Порядок ремонта в новостройке без отделки: Квартира без отделки: с чего начать ремонт

Как сделать ремонт в новостройке без отделки? Полезный гайд, чтобы ничего не забыть — ТЕХНОНИКОЛЬ

У новостройки без отделки есть свои преимущества. Во-первых, можно с нуля продумать дизайн и внутреннее устройство. А во-вторых, такая квартира стоит ощутимо дешевле. Вот только к самостоятельному ремонту нужно подойти максимально ответственно, чтобы не допустить ошибок.

В этой статье по пунктам расскажем, с чего начать и как сделать всё правильно.

Шаг 1. Готовимся к ремонту

Заранее продумываем ремонт и сверяемся с планировкой. После завершения строительства вы получите от застройщика схему квартиры. Этот документ поможет продумать каждый этап ремонта и дизайна, заказать строительные материалы и подобрать подходящую по размерам мебель.

На подготовительном этапе обозначьте на схеме квартиры «мокрые» зоны с сантехникой, розетки, электропроводку и перегородки, если хотите разделить комнаты.

Устанавливаем временные сантехнику и освещение.

Без водопровода и канализации сделать ремонт не получится. Но не нужно сразу покупать дорогие дизайнерские унитаз и раковину: можно найти старую сантехнику у знакомых или по объявлениям — этого будет достаточно.

В качестве временной электропроводки подойдет обычный удлинитель. К нему вы будете подключать осветительные приборы и строительное оборудование.

Шаг 2. Устанавливаем звукоизоляцию, чтобы не слышать соседей и не мешать им

Не секрет, что в новостройках часто бывают тонкие стены и полы с плохой звукоизоляцией. Если у вас есть соседи, которые уже заселились, то можете спросить их, насколько сильно слышен шум с улицы и от других жильцов. В идеале можно найти людей из квартиры с такой же планировкой, что и у вас.

Но мы в любом случае рекомендуем установить свою звукоизоляцию и не надеяться на застройщика. Для этого существуют разные материалы:

• Каменная вата ТЕХНОАКУСТИК и ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ.
  Она состоит из плотно сплетённых волокон, которые удерживают воздух между собой в практически неподвижном состоянии. Благодаря этому материал обладает хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами. Плиты ТЕХНОАКУСТИК избавят от воздушного шума при их использовании в конструкциях межкомнатных перегородок, смежных стен, а также подвесных потолков.

  Использование плит ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ способствует снижению уровня ударного шума в 2 раза при применении в системе «плавающего пола»*. Применяя плиты ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ, вы можете быть уверены в том, что они сохранят свои первоначальные свойства на протяжении всего срока службы, поскольку обладают высокой прочностью к механическим нагрузкам. Им не страшна ни тяжелая мебель, ни активные игры ваших детей.

  *При использовании материала ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ толщиной 30 мм в конструкции «плавающего пола» под цементно-песчаную стяжку в сравнении с той же конструкцией без плит ТЕХНОФЛОР СТАНДАРТ.

• ТЕХНОНИКОЛЬ XPS или экструзионный пенополистирол — это материал с равномерно распределёнными замкнутыми ячейками. Он не впитывает воду, не набухает и не даёт усадки, химически стоек и не подвержен гниению.

  Высокая прочность позволяет получить ровное и жёсткое основание в конструкции плавающего пола, которое обеспечивает защиту от ударного шума. Например, плиты XPS ТЕХНОНИКОЛЬ, толщиной 20 мм и 40 мм, уложенные на геотекстиль толщиной 5мм, снижают ударный шум на значение до 28 дБ.

• Звукоизоляция пола ТЕХНОНИКОЛЬ — это рулонный материал, который специально создан для предотвращения передачи ударных шумов по несущим конструкциям здания. Поэтому он отлично подходит для звукоизоляции пола.

Подробнее о звукоизоляции мы уже писали в другой статье — там можно узнать о специальных системах, которые комбинируют разные звукоизоляционные материалы и более эффективно снижают уровень шума, в зависимости от его вида.

Улучшить звукоизоляцию можно и после ремонта, если вы правильно выберете мебель и окна. Чем массивнее мебель, тем лучше она будет поглощать звук. А тройной стеклопакет значительно ослабляет уличный шум.

Кроме того, можно декорировать квартиру пробковым материалом и гипсом — они тоже отлично поглощают звук.

Шаг 3. Укладываем гидроизоляцию, чтобы не затопить соседей

Гидроизоляция — обязательная часть ремонта в новостройке. Высокий уровень влажности и вода на полу разрушают структуру отделочных материалов и железобетона, а также создают благоприятную среду для развития микроорганизмов, в том числе плесени.

К тому же в случае коммунальной аварии без гидроизоляции вы можете просто затопить соседей — тогда придётся ремонтировать ещё и их квартиру.

