первоначальные характеристики. Так, кирпичная кладка может разрушиться вследствие крошения кирпичей, что приведет к перекашиванию дома со всеми вытекающими последствиями: появлением трещин, гниением нижнего венца, заклиниванием дверей и окон и т.д. В зависимости от степени разрушения столбчатого фундамента опоры либо восстанавливаются, либо заменяются.

С восстановлением ленточного фундамента все несколько сложнее. Если монолит потрескался в нескольких местах, и это не привело к нарушению целостности постройки (трещины дальше не увеличиваются в размерах), то трещины можно просто заделать цементным раствором, сославшись при этом на усадку дома. Но если дом «завалился» на одну из сторон вследствие протекания в грунте неравномерных пучинистых явлений, придется проводить полную или частичную замену фундамента, либо его усиление – все зависит от степени повреждения.

Предварительные работы

Учитывая то, что большая часть восстановительных работ требует подъема дома, необходимо позаботиться об уменьшении нагрузки на фундамент. Сделать это можно:

• удалив из дома всю мебель и другие вещи;
• демонтировав пол;
• разобрать и удалив печь, если только она не стоит на отдельном фундаменте

Подъем дома осуществляется при помощи домкратов – можно использовать автомобильные механические или гидравлические, приспособленные для ваших условий работы. Если старый фундамент столбчатый, то домкраты устанавливаются на заранее подготовленные площадки (несколько сбитых таким образом досок, чтобы они образовывали площадку полметра на полметра). Часть венца, на которую будет приходить основное подъемное усилие от домкрата, выбирают в угловой части дома, убирая часть забирки, выбивая кирпичи цоколя или долбя монолит ленты старого фундамента. Чтобы при подъеме дома не страдал его нижний венец, усилие от домкрата передается через стальную пластину (толщиной не менее 5 мм).

Дополнительно обезопасить дом от разрушения вследствие подъема (и, соответственно, смещения его центра тяжести) можно за счет вбивания длинных вертикально ориентированных досок в каждое бревно, обеспечив тем самым дополнительную жесткость конструкции. Целесообразность такого подхода зависит от состояния дома.

Замена нижнего венца

Очень часто ремонтные работы над восстановлением фундамента старого деревянного дома сводятся к замене его нижних венцов. Это связано с тем, что раньше применялись далеко не самые современные гидроизолирующие материалы, которые к этому времени могли превратиться в труху. В итоге древесина напрямую контактирует с основанием дома, подвергаясь воздействию влаги, результат – гниение материалов и перекос постройки.

Заменить нижние венцы можно и своими руками, но для этого потребуется помощь как минимум одного человека. Работа эта не простая, требует внимательности, осторожности и терпения. Для подъема дома необходимо использовать два домкрата, которые устанавливаются так, как показано на рисунке ниже.

Дом последовательно приподнимается с каждой из сторон, после чего проводят замену старого бруса на новый, пропитанный составами антисептиков. Не забывают и о гидроизоляции фундамента – можно использовать все тот же рубероид.

Важно! Подъем дома осуществляется в несколько этапов. На каждом из них сторону дома поднимают не более чем на 1,5 см., после чего его положение дополнительно фиксируется временными опорами-подставками из бруса, а сам дом проверяется на наличие сопутствующих повреждений. И так далее – до подъема на нужную высоту. Процесс этот достаточно трудоемкий и занимает немало времени, но очень важно постоянно следить за безопасностью проведения работы.

Ремонт столбчатого фундамента

Если столбчатое основание возводилось на пучинистом грунте, то владелец старого дома со временем может столкнуться со следующими проблемами:

• некоторые из столбов под действием горизонтальных сил накренились, что привело к перекосу постройки в их сторону;
• опоры могли просто со временем уйти в землю, что вызвало либо чрезмерное увлажнение нижних венцов, либо перекос дома

В обоих случаях единственным адекватным решением является укрепление фундамента старого дома, которое подразумевает замену старых опор на новые. Мы будем рассматривать самый простой вариант – монтаж буронабивных свай.

