Какой можно сделать ремонт в однокомнатной квартире: Ремонт однокомнатной квартиры «под ключ»: 130 фото с ценами

Содержание

Ремонт однокомнатной квартиры идеи для дизайна интерьера

Многие нуждаются в проведение ремонта в однокомнатной хрущевке или небольшой квартире в новостройке площадью около 40 кв.м. Отсутствие хотя бы косметической коррекции в течение многих лет, рождение детей, проблемы с коммуникациями и проводкой – все это заставляет задуматься о преобразование своего жилища. Причиной для проведения ремонта может также послужить желание освежить интерьер или увеличить жизненное пространство, чтобы была возможность разместить в доме необходимую технику и мебель.

Общие рекомендации актуальные в 2023 году.

Даже в квартире в 30 кв.м. можно разместить все необходимо для жизни. Первое, что нужно сделать при разработке дизайн-проекта однокомнатной квартиры – составить план перестановок с точным просчетом и указанием габаритов, рассчитанных вплоть до сантиметров. По нему прорабатываются и планируются изменения, и в соответствии с задумкой выполняется покупка и установка необходимых элементов.

В жилье с небольшим метражом раздельные санузлы занимают дополнительное место и не оставляют даже возможности поставить стиральную машинку. Единственный выход из положения – убрать разделяющую перегородку и сделать одну ванную. Стена между ванной и туалетом редко бывает несущей, поэтому вопросов по согласованию и законности перепланировки быть не должно. После сноса освободится пространство, которое можно использовать по своему усмотрению.
Ванну можно поменять на компактную душевую кабинку, что сэкономит место и придаст комнате современный вид.

Цветовые решения для маленьких помещений выбирают из светлой и пастельной гаммы зеленых, персиковых, бежевых тонов. Вместо узоров лучше выбрать однотонные обои, шторы и светлый потолок, яркие акценты расставляются с помощью отдельных предметов.
Фактуры выбирают легкие и плоские, без рельефных деталей и вычурности. Зеркальные, гладкие поверхности или ненавязчивая натуральность (материалы под светлое дерево) сделают помещение светлее и просторнее. Вместо обоев можно использовать краску для стен, в т.ч. грифельную, на которой можно рисовать, гипсовым украшениям предпочитают пластиковые.

Идеи для дизайна интерьера с фото

Большинство клиентов до конца не понимают, какой должна стать их квартира после ремонта. Это относится как к вопросам планировки, так и дизайна. Если по визуальной составляющей нет особых пожеланий, можно рекомендовать Дизайн интерьера квартиры в современном стиле — актуальные варианты отделки и решения, которые соответствуют текущим тенденциям, при этом сделать акцент на комфорте.

Студия из однушки

Снесенная стена между комнатой и кухней позволила превратить малогабаритную однокомнатную квартиру в уютную студию. Простой минималистичный интерьер с минимумом декора. Выполнен в естественных светлых цветах с использованием гладких матовых материалов. Большое количество осветительных элементов добавляет визуального простора. Деревянные панели на стене разграничивают кухонно-обеденную зону и место отдыха, которое трансформируется в спальное. Хороший вариант для проживания 1-2 человек

Спальня — кабинет

Комната с пастельными гладкими обоями светлых цветов. Рисунок на них мелкий, но не контрастирует с основным цветом покрытия и выглядит гармонично. Пол из светлого дерева делает помещение просторнее, как и большое количество светильников и окон с естественным светом. Белая мебель в классическом стиле гармонирует с оформлением стен, потолка и напольного покрытия, для контраста и придания свежести используются детали темно-коричневого цвета.

Минимализм и зонирование

Простой интерьер комнаты с элементами хай-тэк. Деревянный пол, крашеные стены в светлых тонах, как и потолок, создают глубину и простор комнаты. Этот же эффект дает высокое окно с длинными контрастными шторами. Спинка диван-кровати отделяет зону отдыха от места для работы и чаепитий.

Особенности ремонта однушек, полезные лайфхаки

Подлежит обязательной рационализации зона кухни. Так как даже в новостройках Москвы они часто маленькие и занимают около 6 кв.м. В таких случаях вопрос грамотного распределения маленького пространства встает ребром. Сэкономить площадь поможет техника, встраиваемая в комплект ящиков – плиты, посудомойки, духовые шкафы и прочее. Стол рекомендуется складной, его можно закрепить у стены и поднимать наверх, когда в нем нет нужды. Полезное решение – функционально задействовать подоконник, особенно если он широкий. Его можно использовать в качестве стола, рабочего места для готовки или поставить туда какую-то мелкую технику.