Существует несколько вариантов гидроизоляции:

• Обмазочная. Сперва для огрунтовки бетонного основания используют битумный праймер, а после его высыхания наносят битумно-полимерные мастики слой за слоем: в ванной их число может доходить до пяти.
• Штукатурная. Цементно-полимерные смеси наносят в несколько слоёв. Обычно такой способ выбирают для мест, которые постоянно контактируют с водой — например, бассейнов.
• Засыпная. Специальные материалы типа бетонита смешивают с водой и получают гидрофобный гель. Затем его равномерно распределяют по заранее подготовленной водонепроницаемой полости.
• Наплавляемая. Рулоны из материала на битумной основе разогревают, чтобы они приклеивались к поверхности. Но в помещениях использовать такой метод не рекомендуют.
• Литая. Такую гидроизоляцию может нанести только профессионал: нужно использовать специальные жидкие полимеры, которые стоят довольно дорого.
• Оклеечная. Используют рулоны из самоклеящегося материала — всё можно «постелить» в одиночку за один день и без специального оборудования.

Кроме того, эти материалы могут укладываться на деревянное, бетонное и сборное основание — как на горизонтальную, так и на вертикальную поверхность для создания единого герметичного основания.

В каталоге ТЕХНОНИКОЛЬ есть самоклеящаяся рулонная гидроизоляция пола: это безосновный битумно-полимерный материал, который абсолютно водонепроницаем.

Так как у этого материала нет основы, то он имеет отличную растяжимость и эластичность. Благодаря этому он устойчив к разрывам и служит более 45 лет.

При монтаже самоклеящейся гидроизоляции на бетонное основание на смонтированную «Гидроизоляцию пола ТЕХНОНИКОЛЬ» можно укладывать плитку без устройства защитной стяжки. Для этого достаточно обработать смонтированный материал грунтовкой типа «Бетонконтакт» и дождаться высыхания нанесенного слоя.

Монтаж плитки без устройства защитной стяжки помогает сохранить высоту потолков, что часто бывает важно в многоквартирных домах.

Шаг 4. Прокладываем кабели и выравниваем стены

Для электромонтажных работ необходимо специальное разрешение, поэтому вам понадобится нанять специалистов. Рекомендуем заранее продумать, где вы будете размещать холодильник, духовку и другие электроприборы.

От этого будет зависеть проведение кабелей.

Специалисты всё сделают, поставят розетки и установят осветительные приборы. Прятать провода на стенах они будут в штробах — неглубоких каналах. Их делают при помощи специального инструмента — штробореза.

После этого вы сможете спокойно выравнивать стены. Это можно делать и самостоятельно. Главное — не забывать о простом правиле: начинать нужно с потолка и потом переходить к стенам и полу. Если изменить порядок, вы рискуете загубить собственную работу.

Шаг 5. Ставим двери и окна

Если застройщик изначально установил некачественные окна, то вам придётся их поменять. Главный вопрос — когда это делать? Окна лучше монтировать до нанесения штукатурки, а откосы — после: так не возникнет проблем при вытягивании плоскости стены.

После установки окон с них нужно обязательно снять комплектную защитную пленку, чтобы она не прилипла под солнечными лучами. Вместо неё в качестве защиты от грязи лучше использовать малярный скотч для профилей и плотный полиэтилен для стекла.

Межкомнатные двери нужно монтировать обязательно после того, как вы полностью закончите работу над полом и поклеите обои. Если сделаете иначе, то столкнётесь с двумя проблемами: зазором под дверью и плохо подогнанными обоями.

Мы перечислили лишь основные пункты ремонта в новостройке без отделки. Дальнейшие действия почти не отличаются от работы в квартире с первичной отделкой или во вторичном жилье. Но помните: если не уверены, что готовы делать ремонт сами, лучше наймите профессионалов.

С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий

Содержание

1. С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий
   • Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
2. С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке
3. С чего начать ремонт в панельном доме. Особенности ремонта в панельном доме
4. С чего начать ремонт в квартире студии. С чего начать ремонт однокомнатной квартиры?
5. С чего начать ремонт в однокомнатной квартире: последовательность капитального ремонта
   • Первые этапы
   • Эффективная очистка помещения
6. Видео все этапы ремонта новостройки — делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир

С чего начать ремонт в квартире в новостройке без отделки. С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
• Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке

Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в котором она сдается будущим хозяевам. Это может быть:

• габаритное помещение с черновым ремонтом, предназначенное для свободной планировки;

Пример квартиры в новостройке с предчистовой отделкой

• квартиры с предчистовой отделкой;
• квартира с чистовой отделкой.

Первый вариант представляет собой габаритное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненными из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок – нижней поверхностью плиты без отделки.

В таких квартирах предусмотрено наличие дешевой и ненадежной входной двери, окон с двойным стеклопакетом. В квартиру введено электричество и установлен небольшой щит с одним автоматом. Выполнена разводка отопления с установкой батарей и запорно-регулирующей арматурой. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации.

В квартире проложены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с отводом, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет наиболее существенной, поскольку все придется выполнять с нуля. Однако это хорошая возможность выполнить все работы качественно.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой готовое к косметическому ремонту помещение с проведенными коммуникациями

В домах, где будут устанавливаться газовые плиты, выполнен ввод газа и установлен счетчик. Новым хозяевам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, а также выполнить на начальном этапе полную планировку помещения и разводку всех необходимых коммуникаций.

