Поэтапный ремонт квартиры: С чего начать ремонт квартиры, дома, новостройки – последовательность капитального ремонта – поэтапная инструкция

Поэтапный ремонт в квартире: чек-лист, чтобы не ошибиться и ничего не забыть

Новый интерьер — это прекрасно. Но чтобы его обустройство прошло без проблем и необоснованных расходов, важно все распланировать и не упустить важные детали. Составляем чек-лист, как начать, делать и, главное, закончить поэтапный ремонт в квартире — правильно подойти к нему и планировать бюджет.

Уточняем цель и тип ремонта — косметический или капитальный

Определитесь с целью ремонта до его старта. Вы купили новостройку без отделки или вторичку? Будете жить в квартире, хотите сделать перепланировку под себя или просто полностью обновить интерьер? Или планируете её сдавать, поэтому достаточно недорогой отделки в комнатах?

От ваших планов зависят объем работ, сроки и бюджет. Если вы планируете нанять бригаду, определите цель сразу и озвучьте её до подсчета сметы. Например, чтобы сделать легкий косметический ремонт в квартиру под сдачу не всегда нужно выравнивать стены в три подхода. Мелкие неровности могут скрыть плотные обои или фотообои.

Основные этапы капитального ремонта

Капитальный ремонт — это серьезно, затратно по времени и деньгам. Жить в ремонтируемой квартире невозможно из-за пыли, грязи и шума. 

Основные этапы во вторичке:

• замена окон вместе с подоконниками;
• перепланировка со сносом и установкой новых перегородок;
• замена коммуникаций с новой разводкой труб и электрики;
• выравнивание поверхностей под краску, обои, плитку;
• заливка чернового пола;
• чистовая отделка — укладка плитки и напольных покрытий, покраска, оклейка обоями;
• установка сантехники, розеток и выключателей, верхнего света, межкомнатных дверей.

У ремонта с нуля в новостройке та же последовательность. Только не нужно менять окна, снимать все старые покрытия и сносить перегородки.

Это уменьшает сроки и количество мусора.

Этапы косметического ремонта

Косметический ремонт менее обременителен. Вы даже сможете жить в квартире, если делать его поэтапно и перемещаться из комнаты в комнату. 

О том, что он подразумевает, говорит название. Косметика освежает и корректирует. Косметический ремонт делает тоже самое, поэтому можно:

• покрасить потолок или установить простую гипрочную или натяжную конструкцию, чтобы не размывать старую побелку;
• заменить ламинат на новый, покрыть маслом или лаком доску и паркет, а некоторые даже красят плитку — главное, правильно выбрать краску;
• поменять или покрасить двери, заменить светильники, розетки и выключатели, сантехнику и смесители;
• поменять обои или покрасить стены.

Выбирая отделку для стен, учитывайте сложность подготовки. Для краски придется выравнивать их «под прожектор» — как правило, это не менее трех слоев, и тщательно затирать.

Иначе будут видны все погрешности. Если дом старый, а в комнате сыро, штукатурить придется толстым слоем, и сушить его долго. 

Когда нет времени и желания на долгие работы, лучше выбрать обои. Например, однотонные на три стены и фотообои на акцентную. Они замаскируют неровности. А когда рисунок надоест, их легко поменять на другие.

Рекомендуем к покупке: для оформления акцентной стены:

Стена из кирпичей

от 190 ₽

Векторные пальмовые листья

от 190 ₽

Разноцветные листья джунглей

от 190 ₽

Стильные тропические растения

от 190 ₽

Монохромные листья

от 190 ₽

Красные лилии на ткани

от 190 ₽

Стройные стебли бамбука

от 190 ₽

Цветовая композиция

от 190 ₽

Фактурные шары на фоне деревянной стены

от 190 ₽

Абстракция в зеленых тонах

от 190 ₽

Векторная Москва-Сити

от 190 ₽

Листья монстеры в графике

от 190 ₽

Нежные бутоны растений

от 190 ₽

Синие изломанные формы

от 190 ₽

Золотые лилии 3D

от 190 ₽

Нарядный бутон

от 190 ₽

Романтичные силуэты

от 190 ₽

3D Деревья без листьев на фоне кубов

от 190 ₽

Фруктовый коллаж

от 190 ₽

Гранат в разрезе

от 190 ₽

Замороженные ягоды

от 190 ₽

Киви с косточками

от 190 ₽

Кофейные зёрна крупным планом

от 190 ₽

Коричневая чашка с кофе

от 190 ₽

Выбираем стиль и составляем мудборд 

Дизайн интерьера «завязан» не только на ваших предпочтениях, но и бюджете. Есть направления, которые требуют использования дорогих материалов, мебели и декора. К ним относятся классика, ар-деко или английский стиль. 