Даже зонированные территории должны сохраняться в едином стиле и сочетаться между собой, как и отдельные элементы интерьера. Смешивать в одном помещении яркие элементы разных стилей недопустимо. Предпочтительные темы оформления – хай-тэк, минимализм или вариации японского стиля. Можно прибегать даже к классической стилизации, но мебель лучше покупать не громоздкую и сократить количество декора до минимума.
Используемых в одной зоне цветов не должно быть много, тканей и обоев с маленькими и частыми узорами стоит избегать, как и чересчур пестрых образцов. Чтобы интерьер не выглядел серо и однообразно, добавляются цветовые акценты на одной из стен, на полу или отдельных предметах мебели. Стоит ограничиться одной-двумя привлекающими внимание деталями одного цвета.
Для зонирования лучше использовать не цвет или предметы разных фактур, а освещение и легкие перегородки – будет бюджетно и одновременно стильно. Отделить кухню от зоны отдыха поможет барная стойка.

В новых домах есть возможность обустроить лоджию, особенно если она застеклена или есть возможность это сделать. После установки теплоизоляции и системы обогрева эти несколько квадратных метров превращаются в полноценную комнату, которую можно использовать круглый год. Там можно обустроить кабинет или столовую, освободив место в основной части квартиры.
Распашные двери для экономии места меняются на выдвижные или складные, которые в открытом состоянии не «съедают» кусок территории.

Даже небольшую квартиру можно спланировать так, что она будет выглядеть красивой и просторной. Грамотная планировка и подбор мебели позволяют сделать жилье уютным и функциональным на любой площади. Доверить же проведение ремонтных работ лучше всего профессионалам своего дела. Группа компаний «Уровень» возьмет на себя все заботы по Вашему ремонту и выполнит все работы качественно и в срок. Оставить заявку на бесплатную консультацию.

Как сделать ремонт в однокомнатной квартире?

Ремонт однокомнатной квартиры – весьма непростое занятие. Здесь нужен не просто вдумчивый подход, но и следует учитывать множество разных нюансов. О том, как лучше сделать ремонт в однокомнатной квартире, мы сейчас и расскажем.

К слову, все нюансы охватить в рамках публикации, пожалуй, не получится. Каждая квартира индивидуальна и к каждому объекту нужен свой индивидуальный подход. Как не бывает двух одинаковых людей, так и не бывает двух одинаковых ремонтов.

Какие бывают нюансы при ремонте 1-комнатной квартиры?

Самая главная особенность — это, зачастую, малая площадь таких квартир. Часто приходится иметь дело с квартирами в 30 квадратных метров с небольшой кухней (так называемые хрущевки). Лишь в новостройках можно встретить квартиры-однушки с большой кухней и более продуманной планировкой. Если у вас новостройка — вам, можно сказать, повезло. А если купили «однушку» на вторичке, то некоторые неудобства ремонт может вызвать.

При ремонте в недавно купленной квартире сам процесс ремонта проходит более гладко — квартира пустая, в ней пока никто не живет, продумывается четкий план работ и все делается поэтапно. Если состояние квартиры «не очень» (бывают квартиры с так называемым «бабушкиным ремонтом», когда в квартире делался лишь легкий косметический ремонт, а капитального не было уже несколько десятилетий), то все начинается с демонтажа пола и стен с монтажем новых, с полной заменой коммуникаций (электропроводка, сантехника, отопление), а дальше идет чистовой ремонт.

Бывают ситуации, когда ремонт делается в квартире, в которой живут хозяева. Если есть возможность переехать в другое жилье и перевести всю мебель на время, то это упрощает работу ремонтной бригады. А если перевести мебель нет возможности (и она частично или полностью остается в квартире, то в таком жилище можно сделать лишь косметический ремонт. Конечно, все зависит от ситуации и состояния квартиры.

