Косметический ремонт в ванной своими руками: Ремонт в ванной своими руками: этапы работы, материалы, видео

Содержание

7 советов по косметическому ремонту ванной комнаты и туалета

Содержание статьи

Можно ли обновить обстановку в ванной комнате в минимальные сроки и с небольшими затратами? Если грамотно подойти к этому вопросу, то удастся значительно преобразить санузел, не прибегая при этом к капитальному ремонту, само упоминание о котором многих пугает. Косметический ремонт в ванной комнате и туалете предполагает реставрацию или замену отделки, сантехники, светильников, установку новой мебели и прочие переделки, не касающиеся замены водопроводных и канализационных труб и перепланировки. Разбираемся, что можно и нужно сделать, какие работы удастся выполнить самостоятельно, а для каких лучше позвать специалистов.

№1. Обновляем потолок

Постоянные перепады температур и высокая влажность в ванной комнате негативно воздействуют на любой отделочный материал. В первую очередь это касается потолка, облицованного побелкой или краской.

Наносить новый слой отделки на старый нельзя, поэтому первым делом важно снять поврежденный слой. Чтобы удалить побелку, необходимо участок за участком смачивать поверхность теплой водой (используют валик, губку или распылитель), а спустя пару минут шпателем снять старый материал. Если в каких-то местах побелка не будет поддаваться, то можно использовать щетку с металлической щетиной.

Если же потолок был окрашен влагостойкой краской, то работы по демонтажу отделки несколько усложнятся. Можно использовать ленточную шлифовальную машину или дрель со специальной насадкой: краска снимется относительно легко, но пыли будет много, поэтому позаботьтесь о защите сантехники и мебели, а все работы проводите в респираторе. Есть еще термический способ, предполагающий использование строительного фена, им нагревается участок краски, который затем снимается с помощью шпателя. Альтернативный вариант – метод шоковой терапии: сначала поверхность краски трется металлической щеткой до образования многочисленных царапин, потом смачивается теплой водой и снова трется щеткой, можно дополнительно устроить сквозняк. После всего этого краска должна сама отпадать слоями.

После того, как старый поврежденный слой отделки снят, можно переходить к нанесению свежего. Если выбрана покраска, то поверхность потолка должна быть ровной, без трещин, предварительно прогрунтованной. Краска должна быть устойчивой к воздействию влаги и желательно иметь в своем составе противогрибковые компоненты. Из недорогих способов отделать потолок можно выделить стеклообои и пенополистирольную плитку. Дороже обойдутся системы подвесного и натяжного потолка, которые отлично скроют недостатки исходной поверхности (под них даже старую отделку некоторые не снимают) и позволят использовать эффектное встроенное освещение. С другой стороны, такие конструкции «украдут» часть высоты, поэтому если она в дефиците, то лучше рассмотреть другие варианты.

№2. Устраняем дефекты стен

Несмотря на существование множества способов отделки стен в ванной, больше половины санузлов сегодня украшены именно керамической плиткой. Это самый долговечный и износостойкий материал, но даже на нем со временем могут появляться небольшие дефекты. В зависимости от их масштаба характер работ будет отличаться:

если вся плитка целая, не имеет трещин или сколов, то внимание лучше сосредоточить на швах. Под действием влаги они начинают темнеть или желтеть, делая ванную комнату неаккуратной и выдавая тот факт, что капитальный ремонт уже давно не проводился. Часто достаточно лишь обновить швы, чтобы создать эффект, будто плитка была выложена только вчера. Если активная чистка старой затирки не приносит желаемого результата, придется удалять шпателем или ножом старые швы и наносить новую затирку. Можно просто покрыть швы специальной краской, но все работы нужно будет выполнять предельно аккуратно. В замене может нуждаться и санитарный силиконовый герметик, который со временем теряет первоначальный внешний вид. Его снимают, место обрабатывают составом против плесени и заполняют свежим швом герметика;
если на паре плиток есть небольшие царапины и сколы, можно обойтись минимальными вложениями и выровнять поверхность мастиками или замазками на полимерной основе;
серьезно поврежденные плитки удаляют при помощи зубила и молотка, а на их место крепят новые целые элементы. Правда, этот вариант возможен, если плитка бралась с запасом, и этот запас ответственно хранился до косметического ремонта.

В тех случаях, когда плитка сильно повреждена во многих местах или же хочется полностью обновить обстановку, прибегают к полному демонтажу. Далее выбор за вами: использовать новую плитку или же заменить ее покраской, ПВХ-панелями или влагостойким гипсокартоном.

Можно сохранить старую плитку и окрасить в тон ей стены – при ограниченном бюджете, но с тщательным подходом к дизайну можно добиться отличных результатов. Умельцы советуют еще один интересный вариант обновить плитку без ее демонтажа: на поверхность наносится специальная грунтовка, позволяющая перекрашивать плитку или рисовать любые необходимые орнаменты.

Если состояние ванной в целом неплохое, а на ремонт в ней выделяется минимум времени, обстановку помогут обновить виниловые наклейки, которые абсолютно не боятся влаги. Клеить их можно на плитку, окрашенную поверхность и другие материалы. Выбор огромный, поэтому украсить стены можно как цветочными мотивами, так и геометрическими фигурами. В продаже можно найти пленку с напечатанной на ней рисунком, это подобие фотообоев. Такой пленкой можно оклеить хоть всю поверхность плитки, но при этом желательно, чтобы основа была светлой и однотонной.

№3. Ремонтируем напольное покрытие

Пол в ванной комнате страдает не меньше, а может, и больше, других поверхностей. На него постоянно воздействует влажность от пролитой воды и мокрых ног, поэтому существует большая вероятность, что в перечень работ по косметическому ремонту будет включено и обновление пола.

Лидер среди напольной отделки в ванной – керамическая плитка. Методы обновления тут такие же, как и для настенного аналога. Швы необходимо будет привести в порядок в любом случае, так как на полу они темнеют намного быстрее, чем на стенах, а дальше смотрим по состоянию плитки. Поврежденные элементы ремонтируем либо меняем, а если все совсем плохо, то снимаем всю плитку и укладываем новую, или же используем другой тип покрытия, например, наливные полы.