Если бюджет ограничен, лучше обратить внимание на более «простые» и практичные интерьеры — скандинавский или контемпорари. Учитывайте и особенности планировки. Например, для лофта предпочтительны большие открытые пространства и окна. Он будет неуместен в маленькой квартире.

На помощь придут интернет и журналы, странички и портфолио дизайнеров. Все референсы: примеры цветовых сочетаний, отделки стен и декора, мебели сохраняйте в одном месте. Это будет базой для вас или дизайнера.

Решаем, кто работает над проектом — вы или дизайнер

Если ремонт простой, перепланировка и разводка инженерных систем не планируются, можно составить техническое задание самостоятельно. В остальных случаях рациональнее доверить дело дизайнеру.

Он сделает эскизный проект с выбором стиля, расстановкой мебели, размещением декора и рабочие чертежи. Они — инструкция и готовый план для бригады. В рабочем проекте прописано, с чего начинают ремонт в квартире поэтапно, есть развертки, схемы размещения розеток, выключателей и светильников, выводов под кондиционеры, раскладки материалов по полу и стенам. Строители не будут принимать решений самостоятельно, постоянно что-то с вами согласовывать, а вам проще контролировать процесс ремонта.

Определяем, какие работы делаем сами и какие бригада

Собираясь делать ремонт, мы часто рассчитываем «перекроить» квартиру собственными руками и переоцениваем свои возможности. На деле все не так просто.

Если вы не знаете пошаговых технологий, нет опыта в выравнивании стен, укладке ламината и плитки, то легкие с виду работы займут много времени. Вырастет и расход материалов. Разводку, установку сантехники и электрики тоже лучше отдать специалистам.

Взять на себя можно мелочи — повесить картины, зеркала, полки и жалюзи, поставить смесители. Самостоятельно реально и покрасить двери, обработать маслом пол и поклеить фотообои.

Рекомендуем к покупке: для оформления стен:

Голубая планета в космосе

от 2000 ₽

Разнообразие планет и галактик

от 2000 ₽

Отдых на набережной

от 2000 ₽

Томные цветы акварелью

от 2000 ₽

Улочки Венеции

от 2000 ₽

Гладь воды в китайском стиле

от 2000 ₽

Ласточки над озером

от 2000 ₽

Рисунок замка Хогвартс

от 2000 ₽

Рыбки вокруг лотоса

от 2000 ₽

Фиолетовые цветки яблони

от 2000 ₽

Уличные кафе под зонтиками

от 2000 ₽

Кошачьи силуэты

от 2000 ₽

Графичные мосты

от 2000 ₽

Волшебное дерево

от 2000 ₽

«Весь день»

от 2000 ₽

Сонная гавань

от 2000 ₽

Город возле моря

от 2000 ₽

Туманный зимний пейзажа в горах

от 2000 ₽

Уточки в саду рядом с домом

от 2000 ₽

Синее небо с белыми облаками

от 2000 ₽

Осенний лес

от 2000 ₽

Панорама белого песчаного пляжа на Сейшельских островах

от 2000 ₽

Зебры в саванне

от 2000 ₽

Симба и Муфата на закате

от 2000 ₽

Божьи коровки под зонтиками

от 2000 ₽

Перья птиц

от 2000 ₽

Колибри и цветы гортензии

от 2000 ₽

Планируем бюджет и закладываем его с запасом

Точно оценить финансовые возможности нужно до того момента, когда вы обратитесь к дизайнеру или бригада будет стоять на пороге. Это позволит предлагать реальные решения и не затянуть ремонт.

Составьте свою предварительную смету, внеся в неё все цены — на отделочные материалы, мебель и столешницы, потолки, окна, подоконники и двери, сантехнику и электрику. Пригласите для оценки ремонта не одного, а двух-трех прорабов. Многие рассчитывают смету бесплатно. Вы сможете сравнить цены и вывести среднюю стоимость.

К сумме в смете добавьте 20-30%. Дополнительные траты возникают всегда.