Кстати, если в квартире остается мебель, то линолеум уже не постелить, для его укладки требуется место. А в ограниченном пространстве придется укладывать ламинат, передвигая мебель с места на место. Частая ошибка — это покупка линолеума заранее до начала ремонта в квартире с мебелью. Вернуть линолеум обратно в магазин получается далеко не всегда.

Что нужно учесть перед началом ремонта

Первым делом надо принять ряд ключевых решений:

Определиться с состоянием квартиры и тем, какой ремонт необходим (это может быть более простой косметический ремонт или нужна замена сантехники, электрики). Выезд и консультация у нас бесплатная, потому можете смело обращаться к нам.

Будет ли какой-либо дизайн-проект. При ремонте квартир небольшой площади его заказывают реже.
Составить для себя хотя бы небольшой перечень пожеланий к ремонту. Например, замена обоев, замена сантехники, замена труб на пластиковые, укладка линолеума. Это поможет исполнителю более полно ориентироваться в ваших пожеланиях и составить смету.
Составить перечень необходимых материалов. Если все работы делает компания по ремонту квартир, то вместе со сметой подготавливается перечень материалов.
Определиться, кто будет делать ремонт

Хотите сделать ремонт в своей однокомнатной квартире? Мы поможем! В Контраст-Строй помогут сделать дизайн проект, визуализировать будущий интерьер квартиры еще до начала и сделают весь ремонт полностью под ключ и точно в срок. Оставьте заявку на сайте и мы дадим вам дополнительную скидку. Посмомтрите примеры наших работ — за качество мы полностью отвечаем и даем гарантию от 1 года на свою работу.

Ремонт | Права квартиросъемщиков

Право на достойное жилье

Верховный суд Пенсильвании удостоверился в том, что арендаторы имеют право на достойное жилье. Эта гарантия достойного сдаваемого в аренду жилья называется Подразумеваемой гарантией обитаемости .

Гарантия означает, что при каждой аренде жилого помещения в Пенсильвании (устной или письменной) содержится обещание (Гарантия) того, что арендодатель предоставит дом, который является безопасным, гигиеничным и здоровым. Сдаваемый в аренду дом должен быть пригодным для проживания, и арендодатель должен поддерживать его в таком состоянии на протяжении всего периода аренды, производя необходимый ремонт. Даже если арендатор подписывает договор об аренде жилья «как есть», Гарантия защищает человека. В договоре аренды нельзя отказаться от права на жилой дом

. Помните, что Гарантия содержится в договоре аренды, независимо от того, указано ли это в договоре аренды.

Любое положение об аренде, пытающееся отказаться от данной Гарантии, не имеет исковой силы.

Гарантия не требует от арендодателя косметического ремонта . Например, арендодатель не обязан ремонтировать выцветшую краску, укладывать новое ковровое покрытие или делать другие косметические обновления или улучшения. Однако арендодатель должен устранить серьезные дефекты, влияющие на безопасность или возможность проживания в сдаваемом помещении .

Примеры дефектов, на которые распространяется Подразумеваемая гарантия обитаемости:

Отсутствие горячей и/или холодной водопроводной воды
Неработающая канализация
Отсутствие возможности запирать арендуемые помещения замками (двери, окна) • Отсутствие достаточного тепла зимой • Заражение насекомыми или грызунами
Протекающая крыша
Небезопасные полы, лестницы, веранды и поручни
Несоответствующая электропроводка (опасность возгорания) или отсутствие электричества
Невозможность безопасного хранения продуктов из-за поломки холодильной установки (когда арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт холодильника)
Ненадежный конструктивный элемент, делающий опасным пребывание в помещении

Что такое достаточное количество тепла?

«Достаточное количество тепла» зависит от ваших местных правил эксплуатации жилья. Вам нужно будет связаться с
вашего местного муниципалитета, чтобы узнать, каковы требования к достаточному отоплению в съемной квартире в вашем районе. Многие муниципалитеты приняли Международный кодекс содержания имущества в качестве
стандарт содержания имущества. Этот кодекс обычно требует, чтобы арендодатели предоставили систему отопления, способную поддерживать минимальную температуру 68 ° F (20 ° C) в зимние месяцы. В Филадельфии арендодатели обязаны поддерживать систему, обеспечивающую отопление не ниже 68 градусов с октября по апрель. Если арендатор контролирует собственное отопление с помощью термостата, арендодатель не обязан поддерживать температуру не менее 68 градусов — это остается на усмотрение арендатора. Уточните в местном отделе по обеспечению соблюдения норм минимальные требования к отоплению в вашем регионе.