Варианты, где выполнена предчистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно произведена стяжка пола и оштукатурены стены. Здесь существует определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке под ключ такой квартиры обойдется в 8000 руб/м².

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены для новоселья. Здесь выполнена недорогая отделка потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы.

Остается лишь выполнить освещение и мебилирование квартиры. Купить квартиру в новостройке с ремонтом не всегда оказывается очень удачной затеей, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтных и отделочных работ, что влияет на неоправданное увеличение стоимости новой квартиры.

Важно! Независимо от варианта отделки помещения, взносы на капитальный ремонт в новостройке следует платить, если дом сдан новым хозяевам до 1 июля 2016 года.

С чего начать ремонт в панельном доме. Особенности ремонта в панельном доме

С проблемой необходимости ремонта в квартире рано или поздно сталкивается каждый. И сразу же появляется масса вопросов: как делать, что делать, в каком стиле, какие материалы и оборудование нужны, сколько понадобится времени и денег, как посчитать смету… И, конечно же, многих волнует вопрос: делать недорогой ремонт квартир самостоятельно или обращаться к профессионалам?

Обычно те, кто не имеет достаточного опыта и располагает нужным количеством денежных средств, сразу обращаются к специалистам. Если же такой возможности нет, то в Интернете Вы можете найти множество советов о том, как сделать ремонт квартиры, дома своими руками. Изучив разные пошаговые инструкции, вы, в принципе, сможете сами приступать к поэтапному выполнению разных работ. Безусловно, понадобится изучить технологии их выполнения, чтобы избежать неприятных последствий в будущем. Кроме того, могут возникнуть и другие сложности. Самостоятельный ремонт: преимущества или сложности?

Итак, вы решили сделать дешёвый ремонт квартиры своими руками. Любой форум подскажет вам интересные варианты ремонта хрущевки, малогабаритной, новой квартиры собственными руками, там же вы сможете скачать различные книги по этой теме со схемами расчёта сметы. На первый взгляд может показаться, что в самостоятельном проведении ремонтных работ одни сплошные плюсы, однако на практике преимущества могут превратиться в недостатки:

    Вы сами определяете сумму расходов. В любом случае вероятность ошибиться в расчётах есть. Так, пока вы проводите необходимые работы, цены на некоторые материалы могут вырасти. Кроме того, могут обнаружиться неучтённые при первоначальном планировании моменты, могут понадобиться мелкие или даже крупные переделки. Всё это потребует дополнительных расходов.
    Выбирая материалы, вы можете быть уверены в их хорошем качестве. В действительности хорошо знать о том, каков тот или иной материал «в работе» можно только разбираясь в особенностях его состава, производства и имея большой опыт работы с ним.     При обращении к профессионалам большая часть средств расходуется на оплату самой работы. Соответственно, сделать косметический или даже капитальный ремонт квартиры своими руками получится дешевле. Действительно, с одной стороны – экономия есть. С другой стороны, насколько вы уверены, что Ваши усилия и время стоят сэкономленных денег? Особенно если учесть, что уровень вашего мастерства, конечно, ниже, чем у мастеров, и что высока вероятность дополнительных трат на переделки.
    Вы сможете заниматься ремонтом в удобное время, не подстраиваясь под время работы прорабов, сантехников и других специалистов. Только помните, что свободного времени в нужном количестве обычно не хватает, и процесс ремонта может существенно затянуться.

С чего начать ремонт в квартире студии.

С чего начать ремонт однокомнатной квартиры?

Конечно, с идеи и выбора стиля. Несомненно, вы у кого-нибудь видели то, что вам понравилось, и хотели бы иметь это у себя в квартире: гладкие цветные потолки с прикольными светильниками, радиаторы отопления – не чугунные неуклюжие «гармошки», а аккуратные, современные – стальные или алюминиевые.

Если позволяют средства, лучше воспользоваться услугами профессионального дизайнера. В целях экономии можно заказать так называемый фор-проект, это эскизный вариант со всеми основными решениями – коммуникации, полы, потолки, только без разработки подробных чертежей.

А можно свою однокомнатную квартиру запроектировать, сидя за кухонным столом, причем сделать это — довольно легко.

Рушить несущие конструкции нельзя, в однокомнатной квартире максимум, на что вы имеете право, – это разобрать существующую или выполнить новую перегородку в санузле.

В первом случае если хотите сделать санузел совмещенным, во втором – если, наоборот, собрались разделить его. Это решать вам, в зависимости от состава семьи.

Можно в существующих перегородках сделать вместо прямоугольной двери арку – либо с установкой двери, либо со свободным проемом.

Можно при необходимости в перегородке дверь сместить, тогда существующий проем нужно заделать (заложить кирпичом, а лучше зашить гипсокартоном с обеих сторон), а под новый – разобрать участок перегородки. Это серьезная работа, требующая устройства перемычки над новым проемом.

Если уж делать ремонт, то учесть нужно все до мелочей, даже расположение розеток и выключателей (вряд ли вас удовлетворяет их теперешнее количество и место).

Чтобы не оказалось, что после расстановки мебели в отремонтированной квартире розетки остались за шкафами, нарисуйте и план расстановки мебели.