Запоминаем советы, чтобы избежать ошибок и лишних расходов

Делимся простыми советами, как правильно сделать ремонт в квартире поэтапно, чтобы он прошел быстрее, расходы были меньше, а результат радовал:

• Запишите в техническое задание все. Осмотритесь в квартире и решите, будет ли у вас кондиционер, хотите ли кладовку, нужны ли ночная подсветка, проходной и мастер-выключатель — если вы вспомните о чем-то к середине ремонта, будет поздно. 
• Берите проверенную бригаду по рекомендациям и разбивайте работу на этапы. Порядок оплаты должен быть аналогичным — закрыли этап, рассчитались или в конце недели по факту выполненных работ.
• Покупайте материалы с запасом в 10%. Тогда у вас не будет ситуаций, когда внезапно закончилась штукатурка, кончилась заколерованная краска или разбилась плитка, а в магазине нет остатков этой партии или коллекции.
• Выбирайте обои без подгонки. Подгонять рисунок не только долго, но и невыгодно — слишком много отходов от рулона. Практичным вариантом станут однотонные обои и фотообои на одну стену.
• Подбирайте одинаковую толщину напольных покрытий и учитывайте толщину клеевого слоя, если используете разные материалы. Это позволит уложить их единым полотном без порожков, перепадов высот и подливаний черного пола.
• Продумайте расположение кабелей, выключателей и розеток. Так вы избежите висящих проводов и удлинителей, которые портят интерьер — например, на стене под телевизором.
• Убирайте все лишнее. Интернет-кабель можно спрятать в плинтус, электрощиток — в шкаф или утопить в стену и прикрыть декоративной дверцей, газовый счетчик — в кухонный модуль.
• Покупайте и заказывайте мебель после того, как сделали чистовую отделку. Даже несколько миллиметров могут сделать так, что она не встанет на свое место — к примеру, плинтус легко помешает поставить прикроватные тумбы.
• Откажитесь от дизайнерских светильников при небольшом бюджете. Чаще всего такие модели декоративны и дают мало света, значит вам придется купить несколько штук и заплатить ещё больше.

Чтобы отделка стен вышла не только бюджетной, но и оригинальной, обращайтесь в компанию «Уютная стена». У нас можно заказать фотообои, чтобы сделать ремонт и создать интерьер в любом стиле. Печать возможна по нашим и вашим изображениям.

Рекомендуем к прочтению

Легкая и яркая эклектика в интерьере: смешиваем стили правильно

Этапы ремонта в квартире.

Ремонт квартиры по шагам. RemontDom.by

Советы по проведению ремонта, его правила и последовательность

После принятия решения о предстоящем ремонте квартиры следует определить несколько важнейших параметров: что в квартире подлежит ремонту, какова последовательность выполнения каждого из этапов работ, кто будет заниматься ремонтом? Надеюсь, что каждый сможет найти в тексте статьи ответы на эти вопросы.

Принятие правильного решения по определению очередности выполнения конкретных видов работ скажется на их стоимости, а любые допущенные ошибки приведут к снижению качества и удорожанию ремонта.

Демонтаж

До начала ремонта необходимо провести демонтаж, то есть снять старые обои, элементы подвесного или натяжного потолка, облицовочную плитку и т. д. Материалы, использовавшиеся в качестве напольного покрытия, снимаются в последнюю очередь. Так будет проще убирать мусор, который появится в процессе проведения демонтажных работ. Если же имеющееся в квартире напольное покрытие замене не подлежит, то его необходимо накрыть п/э пленкой и чем-то типа картона, чтобы защитить от повреждения. Содержимое оконных и дверных проемов демонтируется позже, так как велик риск повреждения новых конструкций, если они будут установлены в процессе проведения ремонта. Достаточно снять наличники, а двери и окна до замены укрыть пленкой.

Замена инженерных коммуникаций

Если есть потребность в замене канализационных труб или труб, входящих в систему водоснабжения, то их демонтаж и установка новых осуществляется вместе с демонтажными работами, так как процесс замены сопровождается появлением большого количества мусора и пыли.

Прокладка электропроводки

Любая проводка коммуникаций систем жизнеобеспечения в квартире (телефона, Интернета, телевидения, кондиционирования и т. д.) выполняется в стенах, где для этих целей прорубаются штрабы, то есть канавки. Подобные работы в квартире являются наиболее грязными, поэтому их выполняют в первую очередь. Понятно, что при планировании таких работ следует согласовать со всеми членами семьи места расположения всех электроприборов, чтобы впоследствии не потребовалось переносить проводку или пользоваться удлинителем.