На первом этапе осуществляют подъем дома по той методике, которая описана выше (для замены венцов). Далее дом жестко фиксируется в приподнятом положении, старый столб подкапывается и удаляется. Под новую опору яма заглубляется на 300-500 мм от уровня подошвы предыдущего столба, после чего обустраивают новую площадку:

• параметры опорной площадки должны быть около 400 на 400 мм – если будет использоваться асбестоцементная труба диаметром 200 мм;
• укладывают слой песка, который плотно утрамбовывают;
• далее в наклонном положении устанавливают трубу выбранного диаметра, через нее заливают начальный слой бетона, который должен образовать подошву буронабивной сваи;
• после того как бетонный состав немного схватится, свая армируется и полностью заливается бетоном;
• далее свая переводится в вертикальное положение, монтируется на место старого столба;
• на заключительном этапе яма засыпается грунтом

На первый взгляд может показаться, что укрепление фундамента частного дома таким способом является простым, но если необходимо заменить большое количество опор, процесс сильно затягивается – будьте готовы к масштабным работам!

Восстановление ленточного основания

Если небольшие единичные трещины при условии, что они дальше не увеличиваются в размерах, можно заделать цементным раствором (предварительно фундамент окапывается на всю глубину, на которой заметны трещины), то серьезные трещины требуют непростых восстановительных работ. Укрепление ленточного фундамента подразумевает, по сути, возведение еще одной монолитной железобетонной ленты, которая объединяется со старой за счет арматуры и штрабов (выемок в старом фундаменте).

На рисунке выше представлен вариант усиления ленточного фундамента. На первом этапе вдоль поврежденного участка ленты прокапывается траншея.

Важно! Длина каждой такой траншеи не должна превышать 2 метров. Если поврежденных участков несколько, и они находятся рядом, то к ремонту одного из них приступают только по мере затвердения первого железобетонного элемента фундамента.

Далее в старом основании бурятся шпуры, диаметр которых должен составлять 2-3 диаметра используемой арматуры. Это необходимо для полноценного цементирования отверстий после монтажа прутьев. Последние не только станут частью старого основания, но и необходимы для формирования каркаса возводимой ленты усиления.

Еще одна причина задуматься над усилением старого фундамента

Нередко новоявленных владельцев одноэтажного деревянного дома не устраивает полезная площадь постройки, поэтому они делают надстройки и возводят второй этаж. Но при этом не следует забывать, что такое решение сказывается закономерным увеличением нагрузки на основание и фундамент. В целях защиты дома от разрушения перед строительством второго этажа необходимо увеличить площадь подошвы фундамента. В случае со столбчатым основанием выход из ситуации – увеличение количества опор. Ленточный монолитный фундамент можно укрепить способом, описанным выше.

Любой фундамент можно укрепить, усилить, отремонтировать – даже основание старого деревянного дома при необходимости можно привести в порядок. Но прежде чем приступать к самостоятельным восстановительным работам, подумайте над их целесообразностью! Может быть в вашем случае проще возвести столбчатый фундамент для каркасного дома и построить на нем новый загородный дом из современных материалов?!

Когда ремонтировать фундамент исторического дома в Портленде

Нет никаких сомнений в том, что старые дома в Портленде имеют характер. Но в то время как очарование и богатая история определяют вид сверху, многие из этих домов сталкиваются с проблемой под землей. Сотни исторических домов в Портленде сегодня стоят на разрушающемся, скомпрометированном или плохо построенном фундаменте. Если у вас есть дом в Портленде, построенный до 1960-х годов, возможно, вы уже думаете, когда наступит подходящее время для ремонта фундамента.

Ищете ответы на проблемы с фундаментом вашего дома? Вы попали в нужное место. В Lamont Bros. нашей команде нравится работать над старыми домами. На самом деле, некоторые из членов нашей команды сами владеют историческими домами. Мы знаем, насколько напряженным может быть вопрос о том, является ли фундамент вашего дома структурно прочным.