Изобразите на листе бумаги план своей квартиры в ее нынешнем виде и рядом – в новом. Может быть, глобальных перестроек в однокомнатной квартире и нет смысла делать, но антресоли и кладовки из прошлого века точно следует если не разобрать, то хотя бы видоизменить.

Внимательно осмотрите стены и потолки, оцените их состояние. Если есть глубокие трещины или неровности, нет смысла их заделывать – в таком случае потолки следует закрыть, сделав натяжные потолки или гипсокартонные.

Варианты отделки потолков в обоих случаях возможны самые разные – одно- или многоуровневые, с установкой точечных светильников «рыбий глаз» или других.

Здесь, кроме стоимости, нужно учитывать и количество операций. Лучше пригласить специалистов по натяжным потолкам, которые за 1-2 дня закончат весь комплекс работ вместе с установкой новых светильников и подсветки в любом выбранном вами виде.

Подшивка потолка гипсокартоном потребует в несколько раз больше времени, так как состав работ и последовательность их выполнения таковы:

устройство каркаса из специальных оцинкованных профилей;
• прокладка новых электрокабелей в металлорукавах;
• монтаж гипсокартонных листов;
• грунтовка гипсокартона;
• шпатлевка гипсокартона;
• шлифовка наждачным листом или специальными сеточками, снова грунтовка;
• окраска водоэмульсионным составом.

При этом ускорить выполнение работ нельзя – один процесс можно выполнять только после другого.

Если вас затопят соседи сверху, листы гипсокартона могут при сильном намокании разрушиться и потерять форму. При этой неприятности совсем по-другому ведет себя натяжной потолок: пленка, не пропуская воды, растягивается и провисает, после освобождения от воды ее нужно только сильнее натянуть на раму.

По этой же причине в ванной, кухне также лучше выполнить потолки натяжные, они не требуют практически никакого ухода в процессе эксплуатации.

Не забудьте учесть замену окон и дверей, если это необходимо.

И обязательно решите сразу, что будете делать сами, что выполнят наемные рабочие. Не переоцените свои возможности, но и недооценивать их также не следует.

Хотите узнать, как оформить договор подряда на ремонт квартиры?

Или почитайте ЗДЕСЬ о дверях из массива для кухни.

С чего начать ремонт в однокомнатной квартире: последовательность капитального ремонта

Пора начинать ремонт квартиры! Окиньте вашу квартиру взглядом, посмотрите, что видят посторонние люди, когда заходят в нее: пожелтевшие обои, протершиеся полы, потрескавшиеся плинтуса или какие-то еще огрехи в вашем интерьере? Все это указывает на то, что в вашей квартире пора сделать ремонт. В этом нет вашей вины, все помещения со временем теряют свой презентабельный вид, и вы, как настоящий хозяин, хотя бы раз в несколько лет должны его восстановить. Ремонт в однокомнатной квартире – это непростая вещь, и мы постараемся вам в нем помочь.

Для начала подумайте, на что вы готовы ради изменения жилья? Будьте готовы что более глобальный ремонт потребует больше сил, времени и увеличит стоимость ремонта, однако вы сможете кардинально изменить обстановку в своем доме. Попробуйте схематически изобразить, как вы представляете квартиру после ремонта, или найдите удачные фото готовых решений, так как планирование – это самый главный этап в ремонте. Не стоит сразу торопиться и начинать ремонт в однокомнатной квартире, обдумайте вашу идею достаточное время.

Первые этапы

На основе схемы рассчитайте количество материалов, которое вы используете при ремонте. Например если вы хотите визуально разделить комнату деревянной перегородкой, рассчитайте не только количество дерева, а и объем грунтовки, олифы или краски по дереву, а также все крепежные материалы. Рассчитайте площадь поверхности для окраски, умножив ширину стен на их высоту (или длину на ширину, если вы собираетесь красить пол и потолок). Расход краски на 1 кв. м. штукатурки или камня составляет 150-200 г., а на 1 кв. м. дерева или гипсокартона – 100-150 г. Соответственно, если при ремонте в однокомнатной квартире вы хотите покрасить в 2 слоя, эту массу необходимо умножить на 2.

Таким же образом необходимо измерить площадь поверхности для поклейки обоев или укладки плитки, купив необходимую площадь.

Также вы должны решить: будете ли вы справляться собственными силами, или пригласите опытных мастеров. Большинство строительных фирм предлагает ремонт под ключ по невысоким ценам, сделав ваш ремонт сплошным удовольствием, глядя на то, как ваше жилье преображается к лучшему.

Эффективная очистка помещения

Если вы решили обойтись собственными силами, то настала пора выносить всю мебель подальше от места работ. Если у вас достаточно места в коридоре, или в общем тамбуре – вынесите максимальное количество вещей и одежды туда на время ремонта в однокомнатной квартире. Тяжелые шкафы, комоды и кровати отодвиньте от стен и накройте пленкой, чтобы защитить их от случайного загрязнения или повреждения.