Первичная отделка потолка

Вначале выполняются те работы, которые подготовят поверхность потолка к окончательному варианту отделки. Их называют черновой отделкой потолка. На этом этапе выполняют штукатурку, шпаклевку, монтаж багетов и пр. Чистовая отделка потолка выполняется после окончания работ с поверхностью стен. В противном случае на потолок осядет пыль, образовавшаяся при работе со стенами.

Однако, при необходимости установки натяжного потолка эти работы выполняются только после того, как в полном объеме будет выполнена отделка поверхностей стен.

Первичная отделка стен

Отделка начинается с выравнивания откосов вблизи окон (они к тому времени должны быть защищены п/э пленкой), штукатурки стен, их зачистки и шпаклевки.

Подготовка основы полового покрытия

Итак, стены и потолок уже подготовлены к чистовой (финишной) отделке. Наступила очередь работ по устройству нового полового покрытия, то есть заливки или саморазравнивающегося раствора, которые обязательно должны высохнуть до перехода к следующему этапу. Но если устройство нового полового покрытия в составе ремонтных работ не предусмотрено, то этот пункт пропускается.

Порядок работы меняется, если намечена укладка паркета. В этом случае выполняется не только подготовка основы, но и укладка полового покрытия, так как эта работа сопровождается появлением пыли, причем в большом количестве. Поэтому укладываем паркет, после чего тщательно его укрываем, защищая от пыли и механических повреждений.

Грунтовка стен и потолка

Приступаем к грунтовке поверхностей стен и потолка. Проверить качество выполненных работ можно очень просто: по прогрунтованной и высохшей поверхности надо провести ладонью. Если на ней не осталось следов шпаклевки или пыли, значит работы выполнены качественно и можно приступать к чистовой (финишной) отделке.

Чистовая отделка поверхностей стен и потолка

В качестве чистовой отделки потолка выполняется окраска его поверхности или наклейка обоев. Отделка стеновых поверхностей, кроме этих двух операций, может включать нанесение декоративной штукатурки или каретной стяжки.

Монтаж нового полового покрытия

Кроме паркета на пол можно укладывать линолеум, ковролин или ламинат, которые стелятся на уже «схватившуюся» стяжку. Если же был уложен паркет, то на этой стадии выполняется его лакировка.

Иначе следует поступать, если принято решение использовать напольную плитку. Ее укладывают после завершения работ по финишной отделке потолка, но до начала работ на поверхности стен, так как велик риск испачкать стены клеем, используемым при укладка плитки.

Монтаж новых дверей

Весь намеченный объем отделочных работ завершен и можно приступать к установке новых дверей.

Установка плинтусов

На последнем этапе выполняется установка плинтусов, после чего можно приглашать друзей, родных и открывать шампанское – пора «обмывать» итоги качественно выполненных ремонтных работ.

Изложенные тезисы ни в коем случае не могут считаться обязательным руководством к действию, так как порядок выполнения отдельных этапов ремонтных работ можно изменять, если этого потребует конкретная ситуация.

А Поэтапный ремонт | Преимущества этого подхода для вас и вашего дома

Осматривая свой дом, вы можете увидеть ряд вещей, которые хотели бы изменить или улучшить, но мысль о полной реконструкции дома может показаться непосильной и недоступной с финансовой точки зрения. Поэтапная реконструкция может быть именно тем ответом, который вы ищете.

При проведении ремонта вашего дома в виде серии небольших проектов, а не в рамках одной крупной реконструкции всего дома, вы получаете ряд преимуществ, в том числе все: от снижения стресса до возможности внесения изменений в дизайн по ходу дела. Давайте посмотрим на некоторые из самых больших преимуществ, которые мы видим в поэтапном ремонте:

• Создайте целостное представление из вашего проекта реконструкции дома, сохраняя при этом возможность вносить изменения в дизайн с течением времени по мере появления новых идей или ваших потребностей в изменении пространства.
  
• Сократите свой авансовый бюджет без ущерба для долгосрочного плана. Разбивая ваш ремонт на более мелкие проекты, вы можете снизить свои первоначальные затраты и распределить свои инвестиции на более длительный период времени.
  