Что делать, если ваша квартира непригодна для проживания?

Если проблема достаточно серьезна, чтобы представлять собой нарушение Подразумеваемой гарантии обитаемости , вы можете иметь право искать одно или несколько средств правовой защиты. Предпримите следующие шаги для установления и защиты своих прав:

Вы должны определить, что неисправность мешает пригодности для проживания в сдаваемой вами квартире (ваша способность жить в квартире серьезно нарушена).
Как только вы определите, что дефект мешает вашей обитаемости, сфотографируйте проблему. Если вам необходимо явиться в суд, желательно иметь фотографии.
Вы должны уведомить арендодателя о проблеме. Если в вашем договоре аренды есть положения, описывающие, как уведомить арендодателя о дефектах, обязательно строго следуйте этим процедурам уведомления . Если вы поговорите с ним или с ней, убедитесь, что вы написали письмо и сохраните копию письма для себя. Для арендаторов рекомендуется письменно уведомлять арендодателя о любых дефектах. Это является доказательством того, что арендодатель был уведомлен о дефектных условиях. (См. «Образцы писем арендодателям»)
Вы должны предоставить домовладельцу разумный срок для ремонта неисправного состояния. Сколько времени является разумным временем? Универсального ответа нет. Разумность будет определяться характером дефекта и тем, находится ли возможность исправить дефект в пределах непосредственного контроля арендодателя. Разумное время для ремонта поврежденной крыши может измеряться неделями; но недостаток тепла в зимние месяцы нужно устранять в течение дня или двух, самое большее.
Вы должны быть в состоянии показать, что арендодатель либо не хотел, либо не мог отремонтировать имущество в течение разумного периода времени после уведомления о дефекте, прежде чем использовать средство правовой защиты для решения проблемы.
Если вы решите воспользоваться средством правовой защиты или комбинацией средств правовой защиты, вам необходимо действовать осторожно и быть хорошо подготовленными, поскольку ваш арендодатель может предпринять шаги для сбора арендной платы или даже попытаться вас выселить. Правильная юридическая консультация бесценна. Закон штата Пенсильвания запрещает вашему арендодателю выселить вас в отместку за то, что вы должным образом воспользовались своими правами в соответствии с гарантией пригодности для проживания. Вас могут выселить, если суд установит, что вы воспользовались средствами правовой защиты ненадлежащим образом и в результате нарушили договор аренды.

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемых Гарантия пригодности для проживания

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания:

Расторжение договора аренды и выселение
Удержание всей или части арендной платы
Ремонт и вычет
Подача иска с требованием компенсации

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИМЕНЯТЬ КАКОЕ-ЛИБО СРЕДСТВО, ПОМНИТЕ СЛЕДУЮЩЕЕ:

Каждое из этих средств сопряжено с определенным риском. Любой из них может привести к тому, что ваш арендодатель попытается вас выселить. Если ваш арендодатель не предоставляет сдаваемое в аренду жилое помещение, он не может выселить вас в отместку за надлежащее использование одного из этих средств правовой защиты. Но он все равно может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы удержали арендную плату ненадлежащим образом или нарушили договор аренды иным образом.
Прежде чем использовать какое-либо из этих средств правовой защиты, вы можете обратиться к адвокату или в организацию по защите прав арендаторов за юридической консультацией в отношении вашей ситуации. Убедитесь, что вы предприняли правильные шаги для установления и защиты своих прав. Существуют ограничения, которые применяются к этим средствам правовой защиты и процедурам. Любое из этих средств может быть сложным, и каждое отдельное обстоятельство отличается. Грамотная юридическая консультация бесценна.
Убедитесь, что вы можете доказать, что проблема существует. Свидетельские показания в суде от друзей и родственников приемлемы, но фотографии, которые четко показывают дефект, на который вы хотите указать, лучше, а письмо или уведомление от правоохранительных органов идеально.
Всегда думайте заранее и будьте готовы к тому, что арендодатель подаст на вас в суд. Вам потребуется документация о дефектах, из-за которых ваша квартира стала непригодной для проживания — фотографии, отчеты о проверке кода, подтверждение того, что вы уведомили арендодателя о дефектах в письменной форме, и доказательство того, что вы дали арендодателю разумное время для проведения ремонта, доказательство того, что ремонт не производился, и, следовательно, что вы имели законное право использовать одно из этих средств правовой защиты.