В этой статье вы можете прочитать о том, почему и как ремонтировать разрушенный фундамент в старом доме. Когда вы закончите читать, вы сможете определить шаги, которые вы можете предпринять, чтобы ваш фонд встал на путь выздоровления. В этой статье мы обсудим:

• Распространенные проблемы с фундаментами исторических домов в Портленде
• Решения по ремонту поврежденных фундаментов

Какие проблемы с фундаментами встречаются в исторических домах в Портленде?

Большинство исторических домов в Портленде были построены до того, как в 1927 году был опубликован Единый строительный кодекс. В результате многие методы строительства того времени следовали набору свободных правил, а не проверенным и проверенным строительным нормам.

Время показало, что многие методы, использовавшиеся во время жилищного бума в начале 20-го века, не соответствовали требованиям безопасности или структурной целостности зданий. В результате большинство исторических домов в Портленде требуют некоторого ремонта, чтобы оставаться безопасной средой для жизни.

Для некоторых из этих домов самой большой проблемой является неисправный фундамент. В начале 20 века, когда строились эти дома, не было установленного способа заливки фундамента. В результате большинство строителей сделали все возможное, имея ограниченное представление о конструкционном бетоне. С тех пор было обнаружено, что эти старые фундаменты обладают несколькими потенциально опасными дефектами. Чтобы снизить структурные риски этих исторических домов в Портленде, может потребоваться ремонт фундамента.

Залитая земляная плита

В конце 1800-х и начале 1900-х годов метод заливки фундамента сильно отличался от современного. В то время строительство дома начиналось с раскопок дома, обычно вручную или с помощью рабочего животного. После того, как дом был выкопан, рабочие заливали бетон прямо в яму, пока бетон не достигал уровня земли.

Этот тип фундамента, в котором отверстие в земле используется для формирования фундамента, называется фундамент земляной заливной . Проблема с этим методом заключается в том, что земляной фундамент не имеет распорного основания , которое равномерно распределяет вес конструкции в почву под ним. Распорное основание похоже на снегоступы — распределяя вес груза сверху по большей площади, конструкция может выдерживать больший вес.

Поскольку земляной фундамент не имеет настила, структурная целостность дома поддерживается поверхностным трением . Это связь между стенами фундамента и грязью вокруг них. Проблема в том, что основа должна оставаться нетронутой, чтобы поддерживать это трение кожи. Это очень затрудняет земляные работы вокруг фундамента для гидроизоляции или каких-либо структурных оценок.

Заливной фундамент, сформированный землей, может затруднить земляные работы вокруг фундамента.

Кривые стены

Когда строились эти исторические дома, фундаментная плита обычно достигала уровня земли. В то время строители домов знали, что пол дома должен быть приподнят над уровнем земли. Но вместо того, чтобы использовать бетонные фундаментные стены для поднятия конструкции, как мы делаем сегодня в домах, они строят покалечить стены .

Кривая стена представляет собой стену с деревянным каркасом, которая возвышает пол дома над фундаментом. Поскольку они были сделаны из дерева, каленые стены, как правило, более подвержены гниению и разрушению конструкции. Кроме того, эти каленые стены не рассчитаны на боковую жесткость , что означает сопротивление изгибу. Это делает поврежденные стены особенно восприимчивыми к повреждениям во время сейсмического события. Они не обеспечивают адекватной структурной защиты остальной части дома, и ущерб может быть катастрофическим, если вовремя не принять меры.

Схема каленой стены, любезно предоставлена ​​Калифорнийской комиссией по сейсмической безопасности

Слабая бетонная смесь

Другим источником потенциальной опасности является плохая бетонная смесь. Портленд пережил массовый жилищный бум в начале 1900-х годов. К сожалению, строители домов еще не довели приготовление бетона до точной науки. Во время бума высокий спрос на бетон означал низкое предложение. Чтобы работать с тем небольшим запасом, который у них был, некоторые недобросовестные строители разбавляли свои смеси песком и гравием.

