Последовательность ремонта в квартире в новостройке: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: нюансы и основные этапы

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

Ремонт квартир в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическим ремонтом не получится.

1. Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.
2. Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.
3. Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т.д.

Основные этапы ремонта квартиры в новом доме

Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке без отделки, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:

1. Покупка и установка входной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки. Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.
2. Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.
3. Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.
4. Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).
5. Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации. Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.

На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.

При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Все этапы ремонта новостройки

Поделитесь в социальных сетях!

Последовательность ремонта в квартире в новостройке

Первое, с чем следует определиться в новой квартире — это планировка. В процессе покупки квартиры расположение внутренних помещений не всегда стоит на первом месте в списке требований, предъявляемых к будущему жилью. Чаще всего определяющее значение имеет место нахождения многоквартирного дома относительно различных элементов инфраструктуры в городе, а также общая жилая площадь и стоимость квартиры.

В результате, по главным параметрам, оптимальный вариант может оказаться не самым лучшим выбором с точки зрения планировки. К счастью, в собственной новой квартире можно самостоятельно изготовить новые стеновые перегородки в любом месте по желанию. А в некоторых случаях определенные стены разрешается демонтировать и из неудобной однокомнатной квартиры получается сделать современную квартиру-студию.

Содержание

1. Планировка
2. Последовательность проведения ремонтных работ
3. Видео-инструкция оптимальной последовательности

Планировка

Оцените, как наиболее оптимально использовать имеющееся пространство, с учётом мнения всех будущих её жильцов. Если квартира покупалась только для себя, то здесь всё просто: ориентируйтесь на личные предпочтения, но учитывайте возможные перспективы. Возможно, в скором времени появится семья и тогда прийдется думать над тем, как с комфортом разместить каждого из её членов.

Как правило, квартира в новостройке приобретается для семьи и в данном случае над проектировкой каждой комнаты уже надо будет поразмыслить. В процессе коллективного обсуждения планировки настоятельно рекомендуется прислушиваться именно к мнению женщины, так как они в таких вопросах ориентируются куда лучше мужчин. Кроме того, сильная половина человечества более аскетична и непритязательна к условиям проживания, чего нельзя сказать о слабом поле, для которого каждая деталь в квартире имеет очень большое значение.

В обязательном порядке следует учитывать нормативные требования к помещениям с газовыми установками. Они ни в коем случае не могут быть проходными и имеют ещё ряд ограничений, которые следует уточнить в организации, где будет проходить согласование окончательного проекта квартиры.

Также нужно определиться с типом санузла. Если он изначально совмещенный и никаких других вариантов нет, то этот вопрос, понятное дело, не актуален. Однако, когда между совмещением и разделением ванной комнаты с туалетом можно выбирать, то в большой семье однозначно следует останавливаться на втором варианте.

При наличии детской, её не желательно устанавливать впритык к комнате, в которой может быть шумно поздним вечером или ночью. Или в такой ситуации заранее предусматривается организация дополнительной шумоизоляционной перегородки, толщина которой составляет не менее 20 см.

Последовательность проведения ремонтных работ

Если квартира только куплена и многоквартирный дом был сдан совсем недавно, то оптимальным решением станет подождать хотя бы два месяца с момента завершения застройщиком всех работ. Дело в том, что существует вероятность небольшого смещения стен в процессе усадки строения. Эти изменения почти незаметны невооруженным взглядом, но для слоя плитки или финишной шпаклёвки под покраску могут стать критическими и привести к образованию трещин.

Кроме того, существует высокая вероятность, что соседи начнут ремонт с использованием перфоратора, в результате чего стены будет трясти и свеженаклеенная плитка рискует не удержать на своём месте.

Эти наблюдения носят чисто рекомендательный характер и скорее всего никаких особенных осложнений не возникнет. Но если ремонт растянется на несколько месяцев, то сперва всё-таки лучше сделать то, что не пострадает впоследствии от указанных выше факторов. Например, рассчитать и закупить необходимое количество материалов и инструмента по выгодным ценам и доставить всё в квартиру.

