Порядок выполнения ремонта в новостройке: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план

Содержание

≡ Этапы ремонта в новостройке《Советы по ремонту》Детально…

При покупке собственной квартиры в новостройке многие люди задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и как оформить жилое пространство самостоятельно с учетом своих дизайнерских предпочтений.
Главный нюанс, о котором необходимо помнить, особенно если вы будете делать ремонт в новостройке своими руками, это то, что в новых домах с течением времени вполне возможно усадка стен. Это говорит о том, что материалы для отделочных работ необходимо использовать максимально эластичные и качественные, так как в противном случае при усадке стен на отделочным слое могут появиться трещины, а в новой квартире это совершенно неуместно.

Что касается тех работ, которые необходимо выполнить владельцам новой квартиры, а именно ремонт в новостройке, последовательность:
· Установка сантехнической системы
· Выполнение работ электромонтажного характера
· Создание стяжки на полах
· Черновое и финишное выравнивание стеновых поверхностей
· Монтаж системы потолков и полов.
Это те задачи, которые требуется выполнить первоочередно, чтобы после этого можно было выполнять более “чистые” и декоративные задачи.

Перепланировка помещений

Очень часто после покупки жилья в квартире выполняют перепланировку помещений. Идея, без сомнения, прекрасная, она позволяет создать общий дизайн помещений по своему усмотрению. Но есть одно «но».

При таких работах имеет место быть установка перегородок, а также демонтаж отдельных частей стен с целью их полного удаления, например, для формирования квартиры-студии, или создания дополнительных дверных проемов. Именно с демонтажом следует быть предельно осторожным и осуществлять его, предварительно согласовав его с органами, контролирующими подобные работы.
Выполнять демонтаж по своему усмотрению категорически запрещено, так как это может стать причиной разрушения структуры всей постройки. Очевидно, что демонтаж несущей стены не может быть оправдан никаким дизайном.

Звукоизоляция

Следует отметить, что на этапе отделки многие часто создают в своих квартирах систему звукоизоляции. Несмотря на то, что новостройка предполагает использование современных материалов, как, правило, стены в таких домах все равно не обладают достаточной звукоизоляцией, что не позволит вам полностью отгородиться от соседей. Рекомендуется учесть это при выполнении отделочных работ.

Для грамотного проведения капитальный ремонт в новостройке следует придерживаться определенной пошаговой инструкции.
С чего начать, поэтапно рассмотрим следующие пункты:

Начинать ремонт необходимо с установки временного унитаза. Спустя время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить монтаж раковины, душевой кабины и ванны.
Проведение работ, связанных с монтажом или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который впоследствии необходимо отделать, используя гипсокартон.

Работы по разводке электропроводов. Они прокладываются во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а затем провода подключаются к щитку.
Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из высококачественного пластика в ванной, кухне.
Работы с водопроводной системы: первоначально проводят холодную воду, а затем горячую в ванную комнату и кухонное помещение.
Проведение оштукатуривания поверхностей стен и затирки чернового пола.
Ремонт откосов дверей и окон.
Грунтовка труб, батарей и подключение к системе отопления.
Монтаж дверей.
Создание гидроизоляции в ванне и затем стяжки.
Отделка стен, потолка и напольного покрытия в санузле и монтаж раковины, душевой кабины, туалета и ванной.

В остальных комнатах проводятся работы по теплоизоляции, и выполняется стяжка.
Монтаж и отделка потолков.
Шпаклевка стен и откосов.
Установка выключателей и розеток.
Декоративные ремонтные и отделочные работы: оклейка обоями поверхностей стен, крепление плинтусов и т.д.

Ремонт квартиры с чего начать

Ноя132018

Основы ремонта

Ремонт квартиры – это неотъемлемая часть создания комфортных условий для проживания. Обновление требуется как жилью, которое используется семьей, так и помещениям в новостройке. Но у каждого вида обустройства есть свои особенности. И в любом случае потребуется грамотный алгоритм его проведения.

С чего начать ремонт квартиры? Этот вопрос является определяющим в процедуре приведения в порядок любого жилья.

Выбираем вид ремонта
Дизайн-проект – основа обустройства
Последовательность ремонта квартиры – с чего начать?
Квартира в новостройке – особенности ремонта.
Своими руками или доверить профессионалам?

Выбираем вид ремонта

Прежде всего, необходимо понять, какой конкретно вид ремонтных работ требуется вашей квартире. В настоящее время известно три варианта:

косметический;
капитальный;
евроремонт.

Первый востребован, если есть необходимость придать жилью обновленный вид. Для этого нужно всего лишь поменять обои, половое покрытие, установить натяжной потолок. То есть, здесь нет никаких кардинальных изменений. Но при этом ваша квартира станет чистой, уютной, современной. И самое главное – для этого потребуется минимум средств.

При капитальном обустройстве проводится замена оконных и дверных конструкций, сантехнических устройств. Часто осуществляется перепланировка помещения – сносятся старые перегородки и устанавливаются новые.

Понятно, что все это требует не только времени, но и финансовых средств. Если при косметическом ремонте вы можете находиться в квартире во время его проведения, то при капитальном – нужно будет освободить помещения.

Википедиа

Евроремонт — обывательский термин, широко распространённый в России и странах СНГ для обозначения особого типа (часто капитального) ремонта в жилых или коммерческих помещениях. Евроремонт позиционируется как ремонт, выполненный с применением современных материалов по европейским стандартам. Возникновение термина «евроремонт» связывают с появлением на постсоветском пространстве импортных строительных материалов.