Средство № 1: расторгнуть договор аренды и избежать дальнейших обязательств по уплате арендной платы.

Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и выселиться из помещения, если арендатор уведомил арендодателя о дефектах помещения и по прошествии разумного времени арендодатель не захотел или не смог произвести ремонт.

Если вы решите воспользоваться этим средством правовой защиты, вы должны выехать из арендованного помещения. Вы не можете расторгнуть договор аренды и остаться в собственности. Вы можете лишиться залога или подать в суд за неуплату[1]арендной платы, если не освободите помещение. Необходимо соблюдать все процедуры выезда, включая передачу всех ключей домовладельцу.

Способ устранения № 2: Удержание всей или части арендной платы до устранения дефекта.

В соответствии с законодательством Пенсильвании вы можете удерживать арендную плату, если вы можете доказать, что жилая единица непригодна для проживания, и предприняли надлежащие шаги по информированию арендодателя о проблеме и предоставлению арендодателю разумного периода времени для устранения дефекта, вызвавшего ваш сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания. Пока есть доказательства того, что жилая единица непригодна для проживания, у вас должна быть защита, если арендодатель подаст в суд на неуплату арендной платы.

Убедитесь, что вы направили домовладельцу письменное уведомление о существовании проблемы.
Убедитесь, что вы предоставили разумное время для ремонта и можете доказать, что ваш арендодатель не выполнил запрошенный вами ремонт.
Проконсультируйтесь с юристом, если вы не знаете, как поступить, если у вас есть опасения по поводу доказательства нарушения подразумеваемой гарантии или если вам нужна дополнительная информация.

Сколько арендной платы вы можете удержать?

Точной формулы для определения того, какую часть арендной платы вы можете удерживать на законных основаниях, не существует. Один из способов рассчитать эту сумму — выяснить, какую часть вашего дома вы не можете использовать и как долго.

Пример 1: Если у вас пятикомнатная квартира и вы не можете использовать одну из комнат в течение всего месяца из-за протечки крыши, вы можете вычесть 1/5 (одну пятую) или 20% от арендной платы за потеря 1/5 (одной[1]пятой) квартиры.

Пример 2: Если у вас не было отопления и вы были вынуждены остаться на неделю у друга или в гостинице, вы можете вычесть 1/4 (одну четвертую) или 25% арендной платы за потерю возможности пользоваться весь ваш дом в течение одной недели из четырех.

Размещение удержанной арендной платы на условном депонировании

Хотя закон не требует, чтобы вы перечисляли удержанную арендную плату на банковский счет или счет условного депонирования, это очень хорошая идея. Если вы не можете открыть отдельный банковский счет, убедитесь, что вы можете документально подтвердить, что у вас есть отложенные деньги за аренду. Это может дать вам некоторую защиту, если ваш арендодатель подаст на вас в суд за неуплату арендной платы. Судьи часто спрашивают арендаторов, депонировали ли они удержанную арендную плату. Сохранив деньги на банковском счете, вы покажете судье, что не пытались жить бесплатно.

Средство №3. Устраните дефекты и вычтите стоимость ремонта из вашей ежемесячной арендной платы.

Это средство правовой защиты позволяет арендатору устранить дефект или исправить условия, из-за которых сдаваемое в аренду имущество становится непригодным для проживания. В этом случае арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Сумма стоимости ремонта, которая может быть вычтена из арендной платы, ограничена.

Сумма должна быть разумной и необходимой для того, чтобы жилое помещение стало пригодным для проживания.
: Вам не разрешено вычитать расходы, которые делают жилье более желанным. Вычету подлежат только расходы, понесенные для обеспечения безопасности помещения и обеспечения его пригодности для проживания.
Прежде чем продолжить, сообщите своему арендодателю в письменной форме о том, что вы намерены воспользоваться этим средством правовой защиты, и представить смету расходов.
Вы должны подождать некоторое время, прежде чем продолжить.
Вам нужно будет снова уведомить своего арендодателя, когда работа будет завершена.
Этот вариант может подойти вам, если ваша проблема связана с какой-то конкретной проблемой, которую может решить специалист по ремонту, а стоимость ремонта будет меньше, чем вы платите за аренду за один месяц.
Убедитесь, что вы сохранили все квитанции о любых понесенных расходах и передали их арендодателю.