Если ремонт в однокомнатной квартире не подразумевает замену окон, батарей или подоконников – закройте и их тоже. Когда вы вынесете все, что может загрязниться – начните снимать остатки старого ремонта. Старые обои очень легко снимаются, если их смочить водой, жидкостью для снятия обоев или игольчатым валиком. Облезшую краску можно снять простым шпателем, а если вам необходимо снять слой, который хорошо держится – нагрейте его при помощи строительного фена. Если старый линолеум не хочет сниматься – нарежьте его обычным ножом на полоски шириной 15-20 см, и при помощи стамески или шпателя срывайте его полоска за полоской.

Начиная ремонт в однокомнатной квартире, вы делаете маленькое разрушение перед тем, как приступать к следующим этапам работ:

• поклейка обоев;
• покраска стен, пола, потолка;
• замена напольного покрытия;
• замена плитки в нежилых комнатах;
• установка новых окон;
• замена системы отопления и прочих коммуникаций;
• изменение дизайна при помощи мебели и аксессуаров.

Очистив ваше жилище от остатков старого ремонта, вы будете готовы построить свою новую квартиру мечты.

Видео все этапы ремонта новостройки — делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир

Мой подрядчик не заканчивает работу: что мне делать?

Если проект реконструкции или строительства откладывается на длительный срок из-за бездействия подрядчика, что может сделать домовладелец?

Слишком часто кто-то нанимает домашнего подрядчика для мелких или крупных улучшений — например, для добавления нового пола или установки новых кухонных шкафов — только для того, чтобы увидеть, как работа затягивается, не завершившись. Если это произойдет с вами, вы, вероятно, попытаетесь позвонить, написать и отправить электронные письма подрядчику. Тем не менее, вы можете не получить никакого ответа, кроме молчания. Между тем, ваш дом может быть наполовину разрушен, а припасы загромождают даже комнаты, которые не строятся.

Есть ли способ вернуть ваш проект по благоустройству дома в нужное русло? Мы рекомендуем:

• Попробуйте несколько способов восстановить связь
• Если вы не заплатили все вперед, рассмотрите возможность найма нового подрядчика

Можете ли вы заставить подрядчика ответить на ваши вопросы; или вообще отвечать?

Нет ничего более раздражающего, чем работа по реконструкции, которая начинается и затем прекращается, потому что подрядчик исчезает из поля зрения. Вы, вероятно, уже пробовали общаться лично, писать по электронной почте и т. д. Но подумайте в последний раз, не пропустили ли вы что-нибудь.

Например, официальное письменное письмо, в котором изложена вся хронология событий и то, что удовлетворит вас в будущем, может привлечь внимание, в то время как 25-е письмо в цепочке — нет. См. Как написать официальное письмо-требование.

Если вы работали в основном с мастером, обратитесь к начальнику.

Кроме того, если вы еще не отказались от телефонных звонков, делайте одновременные заметки о каждом разговоре: с кем вы разговаривали, в какой день и что было сказано. Для двойной эффективности вы можете сопровождать важные телефонные звонки электронным письмом, в котором говорится: «Это подтверждение договоренности, достигнутой нами сегодня по телефону, о том, что вы…»

Будьте готовы проявить сочувствие. Причин исчезновения подрядчика может быть много, некоторые из них вполне объяснимы — например, подрядчик заболел или получил травму на другой работе. При наличии терпения ситуация может быть разрешена. Но другие оправдания не столь понятны, например, у подрядчика финансовые трудности или слишком много работы.

В какой-то момент, если все общение ни к чему не приведет, вам придется обострить ситуацию.

Если вы заплатили только за выполненную работу, рассмотрите возможность найма нового подрядчика

Если вы уже получили все, за что заплатили, например, рабочую силу, материалы, детали или компоненты, то лучшим выбором может быть просто следует привлечь другого, более надежного подрядчика.

Сохранение одного и того же подрядчика на работе избавит вас от немедленных проблем с запуском процесса поиска (исследования, ссылки и т. д.), но вызовет повторение той же проблемы, возможно, с гораздо большими финансовыми затратами. Наверное, оно того не стоит.

Если вы заплатили больше, чем получили, рассмотрите возможность подачи иска в суд мелких тяжб

Если вы заранее заплатили подрядчику за расходные материалы и материалы, детали или компоненты, но не владеете ими , или если подрядчик нанес существенный ущерб вашему дому перед тем, как исчезнуть, или если вы иным образом понесли финансовый ущерб из-за небрежности подрядчика, у вас может не быть другого выбора, кроме судебного разбирательства.

Вы захотите сбалансировать судебные издержки с разумной оценкой суммы компенсации, которую вы получите в случае выигрыша.

К счастью для вашего кошелька, в вашем штате, скорее всего, есть система судов мелких тяжб. Здесь вы можете подавать заявки на ограниченные суммы, в большинстве штатов от 3000 до 12 000 долларов. (См. эту Таблицу долларовых лимитов судов мелких тяжб для 50 штатов.) чтобы добиться успеха. См. также этот обзор правил мелких исков.