№4. Приводим в порядок сантехнику

Отремонтировать старую сантехнику обойдется дешевле, чем покупать новую. Старую ванну можно очистить от загрязнений специальными магазинными средствами или же использовать раствор винного уксуса и поваренной соли для избавления от ржавчины. Если это не помогает, используют более затратные, но и значительно более эффективные способы:

эмалирование. Для проведения работ потребуется специальная эмаль, жесткая и мягкая кисти. Эмаль готовят в соответствие с инструкцией, первый слой наносят жесткой кистью, затем спустя около 20 минут мягкой кистью наносят второй слой, стараясь сделать его как можно более равномерным и без подтеков. На застывание уйдет около недели;
метод «наливной ванны» предполагает использование жидкого акрила. Смесь наливают на бортики, и она свободно стекает вниз, образуя равномерный слой. Из старой чугунной ванны получается новая акриловая. Застывает материал около 4-5 дней, в этот период на его поверхность не должна попадать вода;
использование акриловых вкладышей, которые полностью повторяют контуры и размеры старой ванны. Это самый быстрый способ обновления, но обойдется чуть дороже двух предыдущих и не подходит для ванн нестандартных конфигураций. Устанавливать самостоятельно такой вкладыш сложно – потребуется помощь профессионалов.

Внешнюю сторону ванны также необходимо привести в порядок и проще всего сделать это, закрыв ее экраном. Сантехнику, которая не справляется со своими функциями, не подлежит ремонту или просто не устраивает по внешнему виду и функционалу, придется заменить. Дизайнеры говорят, что стоит только поменять смеситель на ванной или в раковине, и помещение будет восприниматься уже совершенно иначе. Ориентироваться в выборе нового смесителя необходимо не только на внешний вид, но и на тип подключения и прочие параметры.

Если небольшие переделки можно осилить самостоятельно, то работы по сложному ремонту сантехники, ее замене, подключению нового оборудования лучше доверить профессионалам, дабы быть уверенным, что все точно будет работать, а собственная ванная и соседние квартиры не пострадают от потопа. Жители Москвы и Московской области могут обратиться за квалифицированной помощью в строительную компанию «Эталон», которая и с сантехникой поможет, и при необходимости выполнит косметический ремонт квартир под ключ: цена за квадратный метр рассчитывается в зависимости от выполненных работ.

№5. Заменяем светильники

При проведении ремонтных работ в ванной освещению часто не уделяют должного внимания, совершая большую ошибку. Грамотно организованная подсветка и интересные светильники способны повлиять на восприятие помещения не меньше, чем новая плитка или душевая кабинка.

Проще всего заменить плафон старого светильника. Можно пойти чуть дальше и создать несколько новых зон освещения, используя светильники или светодиодную ленту около зеркала или шкафчиков. Отличный вариант для ванной – шинные системы, которые можно монтировать к существующей проводке. Их свет легко направить в любую точку ванной комнаты.

При организации нового источника освещения проводку придется устраивать снаружи стен. Есть вариант, предусматривающий укладку кабеля в шов между плитками, но куда надежнее будет использовать специальные короба. При выборе светильника обращайте внимание, чтобы он подходил для использования во влажных помещениях.

№6. Организуем правильное хранение

Основная проблема современных санузлов – их недостаточная площадь. Следовательно, все хранящиеся в ванной вещи следует тщательно просмотреть и выбросить почти пустые баночки, старые мочалки, ненужную утварь, которая только захламляет пространство. Все действительно нужные вещи лучше хранить на закрытых полочках и в шкафах.

Выполняя косметический ремонт ванной комнаты, можно заменить старую мебель или подреставрировать существующую, перекрасив ее или наклеив пленку. Зеркало можно заменить на зеркальный навесной шкафчик, над дверью туалетной комнаты повесить полку, а саму дверь снабдить крючками, корзинками и органайзером. Аккуратно разложенные вещи – залог того, что ванная комната будет восприниматься более свободной и просторной.

№7. Учитываем мелочи

Из деталей складывается общее впечатление о ванной комнате. Аксессуары могут сильно повлиять на восприятие пространства и преобразить даже самый простенький ремонт. Подумайте над тем, чтобы купить новый коврик, шторку для ванной, комплект полотенец, а также мыльницу и стаканчик для зубных щеток, выполненные в одном стиле. Это не очень большие затраты, а ванная сразу приобретет оттенок новизны.

Возможно, стоит перенести крючки для полотенец, чтобы повысить уровень комфорта и эстетичность помещения. Шторку под ванной можно заменить на экран: в большинстве случаев этот вариант будет более оправдан, исключение составит только ванная в стиле прованс или кантри. При необходимости стоит заменить ручки на мебели и дверях, крючки и прочую фурнитуру.

В завершение

Косметический ремонт длится от пары дней до недели и способен при минимальных растратах подарить отличный результат. Не перестарайтесь с попытками сэкономить – некоторые вещи, касающиеся сантехники и электричества, лучше доверить специалистам. Если нет времени, возможностей и минимальных навыков, то косметический ремонт вообще можно поручить команде профессионалов. Помните, что даже самый качественный ремонт можно быстро испортить, если не поддерживать порядок и чистоту.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Метки:Ванная комната

Косметический ремонт в ванной: как сделать

Главная » Электричество в ванной » Косметический ремонт в ванной: как сделать своими силами. Автор: Сергей Урбан

В этой статье рассмотрим:
Косметический ремонт в ванной: что это и чем отличается от капитального
Какие ремонтные работы в ванной можно произвести своими силами

Мало найдется людей, которые получают удовольствие от ремонта, особенно если он капитальный, затяжной, с большим количеством пыльных и шумных работ. И только свет в конце тоннеля, а именно окончательный результат с безукоризненной красотой, греет душу и прибавляет душевных сил пережить весь этот крах. Но ведь в большинстве случаев можно обойтись без грандиозного разгрома, сделав так называемую «косметику». В этой статье от vannaja.net поговорим о том, как сделать косметический ремонт в ванной.