Средство правовой защиты № 4: Подайте иск о возмещении стоимости ремонта, ретроактивной скидки на аренду и/или компенсации любого другого ущерба, понесенного в то время, когда жилая единица не была пригодной для проживания.

Это может быть хорошим вариантом для вас, если вы уже потратили часть собственных денег на ремонт или если вы переезжаете и считаете, что заслуживаете задним числом снижения арендной платы, поскольку в доме были серьезные проблемы с пригодностью для жилья.

Вы можете обратиться в суд, если вы все еще живете в доме или переезжаете.
Бремя доказывания того, что условия Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были соблюдены и что в результате нарушения арендодателем Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были понесены расходы или другие убытки, лежит на арендаторе.

Кто несет ответственность за истребление?

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья требует от арендодателя обеспечения безопасных и санитарных условий для арендаторов. Квартира или дом, зараженный постельными клопами, тараканами, блохами, мышами или другими вредителями, не находится в безопасном и санитарном состоянии. Если ваш арендодатель отказывается нанять истребителя, вы можете обратиться в местный отдел по обеспечению соблюдения кодекса. Офицер кодекса должен выйти в собственность, чтобы осмотреть и выдать уведомление арендодателю, если заражение существует. Если ваш арендодатель отказывается уничтожить, вы можете воспользоваться средствами правовой защиты, чтобы справиться с заражением самостоятельно. См. «Средства правовой защиты арендатора» в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

Ремонт, не покрываемый Подразумеваемым Гарантия пригодности для проживания

Косметический ремонт, такой как перекраска, замена коврового покрытия, обновление плитки и установка модернизированной мебели, не входит в Подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Всегда проверяйте аренду. Если в договоре аренды не предусматривается перекраска квартиры и если вы меняете состояние имущества путем перекраски, то, как правило, арендодатель не несет ответственности за возмещение вам расходов, но арендодатель может потребовать от вас вернуть имущество в его первоначальное состояние, когда вы съезжаете. Получите разрешение вашего арендодателя (желательно в письменной форме), прежде чем перекрашивать или вносить какие-либо изменения в собственность, чтобы избежать проблем.

Справочник генерального прокурора по правам арендодателей и арендаторов

Условия аренды

Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, основана ли аренда на аренде или на добровольной основе.

Аренда на основе договора аренды

Когда арендатор подписывает договор аренды с арендодателем, арендатор соглашается с тем, что аренда будет длиться в течение определенного периода времени, часто одного года. В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), за исключением случаев, когда арендатор не выполняет условия договора аренды. Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду до истечения срока аренды, только если арендодатель согласен на досрочное прекращение аренды.

Аренда — хороший вариант для арендаторов и арендодателей, стремящихся к стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и арендодателем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.

Аренда по желанию

В договоре аренды по желанию действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом. Иногда при добровольной аренде вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Соглашение об аренде» или «Аренда по желанию» вверху. Эта форма должна включать сумму ежемесячной арендной платы и основные правила.

Аренда по желанию не длится в течение определенного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде. При добровольной аренде арендатор платит оговоренную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо арендодатель, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, уведомив другую сторону за 30 дней или за месяц до даты следующего арендного платежа, в зависимости от того, что наступит дольше. В этом типе соглашения арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или одного месяца до окончания срока аренды.

Обязанности арендодателя и арендатора

Будь то аренда или аренда по желанию, арендатор должен платить арендную плату, следовать правилам, согласованным с арендодателем, и нести ответственность за любой ущерб квартире, который превышает просто «нормальный износ». Арендодатель должен предоставить квартиру, которая безопасна, чиста и соответствует Санитарному кодексу штата Массачусетс, и должен выполнять все обещания в договоре аренды или аренды.

Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти только при определенных обстоятельствах.Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или показа квартиры будущим арендаторы, покупатели или агенты по недвижимости.Однако арендодатель может войти в квартиру без согласия арендатора, если есть аварийная механическая/ремонтная ситуация, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.