Подготовка к представлению дела в суд мелких тяжб

При подготовке к представлению дела в суд мелких тяжб вам необходимо собрать документацию по вашему иску. Они должны показать судье хронологию того, что произошло, недобросовестность подрядчика и низкое качество выполненной работы (если применимо). Он также должен ясно показывать, что работа осталась незавершенной, намного позже ожидаемой даты завершения. Надежными доказательствами могут быть:

• оригинал контракта между вами и подрядчиком или любая другая документация, свидетельствующая о предстоящей работе и согласованной цене
• последующая переписка между вами, включая любые согласованные изменения в рабочем соглашении
• фото проделанной работы и любых повреждений
• экземпляров счетов-фактур от подрядчика с требованием оплаты и
• аннулированные чеки или другие доказательства того, какую сумму вы заплатили.

Все это будет полезно иметь при себе, когда вы явитесь в суд. Обязательно соблюдайте правила суда по изготовлению копий для всех. К счастью, судебные секретари мелких тяжб могут быть чрезвычайно полезными для людей, подающих иски. Их сотрудники обучены помогать вам во всех процедурных вопросах.

Вам также необходимо подготовить изложение ваших ключевых моментов для рассмотрения судьей, объяснить и завершить вашу жалобу в понятной форме и предугадать, что подрядчик скажет в свою защиту. Официальное письмо, которое вы написали подрядчику, может помочь вам подготовить это.

Что делать, если сумма вашего иска превышает лимит суда мелких тяжб вашего штата?

Если размер ущерба превышает максимальную сумму небольшого иска, возможно, вам придется подать иск в окружной суд. Дополнительные расходы, однако, (в частности, гонорары адвоката, если вы решите, что представление себя доставляет больше хлопот, чем оно того стоит) могут изменить ваше решение о том, начинать или нет судебный процесс. Но если сумма ущерба достаточно высока, возможно, вам стоит поговорить с адвокатом.

Куда еще можно пожаловаться

Вы можете подавать жалобы в Better Business Bureau, Angie’s List, сайты онлайн-обзоров и, что наиболее важно, в лицензионный совет или комиссию подрядчика вашего штата.

Как правило, эти советы или комиссии имеют простые онлайн-процедуры подачи жалоб, которые позволяют легко подать жалобу на небрежного подрядчика. Жалобы могут не привести к полному возмещению суммы ваших убытков, но вы получите удовлетворение, зная, что в будущем этот подрядчик с меньшей вероятностью причинит вред другим невиновным домовладельцам.

17 Проблемы строительства нового дома, которые должны понимать покупатели

Это то, чего вы ждали и на что копили: пора покупать дом! Вы склоняетесь к новому строительству не только потому, что хотите построить дом на заказ, как вам хочется, но вы также слышали, что у новостроек не так много проблем, как у существующих… Верно? Ну, не совсем так.

На самом деле, согласно обзору 10 000 структурных претензий, представленных в Национальную ассоциацию домостроителей опытным менеджером по рискам Уиллом Кивени, 25% всех домов в США будут страдать от того или иного структурного дефекта в течение своей жизни — и это только один тип дефект!

Вот 17 важных проблем строительства нового дома, на которые должны обратить внимание все покупатели.

Источник: (Pixabay/Pexels)

Наружные выпуски

1. Неправильно установленный сайдинг

Если штукатурка нанесена неправильно, она может отслаиваться или «отслаиваться»; вы также можете увидеть трещины в углах окон и дверей.

Что касается деревянного сайдинга, то он может быть волнистым или с трещинами; он также может вздуться от проникновения влаги.

Обязательно осмотрите деревянный сайдинг в месте его соединения с наличниками вокруг окон и дверей, а также на саму накладку, чтобы увидеть, не возникли ли какие-либо из этих проблем.

2.

Щели и трещины в палубах и патио

Еще одна проблема, которую вы можете увидеть в новой постройке: щели и трещины на открытых участках пола вокруг дома и в гараже.

Проверьте, где терраса или патио соединяется с домом; Между домом и платформой не должно быть большого зазора. Кроме того, ищите любые трещины или щели в настиле и перилах наружных лестниц, пешеходных поверхностях (например, подъездных путях и тротуарах) и полах гаражей.

Трещины в бетоне могут указывать на проблемы с грунтом или неправильную укладку бетона. Промежутки между приспособлениями, такими как двери, шланги, трубы или окна, могут сигнализировать о проблеме с проникновением воды.

3. Трещины на тротуарах и проездах

Трещины в бетоне могут указывать на проблемы с грунтом или неправильную укладку бетона. Чего многие могут не знать, так это того, что бетон на самом деле расширяется и сжимается в зависимости от изменений погоды, особенно температуры. Когда бетонные тротуары и проезжие части залиты как одна большая плита, расширение и сжатие могут привести к трещинам и поломкам.

4. Вопросы планировки и дренажа

Еще одна вещь, которую вы должны сделать, это убедиться, что вода стекает в сторону от вашего дома (а не к строению), и что ваши желоба настроены так, чтобы вода отводилась от вашего фундамента. Многие проблемы с влажностью в подвалах и подвальных помещениях являются результатом неправильной планировки.

• Металлический, виниловый и деревянный сайдинг следует размещать не менее чем на шесть дюймов выше уровня почвы.
• Должен быть уклон, направляющий воду примерно в четырех дюймах от дома.