В результате получилась более слабая бетонная смесь, которая после высыхания стала чрезвычайно хрупкой. По прошествии более 100 лет большинство тех фундаментов, сделанных из плохих смесей, готовы полностью уйти в отставку. Некоторые выветрились, треснули или просто рассыпались.

Как я могу отремонтировать разрушенный фундамент моего дома в Портленде?

Очевидно, что в старых домах может возникнуть несколько проблем, когда речь идет о целостности фундамента. К счастью, современные технологии строительства дали несколько вариантов решения этих проблем. Ниже приведены некоторые из наиболее популярных способов ремонта старого фундамента и обеспечения постоянной безопасности конструкции.

Сейсмическая модернизация

Это один из наиболее распространенных видов работ по ремонту фундамента домов в Портленде, и на то есть веские причины. Никто не хочет, чтобы их дом рухнул во время землетрясения, и сейсмостойкая модернизация помогает предотвратить это.

Большинство проектов в этой категории следуют предписывающему процессу, изложенному в требованиях строительных норм и правил. Этот процесс часто включает в себя деревянную блокировку для перераспределения структурной нагрузки, а также добавление обшивки к фундаменту. Эти изменения обеспечивают тип 9Стена сдвига 0027 внутри фундамента, которая предотвращает обрушение в случае землетрясения.

Типичная сейсмическая модернизация дома в Портленде стоит от 7000 до 10 000 долларов. Для такого проекта лучше всего получить разрешение на проведение работ, чтобы в строительной документации было указано, что дом был обновлен для сейсмической защиты.

Вспомогательные фундаментные стены

В случае нарушения конструкции фундаментной стены наилучшим решением является ее усиление. Существует два основных метода армирования скомпрометированной стены фундамента.

Первый вариант – установка торкрет-стены . Набрызг-бетон представляет собой пневматически выдавливаемый бетон с высокой прочностью на растяжение. При возведении стены из торкретбетона первым шагом является создание стального каркаса для поддержки торкретбетона. После того, как рама установлена, набрызг бетона заливают на раму, чтобы создать новую вертикальную стену.

Второй вариант – построить новый ленточный фундамент и фундаментную стену непосредственно рядом с существующей фундаментной стеной. Недостатком этого варианта является то, что новая стена занимает место в подвале дома. Тем не менее, это гораздо менее дорогой вариант, чем набрызг бетона.

Полная замена фундамента

Если сейсмическая модернизация или усиление не помогут решить проблемы с фундаментом, вы можете заменить фундамент. Из-за сложности и стоимости такого проекта полную замену фундамента следует рассматривать только как крайнюю меру.

Чтобы заменить фундамент, первым делом нужно отделить дом от старого фундамента. После этого вам придется поставить дом на временную опорную конструкцию, снести старый фундамент, а затем построить на его месте новый. Этот тип ремонта фундамента является одним из самых сложных с технической точки зрения, поскольку требует большого объема земляных работ и инженерных работ.

Тем не менее, если ваш старый фундамент уже не спасти из-за плохой практики строительства прошлых дней, это может быть выходом. Имейте в виду, что полная замена фундамента может стоить более 300 000 долларов. С другой стороны, это возможность переделать свой подвал именно так, как вы этого хотите. С астрономическими затратами на замену фундамента превращение подвала в полезное жилое пространство часто может стоить хлопот.

Полная замена фундамента может быть дорогостоящим и сложным процессом.

Хотите поговорить с профессионалами о вашем разрушающемся фундаменте?

Теперь, когда у вас есть несколько идей о том, как отремонтировать фундамент вашего исторического дома в Портленде, вы готовы принять вызов? Если да, продолжайте узнавать о процессе реконструкции! Ознакомьтесь с нашим Руководством по реконструкции в исторических районах Портленда, где вы можете узнать о правилах, которые сохраняют наши исторические районы Портленда.

Когда вы будете готовы приступить к проектированию реконструкции подвала, нажмите кнопку ниже, чтобы записаться на бесплатную видеоконсультацию по дизайну. Наша команда профессиональных дизайнеров поможет вам в процессе реконструкции вашего дома от начала до конца.