Косметический ремонт в ванной фото

Косметический ремонт в ванной: что это и чем отличается от капитального

Косметический ремонт не предполагает выламывания стен и постройку новых, капитального выравнивания поверхностей, а также перемещения коммуникаций (труб, проводки, сантехнических приборов). Если говорить другими словами, то он не предусматривает перепланировки, которая тянет за собой бюрократическую волокиту.

Какие работы производятся в ванной в рамках косметического ремонта?

Демонтаж старых покрытий. На этом этапе убирается старое напольное, настенное и потолочное покрытие, как правило, это кафель, панели.
Если нет необходимости в полном демонтаже декоративного покрытия, то заменяют лишь его фрагменты с изъянами – например, плитку со сколами, поврежденные ламели потолка и т.д.
Незначительное выравнивание поверхностей. Где-то нужно заштукатурить, где-то подшпаклевать стены, если есть трещины и прочие дефекты на потолке и стенах, то их убирают. Если в ванной появилась плесень, то на этом этапе с ней тоже борются.

Монтаж новых покрытий – кафель на стены (реже покраска, обои, декоративная штукатурка), керамогранит на пол, устройство потолка (натяжное полотно, реечный потолок, гипсокартонный).
Далее устанавливаются сантехнические приборы (новые или старые – на выбор), осветительные приборы и розетки (здесь тоже можно обойтись старыми, если они в хорошем состоянии), покупается и устанавливается мебель.

Косметический ремонт в ванной и туалете фото

Заметьте, во время «косметики» никто не ломает стены, не меняет трубы и электрические провода, не переносит на другие места сантехнические и осветительные приборы. Все капитальные работы уже произведены ранее, сейчас же просто обновляется отделка.

Казалось бы, это можно сделать просто и быстро, не привлекая сторонние силы. Однако ванная – это такое помещение, где не всегда получается выполнить работы своими руками. К примеру, если поклеить обои в спальне можно самостоятельно, то для укладки кафеля или установки подвесного потолка в ванной требуются определенные навыки строительных работ. Давайте посмотрим, как сделать косметический ремонт в ванной – какие работы можно выполнить своими руками, а какие виды работ придется поручить бригаде ремонтников.

В этом видеоролике смотрите рекомендации по выполнению работ во время косметического ремонта в ванной.

Какие ремонтные работы в ванной можно произвести своими силами

Если покрытия не сильно изношены, на них нет изъянов, сколов, трещин и они еще не устарели морально, а сантехника работает исправно, то визуально обновить интерьер, сделав косметический ремонт в ванной комнате своими руками, можно следующим образом.

Замена затирки в швах между плитками. Если чистка швов при помощи бытовой химии уже не помогает, и темные либо желтые пятна портят эстетику стен, то придется заново затереть швы. Для этого с помощью ножа выковыривают старую затирку и затем плитку затирают новой. Процесс этот «творческий», занимает много времени и приносит мало удовольствия. Но зато обновленные швы улучшат внешний вид стен, сделают их более нарядными, так что результат стоит затраченных усилий.

Затирка швов между плитками фото

Замена бордюров на ванне. Как бы старательно ни ухаживали за пластиковыми бордюрами, закрывающими стык ванны и стен, все равно на краях появляются черные пятна и плесень. Если в борьбе с плесенью бытовая химия становится бессильной, то остается заменить бордюр полностью. Для этого нужно снять старую ленту, очистить стыки от клея и наклеить новый бордюр.

Поклейка бордюрной ленты фото

Обновление ванны. Это еще один вид работ, с которым может справиться человек без особого опыта строительных работ. Для восстановления покрытия ванны есть несколько способов – можно установить акриловый вкладыш или использовать жидкий акрил. В первом случае внутрь купели устанавливают готовый вкладыш, который повторяет все контуры родной ванны, а во втором жидкий акрил наливают на бортики ванны с внутренней стороны и дают ему свободно стечь вниз. Если соблюдать все этапы технологии, то процесс не покажется сложным.

Как обновить ванну фото

Замена реечного или кассетного потолка. Если хочется обновить внешний вид потолочного покрытия в рамках косметического ремонта в ванной комнате, то купив новые ламели и подрезав их в нужный размер, вставить их в уже готовый каркас не составит особого труда.

Практически все панели имеют шип и паз, так что соединить их между собой довольно легко. В кассетном потолке новые карточки просто укладываются на направляющие.

Замена реечного потолка фото

Новое зеркало. Изменить форму и размер зеркала можно, купив для ванной новый экземпляр. Если у вас было обычное зеркало, можете подобрать модель с подсветкой (ищите в продаже зеркала с подсветкой на аккумуляторных батареях, они работают без подключения к электропроводке). Если новое зеркало покупать нет желания, то можете старое «одеть» в новую оправу. Для большей гармонии подберите цвет рамы в тон коврику или душевым шторкам.

Зеркало для ванной комнаты фото

Новая мебель. Отличный способ преобразить интерьер ванной комнаты – это заменить старые мебельные единицы новыми. Модные тенденции меняются, так что мебель десятилетней давности, даже если она в идеальном состоянии, лучше заменить новой. Если брать шкафчики и тумбы по размерам идентичные прошлым, то с установкой проблем быть не должно.

Мебель для ванной комнаты фото

Замена сантехнических приборов. Косметический ремонт в ванной и туалете предполагает замену сантехники. Но сможет ли ее выполнить домашний умелец? Для мастеровитых людей это не проблема – пару дней посидеть на форумах, просмотреть несколько десятков видеороликов, и можно приступать к замене смесителей и даже унитаза. Всем остальным все же лучше не рисковать и пригласить профессионала для выполнения этих видов работ.

