Нужно сделать ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Ценные советы по ремонту квартиры

Как известно, серьезный ремонт требует серьезной подготовки.

Если подойти к вопросу планирования ремонта поверхностно, расходы возрастут, а сам ремонт превратится в бесконечную и затяжную стройку.      

Растущий спрос и активность на рынке недвижимости оказывает влияние и строительные услуги. Хорошие мастера и строители очень востребованы, их время расписано на несколько месяцев вперед, что способствует росту цен на услуги. Чтобы рабочие не прикрывались этим обстоятельством для оправдания некачественно выполненной работы, перед тем как приступить к ремонту, следует тщательно подготовиться. Это касается и выбора мастеров, и организации надзора за их работой, чтобы у рабочих не возникало заминок, а работы на объекте велись последовательно и непрерывно.

Зане и Элиза – две молодые и предприимчивые  девушки, которые уже совсем скоро смогут вдохнуть с облегчением: их ремонтный марафон, длившийся несколько месяцев,  приближается к завершению. Зане уже переехала в свою новую квартиру, а Элиза планирует сделать это ближе к концу лета. Обе квартиры площадью примерно 100 кв. м находятся в центре, и в обоих производился капитальный ремонт с заменой электропроводки, полов и всего прочего. Зане уверена, что в семье должен быть руководитель ремонтными работами, а остальные члены семьи могут участвовать со своим мнением или помогать, когда это необходимо.

Оглядываясь назад, девушки рассказывают, как сделать, чтобы ремонтные работы велись без заминок, а также называют наиболее частые причины, по которым ремонт может затянуться на неопределенный срок.

Смета и кредит

На покупку и ремонт квартир обе семьи брали кредит в банке, а также воспользовались программой Altum для семей с детьми. У Элизы все прошло гладко – после согласования и подачи сметы банк быстро выдал ей требуемую сумму. У Зане возникли некоторые проблемы, так как банк не смог предоставить заем на всю сметную стоимость ремонта, так как в этом случае размер займа превысил бы стоимость квартиры после ремонта: «Разницу на пришлось вложить самим. Получилась довольно большая сумма, поэтому сейчас мы вынуждены затянуть пояса. Мы сделали ремонт до той стадии, когда можно въезжать и жить, но, думаю, пройдут еще пару лет, пока квартира обретет тот вид, какой нам хотелось бы».

Элиза отмечает, что в то момент, когда они составляли смету, им очень пригодился бы какой-нибудь образец или пример, так как, несмотря на то, что смету делали профессиональные мастера, позже оказалось, что некоторые позиции в нее просто не вошли. Впрочем, это не стало большой проблемой: благодаря грамотной организации работ и скидкам на материалы им удалось неплохо сэкономить сразу по нескольким позициям. «Я не согласна с тем, что нужно брать столько денег, сколько дает банк. Сколько бы ни было денег, все они будут потрачены. А «сжатый» бюджет заставляет мыслить творчески – выбирать более дешевые решения отделки, требовать скидки, обзванивать магазины и сравнивать цены. Нужно считаться с тем, что бюджет расходов на ремонт может увеличиться. В моем случае это произошло из-за того, что я дешевым решениям предпочла более качественные: мы сделали копии исторических дверей, отреставрировали потолочные декоры, постелили деревянный пол вместо ламината и так далее».

Планировать нужно даже самые мельчайшие детали

Предусмотреть абсолютно все нюансы при планировании ремонта невозможно, но чем лучше это удастся, тем больше шансов «вписаться» в бюджетные и временные рамки. Ремонт обычно начинается с потолка и спускается вниз – сначала делается потолок, потом стены и только потом укладываются полы. Важно установить для каждой позиции временные рамки и следить, чтобы они четко соблюдались. Если сроки выполнения работ не соблюдаются, это может привести к простоям и, соответственно, затянуть весь процесс. Элиза говорит, что в ремонте нет мелочей. «Мне казалось, что главное – обрисовать свои основные пожелания, а все мелкие вопросы уже можно будет решить в ходе ремонта. Но так нельзя делать! В ремонте все взаимосвязано и каждое неправильно принятое решение приведет либо к простоям, либо к переделыванию, либо к бессмысленным компромиссам, которые потом вас будут раздражать. Например, нужно заранее знать, в какую сторону будут открываться двери, где должны быть размещены все выключатели и розетки, каким будет освещение в помещении, какой толщины будет ламинат и плитка, чтобы не образовался порог, и т. д., и т.п. Например, наш электрик был вынужден переделать вывод под люстру на потолке… Миллион мелочей, о которых даже не задумываешься, но которые потом будут мешать вам жить».