Типы фундамента старого дома и 9 распространенных проблем

Главная > Блог > Типы фундамента старого дома и 9 распространенных проблем

23 ноября 2022 г. |

Если вы ищете «типы фундаментов старых домов», вы попали по адресу. Эта статья предназначена для всех, кто хочет купить, живет в настоящее время или интересуется старыми домами и их фундаментами. По данным Бюро переписи населения США, немногим более 12% всех американских домов были построены до 1940 года, и только 5% были построены в течение последних пяти лет. Это означает, что из примерно 140 миллионов домов в США 16 миллионов были построены до 19 века.40. Если вам нужно узнать, когда был построен ваш дом, зайдите на веб-сайт регистратора вашего округа.

Типы фундаментов старых домов

Большинство жилых домов в США были построены после 1900 года с использованием тех же фундаментов, что и в современном строительстве.

Большинство жилых домов в США были построены после 1900 года с использованием тех же фундаментов, что и в современном строительстве. Основными тремя являются подвалы , подвальные помещения и плиты . Хотя типы используемых фундаментов были такими же, как и сейчас, материалы и методы строительства были другими.

Например, большинство фундаментов, построенных до 1940-х годов, были построены из материалов, найденных на участке собственности. Заполнители, смешанные с цементом, были сделаны из камней, выкопанных при раскопках фундаментов. Это сэкономило время на доставке материалов на строительную площадку, но имело много недостатков.

Общие проблемы фундамента старого дома

Вот некоторые из наиболее распространенных проблем со старым фундаментом.

Материалы

Заполнители . Одной из самых больших проблем старых фундаментов является заполнитель, используемый в цементной смеси. Поскольку эти заполнители были получены из камней, найденных на месте, рабочим пришлось использовать то, что они нашли. Эти камни не были должным образом очищены и обычно были больше, чем хотелось бы. (Лучший заполнитель — гладкий, мелкий и округлый. ) Эти некачественные материалы могут привести к разрушению или износу бетона быстрее, чем обычно.

Портландцемент – Бетон, используемый в старых фундаментах, имеет значительно более низкое качество, чем бетон, изготовленный в соответствии с действующими стандартами. Старый бетон обычно имеет более низкий процент портландцемента, чем используемый сегодня.

Песок . Песок, использовавшийся в старых бетонных смесях, обычно был нечистым и сочетался с другими материалами, такими как соль и пляжный песок.

Небетонный — Старые фундаменты, построенные из неармированной кладки, такой как кирпич, пустотелые блоки и залитые раствором камни, или когда в качестве фундамента по периметру использовались столбы и опоры, имели различные проблемы. Эти фундаменты предлагали меньшую поддержку и прочность, не могли противостоять землетрясениям или старению.

Влага

В большинстве домов, построенных до 1940-х годов, не было хорошего дренажа или контроля влажности. В городах, где выпадает мало осадков, архитекторы намеренно исключают водосточные желоба. Старые подвалы и подвальные помещения не были оборудованы системами дренажной плитки, дренажными насосами или пароизоляцией, из-за чего фундамент подвергался скоплению влаги. Водосточные желоба в старых домах располагаются слишком близко к фундаменту, что приводит к скоплению воды непосредственно за бетоном (или камнем).

Фундаменты и грунт

Фундаменты, построенные до 1940-х годов, не заливались так глубоко, как современные фундаменты (на 12 дюймов ниже уровня земли). Многие имеют размер 6 дюймов или меньше, что обеспечивает меньшую поддержку, чем необходимо. Из-за неглубокого основания фундаменты более восприимчивы к перемещению из-за обширного грунта. Во время влажных и холодных сезонов почва возле ваших фундаментов может набухать, сдвигая ваш фундамент. Затем, в жаркие и засушливые сезоны, почва сжимается, позволяя вашему фундаменту вернуться на свое место. Это возвратно-поступательное движение является основной причиной наклонных полов, залипания окон, залипания дверей и трещин в гипсокартоне.