Видео-инструкция оптимальной последовательности

Автор видео Алексей Земсков является хорошо известным в узких кругах мастером по ремонтам квартир. У него есть несколько проектов в этой области и многолетний опыт позволяет Алексею самостоятельно не участвовать в процессах на объекте, а только отдавать распоряжения квалифицированным подчинённым. Предложенная им схема выглядит так.

Приступая непосредственно к делу, нужно соблюдать такой порядок: сначала выполняется отделка потолка, затем можно переходить к стенам, после чего устанавливается напольное покрытие. При этом сперва выполняется черновая отделка на каждом участке, и пока она на всех поверхностях не будет завершена, к укладке чистового слоя не переходят.

В общем виде поэтапно каждый шаг можно расположить таким списком:

• Согласованный со всеми инстанциями демонтаж перегородок (если он требуется).
• Возведение дополнительных перегородок согласно новому проекту квартиры.
• Обустройство шумоизоляции потолка и пола (если запланировано).
• Гидроизоляция пола.
• Демонтаж существующих коммуникаций (если их качество не устраивает).
• Установка радиаторов отопления и прокладка труб, в том числе на полу при изготовлении тёплых полов.
• Обустройство канализационных коммуникаций, разводка труб в санузле, ванной и кухне.
• Черновая штукатурка потолка и стен.
• Замена окон с оштукатуриванием откосов (если планируется).
• Монтаж электропроводки по потолку с прокладкой штроб в стенах.
• Полусухая или классическая бетонная стяжка пола.
• При необходимости монтаж гипсокартонных конструкций на потолок и стены.
• Шпатлевание потолка и стен — подготовка под финишный отделочный слой.
• Обустройство чистового покрытия потолка (покраска, натяжные потолки).
• Поклейка обоев на стены или их покраска, укладка плитки в санузле.
• Монтаж финишного напольного покрытия.
• Установка межкомнатных дверей.
• Генеральная уборка.
• Расстановка мебели, техники и обустройство интерьера.

Пошаговое руководство по заказу на аренду имущества

Как арендодатель, вы должны убедиться, что сдаваемое вами имущество находится в пригодном для проживания состоянии. Поэтому при возникновении проблем с техническим обслуживанием ремонт необходимо проводить как можно скорее. Убедитесь, что арендаторы знают процедуру подачи запросов на техническое обслуживание и знают предупреждающие знаки, на которые следует обращать внимание, чтобы избежать значительного ущерба. Затем, как только арендатор отправит запрос на техническое обслуживание, отреагируйте на него быстро и эффективно. Несоблюдение этого требования может повредить вашим отношениям с арендаторами. Имея это в виду, продолжайте читать ниже, поскольку мы рассматриваем способы улучшения процесса заказа на работу.

 

Основы обязательств по ремонту и техническому обслуживанию сдаваемого в аренду имущества

Здоровье ваших инвестиций напрямую зависит от надлежащего ухода за сдаваемым в аренду имуществом в качестве арендодателя. Поэтому профилактическое обслуживание и своевременное выполнение ремонтных работ имеют решающее значение. Первым шагом является понимание того, где лежат обязанности между арендодателями и арендаторами. Итак, посмотрите ниже, как мы разбираем основные обязанности по аренде ремонта и технического обслуживания.

Обязательства арендатора по содержанию

Закон и договор аренды регулируют обязанности ваших арендаторов перед вами, арендодателем. Если ваши арендаторы не выполняют эти обязанности, вы можете прекратить их аренду и выселить их. Одной из основных обязанностей арендатора является содержание сдаваемого в аренду имущества в чистоте, безопасности и отсутствии повреждений. Тем не менее, они не обязаны платить за нормальный износ. Однако они несут ответственность за устранение любого ущерба, причиненного ими или одним из их гостей. Во-вторых, арендаторы должны своевременно сообщать о проблемах с техническим обслуживанием, чтобы избежать дальнейшего повреждения имущества. Уведомление арендодателей о таких потребностях в ремонте всегда должно быть в письменной форме.