Контролируйте выполнение работ

Для разработки дизайн-проекта интерьера Зане выбрала профессионального дизайнера. «Я считаю, что каждый должен заниматься своим дело, поэтому доверилась профессионалу и ни одной минуты не пожалела об этом. Несмотря на то, что иногда предлагаемые решения мне казались слишком смелыми, я разрешила их реализовать, и результат меня устраивает». Правда, Зане считает, что хороший дизайнер – это необязательно хороший руководитель проектов, поэтому надзор за ремонтом она взяла на себя. Это требует много времени, но так как Зане находилась в отпуске по уходу за ребенком, эта проблема отпала сама собой. «Я считаю, что нужно нанимать интеллигентных мастеров. Таких, которые понимают важность и ценность сделанной работы, с кем можно нормально поговорить. Мне в этом плане повезло. Мастеров мне посоветовала дизайнер, и они меня не разочаровали. Часто именно мастера мне подсказывали оптимальные решения и, если у них возникали вопросы, они не стеснялись мне их задавать. Тем не менее, даже самых лучших мастеров нужно контролировать, особенно, если это касается соблюдения сроков и бюджета», — отмечает Зане. Такого же мнения придерживается и Элиза. Правда, она не стала привлекать дизайнера. «Меня очень увлекают все эти процессы, и у меня есть четкое представление о том, какой интерьер я хочу. Кроме того, меня окружают люди, к которым я всегда могу обратиться за советом, которые подскажут, где искать того или иного специалиста. Все это требует много времени и усилий, потому что за короткий срок ты должен погрузиться в ранее неизвестные тебе ситуации. Если нет желания этим заниматься, я обязательно советую нанять кого-то, у кого есть такой опыт».

Перед тем как нанять мастеров, Элиза рекомендует получить отзывы о них и, если возможно, посмотреть прежние работы. Хотя, по словам девушки, это помогает не всегда. Например, мастер, который взялся восстановить старые чугунные батареи, имел хорошую репутацию и мог похвастаться хорошим качеством работы, но в итоге все равно подвел. В пользу мастеров говорит опыт работы за рубежом, например, в Германии, где соблюдаются высокие стандарты качества.     

Советы, которые могут пригодиться при проведении ремонтных работ:

• Разделите проект на этапы, установите сроки и строго следите за их соблюдением.
• Сразу договоритесь с мастерами на конкретную сумму за весь объем работы и старайтесь ее придерживаться, требуя при каждом изменении серьезные аргументы.
• Помните, что у любого дизайнера, строителя, плотника и электрика помимо вас есть и другие клиенты. Если хотите, чтобы ваш объект был приоритетным для него, регулярно напоминайте о себе.
• Не пытайтесь работать с людьми, с которым уже на начальном этапе сложно общаться по телефону, Whatsapp или электронной почте. Обычно это означает, что лучше не станет и во время ведения работ, когда общаться придется гораздо чаще. Чем сложнее коммуникация, тем дольше будет длиться весь процесс.
• Требуйте скидок – всегда и везде! Обычно продавцы их дают. Если не удается получить скидку, поищите мастера со связями в конкретном магазине.
• Никогда не соглашайтесь на предложенное мастерами компромиссное решение, которое вас не устраивает. Есть очень мало вещей, которые мастера не могут сделать, и в таких случаях они, как правило, это объективно обосновывают.
• Посоветуйтесь о выбранном решении с мастером. Во-первых, он имеет больше опыта, а, во-вторых, это сделает ваше сотрудничество более дружеским и человечным. После этого обдумайте все сказанное, но решение принимайте сами и ни в коем случае не перекладывайте это на мастера. 
• Сразу переделывайте все, что сделано неправильно или не устраивает вас. Не тешьте себя тем, что со временем привыкнете. Этого не случится, а допущенные «косяки» будут вас все время раздражать.
• Не экономьте на теплых полах. Как показывает опыт, отказ от теплых полов под плиткой является одной из наиболее часто совершаемых ошибок, о которых люди потом жалеют.
   