Установка сантехники фото

Остается только замена облицовки стен и пола. В большинстве случаев речь идет о плитке. Здесь следует отметить, что укладка кафеля – вещь довольно скрупулезная, от ровности швов и расположения плиток относительно уровня в пространстве полностью зависит восприятие комнаты. Так что идеально ровные поверхности с правильной геометрией должны создаваться профи. И на этом не нужно экономить.

Как сделать косметический ремонт в ванной фото

Вот примерный перечень работ, который ждет всех отважившихся сделать косметический ремонт в ванной. Читайте, изучайте, выбирайте, какие из них вы сможете сделать самостоятельно, а какие придется переложить на плечи мастеров. Учитывая, что новенький ремонт делается не на пару лет, лучше недооценить свои силы и привлечь к работе профи.

← Ванная комната под дерево: как оформить и декорировать

Дизайн ванной со стиральной машиной: как его оформить →

5 Мошенничество при ремонте ванных комнат и как их избежать

При правильном планировании и опыте ремонт ванной комнаты может стать отличной инвестицией, приносящей 4 доллара на каждый потраченный 1 доллар, добавленный к стоимости вашего дома. Что еще более важно, это может иметь огромное значение для вашего удовольствия от вашего дома, пока вы живете в нем.

Но если вы сделаете неверный звонок или попадете в ловушку ремонта, ваш бюджет может выйти из-под контроля, а в итоге вы получите ванную комнату, которая не добавляет никакой ценности вашему имуществу.

Вот пять возможных ловушек при ремонте ванной комнаты, на которые стоит обратить внимание.

На этой странице:

Ловушка 1: Тратить слишком много или недостаточно

Сумма, которую вы потратите на ремонт ванной комнаты, зависит от ваших индивидуальных потребностей, общей стоимости недвижимости, стиля вашего дома и площади ванной комнаты.

В семейном доме больше требований к ванным комнатам, поэтому они нуждаются в более практичном дизайне, чем, скажем, ванная комната для пенсионеров в небольшой квартире с одной спальней.

Стиль вашего дома также будет иметь значение при обновлении ванной комнаты. Возможно, инвестиции в более роскошную ванную комнату могут быть необходимы, чтобы дополнить роскошную привлекательность дома.

«Это очень сложный баланс между тем, что вы можете себе позволить, и тем, что вы действительно хотите. И, как правило, приходится идти на компромиссы, чтобы найти наилучшее решение», — говорит Кайли Митчелл, представитель Австралийской ассоциации проектировщиков зданий (BDAA) и титулованный строительный дизайнер.

Если вам действительно нужна функция для ванной комнаты, обязательно приобретите ее. Но если бюджет ограничен, попробуйте компенсировать затраты на эту функцию, используя более общие элементы в другом месте…
Кайли Митчелл, Ассоциация проектировщиков зданий Австралии

В конечном счете, говорит она, все сводится к тому, сколько вы можете себе позволить. «Если вам действительно нужна функция ванной комнаты, то во что бы то ни стало приобретите ее. Но если бюджет ограничен, попробуйте компенсировать затраты на эту функцию, используя более общие элементы в другом месте, например [получив] отдельно стоящую ванну, но используя более стандартный ассортимент плитки».

Она говорит, что очень важно понять, насколько важна для вас ванная комната.

«Если ваша семья использует его чисто функционально, вам, вероятно, следует рассмотреть более прочную и экономичную конструкцию», — говорит она. «[Но] если ваша ванная комната — это убежище, в котором вы проводите много времени, то вы были бы более склонны добавить некоторые специальные функции и потратить на это больше денег».

Однако, несмотря на то, что чрезмерная капитализация является ошибкой, не менее важно не использовать недостаточную капитализацию, которая может обесценить вашу недвижимость в глазах потенциальных покупателей.

Ловушка 2: Делать полный ремонт вместо косметического

Эксперт по ремонту Чери Барбер говорит в своей книге Ремонт ради прибыли , что распространенной ошибкой ремонтников является разрушение и замена совершенно хорошей ванной комнаты, когда можно было добиться нового вида всего несколькими косметическими изменениями.

«Существует множество отвратительных ванных комнат с дикой и дурацкой плиткой, но если вы присмотритесь повнимательнее, то увидите, что конструктивно у вас может быть одна из них в отличном состоянии», — говорит она.

Модернизация часто является отличным вариантом для ванной комнаты, особенно когда бюджет ограничен
Кайли Митчелл, Ассоциация проектировщиков зданий Австралии

Капитальный ремонт может потребовать изменения расположения вашей сантехники, что требует больших затрат и времени. Но дизайн, в котором используется существующая сантехника, где вы можете просто заменить туалетный столик, смеситель и настенную плитку, потенциально может сэкономить вам тысячи долларов.

«Модернизация часто является отличным вариантом для ванной комнаты, особенно когда бюджет ограничен. Установка новой ванны, душа и туалетного столика, покраска стен в другой цвет и добавление новых полотенец могут создать в помещении ощущение курорта. . И это намного дешевле», — говорит Митчелл.

«Как только вы начнете перемещать вещи и менять конфигурацию сантехники, затраты автоматически начинают расти.»

Устаревшая ванная комната не всегда нуждается в капитальном ремонте — вам может понадобиться только заменить плитку и сантехнику.

Устаревшая ванная комната не всегда нуждается в капитальном ремонте – может потребоваться только замена плитки и сантехники.

Но предостережение: любые косметические работы, затрагивающие пол, могут обойтись вам дороже, чем вы рассчитывали.

«Поскольку гидроизоляция может и будет повреждена, когда что-то начнет перемещаться, вам понадобятся специальные профессии», — объясняет Митчелл. «Это также может произойти при замене плитки. Все, что может повредить стену или пол, необходимо обсудить с проверенными профессионалами, чтобы получить лучший совет».

Митчелл говорит, что она советует всегда внимательно смотреть на то, что у вас уже есть, прежде чем приступить к проекту Grand Designs. «Возможно, вы будете удивлены тем, чего можно добиться на том пространстве, которое у вас уже есть», — говорит она.