Обязательства арендодателя по обслуживанию

Владельцы недвижимости должны сделать сдаваемую в аренду недвижимость пригодной для жилья, когда арендатор въезжает, сделать необходимый ремонт и провести техническое обслуживание, чтобы поддерживать ее в пригодном для проживания состоянии. «Жилая» собственность — это та, которая соответствует стандартам отопления, воды, электричества и чистоты. Кроме того, сдаваемый в аренду дом должен быть структурно прочным и безопасным. Коды и требования варьируются от региона к региону, поэтому изучите местные законы.

Итак, чтобы упростить запросы на ремонт, выполните следующие действия:

• Предоставить новым арендаторам контактную информацию для аварийного обслуживания и объяснение того, что представляет собой чрезвычайная ситуация.
• Опишите процесс сообщения о любых проблемах с техническим обслуживанием
• Предоставьте контактную информацию управляющего недвижимостью
• Найдите время, чтобы объяснить арендаторам некоторые распространенные признаки потенциальных проблем с техническим обслуживанием, на которые следует обратить внимание.

Помните: : вы не обязаны платить по счетам за ущерб, причиненный небрежностью и небрежностью жильцов.

 

Планирование расходов на содержание арендуемой недвижимости

Ремонт — неотъемлемая часть работы арендодателя. Неожиданные чрезвычайные ситуации могут произойти, даже если вы примете все необходимые превентивные меры. Вы финансово подготовлены? Если ответ отрицательный или вы не уверены, ознакомьтесь с приведенными ниже советами о том, как составить бюджет на содержание арендуемого имущества.

Имейте в виду, что они предназначены только для того, чтобы помочь арендодателям оценить, сколько они должны отложить на возможные расходы. Фактические суммы могут сильно различаться в зависимости от многих факторов. Тем не менее, какую бы расчетную смету вы ни выбрали, экономия на техническом обслуживании и аварийных расходах является ответственным и необходимым шагом для владельцев инвестиционной недвижимости.

• Правило 1% – Расходы на содержание должны составлять около 1% от стоимости вашей собственности. Например, недвижимость стоимостью 200 000 долларов может рассчитывать на ежегодные расходы на содержание в размере 2 000 долларов.
• Формула площади в квадратных футах – Проще говоря, эта формула оценивает стоимость в квадратных футах. Таким образом, дом площадью 1500 квадратных футов по цене 1 доллар за квадратный фут будет равняться 1500 долларам ежегодных расходов на содержание.
• Правило 50% . По этой формуле владельцы должны откладывать 50% ежемесячной арендной платы как на эксплуатационные расходы, так и на техническое обслуживание. Следовательно, если ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов, то 500 долларов пойдут на расходы.
• Формула месячной арендной платы . С точки зрения общих годовых расходов на техническое обслуживание, эта оценка гласит, что владельцы должны ожидать расходы в 1,5 раза больше месячной арендной платы. Другими словами, если арендная ставка составляет 2000 долларов в месяц, ежегодные расходы на содержание составляют около 3000 долларов.

На что обратить внимание при найме подрядчиков и продавцов

Своевременное техническое обслуживание является важным аспектом успеха арендодателя в управлении арендуемой недвижимостью. В некоторых случаях владелец может выполнить ремонт самостоятельно. Однако придет время, когда вам понадобится профессиональный или лицензированный специалист по специальности. Когда это происходит, у инвесторов нет другого выбора, кроме как нанять стороннего поставщика, но как вы можете быть уверены в своем выборе? Читайте ниже, пока мы разбираемся, что искать в потенциальных поставщиках.

1. Репутация – Благодаря Интернету репутация компании стала доступнее, чем когда-либо. Итак, воспользуйтесь информацией, которую вы можете найти в обзорах Google, группах Facebook и даже Yelp, чтобы получить представление о потенциальных поставщиках.
2. Готовность решать проблемы . Вероятно, у вас возникнет множество вопросов, и деловые подрядчики знают об этом. Поэтому опытные продавцы могут ответить на любые ваши вопросы. Если они не хотят отвечать или уклоняются, остановитесь на этом и продолжайте поиск.
3. Внимание к деталям – Обратите внимание на внешний вид и служебный транспорт. То, как они ведут себя и ухаживают за своим оборудованием, дает представление о том, как они будут относиться к вашему дому.
4. Оперативность – Первые впечатления остаются надолго. Так что, если подрядчик опаздывает на вашу первую встречу, идите дальше! В конечном счете, если вы позволите такое поведение, спросите себя, какой прецедент вы создаете.