• Не следуйте остромодным тенденциям или сиюминутной прихоти, выполняя работы по дорогостоящим или сложным позициям. Несмотря на то, что вы строите для себя, а не на продажу, предугадать абсолютно все в этой жизни невозможно. Помните, что квартиру с красной кухней или зелеными полами продать будет гораздо сложнее, поэтому старайтесь выбирать нейтральные тона.

Как сделать ремонт в квартире и не сойти с ума

Как сделать ремонт в квартире и не сойти с ума

«Ремонт хуже пожара» — так говорят те счастливцы, которым уже пришлось пройти этот трудный путь, ведущий к жизни в красивой квартире. Ремонт – это серьезное дело, которое, в нашей стране многие стараются выполнить собственными силами, пренебрегая наемными работниками. В итоге, результат не всегда радует, а затянутые сроки и вовлеченность близких только накаляют обстановку в семье. Рассмотрим же это действо пошагово.

С чего начать ремонт в квартире

В первую очередь нужно определиться с объемом работ, решить, что необходимо: сделать косметическое обновление жилища или же нужен капитальный ремонт квартиры или коттеджа с полной заменой всего. Здесь нельзя убирать на задний план вопрос финансов – если они ограничены, то сразу необходимо как можно подробнее расписать каждую статью расходов, заранее закладывая в нее максимальную сумму, поскольку, на собственном опыте вы убедитесь, что в процессе обязательно появятся непредвиденные траты.

Внутренняя отделка зависит во многом от стилистики и дизайна интерьера, который вы хотите увидеть в обновленной квартире. Не каждый, кто считает, что поклеить обои он сможет самостоятельно, при этом понимает, что в целом он хочет получить. Многие считают услуги дизайнера пустой тратой денег, и, сделав ремонт по наитию, получают неудобную непродуманную планировку и банальную отделку, или, наоборот, потратившись на дизайнера, делают ремонт по четкому плану с полным осознанием того, что получится в итоге.

Порядок ремонта в квартире

«Порядок» и «ремонт» — слова несколько диссонирующие, но, все же, у ремонта должен быть свой план. Необходимо определиться с какого помещения начнется действо. Специалисты рекомендуют начинать ремонт с дальнего от входа помещения, и заканчивать проходными, так, вы можете продолжать «грязные работы» в одной комнате, не пачкая уже готовые. Соответственно, в рамках одного помещения ремонт должен производиться сверху вниз, начиная с потолка, заканчивая полом.

Не пренебрегайте защитной пленкой, по возможности закрывайте все, что уже готово и может пострадать от грязи и пыли, или же быть поцарапанным в ходе ремонта. Не снимайте уже имеющуюся защитную пленку до конца ремонта, например, с подоконников.

Экономия при ремонте квартиры

Желающий сэкономить на ремонте может попасть в известную ловушку скупого и заплатить дважды. Есть моменты, на которых в ремонте экономить не стоит:

— Количество материала. Разумеется, никто не хочет переплачивать за оказавшийся лишним кусок линолеума, но, если его по каким-то причинам окажется мало, это будет куда большая проблема, чем небольшой остаток, который может еще пригодится где-то в хозяйстве.

— Инструмент. Покупать дорогостоящий инструмент для того, чтобы воспользоваться им один раз не рационально, но, часто бывает, что купленный дешевый инструмент служит не помощником, а обузой. Если качественный агрегат вам не по карману, постарайтесь найти его в аренду, многие организации предоставляют такие услуги. Поспрашивайте соседей, друзей, возможно, кто-то уже приобретал себе нужный вам инструмент.