Ловушка 3: заключение контрактов с изворотливыми торговцами

Хотя вы, возможно, захотите сэкономить деньги на ремонте ванной комнаты, есть вещи, на которых не стоит экономить. И одной из таких вещей, по словам Митчелла, являются люди, выполняющие работу.

«У всех нас был такой опыт! И они там», — говорит она о хитрых торговцах.

Выберите специалистов, имеющих лицензию, страховку и опыт ремонта ванных комнат. Сантехнические и электротехнические работы должны выполняться профессиональными профессионалами.

Вы можете координировать работу этих мастеров самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, или вы можете заплатить, чтобы специализированная компания или строительный проект управляли ими для вас, но если вы пойдете по этому пути, убедитесь, что ваш руководитель проекта имеет опыт ремонта ванных комнат и подключен с опытными и качественными мастерами.

Уточните в органах власти вашего штата, территории или местного самоуправления, есть ли у выбранных вами торговцев действующая лицензия.

Несколько слов о гидроизоляции

Привлечение квалифицированного специалиста по гидроизоляции для установки гидроизоляционной мембраны в вашей ванной комнате абсолютно необходимо, чтобы убедиться, что все сделано правильно. По данным Ассоциации мастеров-строителей Нового Южного Уэльса, гидроизоляция возглавляет список наиболее распространенных строительных дефектов в каждом штате и территории Австралии.

Требования к гидроизоляции варьируются от штата к штату, поэтому важно проверить, что требуется для вашего ремонта. В зависимости от обстоятельств гидроизоляторам может потребоваться лицензия или сертификация работы.

«Лучший способ — искать рекомендации у людей, которых вы знаете и которым доверяете, и работать только с ремеслами и профессионалами с хорошей репутацией», — говорит она. «Это особенно важно при работе с влажными помещениями. Потому что гидроизоляция и сантехника могут быть настолько пагубными, когда они идут не так, как надо, даже повреждая структуру самого здания.

«Крайне важно убедиться, что люди, с которыми вы работаете, имеют квалификацию для этой работы, — говорит Митчелл.

Ловушка 4: выбор модного, а не функционального

Выбор стиля ванной комнаты — одна из забавных частей ремонта ванной комнаты, но Митчелл говорит, что важно помнить о нескольких вещах.

«Каков текущий стиль дома? Планируете ли вы ремонт остальной части дома? Вы ограничены чем-либо, например, заказом наследия или наложением? И также, как вы используете свою ванную комнату?» она спрашивает.

«Все эти ответы направят вас в том направлении, в котором вы сможете создать правильную ванную комнату для дома», — говорит она.

Ваш выбор стиля ванной комнаты должен диктоваться стилем самого дома и оставаться в соответствии с этим

Стили и тенденции для ванных комнат приходят и уходят, поэтому важно выбрать стиль, который будет достаточно хорошо стареть, с упором на функциональность. Ваш выбор стиля ванной комнаты должен диктоваться стилем самого дома и соответствовать ему.

«Еще один важный вопрос, который я всегда задаю своим клиентам: планируете ли вы продавать в ближайшие несколько лет или это ваш вечный дом? не раздражать потенциального покупателя.

«Но если речь идет о постоянном доме, то я с гораздо большей вероятностью приму энтузиазм моего клиента в отношении определенной тенденции или стиля, потому что, если они не будут продавать или переезжать в течение 10 или более лет, то любые новые владельцы в это время все равно отремонтируй».

Гидромассажная ванна может добавить элемент роскоши в вашу ванную комнату, но ее покупка, эксплуатация и обслуживание могут оказаться дорогостоящими.

Стили и тренды стоимостью

Основные расходы на ремонт ванной комнаты сводятся к стилю и последующему оснащению, поэтому важно провести исследование, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену за то, что хотите:

Если желаемый бренд или товар не входит в ваш ценовой диапазон, поищите аналогичные альтернативы, чтобы добиться такого же внешнего вида за небольшую часть стоимости.
Если вы хотите приобрести импортные фитинги, убедитесь, что они соответствуют австралийским стандартам.
Держитесь подальше от тенденций, которые устаревают или становятся технологически ненужными относительно быстро.

В то время как джакузи или гидромассажная ванна могут добавить элемент роскоши в вашу ванную комнату, они также могут оказаться дорогими при покупке, эксплуатации и могут потребовать постоянного обслуживания.

Кроме того, добавление новых высокотехнологичных гаджетов, таких как умные туалеты, потребует специализированного обслуживания, а срок службы продукта может быть ограничен используемой технологией.

Высокотехнологичные гаджеты, такие как умные туалеты, потребуют специализированного обслуживания, а срок службы продукта может быть ограничен его технологией

Если вы не планируете жить в своем доме в течение десяти или более лет перед продажей, намерены использовать эти предметы для ванной комнаты регулярно и готовы нести любые текущие расходы на техническое обслуживание, подумайте о том, чтобы потратить свой бюджет на ремонт в другом месте.

Это не означает, что следует полностью избегать трендов; в зависимости от вашего проекта и стиля вашего дома, энергосберегающие интеллектуальные светильники или программируемый термостат, например, могут стать важным преимуществом для экологически и финансово сознательных покупателей и оказаться достойным вложением средств.

Попробуйте перед покупкой

Митчелл говорит, что если вы планируете инвестировать в модную ванную комнату, перед покупкой стоит попробовать.

«Некоторые стили ванных комнат могут хорошо выглядеть в журналах, но совершенно не соответствовать вашему образу жизни, и ванная комната в стиле мокрой комнаты [например] является одной из них. Вы либо любите их, либо ненавидите, когда поживете с ними», — она говорит.

«Обычно я рекомендую людям, которые хотят один из них, провести несколько дней в отеле типа «постель и завтрак» или в отеле, где он есть, чтобы посмотреть, как он работает на них. Несколько сотен долларов, потраченных таким образом, могут сэкономить вам тысячи долларов, если стиль не подойдет. подходит тебе.»