Почему так важно содержание арендуемой недвижимости?

Своевременное и эффективное техническое обслуживание очень важно для отношений между арендодателем и арендатором. Некоторые из ваших личных контактов с жильцами происходят только тогда, когда что-то сломалось и нуждается в ремонте. Таким образом, если эти проблемы не решаются правильно и эффективно, все может быстро испортиться.

Кроме того, в зависимости от законов вашего штата ваш арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока не будут завершены определенные ремонтные работы. Кроме того, арендатор может иметь право нанять постороннюю сторону для проведения необходимого ремонта. Затем стоимость будет вычтена из их следующего чека за аренду. Кроме того, если проблема нарушает строительные или санитарные нормы, арендодатели могут столкнуться с кучей юридических проблем. Если серьезные проблемы с техническим обслуживанием не будут решены, арендатор может обратиться в местные органы власти, а арендодатели могут быть подвергнуты штрафам или другим существенным санкциям.

И последнее, и, возможно, самое худшее, ваш арендатор может решить просто выехать из арендуемой вами собственности и расторгнуть договор аренды. Это может привести к судебному иску о выселении здания против вас. Все, что нужно сделать арендатору, это доказать, что непригодные для проживания условия возникли из-за вашего нежелания проводить техническое обслуживание и что они покинули недвижимость в разумные сроки. Без надежной защиты владельцы недвижимости могут столкнуться с более серьезными последствиями, чем просто стресс при заполнении вакансии. Таким образом, оперативное внимание к любой проблеме технического обслуживания имеет решающее значение для вашего бизнеса по аренде недвижимости.

Процесс обработки заказов на аренду имущества

Ваш арендатор сообщает о проблеме технического обслуживания, и часы сразу же начинают отсчитывать. То, насколько эффективно вы выполняете эти заказы, многое говорит о вас как о арендодателе. Быстрая оценка имеет решающее значение для определения следующих шагов и решения проблем вашего арендатора. Чтобы помочь вам установить процесс, следуйте инструкциям ниже.

1. Оценка проблем с обслуживанием
2. Предоставление арендаторам уведомления о въезде
3. Наймите профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Оценка проблем с техническим обслуживанием

Если ваши арендаторы знают, что они могут положиться на вас в своевременном выполнении рабочих заданий, есть большая вероятность, что они захотят продолжать арендовать у вас. Итак, после того, как арендатор представил наряд на выполнение работ, нужно оценить серьезность ремонта. Некоторые важные ремонтные работы, которые могут потребоваться для сдачи в аренду, включают:

• Гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
• Обеспечение безопасности сантехнических сооружений (включая горячую/холодную воду и канализацию)
• Обслуживание и ремонт систем кондиционирования и отопления
• Ремонт неисправной посудомоечной машины, стиральной машины или сушилки
• Усиление слабых полов в квартирах второго этажа
• Содержание рабочий туалет, умывальник и ванна или душ в проветриваемом помещении, обеспечивающем уединение
• Обеспечение естественного освещения в каждом крупном помещении через окна или световые люки
• Проверка работоспособности засова, детектора дыма и безопасного пожарного или аварийного выхода на улицу или в коридор

Большинство арендодателей заботятся об этих распространенных проблемах обслуживания, чтобы поддерживать сдаваемое в аренду имущество в соответствии с минимальными стандартами.

Уведомление арендаторам о въезде

Последнее, чего хочет арендатор, это чтобы его арендодатель вломился в его дом без предупреждения. И если арендодатель это сделает, они могут столкнуться с судебным иском. В Мэриленде вы обязаны уведомить своих арендаторов, прежде чем войти в арендуемое помещение. Всегда сообщайте своим арендаторам, что вам нужно войти, чтобы сделать ремонт, по крайней мере, за 24 часа, и постарайтесь предоставить арендаторам оценку того, сколько времени займет каждый ремонт в качестве любезности. Однако имейте в виду, что вы можете войти в любое время без предупреждения, если ремонт носит срочный характер.