— Исполнители. Неквалифицированные работники из ближнего зарубежья, родственники и прочие люди, ставшие отделочниками волею судеб, а не по призванию, могут превратить и сам процесс в ад и результат в грустный памятник собственной скупости.

Важные нюансы ремонта в квартире

Жители новостроек, в которых на протяжении короткого времени заселяется множество квартир, часто жалуются на одну и ту же проблему – не прекращающийся шум ремонтников, доносящийся от соседей. Это естественно, ведь практически каждый заселившийся хочет быстрее обустроить своё жилище.

Во многих регионах сейчас приняты законы о тишине, ограничивающие, в том числе и шумные ремонтные работы в квартире, после определенного часа вечером и в послеобеденное время (время, на которое обычно приходится дневной сон у детей). Не стоит забывать о том, что вокруг вас – муравейник, наполненный людьми, ведь нарушение прав людей на отдых может повлечь за собой не только потерю дружественных отношений с соседями, но и штрафные санкции со стороны представителей власти.

 

Чтобы избавиться от хлопот с ремонтом – лучше обратиться к профессионалам этого дела. Можете оставить заяку на сайте и наши специалисты обязательно свяжутся с вами.

Мне нужен ремонт в квартире. Должен ли я платить арендную плату?

ПОМОГИТЕ!!! Мне нужен ремонт…
Texas RioGrande Legal Aid, Inc.

Должен ли мой арендодатель делать ремонт?
В соответствии с законодательством Техаса арендодатель обязан устранять только проблемы, которые влияют на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора. Сюда входят такие проблемы, как крысы, протечки сточных вод, протечки крыши и неисправная проводка. Арендодатели не обязаны предоставлять охрану. Арендаторы с ограниченными возможностями и особыми потребностями в ремонте могут получить этот ремонт в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. [См. брошюру Texas RioGrande Legal Aid, Inc., озаглавленную «Мой арендодатель дискриминирует меня».

При возникновении проблем, не влияющих на ваше физическое здоровье или безопасность, арендодатель не обязан ремонтировать, если это специально не указано в договоре аренды. Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендодатель сделал такой ремонт. Кроме того, в крупных городах Техаса есть свои собственные жилищные кодексы, которые устанавливают минимальные базовые стандарты для жилья. Если вы обеспокоены тем, что сдаваемое вами жилье не соответствует минимальным   базовым   стандартам,   обратитесь      в отдел инспекции зданий          в вашем городе.

Когда   мой   домовладелец  может отказаться от ремонта?
Если вы просрочили арендную плату,
арендодатель не обязан производить ремонт имущества. Всегда вовремя платите арендную плату.

Если вы просрочили арендную плату, арендодатель не обязан ремонтировать недвижимость. Всегда вовремя вносите арендную плату.

Если проблема возникла из-за вас, другого лица, указанного в договоре аренды, члена вашей семьи или гостя, арендодатель не обязан производить ремонт, даже если это угрожает вашему здоровью или безопасности. Если проблема возникла из-за нормального износа жилья, связанного с проживанием в квартире, ответственность за проблему несет арендодатель, если она влияет на здоровье и безопасность.

Если ремонт необходим из-за пожара, града, наводнения и т. д., и у арендодателя есть страховка на случай ущерба, арендодатель не должен начинать ремонт, пока
не получит страховые деньги. Если вы больше не можете жить в этой квартире, либо вы, либо арендодатель
можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, направив письменное уведомление другой стороне.

Что мне делать, чтобы арендодатель сделал ремонт? Для условий, которые угрожают вашему здоровью или безопасности?

Вы должны письменно уведомить своего арендодателя о проблеме. Вы должны быть   очень   конкретны в отношении      необходимого ремонта. Попросите, чтобы ремонт был сделан в течение 7 дней, и попросите письменное объяснение у арендодателя, если ремонт не может быть выполнен в установленный срок. Отправьте уведомление заказным письмом, уведомлением о вручении или заказным письмом арендодателю и сохраните копию для своего архива. Убедитесь, что вы заплатили всю арендную плату и продолжаете платить арендную плату вовремя.

Арендодатель может начать процесс выселения, если вы не заплатили всю арендную плату.