Ловушка 5: делать все самому

Итак, у вас нет профессионального образования, но вы чувствуете себя достаточно уверенно, чтобы самостоятельно заняться ремонтом ванной комнаты?

Для косметического ремонта, например, замены настенной плитки и затирки, изготовления полок для хранения или покраски, возможен ремонт своими руками. Но ремонт усложняется, когда речь идет о сантехнических, электрических и гидроизоляционных работах, а для этого требуются квалифицированные и опытные мастера.

«Если вы опытный торговец или у вас есть кто-то из близких, то обязательно воспользуйтесь этим и сэкономьте немного денег. Просто убедитесь, что вы получили надлежащие разрешения и специальные навыки там, где они вам нужны, например, гидроизоляция, — говорит Митчелл.

Самостоятельная установка электропроводки и сантехники без лицензии является незаконной и может быть опасной.

«Но если у вас нет этого волшебного сочетания навыков и друзей, то я бы дважды подумал, прежде чем делать это в одиночку. Если в ванной что-то пойдет не так, все может пойти не так и повредить гораздо больше вещей, чем просто несколько плиток. И это может стоить вам гораздо больше, чем первоначальный бюджет на ванную комнату.0004

Самостоятельная установка электропроводки и сантехники без лицензии является незаконной и может быть опасной, не говоря уже о важном соблюдении водонепроницаемости мембраны пола, чтобы избежать серьезных проблем в будущем.

Если вы будете делать все сами, Митчелл говорит, что есть все шансы, что что-то пойдет не так, что потенциально может стоить вам еще больше денег на ремонт.

Когда в ванной что-то идет не так, это может привести к ужасным последствиям и повредить гораздо больше вещей, чем просто несколько плиток. И это может стоить вам намного больше, чем первоначальный бюджет на ванную комнату
Кайли Митчелл, Ассоциация проектировщиков зданий Австралии

«Наймите опытных и квалифицированных специалистов и профессий, и, по крайней мере, таким образом, если что-то пойдет не так, у вас будет их страховка, а не ваш пенсионный фонд!» она говорит.

Сколько времени потребуется, чтобы отремонтировать вашу ванную комнату, будет зависеть от масштабов проекта, наличия профессий и, если вы выполняете работу самостоятельно, от того, насколько вы мотивированы, чтобы закончить ее. Будет удобнее сделать это раньше, чем позже, чтобы вы могли функционально использовать свою ванную комнату.

Стоимость ремонта ванной комнаты

В своем отчете о кухнях и ванных комнатах за 2020–2021 годы Ассоциация жилищной индустрии (HIA) отметила увеличение количества ремонтов ванных комнат на 2,9% по сравнению с предыдущим периодом, в результате чего за этот 12-месячный период их количество увеличилось до 241 180.

В отчете предполагается, что это увеличение является прямым результатом пандемии и карантина в последние годы, поскольку домохозяйства вместо этого направляли средства, которые обычно тратятся на отдых, питание и развлечения, на ремонт дома.

Archicentre Australia рекомендует выделять от 14 000 до 32 000 долларов на оборудование ванной комнаты

В отчете также отмечается, что средняя стоимость санузла, установленного в 2021 году, увеличилась на 1,7% до $21 484. Однако фактическая стоимость ремонта ванной комнаты может значительно отличаться от средней.

Archicentre Australia рекомендует от 14 000 до 32 000 долларов на оснащение ванной комнаты.

В своей книге Барбер предлагает формулу для определения вашего бюджета на ремонт ванной комнаты, которая заключается в том, чтобы отнести 2% текущей стоимости вашей недвижимости к работе.

По словам Уэсли Синклера из Highgrove Bathrooms, приблизительная разбивка бюджета на капитальный ремонт ванной комнаты состоит из расходов на 40 % на сантехнику, 35 % на облицовку плиткой, 20 % на сантехнику и 5 % на электрику с дополнительным буфером в 10 % на любые непредвиденные расходы. затраты.

Вы можете избежать финансовых потерь, придерживаясь своего бюджета и ища самые выгодные предложения, которые вы можете найти на такие товары, как плитка и светильники.

Необходимы разрешения на ремонт ванных комнат

В зависимости от правил и требований вашего штата или территории, а также масштабов ремонта вашей ванной комнаты, вам может потребоваться убедиться, что вы подали заявку на получение разрешений и получили одобрение, прежде чем начать.

«Если вы просто меняете несколько кранов и добавляете слой краски, то разрешение не требуется, но если вы перемещаете водопровод и делаете полную реконструкцию, то разрешения, безусловно, необходимы для обеспечения таких вещей, как гидроизоляция, сантехника и электрика. все отслеживается и правильно устанавливается», — говорит Митчелл.

«Лучше всего начать с контакта со строительным проектировщиком, дизайнером ванных комнат или специалистом по ремонту ванных комнат, дизайнером интерьеров или архитектором. Эти специалисты могут помочь вам в том, что требуется, а также предоставить чертежи и экспертизу дизайна, которые позволят получить необходимые разрешения совета. , а также расценки на выполнение работы.»

Лучше всего для начала обратиться к проектировщику зданий, дизайнеру ванных комнат или специалисту по ремонту ванных комнат, дизайнеру интерьеров или архитектору
Кайли Митчелл, Ассоциация проектировщиков зданий Австралии

Митчелл говорит, что сначала вам понадобятся разрешения муниципалитета, которые будут различаться в зависимости от того, где вы живете, а строители, контролирующие ваш проект, соберут сертификаты от соответствующих профессий, в которых указано, что их выполненная работа соответствует необходимым кодам.

«Если вы являетесь владельцем-строителем, то отслеживать эти различные требования и правила может быть сложно, поэтому я всегда рекомендую, по крайней мере, сначала поговорить с профессионалом, а также с вашим местным советом», — говорит она.

Что делать, если что-то пойдет не так

Если вас подвели, вы находитесь в финансовом конфликте или разочарованы качеством работы австралийского продавца, агентство по защите прав потребителей в вашем штате может указать вам правильное направление для получения решения.