Наймите профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Подумайте о времени, которое вы тратите на ремонт — это время вы могли бы потратить на более выгодные задачи. Так почему бы не посвятить свое время этим прибыльным задачам, наняв кого-нибудь для обслуживания?

При необходимости технического обслуживания владельцы недвижимости могут сделать следующее:

1. Нанять подрядчика
2. Выполнить ремонт самостоятельно
3. Нанять мастера на все руки
4. Поручить ремонт самому арендатору

Однако эти варианты могут быть как дорогими, так и рискованными. Вот почему успешные арендодатели обращаются к управляющей компании, чтобы позаботиться о ремонтных работах арендаторов. Чтобы помочь вам найти лучшую фирму по управлению жилой недвижимостью, задайте своему потенциальному управляющему несколькими важными вопросами, например:

• Каков ваш процесс технического обслуживания?
• Как вы обрабатываете экстренные вызовы?
• Сколько в среднем времени требуется для закрытия заказа на работу?
• Как вы обрабатываете жалобы?
• Предоставляете ли вы арендаторам обзоры технического обслуживания после выполнения заказов на работу?
• Сколько у вас специалистов по техническому обслуживанию? Или вы пользуетесь подрядчиками?

Заключительные мысли

Хотя поиск наиболее квалифицированных управляющих недвижимостью в вашем районе требует времени, оно того стоит. Квалифицированные управляющие недвижимостью с полным спектром услуг помогают владельцам решать различные задачи, которые не ограничиваются только обслуживанием. Вас интересует управление жилой недвижимостью? Если да, рассмотрите Bay Property Management Group. Мы заботимся о ваших арендаторах и вашей инвестиционной собственности, избавляя владельцев от нежелательных задач по управлению недвижимостью. Сотрудничество с нами освобождает ваше время для создания более прибыльного бизнеса по аренде недвижимости. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.

Bay Property Management Group

Когда арендодатель не будет делать ремонт

Чтобы просмотреть эту статью на испанском языке, посетите здесь.

 

Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить своих арендодателей сделать ремонт. В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Он также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

 

Закон

В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для проживания» (Закон о недвижимости 235-b). «Гарантия» означает обещание. «Живое» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для проживания. Любой арендодатель, сдающий вам жилье, должен содержать его в безопасном и приличном состоянии и делать необходимый ремонт. Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не будут обеспечивать соблюдение этого соглашения.

 

Уведомить арендодателя

При въезде обязательно получите имя, адрес и номер телефона арендодателя. Узнайте, к кому обратиться по поводу ремонта.

Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., арендодатель обязан позволить вам осмотреть квартиру перед тем, как вы въедете. Если вы потребуете осмотра, арендодатель должен заключить с вами письменное соглашение об условиях недвижимость. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений. Если арендодатель не возместит ущерб, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был до того, как вы въехали. 

Если вы заметили проблему с квартирой, сообщите об этом арендодателю как можно скорее. Спросите, когда вы можете ожидать, что работа будет сделана. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с арендодателем по телефону или лично. Не забудьте указать в письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию письма.

Не бойтесь отправить своему арендодателю несколько писем. Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что арендодатель знал о проблеме.

 

Позвоните инспекторам

Если ваш арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет звонок жилищному или строительному инспектору. Этого человека иногда называют офицером по обеспечению соблюдения кодекса. Уточните у своего городского, деревенского или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, кто может проводить осмотр.

ПРИМЕЧАНИЕ. Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов. Они боятся, что их домовладелец разозлится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отомстить вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания. Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение вызвано тем, что ваш арендодатель пытается отомстить вам.

Назначьте время и дату встречи с инспектором. Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора выдать вам копию их акта. Надеемся, что офицер по кодексу прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора.

Другие будут игнорировать их. Даже если вы не думаете, что ваш арендодатель будет делать ремонт, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство проблем, которые необходимо исправить.

Учтите, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, сотрудник правоохранительных органов может осудить ваше проживание, что также называется «расклейкой» или «расклейкой». Это означает, что вам будет приказано покинуть территорию. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственный риск для здоровья или безопасности. В большинстве случаев инспектор должен заставить арендодателя сделать любой необходимый ремонт, а не осуждать его. Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса. Вы должны немедленно позвонить адвокату.