Фундаментные болты

Фундаментные болты крепят подоконник (или подошву) и деревянный каркас дома к бетонному фундаменту.

Фундаментные болты крепят подоконник (или подошву) и деревянный каркас дома к бетонному фундаменту. Без них структура вашего дома подвержена риску землетрясений и других периодов экстремальных погодных условий. Фундаментные болты требовались только в 1949 году в соответствии с Едиными строительными нормами и не применялись повсеместно местными органами власти до 19 века.58. Если ваш дом был построен до или примерно в это время, проверьте в местных окружных архивах, чтобы убедиться, что в нем есть фундаментные болты.

Панельные панели

Старые дома, построенные до 1960 года, могут иметь шаткие стены, отделяющие балки первого этажа от бетонного фундамента. Эти каркасные стены 2 × 4 или 2 × 6 обычно встречаются в домах с подпольем и наклонными участками. Этот метод строительства избавляет строителей от использования большего количества бетона для возведения стен подполья. Если эти стены не закреплены должным образом, весь блок может разрушиться в периоды стресса. Подрядчики могут модернизировать эти стены, прибив к каркасу фанеру толщиной ½ дюйма, придав ей сопротивление сдвигу (обшивка панелями на сдвиг).

Армирование

Если ваш бетонный фундамент был построен без соответствующей стальной арматуры, могут образоваться трещины, что приведет к смещению и повышенному износу.
Бетон сам по себе прочен, но не имеет интегральной прочности. Если ваш бетонный фундамент был построен без соответствующей стальной арматуры, могут образоваться трещины, что приведет к смещению и повышенному износу. Из-за нестандартных размеров арматуры старые дома, построенные в начале 1900-х годов, обычно заливались без арматуры. Не было до 1950-х годов, когда Американское общество по испытаниям и материалам выпустило набор стандартов для строительства арматуры в США. Обычно это происходит, если столбы или опоры были добавлены, отрегулированы или заменены после первоначальной постройки дома. Это может произойти, если,

• Бетон, используемый для опор, имеет низкое качество.
• Верх опор находится на уровне почвы или ниже, позволяя деревянным столбам касаться земли.
• Плохо расположенные прокладки добавляются между стойками и опорами для правильной осадки.
• Опоры устанавливаются ниже действующих норм без фундамента.
• Стойки заменены некачественными материалами.

Access

Действующие строительные нормы и правила для фундаментов подполья требуют наличия зазора не менее 18 дюймов между лагами пола и земляным полом. Без достаточного зазора проводить проверки сложнее, а специалистам по ремонту фундаментов приходится работать в более жестких условиях, что может привести к увеличению их цен. Недостаточный доступ также уменьшает необходимую циркуляцию воздуха, создавая плотную и влажную среду.

Старые дома в сочетании с возрастом и любой из перечисленных выше проблем будут иметь признаки повреждения фундамента. Если фундамент вашего дома был построен неправильно, без стандартных требований или имеет признаки внешних повреждений, как можно скорее проведите осмотр. Серьезные проблемы с фундаментом могут снизить стоимость вашего дома, усугубиться со временем и поставить под угрозу структурную целостность вашего дома.

Кому ты звонишь?

Если вы живете в старом доме в Чикаго, позвоните в The Real Seal. Наша команда профессионалов проверит ваш подвал, плиту, подполье или фундамент столба и пирса на предмет износа или повреждения. После того, как вы получите бесплатную инспекцию, наши специалисты по ремонту предоставят вам подробную смету и отчет, показывающий, что именно мы можем сделать. Не ждите. Звоните сегодня.

Facebook-f Твиттер Linkedin-in Инстаграм

АВТОР

Остин Вернер

Остин Вернер является владельцем The Real Seal LLC, компании, занимающейся гидроизоляцией подвалов и ремонтом фундаментов. Остин считает, что наличие хорошо обученной и счастливой команды является ключом к успеху.