Евроремонт – это дорогое удовольствие, поскольку требует использования самых современных технологий и качественных материалов. Зато такое обустройство будет радовать вас многие годы эстетичностью. Этот вариант требует обязательного дизайн проекта, по которому будут работать специалисты. Самостоятельно выполнить такой вид ремонта невозможно, здесь важны высокая квалификация и большой опыт мастеров.

Дизайн-проект – основа обустройства

Все начинается с дизайн-проекта. Некоторые владельцы квартир игнорируют этот этап и совершенно напрасно. Этот этап особенно важен для проведения капитального и евроремонта. Работая над дизайн-проектом, специалисты обязательно учитывают пожелания клиента и в трехмерном пространстве схематично представляют результат, который будет получен по завершении работ. С помощью дизайн-проекта можно решить следующие вопросы:

определить стиль оформления помещения;
расставить акценты в интерьере;
рассчитать расходы на проведение работ.

Если работой занимается профессионал, он представит заказчику сразу несколько вариантов, из которых клиент выбирает тот, который понравился и устроил в соотношении цены и качества. Но если вам знакомы основы строительной отрасли и отделки, то можете самостоятельно заняться проектированием своей квартиры. В этом нет ничего сложного. На листе бумаги изобразите вид сверху, а затем на отдельных листах каждую стену.

Дизайн-проект ложится в основу сметы. Этот документ помогает сделать грамотные расчеты расходов по ремонту. И последнее важно, если мероприятия по обустройству будут доверены бригаде строителей.

Последовательность ремонта квартиры: с чего начать?

Активные мероприятия, как в косметическом, так и капитальном ремонте, начинаются с демонтажа. В первом случае – это покрытия стен, потолка, пола, во втором случае изменения более радикальные – сносятся перегородки и т.д. В ванной и туалете демонтируют сантехнические устройства. Следующие этапы выглядят так:

работы электромонтажного характера: переносятся элементы проводки (розетки, выключатели), при капитальном ремонте проводка полностью обновляется;
выполняется ремонт, частичная или полная замена коммуникационных сетей: водопровода, канализации;
устанавливаются новые сантехнические устройства;
работы по выравниванию поверхностей;
декоративная отделка.

Это основные моменты, но они могут быть изменены в соответствии с требованиями проведения ремонта. Например, при капитальном ремонте могут быть заменены окна и двери, а при косметическом – часто половое покрытие оставляют без изменений. В последнем случае нужно пол защитить пленкой.

В первую очередь, ремонт начинают с самых грязных работ – выполняют замену коммуникационных систем, устанавливают сантехнические устройства, штробят стены под электрическую проводку. Далее переходят к обустройству самых дальних помещений, постепенно приближаясь к выходу.

Что касается самой комнаты, то изначально проводят работы по оштукатуриванию, побелке. Если говорить о том, как выполнять работы, то здесь действует принцип сверху-вниз. То есть, изначально обустраивают потолок, затем стены, а в завершение монтируют финишное половое покрытие.

Квартира в новостройке – особенности ремонта

Проведение ремонта в квартире новостройки требует несколько иного подхода. Почти всегда такое жилье сдается без отделки. Еще одно обстоятельство необходимо учитывать – новый дом будет давать усадку в течение 2-3 лет. На деле это скажется трещинами, которые будут появляться на всех поверхностях. Они не критичны для общего состояния строения, но будут некрасиво выглядеть в новом интерьере.

Все это определяет точный алгоритм проведения ремонтных работ в квартире новостройки. Все работы должны выполняться в следующем порядке:

мероприятия по разводке инженерных коммуникаций;
работы по разводке электрической проводки;
монтаж системы теплого пола и сооружение половой стяжки;
работы по выравниванию стеновых поверхностей;
установка натяжных потолков.

Идеальный вариант – в первый год сдачи квартиры выполнить черновую и предчистовую отделку. А во второй год уже заняться обустройством. Но при этом категорически запрещается обустраивать потолок гипсокартонном. Материал может треснуть в процессе усадки здания. А вот натяжные потолки отличаются гибкостью в этом вопросе, да и вид у таких конструкций эстетичный.

Кроме того, не следует заниматься работами с кафельной плиткой. Они могут просто вылетать, а в швах скапливаться вода, что приведет к образованию плесени и протечкам. Эксперты рекомендуют использовать при первом ремонте недорогие материалы, а через время можно применять и дорогие.

Своими руками или доверить профессионалам?

Ремонт – это достаточно сложное мероприятие. И на начальном этапе его проведения необходимо решить будете ли вы сами проводить все работы или доверите их профессионалам. При ответе на этот вопрос следует руководствоваться следующими факторами:

опыт проведения строительных и ремонтных работ;
наличие свободного времени;
финансовые возможности.

Строительная бригада справится с работами на высоком качественном уровне. Вам останется только осуществлять поэтапный контроль.

Если косметический ремонт можно выполнить и без серьезной подготовки в строительном деле, то для капитального обустройства потребуется не только большой опыт, но и специальные инструменты. Кроме того, важно понимать особенности современных технологий, используемых в строительстве и отделке. Взвесив все за и против, можно принять правильное решение.

ПРОЦЕДУРЫ РЕМОНТА И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЯ

26 августа 2021 г. 4 апреля 2020 г. Ананд Камбле

При выполнении строительных работ убедитесь, что процедура ремонта и технического обслуживания здания не потребуется на более позднем этапе. Внимательно относитесь к любым ремонтным работам, связанным с изменением решения или дефектами конструкции, не повреждая и не нарушая другие выполненные работы.