 

Ремонт и вычет

Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно. Вы также можете заплатить кому-то еще, чтобы сделать это. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете стоимость из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

1. Еще раз напишите домовладельцу, что если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать и вычесть стоимость. Сохраните копию этого письма.

2. Получите квитанции на все запчасти и/или работу.

3. Стоимость всех ремонтных работ должна быть разумной.

4. При оплате арендной платы за следующий месяц приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполняли, почему и сколько это стоило — именно эту сумму вы вычтете. отправить копии квитанций; держите оригиналы. Если арендодатель попытается выселить вас за то, что вы не заплатили всю арендную плату, у вас будет хороший отчет о том, что вы сделали и почему.

 

Удержание арендной платы

Если существуют очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете захотеть удержать арендную плату. Это означает, что вы не платите арендодателю арендную плату. Если возможно, поговорите с юристом, прежде чем сделать это. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы. Вы хотите максимально защитить себя.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

• Отправьте письмо домовладельцу, в котором говорится, что вы будете удерживать часть арендной платы, пока ремонт не будет сделан. Сохраните копию письма.

• Получите доказательства проблем и неспособности домовладельца решить их. Вот несколько идей:

  • Копии предыдущих писем домовладельцу

  • Отчеты или приказы жилищных инспекторов

  • Фото проблем

  • Свидетели, видевшие проблемы

• ОТКЛАДИТЕ АРЕНДУ. Удержание арендной платы означает именно это: удерживать арендную плату, а не тратить ее. Если можете, положите арендную плату в банк или на трастовый счет адвоката. Вы можете проиграть дело, если оно будет передано в суд, а у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса. Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата указана в ваучере , вам необходимо попросить работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете ее удержать.

Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

 

Обращение в суд

Некоторые арендодатели сделают ремонт, если вы удержите арендную плату. Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не заплатили арендную плату.

Если вы не можете нанять адвоката для участия в суде, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату. Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в вашем доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем и что вы отложили арендную плату. Вы должны попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

Когда вы пойдете в суд, вы также можете попросить судью отложить ваше дело. Судья обязан отложить ваше дело не менее чем на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии протоколов, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

Судья должен провести слушание и заслушать доказательства. В соответствии с законом «Гарантия пригодности для жилья» вам нужно платить только столько арендной платы, сколько стоит место. Судья решает, не смог ли арендодатель содержать ваш дом или квартиру в надлежащем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату арендодатель имеет право взимать с вас. Затем вы должны заплатить ту арендную плату, которую, по мнению судьи, вы должны. Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

Если слушание не состоится немедленно, судья может попросить вас внести арендную плату в суд.

Если суд установит, что вы должны арендную плату после слушания по делу о неуплате, он может выдать ордер на выселение. Если ордер был выдан в рамках процедуры неуплаты, у вас будет не менее четырнадцати дней, прежде чем вас смогут выселить из дома. Вы имеете право заплатить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся, в любое время до того, как вас вышлют. Если вы платите или предлагаете оплатить полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

Если суд установит, что вы не должны денег после процедуры неуплаты, вас не должны выселять. Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

 

Департамент социальных служб (DSS) Удержание

DSS также может помочь вам с ремонтом. Департамент социального обеспечения может удержать долю арендной платы из вашего пособия по социальному обеспечению, если из отдела кодов станет известно, что в вашей квартире серьезные проблемы. По закону арендодатель не может выселить вас из-за этого.

Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю. Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата составляет 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

Если вся арендная плата указана в ваучере, вы можете получить чек на большую сумму, пока DSS удерживает. Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам. Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте его.

 

Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, кажется, относятся к удержанию DSS более серьезно, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Тем не менее, офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах. Кроме того, если арендодатель решит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату. Если бы арендатор удержал арендную плату в соответствии с законом о гарантии пригодности для проживания, часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не арендодателю. Может быть трудно решить, какой закон лучше всего подходит в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

 

*****

(c) Legal Assistance of Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этому вопросу. Законы, касающиеся этого предмета, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь за консультацией к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.