• Позволяет вам продолжать жить в доме во время поэтапной реконструкции. Меньше неудобств, так как ваш дом останется пригодным для жизни, пока выполняются небольшие проекты.
  
• Время строительства будет сокращено для каждого проекта, а также будет разрешен перерыв между проектами, чтобы вы могли перегруппироваться и перезарядиться, прежде чем браться за другой проект.
  
• Согласуйте время , которое лучше всего соответствует потребностям или расписанию вашей семьи. Если у вас на подходе ребенок или переезжают родственники мужа, вы можете определить, когда должен происходить каждый этап и в каком порядке.

Однако нет нужды просто забирать его у нас. Семья Бэйли из Дублина находится в двух фазах проекта реконструкции своего дома на ранчо в Уотерфорд-Виллидж в историческом Дублине. У них были грандиозные планы на свой дом, но общий проект был больше, чем они хотели потратить за один раз.

Работая с нами в Epic Group и нашим архитектором, они смогли создать генеральный план поэтапной реконструкции дома и определить, что имеет наибольший смысл, где начинать и заканчивать каждую часть проекта, а также порядок, в котором проекты должны быть завершены.

Фаза 1: Дом имел стандартную планировку с официальной гостиной в передней части дома со стеной, отделяющей ее от остальной жилой площади. Они хотели объединить кухню со столовой и официальной гостиной для одной большой открытой планировки.

Этап 2:  Перенастроили и закрыли один из входов в прихожую спальни, а также добавили гостевой бассейн с легким доступом к гостевой ванной комнате.

Что будет?

Первоначальный план Фазы 3 заключался в том, чтобы отремонтировать и изменить конфигурацию заднего коридора для увеличения главной спальни. Тем не менее, они пришли к выводу, что гораздо важнее отремонтировать ванную комнату в подвале для своих детей, когда они находятся в городе, чем заняться их главной спальней. Итак, это будет новая Фаза 3, а ремонт главной спальни станет Фазой 4. Помните, мы говорили, что гибкость является огромным преимуществом поэтапного ремонта??

Разговор с семьей Бэйли 

Они предложили поделиться своим опытом поэтапного ремонта и решить некоторые из наиболее распространенных проблем, которые мы слышим от клиентов, рассматривающих этот подход: 

Оглядываясь назад, вы все еще выбрали бы поэтапный ремонт вашего дома?

Безусловно, это позволило нам жить в пространстве во время фазы 1 и быть уверенными в том, что мы хотим для фазы 2. На каждую фазу мы много думали и планировали, но мы все же внесли несколько изменений в пространство фазы 1. во время 2 этапа ремонта.

Есть ли что-то, что вы хотели бы сделать по-другому с поэтапной реконструкцией?

Мы знаем, что с каждым этапом мы только увеличиваем стоимость нашего дома и делаем его таким, каким хотим, не перегружая наши финансы. Это действительно позволило нам сделать каждое пространство именно таким, каким мы хотим.

Вы устали от проектов реконструкции, растянутых во времени?

С каждым изменением становится интересно жить в новом пространстве. Это подводит нас к следующему этапу. Мы знаем, что нам нужно сделать, чтобы мы могли начать следующий.

Смогли ли вы жить в своем доме на всех этапах реконструкции?

Были. Стены из пластика с застежками-молниями для входа и выхода из помещений были проблемой, но они действительно уменьшали количество пыли в остальной части дома. Мы высоко ценим то, что команда Epic добросовестно относилась к нашим потребностям и была одержима постоянной уборкой каждый день!

Какие самые большие выгоды для вашей семьи от поэтапной реконструкции?

Это позволило нам остаться в нашем доме. Это требует терпения, потому что сейчас все хотят всего. Но иногда, чтобы действительно получить то, что вы хотите, вы должны взять это, когда вы можете это получить. Мы храним копии чертежей на стене, чтобы показать друзьям, что будет дальше.

Какие-то непредвиденные проблемы с этим типом ремонта?

В прошлом мы жили в домах, которые построили сами, поэтому нам знакомы трудности, связанные со строительством. Мы были готовы начать 2-й этап в марте 2020 года… но мы все знаем, что случилось с этой датой начала! Но Epic работала с нами, держала нас в курсе, и они все же закончили в те же сроки, которые мы обсудили.

---

Еще от Epic Group

Готовы ли вы

переосмыслить свой дом?