Не следует пренебрегать ремонтом, так как он очень важен.

Неправильные методы ремонта и исправления могут повредить существующую конструкцию. В этой главе мы обсудим строительный ремонт и процедура, и меры предосторожности на различных этапах работ.

ПРОЦЕДУРЫ РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Содержание Объем работы очень мал, как правило, она выполняется непосредственно квалифицированными или неквалифицированными рабочими. Это может привести к повреждению существующей конструкции. Таким образом, дается методическое руководство по мелкому ремонту различных предметов.

1. РЕМОНТ В ЖБИ. ОТКАЗ ИСПЫТАТЕЛЬНЫХ КУБИКОВ

Обычно шесть бетонных кубов должны быть испытаны на прочность. Место и дата литья должны быть отмечены на каждом кубике.
Если наблюдается, что семидневная сила меньше, то следует принять следующие меры предосторожности.
Увеличьте период распалубки конкретной плиты и дождитесь результатов двадцативосьмидневной прочности.
Определите положение на плите и проверьте прочность с помощью обычного удара молотком. Он должен издавать звонкий звук для лучшей прочности бетона.
Если плита издает другой звук, разбейте определенную часть и повторно забетонируйте после консультации с консультантом по строительным работам.
Если консультант-строитель удовлетворен прочностью бетона на объекте, даже после плохого результата конкретного куба, то отчет должен быть отправлен Главному инженеру соответственно, для принятия качества бетона.

2. ДЛЯ R.C.C. РАБОТА БЕЗ ПРОВОДА

Устранить любые дефекты путем сноса неисправной работы и ее повторного бетонирования. Следует принять необходимые меры предосторожности, как указано ниже

Обеспечьте надлежащие опоры для прилегающей конструкции, прежде чем разрушать дефектные работы.

При необходимости привяжите дополнительную сталь.
Проверьте все опалубочные работы на правильность линии и отвеса.
Используйте соответствующую смесь для бетона.
Небольшие трещины на прилегающих участках следует залить цементным раствором.
Следите за отверждением всех ремонтных работ.
Выполнить все эти работы в соответствии с инструкциями консультанта по строительству.

3. БОЛЬШИЕ СОТОЧИСТКИ И ПУСТОТЫ В БЕТОНЕ

С помощью долота и молотка удалите весь рыхлый бетон.
Если необходимо, выполните правильную опалубку.
Повторное бетонирование обогащенной смесью. Небольшие пустоты следует заполнить цементно-песчаным раствором 1:4 или 1:3.
Все трещины должны быть залиты цементным раствором.

мед комбайн ремонт бетона

4. ОТВЕРСТИЕ В ЖБИ РАБОТЫ

Иногда возникает необходимость сделать проемы в литой плите, например, для создания доступа из подвала на верхний этаж, разбив ЖБК. плиты или расширения балконной части крыльца, путем увеличения длины консольного кронштейна и т. д. Для таких исправлений необходимо принять следующие меры предосторожности.
Любое изменение R.C.C. работы следует выполнять после консультации с проектировщиком конструкций.
Надлежащим образом поддерживайте и закрепляйте все прилегающие работы.
Немедленно выполните все необходимые ремонтные работы.
Следить за отверждением всех отремонтированных работ.

5. РЕМОНТ В КЛАДОЧНОЙ РАБОТЕ

НЕПРАВИЛЬНОЕ СОЕДИНЕНИЕ ПАРАПЕТА БАЛКОНА

9003 Удаление всех незакрепленных работ.

Создайте соответствующие пустоты в соседней стене для блокировки.

Позаботьтесь о том, чтобы свести к минимуму повреждения уже завершенной кладки.

Аккуратно выполняйте ремонтные работы. Если требуется, пораженная часть также.

Соблюдать при всех ремонтных работах.

6. НЕПРАВИЛЬНОЕ ЗАКРЕПЛЕНИЕ КРЕПЛЕНИЯ

Ослабьте неподходящее крепление, не нарушая прилегающие работы.
Сделайте пустое пространство размером 15 см x 15 см для крепления фиксатором.
Внедрить удерживающее свойство в бетон 1:2:4. Обработайте бетонную поверхность цементным раствором, после отделки придайте шероховатость поверхности проволокой.

Повторить совместную подшивку соседней нарушенной кладки.
Следить за отверждением всех отремонтированных работ.
Та же самая процедура должна выполняться для всех смежных работ, чтобы исправить дефектные работы по креплению окна.
Соблюдать надзор за ремонтными работами.

7. РЕМОНТ ПРИ ШТУКАТУРНЫХ РАБОТАХ

Удалить всю дефектную штукатурку с поверхности стены.
Обратите внимание на появление трещин на боковых стенках.
Повторное оштукатуривание с соблюдением необходимых мер предосторожности.
Кроме того, заделайте все трещины, появившиеся на поврежденном участке.
Следите за отверждением всех отремонтированных работ.

8. РЕМОНТ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ

Ремонт гидроизоляции должен выполняться только уполномоченными организациями.

Не обращайтесь в сантехническое агентство за водостоки, габади.
Внешняя и внутренняя отделка габади после крепления водосточной трубы должна быть выполнена подрядчиком по гидроизоляции тщательно с использованием гидроизоляционных химикатов.
Если гидроизоляционное агентство выполнило избыточную гидроизоляционную обработку стен туалета, перед установкой глазурованной плитки обратитесь в это же агентство.
Примите необходимые меры предосторожности для требуемой водонепроницаемости.
Все ремонтные работы должны быть должным образом вылечены.