Даже в тех случаях, когда планировка выполнена правильно, в течение первых двух лет дом может немного осесть. Если это произойдет с вами, вам, возможно, придется добавить больше земли, чтобы заполнить фундамент дома, чтобы поддерживать дренаж. Невыполнение этого требования часто может привести к сырости в подвале.

Вот почему вы можете отложить полное озеленение вашей собственности непосредственно вокруг самого дома, пока вы не увидите, сколько происходит заселение.

Источник: (Bidvine/Pexels)

Внутренние выпуски

5. Трещины в гипсокартоне

Пиломатериал со временем теряет влажность, в том числе после того, как из него построили дом. По федеральному стандарту на жилые пиломатериалы средняя влажность составляет 19%, а после одного отопительного сезона она может опускаться до 9%.

В результате пиломатериал дает усадку, что также может привести к «оседанию» дома.

Дома часто поставляются с годовой гарантией строителя, которая покрывает именно этот вопрос. По прошествии одного отопительного сезона строитель может заделать трещины, возникшие из-за усадки.

Вам нужно немного подождать после того, как появятся трещины, чтобы их заделать, так как ваша древесина может продолжать немного сжиматься. (И учтите, что это не вина застройщика!)

6. Шпильки для ногтей

Трещины в стенах также могут привести к тому, что шляпки гвоздей для гипсокартона «лопнут». Когда древесина дает усадку, это может привести к тому, что головка гвоздя для гипсокартона вытолкнет отделочный состав из стены. Обычно это происходит возле угла потолка или стены. Это похоже на крошечную форму палатки размером с головку гвоздя, высовывающуюся из поверхности вашей стены.

Чтобы устранить выступы гвоздей, вам сначала нужно будет использовать пробойник, чтобы вбить гвоздь глубже в стену, прежде чем добавлять новый отделочный состав, шлифовать, а затем перекрашивать.

7. Подъем фермы

Нижняя часть вашей фермы (каркас крыши) прилегает к потолку, который, вероятно, изолирован. Это означает, что нижняя часть фермы, вероятно, будет теплее зимой, чем верхняя, что может привести к усадке, деформации и подъему.

Если зимой вы заметили внутренние трещины на потолке верхнего этажа, это может означать, что ваша ферма поднялась. Обычно ферма поднимается только один раз — в первую зиму. Если это так, вы можете отремонтировать ленту гипсокартона в точке, где потолок и стена соприкасаются.

К сожалению, это может происходить ежегодно; это происходит примерно в 20% случаев. Если вы один из тех незадачливых домовладельцев, чья ферма поднимается каждый год, единственное, что вы можете с этим поделать, — это закрыть стык стены молдингом.

Помните, что это не структурная проблема; это связано с изоляцией вашего потолка. Хотя это обычно не вина строителя, он должен отремонтировать стык после первого подъема фермы и установить молдинг, если он будет продолжаться.

8. Влажность в доме

Влага от пиломатериалов фермы и остальной части рамы должна куда-то уходить, и вы можете увидеть, как она собирается на внутренней стороне ваших окон. Окна, стены и двери, которые не установлены с надлежащей изоляцией, обычно представляют собой прохладные поверхности зимой, в то время как неизолированные трубы холодной воды обычно являются прохладными поверхностями летом.

Когда капли воды скапливаются на этих прохладных поверхностях, они могут стекать по стенам и попадать в различные части дома, в конечном итоге вызывая гниение и создавая идеальную среду для роста новой плесени и грибка.

9. Проблемы с полом

Когда вода проникает в трещины в фундаменте, это может вызвать проблемы с полом. Однако так же может быть и низкокачественная работа.

Одной из основных причин неправильной укладки напольного покрытия является неправильная подготовка поверхности. Когда на поверхности остается клей, гвозди или что-то еще шероховатое, пол не только выглядит плохо, но и часто не служит долго. Неправильная установка может произойти на полу или стенах дома.

Трещины в плитке

Есть несколько причин, по которым вы можете обнаружить трещины на плитке. Они могут быть вызваны движением почвы или воды, что приводит к смещению фундамента, или почвой или влагой, воздействующей на фундамент, что может привести к микротрещинам. Плохой дренаж также может способствовать этому. Однако, независимо от того, почему плитка треснула, необходимо немедленно ее исправить, иначе трещины могут стать больше.

Неровная древесина

Неровная древесина представляет собой наклонные или провисшие половицы. Неровная древесина часто возникает из-за неправильного прибивания досок или использования неподходящего крепежа в процессе монтажа. Другими факторами, которые могут способствовать неровной древесине, могут быть доски, расходящиеся быстрее или медленнее, чем рассчитывали подрядчики, или неправильное прибивание досок во время установки. Это также может быть вызвано плохим производством или низким качеством самой древесины.

Трещины между досками

Трещины между досками часто возникают в результате укладки во влажный период времени.

Скручивающийся линолеум

Скручивание линолеума может быть вызвано влагой, когда вода просачивается через пол.

Источник: (cunaplus/ShutterStock)

Проблемы с водой

Большинство проблем с водой (хотя и не все) возникают из-за стока с крыши. Когда на крышу падает дождь или падает, а затем тает снег, сточные воды следует направлять в желоба и водосточные трубы. Желоба и водосточные трубы отводят воду от фундамента дома.