Приступим >

Поэтапное строительство жилых объектов

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

• Посмотреть увеличенное изображение

Поэтапное строительство жилых домов

Очень редко бывают случаи, когда цели и бюджет проекта совпадают на начальном этапе. На ранних этапах планирования вы сталкиваетесь с необходимостью согласования этих конкурирующих целей проектирования при проектировании нового дома, пристройки или ремонта.

Во многих случаях вам приходится искать способ сократить бюджет без ущерба для дизайна. Как мы много говорили в нашем блоге о дизайне, один из лучших способов снизить стоимость строительства на этапе проектирования — это уменьшить масштаб. Хорошим началом будет работа над уменьшением размера проекта либо в целом, либо за счет переноса некоторых работ на более поздний этап.

Уменьшение объема проекта не обязательно должно быть радикальным шагом. Мы упомянули три способа использования этой стратегии в нашей статье Превышение бюджета? Как снизить стоимость строительства при проектировании. Один из таких способов — поэтапное выполнение проекта, чтобы вы намеренно откладывали часть работы на то время, когда вы будете в лучшем финансовом положении или когда время будет лучше, или и то, и другое. За это приходится платить, но в конечном итоге это может иметь смысл при правильных обстоятельствах.

 

Преимущества и недостатки поэтапного строительства

Разбивая свой строительный проект на этапы, вы выборочно откладываете части своего проекта на другое время. Вот некоторые преимущества и недостатки поэтапного домашнего проекта, которые помогут вам решить, что лучше для вас.

Плюсы:

• Меньшие первоначальные затраты (откладывая части вашего проекта на потом, вы распределяете затраты на более крупный проект по времени)
• Более короткое время строительства (меньший объем = более короткие сроки)
• Меньше неудобств (если вы живете в процессе реконструкции — вы можете провести часть реконструкции, в то время как другие части останутся нетронутыми)
• Позволяет вносить изменения в дизайн (выполнение генерального плана происходит с течением времени, поэтому вы можете жить в пространстве или вносить изменения в дизайн с течением времени по мере появления новых идей или изменения пространств)

Минусы:

• Более высокая общая стоимость (более длительные сроки для всего проекта = больше финансирования, более высокая плата за проектирование, дополнительная мобилизация и т. д. )
• Более длительное общее время строительства (даже если первоначальный объем короче, весь процесс занимает больше времени)
• Больше координации/сложности (вам нужно больше координировать, решать, что входит в каждую область, мобилизовывать труд и материалы и т. д.)
• Проживание в зоне строительства (или проживание во временном жилье дольше)

 

С чего начать при поэтапном проектировании

Финансирование

Начните с внимательного анализа своих финансов. Если вы полагаетесь на финансирование своего проекта, узнайте, каков ваш бюджет. Кредиторы могут не совсем понимать, как поэтапное строительство может повлиять на общую картину, поэтому вместо поэтапного подхода обсудите с ними весь проект сразу.

Как только вы поймете, каков ваш бюджет (по крайней мере, на начальное строительство), пришло время подумать о том, как поэтапно реализовать ваш проект.

Генеральный план

Начните с создания генерального плана заранее, чтобы определить весь проект. Понимание полной картины поможет сохранить последовательное видение, придать импульс и гарантировать, что другие игроки команды поймут конечную цель. Создание генерального плана поначалу повысит стоимость проектирования, но сделает процесс более эффективным и внесет ясность в проект. После того, как генеральный план будет готов, проектные работы для последующих этапов могут быть отложены до тех пор, пока они не потребуются.

Наряду с генеральным планом важно создать поэтапный план. Этот план описывает, как будет распределяться объем работ. Он описывает, какие области будут сгруппированы на каждом этапе и в какой последовательности. Это гарантирует, что работа будет выполнена логично и эффективно. Если вы делаете это своими руками, лучше всего записать все части вашего проекта (все, что вы хотите сделать), а затем расставить приоритеты, упорядочить и сгруппировать действия по этапам, которые имеют смысл для вашего бюджета, ваших обстоятельств и ваших потребностей. здравомыслие. Продолжайте читать предложения о том, как разделить работу позже в этом посте.