устранение протечки крыши до 100 рупий|протекающая крыша|

РЕМОНТ ПЛИТОЧНОГО ПОЛА

Сломанная мозаичная плитка во время полировки пола должна быть отремонтирована перед дальнейшей полировкой, как указано ниже.

Удалите сломанный кусок плитки, отломив его от центра. Убедитесь, что соседние плитки не нарушены.
Удалите все такие мешающие плитки.
Удалите затвердевший цемент ударом молотка.
Приготовьте обильный цементный раствор и закрепите плитку, зачистив швы надлежащим образом. Вылечите эту работу должным образом.
Если возможно, используйте полировальную машину или ручную полироль, чтобы привести отремонтированный участок и соседнюю полированную плитку в один уровень и линию.
Балансирующие слои полировки должны быть выполнены на всей поверхности.

замена сломанной плитки

B ПРОЦЕДУРА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЯ – ПОСЛЕ ВЛАДЕНИЯ

Несмотря на меры предосторожности во время выполнения процедуры технического обслуживания здания требуется. Обычный человек может не осознавать точных проблем в случае протечек, неисправностей сантехники и т. д. Решить эти проблемы могут только опытные и квалифицированные люди.

Требования к техническому обслуживанию сравнительно выше в течение первого года эксплуатации здания. Итак, полноценное техническое подразделение является обязательным в каждой организации, для сопровождения завершенного проекта к полному удовлетворению клиента.

1. ОТДЕЛ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ЕГО ФУНКЦИИ

Отдел технического обслуживания состоит из группы инженеров по техническому обслуживанию, таких как старшие инженеры, младшие инженеры, супервайзеры, помощники, каменщики, электрики, плотники, маляры, сантехники и т. д., возглавляемые Главный инженер организации.

Промежуточная проверка выполнения работ, для минимизации рекламаций в будущем.
Руководство во время доработки рабочих чертежей, проблемы обслуживания.
Окончательная проверка юнитов перед владением.
Управление формальностями при передаче объектов клиентам.
Оказание «сервисных услуг» по техническому обслуживанию.
Попытка минимизировать обслуживание.
Подробный обзор жалоб и исследование для улучшения исполнения.
Получение обратной связи от клиентов, их реакции и предложения.
Исследование рынка химикатов и других материалов, необходимых для обслуживания здания.
Посещение семинаров для обновления информации об услугах технического обслуживания.
Обратная связь через отчеты руководству.

2. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Официальное оформление дополнительных удобств, проверка дополнительных удобств на объекте. Вся переписка с клиентами о дополнительных удобствах.

3. ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ

Все разрешения от государственных служб на всех объектах. Контроль потребления электроэнергии, техническое обслуживание электрооборудования на объекте, все предложения по электротехническим требованиям и т. д. каждый сайт, в отношении производительности машин.

5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОФИСА

Общее содержание офисного здания и других объектов организации.

6. ПОРЯДОК ПОДАЧИ ЖАЛОБ НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЯ

Ниже приведены процедуры для обеспечения бесперебойной работы отдела технического обслуживания

Клиент должен подать жалобу лично по телефону или в отдел технического обслуживания .
Клиент должен получить серийный номер жалобы.
Инженер по техническому обслуживанию должен поручить своим сотрудникам разобраться с жалобой.
Обслуживающий персонал должен посетить место с необходимыми инструментами и материалами в соответствии с характером работы, связанной с жалобой.
Если жалоба серьезная или сложная, инженер по техническому обслуживанию должен лично посетить место и после осмотра проинструктировать свой персонал о необходимом ремонте.
После рассмотрения жалобы, обслуживающий персонал должен взять подпись у клиента или его представителя о завершении работы над ТВ.
Клиент подпишет распечатанный N.O.C. форма. если работой доволен.

7. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕСТВА ПОСЛЕ ВЛАДЕНИЯ

После владения проектом могут возникнуть проблемы из-за мелких сбоев в работе систем. Обеспечьте техническое обслуживание в течение одного года после владения.

На работу должен быть назначен один руководитель по техническому обслуживанию.
Журнал регистрации жалоб должен вести этот надзиратель в офисе общества.
Члены общества клиентов должны вносить свои жалобы в указанный реестр.
Руководитель технического обслуживания должен выдавать номер жалобы для каждой жалобы.
Жалобы должны быть рассмотрены в течение двух дней. В случае задержки по какой-либо причине руководитель технического обслуживания должен сообщить об этом клиенту.
После удовлетворительного завершения работы руководитель технического обслуживания должен сдать Н.О.К. от клиента на стандартном N. O.C. формат.
Если клиент обращается в отдел технического обслуживания непосредственно в головном офисе, жалоба №. должны быть выданы ему из головного офиса. Это нет. затем следует сообщить начальнику технического обслуживания на месте.

8. ЕЖЕДНЕВНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕСТВА

Ежедневное обслуживание включает
Уборка всей площади проекта.
Охранные услуги.
Рассмотрение жалоб (заинтересованным персоналом, таким как сантехник, электрик, плотник, каменщик, помощники и т. д.).
Обслуживание бассейна (при наличии).
Уход за садом.
Общее электричество, такое как освещение парковки, освещение лестницы и т. д.
Техническое обслуживание лифта.
Плата за воду.
Плата за электроэнергию.
Вся эта деятельность должна осуществляться комитетом по управлению обществом с использованием средств общества.
Инженер по техническому обслуживанию должен проводить периодические встречи с членами общества, для обсуждения проблем технического обслуживания. После передачи председатель общества должен созывать собрания со всеми членами для решения любых проблем, обеспечивая координацию между членами.