10. Влажные подвалы или подвальные помещения

Еще одна проблема с водой – проникновение воды в подвалы или подвальные помещения. Удивительно, но 98% подвальных помещений в какой-то момент испытывают проблемы с водой, и сток с крыш является одной из основных причин.

Если водосточные желоба забиты или засорены (частой причиной этого являются листья), то они не будут отводить воду от фундамента должным образом, поэтому убедитесь, что вы содержите их в чистоте после того, как въедете.

11. Двери заедают

Если двери установлены неправильно или когда они впитывают влагу и набухают, они могут залипнуть. Когда верхняя и нижняя части кухонных и ванных дверей остаются неокрашенными, древесина может расширяться из-за влаги.

Проблемы с фундаментом или осадкой дома также могут привести к тому, что двери застрянут, поэтому, если вы заметите, что двери, которые когда-то свободно открывались, застревают в своих рамах, неплохо спросить себя, не произошло ли изменение в погоде, взгляните на выравнивание и дренаж за пределами вашего дома и осмотрите свой подвал, подполье и чердак на наличие любых признаков проникновения влаги.

12. Пятна от воды вокруг окон и дверей

Водяные пятна вокруг окон и дверей могут быть вызваны плесенью, утечками воздуха или воды. Такие пятна часто вызваны изоляцией, оплавлением или герметизацией (или их комбинацией). Когда влага может попасть в эти области через трещины, она также может проникнуть в стены и вызвать обесцвечивание.

13. Конденсат между оконными стеклами

Конденсат на внутренних окнах обычно возникает из-за чрезмерной влажности внутри дома. Конденсация происходит, когда температура воды ниже точки росы. Когда уплотнение между оконными стеклами нарушено или влагопоглотитель внутри окон насыщен, между вашими оконными стеклами может скапливаться конденсат.

14. Вода под раковиной

Вода под раковиной может быть вызвана несколькими причинами:

• Протекает край раковины
• Сточные воды вытекают из канализации
• Трубы подачи воды негерметичны

Со всеми проблемами, которые может вызвать капающая вода, лучше всего быстро устранить и эту!

Источник: (Алекс Цянь / Pexels)

Другие выпуски

15.

Дешевая бытовая техника

Вы можете подумать, что получаете высококачественную версию известного устройства, но есть вероятность, что вместо этого сборщик установил самую дешевую версию. Ознакомьтесь с любыми документами, в которых указаны сведения об устройстве, поговорите со своим агентом и рассмотрите свои варианты. Ваш новый строительный дом может поставляться с самой современной бытовой техникой или без нее.

Если в вашем новом доме есть дешевая бытовая техника, ознакомьтесь с договором на строительство и поговорите со своим застройщиком. У вас может быть возможность заплатить за обновление вашей техники. Но помните: если в вашем новом доме есть дешевая бытовая техника, и по какой-то причине вы не можете сделать апгрейд в соответствии с вашим контрактом, вы всегда можете обновить свою бытовую технику позже — например, когда вы начнете выплачивать часть своей ипотеки.

16. Недостаточно проводки

Когда дело доходит до электропроводки в доме, некоторые строители делают минимум. К сожалению, если вы не будете активно искать эту проблему, вы не поймете, что вам нужно переустановить дом, пока не попытаетесь добавить еще один светильник.

Вот почему вы должны обязательно провести инвентаризацию электроприборов, которые вы используете, а также в каких комнатах вы их используете. (Вам нужна электрическая система, достаточно мощная для питания всех ваших приборов.) Перед установкой проконсультируйтесь со своим строителем и электриком, чтобы убедиться, что имеется достаточно проводки для всего, что вы хотите запитать в своем доме.

17. Гараж без изоляции

Не везде это стандартно, но может значительно улучшить базовый уровень комфорта в вашем доме. Если вы ожидали, что ваш гараж будет изолирован, а это не так, вам определенно нужно решить эту проблему перед закрытием.

Возникла проблема — что делать?

Проблемы со строительством вашего нового дома могут показаться кошмаром. Хорошей новостью является то, что ваша годовая гарантия, вероятно, покрывает большинство этих проблем — если она у вас есть.

Большинство производителей предоставляют ограниченную гарантию как часть договора купли-продажи или отдельно. Сроки обычно составляют один год на работу и материалы, два года на дефекты систем и 10 лет на структурные дефекты. Обязательно приобретите гарантию, если она не включена!

Источник: (Steffen Coonan / Pexels)

«Проверьте, что вы ожидаете»

Несмотря на то, что гарантия может помочь вам защитить себя от непредвиденных расходов, опытный агент по недвижимости округа ДеСото, штат Теннесси, Крис Пикс подчеркивает важность осмотра дома и всегда рекомендует делать это своим клиентам. Если вы заметите проблемы с осадкой или трещины, «вы можете попросить инженера-строителя взглянуть на это — или компанию по ремонту фундамента, если лепнина не стыкуется в нескольких местах, просто такие общие вещи». Средняя стоимость осмотра дома составляет примерно 315 долларов.

В

Peaks говорят, что они обычно дают покупателям время для переговоров по любым вопросам, которые обнаруживаются в результате проверки.