Если агентство не может помочь вам прийти к решению или вы не удовлетворены результатом, вы можете подать жалобу в соответствующий трибунал или суд в вашем штате или территории. Они имеют право заставить трейдера (или вас) заплатить деньги, исправить услуги или освободить вас от необходимости платить полную сумму.

У вас также могут быть права в соответствии с Законом Австралии о защите прав потребителей (ACL), который применяется ко всем предприятиям и может распространяться на вашу ситуацию.

Услуги на сумму до 40 000 долларов США покрываются ACL независимо от типа выполняемой работы, в то время как расходы, превышающие эту сумму, также покрываются, если они обычно приобретаются для личного или домашнего использования.

ACL требует, чтобы услуги, предоставляемые торговцами, оказывались с должным вниманием и умением, подходили для конкретной цели и выполнялись в разумные сроки.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт ACCC, а для получения конкретных рекомендаций относительно вашей ситуации обратитесь за соответствующей юридической консультацией.

АКТ

Когда что-то пойдет не так: ACT Правительство

Поиск лицензионных сделок: Access Canberra

Новый Южный Уэльс

Когда что-то идет не так: Справедливая торговля Нового Южного Уэльса

Поиск лицензионных сделок: Service NSW

Северная территория

Когда что-то пойдет не так: Отдел по делам потребителей Северной территории

Поиск лицензионных сделок: Лицензирование NT

Квинсленд

Когда что-то идет не так: Комиссия по строительству и строительству Квинсленда

Поиск лицензированных предприятий: Комиссия по строительству и строительству Квинсленда

Южная Австралия

Когда что-то идет не так: Правительство Южной Австралии

Поиск лицензированных направлений: потребительские и бизнес-услуги

Тасмания

Когда что-то идет не так: Бытовые, строительные и профессиональные службы

Поиск лицензированных профессий: Бытовые, строительные и профессиональные услуги

Виктория

Когда что-то пойдет не так: Разрешение споров о жилищном строительстве Виктория

Поиск лицензированных специалистов: Викторианское строительное управление

Западная Австралия

Когда что-то идет не так: защита прав потребителей штата Западная Австралия

Поиск лицензионных сделок: Commerce Western Australia

Мы заботимся о точности. Видите что-то не совсем правильное в этой статье? Дайте нам знать или узнайте больше о проверке фактов на сайте CHOICE.

Стоковые изображения: Getty, если не указано иное.

Ремонт ванных комнат для повышения стоимости вашего дома — Forbes Home

Даже скромный проект реконструкции может превратить обычный дом в выдающийся. Основное внимание при реконструкции вашего дома должно быть направлено на расширение вашего комфорта и удовольствия от дома. Тем не менее, лучший ремонт не только увеличивает удовольствие, но и повышает продажную стоимость недвижимости. Есть множество улучшений дома с высокой рентабельностью, которые вы можете сделать по всему дому, которые обещают значительную прибыль во время продажи и обеспечивают прекрасные жизненные впечатления в то же время. Одним из них является ремонт ванной комнаты.

Ремонт ванной комнаты не входит в число самых прибыльных проектов, но определенно входит в первую десятку, и в вашем доме мало мест, где комфорт важнее, чем в ванной. Если вы планируете инвестировать в свою ванную комнату, вот несколько проектов, которые обеспечат наибольшую ценность, когда вы будете готовы к продаже, и будут радовать вас до тех пор.

ЭТО РЕКЛАМА, А НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Ваш дом нуждается в ремонте ванной комнаты?

Пусть ваша ванная комната отражает вашу индивидуальность. Создайте ванную комнату в своем стиле с помощью лучших средств для ремонта ванных комнат от Bath&ShowerPros.

Исследуйте варианты

1. Добавить ванную комнату

Добавление ванной комнаты в ваш дом не требует больших инвестиций, в зависимости от вашей ситуации. Если вы планируете реконструкцию большого дома, подумайте о том, чтобы включить в свои планы дополнительную ванную комнату. Пока стены открыты, дополнительные расходы на ванную комнату менее заметны, если она является частью более крупного проекта. Финансовое воздействие окажется плодотворным во время продажи, когда вы можете увидеть возврат инвестиций до 88%.

В вашем будущем не будет капитального ремонта? Простое добавление ванной комнаты к существующей структуре может дать те же результаты продаж, сделав ваш дом более пригодным для жизни. Ванные комнаты относительно легко спрятать под лестницей или вырезать из малоиспользуемой гардеробной. Вы даже можете сделать небольшую ванную комнату своими руками на втором этаже или в подвале с ограниченным бюджетом и тщательным планированием.

2. Установите душевую кабину

Getty Images

Заставьте свою ванную работать усерднее с меньшими затратами. Если в вашем доме есть несколько ванных комнат с ваннами, вы можете сэкономить время и повысить удобство использования комнаты, заменив одну из ванн на стоячий душ. Это не значит, что ванны полностью потеряли популярность. Одного этого обычно достаточно для дома, а душевые кабины имеют больший потенциал рентабельности инвестиций.

Этот простой проект готов для случайных домашних мастеров, так как большая часть сантехники уже готова для вас. Вы можете рассчитывать на 70% возврат ваших инвестиций во время продажи. Но, прежде чем перейти к идее душа, замена единственной ванны в доме может иметь отрицательный эффект ROI. Этот проект предназначен только для многоквартирных домов. Перед совершением сделки также может быть целесообразно поговорить с местным риэлтором, чтобы узнать, что он думает о рынке в вашем регионе.

3. Измените тщеславие

Замена туалетного столика в ванной может творить чудеса с внешним видом и функциональностью. Это также может помочь вам продать дом. По большей части сборные туалетные столики относительно недороги, поэтому вы не заметите увеличения рентабельности инвестиций. Но новый туалетный столик, особенно если у вас достаточно места, чтобы добавить две раковины там, где была одна, значительно повысит привлекательность ванной комнаты для потенциальных покупателей.