СИСТЕМЫ ОТЧЕТНОСТИ ДЭУ

Отчетность всегда помогает улучшить работу систем. Отчеты отдела технического обслуживания важны для организации, чтобы дать прямую обратную связь от клиента об их удовлетворенности и неудовлетворенности. Эти данные пригодятся организации и отделу технического обслуживания для улучшения работы системы, выявления недостатков в системе и т. д.

Инженер по обслуживанию должен собирать всю информацию о данных в течение месяца и готовить ежемесячный анализ жалоб службы. Анализ и исследования помогают в подготовке окончательных ежемесячных отчетов для направления в вышестоящие органы.

Следующие отчеты могут быть подготовлены отделом технического обслуживания

1. ОТЧЕТ ОБ АНАЛИЗА ЖАЛОБ

В этом отчете анализируются жалобы, полученные из различных мест, например, протечки в туалете, электрификация, покраска, плотницкие работы, полы, штукатурка и т. д. Эти данные следует сравнить с данными за предыдущие три месяца. Этот отчет может помочь предложить улучшения, необходимые для определенного типа работы, чтобы свести к минимуму жалобы в отдел технического обслуживания.

2. ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ОТЧЕТЫ О ТЕХНИЧЕСКОМ ОБСЛУЖИВАНИИ

Этот отчет включает в себя запись всех жалоб на сайте, жалоб, полученных в определенный месяц, рассмотренных жалоб и жалоб на баланс.

Также указаны общие расходы по каждому проекту в течение месяца по организации и обществу.

Этот ежемесячный отчет о техническом обслуживании имеет следующие преимущества:

Высшие должностные лица директоров могут с первого взгляда оценить эффективность работы отдела.
Работу сайта также можно оценивать ежемесячно.
Облегчает определение процентного увеличения жалоб в связи со сменой сезона.
Можно судить о максимальном и минимальном количестве жалоб на различные проекты.
Можно сравнить расходы по проекту и проверить причины высоких расходов, а также затронутые зоны.
Влияние новых систем методов строительства можно оценить, обратившись к данным по старым и новым проектам.

журнал жалоб

реестр жалоб

отдел технического обслуживания

Также прочитайте это.

УТВЕРЖДЕНИЕ ПЛАНА СТРОИТЕЛЬСТВА РАЗРЕШЕНИЕ ОТ КОРПОРАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ
ПЕРЕДОВЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МЕТОДЫ – ОБОРУДОВАНИЕ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, ПРЕИМУЩЕСТВА, ТЕХНОЛОГИЯ
ПРОЦЕДУРА ИЗГОТОВЛЕНИЯ КИРПИЧНЫХ И БЕТОННЫХ БЛОКОВ – ТИПЫ, КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ, ИСПЫТАНИЯ, КАЧЕСТВО, КЛАДКА

ЕСЛИ ВАМ ПОНРАВИЛСЯ ЭТОТ ПРОЦЕДУРА РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА – ТАКИЕ ТИПЫ ПОЛУЧАЮТ ПОЛЕЗНУЮ ИНФОРМАЦИЮ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТИМ ПРИМЕРОМ ПОСЛЕСОЦИАЛЬНОЙ СЕТИ FACEBOOK, TWITTER СОЦИАЛЬНЫЕ САЙТЫ ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТИМ

& Материалы — Тротуары

<< Предыдущая

Содержание

Следующая >>

5.

0 Процедура строительства

Строительство и монтаж капитального ремонта включают следующие этапы:

9003 Определение границ

Распиловка старого бетона

Удаление старого бетона

Подготовьте область патча

Обеспечить передачу нагрузки

Укладка и отделка бетона

Вылечить и изолировать бетон

Распил и уплотнение соединений

5.1 Определение границ ремонта

Границы ремонта можно определить путем проведения полевых исследований с использованием данных первоначального исследования проекта. Это обследование должно быть проведено как можно ближе к графику контракта. Каждый поврежденный участок должен быть осмотрен, а границы ремонта отмечены на поверхности плиты. Должны быть включены дополнительные области бедствия, которые произошли после первоначального обследования. Если в проектных планах предусмотрен ремонт частичной глубины, в спецификации проекта должно быть предусмотрено специальное положение, предоставляющее инженеру свободу замены частичного ремонта ремонтом полной глубины. Ремонт неполной глубины подходит только для сколов в пределах верхней трети плиты. Рекомендации по определению границ ремонта приведены ниже:

Рекомендуемая минимальная ремонтная длина составляет 1,8 м (6 футов) для ремонта с использованием механических устройств передачи нагрузки и 2,4–3 м (8–10 футов) для ремонта с блокировочными соединениями из заполнителя. Все ремонтные работы должны быть на всю ширину полосы.
Минимальное рекомендуемое расстояние от полноразмерных ремонтных швов до ближайшей поперечной трещины или шва составляет 1,8 м (6 футов).
Граница, которая должна приходиться на существующий поперечный стык с дюбелями, должна быть расширена на 0,3 м (1 фут), чтобы включить существующий стык.
Если повреждение присутствует только на одной стороне существующего соединения без штифта, то это соединение может быть использовано в качестве границы.
В JRCP требуется армирование, если длина участка превышает 4,6 м (15 футов). Может оказаться более экономичным разместить дополнительные поперечные швы на дюбелях с интервалом 4,6 м, чем укладывать арматуру.