Переговоры

Хотя это и не требуется законами или правилами, как арендодателю, так и арендатору важно знать, что они могут вести переговоры друг с другом по условиям аренды. Как правило, арендодатель не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны очень четко понимать условия до того, как одна из сторон подпишет договор аренды. Любые изменения должны быть записаны в договоре аренды ручкой. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.

Условия договора аренды

Каждое соглашение об аренде должно иметь определенные условия, и ему запрещено содержать некоторые другие условия.

В договоре аренды должны быть указаны имя, адрес и номер телефона владельца, лица, ответственного за техническое обслуживание, и лица, которому арендатор может передать копии официальных уведомлений, жалоб или судебных документов.

Если арендодатель получает залог, в договоре аренды или аренды должна быть указана уплаченная сумма и должны быть разъяснены права арендатора на этот залог.

Арендодатель должен убедиться, что арендатор получил разборчивую копию договора об аренде или аренде. Договор аренды не должен содержать незаконных терминов, таких как:

Арендатор должен оплатить стоимость ремонта квартиры в результате обычного износа.
Арендатор должен оплатить ремонт частей здания за пределами квартиры арендатора.
Арендатор не имеет права подавать в суд на арендодателя или сообщать о нарушениях Санитарного кодекса.
Арендатор не может вступать в союз арендаторов.
Арендатор должен заплатить штраф за просрочку, если арендная плата просрочена хотя бы на один день. (Соглашение об аренде или аренде может разрешать арендодателю взимать плату за просрочку платежа, если арендная плата просрочена на 30 или более дней.)

Платежи в начале аренды

Арендодатель может потребовать только следующие платежи вперед:

Арендная плата за первый месяц
Гарантийный депозит (который не может превышать арендной платы за один месяц) для покрытия стоимости любого повреждения квартиры сверх естественного износа
Арендная плата за последний месяц (месяц, который окажется последним у арендатора в квартире, не обязательно последний месяц аренды)
Стоимость нового замка и ключа на квартиру

Арендодатель должен предоставить подписанную квитанцию для любого платежа, произведенного наличными или денежным переводом. Квитанция должна содержать уплаченную сумму и дату платежа, а также описание цели платежа. В квитанции также должны быть указаны имя арендодателя, имя арендатора и имя лица, которому был передан платеж.

Гарантийные депозиты

Все обеспечительные депозиты должны быть внесены в банк штата Массачусетс на счет, на который начисляются проценты, и в течение первого месяца аренды. Арендодатель должен сообщить арендатору название и адрес банка, в котором хранится залог, а также номер счета. Каждый год арендодатель должен либо выплачивать арендатору проценты по залоговому депозиту, либо позволить арендатору вычесть эту сумму из арендной платы.

В течение 10 дней после начала аренды или после получения залога (в зависимости от того, что наступит позже) арендодатель должен предоставить арендатору «заявление о состоянии», в котором описывается состояние квартиры и любые повреждения, существующие на тот момент. время. У арендатора есть 15 дней, чтобы дополнить «заключение условий» или внести в него изменения. Обе стороны должны хранить копии окончательного «заявления об условиях».

По истечении срока аренды арендодатель должен вернуть залог плюс проценты в течение 30 дней. Однако арендодатель может удержать любую невыплаченную арендную плату или сумму денег, необходимую для устранения ущерба, нанесенного квартире (сверх нормального износа). Если это предусмотрено договором аренды, арендодатель может также вычесть долю арендатора в любом увеличении налога на имущество арендодателя.

Если арендодатель решает удержать весь или часть залога на случай ущерба, то арендодатель должен предоставить арендатору письменное описание ущерба и оценку стоимости ремонта в течение 30 дней после выезда арендатора.

Арендная плата за последний месяц

Если арендатор предоставляет арендодателю арендную плату за последний месяц в начале аренды, то арендодатель должен предоставить арендатору подписанную квитанцию. Как и все квитанции в процессе аренды, квитанция должна включать уплаченную сумму, дату платежа, описание цели платежа, имя арендодателя, имя арендатора и имя лица, которому был произведен платеж. было дано. В конце каждого года и по окончании срока аренды арендатор имеет право на любые проценты, полученные от арендной платы за последний месяц.

Все гарантийные депозиты должны быть внесены в банк штата Массачусетс на счет, на который начисляются проценты, и в течение первого месяца аренды.