 

Что следует учитывать при поэтапном проектировании

Сложность возникает при поэтапном проектировании. Когда вы намеренно откладываете части своего проекта, вы оставляете пробел или дыру в общей картине. Примите во внимание взаимозависимость всех фаз и мыслите с точки зрения общей картины. Вам нужно определить размер оборудования для будущих этапов, зная, что прямо сейчас оно не должно быть таким большим? Есть ли что-то на более позднем этапе, что необходимо на более раннем этапе, например, установка водопроводных линий в стенах первого этажа для будущей ванной комнаты на втором этаже? Вам нужно заблаговременно перенести что-то из будущей фазы в первую фазу?

Вот еще несколько соображений:

Доступ к сайту

Вы не хотите, чтобы работа Фазы 1 блокировала работу Фазы 2, делая невозможным строительство. И вы не хотите, чтобы работа Фазы 2 разрушила ландшафт, созданный работой Фазы 1.

Иногда имеет смысл сгруппировать все работы по земляным работам, инфраструктуре и фундаменту в одну фазу, даже если остальные работы находятся на более позднем этапе. В этом случае мобилизация оборудования, доступ и выдача разрешений могут быть упрощены.

Разрешение

Строительные нормы регулярно меняются. Получите разрешение на строительство для всего проекта, прежде чем приступать к завершению первого этапа. Это гарантирует, что ваш проект будет защищен от будущих, более строгих изменений кода даже на более поздних этапах. Для простых проектов это не так важно. Но места с водно-болотными угодьями, пожарами, наводнениями или прибрежными ограничениями (или другими правилами) захотят решить эти проблемы на раннем этапе.

Мобилизация

Многократное перемещение оборудования (машин, строительных лесов, инструментов, складских помещений, временных туалетов) на рабочую площадку и обратно требует больших затрат и составляет большую часть дополнительных затрат поэтапного строительства.

Экономия за счет масштаба

Во многих случаях имеет смысл разделить работу на один-два больших этапа, а не распределять ее по времени. Чем больше вы сможете это делать, тем больше вы сэкономите средств и времени.

Часто вы сэкономите больше денег, заказав все материалы для каркаса сразу или задействовав экскаватор только один раз. Подрядчики также больше заинтересованы в одновременном выполнении больших объемов работ, чем в попытках запланировать свою команду так, чтобы она оставалась занятой в течение более длительных периодов времени.

 

Полезные рекомендации по поэтапному распределению проекта

Принятие решения о том, как лучше всего разбить проект на этапы, иногда может быть сложным и непосильным. Вот несколько советов о том, как начать думать о разбивке работы:

Вы можете поэтапно сгруппировать работу по этапам:

1. Местоположение
   • Дом, затем гараж, затем гостевой дом
   • Реконструкция, затем дополнение
   • Первый этаж потом второй этаж ремонт
   • Внешний вид, затем внутренний (или наоборот)
2. Вид работы или торговли
   • Работы на строительной площадке (земляные работы, фундаменты, инженерные сети)
   • Структурные, механические, электрические, водопроводные, каркасные
   • Внешний корпус для сушки, затем внутренние работы
3. Влияние погоды или времени года
   • Наружные работы летом и внутренние работы зимой
   • Строительные работы в сухой сезон
   • Ландшафтный дизайн
4. Важность
   • Ремонт работ, наносящих ущерб безопасности и здоровью людей (протечки, разрушение конструкции, пожар, плесень, вредители), а затем косметический ремонт
   • Работа, на которую влияют жизненные события (рождение новорожденного, старение родителей, доступность, аренда)
5. Бюджет/стоимость

 

Поэтапное осуществление проекта редко является предпочтительным выбором для кого-либо. Почти все, от подрядчика, архитектора, кредитора и домовладельца, согласятся, что, если это возможно, завершение всего проекта сразу — лучшая стратегия. Это экономит время, деньги и сложность. НО это не всегда возможно. С финансовой или практической точки зрения это не всегда работает с вашими обстоятельствами, и это нормально.

Следуйте приведенным выше советам и рекомендациям, чтобы стратегически и продуманно спланировать, а затем поэтапно выполнить весь проект, чтобы избежать ловушек, снизить риски и создать целостный, оптимизированный и эффективный домашний проект.

Планируете строительство дома?

Мы хотели бы услышать, как вы решили разделить работу в комментариях ниже.

Об авторе: Ивонн

Ивонн Ригги, директор YR Architecture + Design, возглавляет проект OPEN DOOR. Она считает, что большие дома способны улучшить жизнь людей. И ее миссия — помочь начинающим домовладельцам принять меры по созданию дома своей мечты и улучшению своей жизни.