На многополосных автомагистралях, как правило, нет необходимости совмещать стыки на соседних полосах, если:

Соблюдены требования к минимальной длине.
Вся поврежденная область включена в границы ремонта.
Вдоль продольного стыка уложена разделительная древесноволокнистая плита.
Патч не привязан к соседней полосе

Однако, если поврежденные участки на обеих полосах сходны и обе полосы должны быть отремонтированы, может быть желательно совместить границы ремонта, чтобы избежать небольших смещений и сохранить непрерывность.

5.2 Пила по старому бетону

Рис. 7. Распиловка поперечных границ на полную глубину

Перед удалением изношенного бетона изолируйте участок от соседнего бетона и материалов обочины с помощью пропилов на полную глубину. Резы на всю глубину отделяют сегмент изношенного бетона и позволяют удалить его с минимальным повреждением окружающих материалов.

Для поперечных резов на всю глубину предпочтительно использовать пилы с алмазным диском. Алмазные пилы производят прямые, гладкие, вертикальные поверхности, которые повышают точность размещения дюбелей. Любой внутренний или осевой продольный шов также требует разреза на всю глубину существующего резервуара шва. Во избежание повреждения от выкрашивания при удалении операцию распиливания следует продолжать через соединение. Это нужно для того, чтобы основание лезвия дошло до пересечения с поперечными краевыми вырезами. Если алмазные пилы при жаркой погоде заклинивают, то бетонные плиты сжимаются от теплового расширения. Один из способов решить эту проблему — пилить ночью при более низких температурах или делать резы с пониженным давлением колесными пилами с твердосплавными зубьями. Подрядчик может выбрать использование одного или нескольких пропилов дисковой пилой в пределах каждого участка заплаты, чтобы освободить место для удаления старого бетона.

Выпиливание границ заделки для CRCP

Внешние границы ремонта должны быть вырезаны на неполную глубину над стальной арматурой алмазной дисковой пилой. Если какая-либо стальная арматура пропилена, длина заплаты должна быть увеличена на требуемую длину внахлест (рис. 8 и 9). Неполный вырез по глубине должен быть расположен на расстоянии не менее 460 мм (18 дюймов) от ближайшей тесной поперечной трещины. Они не должны пересекать существующую трещину, и должно быть оставлено достаточно места для необходимого расстояния круга и центральной зоны.

Рисунок 8. Необходимые пропилы для CRCP

Рисунок 9. Распилы на неполную и полную глубину для CRCP

После пропилов частичной глубины делаются два пропила полной глубины на заданном расстоянии от пропилов частичной глубины. Расстояние зависит от способа нахлеста, используемого для соединения арматуры. Рекомендуемое расстояние составляет 610 мм (24 дюйма) для соединенных внахлест и 200 мм (8 дюймов) для механических соединений или сварных соединений. Это расстояние может быть уменьшено в зависимости от требуемой длины круга.

5.3 Удаление старого бетона

Операции по распиловке не должны предшествовать операциям по удалению и ремонту более чем за два дня. Вырезы на полную глубину не обеспечивают передачу нагрузки и могут начать продавливать или пробивать основание, вызывая ненужные повреждения. Существует два основных метода удаления испорченного бетона из зоны ремонта:

Подъем

Желательно, когда это возможно, поднимать поврежденный бетон. Подъем старого бетона не повреждает основание и обычно выполняется быстрее и требует меньше труда, чем любой метод, при котором бетон разрушается перед удалением.

В наиболее распространенном методе подъема используется стальная цепь, соединенная с подъемными штифтами. Операторы просверливают как минимум два вертикальных отверстия в старой бетонной поверхности, затем вставляют в каждое отверстие по одному подъемному штифту. Операторы прикрепляют цепь к крану или фронтальному погрузчику, способному поднимать бетон вертикально, а затем перебрасывать его на платформу или самосвал для вывоза с площадки. Другое подъемное оборудование включает вилочные погрузчики, вертикальные мосты, подъемники с боковым давлением и крутящие захваты.

Повреждений во время подъема нельзя полностью избежать, и, вероятно, потребуется продлить ремонт, если во время операции подъема оставшийся бетон сколется. Повреждение чаще всего происходит, если старый бетон раскачивается во время подъема и откалывает поверхности оставшегося бетона. Выполнение кольцевого разреза в области заплаты может обеспечить дополнительное пространство для бокового перемещения.

Рис. 10. Цепочка операций по снятию существующей плиты

Разбивка

Figure 11. Drop Hammer breaks the deteriorated concrete

Figure 12 Vibratory Plate Compactors

Figure 13 Self propelled slab reference

Рисунок 14 Заливка цементного раствора или эпоксидной смолы и установка дюбелей

Иногда бетонные швы или трещины настолько повреждены, что удалять их путем подъема небезопасно. В этих случаях необходимо разбить испорченный бетон на мелкие фрагменты для удаления экскаватором и ручным инструментом. Недостатком этого метода является то, что он часто повреждает основание и требует большей подготовки к ремонту, чем операция по извлечению. Повреждение происходит из-за того, что отбойный молоток вдавливает куски в подстилающее основание, что требует от экскаватора копания поверхности подстилающего слоя для извлечения битого бетона.