Вы должны подождать разумное время, пока арендодатель не выполнит ремонт. Семь дней считаются разумным сроком. Арендодатель должен показать, почему потребовалось больше времени, если
арендодателю требуется более семи дней для ремонта. Если вы не отправили уведомление заказным письмом
или заказным письмом, вы должны отправить арендодателю второе уведомление о необходимом ремонте. Укажите 7-дневный срок и скажите, что собираетесь расторгнуть договор аренды, подать иск или использовать 9 дней.0003 отремонтировать и вычесть средства, если ремонт не будет произведен в установленный вами срок. Не забудьте сохранить копию уведомления. Для ремонта, который не влияет на здоровье или безопасность

Поскольку арендодатель не обязан производить этот ремонт, если этого не требует договор аренды, лучший способ добиться такого ремонта — это договориться с арендодателем.

Вам следует изучить договор аренды, чтобы убедиться, что ремонт не покрывается отдельно; например, часто арендодатели соглашаются ремонтировать технику, которая поставляется вместе с недвижимостью.

 

Техническое обслуживание и ремонт — Чикагская ассоциация квартирников

Чикагская квартирная ассоциация публикует это как общественную услугу. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем применять какие-либо права или средства правовой защиты, вы можете обратиться за советом к адвокату, который сможет лучше проанализировать конкретные факты вашего дела.

Требования Закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений (RLTO)

Обязанности арендаторов

• Поддерживать помещение в чистоте и безопасном состоянии, без мусора.
• Держите все сантехнические приборы в чистоте.
• Используйте электричество, сантехнику, отопление, охлаждение, бытовые приборы и лифты разумным образом.
• Не разрушайте, не портите и не повреждайте устройство и не позволяйте гостям делать это.
• Не беспокойте соседей и не позволяйте гостям беспокоить их.

Обязанности арендодателя

• Поддерживать структурную целостность здания и полов в соответствии с требованиями по несущей способности.
• Поддерживайте необходимые лестницы, выходы, освещение лестниц, пожарные выходы или указатели направления.
• Предоставьте детекторы дыма и угарного газа и необходимые системы пожарной безопасности.
• Техническое обслуживание лифтов, отопительных приборов, бытовых приборов, горячего и холодного водоснабжения и сантехники.
• Содержание окон, наружных дверей и стен, люков в подвалах, подъездов в исправном состоянии.
• Оберегайте здание от мусора, насекомых, грызунов и других вредителей.

Непригодно для проживания и непригодно для проживания

• Если здание непригодно для проживания и пригодно для проживания, арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление о проблеме и своем намерении расторгнуть договор аренды.
• Если по истечении 14 дней арендодатель не произведет ремонт, договор аренды расторгается.
• Арендатор должен передать имущество через 30 дней после даты, указанной в уведомлении.

Мелкие дефекты

• Если стоимость устранения проблемы не превышает 500 долларов США или половины месячной арендной платы, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме и о своем намерении ее исправить.
• Если по прошествии 14 дней арендодатель не выполнит ремонт, арендатор может поручить работу рабочему и в соответствии с применимыми нормами.
• После предоставления оплаченного счета от продавца или поставщика арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы.

Отказ в обслуживании

• Если в здании есть нарушения, арендатор может письменно уведомить арендодателя о проблеме и о своем намерении удержать арендную плату.
• Если по истечении 14 дней арендодатель не выполнит ремонт, арендатор может удержать из ежемесячной арендной платы сумму, которая разумно отражает уменьшенную стоимость квартиры.

Право доступа арендодателя

• После уведомления арендатора за 2 дня, арендодатель может войти в помещение для ремонта, отделки, переделки или улучшения.
• В случае чрезвычайной ситуации или когда ремонт в другом месте здания неожиданно требует доступа, арендодатель может войти в квартиру, уведомив арендатора в течение 2 дней после входа.
• За исключением экстренных случаев, арендодатель может войти в квартиру только с 8:00 до 20:00 или в другое время, согласованное с арендатором.
• Если арендатор отказывает в доступе, арендодатель может получить судебный запрет на принудительный доступ или расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление за 10 дней.