Чтобы сэкономить деньги при замене умывальника, повторно используйте водопровод в стене и купите умывальник, который не требует установки нового пола в ванной комнате.

4. Добавить зеркала

Getty Images

Еще одно простое дополнение, которое добавляет привлекательности всего за несколько долларов, — это установка высококачественного зеркала. Хотя у вас, вероятно, есть зеркало, висящее на стене вашей ванной комнаты, замена его на более крупное и лучшее создаст воздушное ощущение в маленькой ванной комнате и сделает комнату более удобной для пользователя. Чтобы выполнить этот проект самостоятельно, требуется немного больше, чем просто знать, как повесить картину.

5. Ремонт ванны

Обновление существующей ванны может быть выгодным при определенных обстоятельствах. Если в вашем доме есть только одна ванна, нуждающаяся в обновлении, ее повторная отделка обойдется гораздо дешевле, чем ее замена. Возникает вопрос, а стоит ли оно того вообще?

Чрезвычайно качественная работа по ремонту почти эквивалентна совершенно новой установке и может окупиться во время продажи. Тем не менее, плохая отделка будет иметь противоположный эффект, и вы все равно можете заменить ванну, прежде чем продать дом.

Если вы заядлый любитель делать что-то своими руками и у вас много терпения и времени, вы можете добиться отличных результатов с продуктами, предназначенными для этой цели. Для остальных из нас рассмотрите возможность того, чтобы профессионал выполнил работу, чтобы гарантировать, что ваши деньги будут потрачены не зря.

Использование капитала вашего дома — это простой способ финансировать ремонт вашей ванной комнаты!

Пройдите предварительную квалификацию за считанные минуты, нажав на свой штат.

Узнать больше

6. Модернизация сантехники

Сантехника в вашей ванной имеет значение. Потенциальные покупатели убегают от плохой сантехники быстрее, чем их привлекает хорошая сантехника. Модернизация сантехники в вашей ванной комнате не повысит стоимость вашего дома во время продажи, но уменьшит количество людей, которые отказываются от сделки из-за страха.

Вам не придется беспокоиться о выполнении этого проекта в новых домах или о исправности сантехники. Однако владельцы старых домов могут получить солидную прибыль и получить больше удовольствия от своих ванных комнат, заменив старые изношенные трубы новыми. Несколько навыков «сделай сам» будут иметь большое значение для получения наиболее значительных доходов. Простая замена старых труб современными материалами PEX обходится недорого и минимально травмирует ваши стены.

7. Обновление освещения

Getty Images

Установка новых светильников в вашей ванной комнате — это не проблема, если вы ищете простой и недорогой вариант модернизации. Избавление от световой панели середины восьмидесятых может потребовать некоторого ремонта стен, но современный светодиодный светильник будет выглядеть лучше, обеспечивать лучшее освещение и экономить энергию.

Это еще один проект, который не принесет много денег на окупаемость инвестиций, но поможет вам продать дом, а замена светильников — простая задача своими руками, а добавление новых источников света — работа для профессионала.

8. Обновление пола

Пол в ванной комнате является наиболее часто используемым элементом комнаты наряду с туалетом. Как и в ванных комнатах, так и в остальной части дома, высококачественные напольные покрытия могут обеспечить рентабельность инвестиций более 100%. Самое приятное то, что установка нового пола может быть простым проектом «сделай сам» с помощью нескольких недорогих инструментов.

Напольное покрытие из виниловых досок просто и быстро укладывается и стоит от 2 до 10 долл. черновой пол.

9. Подогрев полов

Установка системы лучистого тепла в пол может повысить привлекательность вашего дома при продаже. Если вы уже укладываете новый пол, потратьте пару сотен долларов и включите электрический обогрев под ногами. Вам понравится, пока вы там живете, и это привлечет покупателей, когда придет время продавать.

В среднем 13 долларов США и выше за квадратный фут , установка внутрипольного отопления не принесет достаточно большой прибыли, чтобы окупить ее, если это все, что вы делаете. Однако при перепланировке его стоит включить вместе с новым полом. Электрические системы готовы к самостоятельной установке, следуя инструкциям продукта.

10. Замена столешницы из плитки

Getty Images

Столешницы из плитки на туалетных столиках в ванной более ценны и менее подвержены воздействию воды, чем обычные ламинированные поверхности. Однако с появлением материалов с твердой поверхностью, имитирующих натуральный мрамор или гранит, вам больше не нужны профессиональные навыки укладки плитки, чтобы повысить привлекательность и ценность вашей ванной комнаты.

Для домашних мастеров: вы можете просто измерить размер нужной вам столешницы и заказать ее в ближайшем магазине товаров для дома. Заменить существующую так же просто, как снести, приклеить новую и поставить раковину обратно.

11. Построить паровой душ

Пародушевые установки позволят вам не только съесть свой пирог, но и съесть его. Для амбициозных домашних мастеров строительство парового душа может наградить вас роскошным душем и увеличить стоимость вашего дома до 30%. Точное значение окупаемости сложно определить, потому что каждая установка будет бороться с различными переменными, даже для сборных душевых кабин. Имейте в виду, однако, что установка парового душа — это не второстепенный проект, и только мастера, обладающие достаточными навыками, должны пытаться выполнить эту работу.

12. Сделайте его удобным для пользователя

Getty Images

Пожалуй, самое простое правило, которое следует помнить при реконструкции вашей ванной комнаты, — сделать ее простой и универсальной. Если вы планируете жить в своем доме много лет, вас не будет волновать стоимость при перепродаже. С другой стороны, если вы делаете ремонт в качестве инвестиции, сделайте так, чтобы планировка комнаты работала на вас, и не забудьте использовать нейтральные цвета, которые потенциальные покупатели находят привлекательными.

Высококачественные, роскошные ремонты ванных комнат возвращают только около 56% вложенных долларов в момент продажи, в то время как хорошо спланированные, удобные и простые проекты менее затратны в строительстве, а средний доход в целом приближается к 70%.

Реклама