При использовании механизированного дробильного оборудования, такого как отбойные молоты или гидравлические домкраты, операторы должны контролировать энергию разрыва оборудования. Операторы должны начинать разбивать бетон в центре зоны удаления и двигаться наружу к буферным вырезам. Буферные пропилы делаются на расстоянии около 0,3 м (1 фут) от пропилов по периметру участка. Оператор должен уменьшить энергию разрыва (высоту падения) перед тем, как приступить к работе в зоне за пределами буферных вырезов. Тогда будет меньше шансов повредить бетон за периметром заплаты.

5.4 Подготовка участка заделки

После удаления старого бетона и сыпучих материалов участок готов к подготовке основания. Если операции по удалению повреждают основание, может потребоваться добавить и уплотнить новый материал основания. Идеальные материалы для обратной засыпки могут достигать оптимального уплотнения с помощью небольших виброплит, которые могут маневрировать в ограниченном пространстве участка. Используйте виброплиты с расчетной центробежной силой от 17 до 27 кН (от 4000 до 6000 фунтов). Если зона ремонта заполняется дождевой водой после удаления бетона, воду следует откачать или слить через траншею, прорезанную на обочине, перед ремонтом подстилающего слоя.

5.5 Обеспечение передачи нагрузки

Сверление отверстий под дюбели

Автоматические установки для сверления дюбелей предпочтительнее одиночных ручных дрелей. С помощью ручных дрелей трудно просверлить однородные отверстия, поскольку они тяжелые и не имеют направляющей для выравнивания или зажимного приспособления. Буровые установки с дюбелями содержат одно или несколько сверл, прикрепленных параллельно к раме буровой установки. Рама действует как приспособление для выравнивания, контролируя выравнивание и отклонение сверла. Тем не менее, одиночные, установленные на раме или ручные буровые установки необходимы там, где недостаточно места для многосекционных буровых установок.

Существует несколько разновидностей буровых установок. Разница зависит от их крепления и от того, ссылаются ли они на плиту или основание. Существуют следующие три основных типа буровых установок:

Самоходная опорная установка
Самоходная буровая установка для опорной плиты
Эталонная установка на плите на стреле

Стандартные пневматические или гидравлические ударные дрели обеспечивают приемлемые результаты сверления отверстий под дюбеля. Оба бурят стандартные 225 мм (9в) отверстие примерно за 30 секунд. Стандартные пневматические дрели вызывают немного больше сколов на кромке плиты в начале сверления, потому что они передают больше энергии, чем гидравлические дрели. Однако это не должно влиять на характеристики дюбеля, если соблюдаются правильные методы установки.

Диаметр отверстия — Диаметр отверстия зависит от анкерного материала. Для раствора на цементной основе требуется диаметр отверстия на 5-6 мм (0,20-0,25 дюйма) больше, чем номинальный внешний диаметр дюбеля. Для эпоксидных анкерных материалов требуется диаметр отверстия примерно на 2 мм (1/16 дюйма) больше номинального диаметра дюбеля.

Очистка отверстий — После сверления очистите отверстия под штифты сжатым воздухом. Вставьте в отверстия воздушных форсунок сжатый воздух. Вставьте воздушную насадку в заднюю часть отверстия, чтобы вытеснить всю пыль и мусор. Пыль и грязь не позволяют эпоксидной или безусадочной затирке приклеиться к бетону по периметру отверстия. Кроме того, время от времени проверяйте воздух на предмет загрязнения маслом и влагой от компрессора. Компрессор должен подавать воздух со скоростью не менее 3,4 м ³ в минуту (120 футов ³ /мин) и создать давление в сопле 0,6 МПа (90 фунтов на кв. дюйм).

Установка дюбелей — Для размещения анкерного материала используйте длинную насадку, которая подает материал к задней части отверстия. Это гарантирует, что анкерный материал будет течь вперед по всей длине заделки дюбеля во время вставки. Это также снижает вероятность образования пустот между дюбелем и бетоном. Для безусадочных цементных растворов предпочтительнее использовать инструмент типа пистолета для герметика. Не используйте какой-либо метод, который пытается залить или протолкнуть анкерный материал в отверстие.

Для эпоксидных смол: трубка для впрыска на установочном блоке должна содержать шнековый смесительный шпиндель, который смешивает двухкомпонентную эпоксидную смолу. Доступны готовые картриджи с эпоксидной смолой, в которых достаточно материала для одного или двух отверстий; в более экономичной системе для крупных проектов используется система впрыска под давлением из контейнеров с эпоксидной смолой. Вдавливая каждый дюбель, поверните дюбель примерно на один полный оборот, чтобы равномерно распределить материал по окружности дюбеля. Без скручивания большая часть анкерного раствора останется вдоль нижней части стержня, а пустоты будут присутствовать вдоль верхней части стержня.

Иногда анкерный материал вытекает при установке дюбелей. Пластиковый удерживающий диск обеспечивает барьер, предотвращающий вытекание эпоксидной смолы из раствора. При правильном дозировании некоторое количество анкерного материала должно быть видно по бокам диска после установки. Если раствора не видно, возможно, его недостаточно в отверстии. Если удерживающие диски недоступны, рабочий должен нанести дополнительный раствор вокруг дюбеля. Это не идеальная установка, но предпочтительнее оставлять пустоту.