Госсанэпиднадзор

Государственный санитарный кодекс регулирует, что означает предоставление жилого помещения для проживания. В общем, «обитаемый» означает место, достаточно удобное и чистое для безопасного проживания человека.

Если арендодатель не отвечает на жалобы жильца о нарушении Санитарного кодекса, жилец может потребовать, чтобы квартира была проверена инспектором по соблюдению кодекса или местным управлением здравоохранения. Затем инспектор может прийти в квартиру, ознакомиться с условиями и приказать арендодателю решить проблему, если это необходимо. В случае, если арендодатель по-прежнему не может решить проблему, арендатор может иметь возможность удержать часть арендной платы или выехать, даже если существует договор аренды или аренды. Однако прежде чем удерживать арендную плату или выезжать, арендаторы, рассматривающие эти варианты, должны обратиться к частному юристу или в юридические службы для получения дополнительной информации и совета.

Если сдаваемое в аренду имущество было построено до 1978 года, арендодатель и арендатор должны подписать и сохранить у себя копию Уведомления о законе о праве арендатора и Сертификата арендатора. Эти формы должны информировать арендатора об известных рисках и причинах отравления свинцом, а также сообщать, известно ли о присутствии в арендуемом помещении краски на основе свинца. Арендодатель также должен раскрыть документы, относящиеся к любой ведущей проверке или оценке рисков, проведенной в арендуемом помещении, а также Письмо о временном контроле или Письмо о соответствии, выданное местным советом здравоохранения. Если ребенок младше шести лет будет проживать в арендованном помещении, арендодатель обязан убрать или взять под временный контроль свинцовые опасности.

Для получения дополнительной информации о Санитарном кодексе штата вы можете позвонить на горячую линию Секретаря Службы информации для граждан Содружества по телефону 617-727-7030 или 1-800-392-6090 (только в Массачусетсе).

Выселение

Как правило, арендодатель не может вступить во владение арендуемой недвижимостью, физически выселить арендатора или его личное имущество или заменить замки без обращения в суд. В зависимости от причины выселения арендодатель должен предоставить арендатору Уведомление о выселении за 14 или 30 дней. Затем арендодатель должен подать гражданский иск (упрощенный процесс) в суд и получить решение суда, в котором указывается дата, когда арендатор должен покинуть арендуемое имущество со своим имуществом. Если арендатор не уезжает добровольно в дату, указанную судом, арендодатель должен принять меры к тому, чтобы шериф или констебль вручил арендатору приведенный в исполнение приговор, предписывающий им уехать , и, при необходимости, переместить любое личное имущество, принадлежащее арендатору, в другое место. лицензированный общественный склад. В этой ситуации арендодатель обязан оплатить сборы за переезд, но имеет право на возмещение расходов от арендатора. Арендатору предоставляется однократная возможность забрать из хранилища предметы личной или сентиментальной ценности, а также он может потребовать все личное имущество из хранилища после оплаты любых сборов, взимаемых хранилищем.

Поиск помощи и разрешение спора

Если арендодатель и арендатор договорятся, они могут воспользоваться услугами, предлагаемыми Генеральной прокуратурой, для разрешения спора, который в противном случае может привести к выселению. Кроме того, программа Massachusetts Communities and Development Housing Services или местный жилищный суд могут помочь разрешить спор между арендодателем и арендатором.

Если вам нужна помощь, обратитесь на горячую линию для потребителей при Генеральном прокуроре по телефону (617) 727-8400.

Процесс выселения

Официальный процесс выселения называется суммарным процессом и начинается, когда арендодатель подает жалобу в суд. В процессе выселения жилец будет иметь право возражать против самого выселения и предъявлять встречные требования о возмещении денежного ущерба.

Некоторые распространенные средства защиты от выселения включают:

Неспособность должным образом расторгнуть договор аренды,
Арендодатель не смог исправить известные условия,
Арендодатель выселяет вас в отместку за действия, охраняемые законом.
Дискриминация, в том числе тот факт, что арендодатель не принял разумных мер, позволяющих инвалиду оставаться в доме, несмотря на его или ее инвалидность.

Дополнительные ресурсы на выселение

Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами

Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?

Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *

Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.

Отзывы будут использованы только для улучшения сайта.