Рис. 15 Диск для удержания раствора

Подготовка продольных швов. Продольные швы по периметру заплат также требуют подготовки перед заливкой нового бетона. Для полной замены плит и ремонта длиннее 4,5 м (15 футов) требуется система стяжек. Просверлите и закрепите стяжки или болты, используя тот же анкерный раствор, который используется для дюбелей. В большинстве спецификаций приемлемы либо деформированные арматурные стержни от #10M (#3) до #20M (#6), либо двухкомпонентные резьбовые пары. Обычно они располагаются вдоль продольного стыка на расстоянии 750 мм (30 дюймов). При ремонте длиной менее 4,5 м уложите разделительную доску вдоль любой продольной поверхности с существующей бетонной дорожкой или бетонной обочиной. Тонкая древесноволокнистая плита толщиной 5 мм (0,20 дюйма) или аналогичный материал должен соответствовать глубине и длине области ремонта и располагаться на одном уровне с продольной поверхностью ремонтируемого участка. Разрушитель связи позволяет заплатке и старому бетону двигаться независимо друг от друга.

Рисунок 16. Установка разделительной плиты

5.6 Укладка и финишная заливка нового бетона

Укладка бетона — Залейте бетон на ремонтную площадку из автобетоносмесителя или других мобильных транспортных средств. Распределяйте бетон равномерно, чтобы избежать чрезмерного перелопачивания. Соблюдайте осторожность, чтобы добиться хорошей консолидации бетона вокруг дюбелей и по периметру заплаты. Сотовая структура снижает прочность и долговечность бетона. Используйте вертикальные проходки стандартного вибратора, чтобы надлежащим образом уплотнить ремонтный бетон. Не протаскивайте вибратор через смесь, это может привести к расслоению и потере вовлеченного воздуха.

Финишная обработка и текстурирование. Виброрейки и 3-метровые (10 футов) линейки являются хорошими инструментами для отделки и финишной отделки ремонтируемой поверхности. Для кратковременного ремонта (менее 3 м (10 футов)) лучше провести отделочный инструмент по дорожному покрытию так, чтобы лезвие было параллельно продольному стыку. Инструмент упирается в старый бетон с обеих сторон ремонта и следует по поверхности примыкающих плит. После этого поверхность патча будет соответствовать профилю окружающей поверхности. Для участков длиннее 3 м (10 футов) обработайте поверхность продольно виброрейкой. Текстурируйте поверхность заплатки так, чтобы она была похожа на поверхность окружающего дорожного покрытия. Обычны волокно из мешковины и поперечные тонированные поверхности.

Рис. 17 Поверочная линейка и виброрейка

5.7 Отверждение

Отверждение важно для достижения хорошей прочности и долговечности бетона. Как правило, жидкая мембранообразующая отвердительная смесь подходит, если она наносится равномерно и в достаточной степени. Используйте хорошо обслуживаемое оборудование для распыления под давлением, которое обеспечит равномерное нанесение. Для любого материала достаточно нормы внесения около 5,0 м ² /л (200 футов ² /гал). В некоторых случаях потребуются изоляционные маты для повышения температуры бетона и ускорения набора прочности. Первые несколько часов после заливки бетона являются наиболее важными для хорошего отверждения. Поэтому нанесите отвердитель и изоляцию как можно скорее после отделки поверхности. Чтобы предотвратить потерю влаги и защитить поверхность, уложите один слой полиэтиленовой пленки на поверхность заплаты под изоляционными плитами или матами. Избегайте использования изоляционных плит при очень высоких температурах, это может привести к термическому удару бетона при их удалении.

Гладкость. Хорошая техника отделки может создать адекватный переход между заплаткой и старым бетоном. В некоторых случаях для проектов CPR может потребоваться спецификация аттракциона, сравнимая с местной спецификацией аттракциона. Залатанные покрытия, которые не соответствуют заданным требованиям к плавности хода, потребуют исправления с помощью алмазной шлифовки.

5.8 Распиловка и уплотнение шва

Последним этапом является формирование или распиловка поперечных и продольных резервуаров герметика на границах заплаты. Герметичные швы по периметру снижают вероятность растрескивания в местах накладных швов. Горячезалитые битумно-каучуковые герметики чаще всего используются для продольных швов, а герметики более высокого типа, такие как низкомодульный силикон, обычно используются для поперечных швов.

5.9 Открытие для движения транспорта

Существует два метода определения момента открытия капитального ремонта для движения транспорта:

Заданная минимальная прочность
Указанное минимальное время после завершения размещения

Для большинства бетонных покрытий предпочтительнее измерить прочность бетона, чтобы определить, когда она приемлема для движения транспорта. Это не всегда верно для ремонта бетона, особенно там, где критично быстрое открытие. Большинство комбинаций патчей делятся на три категории по открытости для трафика: от 4 до 6 часов, от 12 до 24 часов и от 24 до 72 часов (обычные) (таблица 3). Небольшие колебания температуры воздуха также влияют на развитие прочности бетона. Измерители зрелости или устройства измерения скорости пульса предпочтительнее, чем определенные требования по времени. Агентство может потребовать, чтобы ремонт достиг минимальной прочности, прежде чем он может быть открыт для движения. Рекомендуемая минимальная сила для открытия движения:

Прочность на сжатие: 13,8 МПа (2000 фунтов силы/дюйм ² ).
Модуль разрыва: 2,1 МПа (300 фунтов силы/дюйм ²) нагрузка в центральной точке или 1,7 МПа (250 фунтов силы/дюйм ²) нагрузка в третьей точке.

Порядок выполнения ремонта в новостройке: Последовательность ремонта в квартире: этапы и подробный план